Kome iznajmiti potražnju. Iznajmite svoje prostore mrežnim tvrtkama

Biramo najmoprimca koji će ostvariti najveći prihod kako bi platio najvišu najamninu.

Ako razmišljate - "iznajmiti sobu", mi ćemo u najkraćem roku stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za realizaciju vaših planova. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo pivot tablice, sagledavamo konkurentske prednosti, uvažavamo iskustva stanara u ovom i sličnim područjima. Također, uz sve rečeno, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo smjerove daljnjeg kretanja. Opći koncept izgrađen je s gledišta postizanja najveće učinkovitosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Također, naša tvrtka može pružiti usluge za "Brokerstvo" trgovačkog objekta.

Što možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate sobu koju želite iznajmiti, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

• Iznajmljivanje prodajnog prostora;
• Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
• Iznajmljivanje nestambenih prostora;
• Izdavanje nekretnina u najam;
• Prodaja nekretnina;
• Nastavite s dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi za Vas možemo detaljno razraditi sve moguće potencijalne zakupce. Nismo ograničeni, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva, a svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaš prostor.

Ovisno o broju iznajmljenih površina, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije, ili izrada granica za više stanara, bit će isplativije. I također odabrati pravi proizvodno-tematski smjer. Naša tvrtka se bavi zakupom poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okoliša kako bismo odabrali pravi zakupci, zatim pregovori s potencijalnim najmoprimcima i potpisivanje ugovora o najmu.

• 1. Analiza prostora i okoliša;
• 2. Pregovori s potencijalnim stanarima;
• 3. Zakup prostora;

Dakle, ovdje su glavne aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostorija i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od temeljnih pri odabiru stanara. Prostor morate iznajmiti jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u tom području. Analizirat ćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i za svakog od njih odrediti prihod. Na temelju tih informacija izrađujemo matricu proizvoda zastupljenih u području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, najmoprimci sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska najmoprimca zbog lošeg rada, mi se ipak sami nosimo s tim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa najmoprimcem koji će zaista izvrsno raditi u Područje.
Ova stavka vam također omogućuje:

Odredite objektivnu cijenu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identificirajte najuspješnije formate na tom području i mrežne tvrtke koje ih predstavljaju

Slika predmeta je njegova najvrjednija imovina!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne nastupaju kao suparnici, već počnu stvarati promet. Oni. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Takve su situacije vrlo česte i povoljno utječu na najam i prihode najmoprimaca. Moguća su i probna lansiranja, u Moskvi postoji mnogo tvrtki koje mogu posjetiti prodajno mjesto na kratko vrijeme kako bi procijenile prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. Uglavnom, to su zakupci malog formata do 150 četvornih metara.

Kako se gradi analitika tržišnih uvjeta i konkurencije:

• Analiza prometa glavnih konkurentskih maloprodajnih mjesta u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškova najma, kao i cijene robe na zadanim mjestima;
• Glavne razlike između prodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i izračuni za date prodajne prostore, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tablice prisutnosti zakupaca mreže i natječaja za upute u naznačenim prodajnim mjestima;

Kao što je već spomenuto, zahvaljujući ovoj stavci možemo puno naučiti o parametrima zakupa iznajmljenog prostora:

Cijena najma - temelji se na stopama u okruženju i nastupu konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaki smjer proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne mreže i formate u regiji i nastojati, prije svega, dati im prostore u zakup;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje specifičnih statistika i uzimanje u obzir tuđih pogrešaka. Također, znajući cijenu prosječnog čeka na određenom području i maksimalan promet trgovačkih centara, možemo pretpostaviti o prihodima koje primaju zakupci u anketi trgovački centri(postoje i drugi, točniji načini za dobivanje informacija o prihodima tvrtki). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju pojma našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od jedne minute i savjetovati vas o svakom problemu koji se može pojaviti

Faza 2 - Pregovori s potencijalnim stanarima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o najmu - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Potrebno je iznajmiti uredske, maloprodajne, skladišne ​​prostore kako ne bi požalili ništa u budućnosti. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti obostranog ugovora o najmu za obje strane jamstvo je obostrano korisne suradnje. Toliko je narušenih odnosa i otkazanih ugovora samo zato što mnogi aspekti odnosa između najmoprimca i najmodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora, u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uvjeti plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uvjeta ugovora - struja, voda, besplatan ulaz

Međusobni iznos kazni

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksiranje i uvjeti za promjenu indeksacije i najma (često stanari traže ultimatum za smanjenje najma i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška najamnim odnosima.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o najmu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša tvrtka nudi sljedeće usluge:

Što dobivamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Puno smo prijatelja stekli usmenom predajom. Kako ćemo to učiniti? - Duboko prožeti idejom i paziti na svaki, pa i najmanji detalj. To je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno iznajmiti na način da i stanar bude sretan i vlasnik pobijedi. Temeljit izbor najmoprimca, pažnja na svaku stavku u ugovoru o najmu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek se trudim pronaći međusobni jezik pa volim to što radim.

Anton Borovitski
Voditelj tvrtke

Elena Zemtsova, izvršni partner, Delta Estate

Posao iznajmljivanja, koji se temelji na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci uvijek su traženi, jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.

Koja su područja tražena među mrežama

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu najmoprimca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 četvornih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 m². m, a mali objekti poput "kave za polazak" dovoljni su 10-40 četvornih metara. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. I to prvenstveno određuje on tehničke karakteristike... Najtraženiji prostori nalaze se u prizemlju, slobodnog tlocrta i ostakljenja vitrina, te nekoliko ulaza, barem glavni s glavne ulice i dodatni “iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno iznajmljivanje po višoj cijeni. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog stanara. Primjerice, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višerazinskim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, prostori koji se nalaze na mjestima bez prometa nisu traženi.

Ulagače ne zanimaju poslovni prostori

Uredski prostori u svom čistom obliku, smješteni u stambenim zgradama, posebno u ekonomskoj klasi, danas nisu jako traženi. Zahtjevniji su maloprodajni i slobodni prostori s posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: saloni ljepote, fitness klubovi, medicinski i obrazovni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambenog kompleksa i područja. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostore u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi intelektualnog razvoja za djecu, a prostor na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena prostorije utječe na pogled poslovi iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena prostora jasno zahtijeva promjenu namjene korištenja u javnoj ugostiteljstvu. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice pića u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholna pića- značajan udio u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti napu za javnu ugostiteljstvo, ako to nije unaprijed predvidio programer.

Što određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja najma. Najviše su traženi prostori koji se nalaze na prvom redu prometnih ulica s visoko učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim tlocrtom s mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom nape za javnu ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost takvih objekata u mnogočemu ovisi o fazi razvoja projekta, stoga je popunjenost kompleksa važan čimbenik koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekt, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet kupaca. Neophodno je uzeti u obzir položaj prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, kako bi se procijenilo hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja trgovačkog centra, pa trgovine mješovitom robom koje danas generiraju stabilan promet za nekoliko godina više neće biti tako likvidne.

Što je s povratom?

Prosječno razdoblje povrata za posao najma u Moskvi je 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u centru se profitabilnost smatra dobrom i 10% godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Što tražiti kada proučavate ponudu na tržištu

Prilikom odlučivanja o kupnji poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir čimbenike kao što su faze izgradnje i popunjenost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Neće biti suvišno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno gledati u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se promijeniti smjer prometa, primjerice, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili postavljanje nove prometnice. Važno je upoznati se s konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako bi saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu cijenu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno slikati na brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji prostora sa najmoprimcem, onda prodavatelj može namjerno prešutjeti želju najmoprimca da snizi cijenu najma ili da se sprema iseliti iz prostora. Stoga je, osim položaja i općih karakteristika prostora, potrebno detaljno proučiti samog najmoprimca i ugovor s njim.

Popravlja li se ponuda na tržištu?

U novogradnjama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje puno veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi katovi su inicijalno projektirani otvorenim tlocrtom, s minimalnim nosivim zidovima, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki stropovi, napa za ugostiteljstvo, više električne energije je dodijeljeno prostorima.

Valja napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje primjetno poboljšanje kvalitete prostora u formatu street retaila. Primjerice, u centru se stare zgrade prilagođavaju modernoj namjeni: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti prodajni prostor za trgovinu? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internet magazina "HeatherBober"! Stručnjak je uz vas - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambenih prostorija i svima onima koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge za najam komercijalnih nekretnina.

Pa idemo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe treba imati kvalitetan prostor za rad i prijem posjetitelja. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za komisioniranje i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja s kupcima.

Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi najam poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti najma:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavniji u odnosu na postupak kupnje za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
• veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.

Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Kupnja poslovnog prostora (trgovačkog, uredskog, industrijskog i drugog) dobra je opcija za ulaganje.

Sve dok postoji privatni obrt, njegovim će predstavnicima stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje prikladnog prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete pokrenuti posao i hoće li objekt u potpunosti zadovoljiti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Za više informacija o radu s posrednicima pogledajte članak "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene pogreške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite napu i ventilacijske sustave

Vi sami ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba čuvati u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju ometati strani mirisi. Nadalje, sanitarne službe vam jednostavno neće dopustiti korištenje objekta kao ugostiteljskog objekta ili trgovine ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je relevantno za stanare čije je poslovanje povezano s korištenjem opreme koja troši energiju - hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Provjerite jesu li električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što potpišete autogram na najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima sklapate posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:

• uvjeti najma, trošak i način plaćanja;
• ako se prostor iznajmljuje s opremom, tada se mora sastaviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uvjeti raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnih alarma najčešće snosi najmoprimac. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih ožičenja ako ne uspiju.

Unaprijed raspravite s najmodavcem pitanje osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti na sebe plaćanje štete u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvod iz Državni registar za pravo vlasništva.

Provjerite pripada li prostor stvarno osobi koja vam ga iznajmljuje. Inače će se jednog lijepog trenutka pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostor nije založen, uhićen zbog dugova i nema drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri najmu ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali najbolju cijenu najam, koristite jednu od dvije opcije. Prvo, osobno pregledajte baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za najam sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, osim agencija za promet nekretninama, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama, čak veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi dobiti dobit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika poslovnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu navedeno je u koju svrhu i kako će se iznajmljeni prostor koristiti. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo kazniti ga novčano ili raskinuti ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Šteta ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on, diplomatskim jezikom, nije opravdao vaša očekivanja. Naime, on je prostore doveo u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štoviše, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina pretrpjeli nepredviđene okolnosti - na primjer, požar ili poplava.

Rizik 3. Najmoprimac odbija platiti mjesečnu naknadu

Nepažljive platiše treba kazniti rubljom. No, to je opet moguće ako je zakup sastavljen po svim pravilima. To jest, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Najmoprimac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Najam prostora na koji "stanodavac" nema zakonska prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objekt, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje dokumenata o vlasništvu.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brave u sobi odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada poželite ući u prostor sa svojom imovinom, ispada da su brave promijenjene, a "vlasnika" nema.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da razjasnite stvar ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrej, poduzetnik početnik, iznajmio je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. Istodobno, poduzetnik nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, u trgovini se pojavio pravi vlasnik s punim kompletom originalnih dokumenata. Uljudno je zamolio najmoprimca da se iseli iz okupiranog područja. Andrej je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio novac uplaćen unaprijed, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć za stanare i iznajmljivače - pregled TOP-3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih tvrtki za komercijalne nekretnine u Rusiji.

1) Agencija.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će najmodavcima i najmoprimcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, ljetnikovca i bilo kojeg drugog poslovnog prostora. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i agente nekretnina.

Značajan plus tvrtke je profesionalan pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.

Komercijalne nekretnine u Moskvi i regiji glavna su specijalizacija tvrtke. Respect na tržištu djeluje od 2004. godine. Cilj agencije u početku je bio pružiti klijentima najširi spektar usluga vezanih uz najam, kupnju i prodaju nekretnina.

postavite prijavu

Prijave za prodajni prostor

Površina, m2

Cijena

Ime, informacije

Draguljarski centar

GC YUVELIRTSENTR iznajmljuje maloprodajni prostor u trgovačkim centrima Moskve i Moskovske regije od 10 do 70 m², 1. kat, razmotrit ćemo sve prijedloge.

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registriraj se

Fiksna cijena

Naša tvrtka je zainteresirana za iznajmljivanje maloprodajni prostor, u Moskvi. Glavni kriteriji:Stambeni prostori za spavanje, 1. i 2. red.Površine od 250 do 450 m2 Jedna razina -1 do 2. katPristupne ceste za istovarSmatramo i street retail i trgovačke centre

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

OZON

Paketomate ugrađujemo u poslovne centre, trgovačke centre, društva za upravljanje, u stambeni kompleksi bilo kojeg formata, supermarketi, trgovine bilo kojeg smjera itd.

Zahtjevi za mjesto ugradnje:

• 1 m² slobodnog prostora;
• Prisutnost utičnice za uzemljenje od 220 V u blizini mjesta ugradnje;
• Pouzdan prijem signala mobilne mreže;
• Otvoren pristup za kupce, kurire i stručnjake za usluge;
• Paketni terminal se ne može postaviti na mjestima gdje će blokirati izlaze u slučaju nužde i pristup opremi za gašenje požara;
• Paketomat je potpuno autonoman, ne zahtijeva namjensku LAN i WiFi vezu;
• Mjesto ugradnje mora biti zagrijano, negativne temperature i visoka vlažnost nisu dopušteni.

Razmotrite: Moskva, Moskovska regija, Regije.

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

Zoomarket Le Murrr

Lider na tržištu maloprodaje u zoološkom vrtu

Danas je savezna mreža tržnica za kućne ljubimce "Le" Murrr" vodeći na maloprodajnom tržištu kućnih ljubimaca u Ruskoj Federaciji sa zemljopisnom prisutnošću u cijeloj Rusiji od Sankt Peterburga i Murmanska do Petropavlovska-Kamčatskog. Opskrba najviše super premium i holistički hrana iz Kanade, Italije, što naš brend izdvaja od ostalih tržišta lanaca po cijenama i asortimanu.

gradovi:

Tyumen

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

mreža tržnica Stupnjevi

Tržni lanac Degrees razmotrit će najam prostora od 100-150 m2. Zahtjevi intenzivan pješački promet, 15 kW, reklama na fasadi, bez prepreka dobivanje alkoholne dozvole. Poželjno u blizini Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Veliki stambeni kompleksi, željezničke stanice. Zanima me sjeveroistok Moskovske regije Gradovi: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Pogledajte, odgovorite odmah.

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

Diskont SVETOFOR

Iznajmljujemo prodajne i skladišne ​​prostore. Diskonter, 1200 trgovina otvorenih u Rusiji. Zanimaju me Moskva i moskovska regija. Ponude iz drugih regija prosljeđuju se uredu centra. Format supermarketa 800 ... 1200 kvadratnih metara. m. Format hipermarketa 2000 ... 2500 sq. m. Brzo donošenje odluka o objektu. Redovni direktor razvoja regije Moskva i Moskovska regija s iskustvom u otvaranju trgovina SVETOFOR i hipermarketa MAYAK. Potpuni tehnički uvjeti za prostor - na upit

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

lanac supermarketa "Order"

Danas aktivno razvijamo lanac supermarketa robe za dom i vikendice "Order", otvoreno i uspješno poslujući 3 8 supermarketi u Središnjem federalnom okrugu i Južnom federalnom okrugu. N Naši zahtjevi za prostorom: Otvaramo naše supermarkete kako u samostojećim zgradama tako iu trgovačkim centrima u gradovima s populacijom od preko 50 tisuća ljudi, Prvi red, ulica s gustim pješačkim i automobilskim prometom, Parking - od 45 parkirnih mjesta, Površina prostora - od 800 m² kat - prvi, prizemlje ili drugi kat, dizalo, pokretne stepenice / putokaz, visina stropa - najmanje 3,0 m do komunikacija, opterećenje poda - od 700 kg/m²

Našim partnerima jamčimo: traženu matricu asortimana bez sezonskih fluktuacija; Stabilan financijski položaj. Radimo bez posuđenih sredstava; Niske cijene za proizvode prodane kao rezultat izravnih ugovora s proizvođačima; Visok promet. Posjećenost jednog supermarketa u prosjeku radnim danom 2200 ljudi dnevno, vikendom 2800 ljudi dnevno.&

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

Cipela

Za nas su zanimljive lokacije moskovskih okruga koje su okružene sljedećim metro stanicama: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo, Kuzminki i druga slična područja. U gradu Moskvi: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Čekamo ponude. TC: "Avia Park", "Kaleidoskop", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", "Semenovsky", "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "River", "Tramplin", "Spectrum" itd.Format područja je 170-300 četvornih metara.

Naša tvrtka zainteresirana je za kupnju i najam poslovnih prostora (besplatna oznaka) formata 160-300 m2 za prodavaonicu cipela "BashMag" u novoizgrađenim stambenim kompleksima u Moskvi, Novoj Moskvi i Moskovskoj regiji. Na prvom redu kuća s izlogom, u kućama koje ne spadaju u program obnove, s dobrim pješačkim prometom i rasporedom hodnika.Objekti moraju biti ekskluzivni (od vlasnika, developera ili direktno od predstavnika vlasnika). komercijalne ponude... Unaprijed hvala Radujemo se dugoročnoj i obostrano korisnoj suradnji.

Lijep pozdrav Vladimire Kontakt telefon:

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

Zabavni centar

Obiteljska mreža zabavni centri iznajmljuje prodajni prostor od 300-3000 m2, visine stropa od 6 m (po mogućnosti 9-12 m), u restoranu ili kino centru

gradovi:

Moskva i regija

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

SP Epimakhov S.I.

Zanima nas mogućnost ugradnje automata za prodaju soda vode sa sirupom. Strojevi imaju dizajn u "retro" stilu iz vremena SSSR-a, potpuno su autonomni, potreban je samo priključak za napajanje i 1kv. metar za postavljanje.

Naši strojevi se nalaze u trgovačkim i zabavnim centrima u Jekaterinburgu:

Trgovački centar "DOM" - 1 stroj

DOK "PARK KUĆA"