Chatová obec "Sukhanovo Park. Obytný komplex Sukhanovo Park od spoločnosti Electra: krásny projekt prímestského bývania za vysoké ceny Byty a mestské domy: koľko

Obytný komplex "Sukhanovo Park" sa stavia na ploche 47,8 hektára v okrese Leninsky v Moskovskej oblasti. Na území nového komplexu je navrhnutých 228 radových domov a chát, ako aj 208 bytových domov. Ich výstavba je realizovaná tehlovo-monolitickou technológiou s použitím dekoratívnej omietky a obkladu fasád prírodným kameňom. Na zastrešenie elitných budov sa používajú prírodné dlaždice.

Viladomy s rozlohou 90,9-197,2 m2. a otvorené byty 39-158 m2. sú ponúkané bez povrchovej úpravy alebo s plnohodnotnou rekonštrukciou "na kľúč" po dohode. Developer vyzdobí haly v neoklasicistickom štýle s použitím drahých materiálov - mramoru, kovaných výrobkov atď. Je pridelený priestor na uloženie kočíkov, bicyklov a športových potrieb.

Infraštruktúra

Obytný komplex poskytuje rozsiahlu sieť sociálnych a obchodných zariadení:

• Materská škola;
• baletná škola;
• monofunkčné nákupné centrum;
• autoumývareň;
• zdravotné stredisko;
• SPA-centrum;
• ruská sauna;
• hotel zoo;
• kostol;
• jazdecká škola;
• letné divadlo a kaviareň.

Vstup na územie "Sukhanovo parku" sa uskutoční cez 2 kontrolné body - Južnoje a Zapadnoje. Pozemky domu budú upravené. V strede mikrodištriktu bude rotundové námestie s fontánou. Samostatne vyčlenené miesta na rekreáciu s altánkami a vodopádom, detskými ihriskami, tenisovými kurtmi, futbalovým a volejbalovým ihriskom, prístaviskom lodí, lávkami pre peších, priestorom na prechádzky so zvieratami a mnohými ďalšími.Na parkovanie áut bude upravené otvorené parkovisko.

Nízkopodlažné budovy hraničia s panstvom kniežaťa Volkonského, rybníkom Bolshoy Sukhanovsky a prítokom rieky. Pakhra. Vstup na územie sa vykonáva pozdĺž diaľnice Rastorguevskoe z diaľnice Varshavskoe. Vzdialenosť do MKAD - 10 km.

Bezpečnosť

Do obce sa nedá dostať, bez povšimnutia, obvod je obohnaný plotom, pri vchode je inštalovaná kontrola so závorou ​​a 24/7 ostraha. Moderné vonkajšie monitorovacie kamery vám umožňujú mať pod kontrolou takmer celé územie. Nočná hliadka mimorezortnej ochrany bude môcť zastaviť akýkoľvek pokus o narušenie pokoja a bezpečnosti obyvateľov obce. Ak je to žiaduce, alarm môže byť inštalovaný v akejkoľvek chate alebo vybavený "tlačidlom alarmu".

Skrášľovanie

Zlepšenie obce bolo vykonané na najvyššej úrovni. Hladké široké cesty sú pokryté kvalitným asfaltom, večer a v noci sú osvetlené žiarivými originálnymi lampami. Prístupové cesty sú napojené na každú obytnú budovu a akúkoľvek infraštruktúru. Spevnené sú aj chodníky a chodníky.

KP "Eli" je plne v súlade so svojím názvom. Je nielen obklopený lesom, ale v samotnej obci je množstvo zelených plôch. Úhľadne a originálne upravené kríky a stromy, kvetinové záhony zdobené svetlými kvetmi vytvárajú jedinečnú krajinu, ktorá je vlastná iba tomuto miestu.

Existujúce ihrisko je vybavené všetkým, čo potrebujete aktívny odpočinok deti. Na nej sú okrem tradičných hojdačiek a pieskovísk pre najmenších k dispozícii všelijaké šmýkačky so súpravou športových potrieb pre staršie deti. Kolotoče, nástenné tyče, laná - každé dieťa si príde na svoje. A mamičky sa budú môcť o svoje deti starať z pohodlných lavičiek v tieni stromov.

Na modernom športovisku si prídu na svoje milovníci tenisu, volejbalu a iných outdoorových športov. A pre tých, ktorí majú radi fyzickú aktivitu, boli nainštalované zariadenia na posilňovanie.

