Պետությունից վարձով տարածքներ. Քաղաքային ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն

Փոքր (միջին) բիզնեսի յուրաքանչյուր անհատ ձեռնարկատեր հնարավորություն ունի պայմանագրային պայմանագիր կնքել Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքային իշխանության հետ տարածքների վարձակալության համար: Քաղաքային գույքի, պետական ​​գույքի վարձակալությունն ունի որոշ առանձնահատկություններ. Նման վարձակալության պայմանագիր կնքելիս կիրառվում են մի շարք սահմանափակումներ.

Համաձայնագրի կնքումը կարող է կատարվել Դաշնային օրենքի համաձայն () երկու եղանակով.

• համայնքային գույքի գույքի վարձակալության պայմանագիրը կնքելու իրավունքի համար աճուրդի արդյունքների հիման վրա.
• առանց առևտուր կազմակերպելու.

Գույքի որ տեսակները, որոնց վարձակալությունը չի թույլատրվում կամ սահմանափակված է պետական ​​հիմնարկի կողմից, համայնքային գույքի (պետական ​​գույքի) վարձակալության պայմանագրի կնքման կարգի առանձնահատկությունները բացատրվում են FAS No.TSA / 16309/14 ծանուցմամբ: .

Այս հոդվածում

Կանոններ, բացառություններ

Պետական ​​գույքի վարձակալության պայմանագրային պայմանագրերի կազմման կանոնները սահմանվում են թիվ 135 դաշնային օրենքով (հոդված թիվ 17/1): Համաձայն այս դրույթի՝ ինքնավար մունիցիպալ կազմակերպությունները, պետական ​​հիմնարկները իրավունք ունեն վարձակալության տալ անշարժ գույք, որը նշված է որպես գործառնական կառավարում՝ միայն այս տեսակի վարձակալության պայմանագրերի կնքման իրավունքի աճուրդների արդյունքներով։ Միևնույն ժամանակ, թիվ 135 դաշնային օրենքը (հոդված թիվ 17/1) նախատեսում է բացառություններ, որոնք միաժամանակ կիրառվում են ԱՀ-ի նկատմամբ:

Առանց աճուրդների, համայնքային կազմակերպությունները կարող են անշարժ գույք վարձակալել հետևյալ իրավիճակներում.

• պայմանագիրը կնքվում է օրացուցային 30 օրից պակաս ժամկետով՝ օրացուցային 6 ծայրահեղ ամիսների ընթացքում.
• Վարձակալության պայմանագրի կնքման համար դիմում են մեկ այլ քաղաքային կազմակերպություն, պետական ​​մարմին, շահույթ չհետապնդող կառույց (նաև սոցիալական ուղղվածություն), բժշկական հաստատություն, կրթական ոլորտում գործունեություն իրականացնող կառույց.
• փոխանցված հարկման ենթակա անշարժ գույքը համարվում է 20 մ 2-ից պակաս տարածքի մի մաս, իսկ համապատասխան անշարժ գույք փոխանցողն իրավունք ունի այս շենքի (տարածքների) տարածքի 10 տոկոսի նկատմամբ. );
• Պայմանագրային պայմանագիրը կնքվում է հատուկ մեկի հետ, ով միայնակ է ներկայացրել աճուրդի մրցակցային մասնակցության հայտ (այս դեպքում, եթե տվյալ անձը համապատասխանում է սահմանված չափանիշներին), որը աճուրդի միակ մասնակիցն է:

Ինքնավար պետական ​​կազմակերպության առջև վարձակալության պայմանագիր կնքելու պարտավորությունն առաջանում է թվարկված դեպքերից միայն վերջին դեպքում (պայմանագիր կազմակերպված աճուրդի մեկ մասնակցի հետ, մրցույթ): Այլ իրավիճակներում, երբ գույքի վարձակալությունը տրամադրվում է առանց աճուրդների, իրավատերը պարտավոր չէ կնքել պայմանագրային պայմանագիր, հայտատուն իրավունք չունի պահանջներ ներկայացնել նման տարածքների նկատմամբ:

