Konut dışı binaların teslimi için ajanslar. Bina nasıl kiralanır

Ticari gayrimenkul kiralamak ve böyle bir işlemle ilgili bir anlaşma yapmak çok zor değil.... Ancak, konut kiralama ile karşılaştırıldığında, emlak piyasasının bu alanı farklı yasa ve yönetmeliklere tabidir. Ticari gayrimenkul kiralama karlı bir iştir, ancak büyük ofis binalarının ve küçük bir alana sahip ticari mülklerin çoğu sahibi genellikle iyi niyetli kiracı bulma sorunuyla karşı karşıyadır. eğer karar bu konu sizin için uygunsa, bizimki sizin için çok faydalı olacaktır: bir odayı nasıl kiralayacağınızı, mümkün olan en kısa sürede ve en büyük fayda ile nasıl yapacağınızı anlatacaktır.

Ticari gayrimenkul kiralamanın yasal dayanağı

Sökmeden önce nasıl teslim edilir ticari gayrimenkul kira için bu eylemleri düzenleyen yasal düzenlemelere odaklanacağız. Ticari gayrimenkulün ücretli kullanım için devredilmesi süreci, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenmektedir.(v. 34). Bu mevzuat uyarınca, sözleşmenin yürütülmesi sürecinde ortaya çıkan koşullar, mal sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeyi onaylayan ana belge olan kira sözleşmesine yansıtılır.

Ticari gayrimenkul kiralama

Gayrimenkul sahibinin asıl sorumluluğu, kiralanan binalarda düzeni ve uygun durumu korumak. Yani, örneğin, Sanat. Medeni Kanunun 616'sı, kiraya vereni belirli bir zaman dilimi içinde bağımsız olarak elden geçirmeyi zorunlu kılar. Aynı maddede ayrıca konutun yeniden dekore edilmesi, cari faturaların zamanında ödenmesi ve bina içi düzenin sağlanması da dahil olmak üzere kiracıya yüklenen yükümlülükler de belirtilmiştir.

Ev sahibi, ticari mülkleri başka şartlarla da kiralama hakkına sahiptir., mutlaka kiralamada öngörülen. Örneğin, ev sahibi elden geçirme yükümlülüğünü mülkü kiraya verene devredebilir veya kiracının yükümlülüklerini üstlenebilir.

Gayrimenkul teslim aşamaları

Ticari mülk kiralamanın tüm inceliklerini yetkin bir yaklaşım ve anlayışla, hemen hemen her ev sahibi, konut dışı binaların bağımsız olarak nasıl kiralanacağı konusuyla başa çıkabilecektir. En karlı anlaşmayı sonuçlandırmak için yapılması gerekenleri ayrıntılı olarak açıklayan eylem sırasını ele alalım.

Gayrimenkul kiralarken, asıl mesele en uygun fiyatı belirlemek, iyi niyetli bir kiracı bulmak ve kiralık nesnenin devri için belgeleri yetkin bir şekilde hazırlamak!

Kira bedelinin belirlenmesi

Bu ilk ve en önemli aşamadır. Kiraya verenin işlemi bizzat yapması durumunda, kira değerinin belirlenmesi kural olarak tamamen objektif olmayacaktır. Herhangi bir ev sahibi maksimum faydayı elde etmeyi planladığı için. Ancak şişirilmiş fiyat, potansiyel kiracıları korkutarken, hafife alınan rakam bazı şüphelere yol açacaktır. Birçok ticari mülk sahibi, uzmanlardan (emlakçı / değerleme uzmanı) yardım ister, ancak bugün birçok kişi, örneğin Avito, Cyan ve diğer İnternet siteleri gibi özel sitelerde yayınlanan benzer teklifleri analiz eder. Bu, mevcut piyasa durumunu anlamanıza ve kendi tesislerinizi adil bir şekilde değerlendirmenize olanak tanır.

Unutma! Referans için oda kiralama kendi işi, potansiyel kiracı ondan kar elde etmeyi bekler. Bu nedenle, binaları değerlendirirken, elde edebileceği tahmini olası geliri dikkate almalıdır.

Ayrıca, kiralanan binaları değerlendirirken, dikkate alınması tavsiye edilir. dahil olmak üzere bir dizi önemli faktör:

• kiralanan binaların alanı;
• mevcut düzen;
• nesnenin durumu;
• mobilya ve iletişim parçalarının varlığı;
• nesnenin yeri;
• donanımlı otoparkın mevcudiyeti;
• kiracının iş ortakları ve müşterileri için ulaşım ve diğer erişilebilirlik;
• ziyaretçi trafiği (özellikle büyük alışveriş, eğlence ve ofis merkezleri için).

Yukarıdaki noktaları göz önünde bulundurarak ve benzer seçenekleri analiz ederek, kiralık mülk için en uygun, karşılıklı olarak faydalı fiyatı belirleyebilirsiniz.

kiracı ara

Potansiyel kiracı arayışı, gayrimenkul tesliminde eşit derecede önemli bir aşamadır. Mülkün kime kiralanacağına karar vermek önemlidir, çünkü iyi niyetli bir kiracıyla tanışmak genellikle çok zordur.

Aylık ücret miktarını belirledikten sonra ilan metnini hazırlamanız gerekmektedir.

Genellikle, nesnenin ana parametrelerini ayrıntılı olarak belirtir - odanın büyüklüğü, zemin, coğrafi konum, altyapı geliştirme, tesislerin durumu ve ekipmanları. Metinde, odanın mevcut avantajlarını vurgulamanız önerilir. Ancak, inceleme sırasında kendinizi garip bir durumda bulmamanız ve potansiyel bir kiracıyı korkutmamanız için kiralanan nesnenin olası dezavantajlarını gizlemeyin.

Seçenekler hakkında daha ayrıntılı bilgi vermelisiniz potansiyel kiracı aramak.

Arkadaşlar / tanıdıklar arasında arama yapın en çok düşünülen basit bir şekilde iyi niyetli bir kiracı bulun. Genellikle, iş dünyasındaki kapsamlı "bağlantılar" sayesinde, ticari mülk sahipleri mülklerini hızlı ve kolay bir şekilde kiralayabilirler.

Özel İnternet portallarında reklamların yayınlanması, bunlardan çok sayıda ağ üzerinde çalışır. Bu yöntemin avantajı, mevcut kiralama teklifinin, en karlı seçeneği seçmekle ilgilenen çok sayıda kullanıcı tarafından görülmesidir. Ancak dikkatlerini çekmek için iyi bir reklam oluşturmak önemlidir. Detaylı Açıklama metinde mevcut artıları gösteren ve eksileri not etmeyi unutmayan tesisler. Nesne hakkında doğru bilgiler, kiracıyı daha hızlı bulmanıza yardımcı olacaktır.

İlana, önerilen binaların birkaç fotoğrafı ile eşlik edin. Bu, potansiyel kiracıların mülkünüzle ilgilenip ilgilenmediklerini hızlı bir şekilde öğrenmelerine yardımcı olacaktır.

tarafından teklif göndermee-posta... Kafe ve barlar, irili ufaklı perakende satış mağazaları, güzellik salonları ve diğer kuruluşlar ile organizasyonlar genellikle yeni noktalar açmak veya daha uygun bir alana taşınmak için tesisler ararlar. Tesisinizle ilgilenebilecek sahiplerin veya işletme yöneticilerinin e-postalarını şirketin resmi web sitesinde bulabilirsiniz.

Büyük ve küçük bina kiralamanın özellikleri

Kiralanan nesnenin alanına bağlı olarak, konut dışı binaların kiralanması yardımcı olacaktır. emlakçıların tavsiyeleri.

Küçük bir alan kiralamak için:

Potansiyel kiracılar için kişisel olarak veya bir emlak acentesi aracılığıyla bir arama düzenleyebilirsiniz.

1. Profesyonellerin yardımını kullanarak, hizmetin sağlanması için bir sözleşme imzalamanız gerekecektir. Kira sözleşmesinin bitiminden sonra, acentenin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Tabii ki, formaliteleri atlayarak işbirliği yapabilirsiniz, ardından emlakçının ücretini gösteren ticari bir teklif içeren bir mektup yazmanız ve ticari nesnelerle çalışan ajanslara göndermeniz gerekir. Genellikle emlakçının ücreti aylık kiranın yarısıdır (tek seferlik ödeme).
2. Kendi başınıza kiracı aramaya başlamaya, ücretsiz İnternet sitelerinde reklam yayınlamaya, hedefli e-postalar düzenlemeye karar verdikten sonra, ayrıca, kiralanan binaların penceresine cepheye (ücretli hizmet) bir afiş yerleştirmek etkili olacaktır ( ücretsiz).