Územie obce zahŕňa 8 hektárov lesa, kde sa môžete príjemne zabaviť: prejsť sa po rovinatých chodníkoch, nadýchať sa čistého zdravého lesného vzduchu, posedieť si na pohodlných lavičkách v tieni brez alebo borovíc a oddýchnuť si tieň krásnych altánkov.

Obec má špeciálne služby na čistenie, úpravu ulíc a likvidáciu domového odpadu a smetí.

Infraštruktúra

Vhodne zvolená poloha KP "Eli" umožňuje trvalé bývanie. Najbližšie mesto Troitsk (4 km od obce) má dobre vybudovanú infraštruktúru – škôlky, školy, obchody, pošty, banky. Vedie k nemu dobrá moderná trať. Rieka Desná tečie ešte bližšie s nádhernou piesočná pláž... Na brehu rieky sa nachádza odpočívadlo FSB „Moskovské večery“, o niečo ďalej zdravotné stredisko „Vatutinki“.

Neďaleko, čo by kameňom dohodil, salón krásy a veľký supermarket.

Na území obce sa nachádza obchod.

komunikácie

Osada sa vyznačuje dobre premysleným, plánovaným a osvedčeným systémom centralizovaných komunikácií. Každý mestský dom má plyn, elektrinu, kanalizáciu, vodovod. Mimochodom, je postavená stanica na čistenie vody. Všetky chaty sú vybavené mestskými telefónmi s číslami v meste Moskva, ako aj vysokorýchlostným optickým internetom.

Hlavný plyn, elektrina, centrálny vodovod, centrálna kanalizácia

Popis

Chatová dedina sa nachádza len 14 km pozdĺž diaľnice Kaluzhskoe od moskovského orbitálu.Ďalej do Yelya vedie 4-kilometrová dobrá asfaltová cesta. Postavili ho v roku 1984 ako chatové družstvo pre zamestnancov Akadémie vied a umelcov Veľkého divadla. Posledná etapa bola dokončená v rokoch 2005 až 2009. Bola to prvá dedina s mestským domom v moskovskom regióne.

Nachádza sa v ňom 120 domov pozostávajúcich z blokov 4-6 sekcií s priemernou rozlohou asi 300 m2. Všetky chaty sú vyrobené v rovnakom štýle, ale výzdoba každého domu hovorí o individualite jeho majiteľov. Pri stavbe boli použité bezpečné a ekologické materiály - kvalitné tehly, prírodný obkladový kameň. Vnútorné dispozičné riešenie budov je veľmi dobre zvolené, podarilo sa prepojiť komfort, komfort, útulnosť a moderné technológie. Väčšina obyvateľov tu žije po celý rok.

V prospech tejto obce hovorí niekoľko faktorov:

• Blízkosť Moskvy
• Možnosť trvalého pobytu
• Ekologická oblasť (les, rieka, čistý vzduch)
• Bezpečnosť
• Vybudovaná infraštruktúra
• Možnosť trvalej registrácie
• Nízke náklady na účty za energie
• Celkom vysoko kvalitné bývanie

KP "Eli" je ideálny pre tých ľudí, ktorí potrebujú priestranný, pekný domov v prírode, s čistým zdravým vzduchom, ďaleko od prachu a špiny veľkomesta.

8 km južne od Moskovského okruhu, v obci Sukhanovo. Projekt je veľmi nevšedný, kombinuje rôzne typy bývania: na území 48 hektárov bude viac ako stovka radových domov, 19 chát a sedem bytových domov - murované päťposchodové domy s výťahmi a otvorené byty.

Krásna stránka, živé fórum

Firma "Elektra" existuje už viac ako 10 rokov - avšak ako výrobca rozvádzačov a rozvodní. Čo sa týka stavebných projektov, je to jej prvá skúsenosť.

Pre kupujúcich domov v parku Sukhanovo bola vytvorená farebná webová stránka, na ktorej môžete nájsť schému umiestnenia domov, fotografie a prečítať si o perspektívach projektu. Mimochodom, všetky fotografie, ktoré sú zverejnené v sekcii „Fotogaléria“, sú skutočné, nejde o počítačovú simuláciu, aj keď v zábere bola zachytená iba zóna pripravená na použitie – radové domy prvej etapy.

V skutočnosti prebiehajú stavebné práce na dvoch tretinách plochy vyhradenej pre projekt. Na tom istom mieste je ľahké nájsť pozemkový certifikát a vyhlásenie o projekte s mnohými dodatkami, pretože spoločnosť dostáva povolenia na výstavbu domov po etapách. Napríklad v januári boli vystavené doklady na dva domy, ktoré budú hotové do začiatku roka 2015.

Na sieti je aj „živé“ fórum, kde môžu noví osadníci a potenciálni kupci komunikovať. Jeho hlavná funkcia nie je ani tak informačná ako „teambuilding“ – spájať ľudí podieľajúcich sa na projekte, vytvárať okolo obytný komplex zvláštna atmosféra. Zorganizovali sa už aj trojkráľové kúpanie v ľadovej diere, slávnosti Maslenica a zoznamovacie recepcie. Na fóre dokonca obyvatelia diskutujú o údajných názvoch ulíc v areáli a organizujú fotografické súťaže.

Park Sukhanovo je dobre známy a diskutovaný aj na iných fórach. Existujú pozitívne aj negatívne recenzie, ale stále je viac tých prvých. Písať o dobrá kvalita výstavba, dodržanie stanovených termínov, pokusy o vytvorenie „kultúrneho kontextu“ v Suchanove a navrhovaný rozvoj cestnej siete. Neprajníci si dávajú pozor na výrub reliktných borovíc a blízkosť elektrického vedenia pri bytovkách. Dôležité ale je, že recenzie od nových osadníkov sú väčšinou pozitívne.

Dve diaľnice, povinné auto

Obytný komplex „Sukhanovo Park“, ako som už spomínal, zaberá 48 hektárov. Môžete sa k nemu dostať z dvoch diaľnic - Varshavskoye a Kashirskoye, čo je určite plus v podmienkach neustálych dopravných zápch na juhu. Komplex stojí oddelene - v pešej vzdialenosti osadyč. Cesta do dediny je položená cez les a aby ste sa dostali na územie, musíte prekonať dve bariéry a porozprávať sa so strážami v blízkosti každej z nich. Je teda nepravdepodobné, že bude možné zabezpečiť prehliadku komplexu bez vedomia developera.

Miesto je malebné a urobilo na mňa veľmi príjemný dojem: ticho, borovice, potôčik, vyčistený a zveľadený rybník, v lete sa v ňom dá kúpať, na brehu sa objaví pláž. Veľká pozornosť bola venovaná umelej terénnej úprave územia - žiaľ, túto zasneženú jar bolo ťažké posúdiť, snáď okrem letných fotografií na lokalite.

Samozrejme, stojí za zmienku, že neďaleko sa nachádza letisko Domodedovo a za určitých meteorologických podmienok môžu nad obcou prelietať lietadlá. Počas dvoch hodín, ktoré som strávil v parku Sukhanovo, však nebolo vidieť ani jedno lietadlo. Vo všeobecnosti je tu ľahké zabudnúť na blízkosť Moskvy. Developer plánuje túto ilúziu zachovať: okolitý les (18 hektárov) má správcovská spoločnosť v prenájme na 49 rokov. Obec celkovo pôsobí dojmom pokojného európskeho mesta resp drahý hotel- upravené domy, zdvorilý personál v uniformách, premyslená schéma trate.

Nachádza sa tu predajná kancelária "Electra". Manažéri sú priateľskí a ochotní odpovedať na otázky. Dostal som prehliadku územia a umožnili mi vidieť jeden z mestských domov zvnútra, hoci nepožiadali o kontaktné údaje, dokonca ani o meno, a veľmi nenútene sa pýtali na účel mojej návštevy a konkrétne plány.

Byty a rodinné domy: koľko

Dnes existuje veľa možností pre kupujúcich domov a všetky sú implementované v rámci 214-FZ. Zo siedmich bytových domov je predaný iba jeden, štyri skolaudované a dva sú vo výstavbe. Všetky byty sú otvorené, v rozsahu od 39 (jednoizbové byty) do 158 (päťizbové byty s podkrovím) m2. metrov. Cena „štvorca“ je od 80 do 120 tisíc rubľov, v závislosti od oblasti bývania, miesta a štádia výstavby.

Minimálna cena za jednoizbový byt je 3 milióny 200 tisíc, za dvojizbový byt - 5 miliónov 600 tisíc rubľov; napríklad v bloku 136, byt s rozlohou 100 m2. metrov bude stáť 10,5 milióna rubľov. Mestský dom 135 m2. metrov o niečo drahšie - 11 miliónov rubľov, ak je to tretia etapa, a 12,5 milióna rubľov, ak je druhá. Upozorňujeme, že byty aj mestské domy sa predávajú bez akejkoľvek úpravy.

