Апартмани за компании за управување со дневни кирии. Довербата е профитабилна

Често, сопственикот или сопственикот, издавајќи стан (канцеларија), не сака да се оптоварува со грижите поврзани со добивање кирија, следење на состојбата на просториите, плаќање комунални услуги и други проблеми. И ако не еден, туку неколку станови се изнајмуваат, па дури и самиот сопственик живее во друг град, па дури и во земја? Дали навистина доаѓа секој месец и остварува контакти со работодавачи, со кои понекогаш не успева да се сретне веднаш, и ако успее, состанокот може да испадне нервозен и празен? Контактите со станарите е најнепријатниот момент за секој сопственик кој гледа во своите соништа мирна капка од пари што излегува од некаде, без потреба да трча по коритото за да го расчисти метежот секој пат, ако одеднаш, не дај Боже, бравата се затнува.

Заработка од кирија без директен контакт со закупецот - оваа желба може целосно да се реализира со изнајмување стан во доверба. Управување со доверба на станови за изнајмување - што е тоа и како се склучува договор за управување со изнајмување?

Има многу агенти на пазарот за изнајмување, но сите тие обезбедуваат ограничен опсег на услуги:

потрага по работодавач;
телефонски повици до потенцијални клиенти;
организирање прикажување на просториите, заедно со неговиот сопственик;
склучување договор за закуп.

Според ексклузивен договор, агентот има малку поголема одговорност и само во случај на еднострано раскинување на закупот од страна на закупецот: ако закупецот се исели пред време, агентите мора да земат нов клиент.

Не треба да трчате кај агентот откако клучот веќе им е даден на станарите, и да кукате дека се покажало дека е така и онака, и каде барате, и што да правите сега.

Обичните агенти не сносат никаква одговорност за изборот на „лоши“ станари и за какви било општи последици, како што се:

оштетен имот;
поплавување на соседите;
задоцнето плаќање или одбивање да се плати;
одбивање на одјавување, итн.

Сосема поинаква работа е ако сопственикот склучи договор за закуп со управување со доверба.

Трансакциите со изнајмување станови под управување со доверба во странство сочинуваат 90% од вкупниот број на трансакции за изнајмување. С still уште имаме дел од таквите трансакции - само 10% од сите договори за годишен закуп. Најголемиот дел од сопствениците с still уште немаат доверба во управувањето со доверба поради следниве проблеми:

управувањето со довербата на закупот е прескапа услуга;
агентот дефинитивно ќе направи нешто погрешно;
недостатокот на постојана контрола од страна на сопственикот може да доведе до опасност од губење на имотот или губење на способноста за негово располагање долго време.

Но, ова мислење е целосно погрешно, и ова може да се докаже барем со примерот на активностите на агенцијата за недвижности Акрус.

Агенција за недвижности Акрус

Агенцијата за недвижности Акрус се занимава со трансакции за закуп на недвижен имот од 1998 година. За тоа време, повеќе од 2.000 станови беа преземени во управување со доверба во Москва. Повеќето клиенти, според Акрус, доаѓаат кај нив по совет на пријатели кои работат со агенцијата многу години - ова е резултат на речиси целосно отсуство на реклами.

Многу е важно сопственикот да го знае следново:

Кога склучува договор со агенција за услуга за управување со доверба, сопственикот не го губи правото да го контролира целиот процес на закуп од самиот почеток, а уште повеќе, не го губи правото на сопственикот ниту во сегашноста, ниту во иднина На

Управувањето со довербата на изнајмување стан воопшто не е аналогно на пренесување автомобил во сопственост на нов сопственик под општо полномошно.

Создаден е за да му помогне на сопственикот на имотот да спроведе целосна контрола врз закупот преку друго лице, додека одговорноста во сите фази, од склучувањето на договорот до моментот кога закупецот ќе се исели, останува на доверителот. Ова е значајна предност на управувањето со довербата во однос на другите видови медијација - услуги според стандарден и ексклузивен договор.

Можете да се запознаете со целиот спектар на услуги на агенцијата за недвижности Акрус.

Фудбациски функции за застапник

Со предавање на недвижен имот под доверба, сопственикот никогаш нема ниту да го види закупецот в лице. Штом се склучи договорот, агенцијата започнува рекламна кампања за изнајмување стан и подготовка потребни документи... Се разбира, сопственикот, по желба, може да учествува во изборот на потенцијален клиент, во преговори и прикажување станови, понекогаш посетува лично за да се увери дека с everything е во ред со станот. Но, обично сите грижи на сопственикот, како и желбата лично да ја контролираат состојбата на станот, исчезнуваат во рок од еден месец, кога лицето е убедено дека работите одат уште подобро без него:

Полесно им е на оние што изнајмуваат стан да работат со странец - професионален агент, отколку со нервозен, претерано вознемирен сопственик.
Брокерите го контролираат закупецот на културно ненаметливи начини, но не е лесно да се избегне такво „око“. Одговорноста за почитување на условите од договорот и за безбедноста на имотот на станот ја принудува агенцијата да работи тесно со соседите, затоа, агентите веднаш стануваат свесни за непочитување на редот и правилата на живеење од страна на жителите, и населување на неовластени лица во домување.
Агентот за недвижности не само што ја следи состојбата на станот, туку и ја елиминира штетата предизвикана од првото правење попис на имотот, така што сопственикот нема да го види пренатрупаното и запоставено живеалиште на крајот од закупот.
Многу е полесно да се најде правда за несовесен работодавец, да се натера да плати за штетата што му е нанесена на агентот со управување со доверба, отколку на самиот сопственик, бидејќи соработува и со полицијата и со судските органи.
За непочитување на условите на договорот, агентот иселува несовесен гостин.
Ако гостинот се исели пред предвиденото, кампањата зема друг станар.
Агенцијата плаќа и комунални плаќања, предвидени со закуп како обврзувачки за сопственикот (тие се одбиваат од киријата). Плаќањето на сметките за комунални услуги поради станарите, струјата, Интернетот, меѓународните телефонски повици ги контролира агенцијата. Контролирањето на плаќањата за агенцијата е едноставна задача, бидејќи ги контактира сите комунални услуги и градски услуги и не треба да ги проверува никулци на сметките.
Соработката со комуналните услуги исто така ви овозможува брзо да ги отстраните оштетувањата на комуникациите и опремата во станот.
Брокерот правилно преведува изнајмувањесопственикот и, како правно лице, може да го стори тоа со банкарски трансфер, што е погодно за работодавачот (и приватно и за вработен во компанијата).
Станот е осигуран и реновиран на сметка на агенција за недвижности - оваа услуга е вклучена во стандардниот пакет на договорот за обезбедување услуги за управување со доверба.

Така, агенцијата може да ја преземе контролата врз апсолутно секој стан, дури и „убиен“, да го стави во ред, а потоа да најде закупец.

Изнајмување на занемарени, несоодветни станови за изнајмување е невозможна задача за сопственикот, но откако склучил закуп со управување со доверба, тој плаќа само трошоци за управувачки услуги, а агенцијата плаќа поправки и осигурување. Кои се грозните услови?

Агенцијата обично врши козметички поправки на свој трошок. Ако сопственикот на имотот се согласи на поинтензивна работа (повторен развој, ре-опрема на кујната, бања), тогаш средствата што недостасуваат може да се земат на кредит, плаќањата за кои ќе се одбијат од киријата.

Договорот за управување со доверба е склучен во согласност со Поглавје 53 од Граѓанскиот законик на Поларната дивизија "За управување со доверба на имотот".

Според нормативниот акт на Ч. 53 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, основачот на менаџментот (сопственик на недвижен имот) ја префрла втората страна (агентот за доверба) за периодот наведен во договорот за доверба, и тој се обврзува да управува со имотот во интереси на сопственикот или друго лице определено од него. Во овој случај, правото на сопственост од основачот до доверителот не поминува.

По склучувањето на договорот за управување со доверба со сопственикот на недвижноста, компанијата за недвижности има право самостојно да бара закупец, да организира прикажувања на станови и да склучува договори за закуп. Во сите овие чекори, учеството на сопственикот е по избор.

Договорот за доверба не се однесува на посредник, туку се однесува на договорот за обезбедување услуги. Тоа е предмет на државна регистрација, што често ги одвраќа сопствениците на станови: на крајот на краиштата, според таков договор, тие ќе бидат обврзани да плаќаат даноци. Сепак, с and повеќе сопственици сакаат да ја легализираат киријата и да платат даноци на приход како што се очекуваше.

Меѓутоа, понекогаш агенциите склучуваат таканаречени договори за провизија:

Агенцијата (провизорски агент) презема обврска кон сопственикот на недвижноста (главнина) за плаќање (провизија) да изврши трансакции во свое име во интерес на сопственикот и на негов трошок.
Таквиот договор не бара задолжителна регистрација, а клиентот е да плати даноци или не.
Договорот за провизија му дава на клиентот право да предаде управување со доверба дури и државен или општински стан.

Колку чини услугата за управување со доверба?

Во споредба со многуте придобивки и услуги обезбедени од доверители, цената на услугите е смешна - една месечна кирија годишно, или 8,3% од месечниот приход од изнајмување.

Сопствениците имаат потреба од менаџери, но се плашат од разни валкани трикови. Зошто едно е напишано во законот, но во пракса е сосема друго.

Изнајмувањето на станови е многу популарна операција на пазарот на недвижности во главниот град. Многу сопственици со години ги издаваат своите слободни станови, додека тие самите живеат некаде во странство или во други градови. Во овој случај, можеби ќе им треба стручна помош. Во моментов, постојат компании во Москва кои обезбедуваат услуги за управување со доверба.

Експертите на пазарот за недвижности за списанието „Недвижности“ MetrInfo.Ru велат за нијансите на оваа услуга, цените и какви стапици можат да наидат клиентите кои склучиле договори за управување со своите домови.

Изнајмувањето на вашиот дом е профитабилен бизнис. „Дури и најсериозниот стан во Москва ќе донесе добар профит за неколку месеци“, вели Ина Игнаткина, директор на одделот за МИТ - Недвижности на Пресња, „што можеме да кажеме ако станот е во добра состојба“.

Но, не сите сопственици живеат во Москва, има станови во фондот за изнајмување во сопственост на жители на други градови - тие специјално купија домување за инвестициски цели. Понекогаш ова се станови купени за растечки деца, други сопственици дури живеат во странство. Во многу случаи, сопствениците на куќи бараат од своите роднини или пријатели да ги следат станарите и да добијат пари.

Се чини дека во такво прашање нема ништо тешко: повремено проверувајте ја состојбата на станот, земете ги парите и испратете ги на сопственикот. Меѓутоа, според мислењето на Ина Игнаткина, честопати дури и најблиските луѓе не можат да посветат соодветно внимание на преземениот бизнис, покрај тоа, кога се соочуваат со непредвидени тешкотии, некои од нив се губат. Затоа, многу учесници на пазарот за изнајмување се збунети од прашањето - кому треба да му се довери управувањето со нивниот недвижен имот.

Услугата за управување со имот е многу популарна на запад. Русите кои поседуваат станови во странски одморалишта се запознаени со предлозите од локалните компании за управување - да најдат станари, да ја следат безбедноста на имотот и плаќањата.

Оваа услуга с yet уште не е толку популарна во Москва. Според Сергеј Креков, извршен директор на компанијата „Clever Estate Management Company“, обемот на пазарот е мал, а управувањето со довербата с yet уште не прераснало во голем, сериозен тренд.

Сепак, според Наталија Скаландис, управен директор на PM NAI Becar, побарувачката за услугата за управување со доверба с still уште расте секоја година. „Во 2013 година, побарувачката за услуги за управување со доверба се зголеми за 13%“, појасни експертот. Според Татјана Болбошенко, шеф на одделот за изнајмување на Академијата на науките АРИН, во 2013 година интересот за оваа услуга се зголеми не само кај сопствениците што се во странство, туку и кај оние кои живеат во Санкт Петербург и други градови во Русија.

Покрај тоа, постои побарувачка не само од сопствениците на луксузни апартмани, туку и од сопствениците на станови од економска класа. „Предностите на оваа услуга се очигледни: пред с all, сопственикот може да добие стабилен приход додека е во друга земја и не може редовно да го следи своето домување“, вели Тимур Абдулин, директор за развој на консултантската група „Нагорнина“.

Сет на услуги

Како дел од склучениот договор за управување со доверба, вели Сергеј Власенко, претседател на корпорацијата на агентите „Мегаполис - сервис“, агенцијата е подготвена да обезбеди помош во меѓусебните населби. Агентот може да прима пари од закупецот и да ги пренесува месечно на сопственикот на станот; исто така, на барање на сопственикот, средствата се акумулираат на банкарска сметка.

Вадим Ламин, управен партнер на агенцијата за недвижности СПЕНСЕР ЕСТАЈТ, додаде дека, по правило, агенцијата се обврзува да најде закупец кога поранешниот ќе се исели од станот, па дури и според договорот може да плати за едноставниот стан. Но, во секој случај, друштвото за управување му гарантира на сопственикот месечна исплата на одредена сума.

Честопати, становите во новите згради се нудат за изнајмување, предмет на поправки. Во такви случаи, сопственикот може да и наложи на агенцијата или сама да изврши поправки, или да контролира како закупецот ќе се справи со тоа, - објаснува Галина Киселева, раководител на одделот за изнајмување станови на ИНКОМ - Недвижности. - Во исто време, сите клаузули што го одразуваат загарантираното извршување на работата се детално наведени во договорот за изнајмување.

Во исто време, експертите интервјуирани од нас веруваат дека сетот на услуги што агенциите ги нудат од сопственикот не може да се нарече „управување со доверба“ во целосна смисла на зборот. Како по правило, агенцијата не може да располага со станот по сопствена дискреција - главниот збор останува кај сопственикот. И самиот термин „управување со доверба“ подразбира поинаков пристап.

Управување со доверба со закон

Според законот, постапката за склучување и работење на договор за управување со доверба на недвижен имот е регулирана со Граѓанскиот законик, каде што се наведени сите негови нијанси. Според Ина Игнаткина (МИЦ - Недвижности во Пресња), според Поглавје 53 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, управувањето со довербата е пренос од едно лице (основач на менаџментот) на друго лице (повереник) на право да располага со имотот. Во овој случај, сопственоста, се разбира, останува кај претходниот сопственик. Наталија Сергеева, раководител на правниот оддел на НДВ - Недвижности, додаде дека преносот на имотот на доверба е предмет на државна регистрација, а имотот се смета за пренесен од моментот кога соодветниот запис е направен во Единствениот државен регистар. Во спротивно, односот на страните не може да се квалификува како управување со доверба на имотот.

Повереникот (Доверител) склучува трансакции во свое име и располага со имотот што му е доверен со цел да извлече максимална добивка во корист на основачот (сопственикот). Во овој случај, менаџерот практично е опремен со овластувања на сопственикот. Тој има право да направи големи поправки, е одговорен за недостатоците на изнајмениот имот (дури и ако не знаел за овие недостатоци во времето на договорот за закуп), се занимава со елиминација на дефекти и несреќи во топлина, електрична енергија и системи за водоснабдување во рамките на неговата област на одговорност. Тој го надоместува сопственикот за загубите ако имотот е оштетен и загуби профит, ако не успеал да ја исполни должната внимателност во управувањето. Ризиците од случајна смрт и загуба на имот се исто така на товар на ДМ.

Значи, услугата што се практикува на пазарот за изнајмување е прилично одредена листа на услуги што компаниите им ги даваат на закуподавачите, но од гледна точка на законот таа нема правен статус на управување со доверба.

Агенциите не се доволно богати да располагаат со туѓ имот

Можеби, поради сериозна одговорност, руските компании за управување и агенциите за недвижности не брзаат да ја понудат оваа услуга на поединци. "Нашата компанија, на пример, не е ангажирана во управување со доверба", - рече Марија ukукова, прв заменик директор на МИЕЛ-Аренда.

Според Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), дури и компаниите што нудат услуги за управување со доверба не можат да го извршат целиот опсег на задачи дефинирани со договорот на доволно ниво. „Како минимум, треба да имате финансиски резерви, персонал со квалификувани вработени, да ја знаете правната основа и да имате соодветно искуство“, вели експертот.

Оправдани стравови

Незначителниот обем на понуда за обезбедување услуги за управување со станбен имот е исто така ограничен со побарувачката. Многу сопственици не се подготвени да ги прифатат условите поставени од компаниите. „Едноставна желба да се склучи договор за управување со доверба нема да биде доволна“, предупредува Тимур Абдулин (нагорно). „Прво, треба да ја одредиме вистинската пазарна вредност на имотот што ќе се изнајмува“. Луѓето, од друга страна, честопати укажуваат на несоодветна вредност на имотот, преценувајќи го или (понекогаш) потценувајќи го.

Многу сопственици стравуваат дека агенцијата, на која и ја доверуваат својата недвижност, неправедно ќе ги исполни своите обврски, - вели Ина Игнаткина (МИЦ - Недвижности на Пресња). Значи, агентите, според нивното мислење, можат да преместат сомнителни станари во стан и да бидат несовесни во проверката на состојбата на домувањето. И, патем, не без причина - може да се очекуваат изненадувања од бескрупулозните агенции или не премногу вешти агентите.

Проблемите со наоѓање станари може да се должат на фактот дека станот бил префрлен на некомпетентен специјалист кој поставил неточна цена, објаснува Сергеј Креков. главен менаџерВелика Британија Умен имот. Затоа, неопходно е повереникот да има јасна мотивација за брзо пронаоѓање на закупец. Едноставно кажано, колку подолго се чува станот, толку е поголема казната. Треба да има финансиска одговорност во случај закупецот да се исели, а станот е во мирување.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) привлекува внимание на фактот дека стан без знаење на сопственикот може безмилосно да се искористи со изнајмување или изнајмување кревет. Како резултат на тоа, сопственикот го враќа „убиениот“ простор за живеење, во кој ќе мора да инвестира многу пари за реставрација.

Сепак, агенциите имаат свои побарувања кон сопствениците на станови за изнајмување. „Поминавме долго време да откриеме со еден закуподавач колкава длабочина на гребнатинки на паркетот е природно трошење“, вели Вадим Ламин, „и успеавме да го„ победиме “само откако поканивме специјалист за паркет како експерт. "

За да се избегне сето ова, експертот препорачува внимателно да го прочитате договорот, внимателно да ги наведете сите точки за обврските на двете страни. Вклучувајќи - во каква форма е прифатен станот, и во каква форма, земајќи го предвид нормалното трошење од 5 години, треба да му се врати. Наведете - за какви цели може да се користи домувањето и колку луѓе можат да живеат во него. Неопходно е да се обезбеди - во која временска рамка и според каква шема се одвива плаќањето. И неопходно е да се склучи официјален договор, кој ќе даде одредени гаранции, но ќе бара плаќање данок.

Мора да се разреши

Услугите за управување со имот не се воопшто евтини. Сергеј Креков (Велика Британија Clever Estate) ја процени неговата цена на 10% од киријата. Татјана Болбошенко, шеф на одделот за изнајмување на Академијата на науките "АРИН" даде бројка од 10 - 25%, во зависност од обемот на обезбедените услуги. Според информациите на одделот за изнајмување станови на компанијата „ИНКОМ - Недвижности“, може да достигне и до 30%.

Иднината зависи од даноците

Магазинот www.metrinfo.ru ги праша експертите за перспективите на услугата за управување со доверба на пазарот на капитален лизинг. Нашите коментатори ја поврзуваат иднината на услугата со неколку околности. „Голема побарувачка ќе се појави кога ќе се решат сите правни прашања“, вели Галина Киселева, шеф на одделот за изнајмување станови во ИНКОМ-Недвижимост. „Ова е и регистрација на договорот за закуп и поедноставување на оданочувањето“.

И Сергеј Креков (Велика Британија Clever Estate) смета дека даноците исто така треба да се намалат. Експертот потсетува дека оваа година веќе имаше предлози за намалување на данокот за изнајмување станови на 6%. Ако тоа се случи, тогаш многу сопственици ќе излезат од сенка, нема да се плашат од публицитет поврзан со регистрација на договори за управување со доверба и, според тоа, ќе започнат поактивно да ја користат оваа услуга.

Ако сопственикот на станот го пренесе правото да управува со својот имот на второ лице кое ќе дејствува во име на сопственикот и ќе ги застапува неговите интереси, тогаш е неопходно да се изготви специјален договор за доверба .

Во основа, таков пренос на стан на располагање е неопходен за да се подобри ефикасноста на управувањето со недвижен имот и да се добијат најголеми придобивки. Во некои случаи, договорот за доверба е склучен ако сопственикот на станот не е во состојба да управува со него, на пример, ако не може да преземе сопственост пред возраста.

Забелешка! Склучувањето на доверлив договор не се однесува на правата на сопственост на недвижен имот на доверителот.

Страни во договорот

Може да има две или три страни во договорот:

основач - лицето кое го пренесува имотот во доверба;
повереник - лицето кое го добива имотот во полномошно. Комерцијална организација или приватен претприемач може да дејствува како менаџер. Тој лично може да располага со имотот пренесен на управување со доверба или да вклучи трети страни - корисници во овој процес;
корисник - објектот се управува во негови интереси.

Повереникот може да склучува трансакции во име на доверителот, но во исто време, тој мора да направи знак за ДУ покрај неговиот потпис. што се залага за управување со доверба. Ако менаџерот е организација, тогаш се прави белешка до целосното име.

На пример, сопственикот може да има доверба комерцијална компанија, што пак се обврзува да ја следи состојбата на просториите, да бара станари и да осигура дека ќе платат кирија на време, итн. За возврат, организацијата самостојно ќе плаќа данок на доход од изнајмување стан и ќе му плати на сопственикот на просторот за живеење приход.

Како да изнајмите стан во доверба

Ако сопственикот на станот не може лично да го искористи од која било причина (на пример, тој заминува на долго службено патување), тогаш треба да го предаде станот за да му верува и да изготви соодветен договор. За да го направите ова, треба да контактирате со компанија која може да ја преземе одговорноста за управување со домувањето преку полномошник.

Како да се подготви договор за доверба?

Овој документ е писмен и ги содржи следните податоци:

информации за повереникот;
информации за физичка или правно лицево чии интереси се врши трансфер на доверба;
информации за менаџерот;
бројот на соби и станбена површина на станот, што се пренесува на доверба, како и нејзината адреса;
периодот за кој станот е префрлен на управување со доверба и плаќање за обезбедените услуги.

Договорот за пренос на недвижен имот во доверба е составен според истите правила како и договорот за купување или продажба на недвижен имот. Тоа е, кога недвижниот имот се пренесува на управувањето со управителот, тој мора да биде регистриран кај Rosreestr.

Карактеристики на компилација и примерок

Некои нијанси на договорот за доверба:

договорот важи за одреден период;
повереникот ги извршува сите работи со имотот во свое име;
менаџерот се грижи за интересите на сопственикот на предметот на договорот, а не за неговите;
менаџерот има право самостојно да ги избере и спроведе методите за управување со станот;
стан што е објект на доверба не може да се врати за долговите на неговиот сопственик (освен во случаи кога домувањето се користи како залог).

Примерок договор може да се види и преземе од врските:

Фидуцијарни даноци

Прашањето за оданочување при пренос на стан во доверба не е регулирано со регулаторни одредби. Затоа, во такви случаи, тие се водени од општи критериуми за оданочување и одделни инструкции.

Денес, постојат две области на даноци поврзани со трансферот на домување на доверба:

данок при пренос на стан во доверба,
данок на тековните трансакции што се вршат во текот на договорот.

Суштината на управување со доверба - видео консултација

Програмата од серијата „Нотар за тебе“ раскажува подетално за суштината на управувањето со довербата и сложеноста на изготвување договор.

Многу луѓе, а понекогаш и агенции за недвижности, се збунети и Службата за управување со доверба со имот (стан). Што е разликата?

Како прво, во првиот случај, тоа е само договор, според кој објект, обично производство или претпријатие, или некој вид зграда, се пренесува на управувањето со Доверителот. Покрај тоа, овој договор со тешки услови, непрофитабилен за сопственикот на станот! Затоа Договорот за управување со доверба не се склучува при пренос на станбени недвижности на управување.

Во вториот случај, ова е опсег на услуги што му се даваат на сопственикот кој го издава својот стан и сака да ги префрли сите грижи за наоѓање закупец и односите со него за време на периодот на изнајмување стан на друштвото за управување, како и работи на одржување на станот во добра состојба.

Она што е важно - опсегот на услуги опишани погоре во различни агенции може да се обезбедат според различни договори и да се нарекуваат поинаку. Неодамна, се појавија многу агенции кои на своите веб -страници изјавуваат дека обезбедуваат услуги за управување со доверба на станови. И вреди да се копа подлабоко - ништо друго освен мала белешка за Довербата, напишана како карбонска копија, ја нема на оваа страница!

До изберете агенција која всушност обезбедува услуги за управување со доверба, мора внимателно да го проучите договорот, листата на услуги што ги обезбедува агенцијата, обврски и гаранции за безбедноста на вашиот стан и имот!

Управувањето со довербата е начин да се добие максимален приход од изнајмување стан.

Всушност, управувањето со довербата на станбениот недвижен имот се врши со една единствена цел - сопственикот на максималниот приход од изнајмување стан со минимални временски трошоци.
Во пракса, ова е прилично тешка задача за решавање. Затоа услугата за доверба на станови добива популарност. Замислете дека работата за одржување и одржување на секој станбен имот бара месечно внимание на техничката состојба на станот и имотот. Покрај тоа, треба да се справите со многу прашања: безбедност и осигурување, градење односи со работодавачи, претставници на комунални услуги и компании за управување.

Се согласувам дека модерна личност која живее во Москва и секогаш доживува недостаток на слободно време, но сепак сака да оствари профит од изнајмување на својот стан, доста е тешко продуктивно да се решат горенаведените задачи. Особено е тешко да се реши во случај кога некое лице е во долго отсуство од градот на неговата резиденција.

Тоа е за оние сопственици на куќи кои би сакале да генерираат приход од изнајмување на нивните станбени недвижности, но поради некоја причина не можат да најдат станари, да го следат спроведувањето на клаузулите од договорот за изнајмување, нашата агенција обезбедува услуга за доверба на имот (ова вклучува станови, колиби и канцелариски простории)

Со обезбедување на таква услуга, ние ќе ги застапуваме вашите интереси. Во текот на целиот рок на договорот за провизија, ќе ја следиме усогласеноста со клаузулите од договорот за закуп на стан, како и контрола на готовинските текови и состојбата на имотот префрлен на управување.

Управувањето со довербата на стан во Москва е поделба на правата на сопственост. Сопственикот на недвижен имот пренесува дел од своите права на други субјекти за употреба, на пример, агенција. Така, тој ќе добие приход од испораката на неговото домување и ќе ја задржи контролата врз сите овластувања.

Изнајмувањето стан во Москва не е лесна и проблематична работа. Не е секогаш можно самостојно да се справите со ова. Честопати нема време, постојат ризици од избор на бескрупулозни станари. Затоа одлична алтернатива би било да контактирате со MSKSERVICE! Можете да заштедите време на пребарувања, да работите на вашиот бизнис со мирно срце и да добивате добар приход месечно или еднаш годишно.

Дополнителни услуги за вас

Услугата се обезбедува врз основа на склучените договори. Доколку е потребно, ние:

Willе обезбедиме видео надзор и ќе инсталираме аларм за провалник.
Ние ќе се грижиме за вашиот имот (чистење, нарачка).
Willе презентираме детален извештај за сите трошоци.

Изнајмувањето стан во доверба е одлична можност да добиете приход и да не се грижите за безбедноста на вашиот дом. Нашата компанија им пристапува на сите прашања на професионално ниво. Ве молиме имајте предвид дека можете да нарачате од нас придружни услуги... Особено, ние обезбедуваме општи или редовни услуги за чистење. Трошоците за комплексно одржување на куќата се договараат со сопственикот поединечно. Секогаш ни е драго да ви помогнеме!

Дали ви се допадна статијата? Сподели го

Печати статија