Komu prenajať dopyt. Prenajímajte svoje priestory sieťovým spoločnostiam

Vyberáme nájomcu, ktorý dostane najvyššie tržby, aby platil najvyššie nájomné.

Ak uvažujete - "prenajmite si izbu", tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonáva určitá výskumná práca. Robíme kontingenčné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody, zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem toho, čo bolo povedané, sa pozeráme na štatistiku práce a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska dosiahnutia čo najväčšej efektivity projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytnúť služby pre "Sprostredkovanie" obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte izbu, ktorú chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akýkoľvek obchodný priestor.

Prenájom obchodných priestorov;
Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
Prenájom nebytových priestorov;
Prenájom nehnuteľností;
Predaj nehnuteľností;
Pokračujte v obchode;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete priestory prenajať cez agentúru, vieme pre vás dôkladne rozpracovať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Nie sme obmedzení, ako ostatní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od počtu prenajatých plôch existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov v jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, bude to výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom obchodných priestorov, čím pomáha majiteľom k stabilnému a vysokému príjmu. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

1. Analýza priestorov a prostredia;
2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomcu. Potrebujete prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a každému z nich určíme výnosy. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu zastúpenú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia nájomníci sami, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu nekvalitnej práce, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a sebavedomo podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v Oblasť.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už na toto miesto špeciálne chodia, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sú veľmi časté a majú priaznivý vplyv na nájomné a príjmy nájomníkov. Skúšobné spustenie je tiež možné, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu navštíviť predajňu na krátku dobu, aby odhadli výnosy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. V podstate ide o maloformátových nájomníkov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza trhových podmienok a konkurencie:

Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
Sortiment vybraných predajní;
Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
Hlavné rozdiely medzi predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
Závery a výpočty pre dané predajne, dôvod úspechu a neúspechu;
Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a súťaže o smer v uvedených maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu prenajímaných priestorov:

Nájomné - založené na sadzbách v prostredí a výkone konkurentov;

Vyberte si vhodnú veľkosť plochy pre každý smer produktu a nájomcu;

Identifikujte najúspešnejšie federálne siete a formáty v regióne a snažte sa im predovšetkým prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Aj keď poznáme náklady na priemernú kontrolu v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupných centier, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré získajú nájomníci v prieskume nákupné centrá(existujú aj iné, presnejšie spôsoby, ako získať informácie o tržbách firiem). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo korekcii konceptu nášho objektu.

Objednajte si bezplatné spätné volanie, my vám zavoláme späť do minúty a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môže nastať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. fáza - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom miestnosti

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany transakcie. Je potrebné prenajať kancelárske, maloobchodné, skladové priestory, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je zárukou vzájomne výhodnej spolupráce. Toľko poškodených vzťahov a zrušených zmlúv je práve kvôli tomu, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú dôkladne prepracované. Špeciálne vypracujeme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, vstup zdarma

Vzájomná výška pokút

Postup interakcie s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a prenájmu (nájomcovia často žiadajú o ultimátum na zníženie prenájmu a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne sprevádzať Vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Ústne sme si našli veľa priateľov. ako to urobíme? - Hlboko preniknutý myšlienkou a venovať pozornosť každému, aj tomu najmenšiemu detailu. Len tak dosiahnete prácu, na ktorú budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajímať tak, aby bol spokojný aj nájomca a vyhral majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť vzájomný jazyk takže milujem to, čo robím.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým reťazcom potravín, ale aj stravovacím reťazcom, je dnes jedným z najžiadanejších spôsobov investovania do nehnuteľností.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.

Aké oblasti sú žiadané sieťármi

Čo sa týka veľkosti priestorov, plocha závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350 – 500 m2. m, pre špecializované predajne, ako sú Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, predajne odevov a obuvi hľadajú plochy od 80 do 200 metrov štvorcových. V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300-700 m2. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a malé zariadenia, ako je "káva so sebou" sú dosť 10-40 m2. m.

Technické vlastnosti sú hlavnou vecou, ktorú investor venuje pozornosť

Priestory sú potom atraktívne na investíciu, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to určuje predovšetkým on technické vlastnosti... Najžiadanejšie priestory sa nachádzajú na prízemných podlažiach s voľnou dispozíciou a presklením vitrín, ako aj niekoľkými vchodmi, minimálne hlavným z hlavnej ulice a doplnkovým „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť priestory na bloky a následne ich prenajať za vyššiu cenu. Okrem toho je dôležitý objem elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m Ale je potrebné vziať do úvahy špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad predajne potravín a stravovacie zariadenia majú zvýšenú mieru spotreby elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.

Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o pivnice a pivnice s kanceláriou alebo viacúrovňovou dispozíciou, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné ich prestavať. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa na miestach bez premávky nie sú žiadané.

O kancelárske priestory investori nemajú záujem

Kancelárske priestory v čistej forme, ktoré sa nachádzajú v obytných budovách, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - to, čo bude medzi obyvateľmi obytného komplexu a oblasti žiadané. Napríklad prenajímame vlastné priestory v rezidenčnom komplexe "La Defense" na 3. škole intelektuálneho rozvoja pre deti Frunzenskaya 19 a priestory na ulici Nezhinskaya 1 - v škole "Montesorri".

Ako účel miestnosti ovplyvňuje výhľad požičovňa

Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmov, ktoré je možné v nich organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu využitia na verejné stravovanie. Treba však mať na pamäti, že pri otváraní niektorých druhov podnikania existujú určité obmedzenia. Napríklad nemôžete otvoriť obchody s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Tiež získanie alkoholickej licencie pre bar alebo reštauráciu v tomto prípade nebude možné a pre mnohé stravovacie zariadenia bude predaj alkoholické nápoje- významný podiel na príjmoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť odsávač pár pre verejné stravovanie, ak to developer vopred nepredpokladá.

Čo určuje likviditu prenájmu

V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčšiemu dopytu patria priestory nachádzajúce sa v prvej línii frekventovaných ulíc s vysoko efektívnou dopravou. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje voľná dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora pre verejné stravovanie a veľké množstvo pridelenej elektrickej energie.

Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov v mnohých ohľadoch závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý treba brať do úvahy. Čím väčší je projekt, z 2500 bytov, tým je aktívnejšie obývaný, čo priamo ovplyvňuje návštevnosť zákazníkov. Je bezpodmienečne nutné zohľadniť polohu priestorov vo vzťahu k pešej premávke a prístupovým komunikáciám, posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je dosť možné, že projekt plánuje postaviť obchodné centrum, takže obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, už o pár rokov nebudú také likvidné.

Ako je to s odplatou?

Priemerná doba návratnosti prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. Takže v strede sa ziskovosť považuje za dobrú a 10% ročne, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.

Na čo si dať pozor pri štúdiu ponuky na trhu

Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe musíte vziať do úvahy také faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu, načasovanie registrácie vlastníctva. Aby bolo možné posúdiť umiestnenie priestorov vo vzťahu k domom a chodcom, nebude zbytočné podrobne sa oboznámiť s plánmi oblasti budovy. Treba sa pozrieť aj do budúcnosti: s akými ďalšími komerčnými objektmi sa v projekte počíta, zmení sa smer dopravy, napríklad ak sa čoskoro plánuje otvorenie metra alebo položenie novej komunikácie. Dôležité je zoznámiť sa s konkurenčným prostredím dnes a zajtra, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo zvyšujú nájomné a narúšajú dovolenky a indexáciu. Na čísla v nájomnej zmluve je možné aj jednoducho namaľovať. Okrem toho, ak hovoríme o kúpe priestorov s nájomcom, predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo o tom, že sa čoskoro sťahuje z priestorov. Preto je potrebné okrem lokality a všeobecnej charakteristiky priestorov podrobne preštudovať aj samotného nájomcu a zmluvu s ním.

Zlepšuje sa ponuka na trhu?

V novostavbách sa samozrejme kvalita ponúkaného priestoru stáva oveľa vyššou. Dokonca aj vývojári bývania v ekonomickej triede začali premýšľať o efektívnosti maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvoreným plánom, s minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladnými oknami, sú k dispozícii vysoké stropy, digestor na stravovanie, do priestorov je pridelená väčšia elektrická energia.

Treba poznamenať, že nielen v novostavbách je badateľné zlepšenie kvality priestorov v pouličnom maloobchodnom formáte. Napríklad v centre sa staré budovy prispôsobujú na moderné využitie: organizujú sa samostatné vchody a vitríny.

Kde si môžem prenajať obchodný nebytový priestor alebo sklad? Ako si prenajať obchodný priestor pre obchod? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?

Zdravím všetkých, ktorí si prezreli stránku obľúbeného internetového magazínu „HeatherBober“! Je s vami odborník - Denis Kuderin.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestoroch a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných objektov.

Tak ideme na to!

1. Prečo prenajímať komerčnú nehnuteľnosť?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný, dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta láka nakupujúcich už sám o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá slušná spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate produkt prostredníctvom internetového obchodu, potrebujete miesto na vychystávanie a vydávanie objednávok, ako aj riešenie kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na rad prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

relatívne nízke finančné náklady;
jednoduchší v porovnaní s postupom nákupu na registráciu dokumentácie;
možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Obstaranie obchodných priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Pokiaľ bude existovať súkromné podnikanie, jeho predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých mzdových nákladov.

Hľadanie vhodných priestorov na podnikanie je problematická udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčnú nehnuteľnosť – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností si treba dať na ich výber čo najväčší pozor. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Viac informácií o práci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Rada 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy sami alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, preto je najdôležitejším bodom dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.

Potraviny by sa mali skladovať vo vhodných podmienkach a návštevníci a predajcovia by nemali byť rušení cudzími pachmi. Ďalej, hygienické služby jednoducho neumožnia využívať objekt ako stravovacie zariadenie alebo predajňu potravín, ak má len celkové vetranie.

Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby miesto, kde sa budú vykonávať operácie nakladania a vykladania, nevychádzalo na nádvorie obytného domu alebo na vozovku. Ak budete prekážať nájomníkom alebo motoristom, budete mučený sťažnosťami.

Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie je spojené s používaním energeticky náročných zariadení - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne veľké, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte zmluvné podmienky

Pred podpísaním lízingu si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostného poplachu zvyčajne znáša nájomca. Prenajímateľ však platí v prípade potreby generálnu opravu vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak sa pokazia.

Vopred preberte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto zmluva vyhotovená, a ak nie, rozhodnite sa, kto prevezme náhradu škody v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka - kúpnu zmluvu, výpis z Štátny register o vlastnícke právo.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného krásneho okamihu objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli v zálohe, zatknuté pre dlhy a neboli na nich žiadne iné ťarchy.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Napríklad si môžete objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved - zdroj, ktorý zamestnáva odborníkov vo všetkých oblastiach judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové preštudovanie, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Ak chcete zistiť najlepšiu cenu nájomné, použite jednu z dvoch možností. Najprv si osobne prezrite databázy vášho mesta a určte si približné rozpätie cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby súkromní makléri. Zvyčajne si za svoju prácu účtujú o 25 – 50 % menej ako firmy. Súkromní profesionáli pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, dokonca Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre napísanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate s požičovňou.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale zriadi si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nákladov na prenájom.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodnému, ako sa vám zdalo, občanovi, ktorý však diplomatickou rečou nenaplnil vaše očakávania. Areál totiž priviedol do devastačného stavu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Navyše sa musia vrátiť nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak vec a majetok utrpeli v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiarom alebo povodňou.

Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok

Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku protiprávneho alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré "prenajímateľ" nemá zákonné práva

Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k objektu, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie dokladov o vlastníctve.

Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale budete určite vedieť, kto je v dome šéf.

Riziko 2. Výmena zámkov v izbe ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vojsť do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a „majitelia“ sú preč.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepší spôsob, ako to objasniť, je jednoduchý príklad.

Príklad
Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestory pre obchod na rok, pričom zaplatil na šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby mu vrátil aspoň vopred zaplatené peniaze, no podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal na hovory ani SMS.
Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme našim čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších komerčných realitných spoločností v Rusku.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, prítomnosť detailne spracovanej webovej stránky, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne služby súvisiace s nehnuteľnosťami, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.
Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne sú hlavnou špecializáciou spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Cieľom agentúry bolo spočiatku poskytovať klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

podať žiadosť

Aplikácie pre obchodné priestory

Plocha, m2

cena

Meno, Informácie

Klenotnícke centrum

GC YUVELIRTSENTR prenajíma maloobchodný priestor v obchodných centrách Moskvy a Moskovskej oblasti od 10 do 70 m2, 1. poschodie, zvážime všetky návrhy.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Zaregistrujte sa teraz

Fixná cena

Naša spoločnosť má záujem o prenájom maloobchodný priestor, v Moskve. Hlavné kritériá:Spacie obytné zóny, 1. a 2. linka.Výmera od 250 do 450 m2 Jedna úroveň -1 až 2 poschodiePrístupové cesty na vykládkuZvažujeme pouličný maloobchod aj nákupné centrá

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

OZON

Balíkomaty inštalujeme do obchodných centier, obchodných centier, správcovských spoločností, v obytné komplexy akéhokoľvek formátu, supermarkety, obchody akéhokoľvek smeru atď.

Požiadavky na miesto inštalácie:

1 m² voľného priestoru;
Prítomnosť uzemňovacej zásuvky 220 V v blízkosti miesta inštalácie;
Spoľahlivý príjem signálu celulárnej siete;
Otvorený prístup pre kupujúcich, kuriérov a servisných špecialistov;
Balíkomat nemôže byť inštalovaný na miestach, kde bude blokovať núdzové východy a prístup k hasiacemu zariadeniu;
Balíkomat je úplne autonómny, nevyžaduje vyhradenú sieť LAN a WiFi pripojenie;
Miesto inštalácie musí byť vyhrievané, negatívne teploty a vysoká vlhkosť nie sú povolené.

Zvážte: Moskva, Moskovský región, regióny.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Zoomarket Le Murrr

Líder na maloobchodnom trhu zoo

Dnes je federálna sieť trhov s domácimi zvieratami „Le“ Murrr „líder na maloobchodnom trhu s domácimi zvieratami v Ruskej federácii s geografickou prítomnosťou v celom Rusku od Petrohradu a Murmanska po Petropavlovsk-Kamčatskij. krmiva z Kanady, Talianska, čím sa naša značka cenami a sortimentom odlišuje od iných reťazcov.

Mestá:

Ťumen

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

sieť trhov Stupne

Trhový reťazec Degrees bude zvažovať prenájom priestorov od 100 do 150 m2. Požiadavky intenzívna pešia premávka, 15 kW, reklama na fasáde, bez prekážok získanie alkoholického preukazu. Žiaduce v blízkosti Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Veľké obytné komplexy, železničné stanice. Záujem o severovýchod moskovského regiónu. Mestá: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Pozrite si, odpovedzte okamžite.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Diskont SVETOFOR

Ponúkame na prenájom obchodné a skladové priestory. Potravinový diskont, v Rusku bolo otvorených 1200 obchodov. Záujem o Moskvu a Moskovský región. Ponuky z iných regiónov sa zasielajú do kancelárie centra. Formát supermarketu 800 ... 1200 m2. m. Formát hypermarketu 2000 ... 2500 m2. m.Rýchle rozhodovanie o objekte. Riaditeľ rozvoja regiónu Moskva a Moskovský región na plný úväzok so skúsenosťami s otváraním predajní SVETOFOR a hypermarketov MAYAK. Úplné technické podmienky priestorov - na vyžiadanie

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

reťazec supermarketov "Objednávka"

Dnes aktívne rozvíjame reťazec supermarketov s tovarom pre domáce a letné chaty „Objednávka“, otvorene a úspešne funguje 3 8 supermarkety v centrálnom federálnom okruhu a v južnom federálnom okruhu. N Naše požiadavky na priestor: Naše supermarkety otvárame ako v samostatne stojacich budovách, tak aj v obchodných centrách v mestách s počtom obyvateľov nad 50 tisíc, Prvá linka, ulica s hustou premávkou chodcov a áut, Parkovanie - od 45 parkovacích miest, Areál - od 800 m2 Poschodie - prvé, prízemie alebo druhé poschodie, Výťah, eskalátor / travelátor, Výška stropu - najmenej 3,0 m od komunikácie, Zaťaženie podlahy - od 700 kg / m²

Našim partnerom garantujeme: Požadovanú sortimentovú maticu bez sezónnych výkyvov; Stabilná finančná situácia. Pracujeme bez požičaných prostriedkov; Nízke ceny pre produkty predávané na základe priamych zmlúv s výrobcami; Vysoká návštevnosť. Návštevnosť jedného supermarketu v priemere cez pracovné dni 2200 ľudí denne, cez víkendy 2800 ľudí denne.&

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Topánka

Pre nás zaujímavé lokality moskovských štvrtí, ktoré sú obklopené týmito stanicami metra: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomajskaya, Beskudnikovo, Kuzminki a ďalšie podobné oblasti. V meste Moskva: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Čakáme na ponuky. TC: "Avia Park", "Kaleidoskop", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Strieborný dom", "Semenovsky", "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "River", "Tramplin", "Spectrum" atď.Formát plochy je 170-300 m2.

Naša spoločnosť má záujem o kúpu a prenájom obchodných priestorov (voľné označenie) formátu 160-300 m2 pre obchod s obuvou "BashMag" v novovybudovaných obytných komplexoch v Moskve, Novej Moskve a Moskovskej oblasti. V prvom rade domov s výkladnými oknami, v domoch, ktoré nespadajú do programu renovácie, s dobrým chodom a plánovaním haly Objekty musia byť exkluzívne (od vlastníka, developera alebo priamo od zástupcu vlastníka). komerčné ponuky... Vopred ďakujeme Tešíme sa na dlhodobú a obojstranne výhodnú spoluprácu.

S pozdravom Vladimír Kontaktný telefón:

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Zábavné centrum

Rodinná sieť zábavné centrá prenajme obchodný priestor 300-3000 m2, výška stropu od 6 m (najlepšie 9-12 m), v areáli food courtu alebo kina

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

SP Epimakhov S.I.

Máme záujem o možnosť inštalácie automatov na predaj sódovej vody so sirupom. Stroje majú dizajn v "retro" štýle z čias ZSSR, sú úplne autonómne, vyžaduje sa len pripojenie napájania a 1kv. meter na umiestnenie.

Naše stroje sú umiestnené v nákupných a zábavných centrách v Jekaterinburgu:

Obchodné centrum "DOM" - 1 automat

SEC "PARKOVÝ DOM"

Páčil sa vám článok? Zdieľaj to

Vytlačiť článok