Svakodnevno poslovanje. Enciklopedija rješenja
Deficit i visoki troškovi hotela u glavnom gradu i drugi velikih gradova je dnevni najam za posjetitelje učinio jednom od najpogodnijih opcija za privremeni smještaj. Paradoks je, ali iznajmljivanje zasebnog stana s kuhinjom i svime što vam je potrebno za život košta manje od pristojne hotelske sobe. Potražnja prirodno potiče i ponudu. Stoga je čudo što se sve više privatnih ulagača bavi kratkoročnim najmom stanova koji u svom arsenalu imaju samo jednu "odnušku", a postoji i niz specijaliziranih tvrtki koje nude klijentima uz desetak ili više stanova dodatni usluga u glavnom gradu. Prošla su vremena kada su jedine nekretnine koje su iznajmljivale "stan za noćenje" bile bake na stanici.
Iznajmite bez budućnosti
“U pogledu cijene, troškovi iznajmljenih stanova isti su ili jeftiniji od hotelske sobe odgovarajuće razine. Razlika može doseći 20-30%,-kaže Dmitrij Taganov, voditelj analitičkog centra tvrtke "Inkom-nekretnine". “Osim toga, turist ili poslovni putnik koji je u glavni grad došao nekoliko dana ima potpuno opremljenu kuhinju u kojoj možete sami pripremiti ručak ili večeru. A pri smještanju u hotel morat ćete svaki put ostaviti mnogo novca u restoranu ili ćete potražiti pristojan kafić ili restoran u blizini. I nije činjenica da će dostojna institucija biti nadomak ruke. " Hotel će morati platiti svaku dodatna usluga- pranje i peglanje košulja, njega cipela itd. U unajmljenom stanu nitko neće predstaviti dodatni račun zbog činjenice da je poslodavac koristio glačalo, perilicu rublja ili četku za cipele.
Što se tiče najmodavca, za njega je glavna prednost kratkoročnog poslovanja mogućnost "izlaska iz projekta" u bilo kojem trenutku bez predrasuda. Na primjer, ako je stan potreban za osobne potrebe - prebivalište samog vlasnika, njegove djece ili roditelja, stanodavac ne mora čekati nekoliko mjeseci prije nego što ugovor s najmoprimcem prestane, kao što je često slučaj s dugoročnim iznajmljivanje. Štoviše, ugovor o najmu za dugoročnočesto predviđa plaćanje penala stanarima u slučaju da se on rascijepi krivnjom vlasnika stana. Iznajmljivači dnevnih stanova rijetko ostaju dulje od deset dana.
Dnevna najamnina ima smisla ako želite prodati stan. Vrijeme za izlaganje stanova može potrajati nekoliko mjeseci, osobito sada, kada je potražnja čak i za tekućim stanovima na iznimno niskoj razini, ali ne propustite priliku zaraditi na stanu koji miruje dok čekate kupca. Dnevna najamnina omogućit će organiziranje prikaza objekta gotovo u bilo koje vrijeme, a kod dugoročnih najmova morate uskladiti vrijeme posjeta sa stanarima. Također je "posao za jedan dan" opravdan kao opcija za diverzifikaciju. Ako posjedujete dva ili više stanova, preporučljivo je jedan od njih iznajmiti na duže vrijeme, a drugi za dnevni najam. Štoviše, u Moskvi je sezonalnost turizma manje izražena, a protok posjetitelja stabilan tijekom cijele godine.
Na prvi pogled, dnevna najamnina izgleda čak isplativija od dugoročne. “Trošak malog dvosobnog stana ekonomske klase s dobrim kozmetičkim popravcima, potrebnim kućanskim aparatima i namještajem iznosit će oko 3-4 tisuće rubalja. dnevno. Ispada da pri iznajmljivanju takvog stana na 20 dana mjesečno možete računati na prihod u iznosu od 60-80 tisuća rubalja. Dok će za dugoročni najam njegov trošak iznositi oko 35-45 tisuća rubalja. mjesečno ”, - primjer daje Dmitrij Taganov. Istodobno, stope na tržištu dugoročnog najma u posljednje vrijeme stalno se smanjuju, a profitabilnost s njega danas ne prelazi 4–5%.
Bez garancija, bez osiguranja
No, ne može se reći da je posao najma stanova na kratko razdoblje jednostavan. Uz to je povezano mnogo više složenosti nego što se čini na prvi pogled. glavni problem dnevni zakupodavac - nema zajamčenih prihoda. Uz dugoročni zakup dovoljno je jednom pronaći klijenta, sklopiti ugovor - i godinu dana možete živjeti u miru primajući stabilan mjesečni prihod. A u slučaju kratkotrajne potrage za novim gostima u tijeku je.
Od jeseni je Dmitrij K. odlučio iznajmiti svoj stan u centru Sankt Peterburga za dnevni najam. I iz vlastitog iskustva uvjerio sam se da ovaj posao u praksi nije toliko isplativ kako se čini u teoriji. “Kad sam ga iznajmljivao po dugoročnom ugovoru, uvijek sam imao zajamčenih 30 tisuća rubalja. na mjesec. Sada je više problema i manje povrata ”, kaže on. Mjesec za mjesecom nije potrebno. Jednom je Dmitrij imao veliku sreću: jedna je obitelj unajmila stan na 20 dana, koji je popravljao vlastite stanove, a budući da se to odugovlačilo, morali su produžiti zakup za isto razdoblje. Ali ovo je bio jedini slučaj. Ostatak vremena stan je u prosjeku useljen deset dana u mjesecu. “Međutim, postoje sasvim objektivni razlozi. Prvo, zima nije turistička sezona za Sankt Peterburg. Drugo, kriza. Glavni kontingent klijenata su turisti i poslovni putnici, a broj obojice značajno se smanjio posljednjih mjeseci ”, rekao je Dmitry.
Svetlana Aleksashina, voditeljica iznajmljivanja stambenog fonda Petersburške tvrtke za nekretnine, napominje da je potražnja za dnevnim stanovima neravnomjerna i da u velikoj mjeri ovisi o sezoni: „Prije Nove godine postojao je dovoljan broj ljudi koji su htjela iznajmiti stan na nekoliko dana: mnogi ljudi iz drugih gradova dolazili su svojim prijateljima, rodbini kako bi ovdje proveli praznike. Sada na tržištu dnevni najam mirno, ali tradicionalno je za ovo doba godine. Oživljavanje će, kao i uvijek, doći u svibnju-lipnju: sezona bijelih noći godišnje privlači turiste u grad na Nevi ”. No, u posljednje vrijeme konkurencija na tržištu dnevnih najmova postala je još jača: pojavili su se brojni mini hoteli, a mnogi su posjetitelji preferirali ovaj segment nego apartmane.
Naravno, postoje alternativni načini za osiguravanje stabilnijeg protoka stanara. Ali to su već opcije za amatera. Možete, na primjer, iznajmiti stan za praznike i zabave - u tu svrhu nekretnine u prikladnim područjima uvijek su tražene. Ali ovdje morate biti svjesni posljedica za stanje stana. Nitko, uplativši novac, neće se brinuti za imovinu vlasnika. Druga mogućnost je iznajmljivanje stanova za zaposlenice u slobodno vrijeme. Također jamči stabilan profit. "Ali takvi stanovi brzo propadaju", napominje jedan od stanodavaca. "Osim toga, kad se stan nalazi u pristojnoj kući, apsolutno ne želite pokvariti odnose sa susjedima."
Stalna potraga za klijentima nikako nije jedini problem koji čeka stanodavca. Stan za dnevni najam zahtijeva mnogo više pažnje. Nakon svakog klijenta, vlasnici trebaju kuću dovesti u potpuni red, obaviti čišćenje, osigurati svježu posteljinu itd. Štoviše, takvi predmeti puno brže gube izgled. “Gosti se stalno mijenjaju, a uopće nije činjenica da će svi biti iznimno osjetljivi na novi namještaj i kućanske aparate. Stoga, vlasnik dnevni stan morat ćete mnogo češće obavljati kozmetičke popravke nego u stanu koji se dugo iznajmljuje. I također platiti osiguranje od rizika oštećenja ”, kaže Dmitrij Taganov. Istina, kako je primijetio stanodavac iz Sankt Peterburga Dmitrij K., kupnja osiguranja prevelik je luksuz: osiguravajuća društva ili odbijaju uopće osigurati takve stanove ili probiju previsoke stope.
Kod kratkoročnog najma, rizik od prijevare ili kriminala znatno je veći. Dmitrij K. je već imao takvo iskustvo. Nova godina došao je posjetiti stan koji je u to vrijeme bio prazan, ali je otkrio da ne može ući unutra: ključ iz nepoznatog razloga nije odgovarao bravi. Pomno promatrajući vrata, Dmitrij je otkrio da je brava jednostavno zamijenjena. Morao sam nazvati djelatnika Ministarstva za hitne slučajeve, koji je otvorio vrata i pustio zakonitog vlasnika. Kad je ušao u stan, Dmitrij je pronašao mnoge tuđe stvari, ukrašeno božićno drvce, boce alkohola - jednom riječju jasne znakove da je stan nastanjen. Nakon nekog vremena pojavio se novi "podstanar", koji je pravog vlasnika stana susreo s ogorčenim pitanjima o razlozima boravka ovog potonjeg na teritoriju tuđeg stana. Ispostavilo se da je stan iznajmio putem agencije za nekretnine i odmah platio tri mjeseca unaprijed. Postupno su detalji prevare postali jasni: malo prije Nove godine jedna je žena unajmila stan na nekoliko dana, koja je, prema njezinim riječima, stigla iz Sočija. U tako kratkom vremenu uspjela je napraviti duplikate ključeva, a nakon službenog "odlaska" vratila se, promijenila bravu i pod krinkom nekretnine pristala je stan iznajmiti drugoj osobi. Uzela je avans od njega - i nestala u nepoznatom smjeru.
Dmitrij je imao sreće: ilegalni stanar napustio je stan bez potraživanja, a osim vremena i živaca, vlasnik nije pretrpio nikakve gubitke. No, u drugom scenariju, prevarant se možda ne bi zamarao ponovnim preuzimanjem, već je jednostavno iz kuće iznio svu vrijednu imovinu i opremu. Kako biste smanjili rizike, trebali biste barem kopirati klijentovu putovnicu, ali to vas neće 100% osigurati od prevaranata.
Povjerenje ili neovisnost?
Ako želite iznajmiti svoj stan za dnevni najam, pred vama su dva načina: prenijeti stan na povjerljivo upravljanje agenciji za nekretnine ili ga sami iznajmiti.
Na upravljanje povjerenjem s jedne strane, vlasnik je oslobođen svih gnjavaža. S druge strane, postoji rizik prijevare od strane nekretnina. Agenti mogu jednostavno varati podcjenjujući broj dana tijekom kojih se stan iznajmljivao, a dio prihoda zadržati za sebe. Nećete svaki dan odlaziti u stan i provjeravati.
Uzmete li stvari u svoje ruke, morat ćete koristiti što više kanala informacija kako biste pronašli klijente. Međutim, to nije previše teško. Potrebno je upisati "Yandex" ili drugu tražilicu riječi "dnevni najam" - i neposredno prije vas će se otvoriti desetine web stranica agencija koje nude apartmane za iznajmljivanje. Gotovo svi oni surađuju s vlasnicima stanova. Morat ćete napraviti standardni opis predloženog stanovanja, navesti sve njegove osnovne parametre i snimiti nekoliko fotografija (kuhinja, kupaonica i spavaća soba). Fotografije i opisi objavljeni su na web stranici agencije. Vlasnik stana navodi koliko bi volio primati po danu, a nekretnine na ovu brojku dodaju svoj oblog. Na primjer, ako stan "od vlasnika" košta 2000 rubalja, tada će ga agencija naplatiti 2500-3000. U ovom slučaju obmana posrednika teško je moguća, budući da agencija ima isključivo ulogu povezivanja veza. Ona vodi klijenta, a vlasnik kuće već je u kontaktu s njim: pokazuje stan, i promjenu posteljine, i čišćenje, a najugodnije je dobiti plaću. Tada već daje proviziju agenciji.
U prisutnosti nekoliko stanova, dnevna najamnina pretvara se u punopravno poslovanje, koje zahtijeva ne samo početna ulaganja, već i redovite troškove. Bit će potrebne ili usluge čišćenja vanjskim tvrtkama ili stvaranje vlastite operativne jedinice koja će preuzeti čišćenje stanova, pranje i zamjenu posteljine, manje popravke itd. Osim servisnog osoblja, potrebno je i računovođa. Morat ćete uspostaviti odnose s ljudima koji su u stanju riješiti svaku konfliktnu situaciju sa stanovnicima. Važan element ovog poslovanja je stvaranje i promicanje učinkovite web stranice na Internetu. “Izgleda jako teško, ali u praksi bi se moglo pokazati suprotno. Tijekom aktivnosti uspostavljaju se poslovni odnosi s određenim organizacijama, na primjer, s predstavništvima zapadnih tvrtki, zbog čega ovo poslovanje postaje stabilnije i sigurnije. Štoviše, možete dobiti dodatni prihod pružanjem srodne usluge: prijevoz, turistička itd. ", - kaže direktor tvrtke" Century 21 West "Evgeny Skomorovsky.
Recept za uspjeh
Neće se svaki stan jednako dobro iznajmljivati. Postoje brojni parametri o kojima će ovisiti njegova potražnja među potencijalnim stanarima. Prvo, mjesto takvog stanovanja važno je. “Za kratkoročne najmove posebno su traženi mali stanovi u središnjem okrugu Moskve, na primjer, u staljinističkim kućama. Popularna su i područja s velikim izložbenim centrima ”, kaže Vadim Lamin, voditelj ekskluzivnog odjela odjela iznajmljivanja luksuznih stanova Penny Lane Realty. Parametar "pješačka udaljenost metroa" ostaje važan parametar - baš kao i pri kupnji ili dugoročnom najmu.
Ako se stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme može minimalno opremiti, tada u slučaju kratkoročnog najma takav broj neće funkcionirati. Sve bi trebalo biti ovdje kako bi se stanovnicima pružila ugodna alternativa. Hotelska soba... Osoba koja dolazi u hotel ne trudi se sa sobom ponijeti sapun, ručnik, pastu za zube, posteljinu. Sve to prima na licu mjesta. Za dnevne najamnine morate osigurati isto.
Soba bi trebala imati udoban ormar i mjesto za spavanje. Kuhinja mora biti opremljena hladnjakom, kuhalom za vodu i mikrovalnom pećnicom. Potonji je neophodniji element od ploče. “Malo se posjetitelja bavi ozbiljnim kuhanjem. Ili jedu u kafiću ili radije kupuju gotovu hranu i zagrijavaju je ”, kaže trgovac nekretninama Sergej. U sobi je potreban televizor, a nedavno je postao popularan i DVD uređaj. Takve sitnice često igraju važnu ulogu, pogotovo jer je konkurencija na tržištu dnevnog najma velika, a razlika u cijenama praktički nema.
Kratkoročni najam: PRO & CONTRA
1. Potencijalno veći prihod od dugoročnog najma.
2. Sposobnost gašenja posla u bilo kojem trenutku.
3. Besplatno raspolaganje stanom (u svakom trenutku možete prodati, naseliti rodbinu itd.).
1. Nedostatak zajamčenog prihoda.
2. Potreba za stalnom potragom za novim kupcima.
3. Stan često zahtijeva popravak, brže gubi prezentaciju.
4. Više radno intenzivno poslovanje: stan je potrebno dovesti u red nakon svakog klijenta, potrebno je stanovnicima osigurati kompletan "hotelski" komplet - posteljinu, posuđe, namještaj i kućanske aparate.
Objavljivanje
Nekretnine se mogu dati u zakup, koje u procesu korištenja neće izgubiti ili promijeniti svoja svojstva prirodnog materijala. Ugovor o najmu mora sadržavati podatke koji omogućuju točno određivanje koje će se imovine prenijeti kao predmet najma. Ako je nemoguće utvrditi kakvu se imovinu daje u zakup prema ugovoru o najmu, tada se takav ugovor smatra zaključenim i stranke u tom ugovoru nemaju nikakva prava i obveze.
Samo vlasnik ima pravo iznajmljivati nekretninu. Međutim, zakupodavac može biti i osoba koja nije vlasnik, ali koja ima pravo iznajmiti nekretninu od strane vlasnika.
Rok najma nekretnine određen je ugovorom. Ako uvjet nije naveden u ugovoru, smatra se da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme. U tom slučaju svaka od strana ima pravo odustati od ugovora u bilo kojem trenutku, obavijestivši drugu stranu o tome mjesec dana unaprijed, a u slučaju najma nekretnine - tri mjeseca unaprijed. U tom slučaju, ugovorom se može utvrditi drugačiji rok za upozorenje o raskidu ugovora o najmu na neodređeno vrijeme.
Zakupodavac je odgovoran za sve nedostatke zakupljene imovine, čak i ako za njih nije znao u vrijeme sklapanja ugovora. Ako je zakupnik, nakon što je prihvatio nekretninu, utvrdio određene nedostatke, tada ima pravo:
zahtjev od najmodavca da ih besplatno ukloni;
samostalno otkloniti ove nedostatke i zahtijevati naknadu njihovih troškova za njihovo otklanjanje istovremenim plaćanjem;
sami otkloniti nedostatke i zadržati iznos troškova nastalih od najamnine, o čemu će obavijestiti najmodavca. Najmoprimac također ima pravo zahtijevati razmjerno smanjenje najamnine, dok utvrđene nedostatke može otkloniti ili ne;
ne otklanjati nedostatke, već raskinuti ugovor.
Najmodavac ne odgovara za nedostatke zakupljene nekretnine u slučaju da su ti nedostaci dogovoreni pri sklapanju ugovora o zakupu ili su bili unaprijed poznati zakupcu ili su ih trebali otkriti tijekom pregleda nekretnine ili provjeru njegove ispravnosti pri sklapanju ugovora ili prijenosu imovine u zakup. ...
Plaćanje režije od strane zakupca
Zakup je plaćeni ugovor. Visina zakupnine, rok plaćanja određuju se ugovorom. Osim toga, najmoprimac je dužan platiti komunalne račune za iznajmljenu nekretninu. Stanari mogu nadoknaditi komunalne troškove na nekoliko načina:
fiksna najamnina, koja uključuje troškove komunalnih računa. Najmoprimac plaća zakupodavcu svaki mjesec u iznosu navedenom u ugovoru;
najam, koji se sastoji od stalnih i promjenjivi dijelovi, posebno, stalna najamnina je plaćanje za površinu iznajmljenog prostora, varijabla je plaćanje režije;
najamnine isključujući troškove režije. Najmoprimac samostalno sklapa ugovore s komunalnim uslugama ili se agencijski ugovor može koristiti za nadoknadu režije.
Najam uzimajući u obzir troškove režije
Najamnina, uključujući račune za komunalne usluge, najmanje je kontroverzna s poreznim vlastima, ali je manje isplativa opcija. Cijena nekih usluga izravno ovisi o količini njihove potrošnje, a nije uvijek moguće unaprijed odrediti koliko će, primjerice, najmoprimac potrošiti električne energije. Stoga može nastati situacija kada komunalije koje je stanar stvarno potrošio nisu pokrivene iznosom računa za komunalne usluge uključene u najamninu.
Računovodstvo kod najmodavca. Najamnina, uzimajući u obzir komunalne račune, prihod je od prodaje usluga zakupa prostora. Predmet oporezivanja je provedba usluga davanja imovine u najam.
U tom slučaju, cijeli iznos zakupnine je plaćanje usluga najmodavca za davanje nekretnine u najam. Stoga najmodavac mora obračunati PDV na cijeli iznos zakupnine i izdati račun za cijeli iznos zakupnine. Istodobno, nije potrebno da zakupodavac izdvoji zasebni redak za iznos računa za komunalne usluge u fakturi i fakturi za plaćanje (dopis Ministarstva financija Rusije br. 03-06-01-04 / 175 od 19.09.06).
Što se tiče iznosa PDV -a koji su prikazali dobavljači komunalnih usluga, najmodavac ih može u cijelosti prihvatiti kao odbitak u skladu s općenito utvrđenom procedurom, budući da se usluge kupuju za poslove koji se oporezuju PDV -om (davanje nekretnine u najam) (rješenje o Savezna antimonopolska služba Sjeverozapadnog okruga od 10.01.07 br. A05-7971 / 2006-13, Savezna antimonopolska služba Sjeverozapadnog okruga od 07.11.07 broj F08-6607 / 07-2723A-potvrđena definicijom Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29.02.08 br. 2615/08).
Računovodstvo kod zakupca. Najmoprimac, plaćajući najamninu, koja uključuje komunalne račune, stanodavcu nadoknađuje troškove komunalnih usluga. Budući da je stanodavac izdao račun za cjelokupni iznos zakupnine, najmoprimac ima pravo odbiti cijeli iznos PDV -a koji se odnosi na najamninu, uključujući i komunalije (Rezolucija Prezidija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 10.03. 09 broj 6219/08, FAS Moskovski okrug od 24.04.09 br. KA-A40 / 3091-09).
Dakle, najmoprimac ima pravo na odbitak PDV -a ako stanarina uključuje fiksni dio i varijablu ekvivalentnu iznosu komunalnih računa.
Najam koji se sastoji od fiksnih i promjenjivih dijelova
Ova metoda nadoknade komunalnih troškova najmodavcu izaziva najviše kontroverzi u pogledu prihvaćanja PDV -a na odbitak od strane najmodavca i najmoprimca.
