Emlak kiralama ihalesi. Devlet (belediye) mülkü ile ilgili olarak kira sözleşmeleri (ücretsiz kullanım, güven yönetimi) yapma hakkı için bir açık artırma nasıl yapılır

Küçük (orta) işletmelerin her bireysel girişimcisi, mülk kiralamak için Rusya Federasyonu belediye makamı ile sözleşmeye dayalı bir anlaşma yapma fırsatına sahiptir. Belediye mülkünün, devlet mülkünün kiralanmasının bazı özellikleri vardır. Böyle bir kiralama yapılırken, bir takım kısıtlamalar uygulanır.

Bir anlaşmanın imzalanması Federal Yasaya () göre iki şekilde yapılabilir:

• belediye mülk varlıklarının kira sözleşmesini yürütme hakkı için yapılan açık artırmanın sonuçlarına dayanarak;
• esnaf örgütlemeden.

Bir devlet kurumu tarafından kiralanmasına izin verilmeyen veya sınırlı olan ne tür mülkler, belediye mülkü (devlet mülkü) kiralama sözleşmesi yapma prosedürünün özellikleri, TSA / 16309/14 sayılı FAS bildirimi ile açıklanmaktadır. .

Bu makalede

Kurallar, istisnalar

Devlet mülkünün kiralanması için sözleşmeye dayalı anlaşmaların hazırlanmasına ilişkin kurallar, 135 sayılı Federal Kanun (Madde 17/1) ile belirlenir. Bu hükme göre, özerk belediye kuruluşları ve devlet kurumları, operasyonel yönetim listesinde yer alan gayrimenkulleri, ancak bu tür kira sözleşmeleri imzalama hakkı için yapılan ihalelerin sonuçlarını takiben kiralama hakkına sahiptir. Aynı zamanda, 135 sayılı Federal Kanun (Madde 17/1), AU için aynı anda geçerli olan istisnalar sağlar.

Açık artırma olmadan, belediye kuruluşları aşağıdaki durumlarda gayrimenkul kiralayabilir:

• anlaşma, takvimin 6 aşırı ayı boyunca takvimin 30 gününden daha kısa bir süre için sonuçlandırılır;
• başka bir belediye kuruluşu, bir devlet kurumu, kar amacı gütmeyen bir yapı (ayrıca sosyal amaçlı), bir sağlık kurumu, eğitim alanında faaliyet gösteren bir yapı kira sözleşmesinin imzalanması için başvuruda bulunur;
• Vergiye tabi devredilen gayrimenkul, 20 m2'den az alanın bir parçası olarak kabul edilir ve ilgili gayrimenkul varlıklarını devreden kişi, bu binanın (bina) alanının yüzde 10'u üzerinde haklara sahiptir. );
• sözleşmeye dayalı anlaşma, müzayede için (bu durumda, bu kişi belirlenmiş standartları karşılıyorsa) tek başına rekabetçi katılım için başvuruda bulunan özel bir kişiyle imzalanır, bu da açık artırmadaki tek katılımcıdır.

Otonom bir devlet kuruluşundan önce bir kira sözleşmesi imzalama yükümlülüğü, yalnızca listelenen davaların sonuncusunda ortaya çıkar (organize bir açık artırmada tek bir katılımcıyla yapılan bir anlaşma, ihale). Diğer durumlarda, mülkün ihalesiz olarak kiralanması durumunda, hak sahibinin sözleşmeye dayalı bir sözleşme imzalaması zorunlu değildir, başvuru sahibinin bu tür alanlar için talep ileri sürme hakkı yoktur.

Tercihli başvuru sahipleri ile ilgili olarak gayrimenkul kiralamak için bir açık artırma düzenlenmesine izin verilir. Bir taşınmaz devlet nesnesi için bu tür birden fazla konu varsa, özerk devlet kurumu tercihli koşullarla gayrimenkul kiralamayı reddetme ve bunlar arasında ihaleler düzenleme hakkına sahiptir. Bu, antitekelci örgütün görüşüne göre, bu kategorideki başvuru sahiplerinin çıkarlarının ihlalini oluşturmaz.

Ancak, kendilerine operasyonel yönetim olarak atanan AU mülk değerlerinin kiralanması için açık artırmalar düzenlemeye karar verirken dikkatli olun, bu mülkün sahipleri olarak gösterilmelidir. Kuruluşun belirli bir alanı olan konut kiralamayı kabul ederek, kurucu 135/2 sayılı Federal Yasanın gerekliliklerine göre yönlendirilmelidir.

Müzayedeler düzenlemeden devlet mülkünün kiralanması için sözleşme anlaşmalarının imzalanması

Yasa, özerk bir devlet kurumunun açık artırma olmadan bina kiralama hakkına sahip olduğu durumlarda birkaç istisna sağlar.

Kiracı - eğitim, sağlık kurumu

Eğitim, sağlık kuruluşlarının (bütçe kurumları) özel olarak ne anlama geldiği, FAS'ın açıklamalarında belirtilmiştir (Bölüm 5-6). Bu durumda sanayi faaliyetlerine ilişkin mevzuat hükümlerine göre hareket edilmesi gerekmektedir.

Federal Yasaya göre (Madde 2/11), tıbbi kurumlar, kullanılan kurumsal ve yasal biçime bakılmaksızın, işi esas olarak tıp alanıyla ilişkili olan ve uygun bir lisans olması koşuluyla tüzel kişileri içerir. Ayrıca tıbbi kuruluşlar, faaliyetleri tıpla ilgili olan bireysel girişimcilerdir (IE).

İhale sonucu imzalanmayan gayrimenkuller için kısa vadeli kira sözleşmesi, yeni dönem bir müzayede düzenlemeden uzatılamaz. Bu durumda, mülk kiralamak için bu sözleşmenin geçerlilik süresini sınırlayan yerleşik kural geçerlidir.

Eğitim (bütçe) kurumları, ana faaliyetleri eğitim alanı ile ilgili olan yapılar ile doğrudan eğitimle ilgili kurumlardır. Bu tür kuruluşlar, 273 sayılı Federal Kanuna göre (), ayrıca eğitim faaliyetlerinde bulunan bireysel girişimcileri de içerir.

Sonuç: asıl faaliyeti eğitim veya tıp alanı ile ilgili olan ancak uygun lisanslara sahip tüzel kişiler, bireysel girişimciler, özerk bir belediye kuruluşunun (devlet kurumu) taşınmaz bir nesnenin alanını kiralamadan kiralama olanağına sahiptir. açık artırmalara katılmak.

Kısa süreli kiralama

135 sayılı Federal Kanun'a (Madde 17.1 / 11/1) göre, belediye kuruluşları ve devlet kurumlarının ihale veya müzayede düzenlemeden kısa bir süre için gayrimenkul kiralamasına izin verilmektedir. Aynı zamanda, bir kişiye bu tür bir hizmetin, takvimin 30 gününden fazla, 6 ay boyunca, ihale veya yarışma düzenlemeden üst üste verilmesi yasaktır.

Ancak, Rusya Devlet Kanunu'na göre (610/3 sayılı madde), mevcut mevzuatla belirlenen mümkün olan azami süreyi aşan bir süre için imzalanan belediye mülkünün (devlet mülkü) kiralanmasına ilişkin bir sözleşme, aşağıdakiler için tamamlanmış kabul edilir. bir son tarih.

Bu, belediyeye (Rus devleti) devredilen ve müzayede yapılmadan kısa süreli olarak imzalanan mülk değerlerine ilişkin kira sözleşmelerinin yenilenmediği anlamına gelir (135 Sayılı Federal Kanun (Madde 17.1 / 9), Medeni Kanun Kod ()). Benzer bir pozisyon, Federal Antimonopoly Service Açıklamalarında (Bölüm 10) yer almaktadır.

Tesis alanının bir kısmının kiralanması

Bir binanın (apartmanın) alanının bir kısmını ön açık artırma olmadan kiralamanın mümkün olduğu, ancak aşağıdaki şartlara tabi olduğu zaten belirtilmiştir:

• kiralanan alan, ait olduğu mülkün alanının 20 m2 ve yüzde 10'undan fazla olmamalıdır.

• böyle bir pay oluştururken, mülkiyeti 135 sayılı Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce devredilen taşınmaz bir nesnenin alanını, kullanım hakkını dikkate almak gerekli değildir (Madde 17.1 ), ihale sonuçlarına dayalı olarak 135 Sayılı Federal Kanun (Madde 17.1) tarafından belirlenen diğer istisnalar temelinde.

Kiracı - kurumun yüklenicisi

AU için geçerli olmayan (en azından 223 sayılı Federal Yasaya dayanarak satın alma yapan özerk devlet kurumları için) belediye mülkü (devlet mülkü) kiralama kurallarından böyle bir istisnayı ayrıca not etmek gerekir. Bu durumda, Federal Yasa uyarınca düzenlenen bir açık artırmanın (rekabet esasına göre) sonuçlarına dayanarak bir belediye (devlet) kuruluşu ile sözleşme yapan bir kişiyle teklif vermeden bir kira sözleşmesinin imzalanmasını kastediyoruz. 44. Aynı zamanda, bu sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getirmek için belgeli bir ihale (rekabet) ile verilen haklar sağlanmıştır (135 sayılı Federal Kanun, madde 17.1 / 10/1).

FAS Açıklamalarına göre (Bölüm 9), 223 sayılı Federal Kanun kapsamında yapılan medeni sözleşmeler belediye (eyalet) sözleşmeleri olarak kabul edilmez. Bu bağlamda, 135 sayılı Federal Kanun hükümleri (17.1 / 1/10 sayılı Madde) uygulanmaz. benzer durumlar... Yani, özerk bir devlet kurumu, 223 sayılı Federal Kanun hükümlerine atıfta bulunarak, performansı veya sağlanması kuruluşun tesislerinde bir yüklenicinin bulunmasını gerektiren belirli iş veya hizmetlerin satın alınması için masraflar üstlendiğinde ( örneğin, tiyatro satın alınan onarım hizmetleri, sahne kostümleri dikmek), ilgili alanları kiralamak yalnızca organize müzayedelerde mümkündür.

Önemli! Bu gibi durumlarda, yukarıda açıklandığı gibi, hizmetlerin satın alınması, kira sözleşmesi düzenleme hakkının açık artırması birbirinden bağımsız iki süreçtir.

Sözleşmenin uzatılması

Belediye gayrimenkulü (devlet mülkü) için mevcut kira sözleşmeleri, 135 Sayılı Federal Yasaya (17.1 / 9-11 madde) uygun olarak operasyonel yönetim için devlet kurumuna devredilen mülk değerleri yenilemeye tabidir. Bir kişinin bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getirmesi durumunda, açık artırma düzenlenmeden yeni bir süre için bir sözleşme imzalanır (sözleşmeye dayalı sözleşmede aksi öngörülmedikçe ve böyle bir sözleşmenin geçerlilik süresi hükümlerle sınırlı değilse). mevcut Rus mevzuatına göre).

Bu durumda, iki ön koşul yerine getirilmelidir:

• kira sözleşmesinin yenilenmesi için asgari süre 3 yıldan olmalıdır (daha kısa bir süre mümkündür, ancak yalnızca kiracı ilgili bir başvuru yazdığında);
• kira gelirinin kaydedildiği ücret tutarı, piyasa fiyatlarına göre gayrimenkul değerleme sonuçlarına göre belirlenir.

Tüm koşulların yerine getirilmesi durumunda, 135 sayılı Federal Kanun'a (Madde 17.1 / 10) göre özerk bir devlet kurumu tarafından temsil edilen kiraya verenin, kiracıya yapılan sözleşme sözleşmesini uzatmayı reddetme hakkı yoktur.

Kira sözleşmesinin tamamlandığı anda kişinin borcu varsa veya ilgili gayrimenkulün farklı bir şekilde elden çıkarılmasına karar verilmişse ret mümkündür.

Buna dayanarak, antitekel örgütü aşağıdaki sonuçları çıkardı:

• T Kiracının taşınmazın elden çıkarılmasına ilişkin usule ilişkin yeni bir karara dayanarak kira sözleşmesinin yenilenmesini sağlamama imkânı bulunduğundan, kiraya verenin taşınmazın yenilenmesi için ilgili taşınmaz sahibinden izin alması gerekir. kira sözleşmesi.
• Kira sözleşmesinin 135 sayılı Federal Kanun'a göre (17.1 / 9) yenilenmesi kaydı, benzer gerekçelere göre sınırsız sayıda yapılabilir. Aynı zamanda, belgenin her yeni uzatılması için gerekliliklere uymak önemlidir.

Devren kiralamak

135 sayılı Federal Yasaya göre (Madde 17.1 / 1/16), bu gibi durumlarda belediye mülkünün (devlet mülkünün) açık artırma olmadan devredilmesi mümkündür:

• kiracıya bir belediye (eyalet) sözleşmesi temelinde bir kira sözleşmesi imzalama hakkı verildi;
• devlet kurumu, başarısız müzayedeye dayanarak, müzayedenin sonuçlarını takiben bir kira sözleşmesi imzalamıştır.

Bu şartlara tabi olarak, herhangi bir bölgedeki gayrimenkuller alt kiraya verilebilir (Bu planda 135 sayılı Federal Kanun herhangi bir kısıtlama getirmemektedir). Tersi durumda, ilgili alanlar, 135 Sayılı Federal Yasa (Madde 17.1) tarafından bir açık artırma organizasyonu ile, onsuz, ancak diğer istisnalarla birlikte belirlenen genel olarak alt kiralama için sağlanır.

Devlet (belediye) mülkü ile ilgili olarak kira sözleşmeleri (ücretsiz kullanım, güven yönetimi) yapma hakkı için bir açık artırma nasıl yapılır

Rusya Maliye Bakanlığı Bütçe Politikası ve Metodolojisi Dairesi Bütçe Kontrol ve Denetim Metodolojisi Daire Başkanı

Kira sözleşmesi yapma hakkı için müzayede düzenleme yollarından biri (serbest kullanım, güven yönetimi) mülkiyet ve devlet (belediye) mülkiyeti ile ilgili hakların devrini sağlayan diğer anlaşmalar bir açık artırmadır.

"Baş muhasebeci" tavsiyesi

Devlet (belediye) mülkü ile ilgili sözleşme akdetme hakkı için teklif verme, mevcut kira sözleşmesinin (ücretsiz kullanım, güven yönetimi) sona ermesinden önce başlatılabilir.

Bu durumda, yeni sözleşmenin, ihale tarihinde geçerli olan sözleşmenin sona ermesiyle yürürlüğe girmesi gerekir. Yani, açık artırma sonucunda yapılan sözleşme yürürlüğe girdiğinde, devlet (belediye) mülkü üçüncü şahısların haklarından ari olmalıdır (işletme hakkı temelinde güvence altına alındığı durumlar hariç). yönetmek).

Bu, 1 Kasım 2011 No.lu FAS Rusya'nın açıklamalarının 8. paragrafında belirtilmiştir.

Açık artırma şeklinde ihale düzenleme kuralları, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle belirlenir (26 Temmuz 2006 tarih ve 135-FZ sayılı Kanunun 17.1. maddesinin 5. kısmı). Arazi ve orman arazileri, su kütleleri, toprak altı arazileri ve ayrıca imtiyaz sözleşmeleri kapsamında devredilen mülkler için geçerli değildir (26 Temmuz 2006 tarih ve 135-FZ sayılı Kanunun 17.1. maddesinin 2. kısmı).

Devlet ve belediye mülkleriyle ilgili ihalelerin düzenlenmesi ve sözleşmelerin yapılmasına ilişkin bazı hükümler, 1 Kasım 2011 tarih ve No.

Dikkat!

FAS Rusya'nın 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı kararıyla onaylanan Kurallara uyulmaması ihlal olarak kabul edilir. Bu tür bir ihlal, mahkemenin ihaleleri ve sonuçlarına dayanarak yapılan işlemleri geçersiz olarak tanımasının temelidir (tekel karşıtı makamın davası dahil) (26 Temmuz 2006 tarihli ve 135 sayılı Kanun'un 17. maddesinin 4. bölümü) -FZ, madde 168, 449 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 21 Ocak 2011 tarih ve D05-171) mektubu.

Açık artırma, FAS Rusya'nın 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı emriyle onaylanan listede yer almayan gayrimenkuller için yapılmalıdır. Belirtilen listede yer alan gayrimenkuller için ihale usulü ile yapılmalıdır. Bu sonuç, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 3. maddesinin hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Aynı zamanda, organizatörün kararı ile, ilgili sözleşmeler yapma hakkı ihaleleri yalnızca ihale yoluyla sözleşme yapılmasının mümkün olduğu mülklere açık artırma şeklinde yapılabilir. Bu, 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya'nın açıklamalarının 18. paragrafında, FAS Rusya'nın 17 Mart 2010 tarih ve АЦ / 7021 sayılı mektubunda belirtilmiştir.

Devlet (belediye) mülkiyeti ile ilgili haklar verilirken, özellikle:

devlet organları, yerel özyönetim organları, devlet bütçe dışı fonları; Rusya Bankası; devlet (belediye) kurumları; örgütsel ve yasal biçimleri ne olursa olsun eğitim kurumları; özel sağlık sisteminin sağlık kurumları; iletişim ağlarının, posta tesislerinin yerleştirilmesi için; birbirini izleyen altı takvim ayı içinde 30 takvim gününü aşmayan bir süre için; bireysel girişimci olmayan vatandaşlar; gelir getirici faaliyetlerde bulunmayan kar amacı gütmeyen kuruluşlar; devredilen mülkün toplam alanı 20 metrekareden fazla değilse, binaların (bina, yapı, yapı) bir parçası (parçaları) olan. m ve mülklerin (binalar, yapılar, yapılar) alanının yüzde 10'unu geçmez, hakları bu tür mülkleri devreden kuruma aittir.

Ayrıca, devlet (belediye) mülkü ile ilgili haklar verilirken bir açık artırma yapılmasına gerek yoktur:

açık artırmaya katılmak için tek başvuruyu sunan kişi. Ancak, söz konusu başvurunun müzayede belgelerinde belirtilen şart ve koşulları sağlaması şartıyla; açık artırmada tek katılımcı olarak tanınan bir kişi. Müzayedeye katılım başvurusu ve müzayede belgelerinin öngördüğü şartlar ve fiyat üzerinde bir anlaşma yapın. Bu durumda fiyat, ihale duyurusunda belirtilen sözleşmenin (lot) başlangıç ​​(asgari) fiyatından az olmamalıdır.

Aynı zamanda, müzayede organizatörü için bu iki durumda sözleşmelerin yapılması zorunludur.

Müzayede yapmanın gerekli olmadığı koşulların tam listesi, 26 Temmuz 2006 tarihli 135-FZ sayılı Kanunun 17.1 maddesinin 1. bölümünde belirtilmiştir ve 17 Mart 2010 tarihli FAS Rusya mektubunda açıklanmıştır. АЦ / 7021.

Ek olarak, yüksek mesleki eğitimin eğitim kurumları, devlet bilim kurumları, devlet (belediye) mülkü ile ilgili kira sözleşmeleri imzalarken, aşağıdaki gereklilikleri yerine getirirken bir açık artırma yapmamalıdır:

kiracılar, bu kurumlar tarafından oluşturulan ticari kuruluşlardır; kiracıların faaliyeti, entelektüel faaliyet sonuçlarının (bilgisayar programları, veri tabanları, icatlar vb.) pratik uygulamasından (uygulanmasından), yetkili sermayelerine katkı olarak yapılan kullanım hakkından oluşur; kira sözleşmeleri, bu mülkün ücretsiz kullanımı için alt kiralama, kiralama haklarının rehinine ilişkin bir yasaklama yasağı getirir.

İhalesiz kira sözleşmelerinin yapılmasına ilişkin usul ve koşullar, 12 Ağustos 2011 tarih ve 677 sayılı RF Hükümet Kararnamesi ile onaylanmıştır.

Bu, 26 Temmuz 2006 tarihli 135-FZ sayılı Kanunun 17.1 maddesinin 3.1 numaralı bölümünde, 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya'nın açıklamalarının 20. paragrafında belirtilmiştir.

Açık artırma, katılımcıların bileşimi ve teklif sunma şekli açısından açıktır (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 2. maddesi).

Bir açık artırma yoluyla teklif verme süreci birkaç aşamaya ayrılabilir:

açık artırmaya hazırlık; açık artırmaya katılım başvurularının değerlendirilmesi; teklif.

Açık artırmaya hazırlanıyor

Müzayede düzenleme kararı müzayede organizatörü tarafından verilir.

Müzayede hazinenin mülkü ile ilgili olarak yapılırsa, müzayedeyi düzenleyen kişi mülkün sahibidir. Bu durumda, mal sahibi adına aşağıdakiler hareket eder:

mülkiyet yönetimi işlevleriyle görevlendirilen federal yürütme organı (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı, yerel özyönetim organı); ihaleleri ve müzayedeleri düzenleme ve düzenleme işlevleriyle görevlendirilen federal yürütme organı (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı, yerel özyönetim organı); bu mülkün mülkiyet ve (veya) kullanım haklarına sahip başka bir kişi.

Açık artırma, bir devlet (belediye) kurumuna operasyonel yönetim hakkı temelinde tahsis edilen mülkle ilgili olarak yapılırsa, açık artırmanın düzenleyicisi:

bu mülkün operasyonel yönetimi haklarına sahip bir devlet (belediye) kurumu; bu mülkün mülkiyet ve (veya) kullanım haklarına sahip başka bir kuruluş.

Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 4. maddesi ile belirlenir.

Açık artırmayı yürütmek için bir açık artırma komisyonu oluşturulur (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 8. maddesi).

Müzayede organizatörü, müzayedenin resmi web sitesinde www. ***** (28 Eylül 2010 tarih ve 767 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı). Bu, açık artırmaya katılım için başvuruların son teslim tarihinden en az 20 gün önce yapılmalıdır. Ek olarak, organizatör istediği zaman medyada (medya) böyle bir bildirim yayınlayabilir. Ancak bu tür bir yayın, web sitesindeki yayının yerini almaz. Bu, 26 Temmuz 2006 tarihli 135-FZ sayılı Kanunun 17.1 maddesinin 5.1, 6. bölümlerinde, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 104. paragrafında, Maddenin 19. paragrafında belirtilmiştir. 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya açıklamaları No.

Dikkat!

26 Temmuz 2006 tarihli 135-FZ sayılı Kanun'un 17.1 Maddesinin 5.1 numaralı kısmında (6 Aralık 2011 tarihli ve 401-FZ sayılı Kanun ile getirilen), en az bir açık artırma ilanının yayınlanması gerektiği belirlenmiştir. Müzayedeye katılmak için son başvuru tarihinden 20 gün önce. Ancak, FAS Rusya'nın 10 Şubat 2010 tarih ve 67 No'lu siparişinde (ihalelerin açık artırma şeklinde düzenlenmesine ilişkin kuralları onaylayan) benzer bir değişiklik yapılmadı.

FAS Rusya'nın 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı emriyle onaylanan Kuralların 103. Maddesi, bu tarihten en az 30 gün önce açık artırma duyurusunun yayınlanması gerektiğini belirtir. Kanunun diğer düzenlemelere göre öncelikli olmasına rağmen (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 3. maddesinin 7. maddesi), denetçilerle olası anlaşmazlıkları önlemek için (bu tutarsızlık giderilene kadar) bir bildirim yayınlamaya devam edin. Müzayedeye katılmak için son başvuru tarihinden en az 30 gün önce. Bu seçenek, hem Kanun hem de FAS Rusya'nın emriyle belirlenen gereklilikleri karşılamanıza izin verir.

Dikkat!

Resmi müzayede web sitesinde (www. *****) sözleşme yapma hakkı için bir müzayede düzenleme hakkında bilgi verilmemesi, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların ihlali olarak kabul edilir. (1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya açıklamalarının 19. maddesi., Rusya Hazinesi'nin 14 Temmuz 2010 tarih ve ИА / 22275 sayılı mektubu).

Açık artırma duyurusu özellikle şunları belirtmelidir:

müzayede organizatörünün adı, yeri, posta adresi, e-posta adresi ve iletişim telefon numarası; hakkı sözleşme kapsamında devredilen mülkün yeri, tanımı ve teknik özellikleri (tesis alanı (binalar, yapılar, yapılar) dahil); ilk (asgari) sözleşme fiyatı (parti fiyatı) (gerekirse, mülk alanı birimi başına ilk (asgari) sözleşme fiyatını (lot fiyatı) belirtir); sözleşme süresi. Bu nedenle, kuluçka merkezleri tarafından küçük ve orta ölçekli işletmelere devlet mülkünün kiralanması (alt kiralama) için sözleşmenin süresinin üç yıldan fazla olmaması gerekir; 24 Temmuz 2007 tarihli ve 209-FZ sayılı Kanunla öngörülen mülkle ilgili olarak - en az beş yıl; diğer mülkler için (24 Temmuz 2007 tarih ve 209-FZ sayılı Kanunun 18. maddesinin 4. bölümünde belirtilen devlet mülkü listelerine dahil değildir) - herhangi bir süre için. Bu, 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya'nın açıklamalarının 5, 6'ncı maddelerinde belirtilmiştir; açık artırma ile ilgili belgelerin sunulması için zaman, yer ve prosedür.

Yayınlanan bildirimde bulunması gereken verilerin tam listesi, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 105. paragrafında yer almaktadır.

Durum: devlet (belediye) mülkü ile ilgili olarak kira sözleşmeleri yapma hakkı (ücretsiz kullanım, güven yönetimi) için ihale düzenlemek amacıyla ilk (asgari) sözleşme fiyatının (lot fiyatı) nasıl belirleneceği

İlk (asgari) sözleşme fiyatı (lot fiyatı) müzayede organizatörü tarafından belirlenir. Müzayede duyurusunda (ihale) ilk (asgari) sözleşme fiyatı (lot fiyatı) hakkında bilgi, müzayede organizatörü şunları belirtmelidir:

veya mülk sahibi olma veya mülkü kullanma hakkı için aylık (yıllık) bir ödeme (yani kira miktarında); veya mülkün karşılıksız kullanımı için bir anlaşma yapma hakkı için ödeme.

Bu nedenle, sipariş, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 No'lu FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 5, 31 ve 105'inci maddeleri ile belirlenir.

Aynı zamanda, yukarıdaki ödemelerin miktarını belirleme prosedürü, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kurallar tarafından belirlenmemiştir. Bu nedenle, ilk (asgari) sözleşme fiyatı (lot fiyatı), değerleme faaliyetini düzenleyen mevzuatın normları (özellikle 29 Temmuz 1998, No. 135-FZ). Bu, 1 Kasım 2011 No.lu FAS Rusya'nın açıklamalarının 11. paragrafında belirtilmiştir.

Bu nedenle, tamamen veya kısmen Rusya'ya, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait bir mülk işleminde yer alırken, bağımsız bir değerlendirme zorunludur. Bu nedenle, müzayede organizatörünün bir değerleme uzmanı içermesi ve ekspertiz raporuna dayanarak sözleşmenin (lot) başlangıç ​​(maksimum) fiyatını belirlemesi gerekir. Bir istisna, yalnızca sahibinin rızası olmadan elden çıkarma hakkına sahip oldukları devlet (belediye) kurumlarının mülkü ile ilgili olarak belirlenir. Bu mülkle ilgili bir müzayede düzenlerken, müzayede organizatörü fiyatı bağımsız olarak belirleyebilir (hem değerlendirme sonuçlarına göre hem de onsuz). Bu, 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı Kanunun 8. Maddesinin hükümlerinden kaynaklanmaktadır.

Müzayedenin geçersiz ilan edilmesi ve organizatörün yeni bir müzayede yapması halinde, sözleşmenin (lot) başlangıç ​​(minimum) fiyatı değiştirilebilir. Aynı zamanda, tamamen veya kısmen Rusya'nın sahip olduğu mülkle ilgili olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya belediyeler değerleme raporuna istinaden belirlenen maliyetten düşük olmamalıdır. Bu görüş, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından 7 Aralık 2011 tarih ve D08-4971 sayılı bir mektupta paylaşılmaktadır.

Bildirimin yayınlanmasıyla eşzamanlı olarak, açık artırma belgeleri taslak anlaşma ile birlikte resmi web sitesinde yayınlanır (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 115, 117, 43. maddeleri).

Müzayede duyurusunda yer alan bilgilere ek olarak, müzayede dokümantasyonu müzayede ve lot hakkında eksiksiz bilgi içermelidir. Aynı zamanda, bildirimde belirtilen bilgilerle çelişmemelidir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 116. maddesi). Özellikle, belgeler şunları içermelidir:

açık artırmaya katılım başvurularının yapılması için sürenin bitişi, yeri, başlangıç ​​tarihi, tarihi ve saati; açık artırmaya katılım başvurusunun nasıl doldurulacağına, dosyalama ve açma yöntemlerine ilişkin talimatlar (elektronik imza ile imzalanmış elektronik belge biçimindeki başvurular dahil) (1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya açıklamalarının 7. maddesi) ; sözleşmenin yerine getirilmesi için teminat miktarı, sunulması için süre ve prosedür (organizatör sözleşmenin yerine getirilmesi için bir teminat şartı belirlemişse). Bu durumda, sözleşmenin yürütülmesi için teminat sağlama miktarı ve prosedürü, organizatör tarafından bağımsız olarak belirlenir (1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya açıklamalarının 9. maddesi); açık artırmaya katılım başvurularının geri çekilmesi için prosedür ve son tarih; açık artırmanın aşaması; sözleşme fiyatını (lot fiyatı) yukarı revize etme prosedürü ve ayrıca akdedilen sözleşmenin fiyatının aşağı doğru revize edilemeyeceğine dair bir gösterge (1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya açıklamalarının 14. maddesi); açık artırmanın yeri, tarihi ve saati; mülk sahibinin (bir alt kiralama sözleşmesi imzalanırken - ayrıca kiracının), sözleşme kapsamındaki ilgili hakları, açık artırmanın konusu olan sonuçlandırma hakkını vermek için onayını onaylayan belgenin bir kopyası.

Açık artırma belgelerinde yer alması gereken bilgilerin tam bir listesi, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 114. maddesi ile belirlenir. Müzayede organizatörü açık artırma belgelerini bağımsız olarak geliştirir ve onaylar (madde 10 Şubat 2010 tarihli ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 5'i, 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya'nın açıklamalarının 7. maddesi).

Müzayede belgelerini geliştirirken, teknolojik ve işlevsel olarak ilgisiz mülkleri tek bir partiye dahil etmeyin. Örneğin, güç kaynağı, ısı temini, gaz temini ve ayrıca su temini ve sanitasyon amaçlı mülk. Bu, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 112. paragrafında belirtilmiştir.

Müzayede organizatörünün belgelere dahil etme hakkına sahip olmadığı bir takım koşullar da vardır. Örneğin, bunlar katılımcıların ticari itibarı, üretim tesisleri, teknolojik ekipmanları vb. Gereksinimlerdir. Bu tür bilgilerin listesi, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 111. paragrafı ile belirlenir. .

Açık artırma belgeleri serbestçe ve ücretsizdir. Bunun tek istisnası, başvuranın talebi üzerine belgelerin kendisine kağıt üzerinde sunulmasıdır. Bu böyle olur. Başvuru sahibi yazılı veya elektronik olarak bir talepte bulunur. Müzayede organizatörü, müzayedeyi aldıktan sonraki iki iş günü içinde, talep edilen belgeleri bildirimde belirtilen şekilde gönderecektir. Açık artırma bildirimi, kağıt üzerinde sunulan belgeler için ödeme yapılmasını sağlıyorsa, açık artırmanın organizatörü ödemeyi aldıktan sonra belgeleri gönderir. Bu durumda, ödeme tutarı, organizatörün belgelerin kopyalarını alma ve teslim etme maliyetlerini aşmamalıdır. Belgelerin elektronik belge şeklinde sunulması durumunda herhangi bir ücret alınmaz. Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 117, 43 ve 44. maddeleri ile belirlenir.

"Baş muhasebeci" tavsiyesi

Müzayede belgelerini düzenlerken, onu alan başvuru sahiplerini posta ayrıntılarını belirterek kaydedin. Müzayede belgelerinin değiştirilmesi durumunda, bu katılımcıların bildirimleri taahhütlü posta yoluyla göndermeleri gerekecektir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 No'lu FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 119. maddesi).

Herhangi bir başvuru sahibi, müzayede belgelerinin hükümlerini açıklığa kavuşturmak için müzayede organizatörüne yazılı bir talep gönderme hakkına sahiptir. Talep, başvuruların son teslim tarihinden en geç üç iş günü önce alınırsa, lütfen başvuru sahibine yazılı veya elektronik olarak açıklamaları gönderin. Bu, talebin alındığı tarihten itibaren iki iş günü içinde yapılmalıdır. Başvurunun son teslim tarihinden üç günden daha kısa bir süre önce alınan talepler dikkate alınamaz.

Açıklamanın başvuru sahibine gönderildiği andan itibaren bir gün içinde, talebin konusunu belirten ancak talebin alındığı kuruluş belirtilmeden resmi web sitesinde yayınlanmalıdır.

Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 118, 47 ve 48. maddeleri ile belirlenir.

Kurum, son başvuru tarihinden en geç beş gün önce belgeleri ve ihale duyurusunu değiştirebilir. Müzayede konusunun değiştirilmesine izin verilmez.

Değişiklik yapma kararının alındığı tarihten itibaren bir gün içinde resmi internet sitesinde ilan edilmelidir. Ek olarak, değişiklikler müzayede belgeleri sağlanan tüm başvuru sahiplerine iadeli taahhütlü posta veya elektronik belgeler şeklinde gönderilmelidir (değişikliklerin değiştirilmesine ilişkin karar tarihinden itibaren iki iş günü içinde).

Müzayedeye katılım başvurularının son teslim tarihi, başvuruların son teslim tarihine yapılan değişikliklerin ilan edildiği tarihten itibaren en az 15 gün olacak şekilde uzatılmalıdır.

Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 106 ve 119'uncu maddeleri ile belirlenir.

Bir anlaşma yapma hakkı için başvuranlar, açık artırma belgelerinin belirlediği süre içinde ve biçimde açık artırmaya katılmak için başvuruda bulunurlar (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 120. maddesi) .

Açık artırmaya katılım başvurusu şunları içermelidir:

başvuru sahibi hakkında bilgi (isim, kuruluş şekli, yer vb.); başvuru sahibi hakkında belgeler (özellikle, açık artırma duyurusunun web sitesinde yayınlanma tarihinden en az altı ay önce alınan Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı); Sözleşme kapsamında hakları devredilen mülkle ilgili olarak yapılacak işin yerine getirilmesine ilişkin koşullara ilişkin teklifler.

Açık artırmaya katılım başvurusunda yansıtılması (eklenmesi) gereken bilgi ve belgelerin tam listesi, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 121. paragrafında verilmiştir.

Müzayedenin organizatörü herhangi bir ek bilgi veya belge talep etme hakkına sahip değildir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 122. maddesi).

Başvuruları kabul ederken, müzayede organizatörü, başvuruların alındığı tarih ve saati kaydeder. Başvuranın talebi üzerine, başvurunun alındığına dair bir makbuz verilir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 126. maddesi). Başvuru elektronik biçimde yapılmışsa, başvurunun alındığına dair teyit, başvurunun alındığı tarihten itibaren bir iş günü içinde başvuru sahibine gönderilmelidir (10 Şubat 2010 tarihli FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 123. maddesi). 67).

Başvuruların kabulü, değerlendirme prosedürünün başlamasından hemen önce değerlendirme gününde sona erer (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 125. maddesi).

Müzayede organizatörü, müzayede duyurusunda depozito ihtiyacını belirtebilir. Daha sonra müzayedeye katılmak için başvuranın (başvuru sahibi) belirli bir miktar para yatırması gerekir. Depozito miktarı müzayede organizatörü tarafından belirlenir. Aynı zamanda, müzayede organizatörü ile başvuru sahibi arasında ayrı bir mevduat sözleşmesinin zorunlu olarak sonuçlandırılması için bir gereklilik belirlemek mümkün değildir. Bu, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 No.lu FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 114. maddesinin 22. maddesi ve 12. bölümünde, 1 Kasım 2011 tarih ve No.

Müzayede organizatörü, kazanan olamayan müzayedeye katılım için başvuranlara (başvuru sahiplerine) depozitoyu iade eder. Bu kuralın bir istisnası vardır: kendisi için sözleşmenin imzalanması zorunlu olan katılımcı (yani kazanan; sondan bir önceki teklifi yapan katılımcı) sözleşmenin akdedilmesinden kaçınırsa, depozito iade edilmez.

Müzayedeyi kazananın depozitosu, müzayedenin sonuçlarını takiben imzalanan sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi karşılığında kendisine kredilendirilir (ancak bu tür yükümlülükler, sözleşmenin akdedildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde ortaya çıkarsa, bu tür yükümlülükler). Kazanana, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin miktarını aşan depozitonun yalnızca bir kısmı iade edilir.

Bu, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 107, 127, 128, 134, 147. paragraflarında, 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya'nın açıklamalarının 4. paragrafında, 4. paragrafta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448.

Açık artırmaya katılım başvurularının değerlendirilmesi

Açık artırmaya katılım başvuruları yapılmadıysa, açık artırma geçersiz sayılır (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 129. maddesi). Bu durumda, müzayede organizatörü yeni bir müzayede veya ihale ilan etme hakkına sahiptir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 151. maddesi).

Birkaç başvuru yapılmışsa, komisyon bunları başvuruların kabulü için son tarihten itibaren on gün içinde değerlendirir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 130. maddesi). Sonuç olarak, komisyon, açık artırmaya katılmak için başvuruda bulunan başvuru sahiplerinin kabulüne karar vermelidir. Başvuru (başvuru sahibi), açık artırma belgeleri tarafından belirlenen gereklilikleri ve ayrıca 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 24-26. paragraflarında belirtilen koşulları karşılamıyorsa, komisyon reddeder. başvuru sahibi açık artırmaya katılacaktır. Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 130-134. maddelerinde sağlanmıştır. İstekliler (başvuru sahipleri) için gereklilikler hakkında daha fazla ayrıntı için, ihaleye kimler katılabilir (açık artırma) bölümüne bakın. ) devlet (belediye) mülkü ile ilgili olarak kira sözleşmeleri ( karşılıksız kullanım, güven yönetimi) yapma hakkı için.

Bu durumda, başvuru sahibi tarafından sunulan belgelerde yer alan bilgilerin yanlış olduğunun tespit edilmesi durumunda, ihale komisyonu bu tür bir başvuru sahibini (katılımcıyı) açık artırmanın herhangi bir aşamasında çıkarmak zorundadır. Başvuru sahibinin uzaklaştırma işlemini bir protokol ile gerçekleştirin. İçinde, yanlış bilgilerin yerleşik gerçeklerini belirtin. Bu tür bir protokolü, başvuranın reddedilmesine ilişkin kararın verildiği günü takip eden günden geç olmamak üzere resmi web sitesine yerleştirin. Bu, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 26. paragrafında belirtilmiştir.

Başvuruların değerlendirilmesinin sonuçlarını resmileştirmek için komisyon bir protokol hazırlar. Şunları içermelidir:

başvuranlar hakkında bilgi; açık artırmaya katılmalarına ilişkin karar veya böyle bir kararın gerekçesi ile kabul etmeyi reddetme ve 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emrinin hükümlerinin ve açık artırma belgelerinin hükümlerinin bir göstergesi, başvuru sahibi ve (veya) başvuru uygun değildir.

Tutanak, müzayede komisyonunun toplantıda hazır bulunan tüm üyeleri tarafından imzalanır ve başvuruların değerlendirilmesinin sona erdiği gün resmi internet sitesinde ilan edilir.

Başvuru sahiplerine, aleyhlerinde alınan kararlara ilişkin bildirimler gönderilir. Bu, protokolün imzalandığı günü takip eden günden geç olmamak üzere yapılmalıdır.

Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 133. paragrafı ile sağlanmıştır.

teklif verme

Komisyon tarafından açık artırmaya katılmak üzere kabul edilen kişiler, temsilcileri aracılığıyla veya bağımsız olarak katılırlar (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 136. maddesi).

Müzayede komisyonu üyeleri arasından oy çokluğu ile açık oylama ile bir müzayedeci seçilir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 140. maddesi). İşlevleri arasında ticaret yapmak yer alır.

İhale prosedürü aşağıdaki gibidir.

İlk olarak, komisyon müzayedeye gelen katılımcıları (temsilcileri) kaydeder. Müzayede birkaç parti için yapılırsa (farklı mülklerle ilgili birkaç anlaşma yapma hakkı için), katılımcılar her partinin başlangıcından önce ayrı ayrı kaydedilir. Kayıtlı her kişiye bir numaralı kart verilir.

İlk (asgari) sözleşme fiyatı kademeli olarak artar. Her seferinde bir açık artırma adımı yükselir. Açık artırma adımı, başlangıç ​​(minimum) sözleşme (lot) fiyatının yüzde 5'idir. Artan fiyatın açıklanmasının ardından katılımcılar kartlarını kaldırarak bu fiyat üzerinden bir anlaşma yapmaya hazır olduklarını gösterirler. Müzayedecinin sözleşmenin fiyatına ilişkin son teklifi üç kez açıklamasından sonra, katılımcılardan hiçbiri daha fazlasını teklif etme niyetini açıklamadıysa yüksek fiyat, müzayedeci, müzayede adımını ilk (minimum) sözleşme (lot) fiyatının yüzde 0,5'i kadar, ancak ilk (minimum) sözleşme (lot) fiyatının yüzde 0,5'inden az olmayacak şekilde indirmelidir. Bu işlem, "açık artırma adımı" ilk (minimum) sözleşme fiyatının yüzde 0,5'ine düşene kadar gerçekleştirilir. Bu, açık artırma adımının altına düşmemesi gereken sınırdır.

Fiyat, müzayedenin yeni, alçaltılmış bir adımı kadar artırıldıktan sonra, katılımcılar kartlarını tekrar yükseltir. Bu durumda müzayedeci sadece kartı ilk açan katılımcının numarasını duyurur.

Sözleşme (lot) fiyatının bir sonraki üç kat duyurusundan sonra, tek bir kart yükselmediyse, müzayede katılımcısı - hakları devredilen mülkün mevcut telif hakkı sahibi, arzusunu yazılı olarak beyan edebilir. ilan edilen fiyat üzerinden bir anlaşma yapmak. Bundan sonra, müzayedeci, katılımcıları sözleşmenin fiyatına ilişkin tekliflerini beyan etmeye tekrar davet eder. Bu tür tekliflerde bulunulursa ve sözleşme bedelinin üç katı kadar ilan edildikten sonra, hiçbir katılımcı kartını yükseltmemişse, mevcut hak sahibi yeniden ilan edilen fiyattan sözleşme yapma arzusunu beyan edebilir.

