Aukcija za iznajmljivanje nekretnina. Kako održati dražbu za pravo sklapanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjereničko upravljanje) u odnosu na državnu (općinsku) imovinu

Svaki pojedinačni poduzetnik malog (srednjeg) poduzeća ima priliku sklopiti ugovorni ugovor s općinskim tijelom Ruske Federacije o zakupu prostora. Davanje u zakup općinske imovine, državne imovine za iznajmljivanje razlikuje se po nekim značajkama. Na takav zakup primjenjuju se brojna ograničenja.

Sklapanje sporazuma može se izvršiti u skladu sa Saveznim zakonom () na dva načina:

• na temelju rezultata nadmetanja za pravo sastavljanja ugovora o zakupu imovine općinske imovine;
• bez nadmetanja.

Koje vrste imovine, čiji zakup nije dopušten od strane državne institucije ili je ograničen, značajke postupka sklapanja ugovora o zakupu općinske imovine (državne imovine) objašnjene su obavijesti Federalne antimonopolske službe br. CA. / 16309/14.

U ovom članku

Pravila, iznimke

Pravila za sastavljanje ugovora o zakupu državne imovine utvrđena su Saveznim zakonom br. 135 (članak br. 17/1). Prema ovoj odredbi, samostalne općinske organizacije, državne ustanove imaju pravo davanja u zakup nekretnina, koje imaju kao operativno upravljanje, samo na temelju rezultata dražbi za pravo sklapanja ugovora o zakupu ove vrste. Istodobno, Savezni zakon br. 135 (članak 17/1) predviđa iznimke koje se istodobno primjenjuju na AC.

Bez aukcije, općinske organizacije mogu iznajmiti nekretnine u sljedećim situacijama:

• ugovor je sklopljen na razdoblje kraće od 30 dana kalendara tijekom zadnjih 6 mjeseci kalendara;
• za zaključivanje ugovora o zakupu prijavljuju se druga općinska organizacija, državna ustanova, neprofitna struktura (također društveno usmjerena), zdravstvena ustanova, struktura koja se bavi djelatnošću obrazovanja;
• prijenosnom nekretninom koja podliježe oporezivanju smatra se dio površine manje od 20 m 2 , a osoba koja prenosi predmetnu nekretninu ima pravo na 10 posto površine ove zgrade (prostora);
• ugovor se potpisuje s osobom koja je jedina podnijela prijavu za natjecanje, za dražbu (u ovom slučaju, ako ta osoba ispunjava utvrđene standarde), koja je jedini sudionik u dražbi.

Obveza potpisivanja ugovora o zakupu pred autonomnom državnom organizacijom nastaje samo u ekstremnim slučajevima (ugovor s jedinim sudionikom u organiziranoj dražbi, natječaju). U drugim situacijama, kada se zakup nekretnine daje bez dražbi, nositelj prava nije dužan potpisati ugovor, podnositelj zahtjeva nema pravo podnijeti zahtjeve za takve površine.

Organiziranje dražbe za zakup nekretnina dopušteno je u odnosu na natjecatelje-korisnike. Ako postoji više takvih subjekata po jednom nepokretnom državnom objektu, samostalna državna institucija ima pravo odbiti davanje nekretnina u najam po povlaštenim uvjetima i organizira dražbe između njih. To, prema mišljenju antimonopolske organizacije, ne predstavlja povredu interesa podnositelja zahtjeva u ovoj kategoriji.

Ali oprez pri odlučivanju o organiziranju dražbi za zakup vrijednosti imovine AC-a, koji im je dodijeljen kao operativno upravljanje, moraju se pokazati kao vlasnici ove nekretnine. Prilikom dogovora o iznajmljivanju stambenog prostora, određenog područja organizacije, osnivač se mora rukovoditi zahtjevima Saveznog zakona br. 135/2.

Potpisivanje ugovora o zakupu državne imovine bez organiziranja aukcija

Zakon predviđa nekoliko iznimaka kada autonomna državna ustanova ima pravo davanja prostora u zakup bez dražbi.

Stanar - obrazovna, medicinska ustanova

Što se točno podrazumijeva pod obrazovnim, medicinskim organizacijama (proračunskim ustanovama) naznačeno je u obrazloženjima FAS-a (poglavlje 5-6). U ovoj situaciji potrebno je voditi se odredbama zakonodavstva djelatnosti industrije.

Prema Federalnom zakonu (članak 2/11), zdravstvene ustanove uključuju pravne osobe, bez obzira na organizacijski i pravni oblik, čije je poslovanje prvenstveno vezano uz područje medicine, s odgovarajućom licencom. Također, medicinskim organizacijama smatraju se i individualni poduzetnici (IE) čije su djelatnosti vezane uz medicinu.

Ugovor o kratkoročnom najmu nekretnine, potpisan ne kao rezultat dražbi, dana novo razdoblje nije produžen bez nadmetanja. U ovom slučaju primjenjuje se utvrđena norma koja ograničava razdoblje važenja ovog ugovora za najam prostora.

Obrazovne (proračunske) ustanove - strukture čija je glavna djelatnost vezana uz područje obrazovanja, kao i ustanove koje su izravno uključene u izobrazbu. Prema Saveznom zakonu br. 273 (), takve organizacije dodatno uključuju individualne poduzetnike koji se bave obrazovnim aktivnostima.

Zaključak: pravne osobe, samostalni poduzetnici čija je osnovna djelatnost vezana uz područje obrazovanja ili medicine, ali s odgovarajućim licencama, imaju mogućnost zakupa površine ​​​samostalne općinske organizacije (državne ustanove) ) bez sudjelovanja u dražbama.

Kratkoročni najam

Prema saveznom zakonu br. 135 (članak br. 17.1/11/1), općinske organizacije i državne institucije mogu davati u zakup nepokretne objekte na kraći period bez organiziranja natječaja ili aukcija. Istodobno, zabranjeno je pružanje takve usluge jednoj osobi dulje od 30 dana kalendara, 6 uzastopnih mjeseci bez organiziranja natječaja, natječaja.

No, prema Ruskom državnom zakoniku (članak br. 610/3), ugovor o zakupu općinske imovine (državne imovine) potpisan na razdoblje koje prelazi maksimalno moguće razdoblje određeno trenutnim zakonodavstvom smatra se izdanim na rok .

