Agentúry pre dodávku nebytových priestorov. Ako prenajať priestory

Prenájom komerčných nehnuteľností a uzavretie zmluvy o takejto transakcii nie je príliš ťažké.... V porovnaní s prenájmom bytových priestorov sa však táto oblasť trhu s nehnuteľnosťami riadi inými zákonmi a predpismi. Prenájom komerčných nehnuteľností je lukratívny biznis, ale veľa majiteľov veľkých kancelárskych budov a komerčných nehnuteľností s malou rozlohou často čelí problému hľadania dobromyseľných nájomcov. Ak rozhodnutie táto záležitosť je pre vás relevantné, potom bude ten náš pre vás veľmi užitočný: bude hovoriť o tom, ako si prenajať izbu, urobiť to čo najskôr a s najväčším prínosom.

Právny základ pre lízing komerčných nehnuteľností

Pred demontážou, ako odovzdať komerčné nehnuteľnosti za účelom prenájmu sa zameriame na legislatívne akty, ktorými sa tieto akcie riadia. Proces prevodu komerčných nehnuteľností na platené použitie je upravený občianskym zákonníkom Ruskej federácie(v. 34). V súlade s týmto legislatívnym aktom sú podmienky vznikajúce v procese vykonávania zmluvy premietnuté do nájomnej zmluvy - hlavného dokumentu potvrdzujúceho dohodu medzi majiteľom a nájomcom.

Prenájom komerčných nehnuteľností

Hlavnú zodpovednosť vlastníka nehnuteľnosti je udržiavanie poriadku a riadneho stavu v prenajatých priestoroch. Takže napríklad čl. 616 Občianskeho zákonníka ukladá prenajímateľovi povinnosť nezávisle vykonať generálnu opravu v určitom časovom rámci. Ten istý článok tiež označuje povinnosti uložené nájomcovi, vrátane vymaľovania priestorov, včasného zaplatenia súčasných účtov za energie a zabezpečenia poriadku v priestoroch.

Prenajímateľ má právo prenajať si komerčné nehnuteľnosti aj za iných podmienok., ktorý musí byť predpísaný v nájomnej zmluve. Prenajímateľ môže napríklad presunúť povinnosť vykonať generálnu opravu na osobu užívajúcu priestory na základe nájmu alebo prevziať záväzky nájomcu.

Fázy doručovania nehnuteľností

S kompetentným prístupom a porozumením všetkým zložitostiam prenájmu komerčných nehnuteľností sa takmer každý prenajímateľ dokáže vyrovnať s otázkou, ako nezávisle prenajímať nebytové priestory. Uvažujme o poradí akcií a podrobne popíšte, čo je potrebné urobiť na uzavretie najziskovejšej dohody.

Pri prenájme nehnuteľností je hlavnou vecou stanovenie optimálnej ceny, nájdenie dobromyseľného nájomcu a kompetentná príprava podkladov na prevod predmetu na prenájom!

Stanovenie nákladov na prenájom

Toto je prvý a najdôležitejší krok. V prípade, že transakciu vykoná osobne prenajímateľ, stanovenie hodnoty nájmu spravidla nebude celkom objektívne. Pretože každý prenajímateľ plánuje získať maximálny úžitok. Nadmerná cena však odstrašuje potenciálnych nájomcov, zatiaľ čo podhodnotený údaj vyvolá určité pochybnosti. Mnoho majiteľov komerčných nehnuteľností hľadá pomoc špecialistov (realitný maklér / odhadca), aj keď dnes mnohí analyzujú podobné ponuky uverejnené na špeciálnych stránkach, napríklad Avito, Azúrová a iné internetové stránky. To vám umožní porozumieť súčasnej situácii na trhu a spravodlivo vyhodnotiť svoje vlastné priestory.

Pamätajte si! Prenájom miestnosti pre referenciu vlastný biznis, potenciálny nájomca očakáva, že od neho získa zisk. Preto by pri hodnotení priestorov mal človek vziať do úvahy odhadovaný pravdepodobný príjem, ktorý bude môcť získať.

Pri posudzovaní prenajatých priestorov je navyše vhodné vziať do úvahy množstvo dôležitých faktorov, vrátane:

• plocha prenajatých priestorov;
• existujúce rozloženie;
• stav objektu;
• prítomnosť kusov nábytku a komunikácií;
• umiestnenie objektu;
• dostupnosť vybavených parkovísk;
• doprava a iná dostupnosť pre obchodných partnerov a klientov nájomcov;
• návštevnosť (najmä pre veľké nákupné, zábavné a kancelárske centrá).

Berúc do úvahy vyššie uvedené body a analýzu podobných možností, môžete stanoviť optimálnu, obojstranne výhodnú cenu za prenajaté priestory.

Hľadaj nájomníka

Hľadanie potenciálnych nájomcov je rovnako dôležitou fázou dodávky nehnuteľností. Je dôležité rozhodnúť sa, komu priestory prenajať, pretože stretnúť dobromyseľného nájomcu je často veľmi ťažké.

Po určení výšky mesačného poplatku musíte pripraviť reklamný text.

Obvykle podrobne špecifikuje hlavné parametre objektu - veľkosť miestnosti, podlahy, geografická poloha, rozvoj infraštruktúry, stav priestorov a ich vybavenia. V texte je vhodné zdôrazniť existujúce výhody miestnosti. Nemali by sme však skrývať možné nevýhody predmetu nájmu, aby sme sa počas kontroly nedostali do nepríjemnej situácie a nevystrašili potenciálneho nájomcu.

O možnostiach by malo byť povedané podrobnejšie hľadať potenciálnych nájomcov.

Hľadaj cez priateľov / známych považovaný za najviac jednoduchým spôsobom nájsť bona fide nájomcu. V prítomnosti rozsiahlych „spojení“ v podnikateľskej sfére si majitelia komerčných nehnuteľností môžu spravidla rýchlo a jednoducho prenajať svoje priestory.

Publikovanie inzerátov na špeciálnych internetových portáloch, z ktorých veľké množstvo pracuje v sieti. Výhodou tejto metódy je, že súčasnú ponuku prenájmu vidí obrovské publikum používateľov, ktorí majú záujem vybrať si najziskovejšiu možnosť. Na upútanie ich pozornosti je však dôležité vytvoriť dobrú reklamu s Detailný popis priestorov, pričom v texte sa uvádzajú dostupné plusy a nezabudnite na mínusy. Skutočné informácie o objekte vám pomôžu rýchlejšie nájsť nájomcu.

Inzerát sprevádzajte niekoľkými fotografiami navrhovaných priestorov. Potenciálnym nájomcom to pomôže rýchlo zistiť, či majú záujem o vašu nehnuteľnosť.

Odoslanie ponuky doe-pošta... Kaviarne a bary, veľké i malé maloobchodné predajne, kozmetické salóny a ďalšie zariadenia, ako aj organizácie často hľadajú priestory na otvorenie nových miest alebo sa presťahujú do pohodlnejšej oblasti. E-mail majiteľov alebo obchodných manažérov, ktorí by sa mohli zaujímať o vaše priestory, nájdete na oficiálnych webových stránkach spoločnosti.

Vlastnosti prenájmu veľkých a malých priestorov

Pomôcť pomôže prenajatie nebytových priestorov v závislosti od plochy predmetu nájmu odporúčania realitných profesionálov.

Na prenájom malej plochy:

Hľadanie potenciálnych nájomcov môžete zorganizovať osobne alebo prostredníctvom realitnej kancelárie

1. S pomocou profesionálov budete musieť podpísať zmluvu o poskytovaní služby. Po uzatvorení nájomnej zmluvy budete musieť zaplatiť za služby agentúry. Môžete samozrejme spolupracovať, pričom formality vynecháte, potom musíte napísať list obsahujúci obchodný návrh s uvedením odmeny realitného makléra a odoslať ho agentúram, ktoré pracujú s predmetmi podnikania. Poplatok realitnej kancelárii je spravidla polovica mesačného nájmu (jednorazová platba).
2. Keď ste sa rozhodli začať sami hľadať nájomníkov, publikovať reklamy na bezplatných internetových stránkach, organizovať cielený e-mail, okrem toho bude efektívne umiestniť banner na fasádu (platená služba) do okna prenajatých priestorov ( zadarmo).

Prenájom veľkej plochy:

Ak sa plánuje prenajatie veľkých priestorov, čo znamená, že budú mať vysokú odhadovanú ziskovosť, môžete si vytvoriť jednoduchú webovú stránku s vlastnou obchodná ponuka... Webová stránka je spravidla propagovaná kontextovou reklamou pomocou kľúčových dopytov. To vám umožní osloviť cieľové publikum, pričom v tejto možnosti môžete ovládať náklady na reklamu. V tejto možnosti môžete inzerovať svoj majetok a ušetriť na poplatkoch agentúre.

Podpis zmluvy

Kompetentná prezentácia prenajatých priestorov- záruka úspešnej transakcie. Pri predvádzaní objektu sa snažte poskytnúť čo najviac informácií a upozornite potenciálneho nájomcu na výhody a pravdepodobný zisk, ktoré bude môcť získať pri prenájme tohto objektu.

Podpis dohody- posledná a najdôležitejšia fáza transakcie. Profesionálne pripravená a vykonaná nájomná zmluva funguje ako ochrana prenajímateľa pred bezohľadným nájomcom. Nájomná zmluva musí obsahovať:

• identifikačné údaje majiteľa objektu a nájomcu;
• umiestnenie objektu, jeho oblasť a kľúčové charakteristiky;
• Registračné informácie;
• zmluvný čas;
• výšku nájomného a predpisy o jeho platbe.

Pre tvoju informáciu! Zákon zakazuje zvýšenie nájomného vlastníkom priestorov viac ako raz za 12 mesiacov. Preto je potrebné v dokumente predpísať najväčšie množstvo pravdepodobného zvýšenia s uvedením obdobia povinného oznámenia nájomcu.

Dokument musí obsahovať podrobný opis práv / povinností strán dohody, ako aj zodpovednosť strán za porušenie častí dokumentu. Nezaškodí zahrnúť do dokumentu súpis majetku, ktorý sa nachádza v miestnosti. Takže po skončení nájmu môže vlastník požadovať finančnú náhradu za poškodený majetok.

Ako rýchlo nájsť nájomcu

Niekoľko ďalších užitočných tipov vám pomôže rýchlo si prenajať kanceláriu a iný účel.

Pre majiteľov, ktorí nie sú pripravení osobne hľadať nájomcu, viesť projekcie / rokovania - má zmysel požiadať o pomoc profesionálneho realitného makléra. Objektívne posúdi priestor, stanoví jeho skutočnú hodnotu, urobí vysokokvalitné fotografie, správne nakreslí reklamný text a začne zobrazovať váš majetok.

Avšak V spolupráci s agentúrou existujú určité nuansy. Pred začatím spolupráce je potrebné ich objasniť.

Ak chce prenajímateľ rýchlo nájsť nájomcu do svojich priestorov, môže si sám účtovať poplatok za agentúru (mnohé agentúry platia za služby od nájomcov). Túto možnosť často používajú majitelia luxusných nehnuteľností alebo ak ich vlastní veľa nehnuteľností. Peniaze zaplatené realitnej kancelárii vrátane budú vynaložené na náklady na prenájom nehnuteľnosti. Ďalšou rýchlou možnosťou prenájmu komerčnej nehnuteľnosti je zníženie prenajať... A nie je vôbec potrebné prenajať si priestory za „tri ruble“, stačí znížiť náklady na prenájom o 5-10%. Potom sa konkurencieschopnosť priestorov zvýši.

Možné riziká pri prenájme priestorov

Každý vlastník sa obáva o stav prenajatých priestorov a chce mať z transakcie príjem. Tu sú hlavné riziká vlastníkov komerčných nehnuteľností a povedia vám, ako sa pred nimi chrániť.

Nevhodné využitie priestorov

V každom riadne pripravenom prenájme sú uvedené účely jeho použitia a prevádzkové podmienky. Platí to pre zariadenie, ktoré je prenajaté.

Predpokladajme, že na konci transakcie nájomca sľúbil, že priestory využije ako sklad, ale otvoril v nich obchod. Prenajímateľ má právo požadovať zrušenie zmluvy bez vrátenia zaplateného nájomného a uloženia pokuty nájomcovi.

Poškodenie majetku

Objekt bol odovzdaný nájomcovi v dobrom stave so strojovým vybavením. Jedného dňa sa však ukáže, že miestnosť je v troskách, zariadenie je rozbité atď. V takom prípade môže prenajímateľ požadovať plnú náhradu vzniknutej škody. V tomto prípade sú refundované nielen náklady na opravy, ale aj (trhová) hodnota pokazeného zariadenia.

Zodpovednosť sa neposkytuje v prípadoch, keď boli priestory a majetok poškodené vyššou mocou (požiar atď.).

Nájomca odmieta platiť nájomné

Nepresní platitelia sú spravidla finančne postihovaní. Aj keď je to možné len so správnou registráciou / vypracovaním nájomnej zmluvy - jasne to vysvetľuje podmienky, postup a výšku mesačného nájomného.

Kde si môžem prenajať komerčné nebytové priestory alebo sklad? Ako prenajať maloobchodný priestor pod obchodom? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?

Ahoj všetci, ktorí ste sa pozreli na stránku populárneho internetového časopisu „HeatherBober“! Expert je s vami - Denis Kuderin.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkých, ktorých zaujímajú aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných objektov.

Začnime teda!

1. Prečo si prenajať obchodnú nehnuteľnosť?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od dobre vybraných priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný, dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta láka nakupujúcich sám o sebe.

To isté platí pre kancelárie. Každá sebaúctová spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštevníkov. Aj keď predávate produkt prostredníctvom internetového obchodu, potrebujete miesto na vyzdvihnutie a vydanie objednávok, ako aj riešenie sporov so zákazníkmi.

Nie každý podnikateľ, najmä začiatočník, si môže dovoliť nákup. nebytových priestorov... V takýchto prípadoch príde na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

• relatívne nízke finančné náklady;
• jednoduchšie v porovnaní s nákupným postupom na registráciu dokumentácie;
• schopnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
• veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.

Reverzný proces - prenájom priestorov - má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Získanie komerčných priestorov (maloobchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Pokiaľ existuje súkromné ​​podnikanie, jeho zástupcovia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých nákladov na prácu.

Nájdenie vhodných priestorov na podnikanie je problematická udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť predmet, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako si prenajať komerčnú nehnuteľnosť - 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností musíte byť čo najopatrnejší pri ich výbere. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro môžete začať podnikať a či objekt úplne splní ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory - sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o spolupráci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomcov.

Rada 1. Starostlivo si preštudujte digestor a ventilačné systémy

V miestnosti budete pracovať vy alebo vaši zamestnanci, a preto je dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov najdôležitejším bodom. Nedostatok silného a autonómneho vetrania v budove je skutočnou prekážkou normálnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.

Potraviny by mali byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Navyše, hygienické služby vám jednoducho nedovolia používať zariadenie ako stravovacie zariadenie alebo ako obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie domu.

Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakládky a vykládky

Pohodlná oblasť na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby miesto, kde sa budú vykonávať nakládky a vykládky, nevychádzalo do dvora obytnej budovy alebo na vozovku. Ak zasahujete do nájomníkov alebo motoristov, budete mučení sťažnosťami.

Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomcov, ktorých podnikanie je spojené s používaním energeticky náročných zariadení-chladničiek, elektrických rúr, obrábacích strojov atď.

Zaistite, aby boli elektrické káble v miestnosti dostatočne veľké, aby v plnom rozsahu zodpovedali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpisom zmluvy o nájme si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

• podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
• ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
• zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostný alarm spravidla znáša nájomca. Prenajímateľ však v prípade potreby hradí rozsiahle opravy vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrického vedenia v prípade ich poruchy.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia majetku - či bude takáto dohoda spísaná, a ak nie, rozhodnite, kto v prípade nepredvídaných situácií prevezme náhradu škody.

Je nevyhnutné skontrolovať titulné dokumenty vlastníka - kúpnu zmluvu, výpis z Štátny register za vlastnícke právo.

Zaistite, aby priestory skutočne patrili osobe, ktorá vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli zastavené, zatknuté pre dlhy a nemali žiadne iné vecné bremeno.

Osoba, ktorá má od zložitosti bytového práva ďaleko, by mala využiť profesionálnu pomoc pri prenájme alebo kúpe nebytových priestorov. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved - zdroj, ktorý zamestnáva špecialistov vo všetkých oblastiach jurisprudencie.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie, priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za niekoľko minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, ale máte právo stanoviť si výšku poplatku sami.

Krok 2. Určte výšku nájomného

Ak chcete zistiť optimálnu cenu prenájmu, použite jednu z dvoch možností. Najprv si osobne prezrite databázy svojho mesta a určte približný rozsah cien za prenájom podobných priestorov. Za druhé, delegujte túto úlohu na realitnú kanceláriu.

Mimochodom, sprostredkovateľské služby okrem realitných kancelárií poskytujú súkromní makléri. Za svoju prácu si zvyčajne účtujú o 25-50% menej ako firmy. Súkromní odborníci pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami však dokonca Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie stratu.

Uvedieme zoznam hlavných rizík majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využívanie priestorov na iné účely

Každá dobre napísaná nájomná zmluva uvádza, za akým účelom a akým spôsobom bude prenajatý priestor prevádzkovaný. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajmete s prenájmom.

Ak nájomca sľúbil, že priestory využije ako sklad, ale zriadi v nich maloobchod, máte právo mu udeliť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nákladov na prenájom.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodnému, ako sa vám zdalo, občanovi, ale on diplomatickým jazykom nesplnil vaše očakávania. Totiž, uviedol areál do stavu devastácie, rozbil zariadenie, odskrutkoval žiarovky a vo všeobecnosti sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať plnú náhradu škody. Okrem toho by sa mali refundovať nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť sa neposkytuje, ak boli predmet a majetok poškodené v dôsledku nepredvídaných okolností - napríklad pri požiari alebo povodni.

Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok

Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné opäť, ak je nájomná zmluva zostavená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanovovať podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak si prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže tiež utrpieť v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá zákonné práva

Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k predmetu, bude zmluva považovaná za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Výpis od spoločnosti Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale určite budete vedieť, kto je v dome pánom.

Riziko 2. Výmena zámkov v miestnosti bezprostredne po zaplatení zálohy

Áno, k takýmto situáciám v prírode stále dochádza. Podpíšete zmluvu, zaplatíte zálohu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vojsť do priestorov so svojim majetkom, ukáže sa, že boli vymenené zámky a „majitelia“ sú preč.

V takejto situácii existuje iba jedno východisko - obrátiť sa na políciu a začať trestné stíhanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Na tomto mieste je najlepšie objasniť jednoduchý príklad.

Príklad

Nájomca Andrey, ctižiadostivý podnikateľ, si prenajal priestory na rok, pričom platil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval titulné dokumenty, spoliehal sa na poctivosť prenajímateľa.

Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Slušne požiadal nájomníka, aby sa odsťahoval z obsadenej oblasti. Andrey sa pokúsil nájsť podnájomníka, aby mu vrátil peniaze zaplatené vopred, ale podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal ani na volania, ani na SMS.

Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal byť vedomý všetkých manipulácií, ktoré sa dejú s jeho majetkom.

7. Profesionálna pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP -3 realitných kancelárií

Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme pomohli našim čitateľom, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších komerčných realitných spoločností v Rusku.

1) Agency.net

Realitná kancelária. Pomôže to prenajímateľom a nájomcom prenajať a prenajať si: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, vily a všetky ostatné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva iba skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných kancelárií.

Významným plusom firmy je profesionálny prístup, prítomnosť podrobných webových stránok a vývoj individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne služby súvisiace s nehnuteľnosťami, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne sú hlavnou špecializáciou spoločnosti. Spoločnosť Respect funguje na trhu od roku 2004. Cieľom agentúry bolo spočiatku poskytnúť klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Hľadáte informácie o aukciách prenájmu obecný majetok v Moskve, pretože je to lacné a spoľahlivé? Je možné, že z jedného alebo iného dôvodu potrebujete podpísať nájomnú zmluvu na bytové alebo nebytové priestory vo vlastníctve mestských úradov alebo dokonca štátu. V tomto prípade obecný prenájom priestory v Moskve vám umožnia prenajať si vhodný objekt.

GlavUpDK pod ruským ministerstvom zahraničných vecí vám zároveň ponúka informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku - t.j. vo vlastníctve štátu Tajomstvo spočíva v tom, že nebytové nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Je tiež potrebné rozlišovať medzi prenájmom federálnych nehnuteľností a prenájmom nehnuteľností získaným počas aukcie na prenájom obecných priestorov.

Spoločnosť GlavUpDK pod ministerstvom zahraničných vecí Ruska priebežne organizuje a vykonáva aukcie na prenájom federálnych nehnuteľností, prevedených do jej vedenia na základe práva na hospodárske riadenie. Ak hľadáte kancelárske priestory, navštívte náš web, kde sa môžete zoznámiť s ponukami prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpísania nájomnej zmluvy sú celkom zrejmé, pretože môžete uzavrieť úplne zákonný nájomná zmluva, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.

Pravidlá aukcie:

Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá ukladá FSUE založiť všetky priestory ponúkané na prenájom na aukciu. Ak je predložená iba jedna žiadosť, aukcia je vyhlásená za neplatnú a zmluva je podpísaná s potenciálnym nájomcom, ktorý predložil jedinú žiadosť s minimálnou (počiatočnou) sadzbou nájmu. V prípade, že sa o jednu miestnosť prihlási niekoľko účastníkov, koná sa aukcia, počas ktorej sa môžu ponuky počas aukcie výrazne zvýšiť.

Aby ste sa stali účastníkom aukcie na prenájom nehnuteľností, musíte vyplniť žiadosť, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj pripojiť dokumenty k zloženiu a dokument potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú žiadosť.

Ak sa stanete víťazom aukcie, potom musíte uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní odo dňa aukcie. V takom prípade bude vklad víťazovi aukcie vrátený alebo prijatý proti splneniu povinností podľa tejto dohody.

Ale ak zmluvu z toho či onoho dôvodu víťaz nepodpíše, v stanovenom časovom rámci, potom mu nebude záloha vrátená.

Ak máte otázky týkajúce sa pravidiel aukcie, môžete sa obrátiť na našich konzultantov telefonicky alebo e-mailom uvedeným na týchto stránkach.