Willе издадам комерцијален простор под закуп. Изнајмување комерцијални простории

Каде можам да изнајмам комерцијални не-станбени простории или магацин? Како да изнајмите простор за мало за продавница? Кој е вистинскиот начин за изнајмување комерцијални недвижности?

Здраво на сите што ја погледнаа страницата на популарниот Интернет магазин "HeatherBober"! Експертот е со вас - Денис Кудерин.

Тема на денешниот разговор е киријата комерцијални недвижности... Написот ќе биде корисен за бизнисмени, сопственици на не-станбени простории и сите оние кои се заинтересирани за тековни финансиски прашања.

На крајот на статијата, ќе најдете преглед на најсигурните руски компании за недвижности кои обезбедуваат посреднички услуги за закуп на комерцијални имоти.

Значи, да започнеме!

1. Зошто да изнајмите комерцијален имот?

Успешната претприемачка активност во голема мера зависи од добро избраните простории за водење бизнис. Ова е особено точно за трговијата и услугите. Пријатна, добро опремена продавница во прометниот дел од градот привлекува купувачи сама по себе.

Истото може да се каже и за канцелариите. Секоја компанија која се самопочитува треба да има квалитетни простории за работа и примање посетители. Дури и ако продавате производ преку онлајн продавница, ви треба место за избор и издавање на нарачки, како и решение контроверзни прашањасо купувачи.

Не секој бизнисмен, особено почетник, може да си дозволи да купи не-станбени простории. Во такви случаи, закупот на комерцијални недвижности доаѓа до спасување.

Ние ги набројуваме сите предности на изнајмување:

• релативно ниски финансиски трошоци;
• поедноставно во споредба со постапката за купување за регистрација на документација;
• способност да го смените сопственикот и да се преселите во друга зграда во секое време;
• голем избор на недвижен имот, особено во метрополитенските области.

Обратниот процес - изнајмување простории - исто така има многу предности. Прво на сите, тоа е сигурен извор на пасивен приход. Стекнувањето комерцијален простор (мало, канцелариски, индустриски и други) е добра опција за инвестирање.

С додека постои приватен бизнис, на неговите претставници постојано ќе им требаат простории за водење бизнис, што значи дека сопствениците на имотот ќе имаат стабилен профит без многу трошоци за работна сила.

Наоѓањето соодветни простории за бизнис е проблематичен настан. Најбрзиот и најсигурен начин да се најде објект е да се користат услугите на професионални посредници.

На нашата веб -страница има детален напис за тоа како функционираат модерните.

2. Како да изнајмите комерцијален имот - 5 корисни совети

Кога изнајмувате комерцијални недвижности, треба да бидете што е можно повнимателни за нивниот избор. Колку брзо можете да започнете зависи од параметрите и функционалните карактеристики на собата. претприемачка активност, и дали објектот целосно ќе ги исполни целите на вашиот бизнис.

Прво, одлучете како ќе барате соодветни простории - сами или со помош на агенција. Првиот метод претпоставува присуство на неограничено снабдување со слободно време и е поврзан со различни ризици. Втората опција е побезбедна и посигурна.

За повеќе информации за работа со посредници, видете ја статијата "".

Совети од експерти ќе ви помогнат да ги избегнете вообичаените грешки на станарите.

Совет 1. Внимателно проучете ги аспираторот и системите за вентилација

Вие самите или вашите вработени ќе работите во просторијата, затоа достапноста на сервисни системи за вентилација е најважната точка. Недостатокот на моќна и автономна вентилација во зградата е вистинска пречка за нормално функционирање на кафе, ресторан, самопослуга.

Храната треба да се чува во соодветни услови, а посетителите и продавачите не треба да бидат вознемирувани од необични мириси. Згора на тоа, санитарните услуги едноставно нема да ви дозволат да го користите објектот како угостителски објект или самопослуга ако има само општа вентилација.

Совет 2. Фокусирајте се на областите за утовар и истовар

Удобна област за товарење и истовар на стоки е уште една клучна точка за сопствениците на кафулиња, ресторани, кантини и продавници.

Важно е местото каде што ќе се изведуваат операции за утовар и истовар да не излезе во дворот на станбена зграда или на коловозот. Ако се мешате со станарите или возачите, ќе бидете измачувани со жалби.

Прашањето за полноправно напојување е особено релевантно за станарите чиј бизнис е поврзан со употреба на опрема што троши енергија-фрижидери, електрични печки, машински алати итн.

Осигурајте се дека електричните кабли во просторијата се доволно големи за целосно да ги задоволат потребите на претпријатието.

Совет 4. Внимателно прочитајте ги условите на договорот

Пред да потпишете автограм за закуп, внимателно прочитајте ги условите под кои ќе го склучите договорот.

Договорот мора да ги содржи следниве точки:

• услови за закуп, трошоци и начин на плаќање;
• ако просториите се издаваат со опрема, тогаш мора да се направи попис на имотот;
• одговорност на страните за прекршување на договорот;
• услови за раскинување на договорот.

Трошоците за сметки за комунални услуги, собирање ѓубре, одржување на противпожарниот систем и аларми за провалник обично се на товар на закупецот. Меѓутоа, сопственикот плаќа за големи поправки, доколку е потребно, вклучително и замена на водоводните комуникации и електрични инсталации доколку не успеат.

Однапред разговарајте со сопственикот за прашањето за осигурување на имот - дали ќе се состави таков договор, и ако не, одлучете кој ќе преземе исплата на штета во случај на непредвидени ситуации.

Совет 5. Проверете ги документите за имотот

Неопходно е да се проверат документите за насловот на сопственикот - договорот за продажба, извод од Државен регистарза правото на сопственост.

Осигурајте се дека просториите навистина припаѓаат на лицето што ви го изнајмува. Инаку, еден ден ќе се појави вистинскиот сопственик на објектот со соодветни овластувања. Исто така, важно е просториите да не бидат заложени, уапсени за долгови и да немаат други товари.

Лице кое е далеку од сложеноста на законот за домување треба да користи професионална помош при изнајмување или купување не-станбени простории. На пример, можете сами да ги разјасните сите нејасни точки на веб -страницата Pravoved - ресурс кој вработува специјалисти во сите области на судската пракса.

Можете да го поставите вашето прашање дури и без регистрација, точно на главната страница. Allyе добиете законски точен и компетентен одговор за неколку минути, и потполно бесплатно. Ако на вашиот проблем му треба длабинска студија, ќе треба да платите за услугите на професионалци, но имате право сами да го одредите износот на надоместокот.

Чекор 2. Одреди го износот на киријата

За да ја дознаете најдобрата цена изнајмување, користете една од двете опции. Прво, лично прегледајте ги базите на податоци на вашиот град и утврдете приближен опсег на цени за изнајмување слични простории. Второ, делегирајте ја оваа задача на агент.

Патем, покрај агенциите за недвижности, посредничките услуги ги обезбедуваат приватни брокери. Обично наплатуваат 25-50% помалку за нивната работа отколку компаниите. Сепак, приватни професионалци кои работат со не-станбени недвижности, дури и големи градови- единици.

5. Ако изнајмите комерцијални недвижности - 3 главни ризици за сопственикот

Секој сопственик е загрижен за состојбата на неговиот имот и сака да добие профит од изнајмувањето, а не загубите.

Ние ќе ги наведеме главните ризици на сопствениците на комерцијални недвижности и ќе ви покажеме како да ги избегнете.

Ризик 1. Користење на просториите за други намени

Секој добро напишан договор за закуп покажува за каква цел и како ќе се работи со изнајмените простории. Ова исто така важи и за опремата што ја изнајмувате со изнајмување.

Ако закупецот ветил дека ќе ги користи просториите како складиште, но во него ќе постави продавница за малопродажба, имате право да го казните или да го раскинете договорот без да ги вратите трошоците за изнајмување.

Ризик 2. Оштетување или губење на имот

Го предадовте објектот и опремата на угледен, како што ви се чинеше, граѓанин, но тој, на дипломатски јазик, не ги оправда вашите очекувања. Имено, тој ги доведе просториите во состојба на пустош, ја скрши опремата, ги одврте светилките и, генерално, се однесуваше како свиња.

Во такви случаи, сопственикот има право да бара целосен надомест за штета. Покрај тоа, не треба да се надоместат само трошоците за поправки, туку и пазарната вредност на оштетената опрема.

Одговорноста не е обезбедена ако објектот и имотот биле оштетени како резултат на непредвидени околности - на пример, од пожар или поплава.

Ризик 3. Закупецот одбива да плати месечна претплата

Невнимателните плаќачи треба да бидат казнети со руба. Сепак, ова е можно, повторно, ако закупот е составен според сите правила. Тоа е, документот мора јасно да ги наведе условите и висината на месечните плаќања.

6. Ако изнајмите комерцијални недвижности - 3 главни ризици за закупецот

Закупецот исто така може да страда како резултат на незаконски или неовластени дејствија на сопственикот.

Ризик 1. Закуп на простории на кои „сопственикот“ нема законски права

Ако сте изнајмени од лице кое нема законски права на сопственикот на објектот, договорот ќе се смета за неважечки. За да го избегнете ова, побарајте презентација на документи за наслов.

Можете самостојно да добиете извадок од Rosreestr со контактирање на Мултифункционалниот центар. Услугата се плаќа, но сигурно ќе знаете кој е шеф во куќата.

Ризик 2. Промена на бравите во просторијата веднаш по извршување на авансно плаќање

Да, такви ситуации с occur уште се случуваат во природата. Потпишувате договор, плаќате аванс, ги добивате клучевите од рака на рака, и кога сакате да влезете во просториите со вашиот имот, излегува дека бравите се сменети, а „сопствениците“ ги нема.

Има само еден излез во таква ситуација - да контактирате со полиција и да покренете кривично дело за измама.

Ризик 3. Подзакуп

Најдобар начин да се разјасни поентата овде е со едноставен пример.

Пример

Закупецот Андреј, аспирант претприемач, изнајми простории за продавница една година, плаќајќи шест месеци однапред. Во исто време, бизнисменот не ги провери документите за насловот, потпирајќи се на чесноста на закуподавецот.

По еден месец успешно тргување, вистинскиот сопственик се појави во продавницата со целосен сет оригинални документи. Тој учтиво побара од станарот да се исели од окупираната област. Андреј се обиде да најде поткупувач со цел барем да ги врати своите пари однапред платени, но претприемачкиот посредник не одговори ниту на повиците ниту на СМС.

Заклучок: справете се директно со сопственикот. Во најмала рака, тој треба да биде свесен за сите манипулации што се случуваат со неговиот имот.

7. Стручна помош за станарите и сопствениците - преглед на ТОП -3 агенции за недвижности

Тешко е да се најде квалификуван посредник. За да им помогнеме на нашите читатели, составивме преглед на најсигурни компании за комерцијални недвижности во Русија.

1) Агенција.net

Агенција за управување со недвижности. Willе им помогне на сопствениците и станарите да изнајмат и изнајмат: канцеларија, малопродажен простор, работилница, магацин, палата и било кој друг комерцијален имот. Компанијата вработува само искусни и квалификувани адвокати и агенти.

Значаен плус на фирмата е професионалниот пристап, присуството на детална веб -страница, развојот на индивидуална стратегија за секој клиент во канцеларијата. Нема услуги поврзани со недвижен имот што специјалистите на компанијата не можеа да им ги дадат на корисниците.

Порталот Dance.Firmika.ru содржи информации за тоа каде можете да изнајмите сала за танцување во Москва: адреси и телефонски броеви на училишта за танц и танцови студија, цени за најпопуларните дестинации, студентски прегледи. За поголема удобност при користење на порталот и наоѓање училиште за танц, предлагаме да користите погоден филтер по области и метро станици. Визуелните табели ќе ви помогнат да ги споредите трошоците за часови и обука во различни студија за танцување во градот, избирајќи ја најдобрата опција за цената.

Често е тешко да се најде сала за танцување што целосно ги задоволува барањата и потребите на танчерите. Од целата разновидност на понудени училници, само мал дел навистина ги исполнува барањата на наставниците и учениците. Затоа, при започнување на потрагата по соодветно место за обука, вреди да се земат предвид некои важни точки.

Правилно изнајмување сала за танцување. Што да барате при изборот?

Како прво, треба да откриете што е сала за танцување. Можеби изгледа дека ова е само изнајмен простор со огледала. Сепак, ова е само мал дел од она што е вклучено во овој концепт. Салата за сала е место каде што луѓето треба да доживеат нешто високо. Добиваат позитивни емоции, постигнувајќи неопислива еуфорија преку ритмички движења.

Изборот и изнајмувањето на сала за танцување не е лесно. Тоа треба да биде значаен процес кој зема предвид многу основни барања. Тие ги вклучуваат следниве ставки:

• Бидејќи салата за танцување и гласната музика честопати се неразделни, нејзиниот звук не треба да ги попречува луѓето што живеат или работат во соседството. Поради оваа причина, подобро е да претпочитате не-станбени простории во област со одлични транспортна пристапност.
• За време на вежбање, физичката активност доведува до зголемено потење, кислородот околу вас се согорува побрзо. Затоа, салата треба да има прозорци или добар систем за вентилација што овозможува ефикасна вентилација на просторијата.
• Подобро е да се даде предност на просторија со висина на таванот повеќе од три метри. Во зависност од бројот на луѓе вклучени во групата и видот на танцот, пресметката на оптималната област ќе зависи.
• Не е потребно, но пожелно е дизајнот на ентериер да одговара на замисленото занимање. За класичните трендови, мирни нијанси се посоодветни, додека активните модерни стилови совршено ќе се вклопат во сложен и светла дизајн.
• Во прилог на салата, треба да обрнете внимание на присуството на соблекувални, тоалети и тушеви. Не е секогаш погодно да се смени облеката и да се врати дома веднаш по активен тренинг, тушот ќе ви помогне да ја измиете потта и да се ослободите од непријатност.
• Важна улога игра покривката на подот, која треба да биде мазна, но не и лизгава. Некои стилови на танцување може да се изведуваат во чорапи, така што ризикот од лизгање ќе биде голем.
• Погодноста во обуката ќе донесе голем број огледала, што ќе помогне подетално да се види правилното извршување на елементите и визуелно да се прошири достапниот простор.

Се разбира, повеќето сали за танцување се избираат врз основа на тоа колку удобно се чувствуваат танчерите таму, што дефинитивно е вистинскиот пристап. Сепак, вреди да се запаметиме за задолжителните параметри на просторијата, на пример, неговата површина, присуството на вентилација и соблекувалните.

Каде може да изнајмите сала за танцување во Москва?

Наоѓањето сала за танцување во Москва со нашиот портал станува многу полесно. Собраните информации ќе ви овозможат да го изберете оптималното училиште за локацијата, да се запознаете со трошоците за изнајмување сала за танцување. Прегледите за салите за танцување во градот, оставени од посетителите на институциите, исто така ќе бидат корисни.

Изнајмување малопродажен просторза сопственик во Москва - ова е вистинско откритие за започнување успешен бизнис. Ние ќе ви обезбедиме простории од 10 до 18000 м2 во големи бизниси и трговски центриглавни градови во различни области. Својствата се наоѓаат веднаш до метро. Можно е да се изнајми малопродажен простор на приземје со посебен влез, уличен малопродажен формат. Изнајмувањето е предвидено долгорочно, без посредници.

Ако сакате да изнајмите комерцијален простор - поставете оглас бесплатно во нашиот каталог!

Придобивки од соработката

• Закуп на малопродажен простор по најприфатлива цена - без провизии за недвижности. Цената за изнајмување простор е од 400 рубли месечно.
• Погодно географска локацијацентри со голем број пристапни патишта и голем паркинг.
• Обезбедување услуги на фирми за безбедност, присуство на деноноќно видео надзор, аларм за пожар.
• Изнајмување недвижен имот со квалитетни завршни работи.
• Развиена инфраструктура на деловни центри.
• Можност за изнајмување не само на мало, туку и канцелариски или магацински простор во истата зграда.

Ако барате каде да изнајмите простор за мало во Москва - можете бесплатно да поставите оглас во нашиот каталог!

Комерцијални простории во областа.

Овој материјал е напишан од Игор Тјулканов, практичар -агент. Можете да ги поставите вашите прашања во коментарите, Игор ќе одговори на нив.

Пазете се од измамници

Измамата постепено ја губи својата важност, поради леснотијата на идентификување измамници, но сепак некои паѓаат на нивните трикови.

Највообичаениот метод за измама главно работи со посетители кои не ги разбираат спецификите на пазарот на недвижности и кои сакаат да заштедат пари за наоѓање стан. Плаќате пари однапред за добивање „информации“ за нови станови што се појавуваат, или, како опција, за добивање број на баба која изнајмува стан во центарот за 20 илјади рубли, и како резултат на тоа, „баба“ понекогаш е болен, понекогаш уморен и заминува од состанокот со вас во рок од неколку дена, и никој не ви дава информации. Кога се обидуваат да ги вратат парите, измамниците се повикуваат на договор што вели дека не должат ништо) Најлесен начин да се справите со таква измама е да напишете изјава во полиција.

Втората најчеста опција е изнајмување стан на неколку станари одеднаш. Лесно се пресметува со фактот дека од вас се бара да оставите депозит / да направите депозит / да платите пари однапред, без да изготвите договор или потврда за залог, тоа е мотивирано од „редицата луѓе“ што стојат зад вас и чекаат за можноста да се повлече).

Знаејќи како функционира пазарот во Москва за недвижности, таквите измами лесно се забележуваат. На пример, многу потценети понуди без добра причина (продажба, краткорочен закуп) се мамка за измамници, или обид на агенцијата да привлече внимание и да ве присили да се јавите. Што н brings носи до следната точка.

Знајте ги цените

Главниот ресурс за наоѓање стан во Москва е веб -страницата Цијан (cian.ru). Со негова помош, можете лесно да го одредите опсегот на цени во областа на интерес.

Исто така, знаејќи го пазарот, лесно можете да филтрирате несоодветни понуди повисоки од пазарот, така што неколку часа на Интернет може да ви заштедат неколку десетици илјади рубли на долг рок.

Дознајте ги деталите по телефон

Знаејќи ги цените во областа на вашето пребарување, можете да започнете да барате соодветни понуди. Бидете сигурни да проверите кај агентите за сите детали во врска со станот, бидејќи податоците може да бидат застарени или неточни.
Не заборавајте да ја проверите цената. Поради моменталната ситуација (кога сопственикот работи со 5-10 агенции, обидувајќи се да се вклучи побрзо), многу агенти ги намалуваат трошоците за да бидат повисоки во потрагата, и, на пример, во елитниот сегмент, ширењето може достигне десетици илјади рубли.

Проверете го износот на надоместокот за агенцијата

Откако ќе ги повикате опциите што ви одговараат и ќе се уверите дека информациите наведени во рекламите се вистинити, не заборавајте да го разјасните износот на надоместокот за агенцијата. Многу од агентите, обидувајќи се да заработат што е можно повеќе, поставија неразумно висок процент. Ако станот за кој сте заинтересирани го нудат неколку агенции одеднаш, изберете 2 најниски проценти (доколку ги има) и фокусирајќи се на фактот дека можете да отидете кај конкурентот, побарајте попуст. Многу е веројатно дека ќе го добиете.

Во елитниот сегмент, агентите с increasingly повеќе ги напуштаат провизиите од клиентите. скапите станови се издаваат многу поретко, и подобро е да изнајмите стан, откако сте добиле провизија од сопственикот, отколку воопшто да не го изнајмите поради неразумно висока провизија.

Работа со агент

Наоѓањето стан со агент не е метод за секого. Прилагодете се на фактот дека нема да можете да заштедите пари. Главните придобивки за вас се заштеда на време, пристап до знаење на агентот, помош при извршување на договори, консултација за преговори и консултација за прашања што се појавуваат на тој пат.

Тука има две опции - побарајте познат агент да ви даде совет, а потоа побарајте опции, закажете состаноци, подгответе договор и преговарајте сами. Или, ако го цените вашето време и нерви, ангажирајте агент. Често, на крајот од целиот процес, вредноста на времето и нервите поминати ја надминува провизијата што агентите ја бараат за нивната работа.

Наоѓање стан без агент

На кратко, наоѓањето стан без агент се вклопува во едноставна шема:

• Избор на опции, ringвонење информации што се соодветни за важност (препорачливо е да ги имате предвид сите важни прашања за вас - достапност на паркинг простор, машина за миење садови, близина на коловозот, присуство на паркови, училишта итн. .).
• Доделете ставови на оние што најмногу ви одговараат.
• Прегледи.
• Избор на најсоодветен.
• Преговарање.
• Склучување на договор.

Карактеристики на московскиот пазар

Московскиот пазар се карактеризира со широк спектар на побарувачка во зависност од цената на станот. Апартман во предградие, кој чини 20 илјади истата вечер по појавувањето, може да се распореди со 10 луѓе, додека стан над 80 години може да стои на пазарот неколку месеци. Ова ширење се должи на фактот дека во Москва има многу голем број на посетители кои имаат потреба од евтино домување, но со зголемувањето на трошоците, куповната моќ е значително намалена.

Квалитетот на услугата расте пропорционално на трошоците, во сегментот на евтини недвижности не е невообичаено да се сретне грубост и од страна на агентот и сопственикот, но со порастот на цената на становите тоа не доаѓа до ништо.
Во ефтини станови, сопственикот не треба самиот да бара клиенти, затоа сопственикот никогаш не плаќа провизија на агентот, работата на агентот ја плаќа клиентот кој го изнајмува станот, договарањето на провизијата е многу потешко, затоа што Уште 5-6 луѓе можат да ви дишат во грб, подготвени да изнајмат стан, откако ја платиле целата провизија. Во скапиот сегмент, напротив - за 5-6 слободни станови има еден или два клиенти кои можат да си дозволат да направат избор и да се пазарат со недели.

Погледнете го станот

Кога гледате, дефинитивно треба да обрнете внимание на состојбата на водоводот, апаратите за домаќинство, мебелот. Бидете сигурни да ја проверите усогласеноста на документите за имотот со податоците за пасошот, да откриете дали с still уште има сопственици, колку луѓе се регистрирани, дали има неколку сопственици, дали има полномошно, каде се, како долго ќе им треба за да стигнат до станот. Ако ви се допаѓа станот, тогаш треба однапред да ги дознаете основните услови под кои се издава - трошоците, условите за плаќање, дополнителни услови, трошоците за комунални услуги во куќата.

Избор на опции, договарање

По разгледувањето на сите опции, обично остануваат една или две што се најпогодни. Јавете им се, направете понуда што мислите дека сопственикот ќе ја прифати, додека однапред треба да разберете дека сопственикот може да не се согласи со вашите услови, или да даде контра-понуда или целосно да одбие. Во овој случај, вреди да се праша какви отстапки може да направи и под кои услови. Најверојатно ќе ве сретне на половина пат.

Договори, документи

Додека гледате, можете да побарате од агентот да ви обезбеди копија од договорите според кои работи агентот овој момент... Во принцип, договорите на големите агенции се слични сами по себе, се разликуваат само во форматирање и формулација, но вреди да се праша агентот (или сопственикот) однапред, посебни условишто би сакале да ги препишат. Често, само во фаза на преговори, излегува дека условите што ги нуди сопственикот апсолутно не се соодветни за закупецот (на пример, плаќање во долари, двоен депозит, посети повеќе од еднаш месечно, итн.)

Исто така, прашајте го агентот за стандардните услови што се користат во нивните договори - некои од агенциите стандардно пропишуваат казни во договорот за оние кои се иселуваат од станот порано од 6 месеци, агентите ги знаат договорите на компанијата напамет и можат да кажат сите детали што точно е опишано во него. ...

Инвентар

Како посебна ставка, би го истакнал пописот направен по потпишувањето на договорот за закуп или закуп.
Со оставање на депозит, вие, на тој начин, ја гарантирате безбедноста на мебелот што ви го пренел сопственикот, затоа, постапувајте со инвентарот со сето внимание и не заборавајте да проверите дали се направени сите можни коментари. Со договор со сопственикот, можете да фотографирате со испраќање и до него.

Плаќање

Откако го добивте договорот за изнајмување потпишан од сопственикот, само треба да се смирите со него (обично се плаќа првиот месец на кирија и депозит). Во овој случај, можете однапред да побарате од агентот да донесе формулар за потврда за парите што сте ги придонеле за сопственикот.

Вие ги давате парите, тие ви даваат потврда, клучеви, упатства за апарати за домаќинство и контакти на сервисен персонал и сервис.

Сега сте среќен сопственик на изнајмен стан во Москва!

тоа Краток описпостапки за изнајмување.

Ако имате какви било прашања, секогаш можете да ме контактирате, со задоволство ќе ви одговорам во коментарите.