Велика компанія візьме у найм зніме. Магазини
Олена Земцова, керуючий партнер Delta Estate
Орендний бізнес, заснований на здачі приміщення в оренду великим продуктовим мережам, а також мережевому громадському харчуванню, сьогодні є одним з найбільш затребуваних способів інвестування в нерухомість.
Перехрестя, Вікторія, Магніт, П'ятірка, KFC, Макдональдс - будь-які великі мережі завжди мають попит, тому що вони стабільні та налаштовані на довгострокову співпрацю.
Які площі затребувані мережевиками
Щодо розміру приміщення, то площа в першу чергу залежить від профілю орендаря. Для продуктових супермаркетів оптимальна площа – 350-500 кв. м, для спеціалізованих магазинів, таких як Вкусвілл, М'яснов, - від 100 до 300 кв. м. Салони краси, аптеки, медичні центри, магазини одягу та взуття шукають площі від 80 до 200 кв. м. У сегменті громадського харчування все залежить від формату. Так, ресторанам потрібно в середньому 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе та кав'ярням – 100-300 кв. м, а невеликим закладам типу "кава з собою" достатньо 10-40 кв. м.
Технічні характеристики – головне, на що звертає увагу інвестор
Приміщення тоді є інвестиційно привабливим, коли існує великий пул альтернативних потенційних орендарів. А це насамперед визначається його технічними характеристиками. Найбільш затребувані приміщення, розташовані на перших поверхах, із вільним плануванням та вітринним склінням, а також кількома входами, як мінімум основним з головної вулиці та додатковим «з двору» для розвантаження та евакуації. Наявність кількох основних входів до того ж дозволить при необхідності поділити приміщення на блоки та згодом здати його дорожче. Крім того, важливим є об'єм електричної потужності, мінімальне значення становить 0,2 кВт на 1 кв. м. Але необхідно враховувати специфіку потенційного орендаря. Наприклад, у продуктових магазинів та закладів громадського харчування підвищена норма споживання електрики за рахунок холодильного та кухонного обладнання. Плюсом для приміщення є наявність витяжки для громадського харчування чи можливість її обладнати.
Що стосується складних приміщень, то це в першу чергу підвальні та цокольні приміщення, з кабінетним або багаторівневим плануванням, особливо якщо всі стіни несуть і неможливо провести перепланування. І звичайно, не користуються попитом приміщення, розташовані в місцях з відсутністю трафіку.
Офісні приміщення інвесторів не цікавлять
Офісні приміщення в чистому вигляді, розташовані в житлових будинках, особливо економ-класу, сьогодні не дуже потрібні. Найбільш потрібні торгові та приміщення вільного призначення з окремим входом, які можна використовувати під різні формати бізнесу. Часто вони залучають орендарів зі сфери послуг: салони краси, фітнес-клуби, медичні та освітні центри – те, що буде затребуване у мешканців. житлового комплексута району. Наприклад, ми здаємо власні приміщення у ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенській 19 школі інтелектуального розвитку для дітей, а приміщення на Ніжинській 1 – школі «Монтесоррі».
Як призначення приміщення впливає на вигляд орендного бізнесу
Звичайно, призначення приміщення впливає на види орендного бізнесу, які можна в ньому організувати. Так, культурно-просвітницьке та медичне призначення площ явно потребує зміни призначення для використання їх під громадське харчування. Але варто враховувати, що існують певні обмеження щодо відкриття деяких видів бізнесу. Наприклад, не можна відкривати алкомаркети поруч із освітніми закладами. Також і отримання алкогольної ліцензії для бару чи ресторану в даному випадку буде неможливим, а для багатьох закладів громадського харчування продаж алкогольних напоїв- Істотна частка у виручці. Крім того, не завжди є можливість обладнати витяжку для громадського харчування, якщо це не передбачено забудовником.
Від чого залежить ліквідність орендного бізнесу
Насамперед на ліквідність орендного бізнесу впливає локація. Найбільший попит мають приміщення, розташовані на першій лінії жвавих вулиць з високим ефективним трафіком. Підвищує ліквідність приміщення для інвесторів вільне планування з можливістю розподілу на блоки, кілька входів, вітринні вікна, а також наявність витяжки для громадського харчування та великий обсяг виділеної електричної потужності.
