فضا را برای اجاره پیشنهاد دهید. اجاره اماکن تجاری

ما مستاجر را انتخاب می کنیم که بیشترین درآمد ممکن را دریافت می کند تا بیشترین اجاره را پرداخت کند.

اگر فکر می کنید "اتاق اجاره کنید" ، ما فوراً می آییم ، توصیه می کنیم و هر کاری را که لازم است برای اجرای برنامه های شما انجام می دهیم. برای این منظور ، برخی کارهای تحقیقاتی در حال انجام است. ما جداول محوری می سازیم ، مزایای رقابتی را بررسی می کنیم ، تجربه مستاجران را در این زمینه و زمینه های مشابه در نظر می گیریم. همچنین ، علاوه بر همه چیزهایی که گفته شد ، به آمار کار نگاه می کنیم و جهت حرکت بعدی را تعیین می کنیم. مفهوم کلی از نقطه نظر دستیابی به بیشترین کارایی پروژه ، بیشترین سودآوری آن است.
همچنین ، شرکت ما می تواند خدمات "کارگزاری" یک مرکز تجاری را ارائه دهد.

چه کاری میتونیم براتون انجام بدیم:

اگر اتاقی دارید که می خواهید اجاره دهید ، ما به شما کمک می کنیم و به سرعت هر فضای تجاری را اجاره می دهیم.

• اجاره فضای خرده فروشی ؛
• اجاره محل های تجاری در مسکو ؛
• اجاره مکانهای غیر مسکونی ؛
• اجاره املاک ؛
• فروش املاک و مستغلات ؛
• معامله را ادامه دهید ؛

ما در فضایی از 5 متر مربع مشغول هستیم. و بیشتر.

اگر نیاز به اجاره محل از طریق نمایندگی دارید ، ما می توانیم تمام مستاجران احتمالی احتمالی را برای شما به طور کامل بررسی کنیم. ما مانند سایر مسکن ها به ارسال اطلاعات روی تابلوهای پیام محدود نمی شویم. ما تنبل نیستیم. ما به طور متوسط ​​2000 تماس در روز برقرار می کنیم و همه آنها به منظور برقراری ارتباط با مستاجران برای انتقال آنها به محل شما است.

بسته به تعداد مناطق اجاره ای ، گزینه های مختلفی برای یافتن مستاجران وجود دارد ، یعنی اجاره محل برای یک نفر ، اما ارزان تر ، یا ایجاد مرز برای چندین مستاجر ، سودآورتر خواهد بود. و همچنین جهت درست موضوعی محصول را انتخاب کنید. شرکت ما در اجاره اماکن تجاری مشغول است و به مالکان کمک می کند تا درآمد پایدار و بالایی دریافت کنند. اصلی ترین فعالیتهایی که ما برای اجاره محل در مسکو انجام می دهیم به سه مرحله اصلی تقسیم می شود - تجزیه و تحلیل محل و محیط به منظور انتخاب مستاجران مناسب ، سپس مذاکره با مستاجران احتمالی و امضای قرارداد اجاره.

• 1. تجزیه و تحلیل محوطه و محیط ؛
• 2. مذاکره با مستاجران احتمالی.
• 3. اجاره محل ؛

بنابراین ، در اینجا اصلی ترین فعالیتهایی است که ما برای اجاره محل شما انجام می دهیم:

فاز 1 - تجزیه و تحلیل اتاق و محیط

تجزیه و تحلیل رقابت

این نکته البته هنگام انتخاب مستاجران یکی از موارد اساسی است. شما باید محل را به مستاجر قوی اجاره دهید که تقاضای خوبی برای محصولات موجود در منطقه خواهد داشت. ما همه مستاجران را در فاصله 10 دقیقه پیاده روی تجزیه و تحلیل کرده و درآمد هر یک از آنها را تعیین می کنیم. بر اساس این اطلاعات ، ما یک ماتریس محصول را در منطقه نشان می دهیم و تقاضای برآورده نشده را تعیین می کنیم. البته مستاجران خود تجزیه و تحلیل می کنند ، اما برای محافظت از صاحبخانه در برابر خروج ناگهانی مستاجر به دلیل کار ضعیف ، ما هنوز خودمان درگیر این فرایند هستیم و با اطمینان با مستاجر قرارداد امضا می کنیم که واقعاً کار خواهد کرد عالی در منطقه
این مورد همچنین به شما امکان می دهد:

تعیین نرخ اجاره عینی

اندازه مطلوب منطقه را برای هر مستاجر انتخاب کنید

موفق ترین فرمت های موجود در منطقه و شرکت های شبکه ای که آنها را نمایندگی می کنند ، شناسایی کنید

تصویر یک شی با ارزش ترین دارایی آن است!

همچنین ، شرایطی امکان پذیر است که چندین رقبای دیگر دیگر به عنوان رقیب عمل نکنند ، اما شروع به ایجاد ترافیک کنند. آن ها مردم در حال حاضر به طور خاص به این مکان می روند تا انتخاب گسترده تری را از مجموعه ای بزرگ داشته باشند. چنین شرایطی بسیار رایج است و بر سود اجاره و درآمد مستاجران تأثیر مفیدی دارد. راه اندازی آزمایشی نیز امکان پذیر است ، شرکت های زیادی در مسکو وجود دارند که می توانند برای برآورد درآمد ، برای مدت کوتاهی از این مرکز بازدید کنند. اگر نتیجه خوب باشد ، یک قرارداد بلند مدت منعقد می شود. اساساً ، این مستاجران با اندازه کوچک تا 150 متر مربع هستند.

چگونه تجزیه و تحلیل شرایط بازار و رقابت ایجاد می شود:

• تجزیه و تحلیل ترافیک عمده مغازه های رقیب خرده فروشی واقع در نزدیکی ؛
• مجموعه ای از رسانه های منتخب ؛
• تجزیه و تحلیل مستاجران ، هزینه اجاره و همچنین هزینه کالاها در نقاط داده شده ؛
• تفاوت های اصلی بین خروجی ها با حداکثر و حداقل تردد در منطقه انتخاب شده.
• نتیجه گیری و محاسبات برای رسانه های داده شده ، دلیل موفقیت و شکست ؛
• ایجاد جدولی از حضور مستاجران شبکه و رقابت در جهت در مغازه های خرده فروشی مشخص شده ؛

همانطور که در بالا ذکر شد ، با توجه به این مورد ، ما می توانیم اطلاعات زیادی در مورد پارامترهای اجاره محل اجاره ای بیاموزیم:

نرخ اجاره - بر اساس نرخ در محیط و عملکرد رقبا ؛

اندازه مناسب منطقه را برای هر جهت محصول و مستاجر انتخاب کنید.

موفق ترین شبکه ها و فرمت های فدرال در منطقه را شناسایی کرده و تلاش کنید ، قبل از هر چیز ، مکان هایی را به آنها اجاره دهید.

مزایا و معایب سایر مراکز فروش را شناسایی کرده و از آن به نفع خود استفاده کنید.

این به ما امکان می دهد از آمار خاصی استفاده کنیم و اشتباهات دیگران را در نظر بگیریم. همچنین ، با دانستن هزینه متوسط ​​چک در یک منطقه معین و حداکثر ترافیک مراکز خرید ، می توان در مورد درآمد دریافتی مستاجران در مراکز خرید مورد بررسی فرض کرد (روشهای دقیق تر دیگری نیز برای به دست آوردن اطلاعات در مورد درآمد وجود دارد. شرکتها). که می تواند در کار تعریف یا تصحیح مفهوم شیء ما مورد استفاده قرار گیرد.

تماس تلفنی رایگان سفارش دهید ، ما در عرض یک دقیقه با شما تماس می گیریم و در صورت بروز هرگونه مشکلی به شما مشاوره می دهیم

مرحله 2 - مذاکره با مستاجران احتمالی

مرحله 3 - امضای قرارداد اجاره - اجاره اتاق

مطلوب ترین مرحله برای همه طرفین معامله. اجاره فضای اداری ، خرده فروشی ، انبار ضروری است تا در آینده از چیزی پشیمان نشوید. امضای یک قرارداد اجاره نامه از نظر حقوقی و ترجیحاً متقابل برای هر دو طرف تضمین همکاری متقابل سودمند است. هر چقدر که دوست دارید روابط خراب شده و قرارداد لغو شده وجود دارد ، فقط به این دلیل که بسیاری از جنبه های رابطه بین مستاجر و صاحبخانه به طور کامل تنظیم نشده است. ما به طور خاص قالب توافق را توسعه می دهیم ، که در آن ما تمام جزئیات و همچنین طرفهای زیر را در نظر خواهیم گرفت:

شرایط پرداخت از جمله جریمه و مجازات ؛

مسئولیت عدم رعایت شرایط قرارداد - برق ، آب ، ورود رایگان

مبلغ متقابل جریمه

روش تعامل با مقامات نظارتی (آتش نشانان ، بازرسی های بهداشتی و غیره) ؛

نمایه سازی و شرایط تغییر نمایه سازی و اجاره (اغلب مستاجران برای کاهش اجاره و نمایه سازی اولتیماتوم می خواهند و تهدید به فسخ قرارداد می کنند).

روش فسخ قرارداد یک طرفه یا متقابل است ، به چه دلایلی می توان آن را فسخ کرد. اخطار قبلی شخص دوم در مورد فسخ قرارداد.

و همچنین پشتیبانی بیشتر از روابط اجاره ای.

خدمات ما نسبتاً ارزان است ، اما بسیار حرفه ای است. ما می توانیم معامله شما را به طور کامل همراه کنیم ، از آماده سازی ارائه و پایان دادن به انعقاد قرارداد اجاره و مدیریت بیشتر مورد.

