Зняти квартиру в Пекіні на місяць. Оренда квартири в Пекіні: район Дунчжимень

Привіт, дорогі читачі сайт
Коли знаходишся далеко від дому, завжди хочеться знайти щось хоча б віддалено його нагадує. Місце, куди ти будеш повертатися з задоволенням, або хоча б без відрази.
Пошук житла - справа непроста, особливо в чужій країні. Пекін - величезний мегаполіс з великими можливостями. Ціни на купівлю та оренду житла зростають з кожним днем. У цьому пості ми з вами обговоримо те, які існують способи оренди квартири / кімнати в Пекіні.
Для початку подивимося, від чого ж залежить її вартість?
1) Район проживання.Чим далі від центру знаходиться квартира, ніж менш престижним є район - тим дешевше вартість оренди. Традиційно дорогими є, бізнес-центр CBD (Гуомао), Санлітун, зона російського посольства Dongzhimen, Ябаолу і ін. - саме в цих місцях часто селяться росіяни та інші іноземці.
2) Стан квартири.Ремонт, наявність / відсутність центрального опалення, меблі, дизайн - все це впливає на вартість житла. Наприклад в районі Санлітун (Sanlitun) і CBD є квартири, які анітрохи не поступаються найкращим європейським: в сучасних компаундах, оснащені кращою технікою і відмінно декоровані. Нерідко в таких будинках на першому поверсі є спортзал, вартість його відвідин включена до квартплати. В місяць таке житло обійдеться приблизно в 8000 юанів.
3) Транспорт.Якщо поблизу квартири знаходиться станція метро, ​​автобусні зупинки, то без сумніву, ціна за оренду буде вище.
Як шукати квартиру в Пекіні?Варіантів існує декілька:
1)
У Пекіні є безліч агенств, напимер такі як 我 爱 我 家 Wo ai wo jia, Homelinkі т.д., які можна зустріти на кожному кроці. Варто тільки зайти туди, як до вас підбіжить кілька агентів. Якщо ви не говорите по-китайськи, то можете звернутися до них по-англійськи, як правило, багато хто з ріелторів можуть нею розмовляти. Викладіть свої основні вимоги - і агент запропонує вам безліч варіантів. Плюс такого способу полягає в тому, що ви зможете переглянути кілька квартир і зробити вибір. Мінус: вам доведеться заплатити 100% комісію агенству. Як правило, схема оренди житла в Пекінітака: ви вносите тримісячну оплату житла + 100% комісію агенству + заставу, рівний вартості проживання за місяць. У деяких випадках це місячна оплата житла + 100% комісія агенству + заставу. З агенством варто бути обережним. Бувають випадки, коли спочатку вам показують одне житло, а коли ви вносите гроші і підписуєте контракт, виявляється, що в квартирі відсутнє меблі, техніка і т.д. Запитайте, чи можна оформити контракт і на англійській мові. Або ж йдіть разом з людиною, який говорить по-китайськи. До речі, трапляється, коли контракт на англійською та китайською мовами не збігаються. Будьте уважні! Перед укладенням контракту дуже бажано зустрітися з господарем житла - фандуном (?? - fangdong).
2)
Відмінний англомовний сайт, де частенько публікуються різні оголошення про оренду. Розміщують ці оголошення відвідувачі цього сайту. Що вам потрібно робити? Відкриваєте сайт, в лівому верхньому кутку знаходите слово Classifieds (оголошення) - клікаєте по ньому.

Знаходьте слово «Housing» і дивіться нижченаведені категорії. наприклад, Apartments for rent- знімання квартири; Seeking Roommate- пошук руммейта (сусіда); Sublets, Temporary housing & homestays- тимчасове житло (наприклад, хтось не хоче втрачати гарну квартиру, але через від'їзду перездає на час). Вибирайте потрібну категорію - і шукайте житло в залежності від району або ціни. Нерідко оголошення про здачу квартир розміщують агенства, тому заздалегідь питайте, чи є агентський внесок.
ми знайшли саме через цей сайт - вийшли прямо на власницю квартири. Головне, всі питання задавати заздалегідь:агент чи це або власник, чи є агентський внесок, скільки коштує місячна оренда і яку суму потрібно заплатити за один раз. Спілкуватися можна за допомогою електронної пошти або по телефону, дивлячись що було написано в оголошенні.
3) сайт polusharie.com
Чудовий російськомовний портал, де дуже багато корисної інформаціїпро життя в Китаї. Незалежно від того, в якому місті ви живете, там можна знайти відповідне житло. Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Харбін, Санья - це тільки неповний список місць, в яких живуть наші земляки.
Спочатку йдете в китайський форум, там знаходите потрібне місце: Пекін, Шанхай, Північ Китаю, Південь Китаю і т.д. У кожному подфоруму буде розділ, присвячені оренді житла.
4) сайт 58.com
Якщо ви знаєте китайську мову і можете читати по-китайськи, то вирушайте на цей сайт. Чудовий ресурс, де розміщують оголошення як агенства, так і власники житла. Крім цього, за допомогою даного сайту люди шукають руммейта. 58.com зручний у використанні, ви можете вибрати оголошення в залежності від вартості житла, району, а також людини, який його разсместіл (агент / приватна особа).
Ну і нарешті, один з найголовніших питань: скільки ж коштує оренда кімнати / квартири в Пекіні? на даний момент, зима 2013 року, Справи йдуть таким чином:
1. Кімнати.
Кімнату в квартирі з сусідами можна знайти за 2000 юанів (віддалені райони, наприклад гілка метро Batong ??) або ж ближче до центру, але в звичайному будинку зі стареньким ремонтом. За 2500-3000 юанів ви можете знайти щось підходяще в більш престижних місцях (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юанів - ви можете розраховувати на хорошу кімнату в сучасному будинку, обставлену по останнім словомтехніки, нерідко з окремою ванною кімнатою (Санлітун, Гуомао). У сучасних будинках в одній квартирі часто буває кілька ванних кімнат. Однак заплативши трохи дорожче, можна розраховувати на окрему квартиру не в центрі. Тут кожен вибирає, відповідно до своїх вимог. Кому-то важливо жити окремо, нехай не в самому шикарному місці, для кого-то головне - місце розташування, євроремонт, дорога техніка і т.д., тому вибір зупиняється на кімнаті.
2. Квартири.
Найдешевша квартира коштує в межах 3000 юанів (не центр). Наприклад, схід 6 гілки. У центрі, в старих будинках, можна знайти житло за 4000 юанів. У студентському раон Удаокоу студія коштує близько 5000 юанів. Є ще один варіант - знімати житло в традіцонних китайському житло - сихеюань, що знаходиться в хутунах. Такі будинки дешевше квартир, але в них відсутнє центральне опалення, а є електричні батареї. Розкішні апартаменти в районі Санлітуна і Гуомао стоять 8000-10000 юанів. За 6000 юанів можна знайти житло простіше, але теж дуже гідне.
Загалом, це все, що я хотіла написати на сьогодні. Люблю повторювати фразу: хто шукає - той завжди знайде. Не впадайте у відчай, запасіться терпінням, і ви обов'язково знайдете підходящий варіант за прийнятною ціною.
Бажаємо вам удачі в пошуках житла!

Типи житла в Пекіні

Знайти хороший і недорогий варіант розміщення в Пекіні дуже складно, як і в будь-якому іншому місті. Тим не менш, є багато пропозицій.

Як і в будь-якій столиці світу, є можливість оренди. Це може бути ціла квартира або кімната (маленька із загальним санвузлом або з балконом і великою особистою ванною). Якщо заморочуватися не хочеться, то зупинитися в готелі - найоптимальніший варіант. У Пекіні ви знайдете і дешеві хостели, і середні за ціною і за якістю отельчики, і лакшери номера. Можливо орендувати цілі будинки або просто зняти кімнату в апартамент-готелі на пару місяців. Все залежить від тривалості вашого перебування в країні і, звичайно, фінансового стану.

Готелі

Готелі в Пекіні - це дуже цікава тема. У столиці величезна кількість шикарних готелів, але поняття хорошого сервісу у нас з китайцями дуже різний. Я сама працювала майже рік в дорогому традиційному китайському готелі, стара частина якого була поліцейською дільницею під час правління династії Цин.

Так ось, одного разу гості стали скаржитися на те, що в кімнатах дуже холодну підлогу, а тапочок немає. На ресепшен подзвонили практично всі постояльці. На це обслуговуючий персонал сказав мені:

Тапки закінчилися.

Ось так ось, і нікуди не дінешся. Тапки закінчилися. У п'ятизірковому готелі, де кімната коштує не дешевше 400 USD за ніч. Тому ціна за номер в Китаї не є показник якості. Але обслуговування в готелях таких відомих мереж, як Hilton, Mariott або Hayat, завжди залишається на висоті.

Що я ще помічала в Китаї: або кімнати шикарні, або відверто погані. Середина попадається досить рідко. Тут або пан, або пропав.

Фішка дешевих і середніх за ціною китайських готелів - це немиті вікна. Не знаю чому, але я звернула увагу на цю сумну деталь. Брудні килими, трохи тріснуті дзеркала, телевізор з брижами - це цілком нормальна практика в недорогих місцях. Я думаю, що ні один середньостатистичний китайський готель не пройшов би перевірку російської програми «Ревізорро». У цьому вся сіль: китайці роблять все, щоб сервіс був хороший, а в підсумку він завжди не дотягує.

Житло класу люкс - 5-зіркові готелі

Безумовно, якщо ви хочете точно потрапити в хороший готель, то потрібно вибирати готель якоїсь відомої мережі. А ось в чисто китайських готелях і сервіс чисто китайський. Хоча одного разу я проходила співбесіду в китайському готелі «Куньлунь» (Kunlun) (розташовується біля метро «Лянмацяо» (Liangmaqiao, 10-а гілка)). Він здався мені дуже приємним. Ще нас (мене і моїх колег по роботі) водили на екскурсію в готель Legendale. Нам показали кімнати, басейни і всі ресторани. Я подумала: «Ось це рівень». І цей готель я точно можу рекомендувати.

Якщо ви плануєте залишитися в Китаї на пару місяців, то цілком можете зняти номер в готелі, яка представляє собою апартаменти, а не просто кімнати. Як мені пояснили, в таких готелях для вас можуть навіть перефарбувати стіни або поміняти меблі, але це тільки в тому випадку, якщо залишаєтеся ви там надовго, наприклад, на пару місяців. Найвідоміша мережу - це, мабуть, Ascott, але є варіанти і дешевше. Вартість найдешевшого номера в Ascott Raffles близько 120 USD за ніч.

Якщо ви приїхали в і просто жадаєте провести пару днів в традиційному місці - це цілком реально. Таких готелів багато поруч з вулицею Нанлогусіанг (Nanluoguxiang), про неї нижче. Це старі, але відреставровані Кортярд, дуже красиві, з прекрасними невеликими китайськими садками і ставка. Але номера в таких готелях зазвичай досить дорогі, я б все-таки віддала перевагу гарний сервісв готелі Hilton за ті ж гроші.

Тобто, у вас є кілька варіантів:

1. звичайний готель,
2. традиційний китайський готель,
3. готель-апартаменти.

Думаю, що вгадати по фотографії, хороший це готель чи ні, досить складно. Фотографії завжди набагато більш барвисто і прекрасніше, ніж всі є насправді. Особливо в Китаї. Трохи додати кольору, сфотографувати кімнату з потрібно ракурсу, і вуаля - кімната здається нескінченною і світлою. Вибираючи готель, краще завжди питати знайомих. Якщо хтось був в Китаї, то точно зможе порадити гарне місце. Якщо знайомих немає, перевіряти якість номера доведеться, коли ви туди заїдете.

Як і у всіх готелях, вам доведеться залишити депозит. Розмір депозиту залежить від рівня готелю і вартості кімнати за одну ніч. Більшість хороших готелів сконцентровані в районі посольств, Санлітун (Sanlitun) і Дунжчімен (Dongzhimen), бізнес-району Гуомао, або СИБИД (Guomao, CBD), а також Дунчен (Dongcheng) і січень (Xicheng). Ці місця я покажу на карті нижче в розділі «Райони».

Отже, список кращих фешенебельних готелів:

1. Eclat,
2. Opposite House,
3. Legendale,
4. Intercontinental Sanlitun,
5. New World Beijing Hotel,
6. Four Seasons Beijing,
7. Rosewood,
8. Shangri-la Summit Wing,
9. Waldorf Astoria,
10. NUO Hotel Beijing.

Безумовно, хороших готелів набагато більше, ніж 10, але моя десятка виглядає якось так. Номери в цих готелях будуть коштувати близько 130-220 USD за ніч.

Житло середнього класу - готелі 4 зірки

Ціна на номер середнього за якістю готелю починається з 50-90 USD. Найчастіше в ціну номера входить сніданок. Якщо взяти четвірку дорожче, то номер буде цілком пристойний. Якщо дешевше, то ситуація буде сумніше. У всіх, звичайно, різні запити, але я, наприклад, перш за все ціную чистоту, а у китайців з нею відвертий конфлікт.

Сама я зупинялася в цих четвірках: готелі «Сіцзян» (Xijiao) біля Пекінського університету мови і культури в районі Хайдань (Haidian) і в «Парк-Плаза-Ванфуцзин» - обидва цілком приємні, і ціни не кусаються. Хоча трохи неохайні килими, трохи недомитие підлоги - все як завжди.

недороге житло

Готелі 3 зірки

Вартість номерів може починатися і з 25 USD за ніч, але такий готель не буде схожий на готель. На гуртожиток - так. Мені здається, «троячки» в Китаї взагалі краще не знімати. На мою думку, чим дешевше готель, тим він простіший. Але і в таких готелях повинні прибирати і стежити за чистотою - я ж плачу за оренду. Тому краще зніміть номер дорожче, зате буде чистіше.

хостели

Так як в Пекіні готелі не завжди якісні, то що вже говорити про хостелах. Єдиний хостел, який я б могла назвати хорошим - це Youth Hostel. Там і непогане оформлення, і чисті номери, і взагалі досить приємні кімнати. Причому одна моя хороша подруга одного разу втомилася знімати в квартиру і просто переїхала туди на кілька місяців. Це був Drum Tower Youth Hostel - один з мережі Youth. Вона жила в досить просторому номері з туалетом і хорошим балконом.

Увечері в хостелах тусується молодь, вони п'ють пиво або вино, сидять в Інтернеті. Деякі кімнати з окремою ванною, а деякі ні. Я досить гидливий людина, але навіть я можу сказати, що загальний санвузол там досить непоганий.

Як мені здалося, більшість хостелів розташовані в районах Січена і Дунчена, як раз в безпосередній близькості від всіх головних визначних пам'яток (див. На карті в розділі «Райони» нижче).

Це особисто моя думка, але думаю, що в Китаї все-таки краще витратити трохи більше грошей і заселитися в готель, ніж випробовувати долю в хостелах. На ви знайдете хостели за 28 USD за ніч. Ну і як завжди: кімнати з особистим санвузлом стоять куди дорожче, ніж ліжко в кімнаті на чотирьох.

Сніданки в готелях і хостелах

Харчування, знову ж таки, залежить від якості готелю. Я була в декількох китайських готелях, але сніданки мене ніколи особливо не вражали. Хоча якість сніданків в 10 готелях, які я вказала вище, просто відмінне. Тобто 5-зіркові готелі практично завжди радують, хоча вони, власне, зобов'язані це робити за такі гроші.

Як відомо, у китайців свій традиційний сніданок. Це, найчастіше, чжоу (дуже сильно розварені рисова або кукурудзяна каша без додавання солі; кажуть, корисна для шлунка), мантоу (булочки, приготовані на пару, до слова, вони теж абсолютно позбавлені смаку). Багато китайців вже трохи оевропеілісь і почали їсти круасани, мюслі і омлет, але, як мені здається, традиційний китайський сніданок їм більше до душі. Так ось, в готелях ви зможете спробувати і їх сніданок, і звичайний західний.

У готельних сніданках завжди є тости, булочки, яйця, шинка (китайську ветчінку краще не пробуйте: на смак вона огидна) або сосиски, фрукти, трохи чогось солодкого, трохи китайського, соки, кава і чай. У готелях подорожче це шведський стіл, і чим пристойніше готель, тим більше вибір. А може бути і не шведський стіл, тобто, наприклад, ви вибираєте континентальний сніданок (з 3-4 опцій), і вам приносять яйця, тост, трохи джему, масла і булочки.

Якщо оренда вашого номера не включає сніданок, а вам дуже хочеться поїсти, то доведеться викласти 12-20 USD за принесений в кімнату континентальний сніданок. У хостелах сніданки набагато менше, але тости, кава і яйця там точно будуть.

вілли

Особисто я і мої друзі ніколи не орендували вілли, тому що ціни на них просто позамежні. Одного разу мої знайомі святкували Новий рікв величезному будинку, Практично віллі, близько Великої китайської стіни, Але зняли вони його, звичайно ж, не на місяць, а всього на 2-3 дні. Оренда великого гарного будинку обійдеться в 3 600-6 500 USD в місяць, і це далеко не межа.

Причому всі дорогі будинки та квартири розташовуються не в центрі міста, а на околиці. Пару раз я заїжджала по роботі в фешенебельні райони. Вони трохи нагадали мені Європу: акуратні будинки, багато зелені і відмінні машини. Я бувала в районі Шуньи (Shunyi), він розташовується зовсім недалеко від аеропорту. Там живуть дуже і дуже багаті люди. І що я помітила: забезпечені в Пекіні люди все одно в більшості своїй вважають за краще жити в квартирах.

Загалом, варіант зняти віллу буде підходити вам тільки в тому випадку, якщо вам нікуди подіти десятки тисяч доларів. Вілли і будинки, безумовно, відмінні, тільки з одним застереженням, що поняття якості та сервісу у нас з китайцями різний.

Апартаменти

Що і де знімати

Якщо ви хочете перебратися в на ПМЖ або, припустимо, пройти стажування протягом декількох місяців, то зняти квартиру - це відмінний варіант. Хоча і в цьому є свої підводні камені.

1. сама найкраща орендав Китаї - це тривала, тобто на рік. Практично всі договори укладаються саме на рік.
2. Для того, щоб знайти квартиру, вам краще говорити по-китайськи або ходити з тією людиною, яка прожила в столиці енну кількість часу.
3. Китайські стандарти, знову ж таки, дуже відрізняються від російських. Те, що на думку китайського агента є прекрасним житлом, для нас - квартира, схожа на місце дії фільму «Пила».

Цінова категорія абсолютно різна, все залежить від ваших запитів. І, звичайно, місце розташування квартири. Апартаменти в центрі обійдуться набагато дорожче, ніж квартира на околиці міста. Можу сказати, що ніколи не зустрічала іноземців, які знімають квартири на околиці за копійки, зазвичай все намагаються знайти житло в центральних районах. На щастя, таких досить багато, і про них я розповім нижче. Є кілька варіантів знімання квартири:

1. Однушка.
2. Двушка або трійка з друзями.
3. Кімната у великій квартирі.

Оренда однокімнатної квартири

Знімати однокімнатну квартиру досить накладно, особливо нову, в центрі і в гарному будинку. Вона буде коштувати близько 700-1 000 USD в місяць. Потрібно враховувати і те, що доведеться платити за газ, воду, і, можливо, опалення.

До слова, великий плюс життя в Пекіні - наявність центрального опалення, яке дуже потрібно в зимові місяці. У Шанхаї і Гуанчжоу, наприклад, такої розкоші немає. А самі китайці якось дивно ставляться до батарей або кондиціонерів: жарко - та й добре, холодно - так можна і куртку одягнути.

спільна оренда

Знімати квартиру з друзями дуже зручно, можна розділити все на двох чи трьох: і агентський збір, і комунальні, і витрати на кухонне приладдя. Двокімнатна квартира буде коштувати близько 800-1 300 USD. Знову ж таки, стелі немає, квартира може коштувати і 3 000 USD, якщо розташовується в елітному будинку. Трійка, звичайно, дорожче. Ми з друзями якось знімали трикімнатну квартиру з джакузі, трьома спальнями, двома ванними, і коштувала вона 1 600 USD.

Біда всіх китайських квартир - це таргани. Вони мешкають в усіх будинках, мої друзі кого тільки не труїли, я з такими комахами навіть і не стикалася. Не знаю чому це, може, від звичок китайців, а може від того, що ніхто особливо і не хоче виводити таку домашню живність. Проте, іноді (дуже рідко) зустрічаються і чисті квартири. Самий відмінний варіант - заїхати в квартиру, яку здають в перший раз, але це, звичайно, шанс один на мільйон.

Взагалі мені дуже щастило з власниками квартир, вони завжди мені допомагали, а якщо щось ламалося, чинили за свій рахунок, що логічно, але далеко не всі власники квартир готові на це. До слова, завжди потрібно мати при собі номер власника квартири, щоб у разі чого ви могли швидко йому зателефонувати. Я пережила і поломку всіх можливих приладів, і потоп, і неопалювальний туалет.

