Оренда нежитлових приміщень, що знаходяться в муніципальній власності. Муніципальна оренда

З 2008 року вся оренда державних приміщень, що перебувають у муніципальній власності, проводиться за допомогою торгів та аукціонів. Введено цей захід був для того, щоб дотримувався закон «Про захист конкуренції». Тому тим, хто бажає відкрити офіс чи магазин, у будівлі, що належить адміністрації Москви, слід подати заявку на участь. Але ця процедура має низку особливостей, без яких не обійтись.

Що пропонує держава

У муніципальній власності знаходиться велика кількість приміщень, серед яких є вигідні для бізнесу варіанти, розташовані в добрих місцях. Підприємці можуть знайти чимало відмінних офісів та магазинів серед тих, що належать державі, але іноді вони по-різному оформлюються.

Оренда приміщення державної установи: документи

Для участі у торгах потрібно написати заяву до адміністрації, а також надати паспорт та низку інших документів.

Оренда приміщень державної власності покроково

• Етап перший. Звернення до адміністрації. У Москві оренда державних приміщень відбувається через торги. Якщо ви бажаєте отримати частину державного нежитлового приміщення у користування, звертайтеся до влади міста. Для участі у торгах потрібно написати заяву. Учасників повідомлять, коли набереться достатня кількість бажаючих щодо аукціону.
• Етап другий. Під час аукціону підприємець може як голосувати за вже встановлену вартість або підняти її для того, щоб виграти торги з першого разу. У Москві, наприклад, кількість охочих може бути великою і великі компаніївстановлюють дуже високі ціни, Що не залишає середнячка ніяких шансів на отримання цікавих варіантів.
• Етап третій. Оренда завершує укладання договору. У ньому вказуються всі моменти, що стосуються здачі нерухомості, її параметри, термін, який укладається контракт, і навіть безліч інших деталей.
• Етап четвертий. Реєстрація договору. Якщо термін оренди державних нежитлових приміщеньперевищує один рік, такий договір реєструється, і дані про нього вносяться в єдиний реєстр.

Серед яких входить Домель, пропонують серед інших послуг клієнтам об'єкти муніципальної власності. Наші фахівці допоможуть вирішити проблему, зберуть пакет документів та складуть заявку.

Ви шукаєте інформацію про аукціони по оренді муніципальної власності в Москві, тому що це недорого і надійно? Можливо, що у вас з тих чи інших причин існує потреба в тому, щоб підписати договір оренди житлового чи нежитлового приміщення, яке перебуває у власності міської влади або навіть держави. У цьому випадку муніципальна оренда приміщень у Москві - це те, що дозволить вам зняти потрібний об'єкт.

У той самий час ГлавУпДК при МЗС Росії пропонує до вашої уваги інформацію про аукціонах з оренди федерального майна - тобто. Секрет полягає у тому, що державні об'єкти нежитлової нерухомості практично не потрапляють до баз даних агентств нерухомості. З цієї причини багато хто просто не знає, що можливість отримати в оренду об'єкт за нижчою ціною існує. Слід також розрізняти оренду федеральної нерухомості від оренди нерухомості, отриманої під час аукціону з оренди муніципального приміщення.

Компанія ГлавУпДК при МЗС Росії на постійній основі організовує та проводить аукціони з оренди федерального нерухомого майна, переданого їй в управління на праві господарського відання. Якщо ви шукаєте приміщення під офіс, обов'язково завітайте на наш сайт, де ви зможете ознайомитися з пропозиціями з оренди та станьте учасником аукціону - вигода підписання договору оренди цілком очевидна, адже ви зможете укласти абсолютно легальний договір оренди, який захищатиме ваші інтереси як орендаря.

Правила проведення аукціону:

Аукціон проводиться відповідно до чинного законодавства, яке зобов'язує ФГУПи виставляти всі пропоновані для оренди приміщення на аукціон. У разі якщо подано лише одну заявку, аукціон визнається таким, що не відбувся, і договір підписується з потенційним орендарем, що подав єдину заявку, за мінімальною (стартовою) орендною ставкою. Якщо на одне приміщення претендує кілька учасників, проводиться аукціон, під час якого в ході торгів ставки можуть суттєво збільшуватися.

Для того, щоб стати учасником аукціону з оренди нерухомості, необхідно заповнити заявку, де будуть вказані ваші дані, а також додати установчі документи та документ про оплату задатку. До початку аукціону клієнт має право відмовитися від участі та відкликати подану заявку.

Якщо ви стали переможцем аукціону, вам необхідно укласти договір оренди протягом 20 днів з моменту проведення аукціону. У такому разі завдаток переможцю аукціону буде повернено або прийнято у рахунок виконання зобов'язань за цим договором.

Але якщо договір із тих чи інших причин не буде підписаний переможцем у зазначені терміни, то завдаток йому не повертається.

У разі виникнення питань щодо правил проведення аукціону, ви можете звернутися до наших консультантів за телефоном або електронною поштою, вказаною на сайті.

Низька та постійна орендна ставка, можливість викупу нерухомості, пільгові програми – ось лише ключові переваги Москви. Кількість орендарів у міста зростає з кожним роком: так, порівняно з 2016-м, 2017-го змогли отримати нерухомість на вигідних умовах на 10% підприємців більше. Усього за минулий рік було проведено майже 6000 майново-земельних торгів. У 2018-му для орендарів продовжать діяти всі програми, які дозволяють суттєво економити на орендної платита домагатися викупу міської нерухомості. Не проґавте шанс отримати приміщення з орендною ставкою суттєво нижчою за ринкову! Наша стаття з покроковим розбором процесу оренди та коментарями експертів допоможе розібратися в особливостях проведення торгів.

Крок перший: вибір нерухомості

Об'єкти, які доступні для оренди від ДДМ, можна переглянути на сайті: https://investmoscow.ru/tendersабо https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Тут є зручні фільтри, щоб знайти нежитлове приміщення у потрібному районі, потрібної площі, з певним цільовим призначенням.

Важливо: Оцінюйте не лише приміщення, а й умови аукціону: які терміни приймання заявок на участь, розмір завдатку. Завантажте лотову документацію, ознайомтеся із договором оренди. Позначте такі важливі фактори, як можливість здачі нерухомості в суборенду, переуступки прав вимог, дострокового розірвання договору тощо.

Деякі підприємці думають, що купують «кота в мішку», підписуючи договір із ДДМ. Як юрист, який багато років працює на ринку нерухомості, поспішаю зруйнувати цей стереотип. Навпаки, вся документація по об'єкту представлена ​​у відкритому доступі, починаючи від виписки з ЄДРН та закінчуючи техпаспортом з БТІ. Об'єкти виставляються з великою кількістю фотографій. Більше того: учасники аукціону можуть домовитися про особистий огляд приміщення: для цього потрібно не менше ніж за два дні до початку торгів подати заявку на сайті https://investmoscow.ru/tenders.

Крок другий: реєстрація на сайті торгів та подання заявки

Підприємці, які вперше беруть участь у торгах, мають пройти процедуру реєстрації на майданчику. Для цього потрібно пройти акредитацію, встановити на ПК сертифікати та систему криптографічного захисту інформації. Підприємцям буде необхідний електронний підпис. Рекомендуємо почати процедуру реєстрації хоча б за тиждень до закінчення прийому заявок на цікавий для вас аукціон.

Якщо юрособа вже зареєстрована, то потрібно лише подати заявку на участь у торгах. Додатково потрібно:

• Надати документи - витяг з ЄДРЮЛ або ЄГРІП, копії установчих документів та витяг уповноваженого органу, що він схвалює угоду. Також потрібні документи, що підтверджують повноваження особи, яка бере участь у торгах.
• Внести завдаток – його сума вказується у документації до торгів. Платіжний документ із позначкою банку про платежі прикладається до заявки. У квитанції мають бути зазначені номер лоту, дата проведення аукціону, адреса та загальна площа приміщення, розмір задатку.

Важливо: чому можуть відхилити заявку на участь у торгах?

Причин, через які підприємців не допускають до торгів, дуже мало: це невнесення задатку, неповний комплект документів, порушення вимог оформлення аукціонної документації. Також від участі в аукціоні усунуть компанії, які перебувають на стадії банкрутства чи ліквідації.

Крок третій: участь в аукціоні

У призначений час необхідно взяти участь у торгів на сайті майданчика. Мінімальною ціною стає та, що була зазначена у документації до лоту. Крок аукціону також прописаний у документах – як правило, він становить 0,2% від суми лота. Якщо протягом години заявка не перебивається, переможцем аукціону стає учасник, який запропонував останню суму. Після розміщення на сайті протоколу торгів вони визнаються дійсними.

Важливо: якщо ви - єдиний учасник аукціону?

І тут торги просто проводяться: місто запропонує укласти прямий договір оренди за умов, опублікованих у лотової документації.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Перш ніж брати участь в аукціоні, необхідно оцінити ризики. Так, сума задатку не повертається підприємцю, якщо він був єдиним допущеним до торгів учасником або зробив максимальну ставку, але відмовився підписувати протокол чи договір оренди.

Крок четвертий: укладання договору

Проміжок між 10 і 20 днями після закінчення торгів підприємець повинен прибути до Департаменту міського майна Москви, щоб підписати договір на оренду нежитлового приміщення. При цьому він повинен дотриматися всіх вимог щодо документації та завдатку. Договір не можна змінити в односторонньому порядку жодної із сторін. Якщо учасник, який посів перше місце, ухиляється від підписання договору, то замість нього ДДМ може запропонувати оренду підприємцям, які запропонували другу та третю з кінця суму.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Незважаючи на простоту процедури оренди нежитлових приміщень у Департаменту майна міста Москви, є чимало підводного каміння, про яке не знають підприємці. Наприклад, складно об'єктивно оцінити цінність приміщення для бізнесу та зрозуміти, до якої межі має сенс піднімати ставки. Проблеми можуть виникнути під час збирання документів, реєстрації на майданчику для аукціонів, участі у торгах. Нарешті, дуже важливо, щоб юрист проаналізував договір оренди та виділив усі плюси та мінуси цієї пропозиції.

Наші клієнти завжди залишаються задоволені співпрацею з RFI consult, оскільки ми надаємо послуги під ключ – починаючи від підбору приміщення під параметри замовника та збору документів для участі у пільгових програмах ДДІ та закінчуючи підписанням договору з Департаментом майна Москви. Замовники отримують нерухомість на умовах довгострокової оренди із кращою ставкою.