Iznajmljivanje nestambenih prostorija u opštinskom vlasništvu. Općinski najam

Od 2008. godine svi zakupi javnih prostorija u opštinskom vlasništvu vrše se putem tendera i aukcija. Ova mjera je uvedena u cilju poštovanja zakona „O zaštiti konkurencije“. Stoga, oni koji žele da otvore kancelariju ili prodavnicu u zgradi u vlasništvu moskovske administracije treba da se prijave za učešće. Ali ovaj postupak ima niz karakteristika koje se ne mogu izbjeći.

Šta država nudi

Opštinska imovina ima veliki broj prostorija, među kojima se nalaze povoljne poslovne mogućnosti dobra mjesta... Poduzetnici mogu pronaći mnoge izvrsne urede i radnje među onima u vlasništvu države, ali su ponekad drugačije dizajnirane.

Zakup prostorija javne ustanove: dokumenti

Da biste učestvovali na aukciji, potrebno je da napišete prijavu administraciji, kao i da priložite pasoš i niz drugih dokumenata.

Iznajmljivanje prostorija državne imovine korak po korak

• Prva faza. Kontaktiranje administracije. U Moskvi se zakup državnih prostorija odvija putem tendera. Ukoliko želite da dobijete na korišćenje deo javnog nestambenog prostora, obratite se gradskim vlastima. Za učešće na aukciji potrebno je da napišete izjavu. Ponuđači će biti obaviješteni kada bude dovoljno prijavljenih za aukciju.
• Druga faza. Tokom aukcije, preduzetnik može ili glasati za već utvrđenu cenu ili je podići kako bi prvi put pobedio na aukciji. U Moskvi, na primjer, broj kandidata može biti velik i velike kompanije set veoma visoke cijene, što srednjim kolegama ne ostavlja nikakve šanse da dobiju zanimljive opcije.
• Treća faza. Ugovorom o zakupu se završava zaključenje ugovora. U njemu su naznačene sve tačke vezane za isporuku nekretnine, njeni parametri, period na koji je zaključen ugovor, kao i niz drugih detalja.
• Četvrta faza. Registracija ugovora. Ako je rok zakupa javan nestambenih prostorija prelazi godinu dana, tada se takav ugovor registruje, a podaci o njemu se upisuju u jedinstveni registar.

Među kojima je i Domel, klijentima, između ostalih usluga, nude i objekte opštinske svojine. Naši stručnjaci će vam pomoći da riješite problem, prikupite paket dokumenata i sastavite zahtjev.

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinske imovine u Moskvi jer je jeftina i pouzdana? Moguće je da iz ovih ili onih razloga imate potrebu da potpišete ugovor o zakupu stambenog ili nestambenog prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju, opštinski zakup prostorija u Moskvi je ono što će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekat.

Istovremeno, GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije Vam nudi informacije o aukcijama za zakup federalne imovine – tj. u vlasništvu države Tajna je da državne nestambene nekretnine praktično ne ulaze u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Takođe je potrebno razlikovati zakup federalnih nekretnina i zakup nekretnina dobijenih u toku aukcije o zakupu. opštinske prostorije.

Kompanija GlavUpDK u okviru Ministarstva vanjskih poslova Rusije kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup federalnih nekretnina koje su joj prenijete na upravljanje na osnovu prava ekonomskog upravljanja. Ukoliko tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu, gdje se možete upoznati s ponudama za iznajmljivanje i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o zakupu su sasvim očigledne, jer možete zaključiti apsolutno legalan ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao zakupca.

Pravila aukcije:

Aukcija se održava u skladu sa važećim zakonima, koji obavezuju FSUE da sve prostorije ponuđene u zakup stave na aukciju. Ako je podnesena samo jedna prijava, aukcija se proglašava nevažećom, a ugovor se potpisuje sa potencijalnim zakupcem koji je podnio jedini zahtjev po minimalnoj (početnoj) cijeni zakupnine. U slučaju da se za jedan prostor prijavi više učesnika, održava se licitacija na kojoj se ponude mogu značajno povećati tokom licitacije.

Da biste postali učesnik na aukciji za iznajmljivanje nekretnina, morate popuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti konstitutivne dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu depozita. Prije početka aukcije, klijent ima pravo odbiti učešće i povući podnesenu prijavu.

Ukoliko postanete pobjednik aukcije, morate zaključiti ugovor o zakupu u roku od 20 dana od dana održavanja aukcije. U tom slučaju, depozit pobjedniku aukcije će biti vraćen ili prihvaćen protiv ispunjenja obaveza iz ovog ugovora.

Ali ako ugovor iz ovog ili onog razloga ne potpiše pobjednik, u navedenom roku, depozit mu se neće vratiti.

Ukoliko imate bilo kakvih pitanja o pravilima aukcije, možete kontaktirati naše konsultante putem telefona ili e-maila koji je naveden na stranici.

Niske i stalne cijene najma, mogućnost otkupa nekretnina, povlašteni programi - to su samo ključne prednosti Moskve. Broj zakupaca u gradu raste iz godine u godinu: tako je, u odnosu na 2016. godinu, u 2017. godini 10% više preduzetnika moglo da dođe do nekretnine po povoljnim uslovima. Prošle godine je ukupno održano skoro 6.000 licitacija nekretnina i zemljišta. U 2018. godini nastavit će funkcionisati svi programi za stanare koji mogu značajno uštedjeti najam i pritisak za oduzimanje urbane nekretnine. Ne propustite priliku da dobijete prostor sa znatno nižom stopom zakupa od tržišne! Naš članak s detaljnom analizom procesa najma i komentarima stručnjaka pomoći će vam da shvatite specifičnosti licitiranja.

Prvi korak: odabir nekretnine

Objekte koji se mogu iznajmiti od DGI možete pogledati na web stranici: https://investmoscow.ru/tenders ili https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Ovdje postoje pogodni filteri za pronalaženje nestambenih prostorija u željenom području, potrebnom prostoru, sa određenom namjenom.

Važno: Procijenite ne samo prostorije, već i uslove aukcije: koji su rokovi za prihvatanje prijava za učešće, koliki je iznos depozita. Preuzmite dokumentaciju parcele, pročitajte ugovor o zakupu. Istaknite važne faktore kao što su mogućnost davanja u podzakup nekretnina, ustupanje potraživanja, prijevremeni raskid ugovora itd.

Neki poduzetnici misle da kupuju svinju u džepu potpisivanjem ugovora sa DGI. Kao pravnik koji već dugi niz godina radi na tržištu nekretnina, žurim da uništim ovaj stereotip. Naprotiv, sva dokumentacija za objekt je predstavljena u javnom vlasništvu, počevši od izvoda iz USRN-a i završavajući potvrdom o registraciji iz BTI-a. Predmeti su izloženi sa dosta fotografija. Štaviše: učesnici aukcije se mogu dogovoriti o ličnom pregledu prostorija: za to morate podnijeti prijavu na web stranici najmanje dva dana prije početka aukcije. https://investmoscow.ru/tenders.

Drugi korak: registracija na stranici za nadmetanje i podnošenje prijave

Preduzetnici koji prvi put učestvuju na aukciji moraju završiti proceduru registracije na sajtu. Da biste to učinili, morat ćete proći akreditaciju, instalirati certifikate i kriptografski sistem zaštite informacija na vašem računaru. Preduzetnicima će biti potreban elektronski potpis. Preporučujemo da započnete proceduru registracije najmanje nedelju dana pre isteka roka za prijem prijava za aukciju za koju ste zainteresovani.

Ako je pravno lice već registrovano, potrebno je samo da podnesete prijavu za učešće na aukciji. Osim toga, trebat će vam i:

• Dostavite dokumente - izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica ili USRIP, kopije konstitutivnih dokumenata i izvod od ovlaštenog tijela da odobrava transakciju. Potrebni su vam i dokumenti koji potvrđuju ovlaštenja osobe koja učestvuje u aukciji.
• Uplatite depozit - njegov iznos je naveden u dokumentaciji za aukciju. Uz zahtjev se prilaže isprava o uplati sa bankovnom oznakom o uplati. Potvrda mora navesti broj lota, datum aukcije, adresu i ukupnu površinu prostora, iznos depozita.

Važno: Zašto ponuda može biti odbijena?

Vrlo je malo razloga zašto preduzetnicima nije dozvoljeno da licitiraju: to su neuplata depozita, nekompletan set dokumenata, kršenje uslova za registraciju aukcijske dokumentacije. Takođe, iz učešća na aukciji biće isključena preduzeća koja su u fazi stečaja ili likvidacije.

Treći korak: učešće na aukciji

U dogovoreno vrijeme morate učestvovati u aukciji na stranici stranice. Minimalna cijena postaje ona koja je navedena u dokumentaciji za parcelu. Korak aukcije je takođe naveden u dokumentima - po pravilu je 0,2% od iznosa lota. Ako se prijava ne prekine u roku od sat vremena, tada će pobjednik aukcije biti učesnik koji je ponudio posljednji iznos. Nakon objavljivanja na web stranici protokola nadmetanja, oni se priznaju kao važeći.

Važno: šta ako ste jedini ponuđač?

U ovom slučaju, nadmetanje se jednostavno ne održava: grad će ponuditi sklapanje direktnog ugovora o zakupu pod uslovima objavljenim u dokumentaciji o lotu.

Yakushev Anton, advokat RFI consult

Prije učešća na aukciji potrebno je procijeniti rizike. Dakle, iznos depozita se ne vraća preduzetniku ako je on jedini učesnik primljen na aukciju ili je dao maksimalnu ponudu, ali je odbio da potpiše protokol ili ugovor o zakupu.

Četvrti korak: zaključivanje ugovora

Između 10 i 20 dana nakon završetka aukcije, preduzetnik mora stići u Odeljenje za imovinu grada Moskve da potpiše ugovor o zakupu nestambenih prostorija. Istovremeno, mora ispuniti sve zahtjeve dokumentacije i depozita. Ugovor ne može jednostrano mijenjati nijedna strana. Ako učesnik koji je osvojio prvo mjesto izbjegne potpisivanje ugovora, onda DGI umjesto njega može ponuditi zakup preduzetnicima koji su ponudili drugi i treći iznos od kraja.

Yakushev Anton, advokat RFI consult

Unatoč jednostavnosti procedure za iznajmljivanje nestambenih prostorija od Uprave za imovinu grada Moskve, postoje mnoge zamke za koje poduzetnici ne znaju. Na primjer, teško je objektivno procijeniti vrijednost prostora za poslovanje i razumjeti u kojoj mjeri ima smisla podizati stope. Problemi mogu nastati prilikom prikupljanja dokumentacije, registracije na sajtu za aukcije, učešća na tenderima. Konačno, za pravnika je veoma važno da analizira zakup i istakne prednosti i nedostatke prijedloga.

Naši klijenti su uvijek zadovoljni saradnjom sa RFI consultom, jer pružamo usluge po principu ključ u ruke - od odabira prostora po parametrima kupca i prikupljanja dokumenata za učešće u preferencijalnim programima DGI do potpisivanja ugovora sa Moskovski odjel za imovinu. Kupci dobijaju nekretninu u dugoročni zakup po najboljoj ceni.