Asi tretina radových domov je dokončená. Manažéri spoločnosti dôrazne odporúčajú venovať pozornosť budovám tretej etapy - tým, ktoré sú in tento moment sú tehlové skelety. V brožúre, ktorá mi bola odovzdaná, sú takmer všetky mestské domy uvedené ako predané alebo rezervované, ale je možné, že ide o trik: pri osobnom rozhovore sa ukázalo, že ak má kupujúci záujem, možnosť nájdete v ktorúkoľvek z kategórií, vrátane projektov, ktoré sú už pripravené na dokončenie prvej fázy.

Plocha mestských domov - od 90 do 200 m2. metrov. V domoch sú projekty "luxus", "biznis" a "komfort". nadštandardný komfort sú zabezpečené podkrovia a pivnice. Ceny - od 55 do 263 tisíc rubľov za meter štvorcový. meter bez povrchovej úpravy. Treba poznamenať, že developer neinštaluje schody v mestských domoch medzi poschodiami (okrem luxusných domov), bude ich potrebné kúpiť a nainštalovať na vlastné náklady. Pozemky pred záhradou s rozlohou 35-40 m2. metre, ako mi povedal manažér, sa predávajú za symbolický poplatok 500 rubľov za "štvorec" (bol som prekvapený, ale dvakrát som sa opýtal). Registrácia vlastníckych práv stojí 30 tisíc rubľov.

Niektoré objekty, ktoré boli uvedené do prevádzky, je možné odkúpiť na základe zmluvy o postúpení vlastníckych práv. Hypotéku poskytujú štyri banky: DeltaCredit (prvá splátka - od 15%, sadzba v rubľoch - od 13,25%), Moskovská hypotekárna agentúra (prvá splátka - od 20%, sadzba - od 11,5%), Globex (prvá splátka - od 30 %, sadzba - od 11,5 %), Sberbank (prvá splátka - od 12 %, sadzba - od 12 %). Existuje aj možnosť nákupu na splátky od samotného developera na šesť mesiacov s 50% predplatením.

Neexistuje žiadna infraštruktúra, ale bude

Pri bytových domoch sú dve parkoviská, pričom parkovacie miesta majú aj viladomy. Celkovo je na území areálu zabezpečených cca 800 parkovacích miest.

V obci zatiaľ trvalo žije tridsať rodín. Do konca roku 2014 sa tu nebude veľmi pohodlne bývať: jedna hotová ulica sa chváli medzi staveniskami. Sociálna infraštruktúra ešte nefunguje, hoci už boli postavené budovy pre detský klub s predplatenou návštevou, reštaurácia a zdravotné stredisko. V pláne - fitness, kúpele, supermarket, lekáreň a autoumyváreň, jazdiareň a športoviská.

Dnes je okolo obytných viladomov výstavba v plnom prúde, hlavná cesta je dosť rozbitá (do konca roka 2013 by mala byť zrekonštruovaná). Najbližšie mestské škôlky, školy a veľké obchody sa nachádzajú vo Vidnoye (15 minút autom) alebo v Butove (15-20 minút).

Očividne dúfajú, že z parku Sukhanovo spravia osadu európskeho štýlu. Napriek tomu, že komplex je malý, s niekoľkými malými cestami, sú vyznačené prechody pre chodcov, existujú dopravné značky (ktoré sú pre dediny pri Moskve zriedkavé). Už bolo zavedené pravidlo venčiť psov len na dvoch špeciálne na to určených plochách (pre veľké a pre malé domáce zvieratá) a ak niektorý zo psov povolený priestor na venčenie netoleruje, majiteľ je poučený, aby použil papierové vrecko a kopček, ako je zvykom v mnohých krajinách Európy.

Slúži projektu samostatne správcovská spoločnosť vývojár. Vždy budú existovať špecialisti v službe, elektrikári, inštalatéri, plynári, ktorých služby sú zahrnuté v servisnom poplatku, ktorý závisí od typu bývania (58 rubľov za meter štvorcový pre mestské domy a 72 rubľov za meter štvorcový pre byty). Okrem toho môžete organizovať kosenie trávnika, čistenie okien a odstraňovanie snehu zo striech.

Zhrnutie

Výhody projektu sú zrejmé: krásne a dobre upravené územie v budúcnosti, intimita a blízkosť lesa len 8 km od Moskovského okruhu, možnosti s prístupom po rôznych diaľniciach, aktívna výstavba, ústretovosť manažérov, ktorí sú pripravený stráviť veľa času s potenciálnym kupcom.

Nevýhody: v obci sa bude dať pohodlne bývať prinajlepšom do konca roka 2014; do mestskej infraštruktúry sa dá dostať len autom (a vo všeobecnosti sa tu bez auta nedá žiť); ceny sú dosť vysoké a noví osadníci dostanú bývanie bez akejkoľvek úpravy, čo znamená ďalšie výdavky; budete tiež musieť zaplatiť za mnohé služby. Vo všeobecnosti je dnes ťažké posúdiť novostavbu - tento projekt má príliš veľa pred sebou, ale zatiaľ by som parku Sukhanovo dal štvorku na päťbodovom systéme.

Maryana Velvetová

O objekte

Chatová komunita Sukhanovo Park sa nachádza v Moskovskej oblasti, 9 kilometrov od Moskovského okruhu. Nachádza sa na území mestskej časti Leninsky. Presná adresa- Rastorguevskoe diaľnica, obec Sukhanovo (severne od obce). Najväčšou najbližšou osadou je mesto Vidnoe vzdialené 3,5 kilometra. Geograficky obec susedí na severe s obcou Lopatino.
Celková rozloha obce je 48 hektárov. Postavili 248 radových domov, chát a bytoviek. Je ich len 7, vysoké 4 poschodia. Mezonetové chaty pre dvoch majiteľov. Medzi architektonické prvky obce patrí klasický štýl v usporiadaní územia a výzdobe budov. Vo vnútri kontrolného bodu sú vytvorené asfaltové vjazdy pre autá. Pre obyvateľov sú tu pešie zóny s aktívnymi fontánami. Deti sa môžu hrať vo vyhradených priestoroch. Obec má aj vlastné športovisko s trávnatým trávnikom na futbal a basketbalové ihrisko. Obytná plocha v parku Sukhanovo od 90 do 197 metrov štvorcových.
Okrem infraštruktúry a obývateľnosti sa obec môže pochváliť výbornou ekológiou a výhľadom. Neďaleko od neho sa nachádza múzeum panstva Sukhanovo, ktoré patrilo kniežatám Volkonským. Kniežací palác bol postavený v 18. storočí. Chatová obec susedí s riekou Gvozdyanka, presnejšie s rybníkom Sukhanovsky na tejto rieke. Šírka jazierka v najširšom mieste je takmer 200 metrov. Okolo sú viacročné borovicové lesy.
Čo sa týka dopravná dostupnosť obce, je to nejednoznačné. Dostať sa tam bez vlastného auta bude veľmi ťažké. Chatová dedina sa nachádza takmer presne v strede medzi Simferopolskou diaľnicou a spoplatnenou cestou M 4. Musíte ísť pozdĺž Simferopolu, odbočiť na Rostorguevskoe cez dedinu Lopatino.
Bez auta je najjednoduchšie ísť vlakom na stanicu Butovo, odkiaľ autobusom, ktorý odchádza raz za hodinu, choďte na stanicu Rastorguevo Paveletskoye (teraz zatvorená).

Počet domácností

248 radových domov a mezonetov, 7 4-podlažných bytových domov

Oblasť mestského domu

od 90 do 197 m2

Stav pôdy

Individuálna bytová výstavba (IZHS)

komunikácie

Elektrina

Dodávka vody

Kanalizácia

internet

O ochrane

Obec je nonstop strážená. Vstup a vstup na územie je len na preukazy. Obyvatelia obce ale majú možnosť využívať ovládacie panely zo závory. Vstup cez kontrolný bod, územie je oplotené vysokým (3 metre) plotom. Okrem všeobecného bezpečnostného systému sú pre každú jednotlivú chatu a byt zabezpečené aj individuálne bezpečnostné systémy.

Infraštruktúra

Vytvorené v obci dobré podmienky pre život a relax. KP "Sukhanovo Park" má rozsiahlu sieť rôznych objektov potrebných pre plnohodnotný život - materská škola, baletná škola pre deti, nákupné centrum a vlastnú kliniku, autoumyváreň, kúpele, fitness klub a dokonca aj kostol. Obyvatelia môžu využívať zariadenia okolitých osád. Súkromné ​​lýceum je vzdialené 800 metrov a verejná škola sa nachádza na okraji mesta Vidnoe (2 km). Bankomat v 4 km v obci Fedyukino. Najbližšie kiná sú na rovnakom mieste, vo Vidnoye, vzdialenom 4,5 km. Okrem iného ponúka developer jazdu na koňoch s využitím služieb jazdeckej športovej základne.

Krajina

Blízko lesa

Blízko rieky

V blízkosti jazera, nádrže