آژانس های تحویل اماکن غیر مسکونی. نحوه اجاره محل

اجاره املاک تجاری و عقد قرارداد در مورد چنین معامله ای چندان دشوار نیست.... با این حال ، در مقایسه با اجاره محل مسکونی ، این منطقه از بازار املاک تحت قوانین و مقررات مختلفی اداره می شود. اجاره املاک تجاری یک تجارت سودآور است ، اما بسیاری از مالکان ساختمانهای اداری بزرگ و املاک تجاری با مساحت کوچک اغلب با مشکل یافتن مستاجران خوش اخلاق روبرو هستند. اگر تصمیم این مسالهبرای شما مناسب است ، پس ما برای شما بسیار مفید خواهد بود: در مورد نحوه اجاره اتاق صحبت می شود ، این کار را در اسرع وقت و با بیشترین سود انجام دهید.

مبنای قانونی اجاره املاک تجاری

قبل از جداسازی ، نحوه واگذاری املاک تجاریبرای اجاره ، ما بر قوانین قانونی حاکم بر این اقدامات تمرکز می کنیم. روند انتقال املاک تجاری برای استفاده پولی توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود(جلد 34). مطابق با این قانون ، شرایط ناشی از فرآیند اجرای قرارداد در قرارداد اجاره منعکس شده است - سند اصلی موافقت نامه بین مالک و مستأجر.

اجاره املاک تجاری

مسئولیت اصلی صاحب املاک استحفظ نظم و وضعیت مناسب در محل اجاره بنابراین ، برای مثال ، هنر. 616 قانون مدنی موجر را موظف می کند که در یک بازه زمانی مشخص به طور مستقل تعمیرات اساسی را انجام دهد. همین ماده همچنین تعهداتی را که بر مستاجر تحمیل می شود ، از جمله دکوراسیون مجدد محل ، پرداخت به موقع قبوض آب و برق و اطمینان از نظم در داخل ساختمان ، نشان می دهد.

صاحبخانه حق دارد اجاره ملک تجاری را با شرایط دیگر نیز اجاره دهد.، که باید در قرارداد اجاره مقرر شود. به عنوان مثال ، صاحبخانه می تواند تعهد انجام تعمیرات اساسی را به شخصی که از محل به صورت اجاره ای استفاده می کند ، منتقل کند یا تعهدات مستاجر را به عهده بگیرد.

مراحل تحویل املاک و مستغلات

با رویکرد شایسته و درک همه پیچیدگی های اجاره املاک تجاری ، تقریباً هر صاحبخانه ای می تواند با مسئله نحوه اجاره مستقل اماکن غیر مسکونی کنار بیاید. بیایید ترتیب اقدامات را در نظر بگیریم ، و جزئیات آنچه را که باید انجام شود تا سودآورترین معامله انجام شود ، توضیح دهیم.

هنگام اجاره املاک ، مهمترین چیز این است که قیمت بهینه را تعیین کنید ، مستاجر با احترام پیدا کنید و مدارک لازم را برای انتقال اجاره برای اجاره تهیه کنید!

تعیین هزینه اجاره

این اولین و مهمترین گام است. در صورتی که موجر شخصاً معامله را انجام دهد، تعیین ارزش اجاره ، به طور معمول ، کاملاً عینی نخواهد بود. از آنجا که هر صاحبخانه ای قصد دارد حداکثر سود را ببرد. اما قیمت متورم مستاجران بالقوه را می ترساند ، در حالی که رقم دست کم گرفته شده برخی تردیدها را ایجاد می کند. بسیاری از دارندگان املاک تجاری از متخصصان (مسکن / ارزیاب) کمک می گیرند ، اگرچه امروزه بسیاری پیشنهادات مشابهی را که در سایتهای خاص ارسال شده است ، به عنوان مثال ، Avito ، Cyan و سایر سایتهای اینترنتی ، تجزیه و تحلیل می کنند. این به شما امکان می دهد وضعیت فعلی بازار را درک کرده و مکان خود را به طور منصفانه ارزیابی کنید.

یاد آوردن!اجاره اتاق برای مرجع کسب و کار خود، مستاجر بالقوه انتظار دارد از او سود دریافت کند. به همین دلیل است که هنگام ارزیابی یک پیش فرض ، باید درآمد احتمالی برآوردی را که می تواند دریافت کند ، در نظر گرفت.

علاوه بر این ، هنگام ارزیابی محل اجاره ای ، توصیه می شود توجه داشته باشید تعدادی از عوامل مهم ، از جمله:

• مساحت محل اجاره ای ؛
• طرح موجود ؛
• وضعیت جسم ؛
• وجود مبلمان و وسایل ارتباطی ؛
• موقعیت جسم ؛
• در دسترس بودن پارکینگ های مجهز ؛
• حمل و نقل و سایر دسترسی ها برای شرکای تجاری و مشتریان مستاجر ؛
• ترافیک بازدیدکنندگان (به ویژه برای مراکز خرید ، سرگرمی و اداری بزرگ).

با در نظر گرفتن نکات فوق و تجزیه و تحلیل گزینه های مشابه ، می توانید قیمت مطلوب و سودمند متقابل برای مکانهای اجاره ای را تعیین کنید.

مستاجر را جستجو کنید

جستجوی مستاجران بالقوه یک مرحله مهم در تحویل املاک است. این مهم است که تصمیم بگیرید که محل را به چه کسی اجاره دهید ، زیرا ملاقات با مستاجر با وفاداری بسیار دشوار است.

پس از تعیین میزان هزینه ماهانه ، باید متن آگهی را تهیه کنید.

معمولاً پارامترهای اصلی شی را با جزئیات مشخص می کند - اندازه اتاق ، طبقه ، موقعیت جغرافیایی، توسعه زیرساخت ها ، وضعیت محوطه و تجهیزات آن. در متن ، توصیه می شود مزایای موجود اتاق را برجسته کنید. اما نباید معایب احتمالی اجاره اجاره ای را پنهان کرد تا در حین بازرسی در موقعیت ناخوشایندی قرار نگیرد و مستاجر بالقوه را نترساند.

باید در مورد گزینه ها بیشتر توضیح داد جستجوی مستاجران احتمالی.

جستجو از طریق دوستان / آشنایانبیشترین محسوب می شود به روشی سادهمستاجر صادق پیدا کنید معمولاً در صورت وجود "ارتباطات" گسترده در جامعه تجاری ، صاحبان املاک تجاری می توانند به سرعت و به آسانی محل خود را اجاره دهند.

انتشار آگهی در پرتال های اینترنتی خاص، که تعداد زیادی از آنها در شبکه کار می کنند. مزیت این روش این است که پیشنهاد اجاره فعلی توسط تعداد زیادی از کاربران که علاقه مند به انتخاب سودآورترین گزینه هستند ، مشاهده می شود. اما برای جلب توجه آنها ، ایجاد یک تبلیغ خوب با آن مهم است توصیف همراه با جزئیاتمحل ، نشان دادن مزایای موجود در متن و فراموش نکردن نکات منفی. اطلاعات صادقانه در مورد شی به شما کمک می کند سریعتر مستاجر را پیدا کنید.

آگهی را با چندین عکس از محل پیشنهادی همراه کنید. این به مستاجران بالقوه کمک می کند تا سریعاً بفهمند که آیا به ملک شما علاقه دارند یا خیر.

ارسال پیشنهاد توسطه-نامه... کافه ها و کافه ها ، مراکز خرده فروشی بزرگ و کوچک ، سالن های زیبایی و سایر موسسات و همچنین سازمان ها ، اغلب به دنبال فضایی برای بازکردن نقاط جدید یا حرکت به منطقه ای راحت تر هستند. می توانید ایمیل صاحبان یا مدیران مشاغل که ممکن است به محل شما علاقه مند باشند را در وب سایت رسمی شرکت پیدا کنید.

ویژگیهای اجاره مکانهای بزرگ و کوچک

اجاره مکانهای غیر مسکونی ، بسته به مساحت مورد اجاره ، کمک خواهد کرد توصیه های متخصصان املاک.

برای اجاره یک منطقه کوچک:

می توانید جستجوی مستاجران احتمالی را شخصاً یا از طریق آژانس املاک و مستغلات ترتیب دهید

1. با استفاده از کمک متخصصان ، باید قراردادی را برای ارائه خدمات امضا کنید. پس از پایان قرارداد اجاره ، باید هزینه خدمات نمایندگی را پرداخت کنید. البته ، می توانید با کنار گذاشتن تشریفات ، همکاری کنید ، سپس باید نامه ای بنویسید که حاوی یک پیشنهاد تجاری است و نشان دهنده دستمزد مشاور املاک است و آن را به آژانس هایی که با اشیا تجاری کار می کنند ارسال کنید. معمولاً هزینه مسکن نصف اجاره ماهانه (پرداخت یک بار) است.
2. با تصمیم گیری برای جستجوی مستاجران به تنهایی ، انتشار آگهی ها در سایت های اینترنتی رایگان ، سازماندهی ایمیل های هدفمند ، علاوه بر این ، قرار دادن بنر در نما (خدمات پولی) در پنجره محل اجاره ای م effectiveثر خواهد بود ( مجانی).

اجاره یک منطقه وسیع:

اگر یک مکان بزرگ برای اجاره برنامه ریزی شده است ، به این معنی که سودآوری بالایی دارد ، می توانید یک وب سایت ساده با خود بسازید پیشنهاد تجاری... به طور معمول ، یک وب سایت با تبلیغات زمینه ای با استفاده از پرس و جوهای کلیدی تبلیغ می شود. این به شما امکان می دهد تا به مخاطب مورد نظر برسید ، در حالی که در این گزینه می توانید هزینه تبلیغ را کنترل کنید. در این گزینه می توانید ملک خود را تبلیغ کرده و در هزینه نمایندگی صرفه جویی کنید.

عقد قرارداد

ارائه مناسب محل اجاره ای- تضمین یک معامله موفق. هنگام نشان دادن یک شیء ، سعی کنید تا آنجا که ممکن است اطلاعات بیشتری را ارائه دهید ، و توجه مستاجر بالقوه را به مزایا و سود احتمالی جلب کنید که هنگام اجاره این شیء می تواند دریافت کند.

امضای قرارداد- آخرین و مهمترین مرحله معامله. یک قرارداد اجاره به طور حرفه ای تهیه و اجرا می شود که از موجر در برابر مستاجر بی وجدان محافظت می کند. قرارداد اجاره باید شامل موارد زیر باشد:

• اطلاعات شناسایی مالک شی و مستاجر ؛
• موقعیت جسم ، مساحت آن و ویژگی های کلیدی ؛
• اطلاعات ثبت نام؛
• زمان قرارداد ؛
• اندازه اجاره و مقررات پرداخت آن.

جهت اطلاع شما!این قانون افزایش اجاره خانه توسط مالک محل را بیش از یک بار در هر 12 ماه ممنوع کرده است. بنابراین ، لازم است در سند ، بیشترین میزان افزایش احتمالی ، با مشخص کردن دوره اطلاع رسانی اجباری مستاجر ، در سند تجویز شود.

این سند باید شامل شرح مفصلی از حقوق / تعهدات طرفین قرارداد و همچنین مسئولیت طرفین در قبال نقض بخشهایی از سند باشد. درج فهرست اسناد و املاک موجود در اتاق ضرری ندارد. بنابراین پس از پایان مدت اجاره ، مالک می تواند برای اموال آسیب دیده مطالبه غرامت مالی کند.

چگونه سریع مستاجر پیدا کنیم

چند نکته مفید دیگر به شما کمک می کند تا سریعاً یک دفتر و سایر اهداف را اجاره کنید.

برای مالکانی که آمادگی جستجوی مستاجر را ندارند ، برای انجام غربالگری / مذاکره - منطقی است که از یک مسکن حرفه ای کمک بگیرید. او به طور عینی محل را ارزیابی می کند ، ارزش واقعی آن را تعیین می کند ، عکس های با کیفیت بالا می گیرد ، متن آگهی را به درستی ترسیم می کند و شروع به نمایش اموال شما می کند.

با این حال، برخی از تفاوت های ظریف در همکاری با آژانس وجود دارد. آنها باید قبل از شروع همکاری روشن شوند.

اگر صاحبخانه بخواهد به سرعت مستاجر برای محل کار خود بیابد ، می تواند هزینه نمایندگی را از خود بگیرد (بسیاری از آژانس ها هزینه خدمات را از مستاجران دریافت می کنند). این گزینه اغلب توسط صاحبان املاک لوکس یا در صورتی که اشیاء زیادی در اختیار آنها باشد استفاده می شود. پولی که به مسکن پرداخت می شود ، شامل هزینه اجاره ملک می شود. یکی دیگر از گزینه های سریع اجاره ملک تجاری کاهش است اجاره... و به هیچ عنوان اجاره محل برای "سه روبل" ضروری نیست ، کافی است هزینه اجاره را 5-10 reduce کاهش دهید. سپس رقابت پذیری محوطه افزایش می یابد.

خطرات احتمالی هنگام اجاره محل

هر مالکی نگران وضعیت محل اجاره ای است و می خواهد از این معامله درآمد داشته باشد. در اینجا خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری آورده شده است و به شما می گویند که چگونه از خود در برابر آنها محافظت کنید.

استفاده نامناسب از محوطه

در هر اجاره نامه ای که به درستی تهیه شده است ، اهداف استفاده و شرایط عملیاتی آن مشخص شده است. این امر در مورد تجهیزات اجاره ای صدق می کند.

فرض کنید ، در پایان معامله ، مستاجر قول داد از محل به عنوان انبار استفاده کند ، اما یک فروشگاه در آن افتتاح کرد. صاحبخانه حق دارد بدون بازپرداخت اجاره پرداختی و اعمال مجازات برای مستاجر ، لغو قرارداد را مطالبه کند.

صدمه به اموال

این شی با شرایط خوب و ماشین آلات و تجهیزات به مستاجر واگذار شد. اما یک روز معلوم می شود که اتاق در حال ویرانی است ، تجهیزات خراب است و غیره. در این صورت ، صاحبخانه می تواند جبران خسارت وارده را مطالبه کند. در این مورد ، نه تنها هزینه تعمیرات مشمول بازپرداخت می شود ، بلکه هزینه (بازار) تجهیزات خراب نیز وجود دارد.

در مواردی که محل و اموال در اثر فورس ماژور (آتش سوزی و غیره) آسیب دیده باشند ، مسئولیت ارائه نمی شود.

مستاجر از پرداخت اجاره خودداری می کند

پرداخت کنندگان نادرست معمولاً از نظر مالی مجازات می شوند. اگرچه این تنها با ثبت صحیح / تنظیم قرارداد اجاره امکان پذیر است - اما به وضوح شرایط ، روش و میزان اجاره ماهانه را بیان می کند.

کجا می توانم یک مکان تجاری غیر مسکونی یا انبار اجاره کنم؟ نحوه اجاره فضای خرده فروشیزیر فروشگاه؟ راه درست اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی معروف "HeatherBober" نگاه کرده اند! متخصص با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز اجاره املاک تجاری است. این مقاله برای تجار ، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که به مسائل مالی جاری علاقه مند هستند مفید خواهد بود.

در پایان مقاله ، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک روسی که خدمات واسطه ای را برای اجاره املاک تجاری ارائه می دهند ، خواهید یافت.

بنابراین بیایید شروع کنیم!

1. چرا اجاره ملک تجاری؟

فعالیتهای کارآفرینانه موفق تا حد زیادی به محل مناسب برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه در مورد تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در قسمت شلوغ شهر خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد دفاتر نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید دارای فضایی با کیفیت خوب برای کار و پذیرش بازدیدکنندگان باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه آنلاین می فروشید ، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارشات و همچنین حل اختلافات با مشتریان نیاز دارید.

هر تاجر ، به ویژه یک مبتدی ، نمی تواند خریداری کند. اماکن غیر مسکونی... در چنین مواردی ، اجاره املاک تجاری به نجات می رسد.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

• هزینه های مالی نسبتاً کم ؛
• ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد ؛
• توانایی تغییر صاحبخانه و انتقال به ساختمان دیگر در هر زمان ؛
• مجموعه ای بزرگ از املاک ، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - مزایای زیادی نیز دارد. اول از همه ، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. خرید فضای تجاری (خرده فروشی ، اداری ، صنعتی و سایر موارد) یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود دارد ، نمایندگان آن دائماً برای انجام تجارت به فضایی نیاز خواهند داشت ، به این معنی که صاحبان املاک دارای سود پایدار و بدون هزینه کار زیاد خواهند بود.

یافتن مکان مناسب برای یک تجارت یک رویداد مشکل ساز است. سریعترین و مطمئن ترین راه برای پیدا کردن یک شیء استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

مقاله مفصلی در مورد نحوه عملکرد موارد مدرن در وب سایت ما وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری ، باید تا حد ممکن در انتخاب آنها دقت کنید. پارامترها و ویژگی های عملکردی محل تعیین می کند که چقدر زود می توانید یک کسب و کار راه اندازی کنید و آیا این هدف به طور کامل اهداف تجارت شما را برآورده می کند.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب - به تنهایی یا با کمک یک آژانس هستید. روش اول وجود منبع نامحدود وقت آزاد را فرض می کند و با انواع خطرات همراه است. گزینه دوم ایمن تر و مطمئن تر است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها ، مقاله "" را ببینید.

توصیه های متخصص به شما در جلوگیری از اشتباهات رایج مستاجر کمک می کند.

مشاوره 1. هود و سیستم های تهویه را با دقت مطالعه کنید

شما یا کارکنان خود در اتاق کار خواهید کرد ، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. عدم وجود تهویه قوی و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه ، رستوران ، خواربارفروشی است.

مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی عجیب مزاحم شوند. علاوه بر ایناگر خدمات تهویه مطبوع فقط دارای تهویه عمومی است ، به شما اجازه نمی دهد از این مرکز به عنوان تأسیسات پذیرایی یا خواربار فروشی استفاده کنید.

نکته 2. بر مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا ، یکی دیگر از نقاط کلیدی صاحبان کافه ها ، رستوران ها ، غذاخوری ها و مغازه ها است.

مهم است که مکانی که عملیات بارگیری و تخلیه در آن انجام می شود به حیاط یک ساختمان مسکونی و یا به جاده نرود. اگر با مستاجران یا رانندگان تداخل داشته باشید ، با شکایات شکنجه می شوید.

موضوع منبع تغذیه تمام عیار مخصوصاً برای مستأجرانی است که مشاغل آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی-یخچال ، کوره های برقی ، ماشین آلات و غیره مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا بتوانند نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت بخوانید

قبل از امضای امضاء خود در مورد اجاره نامه ، شرایطی را که قرارداد را بر اساس آن منعقد می کنید ، به دقت مطالعه کنید.

قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

• شرایط اجاره ، هزینه و روش پرداخت ؛
• اگر محل با تجهیزات اجاره داده می شود ، باید موجودی ملک تهیه شود.
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد ؛
• شرایط فسخ قرارداد

هزینه های قبوض آب و برق ، جمع آوری زباله ، نگهداری سیستم آتش نشانی و زنگ ایمنی معمولاً به عهده مستاجر است. با این حال ، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را در صورت لزوم ، از جمله تعویض اتصالات لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی ، پرداخت می کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین توافقی تنظیم می شود یا خیر ، و در غیر این صورت ، تصمیم بگیرید که در صورت پیش بینی نشده ، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش ، عصاره ای ضروری است ثبت نام ایالتیبرای حق مالکیت

اطمینان حاصل کنید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت ، روزی صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل مورد تعهد قرار نگرفته ، به دلیل بدهی دستگیر نشود و هیچ گونه بار اضافی دیگری نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن دور است باید هنگام اجاره یا خرید اماکن غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال ، می توانید تمام نکات مبهم موجود در وب سایت Pravoved را برای خود روشن کنید - منبعی که از متخصصان در همه زمینه های فقه استفاده می کند.

شما می توانید س yourال خود را حتی بدون ثبت نام ، درست در صفحه اصلی بپرسید. شما در عرض چند دقیقه یک پاسخ صحیح و صحیح از نظر قانونی دریافت خواهید کرد و کاملاً رایگان است. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد ، باید هزینه خدمات متخصصان را بپردازید ، اما شما حق دارید میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از قیمت بهینه اجاره ، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا پایگاه های داده شهر خود را شخصاً مرور کرده و محدوده تقریبی قیمت ها را برای اجاره محل های مشابه تعیین کنید. دوم ، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

به هر حال ، علاوه بر آژانس های املاک ، خدمات واسطه توسط کارگزاران خصوصی ارائه می شود. آنها معمولاً 25-50 less کمتر برای کار خود از شرکت ها هزینه می گیرند. با این حال ، متخصصان خصوصی حتی با املاک غیر مسکونی کار می کنند کلان شهرها- واحدها

5. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت اموال خود است و می خواهد از اجاره سود ببرد نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را لیست کرده و نحوه اجتناب از آنها را به شما نشان می دهیم.

ریسک 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره ای که به خوبی نوشته شده است نشان می دهد که از چه فضایی و چگونه از محل اجاره ای استفاده می شود. این امر در مورد وسایلی که با اجاره اجاره می دهید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند ، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کرده باشد ، شما حق دارید که او را جریمه کرده یا قرارداد را بدون استرداد اجاره فسخ کنید.

ریسک 2. خسارت یا از دست دادن اموال

شما امکانات و تجهیزات را همانطور که برای شما شهروند به نظر می رسید به یک فرد محترم واگذار کردید ، اما او ، به زبان دیپلماتیک ، انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی ، او محل را به حالت ویرانی رساند ، تجهیزات را شکست ، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی ، مالک حق مطالبه جبران کامل خسارت را دارد. علاوه بر این ، نه تنها هزینه تعمیرات ، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید جبران شود.

اگر شی و اموال در نتیجه شرایط پیش بینی نشده - به عنوان مثال ، از آتش سوزی یا سیل آسیب دیده باشد ، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی توجه باید با روبل مجازات شوند. با این حال ، این امکان وجود دارد ، اگر اجاره نامه مطابق با تمام قوانین تنظیم شود. یعنی ، سند باید به وضوح شرایط و میزان پرداخت ماهانه را مشخص کند.

6. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای مستأجر

مستاجر همچنین می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه رنج ببرد.

ریسک 1. اجاره مکانهایی که "صاحبخانه" از آنها هیچ گونه حقوق قانونی ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده اید که حقوق قانونی مالک نسبت به آن شیء را ندارد ، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر ، ارائه اسناد عنوان نیاز است.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید بصورت مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. خدمات پرداخت می شود ، اما مطمئناً می دانید چه کسی رئیس خانه است.

ریسک 2. تغییر قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله ، چنین شرایطی هنوز در طبیعت رخ می دهد. شما یک قرارداد امضا می کنید ، پیش پرداخت می کنید ، کلیدها را دست به دست می کنید ، و هنگامی که می خواهید با اموال خود وارد محل شوید ، معلوم می شود که قفل ها تغییر کرده اند و "صاحبان" رفته اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه حل وجود دارد - تماس با پلیس و شروع پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره

بهترین راه برای روشن شدن مطلب در اینجا یک مثال ساده است.

مثال

مستأجر آندری ، یک کارآفرین مشتاق ، محل را برای یک فروشگاه به مدت یک سال اجاره کرد و مبلغ آن را شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال ، تاجر با تکیه بر صداقت موجر ، اسناد عنوان را بررسی نکرد.

پس از یک ماه تجارت موفق ، مالک واقعی با مجموعه ای کامل از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مودبانه از مستاجر خواست که از منطقه اشغالی خارج شود. آندری سعی کرد متقاضی پیدا کند تا حداقل پول خود را که قبلاً پرداخت شده است بازگرداند ، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نمی دهد.

نتیجه گیری: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل ، او باید از همه دستکاری هایی که در اموالش رخ می دهد آگاه باشد.

7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر آژانس های املاک TOP -3

یافتن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان ، ما مروری بر معتبرترین شرکت های تجاری املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.

1) Agency.net

آژانس مدیریت املاک. به صاحبخانه و مستاجر در اجاره و اجاره کمک می کند: دفتر ، فضای خرده فروشی ، کارگاه ، انبار ، عمارت و هر ملک تجاری دیگر. این شرکت فقط از وکلای مجرب و مجرب و مجرب استفاده می کند.

یک مزیت مهم شرکت ، رویکرد حرفه ای ، وجود یک وب سایت دقیق ، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدماتی در رابطه با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.

املاک تجاری در مسکو و منطقه تخصص اصلی این شرکت است. احترام از سال 2004 در بازار فعالیت می کند. هدف آژانس در ابتدا ارائه گسترده ترین طیف وسیعی از خدمات مربوط به اجاره ، خرید و فروش املاک به مشتریان بود.

آیا به دنبال اطلاعاتی درباره حراج های اجاره ای هستید اموال شهرداریدر مسکو ، زیرا ارزان و قابل اعتماد است؟ ممکن است به دلایلی نیاز به امضای قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یا غیر مسکونی متعلق به مقامات شهری یا حتی ایالت داشته باشید. در این مورد اجاره شهرداریمحل مسکو چیزی است که به شما امکان می دهد یک شیء مناسب اجاره کنید.

در همان زمان ، GlavUpDK زیر نظر وزارت امور خارجه روسیه اطلاعاتی در مورد مزایده های اجاره املاک فدرال به شما ارائه می دهد - به عنوان مثال. متعلق به دولت راز این است که املاک غیر مسکونی دولتی تقریباً در پایگاه های اطلاعاتی آژانس های املاک قرار نمی گیرند. به همین دلیل ، بسیاری به سادگی نمی دانند که فرصتی برای اجاره یک شی با قیمت کمتر وجود دارد. همچنین لازم است بین اجاره املاک فدرال و اجاره املاک و مستغلات به دست آمده در حراج برای اجاره محلات شهرداری تمایز قائل شوید.

شرکت GlavUpDK زیر نظر وزارت امور خارجه روسیه مزایده هایی را برای اجاره املاک فدرال سازماندهی می کند و انجام می دهد ، که بر اساس حق مدیریت اقتصادی به طور مداوم به آن منتقل شده است. اگر به دنبال یک فضای اداری هستید ، حتماً از وب سایت ما دیدن کنید ، جایی که می توانید با پیشنهادات اجاره آشنا شوید و در حراج شرکت کنید - مزایای امضای قرارداد اجاره کاملاً آشکار است ، زیرا می توانید کاملاً قانونی نتیجه بگیرید قرارداد اجاره که از منافع شما به عنوان مستاجر محافظت می کند.

قوانین حراج:

این حراج مطابق قوانین فعلی برگزار می شود ، که FSUE را ملزم می کند تمام محلهای ارائه شده برای اجاره را برای حراج قرار دهند. اگر فقط یک درخواست ارائه شود ، حراج نامعتبر اعلام می شود و قرارداد با مستاجر احتمالی که تنها درخواست را با حداقل نرخ اجاره (شروع) ارائه کرده است ، امضا می شود. در صورت درخواست چندین شرکت کننده برای یک اتاق ، مزایده ای برگزار می شود که طی آن پیشنهادات می تواند در حراج به میزان قابل توجهی افزایش یابد.

برای اینکه در حراج اجاره املاک شرکت کنید ، باید یک برنامه را پر کنید که اطلاعات شما در آن نشان داده می شود ، و همچنین اسناد تشکیل دهنده و یک سند تأیید پرداخت سپرده را ضمیمه کنید. قبل از شروع حراج ، مشتری حق دارد از مشارکت خودداری کرده و درخواست ارسال شده را پس بگیرد.

اگر برنده حراج شوید ، باید ظرف 20 روز از تاریخ حراج قرارداد اجاره منعقد کنید. در این صورت ، ودیعه به برنده حراج بر خلاف انجام تعهدات مندرج در این توافقنامه بازگردانده یا پذیرفته می شود.

اما اگر قرارداد به دلایلی به دلایل دیگری توسط برنده امضا نشده باشد ، در بازه زمانی مشخص شده ، سپرده به وی عودت داده نمی شود.

اگر در مورد قوانین حراج سوالی دارید ، می توانید با مشاوران ما از طریق تلفن یا پست الکترونیکی مشخص شده در سایت تماس بگیرید.