Կազմակերպությունը տարածքը վարձակալելու է։ Առևտրային անշարժ գույքը որպես բիզնես. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

տեղադրել դիմում

Մանրածախ տարածքի համար դիմումներ

Մակերես, մ2

Գին

Անուն, Տեղեկություն

Ոսկերչական կենտրոն

GC YUVELIRTSENTR-ը վարձակալում է մանրածախ տարածք Մոսկվայի և Մոսկվայի մարզի առևտրի կենտրոններում 10-ից 70քմ, 1-ին հարկ, մենք կդիտարկենք բոլոր առաջարկները։

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվիր հիմա

Գինը շտկել

Մեր ընկերությունը հետաքրքրված է Մոսկվայում մանրածախ տարածքի վարձակալությամբ: Հիմնական չափանիշները.Քնած բնակելի տարածքներ, 1-ին և 2-րդ գիծ.Մակերեսը 250-ից 450 մ2Մեկ մակարդակ -1-ից 2-րդ հարկԲեռնաթափման համար մուտքի ճանապարհներՄենք դիտարկում ենք ինչպես փողոցային մանրածախ, այնպես էլ առևտրի կենտրոններ

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

ՕԶՈՆ

Տեղադրում ենք ծանրոցների մեքենաներ բիզնես կենտրոններում, առևտրի կենտրոններում, կառավարման ընկերություններում, ցանկացած ձևաչափի բնակելի համալիրներում, սուպերմարկետներում, ցանկացած ուղղության խանութներում և այլն։

Տեղադրման վայրի պահանջները.

• 1 մ² ազատ տարածք;
• Տեղադրման վայրի մոտ 220 Վ հիմնավորող վարդակի առկայությունը.
• Բջջային ցանցի ազդանշանի վստահ ընդունում;
• Բաց մուտք գնորդների, սուրհանդակների և սպասարկման մասնագետների համար;
• Ծանրոցների մեքենան չի կարող տեղադրվել այն վայրերում, որտեղ այն արգելափակելու է վթարային ելքերը և հրդեհաշիջման սարքավորումների մուտքը.
• Ծանրոցների մեքենան լիովին ինքնավար է, չի պահանջում հատուկ LAN և WiFi կապ;
• Տեղադրման վայրը պետք է տաքացվի, բացասական ջերմաստիճանը և բարձր խոնավությունը չի թույլատրվում։

Դիտարկենք՝ Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, մարզեր:

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Zoomarket Le Murrr

Կենդանաբանական այգու մանրածախ շուկայի առաջատարը

Այսօր ընտանի կենդանիների շուկաների դաշնային ցանցը «Le» Murrr «առաջատարն է Ռուսաստանի Դաշնությունում կենդանիների մանրածախ շուկայում՝ աշխարհագրական ներկայությամբ ամբողջ Ռուսաստանում՝ Սանկտ Պետերբուրգից և Մուրմանսկից մինչև Պետրոպավլովսկ-Կամչատսկի: ամենաբարձր սուպեր պրեմիում և ամբողջական մատակարարում կերակրում են Կանադայից, Իտալիայից, ինչը տարբերում է մեր ապրանքանիշը այլ շղթայական շուկաներից գներով և տեսականին:

Քաղաքներ:

Տյումեն

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

շուկաների ցանց Դիպլոմներ

Degrees շուկայի ցանցը կդիտարկի 100-150 մ2 տարածքով տարածքներ վարձակալելու հնարավորություն: Պահանջում է հետիոտների ինտենսիվ երթեւեկություն, 15 կՎտ, գովազդ ֆասադում, առանց խոչընդոտների ալկոհոլի լիցենզիա ստանալու համար: Ցանկալի է մոտ Պյատերոչկա, Դիքսի, Պերեկրեստոկ, Մեծ բնակելի համալիրներ, երկաթուղային կայարաններ։ Հետաքրքրված է Մոսկվայի մարզի հյուսիս-արևելքով Քաղաքներ՝ Լոբնյա, Դոլգոպրուդնի, Միտիշչի, Կորոլև, Դմիտրով, Յախրոմա, Շչելկովո, Ֆրյազինո: Դիտեք, անմիջապես պատասխանեք:

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Զեղչատուն SVETOFOR

Վարձակալում ենք մանրածախ և պահեստային տարածք։ Մթերային զեղչեր, Ռուսաստանում բացվել է 1200 խանութ. Հետաքրքրված է Մոսկվայով և Մոսկվայի մարզով: Այլ մարզերից առաջարկները փոխանցվում են կենտրոնի գրասենյակ։ Սուպերմարկետի ֆորմատ 800 ... 1200 քառ. մ Հիպերմարկետի ձևաչափ 2000 ... 2500 քառ. մ.Օբյեկտի վերաբերյալ արագ որոշումների կայացում: Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի զարգացման գծով տնօրեն՝ SVETOFOR խանութների և MAYAK հիպերմարկետների բացման փորձով: Տարածքի ամբողջական տեխնիկական պայմանները` ըստ պահանջի

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

«Օրդեր» սուպերմարկետների ցանց

Այսօր մենք ակտիվորեն զարգացնում ենք տնային և ամառային տնակների համար ապրանքների սուպերմարկետների ցանց «Պատվեր», որը բաց և հաջողությամբ գործում է 3: 8 սուպերմարկետներ Կենտրոնական դաշնային շրջանում և Հարավային դաշնային շրջանում:Ն Մեր տարածքի պահանջները.Մենք բացում ենք մեր սուպերմարկետները ինչպես առանձնացված շենքերում, այնպես էլ 50 հազարից ավելի բնակչություն ունեցող քաղաքների առևտրի կենտրոններում, Առաջին գիծ, ​​փողոց՝ մեծ հետիոտների և մեքենաների երթևեկությամբ, Ավտոկանգառ՝ 45 ավտոկայանատեղից, Տարածքի տարածքը՝ 800 քառ. - առաջին, առաջին կամ երկրորդ հարկ, վերելակ, շարժասանդուղք / ճամփորդիչ, առաստաղի բարձրությունը՝ առնվազն 3,0 մ մինչև հաղորդակցությունները, հատակի ծանրաբեռնվածությունը՝ 700 կգ/մ²-ից

Մենք երաշխավորում ենք մեր գործընկերներին. Պահանջվող տեսականու մատրիցա՝ առանց սեզոնային տատանումների; Կայուն ֆինանսական դիրք. Մենք աշխատում ենք առանց փոխառու միջոցների. Ցածր գներարտադրողների հետ ուղղակի պայմանագրերի արդյունքում վաճառվող ապրանքների համար. Բարձր երթևեկություն: Մեկ սուպերմարկետի այցելությունը միջինում աշխատանքային օրերին օրական 2200 մարդ, հանգստյան օրերին՝ օրական 2800 մարդ։&

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Կոշիկ

Մեզ համար հետաքրքիր են Մոսկվայի շրջանների վայրերը, որոնք շրջապատված են մետրոյի հետևյալ կայարաններով՝ Ռյազանսկի պողոտա, Դոմոդեդովսկայա, Յուգո-Զապադնայա, Ստրոգինո, Կրիլատսկոյե, Մոլոդեժնայա, Մեդվեդկովո, Միտինո, Պերվոմայսկայա, Բեսկուդնիկովո, Կուզմինկի և այլ նմանատիպ տարածքներ: Մոսկվա քաղաքում՝ Շչելկովո, Վիդնոե, Դմիտրով, Ժուկովսկի, Ռամենսկոե։ Սպասում ենք առաջարկների TC՝ «Avia Park», «Kaleidoscope», «Domodedovsky», «Mega», «Metropolis», «Kaluga», «Columbus», «Filion», «Festival», «Silver House», «Սեմենովսկի», «Կապիտոլիում», «Զվեզդոչկա», «Ավենյու», «Յուգո-Զապադնայա», «Հինգերորդ պողոտա», «Ռիվեր», «Տրամպլին», «Սպեկտր» և այլն:Տարածքի ձևաչափը 170-300 քմ.

Մեր ընկերությունը հետաքրքրված է Մոսկվայի, Նոր Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի նորակառույց բնակելի համալիրներում «BashMag» կոշիկի խանութի համար 160-300 քառ. Ցուցադրվող պատուհաններով տների առաջին գծում, այն տներում, որոնք չեն մտնում վերանորոգման ծրագրում, լավ հետիոտների երթևեկությամբ և դահլիճի պլանավորմամբ: Օբյեկտները պետք է լինեն բացառիկ (Սեփականատիրոջից, կառուցապատողից կամ ուղղակիորեն Սեփականատիրոջ ներկայացուցչից): Մենք սպասում է կոմերցիոն առաջարկների։ Կանխավ շնորհակալություն, ակնկալում ենք երկարաժամկետ և փոխշահավետ համագործակցություն:

Հարգանքներով Վլադիմիր Կոնտակտային հեռախոս.

