اجاره اماکن غیر مسکونی در مالکیت شهرداری. اجاره شهرداری

از سال 1387 کلیه اجاره نامه های اماکن عمومی در مالکیت شهرداری از طریق مناقصه و مزایده انجام شده است. این اقدام در راستای رعایت قانون «حمایت از رقابت» مطرح شد. بنابراین، کسانی که مایل به افتتاح دفتر یا فروشگاه در ساختمانی متعلق به دولت مسکو هستند، باید برای مشارکت درخواست دهند. اما این روش دارای تعدادی ویژگی است که نمی توان از آنها اجتناب کرد.

آنچه که دولت ارائه می دهد

ملک شهرداری دارای تعداد زیادی محل است که در میان آنها گزینه های تجاری مناسبی نیز وجود دارد مکان های خوب... کارآفرینان می توانند دفاتر و مغازه های بسیار خوبی را در میان دفاتر دولتی بیابند، اما گاهی اوقات آنها متفاوت طراحی می شوند.

اجاره محل یک موسسه عمومی: اسناد

برای شرکت در مزایده، باید یک درخواست به اداره بنویسید و همچنین پاسپورت و تعدادی مدارک دیگر را ارائه دهید.

اجاره محل ملک دولتی مرحله به مرحله

• مرحله یک. تماس با مدیریت در مسکو، اجاره اماکن دولتی از طریق مناقصه انجام می شود. اگر می‌خواهید بخشی از اماکن عمومی غیرمسکونی را برای استفاده دریافت کنید، با مقامات شهر تماس بگیرید. برای شرکت در مزایده باید بیانیه ای بنویسید. در صورت وجود متقاضیان کافی برای مزایده به مناقصه گران اطلاع داده خواهد شد.
• مرحله دو. در طول حراج، کارآفرین می تواند به قیمت تعیین شده رای دهد یا آن را افزایش دهد تا بار اول برنده حراج شود. برای مثال در مسکو تعداد متقاضیان می تواند زیاد باشد و شرکت های بزرگتنظیم خیلی قیمت های بالا، که برای همتایان میانی شانسی برای بدست آوردن گزینه های جالب باقی نمی گذارد.
• مرحله سه. اجاره نامه انعقاد قرارداد را تکمیل می کند. تمام نکات مربوط به تحویل املاک، پارامترهای آن، دوره ای که قرارداد برای آن منعقد شده است و همچنین مجموعه ای از جزئیات دیگر را نشان می دهد.
• مرحله چهار. ثبت قرارداد. اگر مدت اجاره عمومی باشد اماکن غیر مسکونیبیش از یک سال باشد، سپس چنین توافقنامه ای ثبت می شود و داده های مربوط به آن در یک ثبت واحد وارد می شود.

که در میان آنها Domel گنجانده شده است، آنها در میان سایر خدمات، اشیاء دارایی شهرداری را به مشتریان ارائه می دهند. کارشناسان ما به شما کمک می کنند تا مشکل را حل کنید، بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید و درخواستی را تهیه کنید.

آیا به دنبال اطلاعاتی در مورد مزایده برای اجاره ملک شهرداری در مسکو هستید زیرا ارزان و قابل اعتماد است؟ ممکن است به دلایلی نیاز به امضای قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یا غیرمسکونی متعلق به مقامات شهری یا حتی ایالت داشته باشید. در این مورد، اجاره شهرداری محل در مسکو چیزی است که به شما امکان می دهد یک شی مناسب اجاره کنید.

در همان زمان، GlavUpDK تحت وزارت امور خارجه روسیه به شما اطلاعاتی در مورد مزایده برای اجاره اموال فدرال ارائه می دهد - یعنی. متعلق به دولت راز این است که املاک و مستغلات غیرمسکونی دولتی عملاً در پایگاه های اطلاعاتی آژانس های املاک قرار نمی گیرند. به همین دلیل، بسیاری به سادگی نمی دانند که فرصتی برای اجاره یک شی با قیمت پایین تر وجود دارد. همچنین لازم است بین اجاره املاک و مستغلات فدرال و اجاره املاکی که در جریان حراج اجاره به دست می آیند تمایز قائل شد. اماکن شهرداری.

شرکت GlavUpDK زیر نظر وزارت امور خارجه روسیه مزایده هایی را برای اجاره املاک فدرال که بر اساس حق مدیریت اقتصادی به مدیریت آن منتقل شده است، به طور مداوم سازماندهی و اجرا می کند. اگر به دنبال فضای اداری هستید، حتما از وب سایت ما دیدن کنید، جایی که می توانید با پیشنهادات اجاره آشنا شوید و در مزایده شرکت کنید - مزایای امضای قرارداد اجاره کاملا واضح است، زیرا می توانید یک توافق کاملاً قانونی منعقد کنید. قرارداد اجاره ای که از منافع شما به عنوان مستاجر محافظت می کند.

قوانین حراج:

این مزایده مطابق با قانون فعلی برگزار می شود که FSUE ها را موظف می کند تمام اماکن پیشنهادی برای اجاره را برای یک مزایده قرار دهند. اگر فقط یک درخواست ارائه شود، مزایده باطل اعلام می شود و قرارداد با مستاجر احتمالی که تنها درخواست را با حداقل (شروع) نرخ اجاره ارائه کرده است، امضا می شود. در صورتی که چندین شرکت کننده برای یک محل درخواست دهند، مزایده ای برگزار می شود که طی آن قیمت ها می توانند در طول حراج به میزان قابل توجهی افزایش پیدا کنند.

برای اینکه در مزایده اجاره املاک و مستغلات شرکت کنید، باید درخواستی را پر کنید که در آن اطلاعات شما نشان داده می شود، همچنین اسناد تشکیل دهنده و سندی مبنی بر تایید پرداخت سپرده را ضمیمه کنید. قبل از شروع مزایده، مشتری حق دارد از شرکت در مزایده خودداری کرده و درخواست ارسالی را پس بگیرد.

اگر برنده مزایده شوید باید ظرف 20 روز از تاریخ حراج قرارداد اجاره ببندید. در این صورت سپرده به برنده مزایده در مقابل انجام تعهدات مندرج در این قرارداد مسترد یا پذیرفته می شود.

اما اگر قرارداد به هر دلیلی توسط برنده در بازه زمانی مشخص شده امضا نشود، وجه سپرده به او مسترد نخواهد شد.

در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد قوانین حراج می توانید از طریق تلفن و یا ایمیل درج شده در سایت با مشاورین ما در تماس باشید.

نرخ های پایین و ثابت اجاره، امکان خرید املاک و مستغلات، برنامه های ترجیحی - اینها تنها مزایای اصلی مسکو هستند. تعداد مستاجران در شهر هر سال در حال افزایش است: بنابراین، در مقایسه با سال 2016، در سال 2017، 10 درصد بیشتر کارآفرینان توانستند املاک و مستغلات را با شرایط مطلوب به دست آورند. در مجموع سال گذشته نزدیک به 6000 مزایده ملک و زمین برگزار شد. در سال 2018، همه برنامه ها برای مستاجران به کار خود ادامه می دهند که می توانند به میزان قابل توجهی در آنها صرفه جویی کنند اجارهو فشار برای توقیف املاک شهری. فرصت دریافت یک محل با نرخ اجاره به طور قابل توجهی کمتر از بازار را از دست ندهید! مقاله ما با تجزیه و تحلیل گام به گام فرآیند اجاره و نظرات کارشناسان به شما در درک ویژگی های مناقصه کمک می کند.

مرحله اول: انتخاب ملک

اشیایی که برای اجاره از DGI در دسترس هستند را می توان در وب سایت مشاهده کرد: https://investmoscow.ru/tendersیا https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... در اینجا فیلترهای مناسبی برای یافتن اماکن غیر مسکونی در منطقه مورد نظر، منطقه مورد نیاز، با هدف خاص وجود دارد.

مهم: نه تنها محل، بلکه شرایط مزایده را نیز ارزیابی کنید: مهلت های پذیرش درخواست های مشارکت چقدر است، مبلغ سپرده چقدر است. اسناد لات را دانلود کنید، قرارداد اجاره را بخوانید. به عوامل مهمی مانند امکان واگذاری مستغلات، واگذاری مطالبات، فسخ زودهنگام قرارداد و ... اشاره کنید.

برخی از کارآفرینان فکر می کنند با امضای قراردادی با DGI در حال خرید یک خوک هستند. من به عنوان یک وکیل که سال هاست در بازار املاک کار می کنم، عجله دارم تا این کلیشه را از بین ببرم. در مقابل، تمام اسناد مربوط به شی در دامنه عمومی ارائه می شود، از یک استخراج از USRN شروع می شود و با گواهی ثبت نام از BTI پایان می یابد. اشیاء با تعداد زیادی عکس به نمایش گذاشته می شوند. علاوه بر این: شرکت کنندگان در حراج می توانند در مورد بازرسی شخصی از محل توافق کنند: برای این کار باید حداقل دو روز قبل از شروع حراج درخواستی را در وب سایت ارسال کنید. https://investmoscow.ru/tenders.

مرحله دوم: ثبت نام در سایت مناقصه و ارسال درخواست

کارآفرینانی که برای اولین بار در مزایده شرکت می کنند باید مراحل ثبت نام در سایت را انجام دهند. برای انجام این کار، شما نیاز به تایید اعتبار، نصب گواهینامه ها و یک سیستم حفاظت از اطلاعات رمزنگاری بر روی رایانه شخصی خود دارید. کارآفرینان به امضای الکترونیکی نیاز دارند. توصیه می کنیم مراحل ثبت نام را حداقل یک هفته قبل از آخرین مهلت پذیرش درخواست برای مزایده مورد نظر خود شروع کنید.

اگر شخص حقوقی قبلاً ثبت شده است ، فقط باید درخواست شرکت در مزایده را ارسال کنید. علاوه بر این، شما علاوه بر این نیاز خواهید داشت:

• ارائه اسناد - عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا USRIP، کپی از اسناد تشکیل دهنده و عصاره ای از نهاد مجاز که معامله را تأیید می کند. همچنین به اسنادی نیاز دارید که صلاحیت شخص شرکت کننده در مزایده را تأیید کند.
• واریز کنید - مبلغ آن در اسناد مزایده ذکر شده است. یک سند پرداخت با علامت بانکی روی پرداخت به برنامه پیوست شده است. در رسید باید شماره لات، تاریخ حراج، آدرس و مساحت کل محل، مبلغ سپرده ذکر شود.

مهم: چرا ممکن است یک پیشنهاد رد شود؟

دلایل بسیار کمی وجود دارد که چرا کارآفرینان مجاز به پیشنهاد دادن نیستند: این موارد عدم پرداخت سپرده، مجموعه ناقص اسناد، نقض الزامات ثبت اسناد مزایده است. همچنین شرکت هایی که در مرحله ورشکستگی یا انحلال هستند از شرکت در مزایده خارج می شوند.

مرحله سوم: شرکت در مزایده

در زمان مقرر باید در مزایده سایت سایت شرکت کنید. حداقل قیمت به قیمتی تبدیل می شود که در اسناد مربوط به لات نشان داده شده است. مرحله حراج نیز در اسناد مشخص شده است - به عنوان یک قاعده، 0.2٪ از مبلغ لات است. اگر برنامه ظرف یک ساعت قطع نشود، برنده مزایده شرکت کننده ای خواهد بود که آخرین مبلغ را ارائه کرده است. پس از درج در وب سایت پروتکل مناقصه، معتبر شناخته می شوند.

مهم: اگر شما تنها پیشنهاد دهنده باشید چه؟

در این مورد، مناقصه به سادگی انجام نمی شود: شهر پیشنهاد می دهد یک قرارداد اجاره مستقیم با شرایط منتشر شده در اسناد لات منعقد کند.

Yakushev Anton، وکیل RFI مشاوره

قبل از شرکت در مزایده، ارزیابی ریسک ها ضروری است. بنابراین، در صورتی که کارآفرین تنها شرکت کننده ای باشد که در مزایده پذیرفته شده یا حداکثر پیشنهاد را انجام داده است، اما از امضای پروتکل یا قرارداد اجاره امتناع کرده باشد، مبلغ سپرده به آن بازگردانده نمی شود.

مرحله چهارم: انعقاد قرارداد

بین 10 تا 20 روز پس از پایان حراج، کارآفرین باید برای امضای قرارداد اجاره اماکن غیر مسکونی به اداره املاک شهر مسکو برسد. در عین حال، او باید تمام مدارک مورد نیاز و سپرده را رعایت کند. این توافقنامه توسط هیچ یک از طرفین قابل تغییر نیست. اگر شرکت کننده ای که رتبه اول را کسب کرده از امضای قرارداد طفره رود، به جای او، DGI می تواند به کارآفرینانی که مبلغ دوم و سوم را پیشنهاد داده اند، اجاره دهد.

Yakushev Anton، وکیل RFI مشاوره

با وجود سادگی روش اجاره اماکن غیر مسکونی از اداره املاک شهر مسکو، مشکلات زیادی وجود دارد که کارآفرینان از آنها اطلاعی ندارند. به عنوان مثال، ارزیابی عینی ارزش یک محل برای یک تجارت و درک اینکه تا چه حد افزایش نرخ ها منطقی است، دشوار است. هنگام جمع آوری اسناد، ثبت نام در سایت برای مزایده، شرکت در مناقصه ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. در نهایت، برای یک وکیل بسیار مهم است که اجاره نامه را تجزیه و تحلیل کند و مزایا و معایب پیشنهاد را برجسته کند.

مشتریان ما همیشه از همکاری با مشاوره RFI راضی هستند، زیرا ما خدمات کلید در دست ارائه می دهیم - از انتخاب محل برای پارامترهای مشتری و جمع آوری اسناد برای مشارکت در برنامه های ترجیحی DGI و پایان دادن به امضای توافق نامه با مسکو. اداره املاک مشتریان املاک و مستغلات را با اجاره بلندمدت با بهترین نرخ دریافت می کنند.