Byty pre správcovské spoločnosti denného prenájmu. Dôvera je zisková

Prenajímateľ alebo prenajímateľ, ktorý prenajíma byt (kanceláriu), sa často nechce zaťažovať starosťami spojenými so získaním nájomného, ​​monitorovaním stavu priestorov, platením energií a inými problémami. A ak nie je prenajatý jeden, ale niekoľko bytov a dokonca aj samotný prenajímateľ býva v inom meste a dokonca aj v krajine? Prichádza naozaj každý mesiac a nadväzuje kontakty so zamestnávateľmi, s ktorými sa niekedy nestíha stretnúť hneď a ak sa mu to podarí, stretnutie môže dopadnúť nervózne a prázdno? Kontakty s nájomníkmi sú tým najnepríjemnejším momentom pre každého prenajímateľa, ktorý vo svojich snoch vidí pokojný tok peňazí, ktorý sa len odniekiaľ sype, bez toho, aby musel zakaždým behať po koryte rieky, aby upratal zápchu, ak zrazu, nedajbože, pramienok upcháva sa.

Príjmy z prenájmu bez priameho kontaktu s nájomcom - túto túžbu je možné plne realizovať prenájmom bytu v dôvere. Správa zvereného nájomného bývania - čo to je a ako sa uzatvára nájomná zmluva?

Na trhu s prenájmom je veľa realitných kancelárií, ale všetky poskytujú obmedzený rozsah služieb:

• hľadať zamestnávateľa;
• telefonické hovory potenciálnym zákazníkom;
• organizovanie vystavovania priestorov spolu s ich vlastníkom;
• uzatvorenie nájomnej zmluvy.

V rámci exkluzívnej zmluvy nesie realitná kancelária o niečo väčšiu zodpovednosť a to len v prípade jednostranného ukončenia nájmu zo strany nájomcu: ak sa nájomca vysťahuje v predstihu, realitky si musia vyzdvihnúť nového klienta.

Nemali by ste bežať k realitnej kancelárii, keď už bol kľúč daný nájomníkom, a fňukať, že sa ukázali byť takí a takí, a kde ste hľadali a čo teraz robiť.

Bežní realitní makléri nenesú žiadnu zodpovednosť za výber „zlých“ nájomníkov a za akékoľvek všeobecné dôsledky, ako napr.

• poškodený majetok;
• zaplavenie susedov;
• oneskorená platba alebo odmietnutie platby;
• odmietnutie odhlásenia atď.

Úplne iná vec je, ak majiteľ uzatvorí nájomnú zmluvu so správou trustu.

Transakcie s nájomným bývaním pod správou trustu v zahraničí tvoria 90 % z celkového počtu transakcií s prenájmom. Stále máme podiel na takýchto transakciách – len 10 % všetkých ročných nájomných zmlúv. Väčšina prenajímateľov stále neverí správe dôvery z nasledujúcich dôvodov:

• správa dôvery pri prenájme je príliš drahá služba;
• realitný maklér určite niečo pokazí;
• nedostatok neustálej kontroly zo strany vlastníka môže viesť k nebezpečenstvu straty majetku alebo straty schopnosti s ním dlhodobo nakladať.

Tento názor je ale úplne mylný a možno to dokázať aspoň na príklade činnosti realitnej kancelárie Akrus.

Realitná kancelária Akrus

Realitná kancelária Akrus sa zaoberá transakciami prenájmu nehnuteľností od roku 1998. Počas tejto doby bolo v Moskve prevzatých do správy zverencov viac ako 2000 bytov. Väčšina klientov k nim podľa Akrusa prichádza na radu priateľov, ktorí s agentúrou spolupracujú dlhé roky – je to výsledok takmer úplnej absencie reklamy.

Pre prenajímateľa je veľmi dôležité vedieť nasledovné:

Pri uzatvorení zmluvy s agentúrou o správe trustu vlastník nestráca právo kontrolovať celý proces prenájmu od samého začiatku, ba čo viac, nestráca právo vlastníka ani v súčasnosti, ani v budúcnosti. .

Správa zvereneckého prenájmu bytu vôbec nie je obdobou prevodu auta do vlastníctva nového majiteľa na základe generálnej plnej moci.

