Организацијата ќе ги изнајмува просториите. Комерцијални недвижности како бизнис: што треба да знаете
поставете нарачка
Апликации за малопродажен простор
Површина, м2
Цена
Име, информации
Центар за накит
GC JUVELIRTSENTR закупува малопродажен простор во трговскиот центар на Москва и Московскиот регион од 10 до 70 кв.м., 1 кат, ќе ги разгледаме сите понуди.
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се
фиксна цена
Нашата компанија е заинтересирана за изнајмување комерцијални простории во Москва. Главни критериуми:Заспани станбени области, 1-ви и 2-ри линии.Површина од 250 до 450 м2Едно ниво Од -1 до 2 катДостапност на пристапни патишта за истоварСметаме и улична малопродажба и трговски центри
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
ОЗОН
Поставуваме шкафчиња за пратки во деловни центри, трговски центри, друштва за управување, во станбени комплекси од кој било формат, супермаркети, продавници од која било насока итн.
Барања за локација за инсталација:
- 1 m² слободен простор;
- Достапност во близина на местото на инсталација на штекер со заземјување 220V;
- Сигурен прием на сигнал за мобилна мрежа;
- Отворен пристап за купувачи, курири и специјалисти за услуги;
- Шкафчето за парцела не може да се инсталира на места каде што ќе ги блокира излезите за итни случаи и пристапот до опремата за гасење пожар;
- Машината за парцела е целосно автономна, не бара посветена врска преку LAN и WiFi;
- Местото за инсталација мора да се загрева, не се дозволени негативни температури и висока влажност.
Сметаме: Москва, Московскиот регион, регионите.
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
Zoomarket Le Murrr
Лидер на пазарот на малопродажната зоолошка градина
Денес, федералната мрежа на пазари за домашни миленици "Le "Murrr" е лидер на малопродажниот пазар за домашни миленици во Руската Федерација со географија на присуство низ цела Русија од Санкт Петербург и Мурманск до Петропавловск-Камчатски. Успешно искуство во развој на сопствена малопродажба мрежа за 18 години.испораки на највисока супер премиум и холистичка храна од Канада, Италија, што го разликува нашиот бренд од другите мрежни пазари во однос на цените и асортиманот.
Градови:
ТјуменКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
мрежа на пазари Степени
Мрежата на маркети Gradusy ќе размислува за изнајмување простории од 100-150 m2. Потребно е интензивен пешачки сообраќај, 15 kW, рекламирање на фасада, без пречки за добивање дозвола за алкохол. Пожелно е да се има локација во близина на Пјатерочка, Дикси, крстопат, големи ЛЦД, железнички станици. Заинтересирани за северо-источниот дел на Московскиот регион. Погледнете, одговорете веднаш.
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
Дисконт СВЕТОФОР
Изнајмуваме малопродажен и магацински простор. Попуст за намирници, отворени 1200 продавници во Русија. Заинтересирани за Москва и Московскиот регион. Понудите од другите региони се пренесуваат во централната канцеларија. Формат на супермаркет 800...1200 кв. м Формат на хипермаркет 2000...2500 кв. м Брза одлука за објектот. Редовен директор за развој на регионот на Москва и Московскиот регион со искуство во отворање продавници SVETOFOR и хипермаркети MAYAK. Целосни технички услови за просториите - на барање
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
синџир на супермаркети „Order“
Денес, ние активно ја развиваме мрежата на супермаркети за покуќнина и викендички „Нарачајте“, отворено и успешно работиме 3 8 супермаркети во Централниот федерален округ и Јужниот федерален округ.Х барања за нашата соба:Ги отвораме нашите супермаркети и во посебни згради и во трговски центри во градови со население од над 50 илјади луѓе, Прва линија, улица со густ пешачки и автомобилски сообраќај, Паркинг - од 45 автомобили, Кат - од 800 кв.м. Кат - прв, приземје или втор кат, лифт, ескалатор / траволатор, висина на таванот - најмалку 3,0 m до комуникациите, оптоварување на подот - од 700 kg / m²
На нашите партнери им гарантираме: матрица на баран асортиман без сезонски флуктуации; Стабилна финансиска позиција. Работиме без позајмени средства; Ниски цениза продадени производи, како резултат на директни договори со производителите; Голем сообраќај. Посетата на еден супермаркет во просек во работните денови е 2200 луѓе дневно, за викенди 2800 луѓе дневно.&
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
чевелот
Локациите на областите на Москва кои се интересни за нас се опкружени со следните метро станици: Рјазански проспект, Домодедовскаја, Југо-Западнаја, Строгино, Крилацкоје, Молодежнаја, Медведково, Митино, Первомајскаја, област Бескудниково, Кузминки и други слични области. Според Московскиот регион: Шчелково, Видноје, Дмитров, Жуковски, Раменское. Очекуваме понуди Трговски центар: Авиа Парк, Калеидоскоп, Домодедовски, Мега, Метрополис, Калуга, Колумбус, Филион, Фестивал, Сребрена куќа, Семеновски , "Капитол", "Ѕвездичка", "Авенија", м. Југозапад , „Петта авенија“, „Река“, „Springboard“, „Spectrum“ итн.Формат на површина 170-300 кв.м.
Нашата компанија е заинтересирана за купување и изнајмување комерцијални простории (бесплатна употреба) од 160-300 кв.м за продавница за чевли "BashMag" во станбени комплекси во изградба во Москва, Нова Москва и Московскиот регион. На првата линија на куќи со витрини, во куќи кои не се опфатени со програмата за реновирање, со добар пешачки сообраќај и распоред на сала. Објектите мора да бидат ексклузивни (од сопственикот, развивачот или директно од претставникот на сопственикот). чекајќи комерцијални понуди. Однапред Ви благодариме Се надеваме на долгорочна и заемно корисна соработка.
Со почит Владимир.Телефон за контакт:
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
Центар за забава
Мрежа на семејството забавни центризакупи трговска област 300-3000 m2, висина на таванот од 6 m (по можност 9-12 m), во областа за храна или кино центар
Градови:
Москва и регионотКонтакт информации:
Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.
ИП Епимахов С.И.
Заинтересирани сме за можноста за поставување автомати за газирана вода со сируп. Машините имаат дизајн во „ретро“ стил од времето на СССР, се целосно автономни, потребен е само приклучок за напојување и 1kv. метар за поставување.
Нашите автомати се наоѓаат во трговски и забавни центри во Екатеринбург:
Трговски центар „ДОМ“ - 1 машина
ДИК „Парк хаус“
Елена Земцова, управен партнер на Делта Естејт
Бизнисот со изнајмување, базиран на давање под закуп простории на големи синџири на намирници, како и синџир кетеринг, денес е еден од најпопуларните начини за инвестирање во недвижен имот.
Перекресток, Викторија, Магнит, Пјатерочка, КФЦ, Мекдоналдс - сите големи синџири се секогаш барани, бидејќи се стабилни и посветени на долгорочна соработка.
Кои области се барани од мрежните лица
Што се однесува до големината на просториите, површината првенствено зависи од профилот на закупецот. За супермаркетите за намирници, оптималната површина е 350-500 кв. м, за специјализирани продавници како што се Вкусвил, Мјаснов - од 100 до 300 квадратни. м Салони за убавина, аптеки, медицински центри, продавници за облека и обувки бараат површини од 80 до 200 метри квадратни. м Во угостителскиот сегмент, сè зависи од форматот. Значи, на рестораните им требаат просечно 300-700 квадрати. м, брза храна, кафулиња и кафулиња - 100-300 кв. м, а на малите претпријатија за кафе им требаат 10-40 кв. м.
Спецификации - главната работа на која инвеститорот обрнува внимание
Просториите потоа се инвестициски привлечни кога има голем број на алтернативни потенцијални станари. И ова е првенствено определено со технички спецификации. Најбараните простории се наоѓаат на првите катови, со бесплатно планирање и витрини, како и неколку влезови, барем главниот од главната улица и дополнителен „од дворот“ за истовар и евакуација. Присуството на неколку главни влезови, исто така, ќе овозможи, доколку е потребно, да се подели просторијата на блокови и последователно да се изнајмува поскапо. Покрај тоа, обемот на електрична енергија е важен, минималната вредност е 0,2 kW на 1 кв. м Но, неопходно е да се земат предвид спецификите на потенцијалниот закупец. На пример, продавниците за храна и угостителските објекти имаат зголемена стапка на потрошувачка на електрична енергија поради опремата за ладење и кујна. Плус за просторијата е присуството на качулка за угостителство или способност да се опреми.
Што се однесува до сложените простории, тоа се првенствено подруми и подруми, со канцелариски или распоред на повеќе нивоа, особено ако сите ѕидови се носечки и е невозможно повторно да се развијат. И, се разбира, просториите лоцирани на места со недостаток на сообраќај не се на побарувачка.
Инвеститорите не се заинтересирани за деловен простор
Деловен простор во својата најчиста форма, сместен во станбени згради, особено во економска класа, денес не е многу баран. Повеќе се барани простории за малопродажба и бесплатна употреба со посебен влез, кои можат да се користат за различни деловни формати. Честопати тие привлекуваат станари од услужниот сектор: салони за убавина, фитнес клубови, медицински и образовни центри - што ќе се бара кај жителите станбен комплекси област. На пример, издаваме сопствени простории во станбениот комплекс „Ла Дефенс“ во третото училиште за интелектуален развој Фрунзенскаја 19 за деца и просториите на Нежинскаја 1 - училиштето Монтесори.
Како целта на собата влијае на погледот бизнис за изнајмување
Секако, намената на просториите влијае на видовите бизниси за изнајмување што можат да се организираат во него. Така, културната, образовната и медицинската намена на областите јасно бара промена на намената за нивно користење за јавно угостителство. Но, треба да се има на ум дека постојат одредени ограничувања за отворање одредени видови бизниси. На пример, не можете да отворате продавници за алкохол во близина на образовните институции. Исто така, добивањето лиценца за алкохол за бар или ресторан во овој случај ќе биде невозможно, а за многу угостителски објекти продажбата Алкохолни пијалоци- Значително учество во приходите. Покрај тоа, не е секогаш можно да се опреми аспиратор за угостителство, ако тоа не е предвидено од страна на инвеститорот однапред.
Што ја одредува ликвидноста на бизнисот за изнајмување
Пред сè, локацијата влијае на ликвидноста на бизнисот за изнајмување. Најголема побарувачка има за простории лоцирани на првата линија на прометни улици со високо ефикасен сообраќај. Ликвидноста на просториите за инвеститорите се зголемува со бесплатен распоред со можност за поделба на блокови, неколку влезови, витрини, како и присуство на хауба за јавно угостителство и голема количина на доделена електрична енергија.
Што се однесува до бизнисот со изнајмување во нови згради, ликвидноста на таквите објекти во голема мера зависи од фазата на развој на проектот, така што искористеноста на комплексот е важен фактор што мора да се земе предвид. Колку е поголем проектот, од 2.500 станови, толку поактивно се населува, а тоа директно влијае на сообраќајот на клиентите. Исто така, потребно е да се земе предвид локацијата на просториите во однос на пешачкиот сообраќај и пристапните патишта, за да се процени дали ситуацијата ќе се промени за неколку години. Сосема е можно проектот да вклучува и изградба на трговски центар, така што продавниците за храна кои денес создаваат стабилен сообраќај нема да бидат толку течни за неколку години.
Што е со созревањето?
Просечниот поврат на бизнисот за изнајмување во Москва е 7-10 години, со принос од 8 до 15% во зависност од локацијата. Значи, во центарот, приносот од 10% годишно се смета за добар, во областа на ТТК - 12%, а во областа на Московскиот кружен пат и Нова Москва - 13-15%.
Што да барате при проучувањето на понудата на пазарот
При одлучувањето за купување на бизнис за изнајмување во нов станбен комплекс, неопходно е да се земат предвид факторите како што се фазите на изградба и зафатеноста на комплексот, времето на регистрација на сопственоста. Би било корисно детално да се запознаете со распоредот на зградата за да ја процените локацијата на просториите во однос на куќите и пешачките текови. Неопходно е да се погледне и во иднината: кои други комерцијални објекти се предвидени во проектот, дали насоката на сообраќај ќе се промени, на пример, ако наскоро се планира да се отвори метро или нов пат. Важно е да се запознаете со конкурентската средина денес и утре, за да го дознаете интересот на потенцијалните станари за оваа локација.
Не е тајна дека има бескрупулозни продавачи кои вештачки ја надувуваат стапката на изнајмување и ги замаглуваат одморите и индексирањето. Исто така, можно е едноставно да се „насликаат“ бројките во договорот за закуп. Дополнително, ако зборуваме за купување соба веќе со закупец, тогаш продавачот може намерно да молчи за желбата на закупецот да ја намали киријата или дека наскоро ќе се исели од просториите. Затоа, покрај локацијата и општите карактеристики на просториите, неопходно е детално да се проучи самиот закупец и договорот со него.
Се подобрува ли понудата на пазарот?
Во новите згради, се разбира, квалитетот на предложениот простор станува ред на големина повисок. Дури и програмерите на станови од економска класа почнаа да размислуваат за ефективноста на малопродажбата. Во многу проекти, првите катови првично се дизајнирани со отворен распоред, минимум носечки ѕидови, посебни влезови и витрини, високи тавани, издувна хауба за угостителство, а повеќе електрична енергија се доделува на просториите.
Вреди да се напомене дека не само во новите згради има забележително подобрување на квалитетот на уличните малопродажни простории. На пример, во центарот, античките згради се приспособени за модерна употреба: организирани се посебни влезови и излози.
Го избираме закупецот кој ќе добие најголем можен приход со цел да плати што поголема кирија.
Ако размислувате - „Ќе ги изнајмувам просториите“, тогаш веднаш ќе пристигнеме, ќе советуваме и ќе направиме се што е потребно за да ги реализираме вашите планови. За ова се врши одредена истражувачка работа. Ние правиме сумарни табели, ги разгледуваме конкурентните предности, го земаме предвид искуството на станарите во оваа и слични области. Исто така, покрај сето кажано, ја разгледуваме статистиката на работата и ја одредуваме насоката на понатамошното движење. Општиот концепт е изграден од гледна точка на добивање на најголема ефикасност на проектот, негова најголема профитабилност.
Исто така, нашата компанија може да дава услуги за „Брокерство“ на трговски објект.
Што можеме да направиме за вас:
Доколку имате простор што сакате да го изнајмите, ние ќе ви помогнеме и брзо ќе го изнајмиме секој комерцијален простор.- Поминете комерцијални простории;
- Изнајмување комерцијални простории во Москва;
- Изнајмување нестанбени простории;
- Изнајмување недвижен имот;
- продаваат недвижен имот;
- Придружете го договорот;
Ангажирани сме во простории од 5 кв.м. и повеќе.
Доколку треба да ги изнајмите просториите преку агенција, ќе можеме темелно да ги разработиме сите можни потенцијални станари за вас. Ние не сме ограничени, како и другите агенти, на објавување информации на огласни табли. Ние не сме мрзливи. Ние правиме во просек 2.000 повици дневно и сите тие се насочени кон комуникација со станарите за да ги преместиме во вашите простории.
Во зависност од количината на просторот што треба да се изнајми, постојат различни опции за наоѓање станари, имено, изнајмување на просториите во едната рака, но поевтино, или правење граници за неколку станари, ќе биде попрофитабилно. И, исто така, изберете ја вистинската производно-тематска насока. Нашата компанија се занимава со издавање на комерцијални простории, помагајќи им на сопствениците да добијат стабилен и висок приход. Главните активности што ги спроведуваме за да издаваме простории во Москва се поделени во три главни фази - анализа на просториите и околината со цел да се изберат вистинските станари, потоа преговори со потенцијалните станари и потпишување договор за закуп.
- 1. Анализа на просториите и околината;
- 2. Преговори со потенцијални станари;
- 3. Издавање простории под наем;
Значи, еве ги главните активности што ги спроведуваме за издавање на вашите простории:
Фаза 1 - Анализа на просториите и околината
Анализа на конкуренцијата
Оваа точка, се разбира, е една од основните при изборот на станари. Треба да ги изнајмите просториите на силен закупец кој ќе има добра побарувачка за производи во областа. Ќе ги анализираме сите станари на 10-минутно одење и ќе го одредиме приходот на секој од нив. Врз основа на овие информации, правиме стоковна матрица претставена во областа и ја утврдуваме незадоволната побарувачка. Секако, самите станари прават аналитика, но за да го заштитиме сопственикот од ненадејното заминување на закупецот поради слабата изведба, ние сепак самите се справуваме со овој процес и потпишуваме договор со доверба со закупецот кој навистина ќе направи одлична работа во оваа област.
Оваа ставка исто така ви овозможува:
Определете објективна стапка за изнајмување
Изберете ја оптималната големина на површината за секој станар
Идентификувајте ги најуспешните формати во областа и мрежните компании што ги претставуваат
Сликата на имотот е нејзиното највредно богатство!
Исто така, можни се ситуации кога неколку блиски конкуренти повеќе не дејствуваат како ривали, туку почнуваат да создаваат сообраќај. Оние. луѓето веќе конкретно одат на ова место за да добијат поширок избор од голем асортиман. Ваквите ситуации се многу чести и имаат позитивен ефект врз киријата и приходите на станарите. Можни се и пробни работи, има многу компании во Москва кои можат да одат до точка за краток период за да ги проценат приходите. Со добар резултат се потпишува долгорочен договор. Во основа, ова се станари од мали формати до 150 кв.м. 
Како се гради аналитиката на конјуктурата и конкуренцијата:
- Анализа на проодноста на главните конкурентни продажни места лоцирани во близина;
- Опсегот на избрани продажни места;
- Анализа на станарите, трошоците за кирија, како и трошоците за стоки на дадените точки;
- Главните разлики помеѓу малопродажните места со максимален и минимален сообраќај во избраната област;
- Заклучоци и пресметки за дадените продажни места, причината за успехот и неуспехот;
- Изградба на табела за присуство на станари на мрежа и конкуренција по насоки во дадените продажни места;
Како што споменавме погоре, поради оваа ставка, ќе можеме да научиме многу за параметрите за изнајмување на изнајмени простории:
Стапка на изнајмување - врз основа на стапките во околината и перформансите на конкурентите;
Изберете ја соодветната големина на површината за секоја линија на производи и закупец;
Да се идентификуваат најуспешните федерални синџири и формати во областа и да се стремиме пред сè да им изнајмиме простории;
Дознајте ги добрите и лошите страни на другите продажни места и искористете го тоа во ваша корист.
Ова ќе ни овозможи да користиме конкретни статистики и да ги земеме предвид туѓите грешки. Исто така, знаејќи ја цената на просечната проверка во областа и максималниот сообраќај трговски центри, можеме да направиме претпоставки за приходот што го добиваат станарите во проучуваните трговски центри (постојат и други, попрецизни начини за добивање информации за приходите на компаниите). Што може да се искористи во работата за дефинирање или корекција на концептот на нашиот објект.
Нарачајте бесплатен повратен повик, ние ќе ви се јавиме во рок од една минута и ќе ве советуваме за секое прашање што се појавило
Фаза 2 - Преговори со потенцијални станари
Фаза 3 - Потпишување договор за закуп - изнајмување соба
Најпосакувана фаза за сите страни вклучени во трансакцијата. Треба да изнајмите канцеларија, малопродажен, магацински простор за да не жалите за ништо во иднина. Потпишувањето на законски компетентен и по можност меѓусебен договор за закуп за двете страни е клучот за заемно корисна соработка. Нарушени односи и раскинати договори има онолку колку што сакате, само затоа што многу аспекти од односот помеѓу закупецот и сопственикот не се темелно разработени. Ние специјално ќе развиеме формат на договор, во кој ќе ги земеме предвид апсолутно сите детали, како и следните страни во договорот:
Услови за плаќање, вкл. казни и казни;
Одговорност за непочитување на условите од договорот - струја, вода, слободен влез
Меѓусебни казни
Постапката за интеракција со регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции, итн.);
Индексација и услови за промена на индексацијата и закупнината (често станарите даваат ултиматум за намалување на киријата и индексирањето, заканувајќи се со раскинување на договорот);
Постапката за раскинување на договорот е еднострана или меѓусебна, од кои причини може да се раскине. Претходно предупредување на другата страна за раскинување на договорот.
Како и понатамошна поддршка на односите за изнајмување.
Нашите услуги се релативно евтини, но многу професионални. Можеме целосно да ја поддржиме вашата трансакција, од подготовка на презентација до склучување на договор за закуп и понатамошно управување со објектот.
Нашата компанија ги нуди следните услуги:
Што добиваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, туку и пријателство. Стекнавме многу наши пријатели преку уста на уста. Како да го направиме тоа? - Длабоко проникнат со идејата и внимавајте на секој, дури и на најбезначајниот детал. Само така ќе се работи на која ќе се гордеете. Неопходно е да се издава имотот на таков начин што и закупецот е задоволен и сопственикот ќе победи. Темелен избор на закупецот, внимание на секоја клаузула во договорот за закуп и законски компетентна поддршка на трансакцијата. Лично, сакам да комуницирам со луѓе и секогаш се трудам да најдам меѓусебен јазикпа го сакам тоа што го работам.
Антон Боровицки
Раководител на компанијата
Каде можам да изнајмувам комерцијални нестанбени простории или магацин? Како да изнајмите малопродажен простор за продавница? Како да изнајмите комерцијален недвижен имот?
Здраво на сите што ја погледнаа страницата на популарниот онлајн магазин „HeaterBober“! Со вас експерт - Денис Кудерин.
Тема на денешниот разговор е закупот на комерцијални недвижности. Написот ќе биде корисен за бизнисмените, сопствениците на нестанбени простории и сите оние кои се заинтересирани за актуелни финансиски прашања.
На крајот од статијата, ќе најдете преглед на најсигурните руски компании за недвижности кои обезбедуваат посреднички услуги при изнајмување објекти за трговија.
Па ајде да започнеме!
1. Зошто да изнајмите комерцијален имот?
Успешната претприемничка активност во голема мера зависи од добро избраните простории за водење бизнис. Ова е особено точно за трговијата и услугите. Удобна, добро опремена продавница во прометниот дел на градот сама по себе привлекува клиенти.
Истото може да се каже и за канцелариите. Секоја компанија што се почитува треба да има добро место за работа и примање посетители. Дури и ако продавате стоки преку онлајн продавница, ви треба место за завршување и издавање нарачки, како и за решавање на споровите со клиентите.
Не секој бизнисмен, особено почетник, може да си дозволи да купи нестанбени простории. Во такви случаи, изнајмувањето комерцијални недвижности доаѓа на помош.
Ги наведуваме сите предности на изнајмувањето:
- релативно ниски финансиски трошоци;
- поедноставна процедура за документација во споредба со купувањето;
- способност да го смените сопственикот во секое време и да се преселите во друга зграда;
- голем избор на недвижен имот, особено во метрополите.
Обратниот процес - изнајмување простории - исто така има многу предности. Пред сè, тоа е сигурен извор на пасивен приход. Стекнувањето на комерцијален простор (мало, канцелариски, индустриски и други) е добра опција за инвестирање.
Сè додека постои приватен бизнис, на неговите претставници постојано ќе им требаат простории за водење бизнис, што значи дека сопствениците на имот ќе имаат стабилен профит без многу труд.
Пронаоѓањето соодветни простории за бизнис е проблематичен настан. Најбрзиот и најсигурен начин да се најде објект е да се користат услугите на професионални посредници.
На нашата веб-страница има детална статија за тоа како функционираат модерните.
2. Како да изнајмите комерцијален имот - 5 корисни совети
Кога изнајмувате комерцијални објекти, треба да бидете колку што е можно повнимателни при изборот на нив. Зависи од параметрите и функционалните карактеристики на просторијата колку брзо можете да започнете претприемничка дејност, и дали објектот целосно ќе ги исполни целите на вашиот бизнис.
Прво, одлучете како ќе барате соодветна просторија - сами или со помош на агенција. Првиот метод вклучува присуство на неограничено снабдување со слободно време и е поврзан со различни ризици. Втората опција е побезбедна и посигурна.
Дополнителни информации за темата за работа со посредници ќе најдете во написот "".
Стручните совети ќе ви помогнат да избегнете вообичаени грешки на станарите.
Совет 1. Внимателно проучете ги аспираторот и системите за вентилација
Вие самите или вашите вработени ќе работите во просторијата, така што присуството на системи за вентилација што можат да се сервисираат е најважната точка. Недостигот на моќна и автономна вентилација во зградата е вистинска пречка за нормално функционирање на кафуле, ресторан, самопослуга.
Храната треба да се чува во соодветни услови, а на посетителите и продавачите да не им пречат мирисите. Понатаму, санитарните служби едноставно нема да ви дозволат да го користите објектот за угостителска или самопослуга доколку има само општа вентилација на куќата.
Совет 2: Фокусирајте се на местата за утовар и истовар
Погодно место за утовар и истовар на стоки е уште една клучна точка за сопствениците на кафулиња, ресторани, кантини и продавници.
Важно е областа каде што ќе се вршат операции за утовар и истовар да не оди во дворот на станбена зграда или на коловозот. Ќе се мешате со жителите или возачите, ќе бидете измачувани со жалби.
Прашањето за полноправно напојување е особено релевантно за станарите чиј бизнис вклучува употреба на енергетски интензивна опрема - фрижидери, електрични печки, машински алати итн.
Проверете дали електричните кабли во просторијата се доволно пространи за целосно да ги задоволат потребите на претпријатието.
Совет 4. Внимателно прочитајте ги условите на договорот
Пред да го ставите вашиот автограм на закуп, внимателно прочитајте ги условите под кои склучувате договор.
Договорот мора да ги содржи следните клаузули:
- условите за закуп, трошоците и начинот на плаќање;
- ако просториите се изнајмуваат со опрема, тогаш мора да се состави попис на имотот;
- одговорност на страните за прекршување на договорот;
- услови за раскинување на договорот.
Трошоците за комунални сметки, собирање смет, одржување на противпожарниот систем и безбедносен аларм обично се на товар на закупецот. Сепак, сопственикот плаќа, доколку е потребно, за поголеми поправки, вклучително и замена на водоводните комуникации и електричните жици доколку не успеат.
Однапред разговарајте со сопственикот на прашањето за осигурување на имот - дали ќе се состави таков договор, и ако не, одлучете кој ќе плати за загубите во случај на непредвидени ситуации.
Неопходно е да се проверат насловните документи на сопственикот - договор за продажба, извадок од Државен регистарза правото на сопственост.
Погрижете се имотот навистина да му припаѓа на лицето кое ви го изнајмува. Во спротивно, во еден убав момент ќе се појави вистинскиот сопственик на предметот со соодветните овластувања. Исто така, важно е просториите да не се заложени, да не се апсат за долгови и да немаат други оптоварувања.
Лицето кое е далеку од сложеноста на законот за домување треба да ја искористи професионалната помош при изнајмување или купување нестанбени простории. На пример, можете сами да ги разјасните сите нејасни точки на веб-страницата на Адвокат - ресурс кој вработува специјалисти од сите области на судската практика.
Можете да го поставите вашето прашање дури и без регистрација, директно на главната страница. За неколку минути ќе добиете законски точен и компетентен одговор и тоа целосно бесплатно. Ако вашиот проблем бара длабинско проучување, ќе треба да платите за услугите на професионалци, но можете сами да го одредите износот на таксата.
Чекор 2. Одредете го износот на киријата
За да ја дознаете најдобрата цена изнајмување, користете една од двете опции. Првиот е лично да ги разгледате базите на податоци на вашиот град и да го одредите приближниот опсег на цени за изнајмување слични простории. Второ - делегирајте ја оваа задача на Realtor.
Инаку, покрај агенциите за недвижности, посреднички услуги ги даваат и приватни брокери. Тие обично наплаќаат 25-50% помалку за нивната работа од компаниите. Сепак, приватните професионалци кои работат со не-станбени недвижности, дури поголемите градови- единици.
5. Ако изнајмувате комерцијален имот, првите 3 ризици за сопственикот
Секој сопственик се грижи за состојбата на неговиот предмет и сака да оствари профит од закупот, а не загуби.
Ги наведуваме главните ризици на сопствениците на комерцијални недвижности и ви покажуваме како да ги избегнете.
Ризик 1. Користење на просториите за други цели
Секој добро напишан договор за закуп одредува за која цел и како ќе се користат изнајмените простории. Ова исто така важи и за опремата што ја издавате заедно со закупот.
Ако закупецот ветил дека ќе ги користи просториите како магацин, но поставил продавница за малопродажба во него, имате право да го казните или да го раскинете договорот без враќање на киријата.
Ризик 2. Оштетување или губење на имот
Објектот и опремата му ги предадовте на угледен граѓанин, но тој, говорејќи дипломатски, не ги оправда вашите очекувања. Имено, тој ја довел просторијата во пустош, ја искршил опремата, ги одвртел сијалиците и воопшто, се однесувал како свиња.
Во такви случаи, сопственикот има право да бара надомест на штета во целост. Покрај тоа, не треба да се надоместат само трошоците за поправка, туку и пазарната вредност на оштетената опрема.
Одговорноста не е предвидена ако предметот и имотот биле оштетени како резултат на непредвидени околности - на пример, од пожар или поплава.
Ризик 3: Одбивање на закупецот да плати месечни надоместоци
Невештите плаќачи треба да бидат казнети со рубља. Сепак, тоа е можно, повторно, ако договорот за закуп е составен во согласност со сите правила. Односно, документот треба јасно да ги наведе условите и висината на месечните плаќања.
6. Ако изнајмите комерцијален имот - 3 главни ризици за закупецот
Закупецот може да настрада и како резултат на незаконски или неовластени дејствија на сопственикот.
Ризик 1. Закуп на простории на кои „сопственикот“ нема законски права
Доколку просторот ви е изнајмен од лице кое ги нема законските права на сопственикот на предметот, договорот ќе се смета за неважечки. За да го избегнете ова, барајте презентација на насловните документи.
Можете самостојно да добиете извадок од Rosreestr со контактирање на Мултифункционалниот центар. Услугата се плаќа, но сигурно ќе знаете „кој е газда во куќата“.
Ризик 2. Менување на бравите во просторијата веднаш по авансното плаќање
Да, такви ситуации сè уште се случуваат во природата. Потпишуваш договор, плаќаш аванс, добиваш клучеви од рака на рака, а кога сакаш да влезеш во просториите со имотот, испаѓа дека бравите се сменети, а „сопствениците“ исчезнале.
Има само еден излез во таква ситуација - да контактирате со полицијата и да поведете кривично дело за фактот на измама.
Ризик 3. Подзакуп
Овде најдобро е да се објасни суштината со едноставен пример.
Пример
Станарот Андреј, почетник претприемач, изнајмил соба за продавница за една година, плаќајќи половина година однапред. Во исто време, бизнисменот не ги проверил документите за титулата, потпирајќи се на чесноста на сопственикот.
По еден месец успешно тргување, вистинскиот сопственик се појавил во продавницата со целосен комплет оригинални документи. Тој учтиво побара од станарот да се исели од окупираната област. Андреј се обидел да најде подзакупец за барем да ги врати однапред платените пари, но претприемничкиот посредник не одговорил на повици или СМС.
Заклучок: постапете директно со сопственикот. Во најмала рака, тој треба да биде свесен за сите манипулации што се случуваат со неговиот имот.
7. Професионална помош за станари и станоиздавачи - преглед на ТОП-3 агенции за недвижности
Да се најде квалификуван посредник е тешка задача. За да им помогнеме на читателите, составивме преглед на најсигурните компании во Русија кои работат со комерцијални недвижности.
1) Агенција.net
Агенција за управување со недвижности. Ќе им помогне на сопствениците и станарите да изнајмат и изнајмуваат: канцеларија, малопродажен простор, работилница, магацин, замок и кој било друг комерцијален имот. Компанијата вработува само искусни и квалификувани адвокати и агенти.
Значаен плус на компанијата е професионалниот пристап, достапноста на детална веб-страница, развојот на индивидуална стратегија за секој клиент на канцеларијата. Нема услуги за недвижнини што специјалистите на компанијата не би можеле да ги обезбедат на корисниците.
комерцијални недвижностиво Москва и регионот - главната специјализација на компанијата. Respect работи на пазарот од 2004 година. Агенцијата првично ја постави својата цел да им обезбеди на клиентите најширок спектар на услуги поврзани со изнајмување, купување и продажба на недвижен имот.
Сонувате да заработите пари во недвижен имот? Дали сакате да знаете како да изнајмите комерцијален недвижен имот, што да барате при купувањето и каде да барате станари? „М16-Недвижимост“ ги опремува сите потенцијални бизнисмени и кажува што е потребно за да се добие стабилен и висок приход.
На крајот, профитабилен бонус: најперспективните комерцијални објекти за понатамошно изнајмување или препродажба.
Комерцијални недвижности: од каде да почнам?
За почеток, ве советуваме уште еднаш да одлучите за конечниот избор на недвижен имот: дали сте сигурни дека сакате да се занимавате со комерцијални простории? На прашањето што е попрофитабилно да се изнајми - стан или комерцијален недвижен имот - одговорот е недвосмислен. Комерцијалните објекти се исплаќаат неколку пати побрзо од станбените простории, односно придобивката е многу поголема. Дополнително, стапката на изнајмување на комерцијален простор постојано расте (на пример, периодот јануари-јули 2017 година покажа пораст од 10%).
Сепак, имајте на ум дека ќе треба да потрошите многу повеќе труд. Прво, проверете дали вашиот почетен капитал е доволен за да го купите објектот што во иднина имате намера да го изнајмите. Не е тајна дека за да купите комерцијален недвижен имот, треба да имате многу позначајна финансиска состојба отколку да купите стан, вклучително и повеќесобен стан.
Во исто време, имајте на ум дека нестанбените простории исто така се разгледуваат поинаку во правна смисла: даночната стапка во овој случај е неколку пати повисока, механизмот за регистрација е исто така малку поинаков.
Покрај тоа, за успешно водење бизнис во комерцијални простории, треба да се движите во спецификите на активностите на вашиот потенцијален закупец, да ги разберете неговите потреби и можности. Тоа значи дека од вас се бара повеќе отколку со едноставно изнајмување стан.
Измерете сè повторно пред да преминете на изборот на соба. Ако барем една од точките е доведена во прашање, подобро е да не ризикувате и да размислите за станбена кирија. Запомнете дека во случај на неуспех, загубите можат да бидат огромни.
Ајде да резимираме што ви треба за да купите комерцијални недвижности: почетен капитал, добро разбирање на пазарот и ориентација во областа со која планирате да соработувате.
Како да се избере вистинскиот комерцијален имот за последователен закуп?
Како што веќе рековме, првото нешто што треба да одлучите е на каков станар сметате.
Означете ги за себе можните параметри на вашата идна друга страна: дали е тоа мал претприемач или филијала на голема мрежа? Колку време е на пазарот или штотуку излегува? Дали е тоа производствена или продажна точка? Каква е конкуренцијата во оваа област, која локација ќе биде најуспешна за неа, какви капацитети се потребни за полноправен бизнис итн.
Со еден збор, фокусирајте се на одреден закупец, тогаш не само што лесно ќе ги изберете најсоодветните простории, туку и лесно ќе најдете луѓе кои сакаат да го водат својот бизнис со вас во иднина.
Врз основа на изборот што сте го направиле, можете да разберете кој конкретен предмет треба да барате: магацин, канцеларија или малопродажен простор во модерен формат на улична малопродажба.
Опции за победа-победа и задолжителни барања
Веднаш забележуваме дека најбезбедната опција во однос на побарувачката ќе биде просторијата што веќе има постојан закупец. Во овој случај, ќе можете да остварите профит од првиот месец од поседувањето на просториите и нема да изгубите драгоцено време за пребарување.
Верувајте дека закупецот (под услов веќе да има воспоставен и профитабилен бизнис) е заинтересиран да остане во вашите простории. Под поволни околности, можете дури и да ја зголемите киријата.
Друга предност на таквото решение ќе биде фактот што просториите со постојан закупец, најверојатно, веќе се „исчешлани“ во согласност со сите барања на надзорните органи, имено, санитарните и противпожарните служби.
Треба да обрнете посебно внимание на последниот факт, бидејќи во случај на прекршување на какви било правила, ќе треба да потрошите многу пари за да ја поправите ситуацијата.
Избор во однос на локацијата
Ако планирате да работите со сопственикот на самопослуга, тогаш најдоброто местоизборот ќе биде густо населен простор за спиење. На такво место има голем сообраќај, покрај тоа, продавниците за погодност се секогаш многу барани кај жителите, што значи дека таков објект е особено привлечен од гледна точка на сопственикот на бизнисот.
Дали планирате соработка со поголем закупец? Размислете за опцијата со моден бутик. Очигледно, за ваков бизнис, предуслов е и локација на проодно место, но публиката треба да биде различна. Фокусирајте се на таков купувач ако сте подготвени да му понудите голема просторија на првата линија во историскиот или деловниот центар на градот.
Кога го гледате само производството како потенцијален закупец, тогаш најдобро решение во однос на локацијата би било индустриска зона на простор за спиење или предградие.
Друга вообичаена опција е угостителството. Ако не зборуваме за гурмански ресторан (и во овој случај просториите треба да се наоѓаат во центарот и да имаат добри карактеристики на поглед), тогаш треба да се фокусирате на места во близина на деловни центри или образовни институции.
Фокусирајте се на профитот и побарувачката
Се чини дека сè е очигледно овде и е исто така поврзано со локацијата на просториите: предметите во центарот ќе чинат повеќе, а во „спални соби“ или на село - поевтини.
Ова, се разбира, има своја вистина. Сепак, успехот на вашиот бизнис за изнајмување ќе зависи од повеќе отколку само од вашата цена за изнајмување.
Така, на пример, не заборавајте дека закупецот може да се најде многу пати побрзо за мали простории лоцирани во периферна област на градот отколку за голема површина во самиот центар. Ова е особено забележливо во време на криза.
Дополнително, шансите дека намирниците во вреќа за спиење ќе бидат многу барани се поголеми од оние на моден бутик. Тоа значи дека сопственикот на бизнисот ќе остане во вашите простории долго време, додека станарите на поскапи имоти може почесто да заминуваат, а напротив да доаѓаат поретко.
Со други зборови, обрнете внимание на тоа каква побарувачка ќе користат вашите простории. Подобро е да имате помал, но стабилен приход отколку да имате големи, но нередовни примања.
Каде да се најде закупец?
За брзо и ефикасно пребарување, потребно е максимално да ги користите комуникациските канали кои ви се достапни. Започнете со Интернет: онлајн агрегатори, табли за пораки, форуми, социјалните мрежи, контекстуално рекламирање - има многу за избор. Иако, како што веќе рековме, треба да избирате што е можно повеќе, а доколку буџетот ви е доволен, не се ограничувајте на еден извор.
Би било корисно да се склучи соработка со агенција за недвижности. Прво, агентите имаат свои канали за наоѓање станари. Второ, дури и ако сте се подготвиле однапред, специјалистите сепак имаат повеќе искуство и разбирање за тоа кои се силните и слабите страни на вашите простории, како и меѓу претприемачите во која област е подобро да се промовира овој објект. Исто така, агентите ќе ви помогнат да ја поставите вистинската цена за изнајмување: од една страна, за да не продавате премногу евтино и да не губите пари, од друга страна, претераната цена за изнајмување ќе ги исплаши потенцијалните станари, и долго ќе седите во „чекалната“.
Соработката со агенциите за недвижности има и други предности, вклучувајќи, на пример, пошироки можности за рекламирање. Убав бонус е што агентите се грижат за сета мака за склучување договор: составување на потребната документација, помагање во преговарањето со работодавецот итн.
Карактеристики на станарите
Значи, огласот успеа и на прагот на вашите простории веќе се појавија неколку потенцијални претприемачи, кои се подготвени да го „регистрираат“ своето замисливо во вашата комерцијална област. И тогаш се поставува уште едно тешко прашање: кој да се избере?
Доволно чудно, мрежните компании, со ретки исклучоци, исто така не се најпосакуваните работодавци. Компаниите вршат притисок врз нивниот авторитет и стабилност (второто е далеку од секогаш точно), како резултат на што им е потребен посебен третман. „Мрежарите“ во најголем дел инсистираат да ја намалат киријата, а за официјално да ја официјализираат вашата соработка, го користат само нивниот договор, со што, се разбира, во поголема мера се заштитуваат нивните права, додека вие сте лишени од можноста брзо да го промените закупец или зголемување на стапката во согласност со пазарната цена.
Дополнително, во случајот на работодавците од големи размери кај сите спорни прашањаќе мора директно да го контактирате персоналот што ги зазема просториите. И овој персонал е често неспособна личност.
Сепак, за доброто на навистина добар објект за изнајмување, некои „мрежни“ се подготвени да направат отстапки и може дури и да понудат повисока исплата.
Најдобро е да се фокусирате на оние претприемачи кои веќе имаат еден добро воспоставен бизнис и во овој моментотвори втора точка. Таквите претприемачи се најсигурните, темелните и најодговорните работодавци.
Врвни трговски објекти за инвестициски цели
Менаџерите на одделот за комерцијални недвижности ги избраа за вас најдобрите имоти за купување со цел инвестирање. Презентираните објекти се најатрактивни во однос на популарноста кај станарите и профитабилноста.
Зграда 284,5 м2 на насипот Воскресенскаја
Посебна комерцијална еднокатна зграда во срцето на градот! Има два излеза - до насипот Воскресенскаја и улицата Шпалернаја. Главната предност на овој објект е сигурен закупец кој долго време изнајмува соба и не планира да се исели. Во моментов, договорот е склучен за износ од 483,6 илјади рубли месечно!
Сите комуникации се приклучени, напојувањето е 30 kW со можност за зголемување на моќноста. Сметките за комунални услуги ги плаќа закупецот.
Друг бонус - заедно со зградата можете да купите земјишна парцела. Во соседството има и други простории кои исто така се продаваат. Деталите ќе бидат известени од нашите менаџери.
Простории 702 m2 во центарот на Kingisepp
Единствена понуда: созревањето на просториите е само 6,5 години (со просечна созревање од 10-12 години)! Објектот се наоѓа во новиот LCD „Karat“ на една од главните улици на Kingisepp. Веќе големите станари се заинтересирани за просториите - Океј, Пјатерочка, Лента итн.
Месечната добивка на објектот ја проценуваат нашите менаџери на ниво од 561,6 илјади рубли. Предности на просториите: витрини со поглед на главната улица на градот, голем паркинг пред просториите, тавани - 4,5 m, 5 посебни излези, голема моќност.
Простории 535 м2 на улица Корпуснаја
Објектот се наоѓа во новиот луксузен комплекс Лумиер во историски центарград (област Петроградски). Ова веќе гарантира висок сообраќај и солвентна јавност. Помалку од 5 минути пешачење од метро станицата Чкаловска.
Собата е опремена со панорамски прозорци. Сите комуникации се извршени, моќноста на напојувањето е 62 kW. Месечната добивка од изнајмување на објектот ќе биде околу 650 илјади рубли.
Дали имате прашања? Оставете ги вашите податоци за контакт и нашите специјалисти ќе ве повикаат.