Дневен бизнис. Енциклопедија на решенија
Дефицит и висока цена на хотелите во главниот град и други големите градовинаправи дневна кирија за посетителите една од најзгодните опции за привремено сместување. Парадокс е, но да се изнајми посебен стан со кујна и се што ви треба за живот чини помалку од пристојна хотелска соба. Побарувачката природно ја поттикнува и понудата. Затоа, дали е чудно што сè повеќе приватни инвеститори се занимаваат со краткорочно изнајмување станови, имајќи само една „однушка“ во својот арсенал, а има и многу специјализирани компании кои на клиентите покрај десетина или повеќе станови им нудат дополнителни услуга во главниот град. Завршија деновите кога единствените трговци кои издаваа „стан за ноќ“ беа бабите на станицата.
Изнајмување без иднина
„Во однос на цената, цената на становите што се издаваат се исти или поевтини од хотелската соба на соодветното ниво. Разликата може да достигне 20-30%, - вели Дмитриј Таганов, раководител на аналитичкиот центар на компанијата „Инком-недвижен имот“. „Покрај тоа, турист или деловен патник кој е дојден во главниот град веќе неколку дена има комплетно опремена кујна каде што можете сами да подготвите ручек или вечера. И кога се сместувате во хотел, или ќе треба секој пат да оставате многу пари во ресторан или да барате пристојно кафуле или ресторан во близина. И не е факт дека достојна институција ќе биде на фрлен камен“. Хотелот ќе треба да плати за секоја од нив дополнителна услуга- перење и пеглање кошули, нега на чевли и сл. Во изнајмен стан никој нема да приложи дополнителна сметка за тоа што работодавачот користел пегла, машина за перење или четка за чевли.
Што се однесува до закуподавачот, за него главната предност на краткорочниот бизнис е можноста да „излезе од проектот“ во секое време без предрасуди. На пример, ако станот е потребен за лични потреби - живеалиштето на самиот сопственик, неговите деца или родители, сопственикот не треба да чека неколку месеци пред да заврши договорот со закупецот, како што често се случува со долгорочни изнајмување. Покрај тоа, закупот за долгорочночесто предвидува плаќање на казна на станарите во случај да се распарчи по вина на сопственикот на станот. Изнајмувачите на дневни станови ретко престојуваат повеќе од десет дена.
Дневната кирија има смисла доколку барате да продадете стан. Времето за изложување на станови може да потрае неколку месеци, особено сега, кога побарувачката дури и за течни станови е на екстремно ниско ниво, но не пропуштајте ја можноста да заработите пари на стан кој е неактивен додека го чека купувачот. Дневната изнајмување ќе овозможи да се организираат прикажувања на објектот речиси во секое време, со долгорочно изнајмување, ќе мора да го координирате времето на посети со станарите. Исто така, „делот за еден ден“ е оправдан како опција за диверзификација. Доколку поседувате два или повеќе станови, тогаш пожелно е еден од нив да го изнајмите на долг рок, а другиот за дневна. Згора на тоа, во Москва сезонската туризам е помалку изразена, а протокот на посетители е стабилен во текот на целата година.
На прв поглед се чини дека дневната кирија е уште поисплатлива отколку долгорочната. „Цената на мал двособен стан во економска класа со добри козметички поправки, потребни апарати за домаќинство и мебел ќе биде околу 3-4 илјади рубли. дневно. Излегува дека кога изнајмувате таков стан 20 дена месечно, можете да сметате на приход во износ од 60-80 илјади рубли. Додека за долготраен закуп, неговата цена ќе биде во регионот од 35-45 илјади рубли. месечно “ - дава пример Дмитриј Таганов. Во исто време, стапките на пазарот за долгорочно изнајмување во последно време постојано се намалуваат, а профитабилноста од него денес не надминува 4-5%.
Без гаранции, без осигурување
Но, не може да се каже дека бизнисот со изнајмување станови за краток период е едноставен. Има многу повеќе сложености поврзани со него отколку што изгледа на прв поглед. главниот проблемдневен закуподавач - без гарантиран приход. Со долготраен закуп, доволно е еднаш да најдете клиент, да склучите договор - и да живеете во мир една година, добивајќи стабилен месечен приход. И во случај на краткорочна потрага по нови гости е во тек.
Од есента, Дмитриј К. одлучи да го изнајми својот стан во центарот на Санкт Петербург за дневна кирија. И од моето искуство бев убеден дека во пракса овој бизнис не е толку профитабилен како што изгледа во теорија. „Кога го изнајмив со долгорочен договор, секогаш имав загарантирани 30 илјади рубли. месечно. Сега има повеќе проблеми и помалку созревање “, вели тој. Месец за месец не доаѓа. Некогаш Дмитриј имаше многу среќа: едно семејство изнајми стан на 20 дена, кое вршеше поправки во сопственото домување и, бидејќи беше одложено, тие мораа да ја продолжат киријата за истиот период. Но, ова беше единствениот случај. Остатокот од времето станот е окупиран во просек десет дена во месецот. „Сепак, има доста објективни причини. Прво, зимата не е туристичка сезоназа Петербург. Второ, кризата. Главниот контингент на клиенти се туристите и деловните патници, а бројот и на двајцата е значително намален во последните месеци “, рече Дмитриј.
Светлана Алексашина, менаџер за изнајмување станбен фонд на компанијата Петербург недвижности, забележува дека побарувачката за дневни станови е нерамномерна и навистина зависи во голема мера од сезоната: „Пред Нова година имаше доволен број луѓе кои сакаше да изнајми стан за неколку дена: многу луѓе од други градови дојдоа кај своите пријатели, роднини да ги поминат празниците овде. Сега на пазарот дневна киријамирно, но е традиционално за овој период од годината. Преродбата, како и секогаш, ќе дојде во мај-јуни: сезоната на бели ноќи годишно привлекува туристи во градот на Нева “. Меѓутоа, неодамна конкуренцијата на пазарот за дневна кирија стана уште поостра: се појавија бројни мини-хотели, а многу посетители го претпочитаа овој сегмент пред становите.
Се разбира, постојат алтернативни начини за да се обезбеди постабилен проток на станарите. Но, ова се веќе опции за аматер. Можете, на пример, да изнајмите стан за празници и забави - за таа цел, недвижен имот во погодни области е секогаш на побарувачката. Но, тука треба да бидете свесни за последиците за состојбата на станот. Никој, откако платил пари, нема да се грижи за имотот на сопствениците. Друга опција е да се изнајмуваат станови за вработени во слободно време. Исто така, гарантира стабилен профит. „Но, таквите станови брзо се влошуваат“, забележува еден од сопствениците. „Покрај тоа, кога станот се наоѓа во пристојна куќа, апсолутно не сакате да ги расипете односите со соседите.
Постојаната потрага по клиенти во никој случај не е единствениот проблем што го чека сопственикот. Стан за дневен издавање бара многу повеќе внимание. По секој клиент, сопствениците треба да ја доведат куќата во полн ред, да извршат чистење, да обезбедат свежа постелнина итн. Освен тоа, таквите предмети многу побрзо го губат својот изглед. „Гостите постојано се менуваат и воопшто не е факт дека сите ќе бидат исклучително чувствителни на нов мебел и апарати за домаќинство. Затоа, сопственикот дневен станќе мора да правите козметички поправки многу почесто отколку во стан изнајмен долго време. И, исто така, плати за осигурување од ризик од штета “, вели Дмитриј Таганов. Точно, како што забележа газдата од Санкт Петербург, Дмитриј К., купувањето осигурување е преголем луксуз: осигурителните компании или воопшто одбиваат да ги осигураат таквите станови или ги кршат претерано високите стапки.
Со краткорочни изнајмувања, ризикот од соочување со измама или криминал е многу поголем. Такво искуство веќе имал Дмитриј К. Нова годинадошол да го посети станот, кој во тоа време бил празен, но открил дека не може да влезе внатре: клучот од непозната причина не одговарал на бравата. Гледајќи внимателно на вратата, Дмитриј откри дека бравата едноставно била заменета. Морав да повикам вработен во Министерството за вонредни состојби, кој ја отвори вратата и го пушти вистинскиот сопственик. Откако во станот, Дмитриј најде многу туѓи работи, украсена елка, шишиња алкохол - со еден збор, јасни знаци дека станот е населен. По некое време се појавил нов „станар“ кој го сретнал вистинскиот сопственик на станот со огорчени прашања за причините за престојот на вториот на територијата на туѓ стан. Се испостави дека изнајмил стан преку агенција за недвижности и веднаш платил три месеци однапред. Постепено, деталите за измамата станаа јасни: непосредно пред Нова година, една жена изнајмила стан на неколку дена, која, според неа, пристигнала од Сочи. За толку кратко време успеала да направи дупликат клучеви, а по официјалното „заминување“ се вратила, ја сменила бравата и маскирана во агентка се согласила станот да го изнајми на друго лице. Му зела аванс - и исчезнала во непознат правец.
Дмитриј имал среќа: дивиот закупец го ослободил станот без побарувања и, освен време и нерви, сопственикот не претрпел никакви загуби. Но, во поинакво сценарио, измамникот можеби не се мачел со повторното преземање, туку едноставно ги извадил сите вреден имот и опрема од куќата. За да ги минимизирате ризиците, треба барем да направите копија од пасошот на клиентот, но тоа нема да ве осигура 100% од измамници.
Доверба или независност?
Доколку сакате да го изнајмите вашиот стан за дневна кирија, пред вас се два начина: да го префрлите станот на труст управа на агенција за недвижности или сами да го предадете.
На управување со довербаод една страна, сопственикот е ослободен од сите маки. Од друга страна, останува ризикот од измама од страна на агентите. Агентите едноставно можат да изневерат потценувајќи го бројот на денови во кои станот бил изнајмен, а дел од приходот да го задржат за себе. Нема да одите секој ден во станот и да проверувате.
Ако ги преземете работите во свои раце, ќе мора да користите што е можно повеќе канали на информации за да најдете клиенти. Сепак, ова не е премногу тешко. Вреди да ги напишете во „Yandex“ или друг пребарувач зборовите „дневна кирија“ - и таму и тогаш ќе имате избор од десетици веб-страници на агенции кои нудат станови за изнајмување. Речиси сите соработуваат со сопственици на станови. Ќе треба да направите стандарден опис на предложеното куќиште, да ги наведете сите негови основни параметри и да направите неколку фотографии (кујна, бања и спална соба). Фотографиите и описите се објавени на веб-страницата на агенцијата. Сопственикот на станот покажува колку би сакал да добива дневно, а агентите ја додаваат својата обвивка на оваа бројка. На пример, ако стан „од сопственикот“ чини 2 илјади рубли, тогаш агенцијата ќе го понуди за 2,5-3 илјади. Во овој случај, измамата од страна на посредниците е тешко можна, бидејќи агенцијата ја игра исклучиво улогата на поврзувачка врска. Го води клиентот, а сопственикот на домот веќе е во контакт со него: го покажува станот, промената на постелнината и чистењето, а најпријатно е да се плати. Потоа веќе ја дава провизијата на агенцијата.
Во присуство на неколку станови, дневната кирија се претвора во полноправна работа, која бара не само почетни инвестиции, туку и редовни трошоци. Ќе се бара или аутсорсинг услуги за чистење или создавање на наша оперативна единица која ќе го преземе чистењето на становите, перењето и менувањето постелнина, малите поправки итн. Покрај сервисниот персонал, потребен е и сметководител. Ќе треба да воспоставите односи со луѓе кои се способни да решат каква било конфликтна ситуација со станарите. Важен елемент на овој бизнис е создавањето и промовирањето на ефективна веб-страница на Интернет. „Изгледа многу тешко, но во пракса може да испадне спротивно. Во текот на активноста се воспоставуваат деловни односи со одредени организации, на пример, со претставништва на западни фирми, како резултат на што овој бизнис станува постабилен и посигурен. Покрај тоа, можете да добиете дополнителен приход со обезбедување поврзани услуги: транспорт, туристички, итн.“, - вели управниот директор на компанијата“ Century 21 West „Евгениј Скоморовски.
Рецепт за успех
Не секој стан ќе се изнајмува подеднакво добро. Постојат голем број на параметри од кои ќе зависи неговата побарувачка од потенцијалните станари. Прво, локацијата на таквото домување е важна. „За краткорочни изнајмувања, малите станови во Централниот округ на Москва, на пример, во сталинистичките куќи, се особено барани. Популарни се и областите со големи изложбени центри “, вели Вадим Ламин, раководител на ексклузивниот оддел на одделот за изнајмување луксузни апартмани Penny Lane Realty. Во исто време, параметарот „оддалеченост од метро“ останува важен параметар - исто како при купување или долготраен закуп.
Ако стан изнајмен долго време може да биде минимално опремен, тогаш во случај на краткорочно изнајмување таков број нема да работи. Сè треба да биде тука за да им се обезбеди на жителите удобна алтернатива. хотелска соба... Човек што пристигнува во хотел не се мачи да земе со себе сапун, крпа, паста за заби или лен. Сето тоа го добива на лице место. За дневно изнајмување, треба да го обезбедите истото.
Собата треба да има удобна гардероба и место за спиење. Кујната мора да биде опремена со фрижидер, котел и микробранова печка. Вториот е понезаменлив елемент од чинија. „Малкумина од посетителите се занимаваат со сериозно готвење. Тие или јадат во кафуле, или претпочитаат да купат готова храна и да ја загреваат “, вели агентот Сергеј. Во собата мора да има телевизор, а неодамна стана популарен и DVD плеер. Ваквите ситници често играат важна улога, особено што конкуренцијата на пазарот за дневни изнајмувања е голема, а практично нема разлика во цените.
Краткорочно изнајмување: PRO & CONTRA
1. Потенцијално поголем приход од долгорочните изнајмувања.
2. Способност да излезете од бизнис во секое време.
3. Бесплатно располагање со станот (можете во секое време да продавате, да населите роднини и сл.).
1. Немање загарантиран приход.
2. Потребата од постојана потрага по нови клиенти.
3. Станот често бара поправка, побрзо ја губи презентацијата.
4. Потрудоинтензивен бизнис: станот треба да се стави во ред по секој клиент, неопходно е на жителите да им се обезбеди комплетен „хотелски“ сет - постелнина, садови, мебел и апарати за домаќинство.
Објавување
Може да се издава имот кој во процесот на користење нема да ги изгуби или промени природно-материјалните својства. Договорот за закуп мора да содржи информации што овозможуваат точно да се одреди кој имот треба да се пренесе како предмет на закуп. Ако според договорот за закуп е невозможно да се одреди каков вид на имот се издава, тогаш таквиот договор се смета дека не е склучен и страните во таквиот договор немаат никакви права и обврски.
Само сопственикот има право да го издава имотот. Но, закуподавач може да биде и лице кое не е сопственик, но кое има право да го даде имотот под закуп од страна на сопственикот.
Рокот на закупот на имотот е определен со договорот. Доколку рокот не е наведен во договорот, тогаш се смета дека договорот е склучен на неопределено време. Во овој случај, секоја од страните има право да се повлече од договорот во секое време, известувајќи ја другата страна за тоа еден месец однапред, а во случај на изнајмување недвижен имот - три месеци однапред. Во овој случај, договорот може да утврди различен период за предупредување за раскинување на договорот за закуп на неопределено време.
Закуподавачот одговара за сите недостатоци на закупениот имот, дури и ако не знаел за нив во моментот на склучувањето на договорот. Доколку закупецот по прифаќањето на имотот констатирал одредени недостатоци, тогаш има право да:
побарајте од закуподавачот да ги елиминира бесплатно;
самостојно да ги коригира овие недостатоци и да бара надомест на нивните трошоци за нивно отстранување со истовремено плаќање;
сами да ги отстранат недостатоците и да го задржат износот на трошоците направени од киријата, известувајќи го за тоа закуподавачот. Закупецот исто така има право да бара пропорционално намалување на закупнината, додека може или да ги отстрани или да не ги отстрани утврдените недостатоци;
не да се отстранат недостатоците, туку да се раскине договорот.
Сопственикот не е одговорен за дефектите на имотот под закуп во случај кога овие недостатоци биле договорени при склучувањето на договорот за закуп или биле однапред познати на закупецот или требало да бидат откриени од страна на закупецот при проверка на имотот или проверка на неговата услужност при склучување договор или пренос на имот за изнајмување ...
Плаќање на комуналии од страна на закупецот
Закупот е платен договор. Висината на закупнината, рокот на плаќање се утврдени со договорот. Покрај тоа, закупецот е должен да плати сметки за комунални услуги за изнајмениот имот. Постојат неколку начини за надоместување на комуналните трошоци од страна на закупецот:
фиксна кирија, која ги вклучува трошоците за сметки за комунални услуги. Закупецот му плаќа закупнина на закуподавачот секој месец во износ наведен во договорот;
кирија, која се состои од постојани и променливи делови, особено, постојана кирија е плаќање за површината на изнајмените простории, променлива е плаќањето за комунални услуги;
изнајмување без трошоците за комунални услуги. Закупецот самостојно склучува договори со комунални претпријатија или договор за агенција може да се користи за надоместување на комуналиите.
Изнајмувањеземајќи ги предвид трошоците за комуналии
Киријата, вклучувајќи ги и сметките за комунални услуги, е најмалку контроверзна кај даночните власти, но е помалку профитабилна опција. Цената на некои услуги директно зависи од количината на нивната потрошувачка и не е секогаш можно однапред да се одреди колку електрична енергија, на пример, закупецот ќе потроши. Затоа, може да се појави ситуација кога комуналните услуги што всушност ги потрошил закупецот не се покриени со износот на сметките за комунални услуги вклучени во киријата.
Сметководство кај закуподавачот. Изнајмувањето, земајќи ги предвид сметките за комунални услуги, е приход од продажба на услуги за закуп на простории. Предмет на оданочување е спроведување на услуги за давање имот под кирија.
Во овој случај, целиот износ на закупнината е плаќање за услугите на закуподавачот за обезбедување на имот за изнајмување. Затоа, закуподавачот мора да пресмета ДДВ на целиот износ на закупнината и да издаде фактура за целиот износ на закупнината. Во исто време, не е неопходно закуподавачот да одвои посебна линија за износот на сметките за комунални услуги во фактурата и фактурата за плаќање (писмо на Министерството за финансии на Русија од 19.09.06 бр. 03-06- 01-04 / 175).
Што се однесува до износите на ДДВ презентирани од добавувачите на комунални услуги, закуподавачот може да ги прифати на одбиток во целост во согласност со општо утврдената постапка, бидејќи услугите се купени за операции кои подлежат на ДДВ (давање имот под кирија) (Резолуција на ФАС на Северо-западниот округ од 10.01.07 бр. А05-7971 / 2006-13, Федерална антимонополска служба на Севернокавкаскиот округ од 07.11.07 бр. Ф08-6607 / 07-2723А - потврдена од дефиницијата на Врховен арбитражен суд на Руската Федерација од 29.02.08 бр. 2615/08).
Сметководство на закупци. Закупецот, со плаќање на закупнината, во која се вклучени сметките за комунални услуги, му ги надоместува на сопственикот трошоците за комунални сметки. Бидејќи сопственикот издал фактура за целиот износ на киријата, закупецот има право да го одбие целиот износ на ДДВ поврзан со киријата, вклучително и за комунални услуги (Резолуција на Президиумот на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 10.03. 09 бр. 6219/08, округ ФАС Московски од 04.24.09 бр. КА-А40 / 3091-09).
Така, закупецот има право на одбиток на ДДВ ако закупнината вклучува фиксен дел и променлива еквивалентна на износот на сметките за комунални услуги.
Изнајмување составено од фиксни и променливи делови
Овој начин на надоместување на комуналните трошоци на закуподавачот предизвикува најмногу контроверзии во однос на прифаќањето на ДДВ за одбивање и од закуподавачот и од закупецот.
Сметководство кај закуподавачот. Постојат два позиции за прашањето дали закуподавачот има право да применува одбиток на ДДВ за услугите што ги троши закупецот. Според првата позиција, закуподавачот може да го одбие само оној дел од ДДВ што се однесува на трошоците за комуналните услуги што ги потрошил тој лично. Сопственикот не врши продажба на комунални услуги, тој не добива никакви приходи од оваа операција, затоа не треба да му издава фактура на закупецот за износот на комуналните услуги што ги потрошил. Затоа, по приемот Парипренесени од закупецот на закуподавачот со цел да ги надомести трошоците на закуподавачот за плаќање на овие услуги, предметот на ДДВ не се јавува (писма на Министерството за финансии на Русија од 31.12.08 бр. 03-07-11 / 392, 26.12.08 бр. 03-07-05 / 51, Федерална даночна служба на Русија во Москва од 21.05.08 бр. 19-11 / 48675, одлуки на ФАС на округот Волга од 04.03.08 бр. A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS на Централниот округ од 14.02.08 бр. A48-1629 / 07-6, Дефиниција на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 29 јануари 2008 година бр. 18186/07).
Дополнително, закуподавачот нема право да му издава повторно фактури на закупецот, бидејќи во овој случај тој не е посредник помеѓу закупецот и давателот на услугата и, според тоа, одредбите од клаузули 3 и 7 од Правилата за одржување на дневниците на примени и издадени фактури не важат за него., набавка на книги и продажни книги за пресметување на данокот на додадена вредност.
Така, произлегува дека закуподавачот:
го прифаќа за одбивање само оној дел од ДДВ што отпаѓа на уделот на услугите потрошени од него;
ДДВ, кој паѓа на уделот на услугите што ги троши закупецот, го вклучува трошокот за овие услуги;
му ги презентира на закупецот трошоците за комуналии со вклучен ДДВ (претставен од комуналии).
Сепак, постои друга позиција: во таква ситуација, закуподавачот има право да примени одбивање (Резолуции на ФАС на Уралскиот округ од 11.12.08 бр. F09-9211 / 08-C2, FAS на Централниот округ на 28.03.07 бр. A48-4688 / 06-19). Аргументите за наведената позиција се следните. Сопственикот е должен просторот да го даде под кирија во состојба утврдена со договорот, т.е. во состојба погодна за употреба. Сопственикот склучува договори со комунални претпријатија, кои му го покажуваат износот на ДДВ и издаваат фактура за трошоците за извршените услуги. Така, купувањето на комунални услуги од страна на сопственикот е еден од предусловите за издавање на простории. Следствено, овие услуги се купени за да се извршат трансакции кои подлежат на ДДВ, бидејќи услугите за изнајмување подлежат на ДДВ.
Доколку закуподавачот ги исполнува сите услови потребни за примена на даночниот одбиток, тогаш целиот износ на ДДВ што го презентираат давателите на комунални услуги, има право да го прифати за одбивање во целост. Во овој случај, тој ги прикажува трошоците за комуналии за надомест на закупецот, без ДДВ што го наплатуваат комуналните претпријатија.
Сметководство на закупци. Постојат и два позиции за законитоста на примената на одбитокот на ДДВ од страна на закупецот.
Според првата позиција, закупецот не може да го примени одбитокот бидејќи закуподавачот нема право да му издаде фактура. Така, закупецот не исполнува еден од условите за појава на правото на одбивање, утврден со став 1 од чл. 172 од Даночниот законик на Руската Федерација (писма на Министерството за финансии на Русија од 24 март 2007 година бр. 03-07-15 / 39, Федералната даночна служба на Руската Федерација за Москва од 16 јули 2007 година Бр. 19-11 / 067415, резолуции на Федералната антимонополска служба на Западносибирскиот округ од 1 септември 2008 година бр. F04-5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 бр. А45-41).
Доколку закуподавачот не издаде фактура, тогаш износот на ДДВ што се припишува на уделот на потрошените комунални услуги, закупецот може да го земе предвид како дел од трошоците. Според втората позиција, закупецот има право да го одбие износот на ДДВ врз основа на реиздадени фактури, предмет на други барања утврдени со клаузула 2 од чл. 171, став 1 од чл. 172 од Даночниот законик на Руската Федерација (резолуции на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 17.03.09 бр. KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 бр. KA-A40 / 12036-08-p, Президиум на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 25.02.09 бр.12664/08). Аргументирајќи ја својата одлука, судот посочи дека користењето на изнајмените простории е можно само доколку е обезбедено со топлинска енергија, струја, вода и сл. Затоа, обезбедувањето комунални услуги е нераскинливо поврзано со давање услуги за изнајмување.
Изнајмување без трошоци за комунални услуги
Во овој случај, закупецот склучува посебен договор за плаќање на комуналии. Во овој случај, закуподавачот, за да не му се нарушат правата, мора да го одобри методот на меѓусебни порамнувања помеѓу закупецот и комуналните претпријатија.
Бидејќи закупецот работи директно со комуналии, нему му се издаваат фактури, а не на закуподавачот, па тој има право да одбие ДДВ на комуналните трошоци.
Агенцискиот договор како еден од начините на плаќање за комуналии помеѓу закуподавачот и закупецот
Многу организации склучуваат договор за агенција за обработка на компензација на сметки за комунални услуги, според кој закуподавачот дејствува како застапник, а закупецот како налогодавач. Постапувајќи како посредник помеѓу комуналното претпријатие и закупецот, сопственикот може повторно да му ја издаде фактурата добиена од комуналното претпријатие на закупецот и закупецот може да го одбие ДДВ-то наведено на таа фактура.
Бидејќи закуподавачот не врши трансакции за продажба на комунални услуги, тој нема обврска да пресметува и плаќа ДДВ. Но, тој станува должен да плати ДДВ за вредноста на неговиот надомест. Договорот за посредување е тежок, затоа се препорачува страните во таквиот договор да предвидат исплата на надоместок за закуподавачот кој ги извршува функциите на посредник.
По прашањето за примена на одбиток на ДДВ од страна на закупецот од трошоците за комуналии платени преку посредникот закуподавач, одлуките на арбитражните судови се двосмислени. На пример, во резолуцијата на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 25 септември 2008 година бр. KA-A40 / 8932-08 се наведува дека закупецот има право да примени одбивање за комунални услуги платени преку посредник закуподавач. Ако закупецот има повторно издадена фактура од закуподавачот за плаќање на комунални услуги добиени од специјализирани организации, тогаш тој има право да го одбие износот на ДДВ за комуналните трошоци, предмет на други барања утврдени со клаузула 2 од чл. 171, став 1 од чл. 172 од Даночниот законик на Руската Федерација (видете ја и резолуцијата на Федералната антимонополска служба на Северо-западниот округ од 08.09.08 бр. A66-109 / 2008 година).
Сепак, во резолуцијата на Федералната антимонополска служба на Западносибирскиот округ од 27 август 2008 година, бр. Бидејќи закуподавачот не продава комунални услуги, според тоа, оваа операција не подлежи на ДДВ, а закупецот нема право да го одбие износот на ДДВ, според реиздадените фактури.
Подобрувања на имотот под кирија
За време на периодот на закуп, закупецот може да го поправи закупениот имот. Подобрувањата се класифицирани како раздвојливи и неразделни.
Разделни подобрувања
Разделните подобрувања вклучуваат подобрувања што може да се одвојат од изнајмениот имот без да се предизвика штета и последователно да се користат одделно од него. Разделните подобрувања на изнајмениот имот направени од закупецот се негова сопственост, освен ако не е поинаку предвидено со договорот (член 623 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).
Данок на доход. Инвестициите на закупецот поврзани со производството на раздвојливи подобрувања формираат во неговото сметководство трошоците за посебна ставка на основни средства. Во зависност од трошокот и рокот на користење на подобрувањата, трошоците на закупецот за нивно спроведување се признаваат како трошок за стекнување на имотот што може да се амортизира или се вклучени во неговите тековни расходи.
Ако почетната цена на подобрувањата е повеќе од 20.000 рубли, нивниот рок корисна употребанадминува 12 месеци, а подобрениот објект се користи за генерирање приход, раздвоените подобрувања се признаваат како имот што може да се амортизира. Закупецот ќе ги отплати трошоците за овие подобрувања преку амортизација.
Амортизацијата за раздвоени подобрувања евидентирана во структурата на имотот што може да се амортизира, закупецот почнува да се акумулира од 1-виот ден од месецот што следи од месецот во кој ова подобрување е ставено во функција.
За раздвоени подобрувања, закупецот има право да примени бонус за амортизација, земајќи ги во трошоците на извештајниот или даночниот период трошокот за капитални инвестиции во износ од не повеќе од 10% (за основни средства кои припаѓаат на трето-седмо групи на амортизација - не повеќе од 30%) од почетната цена на одделните подобрувања. Можноста за примена на премија за амортизација треба да биде предвидена со сметководствената политика на даночниот обврзник.
ДДВ. Закупецот има право да го одбие ДДВ-то претставено како дел од трошоците за раздвоени подобрувања, доколку се исполнети сите услови предвидени во чл. 171 и 172 од Даночниот законик на Руската Федерација. Мора да се користат одделни подобрувања во активностите кои подлежат на ДДВ, тие мора да се земат предвид и да имаат фактура со наменски даночен износ.
Имотна такса. Во сметководството, трошоците на закупецот за создавање (стекнување) на раздвојливи подобрувања ја формираат почетната цена на чинење на ставка на основни средства или залихи. Трошоците за одделни подобрувања вклучени во залихите се трошат во моментот на пуштање во употреба. За да се обезбеди безбедност на овие предмети, препорачливо е да се организира соодветна контрола врз нивното движење.
Разделните подобрувања што закупецот ги рефлектира во недвижностите, постројките и опремата треба да бидат вклучени во даночната основа на имот. Доколку одделните подобрувања се евидентираат како залихи, тогаш тие не подлежат на данок на имот.
Неразделни подобрувања
Нераздвојните подобрувања кои не можат да се одвојат од изнајменото средство се признаваат како сопственост на закуподавачот и му се пренесуваат на крајот од периодот на наемот. Подобрувањата на изнајмениот имот може да се направат со или без согласност на закуподавачот. Во овој случај, трошоците за неразделни подобрувања направени без согласност на закуподавачот нема да се надоместат. Трошоците за неразделни подобрувања направени на сметка на сопствените средства на закупецот и со согласност на закуподавачот мора да бидат надоместени од страна на закуподавачот по раскинувањето на закупот.
Данок на доход. Капиталните вложувања во изнајмени основни средства во форма на неразделни подобрувања направени од страна на закупецот со согласност на закуподавачот се признаваат како имот што може да се амортизира.
Овие капитални инвестиции се амортизираат по следниот редослед:
капиталните инвестиции, чиј трошок му се надоместува на закупецот од закуподавачот, закуподавачот ги амортизира на начин утврден со Гл. 25 од даночниот законик на Руската Федерација;
капиталните инвестиции направени од закупецот со согласност на закуподавачот, чија вредност не е надоместена од закуподавачот, се амортизираат од страна на закупецот во текот на периодот на закупот, врз основа на износите на амортизација пресметани земајќи го предвид корисниот век на изнајмени недвижности, постројки и опрема.
Сметководство кај закуподавачот. Во даночното сметководство на закуподавачот, вредноста на бесплатните неразделни подобрувања кои не се надоместуваат на закупецот не се признава како даночен приход врз основа на кл. 32 стр 1 од чл. 251 од даночниот законик на Руската Федерација. Во исто време, закуподавачот нема право да ја зголеми почетната вредност на закупениот предмет што му е вратен за износот на неразделните подобрувања. Дополнително, закуподавачот не може посебно да ги амортизира капиталните инвестиции во форма на неразделни подобрувања направени без негова согласност и последователно префрлени на него бесплатно. Таквото право му се дава на закуподавачот само под услов тој да му ги надомести на закупецот трошоците за направените подобрувања.
Во согласност со став 1 од чл. 258 од Даночниот законик на Руската Федерација, капиталните инвестиции, чии трошоци ги надоместува закуподавачот на закупецот, закуподавачот ги амортизира на општ начин. Амортизацијата започнува на 1-виот ден од месецот што следи по месецот во кој имотот што може да се амортизира е пуштен во употреба во форма на неразделни подобрувања.
Закуподавачот треба да се води според општата постапка за пресметување на амортизација по зголемувањето на почетната вредност на предметот, т.е. мора да се исполнат сите услови, како капиталните инвестиции во вид на реконструкција (модернизација) да се извршени од самиот закуподавач. Дополнително, закуподавачот има право да го искористи бонусот за амортизација и да отпише до 10% во исто време (30% - за изнајмени предмети кои припаѓаат на 3-7 групи за амортизација) на трошоците за капитални инвестиции во форма на неразделни подобрувања .
Сметководство на закупци. Закупецот може да ги амортизира неразделните подобрувања направени од него на закупениот имот доколку се исполнети два услови:
капиталните инвестиции се направени со согласност на закуподавачот;
трошокот за капитални инвестиции направени од закуподавачот не се надоместува.
Доколку се исполнети овие услови, капиталните инвестиции направени од закупецот во форма на неразделни подобрувања на имотот изнајмен се амортизираат од страна на закупецот во текот на периодот на закупот.
Капиталните инвестиции во форма на неразделни подобрувања направени од страна на закупецот се нераскинливо поврзани со самиот изнајмен предмет, затоа, за да се пресмета стапката на амортизација за нив, се применува корисниот век утврден со Класификацијата на основните средства за изнајмениот предмет (писмо на Министерството за финансии на Русија од 14 мај 2008 година бр. 03-03-06 / 2/52).
Така, закупецот при определувањето на корисниот век треба да се води од условите утврдени за амортизационата група во која спаѓа изнајмената ствар. Врз основа на овој период ќе се пресмета износот на амортизација за направените неразделни подобрувања (писмо на Министерството за финансии на Русија од 14 мај 2008 година бр. 03-03-06 / 2/52).
Ако една организација изнајмува, на пример, простории во зграда што припаѓа на 10-та група за амортизација и прави неразделни подобрувања на овие простории, тогаш корисниот век на направените подобрувања ќе треба да се одреди во согласност со 10-та група за амортизација. Минималниот можен корисен век во оваа ситуација ќе биде 361 месец. (долната граница за 10-та група на амортизација).
Амортизацијата ја наплатува закупецот од следниот месец откако ќе бидат ставени во функција подобрувањата направени од него. По истекот на рокот на закупот и враќањето на закупениот предмет на закуподавачот, амортизацијата престанува. Доколку корисниот век на изнајмената ствар е подолг од рокот на договорот за закуп, тогаш дел од трошоците за капитални инвестиции во форма на неразделни подобрувања нема да се амортизираат, па затоа, закупецот нема да може да признае дел од трошоците на неразделните подобрувања.
Во однос на примената на бонусот за амортизација, се воспоставува посебна постапка за пресметување на амортизација за капитални инвестиции во основни средства под закуп, како што е предвидено во став 1 од чл. 258 од Даночниот законик на Руската Федерација, затоа, правилата за примена на бонусот за амортизација за неразделни подобрувања не важат за закупецот (писма на Министерството за финансии на Русија од 22.05.07 бр. 03-03-06 / 2 /82, 24.05.07 бр.03-03-06 / 1/302).
Постојаните подобрувања направени од закупецот без согласност на закуподавачот не се амортизираат. Според став 1 од чл. 256 од Даночниот законик на Руската Федерација, капиталните инвестиции во форма на неразделни подобрувања во изнајмените основни средства се вклучени во имотот што може да се амортизира само ако овие подобрувања се договорени со закуподавачот.
Доколку, според условите на договорот, закуподавачот му ја надомести на закупецот преостанатата вредност на подобрувањата направени од него на крајот на периодот на закупот, износот на надоместокот ќе го вклучи закупецот во приходот (како дел од продажбата приход), а резидуалната вредност на подобрувањата ќе биде вклучена во расходите врз основа на чл. 268 од Даночниот законик на Руската Федерација (писма на Министерството за финансии на Русија од 07.03.08 бр. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 бр. 03-03-06 / 2/12).
Методи за пресметување на амортизацијата. Од 2009 година, амортизацијата за сите предмети на имот што може да се амортизира се наплатува на начин што е фиксиран во сметководствената политика на организацијата. Меѓутоа, во став 3 од чл. 259 од Даночниот законик на Руската Федерација ги наведува видовите на имот што секогаш се амортизираат само на праволиниска основа: згради, структури, преносни уреди вклучени во осмата-десеттата група за амортизација.
Доколку закупецот ги амортизира капиталните инвестиции во изнајмен имот што припаѓа на осмата до десеттата група на амортизација, тогаш амортизацијата ќе треба да се наплати на праволиниска основа. Нелинеарниот метод не може да се примени на такви капитални инвестиции (писмо од Министерството за финансии на Русија од 05/10/06 бр. 03-03-04 / 1/441).
И кај линеарниот и кај нелинеарниот метод, закупецот врши амортизација на неразделни подобрувања од 1-виот ден од месецот што следи од месецот во кој овој имот бил пуштен во употреба.
Период на амортизација. За закупецот кој направил неразделни подобрувања на имотот под закуп, од фундаментално значење е како односите меѓу страните се формализираат на крајот од периодот на закупот. Доколку договорот се продолжи (продолжи), тогаш продолжува да функционира оригиналниот договор, во чии рамки се направени подобрувањата. Следствено, закупецот, дури и по пролонгирање, може да продолжи да акумулира амортизација на подобрувањата направени од него (писмо на Министерството за финансии на Русија од 20.03.07 бр. 03-03-06 / 1/167).
Доколку страните повторно го преговараат договорот за закуп, тогаш претходниот договор се раскинува и почнува да функционира нов договор. Во овој случај, закупецот го губи правото да ги амортизира подобрувањата направени од него според стариот договор за закуп, кој е истечен (писмо на Министерството за финансии на Русија од 08.10.08 бр. 03-03-06 / 2/140) .
ДДВ. Преносот на закуподавачот на неразделните подобрувања на изнајмените простории, извршени од страна на закупецот сам или со вклучување на изведувачи, подлежи на ДДВ, а тој е должен на закуподавачот да му го прикаже износот на ДДВ на трошоците за неразделните подобрувања (писмо на Министерството за финансии на Русија од 29.08.08 бр. 03-07-11 / 290) ...
Закупецот е должен да наплати ДДВ, да состави фактура, без оглед на тоа дали таквиот пренос се врши на повратна (вклучувајќи кирија) или бесплатна основа и од кого е извршена работата - закупецот или изведувачот (Резолуција на ФАС PO бр. A12 од 24.06.08 -18629/07, DVO од 20.10.08 бр. F03-4340 / 2008).
Во исто време, Федералната антимонополска служба на Московскиот округ, во својата резолуција од 30 септември 2008 година бр. KA-A40 / 9153-08 во случај бр. A40-5452 / 08-108-22, посочи дека неразделните подобрувања на изнајмените простории се сопственост на закуподавецот, затоа нивниот пренос не може да се препознае како имплементација, а предметот на оданочување на ДДВ не се јавува (види ја и резолуцијата на Федералната антимонополска служба на Северо-западниот округ од 21.04.06 во случај бр. A56-7638 / 2005).
Преносот на сопственоста на стоки, извршената работа, услугите дадени бесплатно се признава како продажба на стоки (работа, услуги). Така, трансакциите за бесплатниот пренос на неразделни подобрувања од страна на закупецот се вклучени во прометот што се оданочува со ДДВ (како трансакции за пренос на резултатите од работата).
ДДВ мора да се наплати во моментот кога неразделните подобрувања ќе му бидат предадени на закуподавачот. Вообичаено, таквиот пренос се случува на крајот на закупот, кога изнајмениот имот (заедно со неразделните подобрувања) се враќа на закуподавецот. При пренесувањето на неразделните подобрувања на закуподавачот, закупецот е должен да издаде фактура и да ја запише во продажната книга.
Бидејќи бесплатниот пренос на неразделни подобрувања подлежи на ДДВ, закупецот има право да го одбие ДДВ-то што го платил при спроведувањето на неразделните подобрувања. За да го направите ова, тој мора да ги исполни условите предвидени во чл. 171 и 172 од Даночниот законик на Руската Федерација (Резолуција на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 13.02.07 и 19.02.07 бр. KA-A40 / 450-07 во случај бр. A40-31107 / 06-116 -180). За возврат, закуподавачот нема да може да одбие ДДВ на бесплатните добиени неразделни подобрувања. Навистина, во случај на бесплатен трансфер, закупецот не му го покажува на закуподавачот износот на ДДВ што се плаќа врз основа на фактура (писмо на Министерството за финансии на Русија од 21 март 2006 година бр. 03-04-11 / 60 ).
Имотна такса. Капиталните инвестиции направени од закупецот во форма на неразделни подобрувања на изнајмените предмети евидентирани како дел од основните средства на закупецот, надоместени (не надоместени) од закуподавачот, подлежат на данок на имот пред нивното отуѓување според договорот за закуп (писмо на Министерство за финансии на Русија од 24.10.08 бр. 03- 05-04-01 / 37). Препорачливо е закупецот да не чека до истекот на рокот на закупот и направените подобрувања да ги пренесе на закуподавачот веднаш по завршувањето на работата. Ова ќе му овозможи на закупецот да избегне конфликти со даночните власти.
Во сметководствената евиденција на закуподавачот, неразделните подобрувања направени од закупецот ја зголемуваат почетната вредност на изнајменото средство или се евидентираат како посебна ставка на недвижности, постројки и опрема. Според која било од опциите за сметководство за трошоците за подобрувања, закуподавачот е должен да плати данок на имот. Тоа ги вклучува трошоците за неразделни подобрувања на основицата на данокот на имот, почнувајќи од моментот кога подобрувањата се добиваат од закупецот со потврдата за прифаќање или други слични документи.
Сопственик - странска организација
Како сопственик нестанбени просторииможе да биде странска компанија која поседува недвижен објект на територијата на Русија.
Според регулаторните органи, закупот на имот од странска организација може да доведе до формирање на постојана деловна единица доколку се врши на систематска основа (наредба на Министерството за даноци и давачки на Русија од 28.03.03 бр. БГ. -3-23 / 150, писмо на Федералната даночна служба на Русија за Москва од 19.01 .07 бр. 20-12 / 05685).
Изнајмувањето добиено од странска организација подлежи на данок на доход со стапка од 20%.
Работите за закуп на недвижен имот лоциран во Русија од странска компанија подлежат на ДДВ во согласност со општо утврдената процедура.
Кога странска организација стекнува недвижен имот на територијата на Русија, таа станува обврзник на данок на имот и е должна да се регистрира кај даночниот орган. Следствено, при изнајмување таков имот, тој мора самостојно да пресмета и да плати ДДВ за киријата во буџетот.
Воедно, доколку закупот на недвижен имот од странска компанија не е од редовен карактер, тогаш оваа дејност не се признава како претприемачка. Следствено, одговорноста за пресметување и плаќање на данокот на доход и ДДВ во буџетот се наметнува на руската организација (закупец) признаена како даночен агент. За возврат, ако активноста на странска компанија за давање под закуп на недвижен имот формира постојана деловна единица, тогаш на претставништвото му се наметнува обврската за пресметување и плаќање на данокот на доход и ДДВ во буџетот.
Изнајмување на станови за вработени - странски државјани
Компаниите кои вработуваат странски државјани можат да им обезбедат домување бесплатно или да платат паричен надоместок за да платат за изнајмување стан за периодот на вработување. Прашањето дали, во овој случај, приходот оданочен со персонален данок на доход произлегува од странски работник, а предметот на оданочување на UST е контроверзен.
Има две позиции. Според првата позиција, кога работодавачот обезбедува домување на странски државјанин предвидено со договор за вработување, приходот подлежи на персонален данок на доход и UST.
Втората позиција е дека оданочливиот приход не се јавува кога работодавачот обезбедува домување за странски државјани, бидејќи бесплатното обезбедување домување се однесува на надоместоци кои не се вклучени во системот на наградување и нивната цел е да ги надоместат вработените за трошоците поврзани со извршувањето на работнички давачки. Плаќањето за домување треба да се смета како вид на трошоци за населување во ново место на живеење.
Работодавачот е должен да ги надомести трошоците за преместување на работникот на работа во друг локалитет, вклучувајќи ги и трошоците за населување во ново место на живеење. Надоместокот на овие трошоци е надоместок на работникот поврзан со извршувањето на неговите работни обврски. Според тоа, предметот на оданочување на UST не се јавува (Резолуција од 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).
Плаќањата за компензација поврзани со бесплатното обезбедување на станбени простории исто така не подлежат на персонален данок на доход. Бидејќи обврската за обезбедување домување е доделена на работодавачот, нема даночен приход при плаќање на станови за странски работници (Резолуција на Деветтиот Апелационен суд за арбитража од 12.05.08 бр. 09AP-3569/2008-AK, Централен округ FAS од 11.12.07 бр. A48-717 / 07-2, Дефиниција на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 23.04.08 бр. 4623/08).
Коментари (1)
21.09.2015 Људмила
Склучувањето на Агенцискиот договор е генерално проблематично, бидејќи договорите за комуналии се веќе склучени во моментот на отпочнување на работењето на недвижностите, а станарите (и тие се и Началници) се појавуваат и се менуваат подоцна. Таквиот договор за агенција (писмо на Министерството за финансии на Русија од 14 април 2011 година бр. 03-11-06 / 2/55) може да биде оспорен од инспекцијата
Одговори
Додај коментар
Поврзани материјали
Пронајдени се 19 ставки од 2124 година
Проширете ги сите записи Собери ги сите записиСортирај по: Име Датум
18.02.2011 Хартија и интернет медиуми 22170
Да се разгледа општи одредбиза киријата. Може да се издава имот кој во процесот на користење нема да ги изгуби или промени природно-материјалните својства. Договорот за закуп мора да содржи информации што овозможуваат точно да се одреди кој имот треба да се пренесе како предмет на закуп. Доколку е невозможно да се утврди каков вид на имот се издава со договор за закуп, таквиот договор се смета дека не е склучен ...
20.04.2011 Специјалист за колони 2162
Прашањето не е лесно и, искрено, сè уште е контроверзно. Историјата на прашањето се враќа во нашето минато, во смисла дека споровите за тоа што се смета за услуга започнаа и енергично се дискутираа во процесот на формирање на судската пракса на бесплатните договоризаем, каде што IFTS, можеби, за прв пат ја разви и примени во пракса позицијата: Бесплатниот заем е услуга. Услуги на терен претприемничка дејностпомеѓу комерцијалните организации да ...
13.11.2009 Специјалист за колони -1 +1 1 14817
Добро попладне, Олга Викторовна! Во согласност со член 146 од Кодексот, трансакциите кои вклучуваат продажба на стоки (работи, услуги) на територијата на Руската Федерација се признаваат како објекти на оданочување за данок на додадена вредност. Со цел да се реши прашањето за присуството или отсуството на продажба на дела (услуги) кои подлежат на данок на додадена вредност во Руската Федерација, во случај кога продавачот и купувачот на делата (услугите) се наоѓаат во ...
12.02.2009 Специјалист за колони 2193
Тука има многу ризици поради фактот што шемата не е целосно јасна. Односно, од една страна, постои склучен договор за маркетинг услуги, каде што нерезидент е Клиентот, а Изведувачот се наоѓа и врши работи на територијата на Руската Федерација. Во овој поглед, го обрнуваме вашето внимание на контролата на валутата и можните ризици за руската страна поврзани со потребата да го поднесе товарот на должностите на даночниот агент за ДДВ врз основа на одредбите од потстав 4 од став 1 ...
01.10.2009 Хартија и интернет медиуми -1 +1 1 18487
Карактеристики на предметниот состав на закупни правни односи со учество на нерезиденти Според постојното законодавство, странските компании можат да учествуваат во закупот на недвижен имот на територијата на Руската Федерација на следниве начини. Како сопственик на недвижен имот и директен закуподавач. Во овој случај клучно прашање е формирање на постојана деловна единица со нерезидент (во даночна смисла) ...
01.07.2019 Хартија и интернет медиуми 260
Руски Интернет-проект започнува со развивач на ИТ. Компанијата има веб-страница, големи клиенти, но потоа почнуваат тешкотиите. На пример, не сите странски договорни страни се подготвени да префрлаат пари на руски сметки. Затоа, инвеститорот треба да регистрира компанија во странство. Ајде да размислиме какви придобивки ќе донесе странска компанија за руските ИТ-програмери. Странските договорни страни не се подготвени да префрлаат пари на п ...
26.02.2015 Семинар 3485
Ајде да се обидеме малку да го разјасниме и дополниме твоето прашање за да ги приближиме правните и даночните „конструкции“. Ќе го користиме научниот метод на „дозволиво погодување“. Значи, постои Договор за давање (Изведувач-Купувач-1) на услугата X. Има и Купувач-2, кој според вашиот план и бизнис модел ги стекнува правата на побарување за оваа услуга од Купувачот-1. Односно, кажано поинаку, Страните (Купувач-1 и Купувач ...
Потребна ви е слобода на избор
Вашиот курс / семинар / обука / презентација може да привлече многу луѓе - и тогаш ќе ви треба просторија што е поголема од просекот. Можеби има малку луѓе - и тогаш нема потреба да се преплаќа. Групата може воопшто да не биде регрутирана, тогаш закупот мора да се откаже. Сето ова може да се направи со помош на услугата за изнајмување SpeedRent.На вашите клиенти не им е грижа под кој покрив работите денес
Клиентите повеќе не се лојални на локациите. Областа на градот е важна за нив - да, важно е растојанието од метро станицата. Но, не им е важно каде ќе ги сретнете денес - во бизнис центарот X или во Y бизнис центарот спроти улицата. Постојаниот прием повеќе не е дел од угледот. Веб-страницата и телефонот треба да бидат постојани. Квалитетот на услугата треба да биде постојан - но не и адресата на салата!Бидејќи сте врзани за „вашиот“ недвижен имот, не можете да се концентрирате на вашите клиенти
Сметки за услуги, сметки за струја и вода, мисли за уште еден луд ров за сопственикот - сето тоа ви ја цица животната енергија. Доста е да го толерираме ова! Пазарот за изнајмување простор по час ве ослободува.Пребарувањето на простории на страницата е бесплатно
Не наплаќаме никакви надоместоци за обработка на барања од организаторите на настаните. Ние не продаваме информации. SpeedRent го добива својот надомест во% од цената на изнајмувањето само од извршените трансакции, по настанот и под услов да нема побарувања од закупецот и закуподавачот.Најдете соодветна просторија
Регистрација (постојана регистрација) во Москва, во стан по ниска цена. Обезбедуваме целосна правна поддршка од А до Ш, почнувајќи од изборот на станбени простории (проверување) и завршувајќи со поддршка за трансакцијата во владините агенции. Секогаш, најмалку 9 - 11 области по ваш избор. Регистрацијата се одвива строго во рамките на законот, само официјално преку MFC или директно преку Канцеларијата за миграција. Присуство на сопственикот на домот и лицето кое треба да се регистрира. (Трајна регистрација во Москва) Во пасошот ќе добиете печат од 30 минути до 5 работни дена, во зависност од избраниот начин на поднесување документи. Ако сакате да купите дозвола за престој во Москва, тогаш ова не е за нас. Не го продаваме, нудиме правна поддршка за регистрација.
Регистрација во Москва
Дозвола за престој во Москва се издава земајќи ги предвид сите норми и стандарди утврдени од руската влада, строго преку државните органи. Во станот каде што ќе бидете пријавени, покрај вас ќе бидат пријавени уште 5 - 8 лица. Без гумени станови! Згора на тоа, гумените станови се кривично казниви.
Постојаната регистрација во Москва е местото каде што започнува вашиот успех.
Уште еднаш, сакаме да повториме и да ви пренесеме дека постојаната регистрација во Москва, која е формализирана преку нашата компанија, е 100% официјална. Со неа можете да добиете се што е предвидено со законот.
Ставете го вашето дете во училиште или во градинка.
Регистрирајте го вашето возило во сообраќајната полиција.
Добра работа во Владата и комерцијалните организации.
Примајте заеми од банката, вклучително и хипотекарни заеми.
Бесплатна медицинска нега во јавните клиники.
Добијте нов или заменете го постоечкиот странски пасош.
Земете возачка дозвола.
Добијте пензија што се должи со закон.
Регистрација во Москва за
Регистрацијата во Москва за граѓаните на Руската Федерација е прилично барана услуга овие денови. Колку и да звучи банално, речиси секој Русин што доаѓа да работи во Москва е соочен со државната бирократска машина.
Регистрација во Москва за странски државјани
- ова е неопходен чекор за понатамошно добивање државјанство на Руската Федерација. Навистина, според законот, лицето кое добило дозвола за привремен престој мора да издаде дозвола за престој за целиот период на Дозвола за привремен престој.
Законски е неопходно да се добие дозвола за престој за дозвола за престој или регистрација за дозвола за престој во Русија за сите 5 години од периодот на важност на дозволата за престој.
Зошто имаме дозвола за престој во Москва по толку прифатлива цена?
Основно! Ние сме последната компанија која ја обезбедува оваа услуга. Ајде малку да ја отвориме завесата, имаме околу 6-8 посредници кои ни носат клиенти, со нивниот „wind-up трошок“. Ние не сме посредници! Нашата цена, од прва рака.
Друг факт: има многу понуди на Интернет за регистрација преку купување на удел. Ова е многу скап процес и цената може да достигне до 1.200.000 рубли. Имаме достапен производ, не полошо: дозвола за престој во Москва без право на простор за живеење. или контактирајте со нас и регистрирајте се за многу помалку пари? недвосмислениот одговор е не. Се зависи од вашите цели и финансиски можности. А што е правилно за тебе бара анализа.
Сепак, без оглед на вашиот избор, треба да запомните дека регистрацијата во Москва се издава во рок од 6 регулирани дена од страна на Државниот орган.