Խոշոր ընկերությունը վարձակալության կտա։ Խանութները

Ելենա Զեմցովա, Delta Estate-ի կառավարիչ գործընկեր

Վարձակալության բիզնեսը, որը հիմնված է տարածքների վարձակալության վրա խոշոր մթերային ցանցերին, ինչպես նաև հանրային սննդի ցանցերին, այսօր անշարժ գույքում ներդրումների ամենապահանջված ձևերից մեկն է:

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - ցանկացած խոշոր ցանց միշտ պահանջված է, քանի որ նրանք կայուն են և հավատարիմ են երկարաժամկետ համագործակցությանը:

Որ ոլորտներն են պահանջված ցանցերի կողմից

Ինչ վերաբերում է տարածքի չափերին, ապա տարածքը հիմնականում կախված է վարձակալի պրոֆիլից: Մթերային սուպերմարկետների համար օպտիմալ տարածքը 350-500 քառ. մ, մասնագիտացված խանութների համար, ինչպիսիք են Vkusville, Myasnov, 100-ից 300 քառ. մ Գեղեցկության սրահները, դեղատները, բժշկական կենտրոնները, հագուստի և կոշկեղենի խանութները փնտրում են 80-ից մինչև 200 քմ տարածք։ մ Հասարակական սննդի հատվածում ամեն ինչ կախված է ձևաչափից։ Այսպիսով, ռեստորաններին անհրաժեշտ է միջինը 300-700 քառ. մ, արագ սնունդ, սրճարաններ և սրճարաններ՝ 100-300 ք. մ, իսկ «coffee to go»-ի նման փոքր հաստատությունները բավական են 10-40 քառ. մ.

Տեխնիկական բնութագրերը գլխավորն են, որին ներդրողը ուշադրություն է դարձնում

Այնուհետև տարածքները գրավիչ են ներդրումների համար, երբ կա այլընտրանքային պոտենցիալ վարձակալների մեծ լողավազան: Եվ սա առաջին հերթին որոշում է նա տեխնիկական բնութագրերը... Ամենապահանջված տարածքները գտնվում են առաջին հարկերում՝ ազատ հատակագծով և ցուցափեղկերով, ինչպես նաև մի քանի մուտքով, գոնե գլխավորը գլխավոր փողոցից և լրացուցիչը՝ «բակից»՝ բեռնաթափման և տարհանման համար։ Մի քանի հիմնական մուտքերի առկայությունը նաև թույլ կտա, անհրաժեշտության դեպքում, տարածքը բաժանել բլոկների և հետագայում այն ​​ավելի բարձր գնով վարձակալել։ Բացի այդ, կարևոր է էլեկտրաէներգիայի ծավալը, նվազագույն արժեքը 0,2 կՎտ է 1 քառ. մ Բայց անհրաժեշտ է հաշվի առնել պոտենցիալ վարձակալի առանձնահատկությունները: Օրինակ, մթերային խանութներում և սննդի հաստատություններում էլեկտրաէներգիայի սպառման աճ է գրանցվել սառնարանային և խոհանոցային սարքավորումների պատճառով: Սենյակի համար գումարածը սննդի համար գլխարկի առկայությունն է կամ այն ​​սարքավորելու ունակությունը:

Ինչ վերաբերում է բարդ տարածքներին, ապա դրանք հիմնականում նկուղներ և նկուղներ են՝ գրասենյակային կամ բազմամակարդակ դասավորությամբ, հատկապես, եթե բոլոր պատերը կրող են, և անհնար է վերակառուցել: Եվ բնականաբար, երթևեկություն չունեցող վայրերում գտնվող տարածքները պահանջարկ չունեն։

Ներդրողներին չի հետաքրքրում գրասենյակային տարածքները

Մաքուր գրասենյակային տարածքներ, որոնք գտնվում են բնակելի շենքեր, հատկապես էկոնոմ դասը, այսօր այնքան էլ պահանջված չեն։ Առավել պահանջված են մանրածախ և անվճար օգտագործման տարածքները՝ առանձին մուտքով, որոնք կարող են օգտագործվել տարբեր բիզնես ձևաչափերի համար։ Նրանք հաճախ գրավում են վարձակալներին սպասարկման ոլորտից՝ գեղեցկության սրահներ, ֆիթնես ակումբներ, բժշկական և կրթական կենտրոններ. ինչը պահանջված կլինի բնակելի համալիրի և տարածքի բնակիչների շրջանում: Օրինակ, մենք վարձում ենք մեր սեփական տարածքը «Լա Դիֆենս» բնակելի համալիրում երեխաների համար ինտելեկտուալ զարգացման 3-րդ Ֆրունզենսկայա 19 դպրոցում, իսկ Նեժինսկայա 1 հասցեում գտնվող տարածքները՝ «Մոնտեսորի» դպրոցում:

Ինչպես է սենյակի նպատակը ազդում տեսարանի վրա վարձակալության բիզնես

Բնականաբար, տարածքի նպատակը ազդում է վարձակալության բիզնեսի տեսակների վրա, որոնք կարող են կազմակերպվել դրանում: Այսպիսով, տարածքների մշակութային, կրթական և բժշկական նպատակը հստակորեն պահանջում է հանրային սննդի համար դրանք օգտագործելու նպատակի փոփոխություն։ Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ բիզնեսի որոշ տեսակներ բացելու համար կան որոշակի սահմանափակումներ։ Օրինակ, ուսումնական հաստատությունների մոտ չեք կարող լիկյորների խանութներ բացել։ Նաև բարի կամ ռեստորանի համար ալկոհոլային լիցենզիա ստանալն այս դեպքում անհնարին կլինի, իսկ շատ սննդի օբյեկտների համար վաճառք. ալկոհոլային խմիչքներ- եկամուտների զգալի մասնաբաժին. Բացի այդ, միշտ չէ, որ հնարավոր է սարքավորել արդյունահանող գլխարկ հանրային սննդի համար, եթե դա նախապես նախատեսված չէ մշակողի կողմից:

Ինչն է որոշում վարձակալության բիզնեսի իրացվելիությունը

Առաջին հերթին, գտնվելու վայրը ազդում է վարձակալության բիզնեսի իրացվելիության վրա: Բարձր արդյունավետ երթևեկությամբ բանուկ փողոցների առաջին գծում գտնվող տարածքները ամենամեծ պահանջարկն ունեն: Ներդրողների համար տարածքների իրացվելիությունն ավելանում է անվճար դասավորությամբ՝ բլոկների, մի քանի մուտքերի, ցուցափեղկերի բաժանելու հնարավորությամբ, ինչպես նաև հանրային սննդի համար գլխարկի առկայությամբ և մեծ քանակությամբ հատկացված էլեկտրաէներգիայով:

