Издавам простории Внимание! Како да изнајмите имот на вистински начин

Односите за закуп навлегоа во сите сфери на животот: сега е во ред да се изнајми стан или не-станбен имот за некое време. Вториот главно се користи за комерцијални цели, при поставување на канцеларија или работилница. Издавам нестанбени простории - има доволно такви огласи. Со цел, важно е да знаете како да го направите тоа правилно.

На овој моментво законот нема конкретна дефиниција за тоа што се нестанбени простории, но има знаци со кои може да се идентификува, тие се опишани во Граѓанскиот законик.

Важно! Нестанбените простории се недвижен имот, кој не е секогаш посебна зграда, туку секогаш има посебни и јасно дефинирани делови. За станбени цели, во никој случај не може да се користи.

Значи, куќа во која не се создадени услови за живеење може да се пренамени за да се организира трпезарија или кафуле. Истовремено, треба да има простори (соби) кои можат да се приспособат на потребите на институцијата. Има барања за простории на медицински установи, канцеларии, аптеки, спортски сали и сл., а тие се однесуваат и на санитарни и.

Пред да изнајмите какви било простории, неговата намена треба да биде јасно дефинирана, бидејќи закупецот бара област за одредена намена.

Вреди да се запамети, без докази дека, на пример, станбена зграда има нестанбена намена, забрането е да се користи областа за деловни активности, вклучително и нејзината изнајмување.

Нестанбен објект со одредена намена

Понекогаш намената за користење на таков предмет е пропишана во документите што сопственикот ги составува при запишување во катастарот. Треба да се разбере дека префрлањето во друга целна категорија понекогаш е доста тешко.

Слична намена може да биде и за нестанбени области на станбена зграда, особено за нејзините први катови. Покрај тоа, како областите може да се користат е наведено во проектот, на пример:

Аптека.
Резултат.
Канцеларија.
Стоматолошка ординација.
Библиотека.
Забавни центри.

Објектот добива одредена цел, а ограничувањата произлегуваат од нормите утврдени со закон.

Бесплатна употреба

Нестанбениот фонд вклучува и области за слободна употреба. Суштината на нив е универзалноста, односно луѓето кои се занимаваат со широк спектар на активности можат да ги изнајмат, според Граѓанскиот законик. Нивната област може да биде различна, згора на тоа, лесно може да се подели според потребите на различни станари поради брзо подигнатите прегради.

Многу е лесно да се изнајмуваат или изнајмуваат такви области, но нивната цена е многу повисока поради недостатокот на дополнителни одобренија.

Зошто изнајмувањето е подобро од купувањето

Честопати, сопствениците на не-станбени недвижности размислуваат за продажба на објект, но неговото изнајмување може да донесе многу повеќе приходи. Покрај тоа, тој ќе биде стабилен, но тоа во голема мера зависи од локацијата.

Придобивките за станарите вклучуваат:

Достапност. Финансиските трошоци за изнајмување се пониски од купувањето.
Поедноставена процедура за регистрација -.
Можност за промена на закупец. Се разбира, за некој што издава, ова не е многу добро, но сето тоа во поголема мера зависи од апетитите на сопственикот и локацијата на објектот.

Важно! Сè додека бизнисот цвета кај нас, на неговите учесници ќе им треба простор за канцеларии, магацини, продавници, салони за убавина итн. Ова значи дека сопствениците на комерцијален простор можат да сметаат на стабилен пасивен приход.

Спецификите на давање под закуп не-станбени простории

Според законот, физичките и правните лица можат да изнајмуваат простории кои не се наменети за домување, како целосен сопственик, без регистрација на ИП и во износ од 13%.

Има исклучок кога регистрацијата на IP е сè уште неопходна - ова е активност што се спроведува преку изнајмување на простории, со добивање постојан и стабилен приход. Сопственикот е должен да води евиденција и да има стабилни односи со станарите, под услов да се склучи закуп за период од 1 година или повеќе.

Доколку се прекршат условите за такви активности, а поединецот не изготви ИП, може да настанат следните последици за него:

за до 6 месеци или 300 илјади рубли парична казна, или јавни работивреметраење до 480 часа.
Административна одговорност. Обнова во износ од 500 до 2 илјади рубли.

Чекори за изнајмување: чекор по чекор

Се чини дека е полесно да се постави оглас за изнајмување објект и да се чека толпа луѓе што го сакаат тоа. Но, ако правите сè според алгоритмот претставен подолу, ќе можете да избегнете пречки и неволји. Не е важно што ќе се изнајми: магацин, канцеларија или простор за продавница.

Брокерите: потребни или не

Се разбира, ќе биде побрзо и посигурно да се сврти договорот преку агентите, но тоа не е бесплатно. Во овој случај, треба да обрнете внимание на вистински професионалци со следниве карактеристики:

Искуство во комерцијални недвижности.
угледот.
Присуство на база на податоци.

Изнајмување

Успехот на закупот, поточно, колку брзо ќе биде можно да се договори закуп, во голема мера зависи од тоа колку ќе биде надоместокот. Повторно, постојат 2 начини:

Побарајте помош од Realtor, нека ги одреди трошоците.
Самостојно проучувајте слични предлози во градот.

Висината на киријата зависи од следните показатели:

Од плоштадот.
Целна цел.
Близина до транспортни клучки.
Состојба на пазарот комерцијални недвижности.

Совети! Доколку постои желба брзо да го изнајмите имотот и да почнете да остварувате приходи, препорачуваме да го изнајмите малку поевтино од достапните понуди на пазарот.

Наоѓање закупец

Ако сте му верувале на агентот, тогаш овие задолженија се префрлаат на неговите раменици. Во исто време, тој добива одредена провизија по успешното завршување на трансакцијата. Откако решија да дејствуваат сами, опциите за наоѓање на оние кои сакаат се:

Ако просториите се мали (за 1 станар), тогаш можете да поставите оглас на специјални интернет-страници во градот. Можете исто така да поставите оглас во локалниот весник. . Ефективна опција е банер на прозорецот на изнајмените простории.
Ако просторијата е голема, тогаш најдобро решение е да се создаде тематска локација. Секако, треба да го промовирате со помош на современи алатки за Интернет маркетинг. Малку е веројатно дека некој ќе може да ја изнајми целата област одеднаш, па ќе мора да бидете трпеливи.

Договор за закуп: правила за изготвување

Во законите на Руската Федерација не постојат јасни правила за регулирање на односите за изнајмување. Кога подготвувате документ, треба да се фокусирате на општи правилаизготвување договори во кои суштината на трансакцијата е сопственикот да ја пренесе договорената површина на привремено користење на закупецот за одредена такса.

Договорот мора да биде составен во писмена форма во два примерока. Следниве суштински услови мора да бидат наведени во текстот:

Детали за странки - субјекти.
Карактеристики на предметот на договорот. Покрај тоа, тие мора да бидат такви што ќе овозможат единствено да се идентификува. Меѓу важните ставки: број на залихи, точната адреса, цел, име, област.
Услови за користење на закупениот простор.
Износ на плаќања според договорот.

Ако периодот на изнајмување на просториите е повеќе од 1 година, тогаш до Rosreestr треба да се достават следните документи:

Изјава.
Технички план изготвен од катастарски инженер.
Договор за апликација.
Пасошот.
Потврда за плаќање на државна должност.
Дополнителна документација, доколку ја има.

Овој алгоритам и правила работат подеднакво и за физички и за правни лица. Во вториот случај, особеноста на договорот е присуството на детали и висината на државната должност.

Ризици за сопственикот

Се разбира, секој однос во однос на недвижностите носи одредени ризици, меѓу главните:

Несоодветна употреба. Иако има јасна формулација во договорот за закуп за кои цели ќе се користат просториите, станарите може да ги прекршат овие клаузули заради нивниот профит. Ако тоа се случи, тогаш сопственикот има целосно право.
Оштетување на простории и опрема. Се случува пристоен, на прв поглед, закупец да се однесува несоодветно: тој ги прави опремата и самите простории неупотребливи. Во овој случај, сопственикот има целосно право да бара компензација за загубите од него, додека одењето на суд е дозволено.
Не се плаќа. Секој може да се соочи со таков проблем, но најдобро е да го спречите тоа со претходно пишување одговорност за задоцнети плаќања, таков елемент од договорот ќе направи да се чувствувате сигурни. Ако нема клаузула во договорот во врска со времето на плаќање на киријата, тогаш нема за што да се жалите.

општински објекти

Честопати се издаваат нестанбени објекти, кои. Тие се генерално попристапни од приватниот недвижен имот. Поради регистрација на трансакции за закуп, можно е да се надополни градскиот буџет. Претежно се склучуваат договори кои се однесуваат на згради и простории, поретко општински претпријатија.

Важно! Главниот проблем со кој се соочуваат станарите е незадоволителната состојба на имотот, а тие мора да трошат пари за поправки и доведување во прифатлива состојба.

Друга карактеристика е што таквите простории можат да се префрлат во рацете на закупецот само по аукцијата. Инаку, нема специфики за склучување на договорот. Составен е според стандарден примерок во две копии до 5 години, плус еден за Rosreestr. Многу важна точка, при издавање на недвижен имот од општината за период од повеќе од 3 години, закупецот добива приоритет.

Заклучок

Различни нестанбени имоти се достапни за изнајмување. Трансакциите за нивно добивање на привремена употреба стануваат се почести. Презентираниот примерок договор ќе помогне да се подготви правилно, без да пропушти важни точки.

Издавам нестанбени простории во 2018 година - самостојно, документи, правила

Поединци во Русија можат да бидат сопственици не само на станбени простории, туку и на нестанбени простории - оние што не се регистрирани во станбениот фонд локалитетили градови (клаузула 1, член 213 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Затоа, сопствениците на овој вид недвижен имот можат да располагаат со него по сопствена дискреција - вклучително и да го издаваат под закуп (клаузула 1 од член 541 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Трансакциите за закуп на нестанбени простории, во кои учесниците се цивили, се склучуваат според одредени правила, во многу аспекти слични на трансакциите со правни лица или индивидуални претприемачи.

Постојат општи правила, по кои можете ефективно и брзо да изнајмувате недвижен имот што не е во станбениот фонд.

Дополнително, има некои особености при изнајмување не-станбени недвижности во бесплатна форма, или обратно, на поединец итн.

Размислете, на пример, неколку опции за ситуации во кои е возможен лизинг нестанбени просторииспоред вашите услови.

Врз основа на клаузула 1 од член 209 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, како и други законски прописи, сопственикот, кој е индивидуална, може да издава недвижен имот кој не е дел од станбениот фонд.

И за ова, тој не треба да стане индивидуален претприемач (во натамошниот текст: ИП) за легално да добива приход од изнајмување простории или нестанбена зграда, структура.

Ако сопственикот на имотот не користи редовен ангажиран труд на работници, тогаш законот дозволува да не стане индивидуален претприемач (клаузули 1-4 од член 19 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Во исто време, сите договори што ги склучуваат поединци во такви трансакции за закуп ќе се сметаат законски како договори за GPC - граѓанско-правна природа.

А тоа значи дека киријата може сосема мирно да се постави по редоследот на договорното склучување на договорот за закуп.

Треба да се кажат уште неколку зборови за случајот кога физичко лице издава нестанбени простории на правно лице.

Тука е важно да се земат предвид следните точки од текстот на договорот, што ќе влијае на сметководството на работодавачот:

Не заборавајте да го наведете објектот - точната адреса, локација, катастарски регистарски број, оперативни и технички информации (на пример, област, број на катови, можност за живеење за работа итн.).
Нема легално да се плати ДДВ. не се бара лице бидејќи договорот не е склучен со друго претпријатие, туку со граѓанин (граѓанин).
Изнајмувањето може да вклучува сметки за комунални услуги. Ова е корисно за правилно сметководство на трошоците за претпријатието.
Задолжително во договорот да се наведе начинот на плаќање - безготовинско, или со плаќање Париво кеш.
Јур. лицето кое плаќа физички на лице плаќање за привремено користење на неговиот имот, исто така е обвинет-плаќач на персонален данок на доход (клаузула 1, член 226 од Даночниот законик на Руската Федерација). Затоа, компанијата може самостојно да пренесе 13% на даночната организација за оваа трансакција.

Благодарение на современиот систем на плаќања, правните лица можат да се пресметаат со физички лица преку банкарски трансфер.

Треба само да ги наведете во договорот банкарските податоци за сметките, пластичната картичка на поединецот, каде што закупецот ќе ја префрли таксата за користење на недвижниот имот на сопственикот.

Забелешка! Ако правно лице склучило договор за закуп за нестанбени простории во сопственост на поединец, и ако вториот стане во средината на рокот на таков договор за ИС, тогаш правното лице. од лицето нема да се бара да плати данок од 13% на трансакцијата. Таму, системот на оданочување ќе се спроведува според друга шема.

Дали е можно да се земе физички лице

Правно лице или индивидуален претприемач кој е сопственик на нестанбени простории има целосно право да го даде под закуп на поединец. Во законодавството нема забрани во овој поглед. Во овој случај, најдобро е да се фокусирате на уметноста. 606-670 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Договорот за закуп мора да содржи:

OKVED кодот правен лица (70.20.2);
времетраење на договорот;
физички лични податоци лица;
целосни карактеристики на просториите;
катастарски број на објектот;
износот на киријата;
постапката за плаќање од страна на закупецот (физичко лице) на надоместокот за користење на просториите на закуподавачот (правно лице);
наведете ги деталите и посебните моменти на закупот (правила, оперативни процедури, можност за поправки итн.).

Во принцип, истото се случува кога се прави трансакција со индивидуален претприемач и поединец. Само наместо повелбата и потврдата од Единствениот државен регистар на правни лица, индивидуален бизнисмен доставува потврда од Единствениот државен регистар на правни лица до нотар за да ја заврши трансакцијата.

Дали е можно бесплатно

Во руското законодавство, не постои принуда од страна на сопственикот на нестанбени простории да се погрижи да го изнајмува својот имот без пропуст за плаќање. Тоа е право на сопственикот, а не негова обврска пред законот.

Затоа, можна е и бесплатна трансакција, како и платена, и покрај клаузулата 1 од член 540 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, каде што се вели дека закупецот се обврзува да плати за услугата за изнајмување на сопственикот на имот.

Во овој напис можете да видите примерок од договор за закуп за нестанбени простории помеѓу поединци.

Со агентите, можете да го изнајмите вашиот имот многу побрзо и поефикасно. Тие наоѓаат купувач за изнајмување услуги побрзо отколку што беше модерно да се направи самостојно.

Документација

Целокупната постапка за запишување закуп на нестанбени простории се одвива само преку склучување на посебен договор со негово заверување на нотар. Затоа, треба однапред да се пријавите за договор кај нотар доколку веќе сте нашле купувач за услугите.

Кога сопственикот ќе подготви сам пакет документи за трансакцијата, тогаш ќе му требаат следниве документи:

граѓански пасош, доколку е физичко лице;
потврда за регистрација на правно лице, доколку се работи за претпријатие;

насловна документација за нестанбен недвижен објект - потврда од USRN, договор за продажба, друго;

техничка документација за недвижен предмет;
полномошно, доколку има претставници на страните вклучени во трансакцијата;
согласност од брачниот другар, доколку сопственикот е поединец лицето и имотот се во заедничка сопственост, стекнати за време на бракот;
дозвола од банката, доколку имотот е под хипотека со хипотека или друг договор.

Покрај горенаведените трудови кои припаѓаат на правни лица, се бара да достават и низа други документи. Тоа се финансиски извештаи, составни документи, полномошно за застапник итн.

Во случај кога HOA закупува нестанбени простории, зборуваме и за правно лице.

Ваквите партнерства се засноваат на нивната составна документација, составена не без учество на закупецот на куќата (куќите). Таквите компании имаат право да располагаат со нестанбени области кои припаѓаат на Партнерството.

Регистрирајте го склучениот договор за закуп во Regpalat (Rosreestr, EGRN - Unified Државен регистарНедвижен имот) не е неопходен ако:

рокот на договорот е помал од 12 месеци;
Нема временско ограничување наведено во договорот.

Во спротивно, кога периодот на важност на договорот е поставен повеќе од 12 месеци, тогаш регистрацијата во USRN на таков договор е задолжителна.

Самостојно

Пред да направите трансакција за закуп на нестанбен недвижен имот, прво мора да сфатите зошто ќе го користи закупецот (закупецот), за каква цел ќе се користи.

Можни опции за намената при изнајмување нестанбени простории:

под магацинот;
како производствена работилница;
користење на просториите како канцеларија;
трговска област (точка);
за давање услуги (трговија со услуги);
како гаража
за чување животни, птици, одгледување растенија;
за лична употреба (на пример, како остава за складирање на разни работи, алатки, опрема) и друго.

Покрај намената, обрнете внимание на површината, големината и распоредот на нестанбените простории. На формирањето на цената на закупнината значително влијае квадратурата на површините дадени под закуп на закупецот.

Локацијата на објектот влијае на практичноста на производствените одлуки, планови, распореди и многу повеќе. Затоа, треба да барате иден закупец според видот и намената на имотот.

Општо земено, постапката за независно издавање под закуп на нестанбени простории или згради, објекти се состои во следниот алгоритам на дејства:

Подготовка и средување на документите на сопственикот и хартиите на самиот имот.
Прелиминарна пресметка на трошоците за кирија.
Креирање на рекламна кампања.
Поднесување огласи на Интернет или самообјавување на огласни табли низ градот.
Примање повици од потенцијални станари.
Закажување состаноци и устен договор за трансакцијата.
Закажете преглед кај нотар.
Направи договор.
Регистрација на договорот во Regpalat (ако тоа е предвидено со закон во одреден случај).
Издавање на клучеви од нестанбени простории на закупецот и поврзана документација (на пример, акт за прифаќање и пренос на имот што се наоѓа во просториите).

За да ги пресметате трошоците за кирија, можете да поканите специјален стручен проценител кој може да пресмета сè земајќи ги предвид тековните пазарни услови, па дури и земајќи ги предвид предвидувањата за годината што следува.

Таквите услуги, се разбира, не се бесплатни, па не секој сопственик на имот може да одлучи за нив. Но, таквата проценка му овозможува на сопственикот на имотот да ги има при рака извештаите од пресметките на експертот.

Со таква хартија, на сопственикот ќе му биде полесно да се пазари со идните станари при одредувањето на цените за услугите за изнајмување.

Без оглед на закупот на нестанбени простории - преку Realtor или поединечно, секогаш треба прво да се консултирате со адвокат или нотар за целосниот пакет документи за трансакцијата.

Ваквите консултации обично се бесплатни и може да се добијат или по телефон или на веб-страницата на правните служби. Треба да се обрне внимание на целта на користење на просториите, тогаш ќе биде полесно да се најде закупец.

Важно е потребата да се плати данок - тука не е важно, физички. физичко или правно лице лицето е сопственик на просторот - должно е да уплати 13% од приходот во државната каса преку даночната служба.

Прочитајте повеќе за извршување на договор за закуп на нестанбени простории за период од повеќе од една година.

Регистрацијата на договор за закуп за нестанбени простории се дискутира на оваа страница.

Извор: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Не знаете како да изнајмите комерцијален имот? Сè за тоа како да го направите тоа сами и брзо

Канцеларии, магацини, индустриски и слободни простории - сите овие типови објекти се барани кај претприемачите кои имаат сопствен бизнис или штотуку започнуваат бизнис.

За да спречат комерцијалните простории да останат без работа, нивните сопственици честопати одлучуваат да ги изнајмат. Како брзо да пронајдете клиент, да склучите договор со него, како и сè за условите за изнајмување нестанбени простории во нашата статија.

Почитувани читатели! Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како да го решите вашиот конкретен проблем, ве молиме користете го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се на телефон. Брзо е и!

Како да изнајмите комерцијален имот?

Изнајмувањето на комерцијален имот е едноставен и што е најважно, профитабилен бизнис.Со правилен пристап и познавање на главните фази на процесот, нема да биде тешко да се затвори договор.

Најважно е да се одреди цената, да се најде клиент и правилно да се состави договор.

Размислете за сите фази на трансакцијата.

Одредување на трошоците

При самостојно спроведување на трансакција, определувањето на цената на киријата често не е објективно.

Секој сопственик сака да извлече најголема корист.

Но, превисоката цена може да ги исплаши потенцијалните станари, а премногу нискиот сомнеж. Вообичаено, за проценка на трошоците, сопствениците се обраќаат до специјалисти - Realtor или проценител.

Како сами да изнајмите нестанбени простории? Можете да направите без помош од професионалци.За да ја одредите цената сами, треба да проучите слични понуди на конкурентите. Ова ќе обезбеди можност да ја разберете општата ситуација на пазарот на комерцијални недвижности и правилно да ги процените вашите простории.

ВАЖНО:Закупецот изнајмува комерцијален објект со цел да генерира приход, затоа, при проценката на трошоците, важно е да се земе предвид приближната можна добивка што може да ја добие.

Цената е под влијание на фактори како што се:

квадрат;
распоред;
статус на поправка;
достапност на мебел, интернет и друга опрема;
локација;
достапност на паркинг;
пристапност за деловни клиенти;
проодност.

Откако ќе ги земете предвид овие точки и ќе ги следите понудите на конкурентите, можете објективно да го оцените вашиот објект.

Пребарување клиент

Закуп на комерцијални недвижности од сопственикот вклучува потрага по потенцијални станари.

Пред да го направите ова, неопходно е да се подготви комерцијална понуда или оглас.

Мора детално да ги наведе сите карактеристики на имотот: површина, под, локација, инфраструктура, техничка состојба и опрема. Подобро е да се фокусира вниманието во рекламата на основаноста.

Во исто време, важно е да се наведат недостатоците на просторијата, за да не се ставате во непријатна положба при гледањето и да не го исплашите клиентот.

Ајде внимателно да ги разгледаме начините за наоѓање потенцијални станари.

Пребарување по познаници.Најлесен начин да најдете некој заинтересиран за вашата понуда е да ги прашате пријателите и роднините. Честопати, сопствениците на имот се вртат во деловните кругови, што значи дека ја поедноставува задачата за брзо издавање на вашиот имот.
Поставување оглас на специјализирани интернет ресурси, на пример, Avito. Предноста на овој метод е што стотици или дури илјадници заинтересирани луѓе ќе ја видат вашата понуда. За да најдете закупец што е можно поскоро, ќе треба да напишете добра детална реклама, опишувајќи ги во неа сите добрите и лошите страни на просториите.
Огласот мора да биде придружен со неколку фотографии.

Така, на потенцијалниот клиент ќе му биде полесно да одлучи дали вреди да се размисли или не.
Испраќање понуда по е-пошта.Баровите, рестораните, продавниците, салоните и другите организации и институции често бараат простории за преместување или отворање на друг пункт. Можете да ја дознаете е-поштата на сопствениците на бизниси кои можеби ќе бидат заинтересирани на официјалните веб-страници на нивните компании.

Презентација и потпишување на документот

Правилната презентација на вашиот имот е клучот за брз договор.

Кога ги прикажувате просториите, обидете се да кажете повеќе информации за тоа, фокусирајќи се на добрите и можниот профит што предметот ќе му го донесе на клиентот.

Склучувањето на договорот е последниот, но најважен и најодговорен чекор во трансакцијата. Правилно составен и извршен документ ќе го заштити сопственикот од бескрупулозниот закупец. Што треба да има во него:

лични податоци на закупецот и сопственикот;
адреса, област и технички карактеристики;
податоци за регистрација;
рок;
износот на плаќањето и постапката за негово пренесување;

ВАЖНО:Според законот, сопственикот нема право да ја зголемува таксата повеќе од еднаш годишно. Затоа, договорот мора да го специфицира максималниот износ на можното зголемување на киријата и периодот за кој закупецот ќе биде предупреден за ова.

Во документот, важно е детално да се опишат правата и обврските на страните и да се наведе природата на одговорноста за прекршување на секоја клаузула. Би било корисно да се дополни договорот со попис на имотот достапен во просториите. По раскинувањето на договорот, сопственикот ќе може да добие паричен надомест доколку мебелот или апаратите биле оштетени од закупецот.

Најбрзите начини за изнајмување нестанбени простории

Како брзо да продадете комерцијален имот?

За оние кои не сакаат да го трошат своето лично време во потрага по клиенти, преговори и прикажувања, подобро е да контактираат со агентот.

Тој ќе го процени имотот, ќе ја утврди точната пазарна вредност, ќе направи атрактивни фотографии, ќе напише компетентен оглас и ќе се погрижи за презентација на вашиот имот.

Сепак, дури и работата со агенти има свои нијанси.По правило, агентите работат за провизија од износот на киријата или продажбата на недвижен имот.

Надоместокот во форма на процент обично се зема од апликантите, а не од сопствениците.

Сепак, не секој апликант ќе биде подготвен да соработува со агент кој ќе треба да плати пари.

Затоа, ако сопственикот итно треба да најде закупец, тогаш тој може да ја преземе исплатата на провизијата на себе. Ова често се практикува доколку сопственикот има многу предмети или сака да изнајмува луксузна недвижност.

Парите платени на агентот ќе одат не само во неговиот џеб, туку и за потребните трошоци - фотографија, видео презентација, рекламирање итн.

Друг брз начин да изнајмите нестанбена зграда или канцеларија е да ги намалите трошоците.Во исто време, не е неопходно да се изнајмува за ништо, доволно е да се намали плаќањето за 10%. Тогаш вашата понуда ќе биде конкурентна.

Услови за изнајмување

Важна точка е рокот на договорот за закуп за нестанбени простории. Тој е од три типа.

долгорочно- една година или повеќе.
Кратко- помалку од една година.
За недефиниран период.

Според Граѓанскиот законик на Руската Федерација, член 610, став 2, ако во договорот не е наведен период, тогаш се смета дека е склучен на неопределено време. Во овој случај, секоја страна има право да го раскине во секое време, предупредувајќи три месеци пред својата одлука.

Се склучува краткорочен договор за период не подолг од една година. Како да се обнови договорот за закуп на нестанбени простории? Продолжувањето се случува автоматски на неопределен период, доколку двете страни се задоволни од се.

Во овој случај не е потребно повторно склучување на договорот. Во некои случаи, сопственикот може да инсистира на нов документ за промена на условите или плаќањето. Ова е можно само со согласност на закупецот.

Долгорочниот договор е предмет на регистрација кај Банката на федерални резерви.Продолжувањето на таков договор за закуп за нестанбени простории се случува на ист начин како и краткорочниот - автоматски, со исти услови, права и обврски на страните или се склучува нов документ со изменети барања.

Предвремено раскинување на договорот за закуп на одреден период е можно и од страна на сопственикот и од страна на закупецот.

Ваквите прашања се решаваат на суд или со заеднички договор на двете лица.

Познавањето на важните нијанси и можности при изнајмување комерцијални недвижности ќе ви помогне да склучите профитабилен и безбеден договор што носи редовен пасивен приход.

Најважно е да се одреди цената, да се најде клиент и правилно да се состави договор.

Размислете за сите фази на трансакцијата.

Одредување на трошоците

При самостојно спроведување на трансакција, определувањето на цената на киријата често не е објективно.

Секој сопственик сака да извлече најголема корист.

Цената е под влијание на фактори како што се:

Пребарување клиент

Закуп на комерцијални недвижности од сопственикот вклучува потрага по потенцијални станари.

Пред да го направите ова, неопходно е да се подготви комерцијална понуда или оглас.

Ајде внимателно да ги разгледаме начините за наоѓање потенцијални станари.

Пребарување по познаници.Најлесен начин да најдете некој заинтересиран за вашата понуда е да ги прашате пријателите и роднините. Честопати, сопствениците на имот се вртат во деловните кругови, што значи дека ја поедноставува задачата за брзо издавање на вашиот имот.
Поставување оглас на специјализирани интернет ресурси, на пример, Avito. Предноста на овој метод е што стотици или дури илјадници заинтересирани луѓе ќе ја видат вашата понуда. За да најдете закупец што е можно поскоро, ќе треба да напишете добра детална реклама, опишувајќи ги во неа сите добрите и лошите страни на просториите.
Огласот мора да биде придружен со неколку фотографии.
Така, на потенцијалниот клиент ќе му биде полесно да одлучи дали вреди да се размисли или не.
Испраќање понуда по е-пошта.Баровите, рестораните, продавниците, салоните и другите организации и институции често бараат простории за преместување или отворање на друг пункт. Можете да ја дознаете е-поштата на сопствениците на бизниси кои можеби ќе бидат заинтересирани на официјалните веб-страници на нивните компании.

Презентација и потпишување на документот

Правилната презентација на вашиот имот е клучот за брз договор.

лични податоци на закупецот и сопственикот;
адреса, област и технички карактеристики;
податоци за регистрација;
рок;
износот на плаќањето и постапката за негово пренесување;

Најбрзите начини за изнајмување нестанбени простории

Како брзо да продадете комерцијален имот?

Надоместокот во форма на процент обично се зема од апликантите, а не од сопствениците.

Сепак, не секој апликант ќе биде подготвен да соработува со агент кој ќе треба да плати пари.

Затоа, ако сопственикот итно треба да најде закупец, тогаш тој може да ја преземе исплатата на провизијата на себе. Ова често се практикува доколку сопственикот има многу предмети или сака да изнајмува луксузна недвижност.

Услови за изнајмување

Важна точка е рокот на договорот за закуп за нестанбени простории. Тој е од три типа.

Според Граѓанскиот законик на Руската Федерација, член 610, клаузула 2., ако договорот не е наведен период, тогаш се смета за склучен на неопределен период. Во овој случај, секоја страна има право да го раскине во секое време, предупредувајќи три месеци пред својата одлука.

Предвремено раскинување на договорот за закуп на одреден период е можно и од страна на сопственикот и од страна на закупецот.

Ваквите прашања се решаваат на суд или со заеднички договор на двете лица.

Издавањето недвижен имот е многу профитабилен бизнис, доколку постапката ја третирате со максимална одговорност. Постојаниот пасивен приход е секогаш убав, но што ако се појави идејата за изнајмување на комерцијални недвижности? Ова ќе бара малку поинаков пристап, бидејќи има голема разлика помеѓу изнајмување стан и голема канцеларија.

Чекор-по-чекор инструкција

Процесот на издавање на објект е поделен на следните фази:

Одредување на вредноста на изнајмувањето.

Првиот чекор е да ги видите и оцените најголемиот број достапни понуди на пазарот. Колку е поголем примерокот, толку е подобар резултатот (поточен показател за просечната цена на киријата за комерцијални простории).

За време на анализата, можете да користите популарни страници како Avito или CYAN. Информации може да се најдат и во различни печатени публикации. Во отсуство на желба лично да се вклучат во проучувањето на други понуди, би било разумно да се ангажира агент за недвижности или брокер.

Цената за таквите услуги тешко може да се нарече висока, и сосема е можно да се заштеди пристоен дел од нервните клетки и време.

Трошоците за изнајмување на комерцијални недвижности треба да одговараат не само на сопственикот, туку и на потенцијалните клиенти. Малку е веројатно дека намерно високата стапка ќе биде успешна, но следните фактори можат да влијаат на формирањето на цената:

локација на зградата / просториите;
инфраструктура (достапност на кафулиња во непосредна близина, бесплатен паркинг, обезбедување на зграда);
градежна класа;
квалитет и ниво на поправка;
функционалност на распоред;
различни карактеристики на комуникациите (непрекинато напојување, Интернет, достапност на бањи итн.);
други бонуси кои потенцијално можат да ја подобрат продуктивноста на станарите (рутер за Wi-Fi, машина за кафе, удобен мебел).

Откако ќе ги анализирате цените на пазарот, можете да контактирате со други сопственици и да се обидете да ги ресетирате трошоците. Често, цената наведена во понудите е индикативна и приближна. Индикаторот за вредност што може да се постигне во текот на преговорите ќе биде доволен за да се дознае просечната стапка на изнајмување за слични предлози. Доволни се 5-10 повици за да добиете компаративни податоци за стапката на изнајмување.

Најважно за закуподавачот на комерцијален имот е да го најде вистинскиот клиент. Можете да го направите тоа сами, или можете да ангажирате realtor. И двете ситуации имаат свои добрите и лошите страни, така што изборот што да се прави е лична работа за секого.

На независно пребарувањезакупецот сериозна предност е присуството на сопствена база. Сепак, неговото отсуство нема да предизвика големи проблеми, туку ќе треба да вложите повеќе труд.

Добар начин да го пронајдете вистинскиот клиент е да изградите веб-страница со комерцијална понуда. Подобро е да се промовира таков сајт со помош на контекстуално рекламирање со акцент на клучните публики. Благодарение на таквото рекламирање, можете лесно да најдете заинтересирана публика и да избегнете високи провизии за агенциите.

Тоа е најцелисходно да се направи кога изнајмувате простории со импресивна површина. Вакви понуди бараат клиенти кои се потпираат на висока профитабилност од планираната активност, а најмногу им веруваат на веб-страниците.

Ако некој сака да купи многу скап автомобил, дали ќе го бара на сомнителни ресурси или ќе ја претпочита официјалната веб-страница? Значи на исто мислење е и закупецот на комерцијални недвижности.

Сосема друга работа се малите простории за изнајмување. Нема смисла да креирате веб-страница овде и бесплатните онлајн огласи (дури и малите) се совршени.

Брокерски услуги.

Ако не сакате сами да се вклучите во потрагата по заинтересирани страни, постои опција да ангажирате агент за недвижности. Ова лице самостојно ќе ги најде вистинските станари, ќе оствари контакти, па дури и самостојно ќе го склучи потребниот договор за закуп.

Од друга страна, наоѓањето на вистинските луѓе е деликатна и прилично комплицирана/одзема време задача. На ова нема да се согласат сите трговци, а мајсторите на нивниот занает во сериозни агенции ќе бараат сума пари во износ од 50% од цената за изнајмување за 1 месец за такви услуги. А понекогаш и повеќе од тоа.

Но, сепак, со сличен метод за наоѓање станари, сопственикот ќе се ослободи од значителни тешкотии. Како резултат на тоа, работата ќе остане само за подготовка на договорот и подготовка на целата потребна документација.

Плаќањето за услугите на Realtor се врши само по склучувањето на договорот за закуп. Ако агентот или агенцијата бараат од вас да извршите авансно плаќање или да го платите износот порано, тие можеби се измамници.

Потребна документација.

Откако ќе се најде закупецот и ќе се задоволат сите клучни точки од двете страни, можете да продолжите со извршувањето на договорот. Договорот за закуп на комерцијални недвижности мора да ги содржи следните ставки:

целосни информации за секоја од страните;
точната адреса на објектот за изнајмување;
износ и исплатувач на комунални услуги;
месечна кирија;
датум кога предметот ќе се даде под закуп;
неопходни дејствија на секоја страна во случај на ситуации на виша сила;
опис на квалитетот на поправката и лоцираниот мебел;
клучни услови под кои можете да го раскинете закупот.

Доколку ви недостасува потребното знаење или искуство, попаметно би било да вклучите квалификуван адвокат во постапката за склучување договор.

Договорот не е единственото нешто што ќе биде потребно при издавање на недвижен имот. Со себе треба да имате и:

пасош на државјанин на Руската Федерација;
документ за доказ за сопственост;
кат план.

Кога сите документи се при рака, а страните успешно го склучуваат договорот, останува само да ги добијат приходите и да ја следат зачестеноста на плаќањата.

Комерцијалните недвижности вклучуваат деловни згради, индустриски простории, спортски објекти, продавници, гаражи, магацини, па дури и хотели.

Можете да ја забрзате испораката на комерцијални недвижности со намалување на стапката на изнајмување. Имајќи ги предвид постојаните трошоци за одржување на просториите, ќе биде поправилно да се изнајмува недвижен имот со просечна или дури ниска стапка отколку да се подигне висока ценатуку цела година.

Исто така, на цената на таквите простории влијае присуството на:

паркинг;
угостителски пунктови (во иста зграда или во непосредна близина);
инфраструктура;
голем сообраќај итн.

Во такви околности, киријата може да биде значително повисока од пазарниот просек. И, се разбира, ќе има клиент за тоа.

Отвореноста кон желбите на идните клиенти, исто така, игра значајна улога во испораката на комерцијални недвижности:

Помогнете при планирањето.

На потенцијалниот закупец можеби ќе му треба помош или совет за распоредот на работното место. Би било паметно да се подготвите однапред и веднаш да понудите неколку готови опции, а клучните промени ќе останат кај клиентот, кои тој сака да ги направи.

Многу е полесно да го промените она што веќе го имате отколку да создадете нешто од нула. Таквиот однос кон закупецот несомнено ќе биде ценет.

Дискусија за детали.

Бојата на ѕидовите во просторијата, бројот на максимални врски со телефонската мрежа или интернетот, како и дискусијата за сите други карактеристики ќе помогнат да се добие наклонетоста на закупецот и да се убеди да го изнајми овој конкретен имот.

Ова е мал психолошки трик: колку повеќе човек навлегува во детали, толку се поголеми шансите таков разговор да се депонира во неговото сеќавање. Значи, на него ќе се фокусира на прво место, ќе ги одмери добрите и лошите страни итн.

Меѓутоа, ако целиот процес на изнајмување се заснова на такви трикови, тоа ќе биде голем ризик за губење на репутацијата. Ако квалитетот на закупот е значаен само со зборови, тогаш ова може да се заканува со многу сериозни последици.

Празници.

Доколку во комерцијални простории, доделена за кирија, нема доработка, тогаш на закупецот можете да му понудите одмор за плаќање. Односно, тој ќе врши поправки на свој трошок, но додека екипите за поправка си ја вршат работата, клиентот нема да плаќа кирија за просториите.

Ова е прилично значаен плус за закупец кој јасно одлучил да изнајми имот:

ако нема дополнителни средства за плаќање кирија и поправки во исто време, тогаш оваа акцијаќе предизвика исклучително позитивни емоции и ќе го зголеми угледот на сопственикот;
исто така, празниците за реновирање ќе помогнат да се убеди сомнителен закупец кон стекнување на овој конкретен имот/просторија.

Во принцип, можете привремено да го ослободите клиентот од плаќање кирија во различни ситуации. Главната работа е што нема сериозни финансиски загуби за двете страни. Ова се основните карактеристики на водење бизнис, а станарите (како и сопствениците) на комерцијални недвижности добро го знаат тоа.

Затоа ваквите акции се широко распространети, иако нивната употреба не е задолжителна. Особено ако испораката на комерцијални недвижности не е итна.

Сигурност на сопственикот.

Ова е многу важен момент, најјасно се манифестира во подготовката на документацијата на сопственикот за закупецот. Колку повеќе гаранции добива клиентот, толку се поголеми шансите успешно да ги изнајми просториите.

Изобилството на придружни документи, отсуството на трикови при потпишувањето на договорот и добрата репутација се клучот за успешно давање под закуп на комерцијални недвижности. Причината е едноставна:

при изнајмување стан, често обичните граѓани се занимаваат со ова прашање;
и ако се планира просториите да се користат за комерцијални цели и да заработат сериозни пари за овој бизнис, тогаш проучувањето на секој документ од страна на закупецот ќе биде што е можно поскрупулозно.

Ризици и други тешкотии

Не само закупецот е изложен на ризици - истото важи и за сопственикот. Најчестите причини за конфликти се:

недоволно дефинирање на законските обврски на странките во однос на закупениот имот;
доцнење на месечните и други плаќања;
злоупотреба на имотот под закуп;
оштетување/загуба на имот во сопственост на закуподавачот;
спорови за оданочување (според член 146 од даночниот законик на Руската Федерација, обврската за плаќање ДДВ му се доделува само на закуподавачот со можност за одбивање на износот на данокот од страна на закупецот доколку е достапен релевантниот документ).

Сите овие конфликтни ситуации директно зависат од склучениот договор. Секоја од точките треба да се опише што е можно попрецизно, бидејќи тоа ги минимизира ризиците за двете страни одеднаш. Важно е одговорно да се однесуваме кон склучувањето на договорот за да се избегнат ваквите ситуации.

Изнајмувањето комерцијални недвижности не се разликува многу, но има голем број клучни карактеристики. Најважно е склучувањето на договорот. Во секоја ситуација, страните ќе се потпрат само на тоа, затоа, кога склучувате договор, треба да се фокусирате на овој документ.

Многу луѓе поседуваат различни нестанбени имоти кои не се користат за никаква намена. Нивното издавање се смета за најдобра можност, бидејќи во такви услови се обезбедува постојан и висок приход. За да го направите ова, сопственикот може да дејствува како поединец, индивидуален претприемач или сопственик на бизнис. Постапката за закуп на нестанбени простории мора да се спроведе компетентно, за што се склучуваат официјални договори со станарите. Се зема предвид потребата за плаќање даноци на примениот приход.

Правила за давање на предмети под закуп

Многу сопственици на имот ја користат оваа активност. Изнајмувањето нестанбени простории ви овозможува да добиете висок пасивен приход. Во овој случај, закуподавачот може да биде:

поединец кој е директен сопственик на предметот, затоа мора да има официјални документи за овој имот;
Индивидуален претприемач кој е специјално регистриран во Федералната даночна служба за да ја спроведе оваа активност и обично е избран од претприемачите да плати даноци на поедноставен даночен систем, PSN или UTII, бидејќи преку употреба на поедноставени режими нема да биде тешко да се пресметаат и да плати данок, како и да поднесе декларација;
компанија претставена од правно лице и претпријатија, како индивидуални претприемачи, можат да користат поедноставени системи за пресметување данок.

При изготвување договор од кој било од горенаведените сопственици, се земаат предвид различни нијанси. Ако закупот на нестанбени простории се врши без официјална регистрација и регистрација на приход кај Федералната даночна служба, тогаш ова е незаконска активност за која одговараат сопствениците на просториите.

Правила за закуп на предмети од физички лица

Приватните граѓани можат да поседуваат различни недвижнини. Тие се користат за различни намени како што се:

создавање канцеларија;
организација на магацин;
формирање на производствено претпријатие;
создавање на продавници.

Граѓанинот може да дејствува како страна на договорот за закуп. Луѓето мора да бидат директни сопственици на предметите, затоа од нив се бара да ги имаат соодветните документи за титулата и извадок од USRN. Карактеристиките на давање под закуп нестанбени простории од поединец го вклучуваат следново:

граѓаните мора однапред да направат запис во Rosreestr дека постојните простории се нестанбени, а дополнително мора да се наведат технички и катастарски параметри;
ако просториите не се во катастарскиот регистар или се непознати, тогаш не е дозволено официјално да се пренесе на употреба од други лица;
испораката на предметот на употреба од фирми или други граѓани е имотна трансакција, па затоа со сопственикот нужно е склучен граѓанско-правен договор;
за да може документацијата формално и компетентно да се состави, договорот се составува исклучиво во писмена форма, по што се заверува на нотар и се регистрира во Rosreestr.

Честопати, договор се склопува за период не подолг од една година. Во такви услови, не е потребно да се регистрира документот со Rosreestr.

Кои документи се потребни од физичко лице за да склучи трансакција?

Ако физичко лице издава нестанбени простории, тогаш граѓанинот мора однапред да подготви одредена документација. Ги вклучува следните трудови:

пасош на граѓанинот кој е сопственик на просториите;
потврда за сопственост, која може да се замени со нов извадок од USRN, што го означува директниот сопственик на објектот;
технички сертификат;
други технички документи издадени на сопственикот од вработени во ОТИ;
извадок од Rosreestr кој потврдува дека нема оптоварувања во објектот претставени со апсење, кауција или други ограничувања.

Дозволено е да се вклучи претставник за учество во трансакцијата, но тој мора да има заверено полномошно.

Дали поединците плаќаат даноци?

Доста често, граѓаните кои поседуваат недвижен имот го користат овој вид на активност за да заработат пари. Изнајмувањето нестанбени простории им носи на луѓето прилично значителен пасивен приход.

Ако договорот е регистриран со Rosreestr, тогаш информациите од оваа институција се испраќаат до најблиската филијала на Федералната даночна служба за да се пресметаат приходите на граѓаните. Затоа, лизинг физички лица од не-станбени простории бара пресметка и плаќање на данок на доход.

За да го направите ова, потребно е годишно да поднесува декларација 3-NDFL до Федералната даночна служба, што го означува целиот приход на граѓанинот од изнајмување на објект. Дополнително, овој документ го дава точниот износ на персоналниот данок на доход. Според тоа, од добиените суми ќе треба да се платат 13%. Поради ваквото големо даночно оптоварување, граѓаните често претпочитаат да регистрираат индивидуален претприемач или да отворат компанија со цел значително да ја намалат таксата, бидејќи при користење на поедноставени режими, данокот може да се намали на 6% од целиот приход.

Нијанси за IP

Многу граѓани кои се сопственици на недвижни предмети кои претпочитаат да ги изнајмуваат специјално отворената ИП за овие цели. Во овој случај, тие можат да користат поедноставени режими при пресметување на износот на данокот. Закупот на нестанбени простории на индивидуален претприемач ги зема предвид нијансите:

склучувањето договор со станарите е нужно фиксирано со официјален договор, кој го одредува времетраењето на договорот, карактеристиките на имотот, трошоците за кирија и други важни карактеристики;
ако рокот на договорот надминува една година, тогаш договорот е регистриран со Rosreestr;
за примениот приход, секако се плаќаат даноци на индивидуален претприемач, за што претприемачот може да избере патентен систем, поедноставен даночен систем или UTII;
треба да се евидентира директниот трансфер на средства, за што се составуваат потврди, но најчесто парите се префрлаат на тековна сметка, за да можете да го докажете приемот на пари со помош на банкарски изводи.

Преку употреба на поедноставени даночни системи, граѓаните можат да избегнат плаќање значителен данок. Најчесто, при изнајмување нестанбени простории, индивидуалните претприемачи избираат UTII, бидејќи при користење на овој данок, истиот износ се плаќа квартално. Данокот во овој случај зависи од големината на просториите, така што тоа не е засегнато од цената на киријата.

Закупот на нестанбени простории на индивидуални претприемачи мора официјално да се изврши. Оданочувањето зависи од избраниот режим, но важно е не само правилно да се пресметаат и да се платат даноците навреме, туку и да се подготват декларации неопходни за вработените во Федералната даночна служба.

Кои документи се потребни од IP?

Ако еден претприемач делува како сопственик на нестанбен имот, тогаш треба да се подготват документи за да се склучи договор со закупецот:

потврда за регистрација и регистрација;
граѓански пасош;
насловни документи за имотот;
технички трудови за објектот.

Правилно составен договор сигурно ќе се пренесе на Федералната даночна служба заедно со декларација, бидејќи делува како потврда за спроведување на одредена активност.

Спецификите на закупот на простории од страна на компаниите

Често различни нестанбени објекти не припаѓаат на поединци, туку на претпријатија. Компаниите често одлучуваат да изнајмуваат нестанбени простории. Постапката во овој случај ги има следниве карактеристики:

компанијата не може да биде сопственик на предметот, бидејќи може да дејствува како посредник;
се склучува граѓански договор со станари, на кој е приложена разновидна документација од компанијата;
организацијата мора да плати данок на примениот приход, пресметан врз основа на применливиот даночен режим, а компаниите можат да комбинираат неколку системи одеднаш за да заштедат пари на такси.

Доколку претпријатието не е директен сопственик на предметот, тогаш може да го даде под закуп. Во такви услови, потребно е да се добие дозвола за оваа активност од сопственикот.

Кои документи се бараат од компанијата?

Ако закуподавачот е компанија, тогаш за да се склучи договор, потребно е да се подготви документација од компанијата:

потврда од Единствениот државен регистар на правни лица;
составна документација на претпријатието;
насловни документи за предметот, со кои се потврдува дека компанијата навистина има право да ја даде оваа просторија под закуп;
ако предметот е даден во подзакуп, тогаш компанијата мора да има дозвола од сопственикот за такви активности;
основачот, кој е сопственик на бизнисот, може да издаде полномошно за својот вработен, како резултат на што има соодветно овластување да ја изврши трансакцијата.

Најчесто фирмите со значителни површини ги издаваат, бидејќи не ги користат сами за никаква намена. Изнајмувањето нестанбени простории обезбедува значителен пасивен приход, така што многу компании прибегнуваат кон овој метод на заработка. Кога склопувате договор со компанија, дефинитивно треба да го регистрирате во Rosreestr.

Давање под закуп објекти од страна на општината

Администрацијата на кој било град поседува многу различни објекти на недвижности, кои можат да бидат станбени или нестанбени. Во овој случај, градските власти може да одлучат за потребата од издавање на овие објекти на директни корисници. Средствата добиени од ваквите активности ќе се насочат во локалниот буџет.

Во такви услови, потребно е да се следи правилната процедура за испорака на предмети. За ова, се земаат предвид нијансите:

за да се утврди закупецот, неопходно се одржуваат официјални аукции;
се склучува закуп со понудувачот кој нуди највисоко изнајмување;
наддавањето се одржува во форма на аукција, а на него можат да учествуваат поединци, индивидуални претприемачи или организации;
за учество на аукцијата, потребно е да се поднесе посебна пријава на веб-страницата на регионалната администрација;
само по регистрацијата сите учесници се поканети на аукцијата;
сите апликанти плаќаат депозит, претставен со влезна такса, и обично е еднаков на 10% од вредноста на објектот;
цената на закупнината се пресметува врз основа на катастарската цена на имотот;
доколку пријава поднесе само еден барател, тогаш не се одржува аукција, па барателот склучува договор за закуп без аукција.

Администрацијата може да обезбеди можност да издаде договор за долгорочнонад 10 години.

Правила за составување на договор

Без оглед на тоа кој е сопственикот, важно е правилно да се состави закуп. Со негова помош се врши компетентна регистрација на имотна трансакција. Договорот за изнајмување на нестанбени простории мора да ги содржи следните информации:

наведете го местото и датумот на неговото составување;
страните вклучени во трансакцијата се регистрирани;
доколку учесниците се поединци, тогаш се пропишува нивното полно име, датум на раѓање и податоци од пасошите;
ако закупецот или закуподавачот е компанија, тогаш се наведени нејзините детали;
се пропишани техничките карактеристики на имотот, како и адресата на неговата локација;
ги наведува условите под кои имотот може да се користи;
рокот и цената на закупот;
дозволено е да се вклучи клаузула врз основа на која закупецот во иднина ќе има можност да го купи имотот;
се дадени правата и обврските на секој учесник во трансакцијата;
се посочува одговорноста на страните, бидејќи ако тие ги прекршат клаузулите од договорот од различни причини, тогаш за нив ќе се применат различни санкции или други мерки на влијание;
се дадени услови врз основа на кои може да се раскине договорот пред предвиденото;
ги наведува ситуациите кога треба да одите на суд за да решите разни конфликтни прашања;
се внесуваат различни околности на виша сила во кои учесниците во трансакцијата мора да се однесуваат на специфичен начин.

Оваа документација не треба да биде заверена на нотар. Со помош на овој официјален документ се уредува постапката за давање под закуп на станбени и нестанбени простории. Документацијата се составува во три примероци, бидејќи едната останува кај сопственикот, втората се пренесува на закупецот, а третата се користи за регистрација во Rosreestr. Договорот стапува на сила само по регистрацијата. Дозволено е продолжување на договорот доколку постои договор меѓу страните. Примерок од договор е прикажан подолу.

Правила за составување акт за прифаќање и пренос

Веднаш штом ќе се склопи договор, врз основа на кој нестанбени простории се издаваат под закуп од индивидуален претприемач, поединец или компанија, потребно е да се пренесе предметот на закупецот.

Трансферот се врши веднаш во рокот наведен во договорот. За да го направите ова, препорачливо е да се изготви акт за прифаќање и пренос. Во присуство на трети лица се формира документ, со кој се потврдува дека страните во трансакцијата се навистина совесни и способни.

Во документот се наведени сите параметри на постојниот недвижен имот, кои вклучуваат:

состојба на подни и ѕидни облоги;
достапност на водоводни тела;
локации и технички карактеристики на комуникациите.

Ако има мебел во просторијата, тогаш треба да го наведете, а исто така да наведете во каква состојба е.

Кои даночни режими ги користи сопственикот?

Сопствениците на имот кои издаваат недвижен имот добиваат одреден приход од овој процес, од кој се обврзани да плаќаат данок. Поединците плаќаат 13% од сите приходи. Поради толку висок даночен товар, сопствениците претпочитаат да отворат индивидуален претприемач или компанија. За населби, може да се изберат различни даночни режими:

USN. Според овој режим, се плаќа 6% од сите готовински прими или 15% од нето добивката. Локалните власти може да ги зголемат стапките за канцелариски или малопродажен недвижен имот. Даночната основа е приход за една година работа или добивка од активности. За малите бизниси, некои региони воведуваат стимулации. Дополнително, поради даночни трансфери, се намалува износот што го плаќаат претприемачите за себе во пензискиот фонд и другите фондови.
Патент за закуп на нестанбени простории. Овој систем на оданочување се смета за најкорисен за многу претприемачи. Може да се примени само IP патент. Закупот на нестанбени простории под такви услови не бара подготовка и поднесување различни извештаи до Федералната даночна служба. Затоа, доволно е само првично да се стекне патент за оптимална цена за одреден временски период. Тие можат да добијат IP патент за различни периоди. Изнајмувањето нестанбени простории користејќи го овој режим се смета за профитабилен процес.
ОСНОВНИ. Ретко овој систем се избира за закуп на предмети, бидејќи треба да платите голема сума даноци и да се занимавате со сметководство. Вообичаено, овој режим го користат фирми кои не сакаат да комбинираат неколку системи.
ENVD. Давање под закуп нестанбени простории според овој режим обично се избира само ако има објект со мала големина. Ако просторијата има голема површина, тогаш попрепорачливо е да се избере поедноставен даночен систем или патент. При пресметување на UTII, се зема предвид физичкиот индикатор, претставен со областа на недвижен имот. Затоа, оптимално е да се избере овој режим ако големината на објектот не надминува 30 квадратни метри. м.

Изборот на одреден систем зависи од директните станари. Некои фирми и индивидуални претприемачи претпочитаат да комбинираат неколку начини заедно, што овозможува да се намали даночниот товар.

Заклучок

Издавањето различни нестанбени простории се смета за профитабилен процес. Тоа може да го вршат поединци, индивидуални претприемачи или компании. Фирмите можеби воопшто не се сопственици на предмети, затоа тие дејствуваат само како посредници.

Постапката за давање недвижен имот за изнајмување вклучува компетентно извршување на трансакцијата, за што е склопен официјален договор помеѓу учесниците, кој е регистриран во Rosreestr.

Ви се допадна статијата? Сподели го

Печати статија