Müzayede, fiyatın bir sonraki üç katlı duyurusundan sonra veya mevcut hak sahibinin ilan edilen fiyat üzerinden bir anlaşma yapma isteğini açıklamasından sonra, müzayede katılımcılarının hiçbiri kartını kaldırmayana kadar gerçekleşir.

Kazanan:

en yüksek sözleşme bedelini teklif eden katılımcı (kira sözleşmesi yapma hakkı veya en yüksek kira bedeli); mevcut hak sahibi, müzayedeci tarafından ilan edilen en yüksek fiyat üzerinden bir anlaşma yapma arzusunu beyan etmişse.

Bu durumda, müzayedeci sadece kazananı değil, aynı zamanda sondan bir önceki fiyat teklifiyle katılımcıyı da duyurur. Gerçek şu ki, ilk sayının altındaki katılımcı bir anlaşma yapmayı reddederse, iki numaralı katılımcı kazanan olacaktır.

Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya emriyle onaylanan Kuralların 138-142. paragrafları ile belirlenir ve 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya açıklamalarının 11, 15, 17. paragraflarında açıklanır.

Devlet (belediye) mülkü için bir kira sözleşmesi yapmak için açık artırma adımını artırma örneği

Devlet (belediye) mülkü için kira sözleşmesinin ilk fiyatı 100.000 ruble.

Açık artırma adımı:
100.000 RUB × %5 = 5.000 ruble.

Müzayedeci, sözleşmenin artan fiyatını açıkladı - 105.000 ruble. (1.000.000 ruble + 5.000 ruble). Birkaç katılımcı kartlarını kaldırdı. Müzayedeci, kartı ilk açan katılımcıyı açıkladı ve yeni fiyat 110.000 ruble oldu. (105.000 ruble + 5.000 ruble). Katılımcıların hiçbiri kartını kaldırmadı. Müzayedeci, müzayede adımını ilk sözleşme fiyatının %0,5'i kadar azaltır. Sonuç olarak, açık artırmanın yeni adımı 4500 ruble olarak gerçekleşti. (5.000 RUB - 100.000 RUB × %0.5).

Müzayedeci yeni bir fiyat açıkladı - 109.500 ruble. (105.000 ruble + 4.500 ruble). Kimse kartı kaldırmadı.

Müzayedeci, müzayede adımını tekrar ilk sözleşme fiyatının %0,5'i kadar azaltır: 4000 ruble. (4.500 RUB - 100.000 RUB × %0.5) ve yeni bir fiyat duyuruyor - 109.000 RUB. (105.000 ruble + 4.000 ruble). Katılımcılardan biri kartı kaldırdı.

Müzayedeci yeni bir fiyat açıkladı - 113.000 ruble. (109.000 ruble + 4.000 ruble). Üç kez fiyat açıklandıktan sonra kimse kartı yükseltmedi.

Müzayedeci, müzayede adımını ilk sözleşme fiyatının %0,5'i kadar azaltır: 3500 ruble. (40.000 ruble - 100.000 ruble × %0.5). Yeni fiyatın açıklanmasından sonra (112.500 ruble (109.000 ruble + 3.500 ruble)) kimse kartı kaldırmadı.

Benzer şekilde, müzayedeci müzayede adımını 500 RUB'a indirdi. Bu, minimum açık artırma adım boyutudur (100.000 RUB × %0.5). Fiyatın bir sonraki üç katlı duyurusundan sonra (109.500 ruble (109.000 ruble + 500 ruble)), tek bir kart yükselmedi. Açık artırma katılımcısı - hakları devredilen mülkün mevcut telif hakkı sahibi, ilan edilen fiyattan (109.500 ruble) bir anlaşma yapma arzusunu yazılı olarak beyan etti.

Müzayedeci, katılımcıları sözleşme fiyatına ilişkin tekliflerini beyan etmeye davet eder. Böyle bir teklif gelmediği için müzayedeci müzayedeyi sonlandırır. Kazananı (katılımcı - ilan edilen 109.500 ruble fiyatla anlaşan mülkün mevcut telif hakkı sahibi) ve sondan bir önceki teklifi yapan katılımcıyı (109.000 ruble) duyurur.

Artan bir fiyatla bir anlaşma yapmak için herhangi bir teklif yoksa ve aynı zamanda açık artırma adımı olası sınıra indirildiyse ve fiyat üç kez açıklandıktan sonra, hiç kimse kartı yükseltmedi, açık artırma geçersiz ilan edildi (10 Şubat 2010 tarih ve 67 No'lu FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 148. maddesi).

Bundan sonra, müzayede organizatörü yeni bir müzayede veya ihale ilan etme hakkına sahiptir (10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 151. maddesi).

Müzayede sırasında organizatör bir ses veya video kaydı ve müzayede tutanaklarını tutmak zorundadır. Tutanaklar, müzayede günü hazır bulunan komisyonun tüm üyeleri tarafından imzalanır. Ertesi gün, protokol müzayedenin resmi web sitesinde yayınlanmalıdır.

Protokol şu bilgileri içermelidir:

açık artırmanın yeri, tarihi ve saati; açık artırmaya katılanlar hakkında; ilk (asgari) sözleşme fiyatı (lot fiyatı); sözleşme bedeline ilişkin son ve sondan bir önceki teklifler hakkında; müzayedeyi kazananın adı ve yeri (tüzel kişi için), soyadı, adı, soyadı, ikamet yeri (birey için) ve sözleşmenin fiyatına sondan bir önceki teklifte bulunan katılımcı hakkında.

Protokol iki nüsha olarak düzenlenir. Biri müzayedeyi düzenleyende kalır, diğeri (sözleşme taslağı ile birlikte) protokolün imzalandığı tarihten itibaren üç iş günü içinde müzayedeyi kazanana devredilir.

Bu prosedür, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 No'lu FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 143, 144'üncü maddelerinde sağlanmıştır.

Müzayede sonuçlarının ardından kazanan ile bir anlaşma yapılır. Sözleşmeyi, açık artırma belgeleri tarafından belirlenen süre içinde, ancak sonuçlarıyla ilgili bilgilerin resmi web sitesinde yayınlandığı tarihten itibaren 10 günden daha geç olmamak üzere sonuçlandırın. Bu prosedür, 26 Temmuz 2006 tarihli 135-FZ sayılı Kanunun 17.1 maddesinin 7. kısmı, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 96, 150. paragrafları ile belirlenir.

Müzayedenin konusu sadece bir anlaşma yapma hakkıysa, açık artırmanın tamamlanmasından ve protokolün tescil edilmesinden sonra en geç yirmi gün veya bildirimde belirtilen başka bir süre içinde imzalanmalıdır. Bu durumda sözleşme, imza tarihinden itibaren değil, sözleşmenin belirlediği tarihten itibaren yürürlüğe girebilir. Bu, 1 Kasım 2011 No.lu FAS Rusya'nın açıklamalarının 10. paragrafında belirtilmiştir.