Geniş bir alanı kiralamak:

Büyük bir mülkün kiralanması planlanıyorsa, bu da tahmini karlılığının yüksek olacağı anlamına geliyorsa, kendi sitenizle basit bir web sitesi yapabilirsiniz. ticari teklif... Tipik olarak, bir web sitesi, temel sorgular kullanılarak içeriğe dayalı reklamcılıkla tanıtılır. Bu, hedef kitleye ulaşmanızı sağlarken, bu seçenekte reklamın maliyetini kontrol edebilirsiniz. Bu seçenekte mülkünüzün reklamını yapabilir ve acente ücretlerinden tasarruf edebilirsiniz.

sözleşme imzalama

Kiralanan binaların yetkin sunumu- başarılı bir işlemin garantisi. Bir nesneyi gösterirken, olası bir kiracının dikkatini bu nesneyi kiralarken elde edebileceği faydalara ve olası kâra çekerek, mümkün olduğunca fazla bilgi sağlamaya çalışın.

bir anlaşma imzalamak- işlemin son ve en önemli aşaması. Profesyonelce hazırlanmış ve yürütülmüş bir kira sözleşmesi, kiraya vereni vicdansız bir kiracıdan korur. Kira sözleşmesi şunları içermelidir:

• nesnenin sahibinin ve kiracının kimlik verileri;
• nesnenin yeri, alanı ve temel özellikleri;
• Kayıt Bilgileri;
• sözleşme süresi;
• kiranın büyüklüğü ve ödenmesine ilişkin düzenlemeler.

Bilginize! Yasa, mülk sahibi tarafından her 12 ayda bir kereden fazla kira artışını yasaklamaktadır. Bu nedenle, belgenin kiracının zorunlu bildirim süresini belirterek olası artışın en büyük miktarını içermesi gerekir.

Belge, tarafların sözleşmeye ilişkin haklarının / yükümlülüklerinin ayrıntılı bir açıklamasını ve ayrıca tarafların belgenin bölümlerinin ihlali konusundaki sorumluluklarını içermelidir. Odadaki mülkün bir envanterini belgeye dahil etmek zarar vermez. Bu nedenle, kira süresinin bitiminden sonra, mal sahibi hasar gören mülk için maddi tazminat talep edebilir.

Kiracı nasıl hızlı bir şekilde bulunur

Birkaç yararlı ipucu daha hızlı bir şekilde bir ofis ve başka bir nesne kiralamanıza yardımcı olacaktır.

Kişisel olarak bir kiracı aramaya, taramalar / müzakereler yapmaya hazır olmayan mal sahipleri için - profesyonel bir emlakçıdan yardım istemek mantıklıdır. Tesisleri objektif olarak değerlendirecek, gerçek değerini belirleyecek, kaliteli fotoğraflar çekecek, reklam metnini doğru bir şekilde hazırlayacak ve mülkünüzü sergilemeye başlayacaktır.

Yine de, ajansla işbirliğinde bazı nüanslar var. İşbirliğine başlamadan önce açıklığa kavuşturulmaları gerekir.

Ev sahibi, mülkü için hızlı bir şekilde bir kiracı bulmak isterse, acente ücretini kendisi alabilir (birçok acente, kiracılardan hizmetler için ödeme alır). Bu seçenek genellikle lüks gayrimenkul sahipleri tarafından veya ellerinde çok sayıda nesne varsa kullanılır. Emlakçıya ödenen para dahil olmak üzere, mülkün kiralanması maliyetine harcanacaktır. Ticari gayrimenkul kiralamak için bir başka hızlı seçenek de kiraya vermek... Ve kesinlikle "üç ruble" için mülk kiralamaya gerek yok, kiralama maliyetini% 5-10 oranında azaltmak yeterlidir. Daha sonra tesislerin rekabet gücü artar.

Bina kiralarken olası riskler

Herhangi bir mal sahibi, kiralanan mülkün durumu hakkında endişelenir ve işlemden gelir elde etmek ister. İşte ticari gayrimenkul sahiplerinin başlıca riskleri ve bunlardan kendinizi nasıl koruyacağınızı anlatıyor.

Mekanın uygunsuz kullanımı

Uygun şekilde hazırlanmış herhangi bir kiralamada, kullanım amaçları ve işletme koşulları belirtilir. Bu, kiralık ekipman için geçerlidir.

Diyelim ki, işlemin sonunda kiracı, binayı depo olarak kullanmaya söz verdi, ancak içinde bir mağaza açtı. Ev sahibi, ödenen kirayı geri ödemeden ve kiracıya cezai şart uygulamadan sözleşmenin feshini talep etme hakkına sahiptir.

Maddi hasar

Eşya, makine ve teçhizatı ile birlikte iyi durumda kiracıya teslim edildi. Ancak bir gün odanın harap durumda olduğu, ekipmanın bozulduğu vb. Bu durumda ev sahibi, meydana gelen zararın tamamının tazminini talep edebilir. Bu durumda, yalnızca onarım maliyetleri değil, aynı zamanda bozulan ekipmanın (piyasa) değeri de geri ödemeye tabidir.

Mücbir sebepler (yangın vb.) sonucu bina ve mülkün zarar görmesi halinde sorumluluk kabul edilmez.

Kiracı kira ödemeyi reddediyor

Hatalı ödeme yapanlar genellikle mali olarak cezalandırılır. Bu, yalnızca kira sözleşmesinin doğru bir şekilde yürütülmesi / düzenlenmesi ile mümkün olsa da - aylık kiranın şartlarını, prosedürünü ve miktarını açıkça belirtir.

Ticari konut dışı binaları veya depoları nereden kiralayabilirim? nasıl kiralanır satış alanı mağazanın altında mı? Ticari gayrimenkul kiralamanın doğru yolu nedir?

Popüler İnternet dergisi "HeatherBober" sitesine bakan herkese merhaba! Uzman sizinle - Denis Kuderin.

Bugünkü konuşmanın konusu ticari gayrimenkul kiralama. Makale, işadamları, konut dışı bina sahipleri ve mevcut finansal konularla ilgilenen herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda, ticari mülklerin kiralanması için aracılık hizmeti veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

İşte başlıyoruz!

1. Neden ticari bir mülk kiralamalısınız?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş bir öncüllere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmetler için geçerlidir. Şehrin yoğun bir yerinde bulunan rahat, iyi donanımlı bir mağaza, alışveriş yapanları kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirket, çalışmak ve ziyaretçi kabul etmek için kaliteli bir binaya sahip olmalıdır. Bir çevrimiçi mağaza aracılığıyla bir ürün satıyor olsanız bile, müşterilerle olan anlaşmazlıkları çözmenin yanı sıra siparişleri almak ve vermek için bir yere ihtiyacınız vardır.

Her işadamı, özellikle de yeni başlayanlar, satın almayı karşılayamaz. konut dışı binalar... Bu gibi durumlarda, ticari gayrimenkul kiralamak kurtarmaya gelir.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

• nispeten düşük finansal maliyetler;
• belgelerin tescili için satın alma prosedürüne kıyasla daha basit;
• ev sahibini herhangi bir zamanda değiştirme ve başka bir binaya geçme yeteneği;
• özellikle metropol alanlarda geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Ters işlem - bina kiralamak - ayrıca birçok avantaja sahiptir. Her şeyden önce, güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alan (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) satın almak iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacaklar, bu da mülk sahiplerinin fazla işçilik maliyeti olmadan istikrarlı karlara sahip olacağı anlamına geliyor.

Bir işletme için uygun bir bina bulmak zahmetli bir olaydır. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerinden yararlanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair ayrıntılı bir makale var.

2. Ticari bir mülk nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülk kiralarken, seçimlerine mümkün olduğunca dikkat etmeniz gerekir. Tesislerin parametreleri ve işlevsel özellikleri, bir işe ne kadar erken başlayabileceğinizi ve nesnenin işletmenizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını belirler.

İlk olarak, uygun bir yeri nasıl arayacağınıza karar verin - kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için "" makalesine bakın.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Tavsiye 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz kendiniz veya çalışanlarınız çalışacaktır, bu nedenle servis verilebilir havalandırma sistemlerinin mevcudiyeti en önemli noktadır. Binada güçlü ve otonom havalandırma olmaması, bir kafe, restoran, marketin normal çalışmasına gerçek bir engeldir.

Yiyecekler uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Dahası, sıhhi hizmetler, yalnızca genel havalandırması varsa, tesisi yemekhane veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Malların yüklenmesi ve boşaltılması için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir başka önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin gerçekleştirileceği alanın bir konut binasının avlusuna veya yola çıkmaması önemlidir. Kiracılara veya sürücülere müdahale ederseniz, şikayetlerle işkence görürsünüz.

Tam teşekküllü güç kaynağı konusu, özellikle işi enerji tüketen ekipmanların - buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb. Kullanımı ile ilişkili olan kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyacını tam olarak karşılayacak büyüklükte olmasına dikkat ediniz.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesinde imzanızı imzalamadan önce, anlaşmayı imzaladığınız şartları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

• kiralama koşulları, maliyet ve ödeme yöntemi;
• mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri çıkarılmalıdır;
• sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
• sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın sisteminin bakımı ve güvenlik alarmlarının masrafları genellikle kiracıya aittir. Bununla birlikte, ev sahibi, arıza durumunda sıhhi tesisat iletişiminin ve elektrik kablolarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere, gerekirse büyük onarımlar için ödeme yapar.

Ev sahibiyle mülk sigortası konusunu önceden tartışın - böyle bir anlaşmanın yapılıp yapılmayacağını ve öngörülemeyen durumlarda tazminat ödemesini kimin üstleneceğine karar verin.

Sahibinin tapu belgelerini kontrol etmek zorunludur - satış sözleşmesi, bir alıntı Devlet Sicili mülkiyet hakkı için.

Binanın gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi takdirde, güzel bir an, nesnenin gerçek sahibi uygun güçlerle ortaya çıkacaktır. Ayrıca taşınmazın rehinli olmaması, borç nedeniyle tutuklanmaması ve başka bir takyidat bulunmaması da önemlidir.

Konut yasasının inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardım almalıdır. Örneğin, hukuk biliminin tüm alanlarında uzmanları istihdam eden bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan da ana sayfada sorabilirsiniz. Birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine incelenmeyi gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücret miktarını kendiniz belirleme hakkınız vardır.

Adım 2. Kira miktarını belirleyin

En uygun kiralama fiyatını bulmak için iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak inceleyin ve benzer binaları kiralamak için yaklaşık fiyat aralığını belirleyin. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel brokerlar tarafından da aracılık hizmeti verilmektedir. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak, konut dışı gayrimenkullerle çalışan özel profesyoneller, hatta büyük şehirler- birimler.

5. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Bir ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumu hakkında endişelenir ve kiradan zarar değil, kâr elde etmek ister.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin temel risklerini listeleyeceğiz ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Binanın başka amaçlar için kullanılması

İyi yazılmış her bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl kullanılacağını belirtir. Bu aynı zamanda kiralama ile kiraladığınız ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse, ancak içinde bir perakende mağaza kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkınız vardır.

Risk 2. Mülkün zarar görmesi veya kaybolması

Tesisi ve ekipmanı saygın birine teslim ettiniz, size göründüğü gibi, vatandaş, ancak diplomatik dilde beklentilerinizi karşılamadı. Yani, binayı bir yıkım durumuna getirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda, mal sahibi zararın tamamının tazminini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, yalnızca onarım maliyeti değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülk, örneğin bir yangın veya sel gibi öngörülemeyen koşullar nedeniyle zarar görmüşse sorumluluk sağlanmaz.

Risk 3. Kiracı aylık ücreti ödemeyi reddediyor

Dikkatsiz ödeme yapanlar bir ruble ile cezalandırılmalıdır. Ancak, kiralama tüm kurallara göre düzenlenirse bu yine mümkündür. Yani, belge aylık ödemelerin şartlarını ve miktarını açıkça belirtmelidir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yasa dışı veya yetkisiz eylemleri sonucunda da zarar görebilir.

Risk 1. "Ev sahibinin" hiçbir yasal hakkı olmayan binaların kiralanması

Mülk sahibinin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından kiralanırsanız, sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, başlık belgelerinin sunulmasını isteyin.

Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçerek Rosreestr'den bağımsız olarak bir özü elde edebilirsiniz. Hizmet ödenir, ancak evde patronun kim olduğunu kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra odadaki kilitlerin değiştirilmesi

Evet, bu tür durumlar hala doğada oluyor. Bir sözleşme imzalarsınız, avans ödersiniz, anahtarları elden ele alırsınız ve mülkünüzle birlikte binaya girmek istediğinizde, kilitlerin değiştirildiği ve "sahiplerin" gittiği ortaya çıkar.

Böyle bir durumda tek bir çıkış yolu vardır - polise başvurmak ve dolandırıcılık konusunda ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt kiralama

Buradaki noktayı netleştirmenin en iyi yolu basit bir örnektir.

Örnek

Acemi bir girişimci olan kiracı Andrey, altı ay peşin ödeyerek bir yıl boyunca bir mağaza için bina kiraladı. Aynı zamanda, işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne dayanarak tapu belgelerini kontrol etmedi.

Bir aylık başarılı ticaretten sonra, gerçek sahibi mağazada eksiksiz bir orijinal belge seti ile ortaya çıktı. Kibarca kiracıdan işgal edilen bölgeden ayrılmasını istedi. Andrey en azından peşin ödediği parayı iade etmek için bir alt kiracı bulmaya çalıştı ama müteşebbis aracı ne aramalara ne de SMS'lere cevap verdi.

Sonuç: doğrudan mal sahibiyle ilgilenin. En azından, mülkünde meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.

7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerine genel bakış

Nitelikli bir aracı bulmak zordur. Okurlarımıza yardımcı olmak için, Rusya'daki en güvenilir ticari gayrimenkul şirketlerine genel bir bakış derledik.

1) Ajans.net

Emlak yönetim ajansı. Ev sahipleri ve kiracıların ofis, perakende alanı, atölye, depo, malikane ve diğer ticari mülkleri kiralamasına ve kiralamasına yardımcı olacaktır. Şirket sadece deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar istihdam etmektedir.

Şirketin önemli bir artısı, profesyonel bir yaklaşım, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı, ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamadığı gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hizmet bulunmamaktadır.

Moskova ve bölgedeki ticari gayrimenkul, şirketin ana uzmanlığıdır. Saygı, 2004 yılından beri piyasada faaliyet göstermektedir. Ajansın amacı başlangıçta müşterilere gayrimenkul kiralama, satın alma ve satışı ile ilgili en geniş hizmet yelpazesini sunmaktı.

Kiralık müzayedeler hakkında bilgi mi arıyorsunuz? belediye mülkü Moskova'da ucuz ve güvenilir olduğu için mi? Bir nedenden ötürü, şehir yetkililerine ve hatta devlete ait konut veya konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekebilir. Bu durumda belediye kirası Moskova'daki tesisler, uygun bir nesne kiralamanıza izin verecek olan şeydir.

Aynı zamanda, Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK size federal mülkün kiralanması için ihaleler hakkında bilgi sunar - yani. Devlete ait olan sır, devlete ait konut dışı gayrimenkullerin pratikte emlak acentelerinin veritabanlarına girmemesidir. Bu nedenle, birçoğu daha düşük bir fiyata bir nesne kiralama fırsatı olduğunu bilmiyor. Ayrıca, federal gayrimenkul kiralamaları ile belediye binalarının kiralanması için bir müzayede sırasında elde edilen gayrimenkul kiralamaları arasında ayrım yapmak da gereklidir.

Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK şirketi, ekonomik yönetim hakkı temelinde yönetim için kendisine devredilen federal gayrimenkullerin kiralanması için sürekli olarak açık artırmalar düzenler ve yürütür. Bir ofis alanı arıyorsanız, kiralama tekliflerini öğrenebileceğiniz ve açık artırmaya katılabileceğiniz web sitemizi ziyaret ettiğinizden emin olun - bir kira sözleşmesi imzalamanın faydaları oldukça açıktır, çünkü kesinlikle yasal bir anlaşma yapabilirsiniz. kiracı olarak çıkarlarınızı koruyacak bir kira sözleşmesi.

Açık artırma kuralları:

Müzayede, FSUE'lerin kiraya verilen tüm binaları bir açık artırmaya koymasını zorunlu kılan mevcut mevzuata uygun olarak yapılır. Sadece bir başvuru yapılırsa, müzayede geçersiz ilan edilir ve minimum (başlangıç) kira bedeli üzerinden tek başvuruda bulunan potansiyel kiracı ile sözleşme imzalanır. Bir tesis için birden fazla katılımcının başvurması durumunda, müzayede sırasında tekliflerin önemli ölçüde artabileceği bir müzayede düzenlenir.

Gayrimenkul kiralama ihalesine katılmak için, verilerinizin belirtildiği bir başvuru formu doldurmanız, ayrıca kurucu belgeleri ve depozito ödemesini onaylayan bir belge eklemeniz gerekir. Müzayede başlamadan önce, müşterinin katılmayı reddetme ve sunulan başvuruyu geri çekme hakkı vardır.

Müzayedenin galibi olursanız, müzayede tarihinden itibaren 20 gün içinde bir kira sözleşmesi yapmanız gerekir. Bu durumda, müzayedeyi kazanana depozito iade edilecek veya bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi karşılığında kabul edilecektir.

Ancak, sözleşme herhangi bir nedenle kazanan tarafından belirtilen süre içinde imzalanmazsa, depozito kendisine iade edilmeyecektir.

Müzayede kuralları hakkında herhangi bir sorunuz varsa, danışmanlarımızla sitede belirtilen telefon veya e-posta yoluyla iletişime geçebilirsiniz.