Günlük kira yönetimi şirketleri için daireler. Güven kârlıdır

Çoğu zaman, bir daire (ofis) kiralayan bir ev sahibi veya ev sahibi, kira alma, mülkün durumunu izleme, kamu hizmetleri ve diğer sıkıntılar için ödeme yapma ile ilgili endişelerle kendini zorlamak istemez. Ve bir değil, birkaç daire kiralanırsa ve ev sahibinin kendisi bile başka bir şehirde ve hatta bir ülkede yaşıyorsa? Gerçekten her ay gelip, bazen hemen görüşmeyi başaramadığı işverenlerle temas kuruyor mu ve başarılı olursa toplantı gergin ve boş olabilir mi? Kiracılarla temas, her seferinde tıkanıklığı gidermek için nehir yatağına koşmaya gerek kalmadan, rüyasında sakin bir para damlasının bir yerden aktığını gören herhangi bir ev sahibi için en tatsız andır. tıkanır.

Kiracı ile doğrudan temas kurmadan kira kazancı - bu arzu, güven içinde bir daire kiralayarak tam olarak gerçekleştirilebilir. Kiralık konutun güven yönetimi - nedir ve bir kiralama yönetimi sözleşmesi nasıl sonuçlandırılır?

Kiralama pazarında çok sayıda emlakçı var, ancak hepsi sınırlı bir hizmet yelpazesi sunuyor:

• bir işveren aramak;
• potansiyel müşterilere telefon görüşmeleri;
• sahibi ile birlikte tesislerin teşhirini organize etmek;
• bir kira sözleşmesinin imzalanması.

Münhasır bir anlaşma uyarınca, emlakçı biraz daha fazla sorumluluk taşır ve yalnızca kiracı tarafından kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedilmesi durumunda: kiracı vaktinden önce taşınırsa, emlakçılar yeni bir müşteri almalıdır.

Anahtar zaten kiracılara verildikten sonra emlakçıya koşmayın ve onların falan oldukları ortaya çıktı ve nereye baktığınız ve şimdi ne yapacağınız konusunda sızlanmamalısınız.

Sıradan emlakçılar, "kötü" kiracıların seçiminden ve aşağıdakiler gibi genel sonuçlardan sorumlu değildir:

• hasarlı mülk;
• komşuların su basması;
• geç ödeme veya ödemeyi reddetme;
• kontrol etmeyi reddetme vb.

Mal sahibinin güven yönetimi ile bir kira sözleşmesi yapması tamamen farklı bir konudur.

Yurt dışında güven yönetimi kapsamındaki kiralık konut ile yapılan işlemler, toplam kiralama işlemlerinin %90'ını oluşturmaktadır. Bu tür işlemlerde hâlâ bir payımız var - tüm yıllık kiralama sözleşmelerinin yalnızca %10'u. Ev sahiplerinin büyük bir kısmı, aşağıdaki endişeler nedeniyle hala yönetime güvenmiyor:

• kiralamanın güven yönetimi çok pahalı bir hizmettir;
• emlakçı kesinlikle yanlış bir şey yapacak;
• mal sahibinin sürekli kontrolünün olmaması, mülkü kaybetme veya uzun süre elden çıkarma kabiliyetini kaybetme tehlikesine yol açabilir.

Ancak bu görüş tamamen yanlıştır ve bu, en azından Akrus emlak acentesinin faaliyetleri örneği ile kanıtlanabilir.

emlak ofisi Akrus

Akrus Emlak Ofisi 1998 yılından beri gayrimenkul kiralama işlemleri yapmaktadır. Bu süre zarfında Moskova'da 2000'den fazla daire güven yönetimine alınmıştır. Akrus'a göre müşterilerin çoğu, ajansla uzun yıllardır çalışan arkadaşlarının tavsiyesi üzerine geliyor - bu, neredeyse tamamen reklam yokluğunun bir sonucu.

Ev sahibinin aşağıdakileri bilmesi çok önemlidir:

Bir acente ile bir güven yönetimi hizmeti üzerine bir anlaşma imzalarken, mal sahibi, tüm kiralama sürecini en baştan kontrol etme hakkını kaybetmez ve hatta dahası, şimdi veya gelecekte mal sahibi hakkını kaybetmez. .

Bir daire kiralamanın güven yönetimi, genel bir vekaletname altında bir arabanın yeni bir sahibinin mülkiyetine devredilmesine hiç benzemez.

Mülk sahibinin başka bir kişi aracılığıyla kiralama üzerinde tam kontrol kullanmasına yardımcı olmak için oluşturulmuştur, sözleşmenin imzalanmasından kiracının ayrıldığı ana kadar tüm aşamalardaki sorumluluk mütevelliye aittir. Bu, güven yönetiminin diğer arabuluculuk türlerine göre önemli bir avantajıdır - standart ve münhasır bir sözleşme kapsamındaki hizmetler.

Akrus emlak acentesinin tüm hizmetleri hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Mütevelli Emlakçı İşlevleri

Mal sahibi, gayrimenkulü emanete teslim ederek kiracının yüzünü asla göremeyebilir. Sözleşme yapılır yapılmaz acente, daire kiralama ve hazırlık için bir reklam kampanyası başlatır. gerekli belgeler... Tabii ki, ev sahibi, istenirse, potansiyel bir müşterinin seçiminde, müzakerelerde ve konut gösteriminde yer alabilir, bazen daire ile her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için kişisel olarak ziyaret edebilir. Ancak genellikle sahibinin tüm endişeleri ve dairenin durumunu kişisel olarak kontrol etme arzusu, kişi onsuz işlerin daha da iyi olduğuna ikna olduğunda bir ay içinde kaybolur:

1. Bir daire kiralayanların bir yabancıyla - profesyonel bir emlakçıyla, gergin, aşırı endişeli bir mal sahibiyle çalışmaktan daha kolaydır.
2. Emlakçılar, kiracıyı kültürel olarak göze batmayan yollarla kontrol eder, ancak böyle bir "göz"den kaçmak kolay değildir. Sözleşme şartlarına uyma ve dairenin mülkünün güvenliği sorumluluğu, acenteyi komşularla yakın çalışmaya zorlar, bu nedenle emlakçılar, kiracıların yerleşim düzenine ve kurallarına uymadığının hemen farkına varır, yerleşirler. yetkisiz kişilerin konutu.
3. Emlakçı sadece dairenin durumunu izlemekle kalmaz, aynı zamanda ilk önce mülkün envanterini çıkararak oluşan hasarı da ortadan kaldırır, böylece mal sahibi kira bitiminde darmadağın ve bakımsız konutu görmez.
4. Hem polis hem de adli makamlarla işbirliği yaptığı için, güven yönetimine sahip bir emlakçıya verdiği zararı ona ödetmek ihmalkar bir işverenin adaleti bulması, sahibinin kendisinden çok daha kolaydır.
5. Sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda, emlakçı vicdansız misafiri tahliye eder.
6. Bir konuk planlanandan önce ayrılırsa, kampanya başka bir işveren arar.
7. Kira sözleşmesinde malik üzerinde bağlayıcılığı bulunan kamu hizmeti ödemeleri de acente tarafından ödenir (kiradan kesilir). Kiracı, elektrik, internet, uluslararası telefon görüşmeleri nedeniyle faturaların ödenmesi acente tarafından kontrol edilir. Ajans için ödemeleri kontrol etmek basit bir iştir, çünkü tüm kamu hizmetleri ve şehir hizmetleriyle iletişim kurar ve makbuz taslaklarını kontrol etmesi gerekmez.
8. Kamu hizmetleri ile işbirliği, apartmandaki iletişim ve ekipman hasarlarını hızla ortadan kaldırmanıza da olanak tanır.
9. Emlakçı düzgün çeviriyor kira sahibi ve tüzel kişilik olarak, bunu işveren için uygun olan banka havalesi yoluyla yapabilir (hem özel hem de şirket çalışanı için).
10. Daire, bir emlak acentesi pahasına sigortalanır ve onarılır - bu hizmet, güven yönetimi hizmetlerinin sağlanması için sözleşmenin standart paketine dahildir.

Böylece, ajans kesinlikle herhangi bir daireyi, hatta "öldürülmüş" bile, düzenleyebilir ve ardından bir kiracı bulabilir.

Mal sahibinin ihmal edilmiş, uygun olmayan bir konutu kiralamak için kiralaması imkansız bir görevdir, ancak güven yönetimi ile bir kira sözleşmesi imzaladıktan sonra, yalnızca yönetim hizmetlerinin maliyetini öder ve acente onarım ve sigorta için ödeme yapar. Olumsuz koşullar nelerdir?

Ajans genellikle kozmetik onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirir. Mülk sahibi daha fazla emek yoğun çalışmayı kabul ederse (yeniden geliştirme, mutfağın yeniden donatılması, banyo), o zaman eksik fonlar, ödemeleri kiradan düşülecek olan krediyle alınabilir.

Güven yönetimi sözleşmesi, Polar Bölümü Medeni Kanunu'nun 53. Bölümüne göre "Mülkiyetin güven yönetimi hakkında" sonuçlandırılmıştır.

Ch normatif hareketine göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53'ü, yönetimin kurucusu (gayrimenkul sahibi), sözleşmede belirtilen süre boyunca mülkü ikinci tarafa (güven için emlakçıya) emanet eder ve yönetmeyi taahhüt eder. sahibinin veya onun tarafından belirtilen başka bir kişinin çıkarları doğrultusunda mülk. Bu durumda kurucudan mütevelliye geçen mülkiyet hakkı geçmez.

Gayrimenkul sahibi ile bir güven yönetimi sözleşmesi imzaladıktan sonra, emlak şirketi bağımsız olarak bir kiracı arama, apartman teşhirleri düzenleme ve kira sözleşmeleri yapma hakkına sahiptir. Tüm bu adımlarda mal sahibinin katılımı isteğe bağlıdır.

Güven yönetimi sözleşmesi, aracı yönetimi için geçerli değildir, ancak bir hizmet sözleşmesine atıfta bulunur. Genellikle apartman sahiplerini caydıran devlet kaydına tabidir: sonuçta, böyle bir anlaşma uyarınca vergi ödemek zorunda kalacaklar. Ancak, giderek daha fazla mülk sahibi, kira sözleşmelerini yasallaştırmak ve beklendiği gibi gelir üzerinden vergi ödemek istiyor.

Ancak, bazen ajanslar sözde komisyon anlaşmalarına girerler:

• Acente (komisyon acentesi), mülk sahibine (anapara) bir ücret (komisyon) karşılığında mal sahibinin çıkarları doğrultusunda ve masrafları kendisine ait olmak üzere kendi adına işlem yapma yükümlülüğünü üstlenir.
• Böyle bir anlaşma zorunlu kayıt gerektirmez ve vergi ödeyip ödememek müşteriye bağlıdır.
• Komisyon sözleşmesi, müşteriye bir devlet veya belediye dairesini bile güvenle teslim etme hakkı verir.

Güven yönetimi hizmetinin maliyeti nedir?

Mütevelli heyeti tarafından sağlanan birçok fayda ve hizmetle karşılaştırıldığında, hizmetlerin maliyeti gülünçtür - yılda bir aylık kira veya aylık kira gelirinin %8,3'ü.

Sahiplerin yöneticilere ihtiyacı vardır, ancak çeşitli kirli numaralardan korkarlar. Neden yasada bir şey yazıyor, ama pratikte tamamen başka.

Ev kiralamak, başkentin emlak piyasasında çok popüler bir işlemdir. Birçok ev sahibi, kendileri yurtdışında veya başka şehirlerde yaşarken yıllardır boş dairelerini kiralıyor. Bu durumda profesyonel yardıma ihtiyaçları olabilir. Şu anda Moskova'da güven yönetimi hizmetleri sunan şirketler var.

Emlak piyasasının uzmanları, Emlak Dergisi MetrInfo.Ru'ya bu hizmetin nüansları, fiyatları ve evlerinin yönetimi için sözleşmeler imzalayan müşterilerin karşılaşabilecekleri tuzaklar hakkında bilgi veriyor.

Kiralamak karlı bir iştir. MIC - Real Estate on Presnya şubesi müdürü Inna Ignatkina, “Moskova'daki en köhne daire bile birkaç ay içinde iyi bir kâr getirecek” diyor, “daire iyi durumdaysa ne söyleyebiliriz”.

Ancak tüm ev sahipleri Moskova'da yaşamıyor, diğer şehirlerin sakinlerinin sahip olduğu kiralama fonunda daireler var - özellikle yatırım amaçlı konut satın aldılar. Bazen bunlar büyüyen çocuklar için satın alınan dairelerdir, diğer ev sahipleri yurtdışında bile yaşar. Çoğu durumda, ev sahipleri akrabalarından veya arkadaşlarından kiracıları izlemelerini ve para almalarını ister.

Böyle bir konuda zor bir şey yok gibi görünüyor: bazen dairenin durumunu kontrol edin, parayı alın ve sahibine gönderin. Ancak Inna Ignatkina'ya göre, çoğu zaman en yakın insanlar bile üstlenilen işe gereken ilgiyi gösteremezler, ayrıca öngörülemeyen zorluklarla karşılaşıldığında bazıları kaybolur. Bu nedenle, kiralama piyasasındaki birçok katılımcı, gayrimenkullerinin yönetimini kime emanet edecekleri sorusuyla şaşkına dönüyor.

Emlak yönetimi hizmeti batıda çok popüler. Yabancı tatil yerlerinde daireleri olan Ruslar, yerel yönetim şirketlerinin kiracı bulma, mülk ve ödeme güvenliğini izleme tekliflerine aşinadır.

Bu hizmet Moskova'da henüz çok popüler değil. Clever Estate Management Company CEO'su Sergey Krekov'a göre, pazar hacmi küçük ve güven yönetimi henüz büyük ve ciddi bir trend haline gelmedi.

Ancak PM NAI Becar'ın Genel Müdürü Natalia Skalandis'e göre, güven yönetimi hizmetine olan talep her yıl artmaya devam ediyor. Uzman, “2013 yılında güven yönetimi hizmetlerine olan talep %13 arttı” dedi. ARIN Bilimler Akademisi kiralama departmanı başkanı Tatiana Bolboshenko'ya göre, 2013 yılında bu hizmete olan ilgi sadece yurtdışındaki mal sahipleri arasında değil, aynı zamanda St. Petersburg'da ve Rusya'nın diğer şehirlerinde yaşayanlar arasında da arttı.

Ayrıca sadece lüks daire sahiplerinden değil, ekonomi sınıfı konut sahiplerinden de talep var. Uphill Consulting Group Geliştirme Direktörü Timur Abdullin, “Bu hizmetin avantajları açıktır: her şeyden önce, bir ev sahibi başka bir ülkedeyken ve konutunu düzenli olarak izleyemediğinde istikrarlı bir gelir elde edebilir” diyor.

hizmet seti

"Megapolis - Hizmet" Emlakçılar Kurumu Başkanı Sergei Vlasenko, güven yönetimine ilişkin imzalanan anlaşmanın bir parçası olarak, ajansın karşılıklı yerleşimlerde yardım sağlamaya hazır olduğunu söylüyor. Emlakçı, kiracıdan para alıp daire sahibine aylık olarak aktarabilir, ayrıca mal sahibinin talebi üzerine para banka hesabında birikir.

Emlak acentesi SPENCER ESTATE'in Yönetici Ortağı Vadim Lamin, acentenin kural olarak eski dairenin dışına taşındığında bir kiracı bulmayı taahhüt ettiğini ve hatta sözleşme kapsamında basit daire için ödeme yapabileceğini sözlerine ekledi. Ancak her durumda, yönetim şirketi, sahibine belirli bir miktarda aylık ödeme garantisi verir.

Yeni binalardaki daireler genellikle tadilat şartıyla kiralık olarak sunulur. INCOM - Emlak şirketinin daire kiralama departmanı başkanı Galina Kiseleva, böyle durumlarda mal sahibi acenteye onarımları kendi başına yapması veya kiracının bununla nasıl başa çıkacağını kontrol etmesi talimatını verebilir, - diye açıklıyor. - Aynı zamanda garanti edilen işin ifasını yansıtan tüm maddeler kiralama sözleşmesinde detaylı olarak belirtilmiştir.

Aynı zamanda görüştüğümüz uzmanlar, acentelerin mal sahibi tarafından sunduğu hizmetler dizisinin kelimenin tam anlamıyla “güven yönetimi” olarak adlandırılamayacağına inanıyor. Kural olarak, ajans daireyi kendi takdirine bağlı olarak elden çıkaramaz - ana kelime mal sahibine kalır. Ve "güven yönetimi" teriminin kendisi farklı bir yaklaşımı ifade eder.

Kanunla güven yönetimi

Yasaya göre, gayrimenkulün güven yönetimi için bir sözleşme yapma ve yürütme prosedürü, tüm nüanslarının açıklandığı Medeni Kanun tarafından düzenlenir. Inna Ignatkina'ya (MIC - Presnya'daki Emlak), Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53. Bölümüne göre, güven yönetimi, bir kişi (yönetimin kurucusu) tarafından hakkın başka bir kişiye (mütevelli) devredilmesidir. mülkü elden çıkarmak için. Bu durumda mülkiyet elbette önceki sahibinde kalır. NDV - Real Estate hukuk departmanı başkanı Natalya Sergeeva, mülkün güvene devrinin devlet kaydına tabi olduğunu ve mülkün Birleşik Devlet Siciline ilgili giriş yapıldığı andan itibaren devredilmiş sayıldığını ekledi. Aksi halde tarafların ilişkisi malın güven yönetimi olarak nitelendirilemez.

Mütevelli (Mütevelli) kendi adına işlemler yapar ve kendisine emanet edilen malları, kurucu (sahip) lehine azami kâr elde etmek için elden çıkarır. Bu durumda, yönetici pratik olarak mal sahibinin yetkilerine sahiptir. Büyük onarımlar yapma hakkına sahiptir, kiralanan mülkün eksikliklerinden sorumludur (kira sözleşmesinin imzalanması sırasında bu eksiklikleri bilmese bile), arızaların ve kazaların ortadan kaldırılmasıyla uğraşır. sorumluluk alanı içinde ısı, elektrik, su temin sistemleri. Mülkün zarar görmesi ve kar kaybı olması durumunda, yönetimde gerekli özeni göstermemesi durumunda mal sahibine zararları tazmin eder. Kaza sonucu ölüm ve mal kaybı riskleri de DM'ye aittir.

Dolayısıyla kiralama piyasasında uygulanan hizmet, daha çok şirketler tarafından kiraya verenlere verilen hizmetlerin belirli bir listesidir, ancak hukuk açısından güven yönetimi hukuki statüsüne sahip değildir.

Ajanslar, diğer insanların mallarını elden çıkaracak kadar zengin değil

Belki de ciddi sorumluluk nedeniyle, Rus yönetim şirketleri ve emlak acenteleri bu hizmeti bireylere sunmak için acele etmiyorlar. "Şirketimiz, örneğin, güven yönetimi ile uğraşmıyor" - dedi MIEL-Arenda'nın Birinci Müdür Yardımcısı Maria Zhukova.

Vadim Lamin'e (SPENCER ESTATE) göre, güven yönetimi hizmetleri sunan şirketler bile sözleşmede belirtilen görevlerin tamamını yeterli düzeyde yerine getirememektedir. Uzman, “En azından mali rezervlere, kalifiye çalışanlardan oluşan bir kadroya, yasal dayanağı bilmeniz ve ilgili deneyime sahip olmanız gerekiyor” diyor.

haklı korkular

Konut mülk yönetimi hizmetlerinin sağlanması için önemsiz arz hacmi de taleple sınırlıdır. Birçok mal sahibi, şirketler tarafından belirlenen şartları kabul etmeye hazır değil. Timur Abdullin (Uphill) “Bir güven yönetimi anlaşması yapmak için basit bir istek yeterli olmayacak” diye uyarıyor. "Öncelikle kiralanacak gayrimenkulün gerçek piyasa değerini belirlememiz gerekiyor." Öte yandan, insanlar genellikle mülkün yetersiz değerini, onu abartarak veya (bazen) hafife alarak belirtirler.

Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya), birçok mal sahibi, gayrimenkullerini emanet ettikleri ajansın yükümlülüklerini haksız yere yerine getirmesinden korktuğunu söylüyor. Bu nedenle, emlakçılar, onların görüşüne göre, şüpheli kiracıları bir daireye taşıyabilir ve konut durumunu kontrol etmede ihmalkar olabilirler. Ve bu arada, sebepsiz değil - vicdansız ajanslardan veya çok yetenekli emlakçılardan sürprizler beklenebilir.

Sergei Krekov, kiracı bulmayla ilgili sorunların, dairenin yanlış bir fiyat belirleyen beceriksiz bir uzmana devredilmiş olmasından kaynaklanabileceğini açıklıyor. Genel Müdürİngiltere Zeki Emlak. Bu nedenle, kayyumun hızlı bir şekilde kiracı bulmak için açık bir motivasyona sahip olması gerekir. Basitçe söylemek gerekirse, daire ne kadar uzun süre tutulursa, ceza o kadar yüksek olmalıdır. Kiracının çıkması ve dairenin atıl kalması durumunda mali sorumluluk olmalıdır.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE), sahibinin bilgisi dışında bir dairenin kiraya verilmesi veya yatak kiralanmasıyla acımasızca sömürülebileceğine dikkat çekiyor. Sonuç olarak, mal sahibi, restorasyon için çok para yatırması gerekeceği "öldürülen" yaşam alanını geri alır.