Արտոնյալ հայտատուների նկատմամբ թույլատրվում է անշարժ գույքի վարձակալության աճուրդի կազմակերպումը: Եթե ​​մեկ անշարժ պետական ​​օբյեկտի համար կան մեկից ավելի այդպիսի սուբյեկտներ, ապա ինքնավար պետական ​​հիմնարկն իրավունք ունի հրաժարվել արտոնյալ պայմաններով անշարժ գույքի վարձակալությունից և մրցույթներ կազմակերպել նրանց միջև։ Սա, հակամենաշնորհային կազմակերպության կարծիքով, չի հանդիսանում այս կատեգորիայի դիմողների շահերի խախտում։

Սակայն զգույշ լինելը, երբ որոշում է կայացնում կազմակերպել աճուրդներ AU գույքի արժեքների վարձակալության համար, որոնք նրանց վերապահված են որպես գործառնական կառավարում, պետք է ցուցաբերվեն որպես այս գույքի սեփականատերեր: Կազմակերպության որոշակի տարածքի բնակարանների վարձակալության համաձայնություն տալով՝ հիմնադիրը պետք է առաջնորդվի թիվ 135/2 դաշնային օրենքի պահանջներով։

Առանց աճուրդների կազմակերպման պետական ​​գույքի վարձակալության պայմանագրերի կնքում

Օրենքը նախատեսում է մի քանի բացառություններ, երբ ինքնավար պետական ​​հիմնարկն իրավունք ունի տարածքները վարձակալել առանց աճուրդների։

Վարձակալ՝ ուսումնական, բժշկական հաստատություն

Թե կոնկրետ ինչ կրթական, բժշկական կազմակերպություններ (բյուջետային հաստատություններ) են նկատի ունենում, նշված է FAS-ի բացատրություններում (գլուխ 5-6): Այս իրավիճակում անհրաժեշտ է առաջնորդվել արդյունաբերության գործունեության օրենսդրության դրույթներով։

Համաձայն Դաշնային օրենքի (հոդված թիվ 2/11) բժշկական հաստատությունները ներառում են իրավաբանական անձինք, անկախ օգտագործվող կազմակերպաիրավական ձևից, որոնց ձեռնարկատիրությունը հիմնականում կապված է բժշկության ոլորտի հետ՝ համապատասխան լիցենզիայով: Բժշկական կազմակերպությունները նաև անհատ ձեռնարկատերեր են (ԲԿ), որոնց գործունեությունը կապված է բժշկության հետ:

համար աճուրդների արդյունքում չկնքված անշարժ գույքի կարճաժամկետ վարձակալության պայմանագիր նոր շրջանչի երկարաձգվում առանց աճուրդի կազմակերպման։ Այս դեպքում կիրառվում է սահմանված կանոնը, որը սահմանափակում է սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը տարածքների վարձակալության համար:

Ուսումնական (բյուջետային) հաստատություններն այն կառույցներն են, որոնց հիմնական գործունեությունը կապված է կրթության ոլորտի հետ, ինչպես նաև վերապատրաստման մեջ անմիջականորեն ներգրավված հաստատություններ: Նման կազմակերպությունները, համաձայն թիվ 273 դաշնային օրենքի (), լրացուցիչ ներառում են կրթական գործունեությամբ զբաղվող անհատ ձեռնարկատերեր:

Արդյունք՝ իրավաբանական անձինք, անհատ ձեռնարկատերերը, որոնց հիմնական գործունեությունը կապված է կրթության կամ բժշկության ոլորտի հետ, սակայն համապատասխան լիցենզիաներով, հնարավորություն ունեն վարձակալել ինքնավար մունիցիպալ կազմակերպության (պետական ​​հիմնարկի) անշարժ օբյեկտի տարածքը՝ առանց. աճուրդներին մասնակցելը.

Կարճաժամկետ վարձակալություն

Համաձայն թիվ 135 դաշնային օրենքի (հոդված թիվ 17.1 / 11/1) քաղաքային կազմակերպություններին և պետական ​​հիմնարկներին թույլատրվում է կարճ ժամկետով անշարժ գույք վարձակալել առանց մրցույթների կամ աճուրդների կազմակերպման: Միաժամանակ արգելվում է մեկ անձի նման ծառայություն մատուցել օրացուցային 30 օրից ավելի՝ 6 ամսով, անընդմեջ առանց մրցույթների կամ մրցույթների կազմակերպման։

Բայց Ռուսաստանի պետական ​​օրենսգրքի (հոդված թիվ 610/3) համաձայն, քաղաքային գույքի (պետական ​​գույքի) վարձակալության պայմանագիրը, որը կնքվել է գործող օրենսդրությամբ սահմանված առավելագույն հնարավոր ժամկետը գերազանցող ժամկետով, համարվում է ավարտված: վերջնաժամկետ.

