https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

«Ձեզ պետք չէ որևէ բան, այլ միայն դրա գործառույթը»:

Ինչպես խնայել և վաստակել տասնյակ հազարներ՝ որևէ բան վարձելով և վարձակալելով

Աշխարհը կլանված է սպառողականության մեջ. Սակայն ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են գիտակցում, որ կարևորը ոչ թե իրերն են, այլ միայն դրանց գործառույթները։ Փիթ Մաքլեյն / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Տարածման տնտեսությունն ավելի ու ավելի արագ է տարածվում: Մարդիկ սկսեցին կիսվել բնակարաններով (Airbnb), մեքենաներով (Uber), և այժմ դուք կարող եք ցանկացած բան վարձել ինտերնետում: Մի կողմից՝ դա օգնում է խնայել գումարը, քանի որ ինչո՞ւ գնել թանկարժեք իրեր, եթե կարող ես դրանք վերցնել ընդամենը մի քանի ժամ կամ օր։ Մյուս կողմից, սա գումար վաստակելու նոր հնարավորություն է. եթե ունեք որևէ օգտակար ապրանք, կարող եք այն վերածել ակտիվի՝ այն վարձակալելով այլ մարդկանց և ստանալով նպաստ: OneTwoRent պորտալի աջակցությամբ պատրաստված այս նյութում մենք ձեզ պատմում ենք, թե ինչպես է աշխատում աշխարհում ամեն ինչ վարձակալելու ծառայությունը։ Դա անելու համար մենք կպատասխանենք մի քանի հիմնական հարցերի:

Ինչու՞ ինչ-որ բան վարձել, եթե կարող ես այն գնել:

«OneTwoRent» վարձակալության միջազգային կայքի հիմնադիրներից Ալեքսեյ Նիկոնովը բացատրում է, որ հաճախ մարդկանց պետք է ոչ թե բուն իրը, այլ այն գործառույթը, որը կատարում է իրը։ «Մեզ ոչ թե փորվածք է պետք, այլ պատի վրա անցք, ոչ թե մեքենա, այլ հնարավորություն՝ որոշակի ժամին այնտեղ հասնելու համար: կոնկրետ տեղ... Դուք կարող եք գործառույթ ստանալ՝ վարձակալելով որևէ բան, այլ ոչ թե գնելով այն»,- ասում է Նիկոնովը։

Գործարարի խոսքով՝ իմաստ չունի ամբողջ կյանքը ծախսել անվերջանալի աշխատանքի վրա՝ անընդհատ իրեր գնելու համար, քանի որ խնայված գումարով կարելի է հրաժարվել անհիմն գնումներից և ճանապարհորդել՝ ստանալով ամենակարևորը՝ գիտելիքը և. տպավորություններ.

Այսօր աշխարհում շատ տարածված է կիսվելու գաղափարը, որը հիմնված է շրջակա միջավայրի բարեկեցության, տնտեսության և էրգոնոմիկայի վրա: Մարդիկ փորձում են իրերի սպառումը գիտակցաբար դարձնել, ուստի սկսում են որոշ բաներ միասին օգտագործել։

Ինչ կարելի է վարձակալել:

Ամեն ինչ! OneTwoRent կայքում դուք կարող եք վարձել մեքենա (և նույնիսկ շարժական տուն), շինարարական գործիքներ, խաղային վահանակ, տեսախցիկ, տպիչ, հագուստ, դասագրքեր, ավտոկայանատեղ, հեծանիվ և կատամարան:

otr24.com կայքի էկրանային պատկերը

OneTwoRent-ում կան բաներ, որոնք դուք հավանաբար չէիք մտածի վարձակալության մասին: Օրինակ՝ ցանկության դեպքում կարելի է օրական 50 ռուբլով թիավարել, կովը՝ ժամը 2000 ռուբլով, իսկ օրական 100 ռուբլով՝ ուրախ չուկչիի արձանիկ դնել գրասենյակում։ Ապրանքի նկարագրության մեջ դրա տերը գրում է. «Չուկչին ուրախ կարմայով. Իսկ եթե ինչ-որ մեկին մի քիչ հարստություն է պետք: Ես նրա հետ ավելի հանգիստ եմ։ Ինչպես կլինի ձեզ հետ, ես չգիտեմ ... »:

Ինչպե՞ս վարձակալել ձեր սիրելի իրը:

otr24.com կայքում ներկայացված ապրանքների կատալոգում ընտրեք ձեզ դուր եկածը: Ավելի լավ է միանգամից մի քանի նմանատիպ ապրանք գտնեք, որպեսզի կարողանաք ընտրել։ Տանտերերի հետ կապ հաստատելու երկու եղանակ կա՝ զանգահարեք գովազդում նշված հեռախոսահամարով կամ սկսեք զրուցել կայքում:

Երբ դուք քննարկում եք բոլոր մանրամասները իրի սեփականատիրոջ հետ, դուք պարզապես պետք է պայմանագիր կնքեք, որտեղ բոլոր մանրամասները կհստակեցվեն, և ապրանքը վերցնեք ձեզ համար:

Կարո՞ղ եք գումար աշխատել՝ վարձակալելով ձեր իրերը:

Գործարար Ալեքսեյ Նիկոնովը վստահ է, որ տարեկան վարձով տալով իր թանկարժեք իրերը՝ կարող եք վաստակել միջինը 45 հազար ռուբլի։ Իսկ եթե միևնույն ժամանակ դուք ինքներդ չեք գնում իրեր, այլ նաև վարձակալում եք դրանք, ապա կարող եք տարեկան խնայել ևս 30 հազար։

Շահույթը կարող է ավելի բարձր լինել: Օրինակ, եթե դուք ունեք խաղային վահանակ և շատ տեսախաղեր, կարող եք դրանք վարձակալել ամսական 10,000 ռուբլով: Բայց դուք կարող եք նաև վարձել ջոյստիկներ, վիրտուալ իրականության ակնոցներ և այլ ատրիբուտներ, որոնք կբարձրացնեն ձեր եկամուտը։

otr24.com կայքի էկրանային պատկերը

Շատ ձեռնտու է վարձակալել սպորտային գույք՝ հեծանիվներ, սնոուբորդ, դահուկներ, չմուշկներ, ինչպես նաև զբոսաշրջային տեխնիկա՝ փչովի նավակներ, կատամարաններ, վրաններ։ Նման բաների վարձակալության համար օրական կարող եք ստանալ 200 հազարից մինչև 5000 հազար ռուբլի:

Անշուշտ, ձեր պահարանում կա փոշոտ ճամպրուկ՝ գործիքներով։ Վարձակալե՛ք դրանք։ Ոլորահատ սղոցները, գայլիկոնները, դակիչները, պտուտակահանները, մետաղալարերը կարող են ձեզ օրական բերել մինչև 500 ռուբլի:

Ինչպե՞ս է OneTwoRent-ը տարբերվում վարձակալության այլ կայքերից:

Նախ, արդեն այժմ OneTwoRent-ով կարող եք իրեր վարձել և նվիրաբերել Ռուսաստանի 44 քաղաքներում: Նախագծի հեղինակները հավակնոտ ծրագրեր ունեն և ասում են, որ մոտ ապագայում OneTwoRent-ը կդառնա աշխարհում միակ միջազգային ծառայությունը, որից կարող են օգտվել մարդիկ ամբողջ աշխարհից։ Նմանատիպ ծառայություններ կան Եվրոպայում, ԱՄՆ-ում և Ավստրալիայում, բայց դրանք տեղական են (առայժմ, բացի Ռուսաստանից, կայքում ներկայացված է Ղազախստանը)։ Բացի այդ, OneTwoRent-ը միավորում է տարբեր իրեր մեկ կայքում՝ անշարժ գույքից մինչև ծառայություններ, հագուստ և նույնիսկ շինարարական սարքավորումներ: Երրորդ, OneTwoRent-ը բանտապահ ծառայություն է, որը հնարավորություն է տալիս գովազդել ձեր ապրանքները պորտալում, իրավաբանական խորհրդատվություն և կոնտրագենտների ստուգման համակարգ, PR և գովազդ վարձակալող ընկերության ապրանքանիշի համար և շատ ավելին», - ասաց Ալեքսեյ Նիկոնովը:

Երբ մտածում եք, թե ինչպես սկսել բիզնեսը, սկզբնական փուլում, ամենահեշտ ձևը ձեզ հետ կապելն է սպասարկման ոլորտի և դրանց վերավաճառքի կազմակերպության հետ, քանի որ այս դեպքում ստիպված չեք լինի ներդրումներ կատարել ապրանքներ գնելու մեջ և սպասել մինչև նրանք վճարում են:

Ի վերջո, շրջանառու միջոցների պակասը վերջ է տալիս սկսնակ գործարարների մեկից ավելի երազանքներին։ Հետեւաբար, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք ցածր գնով բիզնես գաղափարներ. Վարձակալություն- այս շատ շահավետ և հեռանկարային ոլորտներից միայն մեկը:

Վարձույթը հիմնված է իրի վարձակալության վրա: Դա կարող է լինել ինչպես տրանսպորտային միջոցներ, այնպես էլ ցանկացած կենցաղային իրեր։ Ահա վարձակալության ամենահայտնի գաղափարների փոքր ցուցակը:

1. Սկուտերների վարձույթ.Նման տրանսպորտը արդիական է մեգապոլիսների համար, և դրանց վերանորոգումը բավականին պարզ է և ոչ կապիտալ: Սպառող լսարան՝ 16-30 տարեկան անձինք։ Օրական եկամուտը կազմում է մոտ 30 դոլար։ Յուրաքանչյուր սկուտեր արժե մոտավորապես $1000, և ձեզ անհրաժեշտ է դրանցից առնվազն 10-ը՝ շահութաբեր բիզնես ապահովելու համար:

2.. Կարող եք սկսել նաև 10 զգեստից՝ աստիճանաբար ընդլայնելով տեսականին։ Ամբողջովին նոր զգեստի վարձակալությունն արժե դրա արժեքի մոտ 70%-ը, իսկ հաջորդը՝ բնականաբար ավելի քիչ։

3. Տրվում է վարձով կենցաղային տեխնիկա.Այս բիզնեսի առանձնահատկությունն է իրերի երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր կնքելու հնարավորությունը՝ մինչև 1 տարի։ Կարող եք վարձակալել հեռուստացույցներ, սառնարաններ, վիդեո և երաժշտական ​​սարքավորումներ, հեռախոսներ, միկրոալիքային վառարաններ և այլն։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ գնել այս ամբողջ սարքավորումները, դրա վարձույթը բավականին տարածված կլինի հատկապես երիտասարդ ընտանիքների, ինչպես նաև վարձակալած բնակարաններում ապրողների շրջանում:

4. Կահույքի վարձույթ. Կա նաև երկարաժամկետ վարձակալության հնարավորություն։ Բացի այդ, կահույքի ծառայության ժամկետը բավականին երկար է։

5. . Այս ծառայությունը հայտնի է տուրիստական ​​քաղաքներինչպես նաև երիտասարդների շրջանում։ Շահութաբերությունը բավականին բարձր է։

6. Կոստյումների վարձույթ.Հանդիսավոր իրադարձություններ տեղի են ունենում յուրաքանչյուր մարդու կյանքում, բայց ոչ բոլորն են անհրաժեշտ համարում կոստյում գնելը. այն վարձակալելն ավելի հեշտ է։

7. Շինարարական և այլ գործիքների վարձույթ... Վերանորոգման միջոցառումների հաճախակի իրականացման շնորհիվ նման բիզնեսը շատ արագ է մարում: Ավելի լավ է կետ տեղադրել սուպերմարկետների և խանութների կառուցման մեջ:

8. Տեսահոլովակների, երաժշտության, խաղի սկավառակների վարձույթ... Սա վարձակալության դասական տարբերակ է՝ առաջարկվող ծառայությունը միշտ պահանջված է:

9. Թանկարժեք զարդերի վարձույթ... Շատ կանայք սիրում են լավ տեսք ունենալ, բայց շատերը նույն զարդերը կրելը վատ ձև են համարում, ուստի այս բիզնեսը բավականին շահավետ է։

10. Հարսանեկան մեքենաների վարձույթ... Նման ծառայության պահանջարկը միշտ էլ կլինի, ուստի բարձր մրցակցության բացակայության դեպքում բիզնեսը կարող է բավականին արագ մարել:

Իհարկե, այստեղ ոչ բոլոր տարբերակներն են նշված, և դուք կարող եք ունենալ ձեր սեփականը բիզնես գաղափարներ. Վարձակալություն- Ծառայությունը շատ տարածված է, դրա շահութաբերությունը միշտ բավականին բարձր է, և ներդրումները շատ դեպքերում մարվում են մի քանի ամսվա ընթացքում:

Անշարժ գույքում ներդրումները շարունակում են մնալ լավագույն ներդրումներից մեկը, քանի որ այն թույլ է տալիս ոչ միայն գումար խնայել գնաճից, այլև լրացուցիչ եկամուտ ստանալ: Նման ներդրումների առավելություններն ակնհայտ են, քանի որ անշարժ գույքն ունի բարձր իրացվելիություն, և երկար տարիներ վարձակալությունից կարող եք եկամուտ ստանալ։ Բացի այդ, կան բազմաթիվ տարբերակներ տուն գնելու համար: Մեկ այլ բան այն է, թե որ տարբերակն է ավելի լավ օգտագործել վարձակալության համար բնակարան գնելիս, և ինչպես է ավելի ձեռնտու բնակարան վարձել: Այս հարցերը կքննարկենք այսօր։

Ե՞րբ է ավելի լավ վարձով բնակարան գնել

Հնարավոր է բնակարան գնել շինարարության ցանկացած փուլում՝ և՛ հիմքի փոսի, և՛ պատրաստի բնակարաններ, որոնցում արդեն ավարտվել են հարդարման աշխատանքները։ Իհարկե ամենաշատը էժան տարբերակ- առաջին. Բայց եկեք դրան նայենք շահույթ ստանալու տեսանկյունից։ Եթե ​​դուք ներդրումներ կատարեք անշարժ գույքի մեջ պեղումների փուլում, ապա դուք պետք է սպասեք ավարտված բնակարանին միջինը 2-3 տարի: Եթե ​​միևնույն ժամանակ հիփոթեք եք վերցրել, ապա գումարը պետք է վճարվի ձեր գրպանից, այսինքն՝ առաջին տարիներին դուք կկրեք միայն ծախսերը, մինչդեռ Մոսկվայում «օդնուշկա»-ի համար 3 ​​տարի անց. հնարավոր կլիներ ստանալ ավելի քան 1,000,000 ռուբլի շահույթ:

Կարող են առաջանալ նաև այնպիսի խնդիրներ, ինչպիսիք են ձգձգվող շինարարությունը, շինարարական ընկերության սնանկացումը և այլն, հատկապես, որ խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերի հետ կապված իրավիճակներ մշտապես բախվում են: Հետևաբար, լավագույն տարբերակն արդեն ավարտված դեկորատիվ բնակարան գնելն է, քանի որ վերանորոգումը կտևի ևս մի քանի ամիս, և դուք կկորցնեք ավելին, քան կխնայեք:

Բնակարան գնելիս պետք է հաշվի առնել նաև սեզոնայնությունը։ Կատարեք գնումներ ավելի լավ է ամռանըերբ շուկան իջնում ​​է, իսկ գներն իջնում ​​են:

Առևտրային անշարժ գույքը ներառում է ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք կարող են օգտագործվել կոմերցիոն նպատակներով: Իրավաբանները առանձնացնում են առևտրային անշարժ գույքի մի քանի խմբեր.

Եթե ​​սկսնակ ձեռներեցը որոշում է զբաղեցնել, ապա առաջին հերթին անհրաժեշտ է բարձր որակով տարածքը պատրաստել վարձակալների կողմից շահագործման համար: Անհրաժեշտության դեպքում դուք պետք է կատարեք ժամանակակից չափանիշներին համապատասխանող վերանորոգումներ, միացնեք անհրաժեշտ կոմունիկացիաները և շատ ավելին:

Ինչպե՞ս գրանցել գործ:

Նման քայլը, ինչպիսին է վարձակալության բիզնեսի գրանցումը (Դաշնային հարկային ծառայություն), թերևս ամենակարևորն է: Կազմակերպչական ձևի վերաբերյալ ճշգրիտ որոշումները կախված են բուն բիզնեսի գծից: Այսինքն՝ եթե քաղաքացին վարձակալության է տալիս ոչ բնակելի տարածքներ, նա պարտավոր է վճարել եկամտահարկ։

Խորհուրդ է տրվում անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ տալ ( անհատ ձեռնարկատեր) , ինչի շնորհիվ անձը լիովին օրինական հիմունքներով բիզնես վարելու իրավունք կունենա։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ առևտրային անշարժ գույքի առաքումից ստացված շահույթը փոքր է լինելու, ըստ օրենքի, քաղաքացին իրավունք ունի տրամադրել հարկման պարզեցված ձև: Այն նախատեսում է ընդհանուր եկամտի 6%-ի չափով հարկերի վճարում։

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության համար բիզնես գրանցելու համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Հիմնադրի անձնագրի պատճենը.
• Հիմնադրի TIN (անհատական ​​հարկ վճարողի համարը):
• Կանոնադրական կապիտալի ներդրում 10,000 ռուբլիից: Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման համար համապատասխան դիմում ներկայացնելիս տրամադրվում է բանկային քաղվածք, որտեղ անհրաժեշտ է բացել հաշիվ։
• Ընկերության կանոնադրության ձևավորում. Համաձայն այս փաստաթղթի, կիրականացվի մասերի բաշխումը սեփականատերերի միջև (այն դեպքում, երբ դրանք մի քանիսն են), ընկերության պաշտոնական անվանումը, իրավաբանական հասցեն:
• Հիմնադիրի ժողովի արձանագրությունը (եթե դրանք մի քանիսն են):
• ՍՊԸ-ի (հաշմանդամություն ունեցող հասարակության) գրանցման մասին որոշում.

IP-ի գրանցման ժամկետը 3-ից 5 աշխատանքային օր է: ՍՊԸ-ի կարգավիճակի գրանցումը և գրանցումը կտևի ոչ ավելի, քան 14 օր՝ հայտի ներկայացման օրվանից:

Վարձակալության տարածքը բաժանում ենք մասերի

Ոչ բոլոր հաճախորդներն են պատրաստ գրասենյակային տարածքի համար. մեծամասնության կարիքն ունի դրա որոշակի մասը: Այսպես, օրինակ, հյուրանոցի նախասրահում կարող է լինել բար-ռեստորան կամ խաղային ակումբ։ Ընդ որում, երկու հաստատություններն էլ պատկանում են տարբեր անձանց։

Մի քանի վարձակալների համար պահանջվում է բաժանել տարածքը... Բաժանում - մեկ օբյեկտի գոյության դադարեցում և դրա բաժանումը մի քանի առանձին օբյեկտների, որոնցից յուրաքանչյուրը կստանա յուրահատուկ կադաստրային համար և սեփականության իրավունքի առանձին փաստաթղթեր: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, նման օբյեկտները դառնում են նորաստեղծ, ինչի արդյունքում, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերը ստանում է դրանք տնօրինելու իրավունքներ միայն պաշտոնական գրանցումից հետո:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդված. Նորաստեղծ անշարժ գույքի սեփականության առաջացումը

Շենքերի, շինությունների և պետական ​​գրանցման ենթակա այլ նորաստեղծ անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է այդ գրանցման պահից:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական կանոնակարգերի, անշարժ օբյեկտի բաժանումը թույլատրելի է, եթե առկա է հիմքերից մեկը.

• Անշարժ գույքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը դրա բաժանմանը և նոտարի կողմից գրավոր վավերացմանը:
• Դատարանների միջամտությունը.

Մինչև առկա առևտրային անշարժ գույքը մասերի իրավասու բաժանելը և դրանք վարձակալելը, հեղինակային իրավունքի սեփականատերը պարտավոր է կազմակերպել տարածքի տեխնիկական և կադաստրային գրանցումը, ինչպես նաև պաշտոնապես գրանցել այն տնօրինելու իրավունքը: Օբյեկտի անհրաժեշտ մասը իր համար գրանցելուց և Rosreestr-ի հետ պայմանագիրը գրանցելուց հետո նա կկարողանա վարձակալել այն։

Առկա կոմերցիոն անշարժ գույքը մասերի բաժանելու համար սեփականատերերին անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ փաստաթղթերը.

Սեփականատերը կկարողանա ձեռք բերել կադաստրային փաստաթղթեր լիազոր մարմինների հետ կապ հաստատելուց և օբյեկտը կադաստրային գրանցման համար սահմանելուց հետո: 2012 թվականից Կադաստրային գրանցման համար տարածքները տեղադրելու համար ձեզ հարկավոր է մանրամասն շենքի հատակագիծ, որը կարող է կազմել բարձր որակավորում ունեցող ինժեները։

Հարկ է նշել, որ կոմերցիոն անշարժ գույքը բաժանելիս պետք է տրամադրվեն մի քանի տեխնիկական պլաններ։ Փաստաթղթի գրանցումը տեղի է ունենում դրանց ներկայացման օրվանից 18 օրվա ընթացքում: Նշված ժամկետից հետո հաճախորդը պետք է կապ հաստատի կադաստրային կենտրոնի հետ և ստանա փաստաթղթեր (ներառյալ կադաստրային անձնագիրը): Քաղաքացիական ծառայողները գրանցումից հրաժարվելու դեպքում տրամադրում են գրավոր հիմնավորված հաստատում։

Կադաստրային փաստաթղթերը ստանալուց հետո դուք պետք է ստանաք նաև սեփականության վկայական տարածքի յուրաքանչյուր մասի համար: Սեփականության իրավունքը հաստատող կարևոր և միակ փաստաթուղթը կադաստրային անձնագիրն է... Այն պարունակում է մանրամասն տեղեկատվություն գույքի բաժնի մասին և թարմացված տվյալներին համապատասխան կազմված տեխնիկական պլան։

Դուք կարող եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ տարբեր ձևերով և մասշտաբներով՝ գնել և վերավաճառել բնակարաններ, վարձակալել տարածքներ կամ բացել անշարժ գույքի գործակալություն:

Հարկ է նշել, որ միջին վիճակագրական Ռուսաստանի քաղաքացի չէ, որ հասանելի է փող աշխատելու այս եղանակին. պահանջվում են բազմամիլիոնանոց ներդրումներ: Ուստի այդքան մեծ ֆինանսական ռեսուրսներ ունեն ու ներդնում են։ առևտրային ընկերություններ... Նրանց արտոնությունը ծրագրի համար վարկ ստանալն է։ Անշարժ գույքի հետ կապված բիզնես կարող է սկսել նաև ֆիզիկական անձը միայն անհրաժեշտ մեկնարկային կապիտալ ունենալու դեպքում։

Կարևոր!Դրա համար աճի ժամանակահատվածում բնակարանների գնումը ներդրողին երաշխավորում է բազմակի վերադարձ, երբ այն վերավաճառվում է` 10-15%-ով: Մեծ մասամբ դա վերաբերում է այն քաղաքացիներին, ովքեր 80-90-ականներին այս ոլորտում մեծ նյութական խնայողություններ են ներդրել։ XX դար.

Մինչև 2020 թվականը շտապի էֆեկտ ակնկալել պետք չէ. ռուսական անշարժ գույքի շուկան լճացել է անկման փուլում:

Հնարավոր շահույթի, վերադարձի ժամկետի և շահութաբերության մակարդակի հաշվարկ

Անշարժ գույքի վարձակալությունից հնարավոր շահույթի հաշվարկման սխեմա.

Գրավչության գնահատում վարձակալության բիզնեսգերխնդիր չէ: Ճիշտ հաշվարկի համար բավական է համեմատել վարձակալության եկամուտը անշարժ գույքի արժեքի հետ. ի վերջո, դուք կստանաք բիզնեսի վերադարձման ժամկետը, որն այս ոլորտում բիզնեսի հիմնական չափանիշն է: Առևտրային անշարժ գույքի վերադարձման տիպիկ ժամկետները տատանվում են 9-ից 12 տարի: Դժվար է գտնել անշարժ գույք 7-8 տարի մարման ժամկետով։

Լավագույն ներդրումային տարբերակը նորակառույց շենքերում անշարժ գույք գնելն է: Ավելի քիչ ծախսատար տարբերակ կլինի տարածքներ գնելը պեղումների փուլում: Այսպիսով, խնայողությունները կկազմեն առնվազն 30%:

Այնուամենայնիվ, ընդհանուր շինարարության համակարգում կան որոշակի ռիսկեր։ Սկզբում շանսերը մեծ են: Պոտենցիալ ռիսկերը նվազեցնելու համար դուք պետք է ընտրեք գերազանց փորձ և ապացուցված փորձ ունեցող ծրագրավորողներ:.

Որտեղի՞ց ստանալ մեկնարկային կապիտալ:

Յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է ձեռք բերել մեկնարկային կապիտալ բիզնեսի զարգացման համար։ Ֆինանսավորման և հովանավորներ գտնելու մի քանի եղանակ կա:

Դուք կարող եք սկզբնական կապիտալ ստանալ բանկում բիզնես սկսելու համար... Մեթոդը արդյունավետ և տարածված է: Այնուամենայնիվ, կա մի հսկայական թերություն՝ ռիսկ։ Եթե ​​բիզնեսը ճիշտ ուղղությամբ չգնա, ապա, բացի զգալի վնասից, սկսնակ գործարարը կստանա նաեւ մեծ դրամական պարտք։ Հարկ է նշել, որ Սբերբանկը և Tinkoff-ը վարկեր են տրամադրում բիզնես սկսելու համար։

Հղում!Փոքր բիզնեսին աջակցող պետական ​​կառույցները կարող են դառնալ մեկնարկային կապիտալի աղբյուր։ Ըստ դաշնային համակարգբնակչության ինքնազբաղվածությունը, գործազուրկ քաղաքացիները կարող են դիմել 60000 ռուբլու չափով սուբսիդավորման համար:

Առավելություններն ու թերությունները

Վարձակալությունը բիզնեսի միակ տեսակն է, որը բերում է օրինական պասիվ եկամուտ:

Մինուսները:

• Կարևոր է հասկանալ, որ եկամուտը ուղղակիորեն կախված է վարձակալների գործունեությունից: Նրանց գործունեությունը պետք է վերահսկվի՝ ապահովելու համար, որ տարածքները մնան լավ վիճակում:
• Ֆինանսների նախարարության դրույթների համաձայն վարձատուն պարտավոր է վճարել հարկեր՝ ստացված գումարի 15-ից 17 տոկոսի չափով. վարձավճար.
• Վարձակալների անհամապատասխանությունը. Պայմանագրի խզումը կարող է տեղի ունենալ նույնիսկ պաշտոնական պայմանագրի կնքման ժամանակ, ինչի արդյունքում եկամուտների երթեւեկությունը ժամանակավորապես կդադարի, իսկ տանտերը ստիպված կլինի դա անել։

• Պատասխանատու վարձակալների առկայությամբ բիզնեսը դառնում է որակյալ և պահանջված ապրանք, որը կարող է ցանկացած պահի վաճառվել և ստանալ շահավետ ֆինանսական վիճակ։
• Վարձավճարների տարեկան աճն օգնում է բիզնեսին զարգանալ և զարգանալ:

Ձեռնարկատիրական բիզնեսում փորձի բացակայության դեպքում խորհուրդ է տրվում ձեռք բերել աշխատանքային պատրաստի բիզնես... Այս բիզնեսի հիմնական առավելությունը վարձակալների հետ պայմանագրի կնքումն է, որոնք հետաքրքրված են նոր գործընկերոջ հետ պայմանագիրը երկարաձգելու հարցում:

Եզրակացություն

Այսպիսով, անշարժ գույքի վարձակալության բիզնեսը պասիվ եկամտի հիանալի աղբյուր է: Այնուամենայնիվ, այս ոլորտն ունի իր որոգայթները՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի գնահատում, թղթաբանություն, մեկնարկային կապիտալ և այլն։ Բիզնեսի ճիշտ կազմակերպումը նպաստում է նրա ակտիվ և բարենպաստ զարգացմանը։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընտրել տեքստի մի հատված և սեղմել Ctrl + Enter.

Վերջին համարում, ի թիվս այլ բաների, մենք խոսեցինք շվեյցարացի ֆերմերի արտասովոր գաղափարի մասին՝ կովեր վարձակալելու զբոսաշրջիկներին. պարզապես կհեղեղի ձեզ:

Այնուամենայնիվ, ավանդույթի համաձայն, եկեք սկսենք վարձակալության բիզնեսի բավականին տրամաբանական գաղափարներից: Օրինակ՝ դասագրքերի վարձույթ։

Նման բիզնես ստեղծելու գաղափարը Ռոդոսում ծագեց իր առաջին տարին ավարտելուց հետո, երբ նրան հաջողվեց վաճառել իր դասագրքերը, որոնց արժեքը 560 դոլար էր ընդամենը 18-ով: Այնուհետև Ռոդսը որոշեց այլընտրանք գտնել թանկարժեք դասագրքեր գնելու համար, որոնք միայն անհրաժեշտ են: մեկ ուսումնական կուրս.

Նրա MyBookBorrow.com կայքում ուսանողները կարող են հայտ ներկայացնել ցանկացած դասագրքի համար և, եթե գոհ են վարձակալության գնից, ապա այն վարձակալել մեկ տարով։

Բայց ոչ միայն ուսանողներն ու դպրոցականներն են արագ «աճում» իրենց դասագրքերից։ Պարզվում է, որ մանկահասակ երեխաների համար ուսուցողական խաղեր կարելի է տալ նաև վարձով։

Երկու նախկին ուսուցիչներ գործարկել են SmartyRents՝ երեխաների կրթական տեսախաղերի վարձույթի ծառայությունը։ Նրանք ունեն մեծ թվով խաղեր երեխաների համար (9 ամսականից սկսած), որոնք ծնողները կարող են պատվիրել առցանց և ստանալ ծրարով փոստով (վարձույթի ժամկետը լրանալուց հետո նրանք պարտավոր են նաև փոստով վերադարձնել այդ խաղերը)։

Բայց վարձակալության բիզնեսի հաջորդ գաղափարը ավելի շատ PR քայլ է, քան լիարժեք բիզնես, որը, այնուամենայնիվ, չի խաթարում լուծման ինքնատիպությունը: Պրոֆեսիոնալ կիթառներ արտադրողը, որպեսզի մեծացնի իր ոչ էժան գործիքների վաճառքը, պոտենցիալ գնորդներին հրավիրեց գնելուց առաջ փորձարկել կիթառները։ Ոչ անվճար, իհարկե:

Այժմ ցանկացած հաճախորդ կարող է կիթառ վարձել մինչև 1 շաբաթով, նախ վճարելով անդամավճար (50 դոլար), իսկ հետո հենց վարձակալության արժեքը (օրական 75 դոլար կամ շաբաթական 300 դոլար): Ընդ որում, վարձով են տրվում ոչ միայն սամիգիտարներ, այլ նաև դրանց համար նախատեսված պարագաներ (ականջակալներ, գոտիներ, մալուխներ, պատյաններ և այլն)։

Բայց, իհարկե, վարձույթի թեմայի տատանումների մեծ մասը կապված է հագուստի վարձույթի հետ: Պարզվում է, որ ձեռնտու է մասնագիտանալ ոչ միայն հարսանյաց զգեստների և շքեղ զգեստների վարձույթով, այլև դիզայներական հագուստով։ Ինչպես և Նյու Յորքում գտնվող Rent the Runway-ը, որն ունի ամենավերջին հավաքածուները լավագույն մոդելավորողների կողմից:

Աշխատանքի տեխնոլոգիան պարզ է՝ հաճախորդները կայքում ներկայացված տեսականուց ընտրում են հարմար զգեստ, պատվիրում են, վճարում վարձավճարը, որը կազմում է զգեստի արժեքի մոտ 10%-ը (50-ից մինչև 200 դոլար) և իրենց զգեստը հատուկ պատյանում ստանալ փոստային ծառայության կողմից:

Վարձակալության ժամկետի ավարտին, որը տատանվում է 4-ից 8 օր, հաճախորդը կրկին վերադարձնում է զգեստը New York Post ծառայության միջոցով։

Transitional Sizes ընկերությունը գնաց նույն ճանապարհով, չնայած նրանց ծառայություններն ուղղված են նիհարող կանանց, ինչը նշանակում է, որ նրանք պատրաստ չեն նոր հագուստ գնել, քանի դեռ ամբողջությամբ չեն նիհարել (գոնե նրանք միամտորեն հավատում են դրան):

Ինչ էլ որ լինի, դիետային սիրող կանանց այս կեղծ ռացիոնալության վրա ընկերությունը լավ գումար է վաստակում՝ առաջարկելով տիկնայք վարձակալել համապատասխան չափսի հագուստ մինչև մեկ ամսով, դրա համար վճարելով ընդամենը 3-ից 25 դոլար, և Ժամկետի վերջում վերադարձրեք այն մաքուր վիճակում և լավ վիճակում։

Բայց սա հագուստի վարձույթի հետ կապված բոլոր տարբերակները չեն։ Մինչև վերջերս «հետաքրքիր» դիրքով նորաձև երևալ ցանկացող հղի կանանց տեղը բացահայտված էր։

Ամերիկացի տնային տնտեսուհի Մարսել Կոստելլոն, բախվելով այս խնդրին, առանց վարանելու կազմակերպեց իր Rentmaternitywear ընկերությունը՝ զգեստներ վարձակալելու հղի կանանց համար։

Ընդ որում, տիկին Կոստելոն ոչ միայն զգեստներ է նվիրում, այլեւ ինքն է կարում դրանք, ինչը մեծացնում է նրա շահույթը մեծության կարգով։

Հղիության զգեստների վարձակալության արժեքը տատանվում է 35 դոլարից մինչև 70 դոլար՝ կախված զգեստի երկարությունից և որակից։ 35 դոլար՝ մեկ շաբաթով զգեստ վարձելու համար, 50 դոլար՝ երկու շաբաթ, 60 դոլար՝ նոր զգեստ մեկ ամսով վարձակալելու համար։

Ընտրված զգեստը FedEx սուրհանդակային ծառայության կողմից կառաքվի Ձեր տուն մինչև նշված օրը։

Վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո զգեստը վերադարձվում է Rentmaternitywear խանութ սրահ՝ առանց նախնական լվացման, մաքրման և այլն։

Դե, հիմա ժամանակն է խոսելու գաղափարների մասին, որոնց ռացիոնալությունը պակաս ակնհայտ է:

Այսպիսով, ճապոնական Յակոհամա քաղաքում բացվել է Candy կենդանիների խանութ, որը կարելի է վարձակալել։ Գնորդներին թույլատրվում է ընտանի կենդանիներ վերցնել կարճաժամկետ վարձակալությամբ՝ նախքան գնելու որոշում կայացնելը: Խոսքը առաջին հերթին բոլոր զոլերի ու չափերի շների մասին է։

Այս բիզնես գաղափարի հնարքն այն է, որ գնորդները, երբ մի գեղեցիկ զվարճալի լակոտ տուն տանեն, դժվար թե ցանկանան վերադարձնել այն:

Բայց եթե ճապոնական վարձակալության խանութի տերերն ակնկալում են, որ այս կերպ մշտական ​​ընտանիք կգտնեն իրենց ընտանի կենդանիների համար, ապա FLEXPETS-ը մասնագիտացած է շների վարձույթով, այնպես վարժեցնելով, որ սեփականատերերն ու վարձակալները վստահ լինեն նրանց լավ վարքագծի և հնազանդության մեջ: Տեսականին ներառում է բոլոր չափերի, ձևերի, գույների և կերպարների շներ:

Բացի այդ, շանը ձեզ մոտ են բերում իր ուտելիքով ու սիրելի խաղալիքով, որպեսզի կենդանին անհարմարություն չզգա։ Շանը, առանց ձախողման, հագեցված է օձիքով՝ GPS սենսորով և ջերմաստիճանի սենսորով, որպեսզի ապահովեն նրան հարմարավետ կեցություն (ջերմաստիճան, անվտանգություն): Ձեռնարկատերերին կարծես թե չեն հետաքրքրում կենդանիների սթրեսը, որոնք կարողացել են կապվել իրենց ժամանակավոր տերերի հետ։

Եվ վերջում՝ աբսուրդի ապոթեոզը։

Չինաստանից ձեռներեց Սյու Լիշան վարձակալության գործակալություն է բացել ... հարսնաքույրերի համար։

Նման տարօրինակ վարձույթ կազմակերպելու գաղափարը, մեղմ ասած, ծագել է Սյուի մոտ այն բանից հետո, երբ իրեն առաջարկել են վարձավճարով հարսնաքույր դառնալ։ Տեսնելով այս գաղափարի մեջ բիզնեսի համար պոտենցիալ և խոստումնալից տեղը, նա որոշեց ռիսկի դիմել և բիզնեսի այս տեսակը դարձնել եկամտի հիմնական աղբյուր:

Չինացի ձեռնարկատերը համալսարանի ուսանողների շրջանում հարսնաքույրի դերի համար փնտրում է իր կատարողներին։

Հիմնական պահանջները՝ գեղեցիկ դեմք, լավ կազմվածք, խնամված, ոճային սանրվածք և լավ վարքագիծ։

Բայց ճապոնացիները հիմնեցին վարձակալության բիզնես ամբողջ ... ընտանիքների համար:

Hagemashi Tai ընկերությունն առաջարկում է «կրակել» տարբեր հարազատների՝ հեռավորներից մինչև ամենամոտները՝ ամուսիններ և ծնողներ։ Հեռավոր ազգականներին դերասանները խաղում են ողջամիտ վարձատրության դիմաց։ Ամենից հաճախ նրանց դերը հուղարկավորություններին, հարսանիքներին ներկա լինելն է, հավելյալ վճարի դիմաց այնտեղ հանդես կգան նաև շնորհավորական կամ ցավակցական խոսք։ Ի դեպ, կարող եք նաև վարձակալել ձեր ամուսնուն։ Ընդ որում, ամուսնու վարձակալության ծառայություններն առաջարկվում են երկու տարբերակով՝ առաջին ամուսինը վարձով է տրվում միայնակ մորը երեխաների հետ՝ տնային աշխատանք կատարելու համար, իսկ երկրորդը՝ փորձնական ամուսնություն՝ հարսնացուների համար, ովքեր ցանկանում են զգալ զգացմունքներն ու սենսացիաները։ հարսանիք և ամուսնություն իրական ամուսնությունից առաջ:

Ինչպես տեսնում եք, ձեռնարկատերերի ֆանտազիան իսկապես անսահման է: Եվ ամենազարմանալին այն է, որ նույնիսկ խելահեղ, առաջին հայացքից գաղափարները գտնում են իրենց հաճախորդներին։

Հետևաբար, եթե բիզնեսի ավանդական տեսակները ձեզ չեն ոգեշնչում, ապա մտածեք սեփական գաղափարը- ինչպես իրենց ժամանակին արեցին մեր ակնարկների բոլոր ձեռնարկատերերը:

Եվ ձեր երևակայությունը զարգացնելու համար օգտագործեք մեր պորտալի հեղինակությունը Բիզնես գաղափարների ունիվերսալ կոնստրուկտոր «Tarot 1000գաղափարներ»։ Այս հավաքածուի շնորհիվ դուք մեկ ամսում ավելի շատ գաղափարներ կստեղծեք, քան ձեր մրցակիցները մեկ տարվա ընթացքում:

Այս հավաքածուն միավորում է գրեթե բոլոր արդյունավետ մեթոդները, որոնք կօգնեն ձեզ դուրս գալ կաղապարներից և կարծրատիպերից: Միևնույն ժամանակ, ուշադրության կենտրոնում միշտ կիրառական խնդիրն է՝ ոչ թե «ընդհանուր առմամբ» երևակայությունը զարգացնելու, այլ բիզնեսում կիրառելի նոր, օրիգինալ գաղափարների և լուծումների որոնումը։