У чому відмінність апартаментів від квартири. Різниця між апартаментами і квартирами

Не так давно на вітчизняному ринку нерухомості з'явився новий сегмент житла під назвою апартаменти. Це поняття прийшло до нас з Європи, де апартаментами називають приміщення по типу готельних номерівплощею не менше 40 кв. м. До складу апартаментів входять 1-2 кімнати, санвузол і кухня.

Апартаменти - що це таке?

Оскільки апартаменти існують на російському ринку нерухомості лише кілька років, не всі розуміють, що це таке.

Отже, можна виділити наступні ознаки апартаментів:

Придатне для проживання приміщення метражем понад 40 кв. м з кухонною зоною і санвузлом;
На етапі введення об'єкта нерухомості в експлуатацію апартаменти вже оснащені мінімумом меблів, а іноді і побутовою технікою;
Проживають в апартаментах громадяни можуть отримати додаткові сервісні послуги, наприклад:

Прибирання приміщення;
Замовлення і доставка їжі безпосередньо в апартаменти;
Надання паркомісць і послуг охорони;
Замовлення таксі.

Апартаменти не належать до житлових приміщень. Перші Апарт-будівлі були побудовані в столиці Росії близько 10 років тому. Апартаменти можна розділити на кілька класів:

економ-варіант;
комфорт-клас;
бізнес-рівень;
елітні об'єкти.

У західних країнах під апартаментами розуміють житло готельного типу з сервісним обслуговуванням.

Наказ Міністерства культури за № 1488 від 03 грудня 2012 року в такий спосіб трактує апартаменти - це дві і більше житлових кімнати загальною площею не менше 40 кв. м, обладнані для тимчасового проживання та розташовані в готелі, санаторії та їм подібним установах.

Таким чином, формально апартаменти не призначені для постійного проживання і мають ряд суттєвих відмінностей від звичних житлових приміщень. Про це йтиметься далі.

Тим часом, на ринок нерухомості виводиться все більше апартаментів. Особливою популярністю вони користуються у жителів мегаполісів. Вибираючи житло, люди оцінюють переваги і недоліки цього типу нерухомості.

недоліки апартаментів

Оскільки апартаменти купують для проживання або здачі в оренду, важливо знати про недоліки до здійснення угоди. До мінусів можна віднести:

Відсутність можливості вибору або переобрання керуючої компанії. Як правило, управління апарт - будівлею здійснює обрана забудовником керуюча компанія;
Жителі апартаментів змушені оплачувати комунальні платежі по тарифній сітці, Передбаченої для нежитлових приміщень. Відповідно витрати на комунальні послуги будуть дещо вищі в порівнянні зі звичним житлом. В середньому різниця становить 2 - 3 тис. Рублів в порівнянні з аналогічним по площі житловим приміщенням;
Більш високий податок на нерухомість в порівнянні зі стандартною квартирою;
Неможливість оформити постійну реєстрацію;
Обмеження у виборі іпотечних програм в разі купівлі апартаментів в іпотеку. На сьогоднішній день не всі банки готові фінансувати придбання подібної нерухомості;
Неможливість отримати податкове вирахування;
При зведенні Апарт-будівель забудовник на законних підставах може не дотримуватися ряду вимог, які зобов'язаний виконувати при будівництві житлових будинків. Зокрема, у жителів апартаментів може не виявитися власної дитячої прогулянкової майданчика або достатньої кількості паркувальних місць.

Найбільш сприйнятливі до недоліків ті, хто проживає в апартаментах на постійній основі. Люди, які використовують апартаменти в якості тимчасового житла або купують нерухомість з метою здачі в оренду і мають іншу нерухомість для постійного проживання, можуть практично не відчути позначені мінуси.

Тим часом, є і переваги.

переваги апартаментів

Основний і часто визначальний плюс розташованої в апарт-будівлях нерухомості - її вартість. Собівартість зведення будівлі з апартаментами нижче, ніж житлового будинку. Відповідно, нижче і вартість квадратного метра. Різниця в середньому становить 10-15%.

Крім ціни, можна виділити наступні переваги апартаментів:

Вдале розташування.

наприклад,елітні і бізнес Апарт-будинки будуються в центральній частині міста. Саме такі об'єкти цікаві тим покупцям, які купують нерухомість для інвестування або з метою підкреслити власний статус.

Такі об'єкти цікаві топ-менеджерам, чиї сім'ї фактично живуть за містом або в більш спокійному районі, або компаніям, які купують житло для власного персоналу.

Унікальність.

Оскільки апартаменти ще недостатньо розкручені на ринку нерухомості, кожен забудовник прагне зробити власний проект унікальним і виділяється на тлі інших об'єктів.

Близькість об'єктів інфраструктури і можливість отримання додаткових сервіс-послуг.

Будинки з апартаментами зводяться з урахуванням вимог, що пред'являються до готельних приміщень, їх жителі можуть розраховувати на додаткові сервісні послуги.

У чому різниця між квартирою і апартаментами?

Важливо розуміти різницю між звичайним житловим приміщенням і апартаментами. Полягає вона в наступному:

Апартаменти не мають ніякого відношення до житлового фонду і фактично використовуються як для проживання, Так і для організації офісних приміщень;
Мінімальна площа апартаментів - 40 «квадратів», Квартири - значно менше;
Щоб здійснити перепланування житлового приміщення, власнику доведеться пройти ряд інстанцій з метою узгодження змін. Провести перепланування в апартаментах менш трудомісткий;
купуючи квартиру, Власник і члени його сім'ї можуть зареєструватися в приміщенні на постійній основі. В апартаментах можлива лише тимчасова реєстрація;
Норми і БНіП при зведенні житлових будівель і апартаментів не однакові. Зокрема, до апарт-об'єктів пред'являються підвищені вимоги з пожежної безпеки: будови оснащують додаткової пожежною драбиною. Крім того, будівництво будівлі з апартаментами можливо на тих землях, які з яких-небудь причин не підходять під житлове житлове будівництво;
Різні вимоги до оформлення прибудинкової території. Стандартами будівництва житлових будинків передбачено обов'язкове благоустрій прилеглої до будинку території до моменту введення житла в експлуатацію. Це означає, що для мешканців будинку повинні організовані дитячі прогулянкові майданчики і зони відпочинку, місця для паркування, висаджені зелені насадження. Оскільки будівля з апартаментами відноситься до нежитлових об'єктів, воно може бути введено в експлуатацію без виконання забудовником повного комплексу перерахованих вище робіт з благоустрою. Тим часом, багато девелоперів в цілях підвищення конкурентоспроможності додатково облагороджують прилеглу до апарт-об'єкту територію;
Управління житловим будинків і будівлею з апартаментами здійснює спеціалізована компанія.При цьому важлива відмінність полягає в тому, що мешканці апартаментів не можуть переобрати керуючу компанію. Розмір оплати за комунальні послуги в апартаментах на кілька тисяч рублів перевищує платіж в рівній по метражу квартирі. Крім того, до витрат додатково включено статтю «витрати на управління будівлею».

Юридичний статус апартаментів

На даний момент поняття «апартаменти» не закріплено на законодавчому рівні. Формально це нерухомість, що відноситься до нежитлового фонду. Фактично апартаменти є житлові, рідше - офісні приміщення.

- новий об'єкт на ринку нерухомості, при їх придбанні можуть виникнути деякі складності. Ряд забудовників реалізує апартаменти за договорами пайової участі.

Покупцям подібних приміщень необхідно пам'ятати, що на практиці суди розглядають апартаменти як нежитлові об'єкти - джерело інвестиційних доходів. З цієї причини в разі судового розгляду закон про участь у пайовому будівництві (214-ФЗ) застосувати неможливо, а повернути спрямовані на придбання апартаментів гроші непросто.

У російському законодавстві не існує чіткого визначення, що таке апартаменти. Ця нерухомість не підпадає під поняття житлової, а й комерційної, по суті, не є. Подібна плутанина часто вводить покупців в оману. АіФ.ru розпитав експертів про те, що таке апартаменти, чим небезпечне таке придбання і що чекає цей тип нерухомості в майбутньому.

У ЦАО без прописки

Апартаменти - це нежитлові приміщення, які можуть використовуватися для проживання. Але слово «нежитлові» не означає, що в них не можна жити: найчастіше зовні вони нічим не відрізняються від квартир. Однак на відміну від мешканців квартир, власник апартаментів не може розраховувати на прописку і постійну реєстрацію. Значить, у нього не буде можливості отримати ІПН, користуватися медичним страхуванням, брати участь в державних програмах щодо поліпшення житлових умов. Крім цього, записати дитину в школу і можна буде тільки в порядку черги, після того, як місця будуть розподілені серед тих, хто має постійну прописку.

На апартаменти не поширюються норми при будівництві житла: забудовник не зобов'язаний забезпечувати такі квартали соціальною інфраструктурою, а щільність забудови апартаментів може перевищувати 25 тис. Кв. м. на гектар. Ще однією важливою відмінністю апартаментів від квартир є те, що вони не підпадають під дію федерального закону № 214 «Про участь у пайовому будівництві», а значить, пайовики не можуть бути визнані потерпілими у разі, якщо виникають проблеми.

Спочатку слово «апартаменти» позначало дорогу нерухомість для тимчасового проживання заможних людей. «Більше половини комплексів з апартаментами розташовані в межах ЦАО, і це в основному проекти елітного або бізнес-класу», - розповіла Ірина Могилатова, генеральний директорагентства нерухомості Tweed. Їх поява була пов'язана з тим, що в центрі столиці не залишилося місця для будівництва житла. Для покупців елітної нерухомості найчастіше не мали значення ні прописка, ні соціальна інфраструктура. Таке житло купувалося не для постійного проживання, і найважливішим було його місце розташування в ЦАО.

Однак з минулого року ситуація змінилася. «Протягом минулого року на ринок стали активно виходити об'єкти низького цінового сегмента. При цьому аналіз продажів показує наявність високого попиту на дані продукти », - говорить Олександр Енгель, керівник відділу новобудов ГК «МІЦ».

Дешеве житло, дороге ЖКГ

Популярність апартаментів обумовлена їх дешевизною. «В проектах з аналогічними характеристиками вартість кв. м апартаментів зазвичай нижче ціни кв. м квартир на 20-25%. Сьогодні середня ціна кв. м апартаментів в Москві становить 213 тис. руб., мінімальна - 100 тис. руб. за кв. м. », - пояснила керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії «НДВ-Нерухомість» Єлизавета Гудзь. Низька ціна обумовлена іншими вимогами, які пред'являються до таких об'єктів. За словами Софії Лебедєвої, гендиректора «МІЕЛЬ-Новобудови», Норми по зведенню нежилих приміщень, зокрема по звуко- і теплоізоляції, інсоляції (освітленості), а також щодо забезпечення соціальної інфраструктурою, при будівництві апартаментів менш жорсткі, ніж для звичайних житлових комплексів ».

Ще однією особливістю апартаментів є більш висока вартість комунальних платежів. «Апартаменти за юридичним статусом є нежитловим приміщенням, звідси і більш високі тарифи, Як правило, розрізняються на ставку ПДВ. Платежі на воду будуть вище на 10%, на тепло - на 25%, електрика буде дорожче на 27% (з розрахунку усередненого тарифу 2,5 руб. / КВт год). В абсолютному грошовому обчисленні щомісячна квартплата за апартаменти площею 80-100 кв. м буде вище, ніж у такий же за площею квартири, приблизно на 2-2,5 тис. рублів. Продавці апартаментів при цьому запевняють, що той дисконт, який отримує покупець при здійсненні угоди, покриває на багато років вперед різницю платежів », - зауважує Ольга Хасанова, керівник з розвитку порталу urbanus.ru.

Самотні люди і орендодавці

Апартаменти користуються попитом у різних категорій покупців. «Їх найчастіше купують молоді люди, сімейні пари з дітьми, самотні чоловіки і жінки старшого віку (40-45 років). Приваблює їх ціна, гарне розташування, оточення і оригінальна архітектура таких об'єктів. Також за рахунок низької вартості «вхідного квитка» в сегменті апартаментів велика частка інвестиційних покупців - вона досягає 25-30%. Гроші вони можуть повернути з прибутком, коли комплекс буде добудований, або отримувати стабільний дохід від здачі в оренду (ставки на оренду апартаментів і квартир нічим не відрізняються) », - розповіла АіФ.ru Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп».

соціальні вибухи

Позиція московської влади з приводу апартаментів була озвучена головним архітектором столиці Сергієм Кузнєцовимв лютому. Він запропонував розділити проекти апартаментів на два типи - житло і готелі, і забезпечити всією необхідною інфраструктурою. Надалі уряд міста передбачає зобов'язати забудовників закладати її в проект при будівництві. Головний архітектор столиці згадав про соціальні вибухи, пов'язаних з апартаментами, які вже відбувалися в Москві: «Люди, які купили апартаменти, в масовому порядку вимагають від міста соціальної інфраструктури. Вони кажуть: «Ми живемо в місті, ми платимо податки, тому - чим ми гірші за тих людей, які живуть в нормальних будинках? Нам же держава не пояснило, що апартаменти не треба було купувати і жити тут з дітьми ».

майбутнє апартаментів

На думку експертів, заяви московської влади зможуть змінити ринок апартаментів економ-класу в столиці. «Об'єкти соціальної інфраструктури ніякої дохід девелоперам не приносять, а вартість їх будівництва досить висока. Звичайно, наші забудовники звикли перекладати всі свої витрати на плечі покупців, тому вартість апартаментів може вирости. В результаті введення нових норм, звичайно, не «уб'є» формат апартаментів, але сильно змінить його розвиток », - вважає Марія Литинецкая.

«За підсумками 2014 року можна очікувати зростання сумарної площі апартаментів в реченні в районі 7-9% щодо 4-го кварталу 2013 року. Припускаємо, що ринок апартаментів буде розвиватися в траєкторії доступності, а значить буде збільшуватися пропозиція комфорт і економ-класів. Цьому також сприятиме і нинішня містобудівна політика уряду, пов'язана з розвитком колишніх промислових зон. Середньозважена ціна пропозиції на апартаменти «старої» Москви за підсумками 2014 року зазнає знижують коригування в рамках 3-4% », - прогнозує керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла» Дар'я Третьякова.

Термін «апартаменти» на російському ринку нерухомості з'явився порівняно недавно. Більшість покупців, набуваючи таке приміщення, вважають його повноцінною житловою квартирою. І тільки після здійснення покупки вони виявляють, що це не житлова нерухомість, а об'єкт із зовсім іншим правовим статусом.

Щоб уникнути подібних проблем, слід знати, що придбання апартаментів має свої особливості і достатня кількість «підводних каменів». Важливо з'ясувати, в чому відмінність апартаментів від квартири і які плюси і мінуси таке придбання несе покупцеві.

За законодавством РФ під апартаментами маються на увазі номери вищої категорії площею не менше 40 кв м з двома і більше житловими кімнатами, обладнані санвузлом і кухнею. Як правило, вони розташовуються в готелях, готелях, мотелях, будинках відпочинку, санаторіях та інших об'єктах. Таким чином, апартаменти не є житловим приміщенням і можуть використовуватися тільки для тимчасового проживання.

Хоча справжнім призначенням апартаментів є саме проживання, фактично вони відносяться до комерційної нерухомості

Такі приміщення реалізуються в будівлях, що мають статус готелю, або в багатофункціональних комплексах.

Ринок нерухомості пропонує готельні та офісні апартаменти преміум-класу і економ-класу. Готельні апартаменти поділяються на кілька типів:

апартаменти;
номера в апарт-готелях;
сервісні апартаменти;
номера в кондо-готелях.

Перші три типи апартаментів здаються в оренду без права їх покупки. Житло в кондо-готелях можна купити у власність. Частина апартаментів в таких готелях здається в оренду, а інша частина, як правило, виставляється на продаж. Можна проживати в придбаних апартаментах самому, розміщувати в них гостей, а також здавати їх в оренду.

Ділові або офісні апартаменти - це окрема категорія, яка представляє собою житлове приміщення в багатофункціональних бізнес-центрах. Ними користуються організації або корпорації, які бажають розмістити свій персонал як можна ближче до офісу. Офісні апартаменти можна купити або орендувати.

Головне, що відрізняє апартаменти від - це наявність іншого юридичного статусу. За ЖК РФ квартира - це ізольоване приміщення, що відповідає санітарним і технічним нормам, призначене для постійного проживання. Апартаменти ж не належать до житлового фонду і повинні використовуватися як тимчасове житло, навіть якщо при їх зведенні дотримані всі технічні та санітарні норми. З різницею в юридичному статусі в основному і пов'язані всі плюси і мінуси апартаментів.

Мінуси проживання в апартаментах

Відсутність постійної прописки. Для проживання в апартаментах можна оформити тільки тимчасову реєстрацію на 5 років з наступним продовженням, що несе певні проблеми. Власник такого житла не має можливості встати на біржу праці і обзавестися ІПН. При цьому отримати тимчасову реєстрацію можна тільки в апартаментах, що володіють статусом апарт-готелю або готелю. При покупці житла обов'язково потрібно з'ясовувати у забудовника статус будується або вже зведеного будинку, щоб не опинитися в скрутному становищі без можливості зареєструватися.
Більш висока вартість комунальних послуг. значно послаблять даний фактор. Вартість житлово-комунальних послуг для апартаментів розраховується за тарифами, що діють для нежитлових приміщень, які суттєво вищі за тарифи для квартири. Особливо це стосується опалення та гарячого водопостачання.
Більш високий податок на житло. Податок на апартаменти, як на нежитлове приміщення, Вище, ніж на квартиру.
Відсутність пільг і субсидій. Тому як апартаменти не є житловим приміщенням, їх власник не має право претендувати на житлові субсидії і майнове відрахування.
Труднощі в отриманні іпотечного кредиту. Не всі банки надають кредит на купівлю апартаментів. Якщо ж банк все-таки видає такий кредит, покупець апартаментів в цьому випадку є кредитором «п'ятої черги».
Наявність невідповідних сусідів. Найчастіше різні фірми використовують нежитлові приміщення як офіс. Такого незручного «сусіда» і ризикує отримати власник апартаментів.

Плюси проживання в апартаментах

Зручне місце розташування. Найчастіше апартаменти розташовуються в центрі міста або в бізнес-центрах. Це дозволяє заощадити час на дорогу до офісу. Також велике значення має близькість всіх важливих міських об'єктів.
Вигідна ціна. Вартість апартаментів на 15-25% нижче, ніж вартість квартир, в залежності від району та ступеня комфортності проживання.
Свобода перепланування. Згідно із законом апартаменти не є житлом, тому їх власник має право на будь-який перебудова приміщення без будь-якого узгодження з державними органами.
Зручна інфраструктура. Якщо апартаменти знаходяться в багатофункціональному комплексі, то на його перших поверхах або ж на прилеглій території зазвичай розташовуються SPA-центри, ресторани, фітнес-клуби, магазини та відділення банків.
Вигідні інвестиції. Апартаменти можна здати в оренду або вигідно перепродати, так як вартість даної категорії житла зростає, незважаючи на кризу.
Апартаменти найчастіше купують люди, у яких вже є житло, і питання реєстрації для них не актуальне. Як правило, вони набувають друге житло з метою вигідного інвестиції. Можна здавати приміщення в оренду і отримувати гарний прибуток. Також апартаменти часто купують ділові люди, охочі проживати ближче до своєї роботи.

В цілому, придбання апартаментів вважається вигідним капіталовкладенням, незважаючи на певні мінуси. Військовим, молодим сім'ям та іншим категоріям громадян, які мають будь-які пільги, покупка апартаментів навряд чи вигідна, якщо у них немає другого житла. Адже в цьому випадку вони позбавляються багатьох привілеїв.

Ціни на купівлю та оренду апартаментів

На даний момент на ринку новобудов Москви апартаменти займають третину від проданого житла. Покупців приваблює перш всього їх ціна, яка в середньому на 20% відсотків нижче, ніж вартість квартир. Ціна квадратного метра в апартаментах бізнес-класу дешевше на 15%, комфорт-класу - на 10%. Вартість оренди апартаментів і квартир відрізняється незначно.

Більш низька вартість апартаментів обумовлена тим, що при зведенні забудовник не зобов'язаний забезпечувати їх інфраструктурою: школами, поліклініками, дитячими садами і іншими соціальними об'єктами. Найчастіше Апарт-комплекси зводяться в густонаселених центрах, де дитячі установи переповнені. Крім цього, при будівництві апартаментів технічні і санітарні норми по звукоізоляції, висвітлення і т. Ін. Не такі жорсткі, як при зведенні квартир, що теж впливає на ціну.

Скільки будуть коштувати апартаменти в Москві і у моря

У Москві велика кількість апартаментів зосереджено в ММДЦ «Москва-Сіті». Вартість їх - від $ 8 500 за 1 кв м. Орендна ставка залежить від місця розташування житла, його площі, дизайну і матеріалів для обробки. Оренда апартаментів-студії з фірмовим дорогим дизайном і площею 115 кв м в «Москва-сіті» становить близько $ 18 000 в місяць, а оренда студії зі звичайним «євроремонтом» площею близько 107 кв м - від $ 8 500 до $ 11 000 в місяць. Вартість комунальних послуг - від $ 800 до $ 2000 на місяць.

Великою популярністю користуються апартаменти, розташовані біля моря. Найчастіше їх здають в оренду. У туристичний сезон в Чорногорії і Болгарії можна зняти апартаменти на сім'ю з 4 або 6 чоловік за 50-100 € на добу. В Іспанії та Італії вартість оренди таких же апартаментів складе від 100 до 150 € на добу.

Оренда апартаментів на двох, розташованих на березі Чорного моря в Криму, обійдеться в суму від 12500 рублів і більше

Купівля апартаментів у моря, наприклад, в Болгарії обійдеться в 2500 € за 1 кв м. У Криму вартість квадратного метра апартаментів становить від 3000 $.

Податок на капітальний ремонт - платити чи ні? За посиланням ви знайдете аналіз даного податку та рекомендації, які повинні вам допомогти.

Як побудувати бізнес на здачі апартаментів в оренду

Придбання апартаментів з метою здачі їх в оренду - це досить вигідний бізнес. За оцінками фахівців, це може принести до 10% річних від капіталовкладень. При цьому прибутковість такого бізнесу залежить від розташування апартаментів, їх класу, транспортної доступностіі наявності інфраструктури. Все це важливо враховувати, купуючи нерухомість.

Знайти наймача житла можна за допомогою простих маркетингових ходів: рекламної кампанії або шляхом звернення в спеціальне агентство, що допомагає знайти клієнтів. Далі залишається укласти з наймачем договір оренди і отримати гроші. Свою діяльність необхідно оформити в податковій інспекції, тому як будь-які доходи оподатковуються, а їх приховування веде до штрафних санкцій.

За підрахунками фахівців, при здачі в оренду однокімнатних апартаментів з щомісячною оплатою від 35 до 40 тис. Рублів придбання житла окупиться через 10-12 років. При цьому сюди не входять витрати на оплату комунальних послуг, ремонт та інші платежі.

Тому, затіваючи бізнес на здачі апартаментів в оренду, слід враховувати, що стабільний дохід з'явиться не відразу, а тільки через певний час

Однокласники

Добридень! яка середня вартість за 1 кв.м (мається на увазі апартаментів) на Кримському узбережжі в безпосередній близькості від моря? якщо брати головним критерієм розташування (західне / східне узбережжя)

Ми не звикли розділяти поняття «квартира» і «апартаменти». Вважаємо, що апартаменти - просто дуже просунута, розкішна і сучасна квартира.

Це далеко не так. Мовою ріелтерів усього світу апартаменти - взагалі не зовсім житло. Точніше, житло тимчасове, комфортне, але стандартно-незатишне, близьке до готельного номеру.

Отже, чим відрізняються апартаменти від квартири?

Частина перша. Росія

Різниця № 1. У апартаментах не прописують

З юридичної точки зору це взагалі не житло. Документи на покупку апартаментів не дають права на реєстрацію за місцем проживання. Навіть з тимчасовою реєстрацією не все просто: вона можлива, тільки якщо будинок, в якому розташована квартира, є готелем або апарт-готелем.

Різниця № 2. Соціальна інфраструктура

ніхто не зобов'язує будувати в околицях школи, дитячі садки, поліклініки та інші соціальні об'єкти, без яких мікрорайон дійсно залишається чисто спальним.

Рієлтери заспокоюють потенційних клієнтів, кажучи, що зазвичай Апарт-комплекси виникають в районах, де давно склалася інфраструктура. Можливо, поки темп і обсяги забудови незначні, місто здатне розчинити в собі «зайве» житло. Але Москва, наприклад, скоро буде не в змозі зробити це. У багатофункціональному житловому комплексі«Водний» продаються зараз понад півтисячі апартаментів, в апарт-комплексі «Царицино-2» - майже тисяча ...

Різниця № 3. Апартаменти поступаються квартирам за ціною

Ось і перше позитивне відмінність: апартаменти дешевше. Саме через відсутність у забудовника соціальних зобов'язань. Однак столична адміністрація готується прийняти будівельні норми, за якими компанії, що зводять апартаменти, змусять дбати про «соціалці».

Очевидно, введення таких норм нівелює різницю в ціні. Поки ж самий вичерпно чітку відповідь на питання, чим відрізняються апартаменти від квартири, звучить так: вартістю. Ціни за квадратний метр комфорт-класу відрізняються приблизно на 10 відсотків, бізнес-класу - на 15.

В межах «старої Москви» апартаменти комфорт-класу оцінюються в середньому в 123,5 тисячі рублів за квадрат, аналогічних квартир - в 146 тисяч. Лідирують за мінімальною ціною апартаменти в «Царицино-2» (113,8 тисячі рублів за 1 кв. Метр), у «Флотилії» (125,7 тисячі рублів) і в «Водному» (129,4 тисячі).

Квадратний метр апартаментів в Санкт-Петербурзі () коштує приблизно від 135 тис. Рублів.

Різниця № 4. А ось квартплата в апартаментах вище

Вважається, що розцінки на житлово-комунальні послуги в апартаментах дорожче, ніж в квартирах, на 18 відсотків (ставка ПДВ). На ділі тарифи на холодну воду і каналізацію перевищують звичайні на 9,3 відсотка, на гарячу воду - на 21,5 відсотка, на опалення - на 22 відсотки.

Причому в разі коли інженерні комунікації апартаментів з'єднуються з міськими мережами не безпосередньо, а через посередників, оплата стає ще вище.

Різниця № 5. І ніяких субсидій!

При цьому власники апартаментів, які мають щомісячний дохід нижче нормативу, позбавлені права користуватися так і субсидіями на оплату комунальних послуг. Власники апартаментів просто не згадані в Житловому кодексі! Ще один мінус - звичайну, а з апартаментами, це як правило, неможливо. Банки не акредитують подібні об'єкти. Можна розраховувати тільки на.

Але на найближчі два-три десятка років ця проблема не актуальна, враховуючи більш низькі цінина апартаменти в порівнянні з квартирами.

Різниця № 6. Можливо, виросте ставка податку на апартаменти

У найближчому майбутньому законодавці обіцяють підвищити граничну ставку на нежитлову нерухомість до 0,5 відсотка кадастрової вартості (проти 0,1 відсотка на житлові приміщення).

Однак, навіть якщо така зміна в федеральне законодавство буде прийнято, не обов'язково власники апартаментів стануть платити уп'ятеро більше. Регіональна влада мають право на зниження максимальної ставки податку.

Різниця № 7. Складності із загальним майном будинку з апартаментами

Житловий кодекс зобов'язує власників квартири в багатоповерхівці ділити з сусідами в рівних частках підвали, горища та інші технічні приміщення будівлі. Про апартаменти в документі нічого не сказано.

На практиці це виливається у великі матеріальні проблеми для власників. Оскільки покупець набуває лише квадратні метри самих апартаментів, компанія-забудовник залишається власником іншої частини будівлі та інженерних мереж. Не буде великою натяжкою припустити, що компанія неодмінно нав'яже власникам житла послуги своєї управкомпаніі, а вже та постарається максимально роздути тарифи на загальнобудинкові комунальні послуги.

Різниця № 8. Власники апартаментів не можуть створити ТСЖ

Раз будівлю юридично не належить до категорії житлових, живуть в ньому позбавлені права створювати товариства власників житла.

Втім, можливі адже і інші форми організації самоврядування! Скажімо, можна укласти договір простого товариства. Або заснувати некомерційне партнерство.

Різниця № 9. В апартаментах не треба домагатися дозволу на перепланування приміщень

Палка, як відомо, має два кінці. Те, що офіційно апартаменти не визнаються за житло, має і позитивну для їх власників сторону. Це тільки житлові приміщення дозволяється перепланувати після тривалого і запеклого ходіння по інстанціях. Власники апартаментів можуть робити зі своєю площею все, що захочуть. У межах норм Містобудівного кодексу, зрозуміло, який наказує робити лише ті зміни, які не торкнуться конструктивних характеристик будівлі, не загрожуватимуть його безпеки.

Частина друга. Європа

До цих пір мова йшла про реалії нашої країни. А як за кордоном? Наприклад, чим відрізняються апартаменти від квартири в Іспанії, куди все частіше останнім часом спрямовуються погляди і гроші російських інвесторів?

Іспанія: основна різниця - в наявності обгородженій прибудинковій території

В Іспанії основних типів нерухомості чотири:

Студії, які отримують останнім часом популярність і в Росії. Це невеликі за площею бюджетні квартири без перегородок, де єдина кімната суміщена з кухнею (тільки ванна має окремі стіни). Росіяни купують «студіо» в основному для відпускного відпочинку, а в решту часу здають в оренду туристам. Вартість коливається від 20 до 60 тисяч євро; здавати можна від 150 євро в тиждень.
Атіка, або пентхаус, - квартира на верхньому поверсі будинку, зазвичай з солярієм на даху і видом на море. Теж швидше курортний варіант, але набагато дорожчий - варто по 200 тисяч євро і більше.
Квартири. Від наших нічим принципово не відрізняються. Багато скромніше і дешевше пентхаусів. Навіть в курортних місцях можна купити за 50 - 60 тисяч євро.
Нарешті, апартаменти. Головна різниця з квартирами - в тому, що житловий комплекс має свою обгороджену територію із загальними для всіх мешканців будинку зеленою зоною (тобто газонами, галявинами, деревами), дитячої та / або спортивним майданчиком, парковкою, зоною відпочинку і басейном.

Оплата комунальних послуг за апартаменти трохи вище, ніж за квартиру. Але сума за зміст колективної території не настільки вже висока - приблизно 200 - 700 євро (не в місяць, а в рік!). Для порівняння: постійні щомісячні витрати на комуналку варіюються в залежності від багатьох факторів десь від 60 до 120 євро.

Орендувати апартаменти поблизу від морського узбережжя можна починаючи від 250 євро в тиждень. Ціни на покупку можна порівняти з вартістю квартири і теж залежать від безлічі якісних характеристик нерухомості. Наприклад, апартаменти прямо біля моря можуть коштувати майже на третину дорожче, ніж схожі в десятці хвилин пішого ходу від пляжу.

В цілому за час кризи ціни на житлову нерухомість в Іспанії знизилися на 25 - 40 відсотків. До того ж куди більш, ніж в Росії, доступна іпотека. Для покупки, крім грошей, досить закордонного паспорта. Угода оформляється у нотаріуса, після чого набувач відразу оголошується власником. А у вересні 2013 року в країні прийняли закон, за яким будь-який іноземний громадянин, купивши нерухомість на суму не менше ніж 500 тисяч євро, має право отримати посвідку на проживання.

Втім, новий закон лише кілька спрощує цю процедуру. Однак оформити його як і раніше можна після придбання навіть недорогий студії або просто орендувавши будь-яку нерухомість. Правда, є ценз на постійні доходи претендента на отримання ВНЖ.

Болгарія: ситуація аналогічна

Ще одна європейська «курортна» країна, яку наші співвітчизники активно освоюють на предмет купівлі житлової власності. А чим відрізняються апартаменти від квартири в Болгарії?

Болгарські апартаменти є мінімум двокімнатну квартиру з усіма зручностями, компактною меблями і вбудованою побутовою технікою. Цілком підготовлені до в'їзду орендаря або власника апартаменти знаходяться в житловому готельному комплексі(Апарт-готелі), зазвичай побудованому ближче до моря, і пропонують послуги:

спеціалізованої охорони,
ресепшн,
паркінгу,
спа-центру та салону краси,
тренажерного залу, фітнес-центру, басейну,
дитячого майданчика та зони відпочинку.

Серед пропонованих до продажу апартаментів можна зустріти і скромні студії, і великі приміщення з двома, а то й трьома спальнями, а також квартири в декількох рівнях.

Крім набору послуг, що зближує апартаменти з готелем, від квартир вони відрізняються наявністю меблів і техніки. Все разом обумовлює більш високу цінуна апартаменти: квартиру в Болгарії можна придбати і за 500 євро за квадратний метр; вартість даного виду житла становить 800 -1500 євро за квадрат.

Як бачимо, апартаменти в Росії і на курортах Європи, що називається, - дві великі різниці. І по мірі комфорту, і за цінами, і по співвідношенню вартості щодо квартир. Москва «переплюнула» і Болгарію, і навіть Іспанію. Ще б за рівнем життя до останньої дорости! ..

Останнім часом в нерухомості з'явилися зовсім нові поняття, такі як апартаменти, квартири-студії. Давайте поговоримо про те, що вони означають і в чому, власне, відмінність апартаментів від квартири або студії. Бажаючи придбати нерухомість, люди задаються масою питань з цього приводу. Давайте розберемося в нюансах.

Що таке апартаменти, відміну від квартир

Апартаменти асоціюються чомусь з елітним житлом, сьогодні їх дуже багато в продажу. В основному це новобудови. Однак, бажаючи придбати таку нерухомість, покупці задають багато цілком закономірних запитань.

І найперший з них: «А що ж таке апартаменти?» Відмінність від квартир вже починається з того, що це нежитлові приміщення. Так Так. Саме нежитлові.

І справа навіть не в розмірах і плануванні такої нерухомості, а в тому, що такі приміщення будуються для адміністративних цілей. Навіть в свідоцтві на право власності такого об'єкта буде вказано, що приміщення нежитлове. Іноді в Москві реалізуються апартаменти, в документах на які робиться запис «готельного типу».

Отже, апартаменти - це перш за все комерційна нерухомість. Саме з цієї причини їх розміщують у великих центрах разом з магазинами, фітнес-центрами, офісами. І тим не менше справжнім призначенням таких приміщень є все-таки проживання.

Казус полягає в тому, що в законодавстві Росії не визначено офіційно саме поняття апартаментів, а тому девелопери, користуючись наявними законами, позначають їх як житло площею понад сорок метрів квадратних, що має більше однієї кімнати, кухню і туалет з ванною.

Нежитлове приміщення

Якщо говорити про те, чим відрізняються апартаменти від квартири, то перш за все тим, що це нежитлове приміщення. З точки зору права вони зазвичай є комерційними фондами, в яких можливе тимчасове проживання. У цьому, як то кажуть, і перевага, і недолік апартаментів в порівнянні зі звичайними квартирами.

Які переваги апартаментів?

Ми розібралися в питанні про те, що таке апартаменти. Відмінність від квартир починається вже з ціни. Оскільки вони вважаються елітним житлом, то і коштують відповідно дорожче. При проведенні порівняльного аналізу ріелтори говорять про те, що апартаменти часом обходяться на 20-25% дорожче, ніж звичайна нерухомість тієї ж площі в одному районі.

Вільна, не обмежена рамками планування

Ми вже згадували про те, що юридична відміну апартаментів від квартири полягає в тому, що це комерційні фонди. А значить, якщо це нежитлове приміщення, то його переобладнання не узгоджується з житловим законодавством. Зазвичай там присутній абсолютно вільне планування, можна втілювати будь-які фантазії господарів, не можна тільки чіпати несучі стіни.

Елітарна інфраструктура - це ще одна відмінність апартаментів від квартири. Почнемо з того, що вони розраховані на заможних покупців, які відносяться дуже вимогливо до оточення. Як правило, на перших поверхах таких комплексів знаходяться фітнес-центри, спа-клуби, ресторани, бари, дорогі магазини, Банки. Купуючи таке житло, люди отримують високий сервісний рівень, не виходячи з такого комплексу.

Зручне розташування - це головна відмінність апартаментів від квартири в Москві. Як відомо, відстані в столиці величезні, а тому для зручності житло купується в п'яти хвилинах від роботи. Це пов'язано з тим, щоб економити дорогоцінний час на дорогу і пробки. Такі міські комплекси мають у своєму розпорядженні в дуже населених місцях або на верхніх поверхах великих бізнес-центрів.

Що стосується заміських будівель, то там є свої переваги. Наприклад, мешканці можуть стати членами елітного яхт-клубу.

Проживання на одній території людей приблизно одного рівня

У міських багатоповерхівках заселяються люди, що належать до абсолютно різних верств. Рівень спроможності людей тут дуже різний. Багаті люди, охочі обертатися тільки в своєму колі, отримують таку можливість, набуваючи апартаменти.

Відмінність від квартир також полягає в тому, що таке житло можна вигідно перепродати або здати в оренду. Девелопери стверджують, що нерухомість такого рівня не дешевшала навіть в умовах кризи.

Чи є у апартаментів недоліки?

Так, дійсно є ряд недоліків.

Говорячи про те, в чому різниця між апартаментами і квартирою, потрібно обов'язково перерахувати ці негативні моменти:

Ми розібрали основні відмінності квартири від апартаментів.

В цілому останні є дуже вигідним вкладенням грошових коштів. Для більшої частини їхніх власників переваги переважують на шальках терезів недоліки.

Уряд Москви планує зайнятися врегулюванням ринку апартаментів. Елітне житло хочуть урівняти з квартирами, а це призведе до підняття вартості.

Що таке квартира?

Ми з вами детально поговорили про те, що таке апартаменти, відміну від квартир досить істотне. Ці відмінності можна сприймати і як переваги, і як недоліки. А як же законом визначено поняття квартири? Це нерухомість, повністю готова для проживання людей. Вона повинна відповідати певним вимогам комфорту. Є обов'язкові умови, яким вона повинна відповідати:

Наявність електромереж і опалення.
Присутність водопроводу і каналізації.
Власний вхід в приміщення і обов'язкове поділ всієї площі на окремі кімнати.

Клас квартири визначається її площею, числом кімнат, поверховістю будинку, внутрішнім ремонтом. Також на ціну впливає місце розташування, віддаленість від інфраструктури.

Що таке квартира-студія?

Розглядаючи тему нерухомості, неодмінно потрібно згадати про такого різновиду житла, як квартира-студія. Вони теж стали популярні останнім часом. Що ж це таке? Чим відрізняються апартаменти від квартири-студії?

Такий вид житла має своєрідну планування. По суті, це та ж однокімнатна квартира, але тільки в ній немає розділу на кухню, спальню і гостьову кімнату. Абсолютно вся площа являє собою єдиний простір, ізольований тільки санвузол. У такій квартирі геть відсутні коридори.

Студії гарні для молодих сімей, у яких поки немає дітей. Недоліком такої нерухомості є те, що неможливо усамітнитися, якщо хочеться побути на самоті. Хоча завжди можна зайнятися переплануванням і щось змінити. Зате є один великий плюс. Це, звичайно ж, ціна. Вона на тридцять відсотків нижче, ніж вартість повноцінної квартири.

Студії будуються з вільним плануванням. Модним стало перетворювати звичайне житло в студію, зробивши внутрішнє перепланування.

Основною відмінністю такого виду нерухомості є те, що, на відміну від апартаментів, це житлове приміщення з усіма витікаючими наслідками.

Які бувають планування студій?

Стереотип про те, що студія - це тісне приміщення для двох, зовсім не вірний. Розміри площі можуть бути абсолютно різними. Це можуть бути і просторі приміщення, і навіть дворівневі. Планування передбачена - квадратна, прямокутна, кругла, трапецієвидна.

Історія появи студій

Перші квартири-студії з'явилися в США понад сто років тому. Це було новим словом в архітектурі. Завдяки тому, що були відсутні внутрішні несучі стіни, стало можливим відійти від стандартного планування. Першими прийняли такий варіант житла представники богеми, люди мистецтва. При їх способі життя такий варіант був оптимальний. Проте минув час, і в Америці студія стала дешевим житлом для студентів.

Недоліки квартир-студій

У нашій же країні студія чомусь вважається чимось елітним. Насправді це глибока помилка. Почнемо з того, що таке житло зручно лише для одного або двох осіб.

До переваг можна віднести хороше освітлення при мінімальній площі. Радує можливість перепланування. Площа збільшується за рахунок відсутності коридорів. На Заході студії популярні через свою дешевизну. У нас переобладнання приміщень проводиться за індивідуальним проектом, через що стає дуже дорогим. Воно просто того не варто. А в підсумку при великих витратах виходить житло, яке не зовсім зручно для середньостатистичної сім'ї.

Варіант студії використовують у великих заміських будинках для оформлення першого поверху, де вітальня, кухня і хол робляться єдиним простором з елементами зонування. Решта ж поверхи мають звичайну планування, де присутні окремі кімнати, коридори і т. Д. Такий варіант, безумовно, прийнятний. Однак дозволити його собі можуть далеко не всі.

замість післямови

В даний час на ринку нерухомості є багато видів житла. Але, вирішивши щось придбати, потрібно чітко розуміти, що ви хочете отримати, а також враховувати юридичні нюанси. Ми докладно розглянули, чим відрізняються апартаменти від квартири, і що таке студія. Пропонуючи вам варіанти житла, ріелтори не завжди говорять вам всю правду. А тому потрібно самому розбиратися в нюансах пропонованого житла. Пам'ятайте, що, вирішивши придбати апартаменти, ви в результаті отримаєте нежитлове приміщення. І не вірте в те, що вам пообіцяють можливий переклад до житлового фонду. Таких випадків на практиці дуже мало. Та й забудовникам такі зайві клопоти ні до чого. Якщо вас нюанси прописки не цікавлять, то тоді це ваш тип житла. Ну а найбільш простим варіантом буде придбання або студії, або квартири. Вирішувати ж тільки вам.

Сподобалася стаття? поділіться їй

Версія для друку