شرکت ما خدمات زیر را ارائه می دهد:

برای کارمان چه چیزی دریافت می کنیم؟ نه تنها قدردانی از مشتری ، بلکه دوستی. ما دوستان زیادی را از طریق شفاهی پیدا کردیم. چطوری انجامش میدیم؟ - عمیقا با این ایده آغشته شده و به همه ، حتی کوچکترین جزئیات توجه کنید. این تنها راه برای انجام کار است که به آن افتخار خواهید کرد. لازم است ملک را به گونه ای اجاره دهید که مستاجر راضی باشد و مالک برنده شود. انتخاب کامل مستاجر ، توجه به هر نکته در قرارداد اجاره و حمایت قانونی از معامله. به شخصه ، من عاشق برقراری ارتباط با مردم هستم و همیشه سعی می کنم آنها را پیدا کنم زبان متقابلبنابراین من عاشق کاری هستم که انجام می دهم.

آنتون بوروویتسکی
سرپرست شرکت

کجا می توانم یک مکان تجاری غیر مسکونی یا انبار اجاره کنم؟ چگونه می توان یک فضای خرده فروشی برای یک مغازه اجاره کرد؟ راه درست اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی معروف "HeatherBober" نگاه کرده اند! متخصص با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز اجاره است املاک تجاری... این مقاله برای تجار و صاحبان آن مفید خواهد بود اماکن غیر مسکونیو برای همه کسانی که به مسائل جاری مالی علاقه دارند.

در پایان مقاله ، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک روسی که خدمات واسطه ای را برای اجاره املاک تجاری ارائه می دهند ، خواهید یافت.

بنابراین بیایید شروع کنیم!

1. چرا اجاره ملک تجاری؟

فعالیتهای کارآفرینانه موفق تا حد زیادی به محل مناسب برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه در مورد تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در قسمت شلوغ شهر خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد دفاتر نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید دارای فضایی با کیفیت خوب برای کار و پذیرش بازدیدکنندگان باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه آنلاین می فروشید ، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارشات و همچنین راه حل نیاز دارید. مسائل بحث بر انگیزبا خریداران

هر تاجر ، به ویژه یک مبتدی ، نمی تواند هزینه خرید مکانهای غیر مسکونی را داشته باشد. در چنین مواردی ، اجاره املاک تجاری به نجات می رسد.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

• هزینه های مالی نسبتاً کم ؛
• ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد ؛
• توانایی تغییر صاحبخانه و انتقال به ساختمان دیگر در هر زمان ؛
• مجموعه زیادی از املاک ، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - مزایای زیادی نیز دارد. اول از همه ، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. خرید فضای تجاری (خرده فروشی ، اداری ، صنعتی و سایر موارد) یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود دارد ، نمایندگان آن دائماً برای انجام تجارت به فضایی نیاز خواهند داشت ، به این معنی که صاحبان املاک دارای سود پایدار و بدون هزینه کار زیاد خواهند بود.

یافتن مکان مناسب برای یک تجارت یک رویداد مشکل ساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای پیدا کردن یک شیء استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

در وب سایت ما مقاله مفصلی در مورد نحوه عملکرد موارد مدرن وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری ، باید تا حد ممکن در انتخاب آنها دقت کنید. پارامترها و ویژگی های عملکردی محل تعیین می کند که چقدر زود می توانید یک کسب و کار راه اندازی کنید و آیا این هدف به طور کامل اهداف تجارت شما را برآورده می کند.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب - به تنهایی یا با کمک یک آژانس هستید. روش اول وجود منبع نامحدود وقت آزاد را فرض می کند و با انواع خطرات همراه است. گزینه دوم ایمن تر و مطمئن تر است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها ، مقاله "" را ببینید.

توصیه های متخصص به شما در جلوگیری از اشتباهات رایج مستاجر کمک می کند.

مشاوره 1. هود و سیستم های تهویه را با دقت مطالعه کنید

شما یا کارکنان خود در اتاق کار خواهید کرد ، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. عدم وجود تهویه قوی و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه ، رستوران ، خواربارفروشی است.

غذا باید در شرایط مناسب نگهداری شود و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی عجیب مزاحم شوند. علاوه بر ایناگر خدمات تهویه مطبوع فقط دارای تهویه عمومی است ، به شما اجازه نمی دهد از این مرکز به عنوان تأسیسات پذیرایی یا خواربار فروشی استفاده کنید.

نکته 2. بر مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نقاط کلیدی برای صاحبان کافه ها ، رستوران ها ، غذاخوری ها و مغازه ها است.

مهم این است که مکانی که عملیات بارگیری و تخلیه در آن انجام می شود به حیاط یک ساختمان مسکونی یا جاده راه نرود. اگر با مستاجران یا رانندگان تداخل داشته باشید ، با شکایات شکنجه می شوید.

موضوع منبع تغذیه تمام عیار مخصوصاً برای مستاجری است که مشاغل آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی-یخچال ، کوره های برقی ، ماشین آلات و غیره مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا بتوانند نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت بخوانید

قبل از امضای امضاء خود در مورد اجاره نامه ، شرایطی را که قرارداد را بر اساس آن منعقد می کنید ، به دقت مطالعه کنید.

قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

• شرایط اجاره ، هزینه و روش پرداخت ؛
• اگر محل با تجهیزات اجاره داده می شود ، باید موجودی ملک تهیه شود.
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد ؛
• شرایط فسخ قرارداد

هزینه قبوض آب و برق ، جمع آوری زباله ، نگهداری سیستم آتش نشانی و دزدگیر معمولاً به عهده مستاجر است. با این حال ، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را در صورت لزوم ، از جمله تعویض اتصالات لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی ، پرداخت می کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین قراردادی تنظیم خواهد شد یا خیر ، و در غیر این صورت ، تصمیم بگیرید که در صورت پیش بینی نشده ، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

نکته 5. مدارک مربوط به ملک را بررسی کنید

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش ، عصاره ای ضروری است ثبت نام ایالتیبرای حق مالکیت

مطمئن شوید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت ، روزی صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل مورد تعهد قرار نگرفته ، به دلیل بدهی دستگیر نشود و هیچ گونه بار اضافی نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن دور است باید هنگام اجاره یا خرید اماکن غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال ، می توانید تمام نکات مبهم موجود در وب سایت Pravoved را برای خود روشن کنید - منبعی که از متخصصان در همه زمینه های فقهی استفاده می کند.

شما می توانید س yourال خود را حتی بدون ثبت نام ، درست در صفحه اصلی بپرسید. شما در عرض چند دقیقه یک پاسخ صحیح و صحیح از نظر قانونی دریافت خواهید کرد و کاملا رایگان است. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد ، باید هزینه خدمات متخصصان را بپردازید ، اما حق دارید مبلغ هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از بهترین قیمت اجاره دادن، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا پایگاه های داده شهر خود را شخصاً مرور کرده و محدوده تقریبی قیمت ها را برای اجاره محل های مشابه تعیین کنید. دوم ، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

به هر حال ، علاوه بر آژانس های املاک ، خدمات واسطه توسط کارگزاران خصوصی ارائه می شود. آنها معمولاً 25-50 less کمتر برای کار خود از شرکت ها هزینه می گیرند. با این حال ، متخصصان خصوصی حتی با املاک غیر مسکونی کار می کنند کلان شهرها- واحدها

5. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت اموال خود است و می خواهد از اجاره سود ببرد نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را لیست کرده و نحوه اجتناب از آنها را به شما نشان می دهیم.

ریسک 1. استفاده از محل برای اهداف دیگر

هر قرارداد اجاره ای که به خوبی نوشته شده است نشان می دهد که محل اجاره شده به چه منظور و چگونه اداره می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که با اجاره اجاره می دهید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند ، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کرده باشد ، شما حق دارید که او را جریمه کرده یا قرارداد را بدون استرداد اجاره فسخ کنید.

ریسک 2. خسارت یا از دست دادن اموال

شما تسهیلات و تجهیزات را به شهروندی محترم واگذار کردید ، همانطور که به نظر می رسید ، شهروند ، اما او ، به زبان دیپلماتیک ، انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی ، او محل را به حالت ویرانی رساند ، تجهیزات را شکست ، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی ، مالک حق مطالبه جبران کامل خسارت را دارد. علاوه بر این ، نه تنها هزینه تعمیرات ، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید جبران شود.

اگر شی و اموال در نتیجه شرایط پیش بینی نشده - به عنوان مثال ، از آتش سوزی یا سیل آسیب دیده باشد ، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی توجه باید با روبل مجازات شوند. با این حال ، این امکان وجود دارد ، اگر اجاره نامه مطابق با تمام قوانین تنظیم شود. یعنی ، سند باید به وضوح شرایط و میزان پرداخت ماهانه را مشخص کند.

6. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای مستأجر

مستاجر همچنین می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه رنج ببرد.

ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحبخانه" از آنها هیچ گونه حقوق قانونی ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده اید که حقوق قانونی مالک نسبت به آن شیء را ندارد ، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر ، ارائه اسناد عنوان نیاز است.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید بصورت مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. خدمات پرداخت می شود ، اما مطمئناً می دانید رئیس خانه کیست.

ریسک 2. تغییر قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله ، چنین شرایطی هنوز در طبیعت رخ می دهد. شما یک قرارداد امضا می کنید ، پیش پرداخت می کنید ، کلیدها را دست به دست می کنید ، و هنگامی که می خواهید با اموال خود وارد محل شوید ، معلوم می شود که قفل ها تغییر کرده اند و "صاحبان" رفته اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه حل وجود دارد - تماس با پلیس و شروع پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره

بهترین راه برای روشن شدن مطلب در اینجا یک مثال ساده است.

مثال

مستأجر آندری ، یک کارآفرین مشتاق ، برای یک سال محل را برای یک مغازه اجاره کرد و مبلغ آن را شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال ، تاجر با تکیه بر صداقت موجر ، اسناد عنوان را بررسی نکرد.

پس از یک ماه تجارت موفق ، مالک واقعی با مجموعه ای کامل از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مودبانه از مستاجر خواست که از منطقه اشغالی خارج شود. آندری سعی کرد متقاضی پیدا کند تا حداقل پول خود را از قبل پرداخت کند ، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نمی دهد.

نتیجه گیری: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل ، او باید از همه دستکاری هایی که در اموالش رخ می دهد آگاه باشد.

7. کمک حرفه ای برای مستاجران و صاحبخانه ها - مروری بر آژانس های املاک TOP -3

یافتن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان ، ما مروری بر معتبرترین شرکت های تجاری املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.

1) Agency.net

آژانس مدیریت املاک. این به صاحبخانه ها و مستاجران در اجاره و اجاره کمک می کند: دفتر ، فضای خرده فروشی ، کارگاه ، انبار ، عمارت و هر ملک تجاری دیگر. این شرکت فقط وکلای مجرب و مجرب و مجرب استخدام می کند.

یک مزیت مهم شرکت ، رویکرد حرفه ای ، وجود یک وب سایت دقیق ، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدماتی در رابطه با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.

اجاره فضای خرده فروشی توسط یک مالک در مسکو یک یافته واقعی برای شروع یک تجارت موفق است. ما مکانهای 10 تا 18000 متر مربع را در مراکز تجاری و تجاری بزرگ پایتخت در مناطق مختلف در اختیار شما قرار می دهیم. این ملک ها در کنار مترو واقع شده اند. امکان اجاره فضای خرده فروشی در طبقه همکف با ورودی جداگانه ، قالب خرده فروشی خیابانی وجود دارد. اجاره ارائه شده است طولانی مدت، بدون واسطه

اگر می خواهید یک فضای تجاری را اجاره دهید - آگهی را به صورت رایگان در کاتالوگ ما قرار دهید!

مزایای همکاری

• اجاره دادن فضای خرده فروشیبا مناسب ترین قیمت - بدون کمیسیون املاک و مستغلات. هزینه اجاره فضا از 400 روبل در ماه است.
• راحت موقعیت جغرافیاییمراکزی با تعداد زیادی جاده دسترسی و پارکینگ بزرگ.
• ارائه خدمات شرکت های امنیتی ، وجود نظارت تصویری شبانه روزی ، اعلام حریق.
• اجاره املاک با کیفیت عالی.
• توسعه زیرساخت های مراکز تجاری
• امکان اجاره نه تنها خرده فروشی ، بلکه فضای اداری یا انبار در همان ساختمان.

اگر به دنبال جایی برای اجاره فضای خرده فروشی در مسکو هستید - می توانید آگهی را به صورت رایگان در کاتالوگ ما قرار دهید!

اماکن تجاری در منطقه.

النا زمتسوا ، شریک مدیریت ، املاک دلتا

کسب و کار اجاره ، بر اساس اجاره محل به زنجیره های بزرگ مواد غذایی و همچنین زنجیره های پذیرایی عمومی ، امروزه یکی از متداول ترین روشهای سرمایه گذاری در املاک است.

Perekrestok ، Victoria ، Magnit ، Pyaterochka ، KFC ، McDonald's - هر زنجیره ای بزرگ همیشه مورد تقاضا است ، زیرا آنها ثابت و متعهد به همکاری طولانی مدت هستند.

چه زمینه هایی مورد تقاضای کارگران شبکه است

در مورد اندازه محل ، منطقه در درجه اول به مشخصات مستاجر بستگی دارد. برای سوپر مارکت های خواربار ، مساحت مطلوب 350-500 متر مربع است. متر ، برای فروشگاه های تخصصی مانند Vkusville ، Myasnov - از 100 تا 300 متر مربع. متر سالن های زیبایی ، داروخانه ها ، مراکز درمانی ، فروشگاه های پوشاک و کفش به دنبال مناطق 80 تا 200 متر مربع هستند. متر در بخش پذیرایی ، همه چیز به قالب بستگی دارد. بنابراین ، رستوران ها به طور متوسط ​​به 300-700 متر مربع نیاز دارند. متر ، فست فود ، کافه ها و قهوه خانه ها - 100-300 متر مربع. متر ، و موسسات کوچک مانند "قهوه برای رفتن" به اندازه کافی 10-40 متر مربع است. متر

ویژگی های فنی اصلی ترین چیزی است که سرمایه گذار به آن توجه می کند

هنگامی که تعداد زیادی مستاجر احتمالی جایگزین وجود داشته باشد ، این مکان برای سرمایه گذاری جذاب است. و این در درجه اول توسط او تعیین می شود مشخصات فنی... بیشترین تقاضا برای ساختمانها در طبقات اول ، با چیدمان رایگان و شیشه ویترین و چندین ورودی ، حداقل اصلی از خیابان اصلی و یک حیاط اضافی برای تخلیه و تخلیه ، واقع شده است. وجود چندین ورودی اصلی همچنین در صورت لزوم امکان تقسیم محل به بلوک و اجاره آن را با قیمت بالاتر می دهد. علاوه بر این ، حجم قدرت الکتریکی مهم است ، حداقل مقدار 0.2 کیلو وات در 1 متر مربع است. متر. اما لازم است ویژگیهای مستاجر احتمالی را در نظر بگیریم. به عنوان مثال ، فروشگاه های مواد غذایی و مراکز پذیرایی به دلیل تجهیزات تبرید و آشپزخانه میزان مصرف برق خود را افزایش می دهند. یک مزیت برای اتاق وجود یک هود برای پذیرایی یا توانایی تجهیز آن است.

در مورد اماکن پیچیده ، اینها عمدتا زیرزمین و زیرزمین هستند ، با دفتر یا طرح چند سطحی ، به ویژه اگر همه دیوارها باربر هستند و بازسازی آنها غیرممکن است. و به طور طبیعی ، مکانهایی که در مکانهایی بدون تردد قرار دارند تقاضا ندارند.

سرمایه گذاران علاقه ای به ساختمان اداری ندارند

تمیز کردن محل کار اداری واقع در ساختمانهای مسکونی، به ویژه کلاس اکونومی ، امروزه تقاضای زیادی ندارند. مکانهای خرده فروشی و رایگان با ورودی جداگانه که می توانند برای قالب های مختلف تجاری مورد استفاده قرار گیرند ، بیشتر مورد نیاز است. آنها اغلب مستاجران را از بخش خدمات جذب می کنند: سالن های زیبایی ، باشگاه های بدنسازی ، مراکز درمانی و آموزشی - آنچه در بین ساکنان مجتمع مسکونی و منطقه مورد تقاضا خواهد بود. به عنوان مثال ، ما مجتمع خود را در مجتمع مسکونی "La Defense" در سومین مدرسه پرورش فکری Frunzenskaya 19 برای کودکان و محل در Nezhinskaya 1 - در مدرسه "Montesorri" اجاره می دهیم.

هدف اتاق چگونه بر نمای آن تأثیر می گذارد تجارت اجاره ای

به طور طبیعی ، هدف از محل بر انواع مشاغل اجاره ای که می تواند در آن سازماندهی شود تأثیر می گذارد. بنابراین ، اهداف فرهنگی ، آموزشی و درمانی مناطق به وضوح مستلزم تغییر در هدف استفاده از آنها برای پذیرایی عمومی است. اما باید در نظر داشت که محدودیت های خاصی برای افتتاح برخی از انواع مشاغل وجود دارد. به عنوان مثال ، شما نمی توانید فروشگاه مشروب در نزدیکی موسسات آموزشی باز کنید. همچنین دریافت مجوز الکل برای یک بار یا رستوران در این مورد غیرممکن است و برای بسیاری از مراکز پذیرایی ، فروش نوشیدنی های الکلی- سهم قابل توجهی در درآمد علاوه بر این ، همیشه این امکان وجود ندارد که یک هود استخراج کننده را برای پذیرایی عمومی مجهز کنید ، در صورتی که این امر از قبل توسط توسعه دهنده پیش بینی نشده باشد.

آنچه نقدینگی مشاغل اجاره ای را تعیین می کند

اول از همه ، مکان بر نقدینگی مشاغل اجاره ای تأثیر می گذارد. ساختمانهای واقع در خط اول خیابانهای شلوغ با ترافیک موثر بالا بیشترین تقاضا را دارند. نقدینگی محل برای سرمایه گذاران با یک طرح رایگان با امکان تقسیم به بلوک ها ، چندین ورودی ، پنجره های نمایش ، و همچنین وجود یک هود برای پذیرایی عمومی و مقدار زیادی از نیروی الکتریکی اختصاص یافته افزایش می یابد.

در مورد تجارت اجاره ای در ساختمانهای جدید ، نقدینگی چنین اشیائی از بسیاری جهات بستگی به مرحله توسعه پروژه دارد ، بنابراین اشغال مجموعه عامل مهمی است که باید در نظر گرفته شود. هرچه پروژه بزرگتر ، از 2500 آپارتمان ، جمعیت بیشتری داشته باشد ، و این مستقیماً بر تردد مشتریان تأثیر می گذارد. ضروری است که مکان محل را در ارتباط با تردد عابران پیاده و جاده های دسترسی در نظر بگیریم ، تا ارزیابی کنیم که آیا وضعیت در چند سال تغییر خواهد کرد یا خیر. این احتمال وجود دارد که پروژه برای ساخت برنامه ریزی شده باشد مرکز خریدبنابراین ، خواربارفروشی هایی که امروزه ترافیک پایدار ایجاد می کنند ، در چند سال دیگر دیگر چندان مایع نخواهند بود.

بازپرداخت چطور؟

متوسط ​​بازپرداخت مشاغل اجاره ای در مسکو 7-10 سال است و بازدهی آن بین 8 تا 15 درصد بسته به موقعیت مکانی دارد. بنابراین ، در مرکز ، سودآوری خوب و 10 per در سال در نظر گرفته می شود ، در منطقه TTK -12 ، و در منطقه جاده کمربندی مسکو و مسکو جدید -13-15.

هنگام مطالعه عرضه در بازار به دنبال چه چیزی باشید

هنگام تصمیم برای خرید مشاغل اجاره ای در یک مجتمع مسکونی جدید ، باید عواملی مانند مراحل ساخت و اشغال مجتمع ، زمان ثبت ملک را در نظر بگیرید. آشنایی دقیق با نقشه های قلمرو ساختمان برای ارزیابی موقعیت محل در ارتباط با خانه ها و جریانات عابر پیاده ، اضافی نخواهد بود. نگاه به آینده نیز ضروری است: سایر موارد تجاری در پروژه پیش بینی شده است ، آیا جهت ترافیک تغییر می کند ، به عنوان مثال ، اگر به زودی افتتاح مترو یا ایجاد جاده جدید برنامه ریزی شود. مهم است که امروز و فردا با محیط رقابتی آشنا شوید و علاقه مستاجران احتمالی به این مکان را دریابید.

بر هیچ کس پوشیده نیست که فروشندگان بی وجدان هستند که به طور مصنوعی نرخ اجاره را افزایش می دهند و تعطیلات و نمایه سازی را از بین می برند. همچنین می توان به سادگی روی اعداد موجود در قرارداد اجاره نقاشی کرد. علاوه بر این ، اگر ما در مورد خرید یک خانه با مستاجر صحبت می کنیم ، ممکن است فروشنده عمداً در مورد تمایل مستاجر برای کاهش نرخ اجاره سکوت کند یا اینکه به زودی از محل خارج شود. بنابراین ، علاوه بر مکان و ویژگی های کلی محل ، لازم است که خود مستاجر و قرارداد با او را به طور مفصل مطالعه کنید.

آیا عرضه در بازار بهتر می شود؟

البته در ساختمانهای جدید ، کیفیت فضای ارائه شده بسیار بالاتر می رود. حتی توسعه دهندگان مسکن در کلاس اقتصادی نیز در مورد اثربخشی خرده فروشی فکر کردند. در بسیاری از پروژه ها ، طبقه های همکف در ابتدا با نقشه باز طراحی می شوند ، با حداقل دیوارهای باربر ، ورودی ها و پنجره های جداگانه ، سقف های بلند ، کاپوت برای پذیرایی ، برق بیشتر به محل اختصاص داده می شود.

لازم به ذکر است که نه تنها در ساختمانهای جدید ، کیفیت ساختمانها در قالب خرده فروشی خیابانی بهبود قابل توجهی دارد. به عنوان مثال ، در مرکز ، ساختمانهای قدیمی برای استفاده مدرن تطبیق داده می شوند: ورودی ها و ویترین های جداگانه سازماندهی شده است.

قرار ملاقات: PSN ، برای هر نوع فعالیتی خرید کنید. مکان: ایستگاه راه آهن از راه دور ...

قرار ملاقات: PSN ، برای هر نوع فعالیتی خرید کنید. مکان: ایستگاه راه آهن فاصله از مترو: طرح: رایگان ، مجاور منطقه آزاد (متر مربع): 340 متر مربع توضیحات مورد: برای اجاره فضای خرده فروشی در راه آهن ارائه شده است ...

غرفه های تجاری در مرکز خرید "TWIN-KIDS" مکان: خط اول خانه چیدمان: فضای آزاد رایگان ...

غرفه های تجاری در مرکز خرید "TWIN-KIDS" مکان: خط اول خانه چیدمان: منطقه رایگان رایگان اجاره کافه رستوران

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه فاصله از مترو: 8 دقیقه پیاده روی چیدمان: مجاور ...

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 8 دقیقه پیاده روی چیدمان: منطقه آزاد مجاور (متر مربع): 80 متر مربع توضیحات مورد: اجاره مکانهای رایگان برای استفاده: مغازه ، سالن زیبایی ، بخش لبنیات ، ...

PSN ، فروشگاه ، کافه ، خدمات پزشکی ، خدمات چندمنظوره: خط اول خانه ها فاصله از ...

PSN ، فروشگاه ، کافه ، خدمات پزشکی ، خدمات چندمنظوره: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 12 دقیقه پیاده روی چیدمان: ساختمان رایگان (متر مربع): طبقه 1 - سالن 189.7 متر مربع ، زیرزمین - 100 متر مربع به شرح شی: اتاق واقع شده است ...

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه فاصله از مترو: 10 دقیقه پیاده روی تا ایستگاه مترو Partizanskaya ...

PSN ، فروشگاه محل: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه پیاده روی تا ایستگاه مترو Partizanskaya ، 4 دقیقه پیاده روی تا خیابان. طرح MCC Izmailovo: مساحت آزاد محل (متر مربع): 66.7 متر مربع از این تعداد ، سالن تجارت 39.7 متر مربع است ، کمکی ...

مغازه ها ، غرفه ها ، بخشها محل: منطقه مسکو ، منطقه آزاد لیکنو-دولیوو (مربع M.) ...

مغازه ها ، غرفه ها ، ادارات محل: منطقه مسکو ، لیکینو-دولیوو منطقه آزاد (متر مربع): از 15 متر مربع. تا 700 متر مربع توضیحات مورد: اجاره داده می شود فضای خرده فروشیدر مرکز خرید Likino-Dulyovo در خیابان لنین ، 15 ، مرکز خرید در خط 1 واقع شده است ...

بخش ، PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانهها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: ...

بخش ، PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ، مجاور ، منطقه بدون دفتر (متر مربع): متر را مشخص کنید !!! شرح شی: !!! شرح هدف خود را در اینجا کپی کنید !! ...

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 کیلومتر با ماشین چیدمان: رایگان ...

PSN ، فروشگاه محل: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 15 کیلومتر با ماشین چیدمان: غرفه رایگان (متر مربع): 65 شرح مورد: اجاره مکانهای رایگان برای اجاره 65 متر مربع ، طبقه همکف یک ساختمان 25 طبقه. منطقه پرجمعیت. ...

قرار ملاقات: PSN ، محل فروش: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی برنامه ...

انتصاب: PSN ، فروشگاه محل: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: منطقه آزاد محل (مربع M.): طبقه 1 - 126.8 متر مربع ، زیرزمین - 85 متر مربع توضیحات مورد: محل اجاره از مالک ، واقع در ...

قرار ملاقات: فروشگاه ، کافه ، داروخانه مکان: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی ...

قرار ملاقات: فروشگاه ، کافه ، داروخانه مکان: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان گزینه های دیگری برای طرح و میدان وجود دارد. با ما تماس بگیرید! ما مطمئناً یک اتاق مناسب برای شما پیدا می کنیم! آزادی ...

دفتر ، کلاس PSN: B + مکان: خط اول خانه ها فاصله: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ...

دفتر ، PSN کلاس: B + مکان: خط 1 خانه ها فاصله: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ، مجاور ، دفتر مساحت کل (متر مربع): 550 و 80 متر مربع پارامترهای فنی: سالن 350 متر مربع ، دفتر 80 ، tsoko ...

رستوران ، بانک ، PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی Pl ...

رستوران ، بانک ، PSN ، فروشگاه محل: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ، مجاور منطقه آزاد (متر مربع): مساحت - 700 متر مربع طبقه 1 - 340 متر مربع زیرزمین - 360 متر مربع متر مربع توضیحات شی: ...

دفتر ، انبار ، نمایشگاه ، فروشگاه محل سکونت: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی پی ...

دفتر ، انبار ، نمایشگاه ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی چیدمان: مجاور ، دفتر منطقه آزاد (متر مربع): از 30-600 متر مربع توضیحات مورد: مرکز تجاری "گلدن" 4 طبقه مدرن است ...

PSN ، فروشگاه ، سالن محل سکونت: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی چیدمان: ...

PSN ، فروشگاه ، سالن محل سکونت: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 15 دقیقه پیاده روی چیدمان: منطقه رایگان رایگان (متر مربع): 390.5 متر مربع توضیحات مورد: محل رایگان برای اجاره. طبقه اول ساختمان مسکونی 2006 ساختمان ها،...

محل خرید: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ، ...

مکان فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ، مجاور منطقه آزاد (متر مربع): 60 متر مربع توضیحات مورد: اتاقی با ورودی مجزا ، در طبقه 1 یک ساختمان مسکونی. سالن و اتاق خدمات ...

دفتر ، بانک ، PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی برنامه ...

دفتر ، بانک ، PSN ، فروشگاه محل: خط 1 خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: مجاور ، کابینت منطقه آزاد (متر مربع): 253.3 شرح مورد: اتاقی با ورودی مجزا در خط اول خانه ها روی پتروفسکی ...

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 2 دقیقه پیاده روی چیدمان: مجاور ...

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 2 دقیقه پیاده روی چیدمان: منطقه آزاد مجاور (متر مربع): 165.6 متر مربع توضیحات مورد: مکان برای قرار رایگان با ورودی جداگانه در خط 1 خانه ها. ساخته شده برای ...

محل خرید: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ، ...

مکان فروشگاه: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 5 دقیقه پیاده روی چیدمان: رایگان ، منطقه مجاور رایگان (متر مربع): 732 متر مربع شرح مورد: ساختمان مجزا در منطقه مسکونی. دو طبقه و زیر زمین. روبروی مترو ، از ...

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه با وسیله نقلیه طرح بندی: از ...

PSN ، فروشگاه محل: خط اول خانه ها فاصله از مترو: 10 دقیقه با وسیله نقلیه طرح: منطقه رایگان رایگان (متر مربع): 1011.7 متر مربع توضیحات شی: Biryulyovo غرب ، منطقه پرجمعیت ، یک ساختمان مستقل ، پس از ...