Ամենօրյա բիզնես. Լուծումների հանրագիտարան

Մայրաքաղաքի և այլ հյուրանոցների դեֆիցիտը և բարձր արժեքը խոշոր քաղաքներայցելուների համար օրավարձը դարձրեց ժամանակավոր կացարանի ամենահարմար տարբերակներից մեկը: Պարադոքս է, բայց առանձին բնակարան վարձելը խոհանոցով և այն ամենով, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է կյանքի համար, արժե ավելի քիչ, քան հյուրանոցի արժանապատիվ սենյակը: Պահանջարկը բնականաբար խթանում է նաև առաջարկը: Հետևաբար, զարմանալի չէ՞, որ բնակարանների կարճաժամկետ վարձակալությամբ ավելի ու ավելի շատ մասնավոր ներդրողներ են զբաղված, ովքեր իրենց զինանոցում ունեն մեկ «օդնուշկա», և կան բազմաթիվ մասնագիտացված ընկերություններ, որոնք հաճախորդներին առաջարկում են, բացի մեկ տասնյակից ավելի բնակարաններից: լրացուցիչ սպասարկում մայրաքաղաքում. Ավարտվեցին այն օրերը, երբ միակ ռիելթորները, ովքեր «գիշերային բնակարան» էին վարձակալում, տատիկներն էին կայարանում։

Վարձակալություն առանց ապագայի

«Գնային առումով վարձով տրվող բնակարանների արժեքը նույնն է կամ ավելի էժան, քան հյուրանոցի համապատասխան մակարդակի համարը։ Տարբերությունը կարող է հասնել 20-30%-ի,- ասում է «Inkom-real estate» ընկերության վերլուծական կենտրոնի ղեկավար Դմիտրի Տագանովը։ «Բացի այդ, մի քանի օրով մայրաքաղաք եկած զբոսաշրջիկը կամ գործարար ճանապարհորդը ունի լիովին կահավորված խոհանոց, որտեղ կարող եք ինքնուրույն պատրաստել ճաշ կամ ընթրիք։ Իսկ հյուրանոցում տեղավորվելիս կամ ստիպված կլինեք ամեն անգամ մեծ գումար թողնել ռեստորանում, կամ մոտակայքում պատշաճ սրճարան կամ ռեստորան փնտրել։ Եվ փաստ չէ, որ արժանի հիմնարկը քարը նետվելու է»։ Յուրաքանչյուրի համար հյուրանոցը պետք է վճարի լրացուցիչ ծառայություն- վերնաշապիկների լվացում և արդուկում, կոշիկի խնամք և այլն: Վարձով բնակարանում ոչ ոք լրացուցիչ հաշիվ չի ներկայացնի այն փաստի համար, որ գործատուն օգտագործել է արդուկ, լվացքի մեքենա կամ կոշիկի վրձին:

Ինչ վերաբերում է վարձատուին, ապա նրա համար կարճաժամկետ բիզնեսի գլխավոր առավելությունը ցանկացած պահի առանց նախապաշարումների «նախագծից դուրս գալու» հնարավորությունն է։ Օրինակ, եթե բնակարանն անհրաժեշտ է անձնական կարիքների համար՝ սեփականատիրոջ, նրա երեխաների կամ ծնողների բնակության վայր, ապա տանտերը կարիք չունի մի քանի ամիս սպասելու մինչև վարձակալի հետ պայմանագրի ավարտը, ինչպես հաճախ է լինում երկարաժամկետ դեպքում։ վարձակալություններ. Ընդ որում, վարձակալության համար երկարաժամկետհաճախ նախատեսում է վարձակալներին տույժի վճարում այն ​​դեպքում, երբ այն պատռվում է բնակարանի սեփականատիրոջ մեղքով: Ամենօրյա բնակարանների վարձակալները հազվադեպ են տաս օրից ավել մնում:

Օրավարձը իմաստ ունի, եթե ցանկանում եք վաճառել բնակարան։ Բնակարանների ցուցադրման ժամանակը կարող է տևել մի քանի ամիս, հատկապես հիմա, երբ նույնիսկ հեղուկ բնակարանների պահանջարկը չափազանց ցածր մակարդակի վրա է, բայց բաց մի թողեք գնորդին սպասելիս պարապ վիճակում գտնվող բնակարանում գումար աշխատելու հնարավորությունը: Օրավարձը հնարավորություն կտա կազմակերպել օբյեկտի ցուցադրությունը գրեթե ցանկացած պահի, երկարաժամկետ վարձակալությամբ, դուք ստիպված կլինեք համաձայնեցնել այցելությունների ժամանակը վարձակալների հետ: Նաև «մեկ օրվա գործը» արդարացված է որպես դիվերսիֆիկացման տարբերակ։ Եթե ​​դուք ունեք երկու և ավելի բնակարաններ, ապա խորհուրդ է տրվում դրանցից մեկը երկարաժամկետ վարձակալել, իսկ մյուսը՝ օրավարձով։ Ավելին, Մոսկվայում զբոսաշրջության սեզոնայնությունն ավելի քիչ է արտահայտված, իսկ այցելուների հոսքը կայուն է ողջ տարվա ընթացքում։

Առաջին հայացքից օրավարձը նույնիսկ ավելի շահավետ է թվում, քան երկարաժամկետ։ «Փոքր երկու սենյականոց էկոնոմ դասի բնակարանի արժեքը լավ կոսմետիկ վերանորոգմամբ, անհրաժեշտ կենցաղային տեխնիկայով և կահույքով կկազմի մոտ 3-4 հազար ռուբլի: օրում. Ստացվում է, որ ամսական 20 օրով նման բնակարան վարձելիս կարելի է հաշվել 60-80 հազար ռուբլու չափով եկամտի վրա։ Մինչդեռ երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում դրա արժեքը կկազմի 35-45 հազար ռուբլի: ամսական », - օրինակ է բերում Դմիտրի Տագանովը: Միևնույն ժամանակ, երկարաժամկետ վարձակալության շուկայում գները վերջին շրջանում անշեղորեն նվազում են, և դրանից շահութաբերությունն այսօր չի գերազանցում 4-5%-ը։

Ոչ երաշխիքներ, ոչ ապահովագրություն

Բայց չի կարելի ասել, որ բնակարանների կարճաժամկետ վարձակալության բիզնեսը պարզ է։ Դրա հետ կապված շատ ավելի բարդություններ կան, քան թվում է առաջին հայացքից: հիմնական խնդիրըօրավարձատուն՝ ոչ երաշխավորված եկամուտ: Երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում բավական է մեկ անգամ հաճախորդ գտնել, պայմանագիր կնքել, և մեկ տարի հանգիստ ապրել՝ ստանալով ամսական կայուն եկամուտ։ Իսկ նոր հյուրերի կարճաժամկետ որոնումների դեպքում շարունակվում է։

Դմիտրի Կ.-ն աշնանից որոշել է օրավարձով տալ Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոնում գտնվող իր բնակարանը։ Եվ իմ սեփական փորձից համոզվեցի, որ գործնականում այս բիզնեսն այնքան էլ եկամտաբեր չէ, որքան թվում է տեսականորեն։ «Երբ երկարաժամկետ պայմանագրով վարձակալում էի, միշտ երաշխավորված 30 հազար ռուբլի էի ունենում։ ամսական. Հիմա ավելի շատ դժվարություններ կան, և ավելի քիչ վերադարձներ»,- ասում է նա։ Ամիս առ ամիս չի գալիս։ Մի անգամ Դմիտրիի բախտը շատ էր բերել. մի ընտանիք 20 օրով բնակարան է վարձել, որը վերանորոգում էր սեփական բնակարանում, և քանի որ ուշանում էր, ստիպված էին նույն ժամկետով երկարացնել վարձը։ Բայց սա միակ դեպքն էր։ Մնացած ժամանակ բնակարանը զբաղեցված է միջինը ամսական տասը օր։ «Սակայն կան բավականին օբյեկտիվ պատճառներ։ Նախ՝ Սանկտ Պետերբուրգի համար ձմեռը զբոսաշրջային սեզոն չէ։ Երկրորդ՝ ճգնաժամը. Հաճախորդների հիմնական կոնտինգենտը զբոսաշրջիկներն ու գործարար ճանապարհորդներն են, և երկուսի թիվը վերջին ամիսներին զգալիորեն նվազել է»,- ասել է Դմիտրին։

Petersburg Real Estate ընկերության բնակարանային ֆոնդի վարձակալության մենեջեր Սվետլանա Ալեքսաշինան նշում է, որ ամենօրյա բնակարանների պահանջարկը անհավասար է և իրոք մեծապես կախված է սեզոնից. ուզում էին մի քանի օրով բնակարան վարձել. այլ քաղաքներից շատերն էին եկել իրենց ընկերների, հարազատների մոտ՝ արձակուրդներն այստեղ անցկացնելու։ Այժմ շուկայում օրավարձովհանգիստ, բայց ավանդական է տարվա այս եղանակին: Վերածնունդը, ինչպես միշտ, կգա մայիս-հունիսին. սպիտակ գիշերների սեզոնը ամեն տարի գրավում է զբոսաշրջիկներին Նևայի վրա գտնվող քաղաք »: Սակայն վերջին շրջանում օրավարձի շուկայում մրցակցությունն էլ ավելի է կոշտացել. բազմաթիվ մինի-հյուրանոցներ են հայտնվել, և շատ այցելուներ այս հատվածը նախընտրել են բնակարաններից։

Վարձակալների ավելի կայուն հոսք ապահովելու այլընտրանքային ուղիներ, իհարկե, կան։ Բայց սրանք արդեն տարբերակներ են սիրողականի համար։ Դուք կարող եք, օրինակ, բնակարան վարձել տոների և խնջույքների համար. այդ նպատակով հարմար տարածքներում անշարժ գույքը միշտ պահանջված է: Բայց այստեղ դուք պետք է տեղյակ լինեք բնակարանի վիճակի հետեւանքների մասին: Ոչ ոք, գումար վճարելով, չի հոգա սեփականատերերի ունեցվածքի մասին։ Մեկ այլ տարբերակ է կին աշխատողների համար բնակարաններ վարձակալել: Այն նաև երաշխավորում է կայուն շահույթ: «Բայց նման բնակարաններն արագ են փչանում»,- նշում է տանտերերից մեկը։ «Բացի այդ, երբ բնակարանը գտնվում է բարեկարգ տանը, բացարձակապես չես ուզում փչացնել հարաբերությունները հարևանների հետ»։

Հաճախորդների մշտական ​​որոնումը ամենևին էլ միակ խնդիրը չէ, որ սպասում է տանտիրոջը: Օրավարձով բնակարանը շատ ավելի մեծ ուշադրություն է պահանջում։ Յուրաքանչյուր հաճախորդից հետո սեփականատերերը պետք է տունը կարգի բերեն, մաքրեն, տրամադրեն թարմ անկողնային սպիտակեղեն և այլն։ Ավելին, նման առարկաները շատ ավելի արագ են կորցնում իրենց տեսքը։ «Հյուրերն անընդհատ փոխվում են, և ամենևին էլ փաստ չէ, որ նրանք բոլորը չափազանց զգայուն կլինեն նոր կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի նկատմամբ։ Հետեւաբար, սեփականատերը օրական բնակարանդուք ստիպված կլինեք կոսմետիկ վերանորոգում անել շատ ավելի հաճախ, քան երկար ժամանակ վարձակալած բնակարանում։ Եվ նաև վճարեք ապահովագրության համար վնասի ռիսկից », - ասում է Դմիտրի Տագանովը: Սակայն, ինչպես նշում է Սանկտ Պետերբուրգի տանտեր Դմիտրի Կ.-ն, ապահովագրություն գնելը չափազանց շքեղություն է. ապահովագրական ընկերությունները կամ ընդհանրապես հրաժարվում են ապահովագրել այդպիսի բնակարանները, կամ էլ շատ բարձր տոկոսադրույքներ են անում:

Կարճաժամկետ վարձակալության դեպքում խարդախության կամ հանցագործության հետ առերեսվելու ռիսկը շատ ավելի մեծ է: Նման փորձ արդեն ունեցել էր Դմիտրի Կ. Նոր Տարինա եկել է այցելելու բնակարան, որն այդ պահին դատարկ է եղել, սակայն պարզել է, որ չի կարողանում ներս մտնել. բանալին, անհասկանալի պատճառով, չի համապատասխանում կողպեքին։ Ուշադիր նայելով դռանը՝ Դմիտրին հայտնաբերեց, որ կողպեքը պարզապես փոխվել է։ Ստիպված էի զանգահարել Արտակարգ իրավիճակների նախարարության աշխատակցին, ով բացեց դուռը և ներս թողեց օրինական տիրոջը։ Մի անգամ բնակարանում Դմիտրին գտավ շատ ուրիշների իրեր, զարդարված տոնածառ, ալկոհոլային խմիչքների շշեր՝ մի խոսքով, պարզ նշաններ, որ բնակարանը բնակեցված է։ Որոշ ժամանակ անց հայտնվեց նոր «վարձակալը», ով հանդիպեց բնակարանի իրական սեփականատիրոջը վրդովված հարցերով, թե որն է վերջինիս՝ ուրիշի բնակարանի տարածքում մնալու պատճառները։ Պարզվել է, որ նա բնակարան է վարձել անշարժ գույքի գործակալության միջոցով եւ անմիջապես վճարել երեք ամիս կանխավճար։ Կամաց-կամաց պարզվեցին նաեւ խարդախության մանրամասները՝ Ամանորից քիչ առաջ մի կին մի երկու օրով բնակարան է վարձել, ով, ըստ նրա, ժամանել է Սոչիից։ Այսքան կարճ ժամանակում նրան հաջողվեց կրկնօրինակ բանալիներ պատրաստել, իսկ պաշտոնական «հեռանալուց» հետո վերադարձավ, փոխեց կողպեքը և. նա, ծպտված ռիելթորի կերպարով, համաձայնել է բնակարանը վարձակալել մեկ այլ անձի։ Նա նրանից կանխավճար է վերցրել և անհետացել անհայտ ուղղությամբ:

Դմիտրիի բախտը բերել է. ապօրինի վարձակալն ազատել է բնակարանն առանց պահանջների, և, բացի ժամանակից ու նյարդերից, սեփականատերը ոչ մի վնաս չի կրել։ Բայց մեկ այլ սցենարի դեպքում խաբեբայը կարող էր չանհանգստանալ հետ վերցնելով, այլ պարզապես տանից դուրս հանել ողջ արժեքավոր գույքն ու սարքավորումները: Ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար դուք պետք է գոնե պատճենեք հաճախորդի անձնագիրը, բայց դա ձեզ 100%-ով չի ապահովագրի խարդախներից:

Վստահություն, թե անկախություն.

Եթե ​​ցանկանում եք օրավարձով տալ ձեր բնակարանը, ապա ձեր առջեւ երկու ճանապարհ կա՝ բնակարանը հավատարմագրային կառավարման հանձնել անշարժ գույքի գործակալությանը կամ ինքներդ հանձնել։

ժամը վստահության կառավարումմի կողմից սեփականատերը ազատվում է բոլոր քաշքշուկներից. Մյուս կողմից, մնում է ռիելթորների կողմից խարդախության վտանգը։ Գործակալները կարող են պարզապես խաբել՝ թերագնահատելով բնակարանի վարձակալության օրերի քանակը, և եկամուտի մի մասը պահել իրենց համար։ Դուք ամեն օր չեք գնա բնակարան և ստուգեք.

Եթե ​​դուք գործերը վերցնեք ձեր ձեռքը, ապա ստիպված կլինեք օգտագործել հնարավորինս շատ տեղեկատվական ուղիներ հաճախորդներ գտնելու համար: Այնուամենայնիվ, սա այնքան էլ դժվար չէ: Արժե «Յանդեքս»-ում կամ մեկ այլ որոնողական համակարգում մուտքագրել «օրավարձ» բառերը, և այնտեղից հետո դուք կունենաք ընտրության տասնյակ գործակալությունների կայքեր, որոնք առաջարկում են բնակարաններ վարձակալությամբ։ Գրեթե բոլորը համագործակցում են բնակարանատերերի հետ։ Դուք պետք է կատարեք առաջարկվող բնակարանի ստանդարտ նկարագրությունը, նշեք դրա բոլոր հիմնական պարամետրերը և մի քանի լուսանկար արեք (խոհանոց, լոգարան և ննջասենյակ): Լուսանկարներն ու նկարագրությունները տեղադրված են գործակալության կայքում։ Բնակարանի սեփականատերը նշում է, թե որքան կցանկանար ստանալ օրական, իսկ ռիելթորները ավելացնում են իրենց փաթաթան այս ցուցանիշի վրա: Օրինակ, եթե «սեփականատիրոջից» բնակարանն արժե 2 հազար ռուբլի, ապա գործակալությունը այն կառաջարկի 2,5-3 հազարով, այս դեպքում միջնորդների կողմից խաբեությունը դժվար թե հնարավոր լինի, քանի որ գործակալությունը բացառապես դեր է խաղում. կապող օղակ: Այն ուղղորդում է հաճախորդին, իսկ տան տերն արդեն կապի մեջ է նրա հետ. ցույց է տալիս բնակարանը, սպիտակեղենը փոխելը, մաքրությունը, իսկ ամենահաճելին գումար ստանալն է։ Հետո արդեն հանձնաժողովը տալիս է գործակալությանը։

Մի քանի բնակարանների առկայության դեպքում օրավարձը վերածվում է լիարժեք բիզնեսի, որը պահանջում է ոչ միայն նախնական ներդրումներ, այլև կանոնավոր ծախսեր։ Կամ կպահանջվի աութսորսինգ մաքրման ծառայություններ, կամ մեր սեփական օպերացիոն ստորաբաժանման ստեղծումը, որը կզբաղվի բնակարանների մաքրությամբ, անկողնային սպիտակեղենի լվացմամբ և փոխմամբ, մանր վերանորոգմամբ և այլն։ Բացի սպասարկող անձնակազմից, անհրաժեշտ է նաև հաշվապահ։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի հարաբերություններ հաստատել այն մարդկանց հետ, ովքեր ի վիճակի են լուծել վարձակալների հետ ցանկացած կոնֆլիկտային իրավիճակ: Այս բիզնեսի կարևոր տարրը համացանցում արդյունավետ կայքի ստեղծումն ու առաջխաղացումն է: «Շատ դժվար է թվում, բայց գործնականում կարող է հակառակը ստացվել։ Գործունեության ընթացքում գործարար կապեր են հաստատվում որոշակի կազմակերպությունների հետ, օրինակ՝ արևմտյան ֆիրմաների ներկայացուցչությունների հետ, ինչի արդյունքում այդ բիզնեսը դառնում է ավելի կայուն և ապահով։ Ավելին, լրացուցիչ եկամուտ կարող եք ստանալ տրամադրելով հարակից ծառայություններտրանսպորտ, զբոսաշրջիկ և այլն», - ասում է ընկերության գործադիր տնօրեն» Century 21 West «Եվգենի Սկոմորովսկին.

Հաջողության բաղադրատոմս

Ոչ բոլոր բնակարանները հավասարապես լավ են վարձակալվելու։ Կան մի շարք պարամետրեր, որոնցից կախված կլինի դրա պահանջարկը պոտենցիալ վարձակալներից: Նախ, նման բնակարանների գտնվելու վայրը կարևոր է: «Կարճաժամկետ վարձակալության համար հատկապես պահանջված են փոքր բնակարանները Մոսկվայի Կենտրոնական թաղամասում, օրինակ՝ ստալինյան տներում։ Մեծ ցուցահանդեսային կենտրոններով տարածքները նույնպես հայտնի են », - ասում է Penny Lane Realty շքեղ բնակարանների վարձակալության բաժնի բացառիկ բաժնի ղեկավար Վադիմ Լամինը: Միևնույն ժամանակ, «մետրոյի քայլելու հեռավորություն» պարամետրը մնում է կարևոր պարամետր, ինչպես գնումների կամ երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում:

Եթե ​​երկարաժամկետ վարձակալած բնակարանը կարելի է նվազագույն կահավորել, ապա կարճաժամկետ վարձակալության դեպքում նման թիվը չի աշխատի։ Այստեղ ամեն ինչ պետք է լինի, որպեսզի բնակիչներին ապահովվի հարմարավետ այլընտրանք։ հյուրանոցի սենյակ... Հյուրանոց ժամանող մարդն իր հետ չի տանում օճառ, սրբիչ, ատամի մածուկ կամ սպիտակեղեն։ Այս ամենը նա ստանում է տեղում։ Ամենօրյա վարձակալության դեպքում դուք պետք է ապահովեք նույնը:

Սենյակը պետք է ունենա հարմարավետ զգեստապահարան և քնելու տեղ։ Խոհանոցը պետք է հագեցած լինի սառնարանով, թեյնիկով և միկրոալիքային վառարանով։ Վերջինս ավելի անփոխարինելի տարր է, քան ափսեը։ «Այցելուներից քչերն են զբաղվում լուրջ խոհարարությամբ։ Նրանք կա՛մ ուտում են սրճարանում, կա՛մ նախընտրում են պատրաստի սնունդ գնել և տաքացնել»,- ասում է ռիելթոր Սերգեյը։ Սենյակում պետք է լինի հեռուստացույց, իսկ DVD նվագարկիչը նույնպես վերջերս հայտնի է դարձել: Նման մանրուքները հաճախ կարևոր դեր են խաղում, հատկապես, որ օրավարձով շուկայում մրցակցությունը մեծ է, և գների տարբերությունը գործնականում չկա։

Կարճաժամկետ վարձակալություն՝ PRO & CONTRA

1. Պոտենցիալ ավելի բարձր եկամուտ, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը:

2. Ցանկացած ժամանակ բիզնեսից դուրս գալու ունակություն:

3. Բնակարանի անվճար տնօրինում (ցանկացած ժամանակ կարող եք վաճառել, բնակեցնել հարազատներին և այլն):

1. Երաշխավորված եկամտի բացակայություն.

2. Նոր հաճախորդների մշտական ​​որոնման անհրաժեշտությունը:

3. Բնակարանը հաճախ պահանջում է վերանորոգում, այն ավելի արագ է կորցնում իր ներկայացումը։

4. Ավելի աշխատատար բիզնես. յուրաքանչյուր հաճախորդից հետո անհրաժեշտ է բնակարանը կարգի բերել, բնակիչներին ապահովել ամբողջական «հյուրանոցային» հավաքածու՝ սպիտակեղեն, սպասք, կահույք և կենցաղային տեխնիկա։

Հրապարակում

Գույքը կարող է տրվել վարձակալության, որն օգտագործման ընթացքում չի կորցնի կամ փոխի իր բնական-նյութական հատկությունները։ Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն, որը հնարավորություն է տալիս հստակ որոշել, թե որ գույքը պետք է փոխանցվի որպես վարձակալության օբյեկտ: Եթե ​​վարձակալության պայմանագրով հնարավոր չէ որոշել, թե ինչ տեսակի գույք է տրվում վարձակալության, ապա նման պայմանագիրը համարվում է չկնքված, և նման պայմանագրի կողմերը չունեն իրավունքներ և պարտականություններ:

Գույքը վարձակալելու իրավունք ունի միայն սեփականատերը։ Սակայն վարձատու կարող է լինել նաև այն անձը, ով սեփականատեր չէ, բայց իրավունք ունի սեփականատիրոջ կողմից գույքը վարձակալության հանձնելու:

Գույքի վարձակալության ժամկետը որոշվում է պայմանագրով։ Եթե ​​պայմանագրում ժամկետը նշված չէ, ապա համարվում է, որ պայմանագիրը կնքվել է անորոշ ժամկետով։ Այս դեպքում կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ հրաժարվել պայմանագրից՝ այդ մասին մեկ ամիս առաջ ծանուցելով մյուս կողմին, իսկ անշարժ գույքի վարձակալության դեպքում՝ երեք ամիս առաջ։ Այս դեպքում պայմանագրով կարող է սահմանվել վարձակալության պայմանագրի անորոշ ժամկետով դադարեցման մասին նախազգուշացման այլ ժամկետ:

Վարձակալված գույքի բոլոր թերությունների համար պատասխանատվություն է կրում վարձատուն, նույնիսկ եթե նա չի իմացել դրանց մասին պայմանագրի կնքման պահին: Եթե ​​վարձակալը գույքն ընդունելուց հետո հայտնաբերել է որոշակի թերություններ, ապա նա իրավունք ունի.

վարձատուից պահանջել դրանք անվճար վերացնել.

ինքնուրույն շտկել այդ թերությունները և պահանջել դրանց վերացման ծախսերի փոխհատուցում միաժամանակյա վճարով.

ինքնուրույն վերացնել թերությունները և հետ պահել վարձավճարից կատարված ծախսերի չափը՝ այդ մասին ծանուցելով վարձատուին։ Վարձակալն իրավունք ունի նաև պահանջել վարձավճարի համաչափ նվազեցում, մինչդեռ նա կարող է վերացնել կամ չվերացնել հայտնաբերված թերությունները.

ոչ թե թերությունները վերացնելու, այլ պայմանագիրը խզելու համար։

Տանտերը պատասխանատվություն չի կրում վարձակալված գույքի թերությունների համար այն դեպքում, երբ այդ թերությունները համաձայնեցված են եղել վարձակալության պայմանագրի կնքման ժամանակ կամ նախապես հայտնի են եղել վարձակալին, կամ պետք է հայտնաբերվեին վարձակալի կողմից՝ ստուգման ընթացքում։ գույքը կամ դրա սպասարկման պիտանիության ստուգումը պայմանագրի կնքման կամ գույքը վարձակալության հանձնելու ժամանակ...

Վարձակալի կողմից կոմունալ ծառայությունների վճարում

Վարձակալությունը վճարովի պայմանագիր է։ Վարձավճարի չափը, վճարումների ժամկետը որոշվում են պայմանագրով։ Բացի այդ, վարձակալը պարտավոր է վճարել վարձակալած գույքի կոմունալ ծախսերը: Վարձակալի կողմից կոմունալ ծախսերը փոխհատուցելու մի քանի եղանակ կա.

ֆիքսված վարձավճար, որը ներառում է կոմունալ վճարումների արժեքը. Վարձակալը վարձատուին վճարում է վարձավճար ամեն ամիս պայմանագրով սահմանված չափով.

վարձավճար՝ բաղկացած մշտական ​​և փոփոխական մասեր, մասնավորապես, մշտական ​​վարձավճարը վարձակալված տարածքի տարածքի վճարումն է, փոփոխականը կոմունալ ծառայությունների վճարն է.

վարձավճար՝ առանց կոմունալ ծախսերի. Վարձակալը ինքնուրույն պայմանագրեր է կնքում կոմունալ ծառայությունների հետ կամ գործակալության պայմանագիրը կարող է օգտագործվել կոմունալ ծառայությունների փոխհատուցման համար:

Վարձակալությունհաշվի առնելով կոմունալ ծառայությունների արժեքը

Վարձավճարը, ներառյալ կոմունալ վճարումները, ամենաքիչն է վիճելի հարկային մարմինների հետ, բայց ավելի քիչ եկամտաբեր տարբերակ է: Որոշ ծառայությունների արժեքը ուղղակիորեն կախված է դրանց սպառման չափից, և միշտ չէ, որ հնարավոր է նախապես որոշել, թե որքան էլեկտրաէներգիա, օրինակ, վարձակալը կսպառի: Հետևաբար, կարող է առաջանալ իրավիճակ, երբ վարձակալի կողմից փաստացի սպառված կոմունալ ծառայությունները չեն ծածկվում վարձավճարում ներառված կոմունալ վճարումների չափով:

Հաշվապահական հաշվառում վարձատուի հետ. Վարձակալությունը, հաշվի առնելով կոմունալ վճարումները, տարածքների վարձակալության ծառայությունների վաճառքից եկամուտ է: Հարկման օբյեկտը գույքի վարձակալության տրամադրման ծառայությունների իրականացումն է։

Տվյալ դեպքում վարձավճարի ամբողջ գումարը վարձատուի կողմից վարձով գույք տրամադրելու ծառայությունների վճարումն է։ Ուստի վարձատուն պետք է հաշվարկի ԱԱՀ-ն վարձավճարի ամբողջ գումարի վրա և թողարկի հաշիվ-ապրանքագիր վարձավճարի ամբողջ գումարի համար: Միևնույն ժամանակ, պարտադիր չէ, որ վարձատուն առանձին տող հատկացնի հաշիվ-ապրանքագրում կոմունալ վճարների և վճարման հաշիվ-ապրանքագրի համար (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 09.06.06թ. թիվ 03-06- նամակ. 01-04 / 175):

Ինչ վերաբերում է կոմունալ ծառայությունների մատակարարների կողմից ներկայացված ԱԱՀ-ի գումարներին, ապա վարձատուն կարող է դրանք ընդունել ամբողջությամբ հանելու համար` ընդհանուր սահմանված կարգով, քանի որ ծառայությունները ձեռք են բերվում ԱԱՀ-ով (գույքի վարձակալությամբ տրամադրում) գործառնությունների համար (որոշում). 10.01.07 Հյուսիս-Արևմտյան շրջանի FAS No. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 29.02.08 թիվ 2615/08):

Վարձակալի հաշվառում. Վարձակալը, վճարելով վարձավճարը, որը ներառում է կոմունալ վճարները, վարձատուին փոխհատուցում է կոմունալ վճարների արժեքը: Քանի որ տանտերը հաշիվ-ապրանքագիր է տվել վարձավճարի ամբողջ գումարի համար, վարձակալն իրավունք ունի հանել վարձավճարի հետ կապված ԱԱՀ-ի ամբողջ գումարը, ներառյալ կոմունալ ծառայությունների համար (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 10.03. 09 թիվ 6219/08, ՖԱՍ Մոսկովսկի շրջան 04.24.09 Թիվ KA-A40 / 3091-09):

Այսպիսով, վարձակալն իրավունք ունի ԱԱՀ-ի նվազեցման, եթե վարձավճարը ներառում է ֆիքսված մաս և կոմունալ վճարների գումարին համարժեք փոփոխական:

Վարձակալություն՝ բաղկացած ֆիքսված և փոփոխական մասերից

Վարձատուին կոմունալ ծախսերի փոխհատուցման այս մեթոդը ամենաշատ հակասություններն է առաջացնում ինչպես վարձատուի, այնպես էլ վարձակալի կողմից ԱԱՀ-ի նվազեցման համար ընդունելու վերաբերյալ:

Հաշվապահական հաշվառում վարձատուի հետ. Գոյություն ունեն երկու դիրքորոշում այն ​​հարցի վերաբերյալ, թե արդյոք վարձատուն իրավունք ունի կիրառել ԱԱՀ-ի նվազեցում վարձակալի կողմից սպառված ծառայությունների համար: Համաձայն առաջին դիրքի՝ վարձատուն կարող է հանել ԱԱՀ-ի միայն այն մասը, որը վերաբերում է անձամբ իր կողմից սպառված կոմունալ ծառայությունների արժեքին։ Տանտերը չի իրականացնում կոմունալ ծառայությունների վաճառք, նա չի ստանում որևէ եկամուտ այս գործառնությունից, հետևաբար նա չպետք է վարձակալին հաշիվ-ապրանքագիր տրամադրի իր կողմից սպառված կոմունալ ծառայությունների չափի համար: Հետեւաբար, ստանալուց հետո Փողվարձակալի կողմից վարձատուին փոխանցված՝ այդ ծառայությունների դիմաց վարձատուի ծախսերը փոխհատուցելու համար, ԱԱՀ-ի օբյեկտ չի առաջանում (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 31.12.08 թիվ 03-07-11 / 392 նամակներ, 26.12.08 թիվ 03-07-05 / 51, Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայություն Մոսկվայում 21.05.08 թիվ 19-11 / 48675, Վոլգայի շրջանի FAS 04.03.08 թիվ A65-8421 որոշումներ / 2007-CA1-37, Կենտրոնական շրջանի FAS 14.02.08 թիվ A48-1629 / 07-6, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2008 թվականի հունվարի 29-ի թիվ 18186/07 սահմանումը):

Բացի այդ, վարձատուն իրավունք չունի վարձակալին վերաթողարկել հաշիվ-ապրանքագրեր, քանի որ այս դեպքում նա միջնորդ չէ վարձակալի և ծառայություններ մատուցողի միջև և, հետևաբար, մատյանների պահպանման կանոնների 3-րդ և 7-րդ կետերի դրույթները: ստացված և թողարկված հաշիվ-ապրանքագրերը նրա վրա չեն վերաբերում, ավելացված արժեքի հարկի հաշվարկների համար ձեռք բերելու գրքեր և վաճառքի մատյաններ։

Այսպիսով, հետևում է, որ վարձատուն.

նվազեցման համար ընդունում է ԱԱՀ-ի միայն այն մասը, որը բաժին է ընկնում իր կողմից սպառված ծառայությունների բաժնեմասին.

ԱԱՀ-ն, որը բաժին է ընկնում վարձակալի կողմից սպառված ծառայությունների բաժնեմասին, ներառում է այդ ծառայությունների արժեքի մեջ.

վարձակալին է ներկայացնում կոմունալ ծառայությունների արժեքը՝ ներառյալ ԱԱՀ (ներկայացված կոմունալ ծառայությունների կողմից):

Այնուամենայնիվ, կա ևս մեկ դիրքորոշում. նման իրավիճակում վարձատուն իրավունք ունի կիրառել նվազեցում (Ուրալի շրջանի FAS-ի 11.12.08 թիվ F09-9211 / 08-C2, Կենտրոնական շրջանի FAS որոշումներ. 28.03.07 թիվ Ա48-4688 / 06-19): Նշված դիրքորոշման փաստարկները հետևյալն են. Տանտերը պարտավոր է տարածքը վարձակալությամբ տրամադրել պայմանագրով սահմանված վիճակում, այսինքն. օգտագործման համար հարմար վիճակում։ Տանտերը պայմանագրեր է կնքում կոմունալ ծառայությունների հետ, որոնք ցույց են տալիս նրան ԱԱՀ-ի չափը և տրամադրում է հաշիվ-ապրանքագիր մատուցված ծառայությունների արժեքի համար: Այսպիսով, տանտիրոջ կողմից կոմունալ ծառայությունների գնումը տարածքների վարձակալության նախապայմաններից մեկն է: Հետևաբար, այս ծառայությունները ձեռք են բերվում ԱԱՀ-ով գործարքներ իրականացնելու համար, քանի որ վարձակալության ծառայությունները ենթակա են ԱԱՀ-ի:

Եթե ​​վարձատուն կատարում է հարկային նվազեցման կիրառման համար անհրաժեշտ բոլոր պայմանները, ապա կոմունալ ծառայություններ մատուցողների կողմից ներկայացված ԱԱՀ-ի ողջ գումարն իրավունք ունի ամբողջությամբ ընդունել հանման: Այս դեպքում նա վարձակալին ներկայացնում է կոմունալ ծառայությունների արժեքը՝ առանց կոմունալ ծառայությունների կողմից գանձվող ԱԱՀ-ի:

Վարձակալի հաշվառում. Վարձակալի կողմից ԱԱՀ-ի նվազեցման կիրառման օրինականության վերաբերյալ կա նաև երկու դիրքորոշում.

Համաձայն առաջին դիրքի, վարձակալը չի ​​կարող կիրառել նվազեցում, քանի որ վարձատուն իրավունք չունի նրան հաշիվ-ապրանքագիր տրամադրել: Այսպիսով, վարձակալը չի ​​համապատասխանում Արվեստի 1-ին կետով սահմանված նվազեցման իրավունքի առաջացման պայմաններից մեկին: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 172-ը (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 03.24.07 թիվ 03-07-15 / 39 նամակներ, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային դաշնային ծառայություն Մոսկվայի 2007 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 19): -11 / 067415, Արևմտյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 01.09.08 թիվ F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 No. 41):

Եթե ​​վարձատուն հաշիվ-ապրանքագիր չի թողարկում, ապա սպառված կոմունալ ծառայությունների բաժնեմասին վերագրվող ԱԱՀ-ի չափը, վարձակալը կարող է հաշվի առնել որպես ծախսերի մաս: Երկրորդ դիրքորոշման համաձայն, վարձակալն իրավունք ունի նվազեցնել ԱԱՀ-ի գումարը վերաթողարկված հաշիվ-ապրանքագրերի հիման վրա՝ Արվեստի 2-րդ կետով սահմանված այլ պահանջներով: 171, Արվեստի 1-ին կետ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 172 (Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 17.03.09 թիվ KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 թիվ KA-A40 / 12036-08-p, նախագահության որոշումներ. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 25.02.09 թիվ 12664/08): Փաստարկելով իր որոշումը՝ դատարանը նշեց, որ վարձակալած տարածքի օգտագործումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե այն ապահովված է ջերմությամբ, էլեկտրականությամբ, ջրով և այլն։ Ուստի կոմունալ ծառայությունների մատուցումն անքակտելիորեն կապված է վարձակալության ծառայությունների մատուցման հետ։

Վարձակալություն՝ առանց կոմունալ ծախսերի

Այս դեպքում վարձակալը կնքում է կոմունալ ծառայությունների վճարման առանձին պայմանագիր: Այս դեպքում վարձատուն, որպեսզի իր իրավունքները չխախտվեն, պետք է հաստատի վարձակալի և կոմունալ ծառայությունների միջև փոխադարձ հաշվարկների եղանակը։

Քանի որ վարձակալն ուղղակիորեն աշխատում է կոմունալ ծառայությունների հետ, հաշիվ-ապրանքագրեր են տրվում նրան, և ոչ թե վարձատուին, ուստի նա իրավունք ունի նվազեցնելու ԱԱՀ-ն կոմունալ ծախսերից:

Գործակալության պայմանագիրը որպես վարձատուի և վարձակալի միջև կոմունալ ծառայությունների վճարման եղանակներից մեկը

Բազմաթիվ կազմակերպություններ կնքում են գործակալության պայմանագիր կոմունալ վճարումների փոխհատուցման մշակման համար, ըստ որի վարձատուն հանդես է գալիս որպես գործակալ, իսկ վարձակալը՝ որպես տնօրեն: Գործելով որպես միջնորդ կոմունալ ծառայությունների և վարձակալի միջև՝ տանտերը կարող է վերաթողարկել կոմունալից ստացված հաշիվ-ապրանքագիրը վարձակալին, իսկ վարձակալը կարող է հանել այդ հաշիվ-ապրանքագրում նշված ԱԱՀ-ն:

Քանի որ վարձատուն կոմունալ ծառայությունների վաճառքի գործարքներ չի իրականացնում, նա ԱԱՀ հաշվարկելու և վճարելու պարտավորություն չունի։ Սակայն նա պարտավորվում է ԱԱՀ վճարել իր վարձատրության արժեքի վրա։ Միջնորդության պայմանագիրը ծանր է, հետևաբար նպատակահարմար է, որ նման համաձայնագրի կողմերը միջնորդի գործառույթներ կատարող վարձատուի համար նախատեսեն վարձատրության վճարում:

Միջնորդ վարձատուի միջոցով վճարվող կոմունալ ծառայությունների արժեքից վարձակալի կողմից ԱԱՀ-ի նվազեցում կիրառելու հարցում արբիտրաժային դատարանների որոշումները միանշանակ չեն։ Օրինակ, Մոսկվայի շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2008 թվականի սեպտեմբերի 25-ի թիվ KA-A40 / 8932-08 որոշման մեջ ասվում է, որ վարձակալն իրավունք ունի միջնորդավճարի միջոցով վճարվող կոմունալ ծառայությունների նվազեցում կիրառել: Եթե ​​վարձակալն ունի վարձատուի կողմից վերաթողարկված հաշիվ-ապրանքագիր մասնագիտացված կազմակերպություններից ստացված կոմունալ ծառայությունների վճարման համար, ապա նա իրավունք ունի նվազեցնելու կոմունալ ծախսերի ԱԱՀ-ի գումարը` ենթակա Արվեստի 2-րդ կետով սահմանված այլ պահանջների: 171, Արվեստի 1-ին կետ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 172-ը (տես նաև Հյուսիս-արևմտյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 08.09.08 թիվ A66-109 / 2008 թ. որոշումը):

Այնուամենայնիվ, Արևմտյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2008 թվականի օգոստոսի 27-ի թիվ F04-5231 / 2008 (10532-A03-25) որոշման մեջ ասվում է, որ միջնորդ պայմանագրով փաստացի սահմանվում է կոմունալ ծախսերի փոխհատուցման կարգը: Քանի որ վարձատուն չի վաճառում կոմունալ ծառայություններ, հետևաբար, այս գործողությունը ենթակա չէ ԱԱՀ-ի, և վարձակալն իրավունք չունի հանել ԱԱՀ-ի գումարը՝ համաձայն վերաթողարկված հաշիվ-ապրանքագրերի:

Վարձակալված գույքի բարելավում

Վարձակալության ժամկետի ընթացքում վարձակալը կարող է վերանորոգել վարձակալված գույքը: Բարելավումները դասակարգվում են որպես բաժանելի և անբաժանելի:

Բաժանելի բարելավումներ

Բաժանելի բարելավումները ներառում են բարելավումներ, որոնք կարող են առանձնացվել վարձակալված գույքից՝ առանց վնաս պատճառելու և հետագայում օգտագործել դրանից առանձին: Վարձակալի կողմից վարձակալված գույքի բաժանելի բարելավումները նրա սեփականությունն են, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 623-րդ հոդված):

Եկամտահարկ. Վարձակալի ներդրումները, որոնք կապված են տարանջատելի բարելավումների արտադրության հետ, նրա հաշվառման մեջ ձևավորում են հիմնական միջոցների առանձին հոդվածի արժեքը: Կախված բարելավումների արժեքից և օգտագործման ժամկետից, վարձակալի ծախսերը դրանց իրականացման համար ճանաչվում են որպես մաշվող գույքի ձեռքբերման արժեք կամ ներառվում են դրա ընթացիկ ծախսերում:

Եթե ​​բարելավման սկզբնական արժեքը գերազանցում է 20,000 ռուբլին, դրանց օգտակար ծառայության ժամկետը գերազանցում է 12 ամիսը, և բարելավված օբյեկտն օգտագործվում է եկամուտ ստեղծելու համար, ապա բաժանելի բարելավումները ճանաչվում են որպես մաշվող գույք: Վարձակալը պետք է մարի այդ բարելավումների արժեքը մաշվածության միջոցով:

Ամորտիզացվող գույքի կառուցվածքում հաշվառված բաժանելի բարելավումների դիմաց մաշվածությունը վարձակալը սկսում է հաշվեգրվել այս բարելավումը շահագործման հանձնելու ամսվան հաջորդող ամսվա 1-ից:

Բաժանելի բարելավումների համար վարձակալն իրավունք ունի կիրառել ամորտիզացիոն բոնուս՝ հաշվետու կամ հարկային ժամանակաշրջանի ծախսերում ներառելով կապիտալ ներդրումների արժեքը 10%-ից ոչ ավելի չափով (երրորդ-յոթերորդին պատկանող հիմնական միջոցների համար. ամորտիզացիոն խմբեր` ոչ ավելի, քան բաժանելի բարելավումների սկզբնական արժեքի 30%-ը: Արժեզրկման հավելավճար կիրառելու հնարավորությունը պետք է նախատեսվի հարկ վճարողի հաշվապահական հաշվառման քաղաքականությամբ։

ԱԱՀ. Վարձակալն իրավունք ունի հանել ԱԱՀ-ն, որը ներկայացված է որպես բաժանելի բարելավումների արժեքի մաս, եթե Արվեստում նախատեսված բոլոր պայմանները: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 171 և 172. ԱԱՀ-ով հարկվող գործունեության մեջ պետք է կիրառվեն տարանջատելի բարելավումներ, դրանք պետք է հաշվի առնվեն և ունենան հատուկ հարկի գումարով հաշիվ-ապրանքագիր:

Սեփականության հարկ. Հաշվապահական հաշվառման մեջ, բաժանելի բարելավումների ստեղծման (ձեռքբերման) համար վարձակալի ծախսերը կազմում են հիմնական միջոցների կամ պաշարների հոդվածի սկզբնական արժեքը: Գույքագրման մեջ ներառված բաժանելի բարելավումների արժեքը ծախսվում է շահագործման հանձնելու պահին: Այդ օբյեկտների անվտանգությունն ապահովելու համար նպատակահարմար է կազմակերպել պատշաճ հսկողություն դրանց շարժման նկատմամբ։

Առանձին բարելավումները, որոնք վարձակալն արտացոլում է հիմնական միջոցներում, պետք է ներառվեն գույքահարկի բազայում: Եթե ​​առանձնացված բարելավումները հաշվառվում են որպես գույքագրումներ, ապա դրանք ենթակա չեն գույքահարկի:

Անբաժանելի բարելավումներ

Անբաժանելի բարելավումները, որոնք չեն կարող առանձնացվել վարձակալված ակտիվից, ճանաչվում են որպես վարձատուի սեփականություն և փոխանցվում են նրան վարձակալության ժամկետի վերջում: Վարձակալված գույքի բարելավումը կարող է իրականացվել վարձատուի համաձայնությամբ կամ առանց դրա: Այս դեպքում առանց վարձատուի համաձայնության կատարված անբաժանելի բարելավումների արժեքը չի փոխհատուցվում: Վարձակալի սեփական միջոցների հաշվին և վարձատուի համաձայնությամբ կատարված անբաժանելի բարելավումների արժեքը վարձատուի կողմից պետք է փոխհատուցվի վարձակալության դադարեցման ժամանակ:

Եկամտահարկ. Վարձատուի համաձայնությամբ վարձակալի կողմից իրականացվող անբաժանելի բարելավումների տեսքով վարձակալված հիմնական միջոցներում կապիտալ ներդրումները ճանաչվում են որպես մաշվող գույք:

Այս կապիտալ ներդրումները ամորտիզացվում են հետևյալ հաջորդականությամբ.

կապիտալ ներդրումները, որոնց արժեքը վարձատուի կողմից փոխհատուցվում է վարձակալին, վարձատուի կողմից ամորտիզացվում են Չ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 25;

Վարձակալի կողմից վարձատուի համաձայնությամբ կատարված կապիտալ ներդրումները, որոնց արժեքը վարձատուի կողմից չի փոխհատուցվում, վարձակալի կողմից ամորտիզացվում են վարձակալության ժամկետի ընթացքում՝ ելնելով ամորտիզացիոն գումարներից, որոնք հաշվարկվում են՝ հաշվի առնելով վարձատուի օգտակար կյանքը: վարձակալված գույք, միջոցներ և սարքավորումներ.

Հաշվապահական հաշվառում վարձատուի հետ. Վարձատուի հարկային հաշվառման մեջ անհատույց ստացված անբաժանելի բարելավումների արժեքը, որոնք վարձակալին չեն փոխհատուցվում, չի ճանաչվում որպես հարկվող եկամուտ՝ կլ. Արվեստի 32 էջ 1: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251. Միաժամանակ, վարձատուն իրավունք չունի իրեն վերադարձված վարձակալված առարկայի սկզբնական արժեքը ավելացնել անբաժանելի բարելավումների չափով: Բացի այդ, վարձատուն չի կարող առանձին ամորտիզացնել կապիտալ ներդրումները անքակտելի բարելավումների տեսքով, որոնք կատարվել են առանց իր համաձայնության և հետագայում նրան անվճար փոխանցվել: Նման իրավունք վարձատուին տրվում է միայն այն պայմանով, որ նա վարձակալին հատուցի կատարված բարելավումների արժեքը:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 258-ը, կապիտալ ներդրումները, որոնց արժեքը վարձատուի կողմից փոխհատուցվում է վարձակալին, վարձատուի կողմից ամորտիզացվում են ընդհանուր կարգով: Մաշվածությունը սկսվում է ամորտիզացիոն գույքի անբաժանելի բարելավումների տեսքով շահագործման հանձնելու ամսվան հաջորդող ամսվա 1-ից:

Վարձատուն պետք է առաջնորդվի օբյեկտի սկզբնական արժեքի ավելացումից հետո մաշվածության հաշվարկման ընդհանուր ընթացակարգով, այսինքն. պետք է պահպանվեն բոլոր պայմանները, կարծես կապիտալ ներդրումները վերակառուցման (արդիականացման) տեսքով կատարվեն հենց վարձատուի կողմից։ Բացի այդ, վարձատուն իրավունք ունի օգտվել ամորտիզացիոն բոնուսից և միաժամանակ դուրս գրել մինչև 10% (30%՝ 3-7 ամորտիզացիոն խմբերին պատկանող վարձակալված օբյեկտների համար) կապիտալ ներդրումների ծախսերը՝ անբաժանելի բարելավումների տեսքով։ .

Վարձակալի հաշվառում. Վարձակալը կարող է ամորտիզացնել իր կողմից վարձակալված գույքի անբաժանելի բարելավումները, եթե բավարարված են երկու պայման.

կապիտալ ներդրումները կատարվել են վարձատուի համաձայնությամբ.

վարձատուի կողմից կատարված կապիտալ ներդրումների արժեքը չի փոխհատուցվում:

Այս պայմանները բավարարելու դեպքում վարձակալի կողմից վարձակալված գույքի անբաժանելի բարելավումների տեսքով կատարված կապիտալ ներդրումները վարձակալի կողմից ամորտիզացվում են վարձակալության ժամկետի ընթացքում:

Կապիտալ ներդրումները վարձակալի կողմից կատարված անբաժանելի բարելավումների տեսքով անքակտելիորեն կապված են հենց վարձակալված օբյեկտի հետ, հետևաբար, դրանց մաշվածության տոկոսադրույքը հաշվարկելու համար կիրառվում է վարձակալված օբյեկտի հիմնական միջոցների դասակարգմամբ սահմանված օգտակար կյանքը (նամակ. Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2008 թվականի մայիսի 14-ի թիվ 03-03-06 / 2/52):

Այսպիսով, վարձակալը օգտակար ծառայության ժամկետը որոշելիս պետք է առաջնորդվի այն ամորտիզացիոն խմբի համար սահմանված պայմաններով, որում գտնվում է վարձակալված առարկան: Հենց այս ժամանակաշրջանի հիման վրա էլ ամորտիզացիոն գումարը կհաշվարկվի կատարված անբաժանելի բարելավումների համար (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2008թ. մայիսի 14-ի թիվ 03-03-06 / 2/52 նամակ):

Եթե ​​կազմակերպությունը վարձակալում է, օրինակ, 10-րդ ամորտիզացիոն խմբին պատկանող շենքում տարածքներ և անբաժանելի բարելավումներ է անում այդ տարածքներում, ապա կատարված բարելավումների օգտակար ժամկետը պետք է որոշվի 10-րդ մաշվածության խմբին համապատասխան: Այս իրավիճակում հնարավոր նվազագույն օգտակար ժամկետը կկազմի 361 ամիս: (մաշվածության 10-րդ խմբի ստորին սահմանը):

Վարձակալի կողմից մաշվածությունը գանձվում է նրա կողմից կատարված բարելավումները շահագործման հանձնելու հաջորդ ամսվանից: Վարձակալության ժամկետի ավարտից և վարձակալված առարկան վարձատուին վերադարձնելուց հետո մաշվածությունը դադարում է: Եթե ​​վարձակալված առարկայի օգտակար ծառայության ժամկետն ավելի երկար է, քան վարձակալության ժամկետը, ապա կապիտալ ներդրումների արժեքի մի մասը՝ անբաժանելի բարելավումների տեսքով, չի ամորտիզացվի, հետևաբար, վարձակալը չի ​​կարողանա ճանաչել ծախսերի մի մասը։ անբաժանելի բարելավումներ.

Ինչ վերաբերում է ամորտիզացիոն բոնուսի կիրառմանը, ապա վարձակալված հիմնական միջոցներում կապիտալ ներդրումների համար սահմանվում է մաշվածության հաշվարկման հատուկ կարգ, որը նախատեսված է Արվեստի 1-ին կետով: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 258-ը, հետևաբար, անբաժանելի բարելավումների համար ամորտիզացիոն բոնուս կիրառելու կանոնները չեն տարածվում վարձակալի վրա (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 05.22.07 թիվ 03-03-06 / 2 նամակներ. /82, 24.05.07 թիվ 03-03-06 / 1/302):

Վարձակալի կողմից առանց վարձատուի համաձայնության կատարված մշտական ​​բարելավումները չեն մաշվում: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 256-ը, կապիտալ ներդրումները վարձակալված հիմնական միջոցների անբաժանելի բարելավումների տեսքով ներառվում են մաշվող գույքի մեջ միայն այն դեպքում, եթե այդ բարելավումները համաձայնեցված են վարձատուի հետ:

Եթե, համաձայն պայմանագրի պայմանների, վարձատուն վարձակալին փոխհատուցում է վարձակալության ժամկետի ավարտին իր կողմից կատարված բարելավումների մնացորդային արժեքը, ապա փոխհատուցման գումարը վարձակալի կողմից կներառվի եկամտում (որպես վաճառքի մաս. հասույթը), իսկ բարելավումների մնացորդային արժեքը կներառվի Արվեստի հիման վրա կատարված ծախսերի մեջ: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 268-ը (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 07.03.08 թիվ 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 թիվ 03-03-06 / 2/12 նամակներ):

Արժեզրկման հաշվարկման մեթոդներ. 2009թ.-ից ամորտիզացիաները մաշվող գույքի բոլոր օբյեկտների համար գանձվում են այնպես, ինչպես ամրագրված է կազմակերպության հաշվապահական հաշվառման քաղաքականության մեջ: Այնուամենայնիվ, Արվեստի 3-րդ կետում. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 259-ը թվարկում է գույքի այն տեսակները, որոնք միշտ արժեզրկվում են միայն ուղիղ գծով. ութերորդ-տասաներորդ ամորտիզացիոն խմբերում ընդգրկված շենքեր, շինություններ, փոխանցման սարքեր:

Եթե ​​վարձակալը մաշում է կապիտալ ներդրումները վարձակալված գույքում, որը պատկանում է ութերորդից տասներորդ ամորտիզացիոն խմբերին, ապա արժեզրկումը պետք է գանձվի գծային սկզբունքով: Ոչ գծային մեթոդը չի կարող կիրառվել նման կապիտալ ներդրումների համար (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 05/10/06 թիվ 03-03-04 / 1/441 նամակ):

Ե՛վ գծային, և՛ ոչ գծային եղանակներով վարձակալն անբաժանելի բարելավումների դեպքում արժեզրկվում է այս գույքը շահագործման հանձնելու ամսվան հաջորդող ամսվա 1-ից:

Ամորտիզացիայի ժամանակաշրջան. Վարձակալողի համար, ով անբաժանելի բարելավումներ է կատարել վարձակալված գույքում, հիմնարար նշանակություն ունի, թե ինչպես են ձևակերպվում կողմերի միջև հարաբերությունները վարձակալության ժամկետի ավարտին: Եթե ​​պայմանագիրը երկարաձգվի (երկարաձգվի), ապա սկզբնական պայմանագիրը, որի շրջանակներում կատարվել են բարելավումները, շարունակում է գործել։ Հետևաբար, վարձակալը, նույնիսկ երկարացնելուց հետո, կարող է շարունակել ամորտիզացիաների կուտակումը իր կողմից կատարված բարելավումների վրա (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 20.03.07 թիվ 03-03-06 / 1/167 նամակ):

Եթե ​​կողմերը վերաբանակցում են վարձակալության պայմանագիրը, ապա նախկին պայմանագիրը խզվում է և սկսում է գործել նոր պայմանագիր։ Այս դեպքում վարձակալը կորցնում է իր կողմից կատարված բարելավումները ամորտիզացնելու իրավունքը հին վարձակալության պայմանագրով, որի ժամկետը լրացել է (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 08.10.08 թիվ 03-03-06 / 2/140 նամակ) .

ԱԱՀ. Վարձակալի կողմից սեփական կամ կապալառուների ներգրավմամբ վարձակալած տարածքների անբաժանելի բարեկարգումների հանձնումը վարձատուին ենթակա է ԱԱՀ, և նա պարտավոր է վարձատուին ներկայացնել դրա արժեքի ԱԱՀ-ի չափը. անբաժանելի բարելավումները (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 29.08.08 թիվ 03-07-11 / 290 նամակ) ...

Վարձակալը պարտավոր է գանձել ԱԱՀ, կազմել հաշիվ-ապրանքագիր՝ անկախ նրանից՝ նման փոխանցումը կատարվում է փոխհատուցվող (ներառյալ վարձավճար) կամ անհատույց հիմունքներով, և ում կողմից է կատարվել աշխատանքը՝ վարձակալը, թե կապալառուն (Դաշնային հակամենաշնորհային բանաձև)։ Հունիսի 24, 2008 թիվ A12 -18629/07 ծառայություն, 20.10.08 DVO թիվ F03-4340 / 2008 թ.):

Միևնույն ժամանակ, Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայությունը թիվ KA-A40 / 9153-08 2008 թվականի սեպտեմբերի 30-ի իր որոշման մեջ թիվ A40-5452 / 08-108-22 գործով նշել է, որ անբաժանելի բարելավումները. վարձակալած տարածքները վարձատուի սեփականությունն են, հետևաբար դրանց փոխանցումը չի կարող ճանաչվել իրականացում, և ԱԱՀ-ի հարկման օբյեկտ չի առաջանում (տե՛ս նաև Հյուսիս-արևմտյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 04.21.06թ. Թիվ A56-7638 / 2005 թ.):

Ապրանքների, կատարված աշխատանքների, անվճար մատուցված ծառայությունների սեփականության իրավունքի փոխանցումը ճանաչվում է որպես ապրանքների (աշխատանքի, ծառայությունների) վաճառք: Այսպիսով, վարձակալի կողմից անբաժանելի բարելավումների անհատույց փոխանցման գործարքները ներառվում են ԱԱՀ-ով հարկվող շրջանառության մեջ (որպես աշխատանքի արդյունքների փոխանցման գործարքներ):

ԱԱՀ-ն պետք է գանձվի այն պահին, երբ անբաժանելի բարելավումները հանձնվում են վարձատուին: Սովորաբար, նման փոխանցումը տեղի է ունենում վարձակալության ավարտին, երբ վարձակալված գույքը (անբաժանելի բարելավումների հետ մեկտեղ) վերադարձվում է վարձատուին: Անբաժանելի բարելավումները վարձատուին փոխանցելիս վարձակալը պարտավոր է թողարկել հաշիվ-ապրանքագիր և գրանցել այն վաճառքի մատյանում:

Քանի որ անբաժանելի բարելավումների անհատույց փոխանցումը ենթակա է ԱԱՀ-ի, վարձակալն իրավունք ունի հանել իր կողմից վճարված ԱԱՀ-ն անբաժանելի բարելավումների իրականացման ժամանակ: Դա անելու համար նա պետք է կատարի Արվեստում նախատեսված պայմանները: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 171 և 172 (Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 13.02.07 և 19.02.07 թիվ KA-A40 / 450-07 որոշումը թիվ A40-31107 / 06-116 գործով. -180): Իր հերթին վարձատուն չի կարողանա ԱԱՀ-ն հանել անհատույց ստացված անբաժանելի բարելավումներից։ Իրոք, անհատույց փոխանցման դեպքում վարձակալը վարձատուին ցույց չի տալիս հաշիվ-ապրանքագրի հիման վրա վճարման ենթակա ԱԱՀ-ի գումարը (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2006 թ. մարտի 21-ի թիվ 03-04-11 / 60 նամակ. ):

Սեփականության հարկ. Վարձատուի կողմից վարձատուի կողմից փոխհատուցվող (չհատուցված) հիմնական միջոցների կազմում գրանցված վարձակալված օբյեկտների անբաժանելի բարելավումների տեսքով վարձակալի կողմից կատարված կապիտալ ներդրումները ենթակա են գույքահարկի մինչև դրանց օտարումը վարձակալության պայմանագրով (նամակ՝ նամակ): Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարություն 24.10.08 թիվ 03- 05-04-01 / 37): Ցանկալի է, որ վարձակալը չսպասի վարձակալության ժամկետի ավարտին և կատարված բարելավումները աշխատանքի ավարտից անմիջապես հետո փոխանցի վարձատուին։ Դա թույլ կտա վարձակալին խուսափել հարկային մարմինների հետ կոնֆլիկտներից:

Վարձատուի հաշվապահական հաշվառման մեջ, վարձակալի կողմից կատարված անբաժանելի բարելավումները մեծացնում են վարձակալված ակտիվի սկզբնական արժեքը կամ հաշվառվում են որպես հիմնական միջոցների առանձին հոդված: Բարելավումների արժեքի հաշվառման տարբերակներից որևէ մեկի դեպքում վարձատուն պարտավոր է վճարել գույքահարկ: Այն ներառում է գույքահարկի բազայի անբաժանելի բարելավումների արժեքը՝ սկսած այն պահից, երբ բարելավումները վարձակալից ստացվում են ընդունման վկայականով կամ նմանատիպ այլ փաստաթղթերով:

Տանտերը՝ օտարերկրյա կազմակերպություն

Որպես տանտեր ոչ բնակելի տարածքներկարող է լինել օտարերկրյա ընկերություն, որը Ռուսաստանի տարածքում անշարժ գույքի օբյեկտ ունի:

Կարգավորող մարմինների համաձայն՝ օտարերկրյա կազմակերպության կողմից գույքի վարձակալությունը կարող է հանգեցնել մշտական ​​հաստատության ձևավորմանը, եթե այն իրականացվում է համակարգված հիմունքներով (Ռուսաստանի հարկերի և տուրքերի նախարարության 28.03.03 N. BG հրամանը. -3-23 / 150, Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության Մոսկվայի 19.01 .07 թիվ 20-12 / 05685 նամակը):

Օտարերկրյա կազմակերպության կողմից ստացված վարձավճարը ենթակա է եկամտահարկի 20% դրույքաչափով:

Օտարերկրյա ընկերության կողմից Ռուսաստանում գտնվող անշարժ գույքի վարձակալության գործառնությունները ենթակա են ԱԱՀ-ի՝ ընդհանուր սահմանված կարգով:

Երբ օտարերկրյա կազմակերպությունը Ռուսաստանի տարածքում անշարժ գույք է ձեռք բերում, այն դառնում է գույքահարկի վճարող և պարտավոր է գրանցվել հարկային մարմնում: Հետևաբար, նման գույքը վարձակալելիս պետք է ինքնուրույն հաշվարկի և բյուջե վճարի վարձակալության ԱԱՀ։

Միաժամանակ, եթե օտարերկրյա ընկերության կողմից անշարժ գույքի վարձակալությունը կրում է կանոնավոր բնույթ, ապա այդ գործունեությունը չի ճանաչվում ձեռնարկատիրական։ Հետևաբար, եկամտահարկի և բյուջե ԱԱՀ-ի հաշվարկման և վճարման պատասխանատվությունը դրվում է հարկային գործակալ ճանաչված ռուսական կազմակերպության (վարձակալի) վրա: Իր հերթին, եթե անշարժ գույքի վարձակալության օտարերկրյա ընկերության գործունեությունը կազմում է մշտական ​​հաստատություն, ապա ներկայացուցչության վրա դրվում է եկամտահարկը և բյուջե ավելացված արժեքի հարկը հաշվարկելու և վճարելու պարտավորությունը։

Օտարերկրյա քաղաքացիների համար բնակարանների վարձակալություն

Օտարերկրյա քաղաքացիներին աշխատող ընկերությունները կարող են նրանց բնակարան տրամադրել անվճար կամ վճարել դրամական փոխհատուցում աշխատանքի ընթացքում բնակարան վարձելու համար: Հարցը, թե այս դեպքում անձնական եկամտահարկով հարկվող եկամուտը ծագում է օտարերկրյա աշխատողից, և UST-ի հարկման օբյեկտը հակասական է:

Երկու դիրք կա. Ըստ առաջին դիրքորոշման, երբ գործատուն օտարերկրյա քաղաքացուն տրամադրում է աշխատանքային պայմանագրով նախատեսված բնակարան, եկամուտը ենթակա է անձնական եկամտահարկի և ԱՄՆ դոլարի:

Երկրորդ դիրքորոշումն այն է, որ օտարերկրյա քաղաքացիները չունեն հարկվող եկամուտ, երբ գործատուն տրամադրում է բնակարան, քանի որ բնակարանի անվճար տրամադրումը վերաբերում է վարձատրության համակարգում չներառված փոխհատուցմանը, և դրանց նպատակն է փոխհատուցել աշխատողներին աշխատանքի կատարման հետ կապված ծախսերը: պարտականությունները. Բնակարանի վճարումը պետք է դիտարկել որպես նոր բնակության վայրում բնակություն հաստատելու ծախսերի տեսակ։

Գործատուն պարտավոր է փոխհատուցել աշխատողին այլ բնակավայր աշխատանքի տեղափոխելու ծախսերը, ներառյալ նոր բնակության վայրում բնակություն հաստատելու ծախսերը: Այդ ծախսերի հատուցումը աշխատողին փոխհատուցում է՝ կապված իր աշխատանքային պարտականությունների կատարման հետ: Համապատասխանաբար, UST-ի հարկման օբյեկտ չի առաջանում (12.05.2008թ. N 09AP-3569/2008-AK որոշում):

Բնակելի տարածքների անվճար տրամադրման հետ կապված փոխհատուցման վճարները նույնպես ենթակա չեն անձնական եկամտահարկի: Քանի որ բնակարանով ապահովելու պարտավորությունը դրված է գործատուին, օտարերկրյա աշխատողների համար բնակարանի համար վճարելիս հարկվող եկամուտ չկա (Իներորդ Արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 12.05.08 թիվ 09AP-3569/2008-AK, FAS Կենտրոնական շրջանի որոշումը: 11.12.07 թիվ A48-717 / 07-2, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 23.04.08 թիվ 4623/08 սահմանում):

Մեկնաբանություններ (1)

21.09.2015 Լյուդմիլա

Գործակալության համաձայնագրի կնքումն ընդհանուր առմամբ խնդրահարույց է, քանի որ Անշարժ գույքի շահագործման մեկնարկի պահին կոմունալ ծառայությունների պայմանագրերն արդեն կնքվել են, իսկ վարձակալները (նրանք նաև Տնօրեններ են) հայտնվում և փոխվում են ավելի ուշ։ Նման գործակալության պայմանագիրը (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2011թ. ապրիլի 14-ի թիվ 03-11-06 / 2/55 նամակ) տեսչությունը կարող է վիճարկել.

Պատասխանել

Ավելացնել մեկնաբանություն

Հարակից նյութեր

Գտնվել է 2124-ի 19 հատ

Այսօր 1 շաբաթ 2 շաբաթ 1 ամիս 3 ամիս 4 ամիս 6 ամիս 9 ամիս 1 տարի 2 տարի 3 տարի 4 տարի 5 տարի 10 տարի 15 տարի 20 տարի ∞

1 2 3

Ընդլայնել բոլոր գրառումները Ծալել բոլոր գրառումներըԴասավորել ըստ: Անուն Ամսաթիվ

18.02.2011 Թուղթ և ինտերնետ մեդիա 22170

Հաշվի առեք ընդհանուր դրույթներվարձակալության մասին։ Գույքը կարող է տրվել վարձակալության, որն օգտագործման ընթացքում չի կորցնի կամ փոխի իր բնական-նյութական հատկությունները։ Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն, որը հնարավորություն է տալիս հստակ որոշել, թե որ գույքը պետք է փոխանցվի որպես վարձակալության օբյեկտ: Եթե ​​անհնար է որոշել, թե վարձակալության պայմանագրով ինչ գույք է տրվում վարձակալության, ապա այդպիսի պայմանագիրը համարվում է չկնքված…

20.04.2011 Սյունակի մասնագետ 2162

Հարցը հեշտ չէ և, անկեղծ ասած, դեռևս վիճելի է։ Հարցի պատմությունը գնում է դեպի մեր անցյալ, այն առումով, որ ծառայություն համարվողի մասին վեճերը սկսվել և եռանդուն քննարկվել են դատական ​​պրակտիկայի ձևավորման գործընթացում։ անհատույց պայմանագրերվարկ, որտեղ IFTS-ը, թերևս, առաջին անգամ զարգացրեց և գործնականում կիրառեց դիրքը. Անվճար վարկը ծառայություն է։ Ծառայություններ ոլորտում ձեռնարկատիրական գործունեությունառևտրային կազմակերպությունների միջև մինչև ...

13.11.2009 Սյունակի մասնագետ -1 +1 1 14817

Բարի օր, Օլգա Վիկտորովնա: Օրենսգրքի 146-րդ հոդվածի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) վաճառքի հետ կապված գործարքները ճանաչվում են որպես ավելացված արժեքի հարկի հարկման օբյեկտ: Ռուսաստանի Դաշնությունում ավելացված արժեքի հարկով հարկվող աշխատանքների (ծառայությունների) վաճառքի առկայության կամ բացակայության հարցը լուծելու համար այն դեպքում, երբ աշխատանքների (ծառայությունների) վաճառողը և գնորդը գտնվում են ք.

12.02.2009 Սյունակի մասնագետ 2193

Այստեղ շատ ռիսկեր կան՝ կապված այն բանի հետ, որ սխեման ամբողջությամբ պարզ չէ: Այսինքն, մի կողմից կա մարքեթինգային ծառայությունների վերաբերյալ կնքված պայմանագիր, որտեղ ոչ ռեզիդենտը Հաճախորդն է, իսկ Կապալառուն գտնվում և աշխատանքներ է կատարում Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում։ Այս առումով, մենք ձեր ուշադրությունն ենք հրավիրում արժութային վերահսկողության և ռուսական կողմի համար հնարավոր ռիսկերի վրա, որոնք կապված են ԱԱՀ-ի հարկային գործակալի պարտականությունների բեռը կրելու անհրաժեշտության հետ՝ 1-ին կետի 4-րդ ենթակետի դրույթների ուժով ...

01.10.2009 Թուղթ և ինտերնետ մեդիա -1 +1 1 18487

Ոչ ռեզիդենտների մասնակցությամբ վարձակալության իրավահարաբերությունների առարկայական կազմի առանձնահատկությունները Գործող օրենսդրության համաձայն օտարերկրյա ընկերությունները կարող են մասնակցել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում անշարժ գույքի վարձակալությանը հետևյալ եղանակներով. Որպես անշարժ գույքի սեփականատեր և անմիջական վարձատու. Այս դեպքում առանցքային խնդիրը ոչ ռեզիդենտով (հարկային իմաստով) մշտական ​​հաստատության ձևավորումն է...

01.07.2019 Թուղթ և ինտերնետ մեդիա 260

Ռուսական ինտերնետ նախագիծը սկսվում է ՏՏ ծրագրավորողից։ Ընկերությունն ունի կայք, մեծ հաճախորդներ, բայց հետո սկսվում են դժվարությունները։ Օրինակ, ոչ բոլոր օտարերկրյա գործընկերներն են պատրաստ գումար փոխանցել ռուսական հաշիվներին: Հետևաբար, մշակողը ստիպված է ընկերություն գրանցել արտասահմանում: Եկեք դիտարկենք, թե ինչ օգուտներ կբերի օտարերկրյա ընկերությունը ռուս ՏՏ մշակողներին: Օտարերկրյա գործընկերները պատրաստ չեն գումար փոխանցել p ...

26.02.2015 Սեմինար 3485

Փորձենք որոշակիորեն պարզաբանել ու լրացնել ձեր հարցը՝ իրավական ու հարկային «շինություններին» մոտենալու համար։ Կկիրառենք «թույլատրելի գուշակության» գիտական ​​մեթոդը։ Այսպիսով, գոյություն ունի X ծառայության (Կապալառու-Գնորդ-1) տրամադրման պայմանագիր: Կա նաև Գնորդ-2, որը, ըստ ձեր պլանի և բիզնես մոդելի, ձեռք է բերում այս ծառայության պահանջի իրավունքը Գնորդ-1-ից: Այսինքն, այլ կերպ ասած, Կողմերը (Գնորդ-1 և Գնորդ ...

Սենյակը, որը կարող եք վարձակալել ժամը 500 ռուբլով, արժե ամսական 100 000 ռուբլի: Մշտական ​​վարձակալությունը հիմնավորելու համար դուք պետք է աշխատեք ձեր տարածքում ամսական 200 ժամ: Այն ամեն օր 7 ժամ է՝ առանց մեկ օր հանգստանալու։ Այդպես չի ստացվում:

Ձեզ անհրաժեշտ է ընտրության ազատություն

Ձեր դասընթացը / սեմինարը / թրեյնինգը / շնորհանդեսը կարող է շատ մարդկանց հավաքել, և այդ ժամանակ ձեզ անհրաժեշտ կլինի միջինից մեծ սենյակ: Միգուցե քիչ մարդիկ լինեն, և այդ դեպքում ավել վճարելու կարիք չկա: Խումբը կարող է ընդհանրապես չհավաքագրվել, ապա վարձակալությունը պետք է չեղյալ համարվի։ Այս ամենը կարելի է անել SpeedRent-ի վարձակալության ծառայության միջոցով:

Ձեր հաճախորդներին չի հետաքրքրում, թե այսօր ինչ տանիքի տակ եք աշխատում

Հաճախորդներն այլևս հավատարիմ չեն գտնվելու վայրերին: Նրանց համար կարևոր է քաղաքի տարածքը, այո, մետրոյի կայարանից հեռավորությունը կարևոր է։ Բայց նրանց համար նշանակություն չունի, թե այսօր որտեղ կհանդիպեք՝ X բիզնես կենտրոնում, թե դիմացի Y բիզնես կենտրոնում: Մշտական ​​ընդունելությունն այլեւս հեղինակության մաս չէ։ Կայքը և հեռախոսը պետք է մշտական ​​լինեն: Սպասարկման որակը պետք է լինի մշտական, բայց ոչ սրահի հասցեն:

Կապված լինելով «ձեր» անշարժ գույքի հետ՝ դուք չեք կարող կենտրոնանալ ձեր հաճախորդների վրա

Ծառայությունների հաշիվներ, էլեկտրաէներգիայի և ջրի հաշիվներ, սեփականատիրոջը մեկ այլ խելահեղ խրամատի մասին մտքեր. այս ամենը ծծում է ձեր կյանքի էներգիան: Բավական է հանդուրժել սա! Տարածքի ամենժամյա վարձակալության շուկան ազատում է ձեզ:

Կայքում տարածքների որոնումն անվճար է

Միջոցառումների կազմակերպիչների հարցումները մշակելու համար մենք որևէ գումար չենք գանձում: Մենք տեղեկատվություն չենք վաճառում: SpeedRent-ը իր վարձատրությունը ստանում է վարձակալության գնի տոկոսով միայն կատարված գործարքներից, դեպքի դեպքում և պայմանով, որ վարձակալից և վարձատուից պահանջներ չլինեն:

Գտեք հարմար սենյակ

Գրանցում (մշտական ​​գրանցում) Մոսկվայում, բնակարանում ցածր գնով. Մենք տրամադրում ենք ամբողջական իրավական աջակցություն A-ից մինչև Z՝ սկսած բնակելի տարածքների ընտրությունից (այն ստուգելուց) և վերջացրած պետական ​​մարմիններում գործարքի աջակցությամբ: Միշտ, առնվազն 9 - 11 շրջաններ ձեր ընտրությամբ: Գրանցումը կատարվում է խստորեն օրենքի շրջանակներում, միայն պաշտոնապես MFC-ի միջոցով կամ ուղղակիորեն Միգրացիոն գրասենյակի միջոցով: Տան սեփականատիրոջ և այն անձի ներկայությունը, ով պարտավոր է գրանցվել: (Մշտական ​​գրանցում Մոսկվայում) Ձեր անձնագրում կկնքվի 30 րոպեից մինչև 5 աշխատանքային օր՝ կախված փաստաթղթերի ներկայացման ընտրված եղանակից: Եթե ​​ցանկանում եք Մոսկվայում բնակության թույլտվություն գնել, ապա սա մեզ համար չէ: Մենք այն չենք վաճառում, մենք առաջարկում ենք գրանցման իրավական աջակցություն:

Մոսկվայի գրանցում

Մոսկվայի բնակության թույլտվությունը տրվում է հաշվի առնելով Ռուսաստանի կառավարության կողմից սահմանված բոլոր նորմերը և չափանիշները, խստորեն պետական ​​մարմինների միջոցով: Այն բնակարանում, որտեղ դուք կգրանցվեք, բացի ձեզանից կգրանցվեն ևս 5 - 8 հոգի։ Ոչ ռետինե բնակարաններ: Ավելին, ռետինե բնակարանները քրեորեն պատժելի են։

Մոսկվայում մշտական ​​գրանցումն այն է, որտեղ սկսվում է ձեր հաջողությունը:

Եվս մեկ անգամ ուզում ենք կրկնել և ձեզ փոխանցել, որ մշտական ​​գրանցումը Մոսկվայում, որը ձևակերպվում է մեր ընկերության միջոցով, 100% պաշտոնական է։ Նրա հետ դուք կարող եք ստանալ այն ամենը, ինչ պահանջվում է օրենքով:

Տեղադրեք ձեր երեխային դպրոցում կամ մանկապարտեզում:

Գրանցեք ձեր մեքենան ճանապարհային ոստիկանությունում:

Լավ աշխատանք պետական ​​և առևտրային կազմակերպություններում:

Ստացեք վարկեր բանկից, ներառյալ հիփոթեքային վարկերը:

Անվճար բուժօգնություն հանրային կլինիկաներում.

Ստացեք նոր կամ փոխանակեք գոյություն ունեցող օտարերկրյա անձնագիր:

Ստացեք վարորդական իրավունք:

Ստացեք կենսաթոշակ, որը նախատեսված է օրենքով:

Գրանցում Մոսկվայում

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների գրանցումը Մոսկվայում այս օրերին բավականին պահանջված ծառայություն է։ Ինչքան էլ հասարակ հնչի, գրեթե ցանկացած ռուս, ով գալիս է Մոսկվա աշխատանքի, բախվում է պետական ​​բյուրոկրատական ​​մեքենային։

Գրանցումը Մոսկվայում օտարերկրյա քաղաքացիների համար

- Սա անհրաժեշտ քայլ է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն ստանալու համար: Իրոք, ըստ օրենքի, ժամանակավոր կացության թույլտվություն ստացած անձը պետք է կացության թույլտվություն տրամադրի Ժամանակավոր կացության թույլտվության ողջ ժամկետի համար:

Օրինականորեն անհրաժեշտ է կացության թույլտվություն ստանալ Կացության թույլտվության կամ Ռուսաստանում բնակության թույլտվության գրանցման համար Կացության թույլտվության վավերականության ժամկետի բոլոր 5 տարիների ընթացքում:

Ինչու՞ մենք Մոսկվայում բնակության թույլտվություն ունենք այդքան մատչելի գնով:

Տարրական! Մենք վերջին ընկերությունն ենք, որն ապահովում է այս ծառայությունը: Վարագույրը մի քիչ բացենք, մոտ 6-8 միջնորդ ունենք, որ մեզ մոտ հաճախորդներ են բերում՝ իրենց «փոքր ծախսերով»։ Մենք միջնորդ չենք! Մեր գինը՝ առաջին ձեռքից։

Մեկ այլ փաստ. ինտերնետում կան բազմաթիվ առաջարկներ բաժնետոմս գնելու միջոցով գրանցման համար: Սա շատ թանկ գործընթաց է, և գինը կարող է հասնել մինչև 1,200,000 ռուբլի: Մենք ունենք մատչելի ապրանք, ոչ ավելի վատ՝ բնակության թույլտվություն Մոսկվայում՝ առանց բնակելի տարածքի իրավունքի: կամ կապվեք մեզ հետ և գրանցվեք շատ ավելի քիչ գումարով: միանշանակ պատասխանն է՝ ոչ։ Ամեն ինչ կախված է ձեր նպատակներից և ֆինանսական հնարավորություններից: Իսկ այն, ինչ ճիշտ է ձեզ համար, վերլուծություն է պահանջում։

Այնուամենայնիվ, անկախ ձեր ընտրությունից, դուք պետք է հիշեք, որ գրանցումը Մոսկվայում տրվում է պետական ​​մարմնի կողմից կարգավորվող 6 օրվա ընթացքում: