Візьму в оренду комерційне приміщення. Оренда торгових приміщень

Де можна взяти в оренду торгове нежитлове приміщення або склад? Як орендувати торгову площу під магазин? Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість?

Привіт всім, хто завітав на сайт популярного інтернет журналу «ХітёрБобёр»! З вами експерт - Денис Кудерін.

Тема сьогоднішньої розмови - оренда комерційної нерухомості. Стаття буде корисна бізнесменам, власникам нежитлових приміщень і всім тим, кого цікавлять актуальні фінансові питання.

В кінці статті вас чекає огляд найбільш надійних російських ріелторських компаній, що надають посередницькі послуги при оренді об'єктів для комерції.

Отже, починаємо!

1. Для чого орендувати комерційну нерухомість?

Успішна підприємницька діяльність багато в чому залежить від вдало обраного приміщення для ведення справ. В особливій мірі це стосується торгівлі та сфери послуг. Затишний, добре обладнаний магазин в жвавій частині міста сам по собі притягує покупців.

Те ж саме можна сказати про офіси. У кожної поважаючої себе компанії має бути добротне приміщення для роботи і прийому відвідувачів. Навіть якщо ви реалізуєте товар через інтернет-магазин, вам потрібно місце для комплектації і видачі замовлень, а також рішення спірних питаньз покупцями.

Чи не кожен бізнесмен, особливо початківець, може дозволити собі покупку нежилого приміщення. У таких випадках на допомогу приходить оренда комерційної нерухомості.

Перерахуємо всі переваги оренди:

• відносно невисокі фінансові витрати;
• простіша в порівнянні з покупкою процедура оформлення документації;
• можливість в будь-який момент змінити орендодавця і переїхати в іншу будівлю;
• великий вибір об'єктів нерухомості, особливо в мегаполісах.

Зворотний процес - здача приміщень в оренду - теж має чимало плюсів. Перш за все, це надійне джерело пасивного доходу. Придбання у власність комерційних площ (торгових, офісних, промислових і інших) - вдалий варіант інвестування коштів.

Поки існує приватний бізнес, його представники будуть постійно потребувати приміщеннях для ведення справ, а значить, власники нерухомості будуть мати стабільний прибуток без особливих трудовитрат.

Пошук відповідного приміщення для бізнесу - захід клопітка. Найбільш швидкий і надійний спосіб знайти об'єкт - це скористатися послугами професійних посередників.

Про те, як працюють сучасні, на нашому сайті є докладна стаття.

2. Як зняти комерційну нерухомість - 5 корисних порад

Орендуючи комерційні об'єкти, потрібно максимально уважно підходити до їх вибору. Від параметрів і функціональних характеристик приміщення залежить, як скоро ви зможете почати підприємницьку діяльність, І чи буде об'єкт повністю відповідати цілям вашого бізнесу.

Для початку визначтеся, як ви будете шукати відповідне приміщення - самостійно або за допомогою агентства. Перший спосіб передбачає наявність необмеженого запасу вільного часу і пов'язаний з різноманітними ризиками. Другий варіант більш безпечний і надійний.

Додаткові відомості на тему роботи з посередниками ви знайдете в статті «».

Експертні поради допоможуть уникнути типових помилок орендарів.

Рада 1. Уважно вивчайте витяжку та вентиляційні системи

У приміщенні будете працювати ви самі або ваші працівники, тому наявність справних вентиляційних систем - пункт найважливіший. Відсутність потужної і автономної вентиляції в будівлі - реальна перешкода для нормальної роботи кафе, ресторану, продуктового магазину.

Продукти харчування треба зберігати у відповідних умовах, а відвідувачів і продавців не повинні турбувати сторонні запахи. Більш того, Санітарні служби просто не дозволять вам використовувати об'єкт під підприємство громадського харчування або продуктовий магазин, якщо в ньому є тільки загальнобудинкових вентиляція.

Порада 2. Загострити увагу на вантажно-розвантажувальних зонах

Зручна зона для навантаження-розвантаження товарів - ще один ключовий момент для власників кафе, ресторанів, їдалень і магазинів.

Важливо, щоб ділянка, на якому будуть проводитися вантажно-розвантажувальні роботи, не виходив у внутрішній двір житлового будинку або на проїжджу частину. Будете заважати мешканцям або автомобілістам, вас замучать скаргами.

Питання повноцінного електропостачання особливо актуальний для орендарів, чий бізнес пов'язаний з використанням енерговитратного обладнання - холодильників, електропечей, верстатів і т.д.

Простежте, щоб електричні кабелі в приміщенні були досить ємними, щоб забезпечити потреби підприємства в повному обсязі.

Рада 4. Уважно ознайомтеся з умовами договору

Перш ніж ставити свій автограф на договорі оренди, уважно ознайомтеся з умовами, на яких укладаєте угоду.

У договорі обов'язково повинні бути наступні пункти:

• терміни оренди, вартість і спосіб оплати;
• якщо приміщення здається з обладнанням, то обов'язково складається опис майна;
• відповідальність сторін за порушення договору;
• умови розірвання угоди.

Витрати на комунальні платежі, вивіз сміття, утримання протипожежної системи та охоронної сигналізації бере на себе, як правило, орендар. Однак орендодавець оплачує при необхідності капітальний ремонт, включаючи заміну сантехнічних комунікацій і електропроводки при виході оних з ладу.

Заздалегідь обговоріть з орендодавцем питання страхування майна - чи буде складено такий договір, і якщо немає, вирішите, хто візьме на себе оплату збитків в разі непередбачених ситуацій.

Рада 5. Перевіряйте документи на власність

В обов'язковому порядку варто перевірити правовстановлюючі документи власника - договір купівлі-продажу, виписку з державного Реєструна право володіння.

Переконайтеся, чи дійсно приміщення належить особі, яка вам його здає. В іншому випадку в один прекрасний момент з'явиться справжній господар об'єкта з відповідними повноваженнями. Важливо також, щоб приміщення не складалося в заставі, не було заарештовано за борги, не мало інших обтяжень.

Людині, далекій від тонкощів житлового права, варто скористатися професійною допомогою при оренді чи купівлі нежитлових приміщень. Наприклад, можна прояснити для себе всі неясні моменти на сайті Правознавець - ресурсі, на якому працюють фахівці всіх напрямків юриспруденції.

Поставити своє запитання можна навіть без реєстрації, прямо на головній сторінці. Юридично коректний і грамотну відповідь ви отримаєте вже через кілька хвилин, причому абсолютно безкоштовно. Якщо ваша проблема потребує поглибленого вивчення, потрібно оплатити послуги професіоналів, але розмір гонорару ви маєте право встановити самостійно.

Крок 2. Визначаємо розмір орендної плати

Щоб з'ясувати оптимальну ціну орендної плати, Скористайтеся одним з двох варіантів. Перший - особисто перегляньте бази даних вашого міста і визначте приблизний діапазон цін за оренду схожих приміщень. Другий - делегуйте цю задачу ріелтора.

До речі, крім агентств нерухомості, посередницькі послуги надають приватні маклери. Вони зазвичай беруть на 25-50% менше за свою роботу, ніж компанії. Однак приватних фахівців, що працюють з нежитловий нерухомістю, навіть великих міста- одиниці.

5. Якщо ви здаєте комерційну нерухомість - 3 головні ризики для орендодавця

Кожен орендодавець турбується за стан свого об'єкта і бажає отримувати прибуток від оренди, а не збитки.

Перелічимо основні ризики власників комерційної нерухомості і підкажемо, як їх уникнути.

Ризик 1. Використання приміщення не за призначенням

У кожному грамотно складеному договорі оренди зазначено, з якою метою і як буде експлуатуватися здане внайми приміщення. Це стосується і обладнання, яке ви здаєте разом з орендою.

Якщо орендар обіцяв використовувати приміщення під склад, а влаштував в ньому магазин роздрібної торгівлі, ви маєте право оштрафувати його або розірвати угоду без повернення вартості оренди.

Ризик 2. Пошкодження або пропажа майна

Ви здали об'єкт і обладнання добропорядного, як вам здавалося, громадянину, а він, висловлюючись дипломатичною мовою, ваших очікувань не виправдав. А саме - довів приміщення до стану розрухи, поламав обладнання, викрутив лампочки і взагалі, повів себе по-свинськи.

Власник в таких випадках має право вимагати відшкодування збитків у повному обсязі. Причому повинні бути відшкодовані не тільки витрати на ремонт, але і ринкова вартість зіпсованого устаткування.

Відповідальність не передбачена, якщо об'єкт і майно постраждали в результаті непередбачених обставин - наприклад, від пожежі або повені.

Ризик 3. Відмова орендаря вносити щомісячну плату

Неакуратних платників треба карати рублем. Однак це можливо, знову ж таки, якщо договір оренди укладено за всіма правилами. Тобто в документі повинні бути чітко обумовлені терміни і розмір щомісячних виплат.

6. Якщо ви знімаєте комерційну нерухомість - 3 головні ризики для орендаря

Орендар теж може постраждати в результаті протиправних або несанкціонованих дій орендодавця.

Ризик 1. Оренда приміщення, на яке у «орендодавця» немає законних прав

Якщо вам здасть приміщення людина, у якого немає на об'єкт законних прав власника, договір буде вважатися недійсним. Щоб цього уникнути, вимагайте пред'явлення правовстановлюючих документів.

Можна самостійно отримати виписку з Росреестра, звернувшись в Багатофункціональний центр. Послуга платна, але зате ви будете достовірно знати, «хто в домі господар».

Ризик 2. Зміна замків в приміщенні відразу після внесення передоплати

Так, такі ситуації ще зустрічаються в природі. Ви підписуєте договір, вносите передоплату, отримуєте з рук в руки ключі, а коли хочете в'їхати в приміщення зі своїм майном, з'ясовується, що замки змінили, а «власників» і сліду не було.

Вихід в такій ситуації тільки один - звернутися в поліцію і порушити за фактом шахрайства кримінальну справу.

Ризик 3. Суборенда

Тут найкраще роз'яснити суть на простому прикладі.

приклад

Орендар Андрій, підприємець-початківець, зняв на рік приміщення під магазин, сплативши за півроку вперед. При цьому перевірку правовстановлюючих документів бізнесмен не проводив, понадіявшись на чесність орендодавця.

Через місяць успішної торгівлі в магазині з'явився справжній господар з повним набором справжніх документів. Він чемно попросив орендаря з'їхати з займаної площі. Андрій спробував знайти суборендаря, щоб хоча б повернути свої гроші, сплачені вперед, але ні на дзвінки, ні на СМС підприємливий посередник так і не дав відповіді.

Висновок: майте справу безпосередньо з власником. По крайней мере, він повинен бути в курсі всіх маніпуляцій, які відбуваються з його майном.

7. Професійна допомога для орендарів і орендодавців - огляд ТОП-3 агентства нерухомості

Пошук кваліфікованого посередника - справа багатотрудна. Щоб допомогти читачам, ми склали огляд найбільш надійних компаній Росії, що працюють з комерційною нерухомістю.

1) Агентство.net

Керуючий агентство нерухомості. Допоможе орендодавцям і орендарям здати і зняти: офіс, торгову площу, цех, склад, особняк і будь-який інший об'єкт комерційної нерухомості. У штаті компанії - тільки досвідчені і кваліфіковані юристи і ріелтори.

Істотний плюс фірми - професійний підхід, наявність детально опрацьованого сайту, розробка індивідуальної стратегії для кожного клієнта контори. Немає таких послуг, що стосуються нерухомості, які фахівці компанії не могли б надати користувачам.

На порталі Dance.Firmika.ru зібрана інформація про те, де можна орендувати зал для занять танцями в Москві: адреси і телефони танцювальних шкіл та студій танців, ціни на найбільш затребувані напрями, відгуки учнів. Для більшої зручності у використанні порталу та пошуку школи танців ми пропонуємо скористатися зручним фільтром по районам і станціям метро. Наочні таблиці допоможуть порівняти вартість занять і тренувань в різних танцювальних студіях міста, вибираючи оптимальний за ціною варіант.

Знайти танцювальний зал, повністю відповідає запитам і потребам танцюристів, часто досить складно. З усього розмаїття запропонованих залів для занять лише невелика частина дійсно відповідає вимогам викладачів і учнів. Тому починаючи пошуки відповідного для тренувань місця, варто врахувати деякі важливі моменти.

Правильна оренда залу для танців. На що звернути увагу при виборі?

Перш за все, необхідно дізнатися, що являє собою зал для танців. Може здатися, що це просто орендоване приміщення з дзеркалами. Однак це лише маленька частина того, що входить в це поняття. Танцювальний зал - це місце, в якому люди мають долучатися до чогось високого. Вони отримують позитивні емоції, досягаючи неймовірною ейфорії за рахунок ритмічних рухів.

Вибрати й орендувати танцювальний зал не так просто. Це повинен бути осмислений процес, що враховує безліч основних вимог. До них належать такі пункти:

• Так як зал для танців і гучна музика часто нероздільні, її звучання не повинно заважати живуть або працюють по сусідству людям. З цієї причини краще віддати перевагу нежитлове приміщення в районі з прекрасною транспортною доступністю.
• Під час тренувань фізична активність призводить до підвищеного потовиділення, швидше спалюється кисень навколо. Тому зал повинен мати вікна або хорошу систему вентиляції, що дозволяє ефективно провітрювати приміщення.
• Краще віддати перевагу приміщенню з висотою стель більше трьох метрів. Залежно від кількості займаються людей в групі і виду танцю буде залежати розрахунок оптимальної площі.
• Не обов'язково, але бажано відповідність дизайну інтер'єру передбачуваним занять. Для класичних напрямків більше підійдуть спокійні відтінки, в той час як активні сучасні стилі цілком впишуться в хитромудрий і яскравий дизайн.
• Крім залу, варто звернути увагу на наявність роздягалень, туалетів та душових кабін. Далеко не завжди зручно після активного тренування переодягатися і відразу йти додому, душ допоможе змити піт і позбутися від дискомфорту.
• Важливу роль відіграє підлогове покриття, яке повинно бути гладким, але при цьому не повинно бути слизьким. Деякі напрямки танців можуть виконуватися в шкарпетках, тому ризик посковзнутися буде великий.
• Зручність у тренування внесе велику кількість дзеркал, яке допоможе більш детально розгледіти правильно виконання елементів і візуально розширить наявний простір.

Звичайно, більшість танцювальних залів вибирається виходячи з того, наскільки комфортно себе там почувають танцюристи, що є, безумовно, правильним підходом. Однак варто пам'ятати і про обов'язкові параметри приміщення, наприклад її площа, наявність вентиляції і роздягалень.

Де можна орендувати зал для танців в Москві?

Знайти танцювальне приміщення в Москві з нашим порталом стає набагато легше. Зібрана інформація дозволить підібрати оптимальну по розташуванню школу, ознайомитися з вартістю оренди танцювального залу. Корисні будуть і відгуки про танцювальних залах міста, залишені відвідувачами закладів.

Оренда торгових площпро власника в Москві - це справжня знахідка для початку успішного бізнесу. Надамо в ваше розпорядження приміщення від 10 до 18000 м 2 в великих бізнес і торгових центрахстолиці в різних районах. Об'єкти нерухомості розташовані поруч з метро. Зняти приміщення для торгівлі можливо на першому поверсі з окремим входом, формату стріт ритейл. Оренда надається на довгий термін, без посередників.

Якщо ви хочете здати торгове приміщення в оренду - розмістіть оголошення в нашому каталозі абсолютно безкоштовно!

переваги співпраці

• Оренда торгових приміщень по найприйнятнішою ціною - без ріелторських комісій. Вартість оренди площ - від 400 рублів на місяць.
• зручне географічне розташуванняцентрів з великою кількістю під'їзних шляхів і великою парковкою.
• Надання послуг охоронних фірм, наявність цілодобового відеоспостереження, пожежної сигналізації.
• Оренда нерухомості з якісною обробкою.
• Розвинена інфраструктура бізнес-центрів.
• Можливість орендувати не тільки торговельне, а й офісне або складське приміщення в одному будинку.

Якщо ви шукаєте де здати торгове приміщення в Москві - ви можете безкоштовно розмістити оголошення в нашому каталозі!

Торгові приміщення в окрузі.

Даний матеріал написаний Ігорем Тюлькановим, практикуючим ріелтором. Свої запитання можете задавати в коментарях, Ігор на них відповість.

остерігайтеся шахраїв

Шахрайство поступово втрачає актуальність, у зв'язку з легкістю визначення шахраїв, але поки ще деякі трапляються на їх прийоми.

Найпоширеніший спосіб шахрайства в основному працює з приїжджими, які не розбираються в особливостях ринку нерухомості, і бажаючих заощадити на пошуку квартири. Ви платите гроші вперед, за отримання «інформації» про з'являються нових квартирах, або, як варіант про отримання номера бабусі, яка здає квартиру квартиру в центрі за 20 тис. Руб, а в підсумку «бабуся» то хвора, то втомилася, і йде від зустрічі з вами в перебігу декількох днів, а інформацію вам ніхто не надає. При спробі повернути гроші шахраї посилаються на договір, в якому йдеться про те, що вони нічого не повинні) Найпростіший спосіб розібратися з таким шахрайством - написати заяву в міліцію.

Другий за поширеністю варіант це здача квартири відразу декільком квартиронаймачам. Легко обчислюється тим, що вас просять залишити заставу / внести депозит / проплатити грошей вперед, без оформлення договору або заставної розписки, мотивується «чергою людей» стоять за вами, і чекають можливості зняти).

Знаючи, як працює ринок нерухомості Москви, подібні шахрайства легко визначити. Наприклад, сильно занижені пропозиції без вагомих на те причин (продаж, короткострокова оренда), є приманкою шахраїв, або спробою агентства привернути до себе увагу, і змусити вас зателефонувати. Що приводить нас до наступного пункту.

знайте ціни

Основним ресурсом для пошуку квартири в Москві є сайт Ціан (cian.ru). З його допомогою ви можете легко визначити розкид цін в цікавому районі.

Також, знаючи ринок, ви можете легко відфільтрувати неадекватні пропозиції, які стоять вище за ринок, тим самим пара годин в інтернеті може заощадити вам кілька десятків тисяч рублів в довгостроковій перспективі.

З'ясовуйте подробиці по телефону

Знаючи ціни в районі вашого пошуку, ви можете приступити до пошуку відповідних пропозицій. Обов'язково уточнюйте у агентів всі подробиці щодо квартири, тому що дані можуть застаріти, або бути неточними.
Не забудьте уточнити ціну. У зв'язку зі сформованою ситуацією (коли власник працює з 5-10 агентствами, намагаючись здати швидше), багато агентів знижують вартість, щоб бути вище в пошуку, і, наприклад, в елітному сегменті розкид може досягати десятків тисяч рублів.

Уточнюйте розмір агентської винагороди

Продзвонивши відповідні вам варіанти і впевнившись в тому, що відомості, зазначені в оголошеннях відповідають дійсності, не забудьте уточнити розмір агентської винагороди. Багато з агентів, намагаючись заробити якомога більше ставлять необгрунтовано високий відсоток. Якщо вас цікавить, квартира пропонується відразу декількома агентствами, вибирайте 2 найнижчих відсотка (якщо вони є), і зробивши наголос на тому, що ви можете піти до конкурента просите знижку. Цілком ймовірно, ви її отримаєте.

В елітному сегменті, агенти все частіше відмовляються від комісії з клієнтів тому дорогі квартири здаються набагато рідше, і краще здати квартиру, отримавши комісію від власника, чому не здати її взагалі через необгрунтовано високої комісії.

Робота з агентом

Пошук квартири з агентом - метод не для всіх. Налаштуйтеся на те, що грошей вам заощадити не вийде. Основні вигоди для вас - економія часу, доступ до знань агента, допомога в оформленні договорів, консультації по переговорам і консультація з питань, що виникають по ходу.

Тут варіантів два - попросити знайомого агента дати вам консультацію, після чого провести пошук варіантів, призначення зустрічей, підготовку договору і переговори самому. Або, якщо ви цінуєте свій час і нерви, найняти ріелтора. Часто, після закінчення всього процесу, цінність витраченого часу і нервів перевищує ту комісію, яку просять агенти за свою роботу.

Пошук квартири без агента

Коротко - пошук квартири без агента укладається в просту схему:

• Підбір варіантів, прозвон відповідних на предмет актуальності відомостей (бажано тримати в думці всі важливі для вас питання - наявність машиномісця, посудомийної машини, близькість до проїжджої частини, наявність парків, шкіл, і т.п.).
• Призначення переглядів на ті, які вам підійшли найбільше.
• Перегляди.
• Вибір найбільш підходящих.
• Переговори.
• Укладання договору.

Особливості ринку Москви

Ринок Москви відрізняється сильним розкидом попиту в залежності від ціни на квартиру. На квартиру на околиці, вартістю в 20 тисяч в той же вечір після її появи, може вишикуватися черга в 10 чоловік, в той час як квартира за 80 може простояти на ринку кілька місяців. Такий розкид обумовлений тим, що в Москві дуже велика кількість приїжджих, які потребують дешеве житло, але з ростом вартості купівельна спроможність сильно знижується.

Якість обслуговування зростає пропорційно вартості, в сегменті дешевої нерухомості нерідко зустріти хамство з боку як ріелтора, так і власника, але з ростом вартості квартир це сходить нанівець.
На дешевих квартирах власнику немає необхідності шукати клієнтів самому, тому власник ніколи не платить комісію ріелтору, роботу ріелтора оплачує клієнт, який знімає квартиру, торгуватися по комісії при цьому, набагато складніше, тому що вам в спину можуть дихати ще 5-6 чоловік, готових зняти квартиру, заплативши всю комісію. У дорогому сегменті навпаки - на 5-6 вільних квартир доводиться один - два клієнти, які можуть собі дозволити визначатися з вибором і торгуватися тижнями.

Перегляд квартири

При перегляді обов'язково варто звернути увагу на стан сантехніки, побутової техніки, меблів. Обов'язково перевірте відповідність документів на власність даними паспорта, дізнайтеся, чи є ще власники, скільки людей прописано, якщо власників кілька, чи є довіреність, де вони знаходяться, скільки їм знадобиться часу, щоб дістатися до квартири. Якщо квартира подобається, то варто заздалегідь з'ясувати основні умови, на яких вона здається - вартість, умови оплати, додаткові умови, вартість комунальних послуг в будинку.

Вибір варіантів, торг

Переглянувши всі варіанти, зазвичай залишаються один-два, найбільш придатних. Продзвоните їх, зробіть пропозицію, яке, як ви вважаєте, власник прийме, при цьому, заздалегідь варто розуміти, що власник може і не погодитися на ваші умови, і або зробити контрпропозицію, або повністю відмовитися. В цьому випадку, варто запитати, на які поступки він може піти, і на яких умовах. Цілком ймовірно він піде вам назустріч.

Договору, документи

Ще під час перегляду, ви можете попросити агента надати вам копію договорів, за якими агент працює в даний момент. У загальному і цілому договору великих агентств схожі з собою, відрізняючись лише форматуванням і формулюваннями, але варто заздалегідь дізнатися у агента (або у власника), особливі умови, Які вони хотіли б прописати. Часто, тільки на етапі переговорів, з'ясовується, що умови, запропоновані власником, абсолютно не підходять для орендаря (наприклад оплата в доларах, подвійний депозит, відвідування частіше разу на місяць і т.д.)

Також, запитайте у агента про стандартних умовах, які використовуються в їх договорах - деякі з агентств за замовчуванням прописують в договорі штрафні санкції для з'їжджають з квартири раніше 6 місяців, агенти знають договору компанії напам'ять, і можуть розповісти у всіх подробицях, що саме в ньому описано .

опис

Окремим пунктом я б виділив опис, вироблену вже після підписання договору оренди або найму.
Залишаючи депозит, ви, таким чином, гарантуєте збереження меблів, переданої вам власником, тому поставтеся до опису з усією увагою, і обов'язково перевірте, що внесені всі можливі зауваження. За домовленістю з власником, ви можете зробити фотографії, відіславши їх і йому в тому числі.

розрахунок

Отримавши на руки договір найму, підписаний власником, вам залишається тільки розрахуватися з ним (зазвичай оплачується перший місяць оренди і депозит). При цьому ви заздалегідь можете попросити агента принести форму розписки за внесення вами власнику гроші.

Ви віддаєте гроші, вам віддають розписку, ключі, інструкції до побутової техніки та контакти обслуговуючого персоналу і служби.

Тепер ви щасливий володар орендованої квартири в Москві!

це короткий описпроцедури оренди.

Якщо у вас є які-небудь питання, ви завжди можете звернутися до мене, я з радістю на них відповім в коментарях.