Ancak, acentelerin kiralık konut sahiplerine karşı kendi talepleri vardır. Vadim Lamin, “Bir kiralayanla, parke döşeme üzerindeki çiziklerin derinliğinin doğal aşınma ve yıpranma olduğunu anlamak için uzun zaman harcadık” diyor ve “onu ancak bir parke döşeme uzmanını uzman olarak davet ettikten sonra“ yenmeyi” başardık. "

Tüm bunlardan kaçınmak için uzman, sözleşmeyi dikkatlice okumanızı, her iki tarafın yükümlülükleriyle ilgili tüm noktaları dikkatlice yazmanızı önerir. Dahil - dairenin hangi biçimde kabul edildiği ve 5 yıllık normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak hangi biçimde kendisine iade edilmelidir. Belirtin - konut hangi amaçlarla kullanılabilir ve içinde kaç kişi yaşayabilir. Ödemenin hangi zaman diliminde ve hangi şemaya göre gerçekleştiğini sağlamak zorunludur. Ve belirli garantiler verecek, ancak vergi ödenmesini gerektirecek resmi bir anlaşma yapılması gerekiyor.

dışarı çıkmak zorunda

Mülk yönetimi hizmetleri hiç de ucuz değil. Sergey Krekov (UK Clever Estate) maliyetini kiranın %10'u olarak tahmin etti. "ARIN" Bilimler Akademisi kiralama departmanı başkanı Tatiana Bolboshenko, sağlanan hizmetlerin hacmine bağlı olarak% 10 - 25 arasında bir rakam verdi. "INKOM - Nedvizhimost" şirketinin daire kiralama departmanının bilgisine göre %30'a kadar çıkabiliyor.

Gelecek vergilere bağlı

www.metrinfo.ru dergisi, uzmanlara sermaye kiralama piyasasında güven yönetimi hizmetinin beklentileri hakkında sorular sordu. Yorumcularımız hizmetin geleceğini çeşitli koşullarla ilişkilendiriyor. INKOM-Nedvizhimost'un daire kiralama departmanı başkanı Galina Kiseleva, “Tüm yasal sorunlar çözüldüğünde yüksek talep ortaya çıkacak” diyor. “Bu hem kira sözleşmesinin tescili hem de vergilendirmenin basitleştirilmesidir.”

Ve Sergei Krekov (UK Clever Estate) vergilerin de düşürülmesi gerektiğine inanıyor. Uzman, bu yıl daire kirası üzerindeki vergiyi %6'ya düşürmeye yönelik teklifler olduğunu hatırlatıyor. Bu olursa, birçok ev sahibi gölgeden çıkacak, güven yönetimi anlaşmalarının tescili ile ilgili tanıtımdan korkmayacak ve bu nedenle bu hizmeti daha aktif kullanmaya başlayacaktır.

Daire sahibi, mülkünü yönetme hakkını, sahibi adına hareket edecek ve çıkarlarını temsil edecek ikinci bir kişiye devrederse, özel bir düzenleme yapılması gerekir. güven anlaşması .

Temel olarak, gayrimenkul yönetiminin verimliliğini artırmak ve en büyük faydaları elde etmek için böyle bir dairenin emrinize devredilmesi gerekir. Bazı durumlarda, dairenin sahibi onu yönetemezse, örneğin reşit olma yaşından önce mülkiyeti devralamazsa, bir güven sözleşmesi yapılır.

Not! Bir mütevelli sözleşmesinin akdedilmesi, mütevelli heyetinin gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakları için geçerli değildir.

Anlaşmanın Tarafları

Anlaşmanın iki veya üç tarafı olabilir:

• kurucu - mülkü güvene devreden kişi;
• mütevelli - vekaletname ile mülkü alan kişi. Ticari bir kuruluş veya özel bir girişimci yönetici olarak hareket edebilir. Güven yönetimine devredilen mülkü kişisel olarak elden çıkarabilir veya üçüncü tarafları - lehtarları bu sürece dahil edebilir;
• yararlanıcı - nesne kendi çıkarları doğrultusunda yönetilir.

Mütevelli, mütevelli adına işlem yapabilir ancak aynı zamanda imzasının yanına D.U. işareti koymalıdır. hangi güven yönetimi anlamına gelir. Yönetici bir kuruluşsa, tam adının yanında bir not yapılır.

Örneğin, sahibi güven içinde olabilir Ticari şirket, sırayla binaların durumunu izlemeyi, kiracıları aramayı ve zamanında kira ödemelerini sağlamayı vb. taahhüt eder. Buna karşılık, kuruluş bir daire kiralamaktan bağımsız olarak gelir vergisi ödeyecek ve yaşam alanı sahibine gelirini ödeyecektir.

Güvende bir daire nasıl kiralanır

Dairenin sahibi herhangi bir nedenle kişisel olarak elden çıkaramazsa (örneğin, uzun bir iş seyahatine çıkıyorsa), o zaman daireye güvenmek ve uygun bir sözleşme hazırlamak için daireyi teslim etmesi gerekir. Bunu yapmak için, konutu vekaleten yönetme sorumluluğunu üstlenebilecek bir şirketle iletişime geçmeniz gerekir.

Bir güven sözleşmesi nasıl düzenlenir?

Bu belge yazılı olarak hazırlanmıştır ve aşağıdaki verileri içerir:

• mütevelli hakkında bilgi;
• fiziksel bir bilgi veya tüzel kişilik güven devrinin kimin çıkarları doğrultusunda gerçekleştirildiği;
• yönetici hakkında bilgi;
• güvene devredilen dairenin oda sayısı ve yaşam alanı ile adresi;
• dairenin güven yönetimine devredildiği süre ve sağlanan hizmetler için ödeme.

Gayrimenkulün güvene devrine ilişkin bir anlaşma, gayrimenkul alım veya satımına ilişkin bir anlaşma ile aynı kurallara göre hazırlanır. Yani gayrimenkul yöneticinin yönetimine devredildiğinde Rosreestr'e tescil ettirilmelidir.

Derleme özellikleri ve örnek

Bir güven anlaşmasının bazı nüansları:

• sözleşme belirli bir süre için geçerlidir;
• mütevelli, mülkle ilgili tüm işlemleri kendi adına gerçekleştirir;
• yönetici, sözleşmenin konusunun sahibinin çıkarlarını önemser, kendi çıkarlarını değil;
• yönetici, daireyi yönetme yöntemlerini bağımsız olarak seçme ve uygulama hakkına sahiptir;
• emanete konu bir daire, sahibinin borçları için geri alınamaz (konutun teminat olarak kullanıldığı durumlar hariç).

Örnek bir sözleşme aşağıdaki bağlantılardan görüntülenebilir ve indirilebilir:

güvene dayalı vergiler

Bir daireyi güvene aktarırken vergilendirme konusu, yasal düzenlemelerle düzenlenmemiştir. Bu nedenle, bu gibi durumlarda, genel vergilendirme kriterleri ve ayrı talimatlar tarafından yönlendirilirler.

Bugün, konutun güvene devriyle ilgili iki vergi alanı vardır:

1. bir daireyi güvene aktarırken vergi,
2. sözleşme sırasında gerçekleştirilen cari işlemler üzerinden vergi.

Güven yönetiminin özü - video danışmanlığı

"Sizin için Noter" serisinden program, güven yönetiminin özü ve bir sözleşme hazırlamanın incelikleri hakkında daha ayrıntılı bilgi verir.

Birçok insan ve bazen emlak acentelerinin kafası karışır ve Mülk (apartman) Güven Yönetim Hizmeti. Fark ne?

Her şeyden önce, ilk durumda, genellikle bir üretim veya işletme veya bir tür bina olan bir nesnenin Mütevelli Heyetinin yönetimine devredildiği bir anlaşmadır. Üstelik bu kontrat çetin şartlarla, daire sahibi için kârsız! Bu nedenle, konut amaçlı gayrimenkulün yönetime devredilmesi sırasında Güven Anlaşması yapılmamaktadır.

İkinci durumda, bu, dairesini kiralayan ve bir kiracı bulma endişelerini ve bir daire kiralama döneminde onunla olan tüm endişelerini yönetim şirketine kaydırmak isteyen mal sahibine sağlanan bir dizi hizmettir. Daireyi iyi durumda tutmak için çalışın.

Önemli olan - farklı kurumlarda yukarıda açıklanan hizmetler, çeşitli sözleşmeler altında sunulabilir ve farklı şekilde adlandırılabilir. Son zamanlarda, web sitelerinde apartman güven yönetimi hizmetleri sunduklarını beyan eden birçok ajans ortaya çıktı. Ve daha derine inmeye değer - bu sitede Tröst hakkında karbon kopya olarak yazılmış küçük bir nottan başka bir şey yok!

İle gerçekten güven yönetimi hizmetleri sunan bir acente seçin, sözleşmeyi, acente tarafından sağlanan hizmetlerin listesini, dairenizin ve mülkünüzün güvenliği için yükümlülükler ve garantileri dikkatlice incelemelisiniz!

Güven yönetimi, bir daire kiralamaktan maksimum gelir elde etmenin bir yoludur.

Aslında, konut gayrimenkulünün güven yönetimi tek bir amaç ile gerçekleştirilir - minimum zaman maliyeti ile bir daire kiralamaktan maksimum gelirin sahibi.
Uygulamada, bu çözülmesi oldukça zor bir iştir. Bu yüzden apartman güven hizmeti popülerlik kazanıyor. Herhangi bir konut mülkünün bakım ve servisinin, dairenin ve mülkün teknik durumuna aylık dikkat gerektirdiğini hayal edin. Ek olarak, birçok konuyla ilgilenmeniz gerekiyor: güvenlik ve sigorta, işverenlerle ilişkiler, kamu hizmetleri temsilcileri ve yönetim şirketleri.

Moskova'da yaşayan ve her zaman boş zaman sıkıntısı çeken, ancak yine de dairesini kiralamaktan kâr etmeye istekli modern bir insan için, yukarıdaki görevleri verimli bir şekilde çözmenin oldukça zor olduğunu kabul edin. Bir kişinin ikamet ettiği şehirden uzun süre uzak kalması durumunda bunu çözmek özellikle zordur.

Konutlarını kiraya vererek gelir elde etmek isteyen, ancak herhangi bir nedenle kiracı bulamayan, kira sözleşmesinin hükümlerinin uygulanmasını takip eden, acentemiz emlak güven hizmeti vermektedir (buna apartmanlar, evler ve ofis binaları)

Böyle bir hizmet sağlayarak, SİZİN çıkarlarınızı temsil edeceğiz. Komisyon sözleşmesinin tüm süresi boyunca, daire kiralama sözleşmesinin maddelerine uyumu izleyecek, nakit akışlarını ve yönetime devredilen mülkün durumunu kontrol edeceğiz.

Moskova'daki bir dairenin güven yönetimi, mülkiyet haklarının bölünmesidir. Gayrimenkul sahibi, haklarının bir kısmını, örneğin bir acente gibi kullanım için diğer konulara devreder. Böylece, konutunun tesliminden gelir elde edecek ve tüm yetkiler üzerinde kontrolü elinde tutacaktır.

Moskova'da bir daire kiralamak kolay ve zahmetli bir iş değildir. Bununla kendi başınıza başa çıkmak her zaman mümkün değildir. Çoğu zaman zaman yoktur, vicdansız kiracı seçme riskleri vardır. Bu nedenle MSKSERVICE ile iletişime geçmek mükemmel bir alternatif olacaktır! Aramalarda zaman kazanabilir, işinize gönül rahatlığıyla devam edebilir ve aylık veya yılda bir kez iyi gelir elde edebilirsiniz.

Sizin için ek hizmetler

Hizmet, imzalanan sözleşmeler temelinde sağlanır. Gerekirse, biz:

• Video gözetimi sağlayacağız ve hırsız alarmları kuracağız.
• Mülkünüzle ilgileneceğiz (temizlik, sipariş).
• Tüm harcamalar hakkında ayrıntılı bir rapor sunacağız.

Güvende bir daire kiralamak, gelir elde etmek ve evinizin güvenliği konusunda endişelenmemek için harika bir fırsattır. Firmamız tüm konulara profesyonel düzeyde yaklaşmaktadır. Lütfen bizden sipariş verebileceğinizi unutmayın. eşlik eden hizmetler... Özellikle genel veya düzenli temizlik hizmetleri vermekteyiz. Karmaşık ev bakımının maliyeti, mal sahibi ile bireysel olarak kararlaştırılır. Size yardımcı olmaktan her zaman memnuniyet duyarız!