Stanovi za dnevni najam društva za upravljanje. Povjerenje se isplati

Često se stanodavac ili iznajmljivač prilikom iznajmljivanja stana (ureda) ne želi opterećivati ​​brigama vezanim uz primanje najamnine, praćenje stanja prostora, plaćanje komunalnih računa i druge nevolje. A ako je iznajmljen ne jedan, nego nekoliko stanova, pa čak i sam stanodavac živi u drugom gradu, pa čak i državi? Dolazi li doista svaki mjesec i ostvaruje kontakte s poslodavcima, s kojima se ponekad ne uspije odmah sastati, a ako uspije, sastanak može ispasti nervozan i prazan? Kontakti sa stanarima najneugodniji su trenutak za svakog stanodavca koji u svojim snovima vidi samo miran tok novca koji odnekud teče, bez potrebe da svaki put trči uzvodno kako bi riješio prometne gužve, ako se iznenada, ne daj Bože, potok začepi .

Zarada od najma bez izravnog kontakta sa najmoprimcem - ova se želja u potpunosti može ostvariti iznajmljivanjem stana za upravljanje povjerenjem. Povjeričko upravljanje najamnim stambenim prostorom - što je to i kako se sklapa ugovor o upravljanju najmom nekretnine?

Na tržištu iznajmljivanja ima puno trgovaca nekretninama, ali svi oni pružaju ograničen raspon usluga:

• traženje poslodavca;
• pozivanje potencijalnih kupaca;
• organizacija prikazivanja prostora, zajedno s vlasnikom;
• sklapanje ugovora o zakupu.

Prema ekskluzivnom ugovoru, realtor snosi malo veću odgovornost i to samo u slučaju jednostranog raskida najma od strane najmoprimca: ako se stanar iseli prije vremena, agenti za nekretnine moraju pokupiti novog klijenta.

Ne biste trebali trčati do trgovca nekretninama nakon što su stanari već dali ključ i kukati da su se pokazali takvima i takvima, i gdje ste pogledali, i što sada učiniti.

Obični trgovci nekretninama ne snose nikakvu odgovornost za odabir "loših" stanara niti za bilo kakve posljedice, kao što su:

• oštećena imovina;
• poplava susjeda;
• kašnjenje u plaćanju ili odbijanje plaćanja;
• odbijanje iseljenja itd.

Sasvim je druga stvar sklopi li vlasnik ugovor o najmu stambenog prostora s povjereničkim upravljanjem.

Transakcije s iznajmljivanjem stanova pod povjereničkim upravljanjem u inozemstvu čine 90% ukupnog broja transakcija najma. Do sada je naš udio u takvim transakcijama samo 10% svih godišnjih ugovora o najmu. Većina iznajmljivača još uvijek nema povjerenja u upravljanje povjerenjem zbog sljedećih razloga:

• upravljanje povjerenjem zakupa je preskupa usluga;
• realtor će sigurno učiniti nešto pogrešno;
• nedostatak stalne kontrole od strane vlasnika može dovesti do opasnosti od gubitka nekretnine ili gubitka mogućnosti raspolaganja njome na dulje vrijeme.

No, ovo mišljenje je potpuno pogrešno, a to se može dokazati barem na primjeru agencije za nekretnine Akrus.

Agencija za nekretnine Akrus

Agencija za nekretnine Akrus bavi se poslovima iznajmljivanja nekretnina od 1998. Za to vrijeme u Moskvi je u povjerenje preuzeto više od 2000 stanova. Većina klijenata im, prema Akrusovim riječima, dolazi po savjetu poznanika koji s agencijom surađuju dugi niz godina - to je rezultat gotovo potpunog izostanka oglašavanja.

Za najmodavca je vrlo važno da zna sljedeće:

Prilikom sklapanja ugovora s agencijom za pružanje usluge povjerenja, vlasnik ne gubi pravo na kontrolu cjelokupnog procesa najma od samog početka, a još više ne gubi pravo vlasnika ni sada ni u budućnosti.

Povjereničko upravljanje najmom stana uopće nije analogno prijenosu automobila u vlasništvo novog vlasnika općom punomoći.

Osmišljen je da pomogne vlasniku nekretnine da ostvari potpunu kontrolu nad zakupom preko druge osobe, a odgovornost u svim fazama, od sklapanja ugovora do trenutka iseljenja najmoprimca, leži na stečajnom upravitelju. To je značajna prednost upravljanja povjerenjem u odnosu na druge vrste posredovanja – usluge prema standardnom i ekskluzivnom ugovoru.

Možete se upoznati s cjelokupnim spektrom usluga agencije za nekretnine Akrus.

Funkcije agenta s povjerenjem

Prilikom iznajmljivanja nekretnine pod povjereničkim upravljanjem, vlasnik možda nikada neće ni vidjeti stanara osobno. Čim je ugovor sklopljen, agencija kreće s reklamnom kampanjom za najam stana i pripremu potrebne dokumente. Naravno, iznajmljivač, po želji, može sudjelovati u odabiru potencijalnog klijenta, u pregovorima i pokazivanju stanovanja, ponekad i osobno posjetiti kako bi se uvjerio da je sa stanom sve u redu. Ali obično sve vlasničke tjeskobe, kao i želja da osobno kontrolira stanje u stanu, nestaju nakon mjesec dana, kada se osoba uvjeri da bez njega stvari idu još bolje:

1. Za one koji iznajmljuju stan, lakše je raditi s strancem - profesionalnim agentom za nekretnine, nego s nervoznim, pretjerano tjeskobnim vlasnikom.
2. Realtori kontroliraju najmoprimca na kulturno nenametljiv način, ali nije lako pobjeći od takvog “oka”. Odgovornost za poštivanje uvjeta ugovora i sigurnost imovine stana prisiljava agenciju da blisko surađuje sa susjedima, stoga trgovci nekretninama odmah postaju svjesni nepoštivanja pravila i pravila stanovanja od strane stanovnika, naselja neovlaštenih osoba u stanovanju.
3. Realtor ne samo da prati stanje u stanu, već i otklanja štetu nastalu tako da se prvo popiše nekretnina, tako da vlasnik na kraju najma neće vidjeti pretrpani i zapušteni dom.
4. Pronaći pravdu za nemarnog najmoprimca, natjerati ga da plati štetu prouzročenu trgovcu nekretninama s povjerenjem puno je lakše nego samom vlasniku, budući da surađuje i s policijom i s pravosuđem.
5. Zbog nepoštivanja uvjeta ugovora, prodavač nekretnina izbacuje beskrupuloznog gosta.
6. Ako se gost prijevremeno iseli, kampanja bira drugog stanara.
7. Komunalije koje su ugovorom o najmu predviđene kao obvezne za vlasnika također plaća agencija (zadržavaju se od najamnine). Plaćanje komunalnih obaveza prema najmoprimcima, plaćanje struje, interneta, međunarodnih telefonskih poziva kontrolira agencija. Kontrola plaćanja za agenciju je jednostavan zadatak, jer je u kontaktu sa svim komunalnim i gradskim službama, te ne mora provjeravati račune.
8. Suradnja s komunalnim službama također vam omogućuje brzo uklanjanje oštećenja komunikacija i opreme u stanu.
9. Realtor prevodi ispravno najam vlasnik i kao pravna osoba to može učiniti bankovnim prijenosom, što je pogodno za poslodavca (kako privatnog tako i za zaposlenika tvrtke).
10. Osiguranje stana i njegov popravak provode se o trošku agencije za nekretnine - ova usluga je uključena u standardni paket ugovora o pružanju usluga povjerenja.

Tako agencija može preuzeti kontrolu nad apsolutno svakim stanom, čak i "ubijenim", dovesti ga u red, a zatim pronaći stanara.

Izdavanje zapuštenog, neprikladnog stambenog prostora za vlasnika je nemoguć zadatak, ali nakon što je sklopio ugovor o najmu s povjereničkim menadžmentom, on plaća samo troškove usluge upravljanja, a agencija plaća popravke i osiguranje. Koji su loši uvjeti?

Agencija obično obavlja kozmetičke popravke o svom trošku. Ako vlasnik nekretnine pristane na radno intenzivnije radove (ponovno planiranje, preopremanje kuhinje, kupaonice), tada se nedostajuća sredstva mogu uzeti na kredit, a plaćanja će se odbiti od najamnine.

Ugovor o povjereničkom upravljanju sklapa se u skladu s Poglavljem 53. Građanskog zakonika AF-a „O povjereničkom upravljanju imovinom“.

Prema normativnom aktu Ch. 53. Građanskog zakonika Ruske Federacije, osnivač uprave (vlasnik nekretnine) prenosi nekretninu na povjereničko upravljanje na razdoblje navedeno u ugovoru i obvezuje se upravljati imovinom u interesu vlasnik ili druga osoba koju on odredi. Pravo vlasništva ne prelazi s osnivača na upravitelja.

Nakon sklapanja ugovora o povjereničkom upravljanju s vlasnikom nekretnine, tvrtka za nekretnine ima pravo samostalno tražiti najmoprimca, dogovarati prikaze stana i sklapati ugovore o najmu. U svim ovim koracima sudjelovanje vlasnika nije obavezno.

Ugovor o povjerenju o upravljanju ne odnosi se na posrednika, već se odnosi na ugovor o uslugama. Podliježe državnoj registraciji, što često koči vlasnike stanova: uostalom, prema takvom sporazumu, oni će morati platiti porez. No, sve više vlasnika želi legalizirati najam i prema očekivanjima plaćati porez na prihod.

Međutim, ponekad agencije sklapaju takozvane ugovore o proviziji:

• Agencija (komisionar) se obvezuje prema vlasniku nekretnine (komitentu) uz naknadu (proviziju) obavljati poslove u svoje ime u interesu vlasnika i o njegovom trošku.
• Takav ugovor ne zahtijeva obveznu registraciju, a klijent odlučuje hoće li ili ne platiti porez.
• Ugovorom o proviziji naručitelj ima pravo predati čak i državni ili općinski stan na povjereničko upravljanje.

Koliko košta usluga upravljanja povjerenjem?

.U usporedbi s velikim brojem pogodnosti i usluga koje pružaju povjerenici, cijena usluga je smiješna - jedna mjesečna najamnina godišnje ili 8,3% mjesečnog prihoda od najma.

Vlasnici trebaju menadžere, ali se boje raznih trikova. Zašto je u zakonu napisano jedno, a u praksi – sasvim drugo.

Iznajmljivanje stanova vrlo je popularna operacija na tržištu nekretnina glavnog grada. Mnogi vlasnici svoje prazne stanove iznajmljuju godinama, a sami žive negdje u inozemstvu ili u drugim gradovima. U tom će slučaju možda trebati pomoć stručnjaka. Trenutno u Moskvi postoje tvrtke koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem.

Stručnjaci za tržište nekretnina govore časopisu o nekretninama MetrInfo.Ru o nijansama ove usluge, cijenama i kakvim se zamkama mogu suočiti kupci koji su sklopili ugovore o upravljanju svojim domovima.

Iznajmljivanje kuće je unosan posao. „Čak i najstroži stan u Moskvi će donijeti dobru zaradu za nekoliko mjeseci“, kaže Inna Ignatkina, direktorica odjela MITS-a - Nekretnine na Presnji, „što možemo reći ako je stan u dobrom stanju.“

Ali ne žive svi iznajmljivači u Moskvi, postoje stanovi u fondu za iznajmljivanje, čiji su vlasnici stanovnici drugih gradova - posebno su kupili stambene objekte za investicijske svrhe. Ponekad su to stanovi kupljeni za djecu koja rastu, drugi iznajmljivači čak žive u inozemstvu. U mnogim slučajevima, vlasnici kuća traže od svoje rodbine ili prijatelja da prate stanare i primaju novac.

Čini se da u takvom slučaju nema ništa komplicirano: povremeno provjerite stanje stana, uzmite novac i pošaljite ga vlasniku. Međutim, prema riječima Inne Ignatkine, često čak ni najbliži ljudi ne mogu posvetiti dužnu pozornost poslu koji su poduzeli, osim toga, kada se susreću s nepredviđenim poteškoćama, neki od njih se izgube. Stoga su mnogi sudionici na tržištu najma zbunjeni pitanjem - kome povjeriti upravljanje svojom imovinom.

Usluga upravljanja nekretninama vrlo je popularna na zapadu. Rusi koji posjeduju stanove u stranim odmaralištima upoznati su s prijedlozima lokalnih tvrtki za upravljanje - pronaći stanare, pratiti sigurnost imovine i plaćanja.

U Moskvi ova usluga još nije toliko popularna. Prema riječima Sergeja Krekova, generalnog direktora Clever Estatea, tržište je malo, a upravljanje povjerenjem još nije preraslo u veliki, ozbiljan trend.

Međutim, prema riječima Natalije Skalandis, generalne direktorice PM NAI Becar, svake godine potražnja za uslugom upravljanja povjerenjem i dalje raste. "U 2013. potražnja za uslugom upravljanja povjerenjem porasla je za 13%", naveo je stručnjak. Prema riječima Tatjane Bolbošenko, voditeljice odjela za iznajmljivanje ARIN-a, u 2013. interes za ovu uslugu nije porastao samo među vlasnicima koji su u inozemstvu, već i među onima koji žive u Sankt Peterburgu i drugim gradovima Rusije.

Osim toga, postoji potražnja ne samo od vlasnika elitnih stanova, već i od vlasnika stanova ekonomske klase. „Prednosti ove usluge su očite: prije svega, stanodavac može primati stabilan prihod, budući da je u drugoj zemlji i ne može redovito pratiti svoje stanovanje“, kaže Timur Abdullin, direktor razvoja Uphill Consulting Group.

Servisni set

Kao dio sklopljenog ugovora o povjerenju, kaže Sergej Vlasenko, predsjednik Korporacije Realtora "Megapolis - Service", agencija je spremna pomoći u međusobnim nagodbama. Realtor može primati novac od najmoprimca i mjesečno ga prenositi vlasniku stana, a na zahtjev vlasnika, sredstva se akumuliraju na bankovnom računu.

Vadim Lamin, izvršni partner agencije za nekretnine SPENCER ESTATE, dodao je da se agencija u pravilu obvezuje pronaći najmoprimca kada se prvi iseli iz stana, a čak i po ugovoru može platiti običan stan. Ali u svakom slučaju, društvo za upravljanje jamči vlasniku mjesečnu isplatu određenog iznosa.

Često se stanovi u novim kućama nude za najam uz uvjet renoviranja. U takvim slučajevima vlasnik može agenciji naložiti da sama izvrši popravke ili kontrolira kako će se najmoprimac nositi s njima - objašnjava Galina Kiseleva, voditeljica odjela za iznajmljivanje stanova u INCOM-u - Nekretnine. - Istodobno, sve točke koje odražavaju zajamčenu izvedbu posla detaljno su propisane u ugovoru o najmu stana.

Istodobno, stručnjaci s kojima smo razgovarali smatraju da se skup usluga koje agencije nude vlasniku ne može nazvati “trust management” u punom smislu riječi. Agencija u pravilu ne može raspolagati stanom po vlastitom nahođenju - glavna riječ ostaje na vlasniku. I sam pojam „upravljanje povjerenjem“ podrazumijeva drugačiji pristup.

