Здати в оренду приміщення юр. Увага! Як правильно здати нежитлове приміщення в оренду

Орендні відносини проникли в усі сфери життя: взяти на час в користування квартиру або нежитлову нерухомість сьогодні в порядку речей. Останню в основному використовують для комерційних цілей, при розміщенні офісу або цеху. Здати в оренду нежитлове приміщення - подібних оголошень вистачає. Для того, важливо знати, як це правильно робити.

на даний моментв законі не існує конкретного визначення, що таке нежитлове приміщення, але існують ознаки, за якими це можна ідентифікувати, описані вони в Цивільному Кодексі.

Важливо! Нежитлове приміщення - це нерухомість, яка не завжди є окремою спорудою, зате завжди має відокремлені і чітко обмежені частини. Для цілей проживання воно використовуватися не може ні в якому разі.

Так, будинок, в якому не створені умови для життя, може бути, переобладнаний для організації їдальні або кафе. При цьому повинні бути ділянки (кімнати), які можливо пристосувати під потреби закладу. Є свої вимоги для приміщень медзакладів, офісів, аптек, спортивних залів і т.д., причому стосуються вони як санітарної, так і.

Перш ніж здати в оренду будь-яке приміщення, слід чітко визначити його цільове використання, так як орендар шукає площа під конкретну мету.

Варто пам'ятати, без доказів, що, наприклад, житловий будинок має нежитлове призначення, використовувати площу під бізнес заборонено, включаючи його оренду.

Нежитловий об'єкт з конкретним призначенням

Іноді цільове призначення щодо використання подібного об'єкта прописується в паперах, які власник оформлює при постановці на кадастровий облік. Варто розуміти, що переклад в іншу цільову категорію часом досить складно.

Подібне призначення може бути у нежитлових площ багатоквартирного будинку, зокрема, його перші поверхи. Причому те, як площі можуть бути використані, закладається в проект, наприклад:

Аптека.
Магазин.
Офіс.
Стоматологічний кабінет.
Бібліотека.
Центри розваг.

Об'єкт отримує конкретне призначення, а обмеження випливають з встановлених законодавством норм.

вільне використання

Нежитловий фонд включає в себе також площі вільного призначення. Суть таких - універсальність, тобто брати їх в оренду можуть особи, які займаються різною діяльністю, відповідно до ЦК. Їх площа може бути різною, більш того, її можна легко розділити під потреби різних орендарів за рахунок швидко зводяться перегородок.

Подібні площі здати або отримати в оренду дуже легко, проте, їх вартість набагато вище за рахунок відсутності додаткових погоджень.

Чому оренда краще, ніж покупка

Часто власники нежитлової нерухомості подумують про продаж об'єкта, але його оренда може принести, куди більший дохід. До того ж він буде стабільним, але це багато в чому залежить від місця розташування.

Серед переваг, які відзначають орендарі:

Доступність. Фінансові витрати на оренду нижче, ніж на покупку.
Спрощена процедура оформлення -.
Можливість змінити орендодавця. Звичайно, для того, хто здає в оренду - це не дуже добре, але все залежить більшою мірою від апетитів власника і місця розташування об'єкта.

Важливо! До тих пір, поки в нашій країні процвітає бізнес, його учасники будуть мати потребу в площах під офіси, склади, магазини, салони краси і т.д. Це означає, що власники комерційної площі можуть розраховувати на стабільну пасивну прибуток.

Специфіка здачі в оренду приміщень нежитлового фонду

Відповідно до закону фізичні та юридичні особи можуть здавати в оренду приміщення, не призначені для житла, будучи повноправним власником, без оформлення ІП та в розмірі 13%.

Є виняток, коли оформлення ІП все ж необхідно - це діяльність, яка реалізується через здачу приміщення в оренду, з отриманням постійного і стабільного доходу. Власник зобов'язаний вести звітність і мати стійкі зв'язки з наймачами, за умови укладення орендного договору на термін 1 рік і більше.

Якщо умови такої діяльності порушуються, і фізична особа не оформляє ІП, для нього можуть бути такі наслідки:

на термін до 6 місяців або 300 тис. рублів штрафу, або громадські роботитривалістю до 480 годин.
Адміністративна відповідальність. Стягнення в розмірі від 500 до 2 тис. Рублів.

Етапи здачі в оренду: крок за кроком

Здавалося б, що простіше, подати оголошення про здачу об'єкта в оренду і чекати натовп бажаючих. Але, якщо зробити все по представленому нижче алгоритму, вдасться уникнути затримок і неприємностей. Неважливо, що буде здаватися: склад, офіс або приміщення під магазин.

Ріелтори: потрібні чи ні

Звичайно, швидше і надійніше буде провернути угоду через ріелторів, але це не безкоштовно. При цьому слід звернути увагу на справжніх професіоналів, що володіють наступними характеристиками:

Досвідом роботи з комерційною нерухомістю.
Репутацією.
Наявністю бази даних.

Орендна плата

Від того, який розмір плати буде, багато в чому залежить успішність здачі, а точніше, наскільки швидко вийти оформити оренду. Знову ж тут є 2 шляхи:

Залучити до допомоги ріелтора, нехай він визначить вартість.
Самостійно простудіювати аналогічні пропозиції в місті.

Розмір орендної плати залежить від наступних показників:

Від площі.
Цільового призначення.
Близькості транспортних розв'язок.
Ситуації на ринку комерційної нерухомості.

Порада! Якщо є бажання швидко здати нерухомість і почати отримувати дохід, рекомендуємо здавати трохи дешевше, наявних пропозицій на ринку.

Пошук орендаря

Якщо довірилися ріелтору, то цей клопіт перекладаються на його плечі. При цьому він отримує певну комісію при успішному укладанні угоди. Вирішивши діяти своїми силами, варіанти пошуку бажаючих такі:

Якщо приміщення невелике (на 1 орендаря), то можна розмістити оголошення на спеціальних інтернет-майданчиках міста. А також можна подати оголошення в місцеву газету. . Ефективний варіант - банер на вікні здається в оренду приміщення.
Якщо приміщення велике, то краще рішення - це створити тематичний сайт. Звичайно, потрібно просувати його за допомогою сучасних інструментів інтернет-маркетингу. Орендувати всю площу відразу, навряд чи хто зможе, тому доведеться набратися терпіння.

Договір оренди: правила складання

У законах РФ немає чітких правил регулювання орендних відносин. При складанні документа слід орієнтуватися на загальні правиласкладання договорів, в яких суть угоди полягає в тому, що власник передає в тимчасове користування орендарю обумовлену площа за певну плату.

Складається договір обов'язково в письмовій формі в двох примірниках. У тексті повинні бути вказані такі істотні умови:

Реквізити сторін - суб'єктів.
Характеристики предмета договору. Причому вони повинні бути такими, що дають можливість однозначно його ідентифікувати. Серед важливих пунктів: інвентарний номер, точна адреса, Цільове призначення, назва, площа.
Умови використання орендної площі.
Сума виплат згідно з договором.

Якщо період здачі приміщення в оренду перевищує 1 рік, то в Россреестра слід подати такі документи:

Заява.
Технічний план, підготовлений кадастровим інженером.
Договір з додатками.
Паспорт.
Квитанція про оплату держмита.
Додаткова документація, якщо така є.

Даний алгоритм і правила працюють в рівній мірі як для фізичних, так і для юросіб. У другому випадку особливість договору, це наявність реквізитів і розміру держмита.

Ризики для орендодавця

Звичайно, будь-які відносини щодо об'єктів нерухомості несуть в собі певні ризики, серед основних:

Нецільове використання. Хоча в договорі оренди існує чітке формулювання, в яких цілях буде використовуватися приміщення, орендарі можуть і порушувати ці пункти на догоду свого прибутку. Якщо подібне відбувається, то власник має повне право.
Пошкодження приміщення, обладнання. Трапляється, що пристойний, на перший погляд, орендар веде себе неналежним чином: призводить в непридатний вигляд обладнання і саме приміщення. В такому випадку орендодавець має повне право вимагати від нього відшкодування збитків, при цьому допускається звернення до суду.
Невнесення платежу. З такою проблемою може зіткнутися будь-який, але краще за все це попередити, попередньо прописавши відповідальність за прострочення платежів, такий елемент договору дозволить відчувати себе впевнено. Якщо в договорі немає пункту щодо термінів внесення орендної плати, то і скаржитися нема на що.

муніципальні об'єкти

Часто здаються в оренду об'єкти нежитлового фонду, які. Вони в основному більш доступні за ціною, ніж нерухомість приватників. За рахунок оформлення угод з оренди вдається поповнити бюджет міста. Переважно укладаються договори, які стосуються будівель і приміщень, рідше муніципальних підприємств.

Важливо! Основна проблема, з якою стикаються орендарі - це незадовільний стан об'єкта, доводиться витрачатися на ремонт і доведення до прийнятного стану.

Ще одна особливість у тому, що такі приміщення можуть передаватися в руки орендарю тільки після проведення торгів. В іншому ніякої специфіки укладання договору немає. Він складається за стандартним зразком в двох примірниках на термін до 5 років, плюс один для Росреестра. дуже важливий момент, При отриманні в оренду нерухомості від муніципалітету на термін більше 3 років, орендар отримує переважне.

висновок

В оренду надаються найрізноманітніші об'єкти нерухомості з нежитлового фонду. Угоди щодо їх отримання у тимчасове користування зустрічаються все частіше. Представлений зразок договору допоможе скласти його правильно, не загубивши важливих моментів.

Здати в оренду нежитлове приміщення в 2018 - самостійно, документи, правила

Фізичні особи в Росії можуть бути власниками не тільки житлових приміщень, але також і нежитлових - тих, які не перебувають на обліку в житловому фонді населеного пунктуабо міста (п.1 ст.213 ГК РФ). Тому власники такого типу нерухомості можуть розпоряджатися нею на свій розсуд - в тому числі і здавати в оренду (п.1 ст.541 ГК РФ).

Угоди з оренди нежитлових приміщень, в яких учасниками є цивільні особи, полягають за певними правилами, багато в чому схожим на угоди з юридичними особами або індивідуальними підприємцями.

Є загальні правила, підкоряючись яким, можна ефективно і швидко здати в оренду нерухомість, яка не перебуває в житловому фонді.

Крім цього існують свої особливості при здачі в найм нежитлової нерухомості в безоплатній формі, або навпаки, фізичній особі та інше.

Розглянемо для прикладу кілька варіантів ситуацій, при яких можлива передача в оренду нежитлового приміщенняза своїми умовами.

На підставі п.1 ст.209 ГК РФ, а також інших правових нормативів, власник, будучи фізичною особою, може здавати нерухомість, не складається в житловому фонді.

І для цього йому не потрібно ставати індивідуальним підприємцем(Далі - ІП), щоб законно отримувати дохід від здачі в оренду приміщення, або нежитлової будівлі, споруди.

Якщо власник нерухомості не використовує регулярний найманих працю працівників, тоді закон дозволяє не стає ІП (п.1-4 ст.19 ЦК України).

При цьому всі договори, які укладаються фізичними особами при подібних орендних угодах будуть юридично розглядатися як договори ЦПХ - цивільного-правового характеру.

А це означає, що орендна плата може бути абсолютно спокійно бути встановлена в порядку договірного укладення угоди з оренди.

Потрібно ще кілька слів сказати про той випадок, коли фізична особа здає в оренду нежитлове приміщення юридичній особі.

Тут важливо врахувати наступні моменти тексту договору, які відіб'ються на бухгалтерії підприємства-наймача:

Обов'язково має бути зазначено про об'єкт - точна адреса, місцезнаходження, номер кадастрового обліку, відомості експлуатаційно-технічні (наприклад, площа, поверховість, впорядкованість для роботи та інше).
Ніякого ПДВ платити юр. особі не потрібно тому, що договір укладається не з іншим підприємством, а з громадянином (громадянкою).
У вартість оренди можуть входити платежі за комунальні послуги. Це зручно для правильного обліку витрат по підприємству.
Вказати в договорі форму розрахунку слід обов'язково - безготівковий, або з виплатою грошових коштів в готівковому варіанті.
Юр. особа, яка виплачує фіз. особі плату за тимчасове користування його майном, є теж фігурантом-платником податку з ПДФО (п.1 ст.226 НК РФ). Тому підприємство може самостійно перерахувати 13% в податкову організацію по даній угоді.

Завдяки сучасній системі платежів, юридичні особи можуть розраховуватися з фізичними особами за безготівковою формою розрахунків.

Просто вказувати в договорі потрібно банківські реквізити рахунків, пластикової карти фізичної особи, куди орендар буде перераховувати плату за користування нерухомим майном громадянина-орендодавця.

Зверніть увагу! Якщо юридична особа уклала орендну угоду по нежитловому приміщенню, що знаходить у власності у фізичної особи, і якщо останній стане посеред терміну дії такого договору ІП, то тоді юр. особі платити 13% податку від угоди не буде потрібно. Там система оподаткування буде відбуватися за іншою схемою.

Чи можна здавати фіз. особі

Юридична особа, або індивідуальний підприємець, що є власником нежитлового приміщення, має повне право здавати його в оренду фізичній особі. Заборон в законодавстві з цього приводу немає. В даному випадку, краще всього орієнтуватися на ст. 606-670 ГК РФ.

У договорі оренди обов'язково потрібно буде вказувати:

код КВЕД юр. особи (70.20.2);
термін дії угоди;
персональні відомості фіз. особи;
повні характеристики приміщення;
кадастровий номер об'єкта;
сума орендної плати;
порядок оплати орендарем (фіз. особою) плати за використання приміщення орендодавцю (юр. особи);
вказати деталі і особливі моменти орендування (правила, розпорядок експлуатації, можливість проведення ремонту та інше).

В принципі, все те ж саме відбувається і при оформленні угоди з ІП та фізичною особою. Тільки замість статуту і свідоцтва з ЕГРЮЛ, індивідуальний підприємець, нотаріусу для здійснення угоди подає свідоцтво ЕГРІП.

Чи можна безоплатно

У російському законодавстві немає ніякого примусу власником нежитлових приміщень до того, щоб вони здавали свою власність в оренду неодмінно за плату. Це право власника, а не його обов'язок перед законом.

Тому безоплатна угода також можлива, як і платна, незважаючи на п.1 ст.540 ГК РФ, де йдеться про те, що орендар зобов'язується оплачувати послугу оренду власнику майна.

Зразок договору оренди нежитлового приміщення між фізичними особами ви можете подивитися в цій статті.

З ріелторами можна здавати своє майно в оренду набагато швидше і ефективніше. Вони знаходять покупця орендних послуг швидше, ніж це модно було здійснити своїми силами.

документи

Вся процедура оформлення здачі в оренду нежитлового приміщення проходить тільки через укладення спеціального договору з нотаріальним його посвідченням. Тому на угоду до нотаріуса слід записатися заздалегідь, якщо вже покупець послуг знайшовся.

Коли орендодавець збирається готувати самостійно пакет паперів для здійснення угоди, тоді йому потрібні будуть наступні документи:

цивільний паспорт, якщо він є фізичною особою;
свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, якщо це підприємство;

правовстановлюючих документація на нежитловий нерухомий об'єкт - довідка з ЕГРН, договір купівлі-продажу, інше;

технічна документація з нерухомого об'єкту;
довіреність, якщо в угоді є представники сторін-учасників;
згоду від чоловіка, якщо орендодавець - фіз. особа, і нерухомість знаходиться у спільній власності, нажитий в шлюбі;
дозвіл з банку, якщо нерухомість знаходиться в заставному відчуженні по іпотечному або іншої угоди.

Крім вищеозначених паперів, що належать юридичним особам, є для них вимоги здавати також і ряд інших документів. Це бухгалтерська звітність, установча документація, довіреність на представника та інше.

У разі, коли ТСЖ здає в оренду нежитлове приміщення, теж мова йде якраз про юридичну особу.

Такі товариства засновані на своїй установчій документації, оформленої не без участі мешканцем будинку (будинків). Такі суспільства мають право розпоряджатися нежитловими площами, що належать Товариству.

Реєструвати укладений орендний договір в Регпалате (Росреестра, ЕГРН - Єдиному державному Реєстріпо Нерухомості) не потрібно, якщо:

термін угоди встановлений менший, ніж 12 місяців;
терміну в договорі взагалі не позначено.

У зворотному випадку, коли період дії угоди встановлено більш на 12 місяців, тоді реєстрація в ЕГРН такого договору є обов'язковою.

самостійно

Перед оформлення угоди з оренди нежитлової нерухомості слід спочатку розібратися, для чого вона буде застосовуватися орендарем (наймачем), з якою метою буде використовуватися.

Можливі варіанти цільового призначення при оренді нежитлових приміщень:

під склад;
в якості виробничого цеху;
використання приміщення як офіс;
торгова площа (точка);
для надання послуг (торгівля послугами);
як гараж;
для утримання тварин, птахів, вирощування рослин;
для особистого користування (наприклад, в якості комори для зберігання різних речей, інструментів, обладнання) і інше.

Крім цільового призначення, звертають увагу на площу, розміри і планування нежитлового приміщення. На формування вартості орендної плати суттєво впливає квадратура площ, що здаються в найм орендарю.

Місце розташування об'єкта впливає на зручність виробничих рішень, планів, графіків та іншого. Тому шукати майбутнього наймача слід згідно з тим, якого типу і призначення є об'єкт нерухомості.

В цілому порядок самостійної здачі в оренду нежитлового приміщення чи будівлі, споруди полягає в наступному алгоритмі дій:

Підготовка та приведення в порядок документів власника і паперів на саму нерухомість.
Попередній розрахунок вартості оренди.
Створення рекламної акції.
Подача оголошень в інтернеті або самостійна розклеювання на дошках оголошень по місту.
Прийом дзвінків від потенційних орендарів.
Призначення зустрічей і усний договір про угоду.
Призначення зустрічі у нотаріуса.
Укладення угоди.
Реєстрація договору в Регпалате (якщо це передбачається законом в конкретно окремому випадку).
Видача ключів від нежитлового приміщення орендарю і супутньої документації (наприклад, акта прийому-передачі майна, яке знаходить в приміщенні).

Для розрахунку вартості оренди можна запросити спеціального експертного оцінювача, який зможе все порахувати з урахуванням сучасних ринкових умов і навіть з урахуванням прогнозів на рік вперед.

Такі послуги, звичайно ж, не безкоштовні, тому зважитися на них може не кожен власник нерухомості. Зате така оцінка дозволяє власнику нерухомості мати на руках звіти проведення розрахунків експерта.

З таким папером власнику легше буде торгуватися з майбутніми роботодавцями при виставленні ціни за орендні послуги.

Хоч би яка була здача в оренду нежитлового приміщення - через ріелтора або індивідуально, завжди слід спочатку проконсультуватися у юриста, чи нотаріуса про повний пакет паперів для здійснення угоди.

Такі консультації зазвичай безкоштовні, їх можна отримати, або по телефону, або на сайті юридичних послуг. Слід звертатися увага на цілі використання приміщення, тоді легше буде відшукати орендаря.

Важливим є необхідність платити податок - тут неважливо, фіз. особою або юр. особою є власник приміщення - 13% від доходу він зобов'язаний внести в державну скарбницю через податкову інспекцію.

Про оформлення договору оренди нежитлового приміщення на термін більше року читайте тут.

Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення розглядається на цій сторінці.

Джерело: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Не знаєте як здати в оренду комерційну нерухомість? Все про те, як зробити це самостійно і швидко

Офіси, склади, виробничі та вільного призначення приміщення - всі ці види об'єктів користуються попитом у підприємців, що мають свою справу або тільки початківців бізнес.

Щоб комерційні приміщення не простоювали просто так, їх власники часто вирішують здавати в оренду. Як швидко знайти клієнта, укласти з ним угоду, а також все про терміни оренди нежитлового приміщення в нашій статті.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте. Це швидко і!

Як здати в оренду комерційну нерухомість?

Здача в оренду комерційного об'єкта - справа нескладна, а головне, прибуткове.При правильному підході і знанні основних етапів процесу укласти угоду не складе особливих труднощів.

Найголовніше - визначитися з ціною, знайти клієнта і грамотно оформити договір.

Розглянемо всі етапи угоди.

визначення вартості

При самостійному веденні операції визначення вартості оренди часто буває не об'єктивним.

Кожному власнику хочеться отримати найбільшу вигоду.

Але занадто висока ціна може відлякати потенційних орендарів, а надто низька викликати сумніви. Зазвичай за оцінкою вартості власники звертаються до фахівців - ріелтору або оцінювача.

Як здати в оренду нежитлове приміщення самостійно? Обійтися можна і без допомоги професіоналів.Щоб самостійно визначити ціну, необхідно вивчити схожі пропозиції конкурентів. Це дасть можливість зрозуміти загальну ситуацію на ринку комерційної нерухомості і правильно оцінити своє приміщення.

ВАЖЛИВО:Орендар знімає комерційний об'єкт з метою отримання доходу, тому при оцінці вартості важливо врахувати приблизну можливий прибуток, яку він може отримати.

На ціну впливають такі фактори, як:

площа;
планування;
стан ремонту;
наявність меблів, інтернету та іншого обладнання;
розташування;
наявність парковки;
доступність для клієнтів бізнесу;
прохідність.

Після врахування цих пунктів і моніторингу пропозицій конкурентів, можна об'єктивно дати оцінку свого об'єкту.

Пошук клієнта

Здача комерційної нерухомості в оренду від власника передбачає пошук потенційних орендарів.

Перш, ніж це робити необхідно скласти комерційну пропозицію або оголошення.

У ньому потрібно детально вказати всі характеристики нерухомості: площа, поверх, локація, інфраструктура, технічний стан і оснащення. Акцентувати увагу в оголошенні краще на достоїнствах.

При цьому важливо вказати і недоліки приміщення, щоб при перегляді не поставити себе в незручне становище і не злякати клієнта.

Розглянемо докладніше способи пошуку потенційних орендарів.

Пошук по знайомих.Найпростіший спосіб знайти зацікавленого в вашому реченні людини - запитати знайомих і родичів. Найчастіше власники нерухомості обертаються в бізнес-колах, а значить, це спрощує завдання швидко здати свій об'єкт.
Розміщення оголошення на спеціалізованих інтернет-ресурсах, Наприклад, Avito. Плюс цього способу в тому, що ваша пропозиція побачать сотні, а то й тисячі зацікавлених осіб. Щоб якомога швидше знайти орендаря, потрібно написати гарний докладне оголошення, розписавши в ньому всі плюси і мінуси приміщення.
Оголошення повинно обов'язково супроводжуватися декількома фотографіями.

Так потенційному клієнту буде легше прийняти рішення, чи варто його розглядати чи ні.
Розсилка пропозицію по електронній пошті.Бари, ресторани, магазини, салони та інші організації та заклади нерідко шукають приміщення для переїзду або відкриття ще однієї точки. Дізнатися електронну пошту власників бізнесів, які можуть зацікавитися, можна на офіційних сайтах їх компаній.

Презентація та підписання документа

Правильна презентація свого володіння - запорука швидкого укладення угоди.

Під час показу приміщення намагайтеся розповісти більше інформації про нього, зробивши основний акцент на плюсах і можливого прибутку, яку буде приносити об'єкт клієнту.

Укладення договору - останній, але найважливіший і відповідальний крок у угоді. Правильно складений і оформлений документ захистить власника від недобросовісного наймача. Що повинно бути в ньому зазначено:

особисті дані наймача і власника;
адреса, площа і технічні характеристики;
реєстраційні дані;
строк здачі;
розмір оплати і порядок її перерахування;

ВАЖЛИВО:За законом власник не має права підвищувати плату частіше одного разу на рік. Тому в договорі необхідно вказати максимальний розмір можливого підвищення орендної плати та строк, за який наймач буде попереджений про це.

У документі важливо детально описати права і обов'язки сторін та вказати характер відповідальності за порушення кожного пункту. Незайвим буде доповнити угоду описом майна, що є в приміщенні. Після розірвання договору власник зможе отримати грошову компенсацію, якщо меблі або техніка були зіпсовані наймачем.

Найшвидші способи здати в оренду нежитлове приміщення

Як швидко здати комерційну нерухомість?

Тим, хто не хоче витрачати особистий час на пошуки клієнтів, переговори і покази, краще звернутися до ріелтора.

Він проведе оцінку об'єкта, встановить правильну ринкову вартість, зробить привабливі фотографії, складе грамотне оголошення і сам займеться презентацією вашої власності.

Однак навіть в роботі з агентами є свої нюанси.Як правило, ріелтори працюють за комісію від суми здачі або продажу нерухомості.

Гонорар у вигляді відсотка зазвичай береться з претендентів, а не власників.

Однак не кожен претендент буде готовий до співпраці з агентом, якому доведеться платити гроші.

Тому якщо власнику потрібно терміново знайти наймача, то він може взяти сплату комісії на себе. Таке часто практикується в разі, якщо у власника багато об'єктів або він хоче здати елітну нерухомість.

Гроші, заплачені агенту, підуть не тільки йому в кишеню, але і на необхідні витрати - фото, відеопрезентація, реклама тощо.

Ще один швидкий спосіб здати нежитлова будівля або офіс - знизити вартість.При цьому необов'язково здавати його за безцінь, досить знизити оплату на 10%. Тоді ваша пропозиція буде конкурентоспроможним.

терміни оренди

Термін дії договору оренди нежитлового приміщення - важливий пункт. Він буває трьох видів.

Довгостроковий- рік або більше.
короткостроковий- менше року.
На невизначений термін.

Згідно з Цивільним кодексом РФ, ст.610, п. 2., якщо в договорі не прописаний термін, то він вважається укладений на невизначений час. У цьому випадку кожна сторона має право в будь-який момент його розірвати, попередивши за три місяці про своє рішення.

Короткостроковий договір укладається на термін не більше року. Як продовжити договір оренди нежитлового приміщення? Продовження відбувається автоматично на невизначений термін, якщо обидві сторони все влаштовує.

При цьому повторне укладення угоди не потрібно. У деяких випадках власник може наполягти на укладанні нового документа, щоб змінити умови або оплату. Таке можливе лише за згодою наймача.

Довгостроковий договір підлягає реєстрації в ФРС.Продовження такого договору оренди нежитлового приміщення відбувається так само, як і короткостроковий - автоматично, з тими ж умовами, правами і обов'язками сторін, або укладається новий документ із зміненими вимогами.

Дострокове розірвання договору найму на певний строк може бути як з боку власника, так і з боку наймача.

Такі питання вирішуються в судовому порядку або за обопільною згодою обох осіб.

Знання важливих нюансів і можливостей при здачі в оренду комерційної нерухомості допоможе укласти вигідну і безпечну угоду, яка приносить регулярний пасивний дохід.

Найголовніше - визначитися з ціною, знайти клієнта і грамотно оформити договір.

Розглянемо всі етапи угоди.

визначення вартості

При самостійному веденні операції визначення вартості оренди часто буває не об'єктивним.

Кожному власнику хочеться отримати найбільшу вигоду.

На ціну впливають такі фактори, як:

Пошук клієнта

Здача комерційної нерухомості в оренду від власника передбачає пошук потенційних орендарів.

Перш, ніж це робити необхідно скласти комерційну пропозицію або оголошення.

Розглянемо докладніше способи пошуку потенційних орендарів.

Пошук по знайомих.Найпростіший спосіб знайти зацікавленого в вашому реченні людини - запитати знайомих і родичів. Найчастіше власники нерухомості обертаються в бізнес-колах, а значить, це спрощує завдання швидко здати свій об'єкт.
Розміщення оголошення на спеціалізованих інтернет-ресурсах, Наприклад, Avito. Плюс цього способу в тому, що ваша пропозиція побачать сотні, а то й тисячі зацікавлених осіб. Щоб якомога швидше знайти орендаря, потрібно написати гарний докладне оголошення, розписавши в ньому всі плюси і мінуси приміщення.
Оголошення повинно обов'язково супроводжуватися декількома фотографіями.
Так потенційному клієнту буде легше прийняти рішення, чи варто його розглядати чи ні.
Розсилка пропозицію по електронній пошті.Бари, ресторани, магазини, салони та інші організації та заклади нерідко шукають приміщення для переїзду або відкриття ще однієї точки. Дізнатися електронну пошту власників бізнесів, які можуть зацікавитися, можна на офіційних сайтах їх компаній.

Презентація та підписання документа

Правильна презентація свого володіння - запорука швидкого укладення угоди.

особисті дані наймача і власника;
адреса, площа і технічні характеристики;
реєстраційні дані;
строк здачі;
розмір оплати і порядок її перерахування;

Найшвидші способи здати в оренду нежитлове приміщення

Як швидко здати комерційну нерухомість?

Гонорар у вигляді відсотка зазвичай береться з претендентів, а не власників.

Однак не кожен претендент буде готовий до співпраці з агентом, якому доведеться платити гроші.

Тому якщо власнику потрібно терміново знайти наймача, то він може взяти сплату комісії на себе. Таке часто практикується в разі, якщо у власника багато об'єктів або він хоче здати елітну нерухомість.

терміни оренди

Термін дії договору оренди нежитлового приміщення - важливий пункт. Він буває трьох видів.

Дострокове розірвання договору найму на певний строк може бути як з боку власника, так і з боку наймача.

Такі питання вирішуються в судовому порядку або за обопільною згодою обох осіб.

Здача нерухомості в оренду - це дуже прибуткова справа, якщо поставитися до процедури з максимальною відповідальністю. Постійний пасивний дохід завжди приємний, але що, якщо виникла ідея надавати в оренду комерційну нерухомість? Для цього буде потрібно трохи інший підхід, адже є велика різниця між орендою квартири і великим офісом.

Покрокова інструкція

Процес здачі об'єкта в оренду розділений на наступні етапи:

Визначення орендної вартості.

Насамперед необхідно переглянути і оцінити найбільшу кількість наявних пропозицій на ринку. Чим більше вибірка, тим краще буде результат (більш точний показник середньої вартості оренди для комерційних приміщень).

В ході аналізу можна скористатися популярними сайтами на кшталт Avito або ціан. Також інформацію можна вивчити в різноманітних друкованих виданнях. При відсутності бажання займатися вивченням інших пропозицій особисто буде розумним найняти ріелтора або брокера.

Ціну за подібні послуги навряд чи можна назвати високою, а зберегти пристойну частку нервових клітин і часу цілком реально.

Вартість оренди комерційної нерухомості повинна влаштовувати не тільки власника, а й потенційних клієнтів. Завідомо висока ставка навряд чи буде вдалою, але на формування цінника можуть вплинути наступні фактори:

місце розташування будівлі / приміщення;
інфраструктура (наявність в безпосередній близькості кафе, безкоштовних парковок, охорона будівлі);
клас будівлі;
якість і рівень ремонту;
функціональність планування;
різні особливості комунікацій (безперебійне живлення, Інтернет, наявність санвузлів і т. п.);
інші бонуси, які можуть потенційно поліпшити продуктивність роботи орендарів (Wi-Fi роутер, апарат для кави, комфортні меблі).

Проаналізувавши ціни на ринку, можна зв'язатися з іншими орендодавцями і спробувати скинути вартість. Найчастіше, зазначена в пропозиціях ціна є орієнтовною і приблизною. Того показника вартості, якого вдасться досягти в ході переговорів, буде досить, щоб дізнатися середню орендну ставку на аналогічні пропозиції. Досить 5-10 звернень, щоб отримати порівняльні дані за орендною ставкою.

Найголовніше для орендодавця комерційної власності - знайти підходящого клієнта. Це можна зробити самостійно, а можна найняти ріелтора. В обох ситуаціях є свої плюси і мінуси, тому вибирати, як варто вчинити, - особиста справа кожного.

при самостійному пошукуорендаря серйозною перевагою є наявність власної бази. Проте, її відсутність не спричинить за собою великих проблем, але доведеться витратити більше сил.

Хорошим способом знайти відповідного клієнта є створення сайту з комерційною пропозицією. Просувати такий сайт краще за допомогою контекстної реклами з упором на ключову аудиторію. Завдяки такій рекламі можна без зусиль знайти зацікавлену аудиторію і уникнути високих комісій агентствам.

Найбільш доцільно робити це при здачі в оренду приміщень зі значною площею. Такі пропозиції шукають клієнти, які розраховують на високу прибутковість від планованої діяльності, а найбільше довіряють саме сайтам.

Якщо людина бажає придбати дуже дорогий автомобіль, він буде шукати його на сумнівних ресурсах або більше віддасть перевагу офіційний сайт? Ось і орендар комерційної нерухомості дотримується такої ж думки.

Зовсім інша справа - це невеликі приміщення, що здаються в оренду. Тут немає сенсу займатися створенням сайту і відмінно підійдуть безкоштовні дошки оголошень в Інтернеті (нехай навіть невеликі).

Послуги ріелтора.

При небажанні займатися пошуком зацікавлених осіб самостійно, існує варіант по найму ріелтора. Ця людина самостійно знайде потрібних орендарів, зведе контакти і навіть самостійно укладе потрібний договір оренди.

З іншого боку, пошук потрібних людей - справа тонка і досить складне / трудомістке. Не всі ріелтори на це погодяться, а майстри своєї справи в серйозних агентствах зажадають за подібні послуги грошову суму в розмірі 50% від вартості оренди за 1 місяць. А часом навіть більше цього.

Але все ж при подібному способі пошуку орендарів власник звільнить себе від значних труднощів. У підсумку справа залишиться тільки за складанням договору і підготовкою всієї необхідної документації.

Оплата послуг ріелтора здійснюється тільки після укладення договору оренди. Якщо ріелтор або агентство вимагає внести передоплату або виплатити суму раніше, можливо, це шахраї.

Необхідна документація.

Після того, як буде знайдено орендар і всі ключові моменти влаштують обидві сторони, можна приступати до оформлення договору. Договір про здачу комерційної нерухомості в оренду обов'язково повинен мати в собі такі пункти:

повні відомості про кожну зі сторін;
точна адреса об'єкта оренди;
суму і платника комунальних послуг;
розмір щомісячної оренди;
дата, коли об'єкт буде зданий в оренду;
необхідні дії кожного боку в разі виникнення форс-мажорних ситуацій;
опис якості ремонту і знаходиться меблів;
ключові умови, згідно з якими можна розірвати договір оренди.

При нестачі потрібних знань або досвіду, розумніше буде залучити до процедури укладення договору кваліфікованого юриста.

Договір - не єдине, що знадобиться при здачі нерухомості в оренду. Також слід мати при собі:

паспорт громадянина РФ;
документ про підтвердження права власності;
план приміщення.

Коли всі документи будуть на руках, а сторони успішно проведуть укладення договору, залишається лише отримувати виручку і стежити за періодичністю виплат.

Комерційною нерухомістю є офісні будівлі, приміщення промислового напрямку, спортивні споруди, магазини, гаражі, склади і навіть готелі.

Прискорити здачу комерційної нерухомості в оренду можна за рахунок зниження орендної ставки. З урахуванням постійних витрат на утримання приміщення буде правильніше здавати нерухомість по середньої або навіть нижчою ставкою, ніж виставляти високу ціну, Але на цілий рік.

Також на ціну подібних приміщень впливає наявність:

парковки;
точки громадського харчування (в тій же будівлі або в безпосередній близькості);
інфраструктури;
високої прохідності і т. п.

В таких умовах орендна плата може бути відчутно вище, ніж в середньому по ринку. І, зрозуміло, на неї знайдеться свій покупець.

Відкритість побажанням майбутніх клієнтів також відіграє вагому роль у здачі комерційної нерухомості:

Допомога в плануванні.

Можливого орендарю може знадобитися допомога або поради по плануванню робочих місць. Розумно буде заздалегідь підготуватися і запропонувати відразу кілька готових варіантів, а ключові зміни залишаться за клієнтом, які він захоче внести.

Набагато простіше змінювати готове, ніж створювати щось з нуля. Подібне ставлення до орендаря безсумнівно буде оцінена по достоїнству.

Обговорення деталей.

Колір стін в приміщенні, кількість максимальних підключень до телефонної мережі або Інтернету, а також обговорення всіх інших особливостей допоможе здобути прихильність орендаря і схилити його до оренди саме цієї нерухомості.

Це невеликий психологічний прийом: чим більше людина заглиблюється в деталі, тим вище шанси, що така розмова відкладеться у нього в пам'яті. А значить, саме на нього він буде орієнтуватися в першу чергу, зважувати плюси і мінуси і т. Д.

Однак якщо весь процес здачі в оренду побудувати на подібних хитрощах, це буде великим ризиком втратити репутацію. Якщо якість оренди буде вагомим лише на словах, то це може загрожувати дуже серйозними наслідками.

Канікули.

Якщо в комерційному приміщенні, Виділеній під здачу в оренду, відсутня обробка, то можна запропонувати орендарю канікули зі сплати. Тобто ремонт він буде здійснювати за свій рахунок, але поки ремонтні бригади займаються своєю справою, оплачувати оренду за приміщення клієнт не буде.

Це досить вагомий плюс для орендаря, який чітко вирішив взяти нерухомість в оренду:

якщо немає зайвих коштів на оплату оренди та ремонт одночасно, то дана діявикличе виключно позитивні емоції і підвищить репутацію орендодавця;
також ремонтні канікули допоможуть схилити сумнівається орендаря в сторону придбання саме даної конкретної нерухомості / приміщення.

В цілому тимчасово звільняти клієнта від сплати оренди можна в самих різних ситуаціях. Головне, щоб не було серйозних фінансових втрат для обох сторін. Це базові особливості ведення бізнесу і орендарі (як і орендодавці) комерційної нерухомості прекрасно це розуміють.

Саме тому подібні дії широко поширені, хоча їх використання і не є обов'язковим. Особливо, якщо здача комерційної нерухомості не є терміновою.

Надійність орендодавця.

Це дуже важливий пункт, найяскравіше яка при підготовці документації власника для орендаря. Чим більше гарантій отримає клієнт, тим більше шансів на успішну здачу приміщення в оренду.

Велика кількість підтверджуючих документів, відсутність хитрощів в ході підписання договору і хороша репутація - запорука успішної здачі в оренду комерційної нерухомості. Причина проста:

при оренді квартири, найчастіше, питанням займаються звичайні громадяни;
а якщо приміщення планується використовувати в комерційних цілях і серйозно заробляти на цій справі, то вивчення кожного документа орендарем буде максимально скрупульозним.

Ризики і інші складності

Не тільки орендар підданий ризикам - те ж саме стосується і орендодавця. Найбільш частими причинами конфліктів є:

недостатнє визначення юридичних обов'язків сторін щодо орендованої нерухомості;
затримки щомісячних платежів та інших виплат;
використання орендованої нерухомості не за призначенням;
псування / втрата майна, що належить орендодавцю;
спори по оподаткуванню (згідно зі ст. 146 НК РФ обов'язок по сплаті ПДВ покладено тільки на орендодавця з можливістю вирахування суми податку орендарем при наявності відповідного документа).

Всі ці конфліктні ситуації прямо залежать від укладеного договору. Кожен з пунктів слід описати максимально точно, т. К. Це мінімізує ризики відразу для обох сторін. Важливо відповідально поставитися до укладення договору, щоб уникнути подібних ситуацій.

Здача в оренду комерційної нерухомості не сильно відрізняється, але має ряд ключових особливостей. Найголовніше - це укладення договору. При будь-яких ситуаціях сторони спиратимуться тільки на нього, тому і сконцентрувати свою увагу при оформленні угоди потрібно саме на цьому документі.

Багато людей мають різні нежитловими об'єктами нерухомості, які не використовуються для будь-яких цілей. Оптимальною можливістю вважається їх здача в оренду, так як при таких умовах забезпечується постійний і високий дохід. Для цього орендодавець може виступати як фізособа, IP або власника бізнесу. Процедура здачі в оренду нежитлового приміщення повинна виконуватися грамотно, для чого з орендарями складаються офіційні контракти. Враховується необхідність сплати податків з отриманих доходів.

Правила надання об'єктів в оренду

Багатьма власниками нерухомості використовується така діяльність. Здача в оренду нежитлових приміщень дозволяє отримувати високий пасивний дохід. При цьому орендодавцем може виступати:

фізособа, яка є безпосереднім власником об'єкта, тому у нього повинні бути офіційні документи на цю нерухомість;
ІП, спеціально зареєструвався в ФНС для ведення даної діяльності, причому зазвичай для сплати податків вибирається підприємцями ССО, ПСН або ЕНВД, так як за рахунок використання спрощених режимів не важко розрахувати і сплатити податок, а також здати декларацію;
компанія, представлена юридичною особою, причому підприємства можуть, як і ІП користуватися спрощеними системами для розрахунку податку.

При складанні контракту будь-яким вищевказаним власником враховуються різні нюанси. Якщо здача в оренду нежитлового приміщення проводиться без офіційного оформлення та реєстрації доходів в ФНС, то це є незаконною діяльністю, за яку власники приміщень залучаються до відповідальності.

Правила здачі об'єктів в оренду фізособами

Приватні громадяни можуть володіти різними об'єктами нерухомості. Вони застосовуються для різних цілей, таких як:

створення офісу;
організація складу;
формування виробничого підприємства;
створення магазинів.

Громадянин може виступати в якості сторони орендного договору. Люди повинні бути безпосередніми власниками об'єктів, тому вони зобов'язані володіти відповідними правовстановлюючими документами та випискою з ЕГРН. До особливостей здачі в оренду нежитлового приміщення фізичною особою відноситься наступне:

громадяни повинні заздалегідь зробити запис в Росреестра про те, що наявне приміщення є нежитловим об'єктом, причому додатково мають бути вказані технічні та кадастрові параметри;
якщо приміщення не перебуває на кадастровому обліку або є неврахованих, то не допускається офіційним чином передавати його для використання іншим особам;
здача об'єкта в користування компаніям чи іншим громадянам виступає майнової угодою, тому неодмінно укладається з власником цивільно-правовий договір;
щоб документація була оформлена офіційно і грамотно, угода складається виключно в письмовому вигляді, після чого засвідчується нотаріусом і реєструється в Росреестра.

Нерідко укладається угода на термін, що не перевищує одного року. При таких умовах не потрібно реєструвати документ в Росреестра.

Які потрібні документи від фізособи для укладення угоди?

Якщо реалізується здача в оренду нежитлового приміщення фізичною особою, то громадянин повинен заздалегідь підготувати певну документацію. До неї відносяться такі папери:

паспорт громадянина, що є власником приміщення;
свідоцтво про право власності, яке може замінюватися новою випискою з ЕГРН, де вказується безпосередній власник об'єкта;
технічний паспорт;
інші технічні документи, що видаються власнику працівниками БТІ;
виписка з Росреестра, що підтверджує, що на об'єкті відсутні будь-які обтяження, представлені арештом, заставою або іншими обмеженнями.

Допускається для участі в угоді залучати представника, але у нього повинна бути нотаріально завірена довіреність.

Чи сплачуються податки фізособами?

Досить часто громадянами, які володіють нерухомістю, використовується для заробітку такий вид діяльності. Здача в оренду нежитлових приміщень приносить людям досить значний пасивний дохід.

Якщо здійснюється реєстрація договору в Росреестра, то відомості з цієї установи направляються до найближчого відділення ФНС для обліку доходу громадян. Тому здача в оренду фіз. особами нежитлового приміщення вимагає розрахунку і сплати податку на доходи.

Для цього потрібно щорічно здавати в ФНС декларацію 3-ПДФО, де вказуються всі доходи громадянина від здачі об'єкта в оренду. Додатково в цьому документі наводиться правильний розмір ПДФО. Тому з отриманих сум доведеться сплачувати 13%. За рахунок такої високої податкового навантаження громадяни часто вважають за краще оформляти ІП або відкривати компанію, щоб значно знизити розмір збору, так як при використанні спрощених режимів розмір податку може зменшуватися до 6% від усіх доходів.

Нюанси для ІП

Багато громадян, які є власниками нерухомих об'єктів, які вони вважають за краще здавати в оренду, спеціально відкривають для цих цілей ВП. У цьому випадку вони можуть користуватися спрощеними режимами при розрахунку розміру податку. Здача в оренду нежитлового приміщення ІП відбувається при обліку нюансів:

обов'язково фіксується укладення контракту з орендарями офіційною угодою, в якому прописується термін дії договору, особливості нерухомості, вартість оренди і інші важливі особливості;
якщо термін дії угоди перевищує рік, то контракт реєструється в Росреестра;
за отримані доходи неодмінно сплачуються податки ІП, для чого підприємець може вибрати патентну систему, ССО або ЕНВД;
безпосередня передача коштів повинна фіксуватися, для чого складаються розписки, але найбільш часто здійснюється переказ грошей на розрахунковий рахунок, тому довести отримання грошей можна за допомогою банківських виписок.

За рахунок використання спрощених податкових систем вдається громадянам уникнути сплати значної податку. Найбільш часто при здачі в оренду нежитлового приміщення ІП вибирають ЕНВД, так як при використанні цього податку сплачується щоквартально однакова сума. Податок в цьому випадку залежить від розміру приміщення, тому на нього не впливає вартість оренди.

Обов'язково повинна офіційно здійснюватися здача в оренду нежитлових приміщень ВП. Оподаткування залежить від обраного режиму, але при цьому важливо не тільки грамотно розраховувати і своєчасно сплачувати податки, а й складати декларації, необхідні для працівників ФНС.

Які потрібні документи від ІП?

Якщо власником нежитлової нерухомості виступає підприємець, то для складання контракту з орендарем повинні готуватися документи:

свідоцтво про реєстрацію та постановку на облік;
паспорт громадянина;
правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості;
технічні папери на об'єкт.

Правильно складений договір обов'язково передається в ФНС спільно з декларацією, так як він виступає підтвердженням ведення конкретної діяльності.

Специфіка здачі приміщень компаніями

Нерідко різні нежитлові об'єкти належать не приватним особам, а підприємствам. Фірми нерідко приймають рішення про здачу в оренду нежитлового приміщення. Процедура в цьому випадку має наступні особливості:

компанія може не бути власником об'єкта, так як може виступати в якості посередника;
з орендарями складається цивільний договір, до якого прикладається різна документація від фірми;
організація з отриманого доходу повинна сплачувати податок, який розраховується на підставі застосовуваного податкового режиму, причому компанії можуть поєднувати відразу кілька систем, щоб економити кошти на зборах.

Якщо підприємство не є безпосереднім власником об'єкта, то воно може здавати його в суборенду. При таких умовах потрібно отримати дозвіл на цю діяльність від власника.

Які документи потрібні від фірми?

Якщо орендодавцем виступає компанія, то для складання договору потрібно підготувати фірмою документацію:

довідка з ЕГРЮЛ;
установча документація підприємства;
правовстановлюючі папери на об'єкт, що підтверджують, що у фірми дійсно є права на здачу цього приміщення в оренду;
якщо передається об'єкт в суборенду, то у компанії повинно бути дозвіл від власника на таку діяльність;
засновник, який є власником бізнесу, може оформити довіреність на свого працівника, в результаті чого у нього з'являються відповідні повноваження для здійснення угоди.

Найбільш часто фірми, які мають значними площами, здають їх в оренду, тому що не користуються ними самостійно для будь-яких цілей. Здача в оренду нежитлового приміщення забезпечує надходження значного пасивного доходу, тому до цього способу отримання заробітку вдаються багато фірм. При складанні угоди з компанією неодмінно слід зареєструвати його в Росреестра.

Здача об'єктів в оренду муніципалітетом

Адміністрації будь-якого міста належить безліч різних об'єктів нерухомості, які можуть бути житловими або нежитловими. У цьому випадку влада міста може приймати рішення про необхідність здачі цих об'єктів в оренду безпосереднім користувачам. Кошти, отримані від такої діяльності, будуть направлятися в місцевий бюджет.

При таких умовах потрібно дотримуватися правильний порядок здачі об'єктів. Для цього враховуються нюанси:

для визначення орендаря неодмінно проводяться офіційні торги;
полягає орендний договір з тим учасником торгів, який пропонує найвищу орендну плату;
торги проводяться у вигляді аукціону, причому участь в ньому можуть брати фізособи, ІП або організації;
для участі в торгах потрібно подавати спеціальну заявку на сайті адміністрації регіону;
тільки після реєстрації всі учасники запрошуються до аукціону;
сплачується усіма претендентами заставу, представлений вступним внеском, причому зазвичай він дорівнює 10% від вартості об'єкта;
вартість оренди розраховується на підставі кадастрової вартості нерухомості;
якщо подається заявка тільки одним претендентом, то торги не проводяться, тому заявник оформляє орендний договір без аукціону.

Адміністрація може надавати можливість оформити контракт на довгий термін, Що перевищує 10 років.

Правила складання договору

Незалежно від того, хто виступає орендодавцем, важливо грамотно скласти орендний договір. Саме з його допомогою здійснюється грамотне оформлення майнової угоди. Договір здачі оренди нежитлового приміщення обов'язково містить такі відомості:

вказується місце і дата його складання;
прописуються боку, беруть участь в угоді;
якщо учасниками виступають фізособи, то прописуються їх П.І.Б., дати народження та відомості з паспортів;
якщо орендарем або орендодавцем є компанія, то вказуються її реквізити;
прописуються технічні особливості об'єкта нерухомості, а також адреса його місця розташування;
перераховуються умови, на підставі яких може використовуватися нерухомість;
вказується термін і вартість оренди;
допускається включати пункт, на підставі якого в майбутньому у орендаря буде існувати можливість викупити нерухомість;
наводяться права і обов'язки, що є у кожного учасника угоди;
вказується відповідальність сторін, так як якщо вони будуть по різних підставах порушувати пункти договору, то до них будуть застосовуватися різні санкції чи інші заходи впливу;
наводяться умови, на підставі яких може розриватися достроково контракт;
перераховуються ситуації, коли доведеться звертатися до суду для вирішення різних конфліктних питань;
вписуються різні форс-мажорні обставини, при яких учасники угоди повинні вести себе певним чином.

Не потрібно дану документацію завіряти нотаріусом. За допомогою цього офіційного документа регулюється процедура здачі в оренду житлового і нежитлового приміщення. Складається документація в трьох примірниках, так як один залишається в орендодавця, другий передається орендарю, а третій використовується для реєстрації в Росреестра. Вступає в силу договір тільки після реєстрації. Допускається при наявності угоди між сторонами пролонгація контракту. Зразок договору представлений нижче.

Правила складання акту прийому-передачі

Як тільки буде складений договір, на підставі якого здійснюється здача в оренду нежитлового приміщення індивідуальним підприємцем, приватним особою або компанією, потрібно передати об'єкт орендарю.

Передача здійснюється безпосередньо в терміни, зазначені в договорі. Для цього доцільно складати акт прийому-передачі. Формується документ у присутності третіх осіб, які підтверджують, що дійсно учасники угоди є сумлінними і дієздатними.

У документі перераховуються всі параметри наявної нерухомості, до яких відноситься:

стан підлогових і настінних покриттів;
наявність сантехнічних приладів;
місця розташування та технічні особливості комунікацій.

Якщо в приміщенні є меблі, то слід її перерахувати, а також вказати, в якому вона знаходиться стані.

Які податкові режими використовуються орендодавцем?

Власники майна, які здають в оренду нерухомість, отримують від цього процесу певний дохід, з якого потрібно сплачувати податок. Приватні особи сплачують 13% з усіх доходів. За рахунок такої високої податкового навантаження за краще орендодавці відкривати ІП або фірму. Для розрахунків можуть вибиратися різні податкові режими:

ССО. За такого режиму сплачується 6% від усіх грошових надходженьабо 15% від чистого прибутку. Місцевою владою можуть збільшуватися ставки для офісної або торговельної нерухомості. В якості податкової бази виступає дохід за рік роботи або прибуток від діяльності. Для малого бізнесу деякими регіонами вводяться пільги. Додатково за рахунок податкових перерахувань знижується сума, що сплачується підприємцями за себе в ПФ і інші фонди.
Патент при здачі в оренду нежитлових приміщень. Така система оподаткування вважається найбільш вигідною для багатьох підприємців. Можуть застосовувати тільки ІП патент. Здача в оренду нежитлового приміщення за таких умов не вимагає складання і здачі в ФНС різних звітів. Тому досить тільки спочатку придбати патент за оптимальну вартість на конкретний період часу. Можуть купувати на різні періоди патент ВП. Здача в оренду нежитлового приміщення за допомогою такого режиму вважається вигідним процесом.
ОСНО. Рідко ця система вибирається для здачі об'єктів в оренду, так як доводиться сплачувати велику кількість податків і займатися бухгалтерським обліком. Зазвичай такий режим використовується фірмами, які не бажають поєднувати кілька систем.
ЕНВД. Здача в оренду нежитлових приміщень за таким режимом вибирається зазвичай тільки при наявності невеликого за розміром об'єкта. Якщо приміщення має значну площею, то більш доцільно вибрати ССО або патент. При розрахунку ЕНВД враховується фізичний показник, представлений площею нерухомості. Тому оптимально вибирати цей режим, якщо об'єкт за розміром не перевищує 30 кв. м.

Вибір конкретної системи залежить від безпосередніх орендарів. Деякі фірми та ВП воліють зовсім поєднувати кілька режимів, що забезпечує можливість знизити податкове навантаження.

висновок

Здача різних нежитлових приміщень в оренду вважається вигідним процесом. Він може здійснюватися приватними особами, ІП або компаніями. Фірми можуть зовсім не бути власниками об'єктів, тому виступають тільки посередниками.

Процедура надання нерухомості в оренду передбачає грамотне оформлення угоди, для чого між учасниками неодмінно складається офіційний договір, зареєстрований в Росреестра.

Сподобалася стаття? поділіться їй

Версія для друку