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Ժամանցի կենտրոն

Ընտանեկան ցանց ժամանցի կենտրոններվարձավճարներ մանրածախ տարածք 300-3000 մ2, առաստաղի բարձրությունը 6 մ-ից (ցանկալի է 9-12 մ), ֆուդ կորտում կամ կինոթատրոնի տարածքում

Քաղաքներ:

Մոսկվան և տարածաշրջանը

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

SP Epimakhov S.I.

Մենք շահագրգռված ենք օշարակով գազավորված ջրի վաճառքի ավտոմատների տեղադրման հնարավորությամբ։ Մեքենաներն ունեն ԽՍՀՄ ժամանակների «ռետրո» ոճի դիզայն, լիովին ինքնավար են, միայն սնուցման միացում և 1կվ. մետր տեղադրման համար:

Մեր մեքենաները տեղակայված են Եկատերինբուրգի առևտրի և զվարճանքի կենտրոններում.

Առևտրի կենտրոն «ԴՈՄ» - 1 մեքենա

SEC «PARK HOUSE»

Ելենա Զեմցովա, Delta Estate-ի կառավարիչ գործընկեր

Վարձակալության բիզնեսը, որը հիմնված է տարածքների վարձակալության վրա խոշոր մթերային ցանցերին, ինչպես նաև սննդի ցանցերին, այսօր անշարժ գույքում ներդրումների ամենապահանջված ձևերից մեկն է:

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - ցանկացած խոշոր ցանց միշտ պահանջված է, քանի որ նրանք կայուն են և հավատարիմ են երկարաժամկետ համագործակցությանը:

Որ ոլորտներն են պահանջված ցանցերի կողմից

Ինչ վերաբերում է տարածքի չափերին, ապա տարածքը հիմնականում կախված է վարձակալի պրոֆիլից: Մթերային սուպերմարկետների համար օպտիմալ տարածքը 350-500 քառ. մ, մասնագիտացված խանութների համար, ինչպիսիք են Vkusville, Myasnov, 100-ից 300 քառ. մ Գեղեցկության սրահները, դեղատները, բժշկական կենտրոնները, հագուստի և կոշկեղենի խանութները փնտրում են 80-ից մինչև 200 քմ տարածք։ մ Հասարակական սննդի հատվածում ամեն ինչ կախված է ձևաչափից։ Այսպիսով, ռեստորաններին անհրաժեշտ է միջինը 300-700 քառ. մ, արագ սնունդ, սրճարաններ և սրճարաններ՝ 100-300 ք. մ, իսկ «coffee to go»-ի նման փոքր հաստատությունները բավական են 10-40 քառ. մ.

Տեխնիկական բնութագրերը գլխավորն են, որին ներդրողը ուշադրություն է դարձնում

Այնուհետև տարածքները գրավիչ են ներդրումների համար, երբ կա այլընտրանքային պոտենցիալ վարձակալների մեծ լողավազան: Եվ դա առաջին հերթին որոշում է նա տեխնիկական բնութագրերը... Ամենապահանջված տարածքները գտնվում են առաջին հարկերում՝ ազատ հատակագծով և ցուցափեղկերով, ինչպես նաև մի քանի մուտքով, գոնե գլխավորը գլխավոր փողոցից և լրացուցիչը՝ «բակից»՝ բեռնաթափման և տարհանման համար։ Մի քանի հիմնական մուտքերի առկայությունը նաև թույլ կտա, անհրաժեշտության դեպքում, տարածքը բաժանել բլոկների և հետագայում այն ​​ավելի բարձր գնով վարձակալել։ Բացի այդ, կարևոր է էլեկտրաէներգիայի ծավալը, նվազագույն արժեքը 0,2 կՎտ է 1 քառ. մ Բայց անհրաժեշտ է հաշվի առնել պոտենցիալ վարձակալի առանձնահատկությունները: Օրինակ, մթերային խանութներում և սննդի հաստատություններում էլեկտրաէներգիայի սպառման բարձր տեմպեր ունեն սառնարանային և խոհանոցային սարքավորումների պատճառով: Սենյակի համար գումարածը սննդի համար գլխարկի առկայությունն է կամ այն ​​սարքավորելու ունակությունը:

Ինչ վերաբերում է բարդ տարածքներին, ապա դրանք հիմնականում նկուղներ և նկուղներ են՝ գրասենյակային կամ բազմամակարդակ դասավորությամբ, հատկապես, եթե բոլոր պատերը կրող են, և անհնար է վերակառուցել: Եվ բնականաբար, երթևեկություն չունեցող վայրերում գտնվող տարածքները պահանջարկ չունեն։

Ներդրողներին չի հետաքրքրում գրասենյակային տարածքները

Բնակելի, հատկապես էկոնոմ դասի շենքերում տեղակայված գրասենյակային տարածքներն իրենց մաքուր տեսքով այսօր այնքան էլ պահանջված չեն։ Առավել պահանջված են մանրածախ և անվճար օգտագործման տարածքները՝ առանձին մուտքով, որոնք կարող են օգտագործվել տարբեր բիզնես ձևաչափերի համար։ Նրանք հաճախ գրավում են վարձակալներին սպասարկման ոլորտից՝ գեղեցկության սրահներ, ֆիթնես ակումբներ, բժշկական և կրթական կենտրոններ. ինչ պահանջարկ կունենա բնակիչների շրջանում: բնակելի համալիրև տարածքը։ Օրինակ, մենք վարձակալում ենք մեր սեփական տարածքը «Լա Դիֆենս» բնակելի համալիրում երեխաների ինտելեկտուալ զարգացման 3-րդ Ֆրունզենսկայա 19 դպրոցում, իսկ Նեժինսկայա 1 հասցեում գտնվող տարածքները՝ «Մոնտեսորի» դպրոցում:

Ինչպես է սենյակի նպատակը ազդում տեսարանի վրա վարձակալության բիզնես

Բնականաբար, տարածքի նպատակը ազդում է վարձակալության բիզնեսի տեսակների վրա, որոնք կարող են կազմակերպվել դրանում: Այսպիսով, տարածքների մշակութային, կրթական և բժշկական նպատակը հստակորեն պահանջում է հանրային սննդի համար դրանք օգտագործելու նպատակի փոփոխություն։ Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ բիզնեսի որոշ տեսակներ բացելու համար կան որոշակի սահմանափակումներ։ Օրինակ, ուսումնական հաստատությունների մոտ չեք կարող լիկյորների խանութներ բացել։ Նաև բարի կամ ռեստորանի համար ալկոհոլային լիցենզիա ստանալն այս դեպքում անհնարին կլինի, իսկ շատ սննդի օբյեկտների համար վաճառք. ալկոհոլային խմիչքներ- եկամուտների զգալի մասնաբաժին. Բացի այդ, միշտ չէ, որ հնարավոր է սարքավորել արդյունահանող գլխարկ հանրային սննդի համար, եթե դա նախապես նախատեսված չէ մշակողի կողմից:

Ինչն է որոշում վարձակալության բիզնեսի իրացվելիությունը

Առաջին հերթին, գտնվելու վայրը ազդում է վարձակալության բիզնեսի իրացվելիության վրա: Բարձր արդյունավետ երթևեկությամբ բանուկ փողոցների առաջին գծում գտնվող տարածքները ամենամեծ պահանջարկն ունեն: Ներդրողների համար տարածքների իրացվելիությունն ավելանում է անվճար դասավորությամբ՝ բլոկների, մի քանի մուտքերի, ցուցափեղկերի բաժանելու հնարավորությամբ, ինչպես նաև հանրային սննդի համար գլխարկի առկայությամբ և մեծ քանակությամբ հատկացված էլեկտրաէներգիայով:

Ինչ վերաբերում է նոր շենքերի վարձակալության բիզնեսին, ապա շատ առումներով նման օբյեկտների իրացվելիությունը կախված է նախագծի զարգացման փուլից, հետևաբար համալիրի զբաղվածությունը կարևոր գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել: Որքան մեծ է նախագիծը՝ 2500 բնակարանից, այնքան ավելի ակտիվ է այն բնակեցված, և դա ուղղակիորեն ազդում է հաճախորդների տրաֆիկի վրա: Հրամայական է հաշվի առնել տարածքի գտնվելու վայրը հետիոտների երթևեկության և մուտքի ճանապարհների հետ կապված, գնահատել, թե արդյոք իրավիճակը կփոխվի մի քանի տարի հետո: Միանգամայն հնարավոր է, որ նախագիծը նախատեսում է կառուցել առևտրի կենտրոն, ուստի մթերային խանութները, որոնք այսօր կայուն երթևեկություն են առաջացնում, մի քանի տարի անց այլևս չեն լինի այդքան հեղուկ:

Ինչ վերաբերում է վերադարձին:

Մոսկվայում վարձակալության բիզնեսի միջին վերադարձի ժամկետը 7-10 տարի է, եկամտաբերությունը 8-ից 15% կախված գտնվելու վայրից: Այսպիսով, կենտրոնում շահութաբերությունը համարվում է լավ և տարեկան 10%, TTK-ի տարածքում -12%, իսկ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի և Նոր Մոսկվայի տարածքում՝ 13-15%:

Ինչ փնտրել շուկայում առաջարկն ուսումնասիրելիս

Նոր բնակելի համալիրում վարձակալության բիզնես գնելու որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են համալիրի կառուցման և բնակության փուլերը, սեփականության իրավունքի գրանցման ժամկետները: Ավելորդ չի լինի մանրամասն ծանոթանալ շենքի տարածքի հատակագծերին, որպեսզի գնահատեք տարածքների գտնվելու վայրը տների և հետիոտների հոսքերի հետ կապված: Պետք է նայել նաև ապագային՝ նախագծով ի՞նչ այլ կոմերցիոն օբյեկտներ են նախատեսվում, կփոխվի՞ երթևեկության ուղղությունը, օրինակ, եթե շուտով նախատեսվում է մետրոյի բացում կամ նոր ճանապարհի անցկացում։ Կարևոր է ծանոթանալ մրցակցային միջավայրին այսօր և վաղը, պարզել պոտենցիալ վարձակալների հետաքրքրությունը այս վայրում:

Գաղտնիք չէ, որ կան անբարեխիղճ վաճառողներ, որոնք արհեստականորեն բարձրացնում են վարձավճարները և քայքայում արձակուրդներն ու ինդեքսավորումը։ Հնարավոր է նաև պարզապես նկարել վարձակալության պայմանագրում նշված թվերի վրա։ Բացի այդ, եթե մենք խոսում ենք վարձակալի հետ տարածք գնելու մասին, ապա վաճառողը կարող է միտումնավոր լռել վարձակալի ցանկության մասին՝ իջեցնել վարձավճարը կամ որ նա պատրաստվում է տեղափոխվել տարածքից դուրս: Հետևաբար, բացի տարածքի գտնվելու վայրից և ընդհանուր բնութագրերից, անհրաժեշտ է մանրամասն ուսումնասիրել հենց ինքը վարձակալը և նրա հետ կնքված պայմանագիրը:

Արդյո՞ք շուկայում առաջարկը բարելավվում է:

Նոր շենքերում, իհարկե, առաջարկվող տարածքի որակը շատ ավելի բարձր է դառնում։ Նույնիսկ էկոնոմ դասի բնակարանների մշակողները սկսեցին մտածել մանրածախ առևտրի արդյունավետության մասին: Շատ նախագծերում առաջին հարկերը ի սկզբանե նախագծված են բաց հատակագծով, նվազագույնը կրող պատերով, առանձին մուտքերով և ցուցափեղկերով, ապահովված են բարձր առաստաղներով, սննդի համար նախատեսված գլխարկ, տարածքին հատկացվում է ավելի շատ էլեկտրաէներգիա:

Հարկ է նշել, որ ոչ միայն նորակառույց շենքերում նկատելի է տարածքների որակի բարելավում փողոցային մանրածախ ձևաչափով։ Օրինակ, կենտրոնում հին շենքերը հարմարեցվում են ժամանակակից օգտագործման համար. կազմակերպվում են առանձին մուտքեր, ցուցափեղկեր։

Մենք ընտրում ենք վարձակալին, ով կստանա ամենաբարձր եկամուտը, որպեսզի վճարի ամենաբարձր վարձավճարը:

Եթե ​​մտածում եք «սենյակ վարձել», ապա մենք անմիջապես կժամանենք, խորհուրդ կտանք և կանենք անհրաժեշտ ամեն ինչ ձեր ծրագրերն իրականացնելու համար: Դրա համար որոշակի հետազոտական ​​աշխատանք է կատարվում։ Մենք պատրաստում ենք առանցքային աղյուսակներ, դիտարկում ենք մրցակցային առավելությունները, հաշվի ենք առնում վարձակալների փորձը այս և նմանատիպ ոլորտներում: Նաև, ի լրումն այն ամենի, ինչ ասվել է, մենք դիտարկում ենք աշխատանքի վիճակագրությունը և որոշում հետագա շարժման ուղղությունները։ Ընդհանուր հայեցակարգը կառուցված է ծրագրի ամենամեծ արդյունավետությունը, դրա ամենամեծ շահութաբերությունը ստանալու տեսանկյունից:
Նաև մեր ընկերությունը կարող է ծառայություններ մատուցել առևտրային օբյեկտի «Բրոքերային» համար:

Ինչ կարող ենք անել ձեզ համար.

Եթե ​​դուք ունեք սենյակ, որը ցանկանում եք վարձակալել, մենք կօգնենք ձեզ և արագորեն վարձով կտանք ցանկացած կոմերցիոն տարածք:

• Անցում կոմերցիոն տարածքներ;
• Վարձով կոմերցիոն տարածքներ Մոսկվայում;
• Վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ;
• Անշարժ գույքի վարձակալություն;
• Անշարժ գույքի վաճառք;
• Շարունակել գործարքը;

Գործում ենք տարածքների հետ 5քմ. եւ ավելին.

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է տարածքը վարձակալել գործակալության միջոցով, մենք կարող ենք մանրակրկիտ մշակել ձեզ համար հնարավոր բոլոր հնարավոր վարձակալներին: Մենք սահմանափակված չենք, ինչպես մյուս ռիելթորները, հաղորդագրությունների տախտակներում տեղեկատվություն տեղադրելով: Մենք ծույլ չենք։ Մենք օրական միջինը 2000 զանգ ենք կատարում, և բոլորն էլ նպատակ ունեն շփվել վարձակալների հետ՝ նրանց ձեր տարածք տեղափոխելու համար:

Կախված վարձակալված տարածքների քանակից, կան վարձակալներ գտնելու տարբեր տարբերակներ, այն է՝ տարածքը մեկ անձի համար վարձակալել, բայց ավելի էժան, կամ մի քանի վարձակալների համար սահմաններ պատրաստել, դա ավելի շահավետ կլինի: Եվ նաեւ ճիշտ ապրանքա-թեմատիկ ուղղություն ընտրել։ Մեր ընկերությունը զբաղվում է կոմերցիոն տարածքների վարձակալությամբ՝ օգնելով սեփականատերերին ստանալ կայուն և բարձր եկամուտ։ Հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք Մոսկվայում տարածքներ վարձակալելու համար, բաժանված են երեք հիմնական փուլերի.

• 1. Տարածքի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն;
• 2. Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ;
• 3. Տարածքների վարձակալություն;

Այսպիսով, ահա այն հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք ձեր տարածքը վարձակալելու համար.

Փուլ 1 - Սենյակի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն

Մրցակցության վերլուծություն

Այս կետը, իհարկե, հիմնարարներից մեկն է վարձակալ ընտրելիս: Դուք պետք է տարածքը վարձակալեք ուժեղ վարձակալին, ով այդ տարածքում ապրանքների լավ պահանջարկ կունենա: Մենք կվերլուծենք բոլոր վարձակալներին 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա և կորոշենք նրանցից յուրաքանչյուրի եկամուտը: Այս տեղեկատվության հիման վրա մենք կազմում ենք տվյալ տարածքում ներկայացված արտադրանքի մատրիցա և որոշում չբավարարված պահանջարկը: Իհարկե, վարձակալներն իրենք են վերլուծություններ անում, բայց որպեսզի պաշտպանենք տանտիրոջը վատ աշխատանքի պատճառով վարձակալի հանկարծակի հեռանալուց, մենք դեռ ինքներս ենք զբաղվում այս գործընթացով և վստահորեն պայմանագիր ենք կնքում վարձակալի հետ, ով իսկապես հիանալի կաշխատի տարածքը.
Այս տարրը նաև թույլ է տալիս.

Որոշեք վարձակալության օբյեկտիվ տոկոսադրույքը

Ընտրեք տարածքի օպտիմալ չափը յուրաքանչյուր վարձակալի համար

Բացահայտեք տարածքում ամենահաջող ձևաչափերը և ցանցային ընկերություններովքեր ներկայացնում են նրանց

Օբյեկտի պատկերը նրա ամենաթանկ արժեքն է:

Նաև հնարավոր են իրավիճակներ, երբ մոտակա մի քանի մրցակիցներ այլևս չեն հանդես գալիս որպես մրցակիցներ, այլ սկսում են թրաֆիկ առաջացնել: Նրանք. մարդիկ արդեն հատուկ գնում են այս վայր՝ մեծ տեսականիից ավելի լայն ընտրություն ստանալու համար: Նման իրավիճակները շատ տարածված են և բարենպաստ ազդեցություն են ունենում վարձակալության և վարձակալների եկամուտների վրա: Հնարավոր են նաև փորձնական գործարկումներ, Մոսկվայում կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք կարող են կարճ ժամանակահատվածում այցելել վաճառակետ՝ եկամուտը գնահատելու համար: Եթե ​​արդյունքը լավ է, ապա երկարաժամկետ պայմանագիր է կնքվում։ Հիմնականում դրանք փոքր ձևաչափով վարձակալներ են մինչև 150 քառ.

Ինչպես է կառուցված շուկայական պայմանների և մրցակցության վերլուծությունը.

• Մոտակայքում գտնվող հիմնական մրցակից մանրածախ առևտրի կետերի թրաֆիկի վերլուծություն.
• Ընտրված վաճառակետերի տեսականի;
• Վարձակալների, վարձակալության ծախսերի, ինչպես նաև ապրանքների արժեքի վերլուծություն տվյալ կետերում.
• Ընտրված տարածքում առավելագույն և նվազագույն երթևեկությամբ վարդակների հիմնական տարբերությունները.
• Եզրակացություններ և հաշվարկներ տվյալ վաճառակետերի համար, հաջողության և ձախողումների պատճառները.
• Ցանցի վարձակալների առկայության աղյուսակի պատրաստում և նշված մանրածախ կետերում ուղղությունների համար մրցակցություն.

Ինչպես նշվեց վերևում, այս կետի շնորհիվ մենք կարող ենք շատ բան իմանալ վարձակալված տարածքի վարձակալության պարամետրերի մասին.

Վարձակալության դրույքաչափ՝ հիմնված շրջակա միջավայրի և մրցակիցների կատարողականի վրա.

Ընտրեք տարածքի համապատասխան չափը յուրաքանչյուր ապրանքի ուղղության և վարձակալի համար.

Բացահայտեք տարածաշրջանի ամենահաջող դաշնային ցանցերը և ձևաչափերը և ձգտեք, առաջին հերթին, տարածքներ վարձակալել նրանց.

Բացահայտեք այլ կետերի դրական և բացասական կողմերը և օգտագործեք դա ձեր օգտին:

Սա թույլ կտա մեզ օգտագործել կոնկրետ վիճակագրություն և հաշվի առնել այլ մարդկանց սխալները։ Նաև իմանալով տվյալ տարածքում միջին ստուգման արժեքը և առավելագույն երթևեկությունը առևտրի կենտրոններ, մենք կարող ենք ենթադրություններ անել հետազոտված առևտրի կենտրոններում վարձակալների ստացած եկամուտների վերաբերյալ (կան ընկերությունների եկամուտների մասին տեղեկատվություն ստանալու այլ, ավելի ճշգրիտ եղանակներ)։ Որը կարող է օգտագործվել մեր օբյեկտի հայեցակարգը սահմանելու կամ ուղղելու աշխատանքում:

Պատվիրեք անվճար հետադարձ զանգ, մենք կզանգահարենք ձեզ մեկ րոպեի ընթացքում և խորհուրդ կտանք ձեզ ցանկացած հարցի վերաբերյալ, որը կարող է առաջանալ

Փուլ 2 - Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ

Փուլ 3 - Վարձակալության պայմանագիր - սենյակի վարձակալություն

Գործարքի բոլոր կողմերի համար ամենացանկալի փուլը. Հետագայում ոչ մի բանի համար չզղջալու համար անհրաժեշտ է վարձով տալ գրասենյակային, մանրածախ, պահեստային տարածքներ։ Երկու կողմերի համար իրավասու իրավասու և գերադասելի փոխադարձ վարձակալության պայմանագրի կնքումը փոխշահավետ համագործակցության երաշխիք է։ Նույնքան վնասված հարաբերություններ և չեղյալ պայմանագրեր կան միայն այն պատճառով, որ վարձակալի և տանտիրոջ միջև հարաբերությունների շատ ասպեկտներ մանրակրկիտ մշակված չեն: Մենք հատուկ կմշակենք համաձայնագրի ձևաչափը, որում հաշվի կառնվեն բացարձակապես բոլոր մանրամասները, ինչպես նաև համաձայնագրի հետևյալ կողմերը.

Վճարման պայմանները, ներառյալ. տուգանքներ և տուգանքներ;

Պայմանագրի պայմանները չկատարելու պատասխանատվություն՝ հոսանք, ջուր, մուտքն անվճար

Տուգանքների փոխադարձ չափը

Կարգավորող մարմինների հետ փոխգործակցության կարգը (հրշեջներ, սանիտարական ստուգումներ և այլն);

Ինդեքսավորում և ինդեքսավորման և վարձակալության փոփոխման պայմաններ (հաճախ վարձակալները պահանջում են վերջնագիր՝ վարձակալության և ինդեքսավորումը նվազեցնելու համար՝ սպառնալով խզել պայմանագիրը);

Պայմանագրի խզման կարգը միակողմանի է կամ փոխադարձ, ինչ պատճառներով այն կարող է լուծվել։ Երկրորդ կողմի նախազգուշացումը պայմանագրի դադարեցման մասին.

Ինչպես նաև վարձակալական հարաբերությունների հետագա աջակցություն։

Մեր ծառայությունները համեմատաբար էժան են, բայց շատ պրոֆեսիոնալ: Մենք կարող ենք ամբողջությամբ ուղեկցել ձեր գործարքին՝ սկսած պրեզենտացիայի պատրաստումից մինչև վարձակալության պայմանագրի կնքում և օբյեկտի հետագա կառավարում:

Մեր ընկերությունն առաջարկում է հետևյալ ծառայությունները.

Ի՞նչ ենք մենք ստանում մեր աշխատանքի համար: ոչ միայն հաճախորդների երախտագիտությունը, այլև բարեկամությունը: Մենք մեր շատ ընկերներ ձեռք բերեցինք բանավոր խոսքի միջոցով: Ինչպե՞ս ենք դա անում: - Խորապես ներծծված գաղափարով և ուշադրություն դարձրեք յուրաքանչյուր, նույնիսկ ամենափոքր դետալին: Սա գործն ավարտելու միակ միջոցն է, որով դուք կհպարտանաք: Անհրաժեշտ է գույքը վարձակալել այնպես, որ և՛ վարձակալը գոհ լինի, և՛ սեփականատերը շահի։ Վարձակալի մանրակրկիտ ընտրություն, վարձակալության պայմանագրի յուրաքանչյուր կետի նկատմամբ ուշադրություն և գործարքի իրավասու աջակցություն: Անձամբ ես սիրում եմ շփվել մարդկանց հետ և միշտ փորձում եմ գտնել փոխադարձ լեզուայնպես որ ես սիրում եմ այն, ինչ անում եմ:

Անտոն Բորովիցկի
Ընկերության ղեկավար

Որտե՞ղ կարող եմ վարձել կոմերցիոն ոչ բնակելի տարածք կամ պահեստ: Ինչպե՞ս վարձել մանրածախ տարածք խանութի համար: Ո՞րն է կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության ճիշտ ձևը:

Ողջույն բոլորին, ովքեր դիտել են հանրահայտ «HeatherBober» ինտերնետային ամսագրի կայքը: Փորձագետը ձեզ հետ է - Դենիս Կուդերին:

Այսօրվա զրույցի թեման կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունն է։ Հոդվածը օգտակար կլինի գործարարներին, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին և բոլոր նրանց, ովքեր հետաքրքրված են ընթացիկ ֆինանսական խնդիրներով:

Հոդվածի վերջում դուք կգտնեք ռուսական անշարժ գույքի ամենահուսալի ընկերությունների ակնարկ, որոնք միջնորդական ծառայություններ են մատուցում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության համար:

Այսպիսով, ահա մենք գնում ենք:

1. Ինչու՞ վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Հաջողակ ձեռնարկատիրական գործունեությունը մեծապես կախված է բիզնես վարելու համար լավ ընտրված տարածքից: Սա հատկապես վերաբերում է առևտրին և ծառայություններին: Քաղաքի բանուկ հատվածում հարմարավետ, լավ կահավորված խանութն ինքնին գրավում է գնորդներին:

Նույնը կարելի է ասել գրասենյակների համար։ Յուրաքանչյուր իրեն հարգող ընկերություն պետք է ունենա որակյալ տարածք՝ աշխատելու և այցելուներ ընդունելու համար։ Նույնիսկ եթե դուք ապրանք եք վաճառում առցանց խանութի միջոցով, ձեզ անհրաժեշտ է տեղ պատվիրելու և պատվիրելու, ինչպես նաև հաճախորդների հետ վեճերը լուծելու համար:

Ոչ բոլոր գործարարները, հատկապես սկսնակները, կարող են իրենց թույլ տալ ոչ բնակելի տարածքներ գնել: Նման դեպքերում օգնության է հասնում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը։

Մենք թվարկում ենք վարձակալության բոլոր առավելությունները.

• համեմատաբար ցածր ֆինանսական ծախսեր;
• ավելի պարզ՝ համեմատած փաստաթղթերի գրանցման գնման ընթացակարգի հետ.
• ցանկացած պահի տանտիրոջը փոխելու և այլ շենք տեղափոխվելու ունակություն.
• անշարժ գույքի մեծ ընտրություն, հատկապես մետրոպոլիայի տարածքներում:

Հակառակ գործընթացը՝ տարածքների վարձակալությունը, նույնպես շատ առավելություններ ունի։ Առաջին հերթին դա պասիվ եկամտի հուսալի աղբյուր է։ Առևտրային տարածքների (մանրածախ, գրասենյակային, արտադրական և այլն) ձեռքբերումը լավ ներդրումային տարբերակ է։

Քանի դեռ կա մասնավոր բիզնես, նրա ներկայացուցիչներին մշտապես պետք են տարածքներ բիզնեսով զբաղվելու համար, ինչը նշանակում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը կունենան կայուն շահույթ՝ առանց աշխատուժի մեծ ծախսերի։

Բիզնեսի համար հարմար տարածք գտնելը անհանգիստ իրադարձություն է: Օբյեկտ գտնելու ամենաարագ և հուսալի միջոցը պրոֆեսիոնալ միջնորդների ծառայություններից օգտվելն է:

Մեր կայքում կա մանրամասն հոդված, թե ինչպես են աշխատում ժամանակակիցները:

2. Ինչպես վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք - 5 օգտակար խորհուրդ

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս պետք է հնարավորինս զգույշ լինել դրանց ընտրության հարցում: Տարածքի պարամետրերը և ֆունկցիոնալ բնութագրերը որոշում են, թե որքան շուտ կարող եք բիզնես սկսել, և արդյոք օբյեկտը լիովին կհամապատասխանի ձեր բիզնեսի նպատակներին:

Նախ, որոշեք, թե ինչպես եք փնտրելու հարմար տարածք՝ ինքնուրույն կամ գործակալության օգնությամբ: Առաջին մեթոդը ենթադրում է ազատ ժամանակի անսահմանափակ պաշարի առկայություն և կապված է մի շարք ռիսկերի հետ: Երկրորդ տարբերակն ավելի ապահով և հուսալի է:

Միջնորդների հետ աշխատելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս «» հոդվածը:

Փորձագետների խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել վարձակալների սովորական սխալներից:

Խորհուրդ 1. Զգուշորեն ուսումնասիրեք գլխարկը և օդափոխման համակարգերը

Դուք ինքներդ կամ ձեր աշխատակիցները կաշխատեք սենյակում, հետևաբար սպասարկվող օդափոխության համակարգերի առկայությունը ամենակարևոր կետն է: Շենքում հզոր և ինքնավար օդափոխության բացակայությունը իսկական խոչընդոտ է սրճարանի, ռեստորանի, մթերային խանութի բնականոն գործունեության համար։

Սննդամթերքը պետք է պահպանվի համապատասխան պայմաններում, իսկ այցելուներին ու վաճառողներին չպետք է անհանգստացնեն օտար հոտերը։ Ավելին, սանիտարական ծառայությունները պարզապես թույլ չեն տա ձեզ օգտագործել հաստատությունը որպես սննդի օբյեկտ կամ մթերային խանութ, եթե այն ունի միայն ընդհանուր օդափոխություն։

Հուշում 2. Կենտրոնացեք բեռնման և բեռնաթափման վայրերի վրա

Ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման համար հարմար տարածքը ևս մեկ կարևոր կետ է սրճարանների, ռեստորանների, ճաշարանների և խանութների սեփականատերերի համար:

Կարևոր է, որ այն վայրը, որտեղ կիրականացվեն բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքներ, դուրս չգա բնակելի շենքի բակ կամ ճանապարհի երթևեկելի հատված: Եթե ​​դուք միջամտում եք վարձակալներին կամ վարորդներին, ձեզ կխոշտանգեն բողոքներով:

Լիարժեք էլեկտրամատակարարման խնդիրը հատկապես արդիական է այն վարձակալների համար, որոնց բիզնեսը կապված է էներգիա սպառող սարքավորումների օգտագործման հետ՝ սառնարաններ, էլեկտրական վառարաններ, հաստոցներ և այլն։

Համոզվեք, որ սենյակի էլեկտրական մալուխները բավականաչափ մեծ են ձեռնարկության կարիքներն ամբողջությամբ բավարարելու համար:

Հուշում 4. Ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները

Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, ուշադիր կարդացեք այն պայմանները, որոնցով կնքում եք գործարքը:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• վարձակալության պայմանները, արժեքը և վճարման եղանակը.
• եթե տարածքը տրվում է տեխնիկայով, ապա պետք է կազմվի գույքի գույքագրում.
• կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրի խախտման համար.
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կոմունալ ծառայությունների, աղբահանության, հրդեհային համակարգի պահպանման և անվտանգության ազդանշանների ծախսերը սովորաբար կրում է վարձակալը: Այնուամենայնիվ, տանտերը վճարում է հիմնական վերանորոգման համար, անհրաժեշտության դեպքում, ներառյալ սանտեխնիկական հաղորդակցությունների և էլեկտրական լարերի փոխարինումը, եթե դրանք ձախողվեն:

Նախապես քննարկեք տանտիրոջ հետ գույքի ապահովագրության հարցը՝ արդյոք նման պայմանագիր կկազմվի, և եթե ոչ, որոշեք, թե ով է ստանձնելու վնասների վճարումը չնախատեսված իրավիճակների դեպքում:

Պարտադիր է ստուգել սեփականատիրոջ տիտղոսային փաստաթղթերը՝ առուվաճառքի պայմանագիր, քաղվածք Պետական ​​ռեգիստրսեփականության իրավունքի համար։

Համոզվեք, որ տարածքը իսկապես պատկանում է այն անձին, ով այն վարձակալում է ձեզ: Հակառակ դեպքում, մի գեղեցիկ պահի կհայտնվի օբյեկտի իրական տերը՝ համապատասխան լիազորություններով։ Կարևոր է նաև, որ տարածքը գրավադրված չլինի, պարտքերի համար կալանավորվի և այլ ծանրաբեռնվածություն չունենա։

Անձը, ով հեռու է բնակարանային օրենսդրության խճճվածություններից, ոչ բնակելի տարածքներ վարձելիս կամ գնելիս պետք է օգտվի մասնագիտական ​​օգնությունից: Օրինակ, դուք կարող եք ինքներդ պարզաբանել բոլոր անհասկանալի կետերը Pravoved կայքում՝ ռեսուրս, որտեղ աշխատում են իրավաբանության բոլոր ոլորտների մասնագետներ:

Հարցը կարող եք տալ նույնիսկ առանց գրանցման՝ հենց գլխավոր էջում։ Դուք մի քանի րոպեից կստանաք իրավաբանորեն ճիշտ և գրագետ պատասխան, այն էլ՝ ամբողջովին անվճար։ Եթե ​​ձեր խնդիրը խորը ուսումնասիրության կարիք ունի, դուք պետք է վճարեք մասնագետների ծառայությունների համար, սակայն իրավունք ունեք ինքներդ սահմանել վճարի չափը։

Քայլ 2. Որոշեք վարձավճարի չափը

Լավագույն գինը պարզելու համար վարձավճար, օգտագործեք երկու տարբերակներից մեկը: Նախ, անձամբ վերանայեք ձեր քաղաքի տվյալների բազաները և որոշեք նմանատիպ տարածքների վարձակալության գների մոտավոր միջակայքը: Երկրորդ, հանձնարարեք այս առաջադրանքը ռիելթորին:

Ի դեպ, բացի անշարժ գույքի գործակալություններից, միջնորդական ծառայությունները մատուցում են մասնավոր բրոքերները։ Նրանք սովորաբար իրենց աշխատանքի համար 25-50%-ով ավելի քիչ են գանձում, քան ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի հետ աշխատող մասնավոր մասնագետները, նույնիսկ խոշոր քաղաքներ- միավորներ.

5. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ տանտիրոջ համար

Յուրաքանչյուր տանտեր անհանգստանում է իր գույքի վիճակով և ցանկանում է վարձակալությունից շահույթ ստանալ, այլ ոչ թե վնաս:

Մենք թվարկելու ենք առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական ռիսկերը և ցույց կտանք, թե ինչպես խուսափել դրանցից:

Ռիսկ 1. Տարածքի օգտագործումը այլ նպատակներով

Յուրաքանչյուր լավ գրված վարձակալության պայմանագրում նշվում է, թե ինչ նպատակով և ինչպես են օգտագործվելու վարձակալած տարածքները: Սա վերաբերում է նաև այն սարքավորումներին, որոնք դուք վարձակալում եք վարձույթով:

Եթե ​​վարձակալը խոստացել է օգտագործել տարածքը որպես պահեստ, բայց այնտեղ հիմնել մանրածախ խանութ, դուք իրավունք ունեք տուգանել նրան կամ խզել պայմանագիրը՝ առանց վարձակալության արժեքը վերադարձնելու:

Ռիսկ 2. Գույքի վնաս կամ կորուստ

Օբյեկտն ու տեխնիկան հանձնեցիք հարգելի, ինչպես ձեզ թվաց՝ քաղաքացուն, բայց նա, դիվանագիտական ​​լեզվով ասած, չարդարացրեց ձեր սպասելիքները։ Մասնավորապես, նա տարածքը հասցրել է ավերված վիճակի, ջարդել է տեխնիկան, արձակել լամպերը և, ընդհանրապես, իրեն պահել խոզի պես։

Նման դեպքերում սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել վնասի փոխհատուցում ամբողջությամբ։ Ընդ որում, պետք է փոխհատուցվի ոչ միայն վերանորոգման ծախսերը, այլեւ վնասված սարքավորումների շուկայական արժեքը։

Պատասխանատվություն չի նախատեսվում, եթե օբյեկտը և գույքը տուժել են չնախատեսված հանգամանքների հետևանքով, օրինակ՝ հրդեհից կամ ջրհեղեղից:

Ռիսկ 3. Վարձակալը հրաժարվում է վճարել ամսավճարը

Անզգույշ վճարողները պետք է պատժվեն ռուբլով. Այնուամենայնիվ, դա հնարավոր է, կրկին, եթե վարձակալությունը կազմված է բոլոր կանոններով: Այսինքն՝ փաստաթղթում պետք է հստակ ամրագրվեն ամսական վճարումների ժամկետներն ու չափերը։

6. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ վարձակալի համար

Վարձակալը կարող է տուժել նաև տանտիրոջ անօրինական կամ չարտոնված գործողությունների արդյունքում:

Ռիսկ 1. Տարածքների վարձակալություն, որոնց նկատմամբ «տանտերը» օրինական իրավունքներ չունի

Եթե ​​դուք վարձակալված եք անձի կողմից, ով չունի սեփականատիրոջ օրինական իրավունքները օբյեկտի նկատմամբ, պայմանագիրը կհամարվի անվավեր: Սրանից խուսափելու համար պահանջեք վերնագրի փաստաթղթերի ներկայացում:

Դուք կարող եք ինքնուրույն քաղվածք ստանալ Rosreestr-ից՝ դիմելով Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին: Ծառայությունը վճարովի է, բայց դուք հաստատ կիմանաք, թե ով է տան ղեկավարը։

Ռիսկ 2. Նախավճար կատարելուց անմիջապես հետո սենյակի կողպեքները փոխելը

Այո, նման իրավիճակներ դեռևս տեղի են ունենում բնության մեջ։ Պայմանագիր ես կնքում, կանխավճար ես անում, ձեռքից ձեռք վերցնում բանալիները, ու երբ ուզում ես քո ունեցվածքով մտնել տարածք, պարզվում է, որ կողպեքները փոխվել են, իսկ «տերերը» չկան։

Նման իրավիճակում ելքը մեկն է՝ դիմել ոստիկանություն և քրեական գործ հարուցել խարդախության փաստով։

Ռիսկ 3. Ենթավարձակալություն

Այստեղ կետը պարզաբանելու լավագույն միջոցը պարզ օրինակն է:

Օրինակ

Վարձակալուհի Անդրեյը, սկսնակ ձեռներեցը, խանութի համար տարածք է վարձակալել մեկ տարով՝ նախապես վճարելով վեց ամիս։ Միաժամանակ, գործարարը չի ստուգել սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը՝ հենվելով վարձատուի ազնվության վրա։

Մեկ ամիս հաջող առևտրից հետո իրական սեփականատերը հայտնվեց խանութում բնօրինակ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով: Նա քաղաքավարի խնդրեց վարձակալին տեղափոխվել զբաղեցրած տարածքից: Անդրեյը փորձել է ենթավարձակալ գտնել, որպեսզի գոնե վերադարձնի նախապես վճարված գումարը, սակայն ձեռնարկատիրական միջնորդը չի պատասխանում ոչ զանգերին, ոչ էլ SMS-ներին։

Եզրակացություն՝ ուղղակիորեն գործ ունենալ սեփականատիրոջ հետ: Նա առնվազն պետք է տեղյակ լինի իր ունեցվածքի հետ կապված բոլոր մանիպուլյացիաների մասին։

7. Մասնագիտական ​​օգնություն վարձակալների և տանտերերի համար - TOP-3 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Որակյալ միջնորդ գտնելը դժվար է: Մեր ընթերցողներին օգնելու համար մենք կազմել ենք Ռուսաստանի ամենահուսալի առևտրային անշարժ գույքի ընկերությունների ակնարկը:

1) Agency.net

Անշարժ գույքի կառավարման գործակալություն. Այն կօգնի տանտերերին և վարձակալներին վարձակալել և վարձակալել գրասենյակ, մանրածախ տարածք, արտադրամաս, պահեստ, առանձնատուն և ցանկացած այլ կոմերցիոն գույք: Ընկերությունում աշխատում են միայն փորձառու և որակավորված իրավաբաններ և ռիելթորներ։

Ընկերության զգալի պլյուսը պրոֆեսիոնալ մոտեցումն է, մանրամասն կայքի առկայությունը, գրասենյակի յուրաքանչյուր հաճախորդի համար անհատական ​​ռազմավարության մշակումը: Անշարժ գույքի հետ կապված ծառայություններ չկան, որոնք ընկերության մասնագետները չկարողանային տրամադրել օգտատերերին։

Մոսկվայում և տարածաշրջանում առևտրային անշարժ գույքը ընկերության հիմնական մասնագիտացումն է: Respect-ը շուկայում գործում է 2004 թվականից։ Գործակալության նպատակն ի սկզբանե եղել է հաճախորդներին մատուցել անշարժ գույքի վարձակալության, առքուվաճառքի հետ կապված ծառայությունների ամենալայն շրջանակ:

Երազում եք գումար վաստակել անշարժ գույքի վրա: Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե ինչպես վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք, ինչ փնտրել այն գնելիս և որտեղ փնտրել վարձակալներ: «M16-Nedvizhimost»-ը զինում է բոլոր պոտենցիալ գործարարներին և պատմում, թե ինչ է անհրաժեշտ կայուն և բարձր եկամուտ ստանալու համար։

Ի վերջո, շահավետ բոնուս. առավել խոստումնալից առևտրային օբյեկտներ հետագա առաքման կամ վերավաճառքի համար:

Առևտրային անշարժ գույք. որտեղի՞ց սկսել:

Սկզբից խորհուրդ ենք տալիս ևս մեկ անգամ որոշել անշարժ գույքի վերջնական ընտրությունը. վստա՞հ եք, որ ցանկանում եք զբաղվել հատուկ կոմերցիոն տարածքներով: Հարցին, թե որն է ավելի շահավետ վարձակալել՝ բնակարանը, թե կոմերցիոն անշարժ գույքը, պատասխանը միանշանակ է. Առևտրային օբյեկտները մի քանի անգամ ավելի արագ են վճարվում, քան բնակելի տարածքները, այսինքն՝ շահույթը շատ ավելի բարձր է։ Բացի այդ, անշեղորեն աճում է կոմերցիոն տարածքների վարձակալության դրույքաչափը (օրինակ՝ 2017թ. հունվար-հուլիս ամիսներին աճել է 10%)։

Այնուամենայնիվ, պետք է հաշվի առնել, որ դուք ստիպված կլինեք շատ ավելի շատ էներգիա ծախսել։ Նախ, համոզվեք, որ ձեր մեկնարկային կապիտալը բավարար է այն գույքը գնելու համար, որը դուք մտադիր եք ապագայում վարձակալել: Գաղտնիք չէ, որ կոմերցիոն անշարժ գույք գնելու համար անհրաժեշտ է ունենալ շատ ավելի նշանակալի ֆինանսական վիճակ, քան բնակարան գնելը, այդ թվում՝ բազմասենյականոց։

Միևնույն ժամանակ, հիշեք, որ ոչ բնակելի տարածքները իրավական առումով այլ կերպ են դիտարկվում.

Բացի այդ, կոմերցիոն տարածքներում բիզնեսը հաջողությամբ իրականացնելու համար անհրաժեշտ է առաջնորդվել ձեր պոտենցիալ վարձակալի գործունեության առանձնահատկություններով, հասկանալ նրա կարիքներն ու հնարավորությունները: Սա նշանակում է, որ ձեզնից ավելին է պահանջվում, քան բնակարանի պարզ վարձակալությամբ։

Նախքան սենյակ ընտրելուն անցնելը, նորից կշռեք ամեն ինչ: Եթե ​​նույնիսկ կետերից մեկը կասկածի տակ է, ապա ավելի լավ է չվտանգել այն և մտածել բնակելի տարածքի վարձակալության մասին: Հիշեք, որ կորուստները կարող են հսկայական լինել, եթե ոչ հաջողակ:

Եկեք ամփոփենք, թե ինչ է ձեզ անհրաժեշտ կոմերցիոն անշարժ գույք գնելու համար՝ մեկնարկային կապիտալ, շուկայի լավ պատկերացում և կողմնորոշում այն ​​ոլորտում, որի հետ նախատեսում եք համագործակցել:

Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ կոմերցիոն անշարժ գույք հետագա վարձակալության համար:

Ինչպես ասացինք, առաջին քայլը պետք է որոշել, թե որ վարձակալի վրա եք հույս դնում:

Ինքներդ նշեք ձեր ապագա գործընկերոջ հնարավոր պարամետրերը՝ դա փոքր ձեռնարկատե՞ր է, թե՞ մեծ ցանցի մասնաճյուղ: Այն վաղուց է շուկայում, թե՞ նոր է դուրս գալիս: Դա արտադրությո՞ւն է, թե՞ վաճառքի կետ։ Ինչպիսի՞ն է մրցակցությունն այս ոլորտում, ո՞ր տեղանքն է ամենահաջողը նրա համար, ինչ կարողություններ են անհրաժեշտ լիարժեք բիզնեսի համար և այլն։

Մի խոսքով, կենտրոնացեք կոնկրետ վարձակալի վրա, այնուհետև ոչ միայն հեշտությամբ կընտրեք ամենահարմար տարածքը, այլև հեշտությամբ կգտնեք մարդկանց, ովքեր ցանկանում են ապագայում ձեզ հետ իրենց բիզնեսը վարել։

Ելնելով ձեր ընտրությունից՝ դուք կարող եք հասկանալ, թե կոնկրետ որ օբյեկտն արժե փնտրել՝ պահեստ, գրասենյակ կամ մանրածախ առևտրի տարածք ժամանակակից փողոցային մանրածախ ձևաչափով:

Win-win տարբերակներ և նախադրյալներ

Անմիջապես նշում ենք, որ պահանջարկի առումով ամենաապահով տարբերակը կլինի այն սենյակը, որն արդեն ունի մշտական ​​վարձակալ: Այս դեպքում դուք կկարողանաք շահույթ ստանալ տարածքի սեփականության առաջին ամսից և չեք վատնի թանկարժեք ժամանակը որոնումների վրա:

Հավատացեք, որ վարձակալը (պայմանով, որ նա արդեն ունի կայացած և եկամտաբեր բիզնես) ինքը շահագրգռված է մնալ ձեր տարածքում: Բարենպաստ պայմաններում դուք կարող եք նույնիսկ բարձրացնել ձեր վարձակալության տոկոսադրույքը:

Նման լուծման մեկ այլ առավելություն կլինի այն փաստը, որ մշտական ​​վարձակալով տարածքները, ամենայն հավանականությամբ, արդեն «սանրել» են վերահսկող մարմինների, մասնավորապես՝ սանիտարական և հրշեջ ծառայությունների բոլոր պահանջներին համապատասխան:

Պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել վերջին փաստին, քանի որ ցանկացած կանոն խախտելու դեպքում ստիպված կլինեք մեծ գումարներ ծախսել իրավիճակը շտկելու համար։

Ընտրություն՝ ըստ գտնվելու վայրի

Եթե ​​նախատեսում եք աշխատել մթերային խանութի սեփականատիրոջ հետ, ապա լավագույն վայրըընտրությունը կլինի խիտ բնակեցված բնակելի տարածքը։ Նման վայրում մեծ երթևեկություն կա, բացի այդ, քայլելու համար նախատեսված խանութները միշտ մեծ պահանջարկ ունեն բնակիչների շրջանում, ինչը նշանակում է, որ բիզնեսի սեփականատիրոջ տեսանկյունից նման օբյեկտը հատկապես գրավիչ է։

Նախատեսու՞մ եք համագործակցել ավելի մեծ վարձակալի հետ: Մտածեք նորաձևության բուտիկի տարբերակը: Ակնհայտ է, որ նման բիզնեսի համար նախապայման է նաև զբոսանքի տարածքում գտնվելը, բայց հանդիսատեսը պետք է տարբեր լինի։ Կենտրոնացեք այդպիսի գնորդի վրա, եթե պատրաստ եք նրան մեծ տարածք առաջարկել քաղաքի պատմական կամ բիզնես կենտրոնում առաջին գծում:

Երբ որպես պոտենցիալ վարձակալ տեսնում ես միայն արտադրությունը, ապա տեղակայման տեսակետից լավագույն լուծումը կլինի քնած տարածքի կամ արվարձանի արդյունաբերական գոտին։

Մեկ այլ տարածված տարբերակ սննդի կազմակերպումն է: Եթե ​​մենք չենք խոսում գուրման ռեստորանի մասին (և այս դեպքում տարածքը պետք է տեղակայված լինի կենտրոնում և ունենա լավ տեսողական բնութագրեր), ապա պետք է կենտրոնանալ բիզնես կենտրոնների կամ ուսումնական հաստատությունների մոտ գտնվող վայրերի վրա:

Շահույթի և պահանջարկի ուղեցույց

Թվում է, թե այստեղ ամեն ինչ ակնհայտ է և կապված է նաև տարածքի գտնվելու վայրի հետ. կենտրոնում գտնվող առարկաները ավելի թանկ կարժենան, իսկ «քնապարկերում» կամ գյուղում` ավելի էժան:

Սա, իհարկե, ունի իր ճշմարտությունը։ Այնուամենայնիվ, ձեր վարձակալության բիզնեսի հաջողությունը կախված կլինի ոչ միայն վարձակալության դրույքաչափից:

Այսպիսով, օրինակ, մի մոռացեք, որ քաղաքի ծայրամասային տարածքում գտնվող փոքր տարածքի համար վարձակալը շատ անգամ ավելի արագ կգտնվի, քան հենց կենտրոնում գտնվող լայնածավալ տարածքի համար: Սա հատկապես նկատելի է ճգնաժամի պայմաններում։

Բացի այդ, շանսերը, որ քնապարկի մթերային խանութը մեծ պահանջարկ կունենա, ավելի մեծ է, քան նորաձևության բուտիկը: Սա նշանակում է, որ բիզնեսի սեփականատերը երկար ժամանակ կմնա ձեր տարածքում, մինչդեռ ավելի թանկարժեք օբյեկտների վարձակալները կարող են ավելի հաճախ հեռանալ, և ընդհակառակը, ավելի քիչ գալ։

Այլ կերպ ասած, ուշադրություն դարձրեք, թե որքան պահանջարկ կունենա ձեր տարածքը։ Ավելի լավ է ավելի փոքր, բայց կայուն եկամուտ ունենալ, քան մեծ, բայց անկանոն շահույթ։

Որտեղ կարող եմ գտնել վարձակալ:

Արագ և արդյունավետ որոնման համար դուք պետք է օգտագործեք ձեզ հասանելի առավելագույն հաղորդակցման ուղիները: Սկսեք ինտերնետից՝ առցանց ագրեգատորներ, հաղորդագրությունների տախտակներ, ֆորումներ, սոցիալական ցանցերը, համատեքստային գովազդ. ընտրելու շատ բան կա: Թեև, ինչպես արդեն ասացինք, դուք պետք է ընտրեք առավելագույնը, և եթե ձեր բյուջեն բավարար է, մի սահմանափակվեք մեկ աղբյուրով։

Ավելորդ չի լինի համագործակցություն կնքել անշարժ գույքի գործակալության հետ։ Նախ, ռիելթորներն ունեն վարձակալների որոնման իրենց ուղիները: Երկրորդ, եթե նույնիսկ նախապես պատրաստվել եք, մասնագետները դեռ ավելի մեծ փորձ ունեն և հասկանում են, թե ինչ ուժեղ և թույլ կողմեր ​​ունեն ձեր տարածքը, ինչպես նաև, թե որ ոլորտի ձեռներեցների շրջանում ավելի լավ է գովազդել այս օբյեկտը: Նաև ռիելթորները կօգնեն ձեզ նշանակել վարձավճարի ճիշտ գինը՝ մի կողմից, որպեսզի շատ էժան չվաճառեք և գումար չկորցնեք, մյուս կողմից՝ վարձակալության չափազանցված արժեքը կվախեցնի պոտենցիալ վարձակալներին, և դուք երկար կնստի «սպասասրահում».

Անշարժ գույքի գործակալությունների հետ համագործակցությունն իր հետ բերում է այլ առավելություններ, որոնց թվում, օրինակ, գովազդի ավելի լայն հնարավորություններ։ Հաճելի բոնուսն այն է, որ ռիելթորները վերցնում են գործարք կնքելու բոլոր դժվարությունները. նրանք կազմում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը, օգնում են բանակցել գործատուի հետ և այլն:

Վարձակալների առանձնահատկությունները

Այսպիսով, գովազդն աշխատեց, և ձեր տարածքի շեմին արդեն հայտնվել են մի քանի պոտենցիալ ձեռներեցներ, ովքեր պատրաստ են «գրանցել» իրենց մտահղացումը ձեր կոմերցիոն տարածքում։ Եվ հետո մեկ այլ բարդ հարց է առաջանում՝ ո՞ւմ ընտրել։

Տարօրինակ կերպով, ցանցային ընկերությունները, հազվադեպ բացառություններով, նույնպես ամենացանկալի գործատուները չեն: Ընկերությունները ճնշում են իրենց հեղինակության և կայունության վրա (վերջինս միշտ չէ, որ համապատասխանում է իրականությանը), ինչի արդյունքում նրանք պահանջում են հատուկ վերաբերմունք։ «Ցանցայինները» մեծ մասամբ պնդում են իջեցնել վարձավճարը, իսկ ձեր համագործակցությունը ֆորմալացնելու համար նրանք օգտվում են միայն իրենց համաձայնությունից, որը, իհարկե, ավելի մեծ չափով պաշտպանում է նրանց իրավունքները, մինչդեռ դուք զրկված եք վարձակալին կամ արագ փոխելու հնարավորությունից։ բարձրացնել դրույքաչափը շուկայական գնին համապատասխան.

Բացի այդ, խոշոր բիզնեսի գործատուների դեպքում բոլորում վիճելի հարցերդուք պետք է ուղղակիորեն կապվեք տարածքը զբաղեցնող անձնակազմի հետ: Իսկ այս կազմը հաճախ ապաշնորհ մարդ է։

Այնուամենայնիվ, հանուն իսկապես լավ վարձակալության օբյեկտի, որոշ «ցանցայիններ» պատրաստ են զիջումների գնալ և նույնիսկ կարող են ավելի բարձր վճար առաջարկել։

Ավելի լավ է կենտրոնանալ այն ձեռնարկատերերի վրա, ովքեր արդեն ունեն մեկ ամուր բիզնես և գործում են այս պահինբացեք երկրորդ կետը. Այս ձեռնարկատերերը ամենահուսալի, մանրակրկիտ և պատասխանատու գործատուներն են:

Լավագույն առևտրային օբյեկտներ ներդրումային նպատակներով

Առևտրային անշարժ գույքի բաժնի մենեջերները ընտրել են լավագույն գույքը, որը դուք կարող եք ձեռք բերել ներդրումային նպատակներով: Ներկայացված օբյեկտները ամենագրավիչն են վարձակալների շրջանում հանրաճանաչության և շահութաբերության տեսանկյունից:

284.5 մ2 շինություն Voskresenskaya ամբարտակի վրա

Առանձին կոմերցիոն մեկ հարկանի շենք քաղաքի հենց կենտրոնում։ Երկու ելք կա՝ դեպի Վոսկրեսենսկայա ամբարտակ և Շպալերնայա փողոց։ Այս գույքի հիմնական առավելությունը վստահելի վարձակալն է, ով երկար ժամանակ վարձակալում է տարածք և չի պատրաստվում տեղափոխվել: Այս պահին պայմանագիրը կնքվել է ամսական 483,6 հազար ռուբլու չափով։

Բոլոր կոմունիկացիաները միացված են, սնուցումը 30 կՎտ հզորության ավելացման հնարավորությամբ։ Կոմունալ վճարումները վճարվում են վարձակալի կողմից:

Մեկ այլ բոնուս - շենքի հետ միասին կարող եք գնել հողատարածք... Հարևանությամբ կան այլ տարածքներ, որոնք նույնպես վաճառվում են։ Մեր մենեջերները ձեզ կպատմեն մանրամասները:

Տարածք 702 մ2 Կինգիզեպի կենտրոնում

Եզակի առաջարկ. տարածքի փոխհատուցումը ընդամենը 6,5 տարի է (միջինում 10-12 տարի փոխհատուցումով): Օբյեկտը գտնվում է «Կարատ» նոր բնակելի համալիրում՝ Kingisepp-ի գլխավոր փողոցներից մեկում։ Արդեն հիմա խոշոր վարձակալները հետաքրքրված են տարածքներով՝ «Լավ», «Պյատերոչկա», «Լենտա» և այլն։

Օբյեկտի ամսական շահույթը մեր մենեջերների կողմից գնահատվում է 561,6 հազար ռուբլի: Տարածքի առավելությունները՝ ցուցափեղկեր, որոնք նայում են քաղաքի գլխավոր փողոցին, մեծ ավտոկայանատեղի տարածքի դիմաց, առաստաղները՝ 4,5 մ, 5 առանձին ելքեր, մեծ տարողություններ։

Տարածք 535 մ2 Կորպուսնայա փողոցում

Օբյեկտը գտնվում է Lumiere in նոր շքեղ համալիրում պատմական կենտրոնքաղաք (Պետրոգրադսկի շրջան). Սա արդեն երաշխավորում է բարձր տրաֆիկ և վճարունակ լսարան: Չկալովսկայա մետրոյի կայարանից 5 րոպեից էլ քիչ քայլելիս։

Սենյակը հագեցած է պանորամային պատուհաններով։ Բոլոր կոմունիկացիաները անցկացված են, սնուցման հզորությունը 62 կՎտ է։ Օբյեկտի վարձակալությունից ամսական շահույթը կկազմի մոտ 650 հազար ռուբլի:

Դեռ ունե՞ք հարցեր: Թողեք ձեր կոնտակտային տվյալները, և մեր մասնագետները կզանգահարեն ձեզ: