Suur firma võtab selle rendile. Poed

Jelena Zemtsova, Delta Estate'i juhtivpartner

Üüriäri, mis põhineb ruumide rentimisel suurtele toidukettidele, aga ka toitlustuskettidele, on täna üks nõutumaid kinnisvarainvesteeringute viise.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – kõik suured ketid on alati nõutud, kuna on stabiilsed ja pühendunud pikaajalisele koostööle.

Millised valdkonnad on võrgutöötajate poolt nõutud

Mis puudutab ruumide suurust, siis pind sõltub eelkõige üürniku profiilist. Toidupoodide jaoks on optimaalne pindala 350–500 ruutmeetrit. m, spetsialiseeritud kaupluste jaoks, nagu Vkusville, Myasnov - 100 kuni 300 ruutmeetrit. m Ilusalongid, apteegid, meditsiinikeskused, rõiva- ja jalatsipoed otsivad 80-200 ruutmeetrit pindasid. m. Toitlustussektoris sõltub kõik vormingust. Seega vajavad restoranid keskmiselt 300-700 ruutmeetrit. m, kiirtoit, kohvikud ja kohvikud - 100-300 ruutmeetrit. m, ja väikesed asutused, nagu "kohv kaasa", on piisavalt 10-40 ruutmeetrit. m.

Tehnilised omadused on peamine asi, millele investor tähelepanu pöörab

Ruumid on investeeringuks atraktiivsed, kui alternatiivseid potentsiaalseid üürnikke on palju. Ja selle määrab eelkõige tema ise tehnilised omadused... Nõutuimad ruumid asuvad esimestel korrustel, vaba planeeringu ja vitriinklaasidega ning mitme sissepääsuga, vähemalt peamine peatänavalt ja lisaks üks “hoovist” mahalaadimiseks ja evakueerimiseks. Mitme peasissepääsu olemasolu võimaldab ka vajadusel ruume plokkideks jagada ja hiljem kõrgema hinnaga välja üürida. Lisaks on oluline elektrienergia maht, minimaalne väärtus on 0,2 kW 1 ruutmeetri kohta. m. Kuid on vaja arvestada potentsiaalse üürniku eripäradega. Näiteks toidupoodides ja toitlustusasutustes on külmutus- ja köögitehnika tõttu suurenenud elektritarbimine. Ruumi pluss on toitlustamiseks mõeldud õhupuhasti olemasolu või selle varustamise võimalus.

Mis puudutab keerulisi ruume, siis eelkõige on need keldrid ja keldrid, kontori- või mitmetasandilise planeeringuga, eriti kui kõik seinad on kandvad ja ümberehitamine võimatu. Ja loomulikult pole liikluseta kohtades asuvad ruumid nõutud.

Büroopinnad investorid ei huvita

Büroopinnad puhtal kujul, mis asuvad elamutes, eriti turistiklassis, ei ole täna eriti nõutud. Nõudlikumad on eraldi sissepääsuga kaubandus- ja vabakasutusega ruumid, mida saab kasutada erinevate äriformaatide jaoks. Sageli meelitavad nad üürnikke teenindussektorist: ilusalongid, spordiklubid, meditsiini- ja hariduskeskused - mis on elanike seas nõudlik elamukompleks ja piirkond. Näiteks rendime oma ruume elamukompleksis "La Defense" 3. Frunzenskaja 19 laste intellektuaalse arengu koolis ja ruume Nežinskaja 1 - "Montesorri" koolis.

Kuidas ruumi otstarve vaadet mõjutab rendiäri

Loomulikult mõjutab ruumide otstarve selles korraldatava üüritegevuse liike. Seega eeldab alade kultuuriline, hariduslik ja meditsiiniline otstarve selgelt nende avalikuks toitlustamiseks kasutamise otstarbe muutmist. Kuid tuleb meeles pidada, et teatud tüüpi ettevõtete avamisel on teatud piirangud. Näiteks ei saa haridusasutuste läheduses avada alkoholipoode. Samuti on sel juhul võimatu baari või restorani alkohoolsete jookide litsentsi saamine ning paljudes toitlustusasutustes müük alkohoolsed joogid- märkimisväärne osa tuludest. Lisaks ei ole alati võimalik ühistoitlustamiseks õhupuhastit varustada, kui arendaja seda eelnevalt ette ei näe.

Mis määrab üüriäri likviidsuse

Esiteks mõjutab asukoht rendiäri likviidsust. Suurima nõudluse järele on kiire liiklusega tänavate esimesel real asuvad ruumid. Ruumide likviidsust investoritele tõstab vaba planeering koos plokkideks jagamise võimalusega, mitmed sissepääsud, vitriinaknad, aga ka kubu olemasolu ühiskondlikuks toitlustamiseks ja suur hulk eraldatud elektrivõimsust.

Mis puutub uute hoonete üüriärisse, siis paljuski sõltub selliste objektide likviidsus projekti arendusastmest, mistõttu on kompleksi täituvus oluline tegur, millega tuleb arvestada. Mida suurem on projekt, alates 2500 korterist, seda aktiivsemalt see asustatud on ja see mõjutab otseselt kliendiliiklust. Kindlasti tuleb arvesse võtta ruumide asukohta jalakäijate liikluse ja juurdepääsuteede suhtes, hinnata, kas olukord mõne aasta pärast muutub. Täiesti võimalik, et projektiga on plaanis rajada kaubanduskeskus, mistõttu ei ole täna stabiilset liiklust tekitavad toidupoed mõne aasta pärast enam nii likviidsed.

Aga tagasimaksmine?

Moskva rendiäri keskmine tasuvusaeg on 7-10 aastat, tootlus olenevalt asukohast 8-15%. Nii et kesklinnas peetakse kasumlikkust heaks ja 10% aastas, TTK piirkonnas -12% ning Moskva ringtee ja Uus-Moskva piirkonnas - 13-15%.

Mida otsida turul pakutava pakkumise uurimisel

Uues elamukompleksis üüriettevõtte ostmise otsustamisel peate arvestama selliste teguritega nagu ehituse etapid ja kompleksi hõivatus, omandiõiguse registreerimise aeg. Ei ole üleliigne üksikasjalikult tutvuda hoonestusala plaanidega, et hinnata ruumide asukohta majade ja jalakäijate voolude suhtes. Samuti tuleb vaadata tulevikku: milliseid äriobjekte on projektis veel ette nähtud, kas liikluse suund muutub, kui näiteks peagi plaanitakse metroo avamist või uue tee rajamist. Oluline on end kurssi viia tänase ja homse konkurentsikeskkonnaga, et selgitada välja potentsiaalsete üürnike huvi antud asukoha vastu.

Pole saladus, et leidub hoolimatuid müüjaid, kes kunstlikult üürimäära tõstavad ning puhkust ja indekseerimist õõnestavad. Üürilepingus on võimalik ka lihtsalt numbritele peale maalida. Lisaks, kui räägime üürnikuga koos ruumi ostmisest, siis võib müüja tahtlikult maha vaikida üürniku soovist alandada üürimäära või sellest, et tal on plaanis ruumidest välja kolida. Seetõttu tuleb lisaks ruumide asukohale ja üldistele omadustele põhjalikult tutvuda üürniku enda ja temaga sõlmitud lepinguga.

Kas pakkumine turul paraneb?

Uusehitistes muutub pakutava pinna kvaliteet loomulikult palju kõrgemaks. Isegi turistiklassi elamute arendajad hakkasid mõtlema jaemüügi tõhususe peale. Paljudes projektides on esimesed korrused algselt projekteeritud avatud planeeringuga, minimaalselt kandvad seinad, eraldi sissepääsud ja vitriinaknad, ette on nähtud kõrged laed, toitlustamiseks kubu, ruumidesse on eraldatud rohkem elektrivoolu.

Tuleb märkida, et mitte ainult uutes hoonetes on tänavakaubanduse formaadis ruumide kvaliteet märgatavalt paranenud. Näiteks kesklinnas kohandatakse vanu hooneid kaasaegseks kasutamiseks: korraldatakse eraldi sissepääsud ja vitriinid.

Erinevad pakkumised jaekinnisvaraturul, äritegevuse selge langus kriisi tõttu, rahvusvaluuta volatiilsus – need tegurid mõjutavad mis tahes üürilepingu tingimusi ja veelgi enam, kui see peaks üürile andma ruume võrgutegijad.

Ametlik statistika näitab pakkumise selget ülekaalu nõudlusest. Jah ja siduv rentida valuutale ei soosi juriidilised isikud võrgukaubanduse alal töötades haaras "liikvel olles" igast pakkumisest kinni.

Võrgukaubanduse omadused

Kodumaised jaemüüjad juurutavad kiiresti oma praktikasse välismaiste jaekettide kasutatavad meetodid. Kahtlemata on raske võidelda, kuna välismaiste "külaliste" poolel on hästi arenenud infrastruktuur, kindlad investeeringud ja kindel "turvapadi" teatud stabiliseerimisfondi näol.

Seetõttu on üürileandjal raskusi ruumide rentimisega võrgupidajatele. Välismaalased eelistavad ehitada nullist või kasutada lääne standardite järgi töötavate arendajate teenuseid.

Kõiki neid puudusi kompenseerivad enam kui veebipõhise kauplemise eelised:

• suured tarnijad püüavad alati teha koostööd suurte klientidega;
• nii ostuhinnad kui ka tarnetingimused keti jaemüügi peakontori jaoks on alati atraktiivsemad kui need, mida pakuvad mis tahes isoleeritud jaemüügipunktid.

Äriettepaneku koostamine võrgustikutegijatele ruumide üürimiseks

Kompetentselt koostatud äriline ettepanek suurendab konkreetse ruumi rentimise atraktiivsust. Järgmised juhised aitavad teil leida kindla üürniku:

1. Vajalik on koostada potentsiaalsete üürnike nimekiri, tehes nende ettepanekud individuaalselt.
2. Soovitatav on kontakteeruda nimepidi ning potentsiaalne klient peaks teadma ka üürileandja nime.
3. Positiivne hetk on tutvumine, kuigi "noogutav".
4. Te ei tohiks kasutada fraase "meil on vaba ala" või "pakkume tasuta ala ...". Need tuleks asendada sõnadega “Meil on pind vabanenud”, “Uus pind on rendile antud”.
5. Ostujõu muutumise dünaamika demonstreerimiseks on soovitatav klienti huvitada arvud, statistika, mis näitavad ruumide asukoha piirkonna infrastruktuuri arengut.
6. Märkige kaubamärgid-naabrid, kelle kontorid ja objektid asuvad läheduses.
7. Ei mingeid pikki tekste nagu ettevõtte ajalugu, asutamiskuupäev.
8. Üürilepingu olemust tuleks püüda avaldada numbritega, näidates ära eeldatava kasu, mida klient ruumide üürimisest saab.
9. Kirjeldage teenuseid, mida saab vajadusel osutada.
10. Hinda ja näidata rendipinna strateegilist väärtust.
11. Soovitav on olla objektiivne, tuues välja mitte ainult ettepaneku ilmsed eelised, vaid ka olemasolevad puudused (paar miinust lisavad kirjeldusele siirust).

Valime üürniku, kes saab suurimat tulu, et maksta kõrgeimat üüri.

Kui mõtlete - "üürida tuba", siis tuleme kohe kohale, nõustame ja teeme kõik vajaliku teie plaanide elluviimiseks. Selleks tehakse uurimistööd. Valmistame pivot tabeleid, vaatame konkurentsieelisi, arvestame üürnike kogemusi selles ja sarnastes valdkondades. Lisaks kõigele öeldule vaatame ka tööde statistikat, määrame kindlaks edasise liikumise suunad. Üldkontseptsioon on üles ehitatud projekti suurima efektiivsuse, selle suurima kasumlikkuse saavutamise seisukohalt.
Samuti saab meie ettevõte pakkuda kauplemiskoha "vahendusteenuseid".

Mida me saame teie heaks teha:

Kui Sul on ruum, mida soovid välja üürida, aitame Sind ja anname kiirelt üürile kõik äripinnad.

• Kaubanduspinna üürile andmine;
• Üürile anda äripinnad Moskvas;
• Üürile anda mitteeluruume;
• Kinnisvara üürile andmine;
• Müüa kinnisvara;
• Jätkake tehinguga;

Tegeleme ruumidega alates 5 ruutmeetrit. ja veel.

Kui teil on vaja ruume agentuuri kaudu välja üürida, saame teile kõik võimalikud potentsiaalsed üürnikud põhjalikult välja töötada. Nagu teisedki kinnisvaramaaklerid, ei piirdu me teabe postitamisega teadetetahvlitele. Me ei ole laisad. Teeme keskmiselt 2000 kõnet päevas ja kõik need on suunatud üürnikega suhtlemisele, et nad oma ruumidesse kolida.

Olenevalt üüripindade arvust on üürnike leidmiseks erinevaid võimalusi, nimelt üürida ruumid välja ühe inimesena, kuid soodsamalt või teha piirid mitmele üürnikule, on tulusam. Ja vali ka õige tooteteemaline suund. Meie ettevõte tegeleb kohaletoimetamisega äripinnadüürile anda, aidates omanikel saada stabiilset ja kõrget sissetulekut. Peamised tegevused, mida teeme Moskvas ruumide väljaüürimiseks, on jagatud kolme põhietappi - ruumide ja keskkonna analüüs õigete üürnike valimiseks, seejärel läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega ja üürilepingu sõlmimine.

• 1. Ruumide ja keskkonna analüüs;
• 2. Läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega;
• 3. Ruumide rentimine;

Niisiis, siin on peamised tegevused, mida me teie ruumide väljaüürimiseks teostame:

1. etapp – ruumi- ja keskkonnaanalüüs

Konkurentsianalüüs

See punkt on üürniku valikul loomulikult üks põhilisi. Peate andma ruumid välja tugevale üürnikule, kellel on piirkonnas hea nõudlus toodete järele. Analüüsime kõiki 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel asuvaid üürnikke ja määrame igaühe tulu. Selle teabe põhjal koostame piirkonnas esindatud tootemaatriksi ja määrame rahuldamata nõudluse. Analüütika teevad loomulikult üürnikud ise, kuid selleks, et kaitsta üürileandjat üürniku äkilise lahkumise eest kehva töö tõttu, tegeleme selle protsessiga siiski ise ja sõlmime enesekindlalt lepingu üürnikuga, kes tõesti töötab suurepäraselt. piirkond.
See üksus võimaldab teil ka:

Määrake objektiivne rendimäär

Valige iga üürniku jaoks optimaalne pindala suurus

Tehke kindlaks piirkonna edukaimad vormingud ja võrguettevõtted kes neid esindavad

Objekti kuvand on selle kõige väärtuslikum vara!

Samuti on võimalikud olukorrad, kus mitmed lähedalasuvad konkurendid ei tegutse enam rivaalidena, vaid hakkavad liiklust tekitama. Need. inimesed käivad juba spetsiaalselt selles kohas, et saada laiemat valikut suurest sortimendist. Sellised olukorrad on väga levinud ning mõjutavad soodsalt üüri ja üürnike tulusid. Võimalikud on ka proovikäsklused, Moskvas on palju ettevõtteid, kes saavad müügipunkti lühiajaliselt külastada, et tulusid hinnata. Hea tulemuse korral sõlmitakse pikaajaline leping. Põhimõtteliselt on need väikeseformaadilised kuni 150-ruutmeetrised üürnikud.

Kuidas turutingimuste ja konkurentsi analüüs on üles ehitatud:

• Peamiste läheduses asuvate konkureerivate jaemüügipunktide liikluse analüüs;
• Valitud müügikohtade sortiment;
• Üürnike, rendikulude, samuti kauba maksumuse analüüs etteantud punktides;
• Peamised erinevused valitud piirkonnas maksimaalse ja minimaalse liiklusega müügikohtade vahel;
• Järeldused ja arvutused antud müügikohtade kohta, edu ja ebaõnnestumiste põhjus;
• Tabeli koostamine võrgurentnike olemasolu ja juhiste konkurentsi kohta näidatud jaemüügipunktides;

Nagu eespool mainitud, saame tänu sellele punktile palju teada üüritavate ruumide üürilepingu parameetrite kohta:

Rendimäär – lähtub keskkonnas olevatest tariifidest ja konkurentide tulemustest;

Valige iga tootesuuna ja üürniku jaoks sobiv pindala suurus;

Tehke kindlaks piirkonna edukaimad föderaalsed võrgud ja formaadid ning püüdke kõigepealt neile ruume rentida;

Tuvastage teiste müügikohtade plussid ja miinused ning kasutage seda oma eeliseks.

See võimaldab meil kasutada konkreetset statistikat ja võtta arvesse teiste inimeste vigu. Samuti teades keskmise kontrolli maksumust antud piirkonnas ja maksimaalset liiklust kaubanduskeskused, saame teha oletusi küsitletud kaubanduskeskuste üürnike laekuvate tulude kohta (ettevõtete tulude kohta info saamiseks on ka teisi, täpsemaid viise). Mida saab kasutada meie objekti mõiste määratlemise või parandamise töös.

Tellige tasuta tagasihelistamine, me helistame teile minuti jooksul tagasi ja anname teile nõu kõigis tekkida võivates küsimustes

2. etapp – läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega

3. etapp – üürilepingu sõlmimine – ruumi üürimine

Kõige soovitavam etapp tehingu kõikidele osapooltele. Vajalik välja üürida kontori-, kaubandus-, laopinnad, et edaspidi mitte midagi kahetseda. Õiguspädeva ja soovitavalt mõlemapoolse üürilepingu sõlmimine on mõlemale poolele kasuliku koostöö tagatis. Sama palju on rikutud suhteid ja lepingute ülesütlemisi just seetõttu, et üürniku ja üürileandja suhetes on paljud aspektid läbitöötamata. Töötame välja spetsiaalselt lepingu vormingu, milles võtame arvesse absoluutselt kõiki üksikasju, aga ka järgmisi lepingu osapooli:

Maksetingimused, sh. trahvid ja karistused;

Vastutus lepingutingimustele mittevastavuse eest - elekter, vesi, sissepääs tasuta

Vastastikune trahvisumma

Reguleerivate asutustega suhtlemise kord (tuletõrjujad, sanitaarkontroll jne);

Indekseerimine ning indekseerimise ja üürilepingu muutmise tingimused (sageli küsivad üürnikud ultimaatumit üüri ja indekseerimise vähendamiseks, ähvardades lepingu lõpetamisega);

Lepingu lõpetamise kord on ühepoolne või vastastikune, millistel põhjustel saab seda lõpetada. Teise poole eelhoiatus lepingu lõpetamise kohta.

Nagu ka üürisuhete edasine toetamine.

Meie teenused on suhteliselt odavad, kuid väga professionaalsed. Saame teie tehinguga täies mahus kaasas olla, alates esitluse koostamisest kuni üürilepingu sõlmimiseni ja objekti edasise haldamiseni.

Meie ettevõte pakub järgmisi teenuseid:

Mida me oma töö eest saame? mitte ainult klientide tänu, vaid ka sõprus. Saime palju sõpru suusõnaliselt. Kuidas me seda teeme? - Sügavalt ideest läbi imbunud ja pöörake tähelepanu igale, isegi väikseimale detailile. See on ainus viis teha tööd, mille üle olete uhke. Kinnistu on vaja välja üürida nii, et nii üürnikul oleks hea meel kui võidaks omanik. Üürniku põhjalik valik, tähelepanu igale punktile üürilepingus ja juriidiliselt pädev tehingu toetamine. Mulle isiklikult meeldib inimestega suhelda ja püüan alati leida vastastikune keel nii et ma armastan seda, mida ma teen.

Anton Borovitski
Ettevõtte juht

Kust saab üürida mitteeluruumi äripinda või ladu? Kuidas rentida kaupluse jaoks kaubanduspinda? Kuidas on õige ärikinnisvara üürile anda?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti-ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega – Denis Kuderin.

Tänase vestluse teemaks on ärikinnisvara üürimine. Artikkel on kasulik ärimeestele, mitteeluruumide omanikele ja kõigile neile, kes on huvitatud jooksvatest finantsküsimustest.

Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, kes pakuvad vahendusteenust äripindade üürimisel.

Nii et siin me läheme!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti äritegevuseks hästi valitud ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud kauplus elava liiklusega linnaosas meelitab ostjaid juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate komplekti ja tellimuste vormistamise kohta ning lahendust vastuolulisi küsimusi ostjatega.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rentimine.

Loetleme kõik rentimise eelised:

• suhteliselt madalad finantskulud;
• lihtsam võrreldes dokumentatsiooni registreerimise ostuprotseduuriga;
• võimalus igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnapiirkondades.

Ka vastupidisel protsessil – ruumide väljaüürimisel – on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Hea investeerimisvõimalus on äripindade (kaubandus-, büroo-, tööstus- ja muu) soetamine.

Kuni eraettevõtlus eksisteerib, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikud saavad stabiilset kasumit ilma suuremate tööjõukuludeta.

Ettevõtte jaoks sobivate ruumide leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärseim viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda – 5 kasulikku näpunäidet

Äripindade üürimisel tuleb nende valikul olla võimalikult ettevaatlik. Kui kiiresti saate alustada, sõltub ruumi parameetritest ja funktsionaalsetest omadustest. ettevõtlustegevus ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Esmalt otsusta, kuidas otsid sobivaid ruume – kas ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Ekspertnõuanded aitavad vältida üürnike levinud vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt õhupuhastit ja ventilatsioonisüsteeme

Ruumis töötate ise või teie töötajad, seetõttu on kõige olulisem töökõlblike ventilatsioonisüsteemide olemasolu. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe normaalsele tööle.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida kõrvalised lõhnad. Lisaks, sanitaarteenistus lihtsalt ei luba kasutada rajatist toitlustusasutuse või toidupoena, kui seal on ainult üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele

Mugav ala kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks võtmepunkt.

Oluline on, et peale- ja mahalaadimistööde koht ei läheks elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle äritegevus on seotud energiat tarbivate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jms - kasutamisega.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt suured, et katta ettevõtte vajadused täies mahus.

Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingu tingimusi

Enne rendilepingule autogrammi jagamist lugege hoolikalt läbi lepingu sõlmimise tingimused.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• liisingutingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume üüritakse välja koos tehnikaga, siis tuleb koostada vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab üldjuhul üürnik. Küll aga tasub üürileandja vajadusel kapitaalremondi eest, sh santehniliste kommunikatsioonide ja elektrijuhtmete vahetuse nende rikke korral.

Arutage üürileandjaga eelnevalt läbi varakindlustuse küsimus – kas selline leping sõlmitakse ja kui ei, siis otsustage, kes ettenägematute olukordade korral kahjutasu enda kanda võtab.

Vihje 5. Kontrollige kinnisvara dokumente

Kindlasti tuleb üle vaadata omaniku omandiõiguse dokumendid - müügileping, väljavõte sellest Riiklik register omandiõiguse eest.

Veendu, et ruumid kuuluksid tõesti inimesele, kes need sulle üürib. Vastasel juhul ilmub ühel ilusal hetkel objekti tegelik omanik vastavate volitustega. Samuti on oluline, et ruumid ei oleks panditud, võlgade tõttu arestitud ja neil ei oleks muid koormisi.

Inimene, kes on eluasemeõiguse keerukusest kaugel, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate kõik ebaselged punktid enda jaoks selgeks teha veebisaidil Pravoved - ressurss, kus töötab spetsialiste kõigis õigusteaduse valdkondades.

Saate oma küsimuse esitada isegi ilma registreerumata otse pealehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saad mõne minutiga ning seda täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate tasuma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus määrata tasu suurus ise.

Samm 2. Määrake üürisumma

Optimaalse rendihinna väljaselgitamiseks kasutage ühte kahest võimalusest. Kõigepealt vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne sarnaste ruumide rentimise hinnavahemik. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Vahendusteenuseid osutavad muide lisaks kinnisvarabüroodele eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25-50% vähem kui ettevõtted. Kuid eraspetsialistid, kes töötavad mitteeluruumi kinnisvaraga, isegi suuremad linnad- ühikut.

5. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski üürileandja jaoks

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürilepingust kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks

Igas hästi kirjutatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüripinda kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida renditate koos rendiga.

Kui üürnik lubas ruume kasutada laona, kuid rajas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üürikulu tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustumine või kadumine

Andsite rajatise ja tehnika üle soliidsele, nagu teile tundus, kodanikule, kuid diplomaatilises keeles ta ei täitnud teie ootusi. Nimelt viis ta ruumid rusuvasse seisu, lõhkus seadmed, keeras lambid lahti ja üldiselt käitus nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist täies ulatuses. Pealegi tuleb hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadme turuväärtus.

Vastutust ei võeta, kui ese ja vara on saanud kannatada ettenägematute asjaolude tagajärjel - näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmisest

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping on vormistatud kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokumendis peavad olema selgelt sätestatud igakuiste maksete tingimused ja suurus.

6. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski rentniku jaoks

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tõttu.

Risk 1. Ruumide rent, millele "üürileandjal" pole seaduslikke õigusi

Kui teid üürib välja isik, kellel ei ole objektile omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke omandiõigust tõendavate dokumentide esitamist.

Saate iseseisvalt Rosreestrist väljavõtte hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid te teate kindlasti, kes on maja boss.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetus kohe peale ettemaksu tasumist

Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmid lepingu, maksad ettemaksu, saad võtmed käest kätte ja kui soovid oma varaga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" läinud.

Sellises olukorras on vaid üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kelmuse fakti kohta kriminaalasi.

Risk 3. Allrent

Parim viis selle punkti selgitamiseks on lihtne näide.

Näide

Üürnik Andrey, algaja ettevõtja, rentis kaupluse jaoks ruumid aastaks, makstes kuus kuud ette. Samas ei kontrollinud ärimees omandiõigusdokumente, tuginedes üürileandja aususele.

Pärast kuu aega kestnud edukat kauplemist ilmus poodi tõeline omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus viisakalt üürnikul okupeeritud alalt välja kolida. Andrey püüdis leida allüürnikku, et vähemalt ettemakstud raha tagastada, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMS-idele.

Järeldus: suhelge otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist tema varaga tehtavatest manipulatsioonidest.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade TOP-3 kinnisvarabüroodest

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvarahaldusbüroo. See aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja rentida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, häärberit ja muud ärikinnisvara. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja maaklerid.

Ettevõtte oluliseks plussiks on professionaalne lähenemine, üksikasjaliku veebisaidi olemasolu, iga kontori kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Kinnisvaraga seotud teenuseid, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda, ei ole.

Kohtumine: PSN, ostke igat tüüpi tegevusi. Asukoht: raudteejaam Remote ...

Kohtumine: PSN, ostke igat tüüpi tegevusi. Asukoht: Raudteejaam Kaugus metroost: Paigutus: vaba, külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 340 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Pakutakse üürile kaubanduspinda raudteel ...

Kaubanduspaviljonid kaubanduskeskuses "TWIN-KIDS" Asukoht: 1. rida majad Paigutus: Vaba Vaba ruumi ...

Kaubanduspaviljonid kaubanduskeskuses "TWIN-KIDS" Asukoht: 1. majade rida Planeering: Tasuta Vaba ala Üür kohvik-restoranile

PSN, pood Asukoht: 1. majade rida Kaugus metroost: 8 minutit jalgsi Paigutus: Kõrval ...

PSN, kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 8 minuti jalutuskäigu kaugusel Paigutus: Kõrval Vaba ala (ruutmeetrit): 80 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda tasuta kasutuses olevad ruumid: kauplus, ilusalong, piimaosakond, ...

PSN, Kauplus, Kohvik, Meditsiiniteenused, Multiteenus Asukoht: 1. rida maja Kaugus m ...

PSN, kauplus, kohvik, meditsiiniteenused, multiteenus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 12 minutit jalgsi Paigutus: vabad ruumid (ruutmeetrit): 1. korrus - saal 189,7 ruutmeetrit, kelder - 100 ruutmeetrit . Objekti kirjeldus: Tuba asub ...

PSN, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Partizanskaja metroojaamast ...

PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Partizanskaja metroojaamast, 4-minutilise jalutuskäigu kaugusel St. Izmailovo MCC Planeering: Ruumide vaba pind (ruutmeetrit): 66,7 ruutmeetrit. Neist Kaubandushall 39,7 ruutmeetrit, Abi ...

Poed, paviljonid, osakonnad Asukoht: Moskva piirkond, Likino-Dulyovo Vaba ala (sq. M.) ...

Poed, paviljonid, osakonnad Asukoht: Moskva piirkond, Likino-Dulyovo Vaba ala (ruutmeetrit): alates 15 ruutmeetrit. kuni 700 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda kaubanduspind Likino-Dulyovo kaubanduskeskuses Lenini tänaval, maja 15, kaubanduskeskus asub 1. liinil ...

Osakond, PSN, pood Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: ...

Osakond, PSN, Kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Vaba, Kõrval, Büroo Vaba ala (sq. M.): TÄPSUSTAGE MÕÕTJA !!! Objekti kirjeldus: !!! KOPeeri OMA OBJEKTI KIRJELDUS SIIA !! ...

PSN, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 km autoga Paigutus: Tasuta ...

PSN, pood Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 km autoga Planeering: Tasuta paviljon (m²): 65 Objekti kirjeldus: Üürile anda vaba pinda 65 m2, 25-korruselise maja esimene korrus. Tiheasustusala. ...

Kohtumine: PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Plaan ...

Kohtumine: PSN, Kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Vaba pind (ruutmeetrit): 1. korrus - 126,8 ruutmeetrit, kelder - 85 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda omanikult ruumid, mis asuvad ...

Kohtumine: Kauplus, kohvik, apteek Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi ...

Kohtumine: Kauplus, kohvik, apteek Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta Paigutus- ja kvadratuurivõimalusi on ka teisi. Helista meile! Kindlasti leiame Sulle sobiva ruumi! Vabadus...

Kontor, PSN-klass: B + Asukoht: Majade 1. rida Kaugus: 5 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta ...

Büroo, PSN-klass: B + Asukoht: Majade 1. rida Kaugus: 5 minutit jalutuskäiku Paigutus: Vaba, Kõrval, Büroo Üldpind (ruutmeetrit): 550 ja 80 ruutmeetrit. Tehnilised parameetrid: Hall 350 ruutmeetrit. , kontor 80, tsoko ...

Restoran, pank, PSN, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel Pl ...

Restoran, pank, PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel Paigutus: vaba, külgnev Vaba ala (m²): Pindala - 700 ruutmeetrit. 1. korrus - 340 ruutmeetrit. kelder - 360 ruutmeetrit. ruutmeetrit Objekti kirjeldus: ...

Kontor, ladu, näitusesaal, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel P ...

Kontor, Ladu, Showroom, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel Paigutus: Kõrval, Büroo Vaba ala (ruutmeetrit): 30-600 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Ärikeskus "Gulden" on 4-korruseline kaasaegne ...

PSN, pood, salong Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 15 minutit jalgsi Paigutus: ...

PSN, pood, salong Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 minuti jalutuskäigu kaugusel Paigutus: Tasuta Vaba pindala (ruutmeetrit): 390,5 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda tasuta ruumid. Elamu 1 korrus 2006.a Ehitised,...

Kaupluse asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 10 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta, ...

Kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 10 minuti jalutuskäigu kaugusel Paigutus: Vaba, Kõrval Vaba ala (ruutmeetrit): 60 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Eraldi sissepääsuga tuba, elamu 1.korrusel. Esik ja majapidamisruum ...

Kontor, pank, PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Plaan ...

Kontor, Pank, PSN, Kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Kõrval, Kabinet Vaba pindala (ruutmeetrit): 253,3 Objekti kirjeldus: Eraldi sissepääsuga tuba esimesel majareal Petrovski kohta ...

PSN, pood Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 2 minutit jalgsi Paigutus: Kõrval ...

PSN, kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 2 minuti jalutuskäigu kaugusel Paigutus: Kõrval Vaba ala (ruutmeetrit): 165,6 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Eraldi sissepääsuga ruumid tasuta kokkusaamiseks 1. majade real. Valmistatud...

Kaupluse asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta, S ...

Kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: vaba, külgnev Vaba pindala (m²): 732 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Eramu elamurajoonis. Kaks korrust ja kelder. Metroo vastas, alates ...

PSN, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 10 minutit transpordiga Paigutus: Alates ...

PSN, kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 10 minutit transpordiga Paigutus: Tasuta Vaba pindala (ruutmeetrit): 1011,7 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Biryulyovo West, tiheasustusala, üksikelamu, pärast ...