สถานที่ให้เช่าจากรัฐ เช่าที่พักอาศัยนอกเขตเทศบาล

ผู้ประกอบการแต่ละรายของธุรกิจขนาดเล็ก (ขนาดกลาง) มีโอกาสที่จะสรุปข้อตกลงตามสัญญากับหน่วยงานเทศบาลของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการเช่าสถานที่ การเช่าทรัพย์สินของเทศบาล ทรัพย์สินของรัฐ มีลักษณะเฉพาะบางประการ มีข้อ จำกัด หลายประการเมื่อทำสัญญาเช่าดังกล่าว

ข้อสรุปของข้อตกลงสามารถทำได้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง () ได้สองวิธี:

• ตามผลการประมูลสิทธิในการทำสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาล
• โดยไม่ต้องจัดการค้า

ทรัพย์สินประเภทใดการเช่าที่ไม่ได้รับอนุญาตจากสถาบันของรัฐหรือมีข้อ จำกัด รายละเอียดของขั้นตอนการทำสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) อธิบายไว้ในประกาศ FAS หมายเลข TSA / 16309/14 .

ในบทความนี้

กฎ ข้อยกเว้น

กฎสำหรับการจัดทำข้อตกลงตามสัญญาสำหรับการเช่าทรัพย์สินของรัฐนั้นกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17/1) ตามบทบัญญัตินี้ องค์กรอิสระในเขตเทศบาล สถาบันของรัฐมีสิทธิที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถูกระบุว่าเป็นการจัดการการดำเนินงาน เฉพาะตามผลของการประมูลเพื่อสิทธิในการลงนามในสัญญาเช่าประเภทนี้ ในเวลาเดียวกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17/1) ให้ข้อยกเว้นที่บังคับใช้กับ AU พร้อมกัน

หากไม่มีการประมูล องค์กรเทศบาลสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ข้อตกลงได้สรุปไว้เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 30 วันของปฏิทินในช่วง 6 เดือนสุดโต่งของปฏิทิน
• องค์กรเทศบาลอื่น หน่วยงานของรัฐ โครงสร้างที่ไม่แสวงหาผลกำไร (เช่น เชิงสังคมด้วย) สถาบันการแพทย์ โครงสร้างที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมด้านการศึกษา ใช้สำหรับลงนามในสัญญาเช่า
• อสังหาริมทรัพย์ที่โอนที่ต้องเสียภาษีถือเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่น้อยกว่า 20 ตร.ม. และบุคคลโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องมีสิทธิร้อยละ 10 ของพื้นที่ของอาคารนี้ (อาคาร) ;
• ข้อตกลงตามสัญญาลงนามกับคนพิเศษซึ่งส่งใบสมัครเข้าร่วมการแข่งขันเพียงคนเดียวสำหรับการประมูล (ในกรณีนี้หากบุคคลนี้มีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานที่กำหนด) ซึ่งเป็นผู้เข้าร่วมการประมูลเพียงรายเดียว

ภาระผูกพันในการลงนามในสัญญาเช่ากับองค์กรของรัฐที่เป็นอิสระนั้นเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีสุดท้าย (ข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมคนเดียวในการประมูลที่จัดขึ้น, การประกวดราคา) ในสถานการณ์อื่น ๆ เมื่อมีการให้เช่าทรัพย์สินโดยไม่มีการประมูล ผู้ถือสิทธิ์ไม่จำเป็นต้องลงนามในสัญญาตามสัญญา ผู้ยื่นคำร้องไม่มีสิทธิ์ที่จะยื่นคำร้องสำหรับพื้นที่ดังกล่าว

อนุญาตให้จัดการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้สมัครที่ได้รับสิทธิพิเศษ หากมีวัตถุของรัฐมากกว่าหนึ่งเรื่อง สถาบันของรัฐอิสระมีสิทธิปฏิเสธการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขพิเศษและจัดประกวดราคาระหว่างกัน ตามความเห็นขององค์กรต่อต้านการผูกขาด ไม่ถือเป็นการละเมิดผลประโยชน์ของผู้สมัครในหมวดนี้

แต่ข้อควรระวังในการตัดสินใจจัดประมูลเพื่อเช่ามูลค่าทรัพย์สินของ AU ที่ได้รับมอบหมายให้เป็นผู้บริหารการปฏิบัติงานจะต้องแสดงให้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ ผู้ก่อตั้งจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135/2 โดยตกลงที่จะเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นพื้นที่หนึ่งขององค์กร

ลงนามในสัญญาเช่าทรัพย์สินของรัฐโดยไม่จัดให้มีการประมูล

กฎหมายกำหนดให้มีข้อยกเว้นหลายประการ เมื่อสถาบันของรัฐที่ปกครองตนเองมีสิทธิ์เช่าสถานที่โดยไม่ต้องประมูล

ผู้เช่า - สถานศึกษา สถานพยาบาล

องค์กรด้านการศึกษาและการแพทย์ (สถาบันงบประมาณ) ใดที่มีความหมายเฉพาะระบุไว้ในคำอธิบายของ FAS (บทที่ 5-6) ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมทางอุตสาหกรรม

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 2/11) สถาบันทางการแพทย์รวมถึงนิติบุคคล โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่ใช้ ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับสาขาการแพทย์ โดยมีใบอนุญาตที่เหมาะสม นอกจากนี้ องค์กรทางการแพทย์ยังเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (IE) ซึ่งมีกิจกรรมเกี่ยวกับการแพทย์

สัญญาเช่าระยะสั้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ลงนามจากการประมูลเพื่อ ช่วงเวลาใหม่ไม่ขยายเวลาโดยไม่จัดให้มีการประมูล ในกรณีนี้จะใช้บรรทัดฐานที่กำหนดไว้ซึ่งจำกัดระยะเวลาของข้อตกลงนี้สำหรับการเช่าสถานที่

สถาบันการศึกษา (งบประมาณ) เป็นโครงสร้างที่มีกิจกรรมหลักที่เกี่ยวข้องกับด้านการศึกษา เช่นเดียวกับสถาบันที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการฝึกอบรม องค์กรดังกล่าวตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 273 () รวมถึงผู้ประกอบการรายย่อยที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษา

ผลลัพธ์: นิติบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละรายซึ่งมีกิจกรรมหลักเกี่ยวกับสาขาการศึกษาหรือการแพทย์ แต่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม มีโอกาสเช่าพื้นที่ของวัตถุเคลื่อนที่ขององค์กรเทศบาลอิสระ (สถาบันของรัฐ) โดยไม่ต้อง มีส่วนร่วมในการประมูล

เช่าระยะสั้น

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1 / 11/1) องค์กรเทศบาลและสถาบันของรัฐได้รับอนุญาตให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นโดยไม่ต้องจัดให้มีการประมูลหรือการประมูล ในเวลาเดียวกันห้ามให้บริการดังกล่าวแก่บุคคลหนึ่งคนเป็นเวลามากกว่า 30 วันในปฏิทินเป็นเวลา 6 เดือนติดต่อกันโดยไม่ต้องจัดประมูลการแข่งขัน

แต่ตามประมวลกฎหมายแห่งรัฐของรัสเซีย (มาตรา 610/3) ข้อตกลงสำหรับการเช่าทรัพย์สินของเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) ที่ลงนามในระยะเวลาที่เกินระยะเวลาสูงสุดที่เป็นไปได้ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันจะถือว่าเสร็จสิ้น กำหนดเวลา

ซึ่งหมายความว่าสัญญาเช่าสำหรับมูลค่าทรัพย์สินที่กำหนดให้กับเทศบาล (รัฐรัสเซีย) และลงนามในระยะเวลาสั้น ๆ โดยไม่มีการประมูลจะไม่ขยายเวลา (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1 / 9) ประมวลกฎหมายแพ่ง ()). ตำแหน่งที่คล้ายกันอยู่ในคำอธิบายของ Federal Antimonopoly Service (บทที่ 10)

เช่าพื้นที่บางส่วนของสถานที่

มีการระบุไว้แล้วว่าสามารถเช่าพื้นที่บางส่วนของอาคาร (อพาร์ตเมนต์) ได้โดยไม่ต้องมีการประมูลเบื้องต้น แต่ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• พื้นที่เช่าไม่ควรเกิน 20 ม. 2 และ 10 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ

• เมื่อสร้างส่วนแบ่งดังกล่าวไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงพื้นที่ของวัตถุที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ซึ่งสิทธิในการใช้งานซึ่งความเป็นเจ้าของได้ถูกโอนไปก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1) ) บนพื้นฐานของข้อยกเว้นอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1) ตามผลการประมูล

ผู้เช่า - ผู้รับเหมาของสถาบัน

จำเป็นต้องแยกข้อสังเกตข้อยกเว้นดังกล่าวสำหรับกฎสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) ซึ่งใช้ไม่ได้กับ AU (อย่างน้อยก็สำหรับสถาบันของรัฐอิสระที่ดำเนินการซื้อโดยอาศัยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 223) ในกรณีนี้ เราหมายถึงการลงนามในสัญญาเช่ากับบุคคลที่ทำสัญญากับองค์กรของเทศบาล (รัฐ) โดยพิจารณาจากผลการประมูล (บนพื้นฐานการแข่งขัน) ซึ่งจัดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง หมายเลข 44 ในเวลาเดียวกัน เอกสารประกวดราคา (ประกวดราคา) ได้จัดเตรียมสิทธิ์ที่ได้รับเพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพันของสัญญานี้ (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 มาตรา 17.1 / 10/1)

ตามคำชี้แจงของ FAS (บทที่ 9) ข้อตกลงทางแพ่งที่ดำเนินการภายในกรอบของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 223 ไม่ถือเป็นข้อตกลงระดับเทศบาล (รัฐ) ในการนี้บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1 / 1/10) ใช้ไม่ได้กับ กรณีที่คล้ายกัน... นั่นคือเมื่อสถาบันของรัฐที่เป็นอิสระซึ่งอ้างถึงบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 223 มีค่าใช้จ่ายในการซื้องานหรือบริการบางอย่างการดำเนินการหรือข้อกำหนดที่ต้องมีผู้รับเหมาในสถานที่ (เช่น โรงละครซื้อบริการซ่อม, เครื่องแต่งกายสำหรับเย็บผ้า), เช่าพื้นที่ที่เกี่ยวข้องได้เฉพาะในการประมูลที่จัดขึ้น

สำคัญ! ในสถานการณ์ดังกล่าว ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น การซื้อบริการ การประมูลเพื่อสิทธิในการร่างสัญญาเช่าเป็นกระบวนการอิสระสองขั้นตอน

การยืดอายุสัญญา

สัญญาเช่าปัจจุบันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) มูลค่าทรัพย์สินที่โอนไปยังหน่วยงานของรัฐเพื่อการจัดการการดำเนินงานตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1 / 9-11) อาจมีการต่ออายุ ในกรณีที่บุคคลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนเองภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างถูกต้อง สัญญาจะลงนามในระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องจัดการประมูล ของกฎหมายรัสเซียปัจจุบัน)

ในสถานการณ์นี้ ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเบื้องต้นสองประการ:

• ระยะเวลาขั้นต่ำสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่าต้องมาจาก 3 ปี (ระยะเวลาที่สั้นกว่านั้นเป็นไปได้ แต่เมื่อผู้เช่าเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้อง)
• จำนวนค่าธรรมเนียมตามรายได้สำหรับการเช่าสถานที่จะถูกกำหนดโดยพิจารณาจากผลการประเมินอสังหาริมทรัพย์ตามราคาตลาด

หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นตัวแทนของสถาบันของรัฐอิสระตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1 / 10) ไม่มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะยืดอายุข้อตกลงตามสัญญากับผู้เช่า

การปฏิเสธเป็นไปได้หากบุคคลนั้นมีหนี้สินในขณะที่ทำสัญญาเช่าเสร็จสิ้น หรือหากมีการตัดสินใจที่จะจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องในลักษณะที่แตกต่างออกไป

จากสิ่งนี้ องค์กรต่อต้านการผูกขาดได้ข้อสรุปดังต่อไปนี้:

• NSเนื่องจากเป็นไปได้ที่ผู้เช่าจะไม่จัดให้มีการต่ออายุสัญญาเช่าบนพื้นฐานของการตัดสินใจใหม่เกี่ยวกับขั้นตอนการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ เพื่อต่ออายุ สัญญาเช่า.
• การโพสต์การต่ออายุสัญญาเช่าตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1 / 9) สามารถทำได้ไม่จำกัดจำนวนครั้งตามเหตุที่คล้ายคลึงกัน ในขณะเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการยืดอายุเอกสารใหม่แต่ละครั้ง

เช่าช่วง

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1 / 1/16) เป็นไปได้ที่จะให้เช่าช่วงทรัพย์สินของเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) โดยไม่ต้องประมูลในกรณีดังกล่าว:

• สิทธิในการลงนามในสัญญาเช่านั้นมอบให้แก่ผู้เช่าตามข้อตกลงของเทศบาล (รัฐ)
• สถาบันของรัฐทำสัญญาเช่าตามผลการประมูลโดยพิจารณาจากการประมูลที่ล้มเหลว

ภายใต้ข้อกำหนดเหล่านี้ อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดๆ สามารถเช่าช่วงได้ (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 ในแผนนี้ไม่มีข้อจำกัดใดๆ) ในสถานการณ์ที่ตรงกันข้าม พื้นที่ที่เกี่ยวข้องมีไว้สำหรับการเช่าช่วงโดยทั่วไปซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1) กับการจัดประมูลโดยไม่มีพื้นที่ดังกล่าว แต่มีข้อยกเว้นอื่นๆ

1. ข้อสรุปของสัญญาเช่า ข้อตกลงการใช้ฟรี ข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน ข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้สิทธิที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลที่ไม่ได้ถูกกำหนดให้เป็นสิทธิทางเศรษฐกิจ การจัดการหรือการจัดการการดำเนินงานสามารถดำเนินการได้เฉพาะบนพื้นฐานของผลการประมูลหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการสรุปข้อตกลงเหล่านี้ ยกเว้นบทบัญญัติของสิทธิที่ระบุไว้ในทรัพย์สินดังกล่าว:

1) บนพื้นฐานของสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวมถึงข้อตกลงระหว่างรัฐบาล) กฎหมายของรัฐบาลกลางที่กำหนดขั้นตอนต่าง ๆ สำหรับการกำจัดทรัพย์สินนี้ การกระทำของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ศาล การตัดสินใจที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย

2) หน่วยงานของรัฐ, องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น, เช่นเดียวกับกองทุนนอกงบประมาณของรัฐ, ธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย;

3) สถาบันของรัฐและเทศบาล

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4) องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่จัดตั้งขึ้นในรูปแบบของสมาคมและสหภาพแรงงานศาสนาและ องค์กรสาธารณะ(สมาคม) (รวมถึงพรรคการเมือง การเคลื่อนไหวทางสังคม, กองทุนสาธารณะ, สถาบันสาธารณะ, หน่วยงานริเริ่มสาธารณะ, สหภาพแรงงาน, สมาคม (สมาคม), องค์กรสหภาพแรงงานขั้นต้น), สมาคมนายจ้าง, สมาคมเจ้าของบ้าน, องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเชิงสังคม โดยที่พวกเขาจะดำเนินกิจกรรมที่มุ่งแก้ไข ปัญหาสังคมการพัฒนาภาคประชาสังคมในสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงกิจกรรมประเภทอื่น ๆ ที่บัญญัติไว้ในมาตรา 31.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 12 มกราคม 2539 N 7-FZ "ในองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์";

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

5) ทนายความ พรักาน หอการค้าและอุตสาหกรรม

6) องค์กรทางการแพทย์ องค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

7) สำหรับการวางเครือข่ายการสื่อสารสิ่งอำนวยความสะดวกไปรษณีย์;

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

8) ให้กับบุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของและ (หรือ) ใช้เครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคหากทรัพย์สินที่โอนเป็นส่วนหนึ่งของเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องและส่วนเหล่านี้ของเครือข่ายและเครือข่ายเป็นเทคโนโลยี เกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมือง บุคคล ซึ่งได้รับมอบหมายสถานะขององค์กรจัดหาความร้อนแบบครบวงจรในเขตราคาอุปทานความร้อนตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2010 N 190-FZ "บนความร้อน จัดหา";

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

10) บุคคลที่ทำสัญญาของรัฐหรือเทศบาลตามผลของการประกวดราคาหรือการประมูลที่จัดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 44-FZ เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2556 "ในระบบสัญญาในด้านการจัดซื้อจัดจ้าง สินค้างานบริการเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐและเทศบาล "ถ้าการให้สิทธิ์เหล่านี้ได้รับจากเอกสารประกวดราคาเอกสารการประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินการตามสัญญาของรัฐหรือเทศบาลนี้หรือให้กับบุคคลที่รัฐ หรือสถาบันอิสระในเขตเทศบาลได้ทำข้อตกลงตามผลของการประกวดราคาหรือการประมูลที่จัดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2011 N 223-FZ "ในการจัดหาสินค้างานบริการโดยนิติบุคคลบางประเภท" หากข้อกำหนดของสิทธิ์เหล่านี้จัดทำขึ้นโดยเอกสารการจัดซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำสัญญานี้ ระยะเวลาในการให้สิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวต้องไม่เกินระยะเวลาในการดำเนินการตามสัญญาหรือข้อตกลงของรัฐหรือเทศบาล

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

11) เป็นระยะเวลาไม่เกินสามสิบวันตามปฏิทินภายในหกเดือนตามปฏิทินติดต่อกัน (ห้ามมิให้สิทธิตามที่กำหนดไว้ในทรัพย์สินดังกล่าวแก่บุคคลหนึ่งคนเป็นระยะเวลารวมกันเกินกว่าสามสิบวันตามปฏิทินภายในหกเดือนตามปฏิทินติดต่อกันโดยไม่มีการประมูลหรือการประมูล) ;

12) แทนที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ สิทธิในส่วนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นอันระงับเนื่องจากการรื้อถอนหรือสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้างซึ่งหรือส่วนหนึ่งซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นหรือเกี่ยวข้องกับการให้สิทธิ ให้อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวแก่หน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา องค์กรทางการแพทย์ ในเวลาเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับสิทธิ์จะต้องเทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ในแง่ของที่ตั้ง พื้นที่ และมูลค่าที่กำหนดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุมกิจกรรมการประเมิน เงื่อนไขภายใต้การที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ถูกกำหนดโดยหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลาง

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

13) ผู้สืบทอดทางกฎหมายของวิสาหกิจรวมที่แปรรูปแล้วหากทรัพย์สินดังกล่าวไม่รวมอยู่ในสินทรัพย์ของวิสาหกิจรวมแปรรูปที่อยู่ภายใต้การแปรรูป แต่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีและการทำงานที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่แปรรูปและถูกอ้างถึงโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางถึงวัตถุแห่งสิทธิพลเมือง การหมุนเวียนที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือวัตถุที่สามารถอยู่ในสถานะหรือ .เท่านั้น ทรัพย์สินของเทศบาล;

14) ซึ่งเป็นส่วนหรือบางส่วนของสถานที่ อาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้าง ถ้าเนื้อที่รวมของทรัพย์สินที่โอนไม่เกินยี่สิบตารางเมตรและไม่เกินร้อยละสิบของพื้นที่ของสถานที่ที่เกี่ยวข้อง อาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้าง สิทธิที่เป็นของผู้โอนทรัพย์สินดังกล่าว

15) บุคคลที่ยื่นคำขอเข้าร่วมประกวดราคาหรือประมูลรายเดียว หากคำขอดังกล่าวเป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดในเอกสารประกวดราคาหรือเอกสารประกอบการประมูล รวมทั้งบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมเพียงคนเดียวใน ประกวดราคาหรือประมูลตามเงื่อนไขและราคาซึ่งให้ไว้โดยคำขอเข้าร่วมประกวดราคาหรือการประมูลและเอกสารประกวดราคาหรือเอกสารในการประมูลแต่ในราคาไม่น้อยกว่าราคาเริ่มต้น (ขั้นต่ำ) ของ สัญญา (ล็อต) ที่ระบุในประกาศประกวดราคาหรือการประมูล ในเวลาเดียวกัน สำหรับผู้จัดการประมูล การสรุปสัญญาที่ให้ไว้โดยส่วนนี้ในกรณีเหล่านี้ถือเป็นข้อบังคับ

16) เช่าช่วงหรือ ใช้งานฟรีโดยบุคคลที่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและ (หรือ) ใช้เกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลอันเป็นผลมาจากการประมูลหรือหากการประมูลดังกล่าวถูกประกาศว่าเป็นโมฆะหรือหากได้รับสิทธิ์เหล่านี้บนพื้นฐานของรัฐ หรือสัญญาเทศบาลหรือตามข้อ 1 ของส่วนนี้

2. ขั้นตอนการสรุปสัญญาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินที่จำหน่ายตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, รหัสน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมาย ของสหพันธรัฐรัสเซียในดินใต้ผิวดิน, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในข้อตกลงสัมปทาน, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน, ห้างหุ้นส่วนเทศบาลและเอกชน

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3. ในลักษณะที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ ข้อสรุปของสัญญาเช่า ข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ฟรี ข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) สิทธิการใช้ที่เกี่ยวข้องกับ:

1) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาลซึ่งอยู่บนพื้นฐานของสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการปฏิบัติงานของวิสาหกิจรวมของรัฐหรือเทศบาล

2) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาลที่ได้รับมอบหมายบนพื้นฐานของสิทธิ์ในการจัดการการดำเนินงานให้กับสถาบันอิสระของรัฐหรือเทศบาล

3) ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลซึ่งอยู่บนพื้นฐานของสิทธิในการจัดการการดำเนินงานของสถาบันงบประมาณและคลังของรัฐหรือเทศบาล หน่วยงานของรัฐ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องถิ่น

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3.1. ข้อสรุปของสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลขององค์กรการศึกษาของรัฐหรือเทศบาลที่เป็นสถาบันงบประมาณ สถาบันปกครองตนเอง สถาบันงบประมาณและวิทยาศาสตร์อิสระ ดำเนินการโดยไม่จัดให้มีการประมูลหรือประมูลในลักษณะและเงื่อนไขที่รัฐบาลกำหนด สหพันธรัฐรัสเซีย โดยปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้ :

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

1) ผู้เช่าเป็นองค์กรธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยสถาบันที่ระบุไว้ในวรรคแรกของส่วนนี้

2) กิจกรรมของผู้เช่าประกอบด้วยการใช้งานจริง (การดำเนินการ) ของผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญา (โปรแกรมสำหรับคอมพิวเตอร์อิเล็กทรอนิกส์, ฐานข้อมูล, สิ่งประดิษฐ์, แบบจำลองยูทิลิตี้, การออกแบบอุตสาหกรรม, ความสำเร็จในการคัดเลือก, โทโพโลยีของวงจรรวม, ความลับในการผลิต (ความรู้) ) สิทธิในการใช้ซึ่งมีส่วนสนับสนุนทุนจดทะเบียน

3) สัญญาเช่าห้ามการเช่าช่วงของทรัพย์สินนี้ให้กับหน่วยงานธุรกิจภายใต้สัญญาเช่าดังกล่าว การโอนสิทธิ์และภาระผูกพันตามสัญญาเช่าดังกล่าวโดยหน่วยงานธุรกิจตามสัญญาเช่าดังกล่าวให้กับบุคคลอื่น การจัดหาทรัพย์สินนี้เพื่อการใช้งานฟรี การจำนำสิทธิการเช่าดังกล่าว

3.2. ข้อสรุปของสัญญาเช่า ข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ฟรีเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลขององค์กรของรัฐหรือเทศบาลที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษาจะดำเนินการโดยไม่ต้องจัดประกวดราคาหรือการประมูลในกรณีที่ข้อตกลงเหล่านี้เสร็จสิ้นด้วย:

1) องค์กรทางการแพทย์เพื่อปกป้องสุขภาพของนักเรียนและพนักงานขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา

2) องค์กรจัดเลี้ยงเพื่อสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการจัดเลี้ยงสำหรับนักเรียนและพนักงานขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา

3) องค์กรวัฒนธรรมทางกายภาพและกีฬาเพื่อสร้างเงื่อนไขให้นักเรียนมีส่วนร่วมในวัฒนธรรมทางกายภาพและการกีฬา

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

5. ขั้นตอนการจัดประกวดราคาหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และข้อนี้ และรายการประเภททรัพย์สินที่การสรุปสัญญาเหล่านี้สามารถทำได้โดยจัดประกวดราคาในรูปแบบ การประกวดราคาจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลาง

5.1. ตามส่วนที่ 6 ของข้อนี้ ให้ปิดประกาศประกวดราคาอย่างน้อยสามสิบวันก่อนวันสิ้นสุดการยื่นคำขอเข้าร่วมการประกวดราคา โดยให้ปิดประกาศการประมูลไม่น้อยกว่ายี่สิบวันก่อนวันที่ กำหนดเวลาส่งใบสมัครเข้าร่วมการประมูล

ตั้งแต่ปี 2551 การเช่าพื้นที่สาธารณะทั้งหมดในเขตเทศบาลได้ดำเนินการผ่านการประมูลและการประมูล มาตรการนี้ถูกนำมาใช้เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน ดังนั้นผู้ที่ต้องการเปิดสำนักงานหรือร้านค้าในอาคารที่รัฐบาลมอสโกเป็นเจ้าของควรสมัครเข้าร่วม แต่ขั้นตอนนี้มีคุณสมบัติหลายอย่างที่ไม่สามารถจ่ายได้

สิ่งที่รัฐเสนอให้

ทรัพย์สินในเขตเทศบาลมีสถานที่จำนวนมาก ซึ่งมีตัวเลือกที่เป็นมิตรกับธุรกิจตั้งอยู่ใน สถานที่ที่ดี... ผู้ประกอบการสามารถหาสำนักงานและร้านค้าที่ยอดเยี่ยมมากมายท่ามกลางที่เป็นเจ้าของโดยรัฐ แต่บางครั้งพวกเขาก็ได้รับการออกแบบแตกต่างกัน

การเช่าสถานที่ของสถาบันสาธารณะ: เอกสาร

ในการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องเขียนใบสมัครถึงฝ่ายบริหาร พร้อมแสดงหนังสือเดินทางและเอกสารอื่นๆ จำนวนหนึ่ง

เช่าสถานที่ของทรัพย์สินของรัฐทีละขั้นตอน

• ขั้นตอนที่หนึ่ง ติดต่อฝ่ายธุรการ. ในมอสโก การเช่าสถานที่ราชการต้องผ่านการประมูล หากคุณต้องการใช้ส่วนสาธารณะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โปรดติดต่อเจ้าหน้าที่ของเมือง ในการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องเขียนคำชี้แจง ผู้ประมูลจะได้รับแจ้งเมื่อมีผู้ประมูลเพียงพอ
• ขั้นตอนที่สอง ระหว่างการประมูล ผู้ประกอบการสามารถโหวตราคาที่กำหนดไว้แล้วหรือเพิ่มเพื่อชนะการประมูลในครั้งแรก ตัวอย่างเช่น ในมอสโก จำนวนผู้สมัครอาจมีจำนวนมากและ บริษัทขนาดใหญ่ตั้งมาก ราคาสูงซึ่งไม่ปล่อยให้เพื่อนระดับกลางมีโอกาสได้รับตัวเลือกที่น่าสนใจ
• ขั้นตอนที่สาม สัญญาเช่าเสร็จสิ้นการสรุปสัญญา ซึ่งระบุประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ พารามิเตอร์ ระยะเวลาในการทำสัญญา ตลอดจนรายละเอียดอื่นๆ
• ขั้นตอนที่สี่ การลงทะเบียนของสัญญา หากเงื่อนไขการเช่าเป็นแบบสาธารณะ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเกินหนึ่งปีจากนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับการจดทะเบียนและข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงดังกล่าวจะถูกบันทึกลงในทะเบียนเดียว

ในจำนวนนี้รวมถึง Domel พวกเขาเสนอวัตถุของทรัพย์สินในเขตเทศบาลให้กับลูกค้า ผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยคุณแก้ปัญหา รวบรวมชุดเอกสาร และจัดทำใบสมัคร