Velika kompanija će ga iznajmiti. Prodavnice

Elena Zemtsova, izvršni partner, Delta Estate

Posao iznajmljivanja, baziran na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci su uvijek traženi, jer su stabilni i posvećeni dugoročnoj saradnji.

Koja su područja tražena od strane mreža

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno zavisi od profila zakupca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 kvadratnih metara. m, za specijalizovane prodavnice kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metara. m. Kozmetički saloni, apoteke, medicinski centri, prodavnice odeće i obuće traže površine od 80 do 200 kvadratnih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve zavisi od formata. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 kvadratnih metara. m, a mali objekti poput "kafe to go" dovoljni su 10-40 kvadratnih metara. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. I to prvenstveno određuje on tehničke karakteristike... Najtraženiji prostori se nalaze u prizemlju, slobodnog rasporeda i zastakljenja vitrina, kao i nekoliko ulaza, najmanje glavni sa glavne ulice i dodatni „iz dvorišta“ za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno izdavanje po višoj cijeni. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog zakupca. Na primjer, trgovine prehrambenim proizvodima i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisustvo nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče kompleksnih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, sa kancelarijskim ili višeslojnim rasporedom, posebno ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, prostori koji se nalaze na mjestima gdje nema prometa nisu traženi.

Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor

Čiste kancelarijske prostorije koje se nalaze u stambene zgrade, posebno ekonomske klase, danas nisu mnogo tražene. Traženiji su maloprodajni i slobodni prostori sa posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i edukativni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambenog kompleksa i područja. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi intelektualnog razvoja za djecu, a prostorije na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena prostorije utiče na pogled poslovi iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utiče na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena prostora jasno zahtijeva promjenu namjene njihovog korištenja za javno ugostiteljstvo. Ali treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvarati prodavnice pića u blizini obrazovnih institucija. Takođe, dobijanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju će biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholna pića- značajno učešće u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti aspirator za javno ugostiteljstvo, ako to nije unaprijed predvidio programer.

Šta određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja iznajmljivanja. Najtraženiji su prostori koji se nalaze na prvoj liniji prometnih ulica sa visoko efikasnim saobraćajem. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim rasporedom prostorija sa mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom haube za javnu ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost takvih objekata u mnogome zavisi od faze razvoja projekta, stoga je popunjenost kompleksa važan faktor koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekat, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to direktno utiče na promet kupaca. Neophodno je uzeti u obzir lokaciju lokala u odnosu na pješački saobraćaj i pristupne puteve, kako bi se procijenilo da li će se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja tržnog centra, pa trgovine koje danas ostvaruju stabilan promet više neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Šta je sa otplatom?

Prosječan period otplate za iznajmljivanje u Moskvi je 7-10 godina, uz prinos od 8 do 15% u zavisnosti od lokacije. Dakle, u centru se profitabilnost smatra dobrom i 10% godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovskog obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Na šta treba obratiti pažnju kada proučavate ponudu na tržištu

Prilikom odlučivanja o kupovini poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Neće biti suvišno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili lokaciju prostorija u odnosu na kuće i pješačke tokove. Neophodno je gledati i u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se promijeniti pravac saobraćaja, na primjer, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili postavljanje nove ceste. Važno je upoznati se sa konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako biste saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu cijenu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno naslikati brojeve u ugovoru o zakupu. Osim toga, ako govorimo o kupovini prostora sa zakupcem, onda prodavac može namjerno prešutjeti želju zakupca da snizi cijenu zakupa ili da se sprema da se iseli iz prostora. Stoga je, osim lokacije i općih karakteristika prostora, potrebno detaljno proučiti samog zakupca i ugovor s njim.

Da li se ponuda na tržištu poboljšava?

U novogradnji, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje znatno veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi spratovi su inicijalno projektovani otvorenog plana, sa minimalnim nosivim zidovima, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki plafoni, napa za ugostiteljstvo, više električne energije se izdvaja za prostorije.