Ինչ վերաբերում է նոր շենքերի վարձակալության բիզնեսին, ապա շատ առումներով նման օբյեկտների իրացվելիությունը կախված է նախագծի զարգացման փուլից, հետևաբար համալիրի զբաղվածությունը կարևոր գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել: Որքան մեծ է նախագիծը՝ 2500 բնակարանից, այնքան ավելի ակտիվ է այն բնակեցված, և դա ուղղակիորեն ազդում է հաճախորդների տրաֆիկի վրա: Հրամայական է հաշվի առնել տարածքի գտնվելու վայրը հետիոտների երթևեկության և մուտքի ճանապարհների հետ կապված, գնահատել, թե արդյոք իրավիճակը կփոխվի մի քանի տարի հետո: Միանգամայն հնարավոր է, որ նախագիծը նախատեսում է կառուցել առևտրի կենտրոն, ուստի մթերային խանութները, որոնք այսօր կայուն երթևեկություն են առաջացնում, մի քանի տարի անց այլևս չեն լինի այդքան հեղուկ:

Ինչ վերաբերում է վերադարձին:

Մոսկվայում վարձակալության բիզնեսի միջին վերադարձի ժամկետը 7-10 տարի է, եկամտաբերությունը 8-ից 15% կախված գտնվելու վայրից: Այսպիսով, կենտրոնում շահութաբերությունը համարվում է լավ և տարեկան 10%, TTK-ի տարածքում -12%, իսկ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի և Նոր Մոսկվայի տարածքում՝ 13-15%:

Ինչ փնտրել շուկայում առաջարկն ուսումնասիրելիս

Նոր բնակելի համալիրում վարձակալության բիզնես գնելու որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են համալիրի կառուցման և բնակության փուլերը, սեփականության իրավունքի գրանցման ժամկետները: Ավելորդ չի լինի մանրամասնորեն ծանոթանալ շենքի տարածքի հատակագծերին, որպեսզի գնահատեք տարածքների գտնվելու վայրը տների և հետիոտների հոսքերի հետ կապված: Պետք է նայել նաև ապագային՝ նախագծով ի՞նչ այլ կոմերցիոն օբյեկտներ են նախատեսվում, կփոխվի՞ երթևեկության ուղղությունը, օրինակ, եթե շուտով նախատեսվում է մետրոյի բացում կամ նոր ճանապարհի անցկացում։ Կարևոր է ծանոթանալ մրցակցային միջավայրին այսօր և վաղը, պարզել պոտենցիալ վարձակալների հետաքրքրությունը այս վայրում:

Գաղտնիք չէ, որ կան անբարեխիղճ վաճառողներ, որոնք արհեստականորեն բարձրացնում են վարձավճարները և քայքայում արձակուրդներն ու ինդեքսավորումը։ Հնարավոր է նաև պարզապես նկարել վարձակալության պայմանագրում նշված թվերի վրա։ Բացի այդ, եթե մենք խոսում ենք վարձակալի հետ տարածք գնելու մասին, ապա վաճառողը կարող է միտումնավոր լռել վարձակալի ցանկության մասին՝ նվազեցնելու վարձավճարը, կամ որ նա շուտով կտեղափոխվի տարածքից: Հետևաբար, բացի տարածքի գտնվելու վայրից և ընդհանուր բնութագրերից, անհրաժեշտ է մանրամասն ուսումնասիրել հենց ինքը վարձակալը և նրա հետ կնքված պայմանագիրը:

Արդյո՞ք շուկայում առաջարկը բարելավվում է:

Նոր շենքերում, իհարկե, առաջարկվող տարածքի որակը շատ ավելի բարձր է դառնում։ Նույնիսկ էկոնոմ դասի բնակարանների մշակողները սկսեցին մտածել մանրածախ առևտրի արդյունավետության մասին: Շատ նախագծերում առաջին հարկերը ի սկզբանե նախագծված են բաց հատակագծով, նվազագույնը կրող պատերով, առանձին մուտքերով և ցուցափեղկերով, ապահովված են բարձր առաստաղներով, սննդի համար նախատեսված գլխարկ, տարածքին հատկացվում է ավելի շատ էլեկտրաէներգիա:

Հարկ է նշել, որ ոչ միայն նորակառույց շենքերում նկատելի է տարածքների որակի բարելավում փողոցային մանրածախ ձևաչափով։ Օրինակ, կենտրոնում հին շենքերը հարմարեցվում են ժամանակակից օգտագործման համար. կազմակերպվում են առանձին մուտքեր, ցուցափեղկեր։

Անշարժ գույքի մանրածախ շուկայում առաջարկների բազմազանություն, ճգնաժամի պատճառով բիզնեսի ակտիվության ակնհայտ անկում, ազգային արժույթի անկայունություն. ցանցային աշխատողներ.

Պաշտոնական վիճակագրությունը վկայում է պահանջարկի նկատմամբ առաջարկի ակնհայտ գերակշռության մասին։ Այո և պարտադիր վարձավճարարժույթին չի նպաստում իրավաբանական անձինքաշխատելով ցանցային առևտրի ոլորտում, «գնալով» գրավեց ցանկացած առաջարկ։

Ցանցային առևտրի առանձնահատկությունները

Ներքին մանրածախ առևտրով զբաղվողները արագորեն իրենց պրակտիկայում ներմուծում են օտարերկրյա մանրածախ ցանցերի կողմից կիրառվող մեթոդները: Անկասկած, դժվար է պայքարել, քանի որ լավ զարգացած ենթակառուցվածքները, ամուր ներդրումները և հուսալի «անվտանգության բարձը»՝ որոշակի կայունացման հիմնադրամի տեսքով, օտար «հյուրերի» կողմն են։

Հետևաբար, տանտերը դժվարանում է տարածքը վարձակալությամբ տրամադրել ցանցային աշխատողներին: Օտարերկրացիները նախընտրում են զրոյից կառուցել կամ օգտվել արևմտյան չափանիշներով աշխատող մշակողների ծառայություններից։

Այս բոլոր թերությունները ավելի քան փոխհատուցվում են առցանց առևտրի առավելություններով.

• խոշոր մատակարարները միշտ ձգտում են աշխատել մեծ հաճախորդների հետ.
• և՛ գնման գները, և՛ առաքման պայմանները մանրածախ առևտրի ցանցի գլխամասային գրասենյակի համար միշտ ավելի գրավիչ են, քան ցանկացած առանձին մանրածախ վաճառքի կետի առաջարկած պայմանները:

Առևտրային առաջարկի կազմում ցանցային աշխատողներին տարածքներ վարձակալելու համար

Գրագետ կազմված առաջարկմեծացնում է որոշակի սենյակ վարձակալելու գրավչությունը: Հետևյալ ուղեցույցները կարող են օգնել ձեզ գտնել ամուր վարձակալ.

1. Անհրաժեշտ է որոշել պոտենցիալ վարձակալների ցանկը` անհատապես կազմելով նրանց առաջարկները:
2. Խորհուրդ է տրվում կապ հաստատել անունով, իսկ պոտենցիալ հաճախորդը պետք է իմանա նաև տանտիրոջ անունը։
3. Դրական պահը ծանոթությունն է, թեկուզ «գլուխ տալով»:
4. Դուք չպետք է օգտագործեք «մենք ունենք ազատ տարածք» կամ «մենք առաջարկում ենք անվճար տարածք ...» արտահայտությունները: Դրանք պետք է փոխարինվեն «Մենք ազատել ենք տարածքը», «Վարձակալության է տրվել նոր տարածք»։
5. Առաջարկվում է հաճախորդին հետաքրքրել թվերով, վիճակագրությամբ, որոնք ցույց են տալիս տարածքի ենթակառուցվածքի զարգացումը, որտեղ գտնվում են տարածքները, ցույց տալու գնողունակության փոփոխությունների դինամիկան:
6. Նշեք ապրանքանիշեր-հարևանները, որոնց գրասենյակները և կայքերը գտնվում են մոտակայքում:
7. Չկան երկար տեքստեր, ինչպիսիք են ընկերության պատմությունը, հիմնադրման ամսաթիվը:
8. Պետք է փորձ արվի թվերով բացահայտել վարձակալության էությունը՝ նշելով այն ակնկալվող օգուտները, որոնք հաճախորդը կստանա տարածքի վարձակալությունից:
9. Նկարագրեք այն ծառայությունները, որոնք կարող են տրամադրվել ըստ անհրաժեշտության:
10. Գնահատեք և նշեք վարձակալված տարածքի ռազմավարական արժեքը.
11. Խիստ խորհուրդ է տրվում լինել օբյեկտիվ՝ մատնանշելով ոչ միայն առաջարկի հստակ առավելությունները, այլև առկա թերությունները (մի քանի մինուսներ անկեղծություն կհաղորդեն նկարագրությանը):

Մենք ընտրում ենք վարձակալին, ով կստանա ամենաբարձր եկամուտը, որպեսզի վճարի ամենաբարձր վարձավճարը:

Եթե ​​մտածում եք «սենյակ վարձել», ապա մենք անմիջապես կժամանենք, խորհուրդ կտանք և կանենք անհրաժեշտ ամեն ինչ ձեր ծրագրերն իրականացնելու համար: Դրա համար որոշակի հետազոտական ​​աշխատանք է կատարվում։ Մենք պատրաստում ենք առանցքային աղյուսակներ, դիտարկում ենք մրցակցային առավելությունները, հաշվի ենք առնում վարձակալների փորձը այս և նմանատիպ ոլորտներում: Նաև, ի լրումն այն ամենի, ինչ ասվել է, մենք դիտարկում ենք աշխատանքի վիճակագրությունը և որոշում հետագա շարժման ուղղությունները։ Ընդհանուր հայեցակարգը կառուցված է ծրագրի ամենամեծ արդյունավետությունը, դրա ամենամեծ շահութաբերությունը ստանալու տեսանկյունից:
Նաև մեր ընկերությունը կարող է ծառայություններ մատուցել առևտրային օբյեկտի «Բրոքերային» համար:

Ինչ կարող ենք անել ձեզ համար.

Եթե ​​դուք ունեք սենյակ, որը ցանկանում եք վարձակալել, մենք կօգնենք ձեզ և արագորեն վարձով կտանք ցանկացած կոմերցիոն տարածք:

• Վարձակալեք մանրածախ տարածք;
• Վարձով կոմերցիոն տարածքներ Մոսկվայում;
• Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն;
• Անշարժ գույքի վարձակալություն;
• Անշարժ գույքի վաճառք;
• Շարունակել գործարքը;

Գործում ենք տարածքների հետ 5քմ. եւ ավելին.

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է տարածքը վարձակալել գործակալության միջոցով, մենք կարող ենք մանրակրկիտ մշակել ձեզ համար հնարավոր բոլոր հնարավոր վարձակալներին: Մենք սահմանափակված չենք, ինչպես մյուս ռիելթորները, հաղորդագրությունների տախտակներում տեղեկատվություն տեղադրելով: Մենք ծույլ չենք։ Մենք օրական միջինը 2000 զանգ ենք կատարում, և բոլորն էլ նպատակ ունեն շփվել վարձակալների հետ՝ նրանց ձեր տարածք տեղափոխելու համար:

Կախված վարձակալված տարածքների քանակից, կան վարձակալներ գտնելու տարբեր տարբերակներ, այն է՝ տարածքը մեկ անձի համար վարձակալել, բայց ավելի էժան, կամ մի քանի վարձակալների համար սահմաններ պատրաստել, դա ավելի շահավետ կլինի: Եվ նաեւ ընտրեք ճիշտ ապրանքային-թեմատիկ ուղղությունը։ Մեր ընկերությունը զբաղվում է առաքմամբ կոմերցիոն տարածքներտրվում է վարձով, օգնելով սեփականատերերին ստանալ կայուն և բարձր եկամուտ։ Հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք Մոսկվայում տարածքներ վարձակալելու համար, բաժանված են երեք հիմնական փուլի՝ տարածքի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն՝ ճիշտ վարձակալներին ընտրելու համար, այնուհետև բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ և վարձակալության պայմանագրի ստորագրում:

• 1. Տարածքի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն;
• 2. Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ;
• 3. Տարածքների վարձակալություն;

Այսպիսով, ահա այն հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք ձեր տարածքը վարձակալելու համար.

Փուլ 1 - Սենյակի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն

Մրցակցության վերլուծություն

Այս կետը, իհարկե, հիմնարարներից մեկն է վարձակալ ընտրելիս: Դուք պետք է տարածքը վարձակալեք ուժեղ վարձակալին, ով այդ տարածքում ապրանքների լավ պահանջարկ կունենա: Մենք կվերլուծենք բոլոր վարձակալներին 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա և կորոշենք նրանցից յուրաքանչյուրի եկամուտը: Այս տեղեկատվության հիման վրա մենք կազմում ենք տվյալ տարածքում ներկայացված արտադրանքի մատրիցա և որոշում չբավարարված պահանջարկը: Իհարկե, վարձակալներն իրենք են վերլուծություններ անում, բայց տանտիրոջը վատ աշխատանքի պատճառով հանկարծակի վարձակալի համագումարից պաշտպանելու համար մենք դեռ ինքներս ենք զբաղվում այս գործընթացով և վստահորեն պայմանագիր ենք կնքում վարձակալի հետ, ով իսկապես գերազանց կաշխատի այս ոլորտում։ տարածք։
Այս տարրը նաև թույլ է տալիս.

Որոշեք վարձակալության օբյեկտիվ տոկոսադրույքը

Ընտրեք տարածքի օպտիմալ չափը յուրաքանչյուր վարձակալի համար

Բացահայտեք տարածքի ամենահաջող ձևաչափերը և ցանցային ընկերությունները, որոնք ներկայացնում են դրանք

Օբյեկտի պատկերը նրա ամենաթանկ արժեքն է:

Նաև հնարավոր են իրավիճակներ, երբ մոտակա մի քանի մրցակիցներ այլևս չեն հանդես գալիս որպես մրցակիցներ, այլ սկսում են թրաֆիկ առաջացնել: Նրանք. մարդիկ արդեն հատուկ գնում են այս վայր՝ մեծ տեսականիից ավելի լայն ընտրություն ստանալու համար: Նման իրավիճակները շատ տարածված են և բարենպաստ ազդեցություն են ունենում վարձակալության և վարձակալների եկամուտների վրա: Հնարավոր են նաև փորձնական գործարկումներ, Մոսկվայում կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք կարող են կարճ ժամանակահատվածում այցելել վաճառակետ՝ եկամուտը գնահատելու համար: Եթե ​​արդյունքը լավ է, ապա երկարաժամկետ պայմանագիր է կնքվում։ Հիմնականում դրանք փոքր ձևաչափով վարձակալներ են մինչև 150 քառ.

Ինչպես է կառուցված շուկայական պայմանների և մրցակցության վերլուծությունը.

• Մոտակայքում գտնվող հիմնական մրցակից մանրածախ առևտրի կետերի թրաֆիկի վերլուծություն.
• Ընտրված վաճառակետերի տեսականի;
• Վարձակալների, վարձակալության ծախսերի, ինչպես նաև ապրանքների արժեքի վերլուծություն տվյալ կետերում.
• Ընտրված տարածքում առավելագույն և նվազագույն երթևեկությամբ վարդակների հիմնական տարբերությունները.
• Եզրակացություններ և հաշվարկներ տվյալ վաճառակետերի համար, հաջողության և ձախողումների պատճառները.
• Ցանցի վարձակալների առկայության աղյուսակի պատրաստում և նշված մանրածախ կետերում ուղղությունների համար մրցակցություն.

Ինչպես նշվեց վերևում, այս կետի շնորհիվ մենք կարող ենք շատ բան իմանալ վարձակալված տարածքի վարձակալության պարամետրերի մասին.

Վարձակալության դրույքաչափ՝ հիմնված շրջակա միջավայրի և մրցակիցների կատարողականի վրա.

Ընտրեք տարածքի համապատասխան չափը յուրաքանչյուր ապրանքի ուղղության և վարձակալի համար.

Բացահայտեք տարածաշրջանի ամենահաջող դաշնային ցանցերը և ձևաչափերը և ձգտեք, առաջին հերթին, տարածքներ վարձակալել նրանց.

Բացահայտեք այլ կետերի դրական և բացասական կողմերը և օգտագործեք դա ձեր օգտին:

Սա թույլ կտա մեզ օգտագործել կոնկրետ վիճակագրություն և հաշվի առնել այլ մարդկանց սխալները։ Նաև իմանալով տվյալ տարածքում միջին ստուգման արժեքը և առավելագույն երթևեկությունը առևտրի կենտրոններ, մենք կարող ենք ենթադրություններ անել հետազոտված առևտրի կենտրոններում վարձակալների ստացած եկամուտների վերաբերյալ (կան ընկերությունների եկամուտների մասին տեղեկատվություն ստանալու այլ, ավելի ճշգրիտ եղանակներ)։ Որը կարող է օգտագործվել մեր օբյեկտի հայեցակարգը սահմանելու կամ ուղղելու աշխատանքում:

Պատվիրեք անվճար հետադարձ զանգ, մենք կզանգահարենք ձեզ մեկ րոպեի ընթացքում և խորհուրդ կտանք ձեզ ցանկացած հարցի վերաբերյալ, որը կարող է առաջանալ

Փուլ 2 - Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ

Փուլ 3 - Վարձակալության պայմանագիր - սենյակի վարձակալություն

Գործարքի բոլոր կողմերի համար ամենացանկալի փուլը. Հետագայում ոչ մի բանի համար չզղջալու համար անհրաժեշտ է վարձով տալ գրասենյակային, մանրածախ, պահեստային տարածքներ։ Երկու կողմերի համար իրավասու իրավասու և գերադասելի փոխադարձ վարձակալության պայմանագրի կնքումը փոխշահավետ համագործակցության երաշխիք է։ Նույնքան վնասված հարաբերություններ և չեղյալ պայմանագրեր կան միայն այն պատճառով, որ վարձակալի և տանտիրոջ միջև հարաբերությունների շատ ասպեկտներ մանրակրկիտ մշակված չեն: Մենք հատուկ կմշակենք համաձայնագրի ձևաչափը, որում հաշվի կառնվեն բացարձակապես բոլոր մանրամասները, ինչպես նաև համաձայնագրի հետևյալ կողմերը.

Վճարման պայմանները, ներառյալ. տուգանքներ և տուգանքներ;

Պայմանագրի պայմանները չկատարելու պատասխանատվություն՝ հոսանք, ջուր, մուտքն անվճար

Տուգանքների փոխադարձ չափը

Կարգավորող մարմինների հետ փոխգործակցության կարգը (հրշեջներ, սանիտարական ստուգումներ և այլն);

Ինդեքսավորում և ինդեքսավորման և վարձակալության փոփոխման պայմաններ (հաճախ վարձակալները պահանջում են վերջնագիր՝ վարձակալության և ինդեքսավորումը նվազեցնելու համար՝ սպառնալով խզել պայմանագիրը);

Պայմանագրի խզման կարգը միակողմանի է կամ փոխադարձ, ինչ պատճառներով այն կարող է լուծվել։ Երկրորդ կողմի նախազգուշացումը պայմանագրի դադարեցման մասին.

Ինչպես նաև վարձակալական հարաբերությունների հետագա աջակցություն։

Մեր ծառայությունները համեմատաբար էժան են, բայց շատ պրոֆեսիոնալ: Մենք կարող ենք ամբողջությամբ ուղեկցել ձեր գործարքին՝ սկսած պրեզենտացիայի պատրաստումից մինչև վարձակալության պայմանագրի կնքում և օբյեկտի հետագա կառավարում:

Մեր ընկերությունն առաջարկում է հետևյալ ծառայությունները.

Ի՞նչ ենք մենք ստանում մեր աշխատանքի համար: ոչ միայն հաճախորդների երախտագիտությունը, այլև բարեկամությունը: Մենք մեր շատ ընկերներ ձեռք բերեցինք բանավոր խոսքի միջոցով: Ինչպե՞ս ենք դա անում: - Խորապես ներծծված գաղափարով և ուշադրություն դարձրեք յուրաքանչյուր, նույնիսկ ամենափոքր դետալին: Սա գործն ավարտելու միակ միջոցն է, որով դուք կհպարտանաք: Անհրաժեշտ է գույքը վարձակալել այնպես, որ և՛ վարձակալը գոհ լինի, և՛ սեփականատերը շահի։ Վարձակալի մանրակրկիտ ընտրություն, վարձակալության պայմանագրի յուրաքանչյուր կետի նկատմամբ ուշադրություն և գործարքի իրավասու աջակցություն: Անձամբ ես սիրում եմ շփվել մարդկանց հետ և միշտ փորձում եմ գտնել փոխադարձ լեզուայնպես որ ես սիրում եմ այն, ինչ անում եմ:

Անտոն Բորովիցկի
Ընկերության ղեկավար

Որտե՞ղ կարող եմ վարձել կոմերցիոն ոչ բնակելի տարածք կամ պահեստ: Ինչպե՞ս վարձել մանրածախ տարածք խանութի համար: Ո՞րն է կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության ճիշտ ձևը:

Ողջույն բոլորին, ովքեր դիտել են հանրահայտ «HeatherBober» ինտերնետային ամսագրի կայքը: Փորձագետը ձեզ հետ է - Դենիս Կուդերին:

Այսօրվա զրույցի թեման վարձավճարն է կոմերցիոն անշարժ գույք... Հոդվածը օգտակար կլինի գործարարներին, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին և բոլոր նրանց, ովքեր հետաքրքրված են ընթացիկ ֆինանսական խնդիրներով:

Հոդվածի վերջում դուք կգտնեք ռուսական անշարժ գույքի ամենահուսալի ընկերությունների ակնարկ, որոնք միջնորդական ծառայություններ են մատուցում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության համար:

Այսպիսով, ահա մենք գնում ենք:

1. Ինչու՞ վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Հաջողակ ձեռնարկատիրական գործունեությունը մեծապես կախված է բիզնես վարելու համար լավ ընտրված տարածքից: Սա հատկապես վերաբերում է առևտրին և ծառայություններին: Քաղաքի բանուկ հատվածում հարմարավետ, լավ կահավորված խանութն ինքնին գրավում է գնորդներին:

Նույնը կարելի է ասել գրասենյակների համար։ Յուրաքանչյուր իրեն հարգող ընկերություն պետք է ունենա որակյալ տարածք՝ աշխատելու և այցելուներ ընդունելու համար։ Նույնիսկ եթե դուք ապրանք եք վաճառում առցանց խանութի միջոցով, ձեզ անհրաժեշտ է տեղ հավաքելու և պատվերներ տալու համար, ինչպես նաև լուծում. վիճելի հարցերգնորդների հետ։

Ոչ բոլոր գործարարները, հատկապես սկսնակները, կարող են իրենց թույլ տալ ոչ բնակելի տարածքներ գնել: Նման դեպքերում օգնության է հասնում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը։

Մենք թվարկում ենք վարձակալության բոլոր առավելությունները.

• համեմատաբար ցածր ֆինանսական ծախսեր;
• ավելի պարզ՝ համեմատած փաստաթղթերի գրանցման գնման ընթացակարգի հետ.
• ցանկացած պահի տանտիրոջը փոխելու և այլ շենք տեղափոխվելու ունակություն.
• անշարժ գույքի մեծ ընտրություն, հատկապես մետրոպոլիայի տարածքներում:

Հակառակ գործընթացը՝ տարածքների վարձակալությունը, նույնպես շատ առավելություններ ունի։ Առաջին հերթին դա պասիվ եկամտի հուսալի աղբյուր է։ Առևտրային տարածքների (մանրածախ, գրասենյակային, արտադրական և այլն) ձեռքբերումը լավ ներդրումային տարբերակ է։

Քանի դեռ կա մասնավոր բիզնես, նրա ներկայացուցիչներին մշտապես պետք են տարածքներ բիզնեսով զբաղվելու համար, ինչը նշանակում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը կունենան կայուն շահույթ՝ առանց աշխատուժի մեծ ծախսերի։

Բիզնեսի համար հարմար տարածք գտնելը անհանգիստ իրադարձություն է: Օբյեկտ գտնելու ամենաարագ և հուսալի միջոցը պրոֆեսիոնալ միջնորդների ծառայություններից օգտվելն է:

Մեր կայքում կա մանրամասն հոդված, թե ինչպես են աշխատում ժամանակակիցները:

2. Ինչպես վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք - 5 օգտակար խորհուրդ

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս պետք է հնարավորինս զգույշ լինել դրանց ընտրության հարցում: Որքան շուտ կարող եք սկսել, կախված է սենյակի պարամետրերից և ֆունկցիոնալ բնութագրերից: ձեռնարկատիրական գործունեություն, և արդյոք օբյեկտը լիովին կհամապատասխանի ձեր բիզնեսի նպատակներին:

Նախ, որոշեք, թե ինչպես եք փնտրելու հարմար տարածք՝ ինքնուրույն կամ գործակալության օգնությամբ: Առաջին մեթոդը ենթադրում է ազատ ժամանակի անսահմանափակ պաշարի առկայություն և կապված է մի շարք ռիսկերի հետ: Երկրորդ տարբերակն ավելի ապահով և հուսալի է:

Միջնորդների հետ աշխատելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս «» հոդվածը:

Փորձագետների խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել վարձակալների սովորական սխալներից:

Խորհուրդ 1. Զգուշորեն ուսումնասիրեք գլխարկը և օդափոխման համակարգերը

Դուք ինքներդ կամ ձեր աշխատակիցները կաշխատեք սենյակում, հետևաբար սպասարկվող օդափոխության համակարգերի առկայությունը ամենակարևոր կետն է: Շենքում հզոր և ինքնավար օդափոխության բացակայությունը իսկական խոչընդոտ է սրճարանի, ռեստորանի, մթերային խանութի բնականոն գործունեության համար։

Սննդամթերքը պետք է պահպանվի համապատասխան պայմաններում, իսկ այցելուներին ու վաճառողներին չպետք է անհանգստացնեն օտար հոտերը։ Ավելին, սանիտարական ծառայությունները պարզապես թույլ չեն տա ձեզ օգտագործել հաստատությունը որպես սննդի օբյեկտ կամ մթերային խանութ, եթե այն ունի միայն ընդհանուր օդափոխություն։

Հուշում 2. Կենտրոնացեք բեռնման և բեռնաթափման վայրերի վրա

Ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման համար հարմար տարածքը ևս մեկ կարևոր կետ է սրճարանների, ռեստորանների, ճաշարանների և խանութների սեփականատերերի համար:

Կարևոր է, որ այն վայրը, որտեղ կիրականացվեն բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքներ, դուրս չգա բնակելի շենքի բակ կամ ճանապարհի երթևեկելի հատված: Եթե ​​դուք միջամտում եք վարձակալներին կամ վարորդներին, ձեզ կխոշտանգեն բողոքներով:

Լիարժեք էլեկտրամատակարարման խնդիրը հատկապես արդիական է այն վարձակալների համար, որոնց բիզնեսը կապված է էներգիա սպառող սարքավորումների օգտագործման հետ՝ սառնարաններ, էլեկտրական վառարաններ, հաստոցներ և այլն։

Համոզվեք, որ սենյակի էլեկտրական մալուխները բավականաչափ մեծ են ձեռնարկության կարիքներն ամբողջությամբ բավարարելու համար:

Հուշում 4. Ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները

Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, ուշադիր կարդացեք այն պայմանները, որոնցով կնքում եք գործարքը:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• վարձակալության պայմանները, արժեքը և վճարման եղանակը.
• եթե տարածքը տրվում է տեխնիկայով, ապա պետք է կազմվի գույքի գույքագրում.
• կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրի խախտման համար.
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կոմունալ ծառայությունների, աղբահանության, հրդեհային համակարգի պահպանման և անվտանգության ազդանշանների ծախսերը սովորաբար կրում է վարձակալը: Այնուամենայնիվ, տանտերը վճարում է հիմնական վերանորոգման համար, անհրաժեշտության դեպքում, ներառյալ սանտեխնիկական հաղորդակցությունների և էլեկտրական լարերի փոխարինումը, եթե դրանք ձախողվեն:

Նախապես քննարկեք տանտիրոջ հետ գույքի ապահովագրության հարցը՝ արդյոք նման պայմանագիր կկազմվի, և եթե ոչ, որոշեք, թե ով է ստանձնելու վնասների վճարումը չնախատեսված իրավիճակների դեպքում:

Հուշում 5. Ստուգեք գույքի փաստաթղթերը

Պարտադիր է ստուգել սեփականատիրոջ տիտղոսային փաստաթղթերը՝ առուվաճառքի պայմանագիր, քաղվածք Պետական ​​ռեգիստրսեփականության իրավունքի համար։

Համոզվեք, որ տարածքը իսկապես պատկանում է այն անձին, ով այն վարձակալում է ձեզ: Հակառակ դեպքում, մի գեղեցիկ պահի կհայտնվի օբյեկտի իրական տերը՝ համապատասխան լիազորություններով։ Կարևոր է նաև, որ տարածքը գրավադրված չլինի, պարտքերի համար կալանավորվի և այլ ծանրաբեռնվածություն չունենա։

Անձը, ով հեռու է բնակարանային օրենսդրության խճճվածություններից, ոչ բնակելի տարածքներ վարձելիս կամ գնելիս պետք է օգտվի մասնագիտական ​​օգնությունից: Օրինակ, դուք կարող եք ինքներդ պարզաբանել բոլոր անհասկանալի կետերը Pravoved կայքում՝ ռեսուրս, որտեղ աշխատում են իրավաբանության բոլոր ոլորտների մասնագետներ:

Հարցը կարող եք տալ նույնիսկ առանց գրանցման՝ հենց գլխավոր էջում։ Դուք մի քանի րոպեից կստանաք իրավաբանորեն ճիշտ և գրագետ պատասխան, այն էլ՝ ամբողջովին անվճար։ Եթե ​​ձեր խնդիրը խորը ուսումնասիրության կարիք ունի, դուք պետք է վճարեք մասնագետների ծառայությունների համար, սակայն իրավունք ունեք ինքներդ սահմանել վճարի չափը։

Քայլ 2. Որոշեք վարձավճարի չափը

Վարձակալության օպտիմալ գինը պարզելու համար օգտագործեք երկու տարբերակներից մեկը: Նախ, անձամբ վերանայեք ձեր քաղաքի տվյալների բազաները և որոշեք նմանատիպ տարածքների վարձակալության գների մոտավոր միջակայքը: Երկրորդ, հանձնարարեք այս առաջադրանքը ռիելթորին:

Ի դեպ, բացի անշարժ գույքի գործակալություններից, միջնորդական ծառայությունները մատուցում են մասնավոր բրոքերները։ Նրանք սովորաբար իրենց աշխատանքի համար 25-50%-ով ավելի քիչ են գանձում, քան ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի հետ աշխատող մասնավոր մասնագետները, նույնիսկ խոշոր քաղաքներ- միավորներ.

5. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ տանտիրոջ համար

Յուրաքանչյուր տանտեր անհանգստանում է իր գույքի վիճակով և ցանկանում է վարձակալությունից շահույթ ստանալ, այլ ոչ թե վնաս:

Մենք թվարկելու ենք առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական ռիսկերը և ցույց կտանք, թե ինչպես խուսափել դրանցից:

Ռիսկ 1. Տարածքի օգտագործումը այլ նպատակներով

Յուրաքանչյուր լավ գրված վարձակալության պայմանագրում նշվում է, թե ինչ նպատակով և ինչպես են օգտագործվելու վարձակալած տարածքները: Սա վերաբերում է նաև այն սարքավորումներին, որոնք դուք վարձակալում եք վարձույթով:

Եթե ​​վարձակալը խոստացել է օգտագործել տարածքը որպես պահեստ, բայց այնտեղ հիմնել մանրածախ խանութ, դուք իրավունք ունեք տուգանել նրան կամ խզել պայմանագիրը՝ առանց վարձակալության արժեքը վերադարձնելու:

Ռիսկ 2. Գույքի վնաս կամ կորուստ

Օբյեկտն ու տեխնիկան հանձնեցիք հարգելի, ինչպես ձեզ թվաց՝ քաղաքացուն, բայց նա, դիվանագիտական ​​լեզվով ասած, չարդարացրեց ձեր սպասելիքները։ Մասնավորապես, նա տարածքը հասցրել է ավերված վիճակի, ջարդել է տեխնիկան, արձակել լամպերը և, ընդհանրապես, իրեն պահել խոզի պես։

Նման դեպքերում սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել վնասի փոխհատուցում ամբողջությամբ։ Ընդ որում, պետք է փոխհատուցվի ոչ միայն վերանորոգման ծախսերը, այլեւ վնասված սարքավորումների շուկայական արժեքը։

Պատասխանատվություն չի նախատեսվում, եթե օբյեկտը և գույքը տուժել են չնախատեսված հանգամանքների հետևանքով, օրինակ՝ հրդեհից կամ ջրհեղեղից:

Ռիսկ 3. Վարձակալը հրաժարվում է վճարել ամսավճարը

Անզգույշ վճարողները պետք է պատժվեն ռուբլով. Այնուամենայնիվ, դա հնարավոր է, կրկին, եթե վարձակալությունը կազմված է բոլոր կանոններով: Այսինքն՝ փաստաթղթում պետք է հստակ ամրագրվեն ամսական վճարումների ժամկետներն ու չափերը։

6. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ վարձակալի համար

Վարձակալը կարող է տուժել նաև տանտիրոջ անօրինական կամ չարտոնված գործողությունների արդյունքում:

Ռիսկ 1. Տարածքների վարձակալություն, որոնց նկատմամբ «տանտերը» օրինական իրավունքներ չունի

Եթե ​​դուք վարձակալված եք անձի կողմից, ով չունի սեփականատիրոջ օրինական իրավունքները օբյեկտի նկատմամբ, պայմանագիրը կհամարվի անվավեր: Դրանից խուսափելու համար պահանջեք ներկայացնել սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր:

Դուք կարող եք ինքնուրույն քաղվածք ստանալ Rosreestr-ից՝ դիմելով Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին: Ծառայությունը վճարովի է, բայց դուք հաստատ կիմանաք, թե ով է տան ղեկավարը։

Ռիսկ 2. Նախավճար կատարելուց անմիջապես հետո սենյակի կողպեքները փոխելը

Այո, նման իրավիճակներ դեռևս տեղի են ունենում բնության մեջ։ Պայմանագիր ես կնքում, կանխավճար ես անում, ձեռքից ձեռք վերցնում բանալիները, ու երբ ուզում ես քո ունեցվածքով մտնել տարածք, պարզվում է, որ կողպեքները փոխվել են, իսկ «տերերը» չկան։

Նման իրավիճակում ելքը մեկն է՝ դիմել ոստիկանություն և քրեական գործ հարուցել խարդախության փաստով։

Ռիսկ 3. Ենթավարձակալություն

Այստեղ կետը պարզաբանելու լավագույն միջոցը պարզ օրինակն է:

Օրինակ

Վարձակալուհի Անդրեյը, սկսնակ ձեռներեցը, խանութի համար տարածք է վարձակալել մեկ տարով՝ նախապես վճարելով վեց ամիս։ Միաժամանակ, գործարարը չի ստուգել սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը՝ հենվելով վարձատուի ազնվության վրա։

Մեկ ամիս հաջող առևտրից հետո իրական սեփականատերը հայտնվեց խանութում բնօրինակ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով: Նա քաղաքավարի խնդրեց վարձակալին տեղափոխվել զբաղեցրած տարածքից: Անդրեյը փորձել է ենթավարձակալ գտնել, որպեսզի գոնե վերադարձնի նախապես վճարված գումարը, սակայն ձեռնարկատիրական միջնորդը չի պատասխանում ոչ զանգերին, ոչ էլ SMS-ներին։

Եզրակացություն՝ ուղղակիորեն գործ ունենալ սեփականատիրոջ հետ: Նա առնվազն պետք է տեղյակ լինի իր ունեցվածքի հետ կապված բոլոր մանիպուլյացիաների մասին։

7. Մասնագիտական ​​օգնություն վարձակալների և տանտերերի համար - TOP-3 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Որակյալ միջնորդ գտնելը դժվար է: Մեր ընթերցողներին օգնելու համար մենք կազմել ենք Ռուսաստանի ամենահուսալի առևտրային անշարժ գույքի ընկերությունների ակնարկը:

1) Agency.net

Անշարժ գույքի կառավարման գործակալություն. Այն կօգնի տանտերերին և վարձակալներին վարձակալել և վարձակալել գրասենյակ, մանրածախ տարածք, արտադրամաս, պահեստ, առանձնատուն և ցանկացած այլ կոմերցիոն գույք: Ընկերությունում աշխատում են միայն փորձառու և որակավորված իրավաբաններ և ռիելթորներ։

Ընկերության զգալի պլյուսը պրոֆեսիոնալ մոտեցումն է, մանրամասն կայքի առկայությունը, գրասենյակի յուրաքանչյուր հաճախորդի համար անհատական ​​ռազմավարության մշակումը: Անշարժ գույքի հետ կապված ծառայություններ չկան, որոնք ընկերության մասնագետները չկարողանային տրամադրել օգտատերերին։

Նշանակում՝ PSN, գնումներ կատարեք ցանկացած տեսակի գործունեության համար: Գտնվելու վայրը՝ Երկաթուղային կայարան Հեռավոր ...

Նշանակում՝ PSN, գնումներ կատարեք ցանկացած տեսակի գործունեության համար: Գտնվելու վայրը՝ Երկաթուղային կայարան Հեռավորությունը մետրոյից՝ Դասավորությունը՝ ազատ, Հարակից Ազատ տարածք (քմ)՝ 340քմ. Օբյեկտի նկարագրությունը. Առաջարկվում է վարձակալությամբ մանրածախ տարածք երկաթուղու վրա ...

Առևտրի տաղավարներ «TWIN-KIDS» առևտրի կենտրոնում Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Դասավորությունը՝ ազատ ազատ տարածք ...

Առևտրի տաղավարներ «TWIN-KIDS» առևտրի կենտրոնում Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Դասավորությունը՝ ազատ տարածք Վարձով սրճարան-ռեստորան.

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 8 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ հարակից ...

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 8 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ Հարակից Ազատ տարածք (քմ)՝ 80քմ. Օբյեկտի նկարագրությունը. Տրվում է վարձով ազատ տարածքներ՝ խանութ, գեղեցկության սրահ, կաթնամթերքի բաժին, ...

PSN, Խանութ, Սրճարան, Բժշկական ծառայություններ, Multiservice Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մ ...

PSN, Խանութ, Սրճարան, Բժշկական Ծառայություններ, Բազմասերվիս Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 12 րոպե քայլվածք Դասավորությունը՝ Ազատ Տարածք (քմ)՝ 1-ին հարկ - սրահ 189.7քմ, նկուղ՝ 100քմ. . Օբյեկտի նկարագրությունը. Սենյակը գտնվում է ...

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 10 րոպե ոտքով մինչև մետրոյի Պարտիզանսկայա կայարան...

PSN, Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 10 րոպե ոտքով մինչև մետրոյի «Պարտիզանսկայա» կայարան, 4 րոպե քայլել մինչև փ. Izmailovo MCC դասավորությունը. Տարածքի ազատ տարածք (քմ)՝ 66.7 ք.մ. Դրանցից Առևտրի սրահ 39.7 քմ., Օժանդակ ...

Խանութներ, տաղավարներ, բաժանմունքներ Գտնվելու վայրը՝ Մոսկվայի մարզ, Լիկինո-Դուլյովո Ազատ տարածք (քառ. Մ.) ...

Խանութներ, տաղավարներ, բաժանմունքներ Գտնվելու վայրը՝ Մոսկվայի մարզ, Լիկինո-Դուլյովո Ազատ տարածք (քմ)՝ սկսած 15 ք.մ. մինչեւ 700քմ. Օբյեկտի նկարագրությունը Վարձով է տրվում մանրածախ տարածքԼիկինո-Դուլյովո առևտրի կենտրոնում Լենինի փողոցի 15 շենքում, առևտրի կենտրոնը գտնվում է 1-ին գիծ ...

Բաժին, PSN, Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ ...

Բաժին, PSN, Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե քայլել Դասավորությունը՝ Ազատ, Կից, Գրասենյակ Ազատ տարածք (ք. Օբյեկտի նկարագրությունը.

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 կմ մեքենայով Դասավորությունը՝ Անվճար ...

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 կմ մեքենայով Դասավորությունը՝ Ազատ տաղավար (քառ. Մ.)՝ 65 Օբյեկտի նկարագրությունը. Տրվում է վարձով ազատ օգտագործման տարածք 65 մ2, 25 հարկանի շենքի առաջին հարկ։ Խիտ բնակեցված տարածք. ...

Ժամադրություն՝ PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե քայլել Պլան ...

Նշանակում՝ PSN, Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ Տարածքի ազատ տարածք (քառ. Մ.)՝ 1-ին հարկ՝ 126.8 ք.մ., նկուղ՝ 85 ք.մ. Օբյեկտի նկարագրությունը. Տրվում է վարձով տարածք սեփականատիրոջից, որը գտնվում է ...

Ժամադրություն՝ Խանութ, սրճարան, դեղատուն Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե քայլել ...

Նպատակը` Խանութ, սրճարան, դեղատուն Վայրը` տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից` 5 րոպե քայլելով Դասավորությունը` անվճար Կան հատակագծի և քառակուսի այլ տարբերակներ: Զանգահարե՛ք մեզ։ Մենք անպայման կգտնենք ձեզ համար հարմար սենյակ։ Ազատություն...

Գրասենյակ, PSN Դասարան՝ B + Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը՝ 5 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ Անվճար ...

Գրասենյակ, PSN Դասարան՝ B + Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը՝ 5 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ Անվճար, Կից, Գրասենյակ Ընդհանուր մակերեսը (քմ)՝ 550 և 80 ք.մ. Տեխնիկական պարամետրեր՝ Սրահ 350քմ. , գրասենյակ 80, ցոկո ...

Ռեստորան, Բանկ, PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 րոպե քայլել Pl ...

Ռեստորան, Բանկ, PSN, Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ ազատ, հարակից Ազատ տարածք (քառ.)՝ Մակերես՝ 700 քառ. 1-ին հարկ - 340քմ. նկուղ - 360քմ. քառ. Օբյեկտի նկարագրությունը․․․

Գրասենյակ, Պահեստ, Ցուցասրահ, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 րոպե ոտքով Պ ...

Գրասենյակ, Պահեստ, Ցուցասրահ, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ Կից, Գրասենյակ Ազատ տարածք (քմ)՝ 30-600քմ. Օբյեկտի նկարագրությունը. «Գյուլդեն» բիզնես կենտրոնը 4 հարկանի ժամանակակից ...

PSN, Խանութ, Սրահ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ ...

PSN, Խանութ, Սրահ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 15 րոպե քայլվածք Դասավորությունը՝ Ազատ Ազատ տարածք (քմ)՝ 390.5քմ. Օբյեկտի նկարագրությունը Վարձով է տրվում անվճար տարածք. Բնակելի շենքի 1-ին հարկ 2006թ Շենքերը,...

Խանութի Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 10 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ անվճար, ...

Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 10 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ ազատ, Կից Ազատ տարածք (քմ)՝ 60քմ. Օբյեկտի նկարագիրը՝ Սենյակ առանձին մուտքով, բնակելի շենքի 1-ին հարկում։ Սրահ և կոմունալ սենյակ...

Գրասենյակ, Բանկ, PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե քայլել Պլան ...

Գրասենյակ, Բանկ, PSN, Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ հարևանությամբ, Պահարան Ազատ տարածք (քմ)՝ 253.3 Օբյեկտի նկարագիրը՝ Տների առաջին գծի առանձին մուտքով սենյակ. Պետրովսկու վրա ...

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 2 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ հարակից ...

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 2 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ Հարակից Ազատ տարածք (քմ)՝ 165.6քմ. Օբյեկտի նկարագրությունը՝ Տների 1-ին գծի առանձին մուտքով տարածքներ անվճար նշանակման համար։ Պատրաստված է...

Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ Անվճար, Ս ...

Խանութ Գտնվելու վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 5 րոպե ոտքով Դասավորությունը՝ ազատ, Հարակից Ազատ տարածք (քառ.)՝ 732 քառ. Օբյեկտի նկարագրությունը՝ Առանձին շինություն բնակելի տարածքում։ Երկու հարկ և նկուղ։ Մետրոյի դիմաց՝ սկսած...

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 10 րոպե տրանսպորտով Դասավորությունը՝ սկսած ...

PSN, Խանութ Վայրը՝ տների 1-ին գիծ Հեռավորությունը մետրոյից՝ 10 րոպե տրանսպորտով Դասավորությունը՝ Ազատ Ազատ տարածք (քմ)՝ 1011.7քմ. Օբյեկտի նկարագրությունը. Բիրյուլյովո Արևմուտք, խիտ բնակեցված տարածք, առանձնացված շենք, հետո ...