Aukcia prenájmu nehnuteľnosti. Ako uskutočniť aukciu za právo uzatvárať nájomné zmluvy (bezodplatné používanie, správa trustu) vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku

Každý jednotlivý podnikateľ malého (stredného) podnikania má možnosť uzavrieť zmluvnú zmluvu s mestským úradom Ruskej federácie o nájme priestorov. Prenájom obecného majetku a majetku štátu má niektoré zvláštnosti. Pri uzatváraní takejto nájomnej zmluvy platí množstvo obmedzení.

Uzatvorenie dohody je možné v súlade s federálnym zákonom () dvoma spôsobmi:

na základe výsledkov dražby za právo vykonať zmluvu o prenájme majetku majetku obce;
bez organizovania obchodov.

Aké druhy majetku, ktorých prenájom nie je povolený štátnou inštitúciou alebo je obmedzený, špecifiká postupu pri uzatváraní nájomnej zmluvy na majetok obce (majetok štátu) vysvetľuje oznámenie FAS č. TSA / 16309/14 .

V tomto článku

Pravidlá, výnimky

Pravidlá pre vypracovanie zmluvných dohôd o nájme majetku štátu sú stanovené federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17/1). Podľa tohto ustanovenia majú autonómne mestské organizácie, štátne inštitúcie právo prenajať nehnuteľnosť, ktorá je uvedená ako operatívne riadenie, a to len podľa výsledkov aukcií o práve na podpis zmluvy o nájme tohto druhu. Federálny zákon č. 135 (článok č. 17/1) zároveň ustanovuje výnimky, ktoré sa súčasne vzťahujú na AU.

Bez aukcií si môžu mestské organizácie prenajať nehnuteľnosť v nasledujúcich situáciách:

dohoda sa uzatvára na obdobie kratšie ako 30 dní v kalendári počas 6 extrémnych mesiacov kalendára;
o podpis nájomnej zmluvy sa uchádza ďalšia mestská organizácia, vládna agentúra, nezisková štruktúra (aj sociálne orientovaná), zdravotnícke zariadenie, štruktúra zaoberajúca sa činnosťami v oblasti vzdelávania;
prevedený nehnuteľný majetok podliehajúci zdaneniu sa považuje za časť výmery menšej ako 20 m 2 a osoba prevádzajúca zodpovedajúci nehnuteľný majetok má právo na 10 percent plochy tohto domu (priestorov) ;
zmluvná dohoda je podpísaná so špeciálnym, ktorý sám predložil žiadosť o súťažnú účasť na aukcii (v tomto prípade, ak táto osoba spĺňa stanovené normy), ktorá je jediným účastníkom aukcie.

Povinnosť podpísať nájomnú zmluvu pred autonómnou štátnou organizáciou vzniká až v poslednom z uvedených prípadov (dohoda s jediným účastníkom organizovanej aukcie, súťaž). V iných situáciách, keď je prenájom majetku poskytovaný bez aukcií, držiteľ práva nie je povinný podpísať zmluvnú zmluvu, žiadateľ nemá právo uplatňovať nároky na tieto oblasti.

Organizácia aukcie na prenájom nehnuteľností je povolená vo vzťahu k preferenčným záujemcom. Ak je k jednému predmetu nehnuteľnosti viac ako jeden subjekt, inštitúcia autonómneho štátu má právo odmietnuť prenájom nehnuteľnosti za zvýhodnených podmienok a organizuje medzi nimi výberové konania. To podľa názoru antimonopolnej organizácie neznamená porušenie záujmov žiadateľov tejto kategórie.

Opatrnosť pri rozhodovaní o organizovaní aukcií prenájmu majetku AU, hodnoty, ktoré sú im priradené ako prevádzkové riadenie, by sa však mali prejavovať ako vlastníci tohto majetku. Zakladateľ súhlasí s prenájmom bytov, určitej oblasti organizácie, je povinný riadiť sa požiadavkami federálneho zákona č. 135/2.

Podpisovanie zmluvných zmlúv o nájme majetku štátu bez organizovania aukcií

Zákon ustanovuje niekoľko výnimiek, keď má inštitúcia autonómneho štátu právo prenajať si priestory bez aukcií.

Nájomca - vzdelávacie, zdravotnícke zariadenie

Čo konkrétne znamenajú vzdelávacie, lekárske organizácie (rozpočtové inštitúcie), je uvedené vo vysvetlivkách k FAS (kapitola 5-6). V tejto situácii je potrebné riadiť sa ustanoveniami legislatívy priemyselných činností.

Podľa federálneho zákona (článok č. 2/11) medzi zdravotnícke zariadenia patria právnické osoby bez ohľadu na použitú organizačnú a právnu formu, ktorých podnikanie je primárne spojené s oblasťou medicíny, s príslušnou licenciou. Lekárske organizácie sú tiež individuálnymi podnikateľmi (IE), ktorých činnosti súvisia s medicínou.

Krátkodobú zmluvu o nájme nehnuteľností, ktoré neboli podpísané v dôsledku aukcií, nemožno bez zorganizovania aukcie predĺžiť na nové obdobie. V tomto prípade platí stanovená norma, ktorá obmedzuje dobu platnosti tejto zmluvy o nájme priestorov.

Vzdelávacie (rozpočtové) inštitúcie sú štruktúry, ktorých hlavné činnosti súvisia s oblasťou vzdelávania, ako aj inštitúcie priamo zapojené do odbornej prípravy. Medzi tieto organizácie podľa federálneho zákona č. 273 () navyše patria jednotliví podnikatelia zaoberajúci sa vzdelávacími aktivitami.

Výsledok: právnické osoby, jednotliví podnikatelia, ktorých hlavná činnosť súvisí s oblasťou vzdelávania alebo medicíny, ale s príslušnými licenciami, majú možnosť prenajať si nehnuteľný predmet autonómnej mestskej organizácie (štátnej inštitúcie) bez účasť na aukciách.

Krátkodobý prenájom

Podľa federálneho zákona č. 135 (článok č. 17.1 / 11/1) môžu mestské organizácie a štátne inštitúcie krátkodobo prenajať nehnuteľnosť bez organizovania tendrov alebo aukcií. Súčasne je zakázané poskytovať takúto službu jednej osobe viac ako 30 dní v kalendári, 6 mesiacov, pričom sa postupuje bez organizovania aukcií a súťaží.

Podľa ruského štátneho zákonníka (článok č. 610/3) sa však zmluva o nájme mestského majetku (majetku štátu) podpísaná na obdobie presahujúce maximálne možné obdobie určené súčasnými právnymi predpismi považuje za dokončenú na termín.

To znamená, že nájomné zmluvy na majetkové hodnoty pridelené obci (ruský štát) a podpísané na krátkodobé obdobie bez uskutočnenia aukcie sa nepredlžujú (federálny zákon č. 135 (článok č. 17.1 / 9), občiansky zákon) Kód ()). Podobná situácia je vo Vysvetlivkách federálnej protimonopolnej služby (kapitola 10).

Prenájom časti plochy priestorov

Už bolo poznamenané, že je možné prenajať časť plochy budovy (bytu) bez predbežnej aukcie, avšak za predpokladu splnenia nasledujúcich požiadaviek:

prenajatá plocha by nemala byť väčšia ako 20 m 2 a 10 percent plochy majetku, ku ktorému patrí.

pri zakladaní takéhoto podielu nie je potrebné brať do úvahy plochu nehnuteľného majetku, užívacie právo, ktorého vlastníctvo bolo prevedené pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona č. 135 (článok č. 17.1 ), na základe ďalších výnimiek určených federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1), na základe ponuky výsledkov.

Nájomca - dodávateľ inštitúcie

Je potrebné samostatne upozorniť na takúto výnimku z pravidiel prenájmu obecných nehnuteľností (majetku štátu), ktorá sa nevzťahuje na AU (prinajmenšom na autonómne štátne inštitúcie, ktoré vykonávajú nákupy, pričom sa spoliehajú na federálny zákon č. 223). V tomto prípade máme na mysli podpísanie nájomnej zmluvy bez ponuky s osobou, ktorá uzavrela zmluvu s mestskou (štátnou) organizáciou na základe výsledkov aukcie (na základe súťaže) organizovanej v súlade s federálnym zákonom Č. 44. Udelené práva boli súčasne stanovené v zdokumentovanej ponuke (tendri) na splnenie povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy (federálny zákon č. 135, článok č. 17.1 / 10/1).

Podľa objasnení FAS (kapitola 9) sa občianske zmluvy uzavreté v rámci federálneho zákona č. 223 nepovažujú za obecné (štátne) dohody. V tejto súvislosti sa ustanovenia federálneho zákona č. 135 (článok č. 17.1 / 1/10) nevzťahujú na podobné prípady... To znamená, že keď autonómna štátna inštitúcia, odvolávajúc sa na ustanovenia federálneho zákona č. 223, vynaloží náklady na nákup určitých prác alebo služieb, ktorých realizácia alebo poskytovanie si vyžaduje prítomnosť dodávateľa v priestoroch organizácie ( napríklad divadlo nakúpilo opravárenské služby, šitie scénických kostýmov), prenájom zodpovedajúcich oblastí je možný výlučne na organizovaných aukciách.

Dôležité! V takýchto situáciách, ako je popísané vyššie, nákup služieb, aukcia práva na vypracovanie nájomnej zmluvy sú dva nezávislé procesy.

Predĺženie zmluvy

Súčasné nájomné zmluvy na obecné nehnuteľnosti (majetok štátu), majetkové hodnoty prevedené na štátnu agentúru na prevádzkové riadenie v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1 / 9-11) podliehajú obnove. V prípade, že si jednotlivec riadne splnil svoje vlastné povinnosti vyplývajúce z tejto dohody, dôjde k podpisu zmluvy na nové obdobie bez organizovania aukcie (ak zmluvná dohoda neustanovuje inak a doba platnosti takejto zmluvy nie je obmedzená ustanovenia súčasnej ruskej legislatívy).

V tejto situácii musia byť splnené dva predpoklady:

minimálna doba na obnovenie nájomnej zmluvy musí byť od 3 rokov (kratšia doba je možná, ale iba vtedy, keď nájomca napíše zodpovedajúcu žiadosť);
výška poplatku, na základe ktorého sa eviduje príjem za prenájom priestorov, sa určuje na základe výsledkov ocenenia nehnuteľnosti v súlade s trhovými cenami.

Ak sú splnené všetky podmienky, prenajímateľ zastúpený inštitúciou autonómneho štátu podľa federálneho zákona č. 135 (článok č. 17.1 / 10) nemá právo odmietnuť predĺženie zmluvnej dohody s nájomcom.

Odmietnutie je možné, ak má fyzická osoba dlhy v čase dokončenia nájomnej zmluvy alebo ak dôjde k rozhodnutiu nakladať s príslušnou nehnuteľnosťou iným spôsobom.

Na základe toho antimonopolná organizácia dospela k týmto záverom:

T Keďže existuje možnosť, aby nájomca neposkytol obnovu nájomnej zmluvy na základe nového rozhodnutia o postupe pri nakladaní s nehnuteľnosťou, musí prenajímateľ získať súhlas vlastníka príslušnej nehnuteľnosti s obnovou. nájomnú zmluvu.
Zverejnenie obnovenia nájomnej zmluvy v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1 / 9) je možné vykonať neobmedzene mnohokrát podľa podobných dôvodov. Zároveň je dôležité dodržať požiadavky na každé nové predĺženie dokumentu.

Podnájom

Podľa federálneho zákona č. 135 (článok č. 17.1 / 1/16) je možné prenajať obecný majetok (majetok štátu) bez aukcie v týchto prípadoch:

právo podpísať nájomnú zmluvu sa nájomcovi udeľuje na základe obecnej (štátnej) zmluvy;
štátna inštitúcia uzavrela na základe výsledkov aukcie nájomnú zmluvu na základe neúspešnej aukcie.

Na základe týchto požiadaviek je možné prenajať nehnuteľnosť akejkoľvek oblasti (federálny zákon č. 135 v tomto pláne neustanovuje žiadne obmedzenia). V opačnej situácii sú zodpovedajúce oblasti poskytnuté ako podnájom na všeobecnom základe určenom federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1) s organizovaním aukcie, bez nej, ale s inými výnimkami.

Ako uskutočniť aukciu za právo uzavrieť nájomné zmluvy (bezodplatné používanie, správa dôvery) vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku

Vedúci oddelenia metodiky rozpočtovej kontroly a auditu odboru rozpočtovej politiky a metodiky Ministerstva financií Ruska

Jeden zo spôsobov, ako vykonávať ponuky na právo uzatvárať nájomné zmluvy (bezplatné používanie, riadenie dôvery) majetkové a iné zmluvy upravujúce prevod práv vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku sú dražbou.

„Glavbuh“ radí

Prihadzovanie za právo na uzatváranie zmlúv vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku je možné začať pred skončením platnosti súčasnej nájomnej zmluvy (bezodplatné používanie, správa trustu).

V takom prípade musí nová zmluva nadobudnúť platnosť uplynutím platnosti zmluvy platnej v čase aukcie. To znamená, že v čase, keď zmluva uzavretá v dôsledku aukcie nadobudne platnosť, štátny (obecný) majetok musí byť zbavený práv tretích strán (s výnimkou prípadov, keď je zabezpečený na základe prevádzkového práva zvládanie).

Toto je uvedené v odseku 8 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011 č.

Pravidlá držania ponúk vo forme aukcie sú stanovené nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 (časť 5 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ). Nevzťahujú sa na pozemky a lesné pozemky, vodné útvary, pozemky v podloží, ako ani na majetok prevádzaný na základe koncesných zmlúv (časť 2 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ).

Niektoré ustanovenia o držaní ponúk a uzatváraní zmlúv týkajúcich sa štátneho a obecného majetku sú uvedené v objasneniach FAS Rusko z 1. novembra 2011 č.

Pozor!

Nedodržanie pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 sa považuje za porušenie. Takéto porušenie je dôvodom, prečo súd uznáva aukcie a transakcie uzavreté na základe ich výsledkov za neplatné (vrátane žaloby protimonopolného úradu) (časť 4 článku 17 zákona z 26. júla 2006 č. 135 -FZ, články 168, 449 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, list Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 21. januára 2011 č. D05-171).

Dražba sa musí konať vo vzťahu k majetku, ktorý nie je zahrnutý v zozname schválenom uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67. Ponuky na majetok zahrnutý v uvedenom zozname by sa mali uskutočniť prostredníctvom výberového konania. Tento záver vyplýva z ustanovení bodu 3 Pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67. Zároveň rozhodnutím organizátora sú vyhlásené výberové konania na právo uzatvárať zmluvy vo vzťahu k majetok, u ktorého je uzatváranie zmlúv možné len prostredníctvom výberového konania, je možné držať formou aukcie. Je to uvedené v odseku 18 objasnení FAS Rusko zo dňa 1. novembra 2011, listu FAS Rusko zo 17. marca 2010 č. АЦ / 7021.

Pri udeľovaní práv k štátnemu (obecnému) majetku nie je potrebné konať aukciu, najmä:

štátne orgány, orgány územnej samosprávy, štátne mimorozpočtové fondy; Ruská banka; štátne (obecné) inštitúcie; vzdelávacie inštitúcie bez ohľadu na ich organizačné a právne formy; zdravotnícke zariadenia v súkromnom systéme zdravotnej starostlivosti; na umiestnenie komunikačných sietí, poštových predmetov; na obdobie nepresahujúce 30 kalendárnych dní v priebehu šiestich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov; občania, ktorí nie sú individuálnymi podnikateľmi; neziskové organizácie, ktoré nevykonávajú činnosti vytvárajúce príjem; ktorá je súčasťou (časťami) priestorov (budova, štruktúra, štruktúra), ak celková plocha prevádzaného majetku nie je väčšia ako 20 m². m a nepresahuje 10 percent plochy priestorov (budov, štruktúr, štruktúr), ktorých práva patria inštitúcii prevádzajúcej takýto majetok.

Pri udeľovaní práv vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku sa taktiež nemusí konať aukcia:

osoba, ktorá podala jedinú žiadosť o účasť na aukcii. Ale iba za predpokladu, že uvedená aplikácia spĺňa požiadavky a podmienky stanovené aukčnou dokumentáciou; osoba uznaná ako jediný účastník aukcie. Uzavrite dohodu o podmienkach a za cenu stanovenú v prihláške na účasť na aukcii a v aukčnej dokumentácii. V takom prípade by cena nemala byť nižšia ako pôvodná (minimálna) cena zmluvy (šarže) uvedená v oznámení o aukcii.

Zároveň je pre organizátora aukcie uzatváranie zmlúv v týchto dvoch prípadoch povinné.

Úplný zoznam podmienok, za ktorých nie je potrebné uskutočňovať aukcie, je uvedený v časti 1 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ a je vysvetlený v liste FAS Rusko zo 17. marca 2010 Č. АЦ / 7021.

Okrem toho by vzdelávacie inštitúcie vyššieho odborného vzdelávania a štátne vedecké inštitúcie nemali pri uzatváraní nájomných zmlúv týkajúcich sa štátneho (obecného) majetku uskutočňovať aukcie pri dodržaní týchto požiadaviek:

nájomcovia sú podnikateľské subjekty vytvorené týmito inštitúciami; činnosť nájomcov spočíva v praktickom uplatňovaní (implementácii) výsledkov duševnej činnosti (počítačové programy, databázy, vynálezy atď.), ktorých užívacie právo bolo poskytnuté ako príspevok k ich základnému imaniu; nájomné zmluvy stanovujú zákaz podnájmu na bezplatné používanie tohto majetku zákaz zastavenia nájomných práv.

Postup a podmienky uzatvárania nájomných zmlúv bez ponukového konania boli schválené nariadením vlády RF z 12. augusta 2011 č. 677.

Toto je uvedené v časti 3.1 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ, odsek 20 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011 č.

Aukcia je otvorená z hľadiska zloženia účastníkov a formy predloženia návrhu (bod 2 pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Proces predkladania ponúk prostredníctvom aukcie je možné rozdeliť do niekoľkých fáz:

príprava na aukciu; posudzovanie žiadostí o účasť v aukcii; ponúkanie.

Príprava na aukciu

O uskutočnení aukcie rozhoduje organizátor aukcie.

Ak sa aukcia koná vo veci pokladničného majetku, organizátor aukcie je vlastníkom majetku. V tomto prípade v mene vlastníka koná toto:

federálny výkonný orgán (výkonný orgán zriaďujúceho subjektu Ruskej federácie, orgán miestnej samosprávy), ktorý je poverený funkciami správy majetku; federálny výkonný orgán (výkonný orgán zriaďujúceho subjektu Ruskej federácie, orgán miestnej samosprávy), ktorý je poverený funkciami organizovania a organizovania tendrov a aukcií; iná osoba, ktorá má vlastnícke a (alebo) užívacie práva k tomuto majetku.

Ak sa aukcia koná vo vzťahu k majetku pridelenému štátnej (mestskej) inštitúcii na základe práva na operatívne riadenie, organizátor aukcie je:

štátna (mestská) inštitúcia, ktorá má práva prevádzkového hospodárenia s týmto majetkom; iná organizácia, ktorá má práva vlastníctva a (alebo) používania tohto majetku.

Tento postup je ustanovený v odseku 4 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Na uskutočnenie aukcie sa vytvára aukčná komisia (doložka 8 pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Organizátor aukcie musí zverejniť oznámenie o jej uskutočnení na oficiálnom webe aukcie www. ***** (Uznesenie vlády Ruskej federácie z 28. septembra 2010 č. 767). To sa musí vykonať najmenej 20 dní pred uplynutím lehoty na predkladanie žiadostí o účasť na aukcii. Organizátor môže navyše ľubovoľne zverejniť takéto oznámenie v médiách (médiách). Takáto publikácia však nenahrádza publikáciu na webovej stránke. Toto je uvedené v častiach 5.1, 6 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ, odsek 104 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, odsek 19 zákona Objasnenia FAS Rusko z 1. novembra 2011 č.

Pozor!

V časti 5.1 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ (zavedený zákonom zo 6. decembra 2011 č. 401-FZ) sa ustanovuje, že oznámenie o dražbe musí byť zverejnené najmenej 20 dní pred termínom podania prihlášok na účasť v aukcii. V nariadení FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 (ktorým sa schválili pravidlá držania ponúk vo forme aukcie) však neboli vykonané žiadne podobné zmeny a doplnenia.

Doložka 103 pravidiel schválená nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 uvádza, že je potrebné zverejniť oznámenie o aukcii najmenej 30 dní pred týmto dátumom. Napriek tomu, že zákon má prednosť pred inými regulačnými aktmi (článok 7 článku 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), aby sa predišlo prípadným nezhodám s audítormi, pokračujte (pokiaľ nie je tento nesúlad odstránený) vo zverejňovaní oznámení. najmenej 30 dní pred uplynutím lehoty na podanie prihlášok na účasť v aukcii. Táto možnosť vám umožňuje splniť požiadavky stanovené zákonom a nariadením FAS Rusko.

Pozor!

Neuverejnenie informácií o usporiadaní aukcie o práve na uzatvorenie zmlúv na oficiálnom webovom serveri aukcie (www. *****) sa považuje za porušenie pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 (doložka 19 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011., list Štátnej pokladnice Ruska zo 14. júla 2010 č. ИА / 22275).

V oznámení o aukcii musí byť uvedené najmä:

meno, miesto, poštovú adresu, e-mailovú adresu a kontaktné telefónne číslo organizátora aukcie; umiestnenie, popis a technické vlastnosti nehnuteľnosti, na ktorú sa právo prevádza podľa zmluvy (vrátane plochy priestorov (budov, štruktúr, štruktúr)); počiatočná (minimálna) zmluvná cena (cena pozemku) (s uvedením, ak je to potrebné, počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny dávky) na jednotku plochy majetku); zmluvný čas. Takže na poskytnutie štátneho majetku na prenájom (podnájom) podnikateľským inkubátorom malým a stredným podnikom musí byť zmluva platná najviac tri roky; pokiaľ ide o majetok ustanovený zákonom z 24. júla 2007 č. 209 -FZ - najmenej päť rokov; pre iný majetok (nezahrnutý v zoznamoch majetku štátu uvedených v časti 4 článku 18 zákona z 24. júla 2007 č. 209 -FZ) - na akékoľvek obdobie. Je to uvedené v odsekoch 5, 6 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011; čas, miesto a postup pri predkladaní aukčnej dokumentácie.

Úplný zoznam údajov, ktoré musia byť súčasťou zverejneného oznámenia, je uvedený v odseku 105 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Situácia: ako určiť počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cenu šarže) na účely ponuky na právo uzatvárať nájomné zmluvy (bezodplatné používanie, správa trustu) vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku

Počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (lotovú cenu) určuje organizátor aukcie. Informácie o počiatočnej (minimálnej) zmluvnej cene (cene šarže) v oznámení o aukcii (výberovom konaní) musí organizátor aukcie uviesť vo výške:

alebo mesačná (ročná) platba za právo vlastniť alebo používať majetok (t. j. vo výške nájomného); alebo platbu za právo uzavrieť zmluvu o bezodplatnom užívaní majetku.

Poradie je teda stanovené v článkoch 5, 31 a 105 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Postup na stanovenie veľkosti uvedených platieb zároveň nie je ustanovený v pravidlách schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67. Preto musí pôvodnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cenu šarže) určiť organizátor aukcie nezávisle, s prihliadnutím na normy právnych predpisov upravujúcich oceňovaciu činnosť (najmä zákon z 29. júla 1998 č. 135) -FZ). Je to uvedené v odseku 11 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011 č.

Ak teda do transakcie zahrnujeme nehnuteľnosť, ktorá úplne alebo čiastočne patrí Rusku, zakladajúce subjekty Ruskej federácie alebo obce, je povinné vykonať nezávislé posúdenie. V dôsledku toho musí organizátor aukcie zapojiť odhadcu a určiť počiatočnú (maximálnu) cenu zmluvy (dávky) na základe hodnotiacej správy. Výnimka je stanovená iba vo vzťahu k majetku štátnych (mestských) inštitúcií, s ktorými majú právo nakladať bez súhlasu vlastníka. Organizátor aukcie môže pri tejto aukcii ohľadom tejto nehnuteľnosti určiť cenu nezávisle (na základe výsledkov posúdenia aj bez nich). Vyplýva to z ustanovenia článku 8 zákona z 29. júla 1998 č. 135-FZ.

Ak je aukcia vyhlásená za neplatnú a organizátor vykoná novú aukciu, pôvodnú (minimálnu) cenu zmluvy (šarže) je možné zmeniť. Súčasne vo vzťahu k majetku, ktorý Rusko úplne alebo čiastočne vlastní, zakladajúce subjekty Ruskej federácie, príp. obce, nesmie byť nižšia ako cena, ktorá je stanovená na základe správy o ocenení. S týmto stanoviskom súhlasí Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska v liste zo 7. decembra 2011 č. D08-4971.

Súčasne so zverejnením oznámenia je aukčná dokumentácia umiestnená na oficiálnom webovom sídle spolu s návrhom dohody (doložky 115, 117, 43 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Okrem informácií uvedených v oznámení o aukcii musí aukčná dokumentácia obsahovať úplné informácie o aukcii a zásielke. Zároveň by nemalo byť v rozpore s informáciami uvedenými v oznámení (doložka 116 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67). Dokumentácia by mala obsahovať najmä:

poradie, miesto, dátum začiatku, dátum a čas konca lehoty na podanie prihlášok na účasť na aukcii; návod, ako vyplniť žiadosť o účasť na aukcii, spôsob podania a otvorenia (vrátane prihlášok vo forme elektronického dokumentu podpísaného elektronickým podpisom) (doložka 7 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011) ; výšku zábezpeky za plnenie zmluvy, časové obdobie a postup pri jej predložení (ak organizátor stanovil požiadavku na zabezpečenie plnenia zmluvy). V tomto prípade výšku a postup poskytovania zábezpeky na plnenie zmluvy stanoví organizátor nezávisle (doložka 9 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011); postup a lehota na stiahnutie žiadostí o účasť na aukcii; krok aukcie; postup pri revízii zmluvnej ceny (ceny dávky) smerom nahor, ako aj náznak, že cenu uzatvorenej zmluvy nie je možné revidovať smerom nadol (doložka 14 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011); miesto, dátum a čas aukcie; kópia dokumentu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (pri uzatváraní podnájomnej zmluvy - aj nájomcu) s poskytnutím zodpovedajúcich práv podľa zmluvy, s právom uzavrieť, ktoré je predmetom aukcie.

Úplný zoznam informácií, ktoré musia byť obsiahnuté v aukčnej dokumentácii, je ustanovený v článku 114 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67. Organizátor aukcie nezávisle vypracuje a schváli aukčnú dokumentáciu (doložka) 5 Pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, doložka 7 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011).

Pri vývoji aukčnej dokumentácie nezahŕňajte technologicky a funkčne nesúvisiaci majetok do jednej dávky. Ide napríklad o nehnuteľnosť určenú na dodávku energie, tepla, plynu, ako aj zásobovanie vodou a sanitáciu. Je to uvedené v odseku 112 Pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Existuje tiež niekoľko podmienok, ktoré organizátor aukcie nie je oprávnený zahrnúť do dokumentácie. Ide napríklad o požiadavky na obchodnú povesť účastníkov, ich výrobné zariadenia, technologické vybavenie atď. Zoznam takýchto informácií je stanovený v odseku 111 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 .

Dokumentácia aukcie je bezplatná a bezplatná. Jedinou výnimkou je, ak mu je na žiadosť žiadateľa predložená dokumentácia v papierovej forme. Stáva sa to takto. Žiadateľ podáva žiadosť písomne alebo elektronicky. Organizátor aukcie odošle do dvoch pracovných dní od jej doručenia požadovanú dokumentáciu spôsobom uvedeným v oznámení. Ak oznámenie o aukcii stanovuje platbu za dokumentáciu predloženú na papieri, organizátor aukcie pošle dokumenty po prijatí platby. V takom prípade by výška platby nemala prekročiť náklady organizátora na vyhotovenie kópií dokumentov a ich doručenie. V prípade predloženia dokumentácie vo forme elektronického dokumentu sa neúčtuje žiaden poplatok. Tento postup je ustanovený článkami 117, 43 a 44 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

„Glavbuh“ radí

Pri vydávaní aukčnej dokumentácie zaregistrujte žiadateľov, ktorí ju dostali, s uvedením ich poštových údajov. Ak sa zmení aukčná dokumentácia, títo účastníci budú musieť zaslať oznámenia doporučenou poštou (článok 119 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010, č. 67).

Každý záujemca má právo zaslať organizátorovi aukcie písomnú žiadosť o objasnenie ustanovení aukčnej dokumentácie. Ak je žiadosť doručená najneskôr tri pracovné dni pred konečným termínom na predloženie žiadostí, pošlite žiadateľovi vysvetlenie písomne alebo elektronicky. To sa musí vykonať do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti. Na žiadosti doručené menej ako tri dni pred konečným termínom na predloženie žiadosti sa nemôže prihliadať.

Do jedného dňa od odoslania vysvetlenia žiadateľovi musia byť tieto uverejnené na oficiálnych webových stránkach s uvedením predmetu žiadosti, ale bez uvedenia organizácie, od ktorej bola žiadosť prijatá.

Tento postup je stanovený v článkoch 118, 47 a 48 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Inštitúcia môže zmeniť dokumentáciu a oznámenie o dražbe najneskôr päť dní pred konečným termínom na podanie prihlášok. Zmeny v predmete aukcie nie sú povolené.

Do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o vykonaní zmien musia byť zverejnené na oficiálnych webových stránkach. Okrem toho musia byť zmeny zaslané doporučenou poštou alebo vo forme elektronických dokumentov všetkým žiadateľom, ktorým bola poskytnutá aukčná dokumentácia (do dvoch pracovných dní odo dňa rozhodnutia o zmene a doplnení zmien).

Lehotu na predkladanie žiadostí o účasť v aukcii je potrebné predĺžiť tak, aby odo dňa vyvesenia vykonaných zmien do termínu podávania prihlášok bola najmenej 15 dní.

Tento postup je stanovený v článkoch 106 a 119 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Žiadatelia o právo uzavrieť dohodu podávajú žiadosti o účasť na aukcii v časovom rámci a formou stanovenou aukčnou dokumentáciou (článok 120 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010, č. 67) .

Žiadosť o účasť v aukcii musí obsahovať:

informácie o žiadateľovi (meno, forma registrácie, umiestnenie atď.); dokumenty o žiadateľovi (najmä výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb, doručený najskôr šesť mesiacov pred dátumom uverejnenia oznámenia o aukcii na webovej stránke); návrhy na podmienky výkonu práce, ktorá sa má vykonať vo vzťahu k majetku, na ktorého práva sa zo zmluvy postupuje.

Úplný zoznam informácií a dokumentov, ktoré musia byť uvedené (priložené) v žiadosti o účasť na aukcii, je uvedený v odseku 121 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Organizátor aukcie nie je oprávnený požadovať akékoľvek ďalšie informácie alebo dokumenty (článok 122 Pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Organizátor aukcie pri prijímaní prihlášok eviduje dátum a čas ich prijatia. Na žiadosť žiadateľa mu je doručený doklad o prijatí žiadosti (doložka 126 pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67). Ak bola žiadosť predložená v elektronickej forme, potvrdenie o jej prijatí je potrebné zaslať žiadateľovi do jedného pracovného dňa odo dňa prijatia takejto žiadosti (článok 123 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 Č. 67).

Prijímanie prihlášok sa končí dňom ich posúdenia bezprostredne pred začiatkom postupu posudzovania (článok 125 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Organizátor aukcie môže ustanoviť potrebu zaplatenia zálohy v oznámení o aukcii. Potom musí záujemca o účasť na aukcii (žiadateľ) prispieť určitou čiastkou. Výšku zálohy určuje organizátor aukcie. Zároveň nie je možné stanoviť požiadavku na povinné uzavretie samostatnej zmluvy o vklade medzi organizátorom aukcie a záujemcom. Je to uvedené v článku 22 a časti 12 článku 114 Pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, bod 3 objasnení zákona FAS Rusko z 1. novembra 2011 č.

Organizátor aukcie vracia záujemcom o účasť na aukcii (záujemcom), ktorí sa nestali výhercami, vklad. Z tohto pravidla existuje výnimka: ak sa účastník, pre ktorého je uzavretie zmluvy povinné (t. J. Víťaz; účastník, ktorý urobil predposlednú ponuku) vyhne jeho uzavretiu, vklad sa nevracia.

Záloha víťaza aukcie mu bude pripísaná na ťarchu plnenia povinností podľa dohody uzavretej podľa výsledkov aukcie (avšak iba vtedy, ak tieto povinnosti vzniknú do piatich pracovných dní odo dňa uzavretia dohody vo výške také povinnosti). Víťazovi sa vracia iba časť vkladu, ktorá presahuje výšku zmluvných záväzkov.

Je to uvedené v odsekoch 107, 127, 128, 134, 147 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, odsek 4 vysvetlení FAS Rusko z 1. novembra 2011, odsek 4 článku 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Posudzovanie žiadostí o účasť v aukcii

Ak neboli predložené žiadosti o účasť na aukcii, aukcia je vyhlásená za neplatnú (článok 129 pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67). V takom prípade má organizátor aukcie právo vyhlásiť novú aukciu alebo súťaž (článok 151 Pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Ak bolo predložených niekoľko žiadostí, komisia ich posúdi do desiatich dní odo dňa lehoty na prijímanie žiadostí (článok 130 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67). V dôsledku toho musí komisia rozhodnúť o prijatí uchádzačov, ktorí predložili žiadosti o účasť na aukcii. Ak žiadosť (žiadateľ) nespĺňa požiadavky stanovené aukčnou dokumentáciou, ako aj podmienky uvedené v odsekoch 24-26 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, komisia odmietne záujemca o účasť na aukcii. Tento postup je ustanovený v článkoch 130-134 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67. Bližšie informácie o požiadavkách na uchádzačov (žiadateľov) nájdete v časti Kto sa môže zúčastniť výberového konania (aukcia) ) za právo uzatvárať nájomné zmluvy (bezodplatné používanie, správa trustu) vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku.

V takom prípade musí aukčná komisia v prípade zistenia skutočnosti o nespoľahlivosti informácií obsiahnutých v dokumentoch predložených žiadateľom takéhoto žiadateľa (účastníka) odstrániť v ktorejkoľvek fáze aukcie. Vykonajte odstránenie žiadateľa pomocou protokolu. V ňom uveďte zistené skutočnosti nepresných informácií. Umiestnite takýto protokol na oficiálnu webovú stránku najneskôr nasledujúci deň po dni, keď bolo prijaté rozhodnutie o odmietnutí žiadateľa. Je to uvedené v odseku 26 Pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Na formalizáciu výsledkov posudzovania žiadostí komisia pripraví protokol. Mal by obsahovať:

informácie o žiadateľoch; rozhodnutie o ich prijatí na účasť na aukcii alebo o odmietnutí prijatia s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a uvedením ustanovení objednávky FAS Rusko zo dňa 10. februára 2010 č. 67 a ustanovení aukčnej dokumentácie, ktoré žiadateľ a (alebo) žiadosť nevyhovuje.

Zápisnicu podpisujú všetci členovia aukčnej komisie, ktorí boli prítomní na zasadnutí, a v deň ukončenia posudzovania prihlášok je zverejnená na oficiálnej webovej stránke.

Žiadateľom sa zasielajú oznámenia o rozhodnutiach prijatých proti nim. To sa musí vykonať najneskôr nasledujúci deň po podpise protokolu.

Tento postup je ustanovený v odseku 133 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Ponuky

Osoby, ktorým komisia povolí účasť na aukcii, sa jej zúčastňujú prostredníctvom svojich zástupcov alebo nezávisle (článok 136 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Dražobník je vybraný spomedzi členov aukčnej komisie otvoreným hlasovaním väčšinou hlasov (článok 140 pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67). Medzi jeho funkcie patrí vedenie obchodov.

Postup pri predkladaní ponúk je nasledujúci.

Najprv komisia zaregistruje tých účastníkov (ich zástupcov), ktorí prišli na aukciu. Ak sa aukcia koná pre niekoľko častí (za právo uzavrieť niekoľko dohôd týkajúcich sa iného majetku), potom sa účastníci zaregistrujú oddelene pred začiatkom každej časti. Každá registrovaná osoba dostane očíslovanú kartu.

Počiatočná (minimálna) zmluvná cena sa postupne zvyšuje. Zakaždým, keď ide o jeden aukčný krok. Krok aukcie je 5 percent z počiatočnej (minimálnej) zmluvnej (lotovej) ceny. Po oznámení zvýšenej ceny účastníci zdvihnú karty, čím dajú najavo, že sú pripravení uzavrieť dohodu za túto cenu. Ak ani po trojnásobnom oznámení dražobníka o poslednej ponuke ceny zmluvy nikto z účastníkov neoznámil svoj úmysel ponúknuť viac vysoká cena, vydražiteľ musí znížiť aukčný krok o 0,5 percenta z pôvodnej (minimálnej) zmluvnej (lotovej) ceny, najmenej však o 0,5 percenta z pôvodnej (minimálnej) zmluvnej (lotovej) ceny. Táto akcia sa vykonáva, kým „krok aukcie“ neklesne na 0,5 percenta z počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny. To je hranica, pod ktorú nesmie krok aukcie klesnúť.

Po zvýšení ceny o nový nižší aukčný krok účastníci opäť zdvihnú karty. V takom prípade vydražiteľ oznámi iba číslo účastníka, ktorý ako prvý zdvihne kartu.

Ak po nasledujúcom trojitom oznámení ceny zmluvy (šarže) nenastúpi žiadna karta, účastník aukcie - súčasný držiteľ autorských práv k nehnuteľnosti, na ktorú sa prevádzajú práva, môže písomne vyhlásiť svoju vôľu uzavrieť dohoda za oznámenú cenu. Potom aukcionár opäť vyzve účastníkov, aby oznámili svoje návrhy k cene zmluvy. Ak budú predložené takéto ponuky a po trojnásobnom vyhlásení ceny zmluvy žiadny účastník nevznesie kartu, súčasný držiteľ práv môže opäť deklarovať svoju túžbu uzavrieť zmluvu za oznámenú cenu.

Aukcia prebieha dovtedy, kým po nasledujúcom trojitom oznámení ceny alebo po vyhlásení súčasného držiteľa práv o túžbe uzavrieť dohodu za oznámenú cenu nikto z účastníkov aukcie nezdvihne kartu.

Vítazom sa stáva:

účastník, ktorý ponúkol najvyššiu zmluvnú cenu (cena za právo na uzavretie nájomnej zmluvy alebo najvyššie nájomné); súčasný držiteľ práv, ak deklaroval svoju túžbu uzavrieť dohodu za najvyššiu cenu oznámenú vydražiteľom.

V takom prípade vydražiteľ oznámi nielen víťaza, ale aj účastníka s predposlednou cenovou ponukou. Faktom je, že v prípade odmietnutia účastníka pod prvým číslom od uzavretia zmluvy sa víťazom stane účastník pod číslom dva.

Tento postup je stanovený v odsekoch 138-142 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 a vysvetlených v odsekoch 11, 15, 17 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011.

Príklad zvýšenia kroku aukcie o uzatvorenie nájomnej zmluvy na štátny (obecný) majetok

Počiatočná cena nájomnej zmluvy na štátny (mestský) majetok je 100 000 rubľov.

Krok aukcie je:
100 000 rubľov × 5% = 5 000 rubľov.

Dražobník oznamuje zvýšenú zmluvnú cenu - 105 000 rubľov. (1 000 000 rubľov + 5 000 rubľov). Niekoľko účastníkov zdvihlo karty. Dražobník oznámil účastníka, ktorý ako prvý zdvihol kartu, a nová cena bola 110 000 rubľov. (105 000 rubľov + 5 000 rubľov). Žiadny z účastníkov nezdvihol svoju kartu. Dražobník znižuje aukčný krok o 0,5% z pôvodnej zmluvnej ceny. V dôsledku toho nový krok aukcie predstavoval 4 500 rubľov. (5 000 RUB - 100 000 RUB × 0,5%).

Dražobník oznamuje novú cenu - 109 500 rubľov. (105 000 rubľov + 4 500 rubľov). Nikto kartu nezdvihol.

Dražobník opäť zníži aukčný krok o 0,5% z pôvodnej zmluvnej ceny: 4 000 rubľov. (4 500 rubľov - 100 000 rubľov × 0,5%) a oznamuje novú cenu - 109 000 rubľov. (105 000 rubľov + 4 000 rubľov). Jeden z účastníkov zdvihol kartu.

Dražobník oznamuje novú cenu - 113 000 rubľov. (109 000 rubľov + 4 000 rubľov). Po trojnásobnom zverejnení ceny nikto kartu nezdvihol.

Dražobník znižuje aukčný krok o 0,5% z pôvodnej zmluvnej ceny: 3 500 rubľov. (40 000 rubľov - 100 000 rubľov × 0,5%). Po oznámení novej ceny (112 500 rubľov (109 000 rubľov + 3 500 rubľov)) nikto kartu nezdvihol.

Podobným spôsobom aukcionár znížil aukčný krok na 500 RUB. Toto je minimálna veľkosť kroku aukcie (100 000 RUB × 0,5%). Po nasledujúcom trojnásobnom oznámení ceny (109 500 rubľov (109 000 rubľov + 500 rubľov)) už nešla ani jedna karta. Účastník aukcie - súčasný držiteľ autorských práv k majetku, na ktorý prechádzajú práva, písomne deklaroval svoju vôľu uzavrieť dohodu za oznámenú cenu (109 500 rubľov).

Dražobník vyzýva účastníkov, aby predložili svoje návrhy na cenu zmluvy. Keďže neboli doručené žiadne takéto ponuky, aukcionár aukciu končí. Vyhlasuje víťaza (účastníka - súčasného držiteľa autorských práv k nehnuteľnosti, ktorý súhlasil s oznámenou cenou 109 500 rubľov) a účastníka, ktorý urobil predposlednú ponuku (109 000 rubľov).

Ak nie sú k dispozícii žiadne ponuky na uzatvorenie dohody za zvýšenú cenu a zároveň je krok aukcie už znížený na možný limit a po trojnásobnom vyhlásení ceny nikto kartu nezdvihol, aukcia je vyhlásený za neplatný (článok 148 pravidiel schválených uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Potom má organizátor aukcie právo vyhlásiť novú aukciu alebo verejnú súťaž (článok 151 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010, č. 67).

Organizátor musí počas aukcie uchovávať zvukový alebo obrazový záznam a zápisnicu z aukcie. Zápisnicu podpisujú všetci prítomní členovia komisie v deň aukcie. Nasledujúci deň musí byť protokol zverejnený na oficiálnych ponukových webových stránkach.

Protokol musí obsahovať informácie:

právnická osoba

Protokol je vyhotovený v dvoch kópiách. Jeden zostáva organizátorovi aukcie, druhý (spolu s návrhom zmluvy) do troch pracovných dní odo dňa podpisu protokolu prechádza na víťaza aukcie.

Tento postup je ustanovený v článkoch 143, 144 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

V nadväznosti na výsledky aukcie je s víťazom uzatvorená dohoda. Uzavrite zmluvu v lehote stanovenej aukčnou dokumentáciou, nie však skôr ako 10 dní odo dňa uverejnenia informácie o jej výsledkoch na oficiálnej webovej stránke. Tento postup je ustanovený v časti 7 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ, odseky 96 a 150 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Ak bolo predmetom aukcie iba právo na uzavretie zmluvy, potom musí byť podpísaná najneskôr do dvadsiatich dní alebo do inej lehoty uvedenej v oznámení po dokončení aukcie a registrácii protokolu. V takom prípade môže dohoda nadobudnúť platnosť nie odo dňa podpisu, ale od dátumu stanoveného v dohode. Toto je uvedené v odseku 10 objasnení FAS Rusko z 1. novembra 2011 č.

Je potrebné mať na pamäti, že základné podmienky zmluvy (napríklad oblasť alebo zamýšľaný účel predmetu), uzavretej po aukcii, nie je možné zmeniť ani dohodou strán, ani jednostranne (doložka 13 FAS Objasnenie Ruska z 1. novembra 2011). Zároveň pri uzatváraní zmluvy (alebo v procese jej plnenia), po dohode strán, môže byť cena zmluvy zvýšená (spôsobom stanoveným zmluvou) (časť 8 článku 17.1. Zákon z 26. júla 2006 č. 135-FZ).

Tri roky po aukcii musí organizátor dodržať:

zápisnica spísaná počas aukcie; žiadosti o účasť v aukcii; aukčná dokumentácia (zmeny vykonané v aukčnej dokumentácii) a objasnenia aukčnej dokumentácie; zvuk alebo video z aukcie.

Táto požiadavka je stanovená v článku 149 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67.

Situácia: aké dni - kalendárne alebo pracovné dni - je potrebné vziať do úvahy pri určovaní dátumu, nie skôr a najneskôr v ten deň, kedy musí organizátor aukcie vyvesiť oznámenie o aukcii (výberovom konaní) a lehotu na uzavretie dohody. Prevádzkujú sa živnosti na právo uzatvárať zmluvy upravujúce prevod vlastníctva a (alebo) užívacie práva vo vzťahu k štátnemu (obecnému) majetku

Určte priebeh termínu v kalendárnych dňoch.

Od všeobecné pravidlo oznámenie o aukcii (súťaži) musí byť zverejnené na oficiálnom webovom sídle najmenej 20 dní pred konečným termínom na podanie prihlášok na účasť v aukcii (30 dní pred konečným termínom na predloženie prihlášok na účasť v súťaži) (časť 5.1 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ, body 29, 103 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Dohodu je možné uzavrieť v lehote stanovenej ponukovými dokumentmi, nie však skôr ako 10 dní odo dňa uverejnenia informácie o jej výsledkoch na oficiálnej webovej stránke (časť 7 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ, zväzok 96, 150 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67).

Súčasne ani v nariadení FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, ani v zákone č. 135-FZ z 26. júla 2006 nie je uvedené, v ktorých dňoch (pracovných alebo kalendárnych) sa ustanovený obdobie by sa malo vypočítať. Niekoľko článkov (pravidlá aj zákon) však jasne uvádza, že na určenie lehoty je potrebné vziať do úvahy pracovné dni (pozri napríklad body 33, 44, 123, 134 pravidiel, schválené uznesením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, časť 10 článku 18.1, časť 12 článku 25.1, časť 3 článku 25.4 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ). Na základe toho môžeme usúdiť, že ak termín nie je stanovený v pracovných dňoch, musí byť vypočítaný v kalendárnych dňoch. Pri určovaní dátumu, najneskôr do ktorého je potrebné zaslať oznámenie o aukcii (verejnej súťaži), a dátumu, v ktorom musí organizátor aukcie uzavrieť dohodu, je potrebné vziať do úvahy kalendárne dni, pretože v častiach 5.1 a 7 článku 17.1 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ a odsekov 29, 103, 96, 150 pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 je žiadny údaj o pracovných dňoch.

Potvrďte tento záver a všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o postupe pri určovaní pojmu. Priebeh obdobia, určený určitým časovým obdobím, začína nasledujúci deň po výskyte udalosti, ktorá určovala jej začiatok (článok 191 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak posledný deň volebného obdobia pripadne na deň pracovného pokoja (deň pracovného voľna), nasledujúci pracovný deň sa považuje za deň skončenia funkčného obdobia (článok 193 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pretože ani nariadenie FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67, ani v zákone z 26. júla 2006 č. 135-FZ nedefinujú postup stanovenia termínu, v posudzovanej situácii je potrebné riadiť sa ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 2 zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ). Preto pri určovaní dátumu, nie skôr, ako musí inštitúcia uzavrieť zmluvu, musíte vziať do úvahy dni voľna.

Tento záver navyše potvrdzuje aj skutočnosť, že v predchádzajúcej verzii pravidiel schválených nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010 č. 67 bol uvedený údaj o pracovných dňoch (body 29, 103 ods. Pravidlá schválené nariadením FAS Rusko z 10. februára 2010. č. 67).

Pripravené na základe materiálov BSS „System Glavbuh“

Často vám ponúkame na prenájom a vlastníctvo rôzne nehnuteľnosti, všetky sa realizujú v elektronických aukciách. Dnes by sme vám chceli podrobnejšie povedať o technológii vykonávania takýchto obchodov a platformách, na ktorých sa konajú.

V Rusku v súčasnosti existuje niekoľko platforiem elektronického obchodovania. Ide o komerčné aj štátne stránky. Zameriame sa na vládu a tie najvýznamnejšie. Práve v nich oddelenie majetku mesta Moskva najčastejšie realizuje elektronické aukcie. Nami losované žreby sú presne tam nakreslené.

Ako prebieha ponukové konanie?

Je potrebné zaregistrovať sa na elektronickej platforme, potom odoslať žiadosť o účasť (upozorňujeme, že v našich návrhoch vždy uvádzame termín prijatia prihlášok na účasť). Poslednou fázou je uskutočnenie elektronickej aukcie priamo s následným prijatím protokolu o výsledkoch.

Vo fáze registrácie budú kľúčové body:

Získanie elektronického digitálneho podpisu účastníkom. Postup získavania je riadený predpismi, ktoré budú poskytnuté na ktorejkoľvek z vyššie uvedených platforiem na obchodovanie.
Akreditácia - vyplní sa žiadosť o akreditáciu a odošlú sa naskenované elektronické kópie potrebných dokumentov.

Priebeh obchodovania je riadený operátorom platformy.

A teraz priamo uvedieme zoznam tých elektronických stránok, na ktorých sa najčastejšie uskutočňujú otvorené aukcie v elektronickej forme na nákup / predaj a prenájom nehnuteľností z pokladnice mesta Moskva:

Všetky stránky ponúkajú približne rovnaký rozsah služieb a kvalitnú podporu, technickú podporu a školenia.

Páčil sa vám článok? Zdieľaj to

Vytlačiť článok