Agencije za isporuku nestambenih prostora. Kako iznajmiti prostor

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina i sklapanje ugovora o takvoj transakciji nije previše teško.... Međutim, u usporedbi s iznajmljivanjem stambenih prostora, ovo područje tržišta nekretnina uređeno je različitim zakonima i propisima. Iznajmljivanje poslovnih nekretnina unosan je posao, ali mnogi vlasnici velikih poslovnih zgrada i poslovnih nekretnina s malom površinom često se suočavaju s problemom pronalaženja vjerodostojnih zakupaca. Ako odluka ovaj problem je relevantno za vas, onda će vam naša biti jako korisna: govorit će o tome kako iznajmiti sobu, učinite to što je prije moguće i s najvećom koristi.

Pravni osnov za zakup poslovne nekretnine

Prije demontaže, kako predati komercijalne nekretnine za iznajmljivanje ćemo se fokusirati na zakonodavne akte koji uređuju ove radnje. Postupak prijenosa poslovnih nekretnina na plaćeno korištenje reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije(s. 34). U skladu sa ovim zakonodavnim aktom, uslovi koji nastaju u procesu izvršenja ugovora ogledaju se u ugovoru o zakupu - glavnom dokumentu koji potvrđuje sporazum između vlasnika i zakupca.

Zakup poslovnih nekretnina

Glavna odgovornost vlasnika nekretnine je održavanje reda i ispravnosti u iznajmljenim prostorijama. Tako, na primjer, čl. 616 Građanskog zakonika obvezuje najmodavca da samostalno izvrši remont u određenom roku. Isti član također označava obaveze nametnute zakupcu, uključujući preuređenje prostora, blagovremeno plaćanje tekućih računa za komunalije i održavanje reda u prostorijama.

Zakupodavac ima pravo zakupa komercijalne imovine i pod drugim uslovima., koji su nužno propisani ugovorom o zakupu. Na primjer, stanodavac može prenijeti obavezu izvođenja remonta na osobu koja koristi prostor na osnovu zakupa, ili preuzeti obaveze zakupca.

Faze isporuke nekretnina

Uz kompetentan pristup i razumijevanje svih zamršenosti davanja u zakup poslovne nekretnine, gotovo svaki stanodavac moći će se nositi sa pitanjem kako samostalno iznajmiti nestambene prostore. Razmotrimo redoslijed radnji, detaljno opisujući što je potrebno učiniti kako bi se zaključio najprofitabilniji posao.

Prilikom iznajmljivanja nekretnina, najvažnije je postaviti optimalnu cijenu, pronaći vjernog zakupca i kompetentno pripremiti dokumente za prijenos objekta u najam!

Određivanje cijene najma

Ovo je prva i najvažnija faza. U slučaju da zakupodavac lično vodi transakciju, određivanje vrijednosti najma, u pravilu, neće biti potpuno objektivno. Budući da svaki stanodavac planira ostvariti maksimalnu korist. No, naduvana cijena plaši potencijalne zakupce, dok će podcijenjena brojka izazvati neke sumnje. Mnogi vlasnici komercijalnih nekretnina traže pomoć stručnjaka (realtor / procjenitelj), iako danas mnogi analiziraju slične ponude objavljene na posebnim web stranicama, na primjer, Avito, Cyan i drugim internetskim stranicama. To vam omogućuje da razumijete trenutnu situaciju na tržištu i pošteno procijenite vlastite prostorije.

Zapamtite! Iznajmljivanje sobe za referencu vlastiti posao, potencijalni stanar očekuje da će od njega ostvariti profit. Zato pri procjeni premise treba uzeti u obzir procijenjeni vjerojatni prihod koji će moći ostvariti.

Osim toga, pri procjeni iznajmljenih prostorija preporučljivo je uzeti u obzir niz važnih faktora, uključujući:

• površina iznajmljenih prostorija;
• postojeći raspored;
• stanje objekta;
• prisutnost komada namještaja i komunikacija;
• lokacija objekta;
• prisustvo opremljenog parkinga;
• transportna i druga pristupačnost za poslovne partnere i klijente stanara;
• promet posjetitelja (posebno za velike trgovačke, zabavne i uredske centre).

Uzimajući u obzir gore navedene točke i analizirajući slične mogućnosti, možete utvrditi optimalnu, obostrano korisnu cijenu za iznajmljene prostore.

Potražite zakupca

Potraga za potencijalnim zakupcima jednako je važna faza u isporuci nekretnina. Važno je odlučiti kome dati prostor u zakup, jer je često vrlo teško sastati se sa vjernim zakupcem.

Nakon što odredite iznos mjesečne naknade, trebate pripremiti tekst oglasa.

Obično detaljno navodi glavne parametre objekta - veličinu prostorije, pod, geografski položaj, razvoj infrastrukture, stanje prostora i njegova oprema. U tekstu je poželjno istaknuti postojeće prednosti prostorije. Ali nemojte skrivati ​​moguće nedostatke iznajmljenog objekta kako se tijekom pregleda ne biste našli u neugodnoj situaciji i ne uplašili potencijalnog zakupca.

Trebali biste detaljnije reći o opcijama potraga za potencijalnim zakupcima.

Pretražujte preko prijatelja / poznanika smatrati najviše na jednostavan način pronađite dobronamjernog zakupca. Obično, uz prisutnost opsežnih "veza" u poslovnoj zajednici, vlasnici komercijalnih nekretnina mogu brzo i jednostavno dati u zakup svoje prostorije.

Objavljivanje oglasa na posebnim internetskim portalima, od kojih veliki broj radi na mreži. Prednost ove metode je što trenutnu ponudu iznajmljivanja vidi ogromna publika korisnika koja je zainteresirana za odabir najisplativije opcije. Ali da biste privukli njihovu pažnju, važno je stvoriti dobar oglas sa Detaljan opis prostorije, navodeći u tekstu dostupne pluse i, ne zaboravljajući zabilježiti minuse. Tačne informacije o objektu pomoći će vam da brže pronađete stanara.

Oglas popratite s nekoliko fotografija predloženih prostorija. To će pomoći potencijalnim zakupcima da brzo saznaju jesu li zainteresirani za vaš objekt.

Slanje ponude puteme-mail... Kafići i barovi, veliki i mali maloprodajni objekti, saloni ljepote i drugi objekti, kao i organizacije, često traže prostorije za otvaranje novih točaka ili preseljenje u prikladnije područje. E-poštu vlasnika ili poslovnih menadžera koji bi mogli biti zainteresirani za vaše prostorije možete saznati na službenoj web stranici kompanije.

Značajke izdavanja velikih i malih prostora u zakup

Iznajmljivanje nestambenih prostora, ovisno o površini zakupljenog objekta, pomoći će preporuke stručnjaka za nekretnine.

Za iznajmljivanje manje površine:

Potragu za potencijalnim zakupcima možete organizirati lično ili putem agencije za nekretnine

1. Uz pomoć stručnjaka morat ćete potpisati ugovor o pružanju usluge. Nakon zaključenja najma, morat ćete platiti usluge agencije. Naravno, možete surađivati, izostavljajući formalnosti, zatim morate napisati pismo koje sadrži komercijalni prijedlog s naznakom naknade agenta za nekretnine i poslati ga agencijama koje rade s komercijalnim objektima. Obično je provizija za nekretnine polovina mjesečne zakupnine (jednokratna uplata).
2. Odlukom da sami počnete tražiti stanare, objavljivati ​​oglase na besplatnim internetskim stranicama, organizirati ciljanu e-poštu, osim toga, bit će učinkovito postaviti transparent na fasadu (plaćena usluga) u prozoru iznajmljenog prostora ( besplatno).

Iznajmljivanje velike površine:

Ako se planira iznajmljivanje velikog prostora, što znači da će imati visoku procijenjenu profitabilnost, tada možete napraviti jednostavnu web stranicu sa vlastitom komercijalna ponuda... Obično se web stranica promovira kontekstualnim oglašavanjem pomoću ključnih upita. To vam omogućuje da dosegnete ciljnu publiku, dok u ovoj opciji možete kontrolirati cijenu oglasa. U ovoj opciji možete oglašavati svoju nekretninu i uštedjeti na agencijskim provizijama.

Potpisivanje ugovora

Kompetentna prezentacija iznajmljenog prostora- garancija uspešne transakcije. Prilikom prikazivanja objekta pokušajte pružiti što je moguće više informacija, skrećući pažnju potencijalnom zakupcu na prednosti i vjerovatnu zaradu koju će moći ostvariti prilikom iznajmljivanja ovog objekta.

Potpisivanje ugovora- posljednja i najvažnija faza transakcije. Profesionalno pripremljen i zaključen ugovor o zakupu štiti najmodavca od nesavjesnog zakupca. Ugovor o zakupu mora sadržavati:

• identifikacijske podatke vlasnika objekta i zakupca;
• lokaciju objekta, njegovu površinu i ključne karakteristike;
• Podaci o registraciji;
• vrijeme ugovora;
• visinu zakupnine i propise za njeno plaćanje.

Za tvoju informaciju! Zakon zabranjuje povećanje zakupnine od strane vlasnika prostora više od jednom u 12 mjeseci. Stoga je potrebno u dokumentu propisati najveći iznos vjerovatnog povećanja, navodeći period obaveznog obavještavanja zakupca.

Dokument mora sadržavati detaljan opis prava / obaveza strana u sporazumu, kao i odgovornosti strana za kršenje dijelova dokumenta. Ne šteti uključiti u dokument popis imovine koja se nalazi u prostoriji. Dakle, nakon završetka najma, vlasnik može zatražiti novčanu naknadu za oštećenu imovinu.

Kako brzo pronaći stanara

Još nekoliko korisnih savjeta pomoći će vam da brzo iznajmite ured i drugu namjenu.

Za vlasnike koji nisu spremni osobno tražiti stanara, provesti projekcije / pregovore - ima smisla potražiti pomoć profesionalnog nekretnine. Objektivno će procijeniti prostorije, utvrditi njihovu stvarnu vrijednost, snimiti visokokvalitetne fotografije, ispravno sastaviti tekst oglasa i početi prikazivati ​​vašu nekretninu.

kako god, postoje neke nijanse u suradnji s agencijom. Potrebno ih je razjasniti prije početka saradnje.

Ako stanodavac želi brzo pronaći zakupca za svoje prostorije, tada može sebi naplatiti agencijsku proviziju (mnoge agencije uzimaju usluge plaćanja od stanara). Ovu opciju često koriste vlasnici luksuznih nekretnina ili ako u njihovom posjedu ima mnogo objekata. Novac uplaćen nekretnini, uključujući, bit će potrošen na troškove najma nekretnine. Još jedna brza opcija za iznajmljivanje poslovnog prostora je smanjenje rent... I uopće nije potrebno iznajmljivati ​​prostorije za "tri rublje", dovoljno je smanjiti troškove najma za 5-10%. Tada se povećava konkurentnost prostorija.

Mogući rizici prilikom iznajmljivanja prostora

Svaki vlasnik brine o stanju iznajmljenog prostora i želi imati prihod od transakcije. Evo glavnih rizika vlasnika komercijalnih nekretnina i govori vam kako se od njih zaštititi.

Neprimjereno korištenje prostora

U svakom propisno pripremljenom zakupu naznačene su svrhe njegove upotrebe i radni uslovi. Ovo se odnosi na opremu koja se iznajmljuje.

Pretpostavimo da je stanar pri zaključenju transakcije obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio trgovinu. Zakupodavac ima pravo zahtijevati raskid ugovora bez nadoknade plaćene zakupnine i izricanja kazne zakupcu.

Oštećenje imovine

Objekat je predat zakupcu u dobrom stanju, sa mašinama i opremom. Ali jednog dana se ispostavilo da je soba u ruševnom stanju, oprema pokvarena itd. U tom slučaju stanodavac može zatražiti punu naknadu za prouzročenu štetu. U ovom slučaju, ne samo da se mogu nadoknaditi troškovi popravki, već i (tržišni) troškovi pokvarene opreme.

Odgovornost se ne daje u slučajevima kada su prostorije i imovina oštećeni pod višom silom (požar itd.).

Stanar odbija da plati zakupninu

Netačni obveznici obično se novčano kažnjavaju. Iako je to izvedivo samo uz pravilno izvršenje / sastavljanje ugovora o zakupu - u njemu su jasno navedeni uslovi, postupak i iznos mjesečne zakupnine.

Gdje mogu iznajmiti komercijalni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor ispod prodavnice? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internet časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambenih prostora i sve one koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovne nekretnine.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima kvalitetne prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s ​​kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu. nestambene prostorije... U takvim slučajevima zakup komercijalnih nekretnina dolazi u pomoć.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski finansijski troškovi;
• jednostavniji u poređenju sa procedurom otkupa za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca i prelazak u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
• veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.

Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno trebati prostor za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti posao i hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Za više informacija o radu s posrednicima pogledajte članak "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štaviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedno ključno mjesto za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uverite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe preduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima zaključujete ugovor.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

• uslove zakupa, troškove i način plaćanja;
• ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora sastaviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uslove raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, sakupljanja smeća, održavanja požarnog sistema i sigurnosnog alarma obično snosi stanar. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sačinjen, a ako ne, odlučite ko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvod iz Državni registar za pravo svojine.

Pobrinite se da prostorije zaista pripadaju osobi koja vam ih iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlaštenjima. Takođe je važno da prostorije nisu založene, uhapšene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostora. Na primjer, možete sami pojasniti sve nejasne tačke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake u svim oblastima sudske prakse.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, pravo na glavnoj stranici. Za nekoliko minuta ćete dobiti pravno tačan i kompetentan odgovor, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba detaljno proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, upotrijebite jednu od dvije opcije. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, osim agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od kompanija. Međutim, čak i privatni profesionalci koji rade s nestambenim nekretninama glavni gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o zakupu naznačeno je u koje svrhe i kako će se iznajmljeni prostori koristiti. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete uz iznajmljivanje.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo da ga kaznite ili raskinete ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekat i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je prostor u stanje devastacije, polomio opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo u cijelosti zahtijevati naknadu štete. Štoviše, ne samo da bi se trebali nadoknaditi troškovi popravki, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina pretrpjeli zbog nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Zakupac odbija da plati mesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako je zakup sastavljen prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac može patiti i kao posljedica nezakonitih ili neovlaštenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete samostalno dobiti ako se obratite Multifunkcionalnom centru. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati ko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije i dalje događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobijate ključeve iz ruke u ruku, a kada želite ući u prostor sa svojom imovinom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da ovo razjasnite je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, ambiciozni preduzetnik, iznajmljivao je prostorije za prodavnicu na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na iskrenost zakupodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zatražio od stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćen novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija za komercijalne nekretnine u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnih prostora, radionica, skladišta, vila i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalificirane pravnike i nekretnine.

Značajan plus firme je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane za nekretnine koje stručnjaci kompanije ne bi mogli pružiti korisnicima.

Komercijalne nekretnine u Moskvi i regionu glavna su specijalizacija kompanije. Respect djeluje na tržištu od 2004. godine. Cilj agencije je u početku bio pružiti klijentima najširi spektar usluga vezanih za zakup, kupnju i prodaju nekretnina.

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje opštinska svojina u Moskvi, jer je jeftin i pouzdan? Moguće je da iz ovog ili onog razloga imate potrebu potpisati ugovor o zakupu stambenih ili nestambenih prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju opštinski zakup prostor u Moskvi je ono što će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekt.

U isto vrijeme, GlavUpDK pri ruskom Ministarstvu vanjskih poslova nudi vam informacije o aukcijama za zakup federalne imovine - tj. u državnom vlasništvu Tajna je da nestambene nekretnine u državnom vlasništvu gotovo da ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Također je potrebno razlikovati zakup saveznih nekretnina i zakup nekretnina stečenih na aukciji za zakup općinskih prostorija.

Kompanija GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije kontinuirano organizira i sprovodi aukcije za zakup federalnih nekretnina, koje su joj prenijete na upravljanje na osnovu prava ekonomskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu, gdje se možete upoznati s ponudama najma i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o zakupu očite su, jer možete zaključiti potpuno legalno ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao zakupca.

Pravila aukcije:

Aukcija se održava u skladu s važećim zakonodavstvom, koje obavezuje FSUE -e da na aukciju stave sve prostorije ponuđene u zakup. Ako se podnese samo jedna prijava, aukcija se proglašava nevažećom, a ugovor se potpisuje s potencijalnim zakupcem koji je podnio jedinu prijavu po minimalnoj (početnoj) cijeni najma. U slučaju da se za jednu sobu prijavi više sudionika, održava se aukcija, tijekom koje se ponude mogu značajno povećati tokom aukcije.

Da biste postali učesnik aukcije za iznajmljivanje nekretnina, morate popuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti konstitutivne dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu depozita. Prije početka aukcije, klijent ima pravo odbiti sudjelovanje i povući podnesenu prijavu.

Ako postanete pobjednik aukcije, morate zaključiti ugovor o zakupu u roku od 20 dana od datuma aukcije. U tom slučaju polog pobjedniku aukcije bit će vraćen ili prihvaćen nasuprot ispunjavanju obaveza prema ovom ugovoru.

Ali ako dobitnik, iz ovog ili onog razloga, ne potpiše dobitnik u navedenom roku, polog mu se neće vratiti.

Ako imate pitanja o pravilima aukcije, možete se obratiti našim konsultantima putem telefona ili e-pošte navedene na web stranici.