Голема компанија ќе го даде под закуп. Продавниците

Елена Земцова, управен партнер, Делта Естејт

Бизнисот со изнајмување, заснован на издавање простории под закуп на големи синџири на намирници, како и угостителски синџири, денес е еден од најбараните начини за инвестирање во недвижен имот.

Перекресток, Викторија, Магнит, Пјатерочка, КФЦ, Мекдоналдс - сите големи синџири се секогаш барани, бидејќи се стабилни и посветени на долгорочна соработка.

Кои области се барани од мрежните лица

Што се однесува до големината на просториите, површината првенствено зависи од профилот на закупецот. За супермаркетите за намирници, оптималната површина е 350-500 кв. м, за специјализирани продавници како што се Вкусвил, Мјаснов - од 100 до 300 квадратни. м Салони за убавина, аптеки, медицински центри, продавници за облека и обувки бараат површини од 80 до 200 метри квадратни. м Во угостителскиот сегмент, сè зависи од форматот. Значи, на рестораните им требаат просечно 300-700 кв. м, брза храна, кафулиња и кафулиња - 100-300 кв. м, а малите установи како „кафе за да одам“ се доволни 10-40 квадратни метри. м.

Техничките карактеристики се главната работа на која инвеститорот обрнува внимание

Просториите потоа се атрактивни за инвестирање кога има голем број на алтернативни потенцијални станари. И тоа првенствено го одредува тој технички карактеристики... Најбараните простории се наоѓаат на приземје, со слободен распоред и витринско застаклување, како и неколку влезови, барем главниот од главната улица и дополнителен „од двор“ за истовар и евакуација. Присуството на неколку главни влезови, исто така, ќе овозможи, доколку е потребно, да се поделат просториите во блокови и последователно да се изнајмуваат по повисока цена. Покрај тоа, обемот на електрична енергија е важен, минималната вредност е 0,2 kW на 1 кв. м Но, неопходно е да се земат предвид спецификите на потенцијалниот закупец. На пример, продавниците за храна и угостителските објекти имаат зголемена стапка на потрошувачка на електрична енергија поради опремата за ладење и кујна. Плус за просторијата е присуството на качулка за угостителство или способност да се опреми.

Што се однесува до сложените простории, тоа се првенствено подруми и подруми, со канцелариски или распоред на повеќе нивоа, особено ако сите ѕидови се носечки и е невозможно повторно да се развијат. И нормално, просториите лоцирани на места без сообраќај не се на побарувачка.

Инвеститорите не се заинтересирани за канцелариски простории

Канцелариските простории во нивната чиста форма, лоцирани во станбени згради, особено во економска класа, денес не се многу барани. Побарани се малопродажните и слободните простории со посебен влез, кои можат да се користат за различни деловни формати. Тие често привлекуваат станари од услужниот сектор: салони за убавина, фитнес клубови, медицински и образовни центри - што ќе се бара кај жителите станбен комплекси областа. На пример, изнајмуваме сопствени простории во станбениот комплекс „Ла Дефенс“ во третото училиште за интелектуален развој Фрунзенскаја 19 за деца, а просториите на Нежинскаја 1 - во училиштето „Монтесори“.

Како целта на собата влијае на погледот бизнис за изнајмување

Секако, намената на просториите влијае на видовите бизниси за изнајмување што можат да се организираат во него. Значи, културната, образовната и медицинската намена на областите јасно бара промена на целта на нивното користење за јавно угостителство. Но, треба да се има предвид дека постојат одредени ограничувања за отворање на некои видови бизниси. На пример, не можете да отворате продавници за алкохол во близина на образовните институции. Исто така, добивањето лиценца за алкохолизам за бар или ресторан во овој случај ќе биде невозможно, а за многу угостителски објекти продажба Алкохолни пијалоци- значително учество во приходите. Покрај тоа, не е секогаш можно да се опреми аспиратор за јавно угостителство, ако тоа не е однапред предвидено од страна на инвеститорот.

Што ја одредува ликвидноста на бизнисот за изнајмување

Пред сè, локацијата влијае на ликвидноста на бизнисот за изнајмување. Просториите лоцирани на првата линија на прометни улици со високо ефикасен сообраќај се во најголема побарувачка. Ликвидноста на просториите за инвеститорите се зголемува со бесплатен распоред со можност за поделба на блокови, повеќе влезови, витрини, како и присуство на хауба за јавно угостителство и голема количина на доделена електрична енергија.

Што се однесува до бизнисот за изнајмување во нови згради, во многу аспекти ликвидноста на таквите објекти зависи од фазата на развој на проектот, затоа искористеноста на комплексот е важен фактор што мора да се земе предвид. Колку е поголем проектот, од 2500 станови, толку поактивно се населува, а тоа директно влијае на сообраќајот на клиентите. Императив е да се земе предвид локацијата на просториите во однос на пешачкиот сообраќај и пристапните патишта, за да се процени дали ситуацијата ќе се промени за неколку години. Сосема е можно со проектот да се планира изградба на трговски центар, така што продавниците за храна кои денес создаваат стабилен сообраќај веќе нема да бидат толку течни за неколку години.

Што е со созревањето?

Просечниот период на созревање за бизнисот за изнајмување во Москва е 7-10 години, со принос од 8 до 15% во зависност од локацијата. Значи, во центарот, профитабилноста се смета за добра и 10% годишно, во областа на ТТК -12%, а во областа на Московскиот кружен пат и Нова Москва - 13-15%.

Што да барате при проучување на понудата на пазарот

Кога одлучувате да купите бизнис за изнајмување во нов станбен комплекс, треба да ги земете предвид факторите како што се фазите на изградба и населувањето на комплексот, времето на регистрација на сопственоста. Нема да биде излишно детално да се запознаете со плановите на градежната површина за да ја процените локацијата на просториите во однос на куќите и пешачките текови. Неопходно е да се погледне и во иднината: кои други комерцијални објекти се предвидени во проектот, дали ќе се промени насоката на сообраќајот, на пример, ако наскоро се планира отворање на метро или поставување на нов пат. Важно е да се запознаете со конкурентната средина денес и утре, за да го дознаете интересот на потенцијалните станари за оваа локација.

Не е тајна дека има бескрупулозни продавачи кои вештачки ја зголемуваат стапката на изнајмување и ги нагризуваат одморите и индексирањето. Исто така, можно е едноставно да се насликаат броевите во договорот за закуп. Дополнително, ако зборуваме за купување простор со закупец, тогаш продавачот може намерно да молчи за желбата на закупецот да ја намали стапката на изнајмување или дека тој ќе се исели од просториите. Затоа, покрај локацијата и општите карактеристики на просториите, неопходно е детално да се проучи самиот закупец и договорот со него.

Дали понудата на пазарот се подобрува?

Во новите згради секако дека квалитетот на понудениот простор станува многу повисок. Дури и развивачите на станови од економска класа почнаа да размислуваат за ефикасноста на малопродажбата. Во многу проекти, првите катови првично се дизајнирани со отворен план, со минимум носечки ѕидови, посебни влезови и витрини, обезбедени се високи тавани, хауба за угостителство, повеќе електрична енергија се доделува на просториите.

Треба да се напомене дека не само во новите згради има забележливо подобрување на квалитетот на просториите во формат на улична малопродажба. На пример, во центарот старите згради се приспособуваат за модерна употреба: се организираат посебни влезови и витрини.

Разновидни понуди на малопродажниот пазар на недвижности, очигледен пад на деловната активност поради кризата, нестабилноста на националната валута - овие фактори влијаат на условите на секој закуп, а уште повеќе ако се претпоставува дека ќе се издаваат простории на вмрежувачи.

Официјалните статистики укажуваат на јасна доминација на понудата над побарувачката. Да и обврзувачки изнајмувањена валутата не е погодна за правни лицаработејќи во областа на мрежната трговија, „во движење“ ја зграпчи секоја понуда.

Карактеристики на мрежно тргување

Домашните трговци на мало брзо ги воведуваат во сопствената практика методите што ги користат странските трговски синџири. Несомнено е тешко да се бориме, бидејќи добро развиената инфраструктура, солидните инвестиции и доверливото „безбедно перниче“ во вид на одреден стабилизациски фонд се на страната на странските „гости“.

Затоа, сопственикот има потешкотии со цел да ги изнајми просториите на вмрежувачите. Странците претпочитаат да градат од нула или да ги користат услугите на програмери кои работат според западните стандарди.

Сите овие недостатоци се повеќе од неутрализирани со предностите на онлајн тргувањето:

големите добавувачи секогаш се стремат да работат со големи клиенти;
и куповните цени и условите за испорака за централата на синџирот на мало се секогаш попривлечни од оние што ги нуди кој било изолиран малопродажен центар.

Изготвување комерцијален предлог за изнајмување простории на вмрежувачи

Компетентно составен комерцијален предлогја зголемува атрактивноста за изнајмување одредена соба. Следниве упатства може да ви помогнат да најдете солиден закупец:

Неопходно е да се одреди список на потенцијални станари, составувајќи ги нивните предлози поединечно.
Се препорачува да се контактира по име, а потенцијалниот клиент треба да го знае и името на сопственикот.
Позитивен момент е запознавањето, иако „кимнувањето“.
Не треба да ги користите фразите „имаме слободна област“ или „нудиме бесплатна област за ...“. Тие треба да се заменат со „Ослободивме простор“, „Изведена е нова површина“.
Се препорачува да се заинтересира клиентот за бројки, статистика, што укажува на развојот на инфраструктурата на областа каде што се наоѓаат просториите, за да се покаже динамиката на промените во куповната моќ.
Наведете брендови-соседи чии канцеларии и локации се наоѓаат во близина.
Нема долги текстови како историјата на компанијата, датумот на основање.
Треба да се направи обид да се открие суштината на закупот во бројки, укажувајќи на очекуваните придобивки што клиентот ќе ги добие од закупот на просториите.
Опишете ги услугите што може да се обезбедат по потреба.
Проценете и посочете ја стратешката вредност на изнајмената површина.
Препорачливо е да се биде објективен, посочувајќи ги не само очигледните предности на предлогот, туку и постоечките недостатоци (некоја недостатоци ќе додадат искреност во описот).

Го избираме закупецот кој ќе добие најголем приход за да плати највисока кирија.

Ако размислувате - „изнајмите соба“, тогаш веднаш ќе пристигнеме, ќе ве советуваме и ќе сториме се што е потребно за да ги спроведеме вашите планови. За ова се врши одредена истражувачка работа. Ние правиме стожерни табели, ги разгледуваме конкурентните предности, го земаме предвид искуството на станарите во оваа и слични области. Исто така, покрај се што е кажано, ја разгледуваме статистиката на работата, и ги одредуваме насоките на понатамошното движење. Општиот концепт е изграден од гледна точка на добивање на најголема ефикасност на проектот, негова најголема профитабилност.
Исто така, нашата компанија може да дава услуги за „Брокерство“ на трговски објект.

Што можеме да направиме за вас:

Доколку имате соба што сакате да ја изнајмите, ние ќе ви помогнеме и брзо ќе го изнајмиме секој комерцијален простор.

Изнајмување малопродажен простор;
Изнајмување комерцијални простории во Москва;
Изнајмување нестанбени простории;
Издавање на недвижен имот;
продаваат недвижен имот;
Продолжете со договорот;

Се занимаваме со простории од 5 кв. и повеќе.

Ако треба да ги изнајмите просториите преку агенција, можеме темелно да ги разработиме сите можни потенцијални станари за вас. Ние не сме ограничени, како и другите агенти, на објавување информации на табли со пораки. Ние не сме мрзливи. Ние правиме во просек по 2000 повици дневно и сите се насочени кон комуникација со станарите за да ги преместиме во вашите простории.

Во зависност од бројот на изнајмени области, постојат различни опции за наоѓање станари, имено, издавање на простории во едно лице, но поевтино, или правење граници за неколку станари, ќе биде попрофитабилно. И, исто така, да се избере вистинскиот производ-тематски правец. Нашата компанија се занимава со испорака комерцијални просториисе издава, помагајќи им на сопствениците да добијат стабилен и висок приход. Главните активности што ги спроведуваме за да издаваме простории во Москва се поделени во три главни фази - анализа на просториите и околината со цел да се изберат вистинските станари, потоа преговори со потенцијалните станари и потпишување договор за закуп.

1. Анализа на просториите и околината;
2. Преговори со потенцијални станари;
3. Давање под закуп на простории;

Значи, еве ги главните активности што ги спроведуваме за издавање на вашите простории:

Фаза 1 - Анализа на просторија и животна средина

Анализа на конкуренцијата

Оваа точка, се разбира, е една од основните при изборот на закупец. Треба да ги изнајмите просториите на силен закупец кој ќе има добра побарувачка за производи во областа. Ќе ги анализираме сите станари на 10-минутно одење и ќе го одредиме приходот за секој од нив. Врз основа на овие информации, правиме матрица на производи претставена во областа и ја одредуваме неисполнетата побарувачка. Се разбира, станарите сами ја прават анализата, но за да го заштитиме сопственикот од ненадејно заминување на закупецот поради лоша работа, ние сепак самите се справуваме со овој процес и самоуверено потпишуваме договор со закупецот кој навистина ќе работи одлично во областа.
Оваа ставка исто така ви овозможува:

Определете објективна стапка за изнајмување

Изберете ја оптималната големина на површината за секој станар

Идентификувајте ги најуспешните формати во областа и мрежни компаниикои ги претставуваат

Сликата на објектот е неговото највредно богатство!

Исто така, можни се ситуации кога неколку блиски конкуренти повеќе не дејствуваат како ривали, туку почнуваат да создаваат сообраќај. Оние. луѓето веќе специјално одат на ова место за да добијат поширок избор од голем асортиман. Ваквите ситуации се многу чести и имаат корисен ефект врз киријата и приходите на станарите. Можни се и пробни лансирања, има многу компании во Москва кои можат да го посетат штекерот за краток период за да го проценат приходот. Ако резултатот е добар, се потпишува долгорочен договор. Во основа, ова се станари од мал формат до 150 квадратни.

Како се гради аналитиката на пазарните услови и конкуренцијата:

Анализа на сообраќајот на главните конкурентни малопродажни места лоцирани во близина;
Асортиман на избрани продажни места;
Анализа на станарите, трошоците за изнајмување, како и трошоците за стоки на дадените точки;
Главните разлики помеѓу продажните места со максимален и минимален сообраќај во избраната област;
Заклучоци и пресметки за дадените продажни места, причината за успехот и неуспесите;
Изградба на табела за присуство на станари на мрежата и натпревар за насоки во посочените малопродажни места;

Како што споменавме погоре, поради оваа ставка, можеме да научиме многу за параметрите на закупот на изнајмените простории:

Стапка на изнајмување - врз основа на стапките во околината и перформансите на конкурентите;

Изберете ја соодветната големина на површината за секој правец на производ и закупец;

Идентификувајте ги најуспешните федерални мрежи и формати во регионот и настојувајте, пред сè, да им дадете простории под закуп;

Идентификувајте ги добрите и лошите страни на другите продажни места и искористете го тоа во ваша корист.

Ова ќе ни овозможи да користиме конкретни статистики и да ги земеме предвид туѓите грешки. Исто така, знаејќи ја цената на просечната проверка во дадена област и максималниот сообраќај трговски центри, можеме да направиме претпоставки за приходот што го добиваат станарите во анкетираните трговски центри (постојат и други, попрецизни начини за добивање информации за приходите на компаниите). Што може да се искористи во работата за дефинирање или корекција на концептот на нашиот објект.

Нарачајте бесплатен повратен повик, ние ќе ви се јавиме во рок од една минута и ќе ве советуваме за секое прашање што може да се појави

Фаза 2 - Преговори со потенцијални станари

Фаза 3 - Потпишување закуп - изнајмување соба

Најпосакуваната фаза за сите страни во трансакцијата. Потребно е да се изнајмат канцелариски, малопродажни, магацински простории за да не се каеме за ништо во иднина. Потпишувањето на законски компетентен и по можност меѓусебен договор за закуп за двете страни е гаранција за заемно корисна соработка. Има исто толку нарушени односи и откажани договори само затоа што многу аспекти од односот меѓу закупецот и сопственикот не се темелно разработени. Специјално ќе го развиеме форматот на договорот, во кој ќе ги земеме предвид апсолутно сите детали, како и следните страни во договорот:

Услови за плаќање, вкл. казни и казни;

Одговорност за непочитување на условите на договорот - струја, вода, бесплатен влез

Меѓусебен износ на казни

Постапката за интеракција со регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции, итн.);

Индексација и услови за промена на индексацијата и закупот (често станарите бараат ултиматум за намалување на закупот и индексирањето, заканувајќи се со раскинување на договорот);

Постапката за раскинување на договорот е еднострана или меѓусебна, од кои причини може да се раскине. Авансно предупредување на втората страна за раскинување на договорот.

Како и понатамошна поддршка на односите за изнајмување.

Нашите услуги се релативно евтини, но многу професионални. Можеме целосно да ја придружуваме вашата трансакција, од подготовка на презентација до склучување на договор за закуп и понатамошно управување со објектот.

Нашата компанија ги нуди следните услуги:

Што добиваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, туку и пријателство. Стекнавме многу наши пријатели преку уста на уста. Како да го направиме тоа? - Длабоко проникнат со идејата и внимавајте на секој, дури и на најмал детал. Ова е единствениот начин да ја завршите работата со која ќе се гордеете. Неопходно е да се издава имотот на таков начин што и закупецот е среќен и сопственикот ќе победи. Темелен избор на закупецот, внимание на секоја ставка во договорот за закуп и законски компетентна поддршка на трансакцијата. Лично, сакам да комуницирам со луѓе и секогаш се трудам да најдам меѓусебен јазикпа го сакам тоа што го работам.

Антон Боровицки
Раководител на компанијата

Каде можам да изнајмувам комерцијални нестанбени простории или магацин? Како да изнајмите малопродажен простор за продавница? Кој е вистинскиот начин за изнајмување на комерцијални недвижности?

Здраво на сите што ја погледнаа страницата на популарниот интернет магазин „ХедерБобер“! Експертот е со вас - Денис Кудерин.

Тема на денешниот разговор е закупот на комерцијални недвижности. Написот ќе биде корисен за бизнисмените, сопствениците на нестанбени простории и сите оние кои се заинтересирани за тековни финансиски прашања.

На крајот од статијата, ќе најдете преглед на најсигурните руски компании за недвижности кои обезбедуваат посреднички услуги за закуп на комерцијални имоти.

Па еве одиме!

1. Зошто да изнајмите комерцијален имот?

Успешната претприемничка активност во голема мера зависи од добро избраните простории за водење бизнис. Ова е особено точно за трговијата и услугите. Удобна, добро опремена продавница во прометниот дел на градот сама по себе привлекува купувачи.

Истото може да се каже и за канцелариите. Секоја компанија која самопочитува треба да има квалитетни простории за работа и примање посетители. Дури и ако продавате производ преку онлајн продавница, потребно ви е место за подигање и издавање нарачки, како и решение контроверзни прашањасо купувачите.

Не секој бизнисмен, особено почетник, може да си дозволи да купи нестанбени простории. Во такви случаи, закупот на комерцијални недвижности доаѓа на помош.

Ги наведуваме сите предности на изнајмувањето:

релативно ниски финансиски трошоци;
поедноставно во споредба со набавната постапка за регистрација на документација;
способност да го смените сопственикот во секое време и да се преселите во друга зграда;
голем избор на недвижен имот, особено во метрополите.

Обратниот процес - изнајмување простории - исто така има многу предности. Пред сè, тоа е сигурен извор на пасивен приход. Стекнувањето на комерцијален простор (мало, канцелариски, индустриски и други) е добра опција за инвестирање.

Сè додека постои приватен бизнис, на неговите претставници постојано ќе им требаат простории за водење бизнис, што значи дека сопствениците на имот ќе имаат стабилен профит без големи трошоци за работна сила.

Наоѓањето соодветен простор за бизнис е проблематичен настан. Најбрзиот и најсигурен начин да се најде објект е да се користат услугите на професионални посредници.

На нашата веб-страница има детална статија за тоа како функционираат модерните.

2. Како да изнајмите комерцијален имот - 5 корисни совети

Кога изнајмувате комерцијални имоти, треба да бидете колку што е можно внимателни за нивниот избор. Колку брзо можете да започнете зависи од параметрите и функционалните карактеристики на собата. претприемничка дејност, и дали објектот целосно ќе ги исполни целите на вашиот бизнис.

Прво, одлучете како ќе барате соодветни простории - сами или со помош на агенција. Првиот метод претпоставува присуство на неограничено снабдување со слободно време и е поврзан со различни ризици. Втората опција е побезбедна и посигурна.

За повеќе информации за работа со посредници, видете ја статијата "".

Стручните совети ќе ви помогнат да избегнете вообичаени грешки на станарите.

Совети 1. Внимателно проучете ги аспираторот и системите за вентилација

Вие самите или вашите вработени ќе работите во просторијата, затоа достапноста на системи за вентилација што можат да се сервисираат е најважната точка. Недостигот на моќна и автономна вентилација во зградата е вистинска пречка за нормално функционирање на кафуле, ресторан, самопослуга.

Храната треба да се чува во соодветни услови, а посетителите и продавачите да не ги вознемируваат надворешните мириси. Понатаму, санитарните служби едноставно нема да ви дозволат да го користите објектот како угостителски објект или самопослуга ако има само општа вентилација.

Совет 2. Фокусирајте се на местата за товарење и истовар

Погодно место за утовар и истовар на стоки е уште една клучна точка за сопствениците на кафулиња, ресторани, кантини и продавници.

Важно е местото каде што ќе се вршат операции за утовар и истовар да не излегува во дворот на станбена зграда или на коловозот. Ако се мешате со станарите или возачите, ќе бидете измачувани со жалби.

Прашањето за полноправно напојување е особено важно за станарите чиј бизнис е поврзан со употреба на опрема што троши енергија - фрижидери, електрични печки, машински алати итн.

Проверете дали електричните кабли во просторијата се доволно големи за целосно да ги задоволат потребите на претпријатието.

Совет 4. Внимателно прочитајте ги условите на договорот

Пред да го потпишете вашиот автограм на закупот, внимателно прочитајте ги условите под кои го склучувате договорот.

Договорот мора да ги содржи следниве точки:

условите за закуп, трошоците и начинот на плаќање;
ако просториите се изнајмуваат со опрема, тогаш мора да се направи попис на имотот;
одговорност на страните за прекршување на договорот;
услови за раскинување на договорот.

Трошоците за комунални сметки, собирање смет, одржување на противпожарниот систем и безбедносните аларми обично се на товар на закупецот. Сепак, сопственикот плаќа за големи поправки, доколку е потребно, вклучително и замена на водоводните комуникации и електричните жици доколку не успеат.

Однапред разговарајте со сопственикот на прашањето за осигурување на имот - дали ќе се склопи таков договор и ако не, одлучете кој ќе ја преземе исплатата на штетите во случај на непредвидени ситуации.

Совет 5. Проверете ги документите за имотот

Неопходно е да се проверат насловните документи на сопственикот - договорот за продажба, извадок од Државен регистарза правото на сопственост.

Уверете се дека просториите навистина му припаѓаат на лицето кое ви го изнајмува. Во спротивно, во еден убав момент ќе се појави вистинскиот сопственик на објектот со соодветни овластувања. Исто така, важно е просториите да не се заложени, приведени за долгови и да немаат други оптоварувања.

Лицето кое е далеку од сложеноста на законот за домување треба да користи стручна помош при изнајмување или купување нестанбени простории. На пример, можете сами да ги разјасните сите нејасни точки на веб-страницата Правовед - ресурс кој вработува специјалисти од сите области на јуриспруденцијата.

Можете да го поставите вашето прашање дури и без регистрација, директно на главната страница. За неколку минути ќе добиете законски точен и компетентен одговор и тоа целосно бесплатно. Ако на вашиот проблем му е потребна длабинска студија, ќе треба да платите за услугите на професионалци, но имате право сами да го одредите износот на таксата.

Чекор 2. Одредете ја висината на киријата

За да ја дознаете оптималната цена за изнајмување, користете една од двете опции. Прво, лично прегледајте ги базите на податоци на вашиот град и утврдете го приближниот опсег на цени за изнајмување слични простории. Второ, делегирајте ја оваа задача на Realtor.

Инаку, покрај агенциите за недвижности, посреднички услуги ги даваат и приватни брокери. Тие обично наплаќаат 25-50% помалку за нивната работа од компаниите. Сепак, приватните професионалци кои работат со не-станбени недвижности, дури поголемите градови- единици.

5. Ако изнајмувате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за сопственикот

Секој сопственик е загрижен за состојбата на неговиот имот и сака да добие профит од закупот, а не загуби.

Ќе ги наведеме главните ризици на сопствениците на комерцијални недвижности и ќе ви покажеме како да ги избегнете.

Ризик 1. Користење на просториите за други цели

Секој добро напишан договор за закуп покажува за каква цел и како ќе се користат изнајмените простории. Ова исто така важи и за опремата што ја изнајмувате со изнајмувањето.

Ако закупецот ветил дека ќе ги користи просториите како магацин, но поставил продавница за малопродажба во него, имате право да го казните или да го раскинете договорот без да ги вратите трошоците за изнајмување.

Ризик 2. Оштетување или губење на имот

Објектот и опремата му ги предадовте на угледен, како што вам ви изгледаше, граѓанин, но тој со дипломатски јазик не ги оправда вашите очекувања. Имено, тој ги довел просториите во пустош, ја искршил опремата, ги одвртил сијалиците и воопшто се однесувал како свиња.

Во такви случаи, сопственикот има право да бара надомест на штета во целост. Згора на тоа, не треба да се надоместат само трошоците за поправки, туку и пазарната вредност на оштетената опрема.

Одговорноста не е предвидена ако предметот и имотот претрпеле како резултат на непредвидени околности - на пример, од пожар или поплава.

Ризик 3. Закупецот одбива да ја плати месечната претплата

Невнимателните плаќачи треба да бидат казнети со рубља. Сепак, тоа е можно, повторно, ако закупот е составен според сите правила. Тоа е, документот мора јасно да ги наведе условите и износот на месечните плаќања.

6. Ако изнајмувате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за изнајмувач

Закупецот може да настрада и како резултат на незаконски или неовластени дејствија на сопственикот.

Ризик 1. Закуп на простории на кои „сопственикот“ нема законски права

Доколку ве изнајмува лице кое ги нема законските права на сопственикот на предметот, договорот ќе се смета за неважечки. За да го избегнете ова, барајте презентација на документи за титулата.

Можете самостојно да добиете извадок од Rosreestr со контактирање на Мултифункционалниот центар. Услугата се плаќа, но сигурно ќе знаете кој е газда во куќата.

Ризик 2. Менување на бравите во просторијата веднаш по авансното плаќање

Да, такви ситуации сè уште се случуваат во природата. Потпишуваш договор, плаќаш аванс, ги добиваш клучевите од рака на рака, а кога сакаш да влезеш во просториите со имотот, испаѓа дека бравите се сменети, а „сопствениците“ ги нема.

Има само еден излез во таква ситуација - да контактирате со полицијата и да поведете кривично дело за фактот на измама.

Ризик 3. Подзакуп

Најдобар начин да се разјасни поентата овде е со едноставен пример.

Пример
Закупецот Андреј, почетник претприемач, изнајмил простории за продавница за една година, плаќајќи шест месеци однапред. Во исто време, бизнисменот не ги проверил документите за титулата, потпирајќи се на чесноста на закуподавачот.
По еден месец успешно тргување, вистинскиот сопственик се појави во продавницата со целосен сет на оригинални документи. Тој учтиво побара од станарот да се исели од окупираната област. Андреј се обиде да најде подзакупец за барем да ги врати парите, однапред платени, но претприемничкиот посредник не одговори ниту на повиците, ниту на СМС.
Заклучок: постапете директно со сопственикот. Во најмала рака, тој треба да биде свесен за сите манипулации што се случуваат со неговиот имот.
7. Професионална помош за станарите и станоиздавачите - преглед на ТОП-3 агенции за недвижности
Тешко е да се најде квалификуван посредник. За да им помогнеме на нашите читатели, составивме преглед на најсигурните компании за комерцијални недвижности во Русија.
1) Агенција.net
Агенција за управување со недвижности. Тоа ќе им помогне на сопствениците и станарите да изнајмуваат и изнајмуваат: канцеларија, малопродажен простор, работилница, магацин, замок и кој било друг комерцијален имот. Компанијата вработува само искусни и квалификувани адвокати и агенти.
Значаен плус на компанијата е професионалниот пристап, присуството на детална веб-страница, развојот на индивидуална стратегија за секој клиент на канцеларијата. Нема услуги поврзани со недвижен имот што специјалистите на компанијата не би можеле да им ги обезбедат на корисниците.

Закажување: PSN, Купувајте за секаков вид активност. Локација: Железничка станица Далечински ...

Закажување: PSN, Купувајте за секаков вид активност. Локација: Железничка станица Одалеченост од метро: Распоред: Слободен, соседна Слободна површина (кв.м.): 340 кв.м. Опис на објектот: Се нуди под закуп малопродажен простор на железничка ...

Трговски павилјони во трговскиот центар „TWIN-KIDS“ Локација: 1-ва линија на куќи Распоред: Слободен слободен простор ...

Трговски павилјони во трговскиот центар „TWIN-KIDS“ Локација: 1-ва линија на куќи Распоред: Бесплатен Слободен простор Изнајмување на кафе-ресторан

ПСН, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 8 минути пешачење Распоред: Соседна ...

PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 8 минути пешачење Распоред: соседна Слободна површина (кв.м.): 80 кв.м. Опис на објектот: Се издава простор за слободна употреба: продавница, салон за убавина, оддел за млечни производи, ...

ПСН, Продавница, Кафе, Медицински услуги, Мултисервис Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од м ...

PSN, продавница, кафуле, медицински услуги, мултисервис Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 12 минути пешачење Распоред: Слободен простор (кв.м.): 1 кат - сала 189,7 кв.м., подрум - 100 кв. . Опис на објектот: Собата се наоѓа ...

PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 10 минути пешачење до метро станицата Партизанскаја ...

PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 10 минути пешачење до метро станицата Партизанскаја, 4 минути пешачење до ул. Распоред на МКЦ Измаилово: Слободна површина на простории (кв.м.): 66,7 кв.м. Од нив, Трговска сала 39,7 кв.М., Помошна ...

Продавници, павилјони, одделенија Локација: Московски регион, Ликино-Дуљово Слободна област (кв. М.) ...

Продавници, павилјони, одделенија Локација: Московски регион, Ликино-Дуљово Слободна површина (кв.м.): од 15 кв.м. до 700 кв.м. Опис на објектот: Се издава малопродажен просторво трговскиот центар Ликино-Дуљово на улица Ленин, зграда 15, трговскиот центар се наоѓа на 1 линија ...

Оддел, PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 5 минути пешачење Распоред: ...

Оддел, PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 5 минути пешачење Распоред: Слободен, соседна, Канцеларија Слободна површина (кв. М.): НАПРЕДЕТЕ ГО МЕТАРОТ !!! Опис на објектот: !!! КОПИРАЈ ГО ВАШИОТ ОПИС НА ПРЕДМЕТОТ ТУКА !! ...

ПСН, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 15 км со автомобил Распоред: Бесплатен ...

ПСН, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 15 км со автомобил Распоред: Слободен павилјон (кв. М.): 65 Опис на објектот: Се издава слободен простор 65 м2, приземје во зграда од 25 ката. Густо населена област. ...

Закажување: ПСН, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 5 минути пешачење План ...

Закажување: PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 5 минути пешачење Распоред: Слободна површина на простории (кв.м.): 1 кат - 126,8 кв.м., подрум - 85 кв.м. Опис на објектот: Се издава простор од сопственикот лоциран ...

Закажување: Продавница, кафуле, аптека Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 5 минути пешачење ...

Закажување: Продавница, кафе, аптека Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 5 минути пешачење Распоред: Бесплатно Има и други опции за распоред и квадрат. Јавете ни се! Дефинитивно ќе најдеме соодветна просторија за вас! Слободата ...

Канцеларија, PSN Класа: B + Локација: 1-ва линија на куќи Растојание: 5 минути пешачење Распоред: Бесплатен ...

Канцеларија, PSN Класа: B + Локација: 1-ва линија на куќи Растојание: 5 минути пешачење Распоред: Слободен, соседно, Канцеларија Вкупна површина (кв.м.): 550 и 80 кв.м. Технички параметри: Сала 350 кв.м. , канцеларија 80, цоко ...

Ресторан, Банка, ПСН, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 15 минути пешачење Пл ...

Ресторан, банка, PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 15 минути пешачење Распоред: Слободен, соседна Слободна површина (кв. М.): Површина - 700 квадратни М. 1 кат - 340 кв.м. подрум - 360 кв.м. кв.м. Опис на објектот: ...

Канцеларија, магацин, изложбен салон, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 15 минути пешачење П ...

Канцеларија, Магацин, Изложен салон, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 15 минути пешачење Распоред: соседно, Канцеларија Слободна површина (кв.м.): од 30-600 кв.м. Опис на објектот: Деловниот центар „Гулден“ е 4-катна модерна ...

ПСН, Продавница, Салон Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 15 минути пешачење Распоред: ...

PSN, Продавница, Салон Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 15 минути пешачење Распоред: Слободна Слободна површина (кв.м.): 390,5 кв.м. Опис на објектот: Се издава бесплатен простор. 1 кат во станбена зграда 2006 година Зградите,...

Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 10 минути пешачење Распоред: Бесплатно, ...

Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 10 минути пешачење Распоред: Слободен, соседна Слободна површина (кв.м.): 60 кв.м. Опис на објектот: Соба со посебен влез, на 1 кат во станбена зграда. Сала и помошна просторија ...

Канцеларија, банка, PSN, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 5 минути пешачење План ...

Канцеларија, Банка, ПСН, продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 5 минути пешачење Распоред: соседно, кабинет Слободна површина (кв.м.): 253,3 Опис на објектот: Соба со посебен влез на првата линија на куќи на Петровски ...

ПСН, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 2 минути пешачење Распоред: Соседна ...

PSN, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 2 минути пешачење Распоред: соседна Слободна површина (кв.м.): 165,6 кв.м. Опис на објектот: Простории за бесплатно закажување со посебен влез на 1-ва линија на куќи. Направено за ...

Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 5 минути пешачење Распоред: Слободен, С ...

Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 5 минути пешачење Распоред: Слободен, соседна Слободна површина (кв. М.): 732 квадратни М. Опис на објектот: Самостоен објект во станбена површина. Два ката и подрум. Наспроти метрото, од ...

ПСН, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Одалеченост од метро: 10 минути со превоз Распоред: Од ...

PSN, Продавница Локација: 1-ва линија на куќи Оддалеченост од метро: 10 минути со превоз Распоред: Слободна Слободна површина (кв.м.): 1011,7 кв.м. Опис на објектот: Бирјуљово Запад, густо населено место, самостоен објект, по ...

Дали ви се допадна статијата? Сподели го

Печати статија