Що стосується орендного бізнесу в новобудовах, то багато в чому ліквідність таких об'єктів залежить від стадії розвитку проекту, тому заселеність комплексу є важливим фактором, який потрібно враховувати. Чим проект масштабніший, від 2500 квартир, тим активніше він заселяється, а це безпосередньо впливає на купівельний трафік. Потрібно обов'язково враховувати і розташування приміщення щодо пішохідного трафіку та під'їзних шляхів, оцінити, чи зміниться ситуація за кілька років. Цілком можливо, що в проекті заплановано зведення торгового центру, тому продуктові магазини, які сьогодні генерують стабільний трафік, через кілька років уже не будуть такими ліквідними.
А що з окупністю?
Середня окупність орендного бізнесу у Москві становить 7-10 років, при прибутковості від 8 до 15% залежно від локації. Так, у центрі хорошої вважається прибутковість і 10% річних, у районі ТТК -12%, а в районі МКАД та Нової Москви – 13-15%.
На що звертати увагу щодо пропозиції на ринку
При ухваленні рішення про купівлю орендного бізнесу в новому ЖК необхідно враховувати такі фактори, як етапи будівництва та заселеність комплексу, терміни оформлення власності. Незайвим буде детально ознайомитись із плануваннями території забудови, щоб оцінити розташування приміщення щодо будинків та пішохідних потоків. Також необхідно дивитися в перспективу: які ще комерційні об'єкти передбачені у проекті, чи зміниться напрямок трафіку, наприклад, якщо незабаром планується відкриття метро чи прокладання нової дороги. Важливо ознайомитися і з конкурентним середовищем сьогодні і завтра, дізнатися про інтерес потенційних орендарів до даної локації.
Не секрет, що існують недобросовісні продавці, які штучно завищують орендну ставку і розмиваючи канікули та індексацію. Можливо і просто «підмальовування» цифр у договорі оренди. Крім того, якщо ми говоримо про купівлю приміщення вже з орендарем, то продавець може навмисне промовчати про бажання орендаря знизити орендну ставку або про те, що він незабаром з'їжджає з приміщення. Тому крім місця розташування та загальних характеристик приміщення необхідно детально вивчити самого орендаря та договір з ним.
Чи стає пропозиція на ринку кращою
У новобудовах, безумовно, якість пропонованих площ стає набагато вище. Навіть забудовники житла економ-класу стали замислюватися про ефективність ритейлу. У багатьох проектах спочатку перші поверхи проектуються з відкритим плануванням, мінімумом несучих стін, окремими входами та вітринними вікнами, передбачаються високі стелі, витяжка під громадське харчування, виділяється більше електричних потужностей на приміщення.
Варто зауважити, що не тільки в новобудовах помітно підвищення якості приміщень формату street retail. Наприклад, у центрі старовинні будинки пристосовуються для сучасного використання: організуються окремі входи та вітрини.
Різноманітність пропозицій на ринку торгової нерухомості, явне зниження ділової активності через кризу, волатильність національної валюти – ці фактори впливають на умови будь-якої оренди, а тим більше якщо передбачається здати приміщення в оренду мережевикам.
Офіційна статистика свідчить про явне переважання пропозицій над попитом. Та й прив'язка орендної платидо валюти не сприяє тому, щоб юридичні особи, які у сфері мережевої торгівлі, «на ходу» хапалися за будь-яку пропозицію.
Особливості мережевої торгівлі
Вітчизняні ритейлери оперативно вводять у свою практику методи, використовувані іноземними торговими мережами. Безперечно, боротися важко, оскільки на боці іноземних «гостей» і розвинена інфраструктура, і солідні інвестиції, і надійна «подушка безпеки» у вигляді певного стабілізаційного фонду.
Тому й існують у орендодавця складності для того, щоб здати приміщення в оренду мережевикам. Іноземці вважають за краще будувати з «нуля» або користуються послугами девелоперів, що працюють за західними стандартами.
Всі ці недоліки з лишком компенсуються перевагами мережевої торгівлі:
- великі постачальники завжди прагнуть працювати з великими клієнтами;
- як закупівельні ціни, так і умови постачання для центрального офісу мережевої торгівлі завжди привабливіші, ніж пропонуються будь-якій ізольованій торговій точці.
Складання комерційної пропозиції про здавання приміщення мережевикам
Грамотно складене комерційна пропозиціяпідвищує привабливість найму певного приміщення. Наведені нижче рекомендації можуть сприяти пошуку солідного орендаря:
- Необхідно визначити список потенційних орендарів, складаючи свої пропозиції індивідуально.
- Звертатися рекомендується на ім'я, а потенційний клієнт повинен знати ім'я орендодавця.
- Позитивним моментом є знайомство, хай і "шапкове".
- Не слід використовувати фрази "у нас є вільна площа" або "ми пропонуємо вільний майданчик під ...". Їх слід замінити на "У нас звільнилася площа", "В оренду надійшла нова площа".
- Рекомендується зацікавити клієнта цифрами, статданими, вказавши розвиток інфраструктури району, де є приміщення, продемонструвати динаміку змін купівельної спроможності.
- Вказати бренди-сусіди, офіси та майданчики яких розташовані поблизу.
- Жодних довгих текстів, на кшталт історії компанії, дати заснування.
- Слід спробувати розкрити суть оренди у цифрах, вказавши передбачувані вигоди, які клієнт отримає від найму приміщення.
- Описати послуги, які можуть бути надані у разі потреби.
- Оцінити і вказати стратегічну цінність площі, що здається.
- Настійно рекомендується бути об'єктивним, вказуючи не тільки явні переваги пропозиції, але й недоліки (парочка мінусів додасть опису щирості).
Ми вибираємо орендаря, який отримуватиме максимально велику виручку, щоб платити максимально велику оренду.
Якщо ви задумалися - "здам в оренду приміщення", то ми оперативно приїдемо, проконсультуємо та зробимо все необхідне, щоб реалізувати ваші плани. Для цього проводиться деяка дослідницька робота. Ми робимо зведені таблиці, дивимося конкурентні переваги, враховуємо досвід роботи орендарів у цьому та подібних районах. Також на додаток до всього сказаного ми дивимося статистику роботи, і визначаємо напрями подальшого руху. Загальна концепція будується з погляду отримання найбільшої ефективності проекту, його прибутковості.
Також наша компанія може надати послуги з "Брокеридж" торгового об'єкта.
Що ми можемо зробити для Вас:
Якщо у вас є приміщення, яке ви хочете здати – ми вам допоможемо та швидко здаємо будь-яке комерційне приміщення.- здати торгове приміщення;
- Здати комерційне приміщення у Москві;
- Здати у найм нежитлове приміщення;
- Здам нерухомість;
- Продати нерухомість;
- Співпровадити угоду;
Займаємось приміщеннями від 5 м.кв. и більше.
Якщо Вам необхідно здати приміщення в оренду через агентство, ми зможемо для Вас досконально опрацювати всіх можливих потенційних орендарів. Ми не обмежуємось, як інші ріелтори, розміщенням інформації на дошках оголошень. Ми не ліниві. Ми робимо в середньому 2000 дзвінків на день і всі вони направлені на спілкування з орендарями для заселення їх у Ваші приміщення.
Залежно від кількості площ, що здаються, є різні варіанти знайти орендарів, а саме здати приміщення в одні руки, але дешевше, або зробити кордони під кількох орендарів, це буде вигідніше. А також правильно вибрати відповідний товарно-тематичний напрямок. Наша компанія займається здаванням комерційних приміщеньв оренду, допомагаючи власникам отримувати стабільний та високий дохід. Основні заходи, які ми проводимо, для того, щоб здати приміщення в оренду в Москві, діляться на три основні етапи – аналітика приміщення та оточення для того, щоб правильно вибрати орендарів, потім переговори з потенційними орендарями та підписання договору оренди.
- 1. Аналітика приміщення та оточення;
- 2. Переговори із потенційними орендарями;
- 3. Здача приміщення у найм;
Отже, наведемо основні заходи, які ми реалізуємо, щоб здати ваше приміщення в оренду:
Етап 1 - Аналітика приміщення та оточення
Аналіз конкуренції
Цей пункт, звісно, один із основних при виборі орендарів. Здати приміщення потрібно сильному орендарю, який матиме гарний попит на продукцію в даному районі. Ми проаналізуємо всіх орендарів у радіусі 10 хвилинної пішої доступності та визначимо виторг кожного з них. На основі цієї інформації ми робимо товарну матрицю представлену на районі та визначаємо незадоволений попит. Звичайно, орендарі і самі роблять аналітику, але щоб убезпечити орендодавця від раптового з'їзду орендаря через погану роботу, ми все ж таки самі займаємося даним процесом і з упевненістю підписуємо договір з тим орендарем, хто справді чудово працюватиме в даному районі.
Також цей пункт дозволяє:
Визначити об'єктивну орендну ставку
Вибрати оптимальний розмір площі під кожного орендаря
Виявити найбільш успішні в даному районі формати та мережеві компаніїякі їх представляють
Імідж об'єкта – його найцінніший актив!
Також, можливі ситуації, коли кілька конкурентів, що знаходяться поруч, виступають вже не в ролі суперників, а починають генерувати трафік. Тобто. люди вже спеціально йдуть у це місце для отримання більшого вибору з великого асортименту. Такі ситуації зустрічаються дуже часто і сприятливо позначаються на орендній платі та виручці орендарів. Також можливі пробні запуски, є безліч компаній у Москві, які можуть зайти на точку на короткий період з метою оцінки виручки. За хорошого результату підписується довгостроковий договір. В основному це орендарі малих форматів до 150 м.кв. 
Як будується аналітика кон'юнктури та конкуренції:
- Аналітика прохідності основних конкуруючих торгових точок, розташованих поблизу;
- Асортимент вибраних торгових точок;
- Аналіз орендарів, вартості оренди, а також вартості товарів у наведених точках;
- Основні відмінності торгових точок з максимальною та мінімальною прохідністю у вибраному районі;
- Висновки та викладки по наведених торгових точках, причина успіху та невдач;
- Побудова таблиці присутності мережевих орендарів та конкуренції за напрямками у наведених торгових точках;
Як уже згадувалося вище, за рахунок цього пункту, ми зможемо багато дізнатися про параметри оренди приміщення, що здається:
Орендної ставки - на підставі ставок в оточенні та результатів роботи конкурентів;
Вибрати відповідний розмір площі для кожного товарного спрямування та орендаря;
Виявити найбільш успішні в даному районі федеральні мережі та формати та прагнути насамперед їм здати в оренду приміщення;
Виявити плюси та мінуси в інших торгових точок та використати це у своїх інтересах.
Це дозволить нам користуватися конкретною статистикою та врахувати чужі помилки. Також, знаючи вартість середнього чека в даному районі та максимальну прохідність торгових центрів, ми можемо зробити припущення про доходи одержуваних орендарями в досліджуваних торгових центрах (є інші, точніші способи отримати інформацію про виручку підприємств). Що можна використовувати в роботі з визначення або коректування концепції нашого об'єкта.
Замовте безкоштовно зворотний дзвінок, ми передзвонимо Вам протягом хвилини і проконсультуємо Вас з будь-якого питання
Етап 2 - Переговори з потенційними орендарями
Етап 3 - Підписання договору оренди - здам в оренду приміщення
Найбажаніший етап для всіх сторін учасників угоди. Здати офісне, торгове, складське приміщення потрібно так, щоб не шкодувати надалі ні про що. Підписання юридично грамотного та бажано взаємного для обох сторін договору оренди є запорукою взаємовигідного співробітництва. Скільки завгодно є зіпсованих відносин та розірваних договорів лише через те, що не були досконально опрацьовані багато сторін відносин орендаря та орендодавця. Ми спеціально розробимо формат договору, в якому врахуємо абсолютно всі деталі, а також сторони договору:
Терміни платежів, зокрема. штрафів та пені;
Відповідальність за невиконання умов договору – електрика, вода, вільний вхід
Взаємний розмір штрафів
Порядок взаємодії з контролюючими органами (пожежники, санінспекції та ін.);
Індексація та умови зміни індексації та оренди (часто орендарі ультимативно просять знизити оренду та індексацію, погрожуючи розірванням договору);
Порядок розірвання договору – односторонній чи обопільний, з яких саме причин може бути розірвано. Завчасне попередження другої сторони про розірвання договору.
А також подальший супровід орендних відносин.
Наші послуги є порівняно недорогими, але дуже професійними. Ми можемо повністю супроводити Вашу угоду, починаючи від підготовки презентації та закінчуючи укладенням договору оренди та подальшим управлінням об'єктом.
Наша компанія пропонує такі послуги:
Що ми маємо за нашу роботу? не лише подяка клієнтів, а й дружбу. Багато наших друзів ми придбали через "сарафанне радіо". Як це у нас виходить? - Глибоко перейнятися ідеєю і з увагою поставитися до кожної, навіть найменшої деталі. Тільки так буде зроблена робота, якою ти пишатимешся. Потрібно здати нерухомість у найм так, щоб і орендар був задоволений і власник був у виграші. Ґрунтовний вибір орендаря, увага до кожного пункту в договорі оренди та юридично грамотний супровід угоди. Особисто я люблю спілкуватися з людьми та завжди намагаюся знайти спільну мовутому мені подобається те, чим я займаюся.
Антон Боровицький
Голова компанії
Де можна взяти в оренду торгове нежитлове приміщення чи склад? Як орендувати торгову площу під магазин? Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість?
Привіт усім, хто заглянув на сайт популярного інтернет-журналу «ХітерБобер»! З вами експерт – Денис Кудерін.
Тема сьогоднішньої розмови – оренда комерційної нерухомості. Стаття буде корисна бізнесменам, власникам нежитлових приміщень та всім тим, кого цікавлять актуальні фінансові питання.
Наприкінці статті на вас чекає огляд найнадійніших російських ріелторських компаній, які надають посередницькі послуги при оренді об'єктів для комерції.
Отже, розпочинаємо!
1. Навіщо орендувати комерційну нерухомість?
Успішна підприємницька діяльність великою мірою залежить від успішно обраного приміщення ведення справ. Особливо це стосується торгівлі та сфери послуг. Затишний, добре обладнаний магазин у жвавій частині міста сам собою притягує покупців.
Те саме можна сказати про офіси. Кожна поважаюча компанія повинна мати добротне приміщення для роботи та прийому відвідувачів. Навіть якщо ви реалізуєте товар через інтернет-магазин, вам потрібне місце для комплектації та видачі замовлень, а також рішення спірних питаньіз покупцями.
Не кожен бізнесмен, особливо початківець, може дозволити собі придбання нежитлового приміщення. У разі на допомогу приходить оренда комерційної нерухомості.
Перерахуємо всі переваги оренди:
- щодо невисокі фінансові витрати;
- більш проста у порівнянні з покупкою процедура оформлення документації;
- можливість у будь-який момент змінити орендодавця та переїхати в іншу будівлю;
- Великий вибір об'єктів нерухомості, особливо у мегаполісах.
Зворотний процес – здавання приміщень у найм – теж має чимало плюсів. Насамперед, це надійне джерело пасивного доходу. Придбання у власність комерційних площ (торгівельних, офісних, промислових та інших) – зручний варіант інвестування грошей.
Поки існує приватний бізнес, його представники постійно потребуватимуть приміщення для ведення справ, а отже, власники нерухомості матимуть стабільний прибуток без особливих трудовитрат.
Пошук придатного приміщення для бізнесу – захід клопіткий. Найшвидший і надійніший спосіб знайти об'єкт – це скористатися послугами професійних посередників.
Про те, як працюють сучасні, на нашому сайті є докладна стаття.
2. Як зняти комерційну нерухомість – 5 корисних порад
Орендуючи комерційні об'єкти, потрібно максимально уважно підходити до їхнього вибору. Від параметрів і функціональних параметрів приміщення залежить, як швидко ви можете почати підприємницьку діяльність, і чи буде об'єкт повністю відповідати цілям вашого бізнесу.
Для початку визначтеся, як ви шукатимете підходяще приміщення – самостійно або за допомогою агентства. Перший спосіб передбачає наявність необмеженого запасу вільного часу та пов'язаний із різноманітними ризиками. Другий варіант безпечніший і надійніший.
Додаткову інформацію на тему роботи з посередниками ви знайдете у статті « ».
Експертні поради допоможуть уникнути типових помилок орендарів.
Порада 1. Уважно вивчайте витяжку та вентиляційні системи
У приміщенні будете працювати самі або ваші працівники, тому наявність справних вентиляційних систем - пункт найважливіший. Відсутність потужної та автономної вентиляції у будівлі – реальна перешкода для нормальної роботи кафе, ресторану, продуктового магазину.
Продукти харчування треба зберігати у відповідних умовах, а відвідувачів та продавців не повинні турбувати сторонні запахи. Більш того, санітарні служби просто не дозволять вам використовувати об'єкт під підприємство громадського харчування або продуктовий магазин, якщо в ньому є тільки будинкова вентиляція.
Порада 2. Зверніть увагу на вантажно-розвантажувальні зони
Зручна зона для навантаження-вивантаження товарів – ще один ключовий момент для власників кафе, ресторанів, їдалень та магазинів.
Важливо, щоб ділянка, на якій проводитимуться вантажно-розвантажувальні роботи, не виходила у внутрішній двір житлового будинку або на проїзну частину. Заважатимете мешканцям або автомобілістам, вас закатують скаргами.
Питання повноцінного електропостачання є особливо актуальним для орендарів, чий бізнес пов'язаний з використанням енерговитратного обладнання – холодильників, електропечей, верстатів тощо.
Простежте, щоб електричні кабелі в приміщенні були достатньо ємними, щоб забезпечити потреби підприємства в повному обсязі.
Порада 4. Уважно ознайомтесь із умовами договору
Перш ніж ставити свій автограф на договорі оренди, уважно ознайомтеся з умовами, на яких укладаєте угоду.
У договорі обов'язково мають бути такі пункти:
- терміни оренди, вартість та спосіб оплати;
- якщо приміщення здається з устаткуванням, обов'язково складається опис майна;
- відповідальність сторін порушення договору;
- умови розірвання угоди.
Витрати на комунальні платежі, вивіз сміття, утримання протипожежної системи та охоронної сигналізації перебирає, як правило, орендар. Однак орендодавець оплачує за необхідності капітальний ремонт, включаючи заміну сантехнічних комунікацій та електропроводки при виході з ладу.
Заздалегідь обговоріть із орендодавцем питання страхування майна – чи буде складено такий договір, і якщо ні, вирішіть, хто візьме на себе оплату збитків у разі непередбачених ситуацій.
Порада 5. Перевірте документи на власність
В обов'язковому порядку варто перевірити правовстановлюючі документи власника – договір купівлі-продажу, витяг з Державного Реєструна право володіння.
Переконайтеся, що приміщення належить особі, яка вам його здає. Інакше одного разу з'явиться справжній господар об'єкта з відповідними повноваженнями. Важливо також, щоб приміщення не полягало в заставі, не було заарештовано за борги, не мало інших обтяжень.
Людині, далекій від тонкощів житлового права, варто скористатися професійною допомогою при оренді або купівлі нежитлових приміщень. Наприклад, можна прояснити собі всі неясні моменти на сайті Правознавець – ресурсі, у якому працюють фахівці всіх напрямів юриспруденції.
Задати своє питання можна навіть без реєстрації прямо на головній сторінці. Юридично коректна та грамотна відповідь ви отримаєте вже за кілька хвилин, причому абсолютно безкоштовно. Якщо ваша проблема потребує поглибленого вивчення, потрібно оплатити послуги професіоналів, але розмір гонорару ви маєте право встановити самостійно.
Крок 2. Визначаємо розмір орендної плати
Щоб з'ясувати оптимальну ціну орендної плати, скористайтесь одним із двох варіантів. Перший – особисто перегляньте бази даних вашого міста та визначте зразковий діапазон цін за оренду схожих приміщень. Другий – делегуйте це завдання ріелтору.
До речі, крім агентств нерухомості, посередницькі послуги надають приватні маклери. Вони зазвичай беруть на 25-50% менше за роботу, ніж компанії. Проте приватних фахівців, які працюють з нежитловою нерухомістю, навіть великих міста– одиниці.
5. Якщо ви здаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендодавця
Кожен орендодавець переймається станом свого об'єкта і бажає отримувати прибуток від оренди, а не збитки.
Перерахуємо основні ризики власників комерційної нерухомості та підкажемо, як їх уникнути.
Ризик 1. Використання приміщення не за призначенням
У кожному грамотно складеному договорі оренди зазначено, з якою метою і як буде експлуатуватися здане в оренду приміщення. Це стосується й обладнання, яке ви здаєте разом із орендою.
Якщо орендар обіцяв використовувати приміщення під склад, а влаштував у ньому магазин роздрібної торгівлі, ви маєте право оштрафувати його або розірвати угоду без повернення вартості оренди.
Ризик 2. Пошкодження чи зникнення майна
Ви здали об'єкт та обладнання добропорядному, як вам здавалося, громадянину, а він, висловлюючись дипломатичною мовою, ваших очікувань не виправдав. А саме – довів приміщення до стану розрухи, поламав обладнання, викрутив лампочки і взагалі поводився по-свинськи.
Власник у разі має право вимагати відшкодування збитків повному обсязі. Причому мають бути відшкодовані як витрати на ремонт, а й ринкова вартість зіпсованого устаткування.
Відповідальність не передбачено, якщо об'єкт та майно постраждали внаслідок непередбачених обставин – наприклад, від пожежі чи повені.
Ризик 3. Відмова орендаря вносити щомісячну платню
Неакуратних платників треба карати карбованцем. Однак це можливо, знову ж таки, якщо договір оренди складено за всіма правилами. Тобто у документі мають бути чітко обумовлені терміни та розмір щомісячних виплат.
6. Якщо ви знімаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендаря
Орендар також може постраждати внаслідок протиправних чи несанкціонованих дій орендодавця.
Ризик 1. Оренда приміщення, на яке «орендодавець» не має законних прав
Якщо вам здасть приміщення людина, яка не має на об'єкт законних прав власника, договір буде вважатися недійсним. Щоб цього уникнути, вимагайте пред'явлення документів, що встановлюють право.
Можна самостійно отримати витяг з Росреєстру, звернувшись до Багатофункціонального центру. Послуга платна, але ви будете достовірно знати, «хто в будинку господар».
Ризик 2. Зміна замків у приміщенні одразу після внесення передоплати
Так, такі ситуації ще трапляються в природі. Ви підписуєте договір, вносите передоплату, отримуєте з рук в руки ключі, а коли бажаєте в'їхати до приміщення зі своїм майном, з'ясовується, що замки змінили, а «власників» і слід застудив.
Вихід у такій ситуації лише один – звернутися до поліції та порушити за фактом шахрайства кримінальну справу.
Ризик 3. Субаренда
Тут найкраще роз'яснити суть простому прикладі.
Приклад
Орендар Андрій, підприємець-початківець, зняв на рік приміщення під магазин, сплативши за півроку вперед. При цьому перевірку документів, що встановлюють право, бізнесмен не проводив, сподіваючись на чесність орендодавця.
Через місяць успішної торгівлі у магазині з'явився справжній господар із повним набором справжніх документів. Він чемно попросив орендаря з'їхати з площі. Андрій спробував знайти суборендаря, щоб хоча б повернути свої гроші, сплачені вперед, але ні на дзвінки, ні на СМС заповзятливий посередник так і не дав відповіді.
Висновок: майте справу безпосередньо з власником. Принаймні він повинен бути в курсі всіх маніпуляцій, що відбуваються з його майном.
7. Професійна допомога для орендарів та орендодавців – огляд ТОП-3 агентства нерухомості
Пошук кваліфікованого посередника – справа складна. Щоб допомогти читачам, ми склали огляд найнадійніших компаній Росії, які працюють із комерційною нерухомістю.
1) Агентство.net
Керівне агентство нерухомості. Допоможе орендодавцям та орендарам здати та зняти: офіс, торгову площу, цех, склад, особняк та будь-який інший об'єкт комерційної нерухомості. У штаті компанії – лише досвідчені та кваліфіковані юристи та ріелтори.
Істотний плюс фірми – професійний підхід, наявність детально опрацьованого сайту, розробка індивідуальної стратегії кожного клієнта контори. Немає таких послуг, що стосуються нерухомості, які фахівці компанії не могли б надати користувачам.
Призначення: ПСН, Магазин під будь-який вид діяльності. Розташування: Залізнична станція Удаленнос...
Призначення: ПСН, Магазин під будь-який вид діяльності. Розташування: Залізнична станція Відстань від метро: Планування: Вільна, Сумежна Вільна площа (кв.м.): 340 кв.м. Опис об'єкту: Пропонуються в оренду торгові приміщення на залізничному...
Торгові павільйони в ТЦ "ТВІН-КІДС" Розташування: 1-а лінія будинків Планування: Вільна Вільна п...
Торгові павільйони в ТЦ "ТВІН-КІДС" Розташування: 1-а лінія будинків Планування: Вільна Вільна площа Оренда під кафе-ресторан
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 8 хвилин пішки Планування:...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 8 хвилин пішки Планування: Сумежна Вільна площа (кв.м.): 80 кв.м. Опис об'єкту: Здається приміщення вільного призначення: під магазин, салон краси, молочний відділ, ...
ПСН, Магазин, Кафе, Медичні послуги, Мультисервіс Розташування: 1-а лінія будинків
ПСН, Магазин, Кафе, Медичні послуги, Мультисервіс Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 12 хвилин пішки Планування: Вільна Приміщення (кв.м.): 1 поверх - зал 189,7 кв.м., підвал - 100кв. м. Опис об'єкту: Приміщення...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин пішки до м. Партизанська...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 10 хвилин пішки до м. Партизанська, 4 хв пішки до ст. Ізмайлове МЦК Планування: Вільна Площа приміщень (кв.м.): 66,7 кв.м. З них Торговий зал 39,7 кв.м.
Магазини, павільйони, відділи Розташування: московська обл., м.Лікіно-Дульово Вільна площа (кв.м.)...
Магазини, павільйони, відділи Розташування: московська обл., м.Лікіно-Дульово Вільна площа (кв.м.): від 15 кв.м. до 700 кв. Опис об'єкту: Здаються торгові площів ТЦ м.Лікіно-Дульово на вул.Леніна будинок 15 ТЦ розташований на 1-ій лінії д...
Відділ, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: ...
Відділ, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна, Кабінетна Вільна площа (кв.м.): ВКАЖІТЬ МЕТРАЖ!!! Опис об'єкту: !!!СЮДИ КОПІРУЄТЕ СВІЙ ОПИС ОБ'ЄКТУ!!...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 км на авто Планування: Вільна...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 км на авто Планування: Вільна Павільйон (кв.м.): 65 Опис об'єкту: Здається приміщення вільного призначення 65 м2, перший поверх 25 поверхового будинку. Густонаселений район. ...
Призначення: ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планіро...
Призначення: ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна Площа приміщень (кв.м.): 1 поверх - 126,8 кв.м., підвал - 85кв.м. Опис об'єкту: Здається приміщення в оренду від власника.
Призначення: Магазин, кафе, аптека Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки...
Призначення: Магазин, кафе, аптека Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна Є інші варіанти приміщень з планування та квадратури. Телефонуйте! Ми обов'язково підберемо для Вас потрібне приміщення! Свобода...
Офіс, ПСН Клас: В+ Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість: 5 хвилин пішки Планування: Вільна...
Офіс, ПСН Клас: В+ Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна, Кабінетна Загальна площа (кв.м.): 550 та 80 кв.м. Технічні параметри: Зал 350 кв. , офіс 80, цоко...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Пл...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна Вільна площа (кв.м.): Площа - 700 кв.м. 1-й поверх – 340 кв.м. підвал – 360 кв.м. кв.м. Опис об'єкту:...
Офіс, Склад, Шоу-рум, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки.
Офіс, Склад, Шоу-рум, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Планування: Сумежна, Кабінетна Вільна площа (кв.м.): від 30-600 кв.м. Опис об'єкту: Діловий центр «Гульден» - це 4-поверховий сучасний...
ПСН, Магазин, Салон Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Планування:...
ПСН, Магазин, Салон Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Планування: Вільна Вільна площа (кв.м.): 390,5 кв.м. Опис об'єкту: Здається приміщення вільного призначення. 1-й поверх житлового будинку 2006р. Споруди,...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин пішки Планування: Вільна, ...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна Вільна площа (кв.м.): 60 кв.м. Опис об'єкту: Приміщення з окремим входом на 1 поверсі житлового будинку. Зал і підсобне обслуговування.
Офіс, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планіро...
Офіс, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Сумежна, Кабінетна Вільна площа (кв.м.): 253,3 Опис об'єкту: Приміщення з окремим входом на першій лінії будинків по Петровському...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 2 хвилини пішки Планування:Сумежна...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 2 хвилини пішки Планування:Сумежна Вільна площа (кв.м.): 165,6 кв.м. Опис об'єкту: Приміщення вільного призначення з окремим входом на 1 лінії будинків. Зроблений як...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, З...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, Сумежна Вільна площа (кв.м.): 732 кв.м. Опис об'єкту: Будинок, що окремо стоїть, в житловому масиві. Два поверхи та підвал. Навпроти метро, від...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин транспортом Планування: З...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин транспортом Планування: Вільна Вільна площа (кв.м.): 1011,7 кв.м. Опис об'єкту: Бірюльово Західне, густонаселений район, окрема будівля, після...