To znači da se ugovori o zakupu vrijednosti imovine dodijeljene općini (ruskoj državi) i potpisani na kratko razdoblje bez aukcije ne produžavaju (FZ br. 135 (članak 17.1/9), Građanski zakonik ()). Sličan stav je i u Pojašnjenjima FAS-a (poglavlje 10).

Najam dijela površine prostora

Već je ranije napomenuto da je moguće zakupiti dio površine zgrade (stana) bez prethodne dražbe, ali uz sljedeće uvjete:

• površina zakupa ne smije biti veća od 20 m 2 i 10 posto površine nekretnine na koju se odnosi.

• prilikom osnivanja takvog udjela nije potrebno uzeti u obzir površinu ​​​​17.1), na temelju drugih izuzetaka utvrđenih Saveznim zakonom br. 135 (članak br. 17.1), na temelju obrta.

Zakupnik - izvođač ustanove

Posebno je potrebno istaknuti takvu iznimku od pravila zakupa općinskih nekretnina (državne imovine), koja se ne odnosi na ZZ (barem na autonomne državne institucije koje kupuju oslanjajući se na Savezni zakon br. 223). U ovom slučaju to se odnosi na potpisivanje ugovora o zakupu bez nadmetanja s osobom koja je sklopila ugovor s općinskom (državnom) organizacijom na temelju rezultata aukcije (na konkurentskoj osnovi) organizirane u skladu sa Federalnim zakonom br. 44. Istodobno, dana prava su osigurana dokumentiranim dražbama (natječaj) radi ispunjenja obveza iz ovog ugovora (FZ br. 135, članak br. 17.1/10/1).

Prema Pojašnjenjima FAS-a (poglavlje 9), građanskopravni ugovori sastavljeni u okviru Saveznog zakona br. 223 ne smatraju se općinskim (državnim) ugovorima. S tim u vezi, odredbe Saveznog zakona br. 135 (članak br. 17.1/1/10) ne primjenjuju se na slični slučajevi. Odnosno, kada je autonomna državna institucija, pozivajući se na norme Saveznog zakona br. 223, napravila troškove za kupnju određenih radova ili usluga, čije izvođenje ili pružanje zahtijeva obveznu prisutnost izvođača u prostorijama organizacije (na primjer, kazalište kupio usluge popravka, šivanje scenskih kostima), zakup odgovarajućih područja moguće je samo na organiziranim aukcijama.

Važno! U takvim situacijama, kao što je gore opisano, kupnja usluga, aukcija za pravo sklapanja ugovora o najmu dva su neovisna procesa.

Produljenje ugovora

Važeći ugovori o zakupu općinskih nekretnina (državne imovine), vrijednosti imovine prenesene na državno tijelo na operativno upravljanje u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (članak br. 17.1 / 9-11) podliježu produženju. U slučaju da je pojedinac uredno izvršio svoje obveze prema ovom ugovoru, sklapa se ugovor na novo razdoblje bez organiziranja dražbe (osim ako ugovorom nije drukčije određeno, a rok važenja takvog ugovora nije ograničen odredbe važećeg ruskog zakonodavstva).

U ovoj situaciji moraju biti ispunjena dva obvezna uvjeta:

• minimalni rok za ponovno sklapanje ugovora o najmu mora biti najmanje 3 godine (moguć je i kraći rok, ali samo kada najmoprimac napiše odgovarajući zahtjev);
• Visina naknade, na temelju koje se bilježi prihod od najma prostora, utvrđuje se na temelju rezultata procjene nekretnine prema tržišnim cijenama.

Ako su ispunjeni svi uvjeti, najmodavac, kojeg zastupa samostalna državna institucija, u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (članak 17.1/10), nema pravo odbiti najmoprimcu produljenje ugovora.

Odbijanje je moguće ako pojedinac ima dugove u trenutku sklapanja ugovora o zakupu ili ako postoji odluka da se predmetnom imovinom raspolaže drugim redom.

Na temelju toga, antimonopolska organizacija je donijela sljedeće zaključke:

• T Budući da je moguće da najmoprimac ne odobri produljenje ugovora o najmu temeljem nove odluke o otuđivanju nekretnine, najmodavac je potrebno pribaviti suglasnost vlasnika predmetne nekretnine za ponovno pregovaranje o ugovoru o najmu.
• Knjiženje obnove ugovora o zakupu u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (članak br. 17.1/9) može se izvršiti neograničen broj puta po sličnim osnovama. Pritom je važno poštivati ​​zahtjeve za svako novo produljenje dokumenta.

Podnajam

Prema Saveznom zakonu br. 135 (članak br. 17.1/1/16), moguće je dati u podzakup općinsku imovinu (državnu imovinu) bez aukcije u sljedećim slučajevima:

• pravo na potpisivanje ugovora o zakupu daje se najmoprimcu na temelju općinskog (državnog) ugovora;
• državna institucija je po rezultatima dražbe, temeljem neuspjele dražbe, sklopila ugovor o zakupu.

U skladu s tim zahtjevima, nekretnine bilo kojeg područja mogu se dati u podzakup (FZ br. 135 ne predviđa nikakva ograničenja u tom pogledu). U suprotnoj situaciji, relevantne površine se daju u podzakup na općoj osnovi utvrđenoj Saveznim zakonom br. 135 (članak br. 17.1) uz organizaciju aukcije, bez nje, ali uz druge iznimke.

Kako održati dražbu za pravo sklapanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjereničko upravljanje) u odnosu na državnu (općinsku) imovinu

Voditelj Odjela za metodologiju proračunske kontrole i revizije Odjela za proračunsku politiku i metodologiju Ministarstva financija Rusije

Jedan od načina nadmetanja za pravo sklapanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, upravljanje povjerenjem) imovinski i drugi ugovori kojima se predviđa prijenos prava u odnosu na državnu (općinsku) imovinu je dražba.

Savjetuje glavni računovođa

Nadmetanje za pravo sklapanja ugovora u odnosu na državnu (općinsku) imovinu može se započeti prije isteka važećeg ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjereničko upravljanje).

U tom slučaju novi ugovor stupa na snagu istekom roka važenja ugovora koji je bio na snazi ​​u vrijeme dražbe. Odnosno, do trenutka stupanja na snagu ugovora sklopljenog kao rezultat dražbe, državna (općinska) imovina mora biti oslobođena prava trećih osoba (osim kada je ona sadržana u pravu operativnog upravljanja).

To se navodi u stavku 8. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011. godine.

Pravila održavanja nadmetanja u obliku aukcije utvrđena su Naredbom br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače 2010. (članak 5. dijela 17.1. Zakona br. 135-FZ od 26. srpnja 2006.). Ne primjenjuju se na zemljišne i šumske čestice, vodna tijela, podzemne parcele, kao i na imovinu prenesenu na temelju ugovora o koncesiji (dio 2. članka 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ).

Neke odredbe o održavanju natječaja i sklapanju ugovora u vezi s državnom i općinskom imovinom navedene su u pojašnjenjima FAS-a Rusije od 1. studenog 2011. godine.

Pažnja!

Nepoštivanje Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67 priznaje se kao kršenje. Takvo kršenje je temelj za sud da dražbe i transakcije zaključene kao rezultat njih priznaje nevažećima (uključujući tužbu antimonopolskog tijela) (član 17. dio 4. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135 -FZ, članci 168, 449 Građanskog zakona Ruske Federacije, pismo Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 21. siječnja 2011. br. D05-171).

Aukcija se mora održati u odnosu na imovinu koja nije uključena u popis odobren naredbom br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače 2010. Nadmetanje za imovinu koja je na navedenom popisu trebala bi se provesti putem natječaja . Takav zaključak proizlazi iz odredbi stavka 3. Pravila odobrenih Naredbom br. 67 FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. Istovremeno, odlukom organizatora, nadmetanje za pravo sklapanja ugovora u Poštivanje imovine, za koje se ugovori mogu sklapati samo putem natječaja, može se održati u obliku dražbe. To je navedeno u stavku 18. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011. godine, pisma FAS-a Rusije od 17. ožujka 2010. br. AC/7021.

Prilikom dodjele prava u odnosu na državnu (općinsku) imovinu nije potrebno održavati dražbu, a posebno:

državna tijela, jedinice lokalne samouprave, državni izvanproračunski fondovi; Banka Rusije; državne (općinske) institucije; obrazovne ustanove, bez obzira na njihove organizacijske i pravne oblike; zdravstvene ustanove privatnog zdravstvenog sustava; za smještaj komunikacijskih mreža, poštanskih objekata; za razdoblje ne dulje od 30 kalendarskih dana unutar šest uzastopnih kalendarskih mjeseci; građani koji nisu samostalni poduzetnici; neprofitne organizacije koje ne obavljaju dohodovne djelatnosti; koji je dio (dijelovi) prostora (zgrade, građevine, građevine), ako ukupna površina prenesene imovine nije veća od 20 četvornih metara. m i ne prelazi 10 posto površine prostora (zgrada, građevina, građevina), na kojima prava pripadaju ustanovi koja prenosi takvu imovinu.

Također, prilikom dodjele prava na državnoj (općinskoj) imovini nije potrebno održavati dražbu:

osoba koja je podnijela jedinstvenu prijavu za sudjelovanje na dražbi. Ali samo pod uvjetom da navedena prijava ispunjava zahtjeve i uvjete propisane dražbenom dokumentacijom; osoba priznata kao jedini sudionik dražbe. Sklopiti ugovor pod uvjetima i po cijeni utvrđenoj prijavom za sudjelovanje u dražbi i dražbenom dokumentacijom. U tom slučaju cijena ne smije biti manja od početne (minimalne) cijene ugovora (lota) navedene u obavijesti o dražbi.

Istovremeno, za organizatora dražbe sklapanje ugovora u ova dva slučaja je obvezno.

Potpuni popis uvjeta pod kojima nije potrebno održati aukciju naveden je u dijelu 1. članka 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ i objašnjen je u pismu FAS-a Rusije od 17. ožujka 2010. broj AC/7021.

Osim toga, obrazovne ustanove visokog stručnog obrazovanja, državne znanstvene ustanove ne bi smjele održavati dražbu prilikom sklapanja ugovora o zakupu državne (općinske) imovine, uz istovremeno poštovanje sljedećih zahtjeva:

zakupci su poslovna društva osnovana od strane navedenih institucija; djelatnost najmoprimaca sastoji se u praktičnoj primjeni (provedbi) rezultata intelektualne djelatnosti (računalni programi, baze podataka, izumi itd.), pravo korištenja koje se daje kao doprinos u njihovom temeljnom kapitalu; ugovori o zakupu utvrđuju zabranu davanja u podzakup, besplatno korištenje ove nekretnine, zabranu zaloga prava najma.

Postupak i uvjeti za sklapanje ugovora o zakupu bez nadmetanja odobreni su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 12. kolovoza 2011. broj 677.

To je navedeno u dijelu 3.1 članka 17.1 Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ, stavak 20 pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011. godine.

Aukcija je otvorena u smislu sastava sudionika i oblika podnošenja prijedloga (članak 2. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Proces nadmetanja održavanjem aukcije može se podijeliti u nekoliko faza:

priprema za aukciju; razmatranje prijava za sudjelovanje na dražbi; provođenje aukcija.

Priprema za aukciju

Odluku o održavanju dražbe donosi organizator dražbe.

Ako se dražba održava u odnosu na imovinu riznice, organizator dražbe je vlasnik nekretnine. Istovremeno, u ime vlasnika, djeluje sljedeće:

savezno izvršno tijelo (izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave), kojem su povjerene funkcije upravljanja imovinom; savezno izvršno tijelo (izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave), kojemu su povjerene funkcije organiziranja i provođenja natjecanja i aukcija; druga osoba koja ima pravo posjeda i (ili) korištenja ove imovine.

Ako se dražba održava u odnosu na imovinu dodijeljenu državnoj (općinskoj) ustanovi na pravu operativnog upravljanja, organizator dražbe je:

državna (općinska) ustanova koja ima pravo operativnog upravljanja ovom imovinom; druga organizacija koja ima pravo posjeda i (ili) korištenja ove imovine.

Ovaj postupak utvrđen je stavkom 4. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Za provođenje aukcije stvara se dražbena komisija (članak 8. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Organizator dražbe mora objaviti obavijest o njezinom održavanju na službenim stranicama dražbe www. ***** (Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. rujna 2010. br. 767). To se mora učiniti najmanje 20 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi. Osim toga, po želji, organizator može takvu obavijest objaviti u medijima (medijima). Međutim, takva objava ne zamjenjuje objavu na web stranici. To je navedeno u dijelovima 5.1., 6. članka 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ, stavak 104. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, stavak 19. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011.

Pažnja!

Dio 5.1 članka 17.1 Zakona br. 135-FZ od 26. srpnja 2006. (uveden Zakonom br. 401-FZ od 6. prosinca 2011.) utvrđuje da se obavijest o dražbi mora objaviti najmanje 20 dana prije roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji. Međutim, nisu napravljene slične izmjene u Naredbi br. 67 od 10. veljače 2010. FAS Rusije (koja je odobrila pravila za održavanje aukcija u obliku dražbe).

Članak 103. Pravila, odobren naredbom br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače 2010., navodi da se obavijest o dražbi mora objaviti najmanje 30 dana prije navedenog datuma. Unatoč činjenici da Zakon ima prednost nad ostalim propisima (čl. 7., č. 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije), kako bi se izbjegle moguće nesuglasice s inspektorima, nastavite (dok se ova neslaganja ne otkloni) objavljivati ​​obavijest barem 30 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi. Ova vam opcija omogućuje ispunjavanje zahtjeva utvrđenih i zakonom i naredbom FAS-a Rusije.

Pažnja!

Neobjavljivanje informacija o aukciji za pravo sklapanja ugovora na službenoj web stranici aukcije (www. *****) prepoznato je kao kršenje Pravila odobrenih Nalogom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67 (klauzula 19 pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenoga 2011., pismo Trezora Rusije od 14. srpnja 2010. br. IA / 22275).

Obavijest o dražbi mora sadržavati posebno:

naziv, mjesto, poštanska adresa, e-mail adresa i kontakt telefon organizatora dražbe; mjesto, opis i tehničke karakteristike nekretnine na koju se pravo prenosi ugovorom (uključujući površinu prostora (zgrade, građevine, građevine)); početna (minimalna) cijena ugovora (cijena parcele) (sa naznakom, ako je potrebno, početne (minimalne) cijene ugovora (cijene parcele) po jedinici površine nekretnine); ugovorno vrijeme. Dakle, za davanje državne imovine u najam (podzakup) od strane poduzetničkih inkubatora malim i srednjim poduzećima, rok trajanja ugovora ne bi trebao biti duži od tri godine; u odnosu na imovinu predviđenu Zakonom od 24. srpnja 2007. br. 209-FZ - najmanje pet godina; za drugu imovinu (koja nije uključena u popise državne imovine navedene u dijelu 4. članka 18. Zakona od 24. srpnja 2007. br. 209-FZ) - za bilo koje razdoblje. To je navedeno u stavcima 5., 6. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011.; vrijeme, mjesto i postupak dostave dokumentacije o dražbi.

Potpuni popis podataka koji moraju biti uključeni u objavljenu obavijest sadržan je u stavku 105. Pravila odobrenih Naredbom br. 67 FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. godine.

Situacija: kako odrediti početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu parcele) za potrebe nadmetanja za pravo sklapanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjereničko upravljanje) u odnosu na državnu (općinsku) imovinu

Početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) utvrđuje organizator dražbe. Podatke o početnoj (minimalnoj) cijeni ugovora (cijeni lota) u obavijesti o dražbi (natječaju) organizator dražbe naznačuje u iznosu:

ili mjesečna (godišnja) uplata za pravo posjedovanja ili korištenja imovine (tj. u iznosu zakupnine); odnosno plaćanje prava na sklapanje ugovora o besplatnom korištenju imovine.

Dakle, postupak je uspostavljen paragrafima 5, 31 i 105 Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Istodobno, postupak za određivanje iznosa gore navedenih plaćanja nije utvrđen Pravilima odobrenim Naredbom broj 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače 2010. godine. Stoga, organizator dražbe mora samostalno odrediti početnu (minimalnu) cijenu ugovora (cijenu lota), uzimajući u obzir norme zakonodavstva koje uređuje poslove procjene (osobito, Zakon od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ). To je navedeno u stavku 11. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011. godine.

Dakle, kada se u transakciju uključuje nekretnina koja je u cijelosti ili djelomično u vlasništvu Rusije, sastavnih jedinica Ruske Federacije ili općina, nezavisna procjena je obavezna. Stoga organizator dražbe mora uključiti procjenitelja i na temelju izvješća o procjeni utvrditi početnu (maksimalnu) cijenu ugovora (lota). Iznimka se utvrđuje samo u odnosu na imovinu državnih (općinskih) ustanova, kojom one imaju pravo raspolagati bez suglasnosti vlasnika. Prilikom nadmetanja za ovu nekretninu, organizator nadmetanja može samostalno odrediti cijenu (kako na temelju rezultata procjene, tako i bez nje). To proizlazi iz odredbi članka 8. Zakona od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ.

Ako se dražba proglasi nevaljanom i organizator provede novu dražbu, početna (minimalna) cijena ugovora (lota) može se promijeniti. Istodobno, u odnosu na imovinu u cijelosti ili djelomično u vlasništvu Rusije, subjekata Ruske Federacije ili općine, ne smije biti niža od vrijednosti utvrđene na temelju izvješća o procjeni vrijednosti. Ovo mišljenje dijeli i Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije u pismu od 7. prosinca 2011. br. D08-4971.

Istovremeno s objavom obavijesti, aukcijska dokumentacija se objavljuje na službenoj web stranici zajedno s nacrtom ugovora (klauzule 115, 117, 43 Pravila odobrenih Naredbom br. 67 FAS-a Rusije od 10. veljače 2010.).

Osim podataka sadržanih u obavijesti o dražbi, dražbena dokumentacija mora sadržavati potpune podatke o dražbi i lotu. Istodobno, to ne bi trebalo biti u suprotnosti s informacijama navedenim u obavijesti (članak 116. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67). Konkretno, dokumentacija mora sadržavati:

postupak, mjesto, datum početka, datum i vrijeme roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi; upute za ispunjavanje prijave za sudjelovanje u aukciji, načini njezina podnošenja i otvaranja (uključujući prijave u obliku elektroničkog dokumenta potpisanog elektroničkim potpisom) (članak 7. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011.) ; iznos osiguranja za izvršenje ugovora, rok i postupak njegovog podnošenja (ako je organizator utvrdio zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora). Istovremeno, iznos i postupak osiguranja izvršenja ugovora organizator samostalno utvrđuje (članak 9. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011.); postupak i rok za povlačenje ponuda za sudjelovanje na dražbi; korak aukcije; postupak revizije cijene ugovora (cijene lota) naviše, kao i naznaku da se cijena sklopljenog ugovora ne može revidirati naniže (klauzula 14. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011.); mjesto, datum i vrijeme održavanja aukcije; presliku isprave kojom se potvrđuje suglasnost vlasnika nekretnine (prilikom sklapanja ugovora o podzakupu, također i najmoprimca) za dodjelu relevantnih prava iz ugovora, čije je pravo zaključivanja predmet nadmetanja.

Potpuni popis podataka koji moraju biti sadržani u aukcijskoj dokumentaciji utvrđen je člankom 114. Pravila odobrenih Naredbom br. 67 FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. Organizator aukcije samostalno razvija i odobrava aukcijsku dokumentaciju (klauzula 5 Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, stavak 7. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011.).

Prilikom izrade dražbene dokumentacije nemojte uključivati ​​tehnološki i funkcionalno nepovezanu imovinu u jedan lot. Na primjer, nekretnina namijenjena za opskrbu električnom energijom, opskrbu toplinom, opskrbu plinom, kao i vodoopskrbu i kanalizaciju. To je navedeno u stavku 112. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Također postoji niz uvjeta koje organizator aukcije nema pravo uključiti u dokumentaciju. Na primjer, to su zahtjevi za poslovni ugled sudionika, njihove proizvodne pogone, tehnološku opremu itd. Popis takvih informacija utvrđen je člankom 111. Pravila odobrenih Naredbom br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije iz veljače. 10, 2010.

Aukcijskoj dokumentaciji omogućen je besplatan i slobodan pristup. Iznimka je samo ako mu se na zahtjev podnositelja zahtjeva dokumentacija dostavi na papiru. Događa se ovako. Podnositelj zahtjeva podnosi zahtjev u pisanom ili elektroničkom obliku. Organizator aukcije u roku od dva radna dana od primitka iste šalje traženu dokumentaciju na način naveden u obavijesti. Ako je obavijest o dražbi predviđa plaćanje dokumentacije dostavljene na papiru, organizator dražbe šalje dokumente nakon primitka uplate. U tom slučaju iznos plaćanja ne bi trebao biti veći od troškova organizatora za izradu kopija dokumenata i njihovu dostavu. U slučaju podnošenja dokumentacije u obliku elektroničkog dokumenta, naknada se ne naplaćuje. Ovaj postupak uspostavljen je stavcima 117., 43. i 44. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Savjetuje glavni računovođa

Prilikom izdavanja dražbene dokumentacije prijavite se prijaviteljima koji su je primili, navodeći njihove poštanske podatke. Ako se dražbena dokumentacija promijeni, ti sudionici će morati slati obavijesti preporučenom poštom (članak 119. Pravila, odobrenih nalogom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Svaki prijavitelj ima pravo poslati pisani zahtjev organizatoru dražbe za pojašnjenje odredbi dražbene dokumentacije. Ako je zahtjev zaprimljen najkasnije tri radna dana prije isteka roka za podnošenje prijava, pojašnjenja podnositelju poslati pisanim ili elektroničkim putem. To se mora učiniti u roku od dva radna dana od dana primitka zahtjeva. Zahtjevi zaprimljeni manje od tri dana prije roka za prijavu ne mogu se razmatrati.

U roku od jednog dana od trenutka slanja pojašnjenja podnositelju zahtjeva, moraju se objaviti na službenoj web stranici s naznakom predmeta zahtjeva, ali bez navođenja organizacije od koje je zahtjev zaprimljen.

Ovaj postupak utvrđen je stavcima 118., 47. i 48. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava, ustanova može promijeniti dokumentaciju i obavijest o dražbi. Promjena predmeta dražbe nije dopuštena.

U roku od jednog dana od dana donošenja odluke o izmjenama, iste moraju biti objavljene na službenoj web stranici. Osim toga, izmjene se moraju poslati preporučenom poštom ili u obliku elektroničkih dokumenata svim prijaviteljima kojima je dostavljena dražbena dokumentacija (u roku od dva radna dana od dana donošenja odluke o izmjenama).

Rok za podnošenje ponuda za sudjelovanje u dražbi mora se produžiti tako da od dana postavljanja izvršenih promjena do roka za podnošenje ponuda bude najmanje 15 dana.

Ovaj postupak uspostavljen je stavcima 106. i 119. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Podnositelji zahtjeva za pravo sklapanja ugovora podnose prijave za sudjelovanje na aukciji u rokovima iu obliku utvrđenom aukcijskom dokumentacijom (članak 120. Pravila odobrenih Naredbom br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače , 2010.).

Prijava za sudjelovanje na aukciji mora sadržavati:

podatke o podnositelju zahtjeva (ime, pravni oblik, mjesto, itd.); dokumenti o podnositelju (osobito, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba primljen najkasnije šest mjeseci prije dana objave obavijesti o dražbi na web stranici); prijedlozi uvjeta za obavljanje poslova koji se moraju obaviti u odnosu na imovinu na koju se prava prenose ugovorom.

Potpuni popis informacija i dokumenata koji se moraju odraziti (priložiti) u prijavi za sudjelovanje na aukciji dat je u stavku 121. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Organizator aukcije nema pravo zahtijevati nikakve dodatne informacije ili dokumente (članak 122. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Prilikom prihvaćanja prijava, organizator dražbe bilježi datum i vrijeme njihovog zaprimanja. Na zahtjev podnositelja zahtjeva, izdaje mu se potvrda o primitku zahtjeva (članak 126. Pravila, odobren naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67). Ako je zahtjev podnesen u elektroničkom obliku, potvrda o primitku mora biti poslana podnositelju u roku od jednog radnog dana od dana primitka takvog zahtjeva (članak 123. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Prihvaćanje prijava se prekida na dan njihovog razmatranja neposredno prije početka postupka razmatranja (članak 125. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Organizator dražbe može u obavijesti o dražbi navesti potrebu polaganja depozita. Tada podnositelj zahtjeva za sudjelovanje na dražbi (podnositelj zahtjeva) mora platiti određeni novčani iznos. Visinu depozita određuje organizator aukcije. Istodobno, nemoguće je utvrditi zahtjev za obvezno sklapanje posebnog ugovora o depozitu između organizatora dražbe i podnositelja zahtjeva. To je navedeno u stavku 22. i dijelu 12. stavka 114. Pravila, odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, stavak 3. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011. godine.