Računovodstvo kod najmodavca. Postoje dva stajališta o pitanju ima li zakupodavac pravo primijeniti odbitak PDV -a za usluge koje potroši zakupac. Prema prvom stavu, najmodavac može odbiti samo onaj dio PDV -a koji se odnosi na troškove komunalija koje je on osobno potrošio. Najmodavac ne provodi prodaju komunalija, ne prima nikakav prihod od ove operacije, stoga ne bi trebao izdavati stanarici račun za iznos komunalija koje je potrošio. Stoga, po primitku Novac koji je najmoprimac prenio najmodavcu radi nadoknade troškova najmodavca za plaćanje ovih usluga, predmet PDV-a ne nastaje (dopisi Ministarstva financija Rusije od 31.12.08 br. 03-07-11 / 392, 26.12.08 br. 03-07-05 / 51, Federalna porezna služba Rusije u Moskvi od 21.05.08 br. 19-11 / 48675, rezolucije FAS-a Povolškog okruga od 04.03.08 br. A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS središnjeg okruga od 14.02.08 br. A48-1629 / 07-6, definicija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. siječnja 2008. br. 18186/07).
Osim toga, najmodavac nema pravo ponovno izdavati račune najmoprimcu, budući da u ovom slučaju nije posrednik između najmoprimca i pružatelja usluga te, prema tome, odredbe članaka 3. i 7. Pravila za vođenje evidencije primljenih i izdanih računa ne odnosi se na njega., kupovanje knjiga i prodajnih knjiga radi izračuna poreza na dodanu vrijednost.
Dakle, slijedi da zakupodavac:
prihvaća za odbitak samo onaj dio PDV -a koji pada na udio usluga koje je on potrošio;
PDV, koji pada na udio usluga koje potroši najmoprimac, uključuje u cijenu tih usluga;
predstavlja zakupcu trošak režija s PDV -om (prezentirane od strane komunalija).
Međutim, postoji još jedno stajalište: najmodavac u takvoj situaciji ima pravo primijeniti odbitak (Rezolucije FAS-a Uralskog okruga od 11.12.08. Br. F09-9211 / 08-C2, FAS-a Središnjeg okruga od 28.03. .07 br. A48-4688 / 06-19). Argumenti za navedeno mjesto su sljedeći. Najmodavac je dužan dati prostor za iznajmljivanje u stanje utvrđeno ugovorom, t.j. u stanju pogodnom za upotrebu. Najmodavac sklapa ugovore s režijama, koji mu pokazuju iznos PDV -a i izdaju račun za troškove usluga. Dakle, kupnja komunalija od strane stanodavca jedan je od preduvjeta za iznajmljivanje prostora. Posljedično, ove se usluge kupuju za obavljanje transakcija podložnih PDV -u, budući da su usluge najma podložne PDV -u.
Ako najmodavac ispuni sve uvjete potrebne za primjenu poreznog odbitka, tada cijeli iznos PDV -a koji su prikazali davatelji komunalnih usluga ima pravo prihvatiti umanjenje u cijelosti. U ovom slučaju zakupcu prikazuje troškove komunalija za povrat, bez PDV -a koji naplaćuju komunalije.
Računovodstvo kod zakupca. Postoje i dva stajališta o zakonitosti primjene najmoprimca odbitka PDV -a.
Prema prvom stavu, najmoprimac ne može primijeniti odbitak jer zakupodavac nema pravo izdati mu račun. Dakle, najmoprimac ne ispunjava jedan od uvjeta za nastanak prava na odbitak, utvrđen stavkom 1. čl. 172 Poreznog zakona Ruske Federacije (dopisi Ministarstva financija Rusije od 24.03.07 br. 03-07-15 / 39, Savezna porezna služba Ruske Federacije za Moskvu od 16. srpnja 2007. br. 19 -11 / 067415, rezolucije Federalne antimonopolske službe Zapadno-sibirskog okruga od 09.01.08 br. F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 broj F04-2074 / 2008 (2736-A45- 41).
Ako najmodavac ne izda račun, tada iznos PDV -a koji se može pripisati udjelu potrošenih komunalnih usluga najmoprimac može uzeti u obzir kao dio troškova. Prema drugom položaju, najmoprimac ima pravo odbiti iznos PDV -a na temelju ponovno izdanih računa, podliježući drugim zahtjevima utvrđenim stavkom 2. čl. 171. st. 1. čl. 172 Poreznog zakona Ruske Federacije (rezolucije Savezne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 17.03.09. Br. KA-A40 / 1688-09, 25.12.08. Br. KA-A40 / 12036-08-p, Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 25.02.09 br. 12664/08). Argumentirajući svoju odluku, sud je naznačio da je korištenje iznajmljenog prostora moguće samo ako je opskrbljeno toplinom, električnom energijom, vodom itd. Stoga je pružanje komunalnih usluga neraskidivo povezano s pružanjem usluga najma.
Najamnina isključuje troškove komunalija
U tom slučaju najmoprimac sklapa zaseban ugovor o plaćanju režije. U tom slučaju najmodavac, kako mu se ne bi povrijedila prava, mora odobriti način međusobnog poravnanja između zakupca i komunalija.
Budući da najmoprimac radi izravno s režijama, računi se izdaju njemu, a ne najmodavcu, pa ima pravo odbiti PDV na komunalne troškove.
Agencijski ugovor kao jedan od načina plaćanja režije između najmodavca i najmoprimca
Mnoge organizacije zaključuju agencijski ugovor za obradu naknade za komunalne račune, prema kojem zakupodavac djeluje kao agent, a zakupnik kao nalogodavac. Djelujući kao posrednik između komunalija i zakupca, najmodavac može ponovno izdati račun koji je primio od komunalija zakupcu, a stanar može odbiti PDV naveden na tom računu.
Budući da najmodavac ne obavlja transakcije prodaje komunalnih usluga, nema obvezu obračunavanja i plaćanja PDV -a. Međutim, on postaje obvezan platiti PDV na vrijednost svoje naknade. Ugovor o posredovanju je težak, stoga je preporučljivo da stranke u tom sporazumu osiguraju isplatu naknade za zakupodavca koji obavlja funkcije posrednika.
Po pitanju primjene odbitka PDV -a od strane stanara od troškova režije plaćenih preko posrednika najmodavca, odluke arbitražnih sudova su dvosmislene. Na primjer, u rezoluciji Savezne antimonopolske službe moskovskog okruga od 25. rujna 2008. godine broj KA-A40 / 8932-08 navodi se da zakupac ima pravo primijeniti odbitak za režije plaćene preko zakupodavca posrednika. Ako najmoprimac ima račun koji je iznajmljivač ponovno izdao za plaćanje komunalnih usluga primljenih od specijaliziranih organizacija, tada ima pravo odbiti iznos PDV -a na komunalne troškove, podliježući drugim zahtjevima utvrđenim stavkom 2. čl. 171. st. 1. čl. 172 Poreznog zakona Ruske Federacije (vidi i rezoluciju Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 08.09.08 br. A66-109 / 2008).
Međutim, u rezoluciji Savezne antimonopolske službe Zapadno-sibirskog okruga od 27. kolovoza 2008. br. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) navedeno je da posrednički ugovor zapravo određuje postupak za nadoknadu komunalnih troškova. Budući da najmodavac ne prodaje komunalije, stoga ova operacija nije podložna PDV -u, a najmoprimac nema pravo odbiti iznos PDV -a, prema reizdanim fakturama.
Poboljšanja iznajmljenih nekretnina
Za vrijeme trajanja najma, najmoprimac može popraviti zakupljenu nekretninu. Poboljšanja su kategorizirana kao odvojiva i neodvojiva.
Odvojena poboljšanja
Odvojena poboljšanja uključuju poboljšanja koja se mogu odvojiti od iznajmljene nekretnine bez nanošenja štete i kasnije koristiti odvojeno od nje. Odvojena poboljšanja zakupljene imovine koje je napravio najmoprimac njegova su vlasništvo, osim ako ugovorom nije drukčije određeno (članak 623. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Porez na dohodak. Ulaganja najmoprimca povezana s proizvodnjom odvojivih poboljšanja u njegovom računovodstvu čine trošak zasebne stavke dugotrajne imovine. Ovisno o cijeni i roku korištenja poboljšanja, troškovi najmoprimca za njihovu provedbu priznaju se kao trošak stjecanja imovine koja se amortizira ili se uključuju u njezine tekuće troškove.
Ako početni trošak poboljšanja premašuje 20 000 rubalja, njihov vijek trajanja prelazi 12 mjeseci, a poboljšani objekt koristi se za stvaranje prihoda, odvojiva poboljšanja priznaju se kao imovina koja se amortizira. Najmoprimac će otplatiti troškove ovih poboljšanja amortizacijom.
Amortizaciju za odvojiva poboljšanja koja se obračunavaju u strukturi imovine koja se amortizira, najmoprimac počinje obračunavati od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je to poboljšanje stavljeno u funkciju.
Za odvojiva poboljšanja, najmoprimac ima pravo primijeniti bonus za amortizaciju koji je u troškove izvještajnog ili poreznog razdoblja uključio trošak kapitalnih ulaganja u iznosu od najviše 10% (za osnovnu imovinu koja pripada trećoj-sedmoj grupe amortizacije - ne više od 30%) početne cijene odvojenih poboljšanja. Mogućnost korištenja premije amortizacije trebala bi biti predviđena računovodstvenom politikom poreznog obveznika.
PDV. Najmoprimac ima pravo odbiti PDV iskazan kao dio troškova odvojenih poboljšanja, ako su ispunjeni svi uvjeti predviđeni čl. 171. i 172. Poreznog zakona Ruske Federacije. Odvojena poboljšanja moraju se koristiti u djelatnostima podložnim PDV -u, moraju se uzeti u obzir i imati račun s namjenskim iznosom poreza.
Porez na nekretnine. U računovodstvu, troškovi najmoprimca za stvaranje (stjecanje) odvojivih poboljšanja čine početni trošak stavke dugotrajne imovine ili zaliha. Trošak odvojenih poboljšanja uključenih u inventar priznaje se kao trošak u trenutku puštanja u rad. Kako bi se osigurala sigurnost ovih objekata, preporučljivo je organizirati odgovarajuću kontrolu nad njihovim kretanjem.
Odvojena poboljšanja koja zakupac odražava u nekretninama, postrojenjima i opremi trebaju biti uključena u osnovicu poreza na nekretnine. Ako se odvojiva poboljšanja vode kao zalihe, onda nisu podložna porezu na imovinu.
Neodvojiva poboljšanja
Neodvojiva poboljšanja koja se ne mogu odvojiti od imovine iznajmljene priznaju se kao vlasništvo najmodavca i prenose na nju na kraju roka najma. Poboljšanja iznajmljene nekretnine mogu se izvršiti sa ili bez pristanka najmodavca. U tom se slučaju ne nadoknađuju troškovi neodvojivih poboljšanja napravljenih bez pristanka najmodavca. Troškove neodvojivih poboljšanja napravljenih na teret vlastitih sredstava najmoprimca i uz suglasnost najmodavca, najmodavac mora nadoknaditi po prestanku najma.
Porez na dohodak. Kapitalna ulaganja u zakupljenu osnovnu imovinu u obliku neodvojivih poboljšanja koja je najmoprimac napravio uz pristanak najmodavca priznaju se kao imovina koja se amortizira.
Ova se kapitalna ulaganja amortiziraju sljedećim redoslijedom:
kapitalna ulaganja, čije troškove najmoprimac nadoknađuje zakupodavcu, zakupodavac amortizira na način utvrđen pogl. 25 Poreznog zakona Ruske Federacije;
kapitalna ulaganja koja je zakupac ostvario uz pristanak najmodavca, a čiju vrijednost zakupodavac ne nadoknađuje, najmoprimac amortizira tijekom trajanja najma, na temelju iznosa amortizacije koji se računa uzimajući u obzir vijek trajanja nekretnine, postrojenja i opremu u zakup.
Računovodstvo kod najmodavca. U poreznom računovodstvu najmodavca, vrijednost besplatno dobivenih neodvojivih poboljšanja koja se ne vraćaju zakupcu ne priznaje se kao oporezivi prihod temeljem cl. 32. st. 1. čl. 251 Poreznog zakona Ruske Federacije. Istodobno, najmodavac nema pravo povećati početnu vrijednost predmeta najma vraćenog za iznos neodvojivih poboljšanja. Osim toga, najmodavac ne može zasebno amortizirati kapitalna ulaganja u obliku neodvojivih poboljšanja učinjenih bez njegova pristanka, koja su mu naknadno prenesena bez naknade. Takvo se pravo daje najmodavcu samo pod uvjetom da zakupcu nadoknadi troškove učinjenih poboljšanja.
U skladu sa stavkom 1. čl. 258 Poreznog zakona Ruske Federacije, kapitalna ulaganja, čije troškove najmodavac nadoknađuje najmoprimcu, amortiziraju se od strane najmodavca na opći način. Amortizacija počinje 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je imovina koja se amortizira puštena u rad u obliku neodvojivih poboljšanja.
Najmodavac se treba voditi općim postupkom za obračun amortizacije nakon povećanja početne vrijednosti objekta, tj. moraju biti ispunjeni svi uvjeti, kao da je kapitalna ulaganja u obliku rekonstrukcije (modernizacije) izvršio sam zakupodavac. Osim toga, najmodavac ima pravo iskoristiti bonus za amortizaciju i otpisati do 10% odjednom (30% - za zakupljene objekte koji pripadaju 3-7 amortizacijskih skupina) troškova kapitalnih ulaganja u obliku neodvojivih poboljšanja .
Računovodstvo kod zakupca. Najmoprimac može amortizirati nerazdvojna poboljšanja koja je učinio u zakupljenoj nekretnini ako su ispunjena dva uvjeta:
kapitalna ulaganja izvršena su uz suglasnost najmodavca;
troškovi kapitalnih ulaganja koja je napravio najmodavac se ne nadoknađuju.
Ako su ti uvjeti ispunjeni, zakupnik amortizira kapitalna ulaganja koja je zakupac ostvario u obliku neodvojivih poboljšanja zakupljene imovine tijekom trajanja najma.
Kapitalna ulaganja u obliku nerazdvojnih poboljšanja koja je napravio zakupac neraskidivo su povezana sa samim predmetom najma, pa se za izračun stope amortizacije za njih primjenjuje vijek trajanja utvrđen Klasifikacijom osnovnih sredstava za predmet najma (dopis od Ministarstvo financija Rusije od 14. svibnja 2008. br. 03-03-06 / 2/52).
Stoga bi se najmoprimac pri određivanju korisnog vijeka trajanja trebao voditi uvjetima utvrđenim za skupinu amortizacije u koju spada predmet najma. Na temelju tog razdoblja izračunat će se iznos amortizacije za učinjena neodvojiva poboljšanja (dopis Ministarstva financija Rusije od 14. svibnja 2008. br. 03-03-06 / 2/52).
Ako organizacija unajmljuje, na primjer, prostorije u zgradi koja pripada 10. grupi amortizacije i čini neodvojiva poboljšanja u tim prostorijama, tada će se korisni vijek učinjenih poboljšanja morati odrediti u skladu s 10. skupinom amortizacije. Minimalni mogući vijek trajanja u ovoj situaciji bit će 361 mjesec. (donja granica za 10. skupinu amortizacije).
Zakupnik naplaćuje amortizaciju od sljedećeg mjeseca nakon što je učinio poboljšanja koja je napravio. Nakon završetka roka najma i vraćanja predmeta najma najmodavcu, amortizacija prestaje. Ako je korisni vijek trajanja predmeta najma duži od roka najma, tada se dio troškova kapitalnih ulaganja u obliku neodvojivih poboljšanja neće amortizirati, stoga najmoprimac neće moći priznati dio troškova učinjena nerazdvojna poboljšanja.
Što se tiče primjene amortizacijskog bonusa, uspostavljen je poseban postupak za obračun amortizacije za kapitalna ulaganja u osnovnu imovinu iznajmljenu, predviđen stavkom 1. čl. 258 Poreznog zakona Ruske Federacije, stoga se pravila za primjenu amortizacijskog bonusa za nerazdvojna poboljšanja ne primjenjuju na zakupca (dopisi Ministarstva financija Rusije od 22.2.07.07 br. 03-03-06 / 2 /82, 24.05.07 br. 03-03-06 /1/302).
Trajna poboljšanja koja je zakupac napravio bez pristanka najmodavca ne amortiziraju se. Prema stavku 1. čl. 256 Poreznog zakona Ruske Federacije, kapitalna ulaganja u obliku neodvojivih poboljšanja u zakupljenoj dugotrajnoj imovini uključena su u imovinu koja se amortizira samo ako su ta poboljšanja dogovorena s najmodavcem.
Ako, prema uvjetima ugovora, najmodavac nadoknadi zakupcu preostalu vrijednost poboljšanja koja je napravio na kraju roka najma, zakupnik će iznos naknade uključiti u prihod (kao dio prodaje prihod), a preostala vrijednost poboljšanja bit će uključena u troškove temeljem čl. 268 Poreznog zakona Ruske Federacije (dopisi Ministarstva financija Rusije od 07.03.08 br. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 br. 03-03-06 / 2/12).
Metode obračuna amortizacije. Od 2009. godine amortizacija za sve objekte amortizirane imovine tereti se na način utvrđen u računovodstvenoj politici organizacije. Međutim, u stavku 3. čl. 259 Poreznog zakona Ruske Federacije navedene su vrste imovine koje se uvijek amortiziraju samo linearnom metodom: zgrade, građevine, prijenosni uređaji uključeni u osmu i desetu amortizacijsku skupinu.
Ako najmoprimac amortizira kapitalna ulaganja u zakupljenu nekretninu koja pripada osmoj do desetoj grupi amortizacije, tada će se amortizacija morati zaračunavati linearnom metodom. Nelinearna metoda ne može se primijeniti na takva kapitalna ulaganja (dopis Ministarstva financija Rusije od 05.10.2006. Br. 03-03-04/1/441).
I u linearnoj i u nelinearnoj metodi, najmoprimac će amortizirati nerazdvojna poboljšanja od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je ova nekretnina puštena u rad.
Razdoblje amortizacije. Za najmoprimca koji je napravio nerazdvojna poboljšanja zakupljene imovine, od temeljne je važnosti način na koji se odnosi između stranaka formaliziraju na kraju roka najma. Ako se ugovor produži (produlji), tada izvorni ugovor, u okviru kojeg su napravljena poboljšanja, nastavlja s radom. Slijedom toga, najmoprimac može nastaviti naplaćivati amortizaciju za poboljšanja koja je napravio nakon obnove (dopis Ministarstva financija Rusije od 20.03.2007. Br. 03-03-06/1/167).
Ako stranke ponovno pregovaraju o ugovoru o najmu, prethodni ugovor prestaje i novi ugovor počinje djelovati. U tom slučaju, najmoprimac gubi pravo na amortizaciju poboljšanja koja je napravio prema starom ugovoru o zakupu, koji je istekao (dopis Ministarstva financija Rusije od 08.10.08 br. 03-03-06 / 2/140) .
PDV. Prijenos na zakupodavca nerazdvojnih poboljšanja unajmljenih prostora, koje je zakupnik napravio sam ili uz angažman izvođača, podliježe oporezivanju PDV -om, a on je dužan predati iznos PDV -a najmodavcu za plaćanje troškova neodvojivih poboljšanja (dopis Ministarstva financija Rusije od 29.08.08 br. 03-07-11 / 290) ...
Najmoprimac je dužan naplatiti PDV, sastaviti račun, neovisno o tome vrši li se takav prijenos uz naknadu (uključujući najamninu) ili bez naknade i od koga je posao izveden - najmoprimac ili izvođač (Rezolucija PO FAS -a br. A12 od 24.06.08 -18629/07, DVO od 20.10.08 broj F03-4340 / 2008).
Istovremeno, Savezna antimonopolska služba Moskovskog okruga u svojoj je rezoluciji od 30. rujna 2008. godine broj KA-A40 / 9153-08 u predmetu broj A40-5452 / 08-108-22 naznačila da su nerazdvojna poboljšanja iznajmljenih prostora u vlasništvu je najmodavca, pa se njihov prijenos ne može priznati kao provedba, a predmet oporezivanja PDV-om ne nastaje (vidi i rješenje Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 21.04.06. Broj A56-7638 / 2005).
Prijenos vlasništva nad robom, obavljenim poslom, pruženim uslugama bez naknade priznaje se kao prodaja robe (rada, usluga). Dakle, transakcije za besplatan prijenos nerazdvojnih poboljšanja od strane najmoprimca uključene su u oporezivi promet PDV -a (kao transakcije za prijenos rezultata rada).
PDV se mora naplatiti u trenutku kad se neodvojiva poboljšanja predaju najmodavcu. Obično se taj prijenos događa na kraju najma, kada se iznajmljena nekretnina (zajedno s trajnim poboljšanjima) vraća najmodavcu. Prilikom prijenosa neodvojivih poboljšanja na najmodavca, najmoprimac je dužan izdati račun i registrirati ga u glavnoj knjizi prodaje.
Budući da je besplatni prijenos neodvojivih poboljšanja podložan PDV -u, najmoprimac ima pravo odbiti PDV koji je platio u provedbi neodvojivih poboljšanja. Da bi to učinio, mora ispuniti uvjete predviđene čl. 171 i 172 Poreznog zakona Ruske Federacije (Rezolucija Savezne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 13.02.07 i 19.02.07 br. KA-A40 / 450-07 u predmetu A40-31107 / 06-116 -180). S druge strane, najmodavac neće moći odbiti PDV na besplatno primljena neodvojiva poboljšanja. Doista, u slučaju besplatnog prijenosa, najmoprimac ne pokazuje zakupodavcu iznos PDV-a koji se plaća na temelju računa (dopis Ministarstva financija Rusije od 21. ožujka 2006. br. 03-04-11 / 60 ).
Porez na nekretnine. Kapitalna ulaganja koja je zakupac napravio u obliku neodvojivih poboljšanja u zakupljenim objektima koji se vode kao dio zakupnikove dugotrajne imovine, a koje je zakupodavac nadoknadio (ne nadoknadio), podliježu porezu na imovinu prije nego što su otuđeni prema ugovoru o zakupu (pismo od Ministarstvo financija Rusije od 24.10.08 br. 03-05-04-01 / 37). Preporučljivo je da najmoprimac ne čeka završetak najma i prenese unaprijeđena stanja na zakupodavca odmah po završetku posla. To će omogućiti najmoprimcu da izbjegne sukobe s poreznim vlastima.
U računovodstvenim evidencijama najmodavca, nerazdvojna poboljšanja koja je napravio najmoprimac povećavaju početnu vrijednost imovine iznajmljene ili se vode kao zasebna nekretnina, postrojenja i oprema. Prema bilo kojoj od mogućnosti obračuna troškova poboljšanja, najmodavac je dužan platiti porez na imovinu. Uključuje troškove nerazdvojnih poboljšanja osnovice poreza na imovinu, počevši od trenutka kada su poboljšanja primljena od najmoprimca prema potvrdi o prihvaćanju ili drugim sličnim dokumentima.
Stanodavac - strana organizacija
Kao posjednik nestambeni prostori može biti strano poduzeće koje posjeduje nekretninu na teritoriju Rusije.
Po mišljenju regulatornih tijela, davanje imovine u zakup od strane strane organizacije može dovesti do stvaranja stalne poslovne jedinice ako se to provodi na sustavnoj osnovi (naredba Ministarstva poreza i pristojbi Rusije od 28.03.03 br. BG-3-23 / 150, dopis Savezne porezne službe Rusije za Moskvu od 19.01.07. Br. 20-12 / 05685).
Najamnina koju primi strana organizacija podliježe porezu na dohodak po stopi od 20%.
Poslovi zakupa nekretnina koje se nalaze u Rusiji od strane inozemnog poduzeća podliježu PDV -u u skladu s općenito utvrđenim postupkom.
Kada strana organizacija stekne nekretninu na teritoriju Rusije, ona postaje obveznik poreza na imovinu i dužna se registrirati kod poreznog tijela. Slijedom toga, pri iznajmljivanju takve nekretnine mora samostalno izračunati i uplatiti PDV na zakupninu u proračun.
Istodobno, ako zakup nekretnina od strane inozemnog poduzeća nije redovne prirode, tada se ta djelatnost ne priznaje kao poduzetnička. Slijedom toga, odgovornost za obračun i uplatu poreza na dohodak i PDV -a u proračun ima ruska organizacija (zakupac) priznata kao porezni agent. S druge strane, ako djelatnost inozemnog poduzeća za zakup nekretnina čini stalnu poslovnu jedinicu, tada se obveza obračunavanja i plaćanja poreza na dohodak i PDV -a u proračun nameće predstavništvu.
Iznajmljivanje stanova za zaposlenike - strane državljane
Tvrtke koje zapošljavaju strane državljane mogu im besplatno omogućiti smještaj ili platiti novčanu naknadu za plaćanje najma stana za vrijeme zaposlenja. Pitanje je li u ovom slučaju prihod oporezivan porezom na dohodak proizlazi od stranog radnika, a predmet oporezivanja poreza na dohodak je kontroverzan.
Postoje dvije pozicije. Prema prvom stavu, kada poslodavac stranom državljaninu osigurava stanovanje predviđeno ugovorom o radu, na dohodak se plaća porez na dohodak i porez na dobit.
Drugo je stajalište da oporezivi prihod ne nastaje kada poslodavac stambeno zbrinjava strane državljane, budući da se besplatno stambeno zbrinjavanje odnosi na naknade koje nisu uključene u sustav primanja, a njihova je svrha nadoknaditi zaposlenicima troškove povezane s učinkom radne obaveze. Plaćanje stanovanja treba smatrati vrstom troškova za nastanjivanje u novom mjestu stanovanja.
Poslodavac je dužan nadoknaditi troškove preseljenja zaposlenika na rad u drugo mjesto, uključujući i troškove smještaja u novo mjesto stanovanja. Naknada ovih troškova je naknada zaposleniku vezana za obavljanje njegovih radnih dužnosti. Prema tome, predmet oporezivanja poreza na dobit ne nastaje (Rezolucija od 12.05.2008. N 09AP-3569/2008-AK).
Naknade koje se odnose na besplatno davanje stambenih prostora također ne podliježu porezu na dohodak. Budući da obvezu osiguranja stambenog prostora ima poslodavac, nema oporezivog dohotka pri plaćanju stanovanja za strane radnike (Rješenje Devetog arbitražnog apelacijskog suda od 12.05.08. Br. 09AP-3569/2008-AK, Središnji okrug FAS-a A48-717 / 07-2, definicija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23.04.08 br. 4623/08) od 11.12.07.
Komentari (1)
21.09.2015 Lyudmila
Sklapanje Ugovora o agenciji općenito je problematično budući da ugovori o komunalnim uslugama već su sklopljeni u vrijeme početka rada nekretnina, a stanari (oni su i ravnatelji) pojavljuju se i kasnije mijenjaju. Takav ugovor o zastupanju (dopis Ministarstva financija Rusije od 14. travnja 2011. br. 03-11-06 / 2/55) inspekcija može osporiti
Odgovoriti
Dodaj komentar
Povezani materijali
Pronađeno 19 predmeta od 2124
Proširi sve unose Sažmi sve unose Poredaj po: Ime Datum
18.02.2011 Papir i internet mediji 22170
Smatrati opće odredbe o stanarini. Nekretnine se mogu dati u zakup, koje u procesu korištenja neće izgubiti ili promijeniti svoja svojstva prirodnog materijala. Ugovor o najmu mora sadržavati podatke koji omogućuju točno određivanje koje će se imovine prenijeti kao predmet najma. Ako je nemoguće utvrditi kakvu se imovinu daje u zakup prema ugovoru o najmu, takav se ugovor smatra zaključenim ...
20.04.2011 Stručnjak za stupce 2162
Pitanje nije lako i, iskreno, još uvijek je kontroverzno. Povijest ovog pitanja seže u našu prošlost, u smislu da su započeli sporovi o tome što se smatra uslugom i o njima se intenzivno raspravljalo u procesu formiranja sudske prakse na besplatni ugovori zajam, gdje je IFTS, možda, po prvi put razvio i primijenio u praksi poziciju: Nezavisni zajam je usluga. Usluge na terenu poduzetnička aktivnost između komercijalnih organizacija do ...
13.11.2009 Stručnjak za stupce -1 +1 1 14817
Dobar dan, Olga Viktorovna! U skladu s člankom 146. Kodeksa, transakcije koje uključuju prodaju robe (radova, usluga) na teritoriju Ruske Federacije priznaju se kao objekti oporezivanja poreza na dodanu vrijednost. Kako bi se riješilo pitanje prisutnosti ili odsutnosti prodaje radova (usluga) podložnih porezu na dodanu vrijednost u Ruskoj Federaciji, u slučaju kada se prodavatelj i kupac radova (usluga) nalaze u ...
12.02.2009 Stručnjak za stupce 2193
Ovdje postoje mnogi rizici zbog činjenice da shema nije potpuno jasna. To jest, s jedne strane, postoji zaključeni ugovor o marketinškim uslugama, gdje je nerezident kupac, a izvođač se nalazi i izvodi radove na teritoriju Ruske Federacije. S tim u vezi, skrećemo vam pozornost na kontrolu valute i moguće rizike za rusku stranu povezane s potrebom podnošenja tereta poreznih agenata za PDV na temelju odredbi podstavka 4. stavka 1. ...
01.10.2009 Papir i internet mediji -1 +1 1 18487
Značajke predmetnog sastava zakupnih pravnih odnosa uz sudjelovanje nerezidenata Prema važećim zakonima, strane tvrtke mogu sudjelovati u zakupu nekretnina na području Ruske Federacije na sljedeće načine. Kao vlasnik nekretnine i izravni zakupodavac. U ovom slučaju ključno je pitanje osnivanje stalne poslovne jedinice s nerezidentom (u poreznom smislu) ...
01.07.2019 Papir i internet mediji 260
Ruski internetski projekt započinje s IT programerom. Tvrtka ima web stranicu, velike kupce, ali tada počinju poteškoće. Na primjer, nisu sve strane ugovorne strane spremne prenijeti novac na ruske račune. Stoga programer mora registrirati tvrtku u inozemstvu. Razmotrimo kakve će koristi strano poduzeće donijeti ruskim IT programerima. Strane ugovorne strane nisu spremne prenijeti novac na p ...
26.02.2015. Seminar 3485
Pokušajmo razjasniti i dopuniti vaše pitanje kako bismo približili pravne i porezne "konstrukcije". Koristit ćemo se znanstvenom metodom "dopuštenog pogađanja". Dakle, postoji Ugovor o pružanju (Izvođač-Kupac-1) usluge X. Tu je i Kupac-2, koji prema vašem planu i poslovnom modelu stječe prava potraživanja za ovu uslugu od Kupca-1. Odnosno, drugačije govoreći, stranke (Kupac-1 i Kupac ...
Potrebna vam je sloboda izbora
Vaš tečaj / seminar / obuka / prezentacija može privući mnogo ljudi - i tada će vam trebati soba veća od prosjeka. Malo će ljudi biti regrutirano - i tada nema potrebe preplaćivati. Skupina se uopće ne može zaposliti, tada se zakup mora otkazati. Sve se to može učiniti pomoću usluge najma SpeedRent.Vašim klijentima nije važno pod kojim krovom danas radite
Kupci više nisu lojalni lokacijama. Područje grada za njih je važno - da, udaljenost od stanice metroa je važna. No nije im važno gdje ih danas srećete - u poslovnom centru X ili u poslovnom centru Y preko puta. Stalni prijem više nije dio ugleda. Web stranica i telefon trebaju biti trajni. Kvaliteta usluge trebala bi biti konstantna - ali ne i adresa dvorane!Budući da ste vezani za "svoju" nekretninu, ne možete se koncentrirati na svoje klijente
Računi za usluge, računi za struju i vodu, misli o još jednom ludom rovu za stanodavca - sve vam to isisava životnu energiju. Dosta više toleriraj ovo! Tržište najma prostora po satu oslobađa ruke.Traženje prostora na web mjestu je besplatno
Ne obračunavamo nikakve naknade za obradu zahtjeva organizatora događaja. Ne prodajemo podatke. SpeedRent prima naknadu u% od vrijednosti najma samo od dovršenih transakcija, nakon događaja i pod uvjetom da nema potraživanja od zakupca i najmodavca.Pronađite pravu sobu
Registracija (trajna registracija) u Moskvi, u stanu po niskim cijenama. Pružamo potpunu pravnu podršku od A do Ž, počevši od odabira stambenog prostora (provjera) i završavajući s podrškom transakciji u državnim agencijama. Uvijek, najmanje 9 - 11 okruga po vašem izboru. Registracija se odvija strogo u okvirima zakona, samo službeno putem MFC -a ili izravno preko Ureda za migracije. Prisutnost vlasnika doma i osobe koja se mora registrirati. (Trajna registracija u Moskvi) U putovnici ćete imati pečat od 30 minuta do 5 radnih dana, ovisno o odabranom načinu podnošenja dokumenata. Ako želite kupiti boravišnu dozvolu u Moskvi, ovo nije za nas. Ne prodajemo ga, nudimo pravnu podršku za registraciju.
Moskovska registracija
Moskovska dozvola boravka izdaje se uzimajući u obzir sve norme i standarde koje je utvrdila ruska vlada, strogo preko državnih tijela. U stanu u kojem ćete biti prijavljeni, osim vas, bit će upisano još 5 - 8 osoba. Bez gumenih stanova! Štoviše, gumeni stanovi kazneno su kažnjivi.
Trajna registracija u Moskvi počinje vašim uspjehom.
Još jednom želimo ponoviti i prenijeti vam da je stalna registracija u Moskvi, koja je formalizirana putem naše tvrtke, 100% službena. S njom možete dobiti sve što zakon zahtijeva.
Smjestite svoje dijete u školu ili vrtić.
Registrirajte svoje vozilo u prometnoj policiji.
Dobar posao u državnim i komercijalnim organizacijama.
Primajte kredite od banke, uključujući hipotekarne kredite.
Besplatna medicinska skrb, u državnim poliklinikama.
Nabavite novu ili zamijenite postojeću inozemnu putovnicu.
Nabavite vozačku dozvolu.
Primite mirovinu koja je dospjela po zakonu.
Registracija u Moskvi za
Registracija za građane Ruske Federacije u Moskvi ovih je dana prilično tražena usluga. Koliko god zvučalo beznačajno, gotovo svaki Rus koji dođe raditi u Moskvu suočen je s državnim birokratskim strojem.
Registracija u Moskvi za strane državljane
- ovo je neophodan korak u daljnjem stjecanju državljanstva Ruske Federacije. Doista, prema zakonu, osoba koja je dobila dozvolu za privremeni boravak mora izdati boravišnu dozvolu za cijelo vrijeme trajanja dozvole za privremeni boravak.
Zakonski je potrebno pribaviti boravišnu dozvolu za boravišnu dozvolu ili registraciju za boravišnu dozvolu u Rusiji za svih 5 godina roka važenja boravišne dozvole.
Zašto imamo dozvolu boravka u Moskvi po tako pristupačnoj cijeni?
Osnovno! Mi smo posljednja tvrtka koja pruža ovu uslugu. Otvorimo malo zavjesu, imamo oko 6-8 posrednika koji nam dovode klijente, s njihovim "završenim troškovima". Mi nismo posrednici! Naša cijena, iz prve ruke.
Još jedna činjenica: na internetu postoji mnogo prijedloga za registraciju kupnjom udjela. Ovo je vrlo skup proces, a cijena može ići i do 1.200.000 rubalja. Imamo pristupačan proizvod, ništa gore: boravišnu dozvolu u Moskvi bez prava na stambeni prostor. ili nas kontaktirajte i registrirajte se za mnogo manje novca? nedvosmislen odgovor je ne. Sve ovisi o vašim ciljevima i financijskim mogućnostima. A ono što vama odgovara zahtijeva analizu.
No, bez obzira na vaš izbor, morate se sjetiti da državno tijelo izdaje registraciju u Moskvi u roku od 6 propisanih dana.