Treba napomenuti da se ne samo u novogradnjama bilježi primjetan napredak u kvaliteti prostorija u formatu street retail-a. Na primjer, u centru se adaptiraju stare zgrade za modernu upotrebu: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Raznovrsna ponuda na maloprodajnom tržištu nekretnina, očigledan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalne valute - ovi faktori utiču na uslove bilo kakvog zakupa, a još više ako se prostor iznajmljuje. networkers.

Zvanična statistika ukazuje na jasnu prevagu ponude nad potražnjom. Da i obavezujuće najam valuti ne pogoduje pravna lica Radeći u oblasti mrežne trgovine, „u hodu“ je zgrabio svaku ponudu.

Karakteristike mrežnog trgovanja

Domaći trgovci brzo uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovački lanci. Nesumnjivo, teško je boriti se, jer su na strani stranih „gosti“ dobro razvijena infrastruktura, solidna ulaganja i pouzdan „sigurnosni jastuk“ u vidu određenog stabilizacijskog fonda.

Zbog toga zakupodavac ima poteškoća da iznajmi prostor umrežavačima. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade po zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

  • veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
  • i nabavne cijene i uvjeti isporuke za sjedište maloprodajnog lanca uvijek su atraktivniji od onih koje nudi bilo koja izolirana maloprodaja.

Izrada komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje prostora mrežama

Kompetentno sastavljeno komercijalni prijedlog povećava atraktivnost iznajmljivanja određene sobe. Sljedeće smjernice mogu vam pomoći da pronađete solidnog zakupca:

  1. Potrebno je utvrditi listu potencijalnih zakupaca, sastavljajući njihove prijedloge pojedinačno.
  2. Preporučljivo je kontaktirati po imenu, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime stanodavca.
  3. Pozitivan trenutak je poznanstvo, doduše "klimanje".
  4. Ne biste trebali koristiti izraze “imamo slobodan prostor” ili “nudimo besplatan prostor za...”. Treba ih zamijeniti sa “Oslobodili smo prostor”, “Novi prostor je dat u zakup”.
  5. Preporučuje se da se klijent zainteresuje za brojke, statistike, koje ukazuju na razvoj infrastrukture područja u kojem se lokal nalazi, kako bi se prikazala dinamika promjena kupovne moći.
  6. Navedite brendove-komšije čije se kancelarije i lokacije nalaze u blizini.
  7. Nema dugih tekstova poput istorije kompanije, datuma osnivanja.
  8. Treba pokušati da se suština zakupa otkrije u brojkama, navodeći očekivane koristi koje će klijent dobiti od zakupa prostora.
  9. Opišite usluge koje se mogu pružiti po potrebi.
  10. Procijenite i ukažite na stratešku vrijednost zakupljenog područja.
  11. Preporučljivo je biti objektivan, ukazujući ne samo na očigledne prednosti prijedloga, već i na postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka će dodati iskrenost opisu).

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći prihod kako bi platio najveću stanarinu.

Ako razmišljate - "iznajmiti sobu", mi ćemo u najkraćem mogućem roku stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za realizaciju vaših planova. Za to se rade određeni istraživački radovi. Izrađujemo pivot tabele, sagledavamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustvo zakupaca u ovoj i sličnim oblastima. Takođe, pored svega rečenog, sagledavamo i statistiku rada, te utvrđujemo pravce daljeg kretanja. Opšti koncept je izgrađen sa stanovišta dobijanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Takođe, naša kompanija može da pruži usluge za „Brokerstvo“ trgovačkog objekta.

Šta možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate sobu koju želite iznajmiti, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.
  • Izdavanje maloprodajnog prostora;
  • Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
  • Izdavanje nestambenih prostorija;
  • Iznajmljivanje nekretnina;
  • Prodaja nekretnina;
  • Nastavite sa dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi za Vas možemo detaljno razraditi sve moguće potencijalne zakupce. Nismo ograničeni, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. Obavljamo u prosjeku 2000 poziva dnevno, a svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostorije.