Սա նշանակում է, որ քաղաքապետարանին (ռուսական պետությանը) հատկացված և կարճաժամկետ առանց աճուրդի անցկացման կնքված գույքային արժեքների վարձակալության պայմանագրերը չեն երկարաձգվում (Դաշնային օրենք թիվ 135 (Հոդված թիվ 17.1 / 9), Քաղաքացիական Կոդ ()). Նման դիրքորոշում կա նաև Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության բացատրություններում (Գլուխ 10):

Տարածքի տարածքի մի մասի վարձակալություն

Արդեն նշվել է, որ շենքի (բնակարանի) տարածքի մի մասը հնարավոր է վարձակալության հանձնել առանց նախնական աճուրդի, սակայն հետևյալ պահանջներով.

• վարձակալված տարածքը չպետք է լինի ավելի քան 20 մ 2 և այն գույքի մակերեսի 10 տոկոսը, որին պատկանում է:

• Նման բաժնեմաս ստեղծելիս անհրաժեշտ չէ հաշվի առնել անշարժ օբյեկտի տարածքը, որի օգտագործման իրավունքը փոխանցվել է մինչև թիվ 135 դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելը (հոդված 17.1): Թիվ 135 դաշնային օրենքով (հոդված թիվ 17.1) որոշված ​​այլ բացառությունների հիման վրա, սակարկությունների արդյունքների հիման վրա:

Վարձակալ՝ հաստատության կապալառու

Անհրաժեշտ է առանձին նշել նման բացառությունը քաղաքային անշարժ գույքի (պետական ​​գույքի) վարձակալության կանոններից, որը չի տարածվում ԱՀ-ի վրա (գոնե ինքնավար պետական ​​հաստատություններին, որոնք գնումներ են կատարում՝ հենվելով թիվ 223 դաշնային օրենքի վրա): Տվյալ դեպքում մենք նկատի ունենք վարձակալության պայմանագրի կնքումը այն անձի հետ, ով պայմանագիր է կնքել մունիցիպալ (պետական) կազմակերպության հետ Դաշնային օրենքին համապատասխան կազմակերպված աճուրդի (մրցութային հիմունքներով) արդյունքների հիման վրա: Թիվ 44։ Միևնույն ժամանակ, շնորհված իրավունքները նախատեսված են եղել փաստաթղթավորված մրցույթով (մրցույթով)՝ սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները կատարելու նպատակով (Դաշնային օրենք թիվ 135, հոդված No17.1 / 10/1):

Համաձայն FAS-ի պարզաբանումների (գլուխ 9), թիվ 223 դաշնային օրենքի շրջանակներում կնքված քաղաքացիական պայմանագրերը չեն համարվում մունիցիպալ (պետական) պայմանագրեր: Այս առումով թիվ 135 դաշնային օրենքի (հոդված թիվ 17.1 / 1/10) դրույթները չեն կիրառվում. նմանատիպ դեպքեր... Այսինքն, երբ ինքնավար պետական ​​հիմնարկը, հղում կատարելով թիվ 223 դաշնային օրենքի դրույթներին, ծախսեր է կատարել որոշակի աշխատանքների կամ ծառայությունների գնման համար, որոնց կատարումը կամ մատուցումը պահանջում է կազմակերպության տարածքում կապալառուի ներկայություն ( օրինակ՝ թատրոնը ձեռք է բերել վերանորոգման ծառայություններ, բեմական կոստյումներ կարել), վարձակալել համապատասխան տարածքները բացառապես կազմակերպված աճուրդներով։

Կարևոր! Նման իրավիճակներում, ինչպես նկարագրված է վերևում, ծառայությունների գնումը, վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքի աճուրդը երկու անկախ գործընթաց են:

Պայմանագրի երկարաձգում

Համայնքային անշարժ գույքի (պետական ​​գույքի), պետական ​​\u200b\u200bգործակալությանը գործառնական կառավարման համար փոխանցված գույքի արժեքների գործող վարձակալության պայմանագրերը ենթակա են երկարաձգման: Այն դեպքում, երբ ֆիզիկական անձը պատշաճ կերպով կատարել է սույն պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները, պայմանագիրը կնքվում է նոր ժամկետով` առանց աճուրդ կազմակերպելու (եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, և այդպիսի պայմանագրի գործողության ժամկետը չի սահմանափակվում դրույթներով. Ռուսաստանի գործող օրենսդրությունը):

Այս իրավիճակում պետք է կատարվեն երկու նախադրյալներ.

• վարձակալության պայմանագրի երկարաձգման նվազագույն ժամկետը պետք է լինի 3 տարուց (հնարավոր է ավելի կարճ ժամկետ, բայց միայն այն դեպքում, երբ վարձակալը համապատասխան դիմում է գրում).
• այն տուրքի չափը, որի հիման վրա գրանցվում է տարածքների վարձակալության եկամուտը, որոշվում է անշարժ գույքի գնահատման արդյունքներով` շուկայական գներին համապատասխան:

Եթե ​​բոլոր պայմանները բավարարված են, վարձատուն, ի դեմս ինքնավար պետական ​​հաստատության, համաձայն Դաշնային օրենքի No 135 (հոդված No 17.1 / 10), իրավունք չունի հրաժարվել երկարաձգել պայմանագրային պայմանագիրը վարձակալին:

Մերժումը հնարավոր է, եթե վարձակալության պայմանագրի ավարտի պահին ֆիզիկական անձը պարտքեր ունի կամ համապատասխան անշարժ գույքն այլ կերպ տնօրինելու որոշում կա:

Ելնելով դրանից՝ հակամենաշնորհային կազմակերպությունը կատարել է հետևյալ եզրակացությունները.

• ՏՔանի որ վարձակալի համար հնարավորություն կա անշարժ գույքի օտարման կարգի մասին նոր որոշման հիման վրա չտրամադրել վարձակալության պայմանագրի երկարաձգում, ապա վարձատուն պետք է համապատասխան անշարժ գույքի սեփականատիրոջ համաձայնությունը ստանա երկարաձգելու համար: վարձակալության պայմանագիրը։
• Թիվ 135 դաշնային օրենքի համաձայն (հոդված թիվ 17.1 / 9) վարձակալության պայմանագրի երկարաձգումը կարող է իրականացվել անսահմանափակ թվով անգամներ նմանատիպ հիմքերով: Միևնույն ժամանակ կարևոր է փաստաթղթի յուրաքանչյուր նոր երկարաձգման պահանջների պահպանումը։

Ենթավարձակալություն

Համաձայն թիվ 135 դաշնային օրենքի (հոդված No 17.1 / 1/16) հնարավոր է ենթավարձակալության մունիցիպալ գույքը (պետական ​​գույքը) առանց աճուրդի նման դեպքերում.

• վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքը տրվել է վարձակալին մունիցիպալ (պետական) պայմանագրի հիման վրա.
• Պետական ​​գործակալությունը աճուրդի արդյունքներով կնքել է վարձակալության պայմանագիր՝ չկայացած աճուրդի հիման վրա։

Այս պահանջների համաձայն՝ ցանկացած տարածքի անշարժ գույք կարող է տրվել ենթավարձակալության (այս պլանի թիվ 135 դաշնային օրենքը որևէ սահմանափակում չի նախատեսում): Հակառակ իրավիճակում համապատասխան տարածքները տրամադրվում են ենթավարձակալության ընդհանուր հիմունքներով՝ սահմանված թիվ 135 դաշնային օրենքով (հոդված 17.1) աճուրդի կազմակերպմամբ՝ առանց դրա, այլ բացառություններով։

1. Վարձակալության պայմանագրերի, անհատույց օգտագործման, գույքի հավատարմագրային կառավարման, այլ պայմանագրերի կնքումը, որը նախատեսում է սեփականության և (կամ) օգտագործման իրավունքներ պետական ​​կամ համայնքային գույքի նկատմամբ, որը ամրագրված չէ տնտեսական իրավունքով. կառավարումը կամ գործառնական կառավարումը կարող է իրականացվել միայն այդ պայմանագրերի կնքման իրավունքի համար մրցույթների կամ աճուրդների անցկացման արդյունքների հիման վրա, բացառությամբ այդպիսի գույքի նկատմամբ նշված իրավունքների տրամադրման.

1) հիմք ընդունելով Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերը (ներառյալ միջկառավարական համաձայնագրերը), դաշնային օրենքները, որոնք սահմանում են այս գույքի տնօրինման այլ ընթացակարգ, Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի ակտերը, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության ակտերը, դատարանը. օրինական ուժի մեջ մտած որոշումներ.

2) պետական ​​մարմինները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները, ինչպես նաև պետական ​​արտաբյուջետային միջոցները, Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը.

3) պետական ​​և քաղաքային հիմնարկները.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

4) ոչ առևտրային կազմակերպությունները, որոնք ստեղծված են միավորումների և միությունների ձևով, կրոնական և հասարակական կազմակերպություններ(միավորումներ) (ներառյալ քաղաքական կուսակցությունները, սոցիալական շարժումներհանրային հիմնադրամներ, հասարակական հիմնարկներ, հասարակական նախաձեռնող մարմիններ, արհմիությունները, նրանց ասոցիացիաները (միավորումները), առաջնային արհմիությունների կազմակերպությունները, գործատուների ասոցիացիաները, բնակարանատերերի ասոցիացիաները, սոցիալական ուղղվածություն ունեցող ոչ առևտրային կազմակերպությունները, պայմանով, որ նրանք իրականացնում են խնդիրների լուծմանն ուղղված գործունեություն. սոցիալական խնդիրներ, Ռուսաստանի Դաշնությունում քաղաքացիական հասարակության զարգացում, ինչպես նաև 1996 թվականի հունվարի 12-ի «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» N 7-FZ Դաշնային օրենքի 31.1 հոդվածով նախատեսված գործունեության այլ տեսակներ.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

5) իրավաբանները, նոտարները, առևտրաարդյունաբերական պալատները.

6) բժշկական կազմակերպությունները, կրթական գործունեություն իրականացնող կազմակերպությունները.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

7) կապի ցանցերի, փոստային օբյեկտների տեղադրման համար.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

8) ինժեներատեխնիկական աջակցության ցանցը տիրապետելու և (կամ) օգտագործելու իրավունք ունեցող անձին, եթե փոխանցված գույքը ինժեներատեխնիկական ապահովման համապատասխան ցանցի մաս է, և ցանցի և ցանցի այդ մասերը տեխնոլոգիապես. կապված է քաղաքաշինական գործունեության մասին օրենսդրությանը համապատասխան, այն անձը, ում շնորհվել է ջերմամատակարարման գների գոտիներում ջերմամատակարարման միասնական կազմակերպության կարգավիճակ՝ համաձայն 2010 թվականի հուլիսի 27-ի N 190-FZ «Ջերմամատակարարման մասին» դաշնային օրենքի: ;

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

10) անձ, որի հետ պետական ​​կամ քաղաքային պայմանագիր է կնքվել մրցույթի կամ աճուրդի արդյունքների հիման վրա 2013 թվականի ապրիլի 5-ի N 44-FZ «Ապրանքների գնման ոլորտում պայմանագրային համակարգի մասին» դաշնային օրենքի համաձայն. պետական ​​և համայնքային կարիքների բավարարման աշխատանքներ, ծառայություններ, «եթե այդ իրավունքների ապահովումը նախատեսված է եղել մրցութային փաստաթղթերով, աճուրդային փաստաթղթերով սույն պետական ​​կամ համայնքային պայմանագրի կատարման նպատակով, կամ այն ​​անձին, որի հետ պետությունը կամ Քաղաքային ինքնավար հիմնարկը պայմանագիր է կնքել մրցույթի կամ աճուրդի արդյունքների հիման վրա, համաձայն 2011 թվականի հուլիսի 18-ի N 223-FZ «Իրավաբանական անձանց որոշ տեսակների ապրանքների, աշխատանքների, ծառայությունների գնման մասին» Դաշնային օրենքին համապատասխան, եթե. Սույն պայմանագրի կատարման նպատակով այդ իրավունքների ապահովումը նախատեսված է եղել գնման փաստաթղթերով: Այդ գույքին այդ իրավունքները տրամադրելու ժամկետը չի կարող գերազանցել պետական ​​կամ քաղաքային պայմանագրի կամ համաձայնագրի կատարման ժամկետը.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

11) ոչ ավելի, քան երեսուն օրացուցային օրվա ընթացքում վեց անընդմեջ օրացուցային ամիսների ընթացքում (արգելվում է այդ գույքի նկատմամբ նշված իրավունքները տրամադրել մեկ անձի՝ ավելի քան երեսուն օրացուցային օրվա ընթացքում վեց անընդմեջ օրացուցային ամիսների ընթացքում առանց մրցույթների կամ. աճուրդներ);

12) անշարժ գույքի փոխարեն, որի նկատմամբ իրավունքները դադարում են շենք, շինություն, շինություն քանդելու կամ վերակառուցելու հետ կապված, որի մի մասը կամ այդպիսի անշարժ գույքը, կամ իրավունքներ տալու հետ կապված. նման անշարժ գույքի նկատմամբ կրթական գործունեություն իրականացնող պետական ​​կամ համայնքային կազմակերպություններին, բժշկական կազմակերպություններին: Այս դեպքում անշարժ գույքը, որի նկատմամբ տրված իրավունքները, պետք է համարժեք լինեն նախկինում գոյություն ունեցող անշարժ գույքին` ըստ գտնվելու վայրի, տարածքի և արժեքի, որը որոշված ​​է գնահատման գործունեությունը կարգավորող Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: Այն պայմանները, որոնց դեպքում անշարժ գույքը ճանաչվում է որպես նախկինում գոյություն ունեցող անշարժ գույքին համարժեք, սահմանում է դաշնային հակամենաշնորհային մարմինը.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

13) սեփականաշնորհված միավոր ձեռնարկության իրավահաջորդը, եթե այդպիսի գույքը ներառված չէ սեփականաշնորհման ենթակա սեփականաշնորհված միավոր ձեռնարկության ակտիվների մեջ, բայց տեխնոլոգիապես և գործառականորեն կապված է սեփականաշնորհված գույքի հետ և դաշնային օրենքներով փոխանցվում է քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտներին. որի շրջանառությունը չի թույլատրվում, կամ օբյեկտների, որոնք կարող են լինել միայն պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն;

14) որը հանդիսանում է տարածքի, շենքի, շինության կամ շինության մաս կամ մասեր, եթե փոխանցված գույքի ընդհանուր մակերեսը քսան քառակուսի մետրից ոչ ավելի է և չի գերազանցում համապատասխան տարածքի տարածքի տասը տոկոսը. շենք, շինություն կամ շինություն, որի իրավունքները պատկանում են այդպիսի գույքը փոխանցող անձին.

15) մրցույթին կամ աճուրդին մասնակցելու մեկ հայտ ներկայացրած անձը, եթե նշված հայտը համապատասխանում է աճուրդի վերաբերյալ մրցութային փաստաթղթերով կամ փաստաթղթերով նախատեսված պահանջներին և պայմաններին, ինչպես նաև միակ մասնակից ճանաչված անձը. մրցույթում կամ աճուրդում այն ​​պայմաններով և գնով, որոնք նախատեսված են մրցույթին կամ աճուրդին մասնակցելու հայտով և աճուրդի վերաբերյալ մրցութային փաստաթղթերով կամ փաստաթղթերով, բայց սկզբնական (նվազագույն) գնով. մրցույթի կամ աճուրդի մասին ծանուցման մեջ նշված պայմանագրի (լոտի) գինը. Միաժամանակ, աճուրդի կազմակերպչի համար այս դեպքերում սույն մասով նախատեսված պայմանագրերի կնքումը պարտադիր է.

16) ենթավարձակալությամբ կամ անվճար օգտագործումըանձի կողմից, ում աճուրդի արդյունքում շնորհվել են պետական ​​կամ համայնքային գույքի նկատմամբ սեփականության և (կամ) օգտագործման իրավունքները, կամ եթե այդպիսի աճուրդը ճանաչվել է անվավեր, կամ եթե այդ իրավունքները տրամադրվել են պետության հիման վրա. կամ քաղաքապետարանի պայմանագրի կամ սույն մասի 1-ին կետի հիման վրա։

2. Սույն հոդվածի 1-ին մասում նշված պայմանագրերի կնքման կարգը չի տարածվում Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի, Ռուսաստանի Դաշնության ջրային օրենսգրքի, Ռուսաստանի Դաշնության անտառային օրենսգրքի, օրենսդրության համաձայն տնօրինվող գույքի վրա: Ռուսաստանի Դաշնության ընդերքի մասին, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը կոնցեսիոն պայմանագրերի մասին, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը պետական-մասնավոր գործընկերության մասին, քաղաքապետարան-մասնավոր գործընկերություն:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

3. Սույն հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված կարգով վարձակալության պայմանագրերի, անհատույց օգտագործման մասին պայմանագրերի և սեփականության և (կամ) օգտագործման իրավունքի փոխանցման վերաբերյալ այլ պայմանագրերի կնքումը.

1) պետական ​​կամ քաղաքային անշարժ գույք, որը տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքի հիման վրա պատկանում է պետական ​​կամ մունիցիպալ միավոր ձեռնարկություններին.

2) պետական ​​կամ քաղաքային անշարժ գույքը, որը գործառնական կառավարման իրավունքի հիման վրա հատկացվել է պետական ​​կամ քաղաքային ինքնավար հիմնարկներին.

3) պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն, որը գործառնական կառավարման իրավունքի հիման վրա պատկանում է պետական ​​կամ համայնքային բյուջետային և գանձապետական ​​հիմնարկներին, պետական ​​մարմիններին, տեղական ինքնակառավարման մարմիններին.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

3.1. Բյուջետային հիմնարկներ, ինքնավար հիմնարկներ, բյուջետային և ինքնավար գիտական ​​հաստատություններ հանդիսացող պետական ​​կամ քաղաքային գույքի վերաբերյալ վարձակալության պայմանագրերի կնքումն իրականացվում է առանց մրցույթների կամ աճուրդների՝ Կառավարության սահմանած կարգով և պայմաններով: Ռուսաստանի Դաշնություն՝ պահպանելով հետևյալ պահանջները.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

1) վարձակալները սույն մասի առաջին պարբերությունում նշված հիմնարկների կողմից ստեղծված տնտեսվարող սուբյեկտներն են.

2) վարձակալների գործունեությունը բաղկացած է մտավոր գործունեության արդյունքների գործնական կիրառումից (իրականացումից) (ծրագրեր էլեկտրոնային համակարգիչների համար, տվյալների բազաներ, գյուտեր, օգտակար մոդելներ, արդյունաբերական նմուշներ, ընտրության ձեռքբերումներ, ինտեգրալ սխեմաների տոպոլոգիաներ, արտադրության գաղտնիքներ (նոու-հաու). ), օգտագործման իրավունքը, որը ներդրվել է որպես ներդրում իրենց կանոնադրական կապիտալում.

3) վարձակալության պայմանագրերով արգելվում է այդ գույքի ենթավարձակալությունը վարձակալության պայմանագրերով տրված, տնտեսվարող սուբյեկտների կողմից վարձակալության պայմանագրով իրենց իրավունքների և պարտականությունների փոխանցումն այլ անձանց, այդ գույքի անհատույց օգտագործման, վարձակալության այդ իրավունքների գրավը:

3.2. Կրթական գործունեություն իրականացնող պետական ​​կամ մունիցիպալ կազմակերպությունների պետական ​​կամ համայնքային գույքի նկատմամբ վարձակալության պայմանագրերի, անհատույց օգտագործման պայմանագրերի կնքումն իրականացվում է առանց մրցույթների կամ աճուրդների անցկացման, եթե այդ պայմանագրերը կնքվում են.

1) բժշկական կազմակերպություններ` ուսանողների և ուսումնական գործունեություն իրականացնող կազմակերպությունների աշխատողների առողջությունը պաշտպանելու համար.

2) հասարակական սննդի կազմակերպություններին` ուսանողների և ուսումնական գործունեություն իրականացնող կազմակերպությունների աշխատողների սննդի համար անհրաժեշտ պայմաններ ստեղծելու համար.

3) ֆիզիկական կուլտուրայի և սպորտի կազմակերպությունները՝ պայմաններ ստեղծելու ուսանողների համար ֆիզիկական կուլտուրայով և սպորտով զբաղվելու համար.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

5. 1-ին և սույն հոդվածում նշված պայմանագրերի կնքման իրավունքի մրցույթների կամ աճուրդների անցկացման կարգը և գույքի այն տեսակների ցանկը, որոնց վերաբերյալ կարող է իրականացվել այդ պայմանագրերի կնքումը` մրցույթների ձևով. մրցույթ, որը սահմանվում է դաշնային հակամենաշնորհային մարմնի կողմից:

5.1. Սույն հոդվածի 6-րդ մասի համաձայն՝ մրցույթի մասին ծանուցումը պետք է փակցվի մրցույթին մասնակցելու հայտերի ներկայացման ավարտից առնվազն երեսուն օր առաջ, աճուրդի մասին ծանուցումը պետք է փակցվի ավարտից առնվազն քսան օր առաջ։ աճուրդին մասնակցության հայտերի ներկայացման մասին։

2008 թվականից ի վեր քաղաքապետարանի սեփականություն հանդիսացող հանրային տարածքների բոլոր վարձակալություններն իրականացվում են մրցույթների և աճուրդների միջոցով: Այս միջոցը ներդրվել է «Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքին համապատասխանեցնելու նպատակով։ Ուստի Մոսկվայի վարչակազմին պատկանող շենքում գրասենյակ կամ խանութ բացել ցանկացողները պետք է մասնակցության հայտ ներկայացնեն։ Բայց այս ընթացակարգն ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնցից չի կարելի հրաժարվել:

Այն, ինչ առաջարկում է պետությունը

Քաղաքային սեփականությունն ունի մեծ թվով տարածքներ, որոնց թվում կան բիզնեսի համար հարմար տարբերակներ, որոնք տեղակայված են լավ վայրեր... Ձեռնարկատերերը կարող են գտնել բազմաթիվ հիանալի գրասենյակներ և խանութներ, որոնք պատկանում են պետությանը, բայց երբեմն դրանք այլ կերպ են նախագծված:

Հասարակական հիմնարկի տարածքների վարձակալություն՝ փաստաթղթեր

Աճուրդին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է դիմում գրել վարչակազմին, ինչպես նաև տրամադրել անձնագիր և մի շարք այլ փաստաթղթեր։

Պետական ​​գույքի տարածքների քայլ առ քայլ վարձակալություն

• Փուլ առաջին. Կապվեք վարչակազմի հետ. Մոսկվայում պետական ​​տարածքների վարձակալությունն անցնում է մրցույթներով։ Եթե ​​ցանկանում եք օգտագործել հանրային ոչ բնակելի տարածքի մի մասը, դիմեք քաղաքային իշխանություններին։ Աճուրդին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է գրել հայտարարություն։ Հայտատուները կտեղեկացվեն, երբ աճուրդի համար բավարար դիմորդներ լինեն:
• Երկրորդ փուլ. Աճուրդի ժամանակ ձեռնարկատերը կարող է կա՛մ քվեարկել արդեն սահմանված գնի օգտին, կա՛մ բարձրացնել այն՝ առաջին անգամ աճուրդում շահելու համար։ Մոսկվայում, օրինակ, դիմորդների թիվը կարող է մեծ լինել և խոշոր ընկերություններսահմանել շատ բարձր գներ, ինչը միջին հասակակիցներին հետաքրքիր տարբերակներ ստանալու հնարավորություն չի թողնում։
• Երրորդ փուլ. Վարձակալությունն ավարտում է պայմանագրի կնքումը: Դրանում նշվում են անշարժ գույքի հանձնման հետ կապված բոլոր կետերը, դրա պարամետրերը, ժամկետը, որի համար կնքվում է պայմանագիրը, ինչպես նաև մի շարք այլ մանրամասներ:
• Չորրորդ փուլ. Պայմանագրի գրանցում. Եթե ​​վարձակալության ժամկետը հրապարակային է ոչ բնակելի տարածքներգերազանցում է մեկ տարին, այնուհետև գրանցվում է նման պայմանագիր, և դրա մասին տվյալները մուտքագրվում են մեկ գրանցամատյանում:

Որոնց մեջ ներառված է Domel-ը, նրանք, ի թիվս այլ ծառայությունների, հաճախորդներին առաջարկում են քաղաքապետարանի սեփականության օբյեկտներ: Մեր փորձագետները կօգնեն ձեզ լուծել խնդիրը, հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ և կազմել դիմում: