Վարձով կտամ կոմերցիոն տարածք։ Կոմերցիոն տարածքների վարձակալություն

Որտե՞ղ կարող եմ վարձել կոմերցիոն ոչ բնակելի տարածք կամ պահեստ: Ինչպե՞ս վարձել մանրածախ տարածք խանութի համար: Ո՞րն է կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության ճիշտ ձևը:

Ողջույն բոլորին, ովքեր դիտել են հանրահայտ «HeatherBober» ինտերնետային ամսագրի կայքը: Փորձագետը ձեզ հետ է - Դենիս Կուդերին:

Այսօրվա զրույցի թեման վարձավճարն է կոմերցիոն անշարժ գույք... Հոդվածը օգտակար կլինի գործարարներին, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին և բոլոր նրանց, ովքեր հետաքրքրված են ընթացիկ ֆինանսական խնդիրներով:

Հոդվածի վերջում դուք կգտնեք ռուսական անշարժ գույքի ամենահուսալի ընկերությունների ակնարկ, որոնք միջնորդական ծառայություններ են մատուցում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության համար:

Այսպիսով, ահա մենք գնում ենք:

1. Ինչու՞ վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Հաջողակ ձեռնարկատիրական գործունեությունը մեծապես կախված է բիզնես վարելու համար լավ ընտրված տարածքից: Սա հատկապես վերաբերում է առևտրին և ծառայություններին: Քաղաքի բանուկ հատվածում հարմարավետ, լավ կահավորված խանութն ինքնին գրավում է գնորդներին:

Նույնը կարելի է ասել գրասենյակների համար։ Յուրաքանչյուր իրեն հարգող ընկերություն պետք է ունենա որակյալ տարածք՝ աշխատելու և այցելուներ ընդունելու համար։ Նույնիսկ եթե դուք ապրանք եք վաճառում առցանց խանութի միջոցով, ձեզ անհրաժեշտ է տեղ հավաքելու և պատվերներ տալու համար, ինչպես նաև լուծում. վիճելի հարցերգնորդների հետ։

Ոչ բոլոր գործարարները, հատկապես սկսնակները, կարող են իրենց թույլ տալ ոչ բնակելի տարածքներ գնել: Նման դեպքերում օգնության է հասնում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը։

Մենք թվարկում ենք վարձակալության բոլոր առավելությունները.

• համեմատաբար ցածր ֆինանսական ծախսեր;
• ավելի պարզ՝ համեմատած փաստաթղթերի գրանցման գնման ընթացակարգի հետ.
• ցանկացած պահի տանտիրոջը փոխելու և այլ շենք տեղափոխվելու ունակություն.
• անշարժ գույքի մեծ ընտրություն, հատկապես մետրոպոլիայի տարածքներում:

Հակառակ գործընթացը՝ տարածքների վարձակալությունը, նույնպես շատ առավելություններ ունի։ Առաջին հերթին դա պասիվ եկամտի հուսալի աղբյուր է։ Առևտրային տարածքների (մանրածախ, գրասենյակային, արտադրական և այլն) ձեռքբերումը լավ ներդրումային տարբերակ է։

Քանի դեռ կա մասնավոր բիզնես, նրա ներկայացուցիչներին մշտապես պետք են տարածքներ բիզնեսով զբաղվելու համար, ինչը նշանակում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը կունենան կայուն շահույթ՝ առանց աշխատուժի մեծ ծախսերի։

Բիզնեսի համար հարմար տարածք գտնելը անհանգիստ իրադարձություն է: Օբյեկտ գտնելու ամենաարագ և հուսալի միջոցը պրոֆեսիոնալ միջնորդների ծառայություններից օգտվելն է:

Մեր կայքում կա մանրամասն հոդված, թե ինչպես են աշխատում ժամանակակիցները:

2. Ինչպես վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք - 5 օգտակար խորհուրդ

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս պետք է հնարավորինս զգույշ լինել դրանց ընտրության հարցում: Որքան շուտ կարող եք սկսել, կախված է սենյակի պարամետրերից և ֆունկցիոնալ բնութագրերից: ձեռնարկատիրական գործունեություն, և արդյոք օբյեկտը լիովին կհամապատասխանի ձեր բիզնեսի նպատակներին:

Նախ, որոշեք, թե ինչպես եք փնտրելու հարմար տարածք՝ ինքնուրույն կամ գործակալության օգնությամբ: Առաջին մեթոդը ենթադրում է ազատ ժամանակի անսահմանափակ պաշարի առկայություն և կապված է մի շարք ռիսկերի հետ: Երկրորդ տարբերակն ավելի ապահով և հուսալի է:

Միջնորդների հետ աշխատելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս «» հոդվածը:

Փորձագետների խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել վարձակալների սովորական սխալներից:

Խորհուրդ 1. Զգուշորեն ուսումնասիրեք գլխարկը և օդափոխման համակարգերը

Դուք ինքներդ կամ ձեր աշխատակիցները կաշխատեք սենյակում, հետևաբար սպասարկվող օդափոխության համակարգերի առկայությունը ամենակարևոր կետն է: Շենքում հզոր և ինքնավար օդափոխության բացակայությունը իսկական խոչընդոտ է սրճարանի, ռեստորանի, մթերային խանութի բնականոն գործունեության համար։

Սննդամթերքը պետք է պահպանվի համապատասխան պայմաններում, իսկ այցելուներին ու վաճառողներին չպետք է անհանգստացնեն օտար հոտերը։ Ավելին, սանիտարական ծառայությունները պարզապես թույլ չեն տա ձեզ օգտագործել հաստատությունը որպես սննդի օբյեկտ կամ մթերային խանութ, եթե այն ունի միայն ընդհանուր օդափոխություն։

Հուշում 2. Կենտրոնացեք բեռնման և բեռնաթափման վայրերի վրա

Ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման համար հարմար տարածքը ևս մեկ կարևոր կետ է սրճարանների, ռեստորանների, ճաշարանների և խանութների սեփականատերերի համար:

Կարևոր է, որ այն վայրը, որտեղ կիրականացվեն բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքներ, դուրս չգա բնակելի շենքի բակ կամ ճանապարհի երթևեկելի հատված: Եթե ​​դուք միջամտում եք վարձակալներին կամ վարորդներին, ձեզ կխոշտանգեն բողոքներով:

Լիարժեք էլեկտրամատակարարման խնդիրը հատկապես արդիական է այն վարձակալների համար, որոնց բիզնեսը կապված է էներգիա սպառող սարքավորումների օգտագործման հետ՝ սառնարաններ, էլեկտրական վառարաններ, հաստոցներ և այլն։

Համոզվեք, որ սենյակի էլեկտրական մալուխները բավականաչափ մեծ են ձեռնարկության կարիքներն ամբողջությամբ բավարարելու համար:

Հուշում 4. Ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները

Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, ուշադիր կարդացեք այն պայմանները, որոնցով կնքում եք գործարքը:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• վարձակալության պայմանները, արժեքը և վճարման եղանակը.
• եթե տարածքը տրվում է տեխնիկայով, ապա պետք է կազմվի գույքի գույքագրում.
• կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրի խախտման համար.
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կոմունալ ծառայությունների, աղբահանության, հրդեհային համակարգի պահպանման և անվտանգության ազդանշանների ծախսերը սովորաբար կրում է վարձակալը: Այնուամենայնիվ, տանտերը վճարում է հիմնական վերանորոգման համար, անհրաժեշտության դեպքում, ներառյալ սանտեխնիկական հաղորդակցությունների և էլեկտրական լարերի փոխարինումը, եթե դրանք ձախողվեն:

Նախապես քննարկեք տանտիրոջ հետ գույքի ապահովագրության հարցը՝ արդյոք նման պայմանագիր կկազմվի, և եթե ոչ, որոշեք, թե ով է ստանձնելու վնասների վճարումը չնախատեսված իրավիճակների դեպքում:

Հուշում 5. Ստուգեք գույքի փաստաթղթերը

Պարտադիր է ստուգել սեփականատիրոջ տիտղոսային փաստաթղթերը՝ առուվաճառքի պայմանագիր, քաղվածք Պետական ​​ռեգիստրսեփականության իրավունքի համար։

Համոզվեք, որ տարածքը իսկապես պատկանում է այն անձին, ով այն վարձակալում է ձեզ: Հակառակ դեպքում, մի գեղեցիկ պահի կհայտնվի օբյեկտի իրական տերը՝ համապատասխան լիազորություններով։ Կարևոր է նաև, որ տարածքը գրավադրված չլինի, պարտքերի համար կալանավորվի և այլ ծանրաբեռնվածություն չունենա։

Անձը, ով հեռու է բնակարանային օրենսդրության խճճվածություններից, ոչ բնակելի տարածքներ վարձելիս կամ գնելիս պետք է օգտվի մասնագիտական ​​օգնությունից: Օրինակ, դուք կարող եք ինքներդ պարզաբանել բոլոր անհասկանալի կետերը Pravoved կայքում՝ ռեսուրս, որտեղ աշխատում են իրավաբանության բոլոր ոլորտների մասնագետներ:

Հարցը կարող եք տալ նույնիսկ առանց գրանցման՝ հենց գլխավոր էջում։ Դուք մի քանի րոպեից կստանաք իրավաբանորեն ճիշտ և գրագետ պատասխան, այն էլ՝ ամբողջովին անվճար։ Եթե ​​ձեր խնդիրը խորը ուսումնասիրության կարիք ունի, դուք պետք է վճարեք մասնագետների ծառայությունների համար, սակայն իրավունք ունեք ինքներդ սահմանել վճարի չափը։

Քայլ 2. Որոշեք վարձավճարի չափը

Լավագույն գինը պարզելու համար վարձավճար, օգտագործեք երկու տարբերակներից մեկը: Նախ, անձամբ վերանայեք ձեր քաղաքի տվյալների բազաները և որոշեք նմանատիպ տարածքների վարձակալության գների մոտավոր միջակայքը: Երկրորդ, հանձնարարեք այս առաջադրանքը ռիելթորին:

Ի դեպ, բացի անշարժ գույքի գործակալություններից, միջնորդական ծառայությունները մատուցում են մասնավոր բրոքերները։ Նրանք սովորաբար իրենց աշխատանքի համար 25-50%-ով ավելի քիչ են գանձում, քան ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի հետ աշխատող մասնավոր մասնագետները, նույնիսկ խոշոր քաղաքներ- միավորներ.

5. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ տանտիրոջ համար

Յուրաքանչյուր տանտեր անհանգստանում է իր գույքի վիճակով և ցանկանում է վարձակալությունից շահույթ ստանալ, այլ ոչ թե վնաս:

Մենք թվարկելու ենք առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական ռիսկերը և ցույց կտանք, թե ինչպես խուսափել դրանցից:

Ռիսկ 1. Տարածքի օգտագործումը այլ նպատակներով

Յուրաքանչյուր լավ գրված վարձակալության պայմանագրում նշվում է, թե ինչ նպատակով և ինչպես են օգտագործվելու վարձակալած տարածքները: Սա վերաբերում է նաև այն սարքավորումներին, որոնք դուք վարձակալում եք վարձույթով:

Եթե ​​վարձակալը խոստացել է օգտագործել տարածքը որպես պահեստ, բայց այնտեղ հիմնել մանրածախ խանութ, դուք իրավունք ունեք տուգանել նրան կամ խզել պայմանագիրը՝ առանց վարձակալության արժեքը վերադարձնելու:

Ռիսկ 2. Գույքի վնաս կամ կորուստ

Օբյեկտն ու տեխնիկան հանձնեցիք հարգելի, ինչպես ձեզ թվաց՝ քաղաքացուն, բայց նա, դիվանագիտական ​​լեզվով ասած, չարդարացրեց ձեր սպասելիքները։ Մասնավորապես, նա տարածքը հասցրել է ավերված վիճակի, ջարդել է տեխնիկան, արձակել լամպերը և, ընդհանրապես, իրեն պահել խոզի պես։

Նման դեպքերում սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել վնասի փոխհատուցում ամբողջությամբ։ Ընդ որում, պետք է փոխհատուցվի ոչ միայն վերանորոգման ծախսերը, այլեւ վնասված սարքավորումների շուկայական արժեքը։

Պատասխանատվություն չի նախատեսվում, եթե օբյեկտը և գույքը տուժել են չնախատեսված հանգամանքների հետևանքով, օրինակ՝ հրդեհից կամ ջրհեղեղից:

Ռիսկ 3. Վարձակալը հրաժարվում է վճարել ամսավճարը

Անզգույշ վճարողները պետք է պատժվեն ռուբլով. Այնուամենայնիվ, դա հնարավոր է, կրկին, եթե վարձակալությունը կազմված է բոլոր կանոններով: Այսինքն՝ փաստաթղթում պետք է հստակ ամրագրվեն ամսական վճարումների ժամկետներն ու չափերը։

6. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ վարձակալի համար

Վարձակալը կարող է տուժել նաև տանտիրոջ անօրինական կամ չարտոնված գործողությունների արդյունքում:

Ռիսկ 1. Տարածքների վարձակալություն, որոնց նկատմամբ «տանտերը» օրինական իրավունքներ չունի

Եթե ​​դուք վարձակալված եք անձի կողմից, ով չունի սեփականատիրոջ օրինական իրավունքները օբյեկտի նկատմամբ, պայմանագիրը կհամարվի անվավեր: Դրանից խուսափելու համար պահանջեք ներկայացնել սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր:

Դուք կարող եք ինքնուրույն քաղվածք ստանալ Rosreestr-ից՝ դիմելով Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին: Ծառայությունը վճարովի է, բայց դուք հաստատ կիմանաք, թե ով է տան ղեկավարը։

Ռիսկ 2. Նախավճար կատարելուց անմիջապես հետո սենյակի կողպեքները փոխելը

Այո, նման իրավիճակներ դեռևս տեղի են ունենում բնության մեջ։ Պայմանագիր ես կնքում, կանխավճար ես անում, ձեռքից ձեռք վերցնում բանալիները, ու երբ ուզում ես քո ունեցվածքով մտնել տարածք, պարզվում է, որ կողպեքները փոխվել են, իսկ «տերերը» չկան։

Նման իրավիճակում ելքը մեկն է՝ դիմել ոստիկանություն և քրեական գործ հարուցել խարդախության փաստով։

Ռիսկ 3. Ենթավարձակալություն

Այստեղ կետը պարզաբանելու լավագույն միջոցը պարզ օրինակն է:

Օրինակ

Վարձակալուհի Անդրեյը, սկսնակ ձեռներեցը, խանութի համար տարածք է վարձակալել մեկ տարով՝ նախապես վճարելով վեց ամիս։ Միաժամանակ, գործարարը չի ստուգել սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը՝ հենվելով վարձատուի ազնվության վրա։

Մեկ ամիս հաջող առևտրից հետո իրական սեփականատերը հայտնվեց խանութում բնօրինակ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով: Նա քաղաքավարի խնդրեց վարձակալին տեղափոխվել զբաղեցրած տարածքից: Անդրեյը փորձել է ենթավարձակալ գտնել, որպեսզի գոնե վերադարձնի նախապես վճարված գումարը, սակայն ձեռնարկատիրական միջնորդը չի պատասխանում ոչ զանգերին, ոչ էլ SMS-ներին։

Եզրակացություն՝ ուղղակիորեն գործ ունենալ սեփականատիրոջ հետ: Նա առնվազն պետք է տեղյակ լինի իր ունեցվածքի հետ կապված բոլոր մանիպուլյացիաների մասին։

7. Մասնագիտական ​​օգնություն վարձակալների և տանտերերի համար - TOP-3 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Որակյալ միջնորդ գտնելը դժվար է: Մեր ընթերցողներին օգնելու համար մենք կազմել ենք Ռուսաստանի ամենահուսալի առևտրային անշարժ գույքի ընկերությունների ակնարկը:

1) Agency.net

Անշարժ գույքի կառավարման գործակալություն. Այն կօգնի տանտերերին և վարձակալներին վարձակալել և վարձակալել գրասենյակ, մանրածախ տարածք, արտադրամաս, պահեստ, առանձնատուն և ցանկացած այլ կոմերցիոն գույք: Ընկերությունում աշխատում են միայն փորձառու և որակավորված իրավաբաններ և ռիելթորներ։

Ընկերության զգալի պլյուսը պրոֆեսիոնալ մոտեցումն է, մանրամասն կայքի առկայությունը, գրասենյակի յուրաքանչյուր հաճախորդի համար անհատական ​​ռազմավարության մշակումը: Անշարժ գույքի հետ կապված ծառայություններ չկան, որոնք ընկերության մասնագետները չկարողանային տրամադրել օգտատերերին։

Dance.Firmika.ru պորտալը պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե որտեղ կարող եք վարձել դահլիճ պարելու Մոսկվայում՝ պարային դպրոցների և պարի ստուդիաների հասցեներ և հեռախոսահամարներ, ամենահայտնի ուղղությունների գները, ուսանողների ակնարկներ: Պորտալից օգտվելու և պարի դպրոց գտնելու ավելի հարմարության համար առաջարկում ենք օգտագործել հարմար զտիչ՝ ըստ շրջանների և մետրոյի կայարանների։ Տեսողական սեղանները կօգնեն ձեզ համեմատել քաղաքի տարբեր պարային ստուդիաներում դասերի և պարապմունքների արժեքը՝ ընտրելով գնի համար լավագույն տարբերակը:

Հաճախ դժվար է գտնել պարասրահ, որը լիովին համապատասխանում է պարողների կարիքներին և պահանջներին: Առաջարկվող դասասենյակների ողջ բազմազանությունից միայն մի փոքր մասն է իսկապես համապատասխանում ուսուցիչների և ուսանողների պահանջներին: Հետևաբար, մարզումների համար հարմար վայրի որոնումը սկսելիս արժե հաշվի առնել որոշ կարևոր կետեր.

Պարասրահի ճիշտ վարձույթ. Ինչ փնտրել ընտրելիս:

Նախ պետք է պարզել, թե ինչ է պարասրահը։ Կարող է թվալ, որ սա ընդամենը վարձակալած տարածք է հայելիներով։ Այնուամենայնիվ, սա միայն մի փոքր մասն է այն ամենի, ինչ ներառված է այս հայեցակարգում: Պարահանդեսային դահլիճը մի վայր է, որտեղ մարդիկ պետք է ինչ-որ բարձր բան ապրեն: Նրանք դրական հույզեր են ստանում՝ ռիթմիկ շարժումների միջոցով հասնելով աննկարագրելի էյֆորիայի։

Պարասրահ ընտրելն ու վարձելը հեշտ չէ։ Դա պետք է լինի բովանդակալից գործընթաց, որը հաշվի կառնի բազմաթիվ հիմնական պահանջներ: Դրանք ներառում են հետևյալ կետերը.

• Քանի որ պարասրահը և բարձր երաժշտությունը հաճախ անբաժանելի են, դրա ձայնը չպետք է խանգարի շրջակայքում ապրող կամ աշխատող մարդկանց: Այդ իսկ պատճառով ավելի լավ է նախընտրել ոչ բնակելի տարածքները գերազանց ունեցող տարածքում տրանսպորտի հասանելիություն.
• Մարզվելու ընթացքում ֆիզիկական ակտիվությունը հանգեցնում է քրտնարտադրության ավելացման, շրջապատում թթվածինն ավելի արագ է այրվում։ Հետեւաբար, դահլիճը պետք է ունենա պատուհաններ կամ լավ օդափոխության համակարգ, որը թույլ է տալիս արդյունավետ օդափոխել սենյակը:
• Ավելի լավ է նախապատվությունը տալ երեք մետրից ավելի առաստաղի բարձրությամբ սենյակին։ Կախված խմբում ներգրավված մարդկանց թվից և պարի տեսակից, կախված կլինի օպտիմալ տարածքի հաշվարկը:
• Դա պարտադիր չէ, բայց ցանկալի է, որ ինտերիերի դիզայնը համապատասխանի նախատեսված զբաղմունքին։ Դասական միտումների համար հանգիստ երանգներն ավելի հարմար են, մինչդեռ ակտիվ ժամանակակից ոճերը հիանալի կերպով կտեղավորվեն բարդ և վառ դիզայնի մեջ:
• Բացի դահլիճից, պետք է ուշադրություն դարձնել հանդերձարանների, զուգարանների և ցնցուղների առկայությանը: Ակտիվ մարզվելուց անմիջապես հետո հագուստը փոխելն ու տուն գնալը հեռու է միշտ հարմար լինելուց, ցնցուղը կօգնի լվանալ քրտինքը և ազատվել անհարմարությունից։
• Կարևոր դեր է խաղում հատակի ծածկը, որը պետք է լինի հարթ, բայց ոչ սայթաքուն: Որոշ պարային ոճեր կարելի է կատարել գուլպաների մեջ, ուստի սայթաքելու վտանգը մեծ կլինի։
• Դասընթացի հարմարավետությունը կբերի մեծ թվով հայելիներ, որոնք կօգնեն ավելի մանրամասն տեսնել տարրերի ճիշտ կատարումը և տեսողականորեն ընդլայնել առկա տարածքը:

Իհարկե, պարասրահների մեծ մասն ընտրվում է՝ ելնելով նրանից, թե որքան հարմարավետ են զգում պարողները այնտեղ, ինչը միանշանակ ճիշտ մոտեցում է։ Այնուամենայնիվ, հարկ է հիշել սենյակի պարտադիր պարամետրերը, օրինակ, դրա տարածքը, օդափոխության և հանդերձարանների առկայությունը:

Որտե՞ղ կարող եք պարասրահ վարձել Մոսկվայում:

Մեր պորտալով Մոսկվայում պարասրահ գտնելը շատ ավելի հեշտ է դառնում: Հավաքված տեղեկատվությունը թույլ կտա ընտրել վայրի համար լավագույն դպրոցը, ծանոթանալ պարասրահի վարձակալության արժեքին։ Օգտակար կլինեն նաև քաղաքի պարասրահների մասին ակնարկները, որոնք թողել են հաստատությունների այցելուները:

Վարձակալություն մանրածախ տարածքՄոսկվայում սեփականատիրոջ մասին - սա իսկական գտածո է հաջող բիզնես սկսելու համար: Մենք ձեզ կտրամադրենք տարածքներ 10-ից մինչև 18000 մ2 խոշոր բիզնեսներում և առևտրի կենտրոններմայրաքաղաքներ տարբեր ոլորտներում։ Հատկությունները գտնվում են մետրոյի հարևանությամբ։ Հնարավոր է վարձակալել մանրածախ տարածք առաջին հարկում առանձին մուտքով, փողոցային մանրածախ ձևաչափով։ Տրվում է վարձակալություն երկարաժամկետ, առանց միջնորդների։

Եթե ​​ցանկանում եք վարձակալել կոմերցիոն տարածք, տեղադրեք գովազդ մեր կատալոգում անվճար:

Համագործակցության առավելությունները

• Մանրածախ տարածքի վարձակալություն ամենամատչելի գնով - առանց անշարժ գույքի միջնորդավճար: Տարածքի վարձակալության արժեքը ամսական 400 ռուբլի է:
• Հարմարավետ աշխարհագրական դիրքըկենտրոններ՝ բազմաթիվ մուտքի ճանապարհներով և մեծ ավտոկայանատեղով։
• Անվտանգության ֆիրմաների ծառայությունների մատուցում, շուրջօրյա տեսահսկման, հակահրդեհային ազդանշանի առկայություն։
• Տրվում է վարձով անշարժ գույք որակյալ հարդարմամբ.
• Բիզնես կենտրոնների զարգացած ենթակառուցվածքներ.
• Նույն շենքում ոչ միայն մանրածախ, այլ նաև գրասենյակային կամ պահեստային տարածք վարձակալելու հնարավորություն։

Եթե ​​փնտրում եք, թե որտեղ եք վարձակալել մանրածախ տարածք Մոսկվայում, կարող եք անվճար գովազդ տեղադրել մեր կատալոգում:

Տարածքում կոմերցիոն տարածքներ.

Այս նյութը գրել է պրակտիկ ռիելթոր Իգոր Տյուլկանովը։ Ձեր հարցերը կարող եք ուղղել մեկնաբանություններում, Իգորը կպատասխանի դրանց։

Զգուշացեք խաբեբաներից

Կեղծիքը աստիճանաբար կորցնում է իր արդիականությունը՝ խարդախներին հայտնաբերելու հեշտության պատճառով, բայց, այնուամենայնիվ, ոմանք ընկնում են նրանց հնարքների հետևից:

Խարդախության ամենատարածված մեթոդը հիմնականում աշխատում է այն այցելուների հետ, ովքեր չեն հասկանում անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկությունները և ցանկանում են գումար խնայել բնակարան գտնելու համար: Նախապես գումար եք վճարում նոր հայտնվող բնակարանների մասին «տեղեկատվություն» ստանալու համար, կամ որպես տարբերակ՝ կենտրոնում բնակարան վարձակալող տատիկի համարը 20 հազար ռուբլով, արդյունքում՝ «տատիկին». երբեմն հիվանդ է, երբեմն՝ հոգնած և մի քանի օրվա ընթացքում հեռանում է քեզ հետ հանդիպելուց, և ոչ ոք քեզ տեղեկություն չի տրամադրում։ Գումարը վերադարձնելիս խաբեբաները վկայակոչում են համաձայնագիր, որում ասվում է, որ իրենք ոչինչ պարտք չունեն) Նման խարդախության դեմ պայքարելու ամենահեշտ ձևը ոստիկանությունում հայտարարություն գրելն է:

Երկրորդ ամենատարածված տարբերակը միանգամից մի քանի վարձակալների բնակարան վարձելն է: Դա հեշտությամբ հաշվարկվում է նրանով, որ ձեզ խնդրում են ավանդ թողնել / ավանդ դնել / կանխավճար վճարել, առանց պայմանագիր կամ գրավի անդորրագիր կազմելու, դա պայմանավորված է ձեր հետևում կանգնած և սպասող «մարդկանց հերթով». հետ կանչելու հնարավորության համար):

Իմանալով, թե ինչպես է աշխատում Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկան, նման խարդախությունները հեշտ է նկատել: Օրինակ, առանց հիմնավոր պատճառի խիստ թերագնահատված առաջարկները (վաճառք, կարճաժամկետ վարձակալություն) խայծ են խաբեբաների համար, կամ գործակալության կողմից ուշադրություն գրավելու և ձեզ ստիպելու, որ զանգահարեք: Ինչը մեզ բերում է հաջորդ կետին.

Իմացեք գները

Մոսկվայում բնակարան գտնելու հիմնական ռեսուրսը Cyan կայքն է (cian.ru): Նրա օգնությամբ դուք հեշտությամբ կարող եք որոշել գների շրջանակը հետաքրքրության ոլորտում:

Նաև, իմանալով շուկան, դուք հեշտությամբ կարող եք զտել ոչ համարժեք առաջարկները, որոնք ավելի բարձր են, քան շուկան, այդպիսով ինտերնետում մի քանի ժամվա ընթացքում երկարաժամկետ հեռանկարում կարող եք խնայել մի քանի տասնյակ հազար ռուբլի:

Մանրամասներին ծանոթացեք հեռախոսով

Իմանալով գները ձեր որոնման տարածքում՝ կարող եք սկսել համապատասխան առաջարկներ փնտրել: Բնակարանի հետ կապված բոլոր մանրամասների համար անպայման ճշտեք գործակալների հետ, քանի որ տվյալները կարող են լինել հնացած կամ ոչ ճշգրիտ:
Մի մոռացեք ստուգել գինը: Ելնելով ստեղծված իրավիճակից (երբ սեփականատերը աշխատում է 5-10 գործակալությունների հետ՝ փորձելով այն ավելի արագ տալ վարձակալությամբ), շատ գործակալներ նվազեցնում են ծախսերը, որպեսզի ավելի բարձր լինեն որոնման մեջ, իսկ, օրինակ, էլիտար հատվածում, սփրեդը կարող է. հասնել տասնյակ հազարավոր ռուբլու:

Ստուգեք գործակալության վճարի չափը

Ձեզ հարմար տարբերակները զանգահարելուց և գովազդում նշված տեղեկությունները ճշմարիտ լինելուց հետո մի մոռացեք ճշտել գործակալության վճարի չափը։ Գործակալներից շատերը, փորձելով հնարավորինս շատ վաստակել, անհիմն բարձր տոկոս են սահմանել։ Եթե ​​ձեզ հետաքրքրող բնակարանն առաջարկում են միանգամից մի քանի գործակալություն, ընտրեք 2 ամենացածր տոկոսը (եթե այդպիսիք կան), և կենտրոնանալով այն փաստի վրա, որ կարող եք գնալ մրցակցի մոտ, խնդրեք զեղչ: Դուք հավանաբար կստանաք այն:

Էլիտար հատվածում գործակալներն ավելի ու ավելի են հրաժարվում հաճախորդներից ստացվող միջնորդավճարներից: թանկարժեք բնակարանները շատ ավելի հազվադեպ են տրվում վարձով, և ավելի լավ է բնակարան վարձել՝ սեփականատիրոջից միջնորդավճար ստանալով, քան ընդհանրապես չվարձել՝ անհիմն բարձր միջնորդավճարի պատճառով։

Գործակալի հետ աշխատելը

Գործակալի հետ բնակարան գտնելը բոլորի համար մեթոդ չէ։ Համոզվեք, որ չեք կարողանա գումար խնայել: Ձեզ համար հիմնական առավելություններն են ժամանակի խնայողությունը, գործակալի գիտելիքների հասանելիությունը, պայմանագրերի կատարման հարցում աջակցությունը, բանակցությունների վերաբերյալ խորհրդատվությունը և ճանապարհին ծագած հարցերի վերաբերյալ խորհրդատվությունը:

Այստեղ երկու տարբերակ կա՝ ծանոթ գործակալից խնդրեք խորհուրդներ տալ, այնուհետև տարբերակներ փնտրեք, նշանակումներ կատարեք, պայմանագիր պատրաստեք և ինքներդ բանակցեք: Կամ, եթե գնահատում եք ձեր ժամանակն ու նյարդերը, վարձեք ռիելթոր: Հաճախ, ամբողջ գործընթացի վերջում, ծախսված ժամանակի և նյարդերի արժեքը գերազանցում է այն միջնորդավճարը, որը գործակալները պահանջում են իրենց աշխատանքի համար:

Առանց գործակալի բնակարան գտնելը

Մի խոսքով, առանց գործակալի բնակարան գտնելը տեղավորվում է պարզ սխեմայի մեջ.

• Ընտրանքների ընտրություն, տեղեկատվության արդիականության համար հարմար տեղեկատվության հնչեցում (խորհուրդ է տրվում հիշել ձեզ համար կարևոր բոլոր հարցերը՝ կայանատեղի, աման լվացող մեքենայի առկայությունը, ճանապարհին մոտ լինելը, զբոսայգիների, դպրոցների առկայությունը, և այլն):
• Դիտումներ նշանակեք նրանց, որոնք ձեզ առավել հարմար են:
• Դիտումներ.
• Առավել հարմարի ընտրություն.
• Բանակցություն.
• Պայմանագրի կնքում.

Մոսկվայի շուկայի առանձնահատկությունները

Մոսկվայի շուկան բնութագրվում է պահանջարկի լայն շրջանակով՝ կախված բնակարանի գնից։ Բնակարանը ծայրամասում՝ հայտնվելուց հետո նույն օրը երեկոյան 20 հազար արժողությամբ, կարող է շարվել 10 հոգով, մինչդեռ 80-ից բարձր բնակարանը կարող է մի քանի ամիս կանգնել շուկայում։ Այս տարածումը պայմանավորված է նրանով, որ Մոսկվայում շատ մեծ թվով այցելուներ կան, որոնք կարիք ունեն էժան բնակարանների, սակայն ծախսերի աճի հետ գնողունակությունը զգալիորեն նվազում է։

Ծառայության որակն աճում է ինքնարժեքին համամասնորեն, էժան անշարժ գույքի հատվածում հազվադեպ չէ կոպտություն հանդիպել ինչպես ռիելթորի, այնպես էլ սեփականատիրոջ կողմից, բայց բնակարանների արժեքի բարձրացման հետ դա զրոյանում է:
Էժան բնակարանների վրա սեփականատերը կարիք չունի ինքը հաճախորդներ փնտրելու, հետևաբար սեփականատերը երբեք միջնորդավճար չի վճարում ռիելթորին, ռիելթորի աշխատանքը վճարում է բնակարանը վարձակալող հաճախորդը, միջնորդավճարի շուրջ սակարկելը շատ ավելի դժվար է, որովհետեւ Եվս 5-6 հոգի կարող են շնչել ձեր մեջքին՝ պատրաստ բնակարան վարձել՝ վճարելով ամբողջ միջնորդավճարը։ Թանկարժեք հատվածում, ընդհակառակը, 5-6 ազատ բնակարանների համար կա մեկ կամ երկու հաճախորդ, ովքեր կարող են իրենց թույլ տալ ընտրություն կատարել և շաբաթներով սակարկել։

Տես բնակարան

Դիտելիս պետք է անպայման ուշադրություն դարձնել սանտեխնիկայի, կենցաղային տեխնիկայի, կահույքի վիճակին։ Անպայման ստուգեք գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերի համապատասխանությունը անձնագրային տվյալներին, պարզեք, թե դեռ սեփականատերեր կան, քանի հոգի գրանցված է, եթե սեփականատերերը մի քանիսն են, կա՞ լիազորագիր, որտեղ են նրանք, ինչքան ժամանակ։ նրանց կպահանջվի բնակարան հասնելու համար: Եթե ​​Ձեզ դուր է գալիս բնակարանը, ապա պետք է նախօրոք իմանաք այն հիմնական պայմանները, որոնց հիման վրա այն տրվում է վարձով` արժեքը, վճարման պայմանները, լրացուցիչ պայմանները, տան կոմունալ ծառայությունների արժեքը:

Տարբերակների ընտրություն, սակարկություն

Բոլոր տարբերակները վերանայելուց հետո սովորաբար մնում է մեկ կամ երկու, որոնք առավել հարմար են: Զանգահարեք նրանց, արեք առաջարկ, որը կարծում եք, որ սեփականատերը կընդունի, մինչդեռ նախապես պետք է հասկանալ, որ սեփականատերը կարող է չհամաձայնվել ձեր պայմաններին, և կա՛մ հակաառաջարկ արեք, կա՛մ ամբողջությամբ մերժեք։ Այս դեպքում արժե հարցնել, թե ինչ զիջումների կարող է գնալ, ինչ պայմաններով։ Հավանական է, որ նա կհանդիպի ձեզ կես ճանապարհին։

Պայմանագրեր, փաստաթղթեր

Դիտելիս կարող եք գործակալից խնդրել ձեզ տրամադրել այն պայմանագրերի պատճենը, որոնցում գործում է գործակալը այս պահին... Ընդհանուր առմամբ, խոշոր գործակալությունների պայմանագրերը նման են իրենց, տարբերվում են միայն ձևաչափով և ձևակերպմամբ, բայց արժե նախօրոք հարցնել գործակալին (կամ սեփականատիրոջը). հատուկ պայմաններոր նրանք կցանկանային նշանակել. Հաճախ միայն բանակցությունների փուլում է պարզվում, որ սեփականատիրոջ առաջարկած պայմանները բացարձակապես հարմար չեն վարձակալին (օրինակ՝ դոլարով վճարում, կրկնակի ավանդ, այցելություններ ավելի հաճախ, քան ամիսը մեկ անգամ և այլն):

Նաև հարցրեք գործակալին իրենց պայմանագրերում օգտագործվող ստանդարտ պայմանների մասին. որոշ գործակալություններ պայմանագրում նախատեսում են տույժեր նրանց համար, ովքեր բնակարանից դուրս են գալիս 6 ամսից շուտ, գործակալները անգիր գիտեն ընկերության պայմանագրերը և կարող են ասել. բոլոր մանրամասները, թե կոնկրետ ինչ է նկարագրված դրանում…

Գույքագրում

Որպես առանձին կետ՝ կառանձնացնեի վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի կնքումից հետո կատարված գույքագրումը։
Ավանդ թողնելով՝ դուք, այսպիսով, երաշխավորում եք սեփականատիրոջ կողմից ձեզ փոխանցված կահույքի անվտանգությունը, հետևաբար, վերաբերվեք գույքագրմանը ամբողջ ուշադրությամբ և համոզվեք, որ ստուգեք, որ բոլոր հնարավոր մեկնաբանությունները արվել են: Սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ կարող եք լուսանկարել՝ ուղարկելով նաև նրան։

Վճարում

Ստանալով սեփականատիրոջ կողմից ստորագրված վարձակալության պայմանագիր, դուք պարզապես պետք է կարգավորեք նրա հետ (սովորաբար վճարվում է վարձակալության առաջին ամիսը և ավանդը): Այս դեպքում կարող եք գործակալից նախօրոք խնդրել, որ նա բերի սեփականատիրոջը ձեր ներդրած գումարի անդորրագրի ձևը:

Դուք տալիս եք գումարը, ձեզ տրվում է կտրոն, բանալիներ, կենցաղային տեխնիկայի հրահանգներ և սպասարկող անձնակազմի և սպասարկման կոնտակտներ։

Այժմ դուք Մոսկվայում վարձակալած բնակարանի երջանիկ սեփականատերն եք:

Սա Կարճ նկարագրությունվարձակալության ընթացակարգեր.

Եթե ​​ունեք հարցեր, միշտ կարող եք կապվել ինձ հետ, սիրով կպատասխանեմ մեկնաբանություններում: