Հնարավո՞ր է բնակարան վարձել առանց գործակալների: Ինչպե՞ս վարձել բնակարան առանց միջնորդների և դա ճիշտ անել: Վարձակալություն սեփականատիրոջից ՝ առանց ռիելթորների և գործակալությունների, ինչ փնտրել: Ինչպես գրանցել միջոցների անդորրագիրը

Timeամանակը փող է: Այս արտահայտությունը հատկապես արդիական է դառնում, երբ անհրաժեշտ է շտապ բնակարան վարձել: Շտապողականության բավականին ծայրահեղ պայմաններում մասնավոր անշարժ գույքի սեփականատերերը հաճախ թույլ են տալիս բազմաթիվ սխալներ և սխալներ, որոնք, ի վերջո, չափազանց թանկ արժեն, և դրանք արժեն ոչ միայն գումար, այլև փչացած նյարդեր: Բացի այդ, դատարկ բնակելի տարածքը պահանջում է մշտական ​​վճարումներ, և, հետևաբար, անհրաժեշտ է այն արդեն անցնել գոնե դրանք համընկնելու համար:

Սիրելի՛ ընթերցողներ:Մեր հոդվածները խոսում են իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. դիմեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևին կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսներին: Այն արագ և անվճար է:

Շատ հաճախ սեփականատերերը բնակարանները թողնում են դատարկ, պարզապես այն պատճառով, որ չգիտեն ինչպես և ինչ անել, ինչպես ճիշտ ձևակերպել փաստաթղթերը և, ի վերջո, պարզապես չդառնալ սովորական խարդախների կամ անհուսալի վարձակալների զոհ: Եկեք նայենք, թե ինչպես վարձել բնակարան պաշտոնապես, ինչ է այն տալիս և ինչպես ամեն ինչ ճիշտ կազմակերպել:

Մասնավոր բնակարանների պաշտոնական վարձույթը իրավական տեսանկյունից ամենաօպտիմալ և եկամտաբեր գործարքն է: Բացի այդ, բնակարան վարձելու այս մեթոդը ամենաանվտանգն է, առաջին հերթին, հենց սեփականատերերի համար:

Բնակարանի օրինական վարձակալության առավելությունները

1. Պետք չէ վախենալ, որ վարձակալը ոչ ոք չգիտի, թե ինչ կլինի իր հետ և չի փախչի առանց կացարանի և կոմունալ ծառայությունների վճարման: Այսպիսով, պարզ ձևովկարող եք բացառել ձեր սեփականությամբ խարդախության հնարավորությունը:
2. Acquaintանոթներին կամ հարազատներին հանձնվելը լավագույն տարբերակը չէ ՝ բանավոր պայմանագիր ստորագրելով: Միակ առավելությունն այն է, որ դուք կիմանաք այն մարդկանց, ովքեր ապրում են ձեր բնակարանում: Բայց, եթե ձեզ համար բնակարան վարձելը, առաջին հերթին, լավ պասիվ եկամուտ է, ապա ավելի լավ է գտնել անծանոթ վարձակալներ և գործարք կնքել արժանապատիվ գնով և բոլոր կանոններին համապատասխան:
3. Այս մեթոդը օգնում է հնարավորինս կանխատեսել բնակարանի համար հետագա բոլոր ծախսերը, ներառյալ նույնիսկ բնակիչների հեռախոսազանգերի համար վճարելը: Պաշտոնական վարձակալությունը ներառում է երկու կողմերի վճարման բոլոր դրույթներն ու պարտականությունները:
4. Բացի այդ, դուք կարող եք վստահ լինել, որ հարկային գրասենյակի հետ կապված խնդիրներ չեն առաջանա, և դուք պատասխանատվության չեք ենթարկվի շահույթը թաքցնելու համար:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ պայմանագիրը ավարտելու համար:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագրի կատարումը չի պահանջում փաստաթղթերի մեծ փաթեթ և տարբեր վկայագրեր հավաքել, ինչպես, օրինակ, դրա գնման համար: Ստանդարտ փաթեթը ներառում է այնպիսի պարտադիր փաստաթղթերի առկայություն, ինչպիսիք են.

• Բնակարանային սեփականության իրավունքի վկայագիր այն դեպքում, կամ պայմանագիր, որը հաստատում է դրա սեփականության իրավունքը (օրինակ, դա կարող է լինել առք ու վաճառքի պայմանագիր կամ Նվերների պայմանագիր);
• Բնակարանում գրանցված բոլորի ցուցակ (քաղվածք բնակարանային գրասենյակում գտնվող անձնական հաշվից);
• Բոլոր բնակարանների սեփականատերերից վարձակալության համար նոտարական վավերացում, եթե նրանցից մի քանիսը կան: Բացի այդ, նրանք պետք է ներկա լինեն պայմանագրի կնքման գործընթացում: Այս փաստը կարող է ձեզ փրկել ապագա տարբեր խնդիրներից, որոնք կարող են ծագել, երբ բնակարանի համասեփականատերերը միջամտում են, եթե նրանք համաձայն չեն դրա վարձակալության հետ:

Վարձակալը պետք է տրամադրի անձնագիր:

Վարձակալության պայմանագիր. Ինչի՞ համար է այն և ինչ պետք է գրվի դրանում:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը պաշտոնական փաստաթուղթ է, որը հաստատում է անշարժ գույքի օրինական վարձակալության փաստը և պարունակում է բոլոր տեղեկությունները գործարքի, դրա պայմանների և պայմանների, ինչպես նաև երկու կողմերի երաշխիքների և պարտավորությունների մասին: Այն կնքվում է երկու կողմերի միջև `տանտիրոջ և վարձու: Սա այն հարցի կարևոր մասն է, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել ճիշտ:

Այսօր գույքի վարձակալության պայմանագրերի երկու տեսակ կա:

1. Աշխատանքային պայմանագիր:Այն բաղկացած է այն դեպքերում, երբ դուք բնակարան եք վարձում ֆիզիկական անձի (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35 -րդ գլուխ): Այս տեսակի պայմանագիրը ենթակա չէ պարտադիր գրանցման ՝ անկախ դրա գործողության տևողությունից:
2. Վարձակալության պայմանագիր:Անհրաժեշտ է գործարք կնքել իրավաբանական անձանց հետ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34 -րդ գլուխ): Գրանցումը պահանջվում է, եթե այն ավարտված է 1 տարի կամ ավելի ժամկետով:

Վարձակալության պաշտոնական պայմանագրի կարևորությունը չի կարող գերագնահատվել: Նման փաստաթղթի պարտադիր առկայությունը ձեր կյանքը տասնապատիկ կդարձնի, հետագայում կխնայի շատ գումար և նյարդեր: Այսպիսով, նախագծելիս կարևոր է դրան առավելագույն ուշադրություն դարձնել:

Պայմանագրի բացակայությունը վարձատուի համար չարդարացված ռիսկ է, և դրա համար շատ պատճառներ կան, օրինակ.

1. Դուք չեք կարողանա «դատի տալ» պարտքերը, եթե հանկարծ ձեզ «բախտ վիճակվի» անվստահելի վարձակալների մոտ, ովքեր չեն վճարում վարձավճար և կոմունալ վճարներ:
2. Բացի այդ, անհնար կլինի վերականգնել վնասված գույքը կամ անձնական իրերի գողությունը, ինչը գործնականում բավականին տարածված է:
3. Մանրուք է, բայց նույնիսկ ոստիկանությունում ոչ ոք չի ընդունի վարձակալների հետ ունեցած խնդիրների մասին ձեր հայտարարությունը, եթե չլինի վարձակալության պաշտոնական պայմանագիր, որը հաստատում է բնակարանների վարձակալության փաստը:
4. Եթե ​​նոր վարձակալները հեղեղեն հարևաններին կամ նրանց պատճառեն այլ վնասներ, ապա դուք, անշուշտ, պետք է փոխհատուցեք:

Ինչ տեղեկատվություն պետք է անպայման գրանցվի պայմանագրում.

• վարձավճարի ամսական վճարման չափը,
• վճարման պայմանները ՝ արդի և ժամին,
• բնակարանի սեփականատերերի անձնական գույքի օգտագործումը, ինչ և որքանով է թույլատրվում,
• կոմունալ բոլոր ծախսերի, չափի և գումարի վճարում, տեղեկատվություն այն մասին, թե ով է վճարելու դրանք `վարձակալի՞, թե՞ տանտիրոջը, դա կօգնի հետագայում խուսափել բազմաթիվ հակամարտություններից,
• պարտադիր ճշգրիտ ժամանակըև բնակարանի սեփականատերերի կողմից վարձակալած բնակարանի և դրանում գտնվող գույքի ստուգման կարգը,
• նշվում են բնակարանների սեփականաշնորհման, դրա սեփականատերերի մասին տեղեկությունները,
• անպայման նշվում է ապագա բնակիչների թիվը,
• չվճարման դեպքում միջոցների վերադարձման կարգը, ինչպես նաև վարձակալին ապօրինի գործողությունների դեպքում վարձատուին հնարավոր էական վնասները փոխհատուցելու կարգը,
• լրացուցիչ համաձայնագրեր, որոնք չեն հակասում օրենսդրությանը, բայց կարևոր են երկու կողմերի համար:

Որպես պայմանագրի պարտադիր հավելված, պետք է լինի բնակարանի սեփականատիրոջ անձնական գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ, որը ցույց է տալիս բնակարանի եւ դրանում եղած ամբողջ գույքի փոխանցման փաստը: Նման փաստաթղթի օգտագործման շնորհիվ բնակիչների բնակության ընթացքում ինչպես բնակարանի, այնպես էլ ձեր բոլոր ունեցվածքի վնասների բոլոր տեսակի ռիսկերը զգալիորեն նվազում են:

Իհարկե, նույնիսկ եթե պայմանագիր կնքվի, երկու կողմերն էլ ունեն որոշակի ռիսկեր: Վարձակալն իրավունք ունի իմանալու և պետք է վստահ լինի, որ դուք ունեք բնակարան վարձելու պաշտոնական իրավունք, ինչպես նաև որ բնակարանի հետ կապված ոչ մի տհաճ խնդիր չկա, որ բոլոր կոմունալ վճարումները վճարված են և դրա համար պարտքեր չկան: . Այս բոլոր տեղեկությունները նախապես ազնվորեն բանակցվում են, որից հետո այն պարտադիր նշվում է պայմանագրում `կնքելուց հետո: Վարձակալը պարտավոր է հաստատել, որ ծանոթ է կացարանի մասին տեղեկատվությանը և որևէ պահանջ չունի:

Որպես լրացուցիչ կարեւոր տեղեկություններ, պայմանագիրը կարող է պարունակել գործատուների վճարունակությունը հաստատող տվյալներ (օրինակ ՝ աշխատանքի վայրից տրվող վկայական, որը նշում է կոնտակտային անձանց անուններն ու հեռախոսահամարները, որոնք կարող են հաստատել վարձակալի տրամադրած տեղեկատվությունը):

Առանձին հոդվածում նշվում է, որ այս բնակարանը վարձակալության չի տրվել ուրիշին, որ այն «մաքուր» է: Պետք չէ սահմանափակվել որոշակի ստանդարտ արտահայտություններով, կարևոր է հնարավորինս մանրամասնորեն նշել ամբողջ բնակարանի և դրանում գտնվող գույքի մասին բոլոր տեղեկությունները, ինչպես նաև վարձակալի հետ բոլոր բանավոր պայմանավորվածությունները: Այս դեպքում գործարքի երկու կողմերը կկարողանան խուսափել հնարավոր տհաճ հետևանքներից կամ պաշտպանել իրենց իրավունքները մյուս կողմի անօրինական գործողությունների դեպքում:

Գումարի փոխանցում վարձավճարը վճարելու համար

Գործարքի վերջին և ամենակարևոր փուլը գումարի փոխանցումն է: Կարևոր է դրան հնարավորինս լուրջ վերաբերվել: Այսօր այս ընթացակարգը իրականացնելու մի քանի եղանակ կա.

1. Ձեռք ձեռքի- ամենահեշտ և ամենաարագ ճանապարհը: Բայց դա միշտ չէ, որ կարող է հարմար լինել երկու կողմերի համար, քանի որ անհրաժեշտ է ժամանակ գտնել այս գործընթացն իրականացնելու համար: Հաճախ ոչ ոք, հակառակ կողմի համար, չի կարող նման ժամանակ նվիրաբերել, հատկապես, եթե դա տեղի է ունենում օրվա ընթացքում: Բացատրությունը պարզ է. Հաճախ օրվա ընթացքում մարդիկ իրենց աշխատավայրում են: Եթե ​​դրամական միջոցները փոխանցվում են կանխիկ, անպայման կնքեք գումարի ընդունման և փոխանցման ակտ կամ գրեք անդորրագիր `նշված գումարով, ամսաթվով, վճարման ժամկետով և ստորագրությամբ:
2. Օգտագործելով տարբեր անկանխիկ հաշիվներ, որի համար վարձակալները որոշակի ժամանակահատվածում վարձավճար են փոխանցում բնակարանների համար: Այս դեպքում վարձակալի համար կարեւոր է պահել բոլոր մուտքերը:

Բացարձակապես բոլոր վճարային մանիպուլյացիաները կատարվում են կնքված պայմանագրի հիման վրա և չեն կարող փոխվել միակողմանի: Երկու կողմերն էլ պետք է հետևեն գործարքի նախապես համաձայնեցված պայմաններին: Եթե ​​սա դրամական փոխանցում է ձեռքից ձեռք կամ լիազորված անձանց, ապա հրամայական է տրամադրել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են լիազորագրի առկայությունը: Հեռարձակում Փողբանկային հաստատությունների միջոցով հաշվի վրա վարկավորման միջոցով մի քանի անգամ պարզեցնում է ամբողջ գործընթացը: Ավելին, գումարի փոխանցման փաստը, եթե բոլոր մուտքերը պահվեն, գործնականում անհնար է վիճարկել կամ հերքել:

Նման կարևոր հարցում մանրուքներ չկան: Littleանկացած մանրուք կարող է դաժան կատակ խաղալ ձեզ հետ և լինել շատ թանկ: Սա նշանակում է, որ անձնական վերաապահովագրությունը միշտ շատ ավելի լավ և նպատակահարմար է, քան անծանոթ մարդկանց վստահության վարկը:

Ո՞րն է անշարժ գույքի վարձակալության պետական ​​տուրքերը վճարելու ճիշտ ձևը:

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչպես վարձել բնակարան պաշտոնապես, ապա պետք է իմանաք նաև հարկեր վճարելու մասին: Գործնականում Ռուսաստանում օգտագործվում են բնակարանների վարձակալության տարբեր մեթոդներ, և դրանք միշտ չէ, որ ապահովվում են օրենքով: Բնակարանային անշարժ գույք վարձակալելը ՝ առանց հարկեր վճարելու, իրականություն է, ոչ թե հորինվածք: Վիճակագրության համաձայն, սեփական տների ինքնուրույն վարձակալած սեփականատերերի մոտ 60% -ը պետությանը հարկ չի վճարում: Որպես կանոն, այս տարբերակը հղի է տհաճ հետևանքներով և համապատասխան պետական ​​գերատեսչությունների խնդիրներով:

Ամենից հաճախ տեղի է ունենում բանական իրավիճակ. Հենց այդպիսի վարձակալների հարևաններն են անազնիվ «գործարարներ» տալիս, սովորաբար դա տեղի է ունենում, երբ տունը վարձակալում է անհասկանալի մեկը և գիշերը խուլիգանական պահվածքի դեպքում: Բնականաբար, հարևանները սկսում են բողոքել, և չվճարված հարկերով ոչ պաշտոնական վարձավճարը դուրս է գալիս:

Կա բնակարան պաշտոնապես վարձելու և հարկեր չվճարելու միջոց ՝ միջնորդներին դիմելով ի դեմս անշարժ գույքի գործակալությունների: Բայց այս դեպքում շահույթի առյուծի բաժինը բաժին է ընկնում նրանց: Ավելի ձեռնտու է ամեն ինչ ինքներդ անել և օրենքի համաձայն: Բայց ինչպես?

Օրենքի համաձայն ՝ անշարժ գույք կարող են վարձակալել այն անձինք, ովքեր զբաղվում են մասնավոր գործունեությամբ ձեռնարկատիրական գործունեությունև որպես ձեռնարկատեր գրանցված անձինք (Հարկային օրենսգրքի նորմերին համապատասխան):

Այս դեպքում հարկման օբյեկտը որոշվում է հաշվարկով վարձավճար, որը նախօրոք նշվում է տանտիրոջ և բնակելի տարածքի վարձակալի միջև կնքված պաշտոնական պայմանագրում: Անշարժ գույքի վարձակալության հարկը նախատեսված է պարտադիր դրույքաչափով Գույքի վարձակալությունից ստացված եկամտի 13% -ը... Այս եկամուտը, որպես կանոն, կոչվում է այն գումարը, որը նախկինում նախատեսված էր պաշտոնական պայմանագրով և վճարվում էր սեփականատիրոջը:

Որոշ դեպքերում տոկոսադրույքը կազմում է ավելցուկային գումարի 17% -ը ՝ հաշվի առնելով նախկինում սահմանված բոլոր հարկերը.

Ինչպե՞ս է այս գործընթացը տեղի ունենում գործնականում:

Բնակարանի սեփականատերը, ով նաև տանտերն է, տարեվերջին ինքնուրույն ներկայացնում է անհատի հարկային հայտարարագիր (ձև 3-NDFL): Այս հայտարարագիրը ներկայացվում է հարկային տեսչության մարմիններին `անմիջական ձեռնարկատիրական գործունեության վայրում: Հակառակ դեպքում լրացված հայտարարագիրը ներկայացվում է գույքի գտնվելու վայրում:

Որոշ ժամանակ անց փոստարկղ է գալիս անդորրագիր, որը պետք է վճարվի: Անցած տարվա համար հարկային հայտարարագիր ներկայացնելու և հարկ վճարելու վերջնաժամկետը նոր տարվա ապրիլի 30 -ն է:

Անշարժ գույքի վարձակալության հետ կապված գործունեության համար կարող եք գրանցել մասնավոր ձեռնարկություն: Սա մեծապես կպարզեցնի եկամուտների վրա հարկերի վճարման ամբողջ սխեման: Դա անելու համար անհրաժեշտ է գրանցել տնտեսվարող սուբյեկտ `անհատ կամ անհատ ձեռնարկատեր: Ամենահեշտ ձևը անհատ ձեռնարկատիրոջ թողարկումն է և շահույթի 6% -ը վճարել պարզեցված հարկման համակարգով:

Գործարքի ավարտման հնարավոր դժվարությունները

Անշարժ գույքի վարձակալության գործարքները միշտ չէ, որ ընթանում են հարթ և արագ: Ձեր սեփական դառը փորձից դասեր չքաղելու համար կարող եք պարզապես ուշադրություն դարձնել գրանցման ժամանակ շատ հաճախ թույլ տրվող բնորոշ սխալներին.

1. Պայմանագիր կնքելիս ավելի լավ է անմիջապես նշանակել վարձակալության ժամկետը: Եվ եթե այն գերազանցում է 12 ամիսը, ապա այն պետք է գրանցվի Դաշնային գրանցման ծառայությունում: Այս դեպքում պետական ​​տուրքի գումարը վճարում է վարձակալը, իսկ վարձակալությունը գրանցվում է դրա սեփականատիրոջը: Նման համաձայնագիրը ձեռք է բերում լիարժեք իրավական ուժ և կարող է հանդես գալ որպես պաշտոնական փաստաթուղթ ՝ տարբեր վիճելի և կոնֆլիկտային իրավիճակների լուծման դեպքում:
2. Բնակարանների վարձակալության գործընթացում տարբեր տհաճ իրավիճակներից խուսափելու համար կարևոր է ինքնուրույն վերահսկել ամբողջ գործընթացը: Բացի այդ, մի ծույլ եղեք եւ ապագա վարձակալներից խնդրեք հնարավորինս շատ տեղեկություններ: Advisանկալի է նաև ստուգել այն հուսալիության համար, օրինակ ՝ զանգահարել աշխատանքը և համոզվել, որ այդպիսի մարդն իսկապես այնտեղ է աշխատում:
3. Այս լուրջ հարցում ցանկացած մանրուքների նկատմամբ լուրջ վերաբերմունքը հնարավոր խնդիրներից խուսափելու երաշխիք է: Հետևաբար, գործարքի բարենպաստ արդյունքը և ապագա շահույթի ամբողջությամբ ստացումն առանց ավելորդ կորուստների կախված է ձեր պատասխանատվությունից և իրազեկվածությունից:

Թերթերում հաճախ կարող եք գտնել հետևյալ բովանդակությամբ գովազդ ՝ «Բնակարան վարձել առանց միջնորդների», «Տուն վարձել առանց գործակալության» կամ «Տիրոջից բնակարաններ վարձել»: Ի՞նչ է սա նշանակում և ի՞նչ են նշանակում նրանց ներկայացնողները:

Timeամանակ և գումար խնայելու համար շատ սեփականատերեր նախընտրում են կապ հաստատել ռիելթորների հետ:Նման որոշումը հաճախ հիմնված է ոչ միայն հնարավորինս շուտ բնակարան վարձելու, այլև պատասխանատու և բարեխիղճ վարձակալ գտնելու ցանկության վրա:

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, գործակալի օգնությունը միշտ չէ, որ երաշխավորում է գործարքի արագ կնքումը և վարձակալի ընտրությունըորը կհամապատասխանի սեփականատիրոջ պահանջներին:

Կարևոր!որ ռիելթորի հետ գործարք կնքելիս հաճախորդը ստիպված կլինի նրան միջնորդավճար վճարել, և դա կազմում է բնակարանային արժեքի 50 -ից 100% -ը: Ոչ բոլոր դիմորդները կհամաձայնվեն նման պայմանների հետ, ինչը նշանակում է, որ պոտենցիալ վարձակալների մի մասը կվերացվի:

Նույն պատճառով, շատերը բնակարան են փնտրում սեփականատիրոջից, որպեսզի չվճարեն ռիելթորների հետ պայմանագիր կնքելու համար: Դուք կարող եք վարձել և վարձել բնակարան առանց միջնորդների: Իսկ սեփականատիրոջ հիմնական խնդիրը նման մարդ գտնելն է:

Շատ սեփականատերեր միամտորեն կարծում են, որ միայն պայմանագիրը, որը գործակալությունները կազմում են, իրավաբանորեն պարտադիր է: Հետևաբար, իրենց և սեփականությունը պաշտպանելու համար նրանք գործարք են կնքում ռիելթորի հետ: բայց առանց միջնորդի մասնակցության կնքված պայմանագիրն ունի նույն ուժը, ինչ գործակալի փաստաթուղթը:Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք բնակարան վարձել առանց գործակալության, և ինքներդ կարող եք պայմանագիր կնքել:

Որտեղի՞ց սկսել:

Գործարքի գործընթացը բաղկացած է մի քանի փուլից: Հաճախորդ գտնելու համար հարկավոր է առավելագույն ուշադրություն դարձնել յուրաքանչյուր քայլին:

Վարձակալության գումարի որոշում

Սեփականատիրոջից բնակարան վարձելը սկսվում է ամսական վճարման գնի սահմանմամբ:Շատ սեփականատերեր, ցանկանալով շահութաբերորեն վարձակալել իրենց գույքը, գինը չափազանց շատ են գանձում: Արդյունքում, բնակարանների վարձակալության մասին հայտարարությունը կախված է ամիսներով:

Շուկայական օպտիմալ գինը որոշելու համար պետք է հաշվի առնել մի քանի գործոն.

Նախքան առանց միջնորդների բնակարան վարձելը, ավելորդ չի լինի տեղեկանալ ինտերնետում նման գնային առաջարկների մասին:

Դուք կարող եք տեսնել, թե որքան նման օբյեկտներ են վարձակալվում ձեր քաղաքի գործակալությունների կայքէջերում կամ avito.ru կայքում:

Եթե ​​ձեր բնակելի տարածքը վերլուծելիս հանգեք այն եզրակացության, որ վարձակալության գինը ցածր կլինի, կարող եք բարելավել բնակարանների որակը: Օրինակ ՝ կատարել կոսմետիկ վերանորոգում կամ գնել բացակայող տեխնիկա և կահույք: Որպես կանոն, նման ներդրումները բավական արագ են մարվում `1-2 ամսվա ընթացքում:

Ինչպե՞ս և որտեղ գտնել հաճախորդներ:

Նախքան բնակարան վարձելը առանց գործակալների, դուք պետք է ինքներդ որոշեք. Ո՞ւմ եք համարում որպես պոտենցիալ վարձակալ: Կանայք, տղամարդիկ, զույգեր, օտարերկրացիներ, երեխաներ ունեցող ընտանի կենդանիներ:

Եթե ​​ձեզ համար կարևոր է, թե ով է ապրելու ձեր տարածքում, ապա դա պետք է նշվի գովազդում:

Դուք կարող եք հաճախորդներ փնտրել ընկերների և հարազատների միջոցով: Տեղեկացրեք նրանց, որ ցանկանում եք բնակարան վարձել առանց ռիելթորների և նշել գինը: Այս տարբերակը սեփականատերերի համար ամենաանվտանգն է, քանի որ պատասխանատու և բարեխիղճ մարդիկ առավել հաճախ հանդիպում են ծանոթների կողմից:

Վարձակալ գտնելու ամենաարդյունավետ միջոցը գովազդ ներկայացնելն է առցանց ռեսուրսներին, օրինակ ՝ avito.ru կամ iir.ru:

Շահագրգիռ մարդկանց արագ գտնելու համար ձեր գովազդը պետք է մանրամասն լինի: Կարևոր է նկարագրել օբյեկտի բոլոր բնութագրերը.

• հասցե (պարզապես նշեք փողոցը);
• ընդհանուր մակերես;
• նրա վիճակը;
• կահույքի և սարքավորումների առկայություն;
• գին;
• կապի համար ձեր հեռախոսահամարը:

Theանկալի է, որ տեքստը ուղեկցվի բոլոր սենյակների մանրամասն լուսանկարներով, որպեսզի բանակցությունների ընթացքում հաճախորդը ավելի քիչ հարցեր ունենա:

Եթե ​​բնակարանն ունի ցածր կոմունալ վճարներ, ապա սա ձեր առաջարկի առավելություններից մեկն է, ուստի այն պետք է նշվի նաև գովազդում:

Մենք պարզեցինք, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել առանց միջնորդների, բայց հիմա եկեք ավելի մանրամասն խոսենք պայմանագրի հենց կնքման մասին:

Ինչպե՞ս կնքել պայմանագիր:

Ինքնուրույն բնակարան վարձելու համար դուք պետք է գտնեք պայմանագրի օրինակ և տպեք այն կրկնօրինակ:Մեկը մնում է սեփականատիրոջ մոտ, մյուսը ՝ վարձակալի մոտ:

Պայմանագրի բովանդակության բոլոր նրբությունների իրավասու կատարումը և հաշվի առնելը սեփականատիրոջ գույքի և ունեցվածքի անվտանգության երաշխիք է: Այսպիսով, ինչ պետք է նշվի պայմանագրում.

• ամսաթիվը;
• երկու կողմերի տվյալները, մասնավորապես `անունը, ծննդյան ամսաթիվը, անձնագրի սերիան և համարը, գրանցումը և փաստացի բնակության վայրը.
• պայմանագրի առարկան `անշարժ գույքի (բնակարանի) անվանումը, դրա հասցեն, տարածքը, վիճակը.
• ամսական վճարման արժեքը և դրա փոխանցման կարգը.
• կոմունալ վճարումների վճարման պարտավորության ցուցում: Ինչի՞ վրա են ընկնելու այդ ծախսերը `սեփականատերը կամ վարձակալը.
• վճարման ժամկետը;
• կահույքի և սարքավորումների անսարքությունների վերանորոգման և վերացման պարտականություններ.
• վարձակալության ժամկետ;
• այն անձանց ցուցում, ովքեր դեռ կապրեն այս բնակարանում (առկայության դեպքում);
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• պարտավորությունների չկատարման համար տույժեր.
• պայմաններ, որոնց համաձայն կողմերից մեկը կարող է խզել պայմանագիրը:

Բնակարանն ինքնուրույն վարձակալելու և գույքն ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում նաև սահմանել, որ վարձակալը չի ​​կարող վարձակալել բնակարանը:

Գույքի (կենցաղային տեխնիկա, կահույք և այլն) անվտանգության համար նպատակահարմար է գույքագրում կազմել, որում նշվում է այն ամենը, ինչ արժեքավոր է բնակարանում: Դուք նաև պետք է նշեք թվարկված իրերի վիճակը: Դիմումում կարող եք սահմանել փոխհատուցում և դրա չափը `որոշակի իրերի և սարքավորումների կորստի կամ վնասման դեպքում:

Փաստաթղթերը

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս սեփականատերը պետք է տրամադրի անձնագիր և անշարժ գույքի սեփականության վկայական:

Հատկապես փորձառու վարձակալները կարող են պահանջել գործարքի ավարտին տվյալ տարածքում բաժնեմաս ունեցող բոլոր մարդկանց ներկայությունը `սեփական կապիտալի այլ սեփականատերերի դժգոհությունը բացառելու համար:

Վարձակալի համար բավական է անձնագիր տրամադրել:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Եթե ​​այլ անձ իրավունք ունի անշարժ գույք ունենալու, ապա նրա համաձայնությունը կպահանջվի գրավոր լիազորագրի կամ անձնական ներկայության տեսքով:

Պե՞տք է հարկ վճարեմ:

1 -ին պարբերության համաձայն, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208 -ը, անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված շահույթը հարկվում է: Այնուամենայնիվ, այստեղ կան որոշ նրբերանգներ: 11 ամսով կնքված պայմանագիրը Rosreestr- ում գրանցման կարիք չունի, ինչը նշանակում է, որ հարկերը նույնպես չեն պահանջվում վճարել:

Եթե ​​փաստաթուղթը ստորագրված է մեկ տարի կամ ավելի ժամկետով, ապա այն ենթակա է գրանցման:Գրանցման ընթացքում տվյալները կարող են ընկնել հարկային գրասենյակ, արդյունքում ՝ այլևս հնարավոր չի լինի թաքցնել ձեր եկամուտը: Հարկային մարմինը պետք է ներկայացնի անշարժ գույքից եկամուտների հայտարարագիր: Գումարը վճարվում է տարին մեկ անգամ և կազմում է շահույթի 13% -ը:

Եթե ​​դուք ունեք բազմաթիվ անշարժ գույք, որոնք վարձակալության եք տալիս, ապա ավելի լավ է գրանցվեք որպես իրավաբանական անձ: Այս դեպքում հարկը զգալիորեն ցածր կլինի անհատի հարկից: Կան նաև թերություններ. Պետք է վարել հաշվապահություն, կատարել կենսաթոշակային վճարներ և բացել հաշիվ:

Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան առանց միջնորդների:

Սեփականատերերի ամենատարածված սխալները.

Այսպիսով, միանգամայն հնարավոր է բնակարան վարձել ինքնուրույն ՝ առանց երրորդ անձանց մասնակցության: Հիմնական բանը համարժեք ծախսեր սահմանելն է, բարեխիղճ հաճախորդ գտնելը և մանրամասն պայմանագիր կնքելը:

Ներդրումներ ինդեքսային ֆոնդերում, բարձր եկամտաբերությամբ բաժնետոմսերի գնում, հետվճարներ հետ գործողություններից վարկային քարտեր- այս ամենը պասիվ եկամտի աղբյուր է: Այս ցուցակը կարելի է շարունակել իներտ եկամուտների ամենապարզ և ամենահայտնի եղանակներից մեկով, որը թույլ է տալիս Ձեզ օգուտ քաղել անձնական անշարժ գույքի օգտագործումից `բնակարանների վարձույթից: Ինչպես բնակարան վարձել ճիշտ ՝ առանց անշարժ գույքի ընկերությունների ներգրավման և ինչպես պայմանագիր կնքել ՝ առանց օրենքի հետ խնդիրներ ունենալու.

Ընդամենը մի քանի քայլ տանտիրոջը կառանձնացնի գովազդ տեղադրելուց մինչև հաճախորդին բանալիները հանձնելը, բայց դրանցից յուրաքանչյուրը պետք է մանրակրկիտ մտածել, հատկապես երբ խոսքը վերաբերում է պայմանագիր կնքելուն և գրանցելուն, ինչպես նաև հարկեր վճարելուն:

Քայլ 1. Տարածքների պատրաստում

Առաջին հերթին, դուք պետք է ստուգեք բնակարանը խնդիրների համար և, անհրաժեշտության դեպքում, դրանք շտկեք: Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել հետևյալ կետերին.

• կողպեքների և դռների սպասարկելիություն;
• սանտեխնիկայի հուսալիություն;
• կահույքի և պատուհանների տեսքը:

Պարտադիր օպտիմալ հավաքածուն պետք է բաղկացած լինի զգեստապահարանից, մի քանի մահճակալից կամ մեծ կրկնակի մահճակալից և խոհանոցից: Պարտադիր չէ, որ կահավորումը կահավորված լինի ֆենգ շուիին համապատասխան, սակայն հին, թուլացած ինտերիերի իրերը չեն ուրախացնի պոտենցիալ վարձակալներին: Advisանկալի է ազատվել կիսաքանդ ամեն ինչից, բացի այդ, դատարկ սենյակները կարող են հետաքրքրություն առաջացնել վարձակալների մոտ, ովքեր պատրաստվում են շատ բաներով տեղափոխվել: Բնակարանի վիճակը որոշելու է ոչ միայն դրա արժեքը, այլև վարձակալների կոնտինգենտը. Վճարունակ հաճախորդները նախընտրում են հարմարավետ պայմաններ:

Advisանկալի կլինի իրականացնել կոսմետիկ վերանորոգում, ինչը զգալիորեն կթարմացնի մթնոլորտը: Եթե ​​դա անհրաժեշտ չէ, կարող եք սահմանափակվել ընդհանուր մաքրմամբ:

Քայլ 2. Արժեքի որոշում

Մասնագիտացված հրապարակումների և ինտերնետի տեղեկատվության օգնությամբ դժվար չէ պարզել սենյակի միջին արժեքը, որի հիման վրա կարող եք ինքներդ սահմանել: Գնագոյացման որոշիչ գործոններն են.

1. Գտնվելու վայրը ՝ քաղաքի աղմկոտ կենտրոնական մասը կամ ճանապարհային երկաթուղի- յուրաքանչյուր շրջան ունի իր թիրախային լսարանը, սակայն կենտրոնը միշտ ավելի թանկ է:
2. Տարածք. Քառակուսի մետրերի ավելացման դեպքում վարձակալության արժեքը կբարձրանա:
3. Բնակարանի, կահույքի, սարքավորումների և կենցաղային տեխնիկայի վիճակը. Թարմ վերանորոգումը և տարածքների լավ «լցնումը» կօգնեն տանտիրոջը ստանալ գերազանց փոխհատուցում տրամադրված տարածքների համար:
4. Ենթակառուցվածք. Դպրոցների, մանկապարտեզների, ֆիթնես կենտրոնների, դեղատների առկայություն և այլն առևտրի կենտրոններտան անմիջական հարեւանությամբ կլինի գերազանց բոնուս, որը ազդում է գնի ձեւավորման վրա:

Տրանսպորտի փոխանակումը նույնպես կարևոր դեր է խաղում. Մետրոյին մոտ լինելը զգալիորեն արագացնում է տարածքների վարձակալության գործընթացը:

Քայլ 3. Հաճախորդների որոնում

Որպեսզի սենյակը երկար ժամանակ անգործ չմնա, նպատակահարմար է դրա մասին տեղեկատվություն տեղադրել բոլոր հնարավոր աղբյուրներում: Ամենահայտնին հետևյալն են.

1. Տպագիր հրապարակումներ, ինտերնետային տեղեկատախտակներ և հատուկ խմբեր սոցիալական ցանցերը... Այս մեթոդը ամենահայտնին է, քանի որ այն ներառում է թիրախային լսարանի մեծ տոկոս, բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք մեծ թվով զանգերի, այդ թվում ՝ ռիելթորներից, որոնք առաջարկում են միջնորդության համաձայնագրի կնքումը: Հաճախորդներին կարելի է որոնել նաև ինքնուրույն ՝ այն հրապարակումների միջոցով, որոնք նրանք տեղադրում են տուն վարձելու մտադրության մասին:
2. Խոսքը բերանից. Հարազատներին ու ընկերներին դատարկ բնակարանի մասին տեղեկացնելուց հետո հնարավորինս շուտ կարելի է հետադարձ կապ ստանալ: Այս տարբերակի հիմնական առավելությունն այն է, որ վարձակալը կունենա առաջարկություններ ընկերներից: Սա նաև դրա հիմնական թերությունն է. Նա կարող է դիմել վարձավճարը նվազեցնելու կամ վարձավճարը հետաձգելու համար:

Տեղեկատվություն, որը պետք է նշվի գովազդում.

• սենյակի տարածքը;
• գին;
• կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի առկայություն;
• երթևեկության խաչմերուկից հեռավորություն:

Հաղորդագրությունը չպետք է ծանրաբեռնված լինի. Տարողունակ և հակիրճ հաղորդագրությունն արագ կհետաքրքրի հաճախորդին, քան մանրամասն նկարագրությունը:

Գրառման վերջում նպատակահարմար է նշել, թե արդյոք թույլատրվում է ապրել ընտանի կենդանիների հետ, թե թույլատրվում է ծխել սենյակում, ինչպես նաև հաճախորդների նախասիրությունները `ամուսնացած զույգերը կամ ուսանողները, օրինակ:

Երբեմն կարող եք տեսնել գովազդներ, որոնք տեղադրված են կանգառներում կամ մուտքերում: Այս մեթոդը բավականին կասկածելի է, քանի որ դժվար թե արժանի վարձակալին հետաքրքրի, ավելին, այն հղի է վարչական իրավախախտման համար հետապնդմամբ:

Քայլ 4. Բնակարանը ցուցադրելը

Այս փուլում կարևոր է գրագետ և բաց պատասխանել առաջադրված բոլոր հարցերին: Դուք պետք է պատրաստ լինեք այն բանին, որ հավանական վարձակալները ստուգեն սանտեխնիկայի և կենցաղային տեխնիկայի աշխատանքը, ինչպես նաև կխնդրեն ցույց տալ սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը:

Որքան մանրամասն ցուցադրվի սենյակը, այնքան ավելի շատ հնարավորություններ կան գործարքի հաջող ավարտի համար:

Նախքան վարձակալներ հրավիրելը, նպատակահարմար է անել հետևյալը.

• կատարել թաց մաքրում;
• կազմակերպել օդափոխություն;
• անհրաժեշտության դեպքում պտուտակեք նոր լամպերի մեջ;
• ստուգել տեխնոլոգիական վիճակը:

Եթե ​​հաճախորդին դուր է գալիս բնակարանը, հնարավորինս մանրամասն բացատրեք նրան վարձակալության պայմանները, որպեսզի պայմանագրի կազմման փուլում թյուրիմացություններ չլինեն:

Քայլ 5. Հաճախորդի վճարունակության գնահատում

Պարկեշտությունն ու ֆինանսական վճարունակությունը որոշիչ չափանիշ են ապագա վարձակալների ընտրության ժամանակ: Անպատասխանատու վարձակալները 1 ամսվա ընթացքում կարող են զգալի նյութական վնաս պատճառել, որը, պայմանագրի վատ ձևակերպված պայմանների դեպքում, պետք է փոխհատուցվի տանտիրոջ կողմից: Հաղորդակցության ընթացքում դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք մի շարք կարևոր կետերի.

1. Բանակցությունների ձևը... Հեռախոսազրույցի ընթացքում հնարավորություն է տրվում բազմաթիվ օգտակար դիտարկումներ կատարել. Հաճախորդը կարող է չունենալ լեզվական գրագիտություն, բայց ցանկալի է, որ խոսքի մշակույթ լինի: Այս հիմքերով, մարդուն կարող են վերագրել որոշակի սոցիալական շերտ և, անհրաժեշտության դեպքում, դադարեցնել հետագա հաղորդակցությունը:
2. Արտաքին տեսք... Անձնական հանդիպման ժամանակ կարող եք լրացնել մարդու տպավորությունը ՝ ելնելով նրա կոկիկության աստիճանից: Կոկիկ, ճաշակով հագուստը կարող է պատմել ինչպես եկամուտի, այնպես էլ բնավորության գծերի մասին: Այնուամենայնիվ, չպետք է խաղադրույք կատարեք միայն այս չափանիշի հիման վրա, քանի որ արտաքին տեսքը կարող է խաբել: Օրինակ, շատ կանայք հակված են որոշ չափով կանխամտածված զգեստապահարան ընտրելիս, մինչդեռ ուժեղ սեռի ներկայացուցիչներից շատերը նախընտրում են չափավորությունն ու պարզությունը:
3. Աշխատանքի վայրը... Appropriateիշտ կլինի նրբանկատորեն հարցնել այցեքարտը կամ հետաքրքրվել վարձակալի զբաղվածության մասին: Ընտրված մասնագիտության հիման վրա կարող եք փորձել որոշել եկամտի մակարդակը և վարձակալության ժամանակին վճարման հնարավորությունը:
4. Պլանավորված վարձակալության ժամկետ... Երկարաժամկետ հեռանկարը ներշնչում է ավելի շատ վստահություն, քան տարածքների կարճաժամկետ վարձակալությունը:

Որպես կանոն, վարձակալության պահանջարկը գերակշռում է առաջարկին, ուստի կիրառվելու են տարբեր տարիքային կատեգորիաների և դասերի մեծ թվով մարդիկ:

Պայմանականորեն, հավանական վարձակալները կարելի է բաժանել մի քանի խմբի.

1. Փակել շրջանակը... Ընկերները, հարազատները, ինչպես նաև նրանց ծանոթները համարվում են լավագույն տարբերակը:
2. Զույգեր. Լավ ընտրությունքանի որ ընտանիքները նախընտրում են երկարաժամկետ համագործակցությունը, հատկապես, եթե նրանք ունեն երեխաներ, ովքեր պետք է հաճախեն դպրոց կամ մանկապարտեզ: Նողները, որպես կանոն, պաշտպանում են իրենց երեխային նմանատիպ հաստատությունների հաճախակի փոփոխություններից, համապատասխանաբար, նրանք խուսափում են հաճախակի տեղաշարժվելուց:
3. Սովորաբար ամուսնացած զույգեր... Վարձակալների այս տեսակը կայուն չէ, քանի որ անօրինական հարաբերությունները խզելու և բնակարանից վտարելու մեծ հավանականություն կա:
4. Ուսանողները... Որպես կանոն, բուհերում ուսանողներին մի քանի հոգի են տեղավորում `գումար խնայելու համար: Տանտերերը նախապատվությունը տալիս են աղջիկներին ՝ ապավինելով նրանց մաքրությանը և խնայողությանը, դժկամությամբ բնակարան են թողնում երիտասարդներին, ովքեր այս տարիքում բնութագրվում են երեկույթների նկատմամբ չափազանց մեծ փափագով: Չնայած, իհարկե, սա կարծրատիպ է, և յուրաքանչյուր դեպքում պետք է որոշում կայացնել:
5. Նորեկներ... Հաճախորդների մոտ 50% -ը այլ քաղաքներից կամ երկրներից են: Հիմնականում դրանք մարդիկ են, ովքեր եկել են աշխատանքի կամ սովորելու: Շատ բնակարանատերեր զգուշավոր վերաբերմունք ունեն օտարերկրյա քաղաքացիների, հատկապես Կենտրոնական Ասիայից ներգաղթյալների նկատմամբ, քանի որ պրակտիկան ցույց է տալիս, որ համաձայնեցված մեկի փոխարեն շատ ավելի մեծ թիվ է ապրում:

Այնուամենայնիվ, շատ օտարերկրացիներ աշխատում են հեղինակավոր, բարձր վարձատրվող ընկերություններում և հաճախ ավելի գրավիչ վարձակալներ են, քան, օրինակ, ծայրամասերի բնակիչները:

Քայլ 6. Փաստաթղթերի պատրաստում

Այս փուլը ամենակրիտիկականներից է: Շատ անցանկալի պահեր կանխելու համար դուք պետք է կազմեք վարձակալության պայմանագիր, ուստի նպատակահարմար է սկսել նախապես պատրաստել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Սեփականաշնորհված տարածքների համար ձեզ հարկավոր կլինի հետևյալ փաթեթը.

• վարձակալության տրվող բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ.

2017 թվականից USRN- ի քաղվածքը գործում է որպես այս փաստաթուղթ: Գրանցման վկայականները վերացվել են և չեն տրվել 2016 թվականի կեսերից: Նման վկայագրերի 7 տեսակ կա. Պայմանագիր կնքելու համար ձեզ հարկավոր կլինի մեկը, որը պարունակում է բնութագրերըառարկա և դրա նկատմամբ գրանցված իրավունքներ:

• անձը հաստատող փաստաթղթեր;
• կոմունալ վճարումների դիմաց վճարված անդորրագրեր:

Եթե ​​բնակարանում գրանցված են այն անձինք, ովքեր բնակարանի սեփականատեր չեն, ապա պետք է ձեռք բերել նրանց գրավոր համաձայնությունը:

Եթե ​​շենքը քաղաքային է, ապա դրա առաքման համար լրացուցիչ անհրաժեշտ կլինի քաղաքային իշխանությունների թույլտվությունը, որը կարելի է ստանալ Գույքի կառավարման վարչությունից: Դուք պետք է գրեք համապատասխան հայտարարություն և դրան կցեք այս հասցեում գրանցված բոլոր բնակիչների գրավոր համաձայնությունը `նշելով նրանց անձնագրի տվյալները:

Քայլ 7. Վարձակալության պայմանագրի կնքում

Ownerանկացած սեփականատեր, որը վարձակալում է իր գույքը, պարտավոր է պայմանագրային հարաբերությունների մեջ մտնել վարձակալի հետ:

Եթե ​​վարձակալը ֆիզիկական անձ է, ապա ձեզ հարկավոր է կազմել վարձակալության պայմանագիր, եթե իրավաբանական անձը `վարձակալության պայմանագիր:

Թույլատրվում է աշխատանքային պայմանագիր կնքել 5 տարուց ոչ ավելի ժամկետով: Եթե ​​ժամանակավոր վարձակալության ժամկետը նշված չէ, այն ինքնաբերաբար սահմանվում է 5 տարի: Վարձակալության պայմանագիրը կարող է կնքվել ցանկացած ժամանակահատվածի համար: Պայմանագիրը, որը կազմվել է 1 տարի կամ ավելի քիչ, կարճաժամկետ է, դրանում վարձակալության ժամկետը պետք է անպայման նշվի: Մնացած բոլոր պայմանագրերը երկարաժամկետ են:

Այս նմուշներում կատարեք անհրաժեշտ լրացումները, որոնք կհամապատասխանեն երկու կողմերին:

Աղյուսակ 1. Հիմնական կետերը, որոնք կարևոր են ապահովել պայմանագրում

Պայմանագրի դրույթ	Բովանդակություն
Պայմանագրի հիմքը	Նշեք այն փաստաթուղթը, որի հիման վրա տրվել է բնակարանի տնօրինման իրավունքը
Վճարման ժամանակացույց և եղանակ	Նշեք վճարման ամսաթիվը և եղանակը ՝ կանխիկ կամ բանկային փոխանցում: Եթե ​​օգտագործվում է երկրորդ տարբերակը, մուտքագրեք տանտիրոջ բանկային տվյալները
Երաշխիքային ավանդի վերադարձ	Փորձագետները խորհուրդ են տալիս ավանդը չդիտարկել որպես բնակության վերջին ամսվա վճար: Ավելի գործնական կլինի այս գումարը վերադարձնել վարձակալների մեկնելու օրը բնակարանը ստուգելուց հետո
Կոմունալ վճարների վճարում	Պայմանագրում պետք է նշվի, թե կողմերից որն է պատասխանատու իրենց վճարման համար
Բնակարանային ստուգումների հաճախականությունը	Բանակցեք ստուգումների հաճախականությունը, որն ընդունելի է երկու կողմերի համար
Դադարեցման կարգը	Առանձին կետ `նշելու այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում կողմերը պետք է միմյանց տեղեկացնեն պայմանագրային հարաբերությունների դադարեցման մասին
Կողմերի պատասխանատվությունը վարձատուի գույքին վնաս պատճառելու դեպքում	Անկալի է նշել, թե համաձայնագրի կողմերից ով պետք է փոխհատուցի բնակարանում գտնվող գույքի վնասը
Վարքագծի կանոններ	Եթե ​​ծխելը կամ ընտանի կենդանիների հետ ապրելն անընդունելի է, նպատակահարմար կլինի պայմանագրում նման ցանկություններ սահմանել
Վերանորոգման հնարավորություն	Սահմանել, թե որ դեպքերում է թույլատրվում իրականացնել վերանորոգումներ, և կողմերից որն է ֆինանսապես պատասխանատու նյութերի գնման և արհեստավորների ծառայությունների դիմաց վճարման համար

Պայմանագրի հավելվածը պետք է լինի ընդունման և փոխանցման ակտ, որում անհրաժեշտ է հնարավորինս մանրամասն թվարկել բնակարանի բոլոր կահույքն ու տեխնիկան և նշել դրա վիճակը:

Բոլոր իրավական նրբերանգները լուծելուց, պայմանագիր կնքելուց և բնակարանի բանալիները հանձնելուց հետո վարձակալները պետք է տեղեկացված լինեն սարքավորումների օգտագործման կանոնների, հաշվիչների ընթերցումների հաշվառման, ինչպես նաև մատուցելու ծառայության հեռախոսները: կազմակերպությունները:

Իրավաբանական պրակտիկայում կա պայմանագիր անհատույց օգտագործումը... Դրա օգտագործման առանձնահատկությունները սահմանվում են հենց անվան մեջ. Պաշտոնապես տանտերը, ավելի ճիշտ `վարկատուն, դրամական փոխհատուցում չի ստանում տրամադրված տարածքների համար: Այնուամենայնիվ, դա չի մերժում վարկառուի կողմից կոմունալ ծառայությունների վճարների և կենսապահովման այլ ծախսերի վճարումը:

Այս տեսակի պայմանագիրը կարող է կնքվել, եթե անհրաժեշտ է պայմանագրային հարաբերություններ հաստատել բնակարանում անվճար բնակվող հարազատների կամ ծանոթների հետ: Բացի այդ, նման միջոցը կօգնի կանխել այնպիսի իրավիճակներ, որոնցում կարող են առաջադրվել բնակարաններից անօրինական վարձակալության մեղադրանքներ:

Վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիրը չպետք է փոխարինվի նման պայմանագրով `հարկերը վճարելուց խուսափելու համար, քանի որ այս փաստաթղթի հիման վրա վարձակալներից վարձավճար պահանջել հնարավոր չէ:

Քայլ 9. Պայմանագրի գրանցում

Մինչև 1 տարի ժամկետով կնքված պայմանագիրը համարվում է կարճաժամկետ և ենթակա չէ գրանցման: 2014 թվականից երկարաժամկետ պայմանագիրը պետք է գրանցվի դրա ստորագրումից հետո 1 ամսվա ընթացքում:

Հարկային մարմինը չի գրանցում նման փաստաթղթեր, ընդունում է միայն եկամուտների հայտարարագրեր:

Այս ընթացակարգն իրականացնելու համար դուք պետք է.

• վճարել պետական ​​տուրքը. ֆիզիկական անձանց համար նախատեսվում է 2000 դրամ, իսկ իրավաբանական անձանց համար `22,000 ռուբլի;
• դիմում գրել;
• տրամադրել պայմանագրի մեկ օրինակ և անձը հաստատող փաստաթուղթ:

Փաստաթղթեր ներկայացնելիս անհրաժեշտ է երկու կողմերի ներկայությունը: Եթե ​​տարածքը պատկանում է մի քանի հոգու, ապա անհրաժեշտ է ցույց տալ նրանց նոտարական համաձայնությունը:

Երբ պայմանագրի ժամկետը լրանում է, վարձակալն ունի նախնական իրավունք `վարձակալության տալ տարածքը այլ հայտատուների վրա: Եթե ​​տանտերը որոշի շարունակել բնակարանի վարձակալությունը, առաջին հերթին նա պետք է հարցնի գործող վարձակալին համագործակցությունը շարունակելու մտադրության մասին: Պայմանագիրը երկարաձգելիս թույլատրվում է փոխել նախկին պայմանները:

Պայմանագրի գրանցման ընթացքում գույքի վրա դրված ծանրաբեռնվածությունը հեռացնելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք Rosreestr- ին: Ավտոմատ կերպով, պայմանագրի ավարտով, այն չի հանվում:

Քայլ 10. Վճարեք հարկեր

Անշարժ գույքի վարձակալությունը համարվում է ձեռնարկատիրական գործունեություն, որից ստացված շահույթը հարկվում է:

Օրենքի համաձայն, եթե բնակարանի սեփականատերն իրավաբանական անձ է, ապա այն պետք է վճարի վարձավճարի չափից `ամսական վճարման 13% -ի չափով: Եթե ​​տարածքը վարձակալված է անհատի կողմից, ապա այս գործառույթը գտնվում է տանտիրոջ պատասխանատվության ներքո:

Հարկերի վճարման առանձնահատկությունները.

• ֆիզիկական անձանց համար `ամսական վճարման գումարի 13%;
• անհատ ձեռնարկատերերի համար `6%` պարզեցված հարկման համակարգով:

Տարբերակ 1 -ն ամենաքիչն է:

3-NDFL- ի տեսքով եկամտի հայտարարագիրը անցած տարվա համար պետք է ներկայացվի մինչև ապրիլի 30-ը, և վճարվի մինչև հուլիսի 15-ը ընթացիկ տարի... Դուք պետք է պատրաստ լինեք, որ տեսուչը կարող է պահանջել եկամտի աղբյուրը հաստատող փաստաթղթեր: Այդ նպատակով կարող է տրամադրվել վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի նոտարական պատճեն, որում ամրագրված է ամսական վճարի չափը, ինչպես նաև դրամական մուտքերի պատճենները:

Հաշվարկի բանաձև ՝ վարձակալության գումար * 12 ամիս * 13%: Ենթադրենք, որ տանտերը վարձակալում է անշարժ գույք ամսական 100,000 ռուբլով, նրա տարեկան եկամուտը կազմում է տարեկան համապատասխանաբար 1,200,000 ռուբլի, եկամտահարկի գումարը կկազմի 156,000 ռուբլի:

Եթե ​​բնակարանի վարձակալությունն իրականացվում է անընդհատ, ապա նպատակահարմար է գրանցել անհատ ձեռնարկատեր `նշելով« Բնակելի անշարժ գույքի վարձույթ »գործունեության տեսակը: Այնուամենայնիվ, նման իրադարձությունը հղի է լրացուցիչ պարտականությունների առաջացմամբ, ինչպիսիք են եկամուտների և ծախսերի հաշվեկշռի պահպանումը, ինչպես նաև Կենսաթոշակային ֆոնդին և FMS- ին ներդրումների վճարման ծախսերը:

Կարդացեք այն մասին, թե ինչպես բացել IP, գ. Մանրամասն քայլ առ քայլ հրահանգներ, նմուշներ պահանջվող փաստաթղթերըև այն փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը, որոնք պետք է ներկայացվեն պետական ​​գերատեսչություններին:

Անհատ ձեռնարկատերը կարող է ընտրել հարկման հետևյալ տարբերակները.

1. STS ՝ բոլոր շահույթի 6% տոկոսադրույքով + ապահովագրավճարների վճարում, որոնք տարեկան վճարում են: Հաշվարկման սխեմա. Վարձակալության արժեքը * 12 ամիս * 6% + 27,990 ռուբլի (անհատ ձեռնարկատերերի ապահովագրավճար 2017 թ.) + Շահույթի 1% -ը ՝ 300,000 ռուբլիից ավելի:
2. Արտոնագրային հարկման համակարգի օգտագործումը անհատ ձեռնարկատերերի համար `պարզեցված հարկային համակարգի շրջանակներում: Հաշվարկի սխեմա `արտոնագրի արժեք + ապահովագրավճարի 50%:

Արտոնագրի արժեքը հաշվարկվում է ՝ հիմնվելով տարածաշրջանային օրենքով նշված անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված եկամուտի չափի վրա: Այս ցուցանիշները որոշվում են առանձին `յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար:

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ եթե անշարժ գույքի վարձույթից ստացված շահույթը գերազանցում է 50,000 ռուբլին, ապա իմաստ ունի անհատ ձեռնարկատիրոջից օգտվել արտոնագրի հիման վրա: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը ընդունելի է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանի սեփականատերը վստահ է վարձակալների մտադրությունների լրջությանը: Կարևոր է համոզվել, որ պայմանագիրը չի լուծվում մեկ տարվա ընթացքում, քանի որ վճարովի արտոնագիրը չի վերադարձվում:

Ստացական տեսքով գրավոր ապացույցների հիման վրա, որոնք նշում են դրամական փոխանցումների փաստը կամ ձայնագրությունները, դատական ​​մարմինը կարող է որոշում կայացնել վարչական տույժի մասին:

Վարձատուին քրեական պատասխանատվության ենթարկելու համար դուք պետք է ներկայացնեք շահույթը դիտավորյալ թաքցնելու վկայություն, կամ չվճարված հարկի գումարը պետք է գերազանցի 100,000 ռուբլին:

Սեփականատերերը, ովքեր բնակարաններ են վարձակալում օտարերկրյա քաղաքացիներին, վտանգված են, քանի որ նրանց գտնվելու վայրի վերաբերյալ տվյալները պարունակվում են Դաշնային միգրացիոն ծառայությունում, որը վերջերս բոլոր հնարավոր օգնությունն է ցուցաբերել հարկային տեսուչներին:

Տույժեր.

1. Հարկադիր վճարում:
2. Տուգանքի պահում `Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300 չափով` չվճարման յուրաքանչյուր օրվա համար:
3. Տուգանք `ամսական հարկի գումարի 5% -ի չափով:
4. Վճարման վերջնաժամկետը չկատարելու համար տույժ `չվճարված գումարի 20% -ի չափով:
5. Հատկապես խոշոր չափերով հարկերից խուսափելու համար քրեական պատասխանատվություն, որը ներառում է 1 տարվա ազատազրկում կամ 100,000-ից 300,000 ռուբլի գումարի վճարում `կախված չվճարման չափից:

Որպես կանոն, այդ միջոցները, բացառությամբ քրեական պատասխանատվության, կիրառվում են համապարփակ կերպով:

Հարկերից խուսափելու մասին հարկային տեսուչներին կարող են տեղեկացնել ոչ միայն վարձակալները, այլև չափազանց պատասխանատու հարևանները: Այնուամենայնիվ, բավականին դժվար է ապացուցել վարձակալության դիմաց գումար ստանալու փաստը, բացի այդ, Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներին արգելվում է մուտք գործել բնակարան ՝ առանց դրա սեփականատիրոջ համաձայնության:

Չնայած վարձակալության պայմանագրի պաշտոնական գրանցման բնակարան վարձելու բոլոր թվացյալ գրավչությանը, նման միջոցը կարող է պաշտպանել վարձակալների կողմից վարձավճարների չվճարումից և նրանց բնակության հետ կապված բազմաթիվ այլ նրբերանգներից:

Ինչպես վարձակալել բնակարան վարձով

Թափուր գույքից օգուտ քաղելու այս տարբերակը միշտ շատ տարածված է եղել, քանի որ այն ավելի շահավետ է, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը: Բնակարանի օրավարձից ստացված եկամուտը մի քանի անգամ գերազանցում է ամսական եկամուտը: Բացի այդ, հաճախորդի տեսանկյունից, մեկ օրով բնակարան վարձելը շատ ավելի շահավետ է, քան հյուրանոցում մնալը: Այս հարցն ուսումնասիրող փորձագետները կարծում են, որ ժամանակի ընթացքում այս բիզնեսը կարող է զգալի վտանգ ներկայացնել փոքր հյուրանոցների և հանրակացարանների համար:

Պայմանների և իրերի ցանկը, որոնք անհրաժեշտ են հարմարավետ պայմաններ ապահովելու համար.

• բնակարանի հարմար տեղադրություն;
• թարմ վերանորոգում;
• սպասարկվող սանտեխնիկա և կենցաղային տեխնիկա;
• ափսե;
• արդուկի տախտակ և երկաթ;
• անկողնային սպիտակեղեն և սրբիչներ;
• անլար ինտերնետ:

Լրացուցիչ ընտրանքների քանակը, օրինակ `լվացքի մեքենան, օրինակ, դրական ազդեցություն կունենա վարձակալության գնի վրա:

Օրավարձակալությունը ՝ բոլոր անվիճելի առավելություններով հանդերձ, դեռևս ունի մի շարք թերություններ.

Թերություն 1. Անապահովություն... Այս տեսակի եկամուտներն ավելի քիչ կայուն են, քանի որ բնակարանը կարող է երկար ժամանակ չպահանջվել: Այս տեսակի բիզնեսը բնութագրվում է որոշակի սեզոնայնությամբ. Օրինակ ՝ առողջարանային քաղաքների համար ցուրտ սեզոնին գալիս է անջատված սեզոնը:

Սովորաբար 1 ամսվա ընթացքում օրավարձովտեւում է 15 -ից 20 օր: Մեկ ամիսը համարվում է հաջողված, եթե տարածքն օգտագործվում է առնվազն 25 օր:

Թերություն 2. Կասկածելի հաճախորդներ:Վարձակալության այս տեսակը նախընտրող կոնտինգենտը, որպես կանոն, բազմազան է: Կա հաճախակի երեկույթների եւ աղմկոտ միջոցառումների վտանգ:

Նման թյուրիմացություններից խուսափելու համար պետք է նախընտրել ամուսնական զույգերին:

Թերություն 2. Տարածքների մշտական ​​մաքրման անհրաժեշտությունը... Բնակարանը պետք է պարբերաբար մաքրվի, վերահսկվի տեխնոլոգիական վիճակը և փոխվի անկողնային պարագաները:

Checkանկալի է վարձակալներից ավանդ վերցնել գրանցվելիս, որպեսզի գույքին վնաս հասցնելու դեպքում այս գումարը կարողանա փոխհատուցել վնասված իրերը: Որպես վճարման երաշխիք, դուք պետք է կնքեք օրավարձի պայմանագիր վարձակալի հետ:

Բնակարանի նկատմամբ պահանջարկը մեծացնելու համար կարող եք բացել անհատ ձեռնարկատեր և գնել ՀԴՄ: Այս միջոցը կգրավի գործարար ճանապարհորդներին, որոնց հաշվետվության համար անհրաժեշտ կլինի բնակարանում հաստատվելիք փաստաթղթեր:

Տեսանյութ - Ինչպես վարձել բնակարան

«Վճարեք ձեր հարկերը և հանգիստ քուն», սա կարգախոս է, որը պարբերաբար հիշեցնում է ձեր եկամուտից պետությանը որոշակի գումար հանելու անհրաժեշտության մասին: Բնակարանի վարձակալությունը նույնպես նվազեցվում է հարկերից: Եթե ​​չվճարեք, ձեզ զգալի տուգանք է սպառնում: Անհրաժեշտ է տարեկան վճարել վարձակալության տրվող բնակարանների հարկերը: Մինչև ապրիլի 30 -ը դուք պետք է այցելեք տեսուչ, լրացնեք հայտարարագիր և վճարեք պահանջվող գումարը: Դրանից հետո դուք կարող եք մեկ տարի ազատ լինել: Կարող եք նաև դիմել անհատ ձեռնարկատիրոջը, որից հետո հարկը ձեզ համար ավելի քիչ կլինի:

Եթե ​​դուք վարձակալում եք շքեղ բնակարաններ (ավելի քան 85 հազար) կամ մի քանի բնակարան, իմաստ ունի դրա համար արտոնագիր գնել:

Որտեղ փնտրել վարձակալներ

Բնակարանից հաջող վարձակալության գրավականը ճիշտ վարձակալներն են: Դուք կարող եք դրանք գտնել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ անշարժ գույքի գործակալությունների օգնությամբ: Որոշեք, թե ում կցանկանայիք հյուրընկալել `կլինի դա միայնակ աղջիկ, ամուսնական զույգ, թե ուսանողների խումբ: Եթե ​​դուք ունեք լավ վերանորոգում և թեթև կահույք, նախօրոք պայմանավորվեք, արդյոք համաձայն եք թույլ տալ վարձակալներին փոքր երեխաներ և կենդանիներ ունենալ: Մի ապավինեք միայն գործակալին, անձամբ հանդիպեք ապագա վարձակալների հետ և համոզվեք, որ վստահում եք այս մարդկանց:

Առնվազն առաջին ամիսներին այցելեք վարձակալներին `համոզվելու համար, որ նրանք մաքուր են և մտադիր չեն ոչնչացնել ձեր սեփականությունը:

Ինչպես ճիշտ պայմանագիր կազմել

Վարձակալի և տանտիրոջ միջև համաձայնությունը երաշխիք է, որ երկու կողմերի հարաբերությունները կլինեն ազնիվ և բեղմնավոր: Համացանցում կարող եք գտնել պայմանագրի մշակման օրինակներ, բայց հիշեք, որ փաստաթղթում կարող եք արտացոլել այն, ինչ գալիս է ձեր մտքին: Նշեք բնակարանի, կահույքի և դրա մեջ գտնվող այլ գույքի վիճակը, որպեսզի անազնիվ վարձակալները չփորձեն գրպանել ձեր լվացքի մեքենան և արծաթե գդալները: Նկարագրեք վարձակալների պահանջները. Օրինակ, տասնմեկից հետո մի աղմկեք և զգուշացրեք, եթե հյուրեր կգան նրանց մոտ: Իր հերթին, ձեր վարձակալները կարող են նաև պահանջել որոշ իրեր, որոնք կպաշտպանեն իրենց և իրենց ունեցվածքը:

Գրավ

Նախքան տուն վարձելը, վարձակալներից խնդրեք որոշակի գումար թողնել որպես ավանդ (այն կարող է հավասար լինել ամսական ծախսերին): Այն դեպքում, երբ անբարեխիղճ վարձակալները հեռանան, թողնելով բնակարանը ոչ ադեկվատ վիճակում, օգտագործելով ավանդ, դուք կկարողանաք բնակարանին տալ ընդունելի տեսք:

Շատերը կանգնած են վարձով բնակարան փնտրելու հետ: Սրանք ուսանողներ են, ովքեր կտրվել են իրենց ծնողներից, նոր ընտանեկան կյանք մտնող նորապսակները, մի քանի օր բնակարան կամ սենյակ փնտրող գործարար ճանապարհորդներ և շատ ուրիշներ: Դիմորդներից քչերին է հաջողվում արագ գտնել բնակարան, որը լիովին կհամապատասխանի բոլոր պահանջներին: Բնակարան փնտրելը հաճախ շատ ժամանակ է պահանջում: