Munitsipaalomandis olevate mitteeluruumide rent. Munitsipaalrent

Alates 2008. aastast on kõik munitsipaalomandis olevate avalike ruumide üürilepingud toimunud pakkumiste ja enampakkumiste teel. See meede kehtestati konkurentsikaitse seaduse järgimiseks. Seetõttu peaksid osalemist taotlema need, kes soovivad avada kontori või poodi Moskva administratsioonile kuuluvas hoones. Kuid sellel protseduuril on mitmeid funktsioone, millest ei saa loobuda.

Mida riik pakub

Vallakinnistul on suur hulk ruume, mille hulgas on ettevõtlussõbralikke valikuid, mis asuvad head kohad... Ettevõtjad leiavad riigile kuuluvate hulgast palju suurepäraseid büroosid ja kauplusi, kuid mõnikord on need erinevalt kujundatud.

Avaliku asutuse ruumide rent: dokumendid

Oksjonil osalemiseks tuleb kirjutada avaldus administratsioonile, samuti esitada pass ja hulk muid dokumente.

Riigivara ruumide rent samm-sammult

• Esimene etapp. Administratsiooniga ühendust võtmine. Moskvas käib valitsuse ruumide rentimine läbi hangete. Kui soovite saada kasutusse osa avalikust mitteeluruumist, võtke ühendust linna ametiasutustega. Oksjonil osalemiseks tuleb kirjutada avaldus. Pakkujaid teavitatakse, kui enampakkumisele on piisavalt soovijaid.
• Teine etapp. Enampakkumise käigus saab ettevõtja kas hääletada juba määratud hinna poolt või tõsta seda, et oksjon esimest korda võita. Näiteks Moskvas võib soovijate hulk olla suur ja suured ettevõtted seatud väga kõrged hinnad, mis ei jäta keskmistele kaaslastele võimalust saada huvitavaid valikuid.
• Kolmas etapp. Üürileping lõpetab lepingu sõlmimise. See näitab kõiki kinnisvara üleandmisega seotud punkte, selle parameetreid, lepingu sõlmimise perioodi ja palju muid üksikasju.
• Neljas etapp. Lepingu registreerimine. Kui üüritähtaeg on avalik mitteeluruumidületab ühe aasta, siis selline leping registreeritakse ja andmed selle kohta kantakse ühtsesse registrisse.

Nende hulka kuulub ka Domel, mis lisaks muudele teenustele pakuvad klientidele vallavara objekte. Meie eksperdid aitavad teil probleemi lahendada, koguvad kokku dokumentide paketi ja koostavad avalduse.

Kas otsite teavet Moskva munitsipaalvara rentimise oksjonite kohta, kuna see on odav ja usaldusväärne? Võimalik, et teil on ühel või teisel põhjusel vajadus sõlmida linnavõimule või isegi riigile kuuluvate elu- või mitteeluruumide üürileping. Sel juhul on Moskvas ruumide munitsipaalrent see, mis võimaldab teil sobiva objekti rentida.

Samal ajal pakub Venemaa välisministeeriumi alluvuses olev GlavUpDK teile teavet föderaalse kinnisvara rentimise oksjonite kohta - st. riigi omandis Saladus seisneb selles, et riigile kuuluv mitteelukondlik kinnisvara kinnisvarabüroode andmebaasidesse praktiliselt ei kuulu. Sel põhjusel paljud lihtsalt ei tea, et on võimalus rentida objekt madalama hinnaga. Samuti tuleb eristada föderaalse kinnisvara liisingut ja liisinguoksjoni käigus saadud kinnisvara liisinguid. valla ruumid.

Venemaa Välisministeeriumi alluvuses olev ettevõte GlavUpDK korraldab ja viib jooksvalt läbi majandusjuhtimise õiguse alusel tema valitsemisele üle antud föderaalse kinnisvara rendileandmise oksjoneid. Kui otsite büroopinda, külastage kindlasti meie kodulehte, kus saate tutvuda üüripakkumistega ja osaleda oksjonil - üürilepingu sõlmimise eelised on ilmselged, sest saate sõlmida täiesti seadusliku üürileping, mis kaitseb teie kui üürniku huve.

Oksjoni reeglid:

Enampakkumine toimub vastavalt kehtivale seadusandlusele, mis kohustab FSUE-sid panema enampakkumisele kõik üürile antud ruumid. Ühe avalduse esitamisel tunnistatakse enampakkumine kehtetuks ning ainsa avalduse esitanud potentsiaalse üürnikuga sõlmitakse leping minimaalse (algus)üürimääraga. Juhul, kui ühte ruumi kandideerib mitu osalejat, viiakse läbi enampakkumine, mille käigus võivad pakkumised oksjoni käigus oluliselt tõusta.

Kinnisvara üürile andmise enampakkumisel osalejaks saamiseks tuleb täita avaldus, kuhu märgitakse oma andmed, samuti lisada asutamisdokumendid ja tagatisraha tasumist kinnitav dokument. Kliendil on õigus enne oksjoni algust osalemisest keelduda ja esitatud avaldus tagasi võtta.

Enampakkumise võitjaks osutumisel tuleb sõlmida üürileping 20 päeva jooksul alates enampakkumise toimumise päevast. Sel juhul tagastatakse või võetakse tagatisraha enampakkumise võitjale käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise vastu.

Kui aga võitja lepingule ühel või teisel põhjusel määratud aja jooksul alla ei kirjuta, siis tagatisraha talle ei tagastata.

Kui teil on küsimusi oksjoni reeglite kohta, võite võtta ühendust meie konsultantidega telefonil või saidil märgitud e-posti teel.

Madalad ja püsivad üürihinnad, kinnisvara väljaostmise võimalus, soodusprogrammid – need on vaid Moskva peamised eelised. Üürnike arv linnas kasvab iga aastaga: seega, võrreldes 2016. aastaga, said nad 2017. aastal soodsatel tingimustel kinnisvara 10% rohkem ettevõtjaid. Kokku peeti eelmisel aastal ligi 6000 kinnisvara ja maa enampakkumist. 2018. aastal jätkavad üürnikele tööd kõik programmid, mille pealt on võimalik oluliselt kokku hoida rentida ja avaldada survet linnakinnisvara sulgemiseks. Ärge jätke kasutamata võimalust hankida pind turuhinnast oluliselt madalama üürimääraga! Meie artikkel koos rentimise protsessi samm-sammulise analüüsi ja ekspertide kommentaaridega aitab teil mõista pakkumise eripära.

Esimene samm: kinnisvara valimine

DGI-st üüritavate objektidega saab tutvuda kodulehel: https://investmoscow.ru/tenders või https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Siin on mugavad filtrid, et leida soovitud piirkonnas, vajalikus piirkonnas, kindla otstarbega mitteeluruume.

Tähtis: Hinnake mitte ainult ruume, vaid ka oksjoni tingimusi: millised on osalemisavalduste vastuvõtu tähtajad, kui suur on tagatisraha. Laadige alla krundi dokumentatsioon, lugege üürilepingut. Too välja sellised olulised tegurid nagu kinnisvara allüürile andmise võimalus, nõuete loovutamine, lepingu ennetähtaegne lõpetamine jne.

Mõned ettevõtjad arvavad, et ostavad DGI-ga lepingu sõlmides sea kotis. Aastaid kinnisvaraturul tegutsenud juristina kiirustan seda stereotüüpi hävitama. Vastupidi, kogu objekti dokumentatsioon on avalikult kättesaadav, alustades USRN-i väljavõttest ja lõpetades STI registreerimistunnistusega. Esemeid eksponeeritakse koos rohkete fotodega. Veelgi enam: oksjonil osalejad saavad kokku leppida ruumidega isikliku tutvumise: selleks tuleb esitada veebilehel avaldus vähemalt kaks päeva enne oksjoni algust. https://investmoscow.ru/tenders.

Teine samm: registreeruge pakkumiskohas ja esitage taotlus

Ettevõtjad, kes osalevad oksjonil esimest korda, peavad läbima saidil registreerimisprotseduuri. Selleks peate läbima akrediteeringu, installima oma arvutisse sertifikaadid ja krüptograafilise teabe kaitsesüsteemi. Ettevõtjad vajavad elektroonilist allkirja. Soovitame registreerimismenetlusega alustada vähemalt nädal enne teid huvitava enampakkumise avalduste vastuvõtu tähtaega.

Kui juriidiline isik on juba registreeritud, siis tuleb lihtsalt esitada oksjonil osalemise avaldus. Lisaks vajate lisaks:

• Esitage dokumendid - väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist või USRIP-ist, asutamisdokumentide koopiad ja volitatud asutuse väljavõte tehingu heakskiitmise kohta. Vaja on ka dokumente, mis kinnitavad oksjonil osaleva isiku volitusi.
• Tehke tagatisraha - selle summa on märgitud oksjoni dokumentatsioonis. Avaldusele on lisatud maksedokument, millel on maksel pangamärge. Kviitungil peab olema märgitud osa number, enampakkumise toimumise kuupäev, aadress ja ruumide üldpind, tagatisraha suurus.

Tähtis: miks võidakse pakkumine tagasi lükata?

Põhjuseid, miks ettevõtjad ei tohi pakkumist teha, on väga vähe: nendeks on tagatisraha maksmata jätmine, puudulik dokumentide komplekt, oksjoni dokumentatsiooni registreerimise nõuete rikkumine. Samuti arvatakse enampakkumisest välja ettevõtted, mis on pankroti- või likvideerimisjärgus.

Kolmas samm: oksjonil osalemine

Määratud ajal peate osalema saidi oksjonil. Miinimumhinnaks saab see, mis oli märgitud partii dokumentatsioonis. Oksjoni etapp on kirjas ka dokumentides - reeglina on see 0,2% partii summast. Kui kandideerimine tunni jooksul ei katke, siis oksjoni võitjaks osutub viimase summa pakkunud osaleja. Pärast pakkumisprotokolli veebisaidile avaldamist tunnistatakse need kehtivaks.

Tähtis: mis siis, kui olete ainus pakkuja?

Sel juhul pakkumist lihtsalt ei toimu: linn pakub otserendilepingu sõlmimist maatüki dokumentatsioonis avaldatud tingimustel.

Yakushev Anton, advokaat RFI konsultatsioon

Enne oksjonil osalemist on vaja hinnata riske. Seega ei tagastata ettevõtjale tagatisraha, kui ta lubas ainsa osalejana enampakkumisele või tegi maksimumpakkumise, kuid keeldus protokollile või rendilepingule alla kirjutamast.

Neljas samm: lepingu sõlmimine

10–20 päeva pärast oksjoni lõppu peab ettevõtja saabuma Moskva linnavaraosakonda, et allkirjastada mitteeluruumide üürileping. Samal ajal peab ta järgima kõiki dokumentatsiooni nõudeid ja tagatisraha. Lepingut ei saa kumbki pool ühepoolselt muuta. Kui esikoha saanud osaleja hoidub lepingu sõlmimisest kõrvale, siis tema asemel saab DGI pakkuda üüri ettevõtjatele, kes on summa lõpust pakkunud teisele ja kolmandale.

Yakushev Anton, advokaat RFI konsultatsioon

Hoolimata Moskva linna kinnisvaraosakonnast mitteeluruumide rentimise korra lihtsusest, on palju lõkse, millest ettevõtjad ei tea. Näiteks on keeruline objektiivselt hinnata ruumi väärtust ettevõtte jaoks ja aru saada, mil määral on tariife mõtet tõsta. Probleemid võivad tekkida dokumentide kogumisel, saidil oksjonitele registreerumisel, pakkumistel osalemisel. Lõpetuseks on väga oluline, et advokaat analüüsiks üürilepingut ning tooks välja ettepaneku plussid ja miinused.

Meie kliendid on koostööga RFI konsultiga alati rahul, kuna pakume võtmed kätte teenuseid – alates ruumide valikust kliendi parameetrite järgi ja dokumentide kogumisest DGI soodusprogrammides osalemiseks ning lõpetades lepingu sõlmimisega Moskva kinnisvaraosakond. Kliendid saavad kinnisvara pikaajalise üürilepinguga parima hinnaga.