Vznikla s cieľom pomôcť vlastníkovi nehnuteľnosti vykonávať plnú kontrolu nad prenájmom prostredníctvom inej osoby, pričom zodpovednosť vo všetkých fázach, od uzavretia zmluvy až po moment vysťahovania nájomcu, nesie správca. To je významná výhoda správy dôvery oproti iným druhom sprostredkovania – službám na základe štandardnej a exkluzívnej zmluvy.

Môžete sa tu zoznámiť s celou ponukou služieb realitnej kancelárie Akrus.

Funkcie zvereneckého makléra

Odovzdaním nehnuteľnosti do dôvery vlastník možno už nikdy neuvidí nájomníkovi do tváre. Hneď po uzavretí zmluvy agentúra spúšťa reklamnú kampaň na prenájom bytu a prípravu potrebné dokumenty... Samozrejme, prenajímateľ sa na želanie môže zúčastniť výberu potenciálneho klienta, rokovaní a predvádzania bývania, niekedy aj osobne navštíviť, aby sa uistil, že je v byte všetko v poriadku. Ale zvyčajne všetky obavy majiteľa, ako aj túžba osobne kontrolovať stav bytu, zmiznú do mesiaca, keď je človek presvedčený, že bez neho je všetko ešte lepšie:

1. Pre toho, kto si prenajíma byt, sa ľahšie pracuje s neznámym človekom – profesionálnym maklérom, ako s nervóznym, prehnane úzkostlivým majiteľom.
2. Realitné kancelárie ovládajú nájomcu kultúrne nenápadnými spôsobmi, ale takémuto „oku“ nie je jednoduché uniknúť. Zodpovednosť za dodržiavanie zmluvných podmienok a za bezpečnosť majetku bytu núti agentúru úzko spolupracovať so susedmi, preto sa realitní makléri okamžite dozvedia o nedodržiavaní poriadku a pravidiel pobytu obyvateľmi a vysporiadaní neoprávnených osôb v bývaní.
3. Realitná kancelária nielenže monitoruje stav bytu, ale aj odstraňuje vzniknuté škody tým, že najskôr urobí inventarizáciu nehnuteľnosti, a tak majiteľ neporiadne a zanedbané obydlie po skončení nájmu neuvidí.
4. Je oveľa jednoduchšie nájsť spravodlivosť pre nedbanlivého zamestnávateľa, prinútiť ho zaplatiť škodu spôsobenú realitnej kancelárii s trust managementom ako samotnému majiteľovi, keďže spolupracuje s políciou aj justičnými orgánmi.
5. Za nedodržanie podmienok zmluvy realitná kancelária vysťahuje bezohľadného hosťa.
6. Ak sa hosť odsťahuje v predstihu, kampaň si bude hľadať iného zamestnávateľa.
7. Platby za energie, ktoré sú v nájomnej zmluve stanovené ako záväzné pre vlastníka, sú tiež hradené agentúrou (sú zrážané z nájomného). Platby za energie splatné nájomcom, elektrina, internet, medzinárodné telefónne hovory sú kontrolované agentúrou. Kontrola platieb pre agentúru je jednoduchá úloha, pretože kontaktuje všetky komunálne služby a mestské služby a nemusí kontrolovať bločky potvrdení.
8. Spolupráca s inžinierskymi sieťami vám tiež umožňuje rýchlo odstrániť poškodenie komunikácií a zariadení v byte.
9. Realitná kancelária prekladá správne nájomné majiteľ a ako právnická osoba to môže urobiť bankovým prevodom, čo je výhodné pre zamestnávateľa (súkromného aj zamestnanca firmy).
10. Byt je poistený a opravený na náklady realitnej kancelárie - táto služba je zahrnutá v štandardnom balíku zmluvy o poskytovaní služieb správy dôvery.

Agentúra teda môže prevziať do správy absolútne akýkoľvek byt, dokonca aj "zabitý", dať ho do poriadku a potom nájsť nájomcu.

Prenajímať zanedbané, nevyhovujúce bývanie na prenájom je pre majiteľa nesplniteľnou úlohou, no po uzatvorení nájomnej zmluvy s trustovým manažmentom platí len náklady na správcovské služby a agentúra hradí opravy a poistenie. Aké sú nepekné podmienky?

Agentúra zvyčajne vykonáva kozmetické opravy na vlastné náklady. Ak majiteľ nehnuteľnosti súhlasí s prácne náročnejšími prácami (prestavba, opätovné vybavenie kuchyne, kúpeľne), chýbajúce prostriedky si môže vziať na úver, pričom platby zaň budú odpočítané z nájmu.

Zmluva o správe majetku sa uzatvára v súlade s kapitolou 53 Občianskeho zákonníka divízie Polar „O správe majetku z fondu“.

Podľa normatívneho aktu Ch. 53 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zriaďovateľ správy (vlastník nehnuteľnosti) prevedie druhú stranu (realitnú kanceláriu do zvereneckého majetku) na dobu uvedenú v zmluve o správe zvereného majetku a zaväzuje sa spravovať majetok v záujmy vlastníka alebo inej ním určenej osoby. V tomto prípade vlastnícke právo zo zakladateľa na správcu neprechádza.

Realitná spoločnosť má po uzavretí zmluvy o správe majetku s vlastníkom nehnuteľnosti právo samostatne vyhľadávať nájomcu, zabezpečovať ukážky bytov a uzatvárať nájomné zmluvy. Vo všetkých týchto krokoch je účasť vlastníka nepovinná.

Zmluva o správe trustu sa nevzťahuje na správu sprostredkovateľa, ale odkazuje na zmluvu o poskytovaní služieb. Podlieha štátnej registrácii, čo vlastníkov bytov často odrádza: veď na základe takejto dohody budú povinní platiť dane. Čoraz viac majiteľov nehnuteľností však chce legalizovať lízingy a platiť dane z príjmu podľa očakávania.

Niekedy však agentúry uzatvárajú takzvané provízne zmluvy:

• Agentúra (provízny zástupca) sa zaväzuje voči vlastníkovi nehnuteľnosti (komisárovi) za odplatu (províziu) vykonávať obchody vo vlastnom mene v záujme vlastníka a na jeho náklady.
• Takáto dohoda nevyžaduje povinnú registráciu a je na klientovi, či bude platiť dane alebo nie.
• Komisionárska zmluva dáva klientovi právo odovzdať do správy aj štátny alebo obecný byt.

Koľko stojí služba správy dôvery?

V porovnaní s mnohými výhodami a službami poskytovanými správcami sú náklady na služby smiešne – jeden mesačný nájom ročne alebo 8,3 % mesačného príjmu z prenájmu.

Majitelia potrebujú manažérov, ale boja sa rôznych špinavých trikov. Prečo je v zákone napísané jedno, ale v praxi celkom iné.

Prenájom bývania je na trhu s nehnuteľnosťami v hlavnom meste veľmi obľúbenou operáciou. Mnohí majitelia už roky prenajímajú svoje voľné byty, pričom sami bývajú niekde v zahraničí alebo v iných mestách. V tomto prípade môžu potrebovať odbornú pomoc. V súčasnosti existujú v Moskve spoločnosti, ktoré poskytujú služby správy dôvery.

Odborníci na realitný trh hovoria pre Real Estate Magazine „MetrInfo.Ru“ o nuansách tejto služby, cenách a s akými úskaliami sa môžu stretnúť klienti, ktorí uzavreli zmluvy o správe svojich domovov.

Prenájom je výnosný biznis. „Dokonca aj ten najšpinavší byt v Moskve prinesie za niekoľko mesiacov dobrý zisk,“ hovorí Inna Ignatkina, riaditeľka MIC - Real Estate na pobočke Presnya, „čo môžeme povedať, ak je byt v dobrom stave“.

Nie všetci prenajímatelia však žijú v Moskve, v nájomnom fonde sú byty vo vlastníctve obyvateľov iných miest - špeciálne si kúpili bývanie na investičné účely. Niekedy ide o byty kúpené pre rastúce deti, iní prenajímatelia dokonca žijú v zahraničí. V mnohých prípadoch majitelia domov žiadajú svojich príbuzných alebo priateľov, aby monitorovali nájomníkov a dostávali peniaze.

