Քաղաքային սեփականության ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն. Քաղաքային վարձույթ
2008 թվականից ի վեր քաղաքապետարանի սեփականություն հանդիսացող հանրային տարածքների բոլոր վարձակալություններն իրականացվում են մրցույթների և աճուրդների միջոցով: Այս միջոցը ներդրվել է «Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքին համապատասխանեցնելու նպատակով։ Ուստի Մոսկվայի վարչակազմին պատկանող շենքում գրասենյակ կամ խանութ բացել ցանկացողները պետք է մասնակցության հայտ ներկայացնեն։ Բայց այս ընթացակարգն ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնցից հնարավոր չէ խուսափել:
Այն, ինչ առաջարկում է պետությունը
Քաղաքային սեփականությունն ունի մեծ թվով տարածքներ, որոնց թվում կան բիզնեսի համար հարմար տարբերակներ, որոնք տեղակայված են լավ վայրեր... Ձեռնարկատերերը կարող են գտնել բազմաթիվ հիանալի գրասենյակներ և խանութներ, որոնք պատկանում են պետությանը, բայց երբեմն դրանք այլ կերպ են նախագծված:
Հասարակական հիմնարկի տարածքների վարձակալություն՝ փաստաթղթեր
Աճուրդին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է դիմում գրել վարչակազմին, ինչպես նաև տրամադրել անձնագիր և մի շարք այլ փաստաթղթեր։
Պետական գույքի տարածքների քայլ առ քայլ վարձակալություն
- Փուլ առաջին. Կապվեք վարչակազմի հետ. Մոսկվայում պետական տարածքների վարձակալությունն անցնում է մրցույթներով։ Եթե ցանկանում եք օգտագործել հանրային ոչ բնակելի տարածքի մի մասը, դիմեք քաղաքային իշխանություններին։ Աճուրդին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է գրել հայտարարություն։ Հայտատուները կտեղեկացվեն, երբ աճուրդի համար բավարար դիմորդներ լինեն:
- Երկրորդ փուլ. Աճուրդի ժամանակ ձեռնարկատերը կարող է կա՛մ քվեարկել արդեն սահմանված գնի օգտին, կա՛մ բարձրացնել այն՝ առաջին անգամ աճուրդում շահելու համար։ Մոսկվայում, օրինակ, դիմորդների թիվը կարող է մեծ լինել և խոշոր ընկերություններսահմանել շատ բարձր գներ, ինչը միջին հասակակիցներին հետաքրքիր տարբերակներ ստանալու հնարավորություն չի թողնում։
- Երրորդ փուլ. Վարձակալությունն ավարտում է պայմանագրի կնքումը: Դրանում նշվում են անշարժ գույքի հանձնման հետ կապված բոլոր կետերը, դրա պարամետրերը, ժամկետը, որի համար կնքվում է պայմանագիրը, ինչպես նաև մի շարք այլ մանրամասներ:
- Չորրորդ փուլ. Պայմանագրի գրանցում. Եթե վարձակալության ժամկետը հրապարակային է ոչ բնակելի տարածքներգերազանցում է մեկ տարին, ապա նման պայմանագիրը գրանցվում է, և դրա մասին տվյալները մուտքագրվում են մեկ գրանցամատյանում:
Որոնց մեջ ներառված է Domel-ը, նրանք, ի թիվս այլ ծառայությունների, հաճախորդներին առաջարկում են քաղաքապետարանի սեփականության օբյեկտներ: Մեր փորձագետները կօգնեն ձեզ լուծել խնդիրը, հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ և կազմել դիմում:
Փնտրու՞մ եք տեղեկատվություն Մոսկվայում քաղաքային գույքի վարձակալության աճուրդների մասին, քանի որ այն էժան է և հուսալի: Հնարավոր է, որ այս կամ այն պատճառով, դուք պետք է վարձակալության պայմանագիր կնքեք քաղաքային իշխանություններին կամ նույնիսկ պետությանը պատկանող բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների համար: Այս դեպքում Մոսկվայի տարածքների մունիցիպալ վարձակալությունն այն է, ինչը թույլ կտա ձեզ վարձակալել համապատասխան օբյեկտ:
Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի արտաքին գործերի նախարարության ենթակայության տակ գտնվող GlavUpDK-ն առաջարկում է ձեզ տեղեկատվություն դաշնային գույքի վարձակալության աճուրդների մասին, այսինքն. պետությանը պատկանող Գաղտնիքն այն է, որ պետական սեփականություն հանդիսացող ոչ բնակելի անշարժ գույքը գործնականում չի մտնում անշարժ գույքի գործակալությունների տվյալների բազաներում։ Այդ իսկ պատճառով շատերը պարզապես չգիտեն, որ կա ավելի ցածր գնով օբյեկտ վարձակալելու հնարավորություն։ Անհրաժեշտ է նաև տարբերակել դաշնային անշարժ գույքի վարձակալությունը վարձակալության աճուրդի ընթացքում ձեռք բերված անշարժ գույքի վարձակալությունից: քաղաքապետարանի տարածքները.
Ռուսաստանի արտաքին գործերի նախարարությանն առընթեր GlavUpDK ընկերությունը կազմակերպում և անցկացնում է աճուրդներ դաշնային անշարժ գույքի վարձակալության համար, որը փոխանցվել է իր տնօրինությանը տնտեսական կառավարման իրավունքի հիման վրա, շարունակական հիմունքներով: Եթե փնտրում եք գրասենյակային տարածք, անպայման այցելեք մեր կայքը, որտեղ կարող եք ծանոթանալ վարձակալության առաջարկներին և դառնալ աճուրդի մասնակից. վարձակալության պայմանագրի կնքման առավելությունները միանգամայն ակնհայտ են, քանի որ կարող եք կնքել բացարձակապես օրինական վարձակալություն: պայմանագիր, որը կպաշտպանի ձեր շահերը որպես վարձակալ:
Աճուրդի կանոններ.
Աճուրդն անցկացվում է գործող օրենսդրության համաձայն, որը պարտավորեցնում է ԵՊՏՀ-ներին աճուրդի դնել վարձակալության առաջարկվող բոլոր տարածքները: Եթե ներկայացվում է միայն մեկ հայտ, աճուրդը ճանաչվում է անվավեր, և պայմանագիրը կնքվում է միակ հայտը ներկայացրած պոտենցիալ վարձակալի հետ նվազագույն (մեկնարկային) վարձակալության դրույքաչափով: Այն դեպքում, երբ մի քանի մասնակիցներ դիմում են մեկ տարածքի համար, ապա անցկացվում է աճուրդ, որի ընթացքում աճուրդի ընթացքում հայտերը կարող են զգալիորեն աճել:
Անշարժ գույքի վարձակալության աճուրդի մասնակից դառնալու համար պետք է լրացնել հայտ, որտեղ նշված կլինեն ձեր տվյալները, ինչպես նաև կցեք բաղկացուցիչ փաստաթղթերը և ավանդի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ։ Մինչ աճուրդի մեկնարկը հաճախորդն իրավունք ունի հրաժարվել մասնակցությունից և հետ վերցնել ներկայացված հայտը:
Եթե դուք դառնում եք աճուրդի հաղթող, ապա աճուրդի օրվանից 20 օրվա ընթացքում պետք է կնքեք վարձակալության պայմանագիր: Այս դեպքում աճուրդի հաղթողին ավանդը կվերադարձվի կամ կընդունվի սույն պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարման դիմաց:
Բայց եթե այս կամ այն պատճառով պայմանագիրը հաղթողի կողմից չստորագրվի՝ նշված ժամկետում, ապա ավանդը նրան չի վերադարձվի։
Աճուրդի կանոնների հետ կապված հարցեր ունենալու դեպքում կարող եք կապվել մեր խորհրդատուների հետ հեռախոսով կամ կայքում նշված էլ.
