Iznajmljujte prostorije pravne osobe. Pažnja! Kako pravilno iznajmiti nestambene prostore

Odnosi s najmom prodrli su u sve sfere života: iznajmljivanje stanova ili nestambenih nekretnina na neko vrijeme danas je red. Potonji se uglavnom koristi u komercijalne svrhe pri lociranju ureda ili radionice. Iznajmljujte nestambene prostore - takvih oglasa ima dovoljno. Za to je važno znati kako to ispravno učiniti.

Na ovaj trenutak u zakonu nema posebne definicije što su nestambeni prostori, ali postoje znakovi po kojima se to može identificirati, opisani su u Građanskom zakoniku.

Važno! Nestambeni prostori su nekretnine koje nisu uvijek zasebna zgrada, ali uvijek imaju zasebne i jasno definirane dijelove. Za potrebe boravka ne može se koristiti ni u kojem slučaju.

Dakle, kuća u kojoj se ne stvaraju uvjeti za život može se prenamijeniti u organizaciju kantine ili kafića. Istodobno bi trebale postojati parcele (prostorije) koje se mogu prilagoditi potrebama ustanove. Postoje zahtjevi za prostorije zdravstvenih ustanova, urede, ljekarne, teretane itd., A tiču se i sanitarnih i.

Prije iznajmljivanja bilo kojeg prostora, morate jasno definirati njegovu namjenu, budući da stanar traži područje za određenu namjenu.

Vrijedi se sjetiti, bez dokaza, da, na primjer, stambena zgrada ima nestambenu namjenu, zabranjeno je koristiti područje za poslovanje, uključujući i iznajmljivanje.

Nestambeni objekt posebne namjene

Ponekad je predviđena namjena korištenja takvog objekta propisana u papirima koje vlasnik sastavi prilikom upisa u katastarske evidencije. Treba shvatiti da je prelazak u drugu ciljnu kategoriju ponekad prilično težak.

Slična namjena može se pronaći u nestambenim područjima višestambene zgrade, osobito na prvim katovima. Štoviše, u projektu je navedeno kako se područja mogu koristiti, na primjer:

Ljekarna.
Dućan.
Ured.
Stomatološka ordinacija.
Knjižnica.
Zabavni centri.

Objekt dobiva posebnu namjenu, a ograničenja proizlaze iz normi utvrđenih zakonom.

Besplatno korištenje

U nestambeni fond ulaze i područja slobodne uporabe. Bit ovih je univerzalnost, odnosno mogu ih iznajmiti osobe koje se bave raznim djelatnostima, prema Građanskom zakoniku. Njihovo područje može biti različito, štoviše, može se lako podijeliti za potrebe različitih stanara zbog brzo postavljenih pregrada.

Vrlo je jednostavno iznajmiti ili zakupiti takva područja, međutim, njihovi su troškovi mnogo veći zbog nedostatka dodatnih odobrenja.

Zašto je bolje iznajmiti nego kupiti

Često vlasnici nestambenih nekretnina razmišljaju o prodaji objekta, ali iznajmljivanje može donijeti mnogo veći prihod. Osim toga, bit će stabilan, ali to uvelike ovisi o lokaciji.

Među prednostima koje su zakupci istaknuli:

Dostupnost. Financijski troškovi najma manji su od kupnje.
Pojednostavljeni postupak registracije -.
Mogućnost promjene stanodavca. Naravno, za nekoga tko ga iznajmljuje - to nije baš dobro, ali sve uvelike ovisi o apetitu vlasnika i lokaciji objekta.

Važno! Sve dok posao cvjeta u našoj zemlji, sudionicima će trebati prostor za urede, skladišta, trgovine, kozmetičke salone itd. To znači da vlasnici poslovnog prostora mogu računati na stabilan pasivan prihod.

Specifičnost najma nestambenih prostora

Prema zakonu, fizičke i pravne osobe mogu iznajmljivati prostore koji nisu namijenjeni stanovanju, budući da su punopravni vlasnici, bez registracije individualnog poduzetnika i po stopi od 13%.

Postoji iznimka kada je registracija individualnog poduzetnika još uvijek neophodna - radi se o djelatnosti koja se obavlja kroz zakup prostora, uz primanje stalnog i stabilnog prihoda. Vlasnik je dužan voditi evidenciju i imati stabilne odnose sa zakupcima, pod uvjetom zaključenja zakupa na razdoblje od 1 godine ili više.

Ako se prekrše uvjeti takvih aktivnosti, a pojedinac ne izda IP, za njega mogu biti sljedeće posljedice:

do 6 mjeseci ili 300 tisuća rubalja novčane kazne, ili javni radovi trajanje do 480 sati.
Administrativna odgovornost. Naplata u iznosu od 500 do 2 tisuće rubalja.

Koraci iznajmljivanja: korak po korak

Čini se da je lakše podnijeti oglas za zakup nekog objekta i pričekati gomilu onih koji to žele. No, ako sve učinite prema dolje navedenom algoritmu, moći ćete izbjeći poteškoće i probleme. Nije važno što ćete iznajmiti: skladište, ured ili prostor za trgovinu.

Agencije za nekretnine: potrebne ili ne

Naravno, bit će brže i sigurnije sklopiti posao preko nekretnina, ali to nije besplatno. U tom slučaju trebate obratiti pozornost na prave profesionalce sa sljedećim karakteristikama:

Iskustvo u radu s poslovnim nekretninama.
Ugled.
Prisutnost baze podataka.

Najam

Uspjeh isporuke uvelike ovisi o visini naknade, točnije o tome koliko će brzo ispasti zakup. Opet, postoje 2 načina:

Privucite nekretnine da vam pomognu, neka on odredi cijenu.
Proučite sami slične prijedloge u gradu.

Najamnina ovisi o sljedećim pokazateljima:

S trga.
Svrha.
Blizina transportnih čvorova.
Situacija na tržištu komercijalne nekretnine.

Savjet! Ako postoji želja za brzim iznajmljivanjem nekretnina i započinjanjem zarade, preporučujemo iznajmljivanje malo jeftinije od dostupnih ponuda na tržištu.

Potražite stanara

Ako vjerujete agentu nekretnina, ti se poslovi prebacuju na njegova ramena. Istodobno, on nakon uspješnog zaključenja transakcije prima određenu proviziju. Odlučivši djelovati sami, opcije pretraživanja za one koji žele su sljedeće:

Ako su prostorije male (za 1 stanara), tada možete postaviti oglas na posebnim internetskim stranicama u gradu. Oglas možete poslati i u lokalne novine. ... Učinkovita opcija je banner na prozoru unajmljenog prostora.
Ako je soba velika, onda je najbolje rješenje stvoriti tematsko mjesto. Naravno, morate ga promovirati pomoću suvremenih alata za internetski marketing. Malo je vjerojatno da će netko moći unajmiti cijelo područje odjednom, pa morate biti strpljivi.

Ugovor o zakupu: izrada pravila

U zakonima Ruske Federacije nema jasnih pravila za reguliranje odnosa najma. Prilikom sastavljanja dokumenta trebali biste se usredotočiti Opća pravila izrada ugovora, u kojima suština transakcije leži u činjenici da vlasnik dogovorenu površinu prenosi na privremeno korištenje stanarki uz određenu naknadu.

Ugovor se sastavlja u pisanoj formi u dva primjerka. U tekstu se moraju navesti sljedeći bitni uvjeti:

Pojedinosti stranaka - subjekti.
Karakteristike predmeta ugovora. Štoviše, oni bi trebali biti takvi da omogućuju nedvosmislenu identifikaciju. Među važnim točkama: inventarni broj, točnu adresu, svrha, naziv, područje.
Uvjeti korištenja zakupljenog prostora.
Iznos plaćanja prema ugovoru.