Upravljanje povjerenjem po zakonu

Prema zakonu, postupak sklapanja i poslovanja ugovora o povjereničkom upravljanju nekretninama reguliran je Građanskim zakonikom, gdje su navedene sve njegove nijanse. Prema Inni Ignatkini (MIC - Nekretnine na Presnji), prema Poglavlju 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije, upravljanje povjerenjem je prijenos jedne osobe (osnivača upravljanja) na drugu osobu (povjerenika) pravo raspolaganja imovinom. U ovom slučaju, vlasništvo, naravno, ostaje prijašnjem vlasniku. Natalya Sergeeva, voditeljica pravnog odjela NDV-Nedvizhimost, dodala je da prijenos imovine u povjereničko upravljanje podliježe državnoj registraciji, a imovina se smatra prenesenom od trenutka kada se unese odgovarajući upis u USRR. Inače se odnos stranaka ne može kvalificirati kao povjereničko upravljanje imovinom.

Upravitelj povjerenja (DU) sklapa poslove u svoje ime i raspolaže imovinom koja mu je povjerena kako bi ostvario maksimalnu dobit u korist osnivača (vlasnika). U ovom slučaju, upravitelj je praktički obdaren ovlastima vlasnika. Ima pravo na velike popravke, odgovoran je za nedostatke zakupljene nekretnine (čak i ako nije znao za te nedostatke u trenutku sklapanja ugovora o zakupu), otklanja kvarove i nesreće u toplinskoj, strujnoj, vodenoj sustavima opskrbe unutar njegovog područja odgovornosti. Vlasniku nadoknađuje gubitke ako je imovina oštećena i izgubljenu dobit ako nije postupao s dužnom pažnjom u upravljanju. Rizici slučajne smrti i gubitka imovine također su dodijeljeni menadžmentu.

Dakle, prakticirana usluga na tržištu najma je prije određeni popis usluga koje tvrtke pružaju najmodavcima, ali sa pozicije zakona nema pravni status upravljanja povjerenjem.

Agencije nisu dovoljno bogate da upravljaju tuđom imovinom

Možda, zbog ozbiljne odgovornosti, ruske tvrtke za upravljanje i agencije za nekretnine ne žure ponuditi ovu uslugu pojedincima. "Naša tvrtka, na primjer, ne bavi se upravljanjem povjerenjem", rekao je Maria Zhukova, prva zamjenica direktora MIEL-a - Rent.

Prema Vadimu Laminu (SPENCER ESTATE), čak ni tvrtke koje nude usluge upravljanja povjerenjem ne mogu na dovoljnoj razini obaviti cijeli niz poslova navedenih u ugovoru. "Barem morate imati financijske rezerve, osoblje kvalificiranih djelatnika, poznavati pravne temelje i imati relevantno iskustvo", kaže stručnjak.

Opravdani strahovi

Neznatan obujam ponude za pružanje usluga upravljanja stambenim nekretninama također je ograničen potražnjom. Mnogi vlasnici nisu spremni prihvatiti uvjete koje postavljaju tvrtke. “Samo želja za sklapanjem ugovora o upravljanju povjerenjem neće biti dovoljna”, upozorava Timur Abdullin (Uphill). “Prije svega, morate odrediti stvarnu tržišnu vrijednost nekretnine koju ćete iznajmiti.” Ljudi često ukazuju na neadekvatnu vrijednost nekretnine, precjenjujući je ili (ponekad) podcjenjujući je.

Mnogi vlasnici se boje da će agencija kojoj povjeravaju svoju imovinu nepravedno ispuniti svoje obveze, - kaže Inna Ignatkina (MIC - Nekretnine na Presnya). Dakle, agenti za nekretnine, prema njihovom mišljenju, mogu naseliti sumnjive stanare u stanu, biti nemarni u provjeravanju stanja stanovanja. I, usput, ne bez razloga - možete očekivati ​​iznenađenja od beskrupuloznih agencija ili ne baš vještih trgovaca nekretninama.

Problemi s pronalaženjem stanara mogu biti zbog činjenice da je stan prebačen na nesposobnog stručnjaka koji je postavio pogrešnu cijenu, objašnjava Sergej Krekov, generalni direktor UK Clever Estate. Stoga je potrebno da stečajni upravitelj ima jasnu motivaciju da brzo pronađe najmoprimca. Pojednostavljeno, što duže stan stoji, kazna bi trebala biti veća. Treba postojati financijska odgovornost u slučaju da se stanar iselio, a stan miruje.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) skreće pozornost da se stan može nemilosrdno iskorištavati bez znanja vlasnika, iznajmljivati ​​ga na dan ili iznajmljivati ​​krevete. Kao rezultat, vlasnik dobiva natrag "ubijeni" stambeni prostor, u koji će morati uložiti mnogo novca za restauraciju.

Međutim, agencije imaju svoja potraživanja prema vlasnicima stanova za najam. “Dugo smo vremena s jednim iznajmljivačem smišljali koliko su ogrebotine na parketu duboke prirodno trošenje”, kaže Vadim Lamin, “i uspjeli smo ga “pobijediti” tek nakon što smo pozvali stručnjaka za parkete kao stručnjaka.”

Kako biste sve to izbjegli, stručnjak preporučuje da pažljivo pročitate ugovor, pažljivo zapišete sve klauzule o obvezama obiju strana. Uključujući - u kojem obliku je stan prihvaćen i u kojem obliku, uzimajući u obzir normalno trošenje u 5 godina, treba mu ga vratiti. Navedite - u koje svrhe se može koristiti kućište i koliko ljudi može živjeti u njemu. Obavezno predvidjeti - u kojim uvjetima i prema kojoj shemi se plaća. I potrebno je sklopiti formalni sporazum, koji će dati određena jamstva, ali zahtijevati plaćanje poreza.

Mora se izdvojiti

Usluge upravljanja nekretninama nisu jeftine. Sergej Krekov (UK Clever Estate) procijenio je njegovu cijenu na 10% najma. Tatyana Bolboshenko, voditeljica odjela za leasing Akademije znanosti "ARIN", dala je brojku od 10 - 25%, ovisno o obujmu pruženih usluga. Prema podacima odjela za najam stanova INCOM - Nekretnine, može doseći i do 30%.

Budućnost ovisi o porezima

Časopis www.metrinfo.ru pitao je stručnjake o izgledima za usluge upravljanja povjerenjem na velegradskom tržištu najma. Naši komentatori budućnost usluge pripisuju nekoliko čimbenika. "Velika potražnja će se pojaviti kada se riješe sva pravna pitanja", kaže Galina Kiseleva, voditeljica odjela za iznajmljivanje stanova u INCOM - Real Estate. “To uključuje registraciju ugovora o najmu i pojednostavljenje oporezivanja.”

I Sergej Krekov (UK Clever Estate) smatra da treba smanjiti i poreze. Stručnjak podsjeća da su ove godine već izneseni prijedlozi za smanjenje poreza na najam stanova na 6%. Ako se to dogodi, tada će mnogi iznajmljivači izaći iz sjene, neće se bojati publiciteta povezanog s registracijom ugovora o upravljanju povjerenjem i stoga će početi aktivnije koristiti ovu uslugu.

Ako vlasnik stana prenese pravo upravljanja svojom imovinom na drugu osobu koja će djelovati u ime vlasnika i zastupati njegove interese, tada je potrebno sastaviti poseban ugovor o povjerenju .

Uglavnom, takav prijenos stana na raspolaganje nužan je kako bi se poboljšala učinkovitost upravljanja imovinom i dobila najveća korist. U nekim slučajevima ugovor o povjerenju se sklapa ako vlasnik stana nije u mogućnosti njime upravljati, primjerice ako ne može preuzeti vlasništvo prije punoljetnosti.

Bilješka! Sklapanje ugovora o povjereničkom upravljanju ne odnosi se na imovinska prava na nekretnini povjereniku.

Strane u sporazumu

U ugovoru mogu biti dvije ili tri strane:

• osnivač – osoba koja prenosi imovinu na povjereničko upravljanje;
• povjerenik - osoba koja prima imovinu po punomoći. Kao upravitelj može djelovati trgovačka organizacija ili privatni poduzetnik. On može osobno raspolagati imovinom prenesenom na povjereničko upravljanje ili u ovaj proces uključiti treće strane – korisnike;
• korisnik - upravljanje objektom provodi se u njegovom interesu.

Povjerenik može sklapati transakcije u ime stečajnog upravitelja, ali istovremeno uz svoj potpis mora napraviti bilješku D.U. što znači povjerenje. Ako je upravitelj organizacija, tada se stavlja bilješka uz njezin puni naziv.

Na primjer, vlasnik može u upravljanju povjerenjem trgovačko poduzeće, koja se pak obvezuje pratiti stanje prostora, tražiti stanare i osigurati da na vrijeme plaćaju najam i. Zauzvrat, organizacija će samostalno plaćati porez na dohodak od najma stana i isplatiti vlasniku stambenog prostora njegov prihod.

Kako iznajmiti stan u povjereničkom upravljanju

Ako vlasnik stana iz bilo kojeg razloga ne može njime osobno raspolagati (na primjer, odlazi na dugo poslovno putovanje), tada mora stan predati na upravljanje i sastaviti odgovarajući ugovor. Da biste to učinili, trebate kontaktirati tvrtku koja može preuzeti odgovornost upravljanja stambenim prostorom putem opunomoćenika.

Kako sastaviti ugovor o povjerenju?

Ovaj dokument je sastavljen u pisanom obliku i sadrži sljedeće podatke:

• podatke o povjereniku;
• podatke o osobi ili pravna osoba u čijem se interesu vrši prijenos prava povjerenja;
• podatke o upravitelju;
• broj soba i stambeni prostor stana koji se prenosi na povjereničko upravljanje, kao i njegova adresa;
• razdoblje na koje se stan prenosi na povjereničko upravljanje i plaćanje pruženih usluga.

Ugovor o prijenosu nekretnine na povjereničko upravljanje sastavlja se prema istim pravilima kao i ugovor o kupoprodaji nekretnine. Odnosno, kada upravitelj prenese nekretninu na upravljanje, ona mora biti registrirana kod Rosreestra.

Značajke kompilacije i uzorak

Neke nijanse ugovora o upravljanju povjerenjem:

• ugovor vrijedi na određeno vrijeme;
• povjerenik obavlja sve poslove s imovinom u svoje ime;
• upravitelj brine o interesima vlasnika predmeta ugovora, a ne o svojim;
• upravitelj ima pravo samostalno birati i provoditi načine upravljanja stanom;
• stan koji je predmet povjereničkog upravljanja ne može se naplatiti za dugove svog vlasnika (osim kada stan ima ulogu zaloga).

Uzorak ugovora možete pogledati i preuzeti na poveznicama:

Porezi na povjerenje

Pitanje oporezivanja prilikom prijenosa stana na povjereničko upravljanje nije regulirano podzakonskim aktima. Stoga se u takvim slučajevima rukovode općim poreznim kriterijima i posebnim uputama.

Do danas postoje dva područja poreza povezana s prijenosom stambenog prostora u povjereničko upravljanje:

1. porez pri prijenosu stana na povjereničko upravljanje,
2. porez na tekuće poslovanje koje se obavlja tijekom trajanja ugovora.

Bit upravljanja povjerenjem - video konzultacije

Program iz serije programa “Notar for You” detaljnije govori o suštini upravljanja povjerenjem i zamršenostima sastavljanja ugovora.

Mnogi ljudi, a ponekad i agencije za nekretnine zbunjuju i Služba povjereničkog upravljanja nekretninama (stanom). Koja je razlika?

Prije svega, u prvom slučaju radi se samo o ugovoru prema kojem se objekt, obično proizvodni ili poduzeće, ili neka vrsta zgrade, prenosi na upravljanje stečajnom upravniku. Štoviše, ovaj ugovor sa strogim uvjetima, nepovoljan za vlasnika stana! Zato se kod prijenosa stambenih nekretnina na upravljanje ne sklapa Ugovor o povjerenju.

U drugom slučaju radi se o nizu usluga koje se pružaju vlasniku koji iznajmljuje svoj stan i želi sve brige oko pronalaska stanara i odnosa s njim tijekom najma stana prebaciti na ramena društva za upravljanje, kao i rad na održavanju stana u dobrom stanju.

