یک شرکت بزرگ آن را اجاره می کند. مغازه ها

النا زمتسوا، شریک مدیریت، دلتا استیت

کسب و کار اجاره، مبتنی بر اجاره محل به زنجیره های بزرگ مواد غذایی و همچنین زنجیره های پذیرایی، امروزه یکی از پر تقاضاترین روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

Perekrestok، Victoria، Magnit، Pyaterochka، KFC، McDonald's - هر زنجیره بزرگ همیشه مورد تقاضا است، زیرا آنها پایدار و متعهد به همکاری طولانی مدت هستند.

چه مناطقی مورد تقاضای نتورکرها هستند

در مورد اندازه محل، مساحت در درجه اول به مشخصات مستاجر بستگی دارد. برای سوپرمارکت های مواد غذایی، مساحت مطلوب 350-500 متر مربع است. متر، برای فروشگاه های تخصصی مانند Vkusville، Myasnov - از 100 تا 300 متر مربع. متر سالن های زیبایی، داروخانه ها، مراکز درمانی، فروشگاه های پوشاک و کفش به متراژ 80 تا 200 متر مربع می گردند. متر در بخش پذیرایی، همه چیز به قالب بستگی دارد. بنابراین، رستوران ها به طور متوسط به 300-700 متر مربع نیاز دارند. متر، فست فود، کافه ها و قهوه خانه ها - 100-300 متر مربع. متر، و موسسات کوچک مانند "قهوه برای رفتن" به اندازه کافی 10-40 متر مربع است. متر

ویژگی های فنی اصلی ترین چیزی است که سرمایه گذار به آن توجه می کند

زمانی که مجموعه بزرگی از مستاجران بالقوه جایگزین وجود داشته باشد، مکان برای سرمایه گذاری جذاب است. و این در درجه اول توسط او تعیین می شود مشخصات فنی... پرتقاضاترین مکان ها در طبقات اول قرار دارند، با چیدمان آزاد و شیشه ویترین، و همچنین چندین ورودی، حداقل ورودی اصلی از خیابان اصلی و یک اضافی "از حیاط" برای تخلیه و تخلیه. وجود چندین ورودی اصلی همچنین به شما امکان می دهد در صورت لزوم، محل را به بلوک تقسیم کنید و متعاقباً آن را با قیمت بالاتر اجاره کنید. علاوه بر این، حجم توان الکتریکی مهم است، حداقل مقدار 0.2 کیلو وات در هر 1 متر مربع است. متر اما لازم است که مشخصات مستاجر بالقوه را در نظر بگیریم. به عنوان مثال، خواربارفروشی ها و موسسات پذیرایی به دلیل تجهیزات یخچال و آشپزخانه، میزان مصرف برق افزایش یافته است. یک مزیت برای اتاق وجود یک هود برای پذیرایی یا توانایی تجهیز آن است.

در مورد مکان های پیچیده، اینها در درجه اول زیرزمین ها و زیرزمین ها هستند، با یک طرح اداری یا چند سطحی، به خصوص اگر همه دیوارها باربر باشند و توسعه مجدد غیرممکن باشد. و طبیعتاً مکان هایی که در مکان های بدون ترافیک واقع شده اند تقاضا ندارند.

سرمایه گذاران علاقه ای به مکان های اداری ندارند

محل اداری تمیز واقع در ساختمان های مسکونیبه خصوص کلاس اکونومی، امروزه چندان مورد تقاضا نیستند. مکان های خرده فروشی و با کاربری رایگان با ورودی مجزا که می توانند برای فرمت های تجاری مختلف مورد استفاده قرار گیرند، بیشتر مورد تقاضا هستند. آنها اغلب مستاجران را از بخش خدمات جذب می کنند: سالن های زیبایی، باشگاه های تناسب اندام، مراکز پزشکی و آموزشی - آنچه در میان ساکنان یک مجتمع مسکونی و منطقه مورد تقاضا خواهد بود. به عنوان مثال، ما محل خود را در مجتمع مسکونی "لا دیفنس" در سومین مدرسه رشد فکری Frunzenskaya 19 برای کودکان، و محل در Nezhinskaya 1 - در مدرسه "Montesorri" اجاره می کنیم.

چگونه هدف اتاق بر منظره تأثیر می گذارد کسب و کار اجاره ای

طبیعتاً هدف محل بر انواع مشاغل اجاره ای که می توان در آن سازماندهی کرد تأثیر می گذارد. بنابراین، هدف فرهنگی، آموزشی و درمانی مناطق به وضوح مستلزم تغییر در هدف استفاده از آنها برای پذیرایی عمومی است. اما باید در نظر داشت که برای افتتاح برخی از انواع مشاغل محدودیت های خاصی وجود دارد. به عنوان مثال، شما نمی توانید مغازه های مشروب فروشی در نزدیکی موسسات آموزشی باز کنید. همچنین اخذ مجوز مصرف الکل برای بار یا رستوران در این صورت غیرممکن خواهد بود و برای بسیاری از مراکز پذیرایی فروش نوشیدنی های الکلی- سهم قابل توجهی در درآمد. علاوه بر این، اگر توسعه دهنده از قبل پیش بینی نکرده باشد، همیشه نمی توان یک هود استخراج را برای پذیرایی عمومی تجهیز کرد.

چه چیزی نقدینگی کسب و کار اجاره را تعیین می کند

اول از همه، موقعیت مکانی بر نقدینگی کسب و کار اجاره تاثیر می گذارد. مکان هایی که در خط اول خیابان های شلوغ با ترافیک کارآمد قرار دارند بیشترین تقاضا را دارند. نقدینگی محل برای سرمایه گذاران با یک طرح آزاد با امکان تقسیم به بلوک ها، چندین ورودی، پنجره های نمایشی و همچنین وجود هود برای پذیرایی عمومی و مقدار زیادی برق اختصاص داده شده افزایش می یابد.

در خصوص کسب و کار اجاره در ساختمان های جدید، از بسیاری جهات نقدینگی چنین اشیایی به مرحله توسعه پروژه بستگی دارد، بنابراین اشغال مجتمع عامل مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد. هر چه پروژه از 2500 آپارتمان بزرگتر باشد، جمعیت آن بیشتر است و این به طور مستقیم بر ترافیک مشتری تأثیر می گذارد. برای ارزیابی اینکه آیا وضعیت در چند سال آینده تغییر خواهد کرد، ضروری است که مکان محل را در رابطه با ترافیک عابر پیاده و جاده های دسترسی در نظر بگیریم. کاملاً ممکن است که این پروژه قصد ساخت یک مرکز خرید را داشته باشد، بنابراین فروشگاه‌های مواد غذایی که امروزه ترافیک پایدار ایجاد می‌کنند تا چند سال دیگر دیگر چندان روان نخواهند بود.

در مورد بازپرداخت چطور؟

متوسط دوره بازپرداخت برای کسب و کار اجاره در مسکو 7-10 سال است، با بازدهی 8 تا 15٪ بسته به مکان. بنابراین، در مرکز، سودآوری خوب و 10٪ در سال، در منطقه TTK -12٪، و در منطقه جاده حلقه مسکو و مسکو جدید - 13-15٪ در نظر گرفته می شود.

هنگام مطالعه عرضه در بازار به چه نکاتی توجه کنیم

هنگام تصمیم گیری برای خرید یک کسب و کار اجاره ای در یک مجتمع مسکونی جدید، باید عواملی مانند مراحل ساخت و اشغال مجتمع، زمان ثبت مالکیت را در نظر بگیرید. برای ارزیابی موقعیت محل در رابطه با خانه ها و جریان های عابر پیاده، آشنایی دقیق با نقشه های منطقه ساختمان اضافی نخواهد بود. همچنین باید به آینده نگاه کرد: اینکه چه اشیاء تجاری دیگری در پروژه پیش بینی شده است، آیا جهت ترافیک تغییر می کند، به عنوان مثال، اگر به زودی افتتاح مترو یا احداث جاده جدید برنامه ریزی شود. مهم است که امروز و فردا خود را با محیط رقابتی آشنا کنید تا از علاقه مستاجران بالقوه به این مکان مطلع شوید.

بر کسی پوشیده نیست که فروشندگان بی‌وجدانی وجود دارند که به طور مصنوعی نرخ اجاره را افزایش می‌دهند و تعطیلات و شاخص‌سازی را از بین می‌برند. همچنین می توان به سادگی روی اعداد در قرارداد اجاره نقاشی کرد. علاوه بر این، اگر ما در مورد خرید یک محل با مستاجر صحبت می کنیم، ممکن است فروشنده عمداً در مورد تمایل مستاجر به کاهش نرخ اجاره یا اینکه او در شرف خروج از محل است سکوت کند. بنابراین، علاوه بر موقعیت مکانی و مشخصات کلی محل، مطالعه دقیق خود مستاجر و قرارداد با وی ضروری است.

آیا عرضه در بازار بهتر می شود؟

در ساختمان های جدید البته کیفیت فضای ارائه شده بسیار بالاتر می رود. حتی توسعه دهندگان مسکن در کلاس اقتصادی شروع به فکر کردن در مورد اثربخشی خرده فروشی کردند. در بسیاری از پروژه‌ها، طبقات اول در ابتدا با پلان باز طراحی می‌شوند، با حداقل دیوارهای باربر، ورودی‌ها و پنجره‌های مجزا، سقف‌های بلند، هود برای پذیرایی، برق بیشتری به محل اختصاص می‌یابد.

لازم به ذکر است که نه تنها در ساختمان های جدید بهبود قابل توجهی در کیفیت اماکن در قالب خرده فروشی خیابانی وجود دارد. به عنوان مثال، در مرکز، ساختمان های قدیمی برای استفاده مدرن اقتباس می شوند: ورودی ها و ویترین های جداگانه سازماندهی شده اند.

انواع پیشنهادات در بازار خرده فروشی املاک و مستغلات، کاهش آشکار فعالیت های تجاری به دلیل بحران، نوسانات پول ملی - این عوامل بر شرایط هر گونه اجاره تاثیر می گذارد، و حتی اگر قرار باشد محل را اجاره کند. نتورکرها

آمارهای رسمی حاکی از برتری آشکار عرضه بر تقاضا است. بله و الزام آور اجارهبه ارز مساعد نیست اشخاص حقوقیکار در زمینه تجارت شبکه، "در حال حرکت" هر پیشنهادی را دریافت کرد.

ویژگی های تجارت شبکه ای

خرده فروشان داخلی به سرعت روش های مورد استفاده توسط زنجیره های خرده فروشی خارجی را در عمل خود معرفی می کنند. بدون شک، مبارزه دشوار است، زیرا زیرساخت های توسعه یافته، سرمایه گذاری های جامد و یک "بالشتک ایمنی" قابل اعتماد در قالب یک صندوق تثبیت معین در کنار "مهمانان" خارجی قرار دارد.

بنابراین، مالک برای اجاره دادن محل به نتورکرها با مشکلاتی مواجه است. خارجی ها ترجیح می دهند از ابتدا بسازند یا از خدمات توسعه دهندگانی که طبق استانداردهای غربی کار می کنند استفاده کنند.

تمام این معایب بیشتر از مزایای تجارت آنلاین جبران می شود:

تامین کنندگان بزرگ همیشه در تلاش هستند تا با مشتریان بزرگ کار کنند.
هم قیمت‌های خرید و هم شرایط تحویل برای دفاتر خرده‌فروشی زنجیره‌ای همیشه جذاب‌تر از آن‌هایی هستند که توسط هر فروشگاه خرده‌فروشی جداگانه ارائه می‌شود.

تهیه پیشنهاد تجاری برای اجاره محل به نتورکرها

با شایستگی تشکیل شده است پیشنهادجذابیت اجاره یک اتاق خاص را افزایش می دهد. دستورالعمل های زیر می تواند به شما کمک کند تا یک مستاجر خوب پیدا کنید:

لازم است فهرستی از مستاجران بالقوه تعیین شود و پیشنهادات آنها به صورت جداگانه ارائه شود.
توصیه می شود با نام تماس بگیرید و مشتری بالقوه باید نام صاحبخانه را نیز بداند.
یک لحظه مثبت، آشنایی است، هر چند "سر تکان دادن".
شما نباید از عبارات "ما یک منطقه رایگان داریم" یا "ما یک منطقه رایگان برای ... ارائه می دهیم" استفاده کنید. آنها باید با "ما فضای خالی داریم"، "منطقه جدید اجاره شده است" جایگزین شوند.
برای نشان دادن پویایی تغییرات در قدرت خرید، توصیه می شود مشتری را به ارقام، آمار، نشان دهنده توسعه زیرساخت منطقه ای که محل در آن قرار دارد، علاقه مند کنید.
مارک‌ها-همسایگانی را که دفاتر و سایت‌هایشان در نزدیکی آن‌ها قرار دارند، نشان دهید.
هیچ متن طولانی مانند تاریخچه شرکت، تاریخ تاسیس.
باید سعی شود ماهیت اجاره نامه به اعداد افشا شود و نشان دهنده مزایای مورد انتظاری باشد که مشتری از اجاره محل دریافت می کند.
خدماتی را که می توان در صورت نیاز ارائه کرد را شرح دهید.
ارزش استراتژیک منطقه مورد اجاره را ارزیابی و نشان دهید.
بسیار توصیه می شود که عینی باشید و نه تنها به مزایای آشکار پروپوزال اشاره کنید، بلکه به معایب موجود نیز اشاره کنید (یک زن و شوهر از معایب صداقت را به توضیحات اضافه می کنند).

ما مستاجری را انتخاب می کنیم که بیشترین درآمد را داشته باشد تا بالاترین اجاره را بپردازیم.

اگر فکر می کنید - "اتاقی را اجاره کنید"، ما به سرعت می رسیم، توصیه می کنیم و هر کاری را که برای اجرای برنامه های شما لازم است انجام می دهیم. برای این کار تحقیقاتی در حال انجام است. ما جداول محوری می سازیم، به مزیت های رقابتی نگاه می کنیم، تجربه مستاجرین در این زمینه و حوزه های مشابه را در نظر می گیریم. همچنین علاوه بر همه آنچه گفته شد، به آمار کار نگاه می کنیم و جهت حرکت بعدی را مشخص می کنیم. مفهوم کلی از نقطه نظر به دست آوردن بیشترین بازده پروژه، بیشترین سودآوری آن ساخته شده است.
همچنین، شرکت ما می تواند خدمات "کارگزاری" یک مرکز تجاری را ارائه دهد.

چه کاری میتونیم براتون انجام بدیم:

اگر اتاقی دارید که می خواهید اجاره دهید، ما به شما کمک می کنیم و هر فضای تجاری را به سرعت اجاره می دهیم.

اجاره یک فضای خرده فروشی؛
اجاره اماکن تجاری در مسکو؛
اجاره اماکن غیر مسکونی؛
اجاره املاک و مستغلات؛
فروش املاک و مستغلات؛
ادامه معامله؛

ما با محوطه 5 متر مربع سروکار داریم. و بیشتر.

اگر نیاز به اجاره محل از طریق یک آژانس دارید، ما می توانیم تمام مستاجران احتمالی احتمالی را به طور کامل برای شما بررسی کنیم. ما مانند سایر مشاوران املاک محدود به ارسال اطلاعات در تابلوهای پیام نیستیم. ما تنبل نیستیم. ما روزانه به طور متوسط 2000 تماس برقرار می کنیم و هدف همه آنها برقراری ارتباط با مستاجران برای انتقال آنها به محل شماست.

بسته به تعداد مناطق اجاره ای، گزینه های مختلفی برای یافتن مستاجر وجود دارد، یعنی اجاره محل به صورت یک نفر، اما ارزان تر، یا ایجاد مرز برای چندین مستاجر، سود بیشتری خواهد داشت. و همچنین برای انتخاب محصول مناسب جهت موضوعی. شرکت ما در زمینه تحویل مشغول است اماکن تجاریبرای اجاره، کمک به مالکان برای دریافت درآمد پایدار و بالا. فعالیت های اصلی که ما برای اجاره محل در مسکو انجام می دهیم به سه مرحله اصلی تقسیم می شود - تجزیه و تحلیل محل و محیط به منظور انتخاب مستاجران مناسب، سپس مذاکره با مستاجران بالقوه و امضای قرارداد اجاره.

1. تجزیه و تحلیل از محل و محیط.
2. مذاکره با مستاجران بالقوه.
3. اجاره محل.

بنابراین، در اینجا فعالیت های اصلی که ما برای اجاره محل شما اجرا می کنیم آورده شده است:

فاز 1 - تجزیه و تحلیل اتاق و محیط

تحلیل رقابت

این نکته البته یکی از نکات اساسی در انتخاب مستاجر است. شما باید محل را به یک مستاجر قوی اجاره دهید که تقاضای خوبی برای محصولات در منطقه داشته باشد. ما همه مستاجران را در فاصله 10 دقیقه پیاده روی تجزیه و تحلیل می کنیم و درآمد هر یک از آنها را تعیین می کنیم. بر اساس این اطلاعات، ماتریس محصول را در منطقه ایجاد می کنیم و تقاضای برآورده نشده را تعیین می کنیم. البته مستاجرها خودشان تحلیل ها را انجام می دهند، اما برای محافظت از صاحبخانه در برابر یک کنگره مستاجر ناگهانی به دلیل کار ضعیف، ما هنوز خودمان درگیر این روند هستیم و با اطمینان با مستاجر قراردادی امضا می کنیم که واقعاً عالی کار خواهد کرد. حوزه.
این مورد همچنین به شما امکان می دهد:

نرخ عینی اجاره را تعیین کنید

اندازه بهینه منطقه را برای هر مستأجر انتخاب کنید

موفق ترین قالب ها را در منطقه و شرکت های شبکه ای که آنها را نمایندگی می کنند، شناسایی کنید

تصویر یک شی با ارزش ترین دارایی آن است!

همچنین، موقعیت‌هایی ممکن است که چندین رقیب نزدیک دیگر به عنوان رقیب عمل نکنند، اما شروع به ایجاد ترافیک کنند. آن ها مردم در حال حاضر مخصوصاً به این مکان می روند تا انتخاب گسترده تری از یک مجموعه بزرگ داشته باشند. چنین شرایطی بسیار رایج است و تأثیر مفیدی بر اجاره بها و درآمد مستاجران دارد. راه اندازی آزمایشی نیز امکان پذیر است، شرکت های زیادی در مسکو وجود دارند که می توانند برای مدت کوتاهی از این فروشگاه بازدید کنند تا درآمد را برآورد کنند. اگر نتیجه خوب باشد، قرارداد بلندمدت امضا می شود. اساساً اینها مستاجران با فرمت کوچک تا 150 متر مربع هستند.

تجزیه و تحلیل شرایط بازار و رقابت چگونه ساخته می شود:

تجزیه و تحلیل ترافیک فروشگاه های خرده فروشی رقیب اصلی واقع در نزدیکی؛
مجموعه ای از فروشگاه های منتخب؛
تجزیه و تحلیل مستاجرین، هزینه های اجاره، و همچنین بهای تمام شده کالا در نقاط داده شده؛
تفاوت اصلی بین خروجی های با حداکثر و حداقل ترافیک در منطقه انتخاب شده؛
نتیجه گیری و محاسبات برای خروجی های داده شده، دلیل موفقیت و شکست.
ایجاد جدول حضور مستاجران شبکه و رقابت برای مسیرها در فروشگاه های خرده فروشی مشخص شده؛

همانطور که در بالا ذکر شد، با توجه به این مورد، ما می توانیم چیزهای زیادی در مورد پارامترهای اجاره محل اجاره یاد بگیریم:

نرخ اجاره - بر اساس نرخ در محیط و عملکرد رقبا.

اندازه مناسب منطقه را برای هر جهت محصول و مستاجر انتخاب کنید.

موفق‌ترین شبکه‌ها و قالب‌های فدرال را در منطقه شناسایی کنید و اول از همه برای اجاره محل به آنها تلاش کنید.

مزایا و معایب سایر رسانه ها را شناسایی کنید و از آن به نفع خود استفاده کنید.

این به ما امکان می دهد از آمارهای خاص استفاده کنیم و اشتباهات دیگران را در نظر بگیریم. همچنین دانستن هزینه میانگین چک در یک منطقه معین و حداکثر ترافیک مراکز خرید، می توانیم در مورد درآمد دریافتی مستاجران در مراکز خرید مورد بررسی فرضیاتی داشته باشیم (روش های دقیق تری دیگری برای به دست آوردن اطلاعات در مورد درآمد شرکت ها وجود دارد). که می تواند در کار تعریف یا تصحیح مفهوم شی ما استفاده شود.

یک تماس رایگان سفارش دهید، ما در عرض یک دقیقه با شما تماس خواهیم گرفت و در مورد هر مشکلی که ممکن است به شما مشاوره دهیم

مرحله 2 - مذاکره با مستاجران بالقوه

مرحله 3 - امضای اجاره نامه - اجاره اتاق

مطلوب ترین مرحله برای همه طرفین معامله. برای اینکه در آینده پشیمان نشوید، باید محل های اداری، خرده فروشی، انبار را اجاره دهید. امضای قرارداد اجاره با صلاحیت قانونی و ترجیحاً متقابل برای هر دو طرف ضامن همکاری سودمند متقابل است. فقط به این دلیل که بسیاری از جنبه های رابطه بین مستاجر و صاحبخانه به طور کامل حل نشده اند، روابط آسیب دیده و قراردادهای فسخ شده بسیار زیاد است. ما به طور ویژه فرمت توافق را توسعه خواهیم داد، که در آن کاملاً تمام جزئیات و همچنین طرف های زیر توافق را در نظر می گیریم:

شرایط پرداخت، از جمله جریمه و مجازات؛

مسئولیت عدم رعایت مفاد قرارداد – برق، آب، پذیرش رایگان

مبلغ جریمه متقابل

روش تعامل با مقامات نظارتی (آتش نشانان، بازرسی های بهداشتی و غیره)؛

شاخص‌سازی و شرایط تغییر شاخص‌سازی و اجاره (اغلب مستاجران درخواست اولتیماتوم برای کاهش اجاره‌نامه و نمایه‌سازی می‌کنند و تهدید به فسخ قرارداد می‌کنند).

روال فسخ قرارداد یک طرفه یا متقابل است که به چه دلایلی می توان آن را فسخ کرد. اخطار قبلی طرف دوم در مورد فسخ قرارداد.

و همچنین حمایت بیشتر از روابط اجاره.

خدمات ما نسبتاً ارزان، اما بسیار حرفه ای هستند. ما می توانیم به طور کامل معامله شما را همراهی کنیم، از تهیه یک ارائه تا انعقاد قرارداد اجاره و مدیریت بیشتر شی.

شرکت ما خدمات زیر را ارائه می دهد:

برای کارمان چه چیزی به دست می آوریم؟ نه تنها قدردانی از مشتری، بلکه دوستی. ما دوستان زیادی را از طریق دهان به دهان پیدا کردیم. چطوری انجامش میدیم؟ - عمیقاً با ایده آغشته شده و به همه، حتی کوچکترین جزئیات توجه کنید. این تنها راهی برای انجام کاری است که به آن افتخار خواهید کرد. باید ملک را به گونه ای اجاره داد که هم مستأجر راضی باشد و هم مالک برنده شود. انتخاب دقیق مستاجر، توجه به تک تک موارد در قرارداد اجاره و پشتیبانی قانونی از معامله. من شخصاً دوست دارم با مردم ارتباط برقرار کنم و همیشه سعی می کنم پیدا کنم زبان متقابلبنابراین من عاشق کاری هستم که انجام می دهم.

آنتون بوروویتسکی
رئیس شرکت

کجا می توانم یک محل تجاری غیر مسکونی یا یک انبار اجاره کنم؟ چگونه یک فضای خرده فروشی برای یک فروشگاه اجاره کنیم؟ راه صحیح اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی پرطرفدار "HeatherBober" مراجعه کرده اند! کارشناس با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز رانت است املاک تجاری... این مقاله برای بازرگانان، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که علاقه مند به مسائل مالی جاری هستند مفید خواهد بود.

در پایان مقاله، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه که خدمات واسطه ای برای اجاره املاک تجاری ارائه می دهند، خواهید دید.

پس بزن که بریم!

1. چرا یک ملک تجاری اجاره کنیم؟

فعالیت کارآفرینی موفق تا حد زیادی به یک موقعیت خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه شلوغ شهر به خودی خود خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد ادارات نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید محل کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان باکیفیت داشته باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه اینترنتی بفروشید، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارش و همچنین راه حل نیاز دارید. مسائل بحث بر انگیزبا خریداران

هر تاجری، به خصوص یک مبتدی، نمی تواند از پس خرید اماکن غیر مسکونی برآید. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

هزینه های مالی نسبتا کم؛
ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد؛
امکان تغییر صاحبخانه در هر زمان و نقل مکان به ساختمان دیگر.
انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. تملک فضای تجاری (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود داشته باشد، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز دارند، به این معنی که صاحبان املاک بدون هزینه های نیروی کار زیاد، سود پایدار خواهند داشت.

پیدا کردن محل مناسب برای کسب و کار یک اتفاق دردسرساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

در وب سایت ما مقاله مفصلی در مورد نحوه کار مدرن ها وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. اینکه چقدر زود می توانید شروع کنید به پارامترها و ویژگی های عملکردی اتاق بستگی دارد. فعالیت کارآفرینیو اینکه آیا شیء به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول وجود یک عرضه نامحدود زمان آزاد را فرض می کند و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها، به مقاله "" مراجعه کنید.

توصیه های متخصص به شما کمک می کند از اشتباهات رایج مستاجر جلوگیری کنید.

توصیه 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید

شما خودتان یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه، رستوران، فروشگاه مواد غذایی است.

مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی نامطبوع مزاحم شوند. علاوه بر این، سرویس های بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهند که از این مرکز به عنوان یک مرکز پذیرایی یا فروشگاه مواد غذایی استفاده کنید اگر فقط تهویه عمومی داشته باشد.

نکته 2. بر روی مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نکات کلیدی برای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها است.

مهم است که محلی که در آن عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود به داخل حیاط یک ساختمان مسکونی یا روی جاده خارج نشود. اگر با مستاجران یا رانندگان مداخله کنید، با شکایت شکنجه خواهید شد.

موضوع منبع تغذیه کامل به ویژه برای مستاجرینی که تجارت آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی - یخچال و فریزر، اجاق های برقی، ماشین ابزار و غیره مرتبط است، مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق در اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید

قبل از اینکه امضای خود را در اجاره نامه امضا کنید، شرایطی را که بر اساس آن معامله را منعقد می کنید، به دقت بخوانید.

قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
اگر محل با تجهیزات اجاره داده شود ، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
شرایط فسخ قرارداد.

هزینه های قبوض آب و برق، جمع آوری زباله، تعمیر و نگهداری سیستم آتش نشانی و هشدارهای امنیتی معمولاً بر عهده مستاجر است. با این حال، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را، در صورت لزوم، از جمله تعویض لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی، پرداخت می کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین قراردادی تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

نکته 5. اسناد ملک را بررسی کنید

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش، عصاره ای از الزامی است ثبت نام دولتیبرای حق مالکیت

مطمئن شوید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت یک لحظه خوب صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل وثیقه، به خاطر بدهی بازداشت نشده باشد و هیچ گونه بار دیگری نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات نامشخص را در وب سایت Pravoved - منبعی که متخصصان در همه زمینه های فقهی را استخدام می کند - روشن کنید.

شما می توانید سوال خود را حتی بدون ثبت نام دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را پرداخت کنید، اما این حق را دارید که میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از قیمت بهینه اجاره، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا بانک های اطلاعاتی شهر خود را شخصا بررسی کنید و محدوده قیمت های تقریبی اجاره مکان های مشابه را تعیین کنید. دوم، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

ضمناً خدمات واسطه گری علاوه بر بنگاه های معاملات ملکی توسط دلال های خصوصی انجام می شود. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه می گیرند. با این حال، متخصصان خصوصی که با املاک غیر مسکونی کار می کنند، حتی کلان شهرها- واحدها

5. اگر املاک تجاری اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت ملک خود است و خواهان دریافت سود از اجاره است نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.

خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده نشان می دهد که برای چه منظوری و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که با اجاره اجاره می کنید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کند، شما حق دارید او را جریمه کنید یا بدون بازپرداخت هزینه اجاره، قرارداد را فسخ کنید.

خطر 2. آسیب یا از دست دادن دارایی

شما تسهیلات و تجهیزات را به نظر شما شهروند محترم تحویل دادید، اما او به زبان دیپلماتیک انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی او محل را به حالت ویرانی رساند، تجهیزات را شکست، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه تعمیرات، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید بازپرداخت شود.

اگر شیء و مال در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، از آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی دقت باید با یک روبل مجازات شوند. با این حال، در صورتی که اجاره نامه طبق تمام قوانین تنظیم شده باشد، این امکان وجود دارد. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.

6. اگر املاک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای یک مستاجر

همچنین مستاجر می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.

ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحب خانه" هیچ گونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده شده باشید که حقوق قانونی مالک نسبت به عین را ندارد، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، نیاز به ارائه اسناد مربوط به عنوان است.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. این سرویس پولی است، اما مطمئناً خواهید فهمید که چه کسی رئیس خانه است.

ریسک 2. تعویض قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله، چنین موقعیت هایی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قراردادی امضا می‌کنید، پیش‌پرداخت می‌دهید، کلیدها را دست به دست می‌کنید و وقتی می‌خواهید با ملکتان وارد محوطه شوید، معلوم می‌شود که قفل‌ها عوض شده و «مالک‌ها» رفته‌اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره فرعی

بهترین راه برای روشن شدن موضوع در اینجا با یک مثال ساده است.

مثال
آندری مستاجر، یک کارآفرین تازه کار، محل را برای یک فروشگاه اجاره کرد و شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال، تاجر با تکیه بر صداقت موجر، اسناد مالکیت را بررسی نکرد.
پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کاملی از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مؤدبانه از مستأجر خواست تا از منطقه اشغالی نقل مکان کند. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پول خود را که از قبل پرداخت شده بود، بازگرداند، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نداد.
نتیجه: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که با اموالش رخ می دهد آگاه باشد.
7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر 3 آژانس املاک و مستغلات TOP-3
پیدا کردن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان خود، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.
1) Agency.net
آژانس مدیریت املاک. این به صاحبخانه ها و مستاجرین کمک می کند تا دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر ملک تجاری دیگر را اجاره و اجاره کنند. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.
مزیت مهم این شرکت یک رویکرد حرفه ای، وجود یک وب سایت دقیق، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات مرتبط با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان این شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.

قرار ملاقات: PSN، خرید برای هر نوع فعالیت. مکان: ایستگاه راه آهن از راه دور ...

قرار ملاقات: PSN، خرید برای هر نوع فعالیت. مکان: ایستگاه راه آهن فاصله از مترو: چیدمان: آزاد، مجاور منطقه آزاد (متر مربع): 340 متر مربع. شرح موضوع: برای اجاره فضای خرده فروشی در راه آهن ...

آلاچیق های تجاری در مرکز خرید "TWIN-KIDS" مکان: ردیف اول خانه ها چیدمان: فضای آزاد رایگان ...

آلاچیق های تجاری در مرکز خرید "TWIN-KIDS" موقعیت: ردیف اول خانه ها چیدمان: منطقه آزاد رایگان اجاره کافه رستوران

PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله تا مترو: 8 دقیقه پیاده روی چیدمان: مجاور ...

PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 8 دقیقه پیاده روی طرح: مجاور منطقه آزاد (متر مربع): 80 متر مربع. توضیحات موضوع: محل رایگان برای اجاره: مغازه، سالن زیبایی، بخش لبنیات، ...

PSN، فروشگاه، کافه، خدمات پزشکی، مولتی سرویس مکان: خط اول خانه ها فاصله از متر ...

PSN، فروشگاه، کافه، خدمات پزشکی، چند سرویس مکان: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 12 دقیقه پیاده روی طرح: محل آزاد (متر مربع): طبقه 1 - سالن 189.7 متر مربع، زیرزمین - 100 متر مربع . توضیحات شی: اتاق در واقع ...

PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه پیاده روی تا ایستگاه مترو Partizanskaya ...

PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها دوری از مترو: 10 دقیقه پیاده تا ایستگاه مترو Partizanskaya، 4 دقیقه پیاده تا خیابان. طرح بندی MCC Izmailovo: مساحت رایگان محل (متر مربع): 66.7 متر مربع. از این تعداد، سالن تجارت 39.7 متر مربع، کمکی ...

مغازه ها، غرفه ها، بخش ها مکان: منطقه مسکو، منطقه آزاد Likino-Dulyovo (مربع متر) ...

مغازه ها، غرفه ها، بخش ها مکان: منطقه مسکو، منطقه آزاد Likino-Dulyovo (متر مربع): از 15 متر مربع. تا 700 متر مربع توضیحات شی : برای اجاره فضای خرده فروشیدر مرکز خرید Likino-Dulyovo در خیابان لنین، ساختمان 15، مرکز خرید در خط 1 واقع شده است.

دپارتمان، PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 5 دقیقه پیاده روی طرح: ...

دپارتمان، PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی طرح: آزاد، مجاور، دفتر منطقه آزاد (مربع متر): متر را مشخص کنید!!! توضیحات شی: !!! توصیف شی خود را در اینجا کپی کنید!! ...

PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 15 کیلومتر با ماشین چیدمان: رایگان ...

PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله تا مترو: 15 کیلومتر با ماشین چیدمان: آلاچیق آزاد (مربع): 65 توضیحات موضوع: اجاره فضای آزاد 65 متر مربع، طبقه همکف یک ساختمان 25 طبقه. منطقه پرجمعیت. ...

قرار ملاقات: PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 5 دقیقه پیاده روی طرح ...

قرار ملاقات: PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی طرح: منطقه آزاد محل (متر مربع): طبقه 1 - 126.8 متر مربع، زیرزمین - 85 متر مربع. توضیحات موضوع: محل اجاره از مالک واقع در ...

نوبت دهی: مغازه، کافه، داروخانه مکان: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 5 دقیقه پیاده روی ...

هدف: فروشگاه، کافه، داروخانه مکان: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان گزینه های دیگری برای چیدمان و مربع وجود دارد. با ما تماس بگیرید ما قطعا یک اتاق مناسب برای شما پیدا خواهیم کرد! آزادی...

دفتر، PSN کلاس: B + مکان: خط اول خانه ها فاصله: 5 دقیقه پیاده روی طرح: رایگان ...

دفتر، PSN کلاس: B + مکان: خط 1 خانه ها فاصله: 5 دقیقه پیاده روی طرح: آزاد، مجاور، دفتر کل مساحت (متر مربع): 550 و 80 متر مربع. پارامترهای فنی: سالن 350 متر مربع. ، دفتر 80، تسوکو ...

رستوران، بانک، PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 15 دقیقه پیاده روی پل ...

رستوران، بانک، PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی طرح: آزاد، مجاور منطقه آزاد (متر مربع): مساحت - 700 متر مربع. طبقه 1 - 340 متر مربع زیرزمین - 360 متر مربع. متر مربع توضیحات موضوع: ...

دفتر، انبار، نمایشگاه، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 15 دقیقه پیاده روی P ...

دفتر، انبار، نمایشگاه، فروشگاه محل: خط 1 خانه ها فاصله تا مترو: 15 دقیقه پیاده روی طرح: مجاور، دفتر منطقه آزاد (متر مربع): از 30-600 متر مربع. توضیحات موضوع: مرکز تجاری "گلدن" یک 4 طبقه مدرن ...

PSN، فروشگاه، سالن مکان: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 15 دقیقه پیاده روی طرح: ...

PSN، فروشگاه، سالن مکان: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی طرح: منطقه آزاد (متر مربع): 390.5 متر مربع. توضیحات موضوع: محل رایگان برای اجاره. طبقه 1 یک ساختمان مسکونی 1385 ساختمان ها،...

محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 10 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان، ...

محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه پیاده روی طرح: آزاد، مجاور منطقه آزاد (متر مربع): 60 متر مربع. توضیحات شی: اتاقی با ورودی مجزا، در طبقه اول یک ساختمان مسکونی. سالن و اتاق تاسیسات ...

دفتر، بانک، PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 5 دقیقه پیاده روی پلان ...

دفتر، بانک، PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی طرح: مجاور، کابینت منطقه آزاد (متر مربع): 253.3 توضیحات موضوع: اتاقی با ورودی مجزا در خط اول خانه ها در مورد پتروفسکی ...

PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 2 دقیقه پیاده روی چیدمان: مجاور ...

PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 2 دقیقه پیاده روی طرح: مجاور منطقه آزاد (متر مربع): 165.6 متر مربع. توضیحات موضوع: محل برای قرار رایگان با ورودی مجزا در خط 1 منازل. ساخته شده برای ...

محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله تا مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان، S ...

محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی طرح: آزاد، مجاور منطقه آزاد (متر مربع): 732 متر مربع. شرح موضوع: ساختمان مستقل در منطقه مسکونی. دو طبقه و زیرزمین. روبروی مترو از ...

PSN، محل فروشگاه: خط 1 خانه ها فاصله تا مترو: 10 دقیقه با حمل و نقل چیدمان: از ...

PSN، محل فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه با حمل و نقل چیدمان: منطقه آزاد رایگان (متر مربع): 1011.7 متر مربع. شرح موضوع: Biryulyovo West، منطقه پرجمعیت، یک ساختمان مجزا، پس از ...

آیا مقاله را دوست داشتید؟ به اشتراک بگذارید

چاپ مقاله