Zdá sa, že v takejto veci nie je nič ťažké: občas skontrolujte stav bytu, vezmite peniaze a pošlite ich majiteľovi. Podľa Inny Ignatkiny však často ani najbližší ľudia nemôžu venovať náležitú pozornosť podnikaniu, navyše, keď čelia nepredvídaným ťažkostiam, niektorí z nich sú stratení. Mnohým účastníkom nájomného trhu preto láme hlavu otázka – komu zveriť správu o svojej nehnuteľnosti.

Služba správy nehnuteľností je na západe veľmi populárna. Rusi, ktorí vlastnia byty v zahraničných letoviskách, poznajú návrhy miestnych správcovských spoločností – nájsť nájomníkov, sledovať bezpečnosť majetku a platieb.

Táto služba ešte nie je v Moskve taká populárna. Podľa Sergeja Krekova, generálneho riaditeľa Clever Estate Management Company, je objem trhu malý a správa dôvery ešte neprerástla do veľkého, seriózneho trendu.

Podľa Natalie Skalandis, výkonnej riaditeľky PM NAI Becar, však dopyt po službe správy dôvery každým rokom stále rastie. „V roku 2013 vzrástol dopyt po službách správy dôvery o 13 %,“ vysvetlil odborník. Podľa Tatiany Bolbošenkovej, vedúcej oddelenia prenájmu Akadémie vied ARIN, sa v roku 2013 zvýšil záujem o túto službu nielen medzi majiteľmi, ktorí sú v zahraničí, ale aj medzi tými, ktorí žijú v Petrohrade a ďalších mestách Ruska.

Okrem toho je dopyt nielen zo strany majiteľov luxusných bytov, ale aj majiteľov bývania v ekonomickej triede. „Výhody tejto služby sú zrejmé: v prvom rade môže prenajímateľ získať stabilný príjem, keď je v inej krajine a nemôže pravidelne monitorovať svoje bývanie,“ hovorí Timur Abdullin, riaditeľ rozvoja spoločnosti Uphill Consulting Group.

Súbor služieb

Ako súčasť uzavretej dohody o správe dôvery, hovorí Sergei Vlasenko, prezident spoločnosti realitných kancelárií "Megapolis - Service", agentúra je pripravená poskytnúť pomoc pri vzájomnom vyrovnaní. Realitná kancelária môže dostávať peniaze od nájomcu a prevádzať ich mesačne vlastníkovi bytu; na žiadosť vlastníka sa prostriedky akumulujú aj na bankovom účte.

Vadim Lamin, Managing Partner realitnej kancelárie SPENCER ESTATE, dodal, že kancelária sa spravidla zaväzuje nájsť nájomcu, keď sa bývalý z bytu odsťahuje a aj na základe zmluvy môže zaplatiť jednoduchý byt. Ale v každom prípade správcovská spoločnosť garantuje majiteľovi mesačnú splátku určitej sumy.

Byty v novostavbách sa často ponúkajú na prenájom s podmienkou rekonštrukcie. V takýchto prípadoch môže majiteľ poveriť kanceláriu, aby vykonala opravy svojpomocne, alebo mala pod kontrolou, ako s tým nájomca naloží, - vysvetľuje Galina Kiseleva, vedúca oddelenia prenájmu bytov spoločnosti INCOM - Real Estate. - V nájomnej zmluve sú zároveň podrobne rozpísané všetky doložky odzrkadľujúce garantovaný výkon práce.

Nami opýtaní odborníci sa zároveň domnievajú, že súbor služieb, ktoré agentúry ponúkajú majiteľom, nemožno nazvať „trust management“ v plnom zmysle slova. Agentúra spravidla nemôže s bytom disponovať podľa vlastného uváženia – hlavné slovo zostáva na majiteľovi. A samotný pojem „manažment dôvery“ znamená iný prístup.