U zavisnosti od broja zakupljenih površina, postoje različite opcije za pronalaženje zakupaca, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije, ili izrada granica za više zakupaca, biće isplativije. I također odabrati pravi proizvodno-tematski smjer. Naša kompanija se bavi isporukom poslovni prostori za iznajmljivanje, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje sprovodimo u cilju iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okruženja u cilju odabira pravih zakupaca, zatim pregovori sa potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

  • 1. Analitiku prostora i okoline;
  • 2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
  • 3. Zakup prostorija;
Dakle, evo glavnih aktivnosti koje sprovodimo za izdavanje vaših prostorija:

Faza 1 - Analitika prostorija i okoline

Analiza konkurencije

Ova tačka je, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru zakupca. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u okolini. Analiziraćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihod za svakog od njih. Na osnovu ovih informacija, pravimo matricu proizvoda zastupljenih u okruženju i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, zakupci sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili stanodavca od iznenadnog kongresa stanara zbog lošeg rada, mi se i dalje sami bavimo ovim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista odlično raditi u području.
Ova stavka vam takođe omogućava:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identifikujte najuspešnije formate u ovoj oblasti i mrežne kompanije koje ih predstavljaju

Slika objekta je njegovo najvrednije bogatstvo!
Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne djeluju kao rivali, već počnu stvarati promet. One. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Ovakve situacije su vrlo česte i povoljno utiču na stanarinu i prihode stanara. Moguća su i probna lansiranja, postoji mnogo kompanija u Moskvi koje mogu posjetiti prodajno mjesto na kratak period kako bi procijenile prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. Uglavnom, radi se o zakupcima malog formata do 150 kvadratnih metara.

Kako se gradi analitika tržišnih uslova i konkurencije:
  • Analiza prometa glavnih konkurentskih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
  • Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
  • Analiza stanara, troškova zakupa, kao i cene robe na datim mestima;
  • Glavne razlike između prodajnih mjesta sa maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
  • Zaključci i proračuni za date lokale, razlog uspjeha i neuspjeha;
  • Izrada tabele prisutnosti zakupaca mreže i konkursa za uputstva u naznačenim maloprodajnim objektima;

Kao što je već spomenuto, zahvaljujući ovoj stavci možemo puno naučiti o parametrima zakupa iznajmljenog prostora:

Stopa zakupa - na osnovu stopa u okruženju i performansi konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu površine za svaki proizvodni smjer i zakupca;

Identifikovati najuspješnije federalne mreže i formate u regionu i nastojati, prije svega, da im iznajmimo prostore;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti da koristimo specifične statistike i uzmemo u obzir greške drugih ljudi. Također, poznavanje cijene prosječne čeke u datoj oblasti i maksimalnog prometa trgovačkih centara, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u ispitanim tržnim centrima (postoje i drugi, tačniji načini za dobijanje informacija o prihodima preduzeća). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju koncepta našeg objekta.

Naručite besplatan povratni poziv, mi ćemo vas nazvati u roku od jedne minute i savjetovati vas o bilo kojem problemu koji se može pojaviti

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - iznajmljivanje sobe


Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Neophodno je izdati kancelarijske, maloprodajne, magacinske prostore kako se ne bi kajali u budućnosti. Potpisivanje pravno nadležnog i poželjno obostranog ugovora o zakupu za obje strane je garancija obostrano korisne saradnje. Toliko je narušenih odnosa i otkazanih ugovora samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu do kraja razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora, u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

    Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

    Odgovornost za nepoštovanje uslova ugovora - struja, voda, ulaz slobodan

    Međusobni iznos kazni

    Procedura za interakciju sa regulatornim organima (vatrogasci, sanitarne inspekcije, itd.);

    Indeksiranje i uslovi za promjenu indeksacije i zakupa (često stanari traže ultimatum za smanjenje zakupa i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

    Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

    Kao i dalja podrška iznajmljivanju.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do zaključenja ugovora o zakupu i daljeg upravljanja objektom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Stekli smo mnogo naših prijatelja usmenom predajom. Kako da to uradimo? - Duboko prožeti idejom i obratite pažnju na svaki, pa i najmanji detalj. Ovo je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno izdati na način da i zakupac bude zadovoljan i vlasnik pobijedi. Temeljit izbor zakupca, pažnja na svaku stavku u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Lično volim da komuniciram sa ljudima i uvek se trudim da pronađem zajednički jezik tako da volim ono što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti prodajni prostor za trgovinu? Koji je pravi način za iznajmljivanje poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali sajt popularnog internet magazina "HeatherBober"! Stručnjak je uz vas - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalne nekretnine... Članak će biti koristan privrednicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koje zanimaju aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge za zakup komercijalnih nekretnina.

Pa idemo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Udobna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima kvalitetan prostor za rad i prijem posetilaca. Čak i ako proizvod prodajete preko online trgovine, potrebno vam je mjesto za preuzimanje i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja sa kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi zakup komercijalnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

  • relativno niski finansijski troškovi;
  • jednostavniji u odnosu na postupak kupovine za registraciju dokumentacije;
  • mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
  • veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Kupovina poslovnog prostora (maloprodajnog, poslovnog, industrijskog i dr.) je dobra opcija za ulaganje.

Sve dok postoji privatni biznis, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom izboru. Koliko brzo možete početi ovisi o parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostorije. preduzetničku aktivnost, te da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve Vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Za više informacija o radu s posrednicima pogledajte članak "".

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacione sisteme

Vi sami ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sistema najvažnija stvar. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine.

Hranu treba čuvati u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Nadalje, sanitarne službe vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2. Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolovoz. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je relevantno za stanare čije je poslovanje povezano s korištenjem opreme koja troši energiju - hladnjaka, električnih pećnica, alatnih mašina itd.

Uverite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe preduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete autogram na najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

  • uslovi zakupa, trošak i način plaćanja;
  • ako se prostor izdaje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
  • odgovornost strana za kršenje ugovora;
  • uslovi raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protivpožarnog sistema i sigurnosnih alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, iznajmljivač plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će preuzeti naknadu štete u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite dokumente za nekretninu

Obavezno provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvod iz Državni registar za pravo svojine.

Uvjerite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog lijepog trenutka pojavit će se pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlaštenjima. Takođe je važno da prostor nije založen, uhapšen zbog dugova i nema drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne tačke na web stranici Pravoved - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako je vaš problem potrebno detaljnije proučiti, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvo, lično pregledajte baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Obično naplaćuju 25-50% manje za svoj rad od kompanija. Međutim, privatni profesionalci koji rade s nestambenim nekretninama, čak glavni gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da dobije profit od zakupa, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro napisan ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti iznajmljeni prostor. Ovo se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu napravio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez povrata troškova zakupa.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekat i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on, diplomatskim jezikom, nije opravdao vaša očekivanja. Naime, on je prostore doveo u stanje devastacije, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štaviše, mora se nadoknaditi ne samo trošak popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina pretrpjeli nepredviđene okolnosti - na primjer, požar ili poplava.

Rizik 3. Zakupac odbija da plati mesečnu naknadu

Nepažljive platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako je zakup sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac također može stradati zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Zakup prostorija na koje "stanodavac" nema zakonska prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje dokumenata o vlasništvu.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati ko je gazda u kući.

Rizik 2. Zamjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada poželite da uđete u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a "vlasnika" nema.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da razjasnite stvar ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrej, preduzetnik početnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u radnji s punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrej je pokušao da pronađe podstanara kako bi mu barem vratio novac uplaćen unapred, ali preduzimljivi posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: poslovati direktno sa vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć za stanare i stanodavce - pregled TOP-3 agencije za nekretnine

Pronaći kvalifikovanog posrednika je teško. Da bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija za komercijalne nekretnine u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.

Značajan plus kompanije je profesionalan pristup, prisustvo detaljne web stranice, izrada individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane za nekretnine koje stručnjaci kompanije ne bi mogli pružiti korisnicima.

Termin: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljeno ...

Termin: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljenost od metroa: Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 340 m2. Opis objekta: Prodaje se u zakup maloprodajni prostor na željezničkoj pruzi...

Trgovački paviljoni u tržnom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodan Slobodan prostor...

Trgovački paviljoni u tržnom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodna Slobodna površina Izdavanje caffe-restorana

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: susjedni...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: susjedna Slobodna površina (m2): 80 m2. Opis objekta: Izdaje se besplatni prostori: prodavnica, kozmetički salon, mljekara, ...

PSN, Prodavnica, Kafe, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od m...

PSN, Prodavnica, Kafe, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 12 minuta hoda Raspored: Slobodan prostor (m2): 1. sprat - hodnik 189,7 m2, podrum - 100 m2 . Opis objekta: Soba se nalazi...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanskaja...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanskaya, 4 minuta hoda do ul. MCC Izmailovo Raspored: Slobodna površina (m2): 66,7 m2. Od toga trgovačka hala 39,7 kv.m., pomoćna ...

Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodno područje (kv. M.) ...

Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodna površina (kv.m.): od 15 m2. do 700 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se maloprodajni prostor u tržnom centru Likino-Dulyovo u ulici Lenjina, zgrada 15, tržni centar se nalazi na 1. liniji...

Odjel, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: ...

Odjel, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodan, susjedni, ured Slobodni prostor (kv.m.): NAVESTI METRO !!! Opis objekta: !!!KOPIRAJTE OPIS SVOG OBJEKTA OVDJE!!...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Besplatno...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Slobodan paviljon (kv.m.): 65 Opis objekta: Iznajmljuje se besplatan prostor 65 m2, prizemlje zgrade od 25 spratova. Gusto naseljeno područje. ...

Termin: PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan...

Namjena: PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodna površina (m2): 1. sprat - 126,8 m2, podrum - 85 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se prostor od vlasnika koji se nalazi...

Termin: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda...

Namjena: Prodavnica, kafić, apoteka Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno Postoje i druge mogućnosti rasporeda i kvadrature. Pozovite nas! Definitivno ćemo pronaći odgovarajuću sobu za vas! sloboda...

Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno...

Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Slobodan, susjedni, ured Ukupna površina (m2): 550 i 80 m2. Tehnički parametri: Hala 350 m2. , kancelarija 80, coko ...

Restoran, Banka, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Pl...

Restoran, Banka, PSN, Prodavnica Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 15 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): Površina - 700 m2. 1. kat - 340 m2. podrum - 360 m2. m2 Opis objekta: ...

Ured, magacin, izložbeni prostor, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda P...

Ured, magacin, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: susjedni, ured Slobodna površina (m2): od 30-600 m2. Opis objekta: Poslovni centar "Gulden" je 4 sprata modernog ...

PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: ...

PSN, Dućan, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 15 minuta hoda Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 390,5 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se besplatan prostor. I sprat stambene zgrade 2006 god Zgrade,...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Besplatno, ...

Lokalitet lokala: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 60 m2. Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom, na 1. spratu stambene zgrade. Hodnik i ostave...

Ured, banka, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan...

Ured, banka, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: susjedni, kabinet Slobodna površina (m2): 253,3 Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom na prvom redu kuća na Petrovskom...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute hoda Raspored: susjedni...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute hoda Raspored: susjedna Slobodna površina (m2): 165,6 m2. Opis objekta: Prostor za slobodno namještanje sa posebnim ulazom na 1. redu kuća. Napravljen za...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, J...

Lokalitet lokala: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 732 m2. Opis objekta: Samostojeća zgrada u stambenoj zoni. Dvije etaže i podrum. Preko puta metroa, od...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Od...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 1011,7 m2. Opis objekta: Birjuljovo Zapad, gusto naseljeno mesto, samostojeća zgrada, posle...

Da li vam se dopao članak? Podijeli to
Štampaj članak
Na vrhu