Organizator dražbe vraća polog prijaviteljima za sudjelovanje u dražbi (prijavljenima) koji nisu postali pobjednici. Od ovog pravila postoji iznimka: ako sudionik za kojeg je sklapanje ugovora obvezno (tj. pobjednik; sudionik koji je dao pretposljednju ponudu) izbjegne njegovo sklapanje, polog se ne vraća.

Kaucija pobjednika dražbe uračunava mu se na teret ispunjenja obveza iz ugovora sklopljenog kao rezultat dražbe (ali samo ako takve obveze nastanu u roku od pet radnih dana od dana sklapanja ugovora u visini tih obveza). Dobitniku se vraća samo dio depozita koji prelazi iznos ugovornih obveza.

To je navedeno u paragrafima 107., 127., 128., 134., 147. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, stavak 4. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011., st. 4. članka 448. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Razmatranje prijava za sudjelovanje na dražbi

Ako prijave za sudjelovanje na aukciji nisu podnesene, aukcija se priznaje kao neuspješna (članak 129. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije br. 67 od 10. veljače 2010.). U tom slučaju, organizator aukcije ima pravo objaviti novu aukciju ili natječaj (članak 151. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Ako je podneseno više zahtjeva, komisija ih razmatra u roku od deset dana od dana isteka roka za prihvaćanje prijava (članak 130. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67). Slijedom navedenog, povjerenstvo mora odlučiti o prijemu prijavitelja koji su podnijeli zahtjeve za sudjelovanje u dražbi. Ako prijava (podnositelj) ne ispunjava zahtjeve utvrđene aukcijskom dokumentacijom, kao i uvjete navedene u stavcima 24-26 Pravila odobrenih Naredbom br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače 2010., komisija odbija podnositelja prijave da sudjeluje u dražbi. Ovaj postupak predviđen je klauzulama 130-134 Pravila odobrenih Naredbom br. 67 FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. Za više informacija o zahtjevima za ponuditelje (podnositelje zahtjeva), pogledajte Tko može sudjelovati u natječaju ( aukcija) za pravo sklapanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjereničko upravljanje) u odnosu na državnu (općinsku) imovinu.

U tom slučaju, ako se utvrdi činjenica nepouzdanosti podataka sadržanih u dokumentima koje je podnositelj zahtjeva dostavio, dražbena komisija mora ukloniti takvog podnositelja (sudionika) u bilo kojoj fazi dražbe. Udaljavanje podnositelja zahtjeva sastaviti u protokolu. U njemu navedite utvrđene činjenice lažnih informacija. Takav protokol postaviti na službenu web stranicu najkasnije sljedeći dan od dana donošenja odluke o odbijanju podnositelja zahtjeva. To je navedeno u stavku 26. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Za formalizaciju rezultata razmatranja prijava, povjerenstvo priprema protokol. Trebao bi sadržavati:

informacije o podnositeljima zahtjeva; odluku o njihovom prihvaćanju za sudjelovanje u aukciji ili o odbijanju da ih se prihvate s obrazloženjem takve odluke i naznakom odredbi Naredbe br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače 2010. i odredbe dražbenu dokumentaciju s kojom se podnositelj i (ili) prijava ne pridržava.

Zapisnik potpisuju svi članovi dražbene komisije koji su bili nazočni sjednici i objavljuju se na službenim stranicama na dan razmatranja prijava.

Podnositeljima zahtjeva se šalju obavijesti o odlukama donesenim protiv njih. To se mora učiniti najkasnije sljedeći dan od dana potpisivanja protokola.

Ovaj postupak je predviđen stavkom 133. Pravila, odobrenim naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Nadmetanje

Osobe koje je komisija dopustila da sudjeluju u aukciji sudjeluju u njoj preko svojih predstavnika ili samostalno (članak 136. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Aukcionar se bira među članovima aukcijske komisije otvorenim glasovanjem većinom glasova (članak 140. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67). Njegove funkcije uključuju provođenje aukcija.

Postupak nadmetanja je sljedeći.

Najprije komisija registrira one sudionike (njihove predstavnike) koji su došli na aukciju. Ako se dražba održava za više lotova (za pravo sklapanja više ugovora o različitim nekretninama), tada se sudionici posebno registriraju prije početka svakog lota. Svaki podnositelj registracije dobiva karticu s brojem.

Početna (minimalna) ugovorna cijena raste postupno. Svaki put kad se popne za jednu stepenicu aukcije. Korak aukcije je 5 posto početne (minimalne) ugovorne (lot) cijene. Nakon objave povećane cijene, sudionici podižu svoje kartice, čime pokazuju da su spremni sklopiti ugovor po ovoj cijeni. Ako nakon što aukcionar tri puta objavi posljednju ponudu za cijenu ugovora, nitko od sudionika nije izjavio da namjerava ponuditi više od visoka cijena, aukcionar mora smanjiti korak dražbe za 0,5 posto početne (minimalne) cijene ugovora (lota), ali ne manje od 0,5 posto početne (minimalne) cijene ugovora (lota). Takva se radnja provodi sve dok se “korak dražbe” ne smanji na 0,5 posto početne (minimalne) cijene ugovora. Ovo je granica ispod koje dražbeni korak ne bi trebao pasti.

Nakon što se cijena poveća za novi niži korak aukcije, sudionici ponovno podižu svoje kartice. U tom slučaju aukcionar objavljuje samo broj sudionika koji prvi podigne karticu.

Ako nakon sljedeće trostruke objave cijene ugovora (lota) nije porasla niti jedna kartica, sudionik aukcije - sadašnji vlasnik nekretnine, prava na koju se prenose, može pisanim putem izjaviti svoju želju za sklapanjem ugovora po deklariranoj cijeni. Nakon toga aukcionar ponovno poziva sudionike da dostave svoje prijedloge cijene ugovora. Ako se takvi prijedlozi daju i nakon što je ugovorna cijena objavljena tri puta, nijedan sudionik nije podigao karticu, dosadašnji nositelj prava može ponovno izjaviti želju za sklapanjem ugovora po objavljenoj cijeni.

Dražba se održava sve dok nakon sljedeće trostruke objave cijene ili nakon izjave dosadašnjeg nositelja prava o želji za sklapanjem ugovora po objavljenoj cijeni nijedan sudionik dražbe ne podigne karticu.

Pobjednik je:

sudionik koji je ponudio najvišu ugovornu cijenu (cijenu za pravo sklapanja ugovora o najmu ili najvišu zakupninu); sadašnji nositelj autorskog prava, ako je izrazio želju za sklapanjem ugovora po najvišoj cijeni koju je objavio aukcionar.

U tom slučaju aukcionar proglašava ne samo pobjednika, već i sudionika s pretposljednjom ponudom. Činjenica je da ako sudionik pod prvim brojem odbije sklopiti ugovor, sudionik pod brojem dva postaje pobjednik.

Ovaj je postupak uspostavljen paragrafima 138-142 Pravila, odobrenih Naredbom br. 67 FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. i objašnjen je u paragrafima 11, 15, 17 pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenoga, 2011.

Primjer povećanja koraka dražbe za sklapanje ugovora o zakupu državne (općinske) imovine

Početna cijena ugovora o zakupu državne (općinske) imovine iznosi 100.000 rubalja.

Korak aukcije je:
100 000 rub. × 5% = 5000 rubalja.

Aukcionar najavljuje povećanu cijenu ugovora - 105.000 rubalja. (1.000.000 rubalja + 5.000 rubalja). Nekoliko sudionika podiglo je svoje karte. Aukcionar je najavio sudionika koji je prvi podigao karticu, a novu cijenu - 110.000 rubalja. (105.000 rubalja + 5.000 rubalja). Nitko od sudionika nije podigao kartu. Voditelj dražbe smanjuje dražbeni korak za 0,5% početne ugovorne cijene. Slijedom toga, novi korak aukcije iznosio je 4500 rubalja. (5.000 rubalja - 100.000 rubalja × 0,5%).

Aukcionar objavljuje novu cijenu - 109.500 rubalja. (105.000 rubalja + 4.500 rubalja). Nitko nije podigao kartu.

Aukcionar ponovno smanjuje korak dražbe za 0,5% početne cijene ugovora: 4000 rubalja. (4.500 rubalja - 100.000 rubalja × 0,5%) i objavljuje novu cijenu - 109.000 rubalja. (105.000 rubalja + 4.000 rubalja). Jedan od sudionika podigao je karticu.

Aukcionar objavljuje novu cijenu - 113.000 rubalja. (109.000 rubalja + 4.000 rubalja). Nakon što je cijena tri puta objavljena, nitko nije digao kartu.

Voditelj dražbe smanjuje korak dražbe za 0,5% početne ugovorne cijene: 3.500 rubalja. (40.000 rubalja - 100.000 rubalja × 0,5%). Nakon objave nove cijene (112.500 rubalja (109.000 rubalja + 3.500 rubalja)) nitko nije podigao karticu.

Na sličan način, aukcionar je smanjio dražbeni korak na 500 rubalja. Ovo je minimalna veličina koraka aukcije (100.000 rubalja × 0,5%). Nakon sljedeće trostruke objave cijene (109.500 rubalja (109.000 rubalja + 500 rubalja)) nijedna kartica nije porasla. Sudionik dražbe - trenutni vlasnik imovine, prava na koju se prenose, pismeno je izjavio da želi zaključiti ugovor po objavljenoj cijeni (109.500 rubalja).

Voditelj dražbe poziva sudionike da dostave svoje prijedloge cijene ugovora. Budući da takve ponude nisu zaprimljene, aukcionar završava dražbu. On objavljuje pobjednika (sudionik - trenutni vlasnik nekretnine, koji se složio s deklariranom cijenom od 109.500 rubalja) i sudionika koji je dao pretposljednju ponudu (109.000 rubalja).

Ako nema prijedloga za sklapanje ugovora po povećanoj cijeni, a pritom je dražbeni korak već spušten do moguće granice, a nakon što je cijena objavljena tri puta nitko nije podigao karticu, aukcija se priznaje kao nije uspio (čl. 148. Pravila odobrenih Naredbom br. 67).

Nakon toga, organizator aukcije ima pravo objaviti novu aukciju ili natječaj (članak 151. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije br. 67 od 10. veljače 2010.).

Tijekom dražbe organizator mora voditi audio ili video zapis i protokol dražbe. Protokol potpisuju svi prisutni članovi povjerenstva na dan dražbe. Tijekom sljedećeg dana, protokol mora biti objavljen na službenim stranicama aukcije.

Protokol mora sadržavati sljedeće podatke:

mjesto, datum i vrijeme održavanja aukcije; o sudionicima aukcije; o početnoj (minimalnoj) ugovornoj cijeni (cijeni lota); o posljednjem i predzadnjem prijedlogu cijene ugovora; o nazivu i mjestu (za pravnu osobu), prezimenu, imenu, patronimu, mjestu prebivališta (za fizičku osobu) pobjednika dražbe i sudionika koji je dao pretposljednju ponudu o cijeni ugovora.

Protokol se sastavlja u dva primjerka. Jedan ostaje organizatoru dražbe, drugi se (zajedno s nacrtom ugovora) prenosi pobjedniku dražbe u roku od tri radna dana od dana potpisivanja protokola.

Ovaj postupak predviđen je stavcima 143., 144. Pravila, odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Na temelju rezultata dražbe s pobjednikom se sklapa ugovor. Ugovor sklopiti u roku utvrđenom aukcijskom dokumentacijom, ali ne prije 10 dana od dana objavljivanja informacija o njegovim rezultatima na službenim web stranicama. Ovaj postupak uspostavljen je dijelom 7. članka 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ, stavci 96., 150. Pravila odobrenih Naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Ako je predmet dražbe bilo samo pravo na sklapanje ugovora, onda isti mora biti potpisan najkasnije u roku od dvadeset dana ili u drugom roku navedenom u obavijesti nakon završetka dražbe i izvršenja protokola. U tom slučaju ugovor može stupiti na snagu ne od dana potpisivanja, već od datuma utvrđenog ugovorom. To se navodi u stavku 10. pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. studenog 2011. godine.

Treba uzeti u obzir da se bitni uvjeti ugovora (na primjer, površina ili namjena objekta) sklopljeni kao rezultat dražbe ne mogu mijenjati ni sporazumom stranaka ni jednostrano (članak 13. pojašnjenja FAS Rusije od 1. studenog 2011.). Istovremeno, pri sklapanju ugovora (ili u postupku njegovog izvršenja), dogovorom stranaka, cijena ugovora može se povećati (na način propisan ugovorom) (dio 8. članka 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ).

U roku od tri godine nakon aukcije, njezin organizator mora zadržati:

protokoli sastavljeni tijekom dražbe; prijave za sudjelovanje na aukciji; dražbena dokumentacija (izmjene dražbene dokumentacije) i objašnjenja dražbene dokumentacije; audio ili video snimka aukcije.

Ovaj je zahtjev utvrđen stavkom 149. Pravila, odobrenim naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67.

Situacija: koje dane - kalendarske ili radne - treba uzeti u obzir pri određivanju datuma, najranije, a najkasnije do kojih organizator dražbe mora staviti obavijest o dražbi (natjecanju) i roku za sklapanje ugovora. Održava se nadmetanje za pravo sklapanja ugovora koji predviđaju prijenos vlasništva i (ili) prava korištenja u odnosu na državnu (općinsku) imovinu

Odredite trajanje razdoblja u kalendarskim danima.

Po opće pravilo obavijest o dražbi (natječaju) mora biti objavljena na službenoj web stranici najmanje 20 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji (30 dana prije roka za podnošenje prijava za sudjelovanje u natječaju) (dio 5.1. članka 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ, klauzule 29., 103. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Ugovor se može zaključiti u roku utvrđenom aukcijskom dokumentacijom, ali ne ranije od 10 dana od dana objavljivanja informacija o njegovim rezultatima na službenoj web stranici (član 7. dio 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135 -FZ, stavak 96., 150. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Istodobno, ni naredba FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, niti zakon od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ ne navode u koje dane (radni ili kalendarski) treba izračunati utvrđeno razdoblje. Međutim, u nizu članaka (i Pravilnika i Zakona) jasno stoji da se za određivanje roka moraju uzeti u obzir radni dani (vidi, na primjer, st. 33., 44., 123., 134. Pravilnika, odobrenog naredbom od FAS Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, dio 10. članak 18.1, dio 12. članak 25.1, dio 3. članak 25.4 Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ). Na temelju toga možemo zaključiti da ako rok nije određen radnim danima, mora se računati u kalendarskim danima. Dakle, pri određivanju datuma najkasnije do kojeg mora biti objavljena obavijest o dražbi (natječaju) i datuma najkasnije do kojeg organizator dražbe mora sklopiti ugovor, moraju se uzeti u obzir kalendarski dani, jer u dijelovima 5.1. i 7. članka 17.1. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ i paragrafa 29., 103., 96., 150. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, nema naznaka o radni dani.

potvrditi ovaj zaključak i općim odredbama Građanskog zakona Ruske Federacije o postupku određivanja roka. Tijek razdoblja određenog vremenskim razdobljem počinje sljedećeg dana nakon nastanka događaja koji je odredio njegov početak (članak 191. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako posljednji dan roka pada na neradni (vikend) dan, dan isteka roka je radni dan koji slijedi (članak 193. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Budući da ni Naredba br. 67 Federalne antimonopolske službe Rusije od 10. veljače 2010., ni Zakon br. 135-FZ od 26. srpnja 2006. ne određuju postupak za određivanje roka, u ovoj situaciji potrebno je voditi se odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije (članak 2. Zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ). Stoga, pri određivanju datuma ne ranije od kojeg ustanova mora sklopiti ugovor, moraju se uzeti u obzir vikendi.

Osim toga, ovaj zaključak potvrđuje činjenica da je u prethodnoj verziji Pravila, odobrenoj naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67, postojao radni dani (klauzule 29, 103. Pravila odobrena naredbom FAS-a Rusije od 10. veljače 2010. br. 67).

Pripremljeno na temelju materijala BSS "System Glavbukh"

Često vam nudimo razne prostore za najam i vlasništvo, a svi se izvlače putem elektroničkih dražbi. Danas bismo vam željeli detaljnije reći o tehnologiji takvih aukcija i mjestima na kojima se one održavaju.

U Rusiji sada postoji dosta platformi za elektroničko trgovanje. To su i komercijalne i vladine stranice. Usredotočit ćemo se na stanje i one najznačajnije. Upravo su to mjesta na kojima Odjel za gradsku imovinu Moskve najčešće provodi elektroničke aukcije. Lotovi koje pokrivamo izvlače se upravo tamo.

Kako je postupak nadmetanja?

Potrebno je registrirati se na elektroničkoj platformi, zatim podnijeti prijavu za sudjelovanje (napominjemo da u našim prijedlozima uvijek naznačavamo rok za zaprimanje prijava za sudjelovanje). Posljednja faza je izravno provođenje elektroničke dražbe, nakon čega slijedi primitak protokola o rezultatima.

U fazi registracije ključne točke će biti:

• Dobivanje elektroničkog digitalnog potpisa od strane sudionika. Postupak dobivanja kontroliran je propisima, koji će se dati na bilo kojoj od gore navedenih platformi za trgovanje.
• Akreditacija - ispunjava se zahtjev za akreditaciju i dostavljaju skenirane elektroničke kopije potrebnih dokumenata.

Tijek trgovanja kontrolira operater stranice.

A sada ćemo izravno navesti one elektroničke platforme na kojima se najčešće održavaju otvorene aukcije u elektroničkom obliku za kupnju / prodaju i iznajmljivanje nekretnina iz imovinske riznice grada Moskve:

Sve stranice nude približno isti skup usluga i kvalitetnu podršku, tehničku podršku i obuku.