Správa dôvery zo zákona

Postup pri uzatváraní a prevádzkovaní zmluvy o správe nehnuteľnosti upravuje podľa zákona Občiansky zákonník, kde sú uvedené všetky jej nuansy. Podľa Inny Ignatkiny (MIC - Real Estate in Presnya), podľa kapitoly 53 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je správa trustu prevodom práva jednou osobou (zakladateľom manažmentu) na inú osobu (správcu). nakladať s majetkom. Vlastníctvo v tomto prípade samozrejme zostáva predchádzajúcemu vlastníkovi. Natalya Sergeeva, vedúca právneho oddelenia NDV - Real Estate, dodala, že prevod majetku na trust podlieha štátnej registrácii a majetok sa považuje za prevedený od okamihu vykonania zodpovedajúceho zápisu v Jednotnom štátnom registri. V opačnom prípade nemožno vzťah strán kvalifikovať ako správu majetku zvereného majetku.

Správca (správca) uzatvára obchody vo svojom mene a nakladá so zvereným majetkom za účelom dosiahnutia maximálneho zisku v prospech zakladateľa (vlastníka). V tomto prípade je konateľ prakticky vybavený právomocami vlastníka. Má právo na väčšie opravy, zodpovedá za nedostatky prenajatého majetku (aj keď o týchto nedostatkoch pri uzatváraní nájomnej zmluvy nevedel), venuje sa odstraňovaniu porúch a havárií v teple, elektrina, vodovodné systémy v rámci svojej oblasti zodpovednosti. Majiteľovi uhrádza straty, ak dôjde k poškodeniu majetku a ušlý zisk, ak pri obhospodarovaní nevykonal náležitú starostlivosť. Riziká úmrtia úrazom a straty majetku znáša aj DM.

Služba, ktorá sa praktizuje na trhu s prenájmom, je teda skôr určitým zoznamom služieb, ktoré spoločnosti poskytujú prenajímateľom, ale z hľadiska zákona nemá právny štatút trustového manažmentu.

Agentúry nie sú tak bohaté, aby sa mohli zbaviť cudzieho majetku

Možno, že kvôli vážnej zodpovednosti sa ruské správcovské spoločnosti a realitné kancelárie neponáhľajú ponúkať túto službu jednotlivcom. "Naša spoločnosť, napríklad, nie je zapojený do správy dôvery," - povedal Maria Zhukova, prvá zástupkyňa riaditeľa MIEL-Arenda.

Podľa Vadima Lamina (SPENCER ESTATE) ani spoločnosti ponúkajúce služby správy dôvery nedokážu na dostatočnej úrovni vykonávať celý rozsah úloh špecifikovaných zmluvou. „Musíte mať minimálne finančné rezervy, personál kvalifikovaných zamestnancov, poznať právny základ a mať relevantné skúsenosti,“ hovorí odborník.

Oprávnené obavy

Nevýznamný objem ponuky pre poskytovanie služieb správy rezidenčných nehnuteľností je tiež limitovaný dopytom. Mnohí vlastníci nie sú pripravení prijať podmienky stanovené spoločnosťami. „Obyčajná túžba uzavrieť zmluvu o správe dôvery nebude stačiť,“ varuje Timur Abdullin (Uphill). "V prvom rade musíme určiť skutočnú trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorú budeme prenajímať." Ľudia na druhej strane často označujú neadekvátnu hodnotu nehnuteľnosti, nadhodnocujú ju alebo (niekedy) podceňujú.

Mnohí majitelia sa obávajú, že agentúra, ktorej zverujú svoju nehnuteľnosť, si nespravodlivo splní svoje záväzky, hovorí Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya). Realitné kancelárie teda podľa ich názoru môžu nasťahovať pochybných nájomníkov do bytu a pri kontrole stavu bývania zanedbávať. A mimochodom, nie bezdôvodne - prekvapenia možno očakávať od bezohľadných agentúr alebo nie príliš šikovných realitných kancelárií.

Problémy s hľadaním nájomníkov môžu byť spôsobené tým, že byt bol prevedený na nekompetentného odborníka, ktorý stanovil nesprávnu cenu, vysvetľuje Sergej Krekov. generálny riaditeľ UK Clever Estate. Preto je potrebné, aby mal správca jasnú motiváciu rýchlo nájsť nájomcu. Zjednodušene povedané, čím dlhšie je byt držaný, tým by mala byť pokuta vyššia. Finančná zodpovednosť by mala existovať v prípade, že sa nájomca odsťahuje a byt je nečinný.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) upozorňuje na skutočnosť, že byt bez vedomia majiteľa možno nemilosrdne zneužiť prenájmom alebo prenájmom postele. Majiteľovi sa vďaka tomu vráti „zabitý“ životný priestor, do ktorého bude musieť investovať nemalé peniaze na obnovu.

Agentúry však majú voči majiteľom nájomných bytov svoje nároky. „S jedným prenajímateľom sme dlho zisťovali, aké hĺbky škrabancov na parketách sú prirodzeným opotrebovaním,“ hovorí Vadim Lamin, „a podarilo sa nám ho „poraziť“ až po prizvaní odborníka na parkety. "

Aby ste tomu všetkému predišli, odborník odporúča, aby ste si zmluvu dôkladne prečítali, dôkladne si rozpísali všetky body o záväzkoch oboch strán. Vrátane - v akej forme bol byt prijatý a v akej forme, s prihliadnutím na bežné opotrebenie 5 rokov, by mu mal byť vrátený. Uveďte - na aké účely možno bývanie využívať a koľko ľudí v ňom môže bývať. Je nevyhnutné zabezpečiť - v akom časovom rámci a podľa akej schémy platba prebieha. A je potrebné uzavrieť oficiálnu dohodu, ktorá poskytne určité záruky, ale bude vyžadovať zaplatenie dane.

Treba vylúštiť

Služby správy nehnuteľností nie sú vôbec lacné. Sergey Krekov (UK Clever Estate) odhadol jeho cenu na 10 % z nájmu. Tatiana Bolboshenko, vedúca oddelenia prenájmu Akadémie vied "ARIN", uviedla číslo 10 - 25% v závislosti od objemu poskytovaných služieb. Podľa informácií oddelenia prenájmu bytov spoločnosti „INKOM – Nedvizhimost“ môže dosiahnuť až 30 %.

Budúcnosť závisí od daní

Časopis www.metrinfo.ru sa opýtal odborníkov na vyhliadky služby správy dôvery na trhu prenájmu kapitálu. Naši komentátori spájajú budúcnosť služby s viacerými okolnosťami. „Keď budú vyriešené všetky právne otázky, vznikne vysoký dopyt,“ hovorí Galina Kiseleva, vedúca oddelenia prenájmu bytov v INKOM-Nedvizhimost. "Ide o registráciu nájomnej zmluvy aj o zjednodušenie zdaňovania."

A Sergei Krekov (UK Clever Estate) je presvedčený, že by sa mali znížiť aj dane. Odborník pripomína, že tento rok sa už objavili návrhy na zníženie dane z nájmu bytu na 6 %. Ak sa tak stane, mnohí prenajímatelia vyjdú z tieňa, nebudú sa báť publicity spojenej s registráciou zmlúv o správe dôvery, a preto začnú túto službu aktívnejšie využívať.

Ak vlastník bytu prevedie právo hospodárenia so svojím majetkom na druhú osobu, ktorá bude konať v mene vlastníka a zastupovať jeho záujmy, potom je potrebné vypracovať osobitný zmluva o dôvere .

V podstate je takýto prevod bytu do vašej dispozície potrebný na zefektívnenie správy nehnuteľností a získanie čo najväčších výhod. V niektorých prípadoch sa zmluva o zverení bytu uzatvára, ak vlastník bytu nie je schopný ho spravovať, napríklad ak nemôže prevziať vlastníctvo pred dosiahnutím plnoletosti.

Poznámka! Uzavretie zmluvy o zverení sa nevzťahuje na vlastnícke práva k nehnuteľnostiam na správcu.

Strany dohody

V dohode môžu byť dve alebo tri strany:

• zakladateľ - osoba, ktorá prevádza majetok do zvereneckého fondu;
• správca - osoba, ktorá preberá nehnuteľnosť na základe plnej moci. Konateľom môže byť obchodná organizácia alebo súkromný podnikateľ. Môže osobne disponovať s majetkom prevedeným do správy trustu alebo zapojiť do tohto procesu tretie strany – beneficientov;
• príjemcu - objekt je spravovaný v jeho záujme.

Správca môže v mene správcu uzatvárať obchody, zároveň však musí pri podpise urobiť značku D.U. čo znamená riadenie dôvery. Ak je manažérom organizácia, potom sa vedľa jej celého mena uvedie poznámka.

Napríklad majiteľ môže byť v dôvere obchodná spoločnosť, ktorá sa zasa zaväzuje monitorovať stav priestorov, hľadať nájomníkov a dbať na včasné platenie nájomného atď. Na druhej strane bude organizácia nezávisle platiť dane z príjmu z prenájmu bytu a platiť majiteľovi obytného priestoru jeho príjem.

Ako si prenajať byt v dôvere

Ak vlastník bytu nemôže z akéhokoľvek dôvodu osobne disponovať (napríklad odchádza na dlhú pracovnú cestu), musí odovzdať byt do dôvery a vypracovať príslušnú zmluvu. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na spoločnosť, ktorá môže prevziať zodpovednosť za správu bývania prostredníctvom splnomocnenca.

Ako vypracovať zmluvu o dôvere?

Tento dokument je vyhotovený písomne ​​a obsahuje tieto údaje:

• informácie o správcovi;
• informácie o fyzickom resp právnická osoba v záujme koho sa prevod dôvery uskutočňuje;
• informácie o manažérovi;
• počet izieb a obytná plocha bytu, ktorá je prevedená na trust, ako aj jeho adresa;
• doba, na ktorú sa byt prevádza do správy zvereného majetku a úhrada za poskytnuté služby.

Zmluva o prevode nehnuteľnosti do správy sa vyhotovuje podľa rovnakých pravidiel ako zmluva o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. To znamená, že keď nehnuteľnosť prechádza do správy manažéra, musí byť zaregistrovaná u Rosreestr.

Funkcie kompilácie a ukážka

Niektoré nuansy zmluvy o dôvere:

• zmluva je platná na určité obdobie;
• správca vykonáva všetky operácie s majetkom vo svojom mene;
• manažér sa stará o záujmy vlastníka predmetu zmluvy, a nie o svoje vlastné;
• správca má právo samostatne si vybrať a implementovať spôsoby správy bytu;
• byt, ktorý je predmetom zverenia, nemožno vymáhať pre dlhy jeho vlastníka (okrem prípadov, keď sa bývanie používa ako zabezpečenie).

Vzor zmluvy si môžete pozrieť a stiahnuť z odkazov:

Fiduciárne dane

Otázka zdaňovania pri prevode bytu do zvereneckého majetku nie je regulovaná regulačnými predpismi. Preto sa v takýchto prípadoch riadia všeobecnými daňovými kritériami a samostatnými pokynmi.

Dnes existujú dve oblasti daní spojené s prevodom bývania do zvereneckého majetku:

1. daň pri prevode bytu do zvereneckého majetku,
2. daň z bežných transakcií, ktoré sa uskutočňujú v priebehu zmluvy.

Podstata správy dôvery - video konzultácie

Program zo série „Notár pre vás“ hovorí podrobnejšie o podstate správy dôvery a zložitosti zostavovania zmluvy.

Veľa ľudí a niekedy aj realitných kancelárií je zmätených a Služba správy majetku (bytu). V čom je rozdiel?

Predovšetkým, v prvom prípade ide len o dohodu, podľa ktorej sa do správy správcu prevedie predmet, spravidla výroba alebo podnik, prípadne nejaká budova. Navyše, táto zmluva s tvrdými podmienkami, nerentabilná pre majiteľa bytu! Preto sa pri prevode nehnuteľností na bývanie do správy neuzatvára Správcovská zmluva.

V druhom prípade ide o celý rad služieb poskytovaných vlastníkovi, ktorý prenajíma svoj byt a chce všetky starosti s hľadaním nájomcu a vzťahy s ním počas doby prenájmu bytu presunúť na správcovskú spoločnosť, ako aj napr. práce na udržiavaní bytu v dobrom stave.

Čo je dôležité - rozsah služieb popísaných vyššie v rôznych agentúrach môže byť poskytovaný na základe rôznych zmlúv a inak nazývaný. V poslednej dobe sa objavilo množstvo agentúr, ktoré na svojich stránkach deklarujú, že poskytujú služby správy bytového fondu. A stojí za to ísť hlbšie – nič iné ako malá poznámka o Truste, napísaná ako kópia, sa na tejto stránke nenachádza!

Komu vyberte si agentúru, ktorá skutočne poskytuje služby správy dôvery, musíte si dôkladne preštudovať zmluvu, zoznam služieb, ktoré agentúra poskytuje, záväzky a záruky za bezpečnosť vášho bytu a majetku!

Správa dôvery je spôsob, ako získať maximálny príjem z prenájmu bytu.

V skutočnosti sa správa dôvery rezidenčných nehnuteľností vykonáva s jediným cieľom - vlastníkom maximálneho príjmu z prenájmu bytu s minimálnymi časovými nákladmi.
V praxi je to dosť ťažko riešiteľná úloha. To je dôvod, prečo si služba trust trust získava na popularite. Predstavte si, že údržba a servis akejkoľvek nehnuteľnosti na bývanie si vyžaduje mesačnú pozornosť technickému stavu bytu a nehnuteľnosti. Okrem toho musíte riešiť mnohé otázky: bezpečnosť a poistenie, budovanie vzťahov so zamestnávateľmi, zástupcami verejných služieb a správcovskými spoločnosťami.

Súhlaste s tým, že pre moderného človeka, ktorý žije v Moskve a vždy má nedostatok voľného času, ale napriek tomu chce profitovať z prenájmu svojho bytu, je dosť ťažké produktívne vyriešiť vyššie uvedený súbor úloh. Obzvlášť ťažké je to vyriešiť v prípade, že je človek dlhodobo neprítomný v meste svojho bydliska.

Pre tých vlastníkov bytov, ktorí by chceli generovať príjem z prenájmu svojich nehnuteľností na bývanie, ale z nejakého dôvodu nemôžu nájsť nájomníkov, sledovať plnenie doložiek nájomnej zmluvy, naša agentúra poskytuje službu správy majetku (sem patria byty, chaty a kancelárske priestory)

Poskytnutím takejto služby budeme zastupovať VAŠE záujmy. Počas celej doby trvania komisionárskej zmluvy budeme sledovať dodržiavanie doložiek zmluvy o prenájme bytu, ako aj kontrolovať peňažné toky a stav majetku odovzdaného do správy.

Správa dôvery bytu v Moskve je rozdelenie vlastníckych práv. Vlastník nehnuteľnosti prevádza časť svojich práv do užívania iným subjektom, napríklad agentúre. Získa tak príjem z dodania svojho bývania a zachová si kontrolu nad všetkými právomocami.

Prenájom bytu v Moskve nie je jednoduchá a problematická záležitosť. Nie vždy je možné sa s tým vyrovnať vlastnými silami. Často nie je čas, existuje riziko výberu bezohľadných nájomníkov. Preto je vynikajúcou alternatívou kontaktovať MSKSERVICE! Môžete ušetriť čas pri hľadaní, podnikať s pokojným srdcom a získať dobrý príjem mesačne alebo raz ročne.

Doplnkové služby pre vás

Služba je poskytovaná na základe uzatvorených zmlúv. V prípade potreby:

• Zabezpečíme kamerový dohľad a nainštalujeme EZS.
• Postaráme sa o vašu nehnuteľnosť (upratovanie, poriadok).
• Predložíme podrobnú správu o všetkých výdavkoch.

Prenájom bytu v dôvere je skvelá príležitosť získať príjem a nestarať sa o bezpečnosť svojho domova. Naša spoločnosť pristupuje ku všetkým problémom na profesionálnej úrovni. Upozorňujeme, že si u nás môžete objednať sprievodné služby... Poskytujeme najmä generálne alebo pravidelné upratovacie služby. Náklady na komplexnú údržbu domu sa dohodnú s majiteľom individuálne. Vždy vám radi pomôžeme!