Оренда кімнати

Це останній варіант. І не найвдаліший. Одного разу я шукала саме кімнату, але після декількох тижнів марних спроб я зрозуміла, що знайти хорошу кімнату практично нереально. Вони все обшарпані, старі, страшні, про кухню і ванну з туалетом я взагалі мовчу.

До речі, хочеться згадати і одну китайську фішку: у більшій частині квартир нормального душа просто немає. Немає кабінок або ванних. Просто гола підлога і душ, вода розтікається всюди, потрапляючи на туалет, в раковину і, власне, на всю підлогу. Потім доводиться або проходитися ганчіркою, або якимось магічним методом висушувати все під ногами. Ще в китайських квартирах немає духовок, тільки газові камфорки, тому дуже популярні маленькі духові шафи, які можна купити в будь-якому магазині побутової техніки.

Як зняти житло

Є 2 варіанти знайти квартиру / кімнату:

1. агентства.
2. сайти, наприклад, або Beijinger.

через агентів

Якщо ви вирішили зняти квартиру через посередників, то доведеться викласти величезну кількість грошей. Чому? По-перше, ви платите відразу за 2 або 3 місяці, плюс депозит, що дорівнює сумі оренди за місяць, і агентський збір, який теж сумірний місячної плати. І що відомо фірма, яка допомагає з пошуком квартири, тим більше буде агентський збір.

Є досить популярні «Я люблю свій будинок» (Woaiwojia) або Homelink. Є невеликі канторкі, які розташовуються на перших поверхах житлових будинків. У Китаї вони буквально всюди. І, природно, вони намагаються розжитися на оренді вашого майбутнього житла, тому я настійно рекомендую торгуватися за агентський збір. Або взагалі відмовитися його платити і дати трохи грошей агенту, який шукає житло саме для вас.

Через Інтернет-ресурси

Є варіант знайти житло через веб-сайти. Іноді там трапляються оголошення від власників, а не від агентів, тому платити агентський збір не потрібно. Але я б хотіла попередити, що житло часто виглядає не так, як на картинці. Причому не просто не так, а як абсолютно інша квартира. Є агенти, які викладають фото хороших квартир, а в підсумку показують убиті приміщення, непридатні для життя. Але зате на тому ж сайті ви можете знайти і оголошення про пошук сусіда по квартирі, іноді трапляються непогані хлопці.

Beijinger - мабуть, єдиний китайський сайт, де ви дійсно можете знайти щось вартісне, бо всі оголошення тут дійсно проглядаються, а не висять по півроку. Сайт цей зроблений спеціально для іноземців в Пекіні, і там можна знайти будь-яку інформацію про квартири, здачі / оренді, концертах, ресторанах і всі цікаві події.

Ви можете підібрати для себе житло і. Мій друг знайшов там і зняв хорошу велику кімнату. Господиня квартири періодично годувала його китайською їжею (навіть безкоштовно, китайці завжди дуже багато наготавлівают - можна і пригостити бідного туриста :)).

Але скажу ще раз, що китайський стандарти - це щось зовсім інше. Ви можете зняти пристойну кімнату, але туалет виявиться абсолютно жахливим. Або кухня. Китайці якось не дуже турбуються про чистоту туалетів. Мені іноді здається, що з'їм кімнат у китайців - це як гра в рулетку.

висновок

У підсумку виходить, що знімати квартиру через агента легше: він займається всім, возить вас по квартирам на байці, показує, але тим не менше це дорого. Знайти квартиру через сайти буде дешевше, так як не доведеться платити агентський збір, але тут треба розуміти, що у вас не буде такого великого вибору, як з агентом.

Корисна інформація

Потрібно також додати, що китайці дуже люблять, коли ви платите не за один місяць, а за три. І це норма. Якщо ви хочете платити помісячно, то доведеться домовлятися з власником. Тому найголовніше - це хороші відносини з фандуном (по-китайськи господар квартири).

Коли ви будете заїжджати в квартиру, зверніть увагу на ВСЕ. Перевіряйте при агентів все лампочки, все ручки, камфорки, воду, водонагрівач, ліжко, дивани (наприклад, цілком може виявитися, що вони зламані), шафи, туалет і так далі.

І останнє, що хотілося б сказати: в деяких країнах, знімаючи квартиру, ви платите, припустимо, 500 USD, і на цьому все. У Китаї ж вам доведеться платити за воду, газ та Інтернет (іноді опалення, телевізор і телефон), тому кожен місяць до орендної плати додасться ще й комуналка (у мене за однокімнатну квартиру виходило десь 30 USD).

Інтернет в Китаї, до речі, дуже повільний. І досить дорогий. Завантажити щось або скачати - суща біль, тому приготуйтеся бути дуже терплячим. І поставте собі VPN: Google, Twitter, Instagram в Китаї ж заблоковані.

хутуни

Багато іноземців, проживши в Китаї деякий час, хочуть спробувати зупинитися в хутунах - це традиційні китайські вулички, вузькі і дуже колоритні. Раніше в хутунах не було туалетів в будинках, тільки громадські на вулицях. Якщо чесно, я просто не можу уявити, як можна ходити на вулицю в громадський туалет, але на деяких старих вуличках нічого і не змінилося. Іноземці, природно, знімають будинки відремонтовані та обладнані всіма зручностями. Проте, і такі будинки далекі від ідеалу. У них дуже жарко влітку і холодно взимку. Система опалення або кондиціонування просто не справляється. Але там, звичайно, дуже гарне й мальовниче. Також в таких будинках є внутрішні дворики, де можна смажити барбекю і вирощувати томати.

Якщо будинок не був повністю відреставрований, утеплений і обладнаний хорошими кондиціонерами в кожній кімнаті, знімати таке житло просто не має сенсу. Я жила в подібному будинку кілька місяців, і після того, як я побачила пара з рота, коли заходжу на кухню, я зрозуміла, що з'їжджати потрібно прямо сьогодні.

Я знайшла житло в хутунах через знайомих, але якщо і ви хочете спробувати, то прямуйте в район хутуни біля Нанлогусіанг (Nanluoguxiang) або Дунчжимень (Dongzhimen) і пошукайте агентства, які допоможуть вам з орендою. Їх дуже легко виявити, тому що на скла вони ліплять оголошення і фотографії цих самих найманих квартир, вікна прямо повністю ними заклеєні. Я знімала кімнату за 500 USD в місяць, але будинок був взагалі не готовий приймати мешканців. Система опалення нікуди не годилася. Якщо хочете нормальний будинок з людської системою кондиціонування, то будьте готові викласти 800-1 000 USD, а то і більше.

Де селитися в Пекіні

Коли ви будете переглядати карту букінг, у вас швидше за все розбіжаться очі, тому що готелів дуже багато. Якщо говорити про безпеку, то забронювати готель в Пекіні можна в абсолютно будь-якому районі: і в центрі, і на околиці (про всяк випадок, якщо вам по роботі потрібно). З вами нічого не трапиться, вас ніхто не поб'є і не пограбує. Навіть незважаючи на те, що у Пекіна є маса недоліків, безпеку одним з них не є. Хочете прогулятися вночі по району? Будь ласка. Боятися нема чого.

Якщо ви їдете в у відрядження, і зупинитися потрібно в якомусь конкретному готелі, то ладно. Але якщо у вас є вибір, оселитеся в районі цікавіше. Найкраще зупинятися, звичайно, в центрі міста (Чаоян, Дунчен, січень).

Центр Пекіна просто величезний, іноді здається, немає йому кінця і краю. Бронювати готель в районах віддалених просто немає сенсу, якщо це не район Хайдань, де розташовуються всі університети.

Бізнес-район з елітним житлом

Все відрядження часто зупиняються в районі СИБИД (Гуомао) - це бізнес-дистрикт Пекіна з хорошими і дорогими готелями, Ресторанами. Якраз там розташовується бар на 80-му поверсі, в який можна зазирнути ввечері подивитися на захід і спробувати один з фірмових коктейлів (назва будівлі Guomao Dasha).

Висока концентрація пам'яток

Якщо ви приїхали просто подивитися Пекін, то краще зупинитися в районах січень або Дунчен. Райони ці знаходяться поруч, багато з визначних пам'яток розташовуються саме там. Там дуже багато китайських ресторанів і забігайлівок, вуличної їжіі колоритних маленьких наметів з закусками. Ви зможете дійти пішки до храму Конфуція, Юнхегун, пішохідної вулиці Нанлогусіанг, парку Бейхай і Забороненого міста. До того ж, в районі озер Шичахай розташовується величезна кількість барів і клубів, особливо андеграунду.

Відмінне житло і тусовки

Якщо ви хочете зупинитися в гарному готелі і жити в оточенні європейських ресторанів, то вибирайте готель в Чаояні. Наприклад, в районі вулиці Санлітун, де сконцентровані бари, клуби, офіси і багато іноземців. Там можна завжди знайти хороше місце для сніданку і за 10-15 хвилин доїхати (на будь-якому виді транспорту) до основних достопрімечтельностей. Ще в Чаояні є вулиця під назвою Yabaolu (Ябаолу / Ябалоу / Ябалу - все вимовляють по-різному), яку чомусь називають російською. Там багато ресторанів (турецьких, кавказьких, казахських), багатоповерхових шопінг-молів з шубами і китайців, що намагаються говорити по-російськи. Але хіба варто їхати з Росії, щоб оселитися на російській вулиці? Звичайно, ні.

Поруч з університетами

Якщо ви хочете дізнатися більше про китайських університетах, придивитися, а може і вступити в один з них (або хоча б записатися на курси), то Хайдань вам підійде. Або райони Вудаокоу (Wudaokou) і Чжунганьцунь (Zhongguancun). Готелі там не такі хороші, як у центрі, але цілком нічого. Поруч університети, ресторани, кафе, а ось вулиця Чжуньганьцунь (Zhongguancun) відома електронікою, там можна купити що завгодно: і оригінали, і фейк. Правда, якщо ви захочете з'їздити в центр, то доведеться викласти 10 USD (якщо по пробках). Можна і на метро, ​​з пересадкою на 10-ту гілку. На автобусі вийде довше, але куди дешевше (0.30 USD).

висновки

Загалом, вибір досить великий. Ціни різноманітні, ви завжди зможете знайти відповідний готель. Головне - визначитися, чого ви хочете від цієї поїздки і яка їжа вам ближче.

Транспортне сполучення

Дістатися до місця проживання не складе труднощів. Аеропорт розташовується відносно недалеко від міста. Якщо їхати в центр на таксі без пробок, то можна дістатися за 30 хвилин (особливо вночі). Якщо ви не хочете брати таксі, то за цим маршрутом курсує аеропорт-експрес, можна сісти на нього і потім дістатися до вашого готелю на метро. Якщо ви любитель громадського транспорту, З аеропорту ходять і автобуси, але на них їздять тільки китайці, іноземці завжди добираються на таксі, плюс в Пекіні воно недороге. Поїздка з аеропорту в центр обійдеться в 14 USD.

Вокзалів в Пекіні безліч: Пекінський, південний, західний, північний і північно-східний - з будь-якого з них можна відправитися в інше місто. Дістатися до них можна і на автобусі, і на метро, ​​і на таксі.

взагалі транспортна системаПекіна дуже непогана. І хоча в місті багато пробок в годину пік, машини все ж рухаються, а не стоять як в Москві. У всіх районах міста ви без зусиль знайдете автобусні зупинки, зловите таксі або доберетеся пішки до станції метро. Проблем з транспортом виникнути не повинно.

З Сибіру переїхала в Китай і тепер працює вчителем англійської мови в місті Нантонг. Для ZIMA Magazine вона поділилася хитрощами пошуку знімного житла в китайських містах.

Припустимо, що робота вашої мрії знайдена в Китаї, і перші сльози захоплення і сумнівів висохли. Упаковуючи все своє життя на батьківщині в кілька валіз, ви раптом схаменулися: "Мені ж жити ніде!".

Більшість компаній, які співпрацюють з іноземцями, надають житло безоплатно. Все, аби ваш світлий розум працював на благо імперії! Але що якщо сталося так, що безкоштовне житло пролетіло повз вас? На жаль, так буває, особливо в великих містах типу Шанхай. Це пов'язано, в першу чергу, з дорогою вартістю с'много житла.

Давайте визначимося з вашими запитами і можливостями, а заодно порівняємо ціни на різні види знімного житла.

Види і ціни на оренду затишного гніздечка

Самі розумієте, гніздечко гніздечка ворожнечу. Ось які варіанти на орендне житло що пропонує Китай:

Зняти цілий будинок

Звичайно, це дорого. Місячна оренда - від 10-20 тис. Юанів (грубо множимо на 10, отримаємо російські рублі - 100-200 тис.). Такий варіант підійде бізнесмену, який на першому поверсі зможе організувати свій офіс або магазин, а на другому-житиме. У Китаї це досить поширена практика.

Зняти окрему квартиру

Ціна варіюється від центру до периферії, від великих міст до тих, що поменше. Наприклад, в місті Нантонг, в якому живу я. Це два з половиною години від Шанхаю, 7 млн ​​осіб, а за китайськими мірками глибинка. Зняти двокімнатну квартиру вийде досить бюджетно - близько 2 тис. Юанів на місяць.

У Шанхаї, ясна річ, дорожче: наприклад, така ж квартира в центрі обійдеться вже в 5-7 тис. Юанів на місяць. На околиці, куди добиратися кілька годин, вдасться знайти невелику двушку за 3 тис., Проте не розраховуйте там на якісний ремонт і наявність всіх меблів.

Зняти окрему кімнату в квартирі з сусідами

У зв'язку з дорожнечею на квартири в Шанхаї, кімната здасться найсолодшим варіантом. Адже орендувати частину квартири в центрі вже можливо за 3 тис., І при цьому вас будуть радувати все блага цивілізації і метро в пішої доступності.

Куди вирушати шукати. Сайти з пошуку житла в Китаї

По-перше, інтернет. Він пропонує нам кілька корисних ресурсів.

Після того, як ви вибрали цікавить вас місто, список пропозицій з'явиться автоматично, де ви зможете наочно побачити скільки коштує квартира або кімната і що входить в вартість. Тут же детальна картаз величезною кількістю всіляких варіантів. І зовсім неважливо даунтаун це або околиця.

Єдиний недолік: сайт повністю на китайській мові. Але тут все інтуїтивно зрозуміло, плюс різні онлайн-перекладачі ніхто не відміняв.

Це взагалі цілий джерело корисної інформації про життя в Шанхаї. Тут ви зможете прочитати останні новини, дізнатися про майбутні заходи і відразу ж купити квитки на них, знайти роботу, щось продати і купити, а також знайти житло. Сайт повністю англійською мовою.

По-друге, є агентства нерухомості, де вам запропонують декілька відповідних варіантів розміщення, проведуть за ручку, все покажуть і розкажуть. У цій справі китайці повністю візьмуть вас під свою опіку. Однак не раджу вам вирушати в агентство в гордій самоті, не ознайомившись з пунктом нижче.

По-третє, якщо ви їдете працювати, просите приймаючу сторону вам допомогти. Так, платити ви будете зі своєї кишені, але чисто по-людськи невеликі ласку ніхто не відміняв. До них в Китаї ставляться нормально. Вам не доведеться бігати з одного кінця міста в інший, перебираючи всі плюси і мінуси вже переглянутих квартир, і згадувати, як же виглядала квартира така-то.

Ще в Китаї існує думка: біла людина - багата людина. Готуйтеся до того, що ціна на с'мное житло, особливо в невеликих містах, Де іноземців по пальцях перерахувати, для вас буде на 20-30% завищена.

Торг доречний

Китай - це великий ринок, де можна і потрібно торгуватися. Орендна плата за житло в списку тих товарів і послуг, на які ви просто зобов'язані просити знижку. Інакше не комільфо! Особливо якщо знімаєте на тривалий проміжок часу.

Погуляйте по квартирі, покривив носом, мовляв, ось тут пляму і ось ця штука не працює. Та й взагалі у мене є ще кілька варіантів на прикметі, а така-то квартира мені особливо в душу запала і до сих пір ще не випала. Зрештою, згадайте себе в дитинстві, коли ви благали батьків відпустити вас погуляти до десятої вечора - торгуйтеся так само люто.

У Китаї діє золоте правило: про все важливе говоримо мовою орендодавця.

Адже як сказав Нельсон Мандела: "Якщо ви говорите з людиною мовою, яку він розуміє, ви говорите з його головою. Якщо ви говорите з людиною на його рідною мовою, Ви говорите з його серцем ".

Мій орендодавець настільки був вражений моїм знанням китайської мови, що ціна оренди опустилася на 500 юанів на місяць. Шах і мат, товариші! Але якщо ви погано знаєте мову або не володієте достатньою нахабством, а в Китаї без неї не прожити, то сміливо просите колег, боса або інших знайомих носіїв мови сходити на перегляд з вами.

Переходимо до підписання договору

Вас попросять внести депозит у розмірі місячної орендної платиі заплатити за наступні три місяці вперед. Якщо ж ви розривається контракт з яких-небудь причин раніше терміну закінчення контракту, депозит залишається у господаря.

З обов'язків сторін все стандартно: власник надає вам житло, без попередження і без вашого відома не суне ніс в тепер уже вашу квартиру / кімнату і попереджає про виселення завчасно. Від вас вимагається платити орендну плату і комунальні платежі (близько 400-500 юанів на місяць) точно в строк, нічого не псувати, музику голосно не включати і тварин не заводити. У разі порушення стану майна депозит не повертається. Якщо трапилася якась поломка, зв'язуйтеся з господарем квартири або ріелтором, вони надішлють ремонтників.

Отже, вибір зроблений, договір підписаний, а ви щасливий володар свого будинку в Китаї.

Економіка Китайської Народної Республіки зростає стрімкими темпами. За лічені роки колись відсталі китайські села перетворилися у величезні мегаполіси з хмарочосами і всіма благами цивілізації. У країні стрімко розвивається наука, а китайську мову користується все більшою популярністю. Тисячі студентів, туристів і трудових мігрантів з усього світу щорічно приїжджають в Китай. І перше, з чим їм доведеться зіткнутися, це пошуки даху над головою. У цій статті ми розповімо про те, як відбувається оренда нерухомості в Китаї.

Які варіанти оренди житла можливі в Китаї

Перше, що слід мати на увазі, плануючи поїздку в Китай, це те, що на території країни проживає величезна кількість місцевих жителів і приїжджих іноземців та що в зв'язку з цим достатку вільного житла не спостерігається, незважаючи на приголомшливі темпи будівництва. Безумовно, будь-який сайт або агентство нерухомості запропонує вам масу варіантів, але коли питання оренди стане особливо актуальним, з'ясується, що якісне житло за прийнятними цінами - товар досить дефіцитний.

Тому про короткострокову оренду житла, якщо ви їдете у відпустку або вас чекає ділова поїздка, варто задуматися, перебуваючи ще у власній країні. Сайтів, що пропонують зняти житло в різних містахКитаю, в інтернеті досить багато. Є серед них і російськомовні версії - про них ми розповімо нижче. Якщо ж ви відправляєтеся в короткострокову поїздку по туристичною путівкою, Переконайтеся в тому, що турагентство подбало про ваш проживанні в Піднебесній.

У разі якщо ви відправляєтеся до Китаю на тривалий період, щоб там жити, або, краще зайнятися довгостроковою орендою житла, перебуваючи вже в самій країні - так вийде дешевше. Однак все одно не відкладайте вирішення цього питання «в довгий ящик». Витратьте на пошуки житла кілька днів і, підібравши найбільш підходящий для вас варіант, укладайте договір - якщо будете довго роздумувати, яка сподобалася вам квартира, швидше за все, дістанеться комусь іншому.

Ринок китайської нерухомості

Незважаючи на те що КНР - соціалістична держава, ринок нерухомості країни працює по капіталістичним правилам. Тобто при необхідності ви зможете орендувати не тільки вдома, квартири і окремі кімнати, але і різні об'єкти, призначені для комерційного використання.

Оренда житлової нерухомості в КНР

Рівень життя в Китаї досить високий, тому ціни на оренду житла низькими назвати складно.

Як орендувати квартиру

Зняти квартиру в Китаї на місяць в хорошому районівеликого міста можна приблизно за 1000 $. Природно, мова йде про окрему малогабаритної однокімнатній квартирі. Будьте готові до того, що ремонт там буде не дуже якісним, а сантехніка може підтікати. Тому якщо у вас високі вимоги до якості житла, відразу ж повідомте про це своїм агентам. Вони будуть намагатися вам щось підібрати, проте ціни будуть вище - чим більше і краще квартираі чим ближче вона розташована до метро і центру міста, тим вона дорожча.