Ako razdoblje iznajmljivanja prostora prelazi godinu dana, Rossreestr -u je potrebno dostaviti sljedeće dokumente:

Izjava.
Tehnički plan koji je izradio katastarski inženjer.
Ugovor s prilozima.
Putovnica.
Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Dodatna dokumentacija, ako je dostupna.

Ovaj algoritam i pravila rade podjednako i za fizičke i za pravne osobe. U drugom slučaju, značajka ugovora je prisutnost pojedinosti i iznos državne pristojbe.

Rizici za stanodavca

Naravno, svaki odnos u vezi s nekretninama nosi određene rizike, među glavnim:

Neodgovarajuća uporaba. Iako u ugovoru o najmu postoji jasna formulacija u koje će se svrhe prostorije koristiti, stanari mogu prekršiti ove klauzule radi svoje dobiti. Ako se to dogodi, tada vlasnik ima svako pravo.
Oštećenja prostora, opreme. Događa se da se pristojan, na prvi pogled, stanar ponaša na neprikladan način: čini opremu i sam prostor neupotrebljivim. U tom slučaju stanodavac ima puno pravo tražiti od njega odštetu, dok je odlazak na sud dopušten.
Ne vrši se plaćanje. Svatko se može suočiti s takvim problemom, ali najbolje je to spriječiti propisivanjem odgovornosti za zakašnjela plaćanja, takav će element ugovora učiniti da se osjećate samouvjereno. Ako ugovor ne sadrži klauzulu o vremenu plaćanja zakupnine, nema se što žaliti.

Općinski objekti

Često se u zakup daju nestambene nekretnine, koje. Općenito su pristupačniji od privatnog vlasništva. Zbog izvršavanja zakupnih transakcija moguće je nadopuniti gradski proračun. Uglavnom se zaključuju ugovori koji se odnose na zgrade i prostorije, rjeđe općinska poduzeća.

Važno! Glavni problem s kojim se stanari suočavaju je nezadovoljavajuće stanje objekta, moraju potrošiti novac na popravke i njihovo dovođenje u prihvatljivo stanje.

Druga je značajka da se takvi prostori mogu prenijeti u ruke stanara tek nakon aukcije. Inače, nema specifičnosti sklapanja ugovora. Sastavlja se prema standardnom uzorku u dva primjerka do 5 godina, plus jedna za Rosreestr. Visoko važna točka, kada prima od općine u zakup nekretnine na razdoblje duže od 3 godine, najmoprimac ima prednost.

Izlaz

Za iznajmljivanje su dostupni različiti nestambeni objekti. Transakcije po njihovom primitku na privremeno korištenje sve su češće. Prezentirani uzorak ugovora pomoći će da se pravilno sastavi, bez propuštanja važnih točaka.

Iznajmite nestambene prostore u 2018. godini - neovisno, dokumenti, pravila

Pojedinci u Rusiji mogu posjedovati ne samo stambene prostore, već i nestambene - one koji nisu upisani u stambeni fond naselje ili grad (klauzula 1 članka 213 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga vlasnici ove vrste nekretnina mogu njome raspolagati prema vlastitom nahođenju - uključujući i davanje u zakup (stavak 1. članka 541. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Transakcije najma nestambenih objekata u kojima sudjeluju civili zaključuju se prema određenim pravilima, slično kao i transakcije s pravnim osobama ili individualnim poduzetnicima.

Postoje opća pravila, poštujući koja, možete učinkovito i brzo iznajmiti nekretnine koje ne pripadaju stambenom fondu.

Osim toga, postoje posebnosti pri iznajmljivanju nestambenih nekretnina u bespovratnom obliku ili obrnuto, pojedincu itd.

Razmotrimo, na primjer, nekoliko mogućnosti za situacije u kojima je moguć zakup nestambeni prostori prema njihovim uvjetima.

Na temelju stavka 1. članka 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i drugih zakonskih propisa, vlasnik kao pojedinac može iznajmljivati nekretnine koje nisu dio stambenog fonda.

A za to ne mora postati individualni poduzetnik(u daljnjem tekstu - IP) radi legalnog primanja prihoda od najma prostora, ili nestambenih zgrada, građevina.

Ako vlasnik nekretnine ne koristi redovito najamnu radnu snagu, tada zakon ne dopušta postati individualni poduzetnik (stavci 1-4 članka 19. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Istodobno, svi ugovori koje pojedinci zaključe u takvim poslovima najma pravno će se smatrati GPC ugovorima - građansko pravne prirode.

To znači da se najamnina može vrlo lako postaviti prema redoslijedu ugovornog sklapanja ugovora o najmu.

Moramo reći još nekoliko riječi o slučaju kada pojedinac daje nestambeni prostor u zakup pravnoj osobi.

Važno je uzeti u obzir sljedeće točke teksta ugovora, koje će utjecati na računovodstvo poduzeća koje zapošljava:

Objekt mora biti naveden - točna adresa, lokacija, katastarski registarski broj, operativni i tehnički podaci (na primjer, površina, spratnost, useljivost za rad itd.).
Ne plaća se PDV pravnim osobama. osoba nije potrebna jer ugovor nije sklopljen s drugim poduzećem, već s građaninom (građaninom).
Cijena najma može uključivati račune za komunalije. To je prikladno za ispravno računovodstvo troškova poduzeća.
U ugovoru je potrebno navesti oblik obračuna - bezgotovinski, ili uz uplatu sredstava u gotovini.
Yur. osoba koja plaća nat. osoba, naknada za privremeno korištenje svoje imovine, također je tuženik-obveznik poreza na dohodak (članak 1. članka 226. Poreznog zakona Ruske Federacije). Stoga tvrtka može samostalno prenijeti 13% poreznoj organizaciji za ovu transakciju.

Zahvaljujući suvremenom platnom sustavu, pravne osobe mogu podmirivati račune s pojedincima bezgotovinskim oblikom plaćanja.

U ugovoru samo trebate navesti bankovne podatke o računima, plastičnu karticu pojedinca, gdje će najmoprimac prenijeti plaćanje za korištenje nekretnina građanina-najmodavca.

Bilješka! Ako je pravna osoba sklopila ugovor o zakupu nestambenog prostora u vlasništvu pojedinca, a ako ovaj postane usred roka važenja takvog ugovora o intelektualnoj svojini, onda je to pravna osoba. osoba neće morati platiti 13% poreza na transakciju. Tamo će se porezni sustav provoditi prema drugačijoj shemi.

Je li moguće uzeti nat. lice

Pravna osoba ili individualni poduzetnik koji je vlasnik nestambenog prostora ima puno pravo dati ga u zakup fizičkoj osobi. U tom smislu u zakonodavstvu nema zabrana. U ovom je slučaju najbolje usredotočiti se na čl. 606-670 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

U ugovoru o najmu bit će potrebno navesti:

Kod OKVED -a legalan osoba (70.20.2);
rok ugovora;
osobni podaci nat. lica;
potpune karakteristike prostorije;
katastarski broj objekta;
iznos najamnine;
postupak plaćanja zakupodavca (pojedinca) za korištenje prostora najmodavcu (pravnoj osobi);
navesti pojedinosti i posebne aspekte najma (pravila, operativne procedure, mogućnost popravaka itd.).

U načelu, sve se isto događa pri sklapanju posla s individualnim poduzetnikom i pojedincem. Samo umjesto povelje i potvrde iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, pojedinačni poduzetnik podnosi USRIP potvrdu bilježniku radi dovršenja transakcije.

Je li moguće besplatno

U ruskom zakonodavstvu ne postoji prisila vlasnika nestambenih prostora kako bi se osiguralo da bez odgode izdaju svoju imovinu uz naknadu. To je pravo vlasnika, a ne njegova dužnost prema zakonu.

Stoga je moguća i besplatna transakcija, kao i plaćena, unatoč točki 1. članka 540. Građanskog zakonika Ruske Federacije, gdje se kaže da se najmoprimac obvezuje platiti uslugu najma vlasniku nekretnine .

U ovom članku možete vidjeti uzorak ugovora o zakupu nestambenih prostora između pojedinaca.

S nekretninama svoju nekretninu možete iznajmiti mnogo brže i učinkovitije. Oni pronalaze kupca usluga najma brže nego što je to bilo moderno učiniti sami.

Dokumenti

Cijeli postupak registracije najma nestambenih prostora ide samo kroz sklapanje posebnog ugovora s njegovim ovjerom kod javnog bilježnika. Stoga biste se trebali unaprijed prijaviti za dogovor s bilježnikom, ako ste već pronašli kupca usluga.

Kad će stanodavac sam pripremiti paket papira za dovršetak transakcije, tada će mu biti potrebni sljedeći dokumenti:

građanska putovnica, ako je fizička osoba;
potvrdu o registraciji pravne osobe, ako se radi o poduzeću;

vlasnička dokumentacija za nestambeni objekt nekretnine - potvrda iz USRN -a, kupoprodajni ugovor, ostalo;

tehničku dokumentaciju za objekt nekretnine;
punomoć, ako postoje predstavnici strana uključenih u transakciju;
pristanak bračnog druga, ako je zakupodavac pojedinac. osoba i nekretnina su u zajedničkom vlasništvu stečenom u braku;
dopuštenje banke, ako je nekretnina u hipotekarnom otuđenju prema hipoteci ili drugom ugovoru.

Osim gore navedenih vrijednosnih papira koji pripadaju pravnim osobama, oni moraju podnijeti i niz drugih dokumenata. To su financijski izvještaji, sastavni dokumenti, punomoć za zastupnika itd.

U slučaju kada HOA daje u najam nestambene prostore, govorimo i o pravnoj osobi.

Takva se partnerstva temelje na njihovim osnivačkim dokumentima, sastavljenim ne samo bez sudjelovanja stanara kuće (kuća). Takva društva imaju pravo raspolaganja nestambenim područjima u vlasništvu Partnerstva.

Registrirajte zaključeni zakup kod Regpalata (Rosreestr, USRN - United Državni registar na nekretninama) nije potrebno ako:

trajanje ugovora određeno je manje od 12 mjeseci;
termin u ugovoru uopće nije naznačen.

U suprotnom slučaju, kada je razdoblje valjanosti ugovora određeno dulje od 12 mjeseci, tada je potrebna registracija takvog sporazuma u USRN -u.

Na svoju ruku

Prije nego što sklopite ugovor o zakupu nestambene nekretnine, najprije morate shvatiti zašto će je stanar (stanar) koristiti, u koje svrhe će je koristiti.

Moguće opcije u svrhu najma nestambenih prostora:

ispod skladišta;
kao proizvodna radionica;
korištenje prostora kao ureda;
trgovačko područje (točka);
za pružanje usluga (trgovina uslugama);
poput garaže;
za držanje životinja, ptica, uzgoja biljaka;
za osobnu uporabu (na primjer, kao ostava za spremanje raznih stvari, alata, opreme) i drugo.

Osim namjene, paze na površinu, veličinu i raspored nestambenih prostora. Na formiranje troškova najma značajno utječe kvadratura površina iznajmljenih najmoprimcima.

Položaj objekta utječe na pogodnost proizvodnih rješenja, planova, rasporeda i drugo. Stoga biste trebali tražiti budućeg najmoprimca prema vrsti i namjeni nekretnine.

Općenito, postupak za samozakup nestambenih prostora ili zgrada, građevina sastoji se od sljedećeg algoritma radnji:

Priprema i sređivanje dokumenata vlasnika i papira za samu nekretninu.
Prethodni izračun cijene najma.
Izrada reklamne kampanje.
Dostavljanje oglasa na Internetu ili samostalno postavljanje na oglasne ploče po gradu.
Primanje poziva od potencijalnih stanara.
Imenovanja i usmeni dogovor o poslu.
Zakažite termin kod javnog bilježnika.
Napravite dogovor.
Registracija ugovora s Regpalatom (ako je zakonom predviđeno u konkretnom pojedinačnom slučaju).
Izdavanje ključeva od nestambenog prostora zakupcu i pripadajuća dokumentacija (na primjer, akt prihvata i prijenosa imovine koja se nalazi u prostorijama).

Za izračun cijene najma možete pozvati posebnog stručnog procjenitelja koji može sve izračunati uzimajući u obzir suvremene tržišne uvjete, pa čak i uzimajući u obzir prognoze za sljedeću godinu.

Takve usluge, naravno, nisu besplatne, pa se svaki vlasnik ne može odlučiti o njima. No takva procjena omogućuje vlasniku nekretnine da ima pri ruci izvješća o izračunima vještaka.

S takvim papirom vlasniku će biti lakše pregovarati s budućim stanarima pri postavljanju cijena usluga najma.

Bez obzira na zakup nestambenih prostora - putem nekretnine ili pojedinačno, uvijek biste se trebali najprije posavjetovati s odvjetnikom ili bilježnikom o cijelom paketu papira kako biste dovršili transakciju.

Takve su konzultacije obično besplatne i mogu se dobiti telefonom ili na web stranici pravnih službi. Treba obratiti pozornost na svrhu korištenja prostora, tada će biti lakše pronaći stanara.

Važna je potreba plaćanja poreza - ovdje to nije važno, fizički. fizička ili pravna osoba osoba je vlasnik prostora - dužna je putem porezne uprave uplatiti 13% prihoda u državnu blagajnu.

Ovdje pročitajte o sklapanju ugovora o zakupu nestambenih prostora na razdoblje duže od godinu dana.

O registraciji ugovora o zakupu nestambenih prostora govori se na ovoj stranici.

Izvor: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Ne znate kako iznajmiti poslovni prostor? Sve o tome kako to učiniti sami i brzo

Uredi, skladišta, proizvodni i prostori za slobodnu uporabu - sve ove vrste objekata tražene su među poduzetnicima koji imaju vlastiti posao ili tek započinju posao.

Kako bi spriječili da poslovni prostori ne rade, njihovi vlasnici često ih odlučuju dati u zakup. Kako brzo pronaći klijenta, zaključiti ugovor s njim, kao i sve o uvjetima najma nestambenih prostora u našem članku.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti vaš određeni problem, kontaktirajte obrazac za online konzultante s desne strane ili nazovite. Brzo je i!

Kako iznajmiti poslovni prostor?

Zakup poslovnog objekta nije težak, i što je najvažnije, isplativ. Uz pravi pristup i poznavanje glavnih faza procesa, neće biti teško zaključiti posao.

Najvažnije je odlučiti se o cijeni, pronaći klijenta i pravilno sastaviti ugovor.

Razmotrimo sve faze transakcije.

Određivanje troškova

Određivanje cijene najma često nije objektivno kada sami obavljate transakciju.

Svaki vlasnik želi izvući najveću korist.

No, previsoka cijena može uplašiti potencijalne stanare, a preniska može izazvati sumnje. Obično se, radi procjene troškova, vlasnici obraćaju stručnjacima - nekretninama ili procjeniteljima.

Kako sami iznajmiti nestambeni prostor? To možete učiniti bez pomoći stručnjaka. Da biste neovisno odredili cijenu, morate proučiti slične ponude konkurenata. To će pružiti priliku za razumijevanje opće situacije na tržištu komercijalnih nekretnina i ispravnu procjenu vaših prostorija.

VAŽNO: Zakupnik iznajmljuje poslovnu nekretninu kako bi ostvario prihod, stoga je prilikom procjene troškova važno uzeti u obzir približnu moguću dobit koju može ostvariti.

Na cijenu utječu čimbenici kao što su:

kvadrat;
izgled;
status popravka;
dostupnost namještaja, interneta i druge opreme;
mjesto;
dostupnost parkinga;
dostupnost za poslovne klijente;
prohodnost.

Nakon što uzmete u obzir ove točke i nadgledate prijedloge konkurenata, možete objektivno procijeniti svoj objekt.

Traženje klijenta

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina od vlasnika uključuje traženje potencijalnih stanara.

Prije nego što to učinite, morate sastaviti komercijalnu ponudu ili najavu.

U njemu morate detaljno navesti sve karakteristike nekretnine: površinu, kat, lokaciju, infrastrukturu, tehničko stanje i opremu. Bolje je usmjeriti pozornost u oglasu na zasluge.

Istodobno, važno je ukazati na nedostatke prostorija, kako se ne biste doveli u neugodan položaj prilikom pregledavanja i ne prestrašili klijenta.

Pogledajmo pobliže načine pronalaska potencijalnih stanara.

Pretražujte po poznanicima. Najlakši način da pronađete nekoga tko je zainteresiran za vaš prijedlog je da pitate prijatelje i rodbinu. Često se vlasnici nekretnina kreću u poslovnim krugovima, što znači da pojednostavljuje zadatak brze predaje njihove imovine.
Postavljanje oglasa na specijaliziranim internetskim izvorima na primjer Avito. Prednost ove metode je što će vašu ponudu vidjeti stotine ili čak tisuće zainteresiranih strana. Da biste što prije pronašli stanara, morat ćete napisati dobru detaljnu objavu, u kojoj će se opisati sve prednosti i nedostaci prostorija.
Oglas mora biti popraćen s nekoliko fotografija.

Time će potencijalni klijent lakše donijeti odluku hoće li to uzeti u obzir ili ne.
Pošaljite svoju ponudu putem e -pošte. Barovi, restorani, trgovine, saloni i druge organizacije i ustanove često traže prostorije za premještanje ili otvaranje druge točke. E-poštu vlasnika tvrtki koje bi mogle zanimati možete saznati na službenim web stranicama njihovih tvrtki.

Predstavljanje i potpisivanje dokumenata

Ispravna prezentacija vaše imovine ključ je brzog dogovora.

Prilikom prikazivanja prostora pokušajte reći više informacija o njemu, usredotočujući se na prednosti i moguću dobit koju će objekt donijeti klijentu.

Sklapanje ugovora posljednji je, ali najvažniji i ključni korak u transakciji. Ispravno sastavljen i izveden dokument zaštitit će vlasnika od beskrupuloznog stanara. Što u njemu treba naznačiti:

osobni podaci najmoprimca i vlasnika;
adresa, područje i tehničke karakteristike;
registracijski podaci;
rok;
iznos plaćanja i postupak za njegov prijenos;

VAŽNO: Prema zakonu, vlasnik nema pravo povećati pristojbu više od jednom godišnje. Stoga u ugovoru mora biti naznačen maksimalni iznos mogućeg povećanja najamnine i razdoblje na koje će najmoprimac biti upozoren na to.

U dokumentu je važno detaljno opisati prava i obveze stranaka i naznačiti prirodu odgovornosti za kršenje svakog stavka. Neće biti suvišno ugovor nadopuniti popisom imovine raspoložive u prostorijama. Nakon raskida ugovora, vlasnik će moći dobiti novčanu naknadu ako je stanar oštetio namještaj ili aparate.

Najbrži načini najma nestambenih prostora

Kako brzo iznajmiti poslovni prostor?

Za one koji ne žele trošiti svoje osobno vrijeme na traženje klijenata, pregovore i projekcije, bolje je da se jave nekretnini.

On će procijeniti nekretninu, utvrditi ispravnu tržišnu vrijednost, snimiti atraktivne fotografije, sastaviti kompetentan oglas i sam će se pobrinuti za prezentaciju vaše imovine.

Međutim, čak i rad s agentima ima svoje nijanse. U pravilu, nekretnine rade za proviziju na iznos najma ili prodaje nekretnina.

Postotne naknade obično se prikupljaju od podnositelja zahtjeva, a ne od vlasnika.

Međutim, neće svaki podnositelj zahtjeva biti spreman za suradnju s agentom koji će morati platiti novac.

Stoga, ako vlasnik hitno mora pronaći najmoprimca, on može preuzeti odgovornost za proviziju. To je često slučaj ako vlasnik ima puno nekretnina ili želi iznajmiti luksuzne nekretnine.

Novac uplaćen agentu ići će ne samo u njegov džep, već i na potrebne troškove - fotografije, video prezentacije, oglašavanje itd.

Još jedan brz način iznajmljivanja nestambene zgrade ili ureda je smanjenje troškova. Istodobno, nije je potrebno predati za pjesmu, dovoljno je uplatu smanjiti za 10%. Tada će vaša ponuda biti konkurentna.

Uvjeti zakupa

Uvjeti ugovora o zakupu nestambenih prostora važna su točka. Tri je vrste.

Dugoročno- godinu dana ili više.
Kratak- manje od godinu dana.
Za neodređeno razdoblje.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, članak 610, stavak 2., ako rok nije propisan ugovorom, smatra se da je sklopljen na neodređeno vrijeme. U tom slučaju svaka stranka ima pravo raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku, dajući tri mjeseca obavijesti o svojoj odluci.

Kratkoročni ugovor sklapa se na razdoblje koje ne prelazi godinu dana. Kako obnoviti ugovor o zakupu nestambenih prostora? Obnova se automatski odvija na neodređeno vrijeme ako su obje strane zadovoljne svime.

U tom slučaju ponovno sklapanje ugovora nije potrebno. U nekim slučajevima vlasnik može inzistirati na zaključivanju novog dokumenta kako bi promijenio uvjete ili plaćanje. To je moguće samo uz pristanak stanara.

Dugoročni ugovor podliježe registraciji u Federalnim rezervama. Produženje takvog ugovora o zakupu nestambenih prostora događa se na isti način kao i kratkoročno-automatski, s istim uvjetima, pravima i obvezama stranaka ili se sklapa novi dokument s izmijenjenim zahtjevima.

Prijevremeni raskid ugovora o zakupu na određeno razdoblje moguć je i od strane vlasnika i od strane stanara.

Takva se pitanja rješavaju na sudu ili uz sporazumni dogovor obje strane.

Poznavanje važnih nijansi i mogućnosti pri zakupu poslovnih nekretnina pomoći će vam da zaključite isplativ i siguran posao koji vam donosi redoviti pasivni prihod.

Zakup poslovnog objekta nije težak, i što je najvažnije, isplativ. Uz pravi pristup i poznavanje glavnih faza procesa, neće biti teško zaključiti posao.

Najvažnije je odlučiti se o cijeni, pronaći klijenta i pravilno sastaviti ugovor.

Razmotrimo sve faze transakcije.

Određivanje troškova

Određivanje cijene najma često nije objektivno kada sami obavljate transakciju.

Svaki vlasnik želi izvući najveću korist.

No, previsoka cijena može uplašiti potencijalne stanare, a preniska može izazvati sumnje. Obično se, radi procjene troškova, vlasnici obraćaju stručnjacima - nekretninama ili procjeniteljima.

VAŽNO: Zakupnik iznajmljuje poslovnu nekretninu kako bi ostvario prihod, stoga je prilikom procjene troškova važno uzeti u obzir približnu moguću dobit koju može ostvariti.

Na cijenu utječu čimbenici kao što su:

Nakon što uzmete u obzir ove točke i nadgledate prijedloge konkurenata, možete objektivno procijeniti svoj objekt.

Traženje klijenta

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina od vlasnika uključuje traženje potencijalnih stanara.

Prije nego što to učinite, morate sastaviti komercijalnu ponudu ili najavu.

U njemu morate detaljno navesti sve karakteristike nekretnine: površinu, kat, lokaciju, infrastrukturu, tehničko stanje i opremu. Bolje je usmjeriti pozornost u oglasu na zasluge.

Istodobno, važno je ukazati na nedostatke prostorija, kako se ne biste doveli u neugodan položaj prilikom pregledavanja i ne prestrašili klijenta.

Pogledajmo pobliže načine pronalaska potencijalnih stanara.

Pretražujte po poznanicima. Najlakši način da pronađete nekoga tko je zainteresiran za vaš prijedlog je da pitate prijatelje i rodbinu. Često se vlasnici nekretnina kreću u poslovnim krugovima, što znači da pojednostavljuje zadatak brze predaje njihove imovine.
Postavljanje oglasa na specijaliziranim internetskim izvorima na primjer Avito. Prednost ove metode je što će vašu ponudu vidjeti stotine ili čak tisuće zainteresiranih strana. Da biste što prije pronašli stanara, morat ćete napisati dobru detaljnu objavu, u kojoj će se opisati sve prednosti i nedostaci prostorija.
Oglas mora biti popraćen s nekoliko fotografija.
Time će potencijalni klijent lakše donijeti odluku hoće li to uzeti u obzir ili ne.
Pošaljite svoju ponudu putem e -pošte. Barovi, restorani, trgovine, saloni i druge organizacije i ustanove često traže prostorije za premještanje ili otvaranje druge točke. E-poštu vlasnika tvrtki koje bi mogle zanimati možete saznati na službenim web stranicama njihovih tvrtki.

Predstavljanje i potpisivanje dokumenata

Ispravna prezentacija vaše imovine ključ je brzog dogovora.

Prilikom prikazivanja prostora pokušajte reći više informacija o njemu, usredotočujući se na prednosti i moguću dobit koju će objekt donijeti klijentu.

osobni podaci najmoprimca i vlasnika;
adresa, područje i tehničke karakteristike;
registracijski podaci;
rok;
iznos plaćanja i postupak za njegov prijenos;

Najbrži načini najma nestambenih prostora

Kako brzo iznajmiti poslovni prostor?

Za one koji ne žele trošiti svoje osobno vrijeme na traženje klijenata, pregovore i projekcije, bolje je da se jave nekretnini.

On će procijeniti nekretninu, utvrditi ispravnu tržišnu vrijednost, snimiti atraktivne fotografije, sastaviti kompetentan oglas i sam će se pobrinuti za prezentaciju vaše imovine.

Međutim, čak i rad s agentima ima svoje nijanse. U pravilu, nekretnine rade za proviziju na iznos najma ili prodaje nekretnina.

Postotne naknade obično se prikupljaju od podnositelja zahtjeva, a ne od vlasnika.

Međutim, neće svaki podnositelj zahtjeva biti spreman za suradnju s agentom koji će morati platiti novac.

Stoga, ako vlasnik hitno mora pronaći najmoprimca, on može preuzeti odgovornost za proviziju. To je često slučaj ako vlasnik ima puno nekretnina ili želi iznajmiti luksuzne nekretnine.

Novac uplaćen agentu ići će ne samo u njegov džep, već i na potrebne troškove - fotografije, video prezentacije, oglašavanje itd.

Uvjeti zakupa

Uvjeti ugovora o zakupu nestambenih prostora važna su točka. Tri je vrste.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, članak 610. stavak 2., ako rok nije propisan ugovorom, smatra se da je sklopljen na neodređeno vrijeme. U tom slučaju svaka stranka ima pravo raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku, dajući tri mjeseca obavijesti o svojoj odluci.

Prijevremeni raskid ugovora o zakupu na određeno razdoblje moguć je i od strane vlasnika i od strane stanara.

Takva se pitanja rješavaju na sudu ili uz sporazumni dogovor obje strane.

Poznavanje važnih nijansi i mogućnosti pri zakupu poslovnih nekretnina pomoći će vam da zaključite isplativ i siguran posao koji vam donosi redoviti pasivni prihod.

Iznajmljivanje nekretnina vrlo je isplativ posao ako se prema postupku odnosite s najvećom odgovornošću. Trajni pasivni prihod uvijek je lijep, ali što ako imate ideju iznajmiti poslovni prostor? To će zahtijevati malo drugačiji pristup, jer postoji velika razlika između najma stana i velikog ureda.

Korak po korak upute

Postupak iznajmljivanja objekta podijeljen je u sljedeće faze:

Određivanje vrijednosti najma.

Prvi je korak pregledati i ocijeniti najveći broj dostupnih ponuda na tržištu. Što je uzorak veći, to će rezultat biti bolji (točniji pokazatelj prosječne cijene najma poslovnog prostora).

Tijekom analize možete koristiti popularna web mjesta poput Avito ili CIAN. Također, informacije se mogu proučavati u raznim tiskanim publikacijama. U nedostatku želje da sami proučavate druge ponude, bilo bi razumno angažirati nekretnine ili brokera.

Cijena takvih usluga teško se može nazvati visokom, ali sasvim je moguće uštedjeti pristojan udio živčanih stanica i vrijeme.

Troškovi najma komercijalnih nekretnina trebali bi odgovarati ne samo vlasniku, već i potencijalnim klijentima. Namjerno visoka stopa vjerojatno neće biti uspješna, ali sljedeći čimbenici mogu utjecati na formiranje cijene:

mjesto zgrade / prostora;
infrastruktura (prisutnost kafića u neposrednoj blizini, besplatna parkirališta, zaštita zgrade);
klasa gradnje;
kvaliteta i razina popravka;
funkcionalnost izgleda;
razne značajke komunikacije (neprekidno napajanje, internet, prisutnost kupaonica itd.);
drugi bonusi koji potencijalno mogu poboljšati produktivnost stanara (Wi-Fi usmjerivač, aparat za kavu, udoban namještaj).

Nakon analize cijena na tržištu, možete se obratiti drugim stanodavcima i pokušati spustiti cijenu. Često su cijene navedene u ponudama okvirne i približne. Vrijednost koja će se postići tijekom pregovora bit će dovoljna da se sazna prosječna stopa najma za slične ponude. Dovoljno je 5-10 poziva za dobivanje usporednih podataka o cijeni najma.

Za najmodavca poslovne nekretnine najvažnije je pronaći pravog klijenta. To možete učiniti sami ili možete unajmiti nekretnine. Obje situacije imaju svoje prednosti i nedostatke, pa je odabir onoga što ćete učiniti osobna stvar.

Na neovisno pretraživanje ozbiljna prednost stanara je prisutnost vlastite baze. Ipak, njegov nedostatak neće izazvati velike probleme, ali morat će se potrošiti više energije.

Dobar način za pronalaženje odgovarajućeg klijenta je stvaranje web stranice s Komercijalna ponuda... Bolje je takvo mjesto promovirati kontekstualnim oglašavanjem s naglaskom na ključnu publiku. Zahvaljujući takvom oglašavanju, lako možete pronaći zainteresiranu publiku i izbjeći visoke provizije agencijama.

Najbolje je to učiniti pri iznajmljivanju prostora s impresivnom površinom. Takve ponude traže klijenti koji očekuju visoku profitabilnost od planirane aktivnosti, a ponajviše vjeruju web stranicama.

Ako osoba želi kupiti vrlo skup automobil, hoće li ga potražiti na sumnjivim resursima ili će više voljeti službenu web stranicu? Dakle, stanara komercijalnih nekretnina ima isto mišljenje.

Potpuno druga stvar su mali prostori za iznajmljivanje. Ovdje nema smisla stvarati web mjesto, a besplatne oglasne ploče na Internetu (čak i male) savršene su.

Usluge nekretnina.

Ako ne želite sami tražiti zainteresirane osobe, postoji mogućnost angažiranja nekretnine. Ta će osoba samostalno pronaći potrebne stanare, dovesti kontakte, pa čak i sama zaključiti potreban ugovor o najmu.

S druge strane, pronalaženje pravih ljudi delikatan je i prilično kompliciran posao koji oduzima puno vremena. Neće se svi nekretnine s time složiti, a majstori svog zanata u ozbiljnim agencijama tražit će novčani iznos za takve usluge u iznosu od 50% cijene najma za 1 mjesec. A ponekad čak i više od toga.

No, ipak, sličnom metodom traženja stanara, vlasnik će se osloboditi značajnih poteškoća. Posljedica toga bit će samo sastavljanje ugovora i priprema sve potrebne dokumentacije.

Plaćanje usluga nekretnine vrši se tek nakon sklapanja ugovora o najmu. Ako nekretnina ili agencija zahtijevaju predujam ili uplatu iznosa ranije, moguće je da se radi o prevarantima.

Potrebna dokumentacija.

Nakon što se stanar pronađe i sve ključne točke zadovolje obje strane, možete nastaviti s izvršenjem ugovora. Ugovor o zakupu poslovne nekretnine mora nužno sadržavati sljedeće klauzule:

potpune informacije o svakoj od strana;
točnu adresu objekta za iznajmljivanje;
iznos i platitelj režije;
iznos mjesečne najamnine;
datum kada će se objekt dati u zakup;
potrebne radnje svake strane u slučaju više sile;
opis kvalitete obnove i postojećeg namještaja;
ključni uvjeti prema kojima možete raskinuti zakup.

S nedostatkom potrebnog znanja ili iskustva, bilo bi pametnije uključiti kvalificiranog odvjetnika u postupak sklapanja ugovora.

Ugovor nije jedino što će biti potrebno pri iznajmljivanju nekretnina. Također biste trebali imati sa sobom:

putovnica državljanina Ruske Federacije;
dokument koji potvrđuje vlasništvo;
tlocrt.

Kad su svi dokumenti u rukama, a strane uspješno zaključile ugovor, preostaje samo primiti prihod i pratiti učestalost plaćanja.

Poslovne nekretnine uključuju poslovne zgrade, industrijske prostore, sportske objekte, trgovine, garaže, skladišta, pa čak i hotele.

Moguće je ubrzati zakup poslovnih nekretnina smanjenjem stope najma. Uzimajući u obzir stalne troškove održavanja prostora, bilo bi ispravnije iznajmljivati nekretnine po prosječnoj ili čak niskoj cijeni nego izlagati visoka cijena, ali cijelu godinu.

Također, na cijenu takvih prostora utječe dostupnost:

parkiralište;
ugostiteljska mjesta (u istoj zgradi ili u neposrednoj blizini);
infrastruktura;
visoke sposobnosti za cross-country itd.

U takvim uvjetima najamnina može biti znatno veća od prosjeka na tržištu. I, naravno, za to postoji klijent.

Otvorenost željama budućih klijenata također igra značajnu ulogu u isporuci poslovnih nekretnina:

Pomoć pri planiranju.

Potencijalnom zakupcu možda će trebati pomoć ili savjet o rasporedu poslova. Bilo bi pametno pripremiti se unaprijed i odmah ponuditi nekoliko gotovih opcija, a ključne promjene ostat će kod klijenta, što on želi napraviti.

Mnogo je lakše promijeniti gotovu stvar nego stvoriti nešto ispočetka. Takav odnos prema najmoprimcu nesumnjivo će biti cijenjen.

Rasprava o detaljima.

Boja zidova u prostoriji, broj maksimalnih priključaka na telefonsku mrežu ili internet, kao i rasprava o svim ostalim značajkama pomoći će da se stanar raspoloži i nagovori ga na iznajmljivanje ove nekretnine.

Ovo je mali psihološki trik: što se osoba više upušta u detalje, veće su šanse da će joj takav razgovor ostati u sjećanju. To znači da će se prije svega usredotočiti na njega, odmjeriti prednosti i nedostatke itd.

Međutim, ako je cijeli proces najma izgrađen na takvim trikovima, bit će veliki rizik da izgubite ugled. Ako je kvaliteta najma značajna samo riječima, to može zaprijetiti vrlo ozbiljnim posljedicama.

Praznici.

Ako u poslovni prostor, dodijeljeno za iznajmljivanje, nema dorade, tada možete ponuditi najmoprimcu godišnji odmor za plaćanje. Odnosno, on će izvršiti popravke o svom trošku, ali dok popravni timovi rade svoje, klijent neće plaćati najam prostora.

Ovo je prilično značajan plus za stanara koji je jasno odlučio iznajmiti nekretninu:

ako nema dodatnog novca za plaćanje najamnine i popravak u isto vrijeme, tada ovu radnju izazvat će iznimno pozitivne emocije i povećati ugled iznajmljivača;
Također, godišnji odmori za obnovu pomoći će uvjeriti sumnjivog stanara da kupi ovu nekretninu / prostorije.

Općenito, moguće je privremeno osloboditi klijenta plaćanja stanarine u različitim situacijama. Glavna stvar je da nema ozbiljnih financijskih gubitaka za obje strane. To su osnovne značajke poslovanja, a stanari (kao i najmodavci) komercijalnih nekretnina toga su svjesni.

Zato su takve radnje raširene, iako njihova uporaba nije obvezna. Pogotovo ako isporuka poslovnih nekretnina nije hitna.

Pouzdanost stanodavca.

Ovo je vrlo važna točka koja se najjasnije očituje u pripremi vlasničke dokumentacije za najmoprimca. Što klijent dobije više jamstava, veće su šanse za uspješan zakup.

Obilje popratnih dokumenata, odsutnost trikova tijekom potpisivanja ugovora i dobra reputacija ključ su uspješnog najma poslovnih nekretnina. Razlog je jednostavan:

prilikom iznajmljivanja stana često se bave običnim građanima;
a ako se prostor planira koristiti u komercijalne svrhe i zaraditi ozbiljan novac na ovom poslu, tada će najmoprimac proučiti svaki dokument svaki dokument.

Rizici i druge poteškoće

Nije samo stanar u opasnosti - isto vrijedi i za stanodavca. Najčešći uzroci sukoba su:

nedovoljna definicija pravnih obveza stranaka u odnosu na iznajmljenu nekretninu;
kašnjenja mjesečnih plaćanja i drugih plaćanja;
zlouporaba iznajmljene imovine;
oštećenje / gubitak imovine u vlasništvu najmodavca;
sporovi oko oporezivanja (prema članku 146. Poreznog zakona Ruske Federacije, obveza plaćanja PDV -a nameće se samo zakupodavcu s mogućnošću odbitka iznosa poreza od strane najmoprimca ako postoji odgovarajući dokument).

Sve ove konfliktne situacije izravno ovise o sklopljenom sporazumu. Svaka od točaka trebala bi biti opisana što je točnije moguće, jer to minimizira rizike za obje strane odjednom. Važno je zauzeti odgovoran stav prema sklapanju ugovora kako bi se izbjegle takve situacije.

Zakup poslovnih ne razlikuje se mnogo, ali ima niz ključnih značajki. Najvažnije je zaključiti ugovor. U svakoj situaciji, stranke će se oslanjati samo na njega, stoga je potrebno usredotočiti svoju pozornost prilikom dogovora o ovom dokumentu.

Mnogi ljudi posjeduju različite nestambene nekretnine koje se ne koriste u bilo koju svrhu. Iznajmljivanje se smatra najboljom mogućnošću jer se pod takvim uvjetima osigurava stalan i visok prihod. U tu svrhu najmodavac može djelovati kao pojedinac, individualni poduzetnik ili vlasnik poduzeća. Postupak zakupa nestambenih prostora mora se provesti kompetentno, za što se sklapaju formalni ugovori sa zakupcima. Uzima se u obzir potreba plaćanja poreza na primljeni prihod.

Pravila za davanje predmeta u najam

Mnogi vlasnici nekretnina koriste ovu aktivnost. Iznajmljivanje nestambenih prostora omogućuje vam primanje visokog pasivnog prihoda. U tom slučaju najmodavac može biti:

pojedinac koji je izravni vlasnik objekta, stoga mora imati službene dokumente za ovu nekretninu;
Pojedinačnog poduzetnika koji je posebno registriran u Federalnoj poreznoj službi za obavljanje ove djelatnosti, a obično za plaćanje poreza, biraju poduzetnici STS -a, PSN -a ili UTII -a, jer upotrebom pojednostavljenih režima neće biti teško izračunati i platiti porez, kao i podnijeti prijavu;
trgovačko društvo koje zastupa pravna osoba, a poduzeća mogu, poput individualnih poduzetnika, koristiti pojednostavljene sustave za obračun poreza.

Prilikom sastavljanja ugovora od bilo kojeg od gore navedenih vlasnika, uzimaju se u obzir različite nijanse. Ako se zakup nestambenih prostora provodi bez službene registracije i registracije prihoda u Federalnoj poreznoj službi, onda je to nezakonita aktivnost za koju vlasnici prostora odgovaraju.

Pravila davanja predmeta u zakup pojedincima

Privatni građani mogu posjedovati različite nekretnine. Koriste se u različite svrhe, kao što su:

stvaranje ureda;
organizacija skladišta;
osnivanje proizvodnog poduzeća;
stvaranje trgovina.

Građanin može djelovati kao stranka u najmu. Ljudi moraju biti izravni vlasnici objekata, stoga moraju imati odgovarajuće vlasničke dokumente i izvadak iz USRN -a. Osobitosti iznajmljivanja nestambenih prostora od strane pojedinca uključuju sljedeće:

građani moraju unaprijed unijeti u Rosreestr da su postojeći prostori nestambeni, a moraju se dodatno navesti tehnički i katastarski parametri;
ako prostor nije upisan u katastarski registar ili mu se ne vodi evidencija, nije ga dopušteno službeno predati na korištenje drugim osobama;
davanje predmeta u zakup na korištenje tvrtkama ili drugim građanima je imovinska transakcija, stoga je s vlasnikom svakako sklopljen građanskopravni ugovor;
kako bi dokumentacija bila formalizirana i kompetentna, ugovor se sastavlja isključivo u pisanom obliku, nakon čega se ovjerava kod javnog bilježnika i registrira u Rosreestr.

Često se ugovor sastavlja na razdoblje koje ne prelazi godinu dana. U takvim uvjetima nije potrebno registrirati dokument u Rosreestr.

Koji su dokumenti potrebni pojedincu za zaključivanje transakcije?

Ako zakup nestambenih prostora obavlja pojedinac, tada građanin mora unaprijed pripremiti određenu dokumentaciju. Sadrži sljedeće papire:

putovnica građanina koji je vlasnik prostora;
potvrda o vlasništvu, koja se može zamijeniti novim izvodom iz USRN -a, koji označava izravnog vlasnika objekta;
tehnički certifikat;
ostali tehnički dokumenti koje vlasniku izdaju zaposlenici BTI -a;
izvadak iz Rosreestra, koji potvrđuje da u objektu nema tereta, što predstavlja uhićenje, jamčevina ili druga ograničenja.

Dopušteno je uključivanje zastupnika za sudjelovanje u transakciji, ali on mora imati ovjerenu punomoć.

Plaćaju li porez pojedinci?

Vrlo često građani koji posjeduju nekretnine koriste ovu vrstu djelatnosti za zaradu. Iznajmljivanje nestambenih prostora donosi ljudima prilično značajan pasivni prihod.

Ako je ugovor registriran na Rosreestr, tada se podaci iz ove institucije šalju najbližoj podružnici Federalne porezne službe radi evidentiranja prihoda građana. Stoga se iznajmljivanjem nat. osobe nestambenog prostora zahtijeva izračun i plaćanje poreza na dohodak.

Da biste to učinili, potrebno je godišnje dostaviti Federalnoj poreznoj službi 3-NDFL deklaraciju, koja prikazuje sav prihod građanina od zakupa objekta. Osim toga, ovaj dokument daje točan iznos poreza na dohodak. Stoga će se od primljenih iznosa morati platiti 13%. Zbog tako velikog poreznog opterećenja, građani se često radije prijavljuju za individualnog poduzetnika ili otvaraju tvrtku kako bi značajno smanjili iznos naknade, budući da se pri korištenju pojednostavljenih režima iznos poreza može smanjiti na 6% svih prihoda .

Nijanse za individualne poduzetnike

Mnogi građani koji su vlasnici nepokretnih objekata koje radije iznajmljuju, u te svrhe posebno otvaraju individualne poduzetnike. U tom slučaju mogu koristiti pojednostavljene režime pri izračunu iznosa poreza. Zakup nestambenih prostora individualnog poduzetnika odvija se uzimajući u obzir nijanse:

zaključivanje ugovora s najmoprimcima nužno je zabilježeno u službenom sporazumu, koji propisuje trajanje ugovora, značajke nekretnina, cijenu najma i druge važne značajke;
ako rok trajanja prelazi godinu dana, tada je ugovor registriran na Rosreestr;
za ostvareni prihod poreze plaćaju individualni poduzetnici za koje poduzetnik može odabrati patentni sustav, pojednostavljeni porezni sustav ili UTII;
treba evidentirati izravan prijenos sredstava, za što se sastavljaju primici, ali najčešće se novac prenosi na tekući račun, stoga je moguće dokazati primitak novca pomoću bankovnih izvoda.

Korištenjem pojednostavljenih poreznih sustava građani mogu izbjeći plaćanje značajnog poreza. Najčešće, pri iznajmljivanju nestambenih prostora, individualni poduzetnici odabiru UTII, budući da se pri korištenju ovog poreza isti iznos plaća tromjesečno. Porez u ovom slučaju ovisi o veličini prostora, pa na njega ne utječe cijena najma.

Zakup nestambenog prostora individualnog poduzetnika mora se službeno provesti. Oporezivanje ovisi o odabranom režimu, ali istovremeno je važno ne samo pravilno izračunati i platiti porez na vrijeme, već i sastaviti deklaracije potrebne za zaposlenike Federalne porezne službe.

Koji su dokumenti potrebni od individualnog poduzetnika?

Ako je vlasnik nestambene nekretnine poduzetnik, tada je za sastavljanje ugovora s najmoprimcem potrebno pripremiti sljedeće dokumente:

potvrda o registraciji i registraciji;
građanska putovnica;
vlasničke isprave na nekretninu;
tehnički papiri za objekt.

Ispravno sastavljen ugovor svakako se podnosi Federalnoj poreznoj službi zajedno s deklaracijom, jer služi kao potvrda o obavljanju određenih aktivnosti.

Specifičnosti iznajmljivanja prostora od strane tvrtki

Često različite nestambene nekretnine nisu u vlasništvu pojedinaca, već poduzeća. Tvrtke se često odlučuju za zakup nestambenih prostora. Postupak u ovom slučaju ima sljedeće značajke:

tvrtka ne može biti vlasnik objekta jer može djelovati kao posrednik;
sa stanarima se sastavlja građanski ugovor uz koji se prilaže različita dokumentacija iz tvrtke;
organizacija mora platiti porez na primljeni prihod, koji se izračunava na temelju primjenjivog poreznog režima, a tvrtke mogu kombinirati nekoliko sustava odjednom kako bi uštedjele novac na pristojbama.

Ako tvrtka nije izravni vlasnik objekta, može ga dati u podzakup. Pod takvim uvjetima, potrebno je dobiti dozvolu za ovu aktivnost od vlasnika.

Koji su dokumenti potrebni od tvrtke?

Ako je društvo najmodavac, tada je za sastavljanje ugovora potrebno pripremiti dokumentaciju društva:

potvrda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba;
sastavni dokumenti poduzeća;
vlasnički papiri na objekt, koji potvrđuju da tvrtka doista ima pravo zakupa ovog prostora;
ako je objekt podzakup, tada tvrtka mora imati dopuštenje vlasnika za takve aktivnosti;
Osnivač, koji je vlasnik tvrtke, može izdati punomoć za svog zaposlenika, zbog čega ima odgovarajuća ovlaštenja za provođenje transakcije.

Najčešće ih tvrtke sa značajnim površinama iznajmljuju jer ih ne koriste samostalno u bilo koju svrhu. Iznajmljivanje nestambenih prostora daje značajan pasivni prihod, pa mnoge tvrtke pribjegavaju ovoj metodi zarade. Prilikom sastavljanja ugovora s tvrtkom, potrebno ga je registrirati na Rosreestr.

Iznajmljivanje objekata od strane općine

Uprava bilo kojeg grada posjeduje mnogo različitih nekretnina, koje mogu biti stambene ili nestambene. U tom slučaju gradske vlasti mogu odlučiti o potrebi davanja tih objekata u zakup izravnim korisnicima. Sredstva primljena od takvih aktivnosti bit će usmjerena u lokalni proračun.

U takvim uvjetima potrebno je slijediti ispravan redoslijed isporuke predmeta. Za to se uzimaju u obzir nijanse:

radi utvrđivanja najmoprimca svakako se održava službena dražba;
zaključuje se zakup s ponuditeljem koji ponudi najveću najam;
natječaji se održavaju u obliku dražbe, a u njoj mogu sudjelovati pojedinci, individualni poduzetnici ili organizacije;
za sudjelovanje na dražbi potrebno je podnijeti posebnu prijavu na web stranici regionalne uprave;
tek nakon registracije svi sudionici su pozvani na aukciju;
depozit plaćaju svi prijavljeni, predstavljen ulaznom cijenom, a obično je jednak 10% vrijednosti objekta;
cijena najma izračunava se na temelju katastarske cijene nekretnine;
ako se licitira samo jedan ponuđač, tada se neće održati nadmetanje, pa ponuditelj izdaje zakup bez dražbe.

Uprava može pružiti priliku za sklapanje ugovora za dugoročno preko 10 godina.

Pravila za sastavljanje ugovora

Bez obzira na to tko je stanodavac, važno je ispravno sklopiti zakup. Uz njegovu pomoć provodi se nadležna registracija transakcije nekretnine. Ugovor o zakupu nestambenih prostora mora sadržavati sljedeće podatke:

naznačeni su mjesto i datum njegovog sastavljanja;
su stranke uključene u transakciju registrirane;
ako su sudionici pojedinci, tada se registriraju njihova puna imena, datumi rođenja i podaci iz putovnica;
ako je zakupac ili zakupodavac tvrtka, tada su navedeni njezini podaci;
propisane su tehničke značajke objekta nekretnine, kao i adresa njegovog mjesta;
navodi uvjete na temelju kojih se nekretnina može koristiti;
naznačeni su rok i cijena najma;
dopušteno je uključiti klauzulu na temelju koje će zakupnik u budućnosti imati priliku otkupiti imovinu;
navodi prava i obveze svake strane u transakciji;
naznačena je odgovornost stranaka, jer ako prekrše odredbe sporazuma iz različitih razloga, tada će se na njih primijeniti različite sankcije ili druge mjere utjecaja;
dati su uvjeti na temelju kojih se ugovor može otkazati prije roka;
navodi situacije u kojima ćete morati ići na sud radi rješavanja različitih sukobnih pitanja;
odgovaraju različitim okolnostima više sile u kojima se sudionici u transakciji moraju ponašati na specifičan način.

Ovu dokumentaciju nije potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika. Pomoću ovog službenog dokumenta uređuje se postupak najma stambenih i nestambenih prostora. Dokumentacija se priprema u tri primjerka, budući da jedan ostaje kod najmodavca, drugi se predaje najmoprimcu, a treći se koristi za registraciju u Rosreestr. Ugovor stupa na snagu tek nakon registracije. Obnova ugovora dopuštena je ako postoji sporazum između strana. U nastavku je prikazan primjer ugovora.

Pravila za sastavljanje akta o prihvaćanju i prijenosu

Čim se sastavi ugovor na temelju kojeg se vrši zakup nestambenog prostora od strane individualnog poduzetnika, pojedinca ili tvrtke, potrebno je objekt prenijeti na najmoprimca.

Prijenos se vrši izravno u uvjetima navedenim u ugovoru. U tu je svrhu poželjno sastaviti akt o prihvaćanju i prijenosu. Dokument se sastavlja u prisutnosti trećih strana, potvrđujući da su sudionici u transakciji doista vjerodostojni i sposobni.

Dokument navodi sve parametre postojeće imovine, koji uključuju:

stanje podnih i zidnih obloga;
prisutnost vodovodnih instalacija;
mjesto i tehničke značajke komunikacija.

Ako u prostoriji postoji namještaj, trebali biste ga navesti i naznačiti u kakvom je stanju.

Koje porezne režime koristi stanodavac?

Vlasnici nekretnina koji iznajmljuju nekretnine ostvaruju određeni prihod od ovog procesa koji je potreban za plaćanje poreza. Pojedinci plaćaju 13% svih prihoda. Zbog tako velikog poreznog opterećenja, najmodavci radije otvaraju individualnog poduzetnika ili tvrtku. Za izračun se mogu odabrati različiti porezni režimi:

USN. Ovaj režim plaća 6% svih novčani primici ili 15% neto dobiti. Lokalne vlasti mogu povećati stope za uredske ili maloprodajne nekretnine. Porezna osnovica je prihod od godine rada ili dobit od aktivnosti. Neke regije uvode poticaje za mala poduzeća. Dodatno, zbog poreznih transfera, smanjuje se iznos koji poduzetnici sami plaćaju u Mirovinski fond i druga sredstva.
Patent za zakup nestambenih prostora. Ovaj porezni sustav smatra se najkorisnijim za mnoge poduzetnike. Može se primijeniti samo IP patent. Zakup nestambenih prostora pod takvim uvjetima ne zahtijeva pripremu i podnošenje različitih izvještaja Federalnoj poreznoj službi. Stoga je dovoljno samo u početku steći patent po optimalnoj cijeni za određeno vremensko razdoblje. Oni mogu steći patent za individualnog poduzetnika za različita razdoblja. Iznajmljivanje nestambenih prostora prema ovom režimu smatra se isplativim procesom.
OSNO. Rijetko se ovaj sustav bira za iznajmljivanje objekata, jer je potrebno platiti veliki iznos poreza i baviti se računovodstvom. Obično ovaj način rada koriste tvrtke koje ne žele kombinirati više sustava.
UTII. Zakup nestambenih prostora prema ovom režimu obično se bira samo ako postoji objekt male veličine. Ako soba ima značajno područje, tada je poželjnije odabrati USN ili patent. Pri izračunu UTII uzima se u obzir fizički pokazatelj, predstavljen površinom nekretnine. Stoga je optimalno odabrati ovaj način rada ako objekt ne prelazi 30 četvornih metara. m.

Izbor određenog sustava ovisi o izravnim stanarima. Neka poduzeća i individualni poduzetnici radije kombiniraju nekoliko režima u cjelini, što omogućuje smanjenje poreznog opterećenja.

Zaključak

Iznajmljivanje raznih nestambenih prostora smatra se isplativim procesom. Mogu ga provoditi pojedinci, individualni poduzetnici ili tvrtke. Tvrtke možda uopće nisu vlasnici objekata, stoga djeluju samo kao posrednici.

Postupak davanja nekretnina u najam pretpostavlja nadležno izvršenje transakcije za koju se između sudionika sastavlja službeni ugovor koji je upisan u Savezni registar.

Je li vam se svidio članak? Podijeli

Ispis članka