Talebin kime kiralanacağı. Tesislerinizi ağ şirketlerine kiralayın

En yüksek kirayı ödemek için mümkün olan en yüksek geliri alacak kiracıyı seçiyoruz.

"Bir oda kirala" diye düşünüyorsanız, o zaman hemen geleceğiz, tavsiyelerde bulunacağız ve planlarınızı uygulamak için gerekli her şeyi yapacağız. Bunun için bazı araştırma çalışmaları yapılıyor. Pivot tablolar oluşturuyor, rekabet avantajlarına bakıyor, kiracıların bu ve benzeri alanlardaki deneyimlerini dikkate alıyoruz. Ayrıca, söylenen her şeye ek olarak, çalışma istatistiklerine bakarız ve daha fazla hareketin yönünü belirleriz. Genel konsept, en yüksek proje verimliliğini, en yüksek karlılığını elde etme bakış açısıyla oluşturulmuştur.
Ayrıca şirketimiz bir ticaret tesisinin "Komisyonculuğu" için de hizmet verebilmektedir.

Sizin için neler yapabiliriz:

Kiralamak istediğiniz bir odanız varsa, size yardımcı olacağız ve herhangi bir ticari alanı hızlı bir şekilde kiralayacağız.

• Bir perakende alanı kiralayın;
• Moskova'da ticari bina kiralamak;
• konut dışı binaları kiralamak;
• Gayrimenkul kiralamak;
• Mülkünüzü satmak;
• Anlaşmaya devam edin;

5 metrekarelik tesislerle ilgileniyoruz. ve dahası.

Tesisi bir acente aracılığıyla kiralamanız gerekiyorsa, olası tüm kiracıları sizin için kapsamlı bir şekilde hesaplayabiliriz. Diğer emlakçılar gibi mesaj panolarına bilgi göndermekle sınırlı değiliz. tembel değiliz. Günde ortalama 2000 telefon görüşmesi yapıyoruz ve bunların hepsi kiracılarla iletişim kurarak onları evinize taşımayı amaçlıyor.

Kiralanan alanların sayısına bağlı olarak, kiracı bulmak için çeşitli seçenekler vardır, yani binayı bir kişide, ancak daha ucuza kiralamak veya birkaç kiracı için sınır yapmak daha karlı olacaktır. Ve ayrıca doğru ürün tematik yönünü seçmek. Şirketimiz, ticari binaların kiralanması ile uğraşmaktadır ve sahiplerine istikrarlı ve yüksek bir gelir elde etmelerine yardımcı olmaktadır. Moskova'da mülk kiralamak için yürüttüğümüz ana faaliyetler üç ana aşamaya ayrılır - doğru kiracıları seçmek için binaların ve çevrenin analizi, ardından potansiyel kiracılarla müzakereler ve bir kira sözleşmesinin imzalanması.

• 1. Tesislerin ve çevrenin analitiği;
• 2. Potansiyel kiracılarla müzakereler;
• 3. Bina kiralama;

Bu nedenle, mülkünüzü kiralamak için uyguladığımız ana faaliyetler şunlardır:

Aşama 1 - Oda ve Çevre Analitiği

Rekabet analizi

Bu nokta elbette kiracı seçerken temel noktalardan biridir. Bölgedeki ürünler için iyi bir talebi olacak güçlü bir kiracıya mülkü kiralamanız gerekiyor. 10 dakikalık yürüme mesafesindeki tüm kiracıları inceleyeceğiz ve her birinin gelirini belirleyeceğiz. Bu bilgilerden yola çıkarak alanda temsil edilen bir ürün matrisi oluşturuyor ve karşılanmayan talebi belirliyoruz. Tabii ki, kiracılar analizleri kendileri yaparlar, ancak ev sahibini, kötü çalışma nedeniyle kiracının ani bir şekilde ayrılmasından korumak için, bu süreçle hala kendimiz ilgileniyoruz ve gerçekten mükemmel çalışacak kiracı ile güvenle bir anlaşma imzalıyoruz. alan.
Bu öğe ayrıca şunları yapmanızı sağlar:

Objektif bir kiralama oranı belirleyin

Her kiracı için alanın en uygun boyutunu seçin

Bölgedeki en başarılı formatları ve bunları temsil eden ağ şirketlerini belirleyin

Bir nesnenin görüntüsü onun en değerli varlığıdır!

Ayrıca, yakındaki birkaç rakibin artık rakip olarak hareket etmediği, ancak trafik oluşturmaya başladığı durumlar da mümkündür. Onlar. insanlar zaten geniş bir ürün yelpazesinden daha geniş bir seçenek elde etmek için bu yere özel olarak gidiyorlar. Bu tür durumlar çok yaygındır ve kira ve kiracıların gelirleri üzerinde olumlu bir etkisi vardır. Deneme lansmanları da mümkündür, Moskova'da geliri tahmin etmek için kısa bir süre için outlet'e gelebilecek birçok şirket var. Sonuç iyiyse, uzun vadeli bir sözleşme imzalanır. Temel olarak, bunlar 150 metrekareye kadar küçük formatlı kiracılardır.

Piyasa koşulları ve rekabet analitiği nasıl oluşturulur:

• Yakınlarda bulunan ana rakip perakende satış noktalarının trafiğinin analizi;
• Seçilen satış noktalarının çeşitleri;
• Kiracıların, kira bedellerinin ve ayrıca verilen noktalarda mal bedelinin analizi;
• Seçilen alanda maksimum ve minimum trafiğe sahip çıkışlar arasındaki temel farklar;
• Verilen çıkışlar için sonuçlar ve hesaplamalar, başarı ve başarısızlık nedenleri;
• Belirtilen perakende satış noktalarında ağ kiracılarının mevcudiyeti ve rekabet yönünde bir tablo oluşturmak;

Yukarıda belirtildiği gibi, bu madde nedeniyle, kiralanan mülkün kiralanmasının parametreleri hakkında çok şey öğrenebiliriz:

Kiralama oranı - çevredeki oranlara ve rakiplerin performansına göre;

Her ürün yönü ve kiracı için uygun alan boyutunu seçin;

Bölgedeki en başarılı federal ağları ve formatları belirleyin ve her şeyden önce onlara bina kiralamaya çalışın;

Diğer satış noktalarının artılarını ve eksilerini belirleyin ve bunu kendi yararınıza kullanın.

Bu, belirli istatistikleri kullanmamıza ve diğer insanların hatalarını dikkate almamıza izin verecektir. Ayrıca, belirli bir bölgedeki ortalama kontrolün maliyetini ve alışveriş merkezlerinin maksimum trafiğini bilerek, ankette kiracıların elde ettiği gelir hakkında varsayımlarda bulunabiliriz. alışveriş merkezleri(şirketlerin gelirleri hakkında bilgi almanın daha doğru yolları var). Nesnemizin kavramını tanımlama veya düzeltme çalışmalarında kullanılabilir.

Ücretsiz bir geri arama siparişi verin, sizi bir dakika içinde geri arayacağız ve ortaya çıkan herhangi bir sorun hakkında size bilgi vereceğiz

Aşama 2 - Potansiyel kiracılarla müzakereler

Aşama 3 - Bir kira sözleşmesi imzalamak - bir oda kiralamak

İşlemin tüm tarafları için en çok arzu edilen aşama. Gelecekte pişmanlık duymamak için ofis, perakende, depo alanı kiralamanız gerekiyor. Her iki taraf için yasal olarak yetkin ve tercihen karşılıklı bir kira sözleşmesi imzalamak, karşılıklı yarar sağlayan bir işbirliğinin garantisidir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin birçok yönü tam olarak çözülmediği için, istediğiniz kadar bozulan ilişkiler ve iptal edilen sözleşmeler var. Sözleşmenin aşağıdaki taraflarının yanı sıra tüm detayları kesinlikle dikkate alacağımız sözleşmenin formatını özel olarak geliştireceğiz:

Ödeme koşulları, dahil. Cezalar ve cezalar;

Sözleşme şartlarına uymama sorumluluğu - elektrik, su, ücretsiz giriş

Karşılıklı para cezası

Düzenleyici makamlarla etkileşim prosedürü (itfaiyeciler, sıhhi denetimler, vb.);

Endeksleme ve endeksleme ve kiralamanın değiştirilmesi için koşullar (genellikle kiracılar, kiralamayı ve endekslemeyi azaltmak için bir ültimatom ister, sözleşmeyi feshetmekle tehdit eder);

Sözleşmeyi feshetme prosedürü tek taraflı veya karşılıklıdır, hangi nedenlerle feshedilebilir. İkinci tarafın sözleşmenin feshi hakkında önceden uyarısı.

Kiralama ilişkilerinin daha fazla desteklenmesinin yanı sıra.

Hizmetlerimiz nispeten ucuzdur, ancak çok profesyoneldir. Sunumun hazırlanmasından bir kira sözleşmesinin imzalanmasına ve nesnenin daha fazla yönetimine kadar tüm işlemlerinize tam olarak eşlik edebiliriz.

Firmamız aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:

İşimiz için ne alıyoruz? sadece müşteri minnettarlığı değil, aynı zamanda dostluk. Ağızdan ağıza birçok arkadaş edindik. Bunu nasıl yaparız? - Fikirle derinden iç içe ve en küçük ayrıntıya kadar her şeye dikkat edin. Gurur duyacağınız işi bitirmenin tek yolu budur. Mülkün kiracıyı memnun edecek ve mal sahibi kazanacak şekilde kiraya verilmesi gerekir. Kiracının kapsamlı seçimi, kira sözleşmesinin her noktasına dikkat edilmesi ve işlemin yasal olarak yetkin desteği. Şahsen, insanlarla iletişim kurmayı seviyorum ve her zaman bulmaya çalışıyorum karşılıklı dil bu yüzden yaptığım işi seviyorum.

Anton Borovitsky
şirket başkanı

Elena Zemtsova, Yönetici Ortak, Delta Estate

Binaların büyük market zincirlerine ve ayrıca halka açık yemek zincirlerine kiralanmasına dayanan kiralama işi, günümüzde gayrimenkul yatırımının en çok talep edilen yollarından biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - istikrarlı ve uzun vadeli işbirliğine bağlı oldukları için herhangi bir büyük zincir her zaman talep görmektedir.

Ağcılar tarafından hangi alanlar talep ediliyor?

Tesisin büyüklüğüne gelince, alan öncelikle kiracının profiline bağlıdır. Bakkal süpermarketleri için en uygun alan 350-500 metrekaredir. m, Vkusville, Myasnov gibi özel mağazalar için - 100 ila 300 metrekare. m.Güzellik salonları, eczaneler, tıp merkezleri, giyim ve ayakkabı mağazaları 80 ila 200 metrekare arasında alanlar arıyor. m İkram segmentinde her şey formata bağlıdır. Yani, restoranların ortalama 300-700 metrekareye ihtiyacı var. m, fast food, kafeler ve kahvehaneler - 100-300 metrekare. m ve "gitmek için kahve" gibi küçük işletmeler 10-40 metrekare yeterlidir. m.

Yatırımcının dikkat ettiği en önemli şey teknik özelliklerdir.

Geniş bir alternatif potansiyel kiracı havuzu olduğunda, tesisler yatırım için cazip hale gelir. Ve bu öncelikle onun tarafından belirlenir teknik özellikler... En çok talep edilen tesisler zemin katlarda, ücretsiz yerleşim ve vitrin camlarının yanı sıra, en azından ana caddeden ana giriş ve boşaltma ve tahliye için ek bir "avludan" olmak üzere birkaç giriş ile yer almaktadır. Birkaç ana girişin varlığı, gerekirse, binayı bloklara ayırmaya ve ardından daha yüksek bir fiyata kiralamaya da izin verecektir. Ek olarak, elektrik gücünün hacmi önemlidir, minimum değer 1 metrekare başına 0,2 kW'dır. m Ancak potansiyel kiracının özelliklerini dikkate almak gerekir. Örneğin, bakkallar ve yiyecek-içecek işletmeleri, soğutma ve mutfak ekipmanları nedeniyle artan oranda elektrik tüketimine sahiptir. Oda için bir artı, yemek için bir davlumbazın varlığı veya onu donatma yeteneğidir.

Karmaşık binalara gelince, bunlar, özellikle tüm duvarlar yük taşıyorsa ve yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, öncelikle bir ofis veya çok seviyeli yerleşime sahip bodrum ve bodrum katlarıdır. Ve doğal olarak, trafiğin olmadığı yerlerde bulunan tesisler talep görmemektedir.

Yatırımcılar ofis binalarıyla ilgilenmiyor

Bulunan temiz ofis binaları Konut inşaatları, özellikle ekonomi sınıfı, bugün çok talep görmüyor. Daha fazla talep, farklı iş formatları için kullanılabilen ayrı bir girişe sahip perakende ve ücretsiz kullanım alanlarıdır. Genellikle hizmet sektöründen kiracıları cezbederler: güzellik salonları, fitness kulüpleri, tıp ve eğitim merkezleri - bir konut kompleksinin ve bölgenin sakinleri arasında talep edilenler. Örneğin, çocuklar için 3. Frunzenskaya 19 entelektüel gelişim okulundaki "La Defense" konut kompleksinde kendi binalarımızı ve "Montesorri" okulunda Nezhinskaya 1'deki binaları kiralıyoruz.

Odanın amacı görünümü nasıl etkiler? kiralama işi

Doğal olarak, tesislerin amacı, içinde düzenlenebilecek kiralama iş türlerini etkiler. Bu nedenle, alanların kültürel, eğitimsel ve tıbbi amacı, açık bir şekilde, halka açık yemek için kullanım amacında bir değişikliği gerektirmektedir. Ancak, bazı iş türlerinin açılması konusunda belirli kısıtlamalar olduğu unutulmamalıdır. Örneğin, eğitim kurumlarının yakınında içki dükkanı açamazsınız. Ayrıca, bu durumda bir bar veya restoran için alkol ruhsatı almak imkansız olacak ve birçok catering işletmesi için satış alkollü içecekler- gelirde önemli bir pay. Ayrıca, geliştirici tarafından önceden öngörülmediği takdirde, halka açık yemek için bir davlumbaz donatmak her zaman mümkün değildir.

Kiralama işinin likiditesini ne belirler?

Her şeyden önce, lokasyon kiralama işinin likiditesini etkiler. Yüksek etkili trafiğe sahip yoğun caddelerin ilk satırında yer alan tesisler en çok talep görmektedir. Yatırımcılar için tesislerin likiditesi, bloklara, birkaç girişe, vitrinlere ve ayrıca halka açık yemek için bir başlık ve büyük miktarda tahsis edilen elektrik enerjisine bölünme olasılığı olan ücretsiz bir düzen ile artırılmıştır.

Yeni binalarda kiralama işine gelince, bu tür nesnelerin likiditesi birçok açıdan projenin gelişim aşamasına bağlıdır, bu nedenle kompleksin doluluk oranı dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. 2500 daireden oluşan proje ne kadar büyük olursa, nüfus o kadar aktif olur ve bu müşteri trafiğini doğrudan etkiler. Durumun birkaç yıl içinde değişip değişmeyeceğini değerlendirmek için, yaya trafiği ve erişim yollarıyla ilgili olarak tesislerin konumunu dikkate almak zorunludur. Projenin bir alışveriş merkezi kurmayı planlaması oldukça olasıdır, bu nedenle bugün istikrarlı trafik oluşturan marketler birkaç yıl içinde artık bu kadar likit olmayacaktır.

Peki ya geri ödeme?

Moskova'daki kiralama işinin ortalama geri ödeme süresi, konuma bağlı olarak %8 ila 15 arasında bir getiri ile 7-10 yıldır. Bu nedenle, merkezde, TTK alanında -% 12 ve Moskova Çevre Yolu ve Yeni Moskova bölgesinde -% 13-15, karlılık iyi ve yıllık% 10 olarak kabul edilir.

Piyasadaki arzı incelerken nelere dikkat edilmelidir?

Yeni bir konut kompleksinde bir kiralık iş yeri satın almaya karar verirken, inşaat aşamaları ve kompleksin doluluk oranı, mülk kaydının zamanlaması gibi faktörleri dikkate almanız gerekir. Binaların yerleşimini evler ve yaya akışları ile ilgili olarak değerlendirmek için inşaat alanının planlarını ayrıntılı olarak tanımak faydalı olacaktır. Geleceğe de bakmak gerekiyor: Projede öngörülen diğer ticari nesneler, örneğin yakında metronun açılması veya yeni bir yolun döşenmesi planlanıyorsa, trafiğin yönü değişecek mi? Bu konumdaki potansiyel kiracıların ilgisini öğrenmek için bugünün ve yarının rekabet ortamına aşina olmak önemlidir.

Kira oranını yapay olarak artıran, tatilleri ve endekslemeyi aşındıran vicdansız satıcıların olduğu bir sır değil. Kira sözleşmesindeki rakamları basitçe boyamak da mümkündür. Buna ek olarak, zaten bir kiracı ile bir mülk satın almaktan bahsediyorsak, satıcı, kiracının kira oranını düşürme arzusu veya yakında binadan çıkacağı konusunda kasıtlı olarak sessiz kalabilir. Bu nedenle, mülkün konumu ve genel özelliklerine ek olarak, kiracının kendisini ve onunla yaptığı sözleşmeyi ayrıntılı olarak incelemek gerekir.

Piyasadaki arz iyileşiyor mu?

Yeni binalarda elbette sunulan alanın kalitesi çok daha yüksek oluyor. Ekonomi sınıfı konut geliştiricileri bile perakendenin etkinliği hakkında düşünmeye başladı. Birçok projede, ilk katlar başlangıçta açık plan olarak tasarlanmakta, minimum taşıyıcı duvarlar, ayrı girişler ve vitrinler, yüksek tavanlar sağlanmakta, yemek için bir davlumbaz sağlanmakta, binalara daha fazla elektrik gücü tahsis edilmektedir.

Sadece yeni binalarda değil, sokak perakende formatındaki binaların kalitesinde gözle görülür bir iyileşme olduğu belirtilmelidir. Örneğin, merkezde eski binalar modern kullanım için uyarlanıyor: ayrı girişler ve vitrinler düzenleniyor.

Ticari konut dışı binaları veya depoları nereden kiralayabilirim? Bir mağaza için perakende satış alanı nasıl kiralanır? Ticari gayrimenkul kiralamanın doğru yolu nedir?

Popüler İnternet dergisi "HeatherBober" sitesine bakan herkese merhaba! Uzman sizinle - Denis Kuderin.

Bugünkü konuşmanın konusu kira ticari gayrimenkul... Makale işadamları, mal sahipleri için faydalı olacaktır. konut dışı binalar ve güncel finansal konularla ilgilenen herkese.

Makalenin sonunda, ticari nesnelerin kiralanması için aracı hizmetler sunan en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

O halde başlayalım!

1. Neden ticari bir mülk kiralamalısınız?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş bir öncüllere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmetler için geçerlidir. Şehrin yoğun bir bölgesinde bulunan rahat, iyi donanımlı bir mağaza, alışveriş yapanları kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirket, çalışmak ve ziyaretçi almak için kaliteli bir binaya sahip olmalıdır. Bir çevrimiçi mağaza aracılığıyla bir ürün satıyor olsanız bile, siparişleri toplamak ve vermek için bir yere ve bir çözüme ihtiyacınız var. tartışmalı konular alıcılar ile.

Her işadamı, özellikle yeni başlayanlar, konut dışı binaların satın alınmasını karşılayamaz. Bu gibi durumlarda, ticari gayrimenkul kiralamak kurtarmaya gelir.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

• nispeten düşük finansal maliyetler;
• belgelerin tescili için satın alma prosedürüne kıyasla daha basit;
• ev sahibini değiştirme ve herhangi bir zamanda başka bir binaya geçme yeteneği;
• özellikle metropol alanlarda geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Ters işlem - bina kiralamak - ayrıca birçok avantaja sahiptir. Her şeyden önce, güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alan (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) satın almak iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacaktır, bu da mülk sahiplerinin fazla işçilik maliyeti olmadan istikrarlı karlara sahip olacağı anlamına gelir.

Bir işletme için uygun bir bina bulmak zahmetli bir olaydır. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerinden yararlanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair ayrıntılı bir makale var.

2. Ticari bir mülk nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülk kiralarken, seçimlerine mümkün olduğunca dikkat etmeniz gerekir. Tesislerin parametreleri ve işlevsel özellikleri, bir işe ne kadar erken başlayabileceğinizi ve nesnenin işletmenizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını belirler.

İlk olarak, uygun bir yeri nasıl arayacağınıza karar verin - kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için "" makalesine bakın.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Tavsiye 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz kendiniz veya çalışanlarınız çalışacaktır, bu nedenle servis verilebilir havalandırma sistemlerinin mevcudiyeti en önemli noktadır. Binada güçlü ve otonom havalandırma olmaması, bir kafe, restoran, marketin normal çalışmasına gerçek bir engeldir.

Yiyecekler uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Dahası, sıhhi hizmetler, yalnızca genel havalandırmaya sahipse, tesisi catering işletmesi veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Malların yüklenmesi ve boşaltılması için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir başka önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin gerçekleştirileceği alanın bir konut binasının avlusuna veya yola çıkmaması önemlidir. Kiracılara veya sürücülere müdahale ederseniz, şikayetlerle işkence görürsünüz.

Tam teşekküllü güç kaynağı sorunu, özellikle işi enerji tüketen ekipmanların - buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb. Kullanımı ile ilişkili olan kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyacını tam olarak karşılayacak büyüklükte olmasına dikkat ediniz.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesinde imzanızı imzalamadan önce, anlaşmayı imzaladığınız şartları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

• kiralama koşulları, maliyet ve ödeme yöntemi;
• mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri çıkarılmalıdır;
• sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
• sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın sisteminin bakımı ve hırsız alarmlarının masrafları genellikle kiracıya aittir. Bununla birlikte, ev sahibi, arıza durumunda sıhhi tesisat iletişiminin ve elektrik kablolarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere, gerekirse büyük onarımlar için ödeme yapar.

Ev sahibiyle önceden mülk sigortası konusunu tartışın - böyle bir sözleşmenin yapılıp yapılmayacağını ve öngörülemeyen durumlarda tazminat ödemesini kimin üstleneceğine karar verin.

Sahibinin tapu belgelerini kontrol etmek zorunludur - satış sözleşmesi, bir alıntı Devlet Sicili mülkiyet hakkı için.

Binanın gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi takdirde, bir gün nesnenin gerçek sahibi uygun yetkilerle ortaya çıkacaktır. Ayrıca, mülkün rehinli olmaması, borçlarından dolayı tutuklanmaması ve başka bir takyidat bulunmaması da önemlidir.

Konut hukukunun inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardım almalıdır. Örneğin, hukuk biliminin tüm alanlarında uzmanları istihdam eden bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan da ana sayfada sorabilirsiniz. Birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine incelenmeyi gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücret miktarını kendiniz belirleme hakkınız vardır.

Adım 2. Kira miktarını belirleyin

En iyi fiyatı öğrenmek için kiraya vermek, iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak inceleyin ve benzer binaları kiralamak için yaklaşık bir fiyat aralığı belirleyin. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel brokerler tarafından da aracılık hizmeti verilmektedir. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak, konut dışı gayrimenkullerle çalışan özel profesyoneller, hatta büyük şehirler- birimler.

5. Ticari gayrimenkul kiralarsanız - Bir ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumu hakkında endişelenir ve kiradan zarar değil, kâr elde etmek ister.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin başlıca risklerini listeleyeceğiz ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Binanın başka amaçlarla kullanılması

İyi yazılmış her bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl işletileceğini belirtir. Bu, kiralama ile kiraladığınız ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse, ancak içinde bir perakende mağaza kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkınız vardır.

Risk 2. Mülkün zarar görmesi veya kaybolması

Tesisi ve ekipmanı saygın bir vatandaşa teslim ettiniz, size göründüğü gibi, ancak diplomatik dilde beklentilerinizi karşılamadı. Yani, binayı bir yıkım durumuna getirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda mal sahibi zararın tamamının tazminini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, yalnızca onarım masrafları değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülk, örneğin bir yangın veya sel gibi öngörülemeyen koşullar nedeniyle zarar görmüşse sorumluluk sağlanmaz.

Risk 3. Kiracı aylık ücreti ödemeyi reddediyor

Dikkatsiz ödeme yapanlar bir ruble ile cezalandırılmalıdır. Ancak, kiralama tüm kurallara göre düzenlenirse bu yine mümkündür. Yani, belge aylık ödemelerin şartlarını ve miktarını açıkça belirtmelidir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yasa dışı veya yetkisiz eylemleri sonucunda da zarar görebilir.

Risk 1. "Ev sahibinin" hiçbir yasal hakkı olmayan binaların kiralanması

Mülk sahibinin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından kiralanırsanız, sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, başlık belgelerinin sunulmasını isteyin.

Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçerek Rosreestr'den bağımsız olarak bir özü elde edebilirsiniz. Hizmet ödenir, ancak evde patronun kim olduğunu kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra odadaki kilitlerin değiştirilmesi

Evet, bu tür durumlar hala doğada oluyor. Bir sözleşme imzalarsınız, avans ödersiniz, anahtarları elden ele alırsınız ve mülkünüzle birlikte binaya girmek istediğinizde, kilitlerin değiştirildiği ve "sahiplerin" gittiği ortaya çıkar.

Böyle bir durumda tek bir çıkış yolu vardır - polise başvurmak ve dolandırıcılık konusunda ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt kiralama

Buradaki noktayı netleştirmenin en iyi yolu basit bir örnektir.

Örnek

Kalkınan bir girişimci olan kiracı Andrey, altı aylık peşin ödeyerek bir yıllığına bir mağaza için bina kiraladı. Aynı zamanda, işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne dayanarak tapu belgelerini kontrol etmedi.

Bir aylık başarılı ticaretten sonra, gerçek sahibi mağazada tam bir orijinal belge seti ile ortaya çıktı. Kibarca kiracıdan işgal edilen bölgeden ayrılmasını istedi. Andrey en azından peşin ödediği parayı iade etmek için bir alt kiracı bulmaya çalıştı ama müteşebbis aracı ne aramalara ne de SMS'lere cevap verdi.

Sonuç: doğrudan mal sahibiyle ilgilenin. En azından, mülkünde meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.

7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerine genel bakış

Nitelikli bir aracı bulmak zordur. Okurlarımıza yardımcı olmak için, Rusya'daki en güvenilir ticari gayrimenkul şirketlerine genel bir bakış derledik.

1) Ajans.net

Emlak yönetim ajansı. Ev sahipleri ve kiracıların ofis, perakende alanı, atölye, depo, konak ve diğer ticari mülkleri kiralamasına ve kiralamasına yardımcı olacaktır. Şirket sadece deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar istihdam etmektedir.

Firmanın önemli bir artısı, profesyonel yaklaşım, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı, ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamadığı gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hizmet bulunmamaktadır.

Moskova ve bölgedeki ticari gayrimenkul, şirketin ana uzmanlığıdır. Saygı, 2004 yılından beri piyasada faaliyet göstermektedir. Ajansın amacı başlangıçta müşterilere gayrimenkul kiralama, satın alma ve satışı ile ilgili en geniş hizmet yelpazesini sunmaktı.

başvuru yap

Perakende alanı için başvurular

Alan, m2

Fiyat

İsim, Bilgi

Kuyumcu merkezi

GC YUVELIRTSENTR kiralar satış alanı Moskova ve Moskova bölgesinin alışveriş merkezlerinde 10 ila 70 m2, 1. kat, tüm teklifleri dikkate alacağız.

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

Şimdi üye Ol

Fiyatı Düzelt

Firmamız kiralama ile ilgilenmektedir. ticari tesisler, Moskova'da. Ana kriterler:Uyuyan yerleşim alanları, 1. ve 2. hatlar.250 ila 450 m2 arası alan bir seviye -1 ila 2. katBoşaltma için erişim yollarıHem cadde perakendeciliğini hem de alışveriş merkezlerini düşünüyoruz

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

OZON

İş merkezlerine, alışveriş merkezlerine, yönetim şirketlerine koli makineleri kuruyoruz. konut kompleksleri herhangi bir formatta, süpermarketlerde, herhangi bir yöndeki dükkanlarda vb.

Kurulum yeri gereksinimleri:

• 1 m² boş alan;
• Kurulum sahasının yakınında 220V topraklama çıkışının varlığı;
• Hücresel ağ sinyalinin güvenli alımı;
• Alıcılar, kuryeler ve hizmet uzmanları için açık erişim;
• Parsel terminali, acil çıkışları ve yangın söndürme ekipmanlarına erişimi engelleyeceği yerlere kurulamaz;
• Parsel terminali tamamen özerktir, özel bir LAN ve WiFi bağlantısı gerektirmez;
• Kurulum yeri ısıtılmalıdır, negatif sıcaklıklara ve yüksek neme izin verilmez.

Düşünün: Moskova, Moskova bölgesi, Bölgeler.

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

Hayvanat Bahçesi Le Murrr

Zoo perakende pazar lideri

Bugün federal evcil hayvan pazarları ağı "Le" Murrr "Rusya Federasyonu'ndaki perakende ticarette liderdir ve Rusya genelinde St. Petersburg ve Murmansk'tan Petropavlovsk-Kamchatsky'ye kadar coğrafi bir varlığı vardır. Kanada, İtalya, fiyatları ve çeşitleri ile markamızı diğer zincir marketlerden ayıran özelliklerdir.

Şehirler:

Tümen

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

piyasalar ağı Dereceler

Dereceler market zinciri, 100-150 m2'lik bina kiralamayı düşünecektir. Gereksinimler yoğun yaya trafiği, 15 kW, cephede reklam, alkol ruhsatı alınmasına engel değil. Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Büyük konut kompleksleri, tren istasyonlarına yakın olması arzu edilir. Moskova bölgesinin Kuzey-Doğu ile ilgileniyor Şehirler: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Görüntüle, hemen cevap ver.

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

İndirimci SVETOFOR

Perakende ve depo alanı kiralıyoruz. Bakkal indirimcisi, Rusya'da 1200 mağaza açıldı. Moskova ve Moskova bölgesi ile ilgileniyor. Diğer bölgelerden gelen teklifler merkez ofise iletilir. Süpermarket formatı 800 ... 1200 metrekare m Bir hipermarketin formatı 2000 ... 2500 metrekare. m. Nesne üzerinde hızlı karar verme. Moskova ve Moskova Bölgesi bölgesinin tam zamanlı Geliştirme Direktörü, SVETOFOR mağazalarını ve MAKAK hipermarketlerini açma deneyimine sahiptir. Tesisler için tam teknik koşullar - istek üzerine

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

süpermarket zinciri "Sipariş"

Bugün, açık ve başarılı bir şekilde faaliyet gösteren ev ve yazlık evler "Sipariş" için aktif olarak bir süpermarketler zinciri geliştiriyoruz. 8 Merkez Federal Bölge ve Güney Federal Bölge'deki süpermarketler. H Yer gereksinimlerimiz: Nüfusu 50 binin üzerinde olan şehirlerde hem müstakil binalarda hem de alışveriş merkezlerinde süpermarketlerimizi açıyoruz, Birinci hat, yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir cadde, Otopark - 45 araçlık, Bina alanı - 800 metrekare - birinci, bodrum veya ikinci kat, Asansör, yürüyen merdiven / yürüyen merdiven, Tavan yüksekliği - iletişime en az 3,0 m, Kat yükü - 700 kg / m²'den

Ortaklarımıza şunları garanti ediyoruz: Mevsimsel dalgalanmalar olmaksızın talep edilen ürün çeşitliliği matrisi; İstikrarlı finansal durum. Ödünç alınan fonlar olmadan çalışıyoruz; Düşük fiyatlarüreticilerle yapılan doğrudan sözleşmeler sonucunda satılan ürünler için; Yüksek trafik. Hafta içi günde ortalama 2200 kişi, hafta sonu ise günde 2800 kişi bir süpermarkete katılım.&

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

Ayakkabı

Ryazansky Prospect, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo, Kuzminki ve diğer benzer alanlar. Moskova şehrinde: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Teklifleri bekliyoruz. TC: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Gümüş Ev", "Semenovsky" , "Capitol", "Zvezdochka", "Cadde", metro Yugo-Zapadnaya, "Beşinci Cadde", "Nehir", "Tramplin", "Spectrum" vb.Alanın formatı 170-300 m2'dir.

Şirketimiz, Moskova, Yeni Moskova ve Moskova bölgesinde yeni inşa edilen konut komplekslerinde bir ayakkabı mağazası "BashMag" için 160-300 m2 formatındaki ticari binaları (ücretsiz tanımlama) satın almak ve kiralamakla ilgilenmektedir. Vitrinli evlerin ilk satırında, yenileme programına girmeyen, yaya trafiği ve salon planlaması iyi olan evlerde.Nesneler özel olmalıdır (Sahibinden, geliştiriciden veya doğrudan Mal Sahibi temsilcisinden). ticari teklifleri bekliyorum. Şimdiden teşekkürler.Uzun vadeli ve karşılıklı yarar sağlayan işbirliğini dört gözle bekliyoruz.

Saygılarımla, Vladimir İletişim telefonu:

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

Eğlence merkezi

Aile ağı eğlence merkezleri 300-3000 m2 perakende alanı, yemek alanı veya sinema merkezi alanında 6 m (tercihen 9-12 m) tavan yükseklikleri kiralar

Şehirler:

Moskova ve bölge

İletişim bilgileri:

İletişim bilgilerini görüntülemek için kaydolun.

SP Epimakhov S.I.

Şuruplu karbonatlı su satışı için otomatlar kurma olasılığı ile ilgileniyoruz. Makineler, SSCB zamanlarının "retro" tarzında bir tasarıma sahip, tamamen özerk, sadece bir güç kaynağı bağlantısı gerekiyor ve 1kv. yerleştirme için metre.

Makinelerimiz Yekaterinburg'daki alışveriş ve eğlence merkezlerinde bulunmaktadır:

Alışveriş merkezi "DOM" - 1 makine

SEC "PARK EVİ"