Chatová vesnice "Sukhanovo Park. Obytný komplex Sukhanovo Park od společnosti Electra: krásný projekt příměstského bydlení za vysoké ceny Byty a řadové domy: kolik

Obytný komplex "Sukhanovo Park" se staví na ploše 47,8 hektarů v okrese Leninsky v Moskevské oblasti. Na území nového areálu je navrženo 228 řadových domů a chat a také 208 bytových domů. Jejich výstavba se provádí cihelně-monolitickou technologií s použitím dekorativní omítky a obkladů fasád přírodním kamenem. Přírodní tašky byly použity pro zastřešení elitních budov.

Řadové domy o výměře 90,9-197,2 m2. a otevřené byty 39-158 m2. jsou nabízeny bez povrchové úpravy nebo s plnohodnotnou rekonstrukcí "na klíč" po dohodě. Developer vyzdobí haly v neoklasicistním stylu s použitím drahých materiálů - mramoru, kovaných výrobků atd. Je přidělen prostor pro uložení kočárků, kol a sportovního vybavení.

Infrastruktura

Rezidenční komplex poskytuje rozsáhlou síť sociálních a obchodních zařízení:

• Mateřská školka;
• baletní škola;
• monofunkční nákupní centrum;
• myčka aut;
• zdravotní středisko;
• SPA-centrum;
• ruská sauna;
• hotel v zoo;
• kostel;
• jezdecká škola;
• letní divadlo a kavárna.

Vstup na území "Sukhanovo parku" bude prováděn přes 2 kontrolní body - Yuzhnoye a Zapadnoye. Pozemky domu budou upraveny. V centru mikrodistriktu bude rotundové náměstí s kašnou. Samostatně vyčleněná místa pro rekreaci s altány a vodopádem, dětskými hřišti, tenisovými kurty, fotbalovým a volejbalovým hřištěm, přístavištěm lodí, lávkami pro pěší, prostorem pro procházky zvířat aj. Pro parkování aut bude zřízeno otevřené parkoviště.

Nízkopodlažní budovy hraničí s panstvím knížete Volkonského, rybníkem Bolshoy Sukhanovsky a přítokem řeky. Pakhra. Vstup na území se provádí po dálnici Rastorguevskoe z dálnice Varshavskoe. Vzdálenost do MKAD - 10 km.

Bezpečnostní

Do obce se nelze dostat, bez povšimnutí, obvod je obehnán plotem, u vchodu je instalována kontrola se závorou ​​a 24/7 ostraha. Moderní venkovní sledovací kamery vám umožní mít pod kontrolou téměř celé území. Noční hlídka mimorezortní ostrahy bude moci zastavit jakýkoli pokus o narušení klidu a bezpečí obyvatel obce. Na přání lze alarm instalovat do každé chaty nebo jej vybavit „alarmovým tlačítkem“.

Zkrášlování

Zlepšení obce bylo provedeno na nejvyšší úrovni. Hladké široké silnice jsou pokryty kvalitním asfaltem, večer a v noci jsou osvětleny zářivými originálními lampami. Přístupové cesty jsou napojeny na každou obytnou budovu a jakékoli zařízení infrastruktury. Chodníky a pěšiny jsou také dlážděné.

KP "Eli" je plně v souladu se svým názvem. Je nejen obklopen lesem, ale v samotné obci je mnoho zelených ploch. Úhledně a originálně zastřižené keře a stromy, květinové záhony zdobené jasnými květinami vytvářejí jedinečnou krajinu, která je vlastní pouze tomuto místu.

Stávající hřiště je vybaveno vším, co potřebujete aktivní odpočinek děti. Na něm jsou kromě tradičních houpaček a pískovišť pro nejmenší všemožné skluzavky se sadou sportovních potřeb pro větší děti. Kolotoče, nástěnné tyče, lana - každé dítě si přijde na své. A maminky budou moci hlídat své děti z pohodlných laviček ve stínu stromů.

Milovníci tenisu, volejbalu a dalších outdoorových sportů budou moci trávit čas na moderním sportovišti. A pro ty, kteří mají rádi fyzickou aktivitu, bylo nainstalováno posilovací zařízení.

Rozloha obce zahrnuje 8 hektarů lesa, kde se můžete báječně bavit: procházet se po rovinatých cestách, dýchat čistý, zdravý lesní vzduch, sedět na pohodlných lavičkách ve stínu bříz nebo borovic a relaxovat v stín krásných altánů.

Obec má speciální služby pro úklid, úpravu ulic a likvidaci domovního odpadu a odpadků.

Infrastruktura

Dobře zvolená poloha KP "Eli" umožňuje zde trvale bydlet. Nejbližší město Troitsk (4 km od obce) má dobře rozvinutou infrastrukturu - školky, školy, obchody, pošty, banky. Vede k němu dobrá moderní trať. Řeka Desná teče ještě blíž s nádhernou písečná pláž... Na břehu řeky se nachází odpočívadlo FSB "Moskevské večery", o něco dále zdravotní středisko "Vatutinki".

Nedaleko, co by kamenem dohodil, kosmetický salon a velký supermarket.

Na území obce je obchod.

komunikace

Osada se vyznačuje promyšleným, plánovaným a osvědčeným systémem centralizovaných komunikací. Každý řadový dům má plyn, elektřinu, kanalizaci, vodovod. Mimochodem, byla postavena stanice pro čištění vody. Všechny chaty jsou vybaveny městskými telefony s čísly ve městě Moskva a také vysokorychlostním optickým internetem.

Hlavní plyn, elektřina, centrální vodovod, centrální kanalizace

Popis

Chatová vesnička se nachází pouhých 14 km podél dálnice Kaluzhskoe od moskevského orbitálu.Do "Yelya" dále vede 4kilometrová dobrá asfaltová silnice. Byl postaven v roce 1984 jako dacha družstvo pro zaměstnance Akademie věd a umělce Velkého divadla. Poslední etapa byla dokončena v letech 2005 až 2009. Byla to první vesnice s městským domem v Moskevské oblasti.

Je v něm 120 domů, které se skládají z bloků 4-6 sekcí, o průměrné ploše asi 300 m2. m. Všechny chaty jsou vyrobeny ve stejném stylu, ale výzdoba každého domu hovoří o individualitě jeho majitelů. Při stavbě byly použity bezpečné a ekologické materiály - kvalitní cihly, přírodní obkladový kámen. Vnitřní dispozice budov je velmi dobře zvolena, podařilo se propojit komfort, komfort, útulnost a moderní technologie. Většina obyvatel zde žije celoročně.

Ve prospěch této vesnice hovoří několik faktorů:

• Blízkost Moskvy
• Možnost trvalého pobytu
• Ekologická oblast (les, řeka, čistý vzduch)
• Bezpečnost
• Vybudovaná infrastruktura
• Možnost trvalé registrace
• Nízké náklady na účty za energie
• Docela kvalitní bydlení

KP "Eli" je ideální pro ty lidi, kteří potřebují prostorný, pěkný domov v přírodě, s čistým zdravým vzduchem, daleko od prachu a špíny velkoměst.

8 km jižně od moskevského okruhu, ve vesnici Sukhanovo. Projekt je velmi neobvyklý, kombinuje různé typy bydlení: na území 48 hektarů bude více než stovka řadových domů, 19 chat a sedm bytových domů - cihlové pětipatrové domy s výtahy a velkoprostorové byty.

Krásné stránky, živé fórum

Firma "Elektra" existuje již více než 10 let - ovšem jako výrobce rozváděčových výrobků a rozvoden. Co se týče stavebních projektů, je to její první zkušenost.

Pro kupce domů v parku Sukhanovo byla vytvořena barevná webová stránka, kde můžete najít schéma umístění domů, fotografie a přečíst si o vyhlídkách projektu. Mimochodem, všechny fotografie, které jsou umístěny v sekci "Fotogalerie", jsou skutečné, nejedná se o počítačovou simulaci, i když v záběru byla zachycena pouze zóna připravená k použití - městské domy první etapy.

Ve skutečnosti probíhají stavební práce na dvou třetinách plochy vyhrazené pro projekt. Na stejném místě je snadné najít pozemkový certifikát a prohlášení o projektu s mnoha dodatky, protože společnost dostává povolení k výstavbě domů po etapách. Například v lednu byly vystaveny doklady na dva domy, které budou hotové do začátku roku 2015.

Na síti je také „živé“ fórum, kde mohou noví osadníci a potenciální kupci komunikovat. Jeho hlavní funkce není ani tak informační jako „teambuilding“ – sjednotit lidi podílející se na projektu, vytvořit kolem obytný komplex zvláštní atmosféru. Již bylo zorganizováno koupání Zjevení Páně v ledové díře, slavnosti Maslenitsa a seznamovací recepce. Na fóru dokonce obyvatelé diskutují o údajných názvech ulic v areálu a pořádají fotografické soutěže.

Park Sukhanovo je dobře známý a diskutovaný i na jiných fórech. Existují pozitivní i negativní recenze, ale těch prvních je stále více. Napsat o dobrá kvalita výstavba, dodržování stanovených termínů, pokusy o vytvoření „kulturního kontextu“ v Suchanově a navrhovaný rozvoj silniční sítě. Odpůrci si dávají pozor na kácení reliktních borovic a blízkost elektrického vedení k bytovým domům. Důležité ale je, že recenze od nových osadníků jsou většinou pozitivní.

Dvě dálnice, povinné auto

Rezidenční komplex "Sukhanovo Park", jak jsem již zmínil, zabírá 48 hektarů. Můžete k němu dojet ze dvou dálnic - Varshavskoye a Kashirskoye, což je rozhodně plus v podmínkách neustálých dopravních zácp na jihu. Komplex stojí odděleně - v docházkové vzdálenosti osad Ne. Cesta do vesnice je položena lesem a abyste se dostali na území, musíte překonat dvě bariéry a mluvit se strážemi poblíž každé. Je tedy nepravděpodobné, že bude možné zajistit prohlídku areálu bez vědomí developera.

Místo je to malebné a udělalo na mě velmi příjemný dojem: ticho, borovice, potok, vyčištěný a zušlechtěný rybník, v létě se v něm dá koupat, na břehu se objeví pláž. Velká pozornost byla věnována umělým terénním úpravám území - bohužel letošní zasněžené jaro bylo těžké posoudit, snad kromě letních fotografií na místě.

Samozřejmě stojí za zmínku, že nedaleko se nachází letiště Domodědovo a za určitých meteorologických podmínek mohou nad vesnicí létat letadla. Během dvou hodin, které jsem strávil v parku Sukhanovo, však nebylo vidět ani jedno letadlo. Obecně lze říci, že na blízkost Moskvy je zde snadné zapomenout. Developer plánuje tuto iluzi zachovat: okolní les (18 hektarů) má správcovská společnost v pronájmu na 49 let. Vesnice celkově působí dojmem klidného evropského města resp drahý hotel- dobře upravené domy, zdvořilý personál v uniformách, promyšlené schéma tratí.

Zde se nachází prodejní kancelář "Electra". Manažeři jsou přátelští a ochotní odpovídat na otázky. Dostal jsem prohlídku území a bylo mi umožněno prohlédnout si jeden z městských domů zevnitř, ačkoliv nepožadovali kontaktní údaje, dokonce ani jméno, a velmi nenuceně se zeptali na účel mé návštěvy a konkrétní plány.

Byty a řadové domy: kolik

Dnes existuje mnoho možností pro domácí kupující a všechny jsou implementovány v rámci 214-FZ. Ze sedmi bytových domů se prodal pouze jeden, čtyři byly zprovozněny a dva jsou ve výstavbě. Všechny byty jsou otevřené, v rozsahu od 39 (jednopokojové byty) do 158 (pětipokojové byty s podkrovím) m2. metrů. Cena „náměstí“ je od 80 do 120 tisíc rublů, v závislosti na oblasti bydlení, umístění a fázi výstavby.

Minimální cena za jednopokojový byt je 3 miliony 200 tisíc, za dvoupokojový byt - 5 milionů 600 tisíc rublů; například v bloku 136, byt o rozloze 100 m2. metrů bude stát 10,5 milionu rublů. Městský dům 135 m2. metrů o něco dražší - 11 milionů rublů, pokud se jedná o třetí fázi, a 12,5 milionů rublů, pokud je druhá. Všimněte si, že byty i řadové domy se prodávají bez jakékoli povrchové úpravy.

Dokončena je zhruba třetina městských domů. Manažeři společnosti důrazně doporučují věnovat pozornost budovám třetí etapy - těm, které jsou in tento moment jsou cihlové kostry. V brožuře, která mi byla předána, jsou téměř všechny řadové domy uvedeny jako prodané nebo rezervované, ale je možné, že jde o trik: při osobním rozhovoru se ukázalo, že pokud má kupující zájem, můžete najít možnost v kteroukoli z kategorií, včetně projektů, které jsou již připraveny k dokončení první fáze.

Plocha řadových domů - od 90 do 200 m2. metrů. V domech jsou projekty "luxus", "business" a "comfort". nadstandardní komfort jsou zajištěny podkroví a sklepy. Ceny - od 55 do 263 tisíc rublů za čtvereční. metr bez povrchové úpravy. Je třeba poznamenat, že developer neinstaluje schody do městských domů mezi patry (s výjimkou luxusních domů), bude je třeba zakoupit a nainstalovat na vlastní náklady. Předzahrádky o rozloze 35-40 m2. metry, jak mi řekl manažer, se prodávají za symbolický poplatek 500 rublů za "čtverec" (překvapilo mě to, ale zeptal jsem se dvakrát). Registrace vlastnických práv stojí 30 tisíc rublů.

Některé z objektů, které byly uvedeny do provozu, lze odkoupit na základě smlouvy o postoupení vlastnického práva. Hypotéku poskytují čtyři banky: DeltaCredit (první splátka - od 15%, sazba v rublech - od 13,25%), Moskevská hypoteční agentura (první splátka - od 20%, sazba - od 11,5%), Globex (první splátka - od 30 %, sazba - od 11,5 %), Sberbank (první splátka - od 12 %, sazba - od 12 %). Existuje také možnost nákupu na splátky od samotného vývojáře na šest měsíců s 50% zálohou.

Neexistuje žádná infrastruktura, ale bude

U bytových domů jsou dvě parkoviště, parkovací místa mají i viladomy. Celkem je na území areálu zajištěno cca 800 parkovacích míst.

V obci zatím trvale žije třicet rodin. Do konce roku 2014 se tu nebude moc pohodlně bydlet: jedna hotová ulice se chlubí mezi staveništěm. Sociální infrastruktura zatím nefunguje, přestože již byly postaveny budovy pro dětský klub s předplatitelskou placenou návštěvou, restaurace a zdravotní středisko. V plánu - fitness, lázně, supermarket, lékárna a myčka aut, jízdárna a sportoviště.

Dnes je kolem obytných viladomů výstavba v plném proudu, hlavní silnice je spíše rozbitá (měla by být zrekonstruována do konce roku 2013). Nejbližší městské školky, školy a velké obchody se nacházejí ve Vidnoye (15 minut autem) nebo v Butovo (15-20 minut).

Zjevně doufají, že udělají z parku Sukhanovo osadu evropského stylu. Navzdory skutečnosti, že komplex je malý, s několika malými silnicemi, přechody pro chodce jsou označeny, existují dopravní značky (které jsou vzácné pro vesnice poblíž Moskvy). Již bylo zavedeno pravidlo venčit psy pouze na dvou speciálně k tomu určených plochách (pro velká a pro malá zvířata), a pokud některý ze psů povolený prostor venčení nesnese, je majitel poučen, aby použil papírový sáček a kopeček, jak je zvykem v mnoha zemích Evropy.

Obsluhuje projekt samostatně správcovská společnost vývojář. Vždy budou ve službě specialisté, elektrikáři, instalatéři, plynaři, jejichž služby jsou zahrnuty v servisním poplatku, který závisí na typu bydlení (58 rublů za metr čtvereční pro městské domy a 72 rublů za metr čtvereční pro byty). Kromě toho můžete organizovat sekání trávy, čištění oken a odstraňování sněhu ze střech.

souhrn

Výhody projektu jsou zřejmé: krásná a v budoucnu dobře upravená oblast, intimita a blízkost lesa pouhých 8 km od moskevského okruhu, možnosti s přístupem po různých dálnicích, aktivní výstavba, vstřícnost manažerů, kteří jsou připraven strávit spoustu času s potenciálním kupcem.

Zápory: na vesnici bude možné pohodlně bydlet maximálně do konce roku 2014; městská infrastruktura je dostupná pouze autem (a obecně se zde bez auta nedá žít); ceny jsou poměrně vysoké a noví osadníci dostanou bydlení bez jakékoli úpravy, což znamená další výdaje; budete také muset platit za mnoho služeb. Obecně je dnes těžké novostavbu hodnotit - tento projekt má příliš mnoho před sebou, ale zatím bych Sukhanovo parku dal čtyřku na pětibodovém systému.

Maryana Velvetová

O objektu

Chatová komunita Sukhanovo Park se nachází v Moskevské oblasti, 9 kilometrů od moskevského okruhu. Nachází se na území Leninského městského obvodu. Přesná adresa- Rastorguevskoe dálnice, vesnice Sukhanovo (severně od vesnice). Největší nejbližší osadou je 3,5 km vzdálené město Vidnoe. Geograficky, vesnice sousedí s vesnicí Lopatino na severu.
Celková rozloha obce je 48 hektarů. Postavili 248 řadových domů, chat a činžovních domů. Je jich pouze 7, vysoké 4 patra. Mezonetové chaty pro dva majitele. Mezi architektonickými prvky vesnice lze zaznamenat klasický styl v uspořádání území a výzdobě budov. Uvnitř kontrolního stanoviště byly vytvořeny asfaltové vjezdy pro auta. Pro obyvatele jsou zde pěší zóny s aktivními fontánami. Děti si mohou hrát na vyhrazených dětských hřištích. Obec má také vlastní sportoviště s travnatým trávníkem na fotbal a basketbalové hřiště. Obytná plocha v "Sukhanovo parku" od 90 do 197 metrů čtverečních.
Kromě infrastruktury a obyvatelnosti se obec může pochlubit výbornou ekologií a výhledy. Nedaleko od ní je muzeum panství Sukhanovo, které patřilo knížatům Volkonskému. Knížecí palác byl postaven v 18. století. Chatová vesnice sousedí s řekou Gvozdyanka, přesněji s rybníkem Sukhanovsky na této řece. Šířka rybníka v nejširším místě je téměř 200 metrů. Kolem jsou trvalé borové lesy.
Pokud jde o dopravní dostupnost vesnice, je to nejednoznačné. Dostat se tam bez vlastního auta bude velmi obtížné. Chatová vesnice se nachází téměř přesně uprostřed mezi simferopolskou dálnicí a zpoplatněnou silnicí M 4. Musíte jet po Simferopolském, odbočit na dálnici Rostorguevskoe přes vesnici Lopatino.
Bez auta je nejjednodušší jet vlakem do stanice Butovo, odkud autobusem, který odjíždí jednou za hodinu, jet na stanici Rastorguevo ve směru Paveletsky (nyní zavřeno).

Počet domácností

248 řadových a mezonetových domů, 7 4patrových bytových domů

Oblast městského domu

od 90 do 197 m2

Stav pozemku

Individuální bytová výstavba (IZHS)

komunikace

Elektřina

Zdroj vody

Kanalizace

Internet

O ochraně

Obec je nepřetržitě střežena. Vstup a vjezd na území je pouze na propustky. Obyvatelé obce ale mají možnost využívat ovládací panely ze závory. Vstup přes kontrolní stanoviště, území je oploceno vysokým (3 metry) plotem. Kromě obecného zabezpečovacího systému jsou pro každou jednotlivou chatu a byt zajištěny individuální zabezpečovací systémy.

Infrastruktura

Vytvořeno v obci dobré podmínky pro život a relaxaci. KP "Sukhanovo Park" má rozsáhlou síť různých objektů nezbytných pro plnohodnotný život - mateřská škola, baletní škola pro děti, nákupní centrum a vlastní kliniku, myčku aut, lázně, fitness klub a dokonce i kostel. Obyvatelé mohou využívat zázemí okolních osad. Soukromé lyceum je vzdálené 800 metrů a veřejná škola se nachází na okraji města Vidnoe (2 km). Bankomat ve 4 km ve vesnici Fedyukino. Nejbližší kina jsou na stejném místě, ve 4,5 km vzdáleném Vidnoye. Kromě jiné zábavy developer nabízí jízdu na koních s využitím služeb základny jezdeckého sportu.

Krajina

U lesa

Blízko řeky

V blízkosti jezera, přehrada