І, нарешті, найцікавіше - обмеження виїзду за кордон боржникам. Саме про статус боржника найпростіше «забути», збираючись в черговий закордонну відпустку. Причиною можуть бути прострочені кредити, неоплачені квитанції ЖКГ, аліменти або штрафи з ГИБДД. Будь-яка з цих заборгованостей може загрожувати обмеженням виїзду за кордон у 2018 році, дізнатися інформацію про наявність заборгованості рекомендуємо за допомогою перевіреного сервісу невилет.рф

З цієї причини в Китаї непогано розвинений ринок здачі в оренду окремих кімнат в квартирі. Таке житло з одним ліжком обійдеться приблизно в 400-500 $ в місяць.

Доброю ідеєю є оренда квартири декількома компаньйонами для спільного проживання. Такий спосіб дозволяє без праці вибрати найбільш підходящий для вас район міста (квартири, особливо великі, здаються довше) і заощадити як на орендній платі, так і на комунальні послуги.

Шукати компаньйонів слід на місцевих форумах під відповідними оголошеннями або самим дати оголошення типу: «Шукаю партнера для оренди квартири». З житлом у Китаї складно, тому партнери знаходяться швидко. В результаті багатокімнатні квартири нерідко перетворюються на справжні інтернаціональні гуртожитку.

Оренда будинків

При бажанні можна орендувати не лише квартиру, а й цілий будинок. Однак говорити про середні ціни на оренду будинку досить складно. КНР - величезна країна, і не всі території розвиваються однаково успішно. Наприклад, в китайській глибинці пропозицію на оренду будинків починається від 300 $ в місяць. До речі, в таких регіонах дешевше і квартири. А ось в більш привабливих районах країни вартість оренди будинків може обчислюватися десятками тисяч доларів, тобто обійдеться набагато дорожче.

Оренда комерційної нерухомості

В даний час в КНР можна орендувати комерційну нерухомістьбудь-якого типу і призначення - від невеликих ангарів та складських приміщень до готелів і заводів. Говорити про середні ціни на такі об'єкти не доводиться - все залежить місця їх розташування, площі, цільового призначення, термінів оренди і т.д.

Об'єкти нерухомості по регіонах і містах

Говорячи про те, скільки коштує зняти житло в Китаї, слід зазначити, що це залежить від маси факторів: площі і якості самого житла, наявності додаткових зручностей і т.п. Однак найбільш важливим є те, де саме ви хочете зняти житло: у великому місті чи в провінції. При цьому слід врахувати, що в містах вартість оренди залежить ще і від конкретного району.

Вартість оренди житла в Пекіні

Пекін - столиця КНР, великий адміністративний, військовий, економічний, науковий і туристичний центркраїни. Населення міста - 21,5 мільйона чоловік. Крім того, в місті постійно знаходиться маса приїжджих, тому оренда нерухомості обходиться дорого. Наприклад, зняти квартиру в Пекіні на місяць може дозволити собі людина, що має зарплату близько 1,5 тисяч доларів США, і то вона майже повністю піде на орендну плату.

Зрозуміло, мова йде всього лише про однокімнатну окремій квартирі - апартаменти в центрі обійдуться значно дорожче. Житло на околицях міста трохи дешевше, але орієнтуватися слід на суму від 1 до 1,5 тисяч доларів.

До речі, для відвідування громадянами СНД Китаю взагалі і Пекіна зокрема потрібен спеціальний дозвіл уряду країни.

Скільки коштує оренда житла в

Населення Гуанчжоу - столиці провінції Гуандун становить 14 мільйонів чоловік. Місто є важливим промисловим, адміністративним і транспортним центром. Крім того, це один зі світових торгових логістичних центрів - саме через Гуанчжоу проходить значна частина всіх покупок в інтернеті. У місто масово їдуть іноземці, які мріють знайти тут роботу. Тому зняти квартиру в Гуанчжоу на довгий термінв 2019 році можуть дозволити собі далеко не всі - місячна оренда окремої квартири обійдеться в районі 1000 $. На околицях можна знайти варіанти за 600-800 $, проте це густонаселений місто, автомобільні пробки тут не рідкість, а спізнюватися на роботу не прийнято. Тому підбирайте собі таке житло, яке забезпечить вам необхідну транспортну доступність.

Якщо ж ви початківець менеджер з СНД і ваша зарплата в Гуанчжоу стартує від 1000 $, є сенс задуматися над тим, щоб зняти квартиру Гуанчжоу на місяць недалеко від роботи на паях з таким же трудовим мігрантом, як і ви. Коли звикнете і почнете заробляти більше, тоді кожен з вас зможе дозволити собі орендувати окрему квартиру.

Як зняти житло в Шанхаї

Розташований в дельті річки Янцзи, Шанхай має населення 24,15 мільйона чоловік. Місто є другим за чисельністю населення в країні і світі, поступаючись тільки китайській Чунцину. Тому житло тут дороге - зняти квартиру в Шанхаї на тривалий термін обійдеться близько 1000 $ в місяць. Далеко від центру, на околицях можна знайти окрему однокімнатну квартиру приблизно за 800 $, але чи покриє ця економія ваші транспортні витрати, вирішувати вам.

Можливості оренди житла в Маньчжурії

Що складається з трьох провінцій історична областьмежує з російським Приамур'я і Примор'я - регіонами, які входили до середини XIX століття до складу Китаю, і є центром китайсько-російської торгівлі. І все ж цей регіон не настільки економічно розвинений, як деякі інші міста і провінції Китаю, тому і ціни на житло тут нижче. Наприклад, оренда квартир в Маньчжурії в Китаї стартує від 300 $, а будинок в сільській місцевості можна орендувати за 100 $ в місяць.

Вартість оренди житла в місті Шеньчжень

Шенчжень - провінційний китайське місто, Розташований в провінції Гуандун на кордоні з Гонконгом. Однак на звичні для нас райцентри він не схожий. Населення міста з 2000-го року збільшилася на третину і сягнула 10 мільйонів осіб. В даний час Шенчжень активно розвивається, будується і входить в першу п'ятірку міст з найбільш швидкозростаючим населенням. При цьому ціни на оренду житла в цьому місті порівняно низькі: зняти квартиру в місті Шеньчжень обійдеться приблизно в стільки ж, що і в Маньчжурії - від 300 $ в місяць.

Процес оформлення найму житла

Коли ви підберете собі відповідний варіант, необхідно залишити господареві житла завдаток в сумі приблизно 20% орендної вартості за місяць, щоб квартира залишилася за вами. Після цього при укладенні договору вам потрібно буде внести плату за місяць або два (в залежності від досягнутої домовленості), а також сплатити страховий збір, званий security deposit. Розмір security deposit зазвичай дорівнює місячній платі за житло. Якщо ви розірвете договір оренди раніше встановленого терміну, ця сума залишиться у господаря житла, а якщо оренда закінчиться в строк, ці гроші будуть повернуті орендарю.

Оформлення документів на оренду

Ті, хто знає про те, як зняти житло в Китаї не з чуток, стверджують, що укладати договір оренди потрібно обов'язково, оскільки випадки шахрайства в Піднебесній не рідкісні. У договорі в обов'язковому порядку повинні бути вказані:

• ім'я господаря нерухомості і номер його ID-карти;
• адреса квартири, розмір місячної орендної плати і security deposit, а також графік внесення платежів;
• ступінь відповідальності за несподівані пригоди: хто оплачує ремонт вийшла з ладу побутової техніки, сантехніки і т.п .;
• неустойка, яку виплачує господар в разі вимоги звільнити житло до закінчення терміну дії договору. Зазвичай розмір неустойки - місячна орендна плата.

Якщо ви не знаєте китайську мову, ніколи не підписуйте нічого, написаного на цій мові - вимагайте скласти договір на англійській мові.

Як шукати житло в Китаї

Як і у всіх країнах, пошуки житла можна проводити самостійно або довірити цю процедуру фахівцям в цій області.

Самостійний пошук житла

В наш час самостійний пошук, Як правило, починають з мережі інтернет. Це особливо зручно тим, що зайнятися пошуками можна, перебуваючи вдома. У мережі є кілька міжнародних сайтів з оренди житла по всьому світу, в тому числі і в Китаї. Зазвичай такі сайти мають і російськомовну версію. Огляд сайтів ми дамо нижче.

Врахуйте, що ціни на оренду житла, заявлені на таких сайтах, завжди трохи вище - китайські господарі квартир розраховують на багатих іноземців.

Крім того, існують англомовні сайти внутрікітайскій і навіть внутрішньоміського масштабу - на цих сайтах ціни нижчі, але все одно розраховані на іноземців. самі низькі цінивказані на сайтах на китайській мові, і якщо ви нею володієте, то в першу чергу слід відвідати саме їх.

Підібравши відповідний варіант, домовляйтеся про огляд житла та умови його найму, а потім укладайте договір і заселяють.

Ряд сайтів також дозволяють забронювати житло через інтернет.

Пошук житла через агентства нерухомості

Якщо ви вже знаходитеся в Китаї, можна скористатися послугами спеціальних агентств з нерухомості. Рушайте в той район міста, в якому ви хотіли б жити - місцеві агенти завжди в курсі всіх новин. Прогулявшись по вулицях, ви виявите декілька таких агентств - їх можна дізнатися за рекламними стендів з фотографіями інтер'єрів різного житла. Фотографій особливо не довіряйте - якість ремонту, як правило, низька, але в агентство все ж зайдіть.

В великих містахв кожному такому агентстві зазвичай є хоча б один співробітник, який володіє англійською мовою. До нього і зверніться. А далі покладайтеся на його досвід. Якщо у вас є серйозні вимоги щодо якості ремонту, заявіть про це чітко і відразу - тим самим ви позбавите себе від безлічі відвідувань не відповідних вам квартир. Максимальну вартість оренди житла, що влаштовує вас, теж назвіть відразу і твердо її відстоюйте. Пам'ятайте про те, що агентам завжди вигідніше продати дорожчу послугу - він живе на відсотках від угод. Як правило, вартість послуг агентства близько 30% від місячної орендної плати, але відразу уточніть і це питання.

Сайти по оренді нерухомості в Китаї

Наведені вище ціни на оренду житла є приблизними і усередненими. До того ж ринок нерухомості дуже динамічний, і ціни можуть просто втратити свою актуальність. З актуальними цінами можна ознайомитися на спеціальних сайтах - ми дамо вам невеликий список, хоча ви зможете самостійно відшукати в мережі інтернет та інші сайти, що пропонують бронювання житла в Китаї:

• https://www.airbnb.ru/s - великий міжнародний сайт з оренди житла по всьому світу, в тому числі і в КНР. Має російськомовну версію.
• https://www.booking.com - ще один аналогічний міжнародний сайт.
• два англомовних сайту по оренді нерухомості в міста Шанхаї:
• два сайти з оренди нерухомості в тому ж місті на китайській мові:

Як здати в оренду власне житло в КНР

Якщо ви маєте нерухомість в Китаї і хотіли б здавати її в оренду, зв'яжіться з місцевими агентствами і міжнародними сайтами. Більшу частину роботи вони виконають за вас. Вам тільки потрібно буде виконати заздалегідь обумовлені умови. Врахуйте, що здача нерухомості в оренду - це отримання прибутку, а отже, це бізнес.

Здача нерухомості в суборенду

Якщо ваш договір оренди житла дозволяє здавати його в оренду цілком або частково іншим особам або організаціям (суборенда), ви можете це робити. Тільки оформите правильно ведення цього бізнесу - правоохоронні органи Китаю уважно стежать за дотриманням законодавства країни.

Моя квартира в Китаї. Скільки коштує: Відео

Сьогодні ми хочемо показати типові китайські квартири, ми спеціально для цього приїхали в район Дунчжімень. Можна сказати, що це район в центрі міста. Квартири типу «минь джай». Що це означає? - Це звичайні китайські будинку, які були побудовані років 20 назад.

- (Артем) Зовсім поруч, через дорогу друга гілка метро, ​​станція «Дунчжімень».

- (Іра) Агентства нерухомості в Китаї дізнатися дуже легко. За якими ознаками? - По-перше, скляна стінка попереду, на якій розвішані роздруківки з фотографіями квартир з цінами та площею. А також часто стоять ось такі стенди, іноді трохи менше або такого розміру. І найголовніше - перед агентствами товчуться китайські дівчатка і хлопчики в однаковій формі: білих сорочках і чорних брюках або спідницях.

- (Артем) Ми поставили кілька параметрів, за якими нам виробляють пошук. А саме: вартість квартири і розташування. Нам знайшли одну квартиру на третьому поверсі, вартість її 6200. Фотографій немає, іноді фотографії бувають, але їх треба просити. В основному, коли фотографій немає, вам потрібно йти її дивитися.

- (Іра) Іноді у агентів є фотографії будинків, які здаються. Це дуже зручно, тому що ви відразу можете зрозуміти, чи варто квартира того, щоб витратити на неї час і подивитися.

- (Артем) Зазвичай пошук квартири займає цілий вечір, тому що спочатку ви йдете в одне агентство, потім у другу, в третю. Скрізь потрібно чекати, поки принесуть ключі, всюди потрібно ходити, щоб дивитися. Чим же хороший цей район, Дунчжімень? - Тим, що він знаходиться в прямій близькості до таких місць, як Village, Російське Посольство, російські магазини. Так само тут недалеко ціла вулиця китайських ресторанів, ви ніколи тут не залишитеся голодними. Сім років тому, коли я тільки приїхав до Пекіна, я жив ось у цьому будинку, на першому поверсі. Квартири тоді коштували не так дорого, я жив з китайцями, про це я коли-небудь теж розповім.

- (Іра) Зараз ми йдемо всередині дворів, тут же смажать шашлики, сидять галасливі компанії. А он там, трохи далі за деревами - Російське Посольство. Тут же є безкоштовний тренажерний зал китайського розливу.

- (Артем) Раніше цей район вважався доступним, квартири тут були недорогі. Але зараз нам пропонують квартири від 6000.

- (Іра) Вивіз сміття, вже розбитого за кількістю калорій. А ось і фондун - це значить «господар дому». Іноді вони не довіряють ключі від квартири агентам і приходять самі, щоб показати будинок. Господар будинку цікавиться, якої національності клієнти, агент йому пояснює.