Ono što je važno - gore opisani raspon usluga u različitim agencijama može se pružati prema različitim ugovorima i nazivati ​​se drugačije. U posljednje vrijeme pojavilo se puno agencija koje na svojim stranicama deklariraju da pružaju usluge upravljanja stanom od povjerenja. I vrijedi kopati dublje - na ovoj stranici nema ništa, osim male bilješke o upravljanju povjerenjem, napisane kao da je kopija!

Do da biste odabrali agenciju koja zapravo pruža usluge upravljanja povjerenjem, morate pažljivo proučiti ugovor, popis usluga koje pruža agencija, obveze i jamstva za sigurnost vašeg stana i imovine!

Upravljanje povjerenjem način je ostvarivanja maksimalnog prihoda od najma stana.

Zapravo, povjereničko upravljanje stambenim nekretninama provodi se s jednom jedinom svrhom - da vlasnik ostvari maksimalni prihod od najma stana uz minimalne vremenske troškove.
U praksi je to prilično težak zadatak za rješavanje. Zato je sve popularnija usluga upravljanja stanovima od povjerenja. Zamislite da održavanje i servis svake stambene nekretnine zahtijeva mjesečnu pažnju tehničkog stanja stana i nekretnine. Osim toga, morate se nositi s puno pitanja: sigurnost i osiguranje, izgradnja odnosa s poslodavcima, predstavnicima komunalnih poduzeća i društava za upravljanje.

Slažete se da je modernoj osobi koja živi u Moskvi i uvijek ima nedostatak slobodnog vremena, ali ipak želi ostvariti profit od iznajmljivanja svog stana, prilično teško produktivno riješiti gore navedeni skup zadataka. Posebno ga je teško riješiti ako je osoba na dužem odsustvu iz grada svog prebivališta.

Za one vlasnike kuća koji bi željeli ostvariti prihod od iznajmljivanja svoje stambene nekretnine, ali iz nekog razloga ne mogu pronaći najmoprimce, pratiti izvršenje klauzula ugovora o najmu, naša agencija pruža uslugu povjerenja imovine (to uključuje stanovi, vikendice i poslovni prostor)

Pružanjem ove usluge zastupat ćemo VAŠE interese. Tijekom trajanja ugovora o proviziji pratit ćemo poštivanje klauzula ugovora o najmu stana, kao i kontrolirati novčane tokove i stanje imovine koja se prenosi na upravljanje.

Upravljanje povjerenjem stana u Moskvi je podjela imovinskih prava. Vlasnik nekretnine dio svojih prava prenosi na korištenje drugim subjektima, na primjer agenciji. Tako će primati prihod od najma svog stambenog prostora i zadržati kontrolu nad svim ovlastima.

Iznajmljivanje stana u Moskvi nije lak i problematičan posao. Nije uvijek moguće sami se nositi s tim. Često nema vremena, postoje rizici za odabir beskrupuloznih stanara. Zato će kontaktirati MSKSERVICE biti odlična alternativa! Možete uštedjeti vrijeme na traženju, baviti se svojim poslom mirnog srca i primati dobar prihod mjesečno ili jednom godišnje.

Dodatne usluge za vas

Usluga se pruža na temelju zaključenih ugovora. Ako je potrebno, mi:

• Osigurat ćemo video nadzor i postaviti protuprovalni alarm.
• Mi ćemo se pobrinuti za Vašu imovinu (čistoću, red).
• Dat ćemo detaljan izvještaj o svim troškovima.

Iznajmljivanje stana za upravljanje od povjerenja odlična je prilika da zaradite prihod i ne brinete o sigurnosti svog doma. Naša tvrtka svim pitanjima pristupa na profesionalnoj razini. Napominjemo da možemo naručiti popratne usluge. Posebno pružamo usluge generalnog ili redovnog čišćenja. Trošak složenog održavanja kuće dogovara se s vlasnikom pojedinačno. Uvijek vam je drago pomoći!