Pronájem nebytových prostor ve vlastnictví obce. Obecní pronájem

Veškeré pronájmy veřejných prostor ve vlastnictví obce jsou od roku 2008 realizovány formou výběrových řízení a aukcí. Toto opatření bylo zavedeno za účelem souladu se zákonem „o ochraně hospodářské soutěže“. Ti, kteří si chtějí otevřít kancelář nebo obchod v budově vlastněné moskevskou správou, by proto měli požádat o účast. Ale tento postup má řadu funkcí, které nelze obejít.

Co stát nabízí

Obecní majetek disponuje velkým množstvím prostor, mezi nimiž se nacházejí možnosti pro podnikání dobrá místa... Podnikatelé najdou mnoho skvělých kanceláří a obchodů mezi těmi, které vlastní stát, ale někdy jsou navrženy jinak.

Pronájem prostor veřejné instituce: dokumenty

Chcete-li se zúčastnit aukce, musíte napsat žádost do administrace a poskytnout cestovní pas a řadu dalších dokumentů.

Pronájem prostor státního majetku krok za krokem

• První fáze. Kontaktování administrativy. V Moskvě probíhá pronájem vládních prostor výběrovými řízeními. Pokud chcete získat do užívání část veřejných nebytových prostor, kontaktujte vedení města. Pro účast v aukci je potřeba napsat prohlášení. Dražitelé budou informováni, až bude dostatek zájemců do aukce.
• Druhá fáze. V průběhu aukce může podnikatel buď hlasovat pro již stanovenou cenu, nebo ji navýšit, aby napoprvé aukci vyhrál. Například v Moskvě může být počet žadatelů velký a velké společnosti nastavit velmi vysoké ceny, což nenechává středním vrstevníkům žádnou šanci získat zajímavé možnosti.
• Třetí fáze. Pronájem završuje uzavření smlouvy. Uvádí všechny body související s dodáním nemovitosti, její parametry, dobu, na kterou se smlouva uzavírá, a řadu dalších podrobností.
• Čtvrtá fáze. Registrace smlouvy. Pokud je doba pronájmu veřejná nebytových prostor přesáhne jeden rok, pak je taková dohoda zaregistrována a údaje o ní jsou zapsány do jednoho rejstříku.

Mezi které Domel patří, nabízejí klientům mimo jiné i předměty městského majetku. Naši odborníci vám pomohou vyřešit problém, shromáždí balíček dokumentů a vypracují žádost.

Hledáte informace o aukcích na pronájem obecního majetku v Moskvě, protože je to levné a spolehlivé? Je možné, že z toho či onoho důvodu máte potřebu podepsat nájemní smlouvu na bytové či nebytové prostory ve vlastnictví města nebo dokonce státu. V tomto případě je obecní pronájem prostor v Moskvě tím, co vám umožní pronajmout si vhodný objekt.

Zároveň Vám GlavUpDK spadající pod Ministerstvo zahraničních věcí Ruska nabízí informace o aukcích na pronájem federálního majetku - tzn. ve vlastnictví státu Tajemstvím je, že nebytové nemovitosti ve vlastnictví státu prakticky nespadají do databází realitních kanceláří. Z tohoto důvodu mnozí jednoduše nevědí, že existuje možnost pronajmout si objekt za nižší cenu. Rovněž je třeba rozlišovat mezi pronájmy federálních nemovitostí a pronájmy nemovitostí získaných v rámci dražby nájemní smlouvy. obecní prostory.

Společnost GlavUpDK spadající pod Ministerstvo zahraničních věcí Ruska průběžně organizuje a provádí dražby na pronájem federálních nemovitostí, převedených na ni k hospodaření na základě práva hospodářského hospodaření. Pokud hledáte kancelářské prostory, určitě navštivte naše webové stránky, kde se můžete seznámit s nabídkami pronájmu a stát se účastníkem aukce - výhody podpisu nájemní smlouvy jsou zcela zřejmé, protože můžete uzavřít naprosto legální nájemní smlouvu, která bude chránit vaše zájmy jako nájemce.

Pravidla aukce:

Dražba probíhá v souladu s platnou legislativou, která zavazuje FSUE vystavit k aukci všechny prostory nabízené k pronájmu. Pokud je podána pouze jedna žádost, aukce je prohlášena za neplatnou a smlouva je podepsána s potenciálním nájemcem, který podal jedinou žádost, za minimální (počáteční) nájemné. V případě, že se na jeden prostor přihlásí více účastníků, koná se aukce, při které se mohou nabídky v průběhu aukce výrazně zvýšit.

Abyste se mohli stát účastníkem aukce na pronájem nemovitosti, musíte vyplnit přihlášku, kde budou uvedeny vaše údaje, a také přiložit ustavující dokumenty a doklad potvrzující zaplacení zálohy. Před zahájením aukce má klient právo odmítnout účast a stáhnout podanou přihlášku.

Pokud se stanete vítězem aukce, musíte uzavřít nájemní smlouvu do 20 dnů ode dne aukce. V tomto případě bude kauce vítězi aukce vrácena nebo přijata proti splnění povinností z této smlouvy.

Pokud však smlouvu z toho či onoho důvodu výherce nepodepíše ve stanovené lhůtě, záloha mu nebude vrácena.

Máte-li jakékoli dotazy týkající se pravidel aukce, můžete kontaktovat naše konzultanty telefonicky nebo e-mailem uvedeným na stránce.

Nízké a stálé nájemné, možnost výkupu nemovitostí, zvýhodněné programy – to jsou jen klíčové výhody Moskvy. Počet nájemníků ve městě každým rokem roste: oproti roku 2016 tak mohli v roce 2017 získat nemovitosti za výhodných podmínek o 10 % více podnikatelů. Celkem se loni uskutečnilo téměř 6000 dražeb nemovitostí a pozemků. V roce 2018 budou nadále fungovat všechny programy pro nájemce, kteří mohou výrazně ušetřit pronajmout si a tlačit na exekuci městských nemovitostí. Nenechte si ujít šanci získat objekt s výrazně nižší sazbou pronájmu, než je tržní! Náš článek s podrobnou analýzou procesu pronájmu a odbornými komentáři vám pomůže pochopit specifika nabízení.

První krok: výběr nemovitosti

Objekty, které jsou k dispozici k pronájmu od DGI, si můžete prohlédnout na webových stránkách: https://investmoscow.ru/tenders nebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Jsou zde vhodné filtry pro vyhledání nebytových prostor v požadované oblasti, požadované oblasti, s konkrétním účelem.

Důležité: Zhodnoťte nejen prostory, ale i podmínky aukce: jaké jsou lhůty pro příjem přihlášek k účasti, jaká je výše zálohy. Stáhněte si dokumentaci k šarži, přečtěte si nájemní smlouvu. Poukázat na tak důležité faktory, jako je možnost podnájmu nemovitosti, postoupení pohledávek, předčasné ukončení smlouvy atp.

Někteří podnikatelé si myslí, že podpisem smlouvy s DGI kupují prase v pytli. Jako právník, který se na realitním trhu pohybuje již řadu let, tento stereotyp urychluji. Naopak, veškerá dokumentace k objektu je prezentována ve veřejné doméně, počínaje výpisem z USRN a konče registračním certifikátem od BTI. Předměty jsou vystaveny s množstvím fotografií. Navíc: účastníci aukce se mohou dohodnout na osobní prohlídce prostor: k tomu je potřeba podat přihlášku na webu minimálně dva dny před začátkem aukce. https://investmoscow.ru/tenders.

Krok dva: registrace na nabídkové stránce a odeslání žádosti

Podnikatelé, kteří se aukce účastní poprvé, musí na webu dokončit registrační postup. K tomu budete muset projít akreditací, nainstalovat certifikáty a systém ochrany kryptografických informací na vašem PC. Podnikatelé budou potřebovat elektronický podpis. Registrační proceduru doporučujeme zahájit minimálně týden před uzávěrkou příjmu přihlášek do aukce, o kterou máte zájem.

Pokud je právnická osoba již registrována, pak stačí podat přihlášku k účasti v aukci. Navíc budete potřebovat:

• Poskytněte dokumenty - výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob nebo USRIP, kopie základních dokumentů a výpis od oprávněného orgánu, že transakci schvaluje. Potřebujete také dokumenty potvrzující oprávnění osoby účastnící se aukce.
• Složte zálohu - její výše je uvedena v dokumentaci k aukci. K přihlášce je přiložen platební doklad s označením banky na platbě. Na účtence musí být uvedeno číslo šarže, datum aukce, adresa a celková plocha provozovny, výše zálohy.

Důležité: Proč může být nabídka odmítnuta?

Důvodů, proč podnikatelé nesmějí dražit, je velmi málo: jde o nezaplacení zálohy, neúplný soubor dokumentů, porušení požadavků na evidenci aukční dokumentace. Z účasti v aukci budou rovněž vyloučeny společnosti, které jsou ve fázi úpadku nebo likvidace.

Krok tři: účast v aukci

Ve stanovený čas se musíte zúčastnit aukce na webu webu. Minimální cenou se stává cena, která byla uvedena v dokumentaci k šarži. Krok aukce je také uveden v dokumentech - zpravidla je to 0,2% z částky lotu. Pokud nebude aplikace do hodiny přerušena, pak se vítězem aukce stane účastník, který nabídl poslední částku. Po zveřejnění na webových stránkách dražebního protokolu jsou uznány jako platné.

Důležité: co když jste jediným uchazečem?

V tomto případě se výběrové řízení prostě nekoná: město nabídne uzavření smlouvy o přímém pronájmu za podmínek zveřejněných v dokumentaci pozemku.

Yakushev Anton, právník RFI consult

Před účastí na aukci je nutné vyhodnotit rizika. Výše zálohy se tedy podnikateli nevrací, pokud byl jediným účastníkem připuštěn do aukce nebo učinil maximální nabídku, ale odmítl podepsat protokol nebo nájemní smlouvu.

Krok čtyři: uzavření smlouvy

Mezi 10 a 20 dny po skončení aukce se podnikatel musí dostavit na odbor majetku města Moskvy, aby podepsal smlouvu o pronájmu nebytových prostor. Zároveň musí splnit všechny náležitosti dokumentace a zálohy. Smlouvu nemůže žádná ze stran jednostranně měnit. Pokud se účastník, který získal první místo, vyhýbá podpisu smlouvy, pak místo něj může DGI nabídnout nájem podnikatelům, kteří nabídli druhému a třetímu od konce částku.

Yakushev Anton, právník RFI consult

I přes jednoduchost postupu při pronájmu nebytových prostor od Majetkového odboru města Moskvy existuje mnoho úskalí, o kterých podnikatelé nevědí. Je například obtížné objektivně posoudit hodnotu prostor pro podnikání a pochopit, do jaké míry má smysl zvyšovat sazby. Problémy mohou nastat při shromažďování dokumentů, registraci na webu do aukcí, účasti ve výběrových řízeních. V neposlední řadě je velmi důležité, aby právník analyzoval nájemní smlouvu a zdůraznil klady a zápory návrhu.

Naši klienti jsou se spoluprací s RFI consult vždy spokojeni, neboť poskytujeme služby na klíč - od výběru prostor dle parametrů zákazníka a vyzvednutí podkladů pro účast v preferenčních programech DGI až po podpis smlouvy s Moskevskou Majetkové oddělení. Zákazníci získávají nemovitost k dlouhodobému pronájmu s nejlepší sazbou.