Վարձակալել իրավաբանական անձի տարածքը: Ուշադրություն. Ինչպես ճիշտ վարձակալել ոչ բնակելի տարածքները

Վարձակալության հարաբերությունները ներթափանցել են կյանքի բոլոր ոլորտները. Բնակարան կամ ոչ բնակելի անշարժ գույք որոշ ժամանակով վարձակալելը այսօր իրերի կարգի մեջ է: Վերջինս հիմնականում օգտագործվում է առևտրային նպատակներով ՝ գրասենյակ կամ արտադրամաս տեղակայելիս: Վարձակալեք ոչ բնակելի տարածքներ. Բավականաչափ այդպիսի գովազդեր կան: Դրա համար կարևոր է իմանալ, թե ինչպես դա անել ճիշտ:

Վրա այս պահինօրենքում չկա հստակ սահմանում, թե ինչ են ոչ բնակելի տարածքները, բայց կան նշաններ, որոնց միջոցով կարելի է նույնականացնել դրանք, դրանք նկարագրված են Քաղաքացիական օրենսգրքում:

Կարևոր! Ոչ բնակելի տարածքները անշարժ գույք են, որը միշտ չէ, որ առանձին շենք է, բայց միշտ ունի առանձին և հստակ սահմանված մասեր: Բնակության նպատակներով այն չի կարող օգտագործվել ցանկացած դեպքում:

Այսպիսով, տունը, որտեղ կյանքի պայմաններ չեն ստեղծվում, կարող է վերածվել ճաշարան կամ սրճարան կազմակերպելու: Միևնույն ժամանակ, պետք է լինեն հողամասեր (սենյակներ), որոնք կարող են հարմարվել հաստատության կարիքներին: Կան պահանջներ բժշկական հաստատությունների, գրասենյակների, դեղատների, մարզադահլիճների և այլ տարածքների համար, և դրանք վերաբերում են ինչպես սանիտարական, այնպես էլ:

Նախքան որևէ տարածք վարձակալելը, դուք պետք է հստակ սահմանեք դրա նպատակային օգտագործումը, քանի որ վարձակալը տարածք է փնտրում որոշակի նպատակի համար:

Արժե հիշել, առանց ապացույցների, որ, օրինակ, բնակելի շենքը ոչ բնակելի նպատակ ունի, արգելվում է տարածքը օգտագործել բիզնեսի համար, ներառյալ վարձակալությունը:

Ոչ նպատակային նշանակության ոչ բնակելի սեփականություն

Երբեմն նման օբյեկտի օգտագործման վերաբերյալ նախատեսված նպատակը սահմանվում է այն թերթերում, որոնք սեփականատերը կազմում է կադաստրային գրանցման գրանցվելիս: Պետք է հասկանալ, որ այլ նպատակային կատեգորիա տեղափոխելը երբեմն բավականին դժվար է:

Նմանատիպ նպատակ կարելի է գտնել բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքներում, մասնավորապես, նրա առաջին հարկերում: Ավելին, ինչպես կարելի է օգտագործել տարածքները, նախագծում նշված է, օրինակ.

1. Դեղատուն:
2. Գնումներ կատարեք:
3. Գրասենյակ:
4. Ատամնաբուժական գրասենյակ:
5. Գրադարան.
6. Entամանցի կենտրոններ:

Օբյեկտը ստանում է որոշակի նպատակ, և սահմանափակումները բխում են օրենքով սահմանված նորմերից:

Անվճար օգտագործումը

Ոչ բնակելի ֆոնդը ներառում է նաև անվճար օգտագործման տարածքներ: Դրանց էությունը համընդհանուրությունն է, այսինքն `դրանք կարող են վարձակալվել քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն` գործունեության լայն տեսականիով զբաղվող անձանց կողմից: Նրանց տարածքը կարող է տարբեր լինել, ավելին, այն հեշտությամբ կարելի է բաժանել տարբեր վարձակալների կարիքների համար `արագ կանգնեցված միջնապատերի շնորհիվ:

Շատ հեշտ է վարձակալել կամ վարձակալել այդպիսի տարածքներ, այնուամենայնիվ, դրանց արժեքը շատ ավելի բարձր է `լրացուցիչ հաստատումների բացակայության պատճառով:

Ինչու վարձելն ավելի լավ է, քան գնելը

Հաճախ ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերը մտածում են օբյեկտ վաճառելու մասին, սակայն այն վարձակալելը կարող է շատ ավելի մեծ եկամուտ բերել: Բացի այդ, այն կայուն կլինի, բայց դա մեծապես կախված է գտնվելու վայրից:

Վարձակալների նշած առավելությունների թվում.

1. Մատչելիություն: Վարձակալության ֆինանսական ծախսերն ավելի ցածր են, քան գնումները:
2. Գրանցման պարզեցված ընթացակարգ -.
3. Տանտիրոջը փոխելու հնարավորություն: Իհարկե, ինչ -որ մեկի համար, ով այն վարձով է տալիս - սա այնքան էլ լավ չէ, բայց ամեն ինչ մեծապես կախված է սեփականատիրոջ ախորժակից և օբյեկտի գտնվելու վայրից:

Կարևոր! Քանի դեռ բիզնեսը ծաղկում է մեր երկրում, դրա մասնակիցներին անհրաժեշտ կլինի տարածք գրասենյակների, պահեստների, խանութների, գեղեցկության սրահների և այլնի համար: Սա նշանակում է, որ առևտրային տարածքի սեփականատերերը կարող են հույս դնել կայուն պասիվ եկամուտի վրա:

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության առանձնահատկությունները

Օրենքի համաձայն ՝ ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք կարող են վարձակալել բնակարաններ, որոնք նախատեսված չեն բնակարանների համար ՝ լինելով լիարժեք սեփականատեր, առանց անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման և 13%տոկոսադրույքով:

Բացառություն կա, երբ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումը դեռ անհրաժեշտ է. Սա գործունեություն է, որն իրականացվում է տարածքների վարձակալության միջոցով ՝ հաստատուն և կայուն եկամուտ ստանալով: Սեփականատերը պարտավոր է վարել գրառումներ և ունենալ կայուն հարաբերություններ վարձակալների հետ ՝ պայմանով, որ վարձակալությունը կնքվի 1 տարի կամ ավելի ժամկետով:

Եթե ​​խախտվում են նման գործունեության պայմանները, և անհատը IP չի տալիս, ապա նրա համար կարող են լինել հետևյալ հետևանքները.

1. մինչև 6 ամիս կամ 300 հազար ռուբլի տուգանք, կամ հասարակական աշխատանքներտևողությունը մինչև 480 ժամ:
2. Վարչական պատասխանատվություն: Հավաքածու `500 -ից 2 հազար ռուբլի չափով:

Վարձակալության քայլեր. Քայլ առ քայլ

Թվում է, որ ավելի հեշտ է ներկայացնել օբյեկտի վարձակալության հայտարարություն և սպասել ցանկացողների բազմությանը: Բայց, եթե ամեն ինչ անեք ստորև բերված ալգորիթմի համաձայն, ապա կկարողանաք խուսափել հարվածներից և խնդիրներից: Կարևոր չէ, թե ինչ է վարձակալվելու ՝ պահեստ, գրասենյակ կամ տարածք խանութի համար:

Ռիելթորներ. Անհրաժեշտ են, թե ոչ

Իհարկե, ավելի արագ և անվտանգ կլինի ռիելթորների միջոցով գործարք կնքելը, բայց դա անվճար չէ: Այս դեպքում դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք իրական բնութագրերին `հետևյալ բնութագրերով.

• Առևտրային անշարժ գույքի հետ աշխատանքի փորձ:
• Հեղինակություն:
• Տվյալների բազայի առկայություն:

Վարձել

Առաքման հաջողությունը մեծապես կախված է վճարի չափից, ավելի ճիշտ `վարձակալության տրամադրման արագությունից: Կրկին, կա 2 եղանակ.

1. Ներգրավեք ռիելթորին օգնելու համար, թող նա որոշի արժեքը:
2. Ուսումնասիրեք նմանատիպ առաջարկներ քաղաքում ինքնուրույն:

Վարձավճարը կախված է հետևյալ ցուցանիշներից.

• Հրապարակից:
• Նպատակը.
• Տրանսպորտային փոխադրամիջոցների հարևանությունը:
• Շուկայական իրավիճակը կոմերցիոն անշարժ գույք.

Խորհուրդ! Եթե ​​ցանկություն կա արագ վարձակալել անշարժ գույք և սկսել եկամուտ ստանալ, խորհուրդ ենք տալիս այն վարձակալել մի փոքր ավելի էժան, քան շուկայում առկա առաջարկները:

Որոնեք վարձակալ

Եթե ​​վստահում եք ռիելթորին, ապա այդ աշխատանքները տեղափոխվում են նրա ուսերին: Միեւնույն ժամանակ, նա որոշակի միջնորդավճար է ստանում գործարքի հաջող ավարտից հետո: Որոշելով ինքնուրույն գործել, ցանկացողների համար որոնման ընտրանքները հետևյալն են.

1. Եթե ​​տարածքը փոքր է (1 վարձակալի համար), ապա կարող եք գովազդ տեղադրել քաղաքի հատուկ ինտերնետային կայքերում: Կարող եք նաև գովազդ ներկայացնել ձեր տեղական թերթին: ... Արդյունավետ տարբերակ է վարձակալված տարածքի պատուհանի դրոշը:
2. Եթե ​​սենյակը մեծ է, ապա լավագույն լուծումը թեմատիկ կայքի ստեղծումն է: Իհարկե, դուք պետք է այն խթանեք ՝ օգտագործելով ինտերնետային շուկայավարման ժամանակակից գործիքներ: Դժվար թե որևէ մեկը կարողանա միանգամից վարձակալել ամբողջ տարածքը, այնպես որ դուք պետք է համբերատար լինեք:

Վարձակալության պայմանագիր. Կանոնների մշակում

Ռուսաստանի Դաշնության օրենքներում վարձակալության հարաբերությունները կարգավորելու հստակ կանոններ չկան: Փաստաթուղթ կազմելիս պետք է կենտրոնանալ ընդհանուր կանոններպայմանագրերի կազմում, որոնցում գործարքի էությունը կայանում է նրանում, որ սեփականատերը համաձայնեցված տարածքը ժամանակավոր օգտագործման համար վարձակալին է փոխանցում որոշակի վճարի դիմաց:

Պայմանագիրը կազմվում է գրավոր `երկու օրինակից: Տեքստում պետք է նշվեն հետևյալ էական պայմանները.

• Կողմերի մանրամասները `առարկաներ:
• Պայմանագրի առարկայի բնութագրերը: Ավելին, դրանք պետք է լինեն այնպիսին, որ հնարավոր դարձնեն նրան միանշանակ նույնականացնելը: Կարևոր կետերից `գույքագրման համարը, ճշգրիտ հասցեն, նպատակը, անունը, տարածքը:
• Վարձակալված տարածքի օգտագործման պայմանները:
• Վճարումների չափը `համաձայն պայմանագրի:

Եթե ​​տարածքների վարձակալության ժամկետը գերազանցում է 1 տարին, ապա Rossreestr- ին պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Հայտարարություն.
2. Կադաստրային ինժեների կողմից պատրաստված տեխնիկական պլան:
3. Պայմանագիր կցորդների հետ:
4. Անձնագիր.
5. Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր:
6. Լրացուցիչ փաստաթղթեր, եթե առկա են:

Այս ալգորիթմը և կանոնները գործում են հավասարապես ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց համար: Երկրորդ դեպքում պայմանագրի առանձնահատկությունը մանրամասների առկայությունն է և պետական ​​տուրքի չափը:

Ռիսկերը տանտիրոջ համար

Անշուշտ, անշարժ գույքի օբյեկտների հետ կապված ցանկացած հարաբերություն որոշակի ռիսկեր է պարունակում ՝ հիմնականներից.

• Անպատշաճ օգտագործումը: Չնայած վարձակալության պայմանագրում հստակ ձևակերպում կա, թե ինչ նպատակների համար է օգտագործվելու տարածքը, վարձակալները կարող են խախտել այդ կետերը ՝ հանուն իրենց շահույթի: Եթե ​​դա տեղի ունենա, ապա սեփականատերը լիովին իրավունք ունի:
• Սարքավորումների, տարածքների վնաս: Պատահում է, որ արժանապատիվ, առաջին հայացքից, վարձակալն իրեն պահում է անպատշաճ ձևով. Սարքավորումներն ու տարածքը ինքնին դարձնում է ոչ պիտանի: Այս դեպքում տանտերը լիովին իրավունք ունի նրանից վնաս պահանջել, մինչդեռ դատարան դիմելը թույլատրված է:
• Վճարում չկատարելը: Oneանկացած անձ կարող է բախվել նման խնդրի, բայց ամենալավը դա կանխելն է ՝ ուշ վճարումների համար պատասխանատվություն սահմանելով, պայմանագրի նման տարրը ձեզ վստահություն կզգա: Եթե ​​պայմանագիրը չի պարունակում վարձավճարի վճարման ժամկետների վերաբերյալ կետ, ապա բողոքելու ոչինչ չկա:

Քաղաքային օբյեկտներ

Հաճախ վարձակալության են տրվում ոչ բնակելի սեփականություններ, որոնք. Դրանք ընդհանուր առմամբ ավելի մատչելի են, քան մասնավոր սեփականությունը: Վարձակալության գործարքների կատարման շնորհիվ հնարավոր է համալրել քաղաքի բյուջեն: Հիմնականում կնքվում են պայմանագրեր, որոնք վերաբերում են շենքերին և տարածքներին, ավելի հազվադեպ ՝ քաղաքային ձեռնարկություններին:

Կարևոր! Վարձակալների առջև ծառացած հիմնական խնդիրը օբյեկտի անբավարար վիճակն է, նրանք պետք է գումար ծախսեն վերանորոգման և նրանց ընդունելի վիճակի բերելու համար:

Մեկ այլ առանձնահատկություն այն է, որ նման տարածքները կարող են փոխանցվել վարձակալի ձեռքին միայն աճուրդից հետո: Հակառակ դեպքում, պայմանագիր կնքելու կոնկրետություն չկա: Այն կազմված է ըստ ստանդարտ ընտրանքի կրկնօրինակով մինչև 5 տարի, գումարած մեկ Rosreestr- ի համար: Բարձր կարևոր կետ, երբ ավելի քան 3 տարի ժամկետով քաղաքապետարանից անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիր է տրվում, վարձակալը ստանում է առաջնահերթություն:

Ելք

Տրվում են վարձով մի շարք ոչ բնակելի սեփականություններ: Temporaryամանակավոր օգտագործման ստացման գործարքները գնալով ավելի տարածված են դառնում: Պայմանագրի ներկայացված նմուշը կօգնի այն ճիշտ կազմել ՝ առանց կարևոր կետեր բաց թողնելու:

Վարձակալեք ոչ բնակելի տարածքներ 2018 թվականին `ինքնուրույն, փաստաթղթեր, կանոններ

Ռուսաստանում ֆիզիկական անձինք կարող են ունենալ ոչ միայն բնակելի տարածքներ, այլև ոչ բնակելի տարածքներ `դրանք, որոնք գրանցված չեն բնակարանային ֆոնդում կարգավորումկամ քաղաք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 213 -րդ հոդվածի 1 -ին կետ): Հետևաբար, այս տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են տնօրինել այն իրենց հայեցողությամբ `ներառյալ այն վարձակալությամբ տրամադրելը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 541 -րդ հոդվածի 1 -ին կետ):

Ոչ բնակելի վարձակալության գործարքները, որոնց մասնակից են քաղաքացիական անձինք, կնքվում են որոշակի կանոնների համաձայն, ինչպես իրավաբանական անձանց կամ անհատ ձեռնարկատերերի հետ գործարքները:

Կան ընդհանուր կանոններ, որոնց ենթարկվելով ՝ կարող եք արդյունավետ և արագ վարձակալել անշարժ գույք, որը չի պատկանում բնակարանային ֆոնդին:

Բացի այդ, կան առանձնահատկություններ ոչ բնակելի անշարժ գույք անհատույց վարձակալելիս, կամ հակառակը ՝ անհատին և այլն:

Օրինակ, հաշվի առեք մի քանի տարբերակ այն իրավիճակների համար, որոնց դեպքում վարձակալությունը հնարավոր է ոչ բնակելի տարածքներըստ իրենց պայմանների:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209 -րդ հոդվածի 1 -ին կետի և այլ իրավական ակտերի հիման վրա սեփականատերը, լինելով ֆիզիկական անձ, կարող է վարձակալել անշարժ գույք, որը բնակարանային ֆոնդի մաս չէ:

Եվ դրա համար նա կարիք չունի դառնալ անհատ ձեռնարկատեր(այսուհետ `IP)` տարածքների կամ ոչ բնակելի շենքերի, շինությունների վարձակալությունից օրինականորեն եկամուտ ստանալու համար:

Եթե ​​անշարժ գույքի սեփականատերը չի օգտագործում կանոնավոր վարձու աշխատանք, ապա օրենքը թույլ չի տալիս անհատ ձեռնարկատեր դառնալ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 19-րդ հոդվածի 1-4-րդ կետեր):

Միևնույն ժամանակ, բոլոր այն պայմանագրերը, որոնք կնքվում են ֆիզիկական անձանց կողմից նման վարձակալության գործարքներում, իրավաբանորեն կդիտարկվեն որպես GPC պայմանագրեր `քաղաքացիական իրավական բնույթի:

Սա նշանակում է, որ վարձավճարը կարող է բավականին հեշտությամբ սահմանվել վարձակալության պայմանագրի պայմանագրային կնքման կարգով:

Եվս մի քանի խոսք պետք է ասել այն դեպքի մասին, երբ ֆիզիկական անձը ոչ բնակելի տարածք վարձակալում է իրավաբանական անձին:

Կարևոր է հաշվի առնել պայմանագրի տեքստի հետևյալ կետերը, որոնք կազդեն աշխատող ձեռնարկության հաշվապահական հաշվառման վրա.

1. Պետք է նշվի օբյեկտը `ճշգրիտ հասցեն, գտնվելու վայրը, կադաստրային հաշվառման համարը, գործառնական և տեխնիկական տվյալները (օրինակ ՝ տարածքը, հարկերի թիվը, աշխատանքի համար պատասխանատվությունը և այլն):
2. Իրավաբանական անձանց վճարվող ԱԱՀ չի վճարվում: անձը չի պահանջվում, քանի որ պայմանագիրը կնքված չէ այլ ձեռնարկության հետ, այլ քաղաքացու (քաղաքացու) հետ:
3. Վարձակալության գինը կարող է ներառել կոմունալ վճարները: Սա հարմար է ձեռնարկության ծախսերի ճիշտ հաշվառման համար:
4. Պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել հաշվարկման ձևը `անկանխիկ, կամ կանխիկ միջոցների վճարմամբ:
5. Յուր մարդ, որը վճարում է nat. անձը, իր գույքի ժամանակավոր օգտագործման համար վճար, նաև անձնական եկամտահարկի պատասխանող-վճարող է (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Հետեւաբար, այս գործարքի համար ընկերությունը կարող է ինքնուրույն փոխանցել հարկային կազմակերպությանը 13%:

Paymentամանակակից վճարային համակարգի շնորհիվ իրավաբանական անձինք կարող են ֆիզիկական անձանց հետ հաշիվները մաքրել անկանխիկ եղանակով:

Պարզապես պայմանագրում պետք է նշեք հաշիվների բանկային տվյալները, անհատի պլաստիկ քարտը, որտեղ վարձակալը փոխանցելու է վարձատու-քաղաքացու անշարժ գույքի օգտագործման վճարը:

Նշում! Եթե ​​իրավաբանական անձը կնքել է ֆիզիկական անձին պատկանող ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր, և եթե վերջինս դառնում է նման IP պայմանագրի ժամկետի կեսին, ապա իրավաբանական անձը: անձը չի պահանջի գործարքի 13% հարկ վճարել: Այնտեղ հարկման համակարգը կիրականացվի այլ սխեմայով:

Հնարավո՞ր է նատ վերցնել: դեմք

Իրավաբանական անձը կամ անհատ ձեռնարկատերը, որը հանդիսանում է ոչ բնակելի տարածքի սեփականատեր, լիարժեք իրավունք ունի այն վարձակալության տալ ֆիզիկական անձին: Օրենսդրության մեջ այս առումով արգելքներ չկան: Այս դեպքում լավագույնն է կենտրոնանալ Արվեստի վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-670:

Վարձակալության պայմանագրում անպայման պետք է նշվի.

• OKVED ծածկագիրը օրինական է անձինք (70.20.2);
• պայմանագրի ժամկետը;
• անձնական տվյալներ nat. դեմքեր;
• սենյակի ամբողջական բնութագրերը;
• օբյեկտի կադաստրային համարը;
• վարձավճարի չափը;
• վարձատուի (ֆիզիկական անձի) կողմից տարածքը վարձատուին (իրավաբանական անձին) օգտագործելու համար վճարման կարգը.
• նշեք վարձակալության մանրամասները և հատուկ ասպեկտները (կանոններ, գործառնական ընթացակարգեր, վերանորոգման հնարավորություն և այլն):

Սկզբունքորեն, միևնույնն է տեղի ունենում անհատ ձեռնարկատիրոջ և անհատի հետ գործարք կնքելիս: Միայն կանոնադրության և Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի վկայականի փոխարեն, անհատ գործարարը գործարքն ավարտելու համար նոտարին ներկայացնում է USRIP վկայագիր:

Հնարավո՞ր է անվճար

Ռուսական օրենսդրության մեջ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ կողմից որևէ պարտադրանք չկա `երաշխավորելու, որ նրանք անշուշտ վարձակալության են տալիս իրենց գույքը: Սա սեփականատիրոջ իրավունքն է, այլ ոչ թե նրա պարտքը օրենքի առջև:

Հետևաբար, հնարավոր է նաև անհատույց գործարք, ինչպես նաև վճարովի, չնայած Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 540 -րդ հոդվածի 1 -ին կետին, որտեղ ասվում է, որ վարձակալը պարտավորվում է վարձակալության ծառայությունը վճարել գույքի սեփականատիրոջը .

Այս հոդվածում կարող եք տեսնել ֆիզիկական անձանց միջև ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի օրինակ:

Ռիելթորների հետ դուք կարող եք վարձակալել ձեր գույքը շատ ավելի արագ և արդյունավետ: Նրանք վարձակալության ծառայությունների գնորդ են գտնում ավելի արագ, քան դա նորաձև էր ինքնուրույն անել:

Փաստաթղթերը

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գրանցման ամբողջ ընթացակարգը անցնում է միայն հատուկ պայմանագրի կնքման միջոցով `դրա նոտարական վավերացմամբ: Հետեւաբար, դուք պետք է նախօրոք գրանցվեք նոտարի հետ գործարքի համար, եթե արդեն գտել եք ծառայությունների գնորդ:

Երբ տանտերը պատրաստվում է ինքնուրույն պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ ՝ գործարքն ավարտելու համար, ապա նրան անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղաքացիական անձնագիր, եթե նա անհատ է.
• իրավաբանական անձի գրանցման վկայագիր, եթե դա ձեռնարկություն է.

• անշարժ գույքի ոչ բնակելի օբյեկտի համար սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր `վկայագիր USRN- ից, առքուվաճառքի պայմանագիր, այլ;

• անշարժ գույքի օբյեկտի տեխնիկական փաստաթղթեր.
• լիազորագիր, եթե գործարքում ներգրավված կողմերի ներկայացուցիչներ կան.
• ամուսնու համաձայնությունը, եթե վարձատուն անհատ է: անձը և անշարժ գույքը գտնվում են ամուսնության մեջ ձեռք բերված համատեղ սեփականության մեջ.
• բանկի թույլտվությունը, եթե գույքը հիփոթեքային կամ այլ պայմանագրով գտնվում է հիփոթեքային օտարման մեջ:

Ի լրումն իրավաբանական անձանց պատկանող վերը նշված արժեթղթերի, նրանցից պահանջներ կան ներկայացնել նաև մի շարք այլ փաստաթղթեր: Սրանք ֆինանսական հաշվետվություններ են, բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, ներկայացուցչի լիազորագիր և այլն:

Այն դեպքում, երբ HOA- ն վարձակալում է ոչ բնակելի տարածքներ, խոսքը նաև իրավաբանական անձի մասին է:

Նման գործընկերությունները հիմնված են իրենց կազմող փաստաթղթերի վրա, որոնք կազմված են առանց տան (ներ) ի վարձատուի մասնակցության: Նման հասարակություններն իրավունք ունեն տնօրինելու Գործընկերությանը պատկանող ոչ բնակելի տարածքները:

Գրանցված կնքված վարձակալությունը գրանցեք Regpalat- ում (Rosreestr, USRN - United Պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույքի վրա) անհրաժեշտ չէ, եթե ՝

• պայմանագրի ժամկետը սահմանվում է 12 ամսից պակաս.
• պայմանագրի պայմանն ընդհանրապես նշված չէ:

Հակառակ դեպքում, երբ պայմանագրի գործողության ժամկետը սահմանվում է ավելի քան 12 ամիս, ապա այդպիսի պայմանագրի USRN- ում գրանցում է պահանջվում:

Ինքնուրույն

Նախքան ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության գործարք կնքելը, նախ պետք է պարզեք, թե ինչու է այն օգտագործվելու վարձակալի (վարձակալի) կողմից, ինչ նպատակով է այն օգտագործվելու:

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու նպատակով հնարավոր տարբերակները.

• պահեստի համար;
• որպես արտադրական սեմինար;
• տարածքը որպես գրասենյակ օգտագործելը.
• առևտրի տարածք (կետ);
• ծառայությունների մատուցման համար (ծառայությունների առևտուր);
• ինչպես ավտոտնակ;
• կենդանիներ, թռչուններ, աճող բույսեր պահելու համար.
• անձնական օգտագործման համար (օրինակ ՝ որպես մառան ՝ տարբեր իրեր, գործիքներ, սարքավորումներ պահելու համար) և այլն:

Բացի նախատեսված նպատակից, նրանք ուշադրություն են դարձնում ոչ բնակելի տարածքների տարածքին, չափին և դասավորությանը: Վարձակալության արժեքի ձևավորման վրա էականորեն ազդում է վարձակալին վարձակալված տարածքների քառակուսացումը:

Հաստատության գտնվելու վայրը ազդում է արտադրական լուծումների, պլանների, ժամանակացույցերի և այլնի հարմարության վրա: Հետևաբար, դուք պետք է ապագա վարձակալ փնտրեք ՝ ըստ գույքի տեսակի և նպատակի:

Ընդհանուր առմամբ, ոչ բնակելի տարածքների կամ շինությունների ինքնակառավարման վարձակալության կարգը բաղկացած է գործողությունների հետևյալ ալգորիթմից.

1. Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ փաստաթղթերի և փաստաթղթերի պատրաստում և կարգի բերում:
2. Վարձակալության գնի նախնական հաշվարկ:
3. Գովազդային արշավի ստեղծում:
4. Ինտերնետում գովազդերի ներկայացում կամ քաղաքի շուրջը տեղադրվող ազդանշանների վրա տեղադրում:
5. Հնարավոր վարձակալներից զանգեր ստանալը:
6. Գործարքի վերաբերյալ նշանակումներ և բանավոր համաձայնություն:
7. Պայմանավորվեք նոտարի մոտ:
8. Մի գործարք.
9. Regpalat- ի հետ պայմանագրի գրանցում (եթե օրենքով նախատեսված է կոնկրետ առանձին դեպքում):
10. Ոչ բնակելի տարածքներից վարձակալին բանալիների և դրա հետ կապված փաստաթղթերի տրամադրում (օրինակ ՝ տարածքում գտնվող գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը):

Վարձակալության գինը հաշվարկելու համար կարող եք հրավիրել հատուկ փորձագետի գնահատող, որը կարող է հաշվարկել ամեն ինչ ՝ հաշվի առնելով ժամանակակից շուկայի պայմանները և նույնիսկ հաշվի առնելով գալիք տարվա կանխատեսումները:

Նման ծառայություններն, իհարկե, անվճար չեն, այնպես որ ոչ յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է որոշել դրանք: Բայց նման գնահատականը թույլ է տալիս անշարժ գույքի սեփականատիրոջը ձեռքին ունենալ փորձագետի հաշվարկների հաշվետվություններ:

Նման թղթով սեփականատիրոջ համար ավելի հեշտ կլինի սակարկել ապագա վարձակալների հետ վարձակալության ծառայությունների գները սահմանելիս:

Ինչ էլ որ լինի ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը ՝ ռիելթորից կամ անհատապես, գործարքն ավարտելու համար միշտ պետք է նախ խորհրդակցեք իրավաբանի կամ նոտարի հետ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի վերաբերյալ:

Նման խորհրդատվությունները սովորաբար անվճար են և կարելի է ստանալ ինչպես հեռախոսով, այնպես էլ իրավաբանական ծառայությունների կայքում: Պետք է ուշադրություն դարձնել տարածքների օգտագործման նպատակին, ապա ավելի հեշտ կլինի գտնել վարձակալ:

Կարևորը հարկ վճարելու անհրաժեշտությունն է `այստեղ կարևոր չէ, ֆիզիկական: ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ անձը տարածքի սեփականատերն է. նա պարտավոր է հարկային ծառայության միջոցով պետական ​​գանձարան մուտքագրել եկամտի 13% -ը:

Մեկ տարուց ավելի ժամկետով ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կատարման մասին կարդացեք այստեղ:

Այս էջում քննարկվում է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի գրանցումը:

Աղբյուր `http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Չգիտե՞ք ինչպես վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք: Ամեն ինչ այն մասին, թե ինչպես դա անել ինքներդ և արագ

Գրասենյակներ, պահեստներ, արտադրության և անվճար օգտագործման տարածքներ.

Առևտրային տարածքների անգործությունը կանխելու համար նրանց սեփականատերերը հաճախ որոշում են վարձակալել դրանք: Ինչպես արագ գտնել հաճախորդ, նրա հետ գործարք կնքել, ինչպես նաև մեր հոդվածում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանների մասին ամեն ինչ:

Սիրելի՛ ընթերցողներ: Մեր հոդվածները խոսում են իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, դիմեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևին կամ զանգահարեք: Արագ է և!

Ինչպե՞ս վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Առևտրային օբյեկտ վարձակալելը դժվար չէ, և ամենակարևորը `եկամտաբեր:Գործընթացի հիմնական փուլերի ճիշտ մոտեցման և իմացության դեպքում գործարք կնքելը դժվար չի լինի:

Ամենակարևորը գնի որոշումն է, հաճախորդ գտնելը և ճիշտ պայմանագիր կնքելը:

Դիտարկենք գործարքի բոլոր փուլերը:

Արժեքի որոշում

Վարձակալության գնի որոշումը հաճախ օբյեկտիվ չէ, երբ գործարք եք կատարում ինքնուրույն:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր ցանկանում է առավելագույն օգուտ ստանալ:

Բայց չափազանց բարձր գինը կարող է վախեցնել պոտենցիալ վարձակալներին, իսկ չափազանց ցածրը կարող է կասկածներ հարուցել: Սովորաբար, ծախսերի գնահատման համար սեփականատերերը դիմում են մասնագետներին `ռիելթոր կամ գնահատող:

Ինչպե՞ս ինքներդ վարձել ոչ բնակելի տարածքներ: Դուք կարող եք դա անել առանց մասնագետների օգնության:Գինը ինքնուրույն որոշելու համար հարկավոր է ուսումնասիրել մրցակիցների նմանատիպ առաջարկներ: Սա հնարավորություն կտա հասկանալ առևտրային անշարժ գույքի շուկայում տիրող ընդհանուր իրավիճակը և ճիշտ գնահատել ձեր տարածքը:

ԿԱՐԵՎՈՐ:Վարձակալը եկամուտ ստեղծելու համար վարձակալում է առևտրային գույք, հետևաբար, արժեքը գնահատելիս կարևոր է հաշվի առնել մոտավոր հնարավոր շահույթը, որը նա կարող է ստանալ:

Գինը ազդում է այնպիսի գործոնների վրա, ինչպիսիք են.

• քառակուսի;
• դասավորություն;
• վերանորոգման կարգավիճակ;
• կահույքի, ինտերնետի և այլ սարքավորումների առկայություն;
• գտնվելու վայրը;
• ավտոկայանատեղի առկայություն;
• մատչելիություն բիզնես հաճախորդների համար;
• անցանելիություն

Այս կետերը հաշվի առնելուց և մրցակիցների առաջարկները վերահսկելուց հետո կարող եք օբյեկտիվորեն գնահատել ձեր օբյեկտը:

Հաճախորդների որոնում

Սեփականատիրոջից առևտրային անշարժ գույք վարձակալելը ենթադրում է պոտենցիալ վարձակալների փնտրում:

Նախքան դա անելը, դուք պետք է կազմեք առևտրային առաջարկ կամ հայտարարություն:

Դրանում դուք պետք է մանրամասն նշեք գույքի բոլոր բնութագրերը ՝ մակերեսը, հատակը, վայրը, ենթակառուցվածքը, տեխնիկական վիճակը և սարքավորումները: Գովազդում ավելի լավ է ուշադրություն դարձնել ըստ արժանվույն:

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է մատնանշել տարածքի թերությունները, որպեսզի դիտման ժամանակ ձեզ անհարմար դրության մեջ չգցեք և չվախեցնեք հաճախորդին:

Եկեք ավելի սերտ նայենք պոտենցիալ վարձակալներ գտնելու եղանակներին:

1. Որոնել ըստ ծանոթների:Ձեր առաջարկով հետաքրքրված մեկին գտնելու ամենահեշտ ձևը ընկերներին և հարազատներին հարցնելն է: Հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերերը շարժվում են բիզնես շրջանակներում, ինչը նշանակում է, որ դա հեշտացնում է իրենց սեփականությունը արագ հանձնելու խնդիրը:
2. Գովազդ տեղադրելը մասնագիտացված ինտերնետային ռեսուրսների վրաօրինակ ՝ Ավիտո: Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ ձեր առաջարկը կտեսնեն հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր շահագրգիռ կողմեր: Հնարավորինս շուտ վարձակալ գտնելու համար ձեզ հարկավոր է գրել լավ մանրամասն հայտարարություն ՝ նկարագրելով դրանում գտնվող տարածքների բոլոր առավելություններն ու թերությունները:

   Գովազդին պետք է կցել մի քանի լուսանկար:

   Սա պոտենցիալ հաճախորդի համար ավելի դյուրին կդարձնի որոշում կայացնել ՝ հաշվի առնել այն, թե ոչ:

3. Ներկայացրեք ձեր առաջարկը էլ.Բարերը, ռեստորանները, խանութները, սրահները և այլ կազմակերպություններ ու հաստատություններ հաճախ տարածքներ են փնտրում այլ կետ տեղափոխելու կամ բացելու համար: Դուք կարող եք ծանոթանալ բիզնեսի սեփականատերերի էլ. Փոստին, ովքեր կարող են հետաքրքրված լինել իրենց ընկերությունների պաշտոնական կայքերում:

Փաստաթղթի ներկայացում և ստորագրում

Ձեր սեփականության ճիշտ ներկայացումը արագ գործարքի բանալին է:

Տարածքը ցուցադրելիս փորձեք ավելի շատ տեղեկություններ հաղորդել դրա մասին ՝ կենտրոնանալով այն առավելությունների և հնարավոր շահույթի վրա, որոնք օբյեկտը կբերի հաճախորդին:

Պայմանագրի կնքումը գործարքի վերջին, բայց ամենակարևոր և վճռական քայլն է: Իշտ կազմված և կատարված փաստաթուղթը կպաշտպանի սեփականատիրոջը անբարեխիղճ վարձակալից: Ինչ պետք է նշվի դրա մեջ.

• վարձակալի և սեփականատիրոջ անձնական տվյալները.
• հասցեն, տարածքը և տեխնիկական բնութագրերը.
• գրանցման տվյալները;
• Վերջնաժամկետ;
• վճարման չափը և դրա փոխանցման կարգը.

ԿԱՐԵՎՈՐ:Օրենքի համաձայն, սեփականատերը իրավունք չունի տարեկան մեկ անգամից ավելի բարձրացնել վճարումը: Հետևաբար, պայմանագրում պետք է նշվի վարձավճարի հնարավոր բարձրացումների առավելագույն չափը և այն ժամանակահատվածը, որի համար վարձակալը նախազգուշացվի դրա մասին:

Փաստաթղթում կարևոր է մանրամասն նկարագրել կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները և նշել յուրաքանչյուր պարբերության խախտումների պատասխանատվության բնույթը: Ավելորդ չի լինի պայմանագիրը լրացնել տարածքում առկա գույքի գույքագրմամբ: Պայմանագրի դադարեցումից հետո սեփականատերը կկարողանա դրամական փոխհատուցում ստանալ, եթե կահույքը կամ տեխնիկան վնասվի վարձակալի կողմից:

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձելու ամենաարագ եղանակները

Ինչպե՞ս արագ վարձակալել առևտրային անշարժ գույք:

Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում իրենց անձնական ժամանակը ծախսել հաճախորդների, բանակցությունների և ցուցադրությունների որոնման վրա, ավելի լավ է դիմել ռիելթորին:

Նա կգնահատի գույքը, կհաստատի շուկայական ճիշտ արժեքը, կգրավի գրավիչ լուսանկարներ, կկազմի իրավասու գովազդ և անձամբ կհոգա ձեր սեփականության ներկայացման մասին:

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ գործակալների հետ աշխատելն ունի իր նրբությունները:Որպես կանոն, ռիելթորներն աշխատում են անշարժ գույքի վարձակալության կամ վաճառքի գումարի միջնորդավճարի դիմաց:

Տոկոսային վճարները սովորաբար հավաքվում են դիմորդներից, այլ ոչ թե սեփականատերերից:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր դիմորդները պատրաստ կլինեն համագործակցել գործակալի հետ, որը ստիպված կլինի գումար վճարել:

Հետեւաբար, եթե սեփականատերը շտապ կարիք ունի վարձակալ գտնել, ապա նա կարող է իր վրա վերցնել միջնորդավճարը: Հաճախ դա տեղի է ունենում, եթե սեփականատերը շատ գույք ունի կամ ցանկանում է վարձակալել շքեղ անշարժ գույք:

Գործակալին վճարվող գումարը կուղղվի ոչ միայն նրա գրպանին, այլև անհրաժեշտ ծախսերին `լուսանկար, տեսանյութերի ներկայացում, գովազդ և այլն:

Ոչ բնակելի շենք կամ գրասենյակ վարձակալելու մեկ այլ արագ միջոց է ծախսերի նվազեցումը:Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ չէ այն հանձնել երգի համար, բավական է վճարումը իջեցնել 10%-ով: Այդ դեպքում ձեր առաջարկը կլինի մրցունակ:

Վարձակալության պայմաններ

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի ժամկետը կարևոր կետ է: Այն երեք տեսակի է:

1. Երկարաժամկետ- մեկ տարի կամ ավելի:
2. Կարճ- մեկ տարուց պակաս:
3. Չսահմանված ժամանակահատվածի համար:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610 -րդ հոդվածի 2 -րդ կետի համաձայն, եթե պայմանագիրը նախատեսված չէ պայմանագրով, ապա այն համարվում է ավարտված անորոշ ժամկետով: Այս դեպքում յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի դադարեցնել այն ցանկացած պահի ՝ երեք ամիս առաջ ծանուցելով իր որոշման մասին:

Կարճաժամկետ պայմանագիր է կնքվում մեկ տարին չգերազանցող ժամկետով: Ինչպե՞ս երկարաձգել ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը: Թարմացումը տեղի է ունենում ինքնաբերաբար անորոշ ժամանակով, եթե երկու կողմերն էլ գոհ են ամեն ինչից:

Այս դեպքում պայմանագրի կրկնակի կնքումը չի պահանջվում: Որոշ դեպքերում սեփականատերը կարող է պնդել նոր փաստաթղթի կնքման վրա `պայմանները կամ վճարումը փոխելու համար: Դա հնարավոր է միայն վարձակալի համաձայնությամբ:

Երկարաժամկետ պայմանագիրը ենթակա է գրանցման Դաշնային պահուստային համակարգում:Ոչ բնակելի տարածքների համար վարձակալության պայմանագրի երկարաձգումը տեղի է ունենում այնպես, ինչպես կարճաժամկետը `ինքնաբերաբար, կողմերի նույն պայմաններով, իրավունքներով և պարտականություններով, կամ նոր փաստաթուղթ է կնքվում` փոփոխված պահանջներով:

Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը հնարավոր է ինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կողմից:

Նման հարցերը լուծվում են դատարանում կամ երկու կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ:

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս կարևոր նրբերանգներն ու հնարավորությունները իմանալը կօգնի ձեզ կնքել շահութաբեր և ապահով գործարք, որը ձեզ կբերի կանոնավոր պասիվ եկամուտ:

Առևտրային օբյեկտ վարձակալելը դժվար չէ, և ամենակարևորը `եկամտաբեր:Գործընթացի հիմնական փուլերի ճիշտ մոտեցման և իմացության դեպքում գործարք կնքելը դժվար չի լինի:

Ամենակարևորը գնի որոշումն է, հաճախորդ գտնելը և ճիշտ պայմանագիր կնքելը:

Դիտարկենք գործարքի բոլոր փուլերը:

Արժեքի որոշում

Վարձակալության գնի որոշումը հաճախ օբյեկտիվ չէ, երբ գործարք եք կատարում ինքնուրույն:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր ցանկանում է առավելագույն օգուտ ստանալ:

Բայց չափազանց բարձր գինը կարող է վախեցնել պոտենցիալ վարձակալներին, իսկ չափազանց ցածրը կարող է կասկածներ հարուցել: Սովորաբար, ծախսերի գնահատման համար սեփականատերերը դիմում են մասնագետներին `ռիելթոր կամ գնահատող:

Ինչպե՞ս ինքներդ վարձել ոչ բնակելի տարածքներ: Դուք կարող եք դա անել առանց մասնագետների օգնության:Գինը ինքնուրույն որոշելու համար հարկավոր է ուսումնասիրել մրցակիցների նմանատիպ առաջարկներ: Սա հնարավորություն կտա հասկանալ առևտրային անշարժ գույքի շուկայում տիրող ընդհանուր իրավիճակը և ճիշտ գնահատել ձեր տարածքը:

ԿԱՐԵՎՈՐ:Վարձակալը եկամուտ ստեղծելու համար վարձակալում է առևտրային գույք, հետևաբար, արժեքը գնահատելիս կարևոր է հաշվի առնել մոտավոր հնարավոր շահույթը, որը նա կարող է ստանալ:

Գինը ազդում է այնպիսի գործոնների վրա, ինչպիսիք են.

Այս կետերը հաշվի առնելուց և մրցակիցների առաջարկները վերահսկելուց հետո կարող եք օբյեկտիվորեն գնահատել ձեր օբյեկտը:

Հաճախորդների որոնում

Սեփականատիրոջից առևտրային անշարժ գույք վարձակալելը ենթադրում է պոտենցիալ վարձակալների փնտրում:

Նախքան դա անելը, դուք պետք է կազմեք առևտրային առաջարկ կամ հայտարարություն:

Դրանում դուք պետք է մանրամասն նշեք գույքի բոլոր բնութագրերը ՝ մակերեսը, հատակը, վայրը, ենթակառուցվածքը, տեխնիկական վիճակը և սարքավորումները: Գովազդում ավելի լավ է ուշադրություն դարձնել ըստ արժանվույն:

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է մատնանշել տարածքի թերությունները, որպեսզի դիտման ժամանակ ձեզ անհարմար դրության մեջ չգցեք և չվախեցնեք հաճախորդին:

Եկեք ավելի սերտ նայենք պոտենցիալ վարձակալներ գտնելու եղանակներին:

1. Որոնել ըստ ծանոթների:Ձեր առաջարկով հետաքրքրված մեկին գտնելու ամենահեշտ ձևը ընկերներին և հարազատներին հարցնելն է: Հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերերը շարժվում են բիզնես շրջանակներում, ինչը նշանակում է, որ դա հեշտացնում է իրենց սեփականությունը արագ հանձնելու խնդիրը:
2. Գովազդ տեղադրելը մասնագիտացված ինտերնետային ռեսուրսների վրաօրինակ ՝ Ավիտո: Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ ձեր առաջարկը կտեսնեն հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր շահագրգիռ կողմեր: Հնարավորինս շուտ վարձակալ գտնելու համար ձեզ հարկավոր է գրել լավ մանրամասն հայտարարություն ՝ նկարագրելով դրանում գտնվող տարածքների բոլոր առավելություններն ու թերությունները:

   Գովազդին պետք է կցել մի քանի լուսանկար:

   Սա պոտենցիալ հաճախորդի համար ավելի դյուրին կդարձնի որոշում կայացնել ՝ հաշվի առնել այն, թե ոչ:

3. Ներկայացրեք ձեր առաջարկը էլ.Բարերը, ռեստորանները, խանութները, սրահները և այլ կազմակերպություններ ու հաստատություններ հաճախ տարածքներ են փնտրում այլ կետ տեղափոխելու կամ բացելու համար: Դուք կարող եք ծանոթանալ բիզնեսի սեփականատերերի էլ. Փոստին, ովքեր կարող են հետաքրքրված լինել իրենց ընկերությունների պաշտոնական կայքերում:

Փաստաթղթի ներկայացում և ստորագրում

Ձեր սեփականության ճիշտ ներկայացումը արագ գործարքի բանալին է:

Տարածքը ցուցադրելիս փորձեք ավելի շատ տեղեկություններ հաղորդել դրա մասին ՝ կենտրոնանալով այն առավելությունների և հնարավոր շահույթի վրա, որոնք օբյեկտը կբերի հաճախորդին:

Պայմանագրի կնքումը գործարքի վերջին, բայց ամենակարևոր և վճռական քայլն է: Իշտ կազմված և կատարված փաստաթուղթը կպաշտպանի սեփականատիրոջը անբարեխիղճ վարձակալից: Ինչ պետք է նշվի դրա մեջ.

• վարձակալի և սեփականատիրոջ անձնական տվյալները.
• հասցեն, տարածքը և տեխնիկական բնութագրերը.
• գրանցման տվյալները;
• Վերջնաժամկետ;
• վճարման չափը և դրա փոխանցման կարգը.

ԿԱՐԵՎՈՐ:Օրենքի համաձայն, սեփականատերը իրավունք չունի տարեկան մեկ անգամից ավելի բարձրացնել վճարումը: Հետևաբար, պայմանագրում պետք է նշվի վարձավճարի հնարավոր բարձրացումների առավելագույն չափը և այն ժամանակահատվածը, որի համար վարձակալը նախազգուշացվի դրա մասին:

Փաստաթղթում կարևոր է մանրամասն նկարագրել կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները և նշել յուրաքանչյուր պարբերության խախտումների պատասխանատվության բնույթը: Ավելորդ չի լինի պայմանագիրը լրացնել տարածքում առկա գույքի գույքագրմամբ: Պայմանագրի դադարեցումից հետո սեփականատերը կկարողանա դրամական փոխհատուցում ստանալ, եթե կահույքը կամ տեխնիկան վնասվի վարձակալի կողմից:

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձելու ամենաարագ եղանակները

Ինչպե՞ս արագ վարձակալել առևտրային անշարժ գույք:

Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում իրենց անձնական ժամանակը ծախսել հաճախորդների, բանակցությունների և ցուցադրությունների որոնման վրա, ավելի լավ է դիմել ռիելթորին:

Նա կգնահատի գույքը, կհաստատի շուկայական ճիշտ արժեքը, կգրավի գրավիչ լուսանկարներ, կկազմի իրավասու գովազդ և անձամբ կհոգա ձեր սեփականության ներկայացման մասին:

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ գործակալների հետ աշխատելն ունի իր նրբությունները:Որպես կանոն, ռիելթորներն աշխատում են անշարժ գույքի վարձակալության կամ վաճառքի գումարի միջնորդավճարի դիմաց:

Տոկոսային վճարները սովորաբար հավաքվում են դիմորդներից, այլ ոչ թե սեփականատերերից:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր դիմորդները պատրաստ կլինեն համագործակցել գործակալի հետ, որը ստիպված կլինի գումար վճարել:

Հետեւաբար, եթե սեփականատերը շտապ կարիք ունի վարձակալ գտնել, ապա նա կարող է իր վրա վերցնել միջնորդավճարը: Հաճախ դա տեղի է ունենում, եթե սեփականատերը շատ գույք ունի կամ ցանկանում է վարձակալել շքեղ անշարժ գույք:

Գործակալին վճարվող գումարը կուղղվի ոչ միայն նրա գրպանին, այլև անհրաժեշտ ծախսերին `լուսանկար, տեսանյութերի ներկայացում, գովազդ և այլն:

Ոչ բնակելի շենք կամ գրասենյակ վարձակալելու մեկ այլ արագ միջոց է ծախսերի նվազեցումը:Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ չէ այն հանձնել երգի համար, բավական է վճարումը իջեցնել 10%-ով: Այդ դեպքում ձեր առաջարկը կլինի մրցունակ:

Վարձակալության պայմաններ

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի ժամկետը կարևոր կետ է: Այն երեք տեսակի է:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610 -րդ հոդվածի 2 -րդ կետի համաձայն, եթե պայմանագիրը նախատեսված չէ պայմանագրով, ապա այն համարվում է ավարտված անորոշ ժամկետով: Այս դեպքում յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի դադարեցնել այն ցանկացած պահի ՝ երեք ամիս առաջ ծանուցելով իր որոշման մասին:

Կարճաժամկետ պայմանագիր է կնքվում մեկ տարին չգերազանցող ժամկետով: Ինչպե՞ս երկարաձգել ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը: Թարմացումը տեղի է ունենում ինքնաբերաբար անորոշ ժամանակով, եթե երկու կողմերն էլ գոհ են ամեն ինչից:

Այս դեպքում պայմանագրի կրկնակի կնքումը չի պահանջվում: Որոշ դեպքերում սեփականատերը կարող է պնդել նոր փաստաթղթի կնքման վրա `պայմանները կամ վճարումը փոխելու համար: Դա հնարավոր է միայն վարձակալի համաձայնությամբ:

Երկարաժամկետ պայմանագիրը ենթակա է գրանցման Դաշնային պահուստային համակարգում:Ոչ բնակելի տարածքների համար վարձակալության պայմանագրի երկարաձգումը տեղի է ունենում այնպես, ինչպես կարճաժամկետը `ինքնաբերաբար, կողմերի նույն պայմաններով, իրավունքներով և պարտականություններով, կամ նոր փաստաթուղթ է կնքվում` փոփոխված պահանջներով:

Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը հնարավոր է ինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կողմից:

Նման հարցերը լուծվում են դատարանում կամ երկու կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ:

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս կարևոր նրբերանգներն ու հնարավորությունները իմանալը կօգնի ձեզ կնքել շահութաբեր և ապահով գործարք, որը ձեզ կբերի կանոնավոր պասիվ եկամուտ:

Անշարժ գույքի վարձակալությունը շատ շահութաբեր բիզնես է, եթե ընթացակարգին վերաբերվում եք առավելագույն պատասխանատվությամբ: Մշտական ​​պասիվ եկամուտը միշտ էլ հաճելի է, բայց ի՞նչ անել, եթե առևտրային սեփականություն վարձակալելու գաղափար ունեք: Սա կպահանջի մի փոքր այլ մոտեցում, քանի որ մեծ տարբերություն կա բնակարան վարձելու և մեծ գրասենյակի միջև:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Օբյեկտի վարձակալության գործընթացը բաժանված է հետևյալ փուլերի.

1. Վարձակալության արժեքի որոշում:

Առաջին քայլը շուկայում առկա ամենամեծ թվով առաջարկների վերանայումն ու գնահատումն է: Որքան մեծ լինի նմուշը, այնքան ավելի լավ կլինի արդյունքը (առևտրային տարածքների վարձակալության միջին գնի ավելի ճշգրիտ ցուցանիշ):

Վերլուծության ընթացքում կարող եք օգտագործել հանրաճանաչ կայքեր, ինչպիսիք են Avito- ն կամ CIAN- ը: Բացի այդ, տեղեկատվությունը կարող է ուսումնասիրվել տարբեր տպագիր հրապարակումներում: Այլ առաջարկներ ինքնուրույն ուսումնասիրելու ցանկության բացակայության դեպքում խելամիտ կլինի վարձել ռիելթոր կամ բրոքեր:

Նման ծառայությունների գինը դժվար թե կարելի է բարձր անվանել, բայց միանգամայն հնարավոր է խնայել նյարդային բջիջների և ժամանակի արժանապատիվ մասնաբաժինը:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության արժեքը պետք է համապատասխանի ոչ միայն սեփականատիրոջը, այլև հավանական հաճախորդներին: Հազիվ թե դիտավորյալ բարձր տոկոսադրույքը հաջողակ լինի, բայց հետևյալ գործոնները կարող են ազդել գնի ձևավորման վրա.

• շենքի / տարածքի գտնվելու վայրը;
• ենթակառուցվածք (անմիջական հարևանությամբ գտնվող սրճարանների առկայություն, անվճար կայանատեղիներ, շենքերի անվտանգություն);
• շինարարական դասարան;
• վերանորոգման որակը և մակարդակը;
• դասավորության գործառույթ;
• հաղորդակցության տարբեր առանձնահատկություններ (անխափան սնուցման աղբյուր, ինտերնետ, լոգարանների առկայություն և այլն);
• այլ բոնուսներ, որոնք կարող են պոտենցիալ բարձրացնել վարձակալների արտադրողականությունը (Wi-Fi երթուղիչ, սուրճի մեքենա, հարմարավետ կահույք):

Շուկայում գները վերլուծելուց հետո կարող եք կապվել այլ տանտերերի հետ և փորձել իջեցնել գինը: Հաճախ առաջարկներում նշված գները ցուցիչ են և մոտավոր: Արժեքը, որը ձեռք կբերվի բանակցությունների ընթացքում, բավական կլինի նման առաջարկների վարձակալության միջին դրույքաչափը պարզելու համար: Վարձակալության սակագնի վերաբերյալ համեմատական ​​տվյալներ ստանալու համար բավական է 5-10 զանգ:

Առևտրային սեփականատերերի համար ամենակարևորը ճիշտ հաճախորդ գտնելն է: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ ձեզ, կամ կարող եք վարձել ռիելթոր: Երկու իրավիճակներն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը, ուստի ինչ անել, դա անձնական խնդիր է:

Ժամը անկախ որոնումվարձակալի լուրջ առավելությունը սեփական բազայի առկայությունն է: Այնուամենայնիվ, դրա բացակայությունը մեծ խնդիրներ չի բերի, բայց դուք ստիպված կլինեք ավելի շատ էներգիա ծախսել:

Հարմար հաճախորդ գտնելու լավ միջոց է կայք ստեղծել առևտրային առաջարկ... Ավելի լավ է նման կայք խթանել `օգտագործելով համատեքստային գովազդ` շեշտը դնելով հիմնական լսարանի վրա: Նման գովազդի շնորհիվ դուք կարող եք հեշտությամբ գտնել հետաքրքրված լսարան և խուսափել գերատեսչություններից բարձր միջնորդավճարներից:

Առավել նպատակահարմար է դա անել տպավորիչ տարածք ունեցող տարածքներ վարձակալելիս: Նման առաջարկները փնտրում են այն հաճախորդները, ովքեր պլանավորված գործունեությունից ակնկալում են բարձր եկամտաբերություն և ամենից շատ վստահում են կայքերին:

Եթե ​​մարդը ցանկանում է գնել շատ թանկարժեք մեքենա, այն կփնտրի՞ կասկածելի ռեսուրսներում, թե՞ կնախընտրի պաշտոնական կայքը: Այսպիսով, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալը նույն կարծիքն ունի:

Բոլորովին այլ խնդիր է վարձակալության տրվող փոքր տարածքները: Այստեղ կայք ստեղծելու իմաստ չկա, իսկ ինտերնետում անվճար հաղորդագրությունների տախտակները (նույնիսկ փոքրերը) կատարյալ են:

1. Ռիելթորական ծառայություններ:

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում ինքնուրույն փնտրել շահագրգիռ անձանց, ապա կա ռիելթոր վարձելու տարբերակ: Այս անձը ինքնուրույն կգտնի անհրաժեշտ վարձակալներին, կբերի կոնտակտներ և նույնիսկ ինքնուրույն կնքի վարձակալության անհրաժեշտ պայմանագիրը:

Մյուս կողմից, ճիշտ մարդկանց գտնելը նուրբ և բավականին բարդ / ժամանակատար բիզնես է: Ոչ բոլոր ռիելթորները կհամաձայնվեն դրան, և լուրջ արհեստների վարպետները նման ծառայությունների համար կպահանջեն գումար 1 ամսվա վարձակալության գնի 50% -ի չափով: Եվ երբեմն նույնիսկ ավելին:

Բայց, այնուամենայնիվ, վարձակալներ փնտրելու նմանատիպ մեթոդով սեփականատերը կազատի իրեն զգալի դժվարություններից: Արդյունքում, դա կլինի միայն պայմանագիր կնքելու և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստելու հարց:

Ռիելթորական ծառայությունների դիմաց վճարումն իրականացվում է միայն վարձակալության պայմանագրի կնքումից հետո: Եթե ​​ռիելթորը կամ գործակալությունը պահանջում են կանխավճար կամ գումարի ավելի վաղ վճարում, հնարավոր է, որ դրանք խաբեբաներ են:

1. Պահանջվող փաստաթղթերը:

Վարձակալի հայտնաբերումից և երկու հիմնական կողմերի բոլոր հիմնական կետերը բավարարելուց հետո կարող եք շարունակել պայմանագրի կատարումը: Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը պետք է անպայման պարունակի հետևյալ կետերը.

• ամբողջական տեղեկատվություն կողմերից յուրաքանչյուրի մասին.
• վարձակալության օբյեկտի ճշգրիտ հասցեն.
• կոմունալ ծառայությունների գումարը և վճարողը.
• ամսական վարձավճարի չափը.
• ամսաթիվը, երբ օբյեկտը վարձակալության է տրվում.
• ֆորսմաժորային իրավիճակների դեպքում յուրաքանչյուր կողմի անհրաժեշտ գործողությունները.
• վերանորոգման որակի և առկա կահույքի նկարագրություն.
• հիմնական պայմանները, ըստ որոնց կարող եք դադարեցնել վարձակալությունը:

Անհրաժեշտ գիտելիքների կամ փորձի բացակայության դեպքում ավելի խելամիտ կլինի պայմանագրի կնքման ընթացակարգին ներգրավել որակյալ իրավաբանի:

Պայմանագիրը միակ բանը չէ, որ անհրաժեշտ կլինի անշարժ գույք վարձակալելիս: Ձեզ հետ պետք է ունենաք նաև ՝

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ;
• հատակագիծ.

Երբ բոլոր փաստաթղթերը ձեռքի տակ են, և կողմերը հաջողությամբ կնքել են պայմանագիրը, մնում է ստանալ եկամուտները և վերահսկել վճարումների հաճախականությունը:

Առևտրային անշարժ գույքը ներառում է գրասենյակային շենքեր, արդյունաբերական տարածքներ, սպորտային օբյեկտներ, խանութներ, ավտոտնակներ, պահեստներ և նույնիսկ հյուրանոցներ:

Հնարավոր է արագացնել կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը `նվազեցնելով վարձակալության տոկոսադրույքը: Հաշվի առնելով տարածքի պահպանման ֆիքսված ծախսերը, ավելի ճիշտ կլինի անշարժ գույք վարձակալել միջին կամ նույնիսկ ցածր տոկոսադրույքով, քան ցուցադրել բարձր գին, բայց մի ամբողջ տարի:

Բացի այդ, նման տարածքների գնի վրա ազդում է առկայությունը.

• ավտոկայանատեղի;
• սննդի կետեր (նույն շենքում կամ անմիջական հարևանությամբ);
• ենթակառուցվածք;
• բարձր միջքաղաքային ունակություն և այլն:

Նման պայմաններում վարձավճարը կարող է զգալիորեն բարձր լինել շուկայական միջինից: Եվ, իհարկե, դրա համար հաճախորդ կա:

Առևտրային անշարժ գույքի առաքման գործում էական դեր է խաղում նաև ապագա հաճախորդների ցանկություններին բաց լինելը.

1. Պլանավորման օգնություն:

Հնարավոր վարձակալը կարող է օգնության կամ խորհրդատվության կարիք ունենալ աշխատանքի դասավորության վերաբերյալ: Խելամիտ կլինի նախօրոք պատրաստվել և մի քանի պատրաստի տարբերակ առաջարկել ուղղակիորեն, և հիմնական փոփոխությունները կմնան հաճախորդի մոտ, որը նա ցանկանում է կատարել:

Շատ ավելի հեշտ է փոխել պատրաստը, քան զրոյից ինչ-որ բան ստեղծել: Այս վերաբերմունքը վարձակալի նկատմամբ, անկասկած, կգնահատվի:

1. Մանրամասների քննարկում:

Սենյակի պատերի գույնը, հեռախոսային ցանցին կամ ինտերնետին առավելագույն միացումների քանակը, ինչպես նաև մնացած բոլոր հնարավորությունների քննարկումը կօգնեն վարձակալի տրամադրվածությունը ձեռք բերել և համոզել նրան վարձակալել այս անշարժ գույքը:

Սա փոքր հոգեբանական հնարք է. Որքան շատ մարդը խորանա մանրամասների մեջ, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ նման խոսակցությունը կմնա նրա հիշողության մեջ: Սա նշանակում է, որ նա առաջին հերթին կկենտրոնանա նրա վրա, կշռադատի դրական և բացասական կողմերը և այլն:

Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալության ամբողջ գործընթացը կառուցված է նման հնարքների վրա, դա ձեր հեղինակությունը կորցնելու մեծ ռիսկ կլինի: Եթե ​​վարձակալության որակը նշանակալի է միայն բառերով, ապա դա կարող է սպառնալ շատ լուրջ հետևանքներով:

1. Տոներ.

Եթե ​​ներսում առևտրային տարածքներ, վարձակալության համար հատկացված, ավարտ չկա, ապա կարող եք վարձակալին առաջարկել արձակուրդ վճարել: Այսինքն, նա վերանորոգում կիրականացնի իր հաշվին, բայց մինչ վերանորոգման թիմերն անում են իրենց գործը, հաճախորդը չի վճարի տարածքի վարձը:

Սա բավականին նշանակալի գումարած է այն վարձակալին, ով հստակ որոշել է վարձակալել գույքը.

• եթե միևնույն ժամանակ վարձակալության և վերանորոգման համար լրացուցիչ գումար չկա, ապա այս գործողությունըկառաջացնի չափազանց դրական հույզեր և կբարձրացնի տանտիրոջ հեղինակությունը.
• Բացի այդ, վերանորոգման արձակուրդները կօգնեն համոզել կասկածող վարձակալին գնել այս անշարժ գույքը / տարածքը:

Ընդհանրապես, տարբեր իրավիճակներում հնարավոր է ժամանակավորապես ազատել հաճախորդին վարձավճար վճարելուց: Հիմնական բանը այն է, որ երկու կողմերի համար լուրջ ֆինանսական կորուստներ չկան: Սրանք բիզնես վարելու հիմնական հատկանիշներն են, և առևտրային անշարժ գույքի վարձակալները (ինչպես նաև տանտերերը) դա քաջատեղյակ են:

Այդ իսկ պատճառով նման գործողությունները լայն տարածում ունեն, չնայած դրանց կիրառումը պարտադիր չէ: Հատկապես, եթե կոմերցիոն անշարժ գույքի առաքումը հրատապ չէ:

1. Տանտիրոջ հուսալիությունը:

Սա շատ կարևոր կետ է, որն առավել հստակ դրսևորվում է վարձակալի համար սեփականատիրոջ փաստաթղթերի պատրաստման մեջ: Որքան ավելի շատ երաշխիքներ է ստանում հաճախորդը, այնքան ավելի շատ են հաջող վարձակալության հնարավորությունները:

Օժանդակ փաստաթղթերի առատությունը, պայմանագրի ստորագրման ժամանակ հնարքների բացակայությունը և բարի համբավը առևտրային անշարժ գույքի հաջող վարձակալության գրավականն են: Պատճառը պարզ է.

• բնակարան վարձելիս հասարակ քաղաքացիները հաճախ են զբաղվում այդ հարցով.
• և եթե տարածքը նախատեսվում է օգտագործել կոմերցիոն նպատակների համար և լուրջ գումարներ վաստակել այս բիզնեսում, ապա վարձակալի կողմից յուրաքանչյուր փաստաթղթի ուսումնասիրությունը հնարավորինս բծախնդիր կլինի:

Ռիսկեր և այլ դժվարություններ

Ոչ միայն վարձակալն է վտանգված, նույնը վերաբերում է տանտիրոջը: Հակամարտությունների ամենատարածված պատճառներն են.

• վարձակալված գույքի մասով կողմերի իրավական պարտավորությունների անբավարար սահմանում.
• ամսական վճարումների և այլ վճարումների ուշացումներ.
• վարձակալված գույքի չարաշահում;
• վարձատուին պատկանող գույքի վնաս / կորուստ.
• հարկային վեճեր (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 146 -րդ հոդվածի համաձայն, ԱԱՀ վճարելու պարտականությունը դրվում է միայն վարձատուի վրա `վարձատուի կողմից համապատասխան փաստաթղթի առկայության դեպքում հարկի գումարը հանելու հնարավորությամբ):

Այս բոլոր հակամարտ իրավիճակները ուղղակիորեն կախված են կնքված համաձայնագրից: Կետերից յուրաքանչյուրը պետք է հնարավորինս ճշգրիտ նկարագրվի, քանի որ դա միաժամանակ նվազագույնի է հասցնում ռիսկերը երկու կողմերի համար: Նման իրավիճակներից խուսափելու համար կարևոր է պատասխանատու վերաբերմունք ցուցաբերել պայմանագրի կնքման նկատմամբ:

Առևտրային գույքի վարձակալությունը շատ տարբեր չէ, բայց այն ունի մի շարք հիմնական առանձնահատկություններ: Ամենակարևորը պայմանագիր կնքելն է: Situationանկացած իրավիճակում կողմերը կհենվեն միայն նրա վրա, հետևաբար, գործարք կնքելիս անհրաժեշտ է իրենց ուշադրությունը կենտրոնացնել այս փաստաթղթի վրա:

Շատ մարդիկ ունեն տարբեր ոչ բնակելի սեփականություններ, որոնք չեն օգտագործվում որևէ նպատակի համար: Նրանց վարձակալությունը համարվում է լավագույն հնարավորությունը, քանի որ նման պայմաններում ապահովվում է մշտական ​​և բարձր եկամուտ: Դրա համար վարձատուն կարող է հանդես գալ որպես անհատ, անհատ ձեռնարկատեր կամ բիզնեսի սեփականատեր: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության կարգը պետք է իրականացվի գրագետ, որի համար վարձակալների հետ կազմվում են պաշտոնական պայմանագրեր: Հաշվի է առնվում ստացված եկամուտների գծով հարկեր վճարելու անհրաժեշտությունը:

Վարձակալության առարկաների տրամադրման կանոններ

Շատ սեփականատերեր օգտագործում են այս գործունեությունը: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը թույլ է տալիս ստանալ բարձր պասիվ եկամուտ: Այս դեպքում վարձատուն կարող է լինել.

• ֆիզիկական անձ, ով օբյեկտի անմիջական սեփականատերն է, հետևաբար, նա պետք է ունենա այս գույքի պաշտոնական փաստաթղթեր.
• Անհատ ձեռնարկատեր, որը հատուկ գրանցված է Դաշնային հարկային ծառայությունում `այս գործունեությունն իրականացնելու համար, և սովորաբար հարկեր վճարելու համար ընտրվում է STS, PSN կամ UTII ձեռնարկատերերի կողմից, քանի որ պարզեցված ռեժիմների օգտագործման միջոցով դժվար չի լինի հաշվարկել և վճարել հարկ, ինչպես նաև ներկայացնել հայտարարագիր.
• ընկերությունը, որը ներկայացված է իրավաբանական անձի կողմից, և ձեռնարկությունները, ինչպես անհատ ձեռնարկատերերը, կարող են օգտագործել պարզեցված համակարգեր հարկերի հաշվարկման համար:

Վերոնշյալ սեփականատերերից որևէ մեկի կողմից պայմանագիր կազմելիս հաշվի են առնվում տարբեր նրբերանգներ: Եթե ​​ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը կատարվում է առանց պաշտոնական գրանցման և Դաշնային հարկային ծառայության եկամուտների գրանցման, ապա սա անօրինական գործունեություն է, որի համար տարածքի սեփականատերերը պատասխանատվություն են կրում:

Ֆիզիկական անձանց օբյեկտների վարձակալության կանոններ

Մասնավոր քաղաքացիները կարող են ունենալ անշարժ գույքի տարբեր օբյեկտներ: Դրանք օգտագործվում են տարբեր նպատակների համար, ինչպիսիք են.

• գրասենյակի ստեղծում;
• պահեստի կազմակերպում;
• արտադրական ձեռնարկության ձևավորում.
• խանութների ստեղծում:

Քաղաքացին կարող է հանդես գալ որպես վարձակալության կողմ: Մարդիկ պետք է լինեն օբյեկտների անմիջական սեփականատերերը, հետևաբար նրանք պետք է ունենան համապատասխան վերնագրի փաստաթղթեր և քաղվածք USRN- ից: Ֆիզիկական անձի կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության առանձնահատկությունները ներառում են հետևյալը.

• քաղաքացիները պետք է նախօրոք մուտքագրեն Rosreestr- ը, որ առկա տարածքները ոչ բնակելի են, և լրացուցիչ պետք է նշվեն տեխնիկական և կադաստրային պարամետրերը.
• եթե տարածքը գրանցված չէ կադաստրային գրանցամատյանում կամ անհայտ է, ապա չի թույլատրվում այն ​​պաշտոնապես փոխանցել այլ անձանց օգտագործման համար.
• Ընկերությունների կամ այլ քաղաքացիների կողմից օգտագործման օբյեկտ վարձակալելը գույքային գործարք է, հետևաբար, սեփականատիրոջ հետ անշուշտ կնքվում է քաղաքացիական պայմանագիր.
• այնպես, որ փաստաթղթերը ձևակերպվեն և գրագետ, պայմանագիրը կազմվում է բացառապես գրավոր, որից հետո այն վավերացված է նոտարի կողմից և գրանցված է Rosreestr- ում:

Հաճախ պայմանագիրը կազմվում է մեկ տարին չգերազանցող ժամկետով: Նման պայմաններում փաստաթուղթը պարտադիր չէ գրանցել Rosreestr- ում:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ֆիզիկական անձից գործարք կնքելու համար:

Եթե ​​ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը իրականացվում է անհատի կողմից, ապա քաղաքացին պետք է նախօրոք պատրաստի որոշակի փաստաթղթեր: Այն ներառում է հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղաքացու անձնագիր, որը տարածքի սեփականատերն է.
• սեփականության վկայական, որը կարող է փոխարինվել USRN- ի նոր քաղվածքով, որը ցույց է տալիս օբյեկտի անմիջական սեփականատիրոջը.
• տեխնիկական վկայական;
• այլ տեխնիկական փաստաթղթեր, որոնք տրվել են սեփականատիրոջը BTI- ի աշխատակիցների կողմից.
• քաղվածք Rosreestr- ից, որը հաստատում է, որ հաստատությունում չկան ծանրաբեռնվածություններ, որոնք ներկայացված են ձերբակալությամբ, գրավով կամ այլ սահմանափակումներով:

Գործարքին մասնակցելու համար թույլատրվում է ներկայացուցիչ ներգրավել, սակայն նա պետք է ունենա նոտարական կարգով լիազորագիր:

Արդյո՞ք հարկերը վճարվում են ֆիզիկական անձանց կողմից:

Շատ հաճախ, անշարժ գույք ունեցող քաղաքացիները օգտագործում են այս տեսակի գործունեությունը `գումար վաստակելու համար: Ոչ բնակելի տարածքների վարձույթը մարդկանց բերում է բավականին զգալի պասիվ եկամուտ:

Եթե ​​պայմանագիրը գրանցված է Rosreestr- ի հետ, ապա այս հաստատությունից տեղեկատվությունը ուղարկվում է Դաշնային հարկային ծառայության մոտակա մասնաճյուղ `քաղաքացիների եկամուտները գրանցելու համար: Հետեւաբար, վարձով nat. ոչ բնակելի տարածքների անձինք պահանջում են եկամտահարկի հաշվարկ և վճարում:

Դա անելու համար պահանջվում է ամեն տարի Դաշնային հարկային ծառայությանը ներկայացնել 3-NDFL հայտարարագիր, որը ցույց է տալիս օբյեկտի վարձակալությունից քաղաքացու բոլոր եկամուտները: Բացի այդ, այս փաստաթուղթը տրամադրում է անձնական եկամտահարկի ճիշտ չափը: Հետեւաբար, ստացված գումարներից պետք է վճարվի 13% -ը: Նման բարձր հարկային բեռի պատճառով քաղաքացիները հաճախ նախընտրում են դիմել անհատ ձեռնարկատիրոջը կամ բացել ընկերություն `տուրքի չափը զգալիորեն նվազեցնելու համար, քանի որ պարզեցված ռեժիմներից օգտվելիս հարկի գումարը կարող է կրճատվել մինչև ամբողջ եկամտի 6% -ը: .

Նրբություններ անհատ ձեռնարկատերերի համար

Շատ քաղաքացիներ, ովքեր անշարժ գույքի սեփականատերեր են, որոնք նրանք նախընտրում են վարձակալել, մասնավորապես բացում են անհատ ձեռնարկատերեր այդ նպատակների համար: Այս դեպքում նրանք կարող են պարզեցված ռեժիմներ օգտագործել հարկի գումարը հաշվարկելիս: Անհատ ձեռնարկատիրոջ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը տեղի է ունենում ՝ հաշվի առնելով նրբությունները.

• վարձակալների հետ պայմանագրի կնքումը պարտադիր կերպով գրանցվում է պաշտոնական պայմանագրում, որը սահմանում է պայմանագրի տևողությունը, անշարժ գույքի առանձնահատկությունները, վարձակալության արժեքը և այլ կարևոր առանձնահատկություններ.
• եթե պայմանագրի ժամկետը գերազանցում է մեկ տարին, ապա պայմանագիրը գրանցվում է Rosreestr- ում.
• ստացված եկամտի համար հարկերը վճարվում են անհատ ձեռնարկատերերի կողմից, որոնց համար ձեռնարկատերը կարող է ընտրել արտոնագրային համակարգը, պարզեցված հարկային համակարգը կամ UTII- ը.
• պետք է գրանցվի միջոցների ուղղակի փոխանցում, որի համար կազմվում են անդորրագրեր, բայց ամենից հաճախ գումարները փոխանցվում են ընթացիկ հաշվին, ուստի բանկային քաղվածքների միջոցով հնարավոր է ապացուցել փողի ստացումը:

Պարզեցված հարկային համակարգերի կիրառմամբ քաղաքացիները կարող են խուսափել զգալի հարկ վճարելուց: Ամենից հաճախ, ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելիս անհատ ձեռնարկատերերը ընտրում են UTII, քանի որ այս հարկն օգտագործելիս նույն գումարը վճարվում է եռամսյակային: Այս դեպքում հարկը կախված է տարածքի չափից, ուստի դրա վրա չի ազդում վարձակալության գինը:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը պետք է պաշտոնապես իրականացվի: Հարկումը կախված է ընտրված ռեժիմից, բայց միևնույն ժամանակ կարևոր է ոչ միայն հարկերը ժամանակին ճիշտ հաշվարկել և վճարել, այլև կազմել Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցների համար անհրաժեշտ հայտարարագրերը:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ անհատ ձեռներեցից:

Եթե ​​ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերը ձեռնարկատեր է, ապա վարձակալի հետ պայմանագիր կնքելու համար պետք է պատրաստվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• գրանցման և գրանցման վկայական;
• քաղաքացու անձնագիր;
• անշարժ գույքի օբյեկտի իրավունքի փաստաթղթեր.
• օբյեկտի տեխնիկական փաստաթղթեր:

Correctlyիշտ կազմված պայմանագիրը, անշուշտ, ներկայացվում է Դաշնային հարկային ծառայությանը հայտարարագրի հետ միասին, քանի որ այն գործում է որպես հաստատում կոնկրետ գործունեության իրականացման համար:

Ընկերությունների կողմից տարածքների վարձակալության առանձնահատկությունները

Հաճախ տարբեր ոչ բնակելի սեփականություններ պատկանում են ոչ թե անհատներին, այլ ձեռնարկություններին: Ֆիրմաները հաճախ որոշում են վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ: Այս դեպքում ընթացակարգը ունի հետևյալ հատկությունները.

• ընկերությունը չի կարող լինել օբյեկտի սեփականատերը, քանի որ այն կարող է հանդես գալ որպես միջնորդ.
• վարձակալների հետ կազմվում է քաղաքացիական պայմանագիր, որին կցվում են ընկերության տարբեր փաստաթղթեր.
• Կազմակերպությունը պետք է վճարի ստացված եկամտի հարկը, որը հաշվարկվում է կիրառվող հարկային ռեժիմի հիման վրա, և ընկերությունները կարող են միանգամից մի քանի համակարգեր համատեղել `վճարներից գումար խնայելու համար:

Եթե ​​ընկերությունը օբյեկտի անմիջական սեփականատերը չէ, ապա այն կարող է ենթավարձակալության տալ: Նման պայմաններում պահանջվում է սեփականատիրոջից թույլտվություն ստանալ այս գործունեության համար:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում ընկերությունից:

Եթե ​​ընկերությունը վարձատու է, ապա պայմանագիր կնքելու համար պահանջվում է ընկերության կողմից պատրաստել փաստաթղթերը.

• վկայագիր իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• ձեռնարկության բաղկացուցիչ փաստաթղթերը.
• օբյեկտի համար տիտղոսաթերթեր, որոնք հաստատում են, որ ընկերությունը իսկապես իրավունք ունի վարձակալել այս տարածքը.
• եթե օբյեկտը ենթավարձակալության է տրվում, ապա ընկերությունը պետք է սեփականատիրոջից թույլտվություն ունենա նման գործունեության համար.
• Հիմնադիրը, որը բիզնեսի սեփականատերն է, կարող է իր աշխատողի համար լիազորագիր տալ, որի արդյունքում նա ունի համապատասխան լիազորություն գործարքն իրականացնելու համար:

Ամենից հաճախ, նշանակալի տարածքներ ունեցող ընկերությունները դրանք վարձակալում են, քանի որ դրանք անկախ չեն օգտագործում որևէ նպատակի համար: Ոչ բնակելի տարածքների վարձույթը ապահովում է զգալի պասիվ եկամուտ, ուստի շատ ընկերություններ դիմում են գումար վաստակելու այս մեթոդին: Ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է այն գրանցել Rosreestr- ում:

Քաղաքապետարանի կողմից օբյեկտների վարձույթ

Cityանկացած քաղաքի վարչակազմին են պատկանում բազմաթիվ տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտներ, որոնք կարող են լինել բնակելի կամ ոչ բնակելի: Այս դեպքում քաղաքային իշխանությունները կարող են որոշել այդ օբյեկտներն ուղղակի օգտագործողներին վարձակալության տալու անհրաժեշտության մասին: Նման գործունեությունից ստացված միջոցներն ուղղվելու են տեղական բյուջե:

Նման պայմաններում պահանջվում է պահպանել օբյեկտների առաքման ճիշտ կարգը: Դրա համար հաշվի են առնվում նրբությունները.

• վարձակալին որոշելու համար, անշուշտ, անցկացվում է պաշտոնական աճուրդ.
• վարձակալությունը կնքվում է այն դեպքում, երբ հայտատուն առաջարկում է ամենաբարձրը վարձավճար;
• մրցույթներն անցկացվում են աճուրդի տեսքով, և դրան կարող են մասնակցել անհատներ, անհատ ձեռնարկատերեր կամ կազմակերպություններ.
• աճուրդին մասնակցելու համար հարկավոր է հատուկ դիմում ներկայացնել մարզպետարանի կայքում.
• միայն գրանցումից հետո բոլոր մասնակիցները հրավիրվում են աճուրդի.
• ավանդը վճարվում է բոլոր դիմորդների կողմից ՝ ներկայացված մուտքի վճարով, և սովորաբար այն հավասար է օբյեկտի արժեքի 10% -ին.
• վարձակալության գինը հաշվարկվում է `հիմնվելով գույքի կադաստրային գնի վրա.
• եթե միայն մեկ հայտատու է մասնակցում, ապա ոչ մի հայտ չի կայանա, ուստի հայտատուն վարձակալության է տալիս առանց աճուրդի:

Վարչակազմը կարող է հնարավորություն տալ պայմանագիր կնքելու համար երկարաժամկետավելի քան 10 տարի:

Պայմանագիր կնքելու կանոններ

Անկախ նրանից, թե ով է տանտերը, կարևոր է ճիշտ կազմել վարձակալության պայմանագիրը: Նրա օգնությամբ է իրականացվում գույքի գործարքի իրավասու գրանցումը: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկությունները.

• նշվում է դրա կազմման վայրը և ամսաթիվը.
• գործարքում ներգրավված կողմերը գրանցված են.
• եթե մասնակիցները անհատներ են, ապա գրանցվում են նրանց լրիվ անունները, ծննդյան ամսաթվերը և անձնագրերից ստացված տվյալները.
• եթե վարձակալը կամ վարձատուն ընկերություն է, ապա նշվում են դրա մանրամասները.
• սահմանված են անշարժ գույքի օբյեկտի տեխնիկական բնութագրերը, ինչպես նաև դրա գտնվելու վայրի հասցեն.
• թվարկում է այն պայմանները, որոնց հիման վրա կարող է օգտագործվել գույքը.
• նշվում է վարձակալության ժամկետը և արժեքը.
• թույլատրվում է ներառել կետ, որի հիման վրա ապագայում վարձակալը հնարավորություն կունենա մարել գույքը.
• թվարկում է գործարքի յուրաքանչյուր կողմի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• նշվում է կողմերի պատասխանատվությունը, քանի որ եթե նրանք խախտում են պայմանագրի կետերը տարբեր պատճառներով, ապա նրանց նկատմամբ կկիրառվեն տարբեր պատժամիջոցներ կամ ազդեցության այլ միջոցներ.
• տրված են այն պայմանները, որոնց հիման վրա պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել.
• թվարկում է այն իրավիճակները, երբ դուք ստիպված կլինեք դիմել դատարան ՝ հակամարտության տարբեր խնդիրներ լուծելու համար.
• տեղավորվում են տարբեր ֆորսմաժորային հանգամանքներում, որոնց դեպքում գործարքի մասնակիցները պետք է վարվեն որոշակի ձևով:

Այս փաստաթղթերը չեն պահանջվում վավերացվել նոտարի կողմից: Այս պաշտոնական փաստաթղթի օգնությամբ կարգավորվում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության կարգը: Փաստաթղթերը պատրաստվում են եռակի, քանի որ մեկը մնում է վարձատուի մոտ, երկրորդը փոխանցվում է վարձակալին, իսկ երրորդը օգտագործվում է Rosreestr- ում գրանցման համար: Պայմանագիրը ուժի մեջ է մտնում միայն գրանցումից հետո: Պայմանագրի երկարաձգումը թույլատրվում է, եթե կա կողմերի համաձայնություն: Ստորև ներկայացված է պայմանագրի օրինակ:

Ընդունման և փոխանցման ակտ կազմելու կանոններ

Պայմանագիր կազմելուն պես, որի հիման վրա իրականացվում է անհատ ձեռնարկատիրոջ, անհատի կամ ընկերության կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը, պահանջվում է օբյեկտը փոխանցել վարձակալին:

Փոխանցումն իրականացվում է անմիջապես պայմանագրում նշված ժամկետներում: Դրա համար նպատակահարմար է կազմել ընդունման և փոխանցման ակտ: Երրորդ կողմերի ներկայությամբ ձևավորվում է փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ գործարքի մասնակիցներն իսկապես բարեխիղճ և ընդունակ են:

Փաստաթուղթը թվարկում է գոյություն ունեցող գույքի բոլոր պարամետրերը, որոնք ներառում են.

• հատակի և պատերի ծածկույթի վիճակը;
• սանտեխնիկայի առկայություն;
• հաղորդակցության գտնվելու վայրը և տեխնիկական բնութագրերը:

Եթե ​​սենյակում կա կահույք, ապա պետք է նշեք այն, ինչպես նաև նշեք, թե ինչ վիճակում է այն:

Ինչ հարկային ռեժիմներ են կիրառվում տանտիրոջ կողմից:

Գույքի սեփականատերերը, ովքեր վարձակալում են անշարժ գույք, որոշակի եկամուտ են ստանում այս գործընթացից, որից պահանջվում է հարկ վճարել: Անհատները վճարում են ամբողջ եկամտի 13% -ը: Նման բարձր հարկային բեռի պատճառով տանտերերը նախընտրում են բացել անհատ ձեռնարկատեր կամ ընկերություն: Հաշվարկների համար կարող են ընտրվել հարկային տարբեր ռեժիմներ.

• USN Այս ռեժիմը վճարում է ամբողջի 6% -ը կանխիկ մուտքերկամ զուտ շահույթի 15% -ը: Տեղական իշխանությունները կարող են բարձրացնել գրասենյակային կամ մանրածախ անշարժ գույքի դրույքաչափերը: Հարկային բազան մեկ տարվա աշխատանքի եկամուտն է կամ գործունեությունից ստացված եկամուտը: Որոշ մարզեր խթաններ են մտցնում փոքր բիզնեսի համար: Բացի այդ, հարկային փոխանցումների պատճառով ձեռնարկատերերի կողմից իրենց համար կենսաթոշակային ֆոնդին և այլ միջոցներին վճարվող գումարը կրճատվում է:
• Արտոնագիր ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար: Այս հարկման համակարգը համարվում է ամենաշահավետը շատ ձեռնարկատերերի համար: Կարող է կիրառվել միայն IP արտոնագիրը: Նման պայմաններում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը չի պահանջում տարբեր հաշվետվությունների պատրաստում և ներկայացում Դաշնային հարկային ծառայությանը: Հետեւաբար, բավական է միայն սկզբնական շրջանում արտոնագիր ձեռք բերել որոշակի ժամանակահատվածի օպտիմալ գնով: Նրանք կարող են արտոնագիր ձեռք բերել անհատ ձեռնարկատիրոջ համար տարբեր ժամանակաշրջաններով: Այս ռեժիմով ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը համարվում է շահավետ գործընթաց:
• ՕՍՆՈ. Հազվադեպ է այս համակարգը ընտրվում օբյեկտների վարձակալության համար, քանի որ անհրաժեշտ է վճարել մեծ քանակությամբ հարկեր և զբաղվել հաշվապահությամբ: Սովորաբար, այս ռեժիմը օգտագործվում է այն ընկերությունների կողմից, որոնք չեն ցանկանում համատեղել բազմաթիվ համակարգեր:
• UTII. Այս ռեժիմով ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը սովորաբար ընտրվում է միայն այն դեպքում, եթե կա փոքր չափի օբյեկտ: Եթե ​​սենյակն ունի զգալի տարածք, ապա ավելի նպատակահարմար է ընտրել պարզեցված հարկային համակարգ կամ արտոնագիր: UTII- ի հաշվարկման ժամանակ հաշվի է առնվում ֆիզիկական ցուցանիշը `ներկայացված անշարժ գույքի տարածքով: Հետեւաբար, օպտիմալ է ընտրել այս ռեժիմը, եթե օբյեկտի չափը չի գերազանցում 30 քառակուսի մետրը: մ

Որոշակի համակարգի ընտրությունը կախված է ուղղակի վարձակալներից: Որոշ ձեռնարկություններ և անհատ ձեռնարկատերեր նախընտրում են ընդհանրապես համատեղել մի քանի ռեժիմներ, ինչը հնարավորություն է տալիս նվազեցնել հարկային բեռը:

Եզրակացություն

Տարբեր ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը համարվում է շահավետ գործընթաց: Այն կարող է իրականացվել անհատների, անհատ ձեռնարկատերերի կամ ընկերությունների կողմից: Ֆիրմաները կարող են ընդհանրապես օբյեկտների սեփականատեր չլինել, հետևաբար նրանք գործում են միայն որպես միջնորդներ:

Անշարժ գույքի վարձակալության տրամադրման կարգը ենթադրում է գործարքի իրավասու կատարում, որի համար մասնակիցների միջև կազմվում է պաշտոնական համաձայնություն, որը գրանցված է Դաշնային գրանցամատյանում: