دایره المعارف راه حل ها. بخش های ثابت و متغیر اجاره

کجا می توانم یک محل تجاری غیر مسکونی یا یک انبار اجاره کنم؟ نحوه اجاره فضای خرده فروشیزیر فروشگاه؟ راه صحیح اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی پرطرفدار "HeatherBober" مراجعه کرده اند! کارشناس با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز رانت است املاک تجاری... مقاله برای بازرگانان، صاحبان مفید خواهد بود اماکن غیر مسکونیو به همه کسانی که به مسائل مالی جاری علاقه مند هستند.

در پایان مقاله، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه که خدمات واسطه ای را برای اجاره املاک تجاری ارائه می دهند، خواهید دید.

پس بزن که بریم!

1. چرا یک ملک تجاری اجاره کنیم؟

فعالیت کارآفرینی موفق تا حد زیادی به یک موقعیت خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه ای شلوغ از شهر به خودی خود خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد ادارات نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید محل کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان با کیفیت خوب داشته باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه اینترنتی به فروش می رسانید، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارش و همچنین حل اختلاف با مشتریان نیاز دارید.

هر تاجری، به ویژه یک مبتدی، نمی تواند از پس خرید اماکن غیر مسکونی برآید. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

• هزینه های مالی نسبتا کم؛
• ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد؛
• امکان تغییر صاحبخانه در هر زمان و نقل مکان به ساختمان دیگر.
• انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. تملک فضای تجاری (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود دارد، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز دارند، به این معنی که صاحبان املاک بدون هزینه های نیروی کار زیاد، سود پایدار خواهند داشت.

پیدا کردن محل مناسب برای کسب و کار یک اتفاق دردسرساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

در وب سایت ما مقاله مفصلی در مورد نحوه کار مدرن ها وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. پارامترها و ویژگی های عملکردی محل تعیین می کند که چقدر زود می توانید یک تجارت را راه اندازی کنید و اینکه آیا شی به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول وجود یک عرضه نامحدود زمان آزاد را فرض می کند و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها، به مقاله "" مراجعه کنید.

توصیه های متخصص به شما کمک می کند از اشتباهات رایج مستاجر جلوگیری کنید.

توصیه 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید

شما خودتان یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه، رستوران، فروشگاه مواد غذایی است.

مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی نامطبوع مزاحم شوند. علاوه بر این، سرویس های بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهند که از این مرکز به عنوان یک مرکز پذیرایی یا فروشگاه مواد غذایی استفاده کنید اگر فقط تهویه عمومی داشته باشد.

نکته 2. بر روی مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نکات کلیدی برای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها است.

مهم است که محلی که در آن عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود به داخل حیاط یک ساختمان مسکونی یا روی جاده خارج نشود. اگر با مستاجران یا رانندگان مداخله کنید، با شکایت شکنجه خواهید شد.

موضوع منبع تغذیه کامل به ویژه برای مستاجرینی که تجارت آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی - یخچال و فریزر، اجاق های برقی، ماشین ابزار و غیره مرتبط است، مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق در اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید

قبل از اینکه امضای خود را در اجاره نامه امضا کنید، شرایطی را که بر اساس آن معامله را منعقد می کنید، به دقت بخوانید.

قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

• شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
• اگر محل با تجهیزات اجاره داده شود ، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
• شرایط فسخ قرارداد.

هزینه های قبوض آب و برق، جمع آوری زباله، تعمیر و نگهداری سیستم آتش نشانی و هشدارهای امنیتی معمولاً بر عهده مستاجر است. با این حال، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را، در صورت لزوم، از جمله تعویض لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی، پرداخت می کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین قراردادی تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش، عصاره ای از الزامی است ثبت نام دولتیبرای حق مالکیت

مطمئن شوید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت یک لحظه خوب صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل وثیقه، به خاطر بدهی بازداشت نشده باشد و هیچ گونه بار دیگری نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات نامشخص را در وب سایت Pravoved - منبعی که متخصصان در همه زمینه های فقهی را استخدام می کند - برای خود روشن کنید.

شما می توانید سوال خود را حتی بدون ثبت نام دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را پرداخت کنید، اما این حق را دارید که میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از بهترین قیمت اجاره دادن، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا بانک های اطلاعاتی شهر خود را شخصا بررسی کنید و محدوده قیمت های تقریبی اجاره مکان های مشابه را تعیین کنید. دوم، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

ضمناً خدمات واسطه گری علاوه بر بنگاه های معاملات ملکی توسط دلال های خصوصی انجام می شود. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه می گیرند. با این حال، متخصصان خصوصی که با املاک غیر مسکونی کار می کنند، حتی کلان شهرها- واحدها

5. اگر املاک تجاری اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت ملک خود است و خواهان دریافت سود از اجاره است نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.

خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده نشان می دهد که برای چه منظوری و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که با اجاره اجاره می کنید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کند، شما حق دارید او را جریمه کنید یا بدون بازپرداخت هزینه اجاره، قرارداد را فسخ کنید.

خطر 2. آسیب یا از دست دادن دارایی

شما تسهیلات و تجهیزات را به نظر شما شهروند محترم تحویل دادید، اما او به زبان دیپلماتیک انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی، او محل را به حالت ویرانی رساند، تجهیزات را شکست، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه تعمیرات، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید بازپرداخت شود.

اگر شیء و مال در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، از آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی دقت باید با یک روبل مجازات شوند. با این حال، در صورتی که اجاره نامه طبق تمام قوانین تنظیم شده باشد، این امکان وجود دارد. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.

6. اگر املاک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای یک مستاجر

همچنین مستاجر می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.

ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحب خانه" هیچ گونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده شده باشید که حقوق قانونی مالک نسبت به عین را ندارد، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، نیاز به ارائه اسناد مربوط به عنوان است.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. این سرویس پولی است، اما مطمئناً خواهید فهمید که چه کسی رئیس خانه است.

ریسک 2. تعویض قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله، چنین موقعیت هایی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قراردادی امضا می‌کنی، پیش‌پرداخت می‌دهی، کلیدها را دست به دست می‌شوی و وقتی می‌خواهی با ملکت وارد محوطه شوی، معلوم می‌شود که قفل‌ها عوض شده و «مالک‌ها» رفته‌اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره فرعی

بهترین راه برای روشن شدن موضوع در اینجا با یک مثال ساده است.

مثال

آندری مستاجر، یک کارآفرین تازه کار، محل را برای یک فروشگاه اجاره کرد و شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال، تاجر با تکیه بر صداقت موجر، اسناد مالکیت را بررسی نکرد.

پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کاملی از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مؤدبانه از مستأجر خواست تا از منطقه اشغالی نقل مکان کند. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پول خود را که از قبل پرداخت شده بود، بازگرداند، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نداد.

نتیجه: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که با اموالش رخ می دهد آگاه باشد.

7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر 3 آژانس املاک و مستغلات TOP-3

پیدا کردن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان خود، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.

1) Agency.net

آژانس مدیریت املاک. این به صاحبخانه ها و مستاجرین کمک می کند تا دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر ملک تجاری دیگر را اجاره و اجاره کنند. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.

مزیت مهم این شرکت یک رویکرد حرفه ای، وجود یک وب سایت دقیق، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات مرتبط با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان این شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.

املاک تجاری در مسکو و منطقه تخصص اصلی این شرکت است. Respect از سال 2004 در بازار فعالیت می کند. هدف آژانس در ابتدا ارائه گسترده ترین خدمات مربوط به اجاره، خرید و فروش املاک و مستغلات به مشتریان بود.

ثبت نام (ثبت نام دائم) در مسکو، در یک آپارتمان با هزینه کم. ما از A تا Z پشتیبانی کامل حقوقی را ارائه می دهیم که از انتخاب مکان های مسکونی (بررسی آن) شروع می شود و با پشتیبانی از معامله در سازمان های دولتی خاتمه می یابد. همیشه، حداقل 9 تا 11 منطقه به انتخاب شما. ثبت نام کاملاً در چارچوب قانون انجام می شود، فقط به طور رسمی از طریق MFC یا مستقیماً از طریق اداره مهاجرت. حضور صاحب خانه و شخصی که باید ثبت نام کند. (ثبت نام دائم در مسکو) بسته به روش انتخابی برای تشکیل پرونده، از 30 دقیقه تا 5 روز کاری در پاسپورت خود مهر می زنید. اگر می خواهید یک اجازه اقامت در مسکو بخرید، این برای ما نیست. ما آن را نمی فروشیم، ما پشتیبانی قانونی برای ثبت نام ارائه می دهیم.

ثبت نام در مسکو

مجوز اقامت مسکو با در نظر گرفتن تمام هنجارها و استانداردهای تعیین شده توسط دولت روسیه، به شدت از طریق ارگان های دولتی صادر می شود. در آپارتمانی که شما در آن ثبت نام خواهید کرد، علاوه بر شما، 5 تا 8 نفر دیگر ثبت نام خواهند شد. بدون تخت لاستیکی! علاوه بر این، تخت های لاستیکی دارای مجازات کیفری هستند.

ثبت نام دائم در مسکو جایی است که موفقیت شما آغاز می شود.

یک بار دیگر می خواهیم تکرار کنیم و به شما اعلام کنیم که ثبت نام دائمی در مسکو که از طریق شرکت ما رسمی شده است، 100٪ رسمی است. با او می توانید همه چیزهایی را که قانون لازم است به دست آورید.

فرزندتان را در مدرسه یا مهدکودک قرار دهید.

وسیله نقلیه خود را در پلیس راهنمایی و رانندگی ثبت کنید.

شغل خوب در سازمان های دولتی و تجاری.

دریافت وام از بانک از جمله وام مسکن.

مراقبت های پزشکی رایگان در کلینیک های دولتی.

دریافت پاسپورت خارجی جدید یا تعویض.

گواهینامه رانندگی بگیرید.

دریافت مستمری که طبق قانون تعیین شده است.

ثبت نام در مسکو برای

ثبت نام در مسکو برای شهروندان فدراسیون روسیه این روزها یک سرویس نسبتاً مورد تقاضا است. هر چقدر هم که پیش پا افتاده به نظر برسد، تقریباً هر روسی که برای کار به مسکو می آید، با دستگاه بوروکراسی دولتی مواجه است.

ثبت نام در مسکو برای شهروندان خارجی

- این یک گام ضروری برای اخذ تابعیت بیشتر فدراسیون روسیه است. در واقع، طبق قانون، شخصی که مجوز اقامت موقت دریافت کرده است باید برای تمام مدت مجوز اقامت موقت، اجازه اقامت صادر کند.

از نظر قانونی دریافت مجوز اقامت برای اجازه اقامت یا ثبت نام برای اجازه اقامت در روسیه برای تمام 5 سال مدت اعتبار مجوز اقامت ضروری است.

چرا ما اجازه اقامت در مسکو را با این قیمت مقرون به صرفه داریم؟

ابتدایی! ما آخرین شرکتی هستیم که این خدمات را ارائه می دهیم. بیایید کمی پرده را باز کنیم، حدود 6-8 واسطه داریم که با "هزینه باد کردن" خود مشتری را به ما می آورند. ما واسطه نیستیم! قیمت ما دست اول

واقعیت دیگر: پیشنهادات زیادی در اینترنت برای ثبت نام از طریق خرید سهم وجود دارد. این یک فرآیند بسیار گران است و قیمت می تواند تا 1200000 روبل افزایش یابد. ما یک محصول مقرون به صرفه داریم، بدتر از آن: اجازه اقامت در مسکو بدون حق داشتن فضای زندگی. یا با ما تماس بگیرید و با هزینه بسیار کمتر ثبت نام کنید؟ پاسخ صریح خیر است. همه چیز به اهداف و توانایی های مالی شما بستگی دارد. و آنچه برای شما مناسب است نیاز به تحلیل دارد.

با این حال، صرف نظر از انتخاب شما، باید به خاطر داشته باشید که ثبت نام در مسکو ظرف 6 روز تنظیم شده توسط مقامات دولتی صادر می شود.

اتاقی که می توانید با ساعتی 500 روبل کرایه کنید 100000 روبل در ماه هزینه دارد. برای توجیه اجاره دائمی، باید 200 ساعت در ماه در محل خود کار کنید. هر روز 7 ساعت بدون حتی یک روز تعطیل است. اینطوری کار نمی کند.

شما به آزادی انتخاب نیاز دارید

دوره / سمینار / آموزش / ارائه شما می تواند افراد زیادی را جذب کند - و سپس به اتاقی بزرگتر از حد متوسط ​​نیاز خواهید داشت. ممکن است افراد کمی وجود داشته باشند - و پس از آن نیازی به پرداخت اضافی نیست. ممکن است این گروه اصلاً جذب نشود، پس اجاره نامه باید لغو شود. همه اینها را می توان با استفاده از سرویس اجاره SpeedRent انجام داد.

مشتریان شما اهمیتی نمی دهند که امروز زیر چه سقفی کار می کنید

مشتریان دیگر به مکان ها وفادار نیستند. منطقه شهر برای آنها مهم است - بله، فاصله از ایستگاه مترو مهم است. اما برای آنها مهم نیست که امروز کجا آنها را ملاقات می کنید - در مرکز تجاری X یا در مرکز تجاری Y آن طرف خیابان. پذیرش دائمی دیگر بخشی از شهرت نیست. وب سایت و تلفن باید دائمی باشد. کیفیت خدمات باید ثابت باشد - اما آدرس سالن نه!

از آنجایی که به املاک و مستغلات "خود" گره خورده اید، نمی توانید روی مشتریان خود تمرکز کنید

قبوض خدمات، قبوض برق و آب، فکر سنگر دیوانه دیگری برای صاحبخانه - همه اینها انرژی زندگی شما را می مکد. تحمل این را بس است! بازار اجاره ساعتی فضا شما را آزاد می کند.

جستجوی محل در سایت رایگان است

ما هیچ هزینه ای برای پردازش درخواست های سازمان دهندگان رویداد دریافت نمی کنیم. ما اطلاعات نمی فروشیم. SpeedRent حق الزحمه خود را بر حسب درصد قیمت اجاره فقط از تراکنش های انجام شده در صورت وقوع و به شرط عدم وجود ادعایی از مستاجر و موجر دریافت می کند.

یک اتاق مناسب پیدا کنید

تحلیلگران سیان دریافتند که هر چه یک منطقه از اعتبار کمتری برخوردار باشد، اجاره مسکن در آنجا سود بیشتری دارد. آپارتمان‌ها در مسکو، کاپوتنا، لیوبلینو و کوزمینکی سریع‌ترین هزینه را پرداخت می‌کنند، اما فروش آنها از مسکن در مناطق معتبر نیز دشوارتر است.

کاپوتنیا جذاب

با توجه به نتایج نیمه اول سال 2016، میانگین سودآوری از اجاره بلندمدت یک آپارتمان در مسکو در نیمه اول سال 2016 بر اساس مطالعه ای که توسط متخصصان شرکت سیان تهیه شده بود، 5.5 درصد بود. به عبارت دیگر، شما می توانید یک آپارتمان در پایتخت را با اجاره آن در کمتر از 18 سال جبران کنید. در عین حال، چارچوب زمانی برای مناطق مختلف به طور قابل توجهی متفاوت است.

همانطور که مشخص شد، سخت ترین کار برای صاحبان گران ترین املاک و مستغلات در مرکز شهر بازیابی پولی است که برای خرید آن صرف شده است. رهبران ضد رتبه بندی مناطق آربات، خامونیکی و گاگارینسکی بودند. در اینجا، نرخ سرمایه (نسبت بین قیمت یک دارایی و اندازه درآمد سالانه دریافتی از اجاره آن) در محدوده 4-4.5٪ در نوسان است، سیان اشاره می کند. بنابراین، با خرید یک آپارتمان در این مناطق، بازگشت سرمایه 22-25 سال طول می کشد.

برعکس، بر اساس داده های تحقیق، خرید آپارتمان در کم اعتبارترین مناطق، امیدوارکننده ترین تصمیم سرمایه گذاری است. حداکثر سود برای سرمایه گذاران از اجاره یک آپارتمان در شهرک های Pervomayskoye و Marushkinskoye در مسکو جدید و همچنین در منطقه Kapotnya در ناحیه اداری جنوب شرقی به دست می آید. نرخ سرمایه در اینجا از 6.4 تا 6.7٪ متغیر است. یعنی رانت‌گر می‌تواند سرمایه‌گذاری‌های خود را در 15-15.6 سال جبران کند. رهبران از نظر سودآوری (6.7٪) آپارتمان های سه اتاقه در نزدیکی پالایشگاه نفت مسکو در Kapotnya هستند.

در "سیان" توضیح می دهد که این تاثیر به این دلیل است که با فاصله گرفتن از مرکز شهر، نرخ اجاره به اندازه هزینه هر متر مربع کاهش نمی یابد.

این مطالعه بر اساس تجزیه و تحلیل بیش از 1 میلیون آگهی برای فروش و اجاره مسکن در مسکو است که در پورتال cian.ru در سال 2012-2016 ارسال شده است. در عین حال، نرخ اجاره بها و هزینه مسکن با در نظر گرفتن پویایی قیمت ها و نرخ های اجاره تنزیل شد.

شرکت "Miel-Arenda" تقریباً همان ارقام "سیان" را ارائه می دهد ، اما بدون تقسیم بر مناطق: نرخ سرمایه آپارتمان های کلاس اقتصادی سرمایه از 4 تا 7٪ در سال است.

Odnushki محبوب تر هستند

در طول سال گذشته، محبوبیت اجاره آپارتمان های یک اتاقه افزایش یافته است. سهم آنها در ساختار تقاضا برای سال 3 درصد افزایش یافت. و به مبلغ 58٪، - یادداشت ها مدیر کلپورتال Domofond.ru اریک سگربرگ. - در عین حال تعداد درخواست تماس برای آگهی اجاره آپارتمان دو و سه اتاقه برعکس ۱ واحد درصد کاهش یافته است. - به ترتیب 34 درصد و 7 درصد. میانگین نرخ اجاره نیز طی سال گذشته در تمامی بخش‌های مسکن 3 درصد کاهش یافته است. شما می توانید یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو را به طور متوسط ​​30.8 هزار روبل اجاره کنید، یک آپارتمان دو اتاقه - 43.3 هزار روبل.

قانون رانتیر

سرگئی شلوما، مدیر بخش بازار ثانویه در Inkom-Real Estate، می‌گوید داده‌های سیان به اصطلاح قانون طلایی رانتی را تأیید می‌کند: «هر چه فضای زندگی کوچک‌تر باشد، ارزان‌تر باشد، درآمد بیشتری به ارمغان می‌آورد. از این منظر، دستیابی به املاک و مستغلات نخبگان به منظور اجاره نوعی لذت است: سودآوری یک آپارتمان نخبه در مقایسه با مسکن استاندارد حداقل است.

یولیا کووالوا، مدیر بخش اجاره املاک و مستغلات شهری در گروه کالینکا، تخمین می زند که بازده اجاره املاک نخبگان بسته به هزینه هر متر مربع، دکوراسیون، تجهیزات و مبلمان از 1 تا 4 درصد مبلغ سرمایه گذاری اولیه متفاوت است. . دوری از مرکز نیز اغلب به نفع رانت‌گیر است. کووالف مثالی می‌آورد: "پایگاه داده ما یک آپارتمان در Butikovsky، 5، در منطقه Ostozhenka دارد که با 10 هزار دلار در ماه اجاره می‌شود." "در همان زمان، یک آپارتمان نسبتا ارزان در 1/2 خاکریز تاراس شوچنکو اخیراً توسط مالک به مبلغ 15000 دلار اجاره شد."

گزینه های دموکراتیک بیشتر نه تنها سودآورتر، بلکه سریعتر نیز اجاره می شوند. اوکسانا پولیاکوا، معاون بخش اجاره آپارتمان در Inkom-Real Estate، می‌گوید، برای مثال، آپارتمان‌های کلاس اقتصادی اکنون به‌طور میانگین ظرف چند روز ترک می‌کنند، و سال گذشته تنها چند ساعت طول کشید. او ادامه می دهد: «امروزه آپارتمان های راحتی و کلاس تجاری برای حدود دو هفته از بین هفت تا ده گزینه انتخاب می شوند. سال گذشته ما بیش از چهار روز سه یا چهار آپارتمان را بررسی کردیم. تا زمانی که مالک تصمیم به کاهش مناسب نرخ اجاره بگیرد، آپارتمان های الیت می توانند تا زمانی که لازم باشد به نمایش گذاشته شوند.

آنا موسیوا، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات، اگر آمار را به طور متوسط ​​​​برای منطقه در نظر بگیریم، نتیجه گیری "فیروزه ای" منطقی است - مناطق ارزان تر سود بیشتری به همراه دارند. از سوی دیگر، سودآوری همیشه نه تنها به منطقه، بلکه به آپارتمان خاص نیز بستگی دارد. چندین نشانه از یک جسم مایع وجود دارد، متخصصان فهرست می کنند: فیلم های کوچک، قیمت پایین، نزدیکی به مترو و مرکز. مویزوا خاطرنشان می کند: «این مهم است که همیشه به یاد داشته باشید که روزی آپارتمانی که اکنون در حال اجاره است همچنان باید فروخته شود. و سپس عواملی که برای رانت‌گیر مفید است باعث می‌شود که آن را برای فروشنده کمتر نقد کنند.»

نزدیکتر به مرکز خرید کنید

آنا مویزوا، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات Home Staging می گوید: "مدت زمان نمایشگاه آپارتمان های برای فروش، البته به کیفیت خود آپارتمان بستگی دارد: کفایت قیمت، خانه و کف آن." "اما به طور کلی، یک آپارتمان در یک منطقه معتبرتر می تواند برای حدود دو تا سه ماه در مقابل شش ماه یا بیشتر برای آپارتمان های کم مایع در مناطق دور افتاده به نمایش گذاشته شود."

این واقعیت که املاک و مستغلات واقع در نزدیکی مرکز فروش بهتری دارند، توسط داده های Rosreestr گواه است. به عنوان مثال، در نیمه اول سال 2016، تقریبا 15٪ معاملات کمتری با انتقال حقوق به اماکن مسکونی در منطقه مسکو نسبت به مدت مشابه سال 2015 ثبت شد: به ترتیب 294.7 هزار و 345.4 هزار تراکنش. این آمارها عمدتاً عملیات در بازار ثانویه مسکن را توصیف می کند.

تقاضا برای ساختمان های جدید نیز در حال کاهش است. از ژانویه تا ژوئن 2016، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مسکن مشترک (DAC) در منطقه مسکو با 4٪ کاهش به 41.3 هزار رسید.

برعکس، در مسکو، معاملات با املاک جدید و ثانویه بیشتر شده است. حجم کل معاملات با واگذاری مالکیت مسکن با 10.8 درصد افزایش به 62.7 هزار رسید.

تاتیانا کالیوژنوا، رئیس IRN-Consulting توضیح می دهد که محبوبیت مسکو تحت تأثیر این واقعیت است که طی یک سال و نیم گذشته، توسعه دهندگان مسکو حجم بی سابقه ای از پروژه های جدید را به بازار آورده اند که می توانند در قیمت با منطقه مسکو رقابت کنند. . تخفیف هم نقش داشت. Kalyuzhnova خاطرنشان می کند: "در حدود 30٪ پروژه ها با پرداخت 100٪، می توانید 5-10٪ تخفیف دریافت کنید."

قیمت متوسط ​​1 متر مربع متر در ساختمان های جدید در مسکو (در منطقه از حلقه حمل و نقل سوم تا جاده حلقه مسکو)، طبق گزارش IRN، امروز به 172.3 هزار روبل می رسد. در حومه شهر در ماه ژوئن به 85.4 هزار روبل رسید. برای 1 متر مربع متر، با توجه به مطالعه شرکت "Miel-Novostroyki". اما هنگام بررسی پیشنهادات خاص، مزایای خرید آپارتمان در مسکو آشکارتر می شود. به عنوان مثال، در اواسط ژوئن، شرکت Zheldoripoteka یک مجتمع مسکونی جدید Atmosphere را در منطقه Lyublino در ناحیه اداری جنوب شرقی به بازار آورد. در مرحله آماده سازی سایت برای کار ساخت و ساز، هزینه آپارتمان های یک و سه اتاق به مساحت 34.9-76.9 متر مربع است. متر 4.1-11.1 میلیون روبل یا 115-145 هزار روبل است. برای 1 متر مربع متر

برای یک "مربع" در مجتمع مسکونی "Opalikha O3"، واقع در منطقه مسکو، در 13 کیلومتری جاده کمربندی مسکو، باید به طور متوسط ​​124 هزار روبل و قیمت آپارتمان ها را طبق توسعه دهنده بپردازید. وب سایت، از 2.4 میلیون تا 6.86 میلیون روبل برآورد شده است. (به ترتیب برای یک آپارتمان یک و سه اتاقه).

حتی سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ها در بازار اجاره بلندمدت به میزان قابل‌توجهی از نظر سودآوری کمتر از سپرده‌های بانکی سنتی هستند. بر اساس اعلام بانک مرکزی، یک سطح پایه ازبازده سپرده های روبلی با سررسید بیش از یک سال در ماه جولای 10.7٪ در سال است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه، طرفین قرارداد اجاره می توانند مبلغ ثابتی از اجاره و روش محاسبه آن را پیش بینی کنند. در نتیجه می توان اجاره بها را به صورت قسمت اصلی (ثابت) و قسمت متغیر با محاسبه تعیین کرد. قسمت دائمی ثابت است و شامل هزینه ای برای استفاده از خود محل می باشد. بخش متغیر اجاره معادل (یا محاسبه شده از) هزینه خدمات آب و برق مصرف شده توسط مستاجر در یک دوره معین است. بدین ترتیب کل مبلغ اجاره (اعم از قسمت ثابت و متغیر) پرداخت خدمات موجر در ارائه ملک برای اجاره است.

قسمت ثابت اجاره معمولاً با ضرب نرخ اجاره طبق توافق در متراژ مورد اجاره تعیین می شود. بنابراین، قرارداد اجاره اغلب نشان دهنده اندازه نرخ اجاره به ازای هر 1 متر مربع در ماه است.

مثال

شما می توانید فرمولی را برای محاسبه قسمت ثابت اجاره مشخص کنید، به عنوان مثال به صورت زیر:

"قسمت ثابت اجاره با فرمول تعیین می شود:

تلویزیون x / y = A * S،

که در آن تلویزیون x / y بخش جامد اجاره ای است که باید برای ماه x، سال y پرداخت شود.

الف - نرخ اجاره طبق قرارداد؛

S متراژ اجاره ای است.

همچنین می توان پیش بینی کرد که قسمت ثابتاجاره بها در شاخص قیمت مصرف کننده ضرب می شود، با ضریبی که شرایط استفاده از ملک توسط مستاجر را در نظر می گیرد. توسط ضریب تصحیح و غیره

در اجاره نامه، می توانید مشخص کنید که بخش متغیر اجاره، هزینه هایی را که در واقع توسط موجر برای قبوض آب و برق متحمل شده است، پوشش می دهد، یعنی:

انرژی الکتریکی؛

تامین آب؛

انرژی حرارتی؛

حذف زباله های خانگی (شما می توانید کل لیست را ارائه دهید خدمات لازم) و غیره.

مثال

شما می توانید فرمولی را برای محاسبه قسمت متغیر اجاره تعیین کنید، به عنوان مثال به صورت زیر:

"بخش متغیر اجاره بها با فرمول تعیین می شود:

P x / y = E + Bo + T + M، که در آن

P x / y - قسمت متغیر اجاره بها برای ماه x، سال y پرداخت می شود.

E - هزینه برق برای ماه x، سال y؛

Vo هزینه تامین آب برای ماه x، سال y است.

T هزینه انرژی گرمایی برای ماه x، سال y است.

م - هزینه های حذف زباله های خانگی برای ماه x، سال y."

اگر پرداخت آب و برق مطابق با قرائت کنتورها انجام شود، می توانید در قرارداد مشخص کنید که قسمت متغیر اجاره بها مطابق قرائت دستگاه های اندازه گیری تعیین می شود. می توان مقرر کرد که قرائت دستگاه های اندازه گیری شهری با حضور نمایندگان مجاز موجر و مستاجر ثبت شود.

توجه

در بند 12 اطلاعات نامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 11 ژانویه 2002 N 66، خاطرنشان می شود که تحمیل تنها هزینه های پرداخت آب و برق به مستاجر نمی تواند به عنوان نوعی تلقی شود. اجاره دادن. از آنجایی که موجر عملاً ضمانت متقابلی برای ملک مورد اجاره دریافت نمی کند، پرداخت توسط مستاجر فقط برای خدمات آب و برق به معنای پرداخت هزینه قرارداد نیست.