เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล ค่าเช่าเทศบาล

ตั้งแต่ปี 2551 การเช่าพื้นที่สาธารณะทั้งหมดในเขตเทศบาลได้ดำเนินการผ่านการประมูลและการประมูล มาตรการนี้ถูกนำมาใช้เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน ดังนั้นผู้ที่ต้องการเปิดสำนักงานหรือร้านค้าในอาคารที่รัฐบาลมอสโกเป็นเจ้าของควรสมัครเข้าร่วม แต่ขั้นตอนนี้มีคุณสมบัติหลายอย่างที่ไม่สามารถจ่ายได้

สิ่งที่รัฐเสนอให้

ทรัพย์สินในเขตเทศบาลมีจำนวนมาก ซึ่งมีตัวเลือกที่เป็นมิตรต่อธุรกิจตั้งอยู่ใน สถานที่ที่ดี... ผู้ประกอบการสามารถพบสำนักงานและร้านค้าที่ยอดเยี่ยมมากมายในหมู่ที่เป็นเจ้าของโดยรัฐ แต่บางครั้งพวกเขาก็ได้รับการออกแบบแตกต่างกัน

การเช่าสถานที่ของสถาบันสาธารณะ: เอกสาร

ในการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องเขียนใบสมัครถึงฝ่ายบริหาร พร้อมแสดงหนังสือเดินทางและเอกสารอื่นๆ จำนวนหนึ่ง

เช่าสถานที่ของทรัพย์สินของรัฐทีละขั้นตอน

• ขั้นตอนที่หนึ่ง ติดต่อฝ่ายธุรการ. ในมอสโก การเช่าสถานที่ราชการต้องผ่านการประมูล หากคุณต้องการใช้ส่วนสาธารณะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โปรดติดต่อเจ้าหน้าที่ของเมือง ในการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องเขียนคำชี้แจง ผู้ประมูลจะได้รับแจ้งเมื่อมีผู้ประมูลเพียงพอ
• ขั้นตอนที่สอง ระหว่างการประมูล ผู้ประกอบการสามารถโหวตราคาที่ตั้งไว้แล้วหรือเพิ่มเพื่อชนะการประมูลในครั้งแรกก็ได้ ตัวอย่างเช่น ในมอสโก จำนวนผู้สมัครอาจมีจำนวนมากและ บริษัทขนาดใหญ่ตั้งมาก ราคาสูงซึ่งไม่ปล่อยให้เพื่อนระดับกลางมีโอกาสได้รับตัวเลือกที่น่าสนใจ
• ขั้นตอนที่สาม สัญญาเช่าเสร็จสิ้นการสรุปสัญญา ซึ่งระบุประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ พารามิเตอร์ ระยะเวลาในการทำสัญญา ตลอดจนรายละเอียดอื่นๆ อีกมากมาย
• ขั้นตอนที่สี่ การลงทะเบียนของสัญญา หากเงื่อนไขการเช่าเป็นแบบสาธารณะ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเกินหนึ่งปีจากนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับการจดทะเบียนและข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงดังกล่าวจะถูกบันทึกลงในทะเบียนเดียว

ในจำนวนนี้รวมถึง Domel พวกเขาเสนอวัตถุของทรัพย์สินในเขตเทศบาลให้กับลูกค้า ผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยคุณแก้ปัญหา รวบรวมชุดเอกสาร และจัดทำใบสมัคร

คุณกำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลเพื่อให้เช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลในมอสโกเพราะราคาถูกและเชื่อถือได้หรือไม่? เป็นไปได้ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจำเป็นต้องลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานของเมืองหรือแม้แต่รัฐ ในกรณีนี้การเช่าสถานที่ในเขตเทศบาลในมอสโกคือสิ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถเช่าวัตถุที่เหมาะสมได้

ในเวลาเดียวกัน GlavUpDK ภายใต้กระทรวงการต่างประเทศรัสเซียจะเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลเพื่อเช่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลางแก่คุณ เช่น ที่เป็นของรัฐ ความลับก็คืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของรัฐนั้นในทางปฏิบัติไม่ตกอยู่ในฐานข้อมูลของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงไม่ทราบว่ามีโอกาสที่จะเช่าวัตถุในราคาที่ต่ำกว่า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางและสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการประมูลสัญญาเช่า เทศบาล.

บริษัท GlavUpDK ภายใต้กระทรวงการต่างประเทศรัสเซียจัดและดำเนินการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง โอนไปยังการจัดการบนพื้นฐานของสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง หากคุณกำลังมองหาพื้นที่สำนักงาน อย่าลืมเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา ซึ่งคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอการเช่าและเข้าร่วมการประมูลได้ ประโยชน์ของการลงนามในสัญญาเช่านั้นค่อนข้างชัดเจน เพราะคุณสามารถสรุปข้อกฎหมายได้อย่างแน่นอน สัญญาเช่าที่จะปกป้องผลประโยชน์ของคุณในฐานะผู้เช่า

กฎการประมูล:

การประมูลจัดขึ้นตามกฎหมายปัจจุบัน ซึ่งกำหนดให้ FSUEs ต้องวางสถานที่ทั้งหมดที่เสนอให้เช่าสำหรับการประมูล หากส่งใบสมัครเพียงรายการเดียว การประมูลจะถือเป็นโมฆะ และมีการลงนามในสัญญากับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าซึ่งส่งใบสมัครเพียงรายการเดียวในอัตราค่าเช่าขั้นต่ำ (เริ่มต้น) ในกรณีที่มีผู้เข้าร่วมหลายรายสำหรับสถานที่แห่งเดียว การประมูลจะจัดขึ้น ซึ่งในระหว่างนั้นการประมูลจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในระหว่างการประมูล

ในการเข้าร่วมการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องกรอกใบสมัครที่จะระบุข้อมูลของคุณ รวมทั้งแนบเอกสารส่วนประกอบและเอกสารยืนยันการชำระเงินมัดจำ ก่อนเริ่มการประมูล ลูกค้ามีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมและถอนใบสมัครที่ส่งมา

หากคุณเป็นผู้ชนะการประมูล คุณต้องทำสัญญาเช่าภายใน 20 วันนับจากวันที่ประมูล ในกรณีนี้ เงินมัดจำให้กับผู้ชนะการประมูลจะถูกส่งคืนหรือยอมรับตามการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

แต่ถ้าผู้ชนะไม่ได้ลงนามในสัญญาด้วยเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่งหรืออย่างอื่น ภายในระยะเวลาที่กำหนด เงินมัดจำจะไม่ถูกส่งคืนให้เขา

หากคุณมีคำถามใดๆ เกี่ยวกับกฎการประมูล คุณสามารถติดต่อที่ปรึกษาของเราทางโทรศัพท์หรือทางอีเมลที่ระบุบนเว็บไซต์

อัตราค่าเช่าต่ำและคงที่ ความเป็นไปได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมพิเศษ - นี่เป็นเพียงข้อได้เปรียบหลักของมอสโก จำนวนผู้เช่าในเมืองเพิ่มขึ้นทุกปี ดังนั้น เมื่อเทียบกับปี 2559 ในปี 2560 ผู้ประกอบการเพิ่มขึ้น 10% สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในแง่ดี โดยรวมแล้วมีการประมูลทรัพย์สินและที่ดินเกือบ 6,000 ครั้งในปีที่แล้ว ในปี 2561 โปรแกรมทั้งหมดจะยังคงดำเนินการต่อไปสำหรับผู้เช่าที่สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก เช่าและกดดันให้ยึดสังหาริมทรัพย์ในเมือง อย่าพลาดโอกาสที่จะได้สถานที่ที่มีอัตราค่าเช่าต่ำกว่าตลาดอย่างมาก! บทความของเราที่มีการวิเคราะห์ทีละขั้นตอนของกระบวนการเช่าและความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณเข้าใจลักษณะเฉพาะของการเสนอราคา

ขั้นตอนที่หนึ่ง: การเลือกอสังหาริมทรัพย์

วัตถุที่มีให้เช่าจาก DGI สามารถดูได้บนเว็บไซต์: https://investmoscow.ru/tendersหรือ https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... มีตัวกรองที่สะดวกสบายที่นี่เพื่อค้นหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ต้องการ พื้นที่ที่ต้องการ โดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะ

สำคัญ: ประเมินไม่เพียง แต่สถานที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเงื่อนไขของการประมูลด้วย: กำหนดเวลาในการรับใบสมัครเข้าร่วมคืออะไร, จำนวนเงินมัดจำคือเท่าใด ดาวน์โหลดเอกสารล็อต อ่านสัญญาเช่า ชี้ให้เห็นปัจจัยสำคัญ เช่น ความเป็นไปได้ในการให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ การโอนสิทธิเรียกร้อง การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด เป็นต้น

ผู้ประกอบการบางคนคิดว่าพวกเขากำลังซื้อหมูด้วยการลงนามในข้อตกลงกับ DGI ในฐานะทนายความที่ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี ข้าพเจ้าจึงรีบเร่งที่จะทำลายแนวคิดเหมารวมนี้ ในทางตรงกันข้าม เอกสารทั้งหมดสำหรับวัตถุนั้นถูกนำเสนอในสาธารณสมบัติ เริ่มจากสารสกัดจาก USRN และลงท้ายด้วยใบรับรองการจดทะเบียนจาก BTI วัตถุจัดแสดงพร้อมรูปถ่ายจำนวนมาก ยิ่งกว่านั้น: ผู้เข้าร่วมการประมูลสามารถตกลงเกี่ยวกับการตรวจสอบสถานที่เป็นการส่วนตัว: สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องส่งใบสมัครบนเว็บไซต์อย่างน้อยสองวันก่อนเริ่มการประมูล https://investmoscow.ru/tenders.

ขั้นตอนที่สอง: การลงทะเบียนบนเว็บไซต์ประมูลและส่งใบสมัคร

ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมการประมูลครั้งแรกจะต้องทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนบนเว็บไซต์ให้เสร็จสิ้น ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องผ่านการรับรอง ติดตั้งใบรับรอง และระบบป้องกันข้อมูลเข้ารหัสบนพีซีของคุณ ผู้ประกอบการจะต้องมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ เราขอแนะนำให้เริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ก่อนถึงเส้นตายในการยอมรับใบสมัครสำหรับการประมูลที่คุณสนใจ

หากนิติบุคคลลงทะเบียนแล้ว คุณเพียงแค่ต้องส่งใบสมัครเพื่อเข้าร่วมการประมูล นอกจากนี้ คุณจะต้องการเพิ่มเติม:

• จัดเตรียมเอกสาร - สารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities หรือ USRIP, สำเนาเอกสารส่วนประกอบ และสารสกัดจากหน่วยงานที่อนุมัติการทำธุรกรรม คุณยังต้องมีเอกสารยืนยันอำนาจหน้าที่ของบุคคลที่เข้าร่วมการประมูลด้วย
• ทำการฝากเงิน - จำนวนเงินระบุไว้ในเอกสารประกอบการประมูล เอกสารการชำระเงินที่มีเครื่องหมายธนาคารในการชำระเงินแนบมากับใบสมัคร ใบเสร็จรับเงินต้องระบุหมายเลขล็อต, วันที่ประมูล, ที่อยู่และพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่, จำนวนเงินฝาก

สำคัญ: เหตุใดการเสนอราคาจึงอาจถูกปฏิเสธ

มีเหตุผลน้อยมากที่ผู้ประกอบการไม่ได้รับอนุญาตให้ประมูล: สิ่งเหล่านี้คือ การไม่ชำระเงินมัดจำ เอกสารชุดที่ไม่สมบูรณ์ การละเมิดข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนเอกสารการประมูล นอกจากนี้ บริษัทที่อยู่ในขั้นตอนของการล้มละลายหรือการชำระบัญชีจะไม่เข้าร่วมการประมูล

ขั้นตอนที่สาม: เข้าร่วมการประมูล

ในเวลาที่กำหนด คุณต้องมีส่วนร่วมในการประมูลบนเว็บไซต์ของเว็บไซต์ ราคาขั้นต่ำจะกลายเป็นราคาที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบของล็อต ขั้นตอนของการประมูลยังระบุไว้ในเอกสาร - ตามกฎแล้วจะเป็น 0.2% ของจำนวนล็อต หากการสมัครไม่หยุดชะงักภายในหนึ่งชั่วโมง ผู้ชนะการประมูลจะเป็นผู้เข้าร่วมที่เสนอจำนวนเงินสุดท้าย หลังจากโพสต์บนเว็บไซต์ของโปรโตคอลการประมูลแล้วจะถือว่าถูกต้อง

สำคัญ: ถ้าคุณเป็นผู้เสนอราคาเพียงคนเดียวล่ะ

ในกรณีนี้ การประมูลไม่เกิดขึ้น: เมืองจะเสนอให้ทำสัญญาเช่าโดยตรงตามเงื่อนไขที่เผยแพร่ในเอกสารประกอบของล็อต

Yakushev Anton ทนายความที่ปรึกษา RFI

ก่อนเข้าร่วมการประมูล จำเป็นต้องประเมินความเสี่ยง ดังนั้นจำนวนเงินมัดจำจะไม่คืนให้กับผู้ประกอบการหากเขาเป็นผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวที่เข้าร่วมการประมูลหรือเสนอราคาสูงสุด แต่ปฏิเสธที่จะลงนามในโปรโตคอลหรือสัญญาเช่า

ขั้นตอนที่สี่: ข้อสรุปของสัญญา

ระหว่าง 10 ถึง 20 วันหลังจากสิ้นสุดการประมูล ผู้ประกอบการต้องมาถึงแผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโกเพื่อลงนามในสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน เขาต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านเอกสารและเงินมัดจำทั้งหมด ข้อตกลงไม่สามารถเปลี่ยนแปลงฝ่ายเดียวโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากผู้เข้าร่วมที่ชนะที่หนึ่งหลบเลี่ยงการลงนามในสัญญา DGI สามารถเสนอค่าเช่าให้กับผู้ประกอบการที่เสนอครั้งที่สองและสามจากจำนวนเงินสิ้นสุดแทนเขา

Yakushev Anton ทนายความที่ปรึกษา RFI

แม้จะมีความเรียบง่ายของขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากแผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโก แต่ก็มีข้อผิดพลาดมากมายที่ผู้ประกอบการไม่ทราบ ตัวอย่างเช่น เป็นการยากที่จะประเมินมูลค่าของสถานที่สำหรับธุรกิจอย่างเป็นกลางและทำความเข้าใจว่าการเพิ่มอัตรานั้นสมเหตุสมผลเพียงใด ปัญหาอาจเกิดขึ้นเมื่อรวบรวมเอกสาร, การลงทะเบียนบนเว็บไซต์สำหรับการประมูล, การเข้าร่วมการประมูล สุดท้าย เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับทนายความในการวิเคราะห์สัญญาเช่าและเน้นข้อดีและข้อเสียของข้อเสนอ

ลูกค้าของเราพอใจกับความร่วมมือกับที่ปรึกษา RFI เสมอ เนื่องจากเราให้บริการแบบเบ็ดเสร็จ - จากการเลือกสถานที่สำหรับพารามิเตอร์ของลูกค้าและการรวบรวมเอกสารสำหรับการเข้าร่วมในโปรแกรมพิเศษของ DGI และสิ้นสุดด้วยการลงนามในข้อตกลงกับ แผนกทรัพย์สินมอสโก ลูกค้าได้รับอสังหาริมทรัพย์ในการเช่าระยะยาวด้วยอัตราที่ดีที่สุด