Açık artırma sonucunda imzalanan sözleşmenin temel şartlarının (örneğin, nesnenin alanı veya amaçlanan amacı), tarafların anlaşmasıyla veya tek taraflı olarak değiştirilemeyeceği unutulmamalıdır (madde 13). 1 Kasım 2011 tarihli FAS Rusya açıklamaları). Aynı zamanda, bir sözleşme yapılırken (veya ifa sürecinde), tarafların mutabakatı ile, sözleşmenin fiyatı (sözleşmenin öngördüğü şekilde) artırılabilir (sözleşmenin 17.1 maddesinin 8. kısmı). 26 Temmuz 2006 Sayılı 135-FZ sayılı Kanun).

Müzayededen sonraki üç yıl boyunca organizatör şunları muhafaza etmelidir:

açık artırma sırasında düzenlenen tutanaklar; açık artırmaya katılım başvuruları; müzayede belgeleri (açık artırma belgelerinde yapılan değişiklikler) ve müzayede belgelerinin açıklamaları; açık artırmanın sesi veya videosu.

Bu gereklilik, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 149. maddesi ile belirlenir.

Durum: hangi günler - takvim veya çalışma günleri - tarih belirlenirken dikkate alınmalıdır, müzayede organizatörünün müzayede (ihale) ve bir anlaşmanın imzalanması için bir süre bildirimi göndermesi gereken tarihten daha erken ve daha geç olmamalıdır . Devlet (belediye) mülkiyeti ile ilgili mülkiyet devri ve (veya) kullanım haklarının devrini sağlayan anlaşmalar yapma hakkı için ticaret yapılır.

Dönemin seyrini takvim günleri olarak belirleyin.

İle Genel kural müzayede (yarışma) duyurusu, müzayedeye katılım başvurularının son teslim tarihinden en az 20 gün önce (yarışmaya katılım için başvuruların son teslim tarihinden 30 gün önce) resmi web sitesinde yayınlanmalıdır (madde 5.1 bölümü) 26 Temmuz 2006 tarihli ve 135-FZ sayılı Kanunun 17.1'i, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 29, 103. paragrafları).

Sözleşme, ihale belgeleri tarafından belirlenen süre içinde, ancak sonuçları hakkında resmi web sitesinde yayınlandığı tarihten itibaren 10 günden daha erken olmamak üzere sonuçlandırılabilir (26 Temmuz 2006 tarihli ve 17.1 sayılı Kanunun 17.1. maddesinin 7. kısmı). 135-FZ, s. 96, 150, FAS Rusya'nın 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı emriyle onaylanmıştır).

Aynı zamanda, ne 10 Şubat 2010 tarihli ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emrinde ne de 26 Temmuz 2006 tarihli ve 135-FZ sayılı Kanunda belirtilen günlerde (çalışma veya takvim) belirtilen süre hesaplanmalıdır. Bununla birlikte, bazı maddeler (hem Kurallar hem de Kanun), son teslim tarihini belirlemek için çalışma günlerinin dikkate alınması gerektiğini açıkça belirtmektedir (örneğin, bkz. 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya, 18. maddesinin 10. kısmı, 25.1 maddesinin 12. kısmı, 26 Temmuz 2006 tarih ve 135-FZ sayılı Kanunun 25.4 maddesinin 3. kısmı). Buna dayanarak, sürenin iş günlerinde belirlenmemişse, takvim günlerinde hesaplanması gerektiği sonucuna varabiliriz. Bu nedenle, açık artırma bildiriminin (ihale) en geç hangi tarihin gönderilmesi gerektiğini ve açık artırma organizatörünün bir anlaşmayı imzalaması gereken tarihi belirlerken, takvim günleri dikkate alınmalıdır, çünkü kısmen 26 Temmuz 2006 tarihli 135-FZ sayılı Kanunun 17.1 maddesinin 5.1 ve 7'si ve 10 Şubat 2010 tarih ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların 29, 103, 96, 150. paragrafları, iş günü göstergesi.

Bu sonucu onaylayın ve Genel Hükümler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun süreyi belirleme prosedürü ile ilgili olarak. Bir süre ile belirlenen bir sürenin seyri, başlangıcını belirleyen olayın meydana gelmesinden sonraki gün başlar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 191. Maddesi). Dönemin son günü çalışmayan (izinli) bir güne düşerse, bir sonraki iş günü dönemin bitiş günü olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 193. Maddesi).

Ne 10 Şubat 2010 tarihli ve 67 sayılı FAS Rusya'nın emri ne de 26 Temmuz 2006 tarihli ve 135-FZ sayılı Kanunda son başvuru tarihini belirleme prosedürünü tanımlamadığından, söz konusu durumda yönlendirilmek gerekir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerine göre (26 Temmuz 2006 tarih ve 135-FZ sayılı Kanun'un 2. maddesi). Bu nedenle, kurumun sözleşmeyi imzalaması gereken tarihi belirlerken, izin günlerini dikkate almanız gerekir.

Ek olarak, bu sonuç, 10 Şubat 2010 tarih ve 67 No'lu FAS Rusya'nın emriyle onaylanan Kuralların önceki versiyonunda, çalışma günlerinin bir göstergesi olduğu gerçeğiyle de doğrulanmaktadır (Paragraf 29, 103). 10 Şubat 2010 tarihli FAS Rusya'nın emriyle onaylanan kurallar. No. 67).

BSS "System Glavbuh" malzemeleri temelinde hazırlanmıştır.

Size çoğu zaman, tümü elektronik açık artırmalarda oynanan, kiralık ve mülkiyet için çeşitli mülkler sunuyoruz. Bugün size bu tür işlemlerin teknolojisi ve yapıldıkları platformlar hakkında daha ayrıntılı bilgi vermek istiyoruz.

Şu anda Rusya'da epeyce elektronik ticaret platformu var. Bunlar hem ticari siteler hem de devlet siteleridir. Hükümete ve en önemlilerine odaklanacağız. Bunlar, Moskova Şehri Mülkiyet Departmanı'nın en sık elektronik açık artırma gerçekleştirdiği yerlerdir. Tarafımızdan kapsanan kuralar tam olarak orada çekilmektedir.

İhale prosedürü nasıl gerçekleştirilir?

Elektronik platformda kayıt olmanız ve ardından katılım için bir başvuruda bulunmanız gerekmektedir (lütfen tekliflerimizde katılım için başvuruları kabul etmek için her zaman son tarihi belirttiğimizi unutmayın). Son adım, sonuçlara ilişkin bir protokolün müteakip alınmasıyla doğrudan bir elektronik açık artırma yapmaktır.

Kayıt aşamasında, kilit noktalar şunlar olacaktır:

• Katılımcı tarafından elektronik dijital imza alınması. Alım prosedürü, ticaret için yukarıdaki platformlardan herhangi birinde sağlanacak düzenlemeler tarafından kontrol edilir.
• Akreditasyon - akreditasyon başvurusu doldurulur ve gerekli belgelerin taranmış elektronik kopyaları sunulur.

Ticaretin seyri, platform operatörü tarafından kontrol edilir.

Ve şimdi, Moskova şehrinin emlak hazinesinden gayrimenkul alımı / satımı ve kiralanması için elektronik biçimde açık artırmaların en sık yapıldığı elektronik siteleri doğrudan listeleyeceğiz:

Tüm siteler yaklaşık olarak aynı hizmet yelpazesini ve kalite desteğini, teknik desteği ve eğitimi sunar.