Վարձակալության ցածր և մշտական գներ, անշարժ գույք գնելու հնարավորություն, արտոնյալ ծրագրեր՝ սրանք միայն Մոսկվայի հիմնական առավելություններն են: Քաղաքում տարեցտարի ավելանում է վարձակալների թիվը. այսպիսով, 2016-ի համեմատ, 2017-ին 10%-ով ավելի շատ ձեռնարկատերեր կարողացել են անշարժ գույք ձեռք բերել շահավետ պայմաններով։ Ընդհանուր առմամբ, նախորդ տարի անցկացվել է գույքի և հողամասի գրեթե 6000 աճուրդ։ 2018 թվականին բոլոր ծրագրերը կշարունակեն գործել վարձակալների համար, որոնք կարող են զգալիորեն խնայել վարձավճարև ճնշում գործադրել քաղաքային անշարժ գույքի բռնագրավման համար: Բաց մի թողեք շուկայականից զգալիորեն ցածր վարձակալությամբ տարածք ձեռք բերելու հնարավորությունը: Վարձակալության գործընթացի քայլ առ քայլ վերլուծությամբ և փորձագիտական մեկնաբանություններով մեր հոդվածը կօգնի ձեզ հասկանալ սակարկությունների առանձնահատկությունները:
Քայլ առաջին. սեփականության ընտրություն
Օբյեկտները, որոնք հասանելի են DGI-ից վարձակալության համար, կարելի է դիտել կայքում. https://investmoscow.ru/tendersկամ https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Այստեղ կան հարմար ֆիլտրեր՝ ցանկալի տարածքում, պահանջվող տարածքում ոչ բնակելի տարածքներ գտնելու համար՝ հատուկ նշանակությամբ։
Կարևոր է՝ գնահատեք ոչ միայն տարածքը, այլև աճուրդի պայմանները՝ որո՞նք են մասնակցության հայտերի ընդունման վերջնաժամկետները, որքան է ավանդի չափը: Ներբեռնեք լոտի փաստաթղթերը, կարդացեք վարձակալության պայմանագիրը: Նշեք այնպիսի կարևոր գործոններ, ինչպիսիք են անշարժ գույքի ենթավարձակալության հնարավորությունը, պահանջների զիջումը, պայմանագրի վաղաժամկետ խզումը և այլն։
Որոշ ձեռնարկատերեր կարծում են, որ խոզուկ են գնում՝ DGI-ի հետ պայմանագիր կնքելով: Որպես իրավաբան, ով երկար տարիներ աշխատում է անշարժ գույքի շուկայում, ես շտապում եմ քանդել այս կարծրատիպը։ Ընդհակառակը, օբյեկտի բոլոր փաստաթղթերը ներկայացված են հանրային տիրույթում՝ սկսած USRN-ից քաղվածքից և վերջացրած BTI-ից գրանցման վկայականով: Օբյեկտները ցուցադրվում են բազմաթիվ լուսանկարներով: Ավելին՝ աճուրդի մասնակիցները կարող են պայմանավորվել տարածքի անձնական զննության մասին. դրա համար անհրաժեշտ է հայտ ներկայացնել կայքում աճուրդի մեկնարկից առնվազն երկու օր առաջ: https://investmoscow.ru/tenders.
Քայլ երկրորդ՝ գրանցում մրցույթի կայքում և հայտ ներկայացնելը
Աճուրդին առաջին անգամ մասնակցող ձեռնարկատերերը պետք է լրացնեն կայքում գրանցման ընթացակարգը։ Դա անելու համար դուք պետք է անցնեք հավատարմագրում, տեղադրեք վկայագրեր և գաղտնագրային տեղեկատվության պաշտպանության համակարգ ձեր համակարգչում: Ձեռնարկատերերին անհրաժեշտ կլինի էլեկտրոնային ստորագրություն. Առաջարկում ենք գրանցման ընթացակարգը սկսել ձեզ հետաքրքրող աճուրդի հայտերի ընդունման վերջնաժամկետից առնվազն մեկ շաբաթ առաջ:
Եթե իրավաբանական անձն արդեն գրանցված է, ապա պարզապես անհրաժեշտ է աճուրդին մասնակցելու հայտ ներկայացնել։ Ավելին, ձեզ լրացուցիչ անհրաժեշտ կլինի.
- Տրամադրել փաստաթղթեր՝ քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից կամ USRIP-ից, բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պատճենները և լիազոր մարմնից քաղվածք, որ նա հաստատում է գործարքը: Ձեզ անհրաժեշտ են նաև աճուրդին մասնակցող անձի լիազորությունները հաստատող փաստաթղթեր։
- Ներդրեք ավանդ - դրա գումարը նշված է աճուրդի փաստաթղթերում: Դիմումին կցվում է վճարման փաստաթուղթ` վճարման վրա բանկային նշանով: Անդորրագիրը պետք է նշի լոտի համարը, աճուրդի ամսաթիվը, հասցեն և տարածքի ընդհանուր մակերեսը, ավանդի չափը:
Կարևոր է. Ինչո՞ւ կարող է հայտը մերժվել:
Շատ քիչ պատճառներ կան, թե ինչու ձեռներեցներին թույլ չեն տալիս հայտ ներկայացնել. դրանք են ավանդ չվճարելը, փաստաթղթերի ոչ ամբողջական փաթեթը, աճուրդային փաստաթղթերի գրանցման պահանջների խախտումը: Աճուրդին մասնակցելուց կբացառվեն նաև այն ընկերությունները, որոնք գտնվում են սնանկության կամ լուծարման փուլում։
Քայլ երրորդ՝ մասնակցություն աճուրդին
Նշանակված ժամին դուք պետք է մասնակցեք աճուրդին կայքի կայքում։ Նվազագույն գինը դառնում է այն, որը նշված է լոտի փաստաթղթերում: Փաստաթղթերում նշված է նաև աճուրդի քայլը՝ որպես կանոն, կազմում է լոտի գումարի 0.2%-ը։ Եթե հայտը մեկ ժամվա ընթացքում չընդհատվի, ապա աճուրդում հաղթող կճանաչվի վերջին գումարն առաջարկած մասնակիցը։ Մրցույթի արձանագրության կայքում տեղադրվելուց հետո դրանք վավեր են ճանաչվում։
Կարևոր է. իսկ եթե դուք միակ հայտատուն եք:
Այս դեպքում սակարկությունը պարզապես չի կայանում. քաղաքապետարանը կառաջարկի ուղղակի վարձակալության պայմանագիր կնքել լոտի փաստաթղթերում հրապարակված պայմաններով:
Յակուշև Անտոն, փաստաբան RFI խորհրդատվություն
Աճուրդին մասնակցելուց առաջ անհրաժեշտ է գնահատել ռիսկերը։ Այսպիսով, ավանդի գումարը ձեռնարկատիրոջը չի վերադարձվում, եթե նա միակ մասնակիցն է եղել աճուրդին ընդունված կամ առավելագույն հայտ ներկայացրել, սակայն հրաժարվել է ստորագրել արձանագրությունը կամ վարձակալության պայմանագիրը։
Քայլ չորրորդ՝ պայմանագրի կնքում
Աճուրդի ավարտից հետո 10-ից 20 օրվա ընթացքում ձեռնարկատերը պետք է ժամանի Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչություն՝ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար: Միևնույն ժամանակ, նա պետք է համապատասխանի բոլոր փաստաթղթային պահանջներին և ավանդին: Համաձայնագիրը չի կարող միակողմանի փոփոխվել կողմերից ոչ մեկի կողմից։ Եթե առաջին տեղը զբաղեցրած մասնակիցը խուսափում է պայմանագիր կնքելուց, ապա նրա փոխարեն DGI-ն կարող է վարձավճար առաջարկել այն ձեռնարկատերերին, ովքեր վերջից գումար են առաջարկել երկրորդ և երրորդներին։
Յակուշև Անտոն, փաստաբան RFI խորհրդատվություն
Չնայած Մոսկվայի քաղաքի գույքի վարչությունից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության ընթացակարգի պարզությանը, կան բազմաթիվ որոգայթներ, որոնց մասին ձեռնարկատերերը չգիտեն: Օրինակ, դժվար է օբյեկտիվորեն գնահատել տարածքի արժեքը բիզնեսի համար և հասկանալ, թե որքանով է իմաստավորված տոկոսադրույքների բարձրացումը: Խնդիրներ կարող են առաջանալ փաստաթղթերի հավաքագրման, աճուրդների կայքում գրանցվելու, մրցույթներին մասնակցելու ժամանակ։ Վերջապես, իրավաբանի համար շատ կարևոր է վերլուծել վարձակալության պայմանագիրը և ընդգծել առաջարկի դրական և բացասական կողմերը:
Մեր հաճախորդները միշտ գոհ են RFI խորհրդատվության հետ համագործակցությունից, քանի որ մենք տրամադրում ենք բանտապահ ծառայություններ՝ սկսած հաճախորդի պարամետրերի համար տարածքների ընտրությունից և DGI-ի արտոնյալ ծրագրերին մասնակցելու համար փաստաթղթերի հավաքումից և վերջացրած համաձայնագրի ստորագրմամբ: Մոսկվայի գույքային վարչություն. Հաճախորդները երկարաժամկետ վարձակալությամբ անշարժ գույք են ստանում լավագույն գնով: