Prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve obce. Mestský prenájom

Od roku 2008 sa všetky prenájmy verejných priestorov vo vlastníctve obce realizujú formou výberových konaní a aukcií. Toto opatrenie bolo zavedené s cieľom dosiahnuť súlad so zákonom „o ochrane hospodárskej súťaže“. Preto tí, ktorí si chcú otvoriť kanceláriu alebo obchod v budove vo vlastníctve moskovskej administratívy, by mali požiadať o účasť. Ale tento postup má množstvo funkcií, ktorým sa nemožno vyhnúť.

Čo ponúka štát

Obecný majetok má veľké množstvo priestorov, medzi ktorými sa nachádzajú aj obchodné možnosti dobré miesta... Podnikatelia môžu nájsť veľa vynikajúcich kancelárií a obchodov medzi štátnymi, no niekedy sú riešené inak.

Prenájom priestorov verejnej inštitúcie: dokumenty

Ak sa chcete zúčastniť aukcie, musíte napísať žiadosť do správy, ako aj poskytnúť pas a množstvo ďalších dokumentov.

Prenájom priestorov štátneho majetku krok za krokom

• Prvá etapa. Kontaktovanie administratívy. V Moskve prebieha prenájom vládnych priestorov cez výberové konania. Ak chcete získať časť verejných nebytových priestorov do užívania, kontaktujte vedenie mesta. Ak sa chcete zúčastniť aukcie, musíte napísať vyhlásenie. Pri dostatočnom počte záujemcov o aukciu budú dražitelia informovaní.
• Druhá fáza. Počas aukcie môže podnikateľ buď hlasovať za už stanovenú cenu alebo ju zvýšiť, aby vyhral aukciu prvýkrát. Napríklad v Moskve môže byť počet žiadateľov veľký a veľké spoločnosti nastaviť veľmi vysoké ceny, čo nenecháva stredným rovesníkom žiadnu šancu získať zaujímavé možnosti.
• Tretia etapa. Prenájom uzatvára uzavretie zmluvy. Označuje všetky body súvisiace s dodaním nehnuteľnosti, jej parametre, dobu, na ktorú sa zmluva uzatvára, ako aj množstvo ďalších podrobností.
• Štvrtá etapa. Registrácia zmluvy. Ak je doba prenájmu verejná nebytových priestoroch presiahne jeden rok, potom sa takáto dohoda zaeviduje a údaje o nej sa zapíšu do jedného registra.

Medzi ktorých patrí aj Domel, ponúkajú klientom okrem iných služieb aj predmety mestského majetku. Naši odborníci vám pomôžu vyriešiť problém, zhromaždiť balík dokumentov a vypracovať žiadosť.

Hľadáte informácie o aukciách na prenájom obecného majetku v Moskve, pretože je to lacné a spoľahlivé? Je možné, že z nejakého dôvodu budete musieť podpísať nájomnú zmluvu na bytový alebo nebytový priestor vo vlastníctve mesta alebo dokonca štátu. V tomto prípade vám mestský prenájom priestorov v Moskve umožní prenajať si vhodný objekt.

Zároveň vám GlavUpDK pod Ministerstvom zahraničných vecí Ruska ponúka informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku – t.j. vo vlastníctve štátu Tajomstvom je, že štátne nebytové nehnuteľnosti prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Je tiež potrebné rozlišovať medzi prenájmom federálnych nehnuteľností a prenájmom nehnuteľností získaným v rámci nájomnej dražby. obecných priestoroch.

Spoločnosť GlavUpDK spadajúca pod Ministerstvo zahraničných vecí Ruska priebežne organizuje a vykonáva dražby na prenájom federálnych nehnuteľností, prenesených do jej správy na základe práva hospodárenia. Ak hľadáte kancelárske priestory, určite navštívte našu webovú stránku, kde sa môžete zoznámiť s ponukami prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpisu nájomnej zmluvy sú celkom zrejmé, pretože môžete uzavrieť absolútne zákonnú nájomnú zmluvu, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.

Pravidlá aukcie:

Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá zaväzuje FSEV dať do aukcie všetky priestory ponúkané na prenájom. Ak je podaná len jedna žiadosť, aukcia je vyhlásená za neplatnú a zmluva je podpísaná s potenciálnym nájomcom, ktorý podal jedinú žiadosť, za minimálnu (počiatočnú) nájomnú cenu. V prípade, že sa na jeden priestor prihlási viacero účastníkov, koná sa aukcia, počas ktorej sa môžu ponuky počas aukcie výrazne zvýšiť.

Ak sa chcete stať účastníkom aukcie na prenájom nehnuteľnosti, musíte vyplniť prihlášku, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj priložiť zakladajúce dokumenty a doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú prihlášku.

Ak sa stanete víťazom aukcie, musíte uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní odo dňa aukcie. V tomto prípade bude výhercovi aukcie vrátená alebo prijatá záloha proti splneniu záväzkov z tejto zmluvy.

Ak však zmluvu z jedného alebo druhého dôvodu víťaz nepodpíše v stanovenom časovom rámci, záloha mu nebude vrátená.

Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa pravidiel aukcie, môžete kontaktovať našich konzultantov telefonicky alebo e-mailom uvedeným na stránke.

Nízke a konštantné nájomné, možnosť výkupu nehnuteľností, preferenčné programy - to sú len kľúčové výhody Moskvy. Počet nájomníkov v meste každým rokom rastie: v porovnaní s rokom 2016 sa tak v roku 2017 podarilo získať nehnuteľnosť za výhodných podmienok o 10 % viac podnikateľov. Celkovo sa v minulom roku uskutočnilo takmer 6000 dražieb nehnuteľností a pozemkov. V roku 2018 budú naďalej fungovať všetky programy pre nájomníkov, ktorí môžu výrazne ušetriť nájomné a tlačiť na exekúciu mestských nehnuteľností. Nepremeškajte šancu získať priestor s výrazne nižšou sadzbou prenájmu ako je trhová! Náš článok s podrobnou analýzou procesu prenájmu a odbornými komentármi vám pomôže pochopiť špecifiká ponúkania cien.

Prvý krok: výber nehnuteľnosti

Objekty, ktoré sú k dispozícii na prenájom od DGI, si môžete prezrieť na webovej stránke: https://investmoscow.ru/tenders alebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Sú tu vhodné filtre na nájdenie nebytových priestorov v požadovanom priestore, požadovanom priestore, s konkrétnym účelom.

Dôležité: Vyhodnoťte nielen priestory, ale aj podmienky aukcie: aké sú termíny prijímania žiadostí o účasť, aká je výška zálohy. Stiahnite si dokumentáciu k pozemku, prečítajte si nájomnú zmluvu. Poukázať na také dôležité faktory, akými sú možnosť podnájmu nehnuteľnosti, postúpenie pohľadávok, predčasné ukončenie zmluvy a pod.

Niektorí podnikatelia si myslia, že podpísaním zmluvy s DGI kupujú prasa v žite. Ako právnik, ktorý pôsobí na realitnom trhu dlhé roky, sa ponáhľam s búraním tohto stereotypu. Naopak, všetka dokumentácia k objektu je prezentovaná vo verejnej sfére, počnúc výpisom z USRN a končiac osvedčením o registrácii od ZINZ. Predmety sú vystavené s množstvom fotografií. Navyše: účastníci aukcie sa môžu dohodnúť na osobnej obhliadke priestorov: na tú je potrebné podať prihlášku na web stránke minimálne dva dni pred začiatkom aukcie. https://investmoscow.ru/tenders.

Druhý krok: registrácia na stránke ponuky a odoslanie žiadosti

Podnikatelia, ktorí sa aukcie zúčastňujú prvýkrát, musia na stránke absolvovať registračný postup. Na to budete musieť prejsť akreditáciou, nainštalovať certifikáty a systém ochrany kryptografických informácií na vašom PC. Podnikatelia budú potrebovať elektronický podpis. Registračnú procedúru odporúčame začať aspoň týždeň pred termínom prijímania prihlášok do aukcie, o ktorú máte záujem.

Ak je právnická osoba už zaregistrovaná, potom stačí podať žiadosť o účasť na aukcii. Okrem toho budete potrebovať:

• Poskytnite dokumenty - výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo USRIP, kópie základných dokumentov a výpis od oprávneného orgánu, že transakciu schvaľuje. Potrebujete tiež dokumenty potvrdzujúce oprávnenie osoby, ktorá sa zúčastňuje aukcie.
• Zložte zálohu - jej výška je uvedená v dokumentácii k aukcii. Prílohou prihlášky je platobný doklad s bankovou značkou na platbe. Na účtenke musí byť uvedené číslo šarže, dátum aukcie, adresa a celková plocha priestorov, výška zálohy.

Dôležité: Prečo môže byť ponuka odmietnutá?

Existuje len veľmi málo dôvodov, prečo podnikatelia nemôžu dražiť: ide o nezaplatenie zálohy, neúplný súbor dokumentov, porušenie požiadaviek na registráciu dražobnej dokumentácie. Z účasti na aukcii budú vylúčené aj spoločnosti, ktoré sú v štádiu konkurzu alebo likvidácie.

Tretí krok: účasť na aukcii

V určenom čase sa musíte zúčastniť aukcie na webe. Minimálna cena sa stáva cenou, ktorá bola uvedená v dokumentácii k dávke. Krok aukcie je tiež uvedený v dokumentoch - spravidla je to 0,2% z žrebu. Ak sa aplikácia do hodiny nepreruší, víťazom aukcie sa stane účastník, ktorý ponúkol poslednú sumu. Po zverejnení dražobného protokolu na webovej stránke sú uznané za platné.

Dôležité: čo ak ste jediným uchádzačom?

V tomto prípade sa výberové konanie jednoducho neuskutoční: mesto ponúkne uzavretie zmluvy o priamom prenájme za podmienok zverejnených v dokumentácii k pozemku.

Yakushev Anton, právnik RFI consult

Pred účasťou na aukcii je potrebné posúdiť riziká. Čiže, výška zálohy sa podnikateľovi nevracia, ak bol jediným účastníkom aukcie pripustený alebo urobil maximálnu ponuku, ale odmietol podpísať protokol alebo nájomnú zmluvu.

Štvrtý krok: uzavretie zmluvy

Od 10 do 20 dní po skončení aukcie sa podnikateľ musí dostaviť na oddelenie majetku mesta Moskva, aby podpísal zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Zároveň musí dodržať všetky náležitosti dokumentácie a zálohu. Dohodu nie je možné jednostranne meniť ani jednou zo strán. Ak sa účastník, ktorý získal prvé miesto, vyhne podpisu zmluvy, tak namiesto neho môže DGI ponúknuť nájomné podnikateľom, ktorí ponúkli druhú a tretiu sumu od konca.

Yakushev Anton, právnik RFI consult

Napriek jednoduchosti postupu pri prenájme nebytových priestorov od Majetkového oddelenia mesta Moskva existuje veľa úskalí, o ktorých podnikatelia nevedia. Napríklad je ťažké objektívne posúdiť hodnotu priestorov pre podnikanie a pochopiť, do akej miery má zmysel zvyšovať sadzby. Problémy môžu nastať pri zhromažďovaní dokumentov, registrácii na stránke na aukcie, účasti na výberových konaniach. Nakoniec je veľmi dôležité, aby právnik analyzoval nájomnú zmluvu a zdôraznil výhody a nevýhody návrhu.

Naši klienti sú vždy spokojní so spoluprácou s RFI consult, pretože poskytujeme služby na kľúč - od výberu priestorov podľa parametrov zákazníka a zhromažďovania dokumentov pre účasť v preferenčných programoch DGI až po podpísanie zmluvy s Moskvou. Majetkové oddelenie. Zákazníci získajú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom s najvýhodnejšou sadzbou.